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SINDUSCON PREMIUM - Etapa Litoral Norte Categoria: Produtos e lançamentos imobiliários

A KS Empreendimentos Imobiliários, empresa construtora e incorporadora,

atuante na cidade de Torres, é uma das maiores empresas no ramo da construção civil do

litoral norte, iniciou suas atividades em 16 de novembro de 2003, fundada pelos

empresários Eloir S. Krausburg e Sérgio Darci Sartori. Durante este período a KS

Empreendimentos Imobiliários lançou 8 edifícios, todos com ótimo conceito e se firmou no

mercado imobiliário da região entre as melhores, sendo reconhecida como uma empresa

de excelência no setor de construção com dinamismo e inovações técnicas.

A KS Empreendimentos Imobiliários tem como missão satisfazer as necessidades

dos seus clientes e rentabilizar os investimentos dos mesmos. Estima o valor de ativos

imobiliários de forma objetiva, estabelecendo uma relação de confiança com os

adquirentes, estável na independência e na competência, sempre respondendo com

eficácia às necessidades, exigências e expectativas de seus clientes.

Tem como prioridades a felicidade, o orgulho, a tranquilidade e a qualidade de vida

de seus clientes, por isso busca trabalhar a favor de um produto com fortes atributos,

desde a escolha do local de implantação, o desenvolvimento dos melhores projetos e

parcerias para execução, pelos materiais utilizados, acabamentos, cuidando sempre de

todos os detalhes.

A empresa é vista como referência na cidade e região na implementação de novas

tecnologias construtivas, assim como conceitos sustentáveis. Foi a primeira empresa na

cidade a implementar o uso de laje nervurada com moldes recuperáveis, a primeira na

utilização de escoramento metálico em seus canteiros de obras, assim como uma das

primeiras a implementar iniciativas de sustentabilidade, como o conceito de terraço jardim

e cobertura verde, jardins verticais, cisterna para o aproveitamento de águas pluviais e do

uso de placa solar para o aquecimento de água da piscina.

Marcelo Koch e Vera Prates são dois arquitetos e urbanistas com grande

experiência profissional e ampla gama de atuação, desde projetos e execução de

edificações unifamiliares até prédios. Tem como premissa a compatibilização de todos os projetos como procedimento

de qualificação para facilitar o planejamento da obra e a obtenção da melhor relação

custo-benefício ao contratante. Entendem que o mercado imobiliário tem um papel relevante na melhoria do meio

em que vivemos, o que resulta numa parceria com os contratantes para brindar a cidade

com soluções arquitetônicas que enaltecem a fruição da paisagem urbana.

Apresentação das Empresas

Arq . MarianaKrausburgDesenvolvimento Case

O empreendimento Del Porto localiza-se em um terreno privilegiado no coração da

cidade de Torres com vista para a praia e Lagoa do Violão, junto a todas as comodidades

de quem mora no centro urbano da cidade, fazendo frente à importante rua Joaquim Porto

e à rua José Luis de Freitas, na qual se encontra o acesso residencial.

A aquisição dos dois lotes do empreendimento ocorreu em novembro de 2012. Em

março de 2014 o processo sob protocolo nº 2984-14 foi submetido a análise na

municipalidade. Após a aprovação do PPCI 3974 - 1 em janeiro de 2015 o município

deferiu em abril de 2016 o alvará nº 31/2016 e a incorporação foi registrada sob o nº 77.066

livro 2. O lançamento do empreendimento ocorreu em maio de 2016 e sua execução

iniciou em junho do mesmo ano.

DEL PORTOR. Três de Maio

R. Joaquim Porto

R. José Luis de Freitas

R. Borges de M

edeiros

R. Júlio de Castilhos

R. José Antônio Picoral

R. Três de Maio

R. Borges de M

edeiros

R. Júlio de Castilhos

R. José Antônio Picoral

Rua Joaquim Porto - José Luis de Freitas │Centro │Torres/RS

LOCALIZAÇÃO

CONCEITOS

DEL PORTOR. José Luis de Freitas

R. Joaquim Porto

A concepção arquitetônica parte da visão urbanística que um prédio é percebido

sob todos os ângulos. Deve ser belo e com bons acabamentos em tudo que o olhar

alcança. Não há distinção entre frente, lateral e fundos. A qualidade visual está em todo

lugar.A arquitetura privilegiou as linhas puras e limpas, produzindo uma arquitetura

singela e ao mesmo tempo marcante. A adoção de princípios sustentáveis valoriza a qualidade de vida dos moradores e

da vizinhança. Terraços verdes, paredes-jardim e retenção de água da chuva são alguns

dos itens que refletem uma nova visão de empreendimento, marca da K&S.

Apresentação do Empreendimento e Cronologia do Projeto

Lagoa do Violão

Oceano


A cidade interessante e

gratificante é aquela em que as

e d i fi c a ç õ e s c o m p õ e m u m

conjunto harmonioso. A edificação

deve estar a favor da paisagem

urbana agradável e humanizada.A

proposta arqui tetônica visa

contribuir com a paisagem urbana

especialmente ao nivel de visão

do pedestre. Seguindo este

principio estendeu-se a fachada

comercial desde o térreo ate o 4º

pavimento, por meio de uma

fachada de vidro semi-reflexivo

que evita o impacto visual das

garagens localizadas acima do

terreo. Este recurso de estética

urbana valoriza a ambiência

comercial da rua. É o edifício

contribuindo com a paisagem da

cidade. Apartamentos com amplo

visual e afastados das divisas. A

planta é flexível, possibilitando

espaços sociais integrados ou a

subdivisão para privacidade.

As lojas foram planejadas para o máximo aproveitamento da fachada comercial e

com o conforto das vagas em frente, dentro do lote. A estrutura permite unir as lojas.

A tecnologia de construção é moderna, com lajes nervuradas sem vigas. As

medições de água e gás são individualizadas. Há um gerador de energia para as áreas

condominiais em caso de falha na rede pública.

Identidade Única

Torre residencial

Base comercial

Linguagem arquitetônica comercial Harmonia estilística entre comercial e residencial

Lojas Térreo

2º Pav. 3º Pav. 4º Pav. tipos

Garagens

Diagramas conceituais

Fachada José Luis de Freitas


1 - C o n c e n t r a ç ã o d e c i r c u l a ç ã o v e r t i c a l residencial e de serviços (QGBT, GMG. etc)2 - Espaços comerciais

1

Acesso res idenc ia l

1

2

Intenções Projetuais

O projeto reserva a maior parte do térreo

para comércio, com pé direito duplo. O acesso

residencial e os serviços do edifício ficam

concentrados na rua José Luis de Freitas, de

menor tráfego, reservando a prevalência de

vitrines na fachada da rua Joaquim Porto, mais

movimentada.

Os estacionamentos comerciais

são dentro do lote, desobstruindo as

ruas. O desembarque comercial e

residencial pela rua José Luis de Freitas

é do tipo hotel, protegido da chuva.

1 - A c e s s o e s t a c i o n a m e n t o residencial

2 - Va g a s s e m i cobertas comerciais

3 - V a g a s d e s c o b e r t a s comerciais

Acesso Tipo Hotel

Rua. Joaquim Porto

Rua. Joaquim Porto

Rua. José Luis de FreitasRua. José Luis de Freitas

2

1

3 3 Recuo

Recuo

MARQUISE

Os espaços para logomarcas das lojas

estão previamente organizados nas fachadas, de

modo a garantir boa visibilidade, equilíbrio estético

e disciplina. O mesmo cuidado teve-se com os

aparelhos split, integrados esteticamente ao prédio

por meio de nichos venezianados de alumínio que

propiciam acesso fácil e seguro para manutenção.

Os espaços para os condensadores comerciais

possibiltam ampliação e permitem aparelhos de

grande capacidade de refrigeração, diversificando

as opções de uso das salas e facilitando a união de

varias salas numa só.

Jardins verticais são dispostos nas duas

fachadas trazendo vantagens sustentáveis e

humanizando o ambiente ao nível dos pedestres e

usuários. Fachada José Luis de Freitas

Fachada Joaquim Porto


Intenções Projetuais

Garagens com movimentação em circuito

Conceito ‘’Terreno Aéreo’’ Conceito ‘’Estrutura Compositiva’’

Vagas estacionamento Circulação vertical Circulação Veículos

Vagas estacionamento Circulação vertical Circulação Veículos

2º Pav. Vagas estacionamento Circulação vertical Circulação Veículos

3º Pav. 4º Pav.

Os pavimentos 2º, 3º e 4º possuem vagas em número maior do que a quantidade de

apartamentos, evitando estacionamentos na via pública e assim desobstruindo o trânsito,

bem como flexibilizando as possibilidades de negociação conforme a necessidade de

vagas requerida pelo cliente.

Rua. Joaquim Porto

Rua. José Luis de Freitas

passeio

passeio

O concei to de ‘’terreno aéreo’’ devolve para a cidade cerca de 50% da área verde do lote, sob a forma de terraços verdes.

A concepção estrutural propicia racionalidade construtiva e

enseja uma arquitetura pura e que expressa a harmonia de

composição dos elementos estruturais com os arquitetônicos. No

diagrama é possível observar que os eixos dos pilares conciliam -

se com as faixas compositivas das fachadas, seguindo a harmonia

descrita, na qual o estrutural se funde com o arquitetônico na

estética harmônica do edifício. Conseguiu-se também uma racionalização quanto à

estrutura dispensando a utilização de vigas de borda e vigas de

transição no prédio, facilitando e agilizando a sua execução.


O edifício tem floreiras em

todos os apartamentos estimulando a

consciência ambiental ao propiciarem

ao usuário o cultivo de vegetais, os

quais atenuam a temperatura.

O cenário era de retração nas vendas para investidores do imóvel próximo ao mar,

típico do veraneio. Ao mesmo tempo, havia carência de imóveis em áreas centrais para

moradia dos habitantes de Torres e para os veranistas com planos de morar no litoral.

Estes aspectos fazem o centro passar por um processo de renovação e de qualificação,

onde a boa arquitetura está agregando valor. Por conseqüência, ocorre uma renovação

nos imóveis comerciais. Esse ambiente de mercado revelou-se uma oportunidade que a

empresa detectou e o empreendimento ajudou a renovar o interesse dos investidores,

pois o centro da cidade conta com infra-estrutura e rede de serviços adequadas para atrair

compradores e impulsionar a velocidade de vendas e a liquidez das unidades adquiridas.

Descrição do cenário em que surgiu o projeto e justificativa para sua implantação

Informações técnicas:

- Área do terreno: 883,00m² - Área total: 6.611,52m²- Número total de unidades: 46 atos e 10 lojas- Construção e incorporação: KS

O empreend imento tem saguão com altura dupla.

Fachada Joaquim Porto

Hall de entrada edifício


O part ido arquitetônico do

edifício dispõe quatro apartamentos no

pavimento tipo. A disposição de todos

os apartamentos faz com que eles

sejam de ‘’esquina’’, com amplas

visuais, iluminação e ventilação.

Living Ap. final 01 e 04

Planta aptos final 01 e 04

Living aptos 02 e 03


Os dormitórios foram concebidos para

serem usados na modalidade solteiro

ou casal, com ou sem sanitário tipo

suíte, ampliando a flexibilidade de uso.

Especial atenção foi dada

ao coroamento do edifício.

No lugar dos tradicionais

d u p l e x , f o r a m f e i t o s

apartamentos de cobertura

com três dormitórios, tendo

opção de gabinete e de

estar íntimo, cercados por

a m p l o s t e r r a ç o s ,

preparados na estrutura e

nas instalações para que o

usuário possa instalar

piscina.

Dormitório aptos 02 e 03

Dormitório aptos 02 e 03

Planta aptos 02 e 03

1 opção de estar íntimo

2 opção de gabinete

3 opção de piscina

2

3

1

Planta apto de cobertura


Objetivos e desafios a serem superados

Recursos necessários

Oportunidades ou dificuldades para a empresa

Objetivos e Desafios

. Mostrar o valor mercadológico do imóvel residencial no centro de uma cidade na qual a

beira-mar foi sempre prioritária. Atender o público alvo exigente e inovador que busca qualidade de vida e um produto

diferenciado, tanto para veranistas como moradores . Privacidade dos apartamentos em relação às lojas. Maior área de fachada comercial possível. Vagas comerciais de fácil acesso e no térreo, sem diminuir a área comercial.Vagas residenciais totalmente acima do térreo, para garantir a maior área comercial

possível. Harmonizar a fachada residencial e a comercial. Arquitetura que evitasse o impacto usualmente causado pelos pavimentos de garagem. Superar a velocidade e o preço de vendas médio na cidade, para isso seria necessário

um produto diferenciado com boa arquitetura . Propor um plano de marketing que atraísse tanto o público de veranistas como de

moradores

Oportunidades:. Tendência à renovação do centro de Torres. Relevante num momento de retração nas

vendas do imóvel de veraneio. Qualificação urbana do centro de Torres. Importante para agregar valor

Dificuldades:. Contexto econômico retraído. Hábito do investidor em atuar no segmento de imóvel para veraneio e não para moradia.Tendência histórica do mercado local em não aceitar prédio misto (comercial e

residencial). As dificuldades foram superadas pela correta identificação das oportunidades e o

adequado dimensionamento do produto para atender ao comprador em potencial, o qual

foi induzido pelo empreendimento a descobrir um novo tipo de investimento.

O projeto foi desenvolvido na plataforma BIM ( Building Information Modeling), a

qual permite mais eficácia para a compatibilização dos projetos e racionalização dos

custos. A tecnologia BIM é um processo que amplia a compreensão e faz com que se torne

mais fácil a visualização dos elementos, permitindo que todos os membros da equipe

permaneçam coordenados na gestão dos projetos e obra.


O empreendimento é repleto de diferenciais, fruto de um conjunto de ações de equipes e

o resultado de um planejamento minucioso e competência para realizá-lo.

Ÿ Localização privilegiada em um terreno com duas frentes no coração da cidade com vista

para a praia e Lagoa do Violão

Ÿ Design integral - Arquitetura privilegiou linhas puras e conceitos de sustentabilidade

Ÿ Pavimento tipo que só começa a partir do 5º pavimento. Apartamentos com amplo visual e

afastado das divisas. A planta é flexível, possibilitando espaços sociais integrados ou a

privacidade de espaços.

Ÿ Lojas planejadas para oferecer o máximo aproveitamento da fachada comercial, com o

conforto de estacionamentos em frente, dentro do lote. A estrutura permite unir lojas.

Ÿ Utilização da coberturas verdes e jardins verticais, trazendo vantagens como o auxílio na

retenção de águas pluviais, representando mais áreas verdes para a cidade, melhor

isolamento acústico e térmico para a edificação, diminuição dos ruídos urbanos, assim

como a diminuição da temperatura do ambiente.

Ÿ Aproveitamento de águas pluviais para uso não potável, diminuindo assim a demanda de

uso potável. Os sanitários possuem descarga multiestágio, evitando desperdícios

Ÿ A edificação foi projetada garantindo conforto ambiental, com iluminação e ventilação

naturais.

Ÿ Os elevadores são com polias e dispensam o uso de casa de máquinas, o que reduz a

manutenção e conseqüentemente gera menos resíduos de óleos ao meio ambiente

Ÿ A iluminação será com uso de Led economizando energia

Ÿ Previsão para que os usuários possam separar o lixo

Ÿ Lojas modulares e hall de entrada com pé direito duplo no térreo

Ÿ Fachada em pele de vidro no térreo estendida aos pavimentos de estacionamentos,

tratamento que valoriza a paisagem urbana ao evitar o impacto visual das garagens

Diferenciais do empreendimento

Pensando também na sustentabilidade, economia e buscando evitar desperdícios a

empresa vem há algum tempo implementando a industrialização de mecanismos, conciliando

velocidade com qualidade. A utilização de laje nervurada com moldes recuperáveis e

escoramento metálico é exemplo disso. Ela dispensa o uso de madeira para a execução do

empreendimento, permite grandes vãos ao projeto, flexibilidade, torna o processo mais rápido

e ainda economiza cerca de 30% no custo final da estrutura.

A empresa considera muito importante e significativo o desenvolvimento de seus

colaboradores, então periodicamente são realizados cursos de aperfeiçoamento para todas as

funções exercidas, sempre utilizando produtos inovadores e de alta tecnologia com o intuito de

atender o projeto diferenciado.

A empresa também mantém estratégias de vendas junto com agências de publicidade

parceiras e realizando um intenso treinamento de produto com todo corpo de vendas e

imobiliárias parceiras, bem como as politicas de incentivo para vender mais e melhor.


Fez-se necessário primeiramente trabalhar

criativamente a etapa de pré-venda do produto. O foco

era tornar o empreendimento fortemente conhecido na

cidade e o objeto de desejo de potenciais clientes. Além

do trabalho local foram feitos anúncios de página inteira

no principal jornal de Porto Alegre e da serra gaúcha

divulgando o empreendimento e seus diferenciais. A

comercialização do Del Porto contou com a participação

da força de vendas das principais imobiliárias da região,

parceiras da incorporadora. Ocorreu também intenso

treinamento de produto, evento na qual foi apresentado

o empreendimento a todo o corpo de vendas, bem como

as políticas para vender mais e melhor, assim como forte

campanha de vendas nos meios de comunicação

regional.

https://www.youtube.com/watch?v=vDg-Tke4pFI

Além de consolidar a marca KS junto à comunidade, o DEL PORTO foi um sucesso já em

seu lançamento em 2016. O edifício comercial e residencial superou e vem superando as

expectativas. No lançamento 100% das unidades comerciais já foram comercializadas e 45%

das unidades residenciais, já chegando a cerca de 60% das vendas efetivadas até o final do

exercício do ano de 2016. Devido à qualidade do empreendimento, projeto e sua localização, o preço do m²

alcançado ficou 25% acima da média do valor praticado pelo mercado. Podemos perceber, em

função das grandes reservas e mais vendas efetivadas já no inicio do ano de 2017, que o

Edifício DEL PORTO deverá continuar sendo um excelente investimento e uma ótima opção de

moradia, tornando - se um sucesso no mercado imobiliário do litoral norte gaúcho.

Estratégias

Resultados


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