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CONDOMÍNIO DO EDIFÍCIO RESIDENCIAL BELLA TIJUCA

REGIMENTO INTERNO PROVISÓRIO

1 NORMAS REGULAMENTARES

1.1 Todos os condôminos e respectivos familiares, bem como seus prepostos e os empregados do

condomínio são obrigados a cumprir, respeitar e, dentro de sua competência, a fazer cumprir as

disposições deste regimento.

1.2 O Edifício é constituído de apartamentos, destinados exclusivamente ao uso residencial e

composto por 03 (três) blocos: possuindo entradas independentes para moradores, sendo que

para os veículos, os respectivos portões serão utilizados visando à otimização dos recursos de

segurança implantados.

1.3 Constitui direito dos condôminos, seus inquilinos e respectivos familiares (entendidos como tais os

que com ele habitarem), usarem, gozarem e disporem da respectiva unidade autônoma e das

partes comuns do condomínio como melhor lhes aprouver, desde que respeitadas as

determinações legais que abrangem as relações condominiais, particularmente a Lei 4.591 de

16/12/64 e o DL nº 112 de 12/08/69 (Lei do Silêncio) e Código Civil. A Convenção do Condomínio,

o Regimento Interno, bem como todas as normas específicas do condomínio que vierem a ser

expedidos para regular a vida condominial, estarão de acordo com as citadas determinações

legais acima, de modo a não prejudicarem o direito dos outros condôminos, inquilinos e

respectivos familiares, nem moral, a segurança, a higiene e a tranquilidade.

1.4 Os condôminos serão responsáveis pelos danos e prejuízos que pessoalmente, ou seus

dependentes, visitantes, prepostos ou ocupantes a qualquer título, venham a causar em qualquer

área comum do Prédio, ficando obrigados a indenizar o condomínio pelo valor do dano causado.

O referido valor será apurado pela administração e exigido do condômino responsável, cujo

pagamento deverá ser efetuado no prazo máximo de 30 (trinta) dias a contar da apuração do seu

valor, sob pena de cobrança judicial, tudo acrescido dos ônus legais em decorrência de sua

inadimplência.

2 HORÁRIOS A SEREM OBEDECIDOS DENTRO DA EDIFICAÇÃO

2.1 A portaria do prédio funcionará 24h, observado o horário de entrada e saída de grandes volumes

e mudanças que serão feitos no período entre 09h e 17h, de segunda a sexta e entre 09h e 12h,

nos sábados ou excepcionalmente fora deste horários com prévia autorização do síndico

excluindo-se os feriados e domingos;

2.2 Fica estabelecido que o período compreendido entre as 22h de um dia, até às 07h do dia

seguinte, é de silêncio absoluto, devendo os condôminos se absterem de praticar quaisquer atos

ruidosos que incomodem ou perturbem os demais condôminos, (DL no. 112, de 12/08/69 - Lei do

Silêncio);



2.3 Durante as 24 horas do dia, o uso de aparelhos que produzem som (aparelhos radiofônicos, alto-

falantes, televisão, instrumento de sopro, de percussão, de corda ou outros) deve ser feito de

forma moderada, de modo a não perturbar o descanso, o sossego e a tranquilidade dos demais

condôminos, observadas as disposições legais vigentes (DL nº 112 de 12/08/69 - Lei do Silêncio);

2.4 As atividades sociais coletivas, voltadas aos moradores de modo geral, tais como festas réveillon,

Natal, reuniões e aniversários, cujo duração possa vir a ultrapassar as 22h, deverão ser sempre

solicitadas e/ou comunicadas ao Síndico, com antecedência mínima de 72h e terão sempre

prioridade em relação ao uso individual. Porquanto, uma vez autorizadas, serão realizadas de

acordo e de forma a observar os ditames da Lei, de modo a não causar incômodo aos demais

condôminos;

2.5 Ao utilizarem as partes comuns, os condôminos deverão observar rigorosamente o que dispõe

este Regimento Interno, fazendo uso de instrumentos musicais e aparelhos sonoros em volume

moderado, de acordo com os parâmetros previstos na Lei do Silêncio, bem como volume máximo

permitido por Lei;

2.6 Os jogos e as brincadeiras infantis deverão ser praticados restritamente nos locais destinados

para essa finalidade, observando-se o horário de utilização entre as 08h e às 22h, após este

horário, os locais de lazer deverão ser fechados para melhor conservação do patrimônio e

respeito à Lei do Silêncio;

2.7 Fica proibida a prática de esportes com bola em qualquer parte do condomínio, visto que não há

espaço próprio destinado para esta finalidade, tais como futebol, voleibol, basquete, etc.

2.8 Em se realizando obras nos apartamentos fica estabelecido que o transporte de materiais e a

remoção de entulhos deverão ser realizados de segunda-feira a sexta-feira no horário

compreendido das 09h às 17h e aos sábados das 09h às 12h. O condômino se obriga a proceder

à devida comunicação neste sentido à administração do prédio, de modo que sejam instaladas as

devidas capas protetoras nos elevadores de serviço a serem utilizados para tanto, ficando vedado

em tal procedimento a alocação de funcionários ou equipamentos do condomínio. É co-

responsabilidade do condômino, junto ao seu prestador de serviço a limpeza integral e posterior

das áreas comuns e dos elevadores utilizados, porquanto respondendo por todos os danos que

porventura forem causados ao condomínio.

2.9 A remoção de entulho, a contratação de caçambas, o ensacamento são de responsabilidade do

condômino, não existindo no prédio área disponível para tal guarda, não sendo permitido também

sua colocação em qualquer espaço ou local comum do condomínio.

2.10 Para o transporte horizontal ou vertical dentro das instalações do condomínio, é obrigatório o

ensacamento dos entulhos pelo condômino, sendo vedada a colocação de sacos de entulho na

área externa do prédio, a menos durante o período que estes estejam sendo removidos e restrito

ao mesmo dia de sua colocação;

2.11 Os casos omissos serão resolvidos pela administração e/ou Assembleia.



3 USO DAS ÁREAS COMUNS

3.1 Geral

3.1.1 Os moradores poderão usar e gozar das partes comuns do Condomínio desde que não

impeçam idêntico uso ou gozo por parte dos demais moradores, observadas as regras da

Convenção e deste Regimento.

3.1.2 É vedado, a qualquer título, ceder ou alugar as partes comuns do edifício, no todo ou em parte,

para grupos, agremiações ou entidades de qualquer natureza.

3.1.3 É vedado o uso de aparelhos de som e instrumentos musicais de qualquer natureza junto às

dependências da piscina;

3.2. Entrada social e elevadores

3.2.1. A circulação de fornecedores, materiais, mercadorias, compras e objetos de grande volume

serão feitos pela entrada de serviço ou pela garagem, dependendo do material e da

quantidade. O transporte destes itens aos pavimentos deve ser realizado pelas escadas ou

elevadores de serviço.

3.2.2. São proibidas atividades nos halls, escadas e nas áreas de acesso aos blocos, que

perturbem a ordem nos prédios bem como a circulação entre as áreas comuns;

3.3. Acesso no Condomínio

3.3.1. Não é permitida a entrada no prédio de pessoas estranhas, exceto quando autorizados por

algum morador que o acompanhar, ou depois de contatado o respectivo apartamento pela

portaria do prédio. Todas as entradas de prestadores de serviços deverão ser registradas no

livro de ocorrências existentes na portaria e/ou através do sistema de controle de acesso,

com o horário de entrada e saída, visando o controle e apuração de fatos eventualmente

ocorridos neste período. Neste caso, o ingresso e a permanência dessas pessoas ficarão sob

total responsabilidade do respectivo condômino que o autorizou; e será ainda exigida a

apresentação de documento de identidade com foto para ser anotada pelo funcionário da

portaria no livro próprio, ou registrado no controle de acesso;

3.3.2. É proibida a entrada de propagandistas, vendedores, ambulantes, pedintes e outros;

3.3.3. É proibido aos visitantes, sem acompanhamento do morador, entrar nas dependências e

áreas de lazer do condomínio;



3.3.4. É proibido guardar ou depositar em qualquer parte do edifício substâncias explosivas ou

inflamáveis, bem como agentes biológicos, químicos, ou emissores de radiações dos

moradores, bem como provocar o aumento da taxa de seguro.

3.3.5. São proibidos os jogos ou qualquer prática esportiva fora dos locais destinados para tal fim;

3.3.6. É proibido aos moradores e visitantes, sem acompanhantes e/ou autorização da

administração, entrar nas dependências reservadas aos equipamentos e instalações do

Condomínio, tais como: casas de máquinas, bombas, de incêndio, exaustores, bombas

d’água, equipamentos de piscinas, medidores de luz gás, hidrômetro, sala de computação,

telefonia e telhado;

3.3.7. É proibido atirar fósforos, pontas de cigarro, detritos ou quaisquer objetos pelas portas,

janelas e varandas, bem como, nas demais partes comuns do prédio, tais atitudes serão

passíveis desde uma advertência, até uma multa, que será de 1/3 (um terço) do valor do

salário- mínimo federal vigente, podendo ser majorada nos limites da legislação, quando

reincidente;

3.3.8. Cabe à Administração, entender-se, quando necessário, com os condôminos a fim de que

seja dirimidas dúvidas, bem como, no sentido de que sejam tomadas providências visando a

segurança do prédio e/ou moradores.

3.3.9. As portas de circulação interna, lixeiras e corta-fogo permanecerão sempre fechadas,

cabendo aos moradores zelar por esta manutenção;

3.3.10. Não é permitida a permanência de volumes de qualquer espécie nos halls (armários, vasos

de plantas, mesas, etc), área de acesso ou demais partes comuns, exceto quando em

trânsito para os apartamentos;

3.3.11. Na hipótese de ocorrência de danos em outras partes comuns do condomínio,

durante a mudança, ficará o condômino ou inquilino, proprietário dos objetos transportados,

responsável perante o condomínio pelo custeio dos reparos necessários;

3.3.12. É proibido o uso de bicicletas, skates, patins e similares, assim como de veículos

motorizados de uso infantil (patinetes e bicicletas motorizadas, kart elétrico, mini-moto e

similares), nas áreas comuns, inclusive no hall social, garagens internas e externas, nos

corredores e pátios. Na hipótese de ocorrência de danos em outras partes comuns do

condomínio, ficará o condômino ou inquilino responsável pelo custeio dos reparos

necessários, além da aplicação de multa que será de 1/3 (um terço) do valor do salário-

mínimo federal vigente, podendo ser majorada nos limites da legislação, quando reincidente;

3.3.13. É proibido transitar molhado, sem camisa, em trajes sumários (biquínis, sungas e outros),

com saída de praia e trajes íntimos nos elevadores, portarias e áreas sociais (hall dos

elevadores, salas de jogos, etc) sob pena de aplicação de multa que será de 1/3 (um terço)

do valor do salário- mínimo federal vigente, podendo ser majorada nos limites da legislação,

quando reincidente;



3.4. Uso das vagas de garagem

3.4.1. Cada unidade terá direito a guarda de 1(um) veículo para cada vaga de garagem que lhe

couber na matrícula do imóvel, não podendo ultrapassar o número de veículos guardados

em relação a quantidade de vagas que lhe pertença. Todas as vagas, cobertas ou

descobertas, devem necessariamente ser ocupadas por ordem de chegada, as quais se

encontram demarcadas em lugares específicos, sendo certo que entre si também devem

ser ocupadas de forma indeterminada e indistinta, sem direito de escolha para os

respectivos moradores, de uma ou outra vaga;

3.4.2. Nos termos do § 2º do art. 1.339 do Código Civil, o direito de propriedade sobre as vagas

poderá ser alienado pelo respectivo condômino independentemente da alienação da

unidade autônoma a que corresponder e do consentimento dos demais condôminos, desde

que a faça a outro condômino do Edifício Bella Tijuca, a cuja unidade autônoma vincular-se-

á o direito alienado.

3.4.3. Fica expressamente vedado aos condôminos o empréstimo, locação e alienação a

terceiros, não condôminos, das vagas de garagem e realizar ou permitir que se realizem,

nas áreas de estacionamento ou em quaisquer outras áreas do Condomínio, lavagens,

manutenção, serviços de mecânica ou reparos de qualquer espécie em veículos.

3.4.4. Fica expressamente entendido que o Condomínio não será de forma alguma responsável

pela ocorrência de danos às bicicletas deixadas em bicicletário que venha a ser construído

pelo condomínio. Estas deverão utilizar correntes próprias e cadeados custeados pelo

próprio usuário. Não será permitido o trânsito de bicicletas na garagem e nas áreas

internas. Os moradores deverão levar sua bicicletas a pé até a saída do condomínio.

3.4.5. Fica proibida a guarda de bicicletas, animais, valores, embrulhos, volumes, peças,

acessórios ou qualquer tipo de material nas vagas de garagem. Estas são destinadas a

guarda somente de veículos;

3.4.6. Não é permitida velocidade superior a 10 km/h, nem o uso de buzinas, em toda a área do

condomínio;

3.4.7. Qualquer dano causado por um veículo a outro, será de inteira responsabilidade do

proprietário do veículo causador do dano, devendo o mesmo ressarcir o prejuízo a que deu

causa, em entendimento direto com o prejudicado;

3.4.8. É proibido o uso da garagem para a execução de qualquer serviço (montagem de móveis,

pintura, troca de peças de automóveis, lanternagem, regulagem e teste de motores e

buzinas), executando-se a troca de pneus quando absolutamente necessário e o socorro

mecânico visando a retirada do veículo danificado do interior das garagens;

3.4.9. É expressamente proibida a permanência de pessoas estranhas e crianças

desacompanhadas nas dependência do estacionamento, salvo para os casos de embarque

e desembarque destas últimas;



3.4.10. É proibido o uso da garagem para guardar móveis utensílios, motores, pneus, ferramentas

ou quaisquer outros objetos, inclusive entulho;

3.4.11. Os condôminos e usuários dos locais de estacionamento ficam inteiramente cientes de que

nenhuma responsabilidade poderá ser imputada ao Condomínio ou qualquer outra pessoa

a ele vinculado, em decorrência de prejuízos de qualquer natureza provenientes de furto,

roubo ou incêndio de veículos, ou outras avarias que por ventura vier a sofrer no interior do

Edifício, bem como de objetos eventualmente deixados no interior dos mesmos,

pertencentes aos condôminos ou usuários, que assumirão inteira responsabilidade por tais

eventos, provocados pela má utilização da garagem;

3.4.12. É obrigatória a comunicação à Administração, das placas dos veículos a serem guardados

no interior do Condomínio, visando facilitar a identificação dos condôminos proprietários,

caso ocorra a necessidade de entrar em contato com algum ou alguns destes, em razão de

seu (s) veículo (s) estar (em) de qualquer forma irregular (es), ou ainda para a prevenção

de quaisquer danos;

3.4.13. Na ocorrência de roubo, furto e/ou venda de veículos, o condômino ficará obrigado a

comunicar e/ou requerer á Administração do Condomínio, a baixa no cadastro de

identificação do veículo;

3.4.14. Não se admitirão no interior do estacionamento, veículos que apresentem de

anormalidades tais como: motor produzindo ruídos, apresentarem vazamento de

combustível, de óleo, de gás, de fluido de freios, silenciosos defeituosos e ainda quaisquer

outras anormalidades que possam afetar as condições de segurança, tranquilidade e

limpeza do Condomínio;

3.4.15. Poderá ser cedido ou alugado o direito de uso das vagas vinculadas às unidades

autônomas, mas somente para os condôminos residentes no prédio, devendo ser

comunicado ao síndico por escrito;

3.4.16. Ao morador/condômino que utilizar-se da guarda de mais veículos do que o permitido para

sua unidade será imputada uma multa no valor de 1 salário- mínimo federal, podendo ser

majorada nos limites da legislação, quando reincidente. O condômino infrator será

demandado judicialmente a fim de cessar o uso indevido em definitivo, bem como ressarcir

o condomínio pelos danos decorrentes;

3.4.17. Não será considerada infração caso tenha sido autorizado pelo respectivo proprietário da

vaga e comunicada a administração previamente;

3.4.18. O estacionamento eventual de veículos de visitantes na edificação, somente poderá ser

admitido com a liberação do proprietário/morador usando o seu controle de acesso, desde

que o mesmo não tenha nenhum veículo cadastrado correspondente a sua vaga, ficando

responsável por todos os danos e transtornos causados por seu autorizado, sendo

expedida uma autorização pela administração e que ficará em local visível do veículo;

3.4.19. Os veículos deverão ter suas dimensões de forma que permaneçam dentro da vaga

demarcada, não sendo admitida a guarda de veículos que ocupem espaço superior a

demarcação;



3.5. NORMAS DE USO DAS LIXEIRAS, BEM COMO MEIOS DE COLETA DOS DETRITOS

PRODUZIDOS NA EDIFICAÇÃO.

3.5.1. Cabe aos moradores zelar pelo bom uso dos coletores de lixo, orientando seus

empregados a usarem o contentar para lixo orgânico de modo que os detritos, que neles

deverão ser depositados, estejam devidamente acondicionados em sacos plásticos, os

quais deverão ser fechados;

3.5.2. Objetos tais como produtos químicos, munições, explosivos não podem em hipótese

alguma ser colocados nos coletores. As latas, vidros, garrafas, caixas de papelão e outros

materiais não orgânicos deverão ser deixados, convenientemente limpos no coletor próprio

para material reciclável, a ser providenciado pela administração. O esvaziamento dos

contentores será realizado tantas vezes quanto necessário, para que os compartimentos de

lixo estejam sempre limpos e/ou quando requisitado pelo morador excepcionalmente;

3.5.3. É proibido sacudir tapetes, toalhas, panos, sacos de aspirador de pó e outros, no

compartimento de lixo, nas janelas ou varandas;

3.5.4. Não é permitido o depósito de entulhos e restos de obras (gesso, madeira, lata de tinta, etc)

de qualquer espécie nas lixeiras;

3.5.5. É proibido lançar quaisquer materiais, objetos, resíduos, pontas de cigarro, restos ou

detritos nas partes comuns, áreas ou pátios internos do prédio, ou sobre a via pública

adjacente ao Condomínio, ficando responsáveis pelas consequências dessa infração os

que assim procederem, inclusive pecuniárias;

3.5.6. A inobservância das regras de comportamento estabelecidas para a utilização dos coletores

de lixo e pelo descarte de resíduos pelas janelas e varandas pelo condômino ou seus

prepostos e empregados acarretará para o seu transgressor, desde uma advertência, até

uma multa, que será de 1/3 (um terço) do valor do salário- mínimo federal, e caso o infrator

seja reincidente, sem prejuízo do ressarcimento do valor correspondente ao reparo de

coletor de lixo danificado pelo mau uso, poderá a multa ser majorada de acordo com a

legislação vigente.

4. ÁREAS PARA ATIVIDADES DE RECREAÇÃO

4.1. DA UTILIZAÇÃO DA PISCINA (regida pela lei nº 5.499 de 09/09/1972)

4.1.1. O uso da piscina é privativo dos condôminos cadastrados e residentes por unidade e sua

utilização obedecerá ao disposto no Decreto-Lei 4.447/81, parte I, e a este Regimento Interno;

4.1.2. A utilização da piscina só será permitida com a presença do guardião, consoante estabelecido

no Art. 1º da Lei 3.728, de 13 de dezembro de 2001;

4.1.3. Os frequentadores da piscina deverão ser submetidos a exames médicos, apresentando à

Administração o respectivo atestado para o fim de confecção da Carteira de Piscina e sua

revalidação, em obediência ao disposto na Resolução nº 273 de 1987 da Secretaria Municipal

de Saúde, tendo validade de 6 meses da emissão.



4.1.4. Para utilização das piscinas, o Guardião de Piscinas deverá reter a carteira de piscina, verificar

a validade do exame médico no verso da carteira e liberar o acesso aos condôminos, Após o

uso da piscina a carteira será devolvida.

4.1.5. O guardião solicitará que se retire(em) da mesma o(s) usuário(s) que não estiver(em)

convenientemente trajado(s) ou em atitude atentatória à moral e aos bons costumes;

4.1.6. Fica terminantemente proibido banhar-se nas piscinas fazendo uso de óleos para bronzear,

creme para os cabelos ou qualquer outro produto similar que possa prejudicar o sossego e o

bem-estar dos demais usuários das piscinas e causar danos aos equipamentos (bombas,

filtros);

4.1.7. Os aparelhos sonoros deverão ser de uso individual (com fone de ouvido), de modo a não

prejudicar o sossego e o bem-estar dos demais usuários das piscinas;

4.1.8. Na área do entorno das piscinas, permitem-se sanduíches, salgadinhos e bebidas, quando

servidos em embalagens e copos plásticos, papelão e latas não se deixando restos no local;

4.1.9. É proibida a utilização das piscinas para a promoção de festas ou eventos de qualquer

natureza, salvo quando promovidas pela Administração do Condomínio, ou autorizadas pelo

Síndico, desde que não prejudiquem os demais moradores. É expressamente vedada a

utilização de garrafas e/ou outros utensílios de vidro nas dependências das piscinas e/ou suas

imediações;

4.1.10. É proibida a prática de jogos esportivos nas piscinas, tais como: frescobol, peteca, bola ou

qualquer outro que possa interferir na segurança, sossego ou bem-estar dos demais

usuários.

4.1.11. É proibida a frequência ou permanência no recinto das piscinas, de menores de 10 (dez)

anos, quando desacompanhados de seus pais ou responsáveis;

4.1.12. As piscinas funcionarão de terça-feira a domingo, das 09h às 18h, e no verão, aos sábados,

domingos e feriados de 09h às 20h. Toda segunda-feira fechará para manutenção e folga do

guardião, exceto se for feriado, quando então o fechamento acontecerá no próximo dia útil; o

horário de funcionamento poderá ser alterado, conforme solicitação dos moradores e consenso

entre conselho e Síndico;

4.1.13. Durante o verão, as piscinas poderão funcionar em horário estendido de terça-feira a sexta-

feira também, conforme solicitação dos moradores e consenso entre conselho e síndico;

4.1.14. A administração, por necessidade de serviços de reparação, poderá modificar dias e horários

de funcionamento das piscinas, devendo afixar, no quadro de avisos as alterações necessárias;

4.1.15. Os equipamentos e demais pertences das piscinas constituem patrimônio do Condomínio

ficando sob a guarda e responsabilidade do empregado designado para tal função;

4.1.16. A administração tem plenos poderes para tomar as medidas que julgar convenientes para a

manutenção da ordem no uso das piscinas. Os móveis e utensílios das piscinas (cadeiras,

mesas, etc.) não poderão ser retirados, nem utilizados para fins diversos daqueles que se

destinam em suas imediações;



4.1.17. Não é permitida a presença de animais nas piscinas e nos arredores da mesma;

4.1.18. Não é permitido ao banhista, tanto nas bordas, como no interior das piscinas, fumar, beber ou

alimentar-se. Em caso de desobediência, o guardião estará autorizado a solicitar que o mesmo

se retire daquele local, para o outro que seja adequado;

4.1.19. Não é permitida a reserva, de qualquer modo, de cadeiras, mesas da piscina e

espreguiçadeiras, devendo os condôminos utilizá-las por ordem de chegada;

4.1.20. Os casos omissos serão resolvidos pela Administração Interna do Condomínio, que poderá

referendar ou revogar as resoluções tomadas.

4.2. SAUNA / SALA DE REPOUSO/ HIDROMASSAGEM

4.2.1. A sauna e a sala de repouso de uso misto, é para exclusivo dos moradores;

4.2.2. É terminantemente proibido o uso da sauna por menores de 18 (dezoito) anos, quando

desacompanhados de seus pais ou responsáveis. O Condomínio ficará isento de qualquer

responsabilidade quando a sauna for indevidamente usada, cabendo aos responsáveis,

orientar os menores, sobre a inconveniência e o perigo do uso, bem como serem responsáveis

por sua utilização;

4.2.3. O horário normal de funcionamento da sauna e da sala de repouso será exatamente o

mesmo das piscinas, ficando a segunda-feira reservada para limpeza, exceto se for feriado,

quando então o fechamento ocorrerá no próximo dia útil; o horário de funcionamento poderá

ser alterado, conforme solicitação dos moradores e consenso entre Administração, conselho e

Síndico;

4.2.4. É proibido fumar ou beber no interior da sauna;

4.2.5. A aplicação de essência aromática deverá ser sempre feita utilizando-se vaporizador

ambiental;

4.2.6. Problemas cardíacos, pressão alta, menores e grávidas não devem utilizar a sauna, ficando o

Condomínio e o sindico isento de qualquer responsabilidade.

4.3. Salão Gourmet

4.3.1. Pessoas que apresentam O Condomínio possui um Salão Gourmet, de uso exclusivo dos

moradores, destinado para promoção de atividades sociais, recepções e aniversários, sendo

vedada à cessão do salão para atividades político-partidárias, religiosas, mercantis e jogos

considerados de “azar” pela legislação pertinente;

4.3.2. A utilização do salão Gourmet será das 08h às 22h de segunda a quinta- feiras e domingos do

dia do evento, e das 08h do dia do evento à 01h do dia seguinte às sextas, sábados e véspera

de feriados. Aparelhos sonoros e instrumentos musicais deverão ser utilizados com moderação

nesse período, em observância ao Direito de Vizinhança e na Lei do Silêncio, e os volumes

reduzidos após 22h;



4.3.3. A utilização do salão ficará condicionada mediante solicitação por escrito à Administração com

antecedência mínima de 07 (sete) dias e máxima de 90 (noventa) dias. Havendo mais de uma

solicitação de reserva para o mesmo dia, a preferência será para o primeiro solicitante. Não

poderá haver exclusividade para um determinado morador. A reserva será efetivada somente

na presença do morador, quando assinará o termo de responsabilidade.

4.3.4. A capacidade máxima do salão Gourmet é de até 70 pessoas, considerando a utilização da

área interna e externa exatamente em frente ao mesmo, sem que haja colocação de nenhum

obstáculo na passagem e saída dos elevadores e escadas. Havendo qualquer excesso ou

prejudicando o bom funcionamento do Condomínio a administração solicitará a adequação

imediata sob pena de multa de 1/3 do valor do salário mínimo federal vigente.

4.3.5. O uso das áreas é limitado até os horários definidos no item 4.3.2, quando as festividades

deverão se encerrar, impreterivelmente.

4.3.6. É vedada a cessão do salão Gourmet e churrasqueira para comemoração particulares dos

moradores, nas seguintes datas: a) Véspera e dia de Natal; b) Véspera e dia de ano novo; c)

Dias de carnaval; d) Dias de jogos da Seleção Brasileira de Futebol, em Copas do Mundo.

Quando houver um evento comemorativo coletivo, este terá sempre prioridade em relação ao

uso particular, desde que informado com antecedência e anuência da administração.

4.3.7. A cessão das áreas está condicionada a prévia assinatura, por parte do requisitante, de um

termo de responsabilidade, onde ficará expressamente consignado haver recebido as referidas

dependências em perfeitas condições ou ressaltando irregularidades assumindo integralmente

o ônus de quaisquer danos que venham a registrar desde a entrega do salão, inclusive os

causados por familiares, convidados, prepostos, pessoal contratado e empregados;

4.3.8. O condômino usuário deverá orientar seus convidados no sentido de que não utilizem outras

áreas comuns do Condomínio, que evidentemente não fazem parte do salão como, por

exemplo, a piscina e a sauna. O condômino usuário deverá também cuidar para que não haja

aglomerações de pessoas na frente do edifício durante o período em que se utiliza o salão;

4.3.9. O requisitante assumirá, para todos os efeitos legais, a responsabilidade pela manutenção do

respeito e das boas normas de conduta e convivência social no decorrer das atividades,

comprometendo-se, na medida do possível, a reprimir abusos e excessos e afastar pessoas

cuja presença seja considerada inconveniente;

4.3.10. Ao término da festa ou até às 10 h do dia seguinte, o morador, em conjunto com um

funcionário do Condomínio, para tal designado, efetuará uma conferência das peças

decorativas, vistoria das áreas utilizadas e adjacentes, dando ok e assinando o check list;

4.3.11. A avaliação dos prejuízos eventualmente causados ao condomínio, para efeito de

ressarcimento por parte do requisitante, será feita através de coleta de preços entre as firmas

habilitadas à execução dos serviços de reparo ou reposição das instalações danificadas,

cabendo recurso à Assembleia Geral do Condomínio, imediatamente posterior ao evento, mas

não acarretará suspensão a obrigação imediata de reparação;

4.3.12. A recusa no pagamento, ou sua demora por mais de quinze dias, a partir da ciência da

notificação, para ressarcimento das despesas havidas com a reparação dos danos causados,

acarretará o acréscimo de 20% (vinte por cento) no montante dos danos apurados e a



cobrança judicial do débito, com pagamento de custas e honorários advocatícios, bem como a

perda do direto de requisição do salão até o cumprimento efetivo das obrigações;

4.3.13. Como contrapartida as despesas com limpeza e conservação das dependências requisitadas,

bem como consumo de luz e gás, será cobrada uma taxa equivalente a 1/4 (um / quarto) do

valor do salário- mínimo federal vigente pela utilização do salão gourmet. O pagamento

será feito através de boleto bancário junto com a cota condominial. O cancelamento ou

alteração da data do evento, garantindo o crédito correspondente ao desconto realizado,

somente será concedido se avisado por escrito à Administração com antecedência mínima de

02 (dois) dias corridos, caso contrário, o evento tornar-se-á como havido.

4.3.14. As cadeiras, mesas, eletrodomésticas e demais móveis e utensílios do salão Gourmet e de

suas respectivas copas, não poderão ser retirados, nem utilizados para fins diversos aos que

se destinam, assim como o mobiliário de outras áreas do Condomínio não poderá ser

movimentado para o local;

4.3.15. Os responsáveis pelos eventos deverão obrigatoriamente fornecer à Administração uma lista

com o nome dos convidados, com, no mínimo, vinte e quatro horas de antecedência, para que

a mesma auxilie no controle de entrada na portaria;

4.3.16. Proibido fumar no interior do salão Gourmet e banheiros;

4.4. ESPAÇO DE JOGOS ADOLESCENTE

4.4.1. As áreas de lazer são de uso exclusivo dos moradores. As crianças deverão estar

acompanhadas de seus respectivos responsáveis e deverão obedecer o limite de idade,

que será afixado em local visível pela administração;

4.4.2. O horário de funcionamento do salão de jogos é de 09h ás 22h;

4.4.3. É proibido o uso do espaço de jogos de modo que possa perturbar ou interferir no direito de

outras pessoas que desfrutem do mesmo, ou quando a sua utilização causar barulho nocivo

ao sossego e ao repouso dos demais moradores do Condomínio;

4.4.4. O condômino que causar dano às dependências do espaço de jogos fica obrigado a repará-

los, de acordo com o valor que for apurado pela administração do condomínio, sob pena de

cobrança judicial e multa prevista na convenção ou nesse regimento, no caso de recusa;

4.4.5. Todas as áreas de lazer do prédio compõem o visual arquitetônico e sua conservação

deverá ser uma preocupação de todos os moradores;

4.5. SALA DE GINÁSTICA

4.5.1. O condomínio possui uma sala para atividades de ginástica, para uso exclusivo dos

moradores;

4.5.2. Todos os usuários da sala de ginástica deverão possuir atestado médico, comprovando

higidez física adequada à prática esportiva e apresenta-los na administração. É de

responsabilidade do usuário a utilização correta dos aparelhos, sendo o sindico e o



condomínio isentos de responsabilidades quanto acidentes ou problemas de saúde dos

usuários.

4.5.3. A sala de ginástica permanecerá sempre fechada e cada condômino deverá retirar a chave

para utilização na portaria. O horário para utilização é das 06h às 22h, sendo vedada a

retirada de quaisquer equipamentos e utensílio de seu interior, e a critério da administração

será instituído um horário para limpeza.

4.5.4. Não é permitido o uso do local por menores de 18 anos, desacompanhados de seus

responsáveis.

4.5.5. Não é permitido fazer os exercícios sem camisa, molhado, sem tênis, ingerindo alimentos

e/ou bebidas alcoólicas.

4.5.6. O número máximo de pessoas na sala é limitada ao número de aparelhos.

4.5.7. O condomínio poderá estabelecer um quadro de horários de funcionamento.

4.6 CHURRASQUEIRA

4.6.1 A utilização da churrasqueira será das 08h às 22h de segunda a quinta- feiras e domingos do

dia do evento, e das 08h do dia do evento à 01h do dia seguinte às sextas, sábados e

véspera de feriados. Aparelhos sonoros e instrumentos musicais deverão ser utilizados com

moderação nesse período, em observância ao Direito de Vizinhança e na Lei do Silêncio, e

os volumes reduzidos após 22h;

4.6.2 Como contrapartida as despesas com limpeza e conservação da churrasqueira, será cobrada

uma taxa equivalente a 1/10 (um / décimo) do valor do salário- mínimo federal vigente pela

sua utilização. O pagamento será feito através de boleto bancário junto com a cota

condominial. O cancelamento ou alteração da data do evento, garantindo o crédito

correspondente ao desconto realizado, somente será concedido se avisado por escrito à

Administração com antecedência mínima de 12h, caso contrário, o evento tornar-se-á como

havido.

4.6.3 Quando utilizada exclusivamente por moradores do Condomínio Residencial Bella Tijuca não

será cobrada a contrapartida estipulada no item anterior. A utilização nestas condições só

poderá ocorrer no caso de não reserva por nenhum outro condômino. Havendo qualquer

visitante a contrapartida será aplicada.

4.6.4 A capacidade máxima de utilização da churrasqueira é de 30 pessoas. Havendo convidados

em número superior ao definido, deverá o condômino fazer uso simultâneo do Salão

Gourmet, quando então poderá ter um limite máximo de 100 convidados e deverá efetuar a

contrapartida definida para ambos os espaços, através de boleto de pagamento junto com a

cota condominial.

4.7 SALA DE CINEMA

4.7.1 A sala de cinema é para uso dos moradores.

4.7.2 O horário de funcionamento será de 09 às 22 h.



4.7.3 O uso coletivo será sempre preferencial ao particular e será gratuito quando utilizado somente

por moradores.

4.7.4 Quando utilizado com visitantes deverá ser paga a contrapartida correspondente a 1/10 do

valor do salário mínimo federal vigente e efetuada a reserva com no mínimo 24h.

4.8 SEGURANÇA

4.8.1 Os moradores deverão manter fechadas as portas de seus apartamentos e, em nenhuma

hipótese, o condomínio será responsabilizado por furtos ou roubos que ocorram nos

apartamentos;

4.8.2 É obrigatória a comunicação imediata à administração do prédio, e às autoridades competentes,

a existência de qualquer moléstia infecto-contagiosa em morador do Condomínio;

4.8.3 Por motivo de segurança estrutural, qualquer obra que altere ou modifique a distribuição interna

do espaço de um apartamento, só poderá ser executada após prévia autorização por escrito,

do Síndico mediante um laudo a ART de empresa/engenheiro/arquiteto especializados para

justificar a autorização, sendo que as despesas serão, para a contratação da empresa que

emitirá o laudo, do condômino solicitante. De posse do laudo aprovado o Síndico poderá dar a

aprovação para sua realização;

4.8.4 Por motivo de segurança das instalações e do próprio edifício como um todo, fica expressamente

vedada a execução nos apartamentos de qualquer instalação que resulte em sobrecarga

estrutural, mecânica e/ou elétrica para o prédio, sem prévia autorização por escrito do Síndico,

que deverá ter laudo de empresa especializada no assunto emitindo parecer favorável. As

despesas com parecer antes referido também serão do condômino solicitante. As instalações

que resultem em sobrecarga de qualquer espécie não poderão ser realizadas pelos

condôminos, com ou sem a autorização do Síndico. Objetos, móveis, aparelhos

eletrodomésticos, que por suas dimensões não possam subir pelas escadas elevadores,

deverão necessariamente ser içados, devendo o condômino providenciar o seguro próprio e a

autorização da Administração para que seja realizado o isolamento de segurança da área;

4.8.5 Todos os moradores deverão providenciar seu cadastro junto à administração do Residencial

Bella Tijuca a fim de gerenciar o acesso às garagens, piscinas, saunas. O acesso de

transeuntes será mediante apresentação da carteirinha de morador ao porteiro ou outro

dispositivo de identificação adotado pela administração. Caso o morador não esteja com a

identificação, serão solicitadas informações para confirmar o cadastro da administração e

posterior liberação.

4.8.6 É dever dos condôminos, antes da execução de quaisquer obras, realizar consulta ao pen

drive fornecido pela construtora (manual do proprietário), onde constam todas as

especificações relativas às unidades, bem como às respectivas plantas;



4.9 CONTROLE DE ACESSO

4.9.1 Controle de acesso à garagem todos os moradores deverão manter atualizado o cadastro dos

veículos de sua propriedade que estiverem utilizando a garagem. Na ocasião de troca ou aquisição

de novos veículos, o proprietário terá o prazo de 72h para atualizar seu cadastro junto ao controle

de acesso da garagem adotada pela administração e será fornecida uma autorização provisória que

deverá ficar em local visível do veículo. Após esse prazo, será aplicada a penalidade prevista no

presente regimento e a entrada sem identificação proibida;

4.9.2 O controle/crachá de identificação ou qualquer outro meio de identificação adotado pela

administração deve ser sempre utilizado pelo morador para entrar ou sair do condomínio. Deve-se

respeitar as sinalizações das áreas comuns. A entrada ou saída sem controle/crachá de

identificação trará embaraços tanto ao serviço dos porteiros quanto ao morador, portanto, no

desrespeito a esta norma será aplicada a penalidade descrita no presente regimento;

4.9.3 A garagem é via de acesso e saída de moradores e dos funcionários de manutenção e de

limpeza, portanto é necessário que os condutores de veículos (carros e motos) tenham consciência,

prudência e respeito ao entrar ou sair da garagem. O morador que negligenciar este norma pagará

multa no valor correspondente a 50% (cinquenta por cento) do salário- mínimo federal;

4.9.4 A administração tem a prerrogativa de decidir sobre a utilização dos portões, quando aos

respectivos usos, como entrada e/ou saída de carros, bem como para prestadores de serviços.

5. DIREITOS E DEVERES DO CONDÔMINOS

5.1. DOS DIREITOS

5.1.1. Usar, gozar e dispor das respectivas unidades autônomas bem como da vaga vinculada a

seu apartamento e as partes comuns do condomínio como melhor lhe aprouver, desde

que não prejudiquem a segurança e a solidez do edifício, que não causem danos, não

comprometam a boa ordem, a moral, a higiene e a tranquilidade dos demais condôminos

e não infrinjam as normas legais e/ou as disposições da Convenção, do regimento Interno

e das normas de procedimento.

5.1.2. Usar e gozar das partes comuns da edificação, desde que não impeçam idêntico uso e

gozo por parte dos demais condôminos, como as mesmas restrições da alínea anterior;

5.1.3. Examinar os livros e arquivos na Administração e pedir esclarecimentos ao Síndico, desde

que seja agendado dia e horário.

5.1.4. Comparecer às assembleias, sendo estas ordinárias ou extraordinárias, e neles discutir os

assuntos constantes da ordem do dia, bem como votá-los e ser votado para os cargos

quais puder concorrer na administração do Condomínio, sendo que, com relação ao

locatário, deverá ser observado o disposto nas Leis 8.245/91 e 4.591/64;

5.1.5. Utilizar os serviços da portaria, desde que não perturbem á sua ordem, nem desviem os

empregados do Condomínio para serviços particulares no seu respectivo horário de

expediente.



5.1.6. Denunciar ao Síndico ou à Administração, qualquer irregularidade observada, bem como

sugerir alguma medida administrativa;

5.1.7. Utilizar as partes comuns do Condomínio, bem como ter acesso às áreas de recreação

nos horários estipulados e segundo as regras deste Regimento e/ou outras que venham a

ser baixadas.

5.2. DOS DEVERES

5.2.1. Cumprir e fazer cumprir o Código Civil, a Convenção, o presente Regimento Interno e as

demais normas e procedimentos editadas pela Administração;

5.2.2. Contribuir para as despesas comuns do edifício, na proporção constante na Convenção do

Condomínio, efetuando o recolhimento nas ocasiões oportunas;

5.2.3. Guardar decoro e respeito no uso das coisas e partes comuns, não as usando nem

permitindo que as usem bem com as unidades autônomas, para fins diversos daqueles a

quem se destinam;

5.2.4. Zelar pela moral e bons costumes;

5.2.5. Evitar todo e qualquer ato ou fato que possa prejudicar o bom nome do edifício e o bem-estar

de seus ocupantes e do conjunto condominial, tomando se necessário for, sob sua exclusiva

responsabilidade, inclusive financeira, as providências para desalojar o locatário ou

cessionário que se tornar inconveniente;

5.2.6. Não usar as respectivas unidades autônomas nem alugá-las ou cedê-las para atividades

ruidosas, ou para instalação de qualquer atividade ou depósito de objetos capaz de causar

dano ao prédio ou incômodo aos demais comunheiros;

5.2.7. O proprietário que alugar ou ceder sua unidade deverá responsabilizar-se por quaisquer

transtornos de ordens morais, religiosas e políticas que venham ser causados pelo locatário.

5.2.8. Fazer constar nos contratos de locação ou outros quaisquer que forem cedidos a terceiros o

uso do apartamento, cláusula obrigando o cumprimento do disposto na Convenção o

Condomínio, no presente Regimento Interno e nas normas de procedimento editadas pela

Administração. Só será admitida a locação nos moldes da legislação vigente, sendo proibida

por diárias ou semanas.

5.2.9. Comunicar, por escrito, ao Síndico, o Nome do inquilino ou cessionário de sua unidade,

fornecendo o endereço de sua residência e telefone, bem como nome e endereço da

empresa que administra o imóvel (a locação), quando houver;

5.2.10. Não fracionar a respectiva unidade autônoma, para fim de alienação ou locação e/ou

sublocação, a mais de uma pessoa separadamente, sob qualquer forma, quarto ou

dependência de apartamentos;

5.2.11. É proibido mudar a forma externa da fachada correspondente a cada apartamento,

sendo obrigatório, nos casos previamente analisados e autorizados por Assembleia

específica, a seguir os padrões de cores aprovadas referentes a janela da área de serviço,

tela mosquiteiros, rede de proteção das varandas.



5.2.12. O fechamento ou envidraçamento das varandas é terminantemente proibido de

acordo com o código de obras do Município (Decreto 322/76).

5.2.13. É proibida a colocação de anúncio, placas, avisos ou letreiros de quaisquer espécies

nas áreas externas ou dependências internas do edifício, sob pena de aplicação de multa no

valor de 50% do salário mínimo federal vigente, podendo ainda ser majorada nos limites da

legislação, salvo os quadros de avisos do próprio Condomínio, caso em que não incidirá

qualquer multa;

5.2.14. É proibido colocar nas janelas, varandas ou áreas externas, vasos, tapetes, cordas

de roupas, bicicletas, pranchas de surf, varal de roupas, móveis ou quaisquer outras objetos

que prejudiquem a estética do edifício ou que possam representar risco à segurança de

pessoas e bens, não sendo permitido:

a) Estender ou secar roupas, tapetes ou lençóis nas janelas, varandas ou em

quaisquer outros lugares, visíveis ao exterior;

b) A colocação de roupas e objetos nos parapeitos das janelas e varandas;

c) Colocar lixo por outro lugar que não seja o compartimento próprio;

d) Usar das unidades para enfermarias, oficinas, laboratórios ou para qualquer

instalação perigosa ou que produza incômodo, ou que importe em majoração do preço

seguro;

e) Decorar ou pintar as paredes e esquadrias externas com tonalidade ou cores

diversas das empregadas no conjunto do edifício, bem como modificar os corredores

dos apartamentos tipo: colocar vasos de plantas, quadros, modificar a pintura dos

corredores e manter objetos de decoração não previstos na concepção original do

prédio;

f) Instalar, na respectiva unidade autônoma, equipamentos ou maquinismos de grande

porte, bem como utilizar aparelhos de qualquer natureza que não tenham sido

aprovados pelas autoridades competentes e que possam afetar as condições

residenciais do edifício;

g) Instalar e/ou utilizar rádios transmissor-receptores, bem como antenas privativas nas

partes comuns do Condomínio e nas unidades autônomas, quando nessas podem

causar interferências nos equipamentos existentes nos edifícios ou de alguma forma,

prejudicar as condições residenciais nos mesmos, inclusive no aspecto estético;

h) Instalar aparelhos de ar condicionados em locais diversos dos previstos na

construção, bem como fios e condutores de qualquer espécie nas paredes comuns do

edifício, bem como a utilização de condicionadores do tipo janela;

i) Exibir cartazes de anúncio, inscrições ou qualquer outro letreiro de publicidade,

inclusive propaganda eleitoral, nas janelas das fachadas, portas, escadas ou em

qualquer outro lugar;

j) Utilizar-se de alto-falantes, ou de instrumentos de música em volume elevado, de

modo perturbador, que exceda a medida normal de tolerância acima do número de



decibéis indicados por especialistas ou pelas normas legais, sobretudo nas horas

destinadas ao descanso (22h às 07);

k) Fixar, na varanda ou na parece externa do prédio, qualquer tipo de antena (TV,

internet, etc.)

5.2.15. Qualquer inobservância a este Regimento Interno do Condomínio implicará na

aplicação de multa por cada infração ou enquanto durar a mesma, no valor da 1

salário- mínimo federal, salvo se já houver outra fixação de percentual de multa

específicado;

5.2.16. É devido o reparo em 48 horas - salvo em circunstâncias em que tanto se verifique

impossível em tal prazo - de vazamentos ocorridos na canalização secundária que sirva a

cada unidade autônoma, assim como, de infiltrações de paredes e pisos, sendo de

responsabilidade do condômino os danos que venham a ocorrer em partes comuns ou nas

unidades autônomas, sendo que, a não realização imediata dos reparos necessários,

acarretará na incidência da multa diária prevista.

5.2.17. É obrigatória, por parte dos condôminos, a comunicação prévia por escrito à

Administração, com antecedência mínima de 10 (dez) dias, quando for executar obras em

seus apartamentos, bem como apresentar as autorizações;

5.2.18. A troca ou raspagem de assoalhos, polimento de mármores e demais obras nos

apartamentos que possam produzir ruídos suscetível de incomodar os demais vizinhos,

deverão ser previamente comunicados à Administração e, só serão permitidos, quando

realizados em dias úteis, das 09:00 às 17:00 horas, fora deste período, só serão permitidas

obras de emergência após autorização da Administração;

5.2.19. Os reparos em instalações internas da unidade autônoma deverão ser feitos somente

até as linhas tronco, sendo de responsabilidade do proprietário os gastos oriundos com esses

reparos;

5.2.20. Os reparos que atinjam áreas comuns só poderão ser feitos com prévio

consentimento da Administração, desde que não afetem a segurança do edifício ou unidade

de outro condômino;

5.2.21. É proibido a qualquer funcionário do Condomínio aceitar chaves dos apartamentos e

de veículos, sem autorização prévia da Administração e, caso ocorra, o Condomínio não

responderá por qualquer prejuízo causado ou alegado pelo morador, sendo de sua inteira

responsabilidade a entrega indevida das chaves de sua unidade ou automóvel ao

funcionário;

5.2.22. É proibido atirar restos de comida, matérias gordurosas, objetos e produtos não

solúveis nos aparelhos sanitários ou nos ralos dos apartamentos, respondendo o condômino

pelo eventual entupimento de tubulações ou demais danos causados aos condomínio em

decorrência de tal prática;

5.2.23. Só é permitido o uso de fogões e aquecedores de gás canalizado;

5.2.24. É vedada queima de fogos de qualquer natureza, bem como soltar balões e pipas na

respectiva unidade autônoma ou nas dependências comuns do condomínio;



5.2.25. Consubstancia-se por dever do condômino cooperar com o Síndico, no sentido da

manutenção da boa e do respeito recíproco entre os condôminos;

5.2.26. Fica obrigado o Condômino, de modo a não prejudicar as demais unidades e/ou

partes comuns do condomínio, dar livre acesso ao seu apartamento ao Síndico ou seus

prepostos, para serviços de reparação e verificação do que for necessário, para fins de

inspeção ou realização de trabalhos relativos à estrutura geral do edifício, sua segurança e

solidez, bem como a realização de reparos em instalações, serviços e tubulações de

unidades vizinhas, ou para evitarem-se vazamentos em torneiras, sifões, caixas de descarga

ou chuveiros em evidente desperdício de água, sendo os reparos realizados cobrados

diretamente do condômino que ao mesmo deu causa na cota de condomínio do mês

subsequente, sempre e quando lhe competir responsabilidade sobre os danos ocorridos;

5.2.27. Não é permitido usar os espelhos d’água, jardins e canteiros do Condomínio de

qualquer modo, bem como retirar suas plantas ou mudas, assim como causar-lhes dano por

atos predatórios;

6. ADMINISTRAÇÃO E FUNCIONÁRIOS DO CONDOMÍNIO

6.1. A Administração do Condomínio será exercida por um Síndico, subsíndico e Conselho

Fiscal/Consultivo, eleitos em Assembleia Geral Ordinária, tudo na forma do disposto na Convenção

condominial;

6.2. O Condomínio empregará funcionários para o desemprenho de seus serviços, podendo, todavia

contratar empresas ou autônomos para executarem serviços eventuais, quando a execução

recomendar essa contratação;

6.3. Compete à Administração do Condomínio fiscalizar e chefiar os empregados do Condomínio,

fazendo com que os serviços a eles afetos sejam executados de maneira satisfatória;

6.4. A título de “pró-labore”, o Síndico poderá receber remuneração que vier a ser fixada em Assembleia

Geral;

6.5. É proibido a qualquer pessoa, que não seja funcionário do Condomínio, trabalhar nas áreas comuns

do edifício, salvo se autorizado pela Administração;

6.6. O Condomínio colocará à disposição dos funcionários, visando dar melhores condições de conforto

e higiene, um local reservado para refeitório, vestiário e alojamento.

6.7. A administração contará com um local específico para tratar dos problemas do Condomínio e guarda

de documentos.

7. AS PENALIDADES E INDENIZAÇÕES POR DANOS CAUSADOS

7.1. O disciplinamento estatutário é uma decorrência do interesse comum, que nesse caso se sobrepõe

ao particular, em tudo quanto não viole o direito básico de propriedade, portanto, a Administração

dispõe não só a faculdade, como o dever de aplicar as sanções previstas na Convenção e assim as

aplicará, sem qualquer favorecimento, em prol dos interesses da coletividade;



7.2. Visando a manutenção e bom ambiente de convivência é dever dos condôminos comunicar à

administração do condomínio qualquer irregularidade, para que esta adote as devidas providências;

7.3. As multas previstas neste Regimento Interno, Regulamentos ou na Convenção, deverão ser

comunicadas por escrito ao infrator e depois aplicadas.

8. DAS DISPOSIÇÕES ESPECIAIS

8.1. Gerais

8.1.1. A colocação de janelas e vidros nas áreas de serviço, bem como nas coberturas, deverá

obedecer as exatas cores e padrões do edifício (vidros verdes e esquadria bronze)

8.1.2 As janelas devem ser de correr em duas folhas com duas bandeiras superiores abertas e fixas. Linha 25 oficial hydro, pintura especial em bronze, acessórios na cor preto, parafusos em inox e vidros 4 mm verde.

8.1.3 As redes de proteção devem ser da cor areia visando a harmonia do conjunto arquitetônico.

8.1.4 Poderá ser instalada cortina vertical na cor areia desde que as mesmas sejam instaladas pelo interior das varandas e não ultrapassem o limite destas.

8.1.5 Será admitida a aplicação de insulfilm somente na cor preto nas janelas e portas das unidades.

8.1.6 Cada condômino deverá zelar pela manutenção de sua tela, cortina e insulfilme de forma que o aspecto esteja sempre limpo e com coloração uniforme.

8.1.7 A administração solicitará que o condômino faça a manutenção/ limpeza imediata, quando identificar prejuízo a imagem do Edifício, aplicando multa em caso de descumprimento.

8.2. Dos convidados

8.2.1. Cada condômino tem o direito de receber tantos convidados quanto deseje em sua

unidade, respeitada a segurança, bem-estar e tranquilidade dos demais condôminos;

8.2.2. A entrada de convidados no edifício, somente ocorrerá após o respectivo condômino ter

sido consultado pelo interfone ou comunicação prévia à segurança do Condomínio, na

entrada do prédio, devendo o porteiro anotar em livro próprio, o nome do visitante, o nome

do visitado, a pessoa que autorizou o ingresso do convidado no Condomínio e o horário

de entrada e saída do(s) mesmo(s);

8.3. Animais domésticos

8.3.1. É permitida a permanência de animais (gatos, cachorros pássaros), nas unidades

autônomas do Condomínio, desde que sejam de pequeno porte e não incomode o

sossego, a paz e a tranquilidade dos demais condôminos;

8.3.2. Os animais acima especificados só poderão transitar nos elevadores e áreas comuns

acompanhados de seus donos, com coleiras e fucinheiras, podendo a Administração, em

regulamentação complementar, aplicando multa de 50% do valor do salário mínimo



federal vigente por cada mês que a infração persistir e o Condomínio demandará

judicialmente a fim de resguardar os interesses coletivos e cessar definitivamente;

8.3.3. É vedada a circulação de animais nas dependências do condomínio e quaisquer refugos

depositados pelos animais nas áreas comuns do Condomínio, deverão ser imediatamente

removidos por seus donos, sob pena de aplicação de multa prevista para a infração,

conforme o Regimento Interno. O trânsito deste animais é permitido desde que observado

o bom senso e a segurança. Animais de pequeno porte devem portar coleiras limitadoras;

8.3.4. As varandas dos apartamentos dos condôminos que possuírem animais deverão

permanecer sempre limpas e higienizadas, sob pena de aplicação de multa;

8.3.5. Todos e quaisquer danos causados pelos animais nas partes e coisas comuns do

Condomínio, serão indenizados pelo condômino proprietário da unidade onde o animal

esteja;

8.3.6. Latidos, miados e ruídos insistentes, provocados por animais, deverão ser evitados de

alguma maneira pelo responsável, para não provocar incômodo ao sossego e

tranquilidade dos respectivos vizinhos; Não poderá ser deixado o animal sozinho na

unidade, caso o condômino venha ase ausentar por mais de 24 horas;

8.3.7. Ficam proibidos no Condomínio animais notoriamente agressivos ou que possam

representar risco a segurança dos moradores do Condomínio, devendo o morador ser

responsável pelo uso da focinheira e coleira em seus animais, conforme Legislação

vigente, bem como proibidos de usar os elevadores;

8.3.8. O não cumprimento aos itens acima descritos acarretará, inicialmente, reprovação por

escrito do Condomínio, e em caso de reincidência o morador receberá multa conforme já

mencionado;

8.3.9. Qualquer outro caso omisso neste regimento em relação aos animais poderá ser

submetida e deliberada através de reunião condominial.

Parágrafo único: Em hipótese alguma será permitida a entrada no interior do Condomínio, de animais

que não pertençam ao condomínio e/ou ocupantes das unidades residenciais situadas no

condomínio;

8.4. Dos elevadores

8.4.1. É proibido fumar no interior dos elevadores; é proibido jogar água no hall dos elevadores;

8.4.2. Menores de 10 (dez) anos não podem utilizar os elevadores desacompanhados.

8.4.3. É proibido transitar nos elevadores usuários em trajes de banho e sem camisa.

9. DAS DISPOSIÇÕES FINAIS

9.1. Constitui dever dos condôminos, hóspedes e usuários do prédio, cumprir o presente Regimento

Interno, levando ao conhecimento da Administração qualquer transgressão de que tenha

conhecimento;



9.2. É obrigatório o preenchimento correto da ficha de registro de moradores, a fim de que o Condomínio

possa mante-las sempre atualizadas;

9.3. Quaisquer sugestões e/ou reclamações deverão ser dirigidas à Administração do prédio, por escrito,

as quais serão registradas em livro próprio localizado na portaria deste Condomínio e respondidas

em até três dias;

9.4. Fica o Síndico e/ou Administração autorizados, obedecidos a Convenção do Condomínio e este

Regimento, a baixar todas as instruções complementares que entenderem necessárias a aplicação

das normas do presente;

9.5. Todos os casos omissos neste Regimento serão resolvidos pelo Síndico e/ou Administrador,

ressalvadas os de competência do Conselho Consultivo e da Assembleia de Condômínos.

regulamento interno bella tijuca versao 0109 marcos saboia

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