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  1. 1. AVALIAO DO MERCADO IMOBILIRIO DE BLUMENAU Maro, 2015
  2. 2. SUMRIO SINDUSCON/SECONCI PARCERIA BRAIN SINDUSCON BLUMENAU VISO GERAL DO MERCADO SITUAO DA OFERTA PERSPECTIVAS 2015 CONCLUSO
  3. 3. SINDUSCON Sindicato da Indstria da Construo de Blumenau Sinduscon Presidente: Renato Rossmark Schramm Fundao: 22 de janeiro de 1957 (58 anos) Base Territorial: Blumenau, Gaspar, Timb, Indaial, Pomerode, Ilhota, Luiz Alves, Rodeio, Ascurra, Apina e Benedito Novo. Empresas abrangidas: 1400 Trabalhadores atingidos: 15 mil Empresas associadas: 68
  4. 4. SECONCI Brao Social: Servio Social da Indstria da Construo de Blumenau Seconci Presidente: Amauri Alberto Buzzi Fundao: 20 de dezembro de 1994 (20 anos) Empresas associadas: 300 Trabalhadores atingidos: 4000
  5. 5. BRAIN EM SETEMBRO 2014 O SINDUSCON BLUMENAU CONTRATOU A BRAIN, EMPRESA ESPECIALIZADA EM INTELIGNCIA DE MERCADO IMOBILRIO PARA EFETUAR UMA PESQUISA SOBRE A SITUAO DE OFERTA REAL DO MERCADO IMOBILIRIO DE BLUMENAU E SUAS PERSPECTIVAS A BRAIN UMA EMPRESA DE GRANDE RELEVNCIA NO SEGMENTO EM QUE ATUA, E PRESENTE EM MAIS DE 20 CIDADES DO SUL DO PAS CURITIBA JOINVILLE BALNERIO CAMBORI JARAGU
  6. 6. Misso: Prestar servios de consultoria estratgica sob medida, desenvolvendo as melhores prticas de inteligncia empresarial, de forma clara, objetiva e tangvel.
  7. 7. Na rea de mercado imobilirio j desenvolvemos mais de 1.000 estudos de mercado em mais de 110 cidades de 8 estados brasileiros.
  8. 8. VISO GERAL DO MERCADO DE BLUMENAU SO CINCO OS FUNDAMENTOS SLIDOS DE MERCADO 1. AUMENTO POPULACIONAL 2. BNUS DEMOGRFICO 3. AUMENTO DA RENDA 4. REDUO DO NMERO DE HABITANTES POR DOMICLIO 5. VERTICALIZAO
  9. 9. AUMENTO POPULACIONAL BLUMENAU SER UMA CIDADE COM 400.000 HABITANTES EM 2025 PERODO CRESCIMENTO DO NMERO DE HABITANTES CRESCIMENTO POPULACIONAL ANUAL MDIO 2015 2020 34.531 5.755 2015 2025 66.047 6.004 Taxa de crescimento anual da populao: 1,75% Fonte : SIGAD FURB CENSO 2010 / PNAD 2014 261.808 330.195 396.242
  10. 10. BNUS DEMOGRFICO AUMENTO DA POPULAO ECONOMICAMENTE ATIVA (PEA) DEVIDO AO AUMENTO DO NMERO DE JOVENS COM IDADE DE TRABALHAR E AUMENTO DA EXPECTATIVA DE VIDA TEREMOS MAIS PESSOAS TRABALHANDO, GERANDO RIQUEZA E MOVIMENTANDO A ECONOMIA. Fonte : F|GV
  11. 11. AUMENTO DA RENDA PLENO EMPREGO EM BLUMENAU TAXA DE DESEMPREGO HISTORICAMENTE BAIXA (2,39% EM 2014) Fonte : SIGAD FURB
  12. 12. HABITANTES POR DOMICLIO REDUO DO NMERO DE HABITANTES POR DOMICLIO PERODO NMERO DE DOMICLIOS POPULAO MDIA MORADORES POR DOMICLIO 1991 55.289 212.025 3,8 2000 77.208 261.808 3,4 2010 101.087 309.011 3,0 2014 119.310 330.195 2,8 2020* 143.775 364.726 2,5 Fonte : SIGAD FURB CENSO 2010 / PNAD 2014 Projeo : ONMAPS IBGE - BRAIN - SINDUSCON
  13. 13. VERTICALIZAO PARTICIPAO ANUAL DOS APARTAMENTOS NO TOTAL DE DOMICLIOS : 46,5% PERODO NMERO DE DOMICLIOS APARTAMENTOS PARTICIPAO 2000 77.208 8.762 11,3% 2010 101.087 19.859 19,6% 2014 119.310 28.327 23,7% Fonte : ONMAPS IBGE - BRAIN AUMENTO 2010 - 2014 18.223 8.468 46,5% H UMA RPIDA VERTICALIZAO DAS UNIDADES RESIDENCIAIS DE BLUMENAU PROVOCADO PELO CUSTO ELEVADO DOS TERRENOS E PELA ESCASSEZ DE AREAS DISPONIVEIS HABITAO.
  14. 14. LOCAIS MAIS VERTICALIZADOS CENTRO VICTOR KONDER VILA NOVA JARDIM BLUMENAU VILA GERMNICA
  15. 15. PROJEO DE DEMANDA DEMANDA ANUAL DE DOMICLIOS NOVOS PARA ATENDER O CRESCIMENTO POPULACIONAL DA CIDADE E REDUO DO NMERO DE MORADORES POR DOMICLIO A Taxa de crescimento anual de domiclios: 3,16% Taxa de crescimento anual da populao: 1,75% Projeo usando a mdia de crescimento entre o Censo 2000 e a Pnad 2014. A DEMANDA VEGETATIVA POR APARTAMENTOS REPRESENTA APROXIMADAMENTE 46,5% DA DEMANDA TOTAL 1900 UNIDADES / ANO TOTAL DOMICLIOS 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020 ACUMULADO 2015-2020 TOTAL DOMICLIOS 2020 DOMICLIOS 119.310 3.767 3.886 4.009 4.136 4.266 4.401 24.465 143.775 APARTAMENTOS 28.327 1.751 1.807 1.864 1.923 1.983 2.046 11.374 39.701
  16. 16. SITUAO DA OFERTA Fonte : BRAIN - Base : Novembro 2014 EM NOVEMBRO DE 2014 HAVIA 104 EMPREENDIMENTOS RESIDENCIAIS EM OFERTA COM 79% DAS UNIDADES VENDIDAS. UMA OFERTA ATUAL DE APARTAMENTOS INFERIOR A 1 ANO DE VENDAS UNIDADES % VENDIDO % VENDA UNIDADES VENDA APARTAMENTOS 79% 21% 1.506
  17. 17. PERSPECTIVAS 2015 UMA DEMANDA QUE DEVE SE ESTABILIZAR ABAIXO DO SEU POTENCIAL DE LONGO PRAZO, GERANDO UMA DEMANDA REPRIMIDA O CENRIO ECONMICO INSPIRA CAUTELA, E DEVEMOS CONTINUAR A TER UMA OFERTA DE NOVOS IMVEIS LIMITADA, AJUSTADA A DEMANDA REAL UM NVEL DE PREO COMPATVEL COM A EVOLUO DA INFLAO, SUSTENTADOS PELO BAIXO NVEL DE ESTOQUE E DEMANDA POTENCIAL UM AUMENTO NO NVEL DE DEMANDA QUANDO HOUVER MELHORA NAS PERSPECTIVAS ECONMICAS E CONSEQUENTE AUMENTO DO NDICE DE CONFIANA DO CONSUMIDOR
  18. 18. CONCLUSO BLUMENAU SER UMA CIDADE COM 400 MIL HABITANTES A MDIO PRAZO A CIDADE POSSUI UMA ECONOMIA PUJANTE, COM UMA INDSTRIA FORTE, COM BAIXO DESEMPREGO, ATRAINDO UM FLUXO POSITIVO DE MIGRANTES UMA CIDADE CUJAS CARACTERSTICAS GEOGRFICAS (MORROS, ENCHENTE) REDUZ AS REAS PARA HABITAO, E ENCARECE O SOLO, AUMENTANDO A BUSCA POR APARTAMENTOS A TENDNCIA DE LONGO PRAZO UM AUMENTO POPULACIONAL ACIMA DA MDIA NACIONAL E UMA REDUO DO NMERO DE MORADORES POR DOMICLIO, SUSTENTANDO A DEMANDA POR MORADIAS
  19. 19. CONCLUSO O MERCADO IMOBILIRIO NO IMUNE A SITUAO MACROECONMICA NACIONAL, MAS DEVE REAGIR POSITIVAMENTE E RAPIDAMENTE QUANDO AS PERSPECTIVAS ECONMICAS MELHORAREM, AUMENTANDO O NDICE DE CONFIANA DA POPULAO A COMPRA DE IMVEIS GARANTE SEGURANA, PROTEGENDO O PATRIMNIO DA INFLAO, E CONTINUA SENDO UM EXCELENTE INVESTIMENTO EM BLUMENAU SEJA PARA MORADIA, RENDA OU VALORIZAO.
  20. 20. ANEXOS
  21. 21. PREO NAS CIDADES *Balnerio Cambori : Barra Norte e Barra Sul - Fonte : Exame 14/5/2014 BLUMENAU APROXIMANDAMENTE 10% MAIS BARATA QUE JOINVILLE QUANDO APARECEM REPORTAGENS NO JORNAL NACIONAL APONTANDO PREOS ALTOS E INFLADOS, DE QUE CIDADE FALAM?
  22. 22. PREO NAS CIDADES QUANDO APARECEM REPORTAGENS NO JORNAL NACIONAL APONTANDO PREOS ALTOS E INFLADOS, DE QUE CIDADE FALAM?
  23. 23. SITUAO DA OFERTA
  24. 24. VISO GERAL DO MERCADO VERTICALIZAO
  25. 25. INDICES NACIONAIS
  26. 26. MERCADO INTERNACIONAL
  27. 27. EXAME 10/3/2015