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de 13 CONTRATO PADRÃO - HOTEIS– MONDIAL OSASCO – JUNHO DE 2016

CONTRATO DE PROMESSA DE VENDA E COMPRA DE UNIDADE AUTÔNOMA CONDOMINIAL E

OUTRAS AVENÇAS

Pelo presente instrumento de Contrato de Promessa de Compra e Venda de Fração Ideal do Terreno e de Acessões Correspondentes à Unidade Autônoma Condominial deste Contrato, com Cláusula Suspensiva e outras Avenças (o “Contrato”) e na melhor forma de direito, válido para todos os fins e efeitos legais, as Partes signatárias nomeadas e qualificadas nos itens 1.1 e 1.2 do QUADRO RESUMO, resolvem ajustar o presente Contrato, correspondente à futura unidade autônoma condominial indicada no QUADRO RESUMO, que deste pacto é parte integrante e complementar, que se regerá pelas seguintes cláusulas e condições que, mutuamente, outorgam, aceitam e se obrigam a cumprir e respeitar, por si, seus herdeiros ou sucessores, a qualquer título, na forma da lei. Capitulo I - DO TERRENO E SUA ORIGEM 1.1 – O imóvel onde foi implantado o CONDOMÍNIO MONDIAL OSASCO assim se descreve (“Imóvel”): “IMÓVEL: “Prédios sob n°s. 2435, com a área construída de 468,00m²e nº 2455, com frente para a Avenida dos Autonomistas, Vila Osasco, nesta cidade e os respectivos terrenos constituídos por parte dos lotes 2, 3, 4, 5, 6 e lotes 19, 20, 21, 22, 23, 24-C e por parte do lote 24-B da Quadra 80, medindo 68,80m de frente para a faixa de alargamento da Avenida dos Autonomistas (Matrículas n° 99.948 e 99.950): partindo do alinhamento da faixa de alargamento da referida avenida, em direção aos fundos, do lado esquerdo de quem da mesma avenida olha para o imóvel, mede 50,78m, confrontando com o imóvel objeto da matrícula nº 53.859, daí vira à direita e segue em linha reta numa distância de 30,00m, dai vira à esquerda e segue em linha reta numa distância de 15,00m, confrontando nestas duas linhas com a propriedade de Cia. Rede Telefônica Suburbana de Osasco, dai vira à direita e segue em linha reta numa distância de 20,00m, confrontando com o remanescente dos lotes 5 e 6, daí vira à direita e segue em linha reta numa distância de 20,00m, confrontando com parte do lote 7, dai vira à esquerda e segue em linha reta numa distância de 18,80m, confrontando nos primeiros 10,00m com parte do lote 7 e nos últimos 8,80m, com parte do imóvel remanescente deste, daí vira à direita e segue em linha reta numa distância de 45,77m, confrontando com a propriedade de Djanira de Paiva Mortari, atingindo a faixa de alargamento da referida avenida, encerrando a área de 3.694,48m²”. 1.2. - O CONDOMÍNIO “MONDIAL OSASCO” está localizado na Cidade de Osasco, Estado de São Paulo, na Avenida dos Autonomistas, nºs 2.435 e 2.455. 1.3. - O CONDOMÍNIO “MONDIAL OSASCO” foi erigido em conformidade com o Alvará de Construção nº 004/2013 em 09 de janeiro de 2013 e pelo Alvará Modificativo em 17 de outubro de 2014, ambos expedidos pela Prefeitura Municipal de Osasco. 1.4. – A construção recebeu o Certificado de Conclusão – “Habite-se” – em 08 de abril de 2016, expedido pela Prefeitura Municipal de Osasco sob o nº 018/2016, tendo sido regularmente averbada sob o nº 10 junto à matrícula nº 104.611 do 1º Cartório de Registro de Imóveis da Comarca de Osasco/SP.


1.5. - Ato contínuo, foi registrada a instituição e especificação do CONDOMÍNIO “MONDIAL OSASCO” sob o nº R. 11, junto à matrícula supra referida, tendo a Convenção de Condomínio recebido o registro nº 4.065 no Livro nº 3 – Registro Auxiliar, também do 1º Cartório de Registro de Imóveis da Comarca de Osasco/SP. 1.6. - O CONDOMÍNIO “MONDIAL OSASCO” é composto por 03 (três) SUBCONDOMÍNIOS, quais sejam, SUBCONDOMÍNIO COMERCIAL, SUBCONDOMÍNIO HOTEL e SUBCONDOMÍNIO GARAGEM, compondo um total de 498 (quatrocentas e noventa e oito) unidades autônomas. 1.7. - O Condomínio possui 498 (quatrocentas e noventa e oito) unidades condominiais, sendo 384 (trezentas e oitenta e quatro) unidades hoteleiras, 108 (cento e oito) salas, 02 (duas) lojas edifício escritórios e 04 (quatro) unidades garagem localizadas no 1º, 2º e 3º sobressolo. 1.8. Aos Condôminos do SUBCONDOMÍNIO HOTEL caberá o Direito de Estacionar 184 (cento e oitenta e quatro) automóveis de passeio, observada a contrapartida abaixo, sendo certo que caberá à Operadora Hoteleira a administração e o gerenciamento do Direito de Estacionar, distribuindo-o prioritariamente entre os hóspedes do Hotel 1 e Hotel 2. 1.8.1. Para o exercício do seu Direito de Estacionar, os Condôminos do SUBCONDOMÍNIO HOTEL estarão obrigados a uma contrapartida (a ”Contrapartida Hotel”), que consistirá (i) no pagamento de tarifas para o exercício do Direito de Estacionar, as quais não deverão ultrapassar 10% (dez por cento) do valor da menor diária de balcão do Hotel 2 por cada 24 (vinte e quatro) horas de utilização do serviço, por veículo e (ii) no pagamento do rateio mensal das despesas de Condomínio das unidades que compõem o SUBCONDOMÍNIO GARAGEM e dos tributos incidentes sobre elas, na proporção total de 58,97436%, conforme rateio previsto na Convenção Condominial. 1.9. – A descrição pormenorizada do empreendimento imobiliário (o “Empreendimento”) consta do competente Memorial de Incorporação e da instituição e especificação de Condomínio, registrados junto à matrícula nº do 1º Cartório de Registro de Imóveis da Comarca de Osasco/SP. Capítulo II – DA HIPOTECA EM RAZÃO DO FINANCIAMENTO Capítulo III – DA HIPOTECA EM RAZÃO DE FINANCIAMENTO: 2.1. - O COMPRADOR está ciente de que o imóvel aqui compromissado está hipotecado ao BANCO BRADESCO S/A (“BANCO”), em virtude de contrato de financiamento à produção, com garantia hipotecária, firmado pela VENDEDORA, no âmbito da Carteira de Crédito Imobiliário. 2.2. - O COMPRADOR declara-se ciente de que as parcelas do preço aqui ajustado estão empenhadas ao BANCO, por conta do dito empréstimo, devendo, pois, ser pagas através do BANCO. 2.3. – A VENDEDORA fica obrigada a baixar a hipoteca incidente sobre a unidade autônoma aqui compromissada, no prazo de até 120 (cento e vinte) dias, contados da quitação do preço.


Capítulo III - DO OBJETO DESTE CONTRATO: 3.1. - Dentre as unidades autônomas componentes do CONDOMÍNIO “MONDIAL OSASCO”, em conformidade com a discriminação constante deste instrumento, destaca-se, como objeto do presente Contrato, a unidade autônoma, e sua correspondente fração ideal, mencionada no Capítulo IV do QUADRO RESUMO. 3.2. – O COMPRADOR DECLARA TER CIÊNCIA DE QUE A UNIDADE OBJETO DESTE CONTRATO FOI PREVIAMENTE VISTORIADA PELA MANDATÁRIA (JONES LANG LASSALE HOTELS S/A), QUE A ACHOU DE ACORDO E APTA A INTEGRAR A OPERAÇÃO HOTELEIRA. 3.3. – Para fins de rateio dos resultados decorrentes da exploração hoteleira, hão de ser consideradas as frações ideais constantes da tabela abaixo, que representam as frações que as unidades hoteleiras detêm, dentro apenas do SUBCONDOMÍNIO HOTEL do CONDOMÍNIO “MONDIAL OSASCO”:

TABELA DE RATEIO DE CONDOMÍNIO SOMENTE HOTÉIS

SUBCONDOMÍNIO HOTEL

HOTEL 1

Unidade Autônoma Proporção devida (%) Quantidade de Unidades

Quartos final 1 0,28292%

12

Quartos final 2 a 5 e 10 a 14 0,27161%

108


12


12


12


12


12

HOTEL 2

Unidade Autônoma Proporção devida (%) Quantidade de Unidades


12

Quartos final 2 a 6 e 9 a 16 0,23558%

156


12

Quartos final 8 - PNE 0,36583%

12


12

Capítulo IV - DA PROMESSA DE VENDA E COMPRA - DO PREÇO E DE SUA FORMA DE PAGAMENTO:


4.1. - Por este instrumento e na melhor forma de direito, a VENDEDORA, na qualidade de proprietária da unidade autônoma indicada no QUADRO RESUMO, promete vender ao COMPRADOR, o qual, por sua vez, promete dela, VENDEDORA adquirir, a citada unidade autônoma, pelo preço pactuado no QUADRO RESUMO, na forma ali ajustada. Parágrafo Primeiro. A comissão de corretagem pela intermediação da presente venda e compra não integra o preço do Contrato mas integra o preço da proposta firmada pelo COMPRADOR, para a aquisição da unidade autônoma. Parágrafo Segundo. O COMPRADOR declara que tem conhecimento de que o serviço de intermediação imobiliária para aquisição da unidade autônoma aqui objetivada foi prestado por empresa especializada, razão pela qual reconhece que a relação jurídica decorrente da intermediação tem, de um lado, a empresa de venda e seus corretores credenciados, e, de outro lado, ele, COMPRADOR, que pagará diretamente àqueles pelo serviço prestado, não podendo, sob qualquer hipótese, ser a VENDEDORA responsabilizada pelo pagamento da referida comissão, ou pelo seu reembolso total ou parcial, em caso de posterior rescisão contratual. 4.2.- Todas as parcelas do preço serão pagas em moeda corrente nacional, reajustadas mensalmente, desde o mês de assinatura deste Contrato até a efetiva quitação do preço total, pelo Índice Geral de Preços – Mercado (IGPM/FGV), acrescidas de juros de 12% ao ano, por fração de mês, calculados pela Tabela Price. 4.3. - Considerando que os índices eleitos neste Contrato podem ser divulgados após as datas acordadas para o vencimento das parcelas é que as Partes decidiram utilizar como índice-base e índice de reajuste aqueles divulgados no 2º mês anterior ao da aplicação. Contudo, ainda que esse período não seja suficiente, estabelecem as Partes que, para cada pagamento: a) será utilizado como estimativa do índice não publicado, para correção monetária, a última variação do índice devidamente publicado; b) em igual dia do mês posterior ao do pagamento, feito na forma da letra “a”, supra, aplicar-se-á o índice do período antes decorrido, sendo que havendo diferença a maior, o COMPRADOR acertará com a VENDEDORA, quando por ela solicitado, e, havendo diferença a menor, esta será abatida das parcelas vincendas devidas pelo COMPRADOR; c) as diferenças de que trata a letra “b” serão atualizadas monetariamente, de acordo com a última variação publicada do índice. 4.4. - Se o Índice Geral de Preços – Mercado (IGPM), publicado pela Fundação Getúlio Vargas (FGV) for extinto ou considerado inaplicável a este Contrato, as Partes estabelecem, desde já, que as parcelas do preço vencidas e não pagas, e as vincendas, passarão, automaticamente e de pleno direito, a ser corrigidas monetariamente, de acordo com a variação percentual acumulada dos seguintes índices: a) Índice Geral de Preços – Disponibilidade Interna – IGP-DI, calculado e divulgado pela Fundação Getúlio Vargas, tomando-se como índice-base o divulgado no mês anterior à substituição e como índice-reajuste o divulgado no mês anterior ao do efetivo pagamento da parcela; b) na falta do índice anterior, o IPC da FIPE (Fundação Instituto de Pesquisas Econômicas).


4.5. - As parcelas têm vencimento nas datas indicadas no QUADRO RESUMO sendo certo que o COMPRADOR deverá efetuar o pagamento de todas as quantias por ele devidas por força do presente Contrato por meio de liquidação de boleto de cobrança bancária emitido e enviado ao endereço constante do QUADRO RESUMO. 4.6. – A falta de recebimento dos boletos bancários representativos das parcelas não exime o COMPRADOR da obrigação de efetuar qualquer dos pagamentos previstos no presente Contrato, nem poderá servir de justificativa para o atraso em sua liquidação. 4.7. - Fica vedado qualquer tipo de crédito na conta corrente da VENDEDORA, seja depósito, TED, DOC ou outro, sem o consentimento por escrito da VENDEDORA, sendo que o respectivo comprovante não valerá como recibo, tampouco conferirá quitação. 4.8. - As Partes, desde já, convencionam, como condição do presente negócio, que, em face do princípio constitucional do respeito ao direito adquirido e ao ato jurídico perfeito, não se aplicará a este Contrato qualquer norma superveniente de congelamento ou deflação, total ou parcial, do saldo devedor e/ou do valor de cada parcela. 4.9. - O COMPRADOR não poderá pagar qualquer parcela, enquanto não tiverem sido pagas e quitadas aquelas que estiverem vencidas anteriormente. 4.10. - O recibo de pagamento da última parcela vencida não significa quitação da anterior, que deverá ser sempre comprovada, quando exigido. 4.11. - Tendo em vista que os valores do preço de aquisição estabelecidos no QUADRO RESUMO foram calculados para o dia 1º (primeiro) do mês de concretização do presente Contrato, o COMPRADOR declara expressamente estar ciente de que, para a aplicação dos índices de reajuste monetário pactuados no presente instrumento, serão consideradas as variações mensais integrais ocorridas nos índices eleitos, independentemente da data de assinatura deste Contrato. Capítulo V- DAS PENALIDADES: 5.1. - A mora do COMPRADOR, convertida ou não em inadimplemento absoluto, no cumprimento de quaisquer das obrigações pecuniárias assumidas em decorrência deste Contrato acarretará: a) reajuste monetário, de acordo com os critérios de correção previstos neste Contrato e calculado "pro rata die", observado o critério a seguir: a.1) quando o pagamento ocorrer além da data do vencimento da parcela, mas dentro do mês de seu vencimento, o valor da parcela, calculado na forma deste Contrato, será atualizado monetariamente, desde o dia de seu vencimento, até o dia de seu efetivo pagamento, mediante a incidência diária de 1/30 da última variação percentual disponível, entre os valores do índice eleito neste Contrato; a.2) quando o pagamento ocorrer em mês posterior ao do vencimento da parcela, o valor desta será atualizado monetariamente até o mês em que se der o pagamento, com base no critério de atualização monetária aqui previsto. A partir daí e até o dia em que, nesse mês, for efetuado o


pagamento, seus valores serão atualizados monetariamente pelo mesmo critério previsto na letra "a.1", supra; b) acréscimo de juros de mora de 1% (um por cento) ao mês, ou fração, calculados dia a dia, que incidirão sobre o valor do principal da(s) parcela(s) em atraso, reajustado monetariamente; c) adição de multa moratória de 2% (dois por cento) sobre o valor da parcela, incidente sobre o valor do principal, corrigido monetariamente; d) aplicação de honorários de advogado, na base de 20% (vinte por cento) sobre o valor do débito, e despesas judiciais e extrajudiciais; 5.2. - A mora do COMPRADOR será ratificada, mediante e-mail com aviso de recebimento, telegrama ou carta com aviso de recebimento, notificação judicial ou extrajudicial, enviada ao endereço pelo COMPRADOR fornecido no quadro resumo ou noutro por ele informado à VENDEDORA, mediante correspondência escrita. O prazo para purgação da mora do COMPRADOR será de 15 (quinze) dias. 5.3. - Iniciada a interpelação e mesmo que não concretizada, por razões alheias à vontade da VENDEDORA, o COMPRADOR que pretender purgar a mora deverá fazê-lo com o pagamento, além do principal reajustado e acrescido da multa e dos juros de mora, das despesas judiciais e extrajudiciais, provocadas por seu atraso, acrescidos de honorários de advogado estes na ordem de 20% (vinte por cento) sobre o total do débito. 5.4. - O simples pagamento do principal, sem reajuste monetário e sem os demais acréscimos moratórios, não exonerará o COMPRADOR da responsabilidade de liquidar tais obrigações, continuando em mora, para todos os efeitos legais e contratuais. 5.5.- O COMPRADOR só terá direito ao recebimento das chaves da unidade autônoma, caso esteja em dia com todas as obrigações assumidas neste Contrato, quer seja quanto ao pagamento do preço de venda da unidade autônoma, quer seja no que tange aos reembolsos devidos à VENDEDORA (Cláusulas 5.3. e 5.4. do QUADRO RESUMO). 5.6. - Não obstante seu caráter de irrevogabilidade e irretratabilidade, o presente Contrato será considerado resolvido de pleno direito, a critério da VENDEDORA: a) se o COMPRADOR não pagar qualquer valor devido à VENDEDORA, convertendo-se a sua mora em inadimplemento absoluto; b) se o COMPRADOR não cumprir qualquer outra obrigação prevista neste Contrato. 5.7. - A critério da VENDEDORA, a mora não purgada dentro do indicado prazo de 15 (quinze) dias se transformará em inadimplemento absoluto, quando, então, este Contrato será considerado resolvido, de pleno direito e em sua integralidade. 5.8. - Na hipótese de inadimplemento do COMPRADOR, a VENDEDORA poderá optar, a seu único e exclusivo critério, por considerar antecipadamente vencidos todos os valores devidos pelo COMPRADOR, hipótese em que o COMPRADOR deverá pagar à VENDEDORA, além do principal, reajustável monetariamente, os juros de mora e a multa acima convencionados, tudo cobrável através de ação competente, respondendo, ainda, o COMPRADOR pelas custas processuais e honorários advocatícios.


5.9. - Se a VENDEDORA optar pela rescisão contratual por inadimplemento do COMPRADOR, ou se forem arrematados, em leilão extrajudicial, os direitos aquisitivos do COMPRADOR, terá o COMPRADOR direito à restituição do valor por ele pago, repita-se, do preço de venda da unidade autônoma, sendo que o percentual equivalente a 30% (trinta por cento) será retido pela VENDEDORA, a título de multa penal não compensatória. Ademais, serão descontados do valor pago pelo COMPRADOR: a) juros moratórios de 1% (um por cento) ao mês (cláusula 5.1. letra “b”) – caso o COMPRADOR tenha quitado valores em atraso, com a incidência de juros; b) multa moratória de 2% (dois por cento) (cláusula 5.1, letra “c”) - caso o COMPRADOR tenha quitado valores em atraso, com a incidência de multa; c) cotas condominiais de utilização (valores devidos até a data da desocupação); d) tarifas de consumo de energia e gás (valores devidos até a data da desocupação); e) IPTU (valores devidos até a data da desocupação); f) reparos necessários à reposição do imóvel em idêntico estado de quando foi entregue ao COMPRADOR, a menos que ele já o tenha devolvido à VENDEDORA, em tais condições; g) taxa diária de ocupação, ora fixada em 0,1% (um décimo percentual) sobre o preço de aquisição, corrigido pelos índices aqui pactuados, e devida desde o primeiro dia subsequente ao pagamento da última parcela, até a efetiva devolução do imóvel, se o COMPRADOR já se encontrar na posse, à época de sua mora; h) todos os tributos pagos em decorrência do recebimento das prestações do preço; i) CPMF ou outro tributo similar, incidente sobre todos os pagamentos efetuados pela VENDEDORA, em decorrência da venda da unidade autônoma e da restituição de qualquer quantia ao COMPRADOR; j) despesas de publicidade e comissão de leiloeiro, esta na base de 5% (cinco por cento) sobre o valor do débito (principal e acréscimos) em atraso, na hipótese de iniciada ou concluída a alienação dos direitos do COMPRADOR a terceiros, nos termos da Lei 4.864 de 1.965 (artigo 1º, incisos VI e VII), combinada com o expresso no art. 63, parágrafos 1º ao 7º da Lei 4.591/64; k) multa de 10% (dez por cento), incidente sobre o valor do débito (principal e acréscimos) em atraso, na hipótese de a alienação da unidade autônoma se efetivar por leilão; l) honorários advocatícios de 20% (vinte por cento), ainda que não tenha havido disputa judicial. 5.10. - As despesas de intermediação desta venda e compra, bem como os valores pagos à COMPRADORA a título de reembolso (i) dos gastos com aquisição de bens e equipamentos para montagem, equipagem e decoração da unidade autônoma e das áreas comuns do SUBCONDOMÍNIO HOTEL, acrescidos da respectiva taxa de administração e (ii) das taxas devidas à HAB, conforme contratos que com ela foram firmados, NÃO SERÃO OBJETO DE DEVOLUÇÃO, NA HIPÓTESE DE RESCISÃO DESTE CONTRATO. 5.11. – A restituição prevista na Cláusula 5.9. acima dar-se-á em tantas parcelas quanto as que o COMPRADOR tiver pago, sendo a primeira em 30 (trinta) dias a contar da assinatura do distrato ou, em sendo o caso,10.5 do trânsito em julgado da decisão que declarar rescindido o Contrato. 5.12. – A restituição de valores ao COMPRADOR será realizada na conta corrente informada no QUADRO RESUMO. No caso de conta encerrada ou não informada, o montante ficará disponível ao COMPRADOR na sede da VENDEDORA.


5.13. - Na hipótese de rescisão deste contrato, judicial ou extrajudicialmente, a VENDEDORA terá livre disponibilidade sobre a unidade autônoma objeto deste Contrato, podendo, inclusive, aliená-la, desde logo, a terceiros, ainda que não tenha restituído ao COMPRADOR as quantias a ele porventura devidas, na forma deste Contrato, inclusive no caso em que o COMPRADOR deixar de recebê-las, por sua ação ou omissão. 5.14. - A inadimplência do COMPRADOR acarretará, em virtude das peculiaridades que revestem o presente negócio jurídico, na retenção, pela VENDEDORA, da unidade autônoma e de seus rendimentos, ATÉ QUITAÇÃO TOTAL DOS VALORES DEVIDOS PELO COMPRADOR, com o que o COMPRADOR está ciente e, desde já, concorda. Capítulo VI - DA CESSÃO E TRANSFERÊNCIA: 6.1. - Poderá o COMPRADOR ceder os direitos decorrentes do presente instrumento, desde que: a) Esteja absolutamente em dia com todos os seus pagamentos decorrentes da totalidade das obrigações previstas neste Contrato, e, ainda, desde que pague à VENDEDORA, no mesmo ato da cessão de direitos, uma taxa de expediente de 2% (dois por cento), taxa essa calculada sobre o preço do presente instrumento, atualizado monetariamente e apurado na data da cessão, ficando perfeitamente esclarecido que essa taxa de expediente será devida à VENDEDORA, seja qual for a forma ou a natureza do ato pelo qual se processe a transferência dos direitos decorrentes do presente instrumento, a título de indenização pelo dispêndio de recursos e pessoal qualificado para análise de cadastro, preparação de documentação, etc.; b) a VENDEDORA, obrigatoriamente e como condição essencial do presente compromisso, intervenha no instrumento público ou particular de Contrato de cessão ou em qualquer outro instrumento, através do qual, a qualquer título, se transfiram os direitos decorrentes desta promessa de venda e compra, sob pena de sua imediata resolução, de pleno direito, e da absoluta ineficácia da pretendida cessão ou transferência de direitos perante a VENDEDORA; c) o(a)(s) futuro(s) Cessionário(a)(s), necessariamente, se sub-rogará(ão) em TODAS as obrigações assumidas neste Contrato e dele decorrentes. 6.1.1. - Para que haja a anuência da VENDEDORA quanto à cessão pretendida, o(s) crédito(s) do(s) futuro(s) Cessionário(s) deverá(ão) ser aprovado(s) por, ela, VENDEDORA. 6.1.2. - No ato da assinatura do competente termo de cessão, deve ser exibida à VENDEDORA a guia comprobatório do recolhimento do ITBI, incidente sobre a cessão. Capítulo VII- DA ENTREGA DAS CHAVES E IMISSÃO NA POSSE: 7.1. - O COMPRADOR será imitido na posse da unidade objeto deste Contrato, no momento da entrega das chaves respectivas à empresa MANDATÁRIA, o que somente ocorrerá depois de (i) quitado o preço total aqui pactuado e (ii) quitados os reembolsos devidos à VENDEDORA (Cláusulas 5.3. e 5.4. do QUADRO RESUMO).

Parágrafo Único. Caso a quitação do preço venha a se dar mediante financiamento, a entrega das chaves somente será feita depois de registrado o respectivo contrato de financiamento, desde que não tenha restado nenhum saldo residual a pagar à VENDEDORA.


7.2. – Enquanto não efetivada a quitação dos valores indicados na Cláusula 7.1., acima, a VENDEDORA exercerá o direito de retenção da unidade ora compromissada e dos seus respectivos rendimentos, conforme dispõe o artigo 52 da Lei nº 4591/64. 7.3. – Somente será considerada quitada qualquer obrigação de pagamento após, em sendo o caso, a competente compensação bancária. 7.4. – A partir da assinatura deste contrato, o COMPRADOR passará a ser o responsável pelo pagamento de despesas condominiais, taxas e impostos (inclusive IPTU) incidentes sobre a unidade autônoma negociada, ainda que tais despesas sejam lançadas em nome da VENDEDORA. 7.5. – As chaves serão entregues ao COMPRADOR, e não a seu cessionário ou sub-rogatário, na hipótese de ter alienado seus direitos e obrigações em desobediência aos requisitos estabelecidos neste Contrato. Capítulo VIII - DA ESCRITURA PÚBLICA DE VENDA E COMPRA: 8.1. - A outorga da Escritura Pública de Venda e Compra da unidade aqui objetivada (“Escritura”), inteiramente livre e desembaraçada de quaisquer ônus ou gravames de qualquer natureza, somente ocorrerá, desde que solicitada pelo COMPRADOR, dentro do prazo de 120 (cento e vinte) dias, contados da quitação total do preço. 8.2. - O COMPRADOR deverá comparecer no dia, hora e local aprazados pela VENDEDORA para receber a Escritura, ficando expressamente convencionado que o Serviço de Notas será de livre escolha da VENDEDORA. 8.3. - O pagamento de todas as despesas decorrentes da Escritura supra mencionada, inclusive certidões dos distribuidores, quitações fiscais, imposto de transmissão, registro no Registro de Imóveis e qualquer outro tributo, encargo ou emolumento que venha a ser devido será de exclusiva responsabilidade do COMPRADOR. 8.4. - Obriga-se o COMPRADOR a providenciar, dentro prazo impreterível de 90 (noventa) dias contados da data da outorga da escritura definitiva, a mudança da titularidade junto às autoridades competentes, referente a tributos, tarifas, contribuições e quaisquer outras despesas ou encargos que incidam sobre a unidade autônoma objetivada neste Contrato, comprovando as providências ora pactuadas por intermédio de correspondência protocolizada junto à VENDEDORA, sob pena de ficar configurado o inadimplemento do COMPRADOR, que responderá pelas perdas e danos e lucros cessantes causados à VENDEDORA, por sua inércia. Capítulo IX - DAS DISPOSIÇÕES GERAIS DESTE CONTRATO - Da Convenção de Condomínio e do Regimento Interno – Obrigatoriedade: 9.1. - O COMPRADOR compromete-se a fazer respeitar e cumprir as normas e exigências constantes da Convenção do CONDOMÍNIO “MONDIAL OSASCO” e de seu Regimento Interno, cujos teores o COMPRADOR declara conhecer, ratificando-as integralmente, e as quais ficarão


obrigatoriamente subordinados eventuais futuros adquirentes da unidade autônoma aqui objetivada, ainda que seus títulos de aquisição não façam qualquer referência a respeito. Capítulo X – DAS DISPOSIÇÕES ESPECIAIS: 10.1. - O COMPRADOR se compromete a não contratar com terceiros, por iniciativa própria, para a execução de qualquer serviço na unidade objeto deste Contrato (mesmo que seja, por exemplo, apenas a de armários ou repintura), considerando que tal unidade é e deverá ser mantida montada, equipada e decorada de acordo com os padrões definidos pela operadora hoteleira contratada, qual seja, a Hotelaria Accor Brasil S.A. (a “HAB”). 10.2. - Como frisado anteriormente, a entrega das chaves da unidade autônoma objeto do presente pacto será feita ao COMPRADOR que, para tanto, se fará representar pela MANDATÁRIA, nomeada e qualificada no Contrato de Mandato Civil, cuja cópia é entregue ao COMPRADOR, sub-rogando-se este em todos os seus termos e condições. 10.3. – Fica, outrossim, a MANDATÁRIA autorizada, pelo COMPRADOR, a transferir a posse direta da unidade à HAB, operadora hoteleira do SUBCONDOMÍNIO HOTEL. 10.4. - Caso a VENDEDORA exerça seu direito de retenção da unidade ora compromissada, conforme acima disposto, fica desde logo ajustado que, até que o COMPRADOR esteja apto a receber a unidade, eventuais valores recebidos em razão da exploração hoteleira da referida unidade, pertencerão à VENDEDORA, não cabendo ao COMPRADOR qualquer direito de indenização ou compensação a que título e tempo forem. 10.5. - A VENDEDORA informou, de modo claro, ao COMPRADOR os termos e condições indicados nas Cláusulas seguintes, os quais foram orientadores da concepção e aprovação do Empreendimento, conforme consta da Convenção de Condomínio, e que, portanto, são essenciais à regular operação e utilização do CONDOMÍNIO “MONDIAL OSASCO”. 10.6. – O COMPRADOR aqui ratifica a sua ciência de que (i) a unidade autônoma objeto desta avença se acha inserida em parte do CONDOMÍNIO “MONDIAL OSASCO” (SUBCONDOMÍNIO HOTEL), que é destinada ao uso exclusivamente hoteleiro, conforme aprovado pela Prefeitura de Osasco/SP; e (ii) como condição essencial para a viabilização da exploração hoteleira, a VENDEDORA, ajustou, previamente ao registro da incorporação imobiliária do Empreendimento, a contratação da HAB, que é uma empresa especializada em operação hoteleira e em administração de ativos. 10.7. - Desta forma, em razão das contratações referidas no item anterior, o COMPRADOR, neste ato, declara sua ciência, anuência e sub-rogação a todos os termos e condições dos seguintes contratos, cujas cópias, repita-se, são entregues a ele, COMPRADOR, neste ato, conforme Declaração expressa no QUADRO RESUMO: (i) Contratos de Afiliação às Marcas IBIS e IBIS BUDGET e, firmados com a Hotelaria Accor Brasil S/A (denominada neste pacto como “HAB”), para filiação das unidades autônomas às


marcas IBIS e IBIS BUDGET, pelo prazo compreendido entre a data da celebração desses contratos até o início da Fase Operacional do Empreendimento, conforme condições previstas nesse respectivo instrumento contratual. (ii) Contrato de Locação e Outras Avenças, firmado com a Hotelaria Accor Brasil S/A (repita-se, denominada neste pacto como “HAB”), para a exploração hoteleira das unidades autônomas do Empreendimento, pelo prazo de 9 (nove) anos e 11 (onze) meses, contados do início da Fase Operacional do Empreendimento, sendo que tal prazo poderá ser prorrogado por iguais períodos, caso não haja manifestação contrária das partes contratantes, por escrito, com a antecedência de 12 (doze) meses, conforme condições previstas no respectivo instrumento contratual. (iii) Contrato de Mandato Civil, firmado com a Jones Lang Lassale Hotels S/A (denominada neste pacto como MANDATÁRIA), para a representação dos titulares das unidades autônomas hoteleiras perante a HAB, de acordo com as condições previstas no Contrato de Locação e Outras Avenças, pelo prazo de 9 (nove) anos e 11 (onze) meses, contados do início da Fase Operacional do Empreendimento, cujo prazo poderá ser prorrogado por iguais períodos, caso não haja manifestação contrária das partes contratantes, por escrito, com a antecedência de 6 (seis) meses, conforme condições previstas nesse instrumento. 10.8. - Em razão do constante deste Capítulo, o COMPRADOR DECLARA ter conhecimento e aceitar que: (a) A MANDATÁRIA vistorie a unidade autônoma ora compromissada, quando do recebimento da comunicação da VENDEDORA, para fins de recebimento e celebração do respectivo Termo de Vistoria e Recebimento de Chaves, ficando consignado que a responsabilidade da MANDATÁRIA é limitada à constatação de eventuais defeitos aparentes e de fácil constatação, os quais deverão ser apontados e reclamados perante a VENDEDORA que, como incorporadora do Empreendimento, é a responsável por saná-los ou determinar que sejam sanados; (b) em caso de inadimplência do COMPRADOR, a VENDEDORA exercerá o direito de retenção previsto neste Contrato, ficando autorizada a disponibilizar a unidade autônoma à operação hoteleira, recebendo os valores eventualmente decorrentes de tal operação, não assistindo ao COMPRADOR o direito de reclamar indenização, retenção ou compensação, a que tempo e título forem, com relação a tais valores, como já salientado na Cláusula 10.4, acima; (c) em razão do exercício de atividades hoteleiras no SUBCONDOMÍNIO HOTEL do CONDOMÍNIO “MONDIAL OSASCO”, certas unidades autônomas dele integrantes, incluindo a ora compromissada, poderão ser destinadas ao uso de portadores de necessidades especiais, de modo que tais unidades poderão sofrer alterações físicas e de montagem, equipagem e decoração que se façam necessárias ao atendimento de disposição legal e operacional, não cabendo ao COMPRADOR qualquer direito de reclamação, indenização, retenção ou compensação a que tempo e título forem; (d) também em razão do exercício de atividades hoteleiras no SUBCONDOMÍNIO HOTEL do CONDOMÍNIO “MONDIAL OSASCO”, certas unidades autônomas dele integrantes, incluindo a ora compromissada, poderão ser interligadas com outras ou subdivididas, de modo que tais unidades poderão sofrer alterações físicas e de montagem, equipagem e


decoração, que se façam necessárias ao atendimento de disposição legal e operacional, não cabendo ao COMPRADOR qualquer direito de reclamação, indenização, retenção ou compensação a que tempo e título forem; (e) em razão das atividades hoteleiras desenvolvidas no SUBCONDOMÍNIO HOTEL do CONDOMÍNIO “MONDIAL OSASCO”, por questões operacionais, as unidades autônomas dele integrantes, incluindo a ora compromissada, poderão ter sua numeração alterada. Capítulo XI - DAS DISPOSIÇÕES FINAIS: 11.1. - Enquanto existirem unidades autônomas à venda no CONDOMÍNIO “MONDIAL OSASCO”, fica à VENDEDORA assegurado o direito de manter, no Empreendimento, um plantão de vendas localizado no SUBCONDOMÍNIO COMERCIAL, bem como o direito de se utilizar das paredes externas do Empreendimento para a colocação de placas, faixas e luminosos promocionais, indicativos das vendas. A VENDEDORA poderá manter, no SUBCONDOMÍNIO COMERCIAL, corretores de plantão, aos quais será permitido mostrar às pessoas interessadas todas as partes comuns do Empreendimento. 11.3. - Nenhuma pretensão referente a vícios ou defeitos de construção terá efeito suspensivo sobre o vencimento das parcelas do saldo devedor do COMPRADOR. 11.4.- O projeto e o Memorial Descritivo do Empreendimento neste ato substituem e revogam quaisquer papéis, cartas, folhetos e documentos que tenham sido anteriormente emitidos ou simplesmente divulgados, nada podendo, portanto, ser invocado contra o avençado expressamente neste Contrato. 11.5. - O COMPRADOR declara que todas as informações, anúncios, prospectos e outras peças promocionais ou elementos de qualquer natureza, que fazem referência à incorporação e venda das unidades do Condomínio, prestados ou realizados na época da celebração do presente Contrato, e que ficam fazendo parte integrante e complementar do presente, são suficientemente esclarecedores do Empreendimento e se encontram perfeitamente de acordo com as disposições avençadas neste instrumento, nas plantas, no respectivo Memorial de Incorporação e na Convenção de Condomínio. 11.6. - O presente Contrato, no que se refere à fração ideal de terreno, é celebrado em caráter "ad corpus", não se responsabilizando a VENDEDORA, em tempo algum e sob nenhum pretexto, por qualquer diferença de metragem que venha a ser apurada nas medidas do terreno referidas neste compromisso, que são meramente enunciativas. Capítulo XII – DO FORO DE ELEIÇÃO: 12.1. – As Partes elegem o foro da Cidade Osasco, Estado de São Paulo, para dirimir eventuais pendências oriundas deste Contrato, com renúncia expressa a qualquer outro, por mais privilegiado que seja, respondendo a parte vencida na demanda pelas custas e despesas judiciais e pelos honorários advocatícios do patrono da parte vencedora. Osasco, ____ de __________________ de 201__.


____________________________________________ VENDEDORA SEI OSASCO EMPREENDIMENTO IMOBILIÁRIO SPE LTDA. p.p. _____________________________________________ COMPRADOR: _____________________________________________ COMPRADOR Testemunhas: 1.___________________ 2.____________________ Nome: Nome: RG: RG: CPF: CPF:

Esta é a 13ª e última página do CONTRATO DE PROMESSA DE VENDA E COMPRA DE UNIDADE AUTÔNOMA CONDOMINIAL E OUTRAS AVENÇAS

promessa de compra e venda de fração ideal de terreno e de ... · página 1 de 13 contrato...

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