REGIMENTO INTERNO DO CONDOMÍNIO GUARÁ" NOBRE ,

Art. TH - Reger-se-á o Condomínio Guará Nobre - SRIA QI-23, GuaráII - Brasília - DF., quanto à sua utilização, e para todos os e-

feitos pela Lei ne ú.591, de 16 de dezembro de 1964, pela Conven-ção do Condomínio em vigor, pelos Regulamentos de Garagens,Salões

de Festas, Salão de Jogos e Piscina, e pelo presente Regimento Interno, a cujo estrito cumprimento estão obrigados os Condóminos ,bem como todas as pessoas a eles ligados, como: familiares, visi-tantes, empregados e inquilinos. ,

;

Art. 2 9 - 0 Síndico do Condomínio é o dirigente responsável por

todos os serviços de interesse do Condomínio, cabendo ao Sub-Sín-i

dico ser o Representante do Síndico e auxiliá-lo na administraçãodo mesmo.

Art. 32 - São de responsabilidade exclusiva de cada Condómino assanções e as despesas decorrentes de atos praticados por ele,seusfamiliares, visitantes, empregados e inquilinos, bem como pelosestragos causados pela qualidade, conservação ou utilização dasinstalações, equipamentos e aparelhos de sua unidade, não somentenela, como> também nas demais unidades e áreas comuns, nas quais , 'comprovariamente, der causa, i

Art. 4 _ Os Condóminos ou inquilinos são responsáveis pela ..in-fração de dispositivos legais, quer federais, estaduais, ou: lo-- '.•

cais, cabendo ao infrator o ressarcimento de possíveis multas advindas e computadas ao Condómino, que deverão ser acrescidas dacota de despesas da unidade respectiva, no mês imediato ao daqu_elê em que for notificado o Condómino.

Art. 5^ - Todas as reclamações, sugestões, requerimentos e de-mais ocorrências deverão ser registradas pelo próprio morador,nolivro destinado a esse fim, o qual ficará em poder do Sub-Síndi-co representante do respectivo Bloco, que poderá, delegar essaguarda ao zelador. Este livro terá um espaço para a resposta,jujstificativa ou deferimento, quando for o caso, a ser preenchidopelo Síndico, Sub-Síndico ou .Conselheiro Fiscal, nos termos daConvenção.

Art. 62 - Cada morador obriga-se a zelar pelo património coleti-vo, pela segurança e boa reputação do Bloco, da Condomínio e pé-

Ia harmonia entre todos os moradores, obedecendo aos . princípios

de boa vizinhança, não causando dano ou incómodo, nem obstáculos

ou embaraço ao uso e fruição conjunta das partes e coisas comuns.

Art. 72 - Não é causa para isentar-se de responsabilidade a alega

cão de desconhecimento do presente Regimento por parte de qual-

quer Condómino ou Inquilino, seus Familiares, Visitantes ou Empr_e

gados .

Art. 80 - São direitos dos Condôrninos:

A) Usar e fruir de sua unidade autónoma segundo suas

conveniências e interesses, condicionados uns aos o_u

tros às normas de boa vizinhança:

B) Usar e dispor da respectiva vaga na garagem', de açor

do com o fim para a qual foi construída, obedecendo

o Regulamento próprio;i

'C) Usar e gozar das partes comuns e partes comuns inte£

nas do Condomínio, desde que não impeça idêntico uso

e gozo por parte dos demais Condóminos;

D) Examinar, a qualquer tempo, os livros e arquivos da

administração do Condomínio e pedir esclarecimentos,

por escrito, ao Síndico, quando isso for necessário;

E) Utilizar os serviços de portaria, desde que não p e r -

tube a sua ordem, e não desviem os empregados para

•* serviços internos de sua unidade autónoma;

F) Comparecer às Assembleias -e, nelas discutir e votar

assuntos da pauta, bem como levar ao conhecimento do

Síndico quaisquer irregularidades observadas.

ART. 92 - São deveres do Condóminos ou Inquilinos, Seus Família -

rés, Visitantes e Empregados:

A) Guardar decoro e respeito no uso das coisas comuns ,

bem como nas respectivas unidades autónomas; (I)

B) Não sobrecarregar a estrutura e as lajes do Bloco

com peso superior a 150 kg por cm 2; (I)C) Permitir o ingresso, em sua unidade autónoma, do S í n

dico, Sub-SÍndico ou de Prepostos da Administração doCondomínio, quando isto se fizer necessário à inspe-ç§o ou realização de serviços relativos à estruturageral do bloco", 'sua segurança e solidez, reparos eminstalações elétricas, hidráulicas e outros de inte-

resse coletivo ; (IJi

02.

D) Comunicar ao Síndico, na falta deste, o Sub-Síndico ,a ocorrência de moléstia contagiosa em sua unidade au_tônoma, independentemente de outras providências quelhe caiba toamr; (II)

E) Conservar e manter todas as intalações de sua unidadeem perfeito estado de funcionamento e de segurança.F_azendo às suas custas todos os reparos e/ou substitui-ções de peças ou aparelhos que se danifiquem, bem co-mo os reparos e indenizações nas partes comuns do BljDcó e nas unidades vizinhas às quais derem causa;(III)

F) Zelar pela conservação e limpezaAdo respectivo Blocoe das demais áreas comuns do Condomínio; (II)

G) Evitar ruídos que possam molestar os vizinhos, princ_ipalmente das 22:00 às 08:00 horas, quando o uso de a-iparelhos sonoros e o deslocamento de móveis e pessoasdeverão ser feitos moderadamente; (I)

H) Embalar o lixo, ou outros detritos e varreduras em sa_cos plásticos específicos para esta finalidade, devi-damente amarrados, e colocá-los em local e horáriopreviamente fixado pelo Condomínio, para recolhimento,Garrafas, cacos de vidros, pedaços de ferros e outrosmateriais que possam causar ferimentos, devem ser a-condicionados e deixados separadamente, fora do horá-rio estipulado caso haja necessidade de recolhimentode lixo, o mesmo deve ser colocado no conteiner do

Condomínio. As empregadas domésticas devem ser ins-truídas no sentido do fiel cumprimento destas recomen_dações, bem como evitar que sujem as paredes e pisosdos corredores ao transportarem o lixo.

Art. 102 . É defeso aos Condóminos:

A) Mudar a forma da fachada correspondente a cada unida-de, pintar as paredes e esquadrias externas, usar to_ldos ou grades protetoras nas janelas de formas diver-sas ao padrão estipulado pelo Conselho de Representa^tes, em concordância com a administração ou pinturasexternas em tonalidades diferentes das usadas no con-junto de edifícios;

B) Colocar letreiros ou placas, fazer inscrições ou si-nais em quaisquer lugares ou dependências comuns, \jti_lizar antenas individuais que comprometam a harmoniado conjunto ou estejam em desarcodo com as normas técnicas vigentes, obedecendo as especificações técnicas

03.

do Bloco, ficando obrigado o Condómino a exibir, sem-

pre que lhe for solicitado pelo Condomínio, os documen^

tos legais correspondentes ao uso do equipamento; C II)

C). 'Manipular , sob qualquer pretexto, chaves, registros ,

quadros e demais peças e instrumentos das instalações

comuns de água, esgoto, luz, telefone e demais insta-

lações que houver, tais como: porteiro eletrônico, an^

tena coletiva, etc, bem como ter acesso à casa de má-

quinas dos elevadores, casa de bombas, caixas d 'água

e cobertura, sendo que o acesso a qualquer destas de-

pendências e/ou instalações só poderá ser feito, qua_n

do necessário, por prof issionais^habilitados e com au_

torização do Síndico; (II)

D) Estender ou sacudir vassouras, panos, tapetes. ou. quai_s

quer outras peças nas janelas, nas varandas e nas pa_r

tes comuns bem como colocar varais ou secadores de

roupas ou qualquer outro objeto que possa oferecer i_n

cómodo, perigo de vida ou se revelar prejudicial à e_s_

tética do prédio, além de lavar com água corrente va-

randas, esquadrias e vidros; (I)

E) Utilizar em qualquer área do Condomínio, assadeiras ,

churrasqueiras e demais aparelhos domésticos que te-

nham como combustível a madeira, o carvão ou elemento

poluente; ( II }/^; lF j Manter na unidade ou em qualquer dependência do Bloco'l

animais de quaisquer tipos e espécies, qjje!_jDpssam c rn

prometer a tranquilijajje , higiênj e segu_ra_nç_a_jloJL_mQ-^

radores. Aos proprietários de animais, cabe a respon-

sabilidade de evitar que estes façam sujeiras nas á -

reas comuns e naquelas destinadas ao lazer de crian -

ças, especialmente no banco de areia e outros tais co_

mo: gramados, calçadas, estacionamentos, garagens , ele_

vadores, etc. O proprietário do animal será obrigado

a exibir, sempre que solicitado, o respectivo atesta-

do de vacina ; C I )

G) Utilizar, sob qualquer pretexto, os empregados do e-

difício para serviço particular; CHI)

H) Fazer entrar ou sair móveis de grande volume é peso,

antes das 08:00 horas e depois das 18:00 horas. (III)

I) Destinar à unidade, utilização diversa da finalidade

do prédio; (II)

J) Guardar ou depositar em qualquer parte do edifício

. ou do Condomínio, explosivos, . inflamáveis ou agentes.

químicos suscetíveis de afetar a saúde; (I)

04.

K) Atirur restos de comida, matérias gordurosas, etc,nos

sanitários ou ralos dos apartamentos, respondendo o

responsável pelo entupimento de tubulações e demais

danos causados;

L) D uso de fogooos e aquecedores que não sejam elétri -

cos,_ a gás ou energia não poluentes; (I)

M) Manter aberta a porta do elevador alérn do tempo neces

s á r i o para a entrada e saída das pessoas, salvo nos

casos de manutenção e limpeza por parte de elementos

credenciados;

N) A'"prática de jogos ou similares que possam causar da-

nos ao prédio, notadamente nas partes comuns e áreas

livres, a não ser nos locais especialmente determina-

dos para essa finalidade, bem como o uso cie b-icicle -

t a s , patins, skates e similares,nas dependências c o -i

muno dos Blocos, bem como nas garagens'; (III)

0) Atirar fósforos, pontas de cigarros, cascas de frutas,

detritos ou quaisquer outros objetos pelas portas, já

nelas, áreas de serviço, elevadores, corredores, esca

das e de mais áreas comuns; (I)

P) Utilizar para qualquer fim, os depósitos destinados a

guarda do material de uso do Bloco; (III)

Q) A produção de qualquer ruído ou sonorização excessiva,

seja de natureza verbal ou mecânica, inclusive no a -tt '

quecimento de motores sem silenciadores, arrancadas e'

aceleração de veículos e uso de bbzina; (III)

R) Utilizar as mangueiras e extintores de incêndio, sal-

vo em caso de emergência. A recarga dos mesmos, será

de responsabildade do Condomínio sempre que a situa -

cão puser em risco qualquer área do prédio. Em.qua] -

quer outra situação, a recarga correrá por conta de

quem o utilizar.

S) Promover reuniões ou aglomerações que possam pertubar

a tranquilidade , a ordem e o sossego dos moradores.C111)

DISPOSIÇÕES GERAIS

Art. 11 B - Não será permitida a entrada de pedintes, propagandis -tas, vendedores ambulantes," étc, salvo quando vierem a chamado dealgum morador, sendo que, neste caso, a permanência dessas pessoas

ficará limitada ao apartamento do morador, podendo, em caso de dú-

vida, ser exigida a devida identificação. ' •

05.

Ari., 122 - A t o Kr0 n" .r as pagem de n s soa.lhos polimento de m á r mo i c r.

e demais obras no b apartamentos, que produzam ruídos suoetíveis de

incómodo aos vizinhos, d «verão ser previamente comunicado ao Rcpr_e

s e n t a n t e do respectivo D l o c o e só serão permitidos se forem reali-

zados nos dias úteis de 08:30 às 17:30 horus. Fora destes horá-

rios, somente serão permI tidas obras de emergências e após a dovi-

da autorização do Síndi.co. (II)

Art. 13Q - O porteiro não aceitará chaves dos apartamentos em ca-

sos de ausência ou mudança de moradores sem o conhecimento prévio

do Síndico. (II)Art. 149 -- Os moradores deverão manter recitadas as portas de seus

apartamentos e, en menhuma hipótese, o Condomínio será responsabi-

lizado por furtos ou quaiqucr ocorrências danosas, tanto nos apar-

tamentos quanto nos objetos esquecidos ou deixados em locais q u Q

não tenham sido construídos para essa finalidade. Entretanto, cabe

r á aos Síndico a apuração das r e s [ i o n G a h i l i d ad e s.

Art. 'í 5 - A permanência de motocicletas, bicicletas, patins, ska~

tes, patinetes e similares, nas áreas comuns, só será permitida em

l u g ai previamente determinado pelo S í n d i c o ,' n ã o sendo de responsa-

b i l i d a d e do Condomínio qualquer dano a eles causados, mas cabendo

ao S i. n d i c o apurar as r e s p o n s a b i J i. d a d e s .

Art 1 C - - A t i v i J a d e s sociais (tais come:: r e u n j õ e s , festas e a n i v e r

sários) , cuja duração possa vir a ultrapassar às 22:00 horas, dcv_e

r' ã o ser realizadas ri o salão de festas do Bloco. (II)

Art. 17^ * QS inquilinos e ocupantes devem observar este Regimento

por imposição contratual do locadores, porém çstes responderão, pé

r a n t e o Condomínio, pé], as faltas, infrações e multas oriundas de

atos ou omissões de seus inquilinos ou ocupantes.

Art. 10- - O Condomínio mantém um livro de registro onde constará

o nome e endereço de cada proprietário de apartamento, não podendo

o mesmo alugar c LI vender a sua unidade sem uma certidão negativa

de dívida para com o Condomínio. (I)

Art.. 19^ _ AO adquirir o imóvel neste Condomínio será obrigatório

as anotações no livro de registro antes de transferir-se -para o a-partnmento.Art. 20---' - S 3 o consideradas penalidades, para efeito ri este Regi -

mento, as advertências e multas aplicadas aos Condóminos e Inqui-

linos.

Art. 21Q - Qualquer multa só deverá ser aplicada se o responsável

pela unidade autónoma já tiver sido anteriormente advertido, porescrito, pelo Síndico ou por seu substituto legal, quanto a qual-

quer infração ao prescrito na Convenção, neste Regi mento ou nosRegulamentos da Garagem, Salões de Festas, Sal^o do Jogos e Piscaina.

06. -

Parágrafo Onico: Em caso de JnfraçSo grave, a advertência poderá

ser aplicada juntamente cem à multa.

Ari. 22^ - Das multas imposbas caberá recursos em 19 estância, per

escrito, dentro de 5(cinco) dias, que será julgado pelo Cons J t; ho

de Representantes, com efeito suspensivo. O recurso não será corihe_

eido se interposto fora do prazo.

Art. 23^ ~ As multas advindas das infragues às normas regulamenta-

res deverão ser pagas juntamente com a cota das despesas referen -

tes à unidade responsável, no mês imediatamente seguinte ao daque-

le em que se verificou o julgamento da transgressão e fera parte

indivisível desta cota, sujeitas assim, às multas pelo atraso.

Art" 24 - A infra cão de qualquer artigo do Re g,u lamento da Garagem

e do Regulamento dos Salões de Festas, Salão de Jogos e Piscina ,

será punida com multas. (II)

Ari,. 25^.-- As multas estão distribuídas em 3( três) grupos, de açor

do com a sua gravidade, sendo sua comunicação por escrito, a par -

tir do qual contar-se-a o prazo de recurso, descrito no Art.24Q .

Art. 262 - Independente de recursos o Conselho de Representantes a

nalisará todas as multas aplicadas, podendo suspendê-las caso te -

nham sido aplicadas em desacordo com o contido no regimento, ou r_e

classificá-las na tabela d escrita no Art. 2 7 e .

Parágrafo Único: O Representante que tiver quaisquer interesses

particulares na suspensão de determinada multa não poderá partici-

par de sua- análise.

Art: 27 Ç -"> As multas do Condomínio serão a p li dadas de acordo com a

tabela abaixo:

Grupo I - Maior Gravidade - 01 salário mínimo referência.

Grupo II - Média Gravidade» 50% salário mínJmo referência.

Grupo III - Pequena Gravidade - 25% salário mínimo referência,

Parágrafo Único: A reincidência específica ou a continuidade de i n

fragão já multa d a, implicará em nova mu J. te correspondente4 ao dobro

do valor da multa já aplicada e assim sucessivamente.

Art. 20 - O Livro de Registro, terá no mínimo uma folha para cada

apartamento onde constarão todas as ocorrências com o mesmo, ré -

gistradas na última semana de cada mês pelo Conselho de Represen -

tantes, onde também ocorrerá a análise descrita no Art. 26° da Cori

venção.

Art. 299 _ Toda necessidade de obras e serviços no Condomínio devj2

rá ser decidida pelo Síndico em reunião com o Conselho de Represen_

tantes, época em que deverá ser estipulado cronograma para execu -

cão de todas os atividades relacionadas com as obras a serem execu_

tadas.

Art. 3t)s - Toda obra e serviços deverão ser aprovados por Assem-

bleia Geral, a qual deverá ser apresentados os cronogramas propos-

tos .07.

Parágrafo Único;, e1 v«H/?-se a este item, as obras e serviços em quese caracterize a emergência e a dispensa de licitação.Art. 319 - Todas as obras, serviços e compras necessárias ao Cond_omínio serão efetuadas no Regime de Licitação, exceto aquelas emque se caracterize a dispensa de licitação.Art. 32e - A licitação será efetuada por Comissão composta da se-guinte forma:

Presidente: SíndicoMembros: Sub-Síndico e Conselho Consultivo

Art. 33g - A licitação será efetuada por no mínimo 01 Presidente e

03 Membros, sendo substitutos eventuais os Sub-Síndicos.

Art-. 34Q - A licitação se subdividirá em: \ Tomada de Preços;

II - ColetadePreços;

III - Dispensa de Licitação.

Art. 34Q - A licitação será classificada confo'rme acima pelos se -guintes valores:

I - Tomada de Preços - Acima de 40% do valor da arre-cadação total mensal da Taxade Condomínio.

II - Coleta de Preços - De /0% a 40% do valor da arrec_adação total mensal da Taxa deCondomínio.

• III - Dispensa de Licitação- Até 10% do valor da arrecada -— • -!.—__ — ' 1 '

cão total mensal da Taxa _ < ^ R

Condomíniol*

Parágrafo Único: No caso de emergência em que se colocar em riscode vida de pessoas ou que a espera causada pela caracterização dalicitação colocar o Condomínio sujeito a um 1 prejuízo maior como d_anos a estrutura do prédio ou de suas instalações será feita a Dis-pensa de Licitação sem limite de valor, caso em que o Síndico deve_rá prestar contas ao Conselho Fiscal num prazo máximo de 5 (cinco)dias.Art. 36^ - A Tomada de Preços será publicada em jornal de ' grandecirculação, durante 2(dois) dias e será aberta num prazo de no mí-nimo 7(sete) dias após a primeira publicação, sendo na mesma, ind_Ícado o endereço e prazo máximo para recebimento de proposta.Parágrafo Único: A Tomada de Preços não impede que se colete pró -postas, a critério da ComíssSo de Licitação.Art. 37s - A Coleta de Preços- será efetuada num prazo mínimo de 03(três) dias, onde a Comissão fará coletas de propostas.Art. 382 - A Dispensa de Licitação, será feita pelo próprio Síndi-co sem necessidade de caracterizar a Licitação.'

08.

Art. 402 - A Licitação será finalizada pela ata de abertura, e

julgamento das propostas, pela Comissão de Licitação.

Ari. 412 - A contratação de funcionários será de responsabilidade

do Síndico, sendo as remunerações reguladas por parecer do Conse-

lho Consultivo.

Art. 42S •• A data de licitação poderá manter o parecer do Conse -

lho Consultivo de que trata o Art.269, Alínea "C", da Convenção.

Art. 43^ - Cabe ao Conselho Consultivo em conjunto com o Síndico

e Sub-Síndico elaborar orçamento semestral de despesas comuns e

de outras já previstas para apresen.tar-se a aprovação da Assem

bléia Geral em Cumprimento ao Art. 28Q,da Convenção.

Art. 442 - Todos os fundos de reservas criado s- serão depositados

em Caderneta de Poupança, ou aplicados em outro tipo de remunera-

ção .

Art. 45^ - O orçamento semestral poderá ser corrigido em OTN's,

desde que -n ao ultrapasse o valor d i; arrecadação semestral da Ta-

xa de Condomínio, caso em que deverá ser convocada nova Assem

bléia Geral para deliberar novo orçamento e se for o caso, nova

Taxa de Condomínio.

Art. 462 - O Conselho Fiscal se reunirá ordinariamente, no seguri

do sábado do mês para análise da prestação de contas do Síndico,

referente ao mês anterior.

Art. 472 - Até o primeiro sábado do mês o Síndico deverá apresen

t ar a prestação de contas ao relator designado em reunião ante -> i

rior.

Art. 48Q - O relator deverá fazer prévia análiáe para aprersen -

tar por escrito ao Conselho Fiscal.

Art. 492 - Não poderão ser executadas por conta do Condomínio o-

bras, reformas e serviços, nem gastos de materiais que consistam

de garantia em andamento, caberá ao Síndico, ou pessoa por ele

designada as providências para que as mesmas sejam realizadas.

Art. 502 _ são anexos do Regimento Interno, o Regulamento das G_a

ragens, Regulamento do Salão de Festas, Regulamento do Salão de

Jogos e Regulamento da Piscina.

Art. 51Q - Este Regimento Interno é previsto pela Convenção do

Condomínio, e por isso, os Condóminos se comprometem a cumprí-lo

por si, seus rogados, herdeiros e sucessores, assumindo também

responsabilidade solidária nas transgressões que vierem a ser

praticadas por seus respectivos dependentes, empregados, inquiM

nos e visitantes.

Art. 522 _ £ assegurado ao Condomínio, o direito de regresso cori

tra Condóminos para ressarcir-se dos danos que vier a sofrer por

infração da lei, regulamentos, posturas, omissões dolosas ou cu_l

posas, do próprio ocupante ou de seus familiares, empregados,in-

09.

quil.ínos, hóspedt^, . ':'jí tantes, etc.

Art. 552 - Os casos não previstos neste Regimento Interno, na Con

vem;ao do Condomínio ou na Lei 4.591/64 , serão resolvidos pelo

Síndico ou pelo Representante legal, ouvi ndo o Conselho de Repre-

sentantes, "Ad Referendum", da Assembleia Geral.

Art. Í342 - Fica eleito o foro da Comarca de Brasília, com exclu -

são de qualquer outro, para a resolução dos litígios que porventu

rã venham advir da inobservância das regras do presente Regimento

e das demais normas que regem o Condomínio.

10.

ruT.í,;uL/\iv,i:ruQ DOS SALDES DE KESTAS DD CONDOMÍNIO "GUARÁ

Os C o n d ô PÍ i n o s e usuários c.! o s Salões de Testas ficam obrigados ao

c uru p r imen' o deste Regulamento sob pena de multas previstas no Re-

gimento Interno.

01. A requisição dos Salões de festas do Blocos é e x c J u s i v a d o s

moradores do Condomínio, que só poderão.fazê-la para promo-

ção de atividades sociais, tais como festas, recepções, an_i_

v e r s á r i o s , coquetéis, et c, sendo vedada a cessão do Salão

paro atividades poli t icos-partidárias, religiosas, p r o f i s -

sionais, mercantis e jogos considerados -empréstimos a ter -

ceiros .

02. A utilização do Salão de F' estas e suas dependências, será

exclusivamente limitada às reuniões e comemorações promovi-

das pelos moradores, sendo deles a total responsabilidade

pelos seus convidados, visitantes e serviços, como pelos

seus atos e consequências.

a) fomente o morador que seja considerado apto, assim ente n'

dido aquele que esteja em dia com as (Obrigações impôs t. as

pela Convenção do Condomínio e o Regimento Interno, pode

rá utilizar o Salão de festas, observadas as seguintes

disposições :

a.1 - A solicitação deverá ser feita por intermédio de

livro próprio, no prazo de 30 dias de antecedência;

a, 2 - O Síndico confirmará as reservas com anteced-Gncia

de 27 (vinte e sete) dias, à data de solicitação ,

considerando as seguintes prioridades:

ta - Ao Condómino pleiteante que menos vezes tenha

utilizado o Salão nos últimos 12 (doze) meses.

2§ - Ao Condómino pleiteante que tenha solicitado

sua reserva em ia lugar e ter efetuado o

mento da Taxa.

11

b) O tioi. ;!iij. o do utilização permitido para uso de equipamen-

tos sonoros no Salão, será de até 22:00 horas, sondo per

m i t i d a a permanência dos convidados após às 2 4:O O hn rãs.

E vedada a cessão do Salão de Festas para comemorações par-

t i cu.1 ares dos moradores do Bloco nas segui n Lês datas tiadi-

c i o n a j. s :

a) V é s p t r a e Pio de Natal;

b) Véspera e Dia de Ano Novo.

c) Dias dc Carnaval. .

O/i. A cessão do Salão de Festas está condicionada à prévia a s si

na t ura por parte do requisitante, de um termo de vistoria e

responsabilidade onde ficará expressamente consignado haver

recebido as referidas dependências, assumindo integralmente

o ónus de quaisquer danos que se venham a registrar desde H

entrega do Salão de Festas, inclusive os causados por fami-

liares, convidados, pessoal contratado e serviçais.

03. Ao término tia festa, o morador, em conjunto com o porteiro,

efetuará uma conferência das peças decorativas e v i s t o r i a

das áreas utilizadas.s • '

06. A avaliação dos prejuízos causados ao Condomínio, para efej.

to de ressarciamente por parte do requisitante, será fé i. ta

através de coleta de preços entre firmas habilitadas à exe-

cução dos serviços de reparos ou reposição das instalações

danificadas, cabendo recursos à Assembleia Geral.

07. A recusa ao pagamento, ou sua morosidade por mais do 07(s_e

te) dias a partir da data da notificação,.relativa ao res-

sarclmente das despesas havidas com a reparação dos danos

apurados e a cobrança judicial do débito, com o pagamento

do horários advocatícios, bem como a., perda do direito arequisição do Salão de Festas até o cumprimento das obrig_a

coes .

00. Destinado a criação, de um fundo para manutenção dos apare-

lhos de decoração e melhoramentos dos Saiões de Festas, o

requisitante pagará uma taxa equivalente ao valor do Condp_

m í ri i o de um apartamento de 2(dois) quartos, para a utiliza_cão do Salão. O pagamento é condição essencial para a ces-

são do mesmo.12.

Qy. O requisitante assumi rá, para todos os efeitos legai s , a

•responsabilidade pela m a n u t e n ç 3 o do respeito e das b ti a G

normas de conduta.e. convivência social no decorrer das nti

vidades, comprometendo-se na medida do passível,a reprimir

abusos e excessos.

10. Os casos omissos serão resolvidos pelo Síndico, r es guarda n

do o contido no A r t. 53Q, do Regimento Interno.

13.

RCCULAMI7NTO DA GARAGEM DO CONDOMÍNIO "GUARÁ NOflRE'

01. As Garagens são constituídas de 269 (duzentas e sessenta e

nove) vagas, numeradas, para efje j to de identificação pelos

números dos apartamentos pertencentes aos respectivos mo-

radores, de acordo com o definido na escritura de compra e

venda e destinada, exclusivamente, à guarda dos veículos de

posse ou-propriedade dos moradores do respectivo Bloco.

02. Em caso de locação de apartamento corn vaga na garagem terá

direito ã utilização da mesma, devendo o proprietário, ex-

pressamente, transferir ao inquilino as obrigações deste

Regulamento, e comunicar ao Condomínio oficialmente.

03. Em cada vaga somente poderá ser guardado um veículo, e na

eventualidade de sobra espaço, este poderá ser utilizado

para a guarde de motocicleta.

04. Poderá ser construído em cada vaga um armário, desde que

obedecido o modelo fornecido pelo Síndico, aprovado em As-

sembleia Geral, sendo proibida a ocupação de espaços não

demarcados para essa finalidade.> • '

05. Não é permitido usar a vaga pai'a a b r i g o d e veículo que não

seja de tamanho compatível corn a vaga, ou ainda, para gua_r

dar ou confeccionar móveis e outros objetos, materiais de

construção, penus, entulhos, restos de.obras e etc.

06. A velocidade máxima permitida no interior da garagem é de

10 km/h. Recomenda-se o uso de farl e atenção máxima a cir_

culação de crianças e adultos.

07. A qualquer hora do dia ou da noite serão mantidas fechadas

as portas da garagem, abrindo-se as mesmas somente para en

trada e saída de veículos.

08. A reparação de danos causados por veículos nas garagens,ao

Bloco ou a outro veículo, deverá ser imediata e correrá

por conta do usuário que houver provocado.

09. O Condomínio não se responsabilizará por estragos, roubos,

incêndios, etc., ocorridos nas garagens-, mas adotará medi-

das necessárias à apuração das responsabilidades.

14.

10. A J i mp e z ri", L, ... ' j p r c s e n t a ç a o e higiene d a y garagens, ser Õ n

d u responsabilidade do Síndico.

Obs: "Cm caso de .1 ocação da garagem, que só poderá ser efc

tuado a outro morador do Condomínio, o Síndico, deve

rá ser comunicado formalmente, inclusive da r e c i s a o

do contrato de aluguel" .

11 .

a) Usai1 ou permitir que usem a garagem pai'a fins diversos

daquele a que foi destinado, mesmo dentro dos limites

da sua vaga;

b) Ingressar na garagem com automóveis que apresentem a -

no i mal idades que venham a se revelar prejudiciais ao

Condomínio;

c) Usar a garagem para experimentar m o t b r, buzinas e r á -

dios ou para fazer reparos. A não ser em casos de eme£

gência e unicamente para que o carro possa deslocar-se;

d) Permitir o estacionamento de veículos não cadastrados

seja de parentes, amigos ou visitantes na garagem do

Bloco, mesmo quando sua vaga estiver desocupada;

e) É proibida a lavagem de carros, motocicletas e etc, na

garagem.

f) "Alugar, sob qualquer forma, sua vaga' a pessoas que não

sejam moradoras do Bloco; |

g) Estacionar na pista de circulação da garagem, bem como

estacionar de forma a impedir manobra de outro veicule,

avançar nos boxes vizinhos ou prejudicar o uso das va-

gas adjacentes;

h) Utilizar, para qualquer finalidade, os espaços não de-

marcados nas garagens do Condomínio.

12. Os casos omissos serão resolvidos pelo Síndico, resguar -

dado o contido no Art. 53Q, do regimento Interno.

15.

Rt:nULAMI:IT!í3 DU SALÃO O E JOGOS DD CONDOMÍNIO "GUAíiA 1,'ODRE'

Os Condóminos c usuárias do Salão do Jogos, ficam obrigados

ao cumprimento deste Regulamento, sob pena de multas previstas no

Regimento I n t u r n o.

01, Será vetada q u a l q u c3 r aposta em que se c a r a u t e r i s e a perda f i

nanceira pelos usuários do Salão de Joge^s;

02. O Salão de; Jogos poderá ser utilizado por visitantes, desde

que acompanhados pelo morador do Condomínio e em horário que

não prive o uso dos Jogos aos moradores, do Condomínio.

03- Os usuários do Salão de Jogos, deverão promover os jogos de

ma ri eira que todos os moradores que estejam no Salão, possam

participar.

04. Em caso de campeonatos, os mesmos deverão ser promovidos com

comunicado antecipado ao Síndico, e com direito de participas

cão de todos os moradores que assim desejarem, sendo que n e s

s e s' h o r á r i o s, pré-estabelecldos, o Salão de Jogos se r e G t r i n. »*' . - l , - -gira ao campeonato.

l05. O Salão de Jogos funcionará das 08:00 horas até no máximo às

22:00 horas.

06. A chave do Salão de Jogos ficará sob a guarda do zelador cio

prédio, cabendo a este cedê-la apenas aos moradores, ficando

sempre anotado o nome do responsável pela devo.l ucão das cha-

ves .

07. Quando o morador responsável pela devolução das chaves dei -

xar o Salão ou passar a responsabilidade a outro morador, d_e

verá sor feita na presença do zelador e do novo responsável.

00. O Salão de Jogos quando não estiver ocupado, deverá ser rna_n_

tido fechado, mesmo no horário de funcionamento.

09. Qualquer ocorrência fora do normal, inclusive quebra dos a-

parelhos existentes e excessos cometidos por usuários, dev£

rão ser comunicados imediatamente ao Síndico ou Zelador.i

16.

10, O usuário que causar pé r t libações p o o'r; r y ter suspenso o sou

d.ireito do SaJão, num período que varia de 30 dias a 01 a-

no, de acordo com a gravidade cie sua Ta 11 a, não isentando

isto da aplicação de multas.

1 1 , Os usuários que conduzirem visitantes ao Salão :!;•: festas se

r ã o responsáveis pelos atos dos mesmos.

12, Os casos omissos serão resolvidos pelo Síndico, resguardado

o contide no Ar t. 53^, do Regimento Interno.

17.

REPÚBLICA FEDERATIVA DO BRASIL

CARTÕRIO DO 12 OFICIO DE REGISTRO DE IMOVEB R A S Í L I A - D , P .

Geraldo MalvarOFICIAL

Humberto de Je^sus FerreiraSUBSTITUTO

&eriificó a requerimento de parte interessada, nue revendo os li

vros de registros deste Cartório, deles, no livro 3, do Registro

Auxiliar, consta o registro de n92.723, datado de 09.02.80, eme

tem por objeto a Convenção de Condomínio do Edifício Guará Nobre ,

edificado nos Lotes n<?s.02, 04 e 06, da Quadra Interna - Ql.23, do

Setor Residencial Indústria e Abastecimento - SRIA/OUARA, desta Ca

pitai, o qual pertence atualmente ã Circunscrição do Cartório do

49 oficio do Registro de Imóveis do tXÍÔf o ederalj -Oty? FÉ. -Bra-

sília, 16 de junho de 1.992.-Eu, t-^fZ^p&^^^rTèçnico Judi

ciário, a datilografei e conferi.-

/ Oficial:' GERALDO MALVAR

SubilitutoiHUMBERTO DE JESUS FERREIRA

Técnico Judiciaiio Autorizada:

ANIZIO ABRAHAO CHERIN

Emol~Cr$16.520,00-LCC.-

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Cada conjunto com aã soguinte» oreíin:privativa : 47,16 m3', garagem: 13, UO m'; comum: 22,97 m';83,13 m' e fraçílo ideal do terreno G da n coimui c uno comum de

a que corresponde a quota ideal do torrem» de 14,8032 m*.

05)[cinco) apartamentos com a numeração: l u l» 201, 301, 401 eapartamento é composto de: na Ia, varanda, 02(dois) quarto»,

c i a i , cozinha, área do nerviçn t? WC p;i rn riiipri-r.nuVi.

Cu d a apartamento pó» nu i íin HP^U i u l e n íí TC.-IH réu i H t

privativa: 47,16 ma j área do uno comum: 1.9,79 m'; total rr;i le f raç 3o ideal do terreno e d a ti coisa tt du vi n o cuniuui de 0,00 IGl

corres ponde a quota ideal do t c.r rcno da 12,12 4 8 m •f24\vinle e quatro) apartamento» nendo 04(quatro) por pavimento, lendo U2

(dois) em cada lâmina com terminação: 02, 40, 42 o 80, precedido do nume

ro representativo do pavimento contadç da esquerda para a d ireitaCnortn-

sul) e sequencial nas duas lâmina».

Cada apartamento..do 19 ao 69 pavimento é composto de sala, três quartos,

varanda, banheiro social, cozinha, área de serviço e WC de empregada.

A coda apartamento corresponde uma vaga de garagem firmando ou conjunto»

a seguir relacionados

A P T *?

102.202302402502602

VAGA

014016-018020'022024

Al»T°

142242

342 9442542642

VAGA

013015017019021023 .

A f T"

140240340 //440540640

VACA

002004006008010206

AÍT9

180280

380 J4805tíO

680

VACA

217102208;1072W.121-

Cada c o n j u n t o com as HOIJU L u t o » /ir p.M n :p r i v a t i v a : 60,25 m 1 } ga ragem: 13,00 m 1 ; c o m u m : 28,16 m 7 ; t o t a l r u u l :101,41 m a e a f r a ç S o ideal do t e r r e n o e da« c o i n a f l de uuo comum i g u a l

0 ,002522 a que cor réu ponde ti q u o t r j i do.-il do t p r n ino de 18 ,1 Wi n*.

(IKÍjt c e n t o e v i n t e ) a j u i r C . i i t u M i t u H , i i endu 20 por |viv í n u - u l o t e in lo I U c-m c/id.-j

l â m i n a com t e r m i n a c a o i 03, 05, 11, 13, 19, 21, 27, 29, 35, 37, 4 3 , 45 ,

51, 53, 59, 61, 67 , 69, 75 e 77 p r e c e d i d o do n ú m e r o r c p r e s c m t a t Í v o du an

d a r , con t ando da esquerda pa ra a d i r e i t a ( n o r t c - n u l ) e) l iequênc i.il n a ud u a s l â m i n a s .

Cada a p a r t a m e n t o do 19 ao 69 p a v i m e n t o & compo» to de: n a l n , v a r a n d í i , 02( d o i s ) q u a r t o s , b a n h e i r o soc ia l , c o z i n h a , área de « « r v i ç o e WC de empre-g a d a .

cada a p a r t a m e n t o possui as seguintes áreas :

p r i v a t i v a : 45,66 m1 ; comum: 18,18 m 3 ; t o t a l r e a l : 03,64 m7 H a f r . - i ç .Tui d e a l do t e r reno e dou coisas de uno cmmim do 0,001629 n que eorrospoiulea q u o t a ideal do t e r r eno da 11,7288 m* .

(T2(Jjcento e v i n t e ) a p a r t a m e n t o » sendo 20 por puv i i i n r u t o , t inido 10(d t í z ) cm

cada lâmina com t e r m i n a ç ã o 04, 06, 12, 14, 20, 22, 28, 30, 36, 38., 44,

46, 52, 54, 60, 62 , 68, 70, 76 e 78 precedidos do n ú m e r o r e p r e s e n t a t i v o

do a n d a r , con tados da esq'uerda para a d i r e i t o í n o r t e - n u l ) e u e q u ê n c i a lnas duas lâminas . ,

Cada a p a r t a m e n t o do 19 ao 6tí p av imen to é c ompoH to de: s a l a , " v a r a n d a - , 03

( t rês) quartos, banheiro social,' cozinha, ó r n n do n c r v i ç o e WC de empre-gada.

Cada a p a r t a m e n t o corresponde uma vaga de ga ragem T u r m a n d o of) mjgu i . r i l e»con jun tos :

1 04 X'204^304/

404504 /604 '1142 1 4314

4 14

514 .

6 I 4 /

1 2 8 -

228.

328

428

528.'

628 /

138238-338'438-538 ,G38/152

252352452552652

02602tí030032034036/U90'092'094'096'098,100'182/184/186x188/190^,192/250';252X '254X

256X

258/

081/083/085 /

08 7 '089 /

091/

Cada c o n j u n t opr ivat iva: 60101,47 ma e f

162'262362462562662/1762763764 7 Q576. /676/106-206306-406506' , •606/120'220-320420520. /620/130

230330430530630

149^151/

153'155/157,159/

24925 1X

2532552 5 7259/038^040'

042/-

044'

046'

130-132.134136138 /14Q/194^'196-198.20U202204

144244

344.

444544,644/154-254.354-454554 •654X

168,268368468568 /668/178.278378478

678/112 •2 1 2 '312 '4 1 25126I2/

025027029

031

-.,093"095097-099 -1UU

193 ''195-197-

199-

203/261'263'233-1 16 '123

07tí -

uao •;082 '084 '086 ,088 ^

fa , *.

1222 2 2

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322" '4 2 2522622/136236336436

- "V636/146-246346446546 /

64 r/160.2603604605 6 0 /660'17027037U

470570670

ÇjfPp/vS^L

\?éai

148-150'

238'240 '2 4 2 '

244-

246--

248'

037-

U39

041-

043

045

047'

L 3 7139"14 TJ 4 314514 7'2oy207

209

211

213

215

com a s e g u i n t e s á r ea s :, 30 m* ; garagem

raçdo idea l do

:13,00 m 2 ;terreno e t

comum: 28 ,17 mi* ;Jíis co isnn dt* uno

t o t a lcomum

rca 1 :de

0,002523 a que corresponde a quota ideal do terreno Vle 18,1656 ma.

(9Í) (noventa e dois) apartamentos sendo 16 (dezasseis) por pavimento, ten

do 08 (oito) em cada ISmina com terminarão: 07, 09, 15, 17, 23, 2^i 31,

33, 47, 49, 55, 57, 63, 65, 71, 73 precedidos du numera-lo roproncni;U i-

va dos seguintes andares: 19, 29, J9 e 4? e os apartamento/! : 507, 509 ,

515, 517, 523, 525, 531, 547, 549, 557, 563, 565, 571, 573, 607, 609 ,

615, 617, 623, 625, 631, 649, 655, 657, 663, 665, 071 e 673; contundon

da esquerda para direita (norte-sul) e HcquCnc ial nas duan lâminas.

Cada apartamento é composto de; uala, varanda, 02(doin) <|uartott, banhei-

ro social, cozinha, área de serviço e WC de emprega.

Cada apartamento possui as seguintes áreas:

privativa: 47,08 m1; comum 18,75 m* ; total real: 65,83 ma c frat,-3o idual

do 'terreno e das coisas de uso comum de 0,001680. e que corrcuponde a quo

LJkídeal do terreno de 12,096 w*.1', . ;

4 (V^ua tro) apartamentos localizados no 59 e 6? pavimento com a seguinte

o : 533, 555, 633 e 647, per Luncontcfl aã duu» lâmina» n.i cOnL.ng^iit

segutíncial.

Cada apartamento é composto de: sala, varanda, 02(doi») quarto», banhei-

ro sicial, cozinha, área de serviço, banheiro de empregada e vaga na ga-

rngnm.

Cada apartamento corresponde uinn v,/if?,a nn p,nrngnm formando o» neg\iintcs

conjuntos :

A PT P VACA A PT 9 VACA Al'T» VACA A1'T"

555 105 633 224 533 220 647

VACA

051

y

Cada conjunto com au tieguintiln tírtuiu:

p r i va t i va : 4 7 , 0 8 m 2 ; garagem: 13,00 m1 ; comum 22,B9 m*', t o t a L

iii^ c fraldo ideal do to r r ti n o o da n c o í n» n do uno c «mi nu d*? O, W

corresponde a quota ideal do Lerrcuo de 14,7816 m1.

96(noventa e sois) apartamentos, sendo 16(deres 30ia) por pavido Otí(oito) em cada lâmina com terni j nnç.lo 08, 10, 16, 18, 24 ,

48, 50, 56, 58, 64, 66, 72 e 74 procedido» do número n-'|> rnnrntal i

pavimento contando da enijuerda paru a d i rc; i ta( t ior tc"nul) o míguC-iu- í a l

nas duas laminai).

Cada apar tamento do 19 ao 69 ó com p o B to de : »;i Ia , v;i r and a , 03 ( L r O tf ) qiiíi r -

L o» i banhe iru HOC ia l, coz inho , á r u a d u n t: r v i <;o, WC J t* nu p r o nada u v.'j>',;i

na garagem.

A cada apartamento corroa ponde uma vaga na garagem formando ou conjunto»

a seguir relacionados: (

APT9 VAGA

108 052

208 054'

308 056

408 058

508 060

608/ 062

118' 118.

218' 120

318' 122-

418' 124.

518 / 126-,*

618/ 128/

132 210

232 212'

332 214,

432 216/

532' 2Í8/.

632 / 2tl/

150 069-250 071'350 073-450- 075'550 077650 079/

Cada conjuntoprivativa : 57m2 c a fração

A PT 9

164264-364.464

/ 564 y664/174274374474574 /674/110210310

410510610/124224

324424524624.

VAGA

165-

167'

109'

m/173",

175/

237'

239-

24 l/243''245'247'066068070072074

076/156 -158-16 (K162*164 '166 '

APT9

U4234334434534. /634/156.25.6356-456>556 /

166266366466566666 ,116/216316416516616

VACA

226228 A230.232 -234 /236/109111-113115 _,11 7/

]«!'

183-

1»5'

187^

189, ,

19 l'104 f

1061081101 1 2114

APT°

126226326426-526. /

626/148.248.348'448-548. /64 U /158258

358458558658/172272372472W2672

VACA

170 •172174"

176178-

180'

053'

055-057-

05906 L063-125U7129

131'133'13522 L.223225Til229231

com a» neguinttís áreau:

,02 m1; garagem: 13,00 111

ideal do terreno e dasque corresponde a quota do

Os referidoste maneira:DLOCO AAPT9 VAGA133,233

333433-533. 220.633 224136 238236 240

336 242

436 244

536 246 /

630 24U/

apartamentos

A PT ?139-239339-439539.

039/1342343344 34534G Vi

terreno de

3 ', comum:coisas de17,3232

26,86 m';U') o comum

m'.

estilo distribuídos em lO(dcz)

VACA •262'049 •'

161'05U/154 /163/226'228' '230^232'

"*.''

A PT 9137237

337437537

637'140240340440540

640

VACA

--_

.

._

002 '004 '006OOfl010206

Lotai real :96,80do: 0,002406 a

blocos da

APT9;

135; -

235 i335435535

6351382383384385386.1H-

seguir^

VACA--_

_

._

2502522542r><>25Í1760 .

BLOCO Uf I s . 0 6

APTO141

241

341441541 /04 l/144

244344444 ,544644

BLOCOA PT y125225325425525625128228328428528628

VACA001'

003

005007009OliX025'027

^02903V033'

/035'

ÇVAGA

-

-

-

-

--182184186188190192 •

APT"

U7247

347447547647142242'342,442-542642.

APT5

13123133143153163112f226326426526626

VACA

--

-

-

-051X013,015--017 '019'02 K023/

VACA

------

170 '172'174-170/178''180-

APTO

143

245

345445545045148248348448548648-i

APT9

129229-329'429529-029.132-232.332,432532032,

VACA

---_

-053055-057.-059-001063

VACA

* \_

.

- '

2IO/212,214210.218222/

t-Jvn PT 143

243

343443

543043146246340446546646

\PTV127227327

427

527627130230330430530030

j*ffn/$~S

II /

\^.Á/%$( jufi*L/^-

037-

039'

041"

U43

U45

04 7 j

VAGA

194-

195-

198'200-202-204<'

BLOCO DA PT y

149

249

349449549649152232352452552652

DLOCO EAP'!'0117217317417

-517617120220320420520620

VACA--"

--

--

081083-085087089091

VAGA

--

----130132134136138140

A PT 9135255355455555655150250350450550650

APT?

123223323423523523118218 .31«410518618

VACA--

--

105-

oo y071

0730750770/9

VAGA•

-- > -t •i .t

-

-118120122124120128

A PT 9153253353453

553653150256356456556650

\PT°

121221321421521621124224324i 24524624

VACA_

- 1

~ il

-10911 1113

115117119

VACA_____

.

1501581001G2104 '

106

!\PT9

151251351451

551

551154254^354454554034

APTU

119219319 .419 ; •519 l619122222322422

522022

VACA

.

.

.

093095097099101103 .

VACA

142144146148

150152

.6

BLOCO F <m:JnrAPTU

157

257357

457

557057160260

360460 .560060

BLOCOAPT9

109

209

309409509609112212312412512612

BLOCOAl'T.9165265365465565665168268368

468563668

VACA------

137

139141143145147

G" VAGA

-

-

-

-

-

-078080082084086088.

HVAGA

-

---193.

195197.

199-201.

203^

•M» T 9

163

2033634G3563663158258358458558658 -

APT9

115215315415515615110210

310'

410510610

AI'T9

171271371

* 471571671

166266

366466566666

VACA

---

-

-

-

125

127129131133135

VACA-

-----

066068070072074076

VACA

--

-

--

-iai183185187189191

AI'T"161

261

J61461

5016611642643644 O/t504

, 664

APT9

113213313413513613116216316416516016

AI'T"169269369469569669172272372

472572672

VACA_

__

_

__

165167169171173175

VACA

- *_

_

.i

104LOG108110112114

VACA_

iT

f_

^

221

223225227229231

r\>Al'T°

159

259 A

35 3«w5,W

659. 162262302

• . 402562662

M'T9

111

211311411

511

611114214314414514014

M'T9

107207367'(67567Í67

170270

37U470570670

VACA

étf^^ÈàL/

''* 'f''f/TÍL

\M%<&&149

15115315515/159

VACA

•

090

092

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09609H

1UO

VACA

205207

2092112 13215 '

BLOCO I1PT9L01£01301401501^jOl

104204304404504604

VAGA-~--

-012026028030

032

034036

\PT9

107207307407507607102202302

4U2

5026U2

VACA

' -

-~ i ,- ,«•

-014016018020022024

A PT 9

.105205305

. 405505605

.108

208308408

508608

VACA._

.

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.

052054

U56

058 ,

060062

Al''l'y

103203

- 303 -* — ' V J

403 ; '

503 '

603106206306406

506f. 06

VACA

038040042044046

048

BLOCOAPT9

173

273373473573073176276370476 •576676

J"" VACA

_

.

-

-

-

-

249251253255257259

APTg_179

279379479579679174'2743744 M574074 •

V A C A

0 0 5 ,

177 .064,168007 /179'237 .239241243245247

AI'Tn

177

2 7 73774775 / 7077180

280

J80

4805í)0

• 080

iV A C ; A /

r----.

217

102

208

107

219-121-

KX A I - T O

175

2 7 5

375475575075178278378478578078

VACA

XSÍS(PM*m *m//f '/mLf ^?Q^^^^9

201

2632331161232 3 5 '

Artigo 4° - S3o direitos doa comlOininoa: a) usar, gozar e diupor da respe£

tiva unidade autónoma, de acordo com o respectivo destino, desde que não

prejudiquem a segurança e a solidez do edifício, que não causem dano» ao»

demais condómino», e não infrijam as normas legais ou aã disposições denta

convenção; b) usar e gozar das partes comuns do edifício desde que níio im-

peçam idOntico uso ou gozo por parte dos deiuaiu condóminos, cum as menina.-!

restrições da alínea anterior; c) manter em seu poder nu chave» das porta»

de ingresso; d) examinar a qualquer tempo os livros e arquivos da adminis-

tração e pedir esclarecimentos ao síndico; è) utilizar os acrviços dg por-

taria, desde que nflo pertubeni a sua ordem, nem desviem on empregados para

serviços internos de suan unidades autónomo»; f) comparecer j» asscmblóinn

e nelas discutir e votar; g) denunciar ao administrador qun Iqunr ,i

ridjjc que observem.

CAPITULO II

Direitos e_ Deveres

Artigo 5S - S3o deveres dos condóminos: a) guardar decoro e respeito nouso das coisas e partes comuns, não as usando nem permitindo que a» u n u m,bem como as respectivas unidades autónomas parn fins diversos daqueles aque se destinem; b)n3o usar as respectivas unidades autoOnomas nem aluga -Ias ou cedê-las para atividadeu ruidosas, ou a pessoa de maus costumes, oupara instalação de qualquer atividade ou depósito de qualquer objeto capazde causar dano ao prédio ou incómodo aos demais comunlieíros; c) remover póde tapetes, cortinas ou partes da unidades autónomaM sendo com aspiradoresdotados de dispositivos que impeçam a sua disperç3o; d) nflo estender rou-pas, tapetes ou quaisquer outros objetos nas janelas, ou em quaisquer lugateu que sejam viuíveiu do exterior, ou de onde estejam ao risco du caírem;e) não lançar quaisquer objetos ou líquidos sobre via pública, área ou pá-tio interno; f) colocar lixo detritos etc, no tubo colutor respectivo; g)nau dccorsr paredes, portas e esquadria» externas com corei; ou tonalidadesdiversas das empregadas no edifício; h) n3o colocar nem deixar que se coloquem nas partes comuns do edifício quaisquer objotos ou insta I acues, RPJÍIIHde que natureza forem; i) n3o utilizar os empregado» du edifício para ncT-viços particulares; j) nDo manter rc*Hptic t ÍVÍIB uni d ruiva auluuomnti uubntaii-ciais, ins ta laçõcs ou apare l liou que c n u u o m pç r i f, u ;i R P p, u r n 11 'a n u ftoljdcxJo cdiflciot ou incúmodos aos demais comlOmi non; k) n-To mnntfr nnÍMUlii II.IHrcnpcct Í víin unidades aulOnunum ; 1) njn fracionar .1 respectiva uni d.idoaulOmimn para fim de a l j IIIK'I- lu y m;i Í » •'•• nnin pcnsun nr|Htrfl'ltiiHoni'fl 'm f*"i

.0.

conjunto; m) con t r ibu i r para a» de n pé u an comuns tio cili ríc ifl/tifa proporção

dus respectivas frações ( c f o t uíiiulo o» r t-1- o I li i monto» mm m'mi í ui*« oporlu -nas; n) cont r ibu i r para o C U H L U Í O de ulirim Ueteriulnodafl pó I n ni ifu-mbluiana forma e na proporção de B M O U rci ipectiva» CrUÇliPll J o) p i . -nní t i r o inj;rc:!isó em nua u n idade automona , do a d min i D Cr a dor ou rt*uL Izaçtto de 11 ub;i Ihu. ' ;relativos à e a t r u t u r a do c d i f L c i o i n u a segurança e u o l i t l c z , CHI íiidiftpcnnsjve l a r e a l i z a ç ã o de r t1 par ou cm í nu tu \ cor n , nc*rvi»;«fl v t M b u l .icueii r i f t í i u n Ídades au tónomas v i z i n h a » ; p) c o m u n i c a r i m e d i a t a m e n t e ao a d m i n i s t r a d o r aocorre nc ia de mo l cR tia c o n t a g i o s a em u n i d a d e a u t ó n o m a .

CAPÍTULO III

Auuemblr inii Gerai»

Artigo 62 - As Assembleias Gerais serào convocodns mediante cprCa rcgiit -

trada ou protocolada, pelo sindico ou por condómino» que representem pç Io

menus, um quarto do condomínio, e serão realizador) no próprio edifício ,

salvo motivo de força maior.

§ 19 - As convocações indicarão o resumo da ordem do dia, a dataf a hora* • * f **

e o local da assembleia, e serão aBfinado* pelo sindico ou pelou condómi-nos que aã fizerem.

§ 29 - As convocações das ausembléiaií gerais ordinárias serão .acompanha -

Jas de copiao do relatório c coutas do adiniiiínCrJidor, Ucm como Já prupon-

ta de orçamento relativo ao exercício respectivo.

5 39 - Entre a data da convocação e a da assembleia devera mediar um pra-

zo de S (cinco) dias, no mínimo.* * * **

5 49 - As assembleias extraordinária» poderuu SI.T 'convoca U u B com pr.i/.u

mais curto do que o mencionado no parágrafo anteribr, quando houver com -

provada urgência,

Í 58 * B licito, no mesmo anuncio, fixar o momento*cm que »c realizara an

Hiímbleias em primeira e em segunda convocação, mediando entre ambas o pe-

ríodo de uma hora, no mínimo*

§ 69 - O sindico endereçara as convocações para as unidade» dou respecti-

vos condóminos, salvo se tiverem estes feito em tempo oportuno comunica-

ção de outro endereço, para o qual devam ser remetídau.

Artigo 7 - As assembleias n«roo presididas por um condómino aupactdimon-

te aclamado, o qual escolhera entre os presentes, o secretario que lavra,

rã a ata dos trabalhos no livro próprio. G defeso ao sindico presidir ou

secretariar os trabalhos da assembleia.

Artigo 89 - Cada condómino terá direito a tantos votou quanto forem aã

unidades autónomas que lhe pertençam, computando-se oti resultados das vo-

tsçoes por maioria de votos, calculados sobre o numero dos prusentcH à

vista do livro de presença por codos assinado.<• * •

§ 19 - Será exigida maioria qualificada, ou unanimidade, para au matérias

que o exijam por lei.

S 29 - Se uma unidade autónoma pertencer a vario» proprietários, elegerão

estes o condómino que os representara, credenc iumlo-o por escrito, que f>£

rã exibido na assembleia.

S 39 - Não poderão tomar parte naa assembluififí os condóminos que estive -rem em atraso no pagamento de suas contribuí çt»os, ou niiiltnn que lhes te -nh.im Rido importas.

5 42 - É vedudo ao condómino votar em assunto om que trnh/iteresse.

Artigo 93 - E licito fazer-se o condómino rrprojirntar, nni) nnscml

por procurador com poderes eupeciaii), condómino ou não de»dc quc^fcro jfoja

o próprio a dm i n istrador ou membro do Conselho l1'Í sen l, l>cm como DOOU rc»j)t.'c

tivoji parentes ate o terceiro grau.

Artigo 102 - A assembleia geral ordinária realizar-se-a na ncgunda quinze-

na de março de cada ano, e a ela compete: a) discutir v voLur o relatório

e as coutas da administração relativa» ao mio findo; b) d i s c u t i r e votar

o orçamento das despe»as para o ano em curso, fixando fundoH de réuerva ,

se convier; c) eleger o sindico, quando for o caso, fixando-llie a remune-

ração; d) eleger os membros efetivoíj e suplentes do Connelho Fiscal e do-Conselho Consultivo; c) votar an demais matérias constantes da ordem Jo

dia.

Artigo 112 - As assembleias gerais ordinárias reaPizar-se-ao em primeira

convocação com a preiiençu de condóminos que representem dois terços dasunidades autónomas que constituem o edifício, e cm seguudu com qualquer '

numero.

Artigo 122 - As assembleias gerais extraordinárias realÍzor-sc-ào cm pri-

meira convocação com a presença de condóminos que representem dois terços

das unidades autónomas que constituem o edifício, c em segunda com <|uaj_

quer numero.

parágrafo Único - As assembleias gerais extraordinárias serão,convocadas'pelo sindico, ou por condóminos que rtiprunontCMii no mínimo um quarto do

condomínio, pelo mesmo processo c nos meninos prazou exigidos para convoc£

çao das assembleias ordinárias.

Artigo 132 - Compete às assembleias extraordinárias: a) deliberar nobre

matéria de interesse geral do edifício ou dou condGminos; b) decidir cm

grau de recurso os assuntos que tenham sido deliberados pelo sindico e a

eles levados a pedido do interessado ou dos interessados; c) apreciar as

demais matérias constantes da ordem do dia; d) examinar os assuntos que

sejam propostos por qualquer condómino; c) destituir o sindico a qualquer

tempo, independentemente de justificação e sem indcnizaçao.

Artigo 149 - Nas assembleias gerais ordinárias ou extraordinárias 0:1 re-

sultados das votações serão computados por maioria de voto::, calculadas '

sobre o numero dos presentes à viuta do "livro de presença" por todos as-

sinado, salvo o disposto no Parágrafo Único - Será exigida maioria quali-

ficada ou unanimidade nos seguintes casou: a) será exigida maioria que re_

presente dois terços dos proprietários de unidades autónomas para a real i

zaçao de benfeitorias meramente úteis e inovações no edifício, bem como

para deliberar a destituição do sindico; b) será exigida maioria que re-presente no mínimo dois terços do valor total do edifício, para .deliberara não reedíficaçào em caso de,incêndio ou outro sinistro quo importe na

sua destruição cotai; c) será exigida unanimidade para aprovar modifica -

coes na estrutura ou aspecto arquitetonico do edifício, bem como a reali-

zação de benfeitorias meramente voluptuarias; d) será exigida unanimidade

ainda, para deliberar sobre o destino do edifício ou de suas unidades ou-

tônonas ber.i como para decidir sobre matéria que altere o direito de pró •*

priedadc dos condóminos; e) será ainda exigida maioria qualificada ou un.i

nimidaJe, para as deliberações para as quais a lei imponha uma a outra.

Artigo 152 - Aã deliberações da» anuembleiu» gerais seruo otodos o 8 condo iii i no n , indo ponde n Lenir n L t; d« IIP u comparte í inrnlCo, cumprindo ao níndico exccui;i-la» e faze-lon cumprir.

1'arágrafo Único - Nos oito dia» que Be seguirem a assembleia, oVjKtfm n i s -t rodor afixara SB delibernçoen neln tonundns em l u c, n r v in i vc> l m> R d i f i c i o ,

o u d o pé r ma no c c r ti o no min imo por dou U t li li i <? uiiv lar/J cop i .'i ;i ludim i»n con-

dómino», por curtu regi iU rnda ou protocolado .

Artigo 169 - Das assembleia» gerais sumo lavrada» ata» oní livro próprio,

aberto, encerrado e rubricado polo níndico, ou qunin n c mo anninadan polo

presidente, pelo secretario e pc-los condominoKprencntcs, que terão ncmpru

o direito de fazer constar a» suas declarações de votou, quando diusidcn-i

tes.t

Parágrafo Único - A» doiipennn com n Anucnib luia Coral neryo ín»c r i La» a di:bito do condonu.aio, mas UB relativa» a assembleias convocada para nprucincão de recursos de condómino serão pagas por estes, se o recurso for de-provido. *

CAPITULO IV

Da A_d_mí ni» t r

Artigo 179 - A administração do edifício cubera a um níudico, condómino 'ou não, eleito em assembleia geral ordinária, pelo prazo de duia anos po-dendo ser reeleito.

Parágrafo Único - Ao sindico compete: a) representar o» condóminos um ju^zo ou forçt dele, aliva ou pansivomente , em tudo quei se referir noa assun-tos de interesse da comunhão; b) superintender a administração do edifí^

cio; c) cumprir e fazer cumprir a lei, a presente; convenção e as de l i b e r a

coes das assembleias; d) admitir e demitir empregado» , bem como fixar a

respectiva remuneração; c) ordenar rnparon urgente ou adquirir o que ucjonecessário a segurança ou conservação do edifício; fJ executar fielmente1

as disposições orçamentarias , aprovadas pela assembleia; g) convocar asasembleias gerais ordinariaa nas épocas próprias e nn extraordinária» qua£do julgar conveniente ou lhe for requerido fundamcnCadamente por um grupode, no mínimo, 10 condóminos; h) prestar, a qualquer tempo, informavõcH 'nobre os atos da administração; í) prestar a assembleia contas de sua gêsCão, acompanhada da documentação respectiva Q oferecer proposta de- orça -mento para o exercício seguinte; jjmanter e escriturar livru-caixa devid^imente aberto, encerrado e 'rubricado pelou membroo do Conuellio. Fiôcal ; 1)cobrar inclusive em juízo, as quotas que couberem em ratoio aos condómi-nos, nas despesas normais ou extraordinárias do edifício,- aprovadas pé Iaassembleia, bem como as multas impostas por infraçao de disposições lê-.);aÍB desta convenção; m) comunicar a assembleia aã citações que receber ;n) procurar por meios suasórios, dirimir dlvergC>ncia entre os condóminos;

entregar ao seu sucessor todos os livros, documentos e pertences emseu poder.

Artigo 182 - O sindico poderá dt.-lfígnr suas funções administrativa» a ter-ceiros de sua confiança, mas sob* sua exclusiva reiipoliinabi l idade.'

Artigo 199 - O adiui nilurador recebera nu remuneração mniuial que lhofixado pela nnm?mbtulu gural*

for

Artigo 205 - Noa seus impe d imoiituii ovcntun l n , o n indico H e r opulo Hubsindico. Em coso do vngn, n annumblcia t-logom o

BCU mandato pelo tempo restante, li m cnno de Uoatituiçua, o niiuli

rã imediatamente contas de sua gentao.

Artigo 219 - O sindico não e re n pón«ave l peno o a Imante pç l a B obricontraídas em nome do COllJotnln i u, d c u d u «juo L o n h n (l|li<Jn nu o x r

lar de suas atribuições, respondera, porem pelo cxv*t)so de r c p r

e peloa prejuízos a que der cuuua, por dulo ou culpn.

Artigo 222 - Ao porteiro ou guiador, nomi-udu pulo sindico do udifujiti», u

considerado empregado do condomínio, compete: a) manter serviço permanen-

te de portaria e exercer a vigilância contínua do edifício; b) manter um

perfeitas condições de conservarão e, asseio as partes comuns do edifício

c) acender e apagar aã luxou da» portes comuns do edifício; d) guardar un

chaves de entrada e das dependências comuns do edifício; e) receber cor-

respondência e encomendas destinadas ao edifício ou aos condóminos, colo-

cando-as nos escaninhos respectivos ou ene aia I n li ando-toa ao» destinatários;

f) determinar as tarefas e atribuições dos demais empregados do edifício,

e fiscalizar o seu comparecimento e assiduidade aos serviços; g) comuni -

cor ao sindico, imediata me n t»>, quaiuqucr irregularidade!* hav ida B rio edi f

cio, ou na sua utilização pelos condóminos, bem cuiim qualquer c i r c u t i t a n -

cia que lhe pareça anormal; h) executar as inntruçoe's do «indico) Í) exer_

cer o polimento interno do edifício.

Artigo 232 - Juntamente com o sindico serão eleitos pcl_a___03iii_c_iiible_La8 dói»

ouri a i ssjjbsindi c o s , que alem de subsindicos, que alem de subntituirem o

sindico em suas faltas c impud imento», com nlu cooperarão riu odmini»(.ra -

c. ò o do edifício.

CAPITULO V

Do Configjjio Fincai £ CoiuniU.jvo

Artigo 24Q - Anualmente a assembleia geral ordinária elegera o Conselho

Fiscal composto de três membros efctivoa G tren suplentes, entre ou condo

minos, os quais exercerão gratuitamente as suas funções. Cabe aos suplen-

tes exercer automaticamente a substituição dos mumbroa efetivos.

Artigo 252 - Compete ao Conselho Fiscal: a) l" Í ucal izur aã atividadco do

administrador, e examinar as suas contas, relatórios e comprovonten; b)

comunicar aos condóminos, por carta registrada ou protocolada, as irregu-

lariUades havidas na gestão do dondCwiino; c) dar parecer nobre aã conta»

do sindico e do administrador bem como a proposta de orçamento para o

subsequente exercício, informando a assembleia geral; d) abrir, qncerrar'

e rubricar o iivro-caixa.

Artigo 262 - A assembleia geral elegerá um Conselho Consultivo, cor.iposto

de três condóminos, com mandato por dois anos, ao qual compc-te: a) asses-

sorar o sindico na solução do» pr<iblemnn do condomínio; b) opinar nos ao-,

juntos pessoais entre o sindico e o» condóminos; c),dar parccoLom moCá -

ria relativa as despeças extraordinária».

CAPÍTULO VI

Do Orçamento <Jo Condoirunj.o

A r t i g o 279 - C o n s t i t u e m dos pé n a ti comuns do e d i f í c i o : a) as rolutfras ;ic o n u e r v a ç a o , l i m p e z a , mpitrít^unii o r d i - t u i n l r u ç a i » d.iit p a r l e » c- c o í n a s co-

n i u n u , e dependênc ia s do e d i f í c i o ; b) as r e l a t i v a » a manutenção das p o r t e »e coisas c o m u n n ; c) o p rémio de ncguro do cd i C i c i o o do» c m p r ^ g n d o u ; d)os impostos c t axas que i n c i d a m nobre n» p o r t o u f c o i s n u c uniu n ti do e d i f í -cio; e) a r e m u n e r a ç ã o do H l njl Í c: o , zc l ador u a dou d c ma Í n iMnprc*^/ldon due d i f í c i o , bem como aã r e l a t i v a » aon c n c u r g u s de previdência c oaflÍHlui ic lusocial . i

A r t i g o 28^ - Compete a a ssemble ia f i x a r o o r çamen t o d a n d c - u p u i i a n c o m u n n ,e cabe aos condóminos concorrer para cus te io das r e f e r i d a s despesas , men-s a l m e n t e , r ea l i zando-se o r a t e i o nn proporção da« respec t ivas t raçõesideais ( a r t .

}Parágrafo Único - O orçamento conterá parcela nunca superior a 10-5 do ncutotal destinado a constituição do fundo de reserva, para atender* desposa

extraordinária urgente.t

Artigo 292 - Serão igualmente rateadas entre ou condóminos an despesas ex_

traordinarias dentro de 15(quinze) dias a contar da assembleia que a.i

autorizou, salvo se ncstu opor tunidndu for ciitabelecido pr/izo diferente ,

ou se forem adicionadas a quota normal do condomínio.

Artigo 309 - Ficarão a cargo exclusivo de cada condómino nn deupesaii n

que der causa.

Parágrafo Único - O disposto nente artigo e extensivo ao» prejuízo/, cauiia

dos as partes comuns do edifício pela omiifBao do Condómino na cxccuçuo

dos trabalhos ou reparações, tia sua unidade autónoma •

Artigo 312 - O saldo remanescente no orçamento da u,m exercício wcra incor

porado ao exercício seguinte, st» uutro d» s tino não lhe for dado pela as-

sembleia ordinária. O deCicic verificado será rateado entru os condóminos

e arrecadado no prazo de L5(tiuiuco) < l i a n .

Artigo 322 - O edifício será segurado contra incêndio ou qualquer outro

risco que possa destruir em todo ou cm parte cm companhia idónea, com

aprovação da asembleia, pelo respectivo valor discr iminando-ne na apólice

o de cada unidade.

Parágrafo Único - É licito a cada condómino, individualmente e a cxpcnnaaf f,

próprias aumentar o seguro de sua unidade autónoma ou segurar as benfeito

rias e melhoramentos por ele introduzido na mesma.

. iArtigo 33S - Ocorrido o sinistro total ou que destrua ma i n de dois terços

do edifício, a assembleia geral se reunira dentro de ID(quinze) dias, e

elegera uma comissão de três condóminos, investidos de poderes para: a)

receber a indenizaçào e deposita-la em nome do condomínio, no estabeleci-

mento bancário designado pela assembleia; b) abrir concorrência para a ré

construção do prédio ou de suas partes destruídas, comunicando o resulta-

do a assembleia geral, para a dtwida deliberação; c) ucompanlur o» traba-.

lhos de reconstrução ate o finai, representando ou |CondúmÍnon juriti»

construtores, furneccdoren, owprcitcirou c reparti çoe« públicas .

III

ao»

Parágrafo Único - Se a indenizaçao paga pela companhia seguradqsuficiente para atender as despesas, concorrerão os condóminos'

mento do excesso, na proporção de suas frações ideais, salvo àcusar-se afazê-lo, cedendo à maioria os seus direitos na forma d

Artigo 342 - Pela maioria que represente metade mais um, das fraco

idenia do terreno, poderá o annemblcia deliberar que o edifício na

construído,caso em que autorizara a venda do terreno, partilhand

seu preço e o valor do seguro entre os condóminos.

Artigo 359 - Em caso de incêndio parcial, recolhido o seguro,proceder-se-a

à reparação ou reconstrução das partes destruídas.

CAPITULO VII

Das Penalidades

362 - Os condóminos em atraso com o pagamentp das respectivas con -tribuíções pagarão os juros de 1% ao mês, contados a partir da data do ven-cimento do respectivo prazo, independentemente de interpelação, e ficarão

sujeitos à multa de 102! a benefício do condomínio. Apôs 30 dias de mora cobrar-se-á correçao monetária à base da variação da OTN.

Artigo 372 - Alem das penas cominadas em lei, fica ainda ao condómino que

transitória ou eventualmente perturbar o uso das coisas comuns, ou der

causa a despesas, sujeito a multa correspondente ate duas vezes o salário

mínimo local, sem prejuízo das demais consequências civis e criminais do

seu ato*

Parágrafo* Único - A multa será imposta e cobrada pelo síndico, com recur -

só do interessado para a assembleia geral.

CAPITULO VIII

Regimento Interno

Artigo 382-0 Regimento Interno será aprovado em Assembleia Geral Extraordi-

nária, convocada na forma prevista no capítulo III desta conveçao e devera

ter quorum mínimo de 2/3 das frações ideias para sua votação e aprovação.

Parágrafo Único - Apôs aprovado o Regimento Interno, sua alteração somente

podará ocorrtr «travei d« vocação com aprovação mínima d* 2/3 das frações

ideais, sendo para isso expressamente convovsda Assembleia Geral Extraord_i

nária na forma do capitulo III.

CAPITULO IX

Disposição Gerais £ Transi.tó tia a

Artigo 392 - A presente convenção, que sujeita todo ocupante/^A*raa evcn

tual do edifício ou de qualquer de suas partes, obriga a to<Tos os condómi-

nos, seus subrogados e sucessores a titulo universal ou singular, e somen-

te pode ser modificada pelo voto de dois terços dos que forem ao tempo dii

alteração.

Artito 409 - Fica eleito o Foro da comarca de Brasília/DF para qualquer '

açàp ou execução decorrente da aplicação de qualquer dos seus dispositivosi

Artigo 4L2 - Uma copia desta Convenção estará a disposição dos condóminos'

na sede do condminio.

Brasília-DF, 09 de dezembro de 1.987.

RENOVADORA DJL-ENEUS OK LTDA.

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CARTÓRIO DO f OFICIO DO REGISTRO D IMOVElbBRASÍLIA - DfSTRITO FÊOERAL

Instrumanto foi ro.'Mr.lradn no Livro n,' 3-R«-% T/? í

(islro Auxiliar, sob QJI A/. A./^ - ' J/ ~ -- ' •

Dou fé.

ARTORIO DO l.» OFBR^SttJÃ _ OJSTSirO,

Vro Pró toco'

otocolado/o prcscn

ílZ. Ofiolal