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Release com embargo até 0h de 5/7/2017

Junho/2017

Em novo recuo, Índice FipeZap acumula queda de 0,23% no primeiro semestre de 2017Preço médio de venda de imóveis residenciais apresentou queda de 0,15% entre maio e junho

O Índice FipeZap – que acompanha o preço de venda de imóveis residenciais em 20 cidades brasileiras – apresentou recuo de 0,15%

entre maio e junho de 2017. Trata-se do quarto mês consecutivo com redução nominal de preços no ano, resultando em uma queda

nominal de 0,23% em 2017. Coincidentemente, segundo informações atualizadas do Boletim Focus do Banco Central, a inflação esperada*

(IPCA/IBGE) para o mês de junho também é de -0,15%, enquanto no ano, a variação do IPCA/IBGE é de +1,27%.

Individualmente, 13 das 20 cidades pesquisadas apresentaram recuo nominal no preço de venda entre maio e junho, com destaque para

São Caetano do Sul (-0,76%), Distrito Federal (-0,60%) e Rio de Janeiro (-0,49%). Já entre as 7 cidades que registraram aumento nominal

de preço no período, as maiores variações foram observadas em: Santos (+0,61%), Fortaleza (+0,57%) e Florianópolis (+0,51%).

Considerando os últimos 12 meses, o Índice FipeZap registra alta de 0,31%, face à inflação acumulada de +3,08% para o período. Nesse

horizonte de análise, 9 das 20 cidades pesquisadas apresentam recuo nominal no preço de venda, com destaque para: Niterói (-2,51%),

Rio de Janeiro (-2,17%) e Distrito Federal (-1,92%). Por outro lado, entre as cidades que registraram elevação nos preços de venda, apenas

em Belo Horizonte (+6,65%) e em Florianópolis (+3,16%) os aumentos superam a inflação acumulada nos últimos 12 meses (+3,08%).

Como resultado, o preço médio de venda acumula queda real de 2,69% nos últimos 12 meses*.

Em junho, o valor médio de venda dos imóveis residenciais nas 20 cidades monitoradas foi de R$ 7.668/m². Rio de Janeiro se manteve

como a cidade com o m2 mais caro do país (R$ 10.082), seguida por São Paulo (R$ 8.680) e Distrito Federal (R$ 8.385). Já as cidades com

menor valor médio por m2 foram Contagem (R$ 3.526), Goiânia (R$ 4.127) e Vila Velha (R$ 4.654).

Nota (*): A variação real efetiva será conhecida apenas após a divulgação do IPCA/IBGE de junho/2017.

Junho/2017

O Índice FipeZap, desenvolvido em conjunto pela Fipe e pelo portal ZAP, acompanha o preço médio do m²

de apartamentos prontos em 20 cidades brasileiras, com base em anúncios da Internet.

A metodologia utilizada para o cálculo do Índice FipeZap está disponível em http://www.fipe.org.br

http://www.fipe.org.br

Variação do Índice FipeZap

Região

Rio de Janeiro -0,49% -0,48% -1,81% -2,17%

Distrito Federal -0,60% -0,11% -0,99% -1,92%

Fortaleza +0,57% +0,16% -2,44% -1,54%

Porto Alegre +0,09% -0,16% -0,12% +1,80%

Florianópolis +0,51% +0,14% +1,13% +3,16%

Vila Velha +0,21% +0,27% +1,69% +2,72%

São Bernardo do Campo -0,03% +0,08% +0,35% +0,38%

Niteroi -0,01% -0,07% -2,41% -2,51%

Santos +0,61% +0,44% +0,53% +2,24%

Contagem +0,20% -0,01% -0,94% -0,96%

* Considera as projeções mais recentes do Boletim Focus do Banco Central. Fonte: FipeZap.

Junho/2017

Goiânia +0,15% +0,35% +0,86% -1,88%

Campinas -0,20% -0,09% -0,28% -0,30%

São Caetano do Sul -0,76% -0,37% -0,74% +0,62%

Santo André -0,06% -0,02% +0,19% +0,09%

Vitória -0,04% -0,35% -1,33% -0,87%

Curitiba -0,11% -0,27% -0,05% +2,45%

Recife -0,10% -0,64% -2,74% -0,65%

Salvador -0,35% -0,18% -0,04% +1,86%

Belo Horizonte -0,23% -0,36% +3,29% +6,65%

Variação Mensal Variação em 2017 Variação Anual

Junho Maio (acumulada no ano) (últimos 12 meses)

IPCA ( IBGE)* -0 ,15% +0,31% +1 ,27% +3,08%

Índice FipeZap Ampl iado (Venda, 20 cidade s) -0 ,15% -0 ,16% -0 ,23% +0,31%

São Paulo -0,03% +0,03% +0,65% +0,78%

Preço médio anunciadoVENDA (R$/m2) em Junho/2017

Rio de Janeiro

São Paulo

Distrito Federal

Niteroi

Florianópolis

Belo Horizonte

Fortaleza

São Caetano do Sul

Recife

Vitória

Porto Alegre

Curitiba

Campinas

Santos

Santo André

Salvador

São Bernardo do Campo

Vila Velha

Goiânia

Contagem

Média (20 cidades)

10.082

8.680

8.385

7.301

6.642

6.383

6.093

5.892

5.811

5.675

5.664

5.657

5.575

5.393

5.308

5.064

4.885

4.654

4.127

3.526

7.668

Fonte: FipeZap.

Junho/2017

0,2%

Variação do Índice FipeZap

Variação acumulada em 2017Variação nos últimos 12 meses35%

Média Nacional (20 cidades)

IPCA (IBGE)

Belo Horizonte

Vila Velha

Florianópolis

Goiânia

São Paulo

Santos

São Bernardo do Campo

Santo André

Salvador

Curitiba

Porto Alegre

Campinas

São Caetano do Sul

Contagem

Distrito Federal

Vitória

Rio de Janeiro

Niteroi

Fortaleza

Recife

1,3%30%

25%

20%

15%

10%

5%

0%

-5%

2012 2013 2014 2015 2016 2017

IPCA (IBGE)

Índice FipeZap Composto (7 cidades)

Índice FipeZap Ampliado (20 cidades)Fonte: FipeZap.

Junho/2017

-0,2%

0,0%

-0,1%

-0,1%

-0,3%

3,3%

1,7%

1,1%

0,9%

0,6%

0,5%

0,4%0,2%

-0,7%

-0,9%

-1,0%

-1,3%

-1,8%

-2,4%

-2,4%

-2,7%

jun/17

0,3%

São PauloVila Nova Conceição

Jardim Europa

Jardim Paulistano

Itaim

Vila Olímpia

15.234

14.452

13.367

12.878

São Miguel Paulista

Grajaú

Cidade A. E. Carvalho

Artur Alvim

Cidade Tiradentes

4.104

4.035

3.927

3.843

Maiores e menores

valores por bairro

(R$/m² em junho/2017)

30%

25%162.170

anúncios válidos 20%

15%

10%

5%Bairros mais caros

(R$/m² mais elevados) 0%

2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017-5%

Bairros mais baratos

(R$/m² mais baixos)IPCA (IBGE) São Paulo Índice FipeZap Ampliado (20 cidades)

Fonte: FipeZap.

Junho/2017

jun/17

0,8%

Variação em 12 meses

16.478

2.781

Rio deLeblon

Ipanema

Lagoa

Gávea

Jardim Botânico

Janeiro

19.915

18.100

17.323

15.872

Inhoaíba

Senador Camará

Pavuna

Coelho Neto

Cavalcanti

2.725

2.518

2.496

2.433

Maiores e menores

valores por bairro(R$/m² em junho/2017)

50%

40%

30%

20%Bairros mais caros

(R$/m² mais elevados)84.382

anúncios válidos10%

0% Bairros mais baratos

(R$/m² mais baixos)

-10%

2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017

IPCA (IBGE) Rio de Janeiro

Índice FipeZap Ampliado (20 cidades)NiteroiFonte: FipeZap.

Junho/2017

-2,5%

jun/17

-2,2%


20.987

2.276

Belo Horizonte30%

25%

20%

15%

10%

5%

0%

2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017-5%

IPCA (IBGE) Belo Horizonte Índice FipeZap Ampliado (20 cidades)

Savassi

Funcionários

Lourdes

Belvedere

Santo Agostinho

10.460

9.516

9.109

9.06247.245

anúncios válidos

Rio Branco

Conjunto Califórnia

Solar do Barreiro

Serra Verde

Vale do Jatoba

3.071

2.889

2.766

2.745

Bairros mais caros

(R$/m² mais elevados)Maiores e menores

valores por bairro(R$/m² em junho/2017)Bairros mais baratos


Fonte: FipeZap.

Junho/2017

11.848

2.533

jun/17

6,7%


Vitória e Vila Velha30%

25%

20%

15%

10%

5%

0%

-5%

2014

IPCA (IBGE)

2015 2016

Vitória

2017

Vila Velha Índice FipeZap Ampliado (20 cidades)

Barro Vermelho (Vitória)

Mata da Praia (Vitória)

Enseada do Suá (Vitória)

Praia do Canto (Vitória)

Morada de Camburí (Vitória)Bairros mais caros

(R$/m² mais elevados)13.732

anúncios válidos Santos Dumont (Vila Velha)

Jockey de Itaparica (Vila Velha)

Vale Encantado (Vila Velha)

Boa Vista (Vila Velha)

Centro (Vitória)

Maiores e menoresBairros mais baratos

(R$/m² mais baixos)2.411

valores por bairro2.358


Fonte: FipeZap.

Junho/2017

7.065

6.895

6.283

6.215

5.701

2.925

2.588

2.269

jun/17

-0,9%

2,7%


Porto Alegre30%

25%

20%

15%

10%

5%

0%

-5%

2014 2015 2016 2017

IPCA (IBGE) Porto Alegre Índice FipeZap Ampliado (20 cidades)

Três FigueirasPedra Redonda

Bela Vista

Moinhos de Vento

Mont'Serrat

81.328

anúncios válidos

Vila NovaNavegantes

Rubem Berta

Lomba do Pinheiro

Restinga

3.670 Bairros mais caros

(R$/m² mais elevados)Maiores e menores3.484valores por bairro

(R$/m² em junho/2017)3.2683.266



Fonte: FipeZap.

Junho/2017

9.650

8.727

8.359

8.023

7.116

2.743

jun/17

1,8%


Curitiba45%

35%

25%

15%

5%

-5%

2014 2015 2016 2017

IPCA (IBGE) Curitiba Índice FipeZap Ampliado (20 cidades)

Batel

Campina do Siqueira

Centro Cívico

Alto da Glória

Juveve

19.917

anúncios válidos

Barreirinha

Sítio Cercado

Tatuquara

Cachoeira

Campo de Santana

Bairros mais caros

(R$/m² mais elevados) 3.305Maiores e menores

3.027valores por bairro

2.996Bairros mais baratos

(R$/m² mais baixos)(R$/m² em junho/2017)

Fonte: FipeZap.

Junho/2017

7.106

6.668

6.638

6.589

6.556

3.315

2.962

jun/17

2,4%


Florianópolis30%

18.641

anúncios válidos25%

20%

15%

10%

5%

0%

-5%2014 2015 2016 2017

IPCA (IBGE) Florianópolis Índice FipeZap Ampliado (20 cidades)

Jurere Internacional

Agronômica

Jurere

Centro

Pantanal

Capoeiras

Ingleses

Carianos

Vargem do Bom…

Rio Vermelho

Bairros mais caros

(R$/m² mais elevados)



Fonte: FipeZap.

Junho/2017

9.612

8.334

7.701

7.573

7.200

4.215

4.101 Maiores e menores4.025 valores por bairro

3.552 (R$/m² em junho/2017)

2.203

jun/17

3,2%


Recife40%

35%

30%

25%

20%

15%

10%

5%

0%

-5%

7.175

anúncios válidos

2011 2012IPCA (IBGE)

2013 2014 2015 2016

Recife Índice FipeZap Ampliado (20 cidades)

Pina

Poço

Jaqueira

Rosarinho

Boa Viagem

Cidade Universitária

San Martin

Várzea

Derby

Iputinga

Bairros mais caros

(R$/m² mais elevados)

valores por bairroBairros mais baratos


Fonte: FipeZap.

Junho/2017

7.633

6.876

6.854

6.435

6.281

4.220

4.096

4.070 Maiores e menores

3.794 (R$/m² em junho/2017)

jun/17

-0,7%


Fortaleza30%

25%

20%

15%

10%

5%

0%

-5%

6.339

anúncios válidos

2012 2013

IPCA (IBGE)

2014 2015 2016 2017

Fortaleza Índice FipeZap Ampliado (20 cidades)

Mucuripe

Meireles

Praia de Iracema

Manuel Dias Branco

Guarapes

Bairros mais caros

(R$/m² mais elevados)Montese

Cajazeiras

Prefeito José Walter

Mondubim (Sede)

Vicente Pinzon

Maiores e menores2.954

valores por bairroBairros mais baratos



Fonte: FipeZap.

Junho/2017

7.582

7.503

6.883

6.866

6.862

3.062

3.002

2.603

jun/17

-1,5%


Metodologia e séries históricas: www.fipe.org.br

Mais informações: www.fipezap.com.br

Contato: [email protected]

http://www.fipe.org.br

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