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Release com embargo até 0h de 24/11/2017
3º Trimestre de 2017
Destaques do trimestre
Expectativa com o comportamento dos preços dos imóveis melhora no terceiro trimestre de 2017Segundo resultados da pesquisa, desconto médio aplicado às transações recuou para 7,8%, patamar próximo à sua média histórica
Os resultados do Raio-X FipeZap do 3º trimestre de 2017 oferecem novos dados e informações a respeito da percepção, comportamento e
expectativas dos compradores e investidores do mercado imobiliário brasileiro.
A pesquisa mostra queda na proporção das transações de compra e venda com desconto, que passou do pico de 75,1%, em junho de 2016, para
70,6% do total, em setembro de 2017. Acompanhando essa tendência, o percentual médio de desconto declinou de 9,3% para 7,8% no mesmo
período de análise. Tal resultado, vale dizer, deve ser contextualizado com o comportamento de queda real dos preços dos imóveis anunciados,
como tem mostrado o Índice FipeZap.
Em termos de percepção de preço, o percentual de compradores em potencial (com pretensão de adquirir imóveis nos próximos 3 meses) que
classificavam os preços atuais como “altos” ou “muito altos” manteve trajetória de ligeira queda, encerrando setembro em torno de 62%. Entre
aqueles que adquiriram imóveis recentemente, a proporção de compradores que partilhava dessa opinião manteve-se em torno de 46% do total.
A participação dos investidores no total de compradores apresentou ligeira queda no período recente, recuando de 42%, em junho, para 40% em
setembro de 2017. O comportamento pode ser explicado pela queda no percentual de investidores com interesse em revenda do imóvel.
Finalmente, com relação às expectativas sobre a evolução do preço dos imóveis, a proporção dos que esperam queda nos preços nos próximos 12
meses caiu de forma expressiva, passando de 29% para 22% no último trimestre. Já os que esperam aumento nos preços oscilou de 14% para 18%
no mesmo horizonte temporal. Com isso, a expectativa de variação de preço para os próximos 12 meses passou de -4,4%, no trimestre passado,
para -1,4%, no terceiro trimestre de 2017.
3º trimestre/2017
O Raio-X FipeZap: Perfil da demanda de imóveis, desenvolvido em conjunto pela Fipe e pelo ZAP, é uma pesquisa
realizada a cada 3 meses com usuários do ZAP que manifestaram interesse em entrar em contato com algum
anunciante de imóveis durante o período de referência. Mais informações: www.fipezap.com.br.
Temas pesquisados
A FIPE e o ZAP desenvolveram e aplicaram um questionário aos usuários do ZAP para
compreender algumas características importantes do mercado imobiliário.
As perguntas investigaram os seguintes temas:3º. trimestre/2017
Objetivo da compra do imóvel
Descontosrespondentes
Expectativa de valorização período de coleta:
6 de outubro/2017 a
26 de outubro/2017
3º trimestre/2017
3.775
Perfil amostral
Acima de
R$15.000
14%Até R$2.500
17%Feminino:
45%
GêneroEntre R$10.001
e R$15.000
14%
Masculino:
55%Faixa de
RendaEntre R$2.500
e R$5.000
27%Abaixo de 31
anos: 18%Entre R$5.001 e
R$10.000
27%Acima de 50
anos: 32%
Faixa
Etária A maior parte dos respondentes é do gêneroDe 31 a 40
anos: 28% masculino (55%), possui mais de 31 anos (82%) e
renda domiciliar de até R$ 10.000 mensais (72%)De 41 a 50
anos: 22%
3º trimestre/2017
Intenção de compra
Pretende comprar imóveis nos próximos 3 meses?
O percentual de respondentes
que declarou intenção de
comprar um imóvel nos próximos
3 meses aumentou 4 pontos
percentuais no último trimestre,
recuperando a queda observada
nas últimas pesquisas
Sim Não
3º trimestre/2017
2014
Q3
2014
Q4
2015
Q1
2015
Q2
2015
Q3
2015
Q4
2016
Q1
2016
Q2
2016
Q3
2016
Q4
2017
Q1
2017
Q2
2017
Q3
46%53%
47%
52%58% 60% 57%
43%
56%
44%
56% 57%
43%
58% 59% 60% 56%
44%54% 48% 44%42% 42% 41%40% 40%
Tipo de imóvel
Novo/usado
Compradores (últimos 12 meses)
A maioria dos compradores de
imóveis (58%) optou pela aquisição
de imóveis usados no período
Entretanto, 52% dos respondentes
que pretendem comprar algum
imóvel nos próximos 3 meses se
declarou indiferente entre a aquisição
de um imóvel novo ou usado
Pretendem comprar (próximos 3 meses)
3º trimestre/2017
Novos:
15%
Usados:
33%
Tanto Faz:
52%
Novos:
42%
Usados:
58%
Objetivo de compra
Para quem comprou imóvel nos últimos 12 meses
Morar Sozinho:
8% Investir
(Revenda):
19%A maior parte dos compradores (cerca
de 60%) pretende utilizar o imóvel
adquirido para moradia
Investir
(Aluguel): 22%O segundo principal motivo de compra
é o Investimento com intenção de
alugar o imóvel (22%), seguido pela
intenção em revenda (19%)
Morar com
alguém: 45%
Outra pessoa
morar : 7%
3º trimestre/2017
Objetivo de compra: investimento
% no total de compradores acumulado
Participação dos investidores no total
50%
46%
em 12 meses
Distribuição dos investidores por tipo
30%27%
44%25%
45%
20%
40%15%
42%16%38%
35% 10%
Entre os que compraram imóveis nos últimos 12 meses, o percentual de respondentes que classificavam a compra
como investimento (para aluguel ou revenda) recuou para 40%, entre junho e setembro de 2017
3º trimestre/2017
dez/
13
mar/
14
jun/1
4
set/
14
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jun/1
5
set/
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7
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jun/1
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7
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Nota: a pesquisa pergunta sobre compra de imóvel nos últimos 12 meses. Assim, os valores dos trimestres anteriores podem
sofrer alterações em relação à última divulgação devido à incorporação de novas observações para aquele período.
19%Revenda
Aluguel ou
Revenda
40%
22%
Aluguel
Percentual de transações com descontos
Compras realizadas nos últimos 12 meses
75,1%74,6%74,5%
73,5%73,4%72,9%
71,7%71,6% 71,5%70,6%70,7%
70,0%69,3% 69,2% 69,1%
68,2%
O percentual de transações com desconto recua desde meados de 2016, respondendo por 70,6% em setembro/2017
3º trimestre/2017
dez/
13
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jun/1
4
set/
14
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jun/1
5
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15
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6
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Nota: a pesquisa pergunta sobre compra de imóvel nos últimos 12 meses. Assim, os valores dos trimestres anteriores podem
sofrer alterações em relação à última divulgação devido à incorporação de novas observações para aquele período.
Média
72%
Média do percentual de descontos
Compras realizadas nos últimos 12 meses
9,3%9,1%
8,9% 8,8%8,5%
8,2%8,2%
7,2%
6,7% 6,6%6,6% 6,5%6,4% 6,4%6,2%
O desconto médio aplicado às transações de imóveis também declinou, respondendo por 7,8% em setembro/2017
3º trimestre/2017
dez/
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mar/
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jun/1
4
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14
dez/
14
mar/
15
jun/1
5
set/
15
dez/
15
mar/
16
jun/1
6
set/
16
dez/
16
mar/
17
jun/1
7
set/
17
Nota: a pesquisa pergunta sobre compra de imóvel nos últimos 12 meses. Assim, os valores dos trimestres anteriores podem
sofrer alterações em relação à última divulgação devido à incorporação de novas observações para aquele período.
7,8%
Média
7,6%
Percepção sobre o preço dos imóveis
Entre os que adquiriram imóveis Entre os que pretendem adquirir imóveis
Os preços estão altos
40%Os preços estão baixos
12%Os preços estão em
um nível razoável
33% Os preços estão em
um nível razoável
26%Os preços estão
muito baixos
5%
Não sei opinar
3% Os preços estão
baixos
5%
Os preços estão
muito baixos
2% Não sei opinar
5%
Os preços estão
muito altos
16%
Os preços estão altos
31%Os preços estão
muito altos
22%
Na última pesquisa, a maior parte dos respondentes que adquiriram imóveis classificaram os preços como
“altos” (31%) ou “razoáveis” (33%), ao passo que, entre aqueles que pretendem adquirir imóveis, a maior parte
dos respondentes classificou os preços como “muito altos” (22%), “altos” (40%) ou “razoáveis” (26%)
3º trimestre/2017
Percepção sobre o preço dos imóveis
Percentual dos entrevistados que considera os preços atuais “altos” ou “muito altos”
Entre quem pretende comprar
Entre quem comprou
2014T4 2015T1 2015T2 2015T3 2015T4 2016T1 2016T2 2016T3 2016T4 2017T1 2017T2 2017T3
Em relação à percepção sobre o preço dos imóveis, o percentual de respondentes que consideravam os preços
como “altos” ou “muito altos” manteve trajetória de queda entre aqueles que pretendiam adquirir imóveis.
Já entre os respondentes que já adquiriram, o comportamento indica estabilidade ao longo dás últimas pesquisas
3º trimestre/2017
46%46%47%49%48%
53%57%58%
62%62% 63%64%64% 66%69%70%
73%73%77% 78%
80%
86%88%
84%
Expectativa sobre o preço dos imóveis
para quem pretende comprar nos próximos 3 meses
Evolução do preço esperada para os próximos 12 meses
Aumentar
Permanecer igual
Diminuir
Não sabe
2014T2 2014T3 2014T4 2015T1 2015T2 2015T3 2015T4 2016T1 2016T2 2016T3 2016T4 2017T1 2017T2 2017T3
Entre aqueles que pretendiam adquirir imóveis nos 3 meses seguintes à pesquisa, a expectativa da maior parte dos
respondentes da última pesquisa (2017T3) era de que os preços permanecerão estáveis (30%) ou diminuirão (22%)
ao longo dos próximos 12 meses
3º trimestre/2017
24%
23%
31%
21% 22% 24%
30%
24%
21%
25%
35%
19%
17% 19
%
44%
19%
13%
21%
45%
20%
14%
19%
49%
18%
14%
19%
46%
21%
12%
22%
42%
25%
12%
25%
39%
25%
17%
28% 30%
25%
13%
28%
36%
23%
17%
29%
28%
26%
14%
30%
29%
27%
18%
30%
22%
30%
Expectativa sobre o preço dos imóveis
para quem pretende comprar nos próximos
Evolução do preço esperada para os próximos 10 anos
3 meses Acima ou muito acima da inflação
De acordo com a inflação
Abaixo ou muito abaixo da inflação
Não sabe
2014T2 2014T3 2014T4 2015T1 2015T2 2015T3 2015T4 2016T1 2016T2 2016T3 2016T4 2017T1 2017T2 2017T3
No horizonte de longo prazo (10 anos), a expectativa dos respondentes da última pesquisa (2017T3) é de que a
variação dos preços seja próxima (30%), superior ou muito superior à inflação (25%) do período
3º trimestre/2017
34%
26%
14%
27%
30%
31%
15%
25%
32%
27%
16%
25%
27% 28%
17%
28%
25%
30%
16%
29%
26%
30%
20%
24%
21%
31%
19%
29%
23%
30%
15%
32%
23%
30%
15%
31%
26%
31%
15%
29%
24%
31%
17%
28%
25%
30%
15%
29%
22%
30%
15%
33%
25%
30%
11%
34%
Expectativa sobre o preço dos imóveis
para quem pretende comprar nos próximos 3 meses
Variação média esperada do preço dos imóveis nos próximos 12 meses
-1,4%-2,1%
-3,5%-3,9%-4,0%
-4,6%
IBGE*:-5,8% -4,4%-6,0%
-6,5% -5,0%-7,0%-7,1% -7,2%
A expectativa de variação média dos preços para os próximos 12 meses é de -4,4% no terceiro trimestre,
mostrando estabilidade frente aos resultados da pesquisa anterior
(*): Variação esperada para o IPCA/IBGE nos próximos 12 meses, segundo informações do Boletim Focus do Banco Central.
3º trimestre/2017
2014
T2
2014
T3
2014
T4
2015
T1
2015
T2
2015
T3
2015
T4
2016
T1
2016
T2
2016
T3
2016
T4
2017
T1
2017
T2
2017
T3
IPCA/
+5,9%
IPCA/ IBGE*:+3,9%
IPCA/
IBGE*:+6,9%
