Release com embargo até 0h de 5/9/2017

Agosto/2017

Índice FipeZap registra queda nominal pelo sexto mês consecutivoCom o resultado de agosto (-0,12%), imóveis residenciais acumulam recuo de 0,5% no preço médio de venda em 2017

O Índice FipeZap – que acompanha o preço de venda de imóveis residenciais em 20 cidades brasileiras – manteve trajetória de queda

pelo sexto mês consecutivo, recuando 0,12% entre julho e agosto. Em 2017, o resultado do último mês implica queda acumulada de 0,5%

no preço dos imóveis residenciais, em boa medida, por conta do recuo nos preços em cidades, como Fortaleza, Rio de Janeiro e Niterói.

Considerando-se que a inflação esperada* (IPCA/IBGE) é de 0,44% para o mês de agosto e de 1,87%, no acumulado no ano, o Índice

FipeZap aponta queda real do preço de venda dos imóveis residenciais nos dois horizontes temporais.

Individualmente, 14 das 20 cidades pesquisadas apresentaram recuo no preço de venda dos entre julho e agosto, com destaque para

Distrito Federal (-0,58%), Rio de Janeiro (-0,53%) e Goiânia (-0,49%). Já entre as cidades monitoradas que registraram aumento nominal

de preço médio no período, as maiores variações foram observadas em Florianópolis (+0,66%), Recife (+0,46%) e São Paulo (+0,18%).

Considerando os últimos 12 meses, o Índice FipeZap manteve-se praticamente estável (-0,07%). Nesse horizonte de análise, 11 das 20

cidades pesquisadas apresentam recuo nominal no preço de venda, com destaque para Fortaleza (-3,24%), Rio de Janeiro (-2,94%) e

Distrito Federal (-2,75%). Por outro lado, entre as cidades que registram alta no preço médio de venda, apenas em Belo Horizonte

(+5,13%) e Florianópolis (+3,03%) as variações observadas superaram a inflação acumulada no período. Como resultado, o preço médio

de venda de imóveis residenciais nas 20 cidades analisadas acumula queda real de 2,71% nos últimos 12 meses.

Em agosto de 2017, o valor médio de venda dos imóveis residenciais nas 20 cidades monitoradas foi de R$ 7.643/m². Rio de Janeiro se

manteve como a cidade com o m² mais caro do país (R$ 9.975), seguida por São Paulo (R$ 8.696) e Distrito Federal (R$ 8.297). Já as

cidades com menor valor médio por m2 foram Contagem (R$ 3.530), Goiânia (R$ 4.098) e Vila Velha (R$ 4.642).

Nota (*): informações do Boletim Focus do Banco Central. A variação real efetiva será conhecida apenas após a divulgação do IPCA/IBGE de agosto/2017.

Agosto/2017

O Índice FipeZap, desenvolvido em conjunto pela Fipe e pelo portal ZAP, acompanha o preço médio do m²

de apartamentos prontos em 20 cidades brasileiras, com base em anúncios da Internet.

A metodologia utilizada para o cálculo do Índice FipeZap está disponível em http://www.fipe.org.br

Variação do Índice FipeZap

Região

Rio de Janeiro -0,53% -0,53% -2,86% -2,94%

Distrito Federal -0,58% -0,47% -2,03% -2,75%

Fortaleza -0,45% -0,10% -2,98% -3,24%

Porto Alegre -0,16% -0,11% -0,39% +0,80%

Florianópolis +0,66% +0,65% +2,46% +3,03%

Vila Velha -0,20% -0,06% +1,42% +2,24%

São Bernardo do Campo -0,11% -0,18% +0,06% -0,11%

Niteroi -0,10% -0,08% -2,59% -2,45%

Santos -0,40% +0,41% +0,55% +1,26%

Contagem +0,05% +0,08% -0,81% -1,84%

* Informação do Boletim Focus do Banco Central. Fonte: FipeZap.

Agosto/2017

Goiânia -0,49% -0,22% +0,14% -1,04%

Campinas -0,06% -0,27% -0,61% -0,84%

São Caetano do Sul -0,25% -0,43% -1,42% -0,21%

Santo André -0,28% +0,16% +0,07% -0,39%

Vitória +0,03% +0,19% -1,11% -1,25%

Curitiba +0,17% +0,30% +0,41% +2,10%

Recife +0,46% +0,37% -1,93% +0,12%

Salvador -0,14% -0,45% -0,64% +0,88%

Belo Horizonte -0,06% -0,06% +3,16% +5,13%

Variação Mensal Variação em 2017 Variação Anual

Agosto Julho (acumulada no ano) (últimos 12 meses)

IPCA ( IBGE)* +0,44% +0 ,24% +1 ,87% +2 ,71%

Índice FipeZap Ampl iado (Venda, 20 c idade s) -0 ,12% -0 ,15% -0 ,50% -0 ,07%

São Paulo +0,18% -0,00% +0,83% +1,16%

Preço médio anunciadoVENDA (R$/m2) em Agosto/2017

Rio de Janeiro

São Paulo

Distrito Federal

Niteroi

Florianópolis

Belo Horizonte

Fortaleza

Recife

São Caetano do Sul

Vitória

Curitiba

Porto Alegre

Campinas

Santos

Santo André

Salvador

São Bernardo do Campo

Vila Velha

Goiânia

Contagem

Média (20 cidades)

9.975

8.696

8.297

7.288

6.729

6.375

6.059

5.859

5.852

5.687

5.684

5.649

5.557

5.394

5.302

5.034

4.871

4.642

4.098

3.530

7.643

Fonte: FipeZap.

Agosto/2017

Variação do Índice FipeZap

Variação nos últimos 12 meses Variação acumulada em 201735%

Média Nacional (20 cidades)

IPCA (IBGE)

Belo Horizonte

Florianópolis

Vila Velha

São Paulo

Santos

Curitiba

Goiânia

Santo André

São Bernardo do Campo

Porto Alegre

Campinas

Salvador

Contagem

Vitória

São Caetano do Sul

Recife

Distrito Federal

Niteroi

Rio de Janeiro

Fortaleza

1,9%30%

3,2%

25% 2,5%

1,4%20% 0,8%

0,6%15%

0,4%

10%

5%

0%

-5%

2012 2013 2014 2015 2016 2017

IPCA (IBGE)

Índice FipeZap Composto (7 cidades)

Índice FipeZap Ampliado (20 cidades)

Fonte: FipeZap.

Agosto/2017

ago/17

-0,1%

-0,2%

-0,5%

-0,4%

-0,6%

-0,6%

-0,8%

-1,1%

-1,4%

-1,9%

-2,0%

-2,6%

-2,9%

-3,0%

0,1%

0,1%

0,1%

São PauloVila Nova Conceição

Jardim Europa

Jardim Paulistano

Itaim

Vila Olímpia

15.530

15.027

13.557

13.099

Cidade A. E. Carvalho

Capão Redondo

Grajaú

Artur Alvim

Cidade Tiradentes

4.170

4.128

3.956

3.822

Maiores e menores

valores por bairro

(R$/m² em agosto/2017)

30%

25%

167.639

anúncios válidos 20%

15%

10%

5%

Bairros mais caros

(R$/m² mais elevados) 0%

2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017-5%

Bairros mais baratos

(R$/m² mais baixos)IPCA (IBGE) São Paulo Índice FipeZap Ampliado (20 cidades)

Fonte: FipeZap.

Agosto/2017

Variação em 12 meses

ago/17

1,2%

16.571

2.713

Rio deLeblon

Ipanema

Lagoa

Gávea

Jardim Botânico

Janeiro

19.744

17.976

17.078

15.701

Inhoaíba

Senador Camará

Coelho Neto

Pavuna

Cavalcanti

2.684

2.506

2.491

2.416

Maiores e menores

valores por bairro(R$/m² em agosto/2017)

50%

40%

30%

20%

Bairros mais caros

(R$/m² mais elevados)91.977

anúncios válidos10%

0%Bairros mais baratos

(R$/m² mais baixos)

-10%

2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017

IPCA (IBGE) Rio de Janeiro

Niteroi Índice FipeZap Ampliado (20 cidades) Fonte: FipeZap.

Agosto/2017

ago/17

-2,9%

-2,4%

Variação em 12 meses

21.012

2.266

Belo Horizonte30%

25%

20%

15%

10%

5%

0%

2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017-5%

IPCA (IBGE) Belo Horizonte Índice FipeZap Ampliado (20 cidades)

Savassi

Funcionários

Lourdes

Belvedere

Santo Agostinho

10.269

9.523

9.15749.308

anúncios válidos 8.939

Conjunto Califórnia

Minaslandia

Solar do Barreiro

Serra Verde

Vale do Jatoba

2.990

2.943

2.766

2.718

Bairros mais caros

(R$/m² mais elevados)Maiores e menores

valores por bairro(R$/m² em agosto/2017)Bairros mais baratos

(R$/m² mais baixos)

Fonte: FipeZap.

Agosto/2017

11.641

2.288

ago/17

5,1%

Variação em 12 meses

Vitória e Vila Velha30%

25%

20%

15%

10%

5%

0%

2014 2015 2016 2017-5%

IPCA (IBGE) Vitória Vila Velha Índice FipeZap Ampliado (20 cidades)

Barro Vermelho (Vitória)

Mata da Praia (Vitória)

Praia do Canto (Vitória)

Enseada do Suá (Vitória)

Morada de Camburí (Vitória)Bairros mais caros

(R$/m² mais elevados)13.585

anúncios válidos Santos Dumont (Vila Velha)

Jockey de Itaparica (Vila Velha)

Vale Encantado (Vila Velha)

Boa Vista (Vila Velha)

Centro (Vitória)

2.482

2.409Maiores e menores

valores por bairroBairros mais baratos

(R$/m² mais baixos)2.351 (R$/m² em agosto/2017)

Fonte: FipeZap.

Agosto/2017

7.156

6.902

6.296

6.292

5.822

2.984

2.208

2,2%

ago/17

-1,2%

Variação em 12 meses

Porto Alegre30%

25%

20%

15%

10%

5%

0%

-5%

2014 2015

Porto Alegre

2016 2017

IPCA (IBGE) Índice FipeZap Ampliado (20 cidades)

Três FigueirasPedra Redonda

Bela Vista

Moinhos de Vento

Praia de Belas

83.088

anúncios válidos

Vila NovaNavegantes

Rubem Berta

Lomba do Pinheiro

Restinga

3.678 Bairros mais caros

(R$/m² mais elevados)Maiores e menores3.509

valores por bairro(R$/m² em agosto/2017)

3.3153.294

Bairros mais baratos

(R$/m² mais baixos)

Fonte: FipeZap.

Agosto/2017

9.881

9.098

8.274

8.126

7.266

2.754

ago/17

0,8%

Variação em 12 meses

Curitiba45%

35%

25%

15%

5%

-5%

2014 2015 2016 2017

IPCA (IBGE) Curitiba Índice FipeZap Ampliado (20 cidades)

BatelSanto Inácio

Campina do Siqueira

Centro Cívico

Alto da Glória

19.994

anúncios válidos

Bairros mais caros

(R$/m² mais elevados)Barreirinha

Sítio Cercado

Cachoeira

Tatuquara

Campo de Santana

3.298 Maiores e menores3.018 valores por bairro2.980Bairros mais baratos

(R$/m² mais baixos)(R$/m² em agosto/2017)

Fonte: FipeZap.

Agosto/2017

7.142

6.841

6.765

6.722

6.703

3.307

2.971

ago/17

2,1%

Variação em 12 meses

Florianópolis30%

18.729

anúncios válidos25%

20%

15%

10%

5%

0%

2014 2015 2016 2017-5%

IPCA (IBGE) Florianópolis Índice FipeZap Ampliado (20 cidades)

Jurere InternacionalAgronômica

Jurere

Centro

Pantanal

CapoeirasIngleses

Carianos

Vargem do Bom…

Rio Vermelho

Bairros mais caros

(R$/m² mais elevados)

4.148 valores por bairro3.674 (R$/m² em agosto/2017) Bairros mais baratos

(R$/m² mais baixos)

Fonte: FipeZap.

Agosto/2017

9.143

8.350

7.944

7.731

7.181

4.1954.166 Maiores e menores

2.210

ago/17

3,0%

Variação em 12 meses

35

30

25

20

15

10

5

0

-5

Recife40%

%

%

%

%

%

%

%

%

%

7.670

anúncios válidos

2011 2012

IPCA (IBGE)

Pina

Poço

Jaqueira

2013 2014 2015 2016 2017

Recife Índice FipeZap Ampliado (20 cidades)

RosarinhoBoa Viagem

Bairros mais caros

(R$/m² mais elevados) Boa VistaCordeiro

Várzea

Iputinga

Derby

4.241 Maiores e menores4.211 valores por bairroBairros mais baratos

(R$/m² mais baixos) 3.825 (R$/m² em agosto/2017)

Fonte: FipeZap.

Agosto/2017

7.574

6.928

6.900

6.444

6.302

4.280

3.637

ago/17

0,1%

Variação em 12 meses

Fortaleza30%

7.262

anúncios válidos 25%

20%

15%

10%

5%

0%

-5%

2012 2013

IPCA (IBGE)

2014 2015 2016 2017

Fortaleza Índice FipeZap Ampliado (20 cidades)

Meireles

Mucuripe

Guararapes

Manuel Dias Branco

Praia de IracemaBairros mais caros

(R$/m² mais elevados) Montese

Mondubim (Sede)

Cajazeiras

Prefeito José Walter

Vicente Pinzon

Maiores e menores2.980valores por bairro2.972Bairros mais baratos

(R$/m² mais baixos)

Fonte: FipeZap.

Agosto/2017

7.469

7.366

6.878

6.872

6.751

3.064

2.917 (R$/m² em agosto/2017)

2.686

ago/17

-3,2%

Variação em 12 meses

Metodologia e séries históricas: www.fipe.org.br

Mais informações: www.fipezap.com.br

Contato: fipezap@fipe.org.br