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REGIMENTO INTERNO - CONDOMÍNIO INTERCLUBE I E II

Os Condomínios INTERCLUBE I e II, sito na Av. Interlagos 1585 e 1595, São Paulo - Capital, reger-se por este Regulamento Interno, pela Convenção Condominial, pela Lei no. 4591 de 16 de dezembro de 1964, Novo Código Civis (Lei nº 10.406/2002) e demais dispositivos legais pertinentes. Os senhores Condôminos comprometem-se por si, por seus familiares, dependentes, locatários, empregados e demais pessoas que, a qualquer título, utilizem suas unidades residenciais, a respeitar o presente Regulamento, que foi devidamente aprovado em Assembleia Geral Extraordinária realizada em 12.11.2015.

CAPÍTULO 1 - DISPOSIÇÕES GERAIS

1.1 - Os apartamentos, no todo ou em parte, destinam-se exclusivamente a fins residenciais, sendo expressamente proibido o uso, locação ou cessão para atividades profissionais, comerciais ou industriais de qualquer natureza, para depósito de quaisquer objetos, para pessoas de vida duvidosa ou de maus costumes, assim como para quaisquer fins escusos ou ilícitos.

1.2 - Todos os Condôminos ficam obrigados a contribuir para as despesas comuns do edifício, bem como para as arrecadações aprovadas em Assembleia Geral, na forma e proporção prevista na Convenção do Condomínio, efetuando os recolhimentos nos prazos estipulados.

1.3 - É dever de todo Condômino, seus familiares, seus visitantes e empregados prestigiar e fazer acatar as deliberações aprovadas em Assembleias Gerais Ordinárias e Extraordinárias.

1.4 - Uma cópia do presente Regulamento deverá obrigatoriamente fazer parte integrante dos contratos de locação ou venda das unidades autônomas.

1.5 - Compete ao Síndico, Subsíndico e Conselho Fiscal, doravante denominado Corpo Diretivo, nas competências que lhes são conferidas pela Convenção de Condomínio, e na qualidade de dirigentes e responsáveis por todos os serviços de interesse do Condomínio, interpretar, aplicar e fazer cumprir as normas constantes neste Regimento, cujas alterações serão feitas exclusivamente nas Assembleias e de acordo com as condições exigidas para tanto.

CAPÍTULOS 2 - DIREITOS DE CADA MORADOR OU CONDÔMINO

2.1. Usar suas unidades residências, respeitando a destinação do imóvel e a segurança dos edifícios, observando não só as normas de relação de vizinhança, como também cuidando do imóvel com a diligência que as leis em vigor exigem.

2.2 - Usar as partes comuns dos edifícios, respeitando as normas de convivência social e o princípio da coexistência de Direitos e Deveres. Os moradores poderão usar e gozar das partes comuns do edifício até onde não impedirem idêntico uso ou gozo por parte dos demais moradores.

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2.2.1 - O Condômino que alugar ou ceder sua propriedade autônoma perderá automaticamente o direito de frequentar e usar as áreas comuns, em especial o Salão de Festas e as Áreas de Lazer, direito este que transferirá ao locatário ou morador, durante a ocupação do imóvel locado e/ou cedido.

2.3 - Formular sugestões, queixas e reclamações somente por escrito aos representantes da administração do condomínio em documento ou Livro próprio que será disponibilizado na portaria do Edifício ou pelos canais oficiais de comunicação do condomínio disponibilizados pela internet (www.interclubeinterlagos.com.br).

2.4 - Examinar a qualquer tempo os livros e arquivos da Administração, solicitando esclarecimentos ao Corpo Diretivo ou à administradora.

CAPÍTULO 3 - DEVERES DE CADA MORADOR OU CONDÔMINO

3.1 - Zelar e fazer zelar pela integridade material dos edifícios, reparando, por iniciativa própria e às suas custas, os danos causados por si, seus familiares, serviçais, visitantes e ocupantes às dependências comuns do Condomínio.

3.2 - Guardar a mais rigorosa moralidade, decência, decoro e respeito no uso das coisas e partes comuns, não as usando, nem permitido que sejam usadas, bem como o respectivo apartamento, para fins diversos daqueles a que se destinam.

3.3 - Acatar as decisões do Corpo Diretivo e da Assembleia Geral e a esta comparecer ou se fazer representar por procurador, devidamente constituído por instrumento público ou particular, instrumento esse que deverá ser apresentado no ato de cada reunião ou Assembleia, para o devido registro no livro de atas, e arquivados em pasta própria, a fim de que as deliberações tomadas expressem realmente a vontade condominial.

3.4 - Permitir o acesso, em suas respectivas unidades autônomas, dos membros do Corpo Diretivo do Edifício ou prepostos, quando isso se tornar necessário à inspeção ou realização de trabalhos relativos à estruturação do Edifício, sua segurança, solidez, ou indispensável à realização de obras de reparos em instalações, serviços e tubulações nas unidades vizinhas ou a que se relacionem com o interesse condominial.

3.5 - Notificar imediatamente ao Corpo Diretivo a existência de moléstia infectocontagiosa em seu apartamento, inclusive de origem de animais de estimação.

3.6 - Tratar com respeito os empregados do Condomínio ou de empresas terceirizadas, que lhes prestem serviços, não lhes dando ordens diretamente.

3.7 - Arcar com as despesas, manutenção e reparos em sua unidade autônoma.

3.8 - Cuidar para que os transportes dos carrinhos, animais, lixos, recicláveis, mudanças, sacolas de feira, malas, cargas e bagagens, sejam efetuados exclusivamente pelos elevadores de serviço ou escadas, requisitando, com antecedência hábil ao Zelador, a colocação de almofadas protetoras no elevador, quando necessário.

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3.9 - Comunicar ao Zelador, com antecedência mínima de 72 (setenta e duas) horas, a entrada e saída de mudanças no Edifício, as quais somente poderão ser realizadas nos dias úteis, no período de 08h00 as 18h00, e aos sábados, no período de 10h00 as 14h00, salvo autorização contrária e fundamentada do Corpo Diretivo.

3.9.1 - Não serão permitidas mudanças durante os domingos e feriados.

3.9.2 - Cabe ao Zelador ou pessoa autorizada fiscalizar e orientar a entrada e saída de mudanças.

3.9.3 - Móveis, objetos, volumes e bens em geral que excedam peso e capacidade do elevador de serviço deverão ser transportados pelas escadas.

3.9.4 - Havendo dúvidas, no caso de objetos pesados como cofres, arquivos, planos, etc., o transporte dos mesmos deverá ser previamente autorizado pela empresa responsável pela manutenção dos elevadores.

3.9.5 - O transporte de objetos de grande porte a ser feito pelas fachadas, somente será autorizado após a apresentação, pelo Condômino, de um termo de responsabilidade civil e criminal pelos danos que porventura ocorram e logística escrita da empresa especializada, aprovada pelo corpo diretivo, que poderá exigir caução ou seguro para tanto, com a obrigatoriedade de um acompanhante oficial por parte do condomínio.

3.9.6 - Todo e qualquer dano causado nas paredes, portas, elevadores, escadas, patamares, pintura, acabamentos ou acessórios e demais partes dos edifícios, inclusive por ocasião da entrada e saída de mudanças, deverá ser indenizado ou reparado pelo proprietário da unidade e com responsabilidade solidária do responsável pela mudança.

3.9.7 - Caso ocorra algum dano ao Condomínio, cabe ao Zelador, ou ao Corpo Diretivo, comunicar imediatamente ao responsável pela mudança ou proprietário da unidade, para que este providencie o ressarcimento dos prejuízos.

3.9.8 - As reclamações de Condôminos que se sentirem prejudicados por uma mudança devem ser feitas ao Corpo Diretivo, por escrito, e no prazo de 30 (trinta) dias, não sendo mais consideradas após essa data.

3.9.9 - O Corpo Diretivo autorizará a Administradora a cobrar da unidade responsável, no recibo do Condomínio imediatamente seguinte, o ressarcimento por eventuais danos que possam vir a ser causados quando da entrada ou saída de mudanças.

3.10 - Manter o máximo silêncio no Edifício, notadamente no período compreendido entre 22H00 e 7H00.

3.11 - Cuidar para que todo o lixo domiciliar seja separado em reciclável ou orgânico e acondicionado em sacos plásticos apropriados e bem fechados para que possam ser transportados pelo elevador de serviço ou pela escada e devidamente depositados dentro das lixeiras da Sala de Lixo, Iocalizada na garagem do subsolo1.

3.11.1 - É expressamente proibida a colocação de lixo em outro local da área comum ou o uso do elevador social para seu transporte, sendo este item caracterizado como infração grave.

3.11.2 – O lixo reciclável deverá ser colocado na área ou lixeiras demarcadas dentro da Sala de Lixo.

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3.11.3 – Óleo de cozinha deverá ser depositado no tambor de coleta de óleo também localizado na Sala de Lixo.

3.12 - Manter fechadas as portas de seus apartamentos, bem como a porta que liga os andares com as escadas, e em nenhuma hipótese o Condomínio poderá ser responsabilizado por danos, furtos ou roubo nos apartamentos, nas garagens ou em qualquer outra parte dos edifícios, salvo se o agente, comprovadamente culpado, for do quadro permanente do Condomínio.

3.13 - Manter a limpeza do hall social de sua respectiva unidade autônoma.

3.14 - Ter a maior preocupação com gasto inútil de água, gás e luz, providenciando o imediato reparo dos vazamentos existentes em sua unidade, evitando-se assim o aumento da respectiva despesa.

3.14.1 – Constatado o vazamento de gás, água ou esgoto dentro da unidade, o proprietário deverá efetuar o reparo em até 10 dias, salvo casos onde comprovadamente especificado na ART da obra sejam necessários mais dias para o reparo. A omissão do reparo caracterizará uma infração grave.

3.15 - Avisar o Zelador em caso de viagem do Condômino, a fim de que, ciente da ausência do morador, possa contribuir, na medida do possível, para a segurança da unidade fechada e do próprio condomínio.

3.15.1 - Em caso de ausência, o Condômino deverá deixar a chave de sua unidade com pessoas de sua confiança e avisar, na portaria, onde e com quem entrar em contato em possíveis casos de urgências ou emergências. Se necessária a entrada na unidade autônoma, por motivo de alguma emergência ou urgência, a entrada se dará da maneira que for possível, cabendo ao condômino as despesas com tal ato necessário, a que sua omissão deu causa.

3.16 - Preservar os jardins e gramados do edifício.

3.17 - O Corpo Diretivo deverá, assessorando-se da Administradora, encarregar-se de determinar e aplicar as multas e/ou penalidades, seguindo as disposições do item 15.1 deste Regimento Interno, àqueles que desrespeitarem os deveres deste capítulo.

3.18 - Respeitar a utilização dos elevadores externos que são privativos a deficientes físicos, cadeirantes, idosos com dificuldades de deambularem, que quando utilizados deverão ser mantidos aptos a servirem outros beneficiários, com sua haste interna baixada e respeitar as normas e orientações de seus usos, que serão redigidos pelo Corpo Diretivo e neles fixados.

CAPÍTULO 4 - PROIBIÇÕES

Além do disposto em cada Capítulo, na Convenção de Condomínio e demais disposições legais, é expressamente proibido:

4.1 - Fracionar a respectiva unidade autônoma para fim de aliená-la ou locá-la a mais de uma pessoa separadamente.

4.2 - Alterar a forma ou o aspecto externo da fachada, pintar ou decorar as paredes e esquadrias externas com cores, tonalidades ou materiais diversos dos empregados nos edifícios.

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4.3 - Executar quaisquer obras que atinjam a estrutura de concreto, bem como modificar a disposição das paredes internas estruturais que contenham canalizações comuns.

4.4 - Executar, dentro das unidades autônomas, qualquer instalação que importe em sobrecarga de energia elétrica deste ou de áreas comuns sem o conhecimento e autorização do Corpo Diretivo.

4.5 - Fazer reparos ou Instalações, dentro das unidades autônomas, susceptíveis de causar quaisquer tipos de prejuízos às coisas comuns ou demais unidades.

4.6 - Manter, nas respectivas unidades autônomas, instalações, materiais, aparelhos, etc., que por qualquer forma possam ameaçar ou afetar a segurança, a estética e a solidez dos edifícios, prejudicar a saúde, causar incômodos aos demais moradores ou, ainda, acarretar aumento de seguro.

4.7 - Depositar objetos ou outros materiais em quaisquer das áreas de uso comum ou de utilização conjunta, isto é, exemplificativamente: halls dos andares, de entradas, compartimentos de bombas, casa de máquinas dos elevadores, passagens, escadas, elevadores e vestíbulos, bem como nas garagens, piscina, salões. Os volumes assim depositados serão removidos e somente serão devolvidos após solicitação por escrito ao Corpo Diretivo.

4.8 – Colocar nas sacadas das unidades autônomas placas, letreiros, cartazes de publicidade, toldos ou varais suspensos ou de chão. Antenas de sistemas de TV a cabo somente poderão ser instaladas caso não sejam visíveis da área externa do prédio.

4.8.1 – Os itens acima aplicam-se nas áreas comuns ou na calçada em frente ao prédio.

4.9 - Instalar proteções tipo “grade” ou tela nas janelas ou áreas de serviço ultrapassando os limites internos dos prédios ou utilizando materiais inflamáveis.

4.10 – Usar a internet, mídias sociais, impressa ou audiovisual para caluniar, injuriar ou difamar o condomínio ou de seus moradores. Sendo caracterizado como infração grave.

4.10.1 – Para preservar o patrimônio de marca e uso de imagem do Condomínio Interclube I e II, o termo “Interclube” e imagens do edifício e áreas comuns em comunidades sociais ou mídia impressa ou audiovisual só será permitido com a autorização por escrito do Síndico. Sendo caracterizado como infração grave.

4.11 - Colocar vasos com plantas, gaiolas, enfeites ou quaisquer objetos nos peitoris das janelas ou em locais onde fiquem expostos e com riscos de cair ou prejudicar, de alguma forma, a segurança do condomínio ou suas unidades autônomas.

4.11.1 - É permitida a colocação de enfeites de Natal na época devida.

4.12 - Utilizar material não apropriado ou provocar o derramamento de água ou de resíduos nas unidades inferiores quando da limpeza e lavagem dos vidros e paredes externas das unidades autônomas.

4.13 - Realizar aos domingos e feriados quaisquer tipos de serviços que gerem barulho no interior dos apartamentos, como uso de furadeiras, marretas, martelos e similares.

4.13.1 - Pequenos reparos podem ser feitos aos sábados após as 10H00 e, no máximo, até as 14H00, sendo expressamente proibido o uso de marretas e similares.

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4.13.2 – Casos emergenciais, como reparos em canos estourados, curtos-circuitos, etc., deverão ser comunicados imediatamente ao Corpo diretivo para as providências imediatas e, caso necessário, os reparos serão executados pelo Condomínio e a expensas do proprietário ou morador, cujo valor será incluído no boleto do condomínio da unidade.

4.14 - Promover, nas unidades autônomas, reuniões ou festividades que venham perturbar a tranquilidade dos demais moradores dos edifícios.

4.15 - Exercer, nas unidades autônomas, atividades ruidosas, ilícitas ou imorais.

4.16 - Utilizar, com volume audível nas unidades vizinhas, aparelhos sonoros, vídeos sonoros, instrumentos musicais e alto-falantes, bem como máquinas de espécie que provoquem ruídos de alta intensidade.

4.17 - Bater e estender tapetes, roupas, ou quaisquer peças nas janelas de qualquer dependência, inclusive da área de serviço. A remoção do pó deverá ser feita por meio de aspirador ou outro meio qualquer que impeça sua dispersão em áreas comuns.

4.18 - Lançar papel, pontas ou cinzas de cigarros, fragmentos de lixo, líquidos e quaisquer objetos pelas janelas e outras aberturas, para a via pública ou áreas comuns do edifício, assim como deixar qualquer objeto, por exemplo, latinhas vazias e restos de alimentos, em qualquer lugar das dependências da piscina e seu mobiliário. Sendo caracterizado como uma infração grave.

4.19 - Jogar nos vasos sanitários quaisquer materiais estranhos ao seu uso e susceptíveis de provocar entupimentos.

4.20 - Pisar nos gramados e jardins, colher flores, jogar pontas de cigarro e subir ou pular nas muretas dos jardins e da piscina.

4.21 - Fumar nos elevadores, garagens, áreas sociais e demais áreas comuns e de utilização conjunta do condomínio.

4.22 - Utilizar os préstimos dos empregados ou terceirizados do Condomínio para serviços particulares dentro e fora do horário de seu expediente.

4.23 - Fechar as varandas e a área de serviço (lavanderia) comvitrôs, vidros ou quaisquer outros materiais que estejam em desacordo com o modelo padrão aprovado em assembleia.

4.24 - O uso de bola, skate, patins e bicicletas, com exceção de patins e bicicletas pequenas para crianças menores de 12 anos, nas vias de passeio do condomínio.

4.25 - Sujar, danificar, afixar cartazes ou avisos nas áreas comuns, exceto os de ordem legal, com prévia anuência do síndico.

4.26 - O Corpo Diretivo deverá, assessorando-se da Administradora, encarregar-se de determinar e aplicar as multas e/ou penalidades, seguindo as disposições do item 15.1 deste Regimento Interno, àqueles que desrespeitarem as proibições deste capítulo.

4. 27 - Colocar nas caixas de correspondências ou sob as portas das unidades dos edifícios quaisquer panfletos, cartões e materiais publicitários, propaganda de pizzaria e deliverys dos mais variados, assim como propaganda de aulas de ginásticas, massagens, corretagens cabeleireiro e etc. Tal proibição é extensiva às pessoas designadas pelo Corpo Diretivo para a distribuição das

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correspondências.4.28 - Fica proibido o uso dos elevadores externos por crianças , adolescentes e adultos saudáveis, salvo para o acompanhamento de seus usuários privativos.

CAPÍTULO 5 - REFORMAS

5.1 – Toda a obra, reforma ou reparo deverá ser comunicado ao Corpo Diretivo pelo documento de “Comunicação e Autorização de Obra”, disponível na portaria, o qual deverá obter a autorização do síndico.

5.1.1 - De acordo com a NBR 16.280/2014, obras que não consistam em manutenção e afetem a estrutura, vedações ou quaisquer sistemas da unidade e da edificação, são obrigados a apresentar a ART (Anotação de Responsabilidade Técnica) referente à obra, com a assinatura do engenheiro responsável pela execução da obra, o projeto e memorial descritivo da obra.

5.2 - Os trabalhos que, por sua natureza, incomodem os demais Condôminos somente poderão ser realizados nos dias úteis e das 08H00 às 18H00, e aos sábados das 10H00 às 14H00. Proibido aos domingos e feriados.

5.3 - O entulho proveniente de obras, reformas e reparos devem ser removidos por conta do Condômino da unidade, que deverá manter limpas as áreas comuns e conjuntas utilizadas, inclusive elevador.

5.3.1 - A remoção do entulho deverá ser feita de imediato pelo Condômino, em sacos apropriados, não sendo permitido deixá-los nas áreas comuns do edifício.

5.3.2 - A caçamba para acondicionamento de entulho será contratada diretamente pelo proprietário da unidade em reforma, às expensas deste e colocada em local determinado pelo Corpo Diretivo.

5.4 - Por ocasião da remoção de entulho, deverá o Condômino tomar as providências possíveis para não segurar o elevador de serviço por tempo excessivo.

5.4.1 - Em caso de estar em manutenção o elevador de serviço, será necessário usar a escada ou aguardar o reparo deste para proceder ao carregamento de entulho ou mudança.

5.5 – Não será permitida a utilização dos halls de entrada e circulação dos andares, bem como demais áreas comuns e de utilização conjunta, para armazenar materiais usados por pedreiros, pintores, eletricistas etc.

5.6 - O Corpo Diretivo deverá, assessorando-se da Administradora, encarregar-se de determinar e aplicar as multas e/ou penalidades, seguindo as disposições do item 15.1 deste Regimento Interno, àqueles que desrespeitarem as normas de reformas deste capítulo.

CAPÍTULO 6 - UTILIZAÇÃO DOS ELEVADORES

6.1 - Os elevadores deverão transportar somente cargas ou passageiros que não excedam o limite de peso autorizado pelo fabricante e expresso nas cabinas.

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6.2 - É de responsabilidade dos pais ou responsáveis o uso de elevadores por menores de 10 anos, quando desacompanhados.

6.3 - É expressamente proibido:

6.3.1 - O uso do elevador social para transporte de móveis, grandes volumes, cestas ou carrinhos de feira ou supermercado, de pessoas em traje de banho, lixo de qualquer tipo e animais de estimação, desde que o elevador de serviço esteja funcionando perfeitamente, sendo este item caracterizado como infração grave.

6.3.2 - Manter a porta de qualquer elevador aberta além do tempo necessário para entrada e saída de pessoas, salvo nos casos de manutenção e limpeza por parte de elementos credenciados.

6.3.3 - Fumar ou portar cigarros e similares nos elevadores.

6.4 - O Corpo Diretivo deverá, assessorando-se da Administradora, encarregar-se de determinar e aplicar as multas e/ou penalidades, seguindo as disposições do item 15.1 deste Regimento Interno, àqueles que desrespeitarem as normas de utilização dos elevadores.

CAPÍTULO 7 - PORTARIA

7.1 - Os portões serão mantidos permanentemente fechados.

7.2 - A portaria da frente será guardada ininterruptamente por porteiros, a quem compete o controle de acesso diurno e noturno do Condomínio.

7.3 - Nenhum estranho terá seu ingresso permitido sem cumprir os procedimentos de identificação do condomínio, além de mencionar o nome do morador a quem procura. Sua admissão somente será permitida mediante apresentação do documento de R.G ou C.N.H e após autorização expressa do morador.

7.4 - Não será permitida a entrada nos edifícios de vendedores ambulantes ou pedintes e entregadores, devendo o morador retirar as encomendas na portaria.

7.5 – A unidade autônoma só poderá receber qualquer tipo de visita de prestadores de serviço dentro do apartamento se for deixada na portaria uma pré-autorização devidamente assinada pelo Condômino. Caso a visita seja para qualquer tipo de serviço de reparo ou obra na unidade, esta deverá também preencher a ficha de “Comunicação de Obra”, o qual também deverá ter a autorização e assinatura do síndico. Sem essa autorização escrita, não será permitida sua entrada em hipótese alguma. O não cumprimento desse item caracteriza uma infração grave.

7.6 - Cabe à pessoa designada pelo Corpo Diretivo, sob sua responsabilidade, a pronta distribuição da correspondência aos seus destinatários, mediante protocolo sempre que necessário.

7.6.1 - A distribuição da correspondência será feita no horário das 8h00 às 17h00 nas caixas de correio das unidades que se encontram no subsolo 1.

7.6.2 – Em caso de perda da chave do correio o Condômino poderá retirar sua correspondência na portaria e deverá providenciar a troca do miolo da caixa de correio dentro do padrão original, no prazo máximo de 15 dias.

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7.6.3 – Produtos de grande volume deverão ser retirados na portaria, o qual irá comunicar por interfone ou bilhete datado na caixa de correio.

7.6.4 – Produtos perecíveis ou de dimensões acima de 3(três) metros cúbicos não poderão ser recebidos pela portaria, sendo obrigado o recebimento no ato de entrega pelo Condômino.

7.6.5 - Arrombamentos, vandalismos ou mal uso das caixas não serão de responsabilidade do condomínio.

7.6.6 - Caso haja um erro de entrega de correspondência, o condômino deverá colocar na caixa de devolução para que a portaria possa avisar a ocorrência por interfone para a unidade que deveria receber a correspondência (caso seja possível identificar a unidade).

7.6.7 – O Condomínio não poderá impedir o acesso dos representantes das concessionárias de serviço público quando se dirigirem ao Condomínio para realizar o corte de fornecimento do serviço na hipótese de inadimplemento do condômino, cabendo ao próprio condômino a responsabilidade pela eventual comunicação de pagamento perante a concessionária.

7.7 - Quando se tratar de correspondência de caráter judicial, trazida por Oficial de Justiça devidamente credenciado, ou pelo Correio, por absoluta medida de segurança, o Condômino deverá se deslocar até a portaria e aí então decidir se atende no local ou em sua unidade.

7.8 - O portador será encaminhado diretamente ao destinatário, sendo vetado o recebimento da correspondência por qualquer funcionário do Condomínio.

7.9 - O Corpo Diretivo deverá, assessorando-se da Administradora, encarregar-se de determinar e aplicar as multas e/ou penalidades, seguindo as disposições do item 15.1 deste Regimento Interno, àqueles que desrespeitarem as normas da portaria.

CAPÍTULO 8 – GARAGEM, VAGAS DE VISITANTES E BICICLETÁRIO

8.1 - As garagens destinam-se ao uso dos Condôminos das unidades autônomas, que deverão estacionar seus veículos nas vagas, cujas utilizações serão regulamentadas em assembleia geral de condôminos, convocadas especificamente para tanto, respeitada a Convenção de Condomínio e este Regimento Interno.

8.1.1 - É expressamente proibido estacionar veículos em locais que não estejam demarcados para tal.

8.2 - É proibido usar a vaga para abrigo de veículo que, por seu tamanho, interfira na utilização da vaga vizinha e dificulte ou impeça a circulação no local.

8.2.1 - Não é permitido a entrada e guarda nas garagens de veículos com altura, tamanho ou dimensões que danifiquem os portões de entrada e prejudiquem a circulação no interior das garagens, ou coloquem em risco as instalações elétricas, hidráulicas ou de gás, colunas ou vigas, devendo sempre respeitar o limite da laje de acordo com o projeto civil da construção.

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8.3 - As vagas não poderão ser cedidas ou transferidas, a qualquer título, para pessoas estranhas ao Condomínio. Somente será permitida a cessão, ou transferência de vagas, a qualquer título, pelos Condôminos do edifício entre si.

8.4 - Os visitantes dos Condôminos poderão utilizar a vaga que a este corresponder, se ele não estiver fazendo uso da mesma, mediante comunicação e autorização prévia e escrita, junto à Portaria.

8.4.1 - O Condômino fica responsável por tudo que ocorrer em função da autorização de entrada desse veículo.

8.5 - Fica impedido o ingresso nas garagens de veículos ou motocicletas que estiverem produzindo fumaça anormal, ruído em excesso ou que esteja com freios sem segurança, ou qualquer problema que prejudique a segurança do Condomínio.

8.5.1 - Fica também impedido o ingresso de veículos com carga excessiva ou com materiais explosivos e/ou que possam causar incêndios.

8.6 – É expressamente proibido o excesso de velocidade nas garagens, sendo a velocidade máxima permitida 10 km/h.

8.7 - Os veículos, quando estacionados em suas respectivas vagas, devem ser mantidos fechados à chave, uma vez que o Condomínio não se responsabilizará por eventuais danos, furtos ou roubos.

8.8 - Qualquer dano causado por um veículo a outro será de inteira responsabilidade do proprietário do veículo causador do dano ou do Condômino que tenha autorizado a entrada do mesmo, devendo o mesmo ressarcir o prejuízo causado na melhor forma acordada entre os interessados.

8.8.1 - O Condomínio não se responsabilizará por estragos de qualquer natureza, ocorridos na garagem, que não estiverem cobertos pelo seguro do Condomínio, mas colaborará, na medida do possível, para a apuração das responsabilidades.

8.8.2 - O Condomínio não se responsabilizará por valores e objetos deixados no interior dos veículos, bem como por acidentes pessoais e danos materiais ocorridos nas dependências das garagens, salvo se o agente for do quadro fixo pertencente ao Condomínio, comprovada a culpa pela eventual vítima.

8.9 - Os portões da garagem deverão ser mantidos fechados a qualquer hora do dia ou da noite, abrindo-se somente para a entrada e saída dos veículos usuários.

8.10 - Por medida de segurança, não será permitida a entrada e saída de pedestres pelas portas das garagens, a não ser pela necessidade de mudanças.

8.11 - É expressamente proibido:

8.11.1 - O uso das vagas para depósitos de móveis ou objetos de qualquer natureza.

8,11.2 - Guardar produtos explosivos ou inflamáveis nas garagens e nos veículos.

8.11.3 - O uso das garagens para execução de qualquer serviço (montagem de móveis, pintura etc.), mesmo que este seja feito dentro dos limites da vaga do Condômino.

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8.11.4 - Armazenar combustíveis fora do tanque do veículo, assim como botijão comum de gás fora de especificações e normas para ser usado como combustível do veículo.

8.11.5 - Promover, nas dependências das garagens, a experimentação do uso de buzina, rádio ou motor.

8.11.6 - Lavar veículos ou efetuar troca de óleo nas dependências da garagem.

8.11.7 - Fazer reparos ou manutenção em veículos, exceto os de urgência, em que o mesmo não possa ser removido, devendo sempre justificá-los ao Corpo Diretivo ou pessoa responsável.

8.12 - Por motivos de segurança:

8.12.1 - É proibida a permanência de menores de 10 anos na garagem, exceto quando acompanhado dos pais.

8.12.2 - É proibida a organização de jogos e brincadeiras nas dependências das garagens.

8.12.3 – É obrigatória a manutenção dos faróis acesos, quando da circulação do veículo pela garagem.

8.12.4 – É obrigatório o correto cadastro do(s) carro(s) de morador no dispositivo eletrônico de acesso à garagem e o uso do “selo ou crachá de identificação de carro de morador”, fornecido pelo condomínio, para o controle de acesso do condomínio. O não cumprimento desse item caracteriza uma infração grave.

8.12.5 - É obrigatório identificar ao porteiro garagista os visitantes que venham entrar no condomínio por dentro do carro do morador, os quais deverão apresentar nome e documentos de identificação. O não cumprimento desse item caracteriza uma infração grave.

8.13 – As vagas de visitantes, localizadas na frente do condomínio, destinam-se apenas a visitantes esporádicos com permanência máxima de 6 (seis) horas e com intervalo de 4 (quatro) horas para o reuso das vagas de visitantes pelo mesmo proprietário do veículo.

8.13.1 - É terminantemente proibido o uso da vaga de visitantes por moradores ou hóspedes de moradores, sendo caracterizado como infração grave.

8.14 - As vagas de deficientes deverão ser usadas apenas para embarque e desembarque de visitantes com mobilidade reduzida com permanência máxima de 30 minutos. Moradores com mobilidades reduzidas deverão utilizar suas próprias vagas.

8.15 - Somente moradores do condomínio poderão se utilizar do bicicletário.

8.15.1 - Não há vaga reservada para a guarda de bicicletas.

8.15.2 - Mantenha sua bicicleta sempre presa com corrente e cadeado.

8.15.3 - Tenha cuidado com outras bicicletas ao tirar e guardar a sua.

8.15.4 - O condomínio não se responsabiliza por roubo, furto ou dano de peças e bicicletas guardadas dentro ou fora do bicicletário (hall de serviço, garagem, escadas, etc.).

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8.16 – As vagas de Carga e Descarga dentro do condomínio deverão ser usadas apenas para carga e descarga de produtos de grande porte com permanência máxima de 30 minutos.

8.17 - O Corpo Diretivo deverá, assessorando-se da Administradora, encarregar-se de determinar e aplicar as multas e/ou penalidades, seguindo as disposições do item 15.1 deste Regimento Interno, àqueles que desrespeitarem as normas de utilização das garagens.

9 - SALÕES DE FESTAS/ESPAÇO GOURMET/ CHURRASQUEIRA

9.1 - Os Salões de Festas (Adulto, Jovem, Infantil e Gourmet), Churrasqueira e Espaço Gourmet destinam-se a realização de reuniões, festa, recepções, aulas e eventos promovidos pelos Condôminos do edifício, entre si, ou para pessoas de suas relações.

9.1.1 - Os Salões de Festas, Churrasqueira e Espaço Gourmet só poderão ser reservados para Condôminos residentes no prédio, sendo absolutamente proibida a sua cessão a parentes ou estranhos ao Condomínio.

9.1.2 - Fica expressamente proibida para os condôminos a utilização dos Salões de Festas, Churrasqueira e Espaço Gourmet com caráter comercial, fins lucrativos, políticos, religiosos e jogos considerados "de azar" pela legislação pertinente.

9.1.3 - Apenas é permitido o uso dos salões de festas para fins comerciais nos bazares ou eventos do condomínio que promovam e comercializem produtos ou serviços de condôminos ou do condomínio.

9.2 - Para o uso dos Salões de Festas e Espaço Gourmet ficará estipulada uma taxa equivalente a 20% do valor da cota condominial das unidades de 2 dormitórios (finais 1, 4, 5 e 8), vigente no mês da utilização. Esse valor se reverterá à conta corrente do Condomínio.

9.2.1 - Para o uso da Churrasqueira ficará estipulada uma taxa equivalente a 15% do valor da cota condominial das unidades de 2 dormitórios (finais 1, 4, 5 e 8), vigente no mês da utilização. Esse valor se reverterá à conta corrente do Condomínio

9.2.2 - Este pagamento deverá ser feito através de boleto bancário, junto com a cobrança condominal, emitido pela Administradora.

9.2.3 – O limite de pessoas para utilizações dessas áreas serão:

SALÃO DE FESTAS E ESPAÇO GOURMET – ATÉ 40 PESSOAS

CHURRASQUEIRA – ATÉ 15 PESSOAS

9.3 - A cessão dos Salões de Festas, Churrasqueiras e Espaço Gourmet deverá ser requisitada pelo sistema de reserva online do condomínio e no ato de recebimento e entrega de chave, serem assinados os termos de contrato e vistoria do local.

9.3.1 – O cancelamento de reserva, sem que haja cobrança da locação, só poderá ser feito pelo sistema online 7 (sete) dias antes da data da reserva, dando assim a possibilidade a outro Condômino.

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9.3.2 – É proibida a locação de mais de um salão de festa por unidade, para a mesma data e para o mesmo evento. Caso for constatado a locação de outro salão por outro condômino para a mesma festa no mesmo dia, as duas unidades serão notificadas ou multadas.

9.4. – A reserva deverá ser feita com no máximo 60 dias e no mínimo 2 dias de antecedência.

9.5. – As unidades que tiverem interesse nessas datas, deverão preencher o formulário de “Interesse de reserva de salão e churrasqueira para datas especiais” na portaria até 31 dias de antecedência.

9.5.2 - Na hipótese de haver mais de um interessado, deverá ser feito sorteio na presença das partes com 30 dias de antecedência.

9.6 - É vedado aos convidados, quando da utilização do Salão de Festas, Churrasqueira e Espaço Gourmet, ocupar qualquer área comum, não sendo permitido o acesso à piscina, quadras e demais Áreas de Lazer, com exceção dos Playgrounds localizados ao lado da entrada da portaria, que poderão ser frequentados pelos convidados crianças com até de 12 (doze) anos de idade, acompanhados pelo morador responsável.

9.6.1 - Os convidados deverão ser recebidos no recinto das áreas , não sendo permitida a permanência destes na ala social, bem como nas demais áreas comuns.

9.7 - Os danos causados ao mobiliário e equipamentos correrão por conta do requisitante, que pagará pelas reparações e consertos. Ele reembolsará o Condomínio pelas despesas decorrentes, além de fazer os reparos necessários no prazo máximo de 15 (quinze) dias, findo o qual, o Condomínio tomará as medidas cabíveis, inclusive a cobrança da importância, juntamente com o Condomínio e a qualquer tempo.

9.7.1 - Será facultado ao Condômino, juntamente com o Síndico ou pessoa por ele designada, vistoriar o Salão de Festas, Churrasqueira e Espaço Gourmet antes de usá-los, a fim de certificar-se de seu bom estado de conservação; não sendo feita a vistoria, fica entendido que o Condômino aceita as áreas como o mesmo se encontra e parte-se do pressuposto de que tudo esteja em ordem.

9.8 - O excesso de lixo resultante da utilização do espaço deve ser retirado pelo Condômino ou deixado em saco plástico devidamente acondicionado, restando aos empregados a limpeza do lixo normal do chão, das cestas de lixo e retirada dos sacos plásticos.

9.8.1 - Todo o material utilizado na decoração, tal como fitas, barbantes, balões e opcionais deverão ser retirados pelo Condômino. É proibida a perfuração da parede com pregos para fixação de adornos.

9.9 - Nos eventos realizados no Salão de Festas, Churrasqueira e Espaço Gourmet, o volume da conversa e do som deverá ser reduzido sensivelmente às 22h00 (vinte e duas horas).

9.10 - Caso as reuniões ou festividades se prolonguem além dos horários estabelecidos, em condições que possam perturbar os demais Condôminos, o Corpo Diretivo poderá determinar a suspensão imediata do evento.

9.11 - A devolução das chaves deverá ser feita no dia seguinte ao evento, no período da manhã, até às 09H00. Na hora da entrega das chaves, o zelador ou a pessoa designada pelo síndico deverá efetuar a devida vistoria de suas dependências.

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9.12 - O Corpo Diretivo tem poderes para negar a cessão, bem como para cassar, a qualquer momento, a licença concedida, uma vez constatado o desvirtuamento da festa ou da reunião.

9.13 - O Corpo Diretivo, ou pessoa por ele designada, terão o direito de comparecer ao Salão de Festas, Churrasqueira e Espaço Gourmet com a finalidade de fiscalizar a observância das normas deste regulamento.

9.14 – Não será permitido utilizar os serviços dos empregados do condomínio nas festas, dentro e fora do horário de seu expediente, para que não venha prejudicar o andamento geral dos serviços e a segurança do condomínio.

9.15 - Não será permitida a locação do salão de festas e churrasqueira para os condôminos que estejam em atraso com o pagamento das cotas condominiais.

9.16 - O Corpo Diretivo deverá, assessorando-se da Administradora, encarregar-se de determinar e aplicar as multas e/ou penalidades, seguindo as disposições do item 15.1 deste Regimento Interno, àqueles que desrespeitarem as normas de utilização dos salões de festas.

CAPÍTULO 10 - ÁREAS DE LAZER

10.1 - São consideradas Áreas de Lazer do Condomínio: Piscina, Salão de Jogos, Salão de Jogos adulto, Salão de Jogos eletrônicos, Quadra de Street Ball, Salas de Ginástica, Playground, Brinquedoteca, Salão de Festas Adulto, Jovem e Infantil, Churrasqueiras, Espaço Mulher, SPA, Quadra Poliesportiva, Quadra de Futebol e as áreas de circulação com suas respectivas benfeitorias.

10.2 - Todos os Condôminos tem o direito de frequentar e utilizar a Área de Lazer, obedecendo à regulamentação geral e àquelas específicas para cada área.

10.3 - Todas as despesas referentes ao funcionamento, limpeza e manutenção das Áreas de Lazer serão pagas pelo Condomínio.

10.4 - As atividades realizadas nas Áreas de Lazer deverão obedecer aos horários determinados para cada área, mas, em todas as áreas, o volume da conversa e do som deverá ser reduzido sensivelmente a partir das 22h (vinte e duas horas) e as atividades encerradas às 23H00, inclusive nas áreas de utilização conjunta.

10.5- Caso as reuniões ou festividades se prolonguem além dos horários estabelecidos, em condições que possam perturbar os demais Condôminos, o Corpo Diretivo poderá intervir para a imediata interrupção do evento.

10.6 - Visando incrementar o congraçamento entre os Condôminos e seus familiares e amigos, com exceção da piscina, será permitida a presença de 02 convidados nas Áreas de Lazer, de acordo com as regras específicas de cada Área.

10.6.1 - Entretanto, para todas as Áreas, fica determinado que os convidados somente serão permitidos com a presença conjunta de um Condômino maior de idade, que será total e completamente responsável pelos atos e atitudes de seus convidados.

10.6.2 - Fica terminantemente proibida a utilização das Áreas de Lazer por convidados sem a presença dos respectivos Condôminos.

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10.6.3 - Por motivos de segurança, o Corpo Diretivo, ou pessoa designada, e os próprios Condôminos, têm o direito de solicitar a identificação de pretensos convidados que não estejam acompanhados de seus Condôminos responsáveis e comunicar ao Corpo Diretivo, por escrito, para que tome as providências necessárias e atinentes ao caso.

10.7 - O Condômino será responsável pela limpeza do local, preservando-o e zelando pela conservação do mesmo.

10.8 - Será solicitada, pelo Corpo Diretivo ou pessoa designada, a retirada de usuários em atitudes atentatórias à moral e aos bons costumes ou que não estiverem convenientemente trajados.

10.9 - O proprietário que alugar ou ceder sua unidade autônoma perderá automaticamente o direito de frequentar as Áreas de Lazer

10.10 - O Corpo Diretivo deverá, assessorando-se da Administradora, encarregar-se de determinar e aplicar as multas e/ou penalidades, seguindo as disposições do item 15.1 deste Regimento Interno, àqueles que desrespeitarem as normas da área de lazer.

11 - UTILIZAÇÃO DA PISCINA, SPA E SALA DE GINÁSTICA.

Complementando as regras para utilização das Áreas de Lazer, dispõe-se que:

11.1 - O uso da Piscina será privativo dos moradores.

11.2 - O horário da Piscina, SPA e Sala de Ginástica será das 6h00 às 22h00 durante a semana e no s sábados e domingos das 8h00 às 22h00, exceto nos períodos necessários para manutenção e limpeza.

11.3 - É vedada a utilização da Piscina, SPA e Sala de Ginástica por pessoas portadoras de moléstia infectocontagiosa ou em períodos e épocas em que esta atividade possa causar danos à saúde dos usuários, quando poderá ser fechada por deliberação do Corpo Diretivo.

11.4 - É expressamente proibido:

11.4.1 - Entrar na Piscina após o uso de bronzeadores oleosos, cremes ou qualquer outro produto que cause sujidade à piscina, ou possa causar prejuízos à sua manutenção e maquinário, inclusive filtros.

11.4.2 - Entrar na Piscina levando consigo quaisquer objetos quebráveis e/ou cortantes que possam atentar contra a segurança dos demais frequentadores, ou portando adornos que possam se soltar na água e vir a causar qualquer dano material ou físico.

11.4.3 - Jogar na Piscina areia, pedras e detritos de qualquer espécie, inclsuive objetos que afundam, mesmo que seja com o objetivo de brincadeiras, ou delas decorrentes.

11.4.4 - Fazer mau uso do mobiliário da Piscina, colocando alguma peça na água, arrastando ou usando-a de maneira diferente à que a mesma se destina.

11.4.5 - Utilizar a Piscina nos períodos em que se esteja processando o tratamento de água, a manutenção ou a limpeza da área.

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11.4.6 - Exercer atividades que ponham em risco a integridade física própria ou de qualquer pessoa.

11.4.7 - O consumo de comida e/ou bebida (alcoólica ou não) por pessoas que estiverem na água, bem como o uso de recipientes de vidro na área da piscina e dentro dela.

11.4.8 - A presença de animais de estimação na área da piscina, ainda que com coleiras ou no colo de seus donos.

11.5 - Aqueles que desrespeitarem os itens anteriormente especificados poderão ser punidos com advertência, oral ou escrita, suspensão ou multa.

11.5.1 - A fiscalização da utilização da Piscina caberá a todos os Condôminos, ou pessoa designada pelo Corpo Diretivo, que solicitará o necessário atendimento da Convenção de Condomínio e deste Regimento orientando os Condôminos e, se preciso for, informando as irregularidades ao Corpo Diretivo, para as providências cabíveis.

11.5.2 - Caberá ao Corpo Diretivo a aplicação das penalidades.

11.6 - Cabe aos pais orientar seus filhos sobre a correta utilização da piscina, não cabendo ao Condomínio, ao Zelador ou ao Corpo Diretivo a responsabilidade por qualquer acidente que possa ocorrer em seu interior.

11.6.1 - Os usuários da piscina deverão sempre se portar convenientemente e sem excessos, respeitando os demais usuários, agindo sempre com moderação e controle.

11.6.2 - Não será permitido o trânsito de pessoas com trajes de banho e/ou molhadas nas demais áreas comuns do condomínio, inclusive nos elevadores.

11.7 - O uso do SPA e Sala de Ginástica será privativo dos Condôminos.

11.7.1 - É proibida a permanência de menores de 18 anos, quando desacompanhados dos pais ou de quem se faça responsável por eles.

11.7.2 - Havendo espera para a utilização dos aparelhos, o limite será de 30 (trinta) minutos por morador.

11.8 - A Sala de Ginástica e SPA permanecerá fechada, devendo os usuários pegar a chave na portaria, o que significará que os mesmos serão responsáveis pela sala durante seu uso.

11.8.1 - Ao sair, a porta será fechada, devolvendo as chaves ou transferindo a responsabilidade ao morador ou moradores que estiverem fazendo uso da sala.

11.8.2 - O último morador que tiver utilizado a Sala de Ginástica e seus equipamentos deverá, além de fechar a porta e entregar as chaves, observar se não há nenhuma irregularidade quanto ao local ou dos equipamentos, para imediata comunicação ao Corpo Diretivo, verificar se torneiras e janelas estão fechadas, apagar as luzes etc.

11.9 – Não será permitida a permanência de animais domésticos dentro da Sala de Ginástica e do SPA.

11.10 - Fica proibido fumar, comer e/ou beber bebidas alcoólicas dentro da Sala de Ginástica e do SPA.

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11.11 - Será de inteira responsabilidade do Condômino seu estado físico e atlético, ficando desde logo o Condomínio isento de qualquer responsabilidade pela utilização dos equipamentos por ginastas que não tenham orientação de seus médicos e/ou fisioterapeutas, quanto aos exercícios que podem ou não praticar, sem prejuízo à sua saúde.

11.12 - O Condomínio jamais será responsabilizado por qualquer acidente ou contusão sofrido pelos ginastas ou por qualquer frequentador da Sala de Ginástica, ficando de inteira responsabilidade de cada frequentador sua preservação física.

11.13 - Deverá ser mantido o mais rigoroso respeito e decoro nas áreas do SPA, sala de ginástica e piscina, não sendo permitido o uso de top-less.

11.14 - O Corpo Diretivo deverá, assessorando-se da Administradora, encarregar-se de determinar e aplicar as multas e/ou penalidades, seguindo as disposições do item 15.1 deste Regimento Interno, àqueles que desrespeitarem as normas de utilização das salas de ginástica, SPA e Piscina.

CAPÍTULO 12 - UTILIZAÇÃO DA QUADRA POLIESPORTIVA E DE FUTEBOL

12.1 - O uso da Quadra Poliesportiva será privativo dos moradores e de até 2 (dois) convidados por apartamento, acompanhados pelo morador.

12.1.1 - Fica terminantemente proibida a utilização da Quadra Poliesportiva e de futebol por convidado sem a presença dos respectivos Condôminos.

12.1.2 - O convite para uso da Quadra Poliesportiva e de futebol não dá ao convidado o direito de usar a Piscina, Salões, Sala de Ginástica, SPA e demais áreas comuns e de utilização conjunta do Condomínio.

12.2 - O proprietário que alugar sua unidade autônoma perderá automaticamente o direito de frequentar a Quadra Poliesportiva, bem como as demais Áreas de Lazer.

12.3 - O horário da Quadra Poliesportiva será das 8h00 às 23h00, todos os dias da semana, exceto nos períodos necessários para manutenção e limpeza e aos sábados, quando poderá o horário estender-se até às 24 horas.

12.4 - O uso da Quadra Poliesportiva deverá obedecer as normas de conservação do piso. O calçado deverá ser apropriado, de preferência, tênis.

12.5 - Não será permitida a entrada com comida ou bebida alcoólica e fumar no recinto da Quadra.,

12.6 - Para o uso da quadra, deverá ser obedecida a ordem de descida dos jogadores, não ultrapassando uma hora de uso, quando houver outros jogadores na espera que não façam parte do quadro que esteja jogando.

12.7 - Por deliberação do Corpo Diretivo, a quadra poliesportiva também poderá ter o seu uso suspenso, e até mesmo ser fechada, em épocas e períodos impróprios à saúde.

12.8 - O Corpo Diretivo deverá, assessorando-se da Administradora, encarregar-se de determinar e aplicar as multas e/ou penalidades, seguindo as disposições do item 15.1 deste Regimento Interno, àqueles que desrespeitarem as normas de utilização da quadra poliesportiva e de futebol.

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13 - UTILIZAÇÃO DO PLAYGROUND E BRINQUEDOTECA

13.1 - O uso do Playground destina-se às crianças moradoras no edifício. Crianças convidadas somente poderão utilizar esta área acompanhada do morador responsável.

13.1.1 - Somente deverão utilizar o Playground crianças de até 12 (doze) anos de idade.

13.1.2 – É proibida a utilização de brinquedos não pertinentes ao Playground e que possam colocar em risco a segurança das demais crianças dos Edifícios.

13.1.3 - É proibido jogar detritos de qualquer natureza na área do Playground, bem como dele retirar objetos, areia ou qualquer acessório para outras áreas do edifício.

13.1.4 - O horário de utilização do playground é das 08H00 às 22H00.

13.2 - A brinquedoteca é um espaço para que crianças possam, de maneira segura, brincar e interagir com os materiais disponíveis ou trazidos por elas e seus pais. Cabe aos responsáveis orientar seus filhos e amigos quanto à importância de preservar o local e os brinquedos.

13.2.1 - É permitido a utilização da brinquedoteca apenas para 02(dois) visitantes por unidade, desde que acompanhados por um condômino responsável, que frequentem a brinquedoteca.

13.2.2 - O horário de funcionamento é das 8h às 22h. Os interessados em usar o espaço devem retirar a chave na portaria do condomínio. Crianças de até seis anos devem estar sempre acompanhadas por um responsável.

13.2.3 - Os brinquedos disponíveis foram comprados pelo condomínio ou doados por moradores – as doações devem ser entregues ao síndico. As crianças podem levar seus próprios brinquedos, mas serão os únicos responsáveis por sua integridade. Não é permitida a entrada de brinquedos grandes e com rodas, como bicicletas, nas dependências da brinquedoteca.

13.2.4 - Defeitos nos brinquedos ou prejuízos em suas estruturas devem ser comunicados ao zelador ou ao corpo diretivo do condomínio.

13.2.5 - A brinquedoteca é um espaço elaborado para crianças. A presença de adultos deve se limitar a orientação e cuidado, nunca impedindo ou dificultando que crianças façam uso do local.

13.3 - O Corpo Diretivo deverá, assessorando-se da Administradora, encarregar-se de determinar e aplicar as multas e/ou penalidades, seguindo as disposições do item 15.1 deste Regimento Interno, àqueles que desrespeitarem as normas de utilização dos playgrounds.

CAPÍTULO 14 - ANIMAIS DOMÉSTICOS

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14.1 - É permitido manter nas unidades autônomas animais domésticos de pequeno porte, que, ademais, não sejam agressivos e não coloquem em risco a segurança, a saúde, a salubridade e sossego dos residentes nos edifícios, bem como répteis e animais peçonhentos, ou que causem medo e/ou repulsa aos moradores e possam se disseminar pelo condomínio.

14.1.1 – O Condômino é responsável pelo animal e deverá cuidar da higiene e boa saúde do mesmo, mantê-lo com as vacinas rigorosamente em dia e não deverá abandoná-lo por ocasião de viagens, ou outro motivo, dentro do apartamento, sem que haja um responsável para zelar pelo mesmo.

14.2 - O Condômino é responsável por todo incômodo provocado aos demais moradores do prédio pelo animal de que tenha posse e guarda e por tudo que causar aos Condôminos ou terceiros no condomínio.

14.3 - A circulação dos animais far-se-á exclusivamente pelos elevadores de serviço do edifício, conduzindo sempre os animais presos às coleiras e junto ao corpo, ou no colo, ou dentro de gaiolas apropriadas.

14.4 - Os proprietários de animais ou aves são responsáveis pela limpeza imediata de toda e qualquer sujeira provenientes de excrementos e urina nas áreas comuns dos edifícios, sem exclusão da penalidade pelo não cumprimento do previsto no artigo anterior.

14.5 - O Corpo Diretivo tem o direito de inspecionar os animais residentes, acompanhados de veterinário ou de representante de associação protetora dos animais, em caso de animais doentes, que estejam sofrendo em decorrência de maus tratos ou de animais agressivos e que possam colocar em risco a integridade dos demais moradores.

14.6 - Fica obrigado o Condômino a respeitar todas as leis de proteção ao animal e a comunicar qualquer fato de doenças da espécie ao Corpo Diretivo, evitando que se espalhem pelos demais animais do prédio, fazendo a quarentena, se necessário, por motivo de viroses.

14.7 - É proibida a permanência de animais, sob qualquer forma ou pretexto, nas áreas comuns, de lazer e de utilização conjunta, tais como playground, salões sociais, halls, quadra poliesportiva, churrasqueira, pomar, piscina e garagens.

14.8 - O Corpo Diretivo deverá, assessorando-se da Administradora, encarregar-se de determinar e aplicar as multas e/ou penalidades, seguindo as disposições do item 15.1 deste Regimento Interno, àqueles que desrespeitarem as normas de circulação de animais.

CAPÍTULO 15 - DISPOSIÇÕES FINAIS

15.1 - Quando não houver dispositivo neste Regimento Interno, sujeitará o infrator ou responsável a advertência escrita e/ou multa equivalente ao valor de 1/2 (meia) cota condominial das unidades tipo (finais 1, 4, 5 e 8), vigente no mês da infração, multa essa que reverterá à conta corrente do Condomínio.

15.1.1 - Infrações consideradas graves poderão sofrer multa maior que a estabelecida no item anterior. Esses casos deverão ser discutidos diretamente pelo Corpo Diretivo, que poderá se assessorar da Administradora e, se necessário, poderão ser levados para discussão e aprovação de

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multa correspondente a cinco vezes o valor da cota condominial, e os infratores terão, ainda, a penalidade de suspensão do uso da Área de Lazer por 1 (um) mês.

15.1.2 – No caso de reincidência na prática de infração, seja ela qual for, o qual já houve cobrança de multa, entre o período de 6 (seis) meses da última ocorrência, a unidade infratora receberá a multa com o valor dobrado da última cobrança.

15.1.3 – Para envio da multa, será necessário à aplicação de 02(duas) advertências por escrito, sob infração a qualquer norma prevista no Regulamento Interno.

15.2 - As multas serão aplicadas pelo Corpo Diretivo e os boletos emitidos pela Administradora e, na falta de pagamento, serão encaminhadas para cobrança judicial, acrescidas de juros de mora de 12% (doze por cento) ao ano e com correção monetária, arcando o infrator com as custas e despesas processuais, honorários advocatícios, etc.

15.2.1 – Da imposição de qualquer penalidade caberá, dentro do prazo de 15 (quinze) dias corridos, contados do recebimento da comunicação, recurso escrito, com efeito suspensivo, a ser analisado e deliberado na primeira Assembleia que se realizar no Condomínio, a qual deverá ser convocada pelo síndico no prazo de 8 (oito) dias, não se conhecendo os recursos que forem interpostos fora do prazo.

15.2.2 – Para os recursos perdedores, ou seja, nas hipóteses em que a Assembleia decidir pela manutenção da multa, esta deverá ser paga imediatamente após a deliberação da Assembleia, sob pena de ser cobrada judicialmente, conforme previsto no item 15.2.

15.3 - Qualquer dano causado ao Condomínio será ressarcido pelo seu causador, sendo que o condômino proprietário responderá solidariamente por quaisquer ônus causados pelos seus visitantes, prestadores de serviço, empregados, etc., independentemente do valor da multa aplicável.

15.4 - Visitas às unidades autônomas desocupadas somente serão permitidas se acompanhadas de seu proprietário ou procurador por ele constituído em carta ao Condomínio, à atenção do Corpo Diretivo, sem o quê a visita não se realizará, por motivo de segurança.

15.5 - Por motivos de segurança, deverá ser feita, sempre que necessário, uma relação atualizada com cadastro biométrico e foto de rosto de todos os condôminos residentes nos edifícios, que deverá permanecer na portaria.

15.6 - Pelo mesmo motivo, todos os condôminos ficam obrigados a lançar em livro próprio, a ser mantido na portaria, os dados pessoais de empregados domésticos e diaristas, mencionando o número da unidade autônoma e o horário de trabalho do empregado, quando for o caso de não dormir no emprego, bem como manter à disposição do Corpo Diretivo os comprovantes de endereço residencial e carta de referência.

15.7 - Quaisquer reclamações, reivindicações ou sugestões serão formalizados em livro próprio existente na portaria ou diretamente com o Corpo Diretivo, pelos canais oficiais de internet, sempre por escrito, e sempre com a identificação do autor.

15.7.1 - O Corpo Diretivo somente atenderá diretamente as reclamações verbais ou por escrito, em caso de absoluta urgência.

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15.8 - O Corpo Diretivo poderá, a qualquer instante, estipular normas regulamentando detalhes do dia-dia do Condomínio, desde que essas não sejam conflitantes com os princípios básicos da Convenção Condominial ou deste Regimento Interno, que àquela se submete.

15.9 - O Corpo Diretivo deverá, com a colaboração da Administradora, providenciar e manter atualizada uma Descrição de Funções dos empregados do Condomínio, com definição de responsabilidades dos mesmos, para amplo conhecimento de todos.

15.10 - Fica autorizado o Corpo Diretivo a normatizar os casos omissos por este Regimento Interno, podendo se assessorar da administradora, de maneira a atender os interesses coletivos e solucioná-los, respeitadas as determinações constitucionais e seus princípios legais, Leis e Convenção de Condomínio.