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Unidade Hoteleira

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VENDEDORA

COMPRADOR(ES)

INSTRUMENTO PARTICULAR DE CONTRATO DE PROMESSA DE VENDA

E COMPRA DE UNIDADE AUTÔNOMA A SER CONSTRUÍDA E OUTRAS

AVENÇAS

Pelo presente instrumento particular de Contrato de Promessa de Venda e Compra de

Unidade Autônoma a ser Construída e outras Avenças (o “Contrato”), de um lado,

como promitente vendedora, HESA 112 – INVESTIMENTOS IMOBILIÁRIOS

LTDA., qualificada e representada conforme item 01 do quadro resumo que segue em

apenso, e, de outro lado, como promissário (s) comprador (es), identificado (s) e

qualificado (s) no item 01 do quadro resumo que segue em anexo, por todos assinado e

rubricado, o qual faz parte integrante do presente para todos os efeitos de direito,

doravante chamadas, abreviadamente, de VENDEDORA e COMPRADOR

(independente do gênero e número), nomeado e qualificado no Quadro Resumo, têm,

entre si, justo e contratado a promessa de venda e compra de futura unidade autônoma

neste especificada e individualizada no Quadro Resumo, mediante as cláusulas e

condições que se obrigam a cumprir e respeitar, entre si, seus herdeiros e sucessores a

qualquer título, a saber:

PARTE I – DA INCORPORAÇÃO IMOBILIÁRIA E CONSTRUÇÃO

DO EMPREENDIMENTO

I - DO TERRENO - LOCALIZAÇÃO

1.1 A VENDEDORA é titular do domínio, livre e desembaraçado de quaisquer

ônus, judiciais ou extrajudiciais, de imóvel situado na cidade de São Bernardo do

Campo, Estado de São Paulo, objeto da matrícula nº 136.147 do 1º Oficial de Registro

de Imóveis de São Bernardo do Campo, Estado de São Paulo.

II - DESCRIÇÃO DO TERRENO INCORPORADO.

2.1 O terreno sobre o qual será erigido o condomínio, denominado

“CONDOMÍNIO HELBOR TRILOGY HOME, OFFICES & HOTEL” possui a

seguinte descrição:

“Tem início no ponto “A”, o qual está localizado no alinhamento predial lateral

esquerdo da Avenida Pereira Barreto e o prolongamento da linha de divisa do

imóvel inscrito no cadastro fiscal imobiliário sob nº 006-120-005-000, que

pertence à “Z.M.F -10 Incorporações Ltda”; desse ponto segue por um arco

de curva à esquerda pelo alinhamento predial lateral esquerdo da Avenida

Pereira Barreto, na distância de 57,00 m (Cinquenta e Sete Metros), até

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VENDEDORA

COMPRADOR(ES)

encontrar o ponto “B”, confrontando à esquerda com a Avenida Pereira

Barreto; desse ponto deflete à direita e segue em reta na distância de 245,41 m

(Duzentos e Quarenta e Cinco Metros e Quarenta e Um Centímetros) e

Azimute de 268º 39’14”, até encontrar o ponto “21”, confrontando à esquerda

com o imóvel inscrito no cadastro fiscal imobiliário sob nº 006-120-003-000,

que pertence à “Fundição Técnica Paulista Ltda”; desse ponto deflete à

direita e segue em reta na distância de 17,96 m (Dezessete Metros e Noventa e

Seis Centímetros) e Azimute de 358º 39’14”, até encontrar o ponto “20”; desse

ponto deflete à esquerda e segue em reta na distância de 3,65 m (Três Metros e

Sessenta e Cinco Centímetros) e Azimute de 268º 39’14”, até encontrar o

ponto “19”; desse ponto deflete à direita e segue em reta na distância de 20,13

m (Vinte Metros e Treze Centímetros) e Azimute de 358º 39’14”, até encontrar

o ponto “18”; desse ponto deflete à esquerda e segue em reta na distância de

32,89 m (Trinta e Dois Metros e Oitenta e Nove Centímetros) e Azimute de

268º 39’14”, até encontrar o ponto “17”, o qual está localizado no alinhamento

predial lateral direito da Avenida Aldino Pinotti, confrontando a esquerda

nessas 4 (quatro) últimas distâncias com a “Área D”, a ser doada à Prefeitura

de São Bernardo do Campo; desse ponto segue por um arco de curva à direita

pelo alinhamento predial lateral direito da Avenida Aldino Pinotti, na distância

de 18,17 m (Dezoito Metros e Dezessete Centímetros), até encontrar o ponto

“12”, confrontando à esquerda com a Avenida Aldino Pinotti; desse ponto

deflete à direita e segue em reta na distância de 288,55 m (Duzentos e Oitenta e

Oito Metros e Cinquenta e Cinco Centímetros) e Azimute de 88º 19’03”, até

encontrar o ponto “A”, o qual esta localizado no alinhamento predial lateral

direito da Avenida Pereira Barreto, ponto esse onde teve inicio a presente

descrição e confrontando à esquerda com o imóvel inscrito no cadastro fiscal

imobiliário sob nº 006-120-005-000, que pertence à “Z.M.F -10

Incorporações Ltda”.

2.2 Referido imóvel encontra-se inscrito no cadastro de contribuintes do município

de São Bernardo do Campo sob o nº 006.120.012.000.

III - DO TÍTULO DE PROPRIEDADE

3.1 Que o imóvel acima descrito e caracterizado foi adquirido pela VENDEDORA

através de Escritura Pública de Venda e Compra, a saber:

3.1.1. Escritura pública de compra e venda lavrada aos três dias de outubro de dois mil e

treze (03/10/2013) junto ao 26º Tabelionato de Notas de São Paulo, Estado de São

Paulo, livro nº 3176 às folhas 161/166 e registrada aos trinta e um dias de outubro de

dois mil e treze (31/10/2013) junto ao 1º Oficial de Registro de Imóveis de São

Bernardo do Campo, Estado de São Paulo, descrito no R. nº 1 da matrícula 136.038.

IV - DA DESCRIÇÃO DO EMPREENDIMENTO (Características Gerais)

O Empreendimento “CONDOMÍNIO HELBOR TRILOGY HOME, OFFICES &

HOTEL” é objeto de incorporação imobiliária realizada pelo sistema de “preço

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fechado ou preço certo”, conforme previsto na Lei 4591/64 e no Código Civil

Brasileiro. Referido empreendimento terá destinação hoteleira e será construído sobre o

terreno caracterizado no item III retro, conforme os termos do Alvará de Aprovação nº

931/2013 processo n.º 15806/1992, expedido em 03 de Setembro de 2013, expedido

pela Prefeitura do Município de São Bernardo do Campo (SP)

.

O “CONDOMÍNIO HELBOR TRILOGY HOME, OFFICES & HOTEL” é um

empreendimento de natureza mista (comercial, hoteleiro e residencial), e será assim

composto: 05 (cinco) Torres, contendo 03 (três) Subcondomínios, a saber: (I)

Subcondomínio Hotel, com destinação hoteleira; (II) Subcondomínio Comercial,

com destinação comercial, o qual conterá um setor denominado Lojas ou Mall; e (III)

Subcondomínio Residencial, com destinação residencial. Uma torre será destinada ao

Subcondomínio Hotel e conterá 204 (duzentas e quatro) unidades autônomas

dormitórios, uma torre será destinada ao Subcondomínio Comercial e conterá 606

(seiscentas e seis) unidades autônomas salas comerciais e 03 (três) unidades autônomas

lojas e, por fim, três torres serão destinadas ao Subcondomínio Residencial e conterão

522 (quinhentos e vinte e duas) unidades autônomas apartamentos no total, sendo que

cada torre conterá 174 (cento e setenta e quatro) unidades autônomas apartamento.

4.1. DO REGISTRO DA INCORPORAÇÃO

O memorial de incorporação do “CONDOMÍNIO HELBOR TRILOGY HOME,

OFFICES & HOTEL” encontra-se registrado no 1º Ofício de Registro de Imóveis de

São Bernardo do Campo (SP), descrito no R nº 1 da matrícula n° 136.147.

4.2 DISCRIMINAÇÃO DO CONDOMÍNIO

O “CONDOMÍNIO HELBOR TRILOGY HOME, OFFICES & HOTEL” será

constituído de duas partes distintas, a saber:

a) Partes de propriedade e uso comum gerais e partes de propriedade e uso comum

exclusivos; e,

b) Partes de propriedade autônoma e exclusiva (as “unidades autônomas”).

4.2.1 DAS PARTES DE PROPRIEDADE E USO COMUM

Serão partes comuns do empreendimento, inalienáveis e indivisíveis:

São aquelas definidas pelo artigo 1331 do Código Civil, tidas e havidas como coisas

inalienáveis, individuais, acessórias e indissoluvelmente ligadas às demais partes do

“CONDOMÍNIO HELBOR TRILOGY HOME, OFFICES & HOTEL”, as quais por

sua natureza ou destino são de uso e utilidade comum a todos os condôminos, muito

especialmente o terreno sobre o qual se assentará a edificação, fundações, paredes

laterais, paredes mestras, paredes externas, colunas de sustentação, lajes, vigas, telhados

e áreas internas de ventilação, instalações especiais, os encanamentos de água, luz,

esgotos, telefones, bem como as instalações respectivas, até os pontos de interseção com

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COMPRADOR(ES)

as ligações das Unidades Autônomas, e aquelas descritas no Capitulo V do Memorial de

Incorporação, como partes de propriedade de uso comum a todos os Subcondomínios.

4.2.2 DAS PARTES DE PROPRIEDADE AUTÔNOMA E EXCLUSIVA (“OU

UNIDADES AUTÔNOMAS”)

Constituirão partes de propriedade autônoma e uso exclusiva de cada adquirente, e

como tais, alienáveis independentemente do consentimento dos demais, as unidades

autônomas, abaixo identificadas:

São partes de propriedade e uso exclusivo dos condôminos, constituídas por 1355 ( mil,

trezentos e cinquenta e cinco) unidades autônomas, sendo: (i) 03 (três) unidades

autônomas lojas; (ii) 16 (dezesseis) vagas autônomas denominadas “Grupos”, (iii)04

(quatro) unidades autônomas “vaga de garagem”; (iv) 522 (quinhentas e vinte e duas)

unidades autônomas apartamentos; (v) 204 (duzentos e quatro) unidades autônomas

dormitórios; e (vi) 606 (seiscentas e seis) unidades autônomas salas comerciais, sendo

que receberão a seguinte denominação numérica:

DESIGNAÇÃO NUMÉRICA DAS UNIDADES AUTÔNOMAS

“CONDOMÍNIO HELBOR TRILOGY HOME, OFFICES & HOTEL”

A) DO SUBCONDOMÍNIO HOTEL

Pavimento Unidade Autônoma

4º Pavimento 401, 402, 403, 404, 405, 406, 407, 408, 409, 410, 411 e412.

5º Pavimento 501, 502, 503, 504, 505, 506, 507, 508, 509, 510, 511 e 512.

6º Pavimento 601, 602, 603, 604, 605, 606, 607, 608, 609, 610, 611 e612.

7º Pavimento 701, 702, 703, 704, 705, 706, 707, 708, 709, 710, 711 e712.

8º Pavimento 801, 802, 803, 804, 805, 806, 807, 808, 809, 810, 811 e812.

9º Pavimento 901, 902, 903, 904, 905, 906, 907, 908, 909, 910, 911 e912.

10º Pavimento 1001, 1002, 1003, 1004, 1005, 1006, 1007, 1008, 1009, 1010, 1011

e1012.

11º Pavimento 1101, 1102, 1103, 1104, 1105, 1106, 1107, 1108, 1109, 1110, 1111

e1112.

12º Pavimento 1201, 1202, 1203, 1204, 1205, 1206, 1207, 1208, 1209, 1210, 1211

e1212.

13º Pavimento 1301, 1302, 1303, 1304, 1305, 1306, 1307, 1308, 1309, 1310, 1311 e

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VENDEDORA

COMPRADOR(ES)

1312.

14º Pavimento 1401, 1402, 1403, 1404, 1405, 1406, 1407, 1408, 1409, 1410, 1411

e1412.

15º Pavimento 1501, 1502, 1503, 1504, 1505, 1506, 1507, 1508, 1509, 1510, 1511

e1512.

16º Pavimento 1601, 1602, 1603, 1604, 1605, 1606, 1607, 1608, 1609, 1610, 1611 e

1612.

17º Pavimento 1701, 1702, 1703, 1704, 1705, 1706, 1707, 1708, 1709, 1710, 1711 e

1712.

18º Pavimento 1801, 1802, 1803, 1804, 1805, 1806, 1807, 1808, 1809, 1810, 1811 e

1812.

19º Pavimento 1901, 1902, 1903, 1904, 1905, 1906, 1907, 1908, 1909, 1910, 1911 e

1912.

20º Pavimento 2001, 2002, 2003, 2004, 2005, 2006, 2007, 2008, 2009, 2010, 2011 e

2012.

B) DO SUBCONDOMÍNIO COMERCIAL


Térreo Lojas: 1, 2 e 3.

1º Pavimento Grupo de vagas de veículos 1 (vagas 467 e 468), 2 (vagas 490 e

491), 3 (vagas 487, 488, 489, 494 e 493); 4 (vagas 484, 485, 486,

496, 495, 481, 482, 483, 498 e 497), 5 (vagas 478, 479, 480, 500,

499, 475, 476, 477, 502 e 501), 6 (vagas 472, 473, 474, 504, 503,

469, 470, 471, e 505), 7 (vagas 556, 555 e 554), 8 (vagas 553, 552 e

551), 9 (vagas 550,549 e 548), 10 (vagas 547 e 546), 11 (vagas 543

e 542), 12 (vagas 541 e 540), 13 (vagas 506, 509, 508 e 507), 14

(vagas 512, 511, 510, 515, 514 e 513), 15 (vagas 518, 517, 516, 521,

520 e 519), 16 (vagas 522, 523, 524 e 525), vagas de veículos n.ºs

466, 492, 545 e 544.

3º Pavimento Salas 301, 302, 303, 304, 305, 306, 307, 308, 309, 310, 311, 312,

313, 314, 315,316, 317 e318.


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VENDEDORA

COMPRADOR(ES)

413, 414, 415,416, 417 e418.


513, 514, 515, 516, 517 e 518.


613, 614, 615,616, 617 e 618.


713, 714, 715,716, 717 e 718.


813, 814, 815, 816, 817 e 818.


913, 914, 915, 916, 917 e 918.

10º Pavimento Salas 1001, 1002, 1003, 1004, 1005, 1006, 1007, 1008, 1009, 1010,

1011, 1012, 1013, 1014, 1015, 1016, 1017 e 1018.


1111, 1112, 1113, 1114, 1115, 1116, 1117 e 1118.


1211, 1212, 1213, 1214, 1215, 1216, 1217 e 1218.


1311, 1312, 1313, 1314, 1315, 1316, 1317 e 1318.


1411, 1412, 1413, 1414, 1415, 1416, 1417 e 1418.


1511, 1512, 1513, 1514, 1515, 1516, 1517 e 1518.

16º Pavimento Salas 1601, 1602, 1603, 1604, 1605, 1606, 1607, 1608, 1609,

1610,1611, 1612, 1613, 1614, 1615, 1616, 1617 e 1618.


1711, 1712, 1713, 1714, 1715, 1716, 1717 e 1718.


1811, 1812, 1813, 1814, 1815, 1816, 1817 e 1818.

19º Pavimento Salas1901, 1902, 1903, 1904, 1905, 1906, 1907, 1908, 1909, 1910,

1911, 1912, 1913, 1914, 1915, 1916, 1917 e 1918.


2011, 2012, 2013, 2014, 2015, 2016, 2017 e2018.

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VENDEDORA

COMPRADOR(ES)


2111, 2112, 2113, 2114, 2115, 2116, 2117 e2118.


2211, 2212, 2213, 2214, 2215, 2216, 2217 e2218.


2311, 2312, 2313, 2314, 2315, 2316, 2317 e2318.


2411, 2412, 2413, 2414, 2415, 2416, 2417 e2418.


2511, 2512, 2513, 2514, 2515, 2516, 2517 e2518.


2611, 2612, 2613, 2614, 2615, 2616, 2617 e2618.


2711, 2712, 2713, 2714, 2715, 2716, 2717 e2718.


2811, 2812, 2813, 2814, 2815, 2816, 2817 e2818.


2911, 2912, 2913, 2914, 2915, 2916, 2917 e2918.


3011, 3012, 3013, 3014, 3015, 3016, 3017 e3018.


3111, 3112, 3113, 3114, 3115, 3116, 3117 e3118.


3211, 3212, 3213, 3214.


3311, 3312, 3313 e 3314.


3411, 3412, 3413 e 3414.


3511, 3512, 3513 e 3514.


3611, 3612, 3613 e 3614.


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VENDEDORA

COMPRADOR(ES)

3711, 3712, 3713 e 3714.

C) DO SUBCONDOMÍNIO RESIDENCIAL (TORRES 1, 2 E 3)


4º Pavimento Apartamentos 401, 402, 403, 404, 405 e 406.















19º Pavimento Apartamentos1901, 1902, 1903, 1904, 1905 e 1906.

20º Pavimento Apartamentos2001, 2002, 2003, 2004, 2005 e2006.











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9 RUBRICAS

VENDEDORA

COMPRADOR(ES)



4.2.2.1 ÁREAS E FRAÇÕES IDEAIS

A Incorporadora, em cumprimento ao disposto na letra “i”, do artigo 32 da Lei nº

4.591/64, apresenta, abaixo, a discriminação das áreas em metros quadrados e das

frações ideais das unidades autônomas, consideradas como ÁREA REAL, e

identificadas no Quadro Anexo da NBR-12.721.

ÁREA TOTAL GERAL

Áreas M2 e Fração

Real Privativa Global 74.897,10m2

Real de Uso Comum 75.598,82m2

Total 150.495,938m2

Fração Ideal de Terreno 1

UNIDADES AUTÔNOMAS – Áreas

UNIDADE AUTÔNOMA

ÁREA PRIVATIVA

AREA DE USO

COMUM

ÁREA REAL TOTAL

COEFICIENTE DE

PROPORCIONA LIDADE

(M2)

(M2)

(M2)

Vagas de veículos 466, 492, 545 e 544 (todas localizadas no 1º pavimento) 10,010 19,267 29,277 0,000128450

Grupo 1 – vagas 467 e 468, Grupo 2 – vagas 490 e 491, Grupo 10 – vagas 547 e 546, Grupo 11 – vagas 543 e 542, Grupo 12 – vagas 541 e 540 (todas localizadas no 1º pavimento) 20,020 38,533 58,553 0,000256900

Grupo 07 – vagas 556, 555 e 554, Grupo 8 – vagas 30,030 57,800 87,830 0,000385340

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VENDEDORA

COMPRADOR(ES)

553, 552 e 551, Grupo 9 – vagas 550, 549 e 548 (todas localizadas no 1º pavimento)

Grupo 13 – vagas 506, 509, 508 e 507 (todas localizadas no 1º pavimento) e Grupo 16 – vagas 522,523,524 e 525 (todas localizadas no 1º pavimento) 40,040 77,067 117,107 0,000513790

Grupo 3 – vagas 487, 488, 489, 494 e 493 (todas localizadas no 1º pavimento) 50,050 96,334 146,384 0,000642240

Grupo 14 – vagas 512, 511, 510, 515, 514 e 513, Grupo 15 – vagas 518, 517, 516, 521, 520 e 519 (todas localizadas no 1º pavimento) 60,060 115,600 175,660 0,000770680

Grupo 6 – vagas 472, 473, 474, 504, 503, 469, 470, 471 e 505 (todas localizadas no 1º pavimento) 90,090 173,400 263,490 0,001156020

Grupo 4 – vagas 484, 485, 486, 496, 495, 481, 482, 483, 498 e 497(todas localizadas no 1º pavimento) e Grupo 5 - vagas 478, 479, 480, 500, 499, 475, 476, 477, 502 e 501 (todas localizadas no 1º pavimento) 100,100 192,667 292,767 0,001284470

Salas 3210 a 3710 32,410 42,565 74,975 0,000481870

Salas 3211 a 3711 32,420 42,571 74,991 0,000481980

Salas 410 a 3110; 411 a 3111 32,430 42,575 75,005 0,000482090

Salas 412 a 3712 32,460 42,590 75,050 0,000482430

Unidade Hoteleira

11 RUBRICAS

VENDEDORA

COMPRADOR(ES)

Salas 409 a 3709 32,480 42,600 75,080 0,000482650

Salas 402 a 3102; 417 a 3117, 3203 a 3703 35,890 44,292 80,182 0,000521130

Salas 403 a 3103, 3202 a 3702 35,900 44,297 80,197 0,000521240

Salas 413 a 3113 36,140 44,416 80,556 0,000523950

Salas 407 a 3707 36,150 44,422 80,572 0,000524060

Salas 408 a 3108, 414 a 3114 36,160 44,427 80,587 0,000524180

Salas 406 a 3106, 3208 a 3708 36,180 44,436 80,616 0,000524400

Salas 3206 a 3706 36,190 44,442 80,632 0,000524510

Salas 401 a 3101 36,870 44,778 81,648 0,000532180

Salas 3201 a 3701 36,880 44,783 81,663 0,000532300

Salas 3213 a 3713 37,010 44,849 81,859 0,000533770

Salas 418 a 3118 37,130 44,907 82,037 0,000535120

Salas 404 a 3104 37,710 45,196 82,906 0,000541670

Salas 3204 a 3704 37,720 45,201 82,921 0,000541780

Salas 416 a 3116 37,810 45,245 83,055 0,000542790

Salas 405 a 3705 37,990 45,335 83,325 0,000544830

Salas 3214 a 3714 38,010 45,344 83,354 0,000545050

Salas 415 a 3115 38,080 45,380 83,460 0,000545840

Sala 303 49,550 45,991 95,541 0,000559740

Salas 302 e 317 49,550 45,987 95,537 0,000559660

Sala 301 51,030 46,536 97,566 0,000572140

Sala 318 51,450 46,684 98,134 0,000575510

Sala 316 51,680 46,966 98,646 0,000581920

Sala 304 54,720 47,307 102,027 0,000589660

Salas 310 e 311 65,000 46,617 111,617 0,000573960

Sala 312 65,000 46,627 111,627 0,000574210

Sala 309 65,070 46,644 111,714 0,000574590

Sala 307 72,400 48,920 121,320 0,000626320

Sala 308 72,420 48,926 121,346 0,000626460

Sala 313 72,450 48,922 121,372 0,000626380

Sala 314 72,430 48,927 121,357 0,000626480

Sala 306 72,460 48,938 121,398 0,000626740

Sala 315 74,820 49,938 124,758 0,000649480

Sala 305 82,240 50,826 133,066 0,000669650

Loja 03 164,100 170,133 334,233 0,002186340

Loja 02 206,000 213,009 419,009 0,002742110

Loja 01 248,980 256,303 505,283 0,003309190

Quartos 401 a 2001 24,050 27,332 51,382 0,000381420

Quartos 402 a 2002 24,470 27,810 52,280 0,000388090

Quartos 403 a 2003 24,280 27,595 51,875 0,000385070

Quartos 404 a 2004; 405 a 2005; 408 a 2008; 409 a 23,440 26,641 50,081 0,000371750

Unidade Hoteleira

12 RUBRICAS

VENDEDORA

COMPRADOR(ES)

2009.

Quartos 406 a 2006 e 407 a 2007. 27,370 31,107 58,477 0,000434080

Quartos 410 a 2010 24,770 28,151 52,921 0,000392830

Quartos 411 a 2011 25,310 28,765 54,075 0,000401400

Quartos 412 a 2012 24,120 27,413 51,533 0,000382520

Apartamentos 401 a 3101; 404 a 3204 – Torres 1, 2 e 3 94,330 88,919 183,249 0,001217830



Apartamento 3201 – Torres 1, 2 e 3 94,330 114,922 209,252 0,001331910

Apartamento 3202 – Torres 1, 2 e 3 94,630 115,039 209,669 0,001335060

A fração ideal no solo e nas outras partes comuns atende ao artigo 58 da Lei

10.931/2004, que alterou o parágrafo 3º do artigo 1.331 do Código Civil em vigor.

4.2.2.2 CONFRONTAÇÕES

Confrontação do Subcondomínio Hotel

As confrontações das unidades autônomas do “SUBCONDOMÍNIOHOTEL”

possuem como referência de quem da Avenida Pereira Barreto as olhar:

AS UNIDADES AUTÔNOMAS DE FINAL “01”, LOCALIZADASDO 04º AO 20º

PAVIMENTOS DO SUBCONDOMÍNIO HOTEL, confrontarão:

Frente: área de circulação do pavimento;

Lado Direito: depósito;

Lado Esquerdo: unidade autônoma de final “2” e;

Fundos: espaço aéreo sobre a área comum do condomínio.




Lado Direito: unidade autônoma de final ”1”;

Lado Esquerdo: terraço técnico e;


Unidade Hoteleira

13 RUBRICAS

VENDEDORA

COMPRADOR(ES)

ASUNIDADES AUTÔNOMAS DE FINAL “03”, LOCALIZADASDO 04º AO 20º


Frente: espaço aéreo sobre a área comum do condomínio voltada para a Avenida

Pereira Barreto;


Lado Esquerdo: terraço técnico e;

Fundos: área de circulação do pavimento.




Pereira Barreto;


Lado Esquerdo: unidade autônoma de final ”3”;





Pereira Barreto;







Pereira Barreto;







Pereira Barreto;




Unidade Hoteleira

14 RUBRICAS

VENDEDORA

COMPRADOR(ES)




Pereira Barreto;







Pereira Barreto;







Pereira Barreto;

Lado Direito: espaço aéreo sobre a área comum do condomínio;













Lado Esquerdo: caixa de escada e vazio pressurização;


Confrontação o Subcondomínio Comercial

Unidade Hoteleira

15 RUBRICAS

VENDEDORA

COMPRADOR(ES)

VAGAS DE VEÍCULOS, DENOMINADAS “GRUPOS” E VAGAS DE

VEÍCULOS

As confrontações das unidades autônomas “Grupos” de vagas de veículos, pertencentes

ao “SUBCONDOMÍNIO COMERCIAL” possuem como referência de quem da

Avenida Pereira Barreto as olhar:

A UNIDADE AUTÔNOMA DENOMINADA “GRUPO DE VAGA DE VEÍCULO

01”, CONTENDO AS VAGAS 467 E 468, AMBAS DE TAMANHO “P”,

LOCALIZADA NO 1º PAVIMENTODO SUBCONDOMÍNIO COMERCIAL

confrontará:

Frente: área de circulação de veículos;

Lado Direito: parede fronteiriça do edifício;

Lado Esquerdo: área de circulação de veículos e;

Fundos: área de circulação que, por sua vez, confronta com a unidade autônoma vaga

de garagem n.º 466.


02”, CONTENDO AS VAGAS 490 E 491,AMBAS DE TAMANHO “P”,

LOCALIZADA NO 1º PAVIMENTO DO SUBCONDOMÍNIO COMERCIAL

confrontará:

Frente: área de circulação de veículo;

Lado Direito: área de circulação;

Lado Esquerdo: área de circulação, que por sua vez, confronta com a unidade

autônoma Vaga de Veículo 492 e;

Fundos: rampa sobe/desce ao 1º e 2º sobressolos.


03”, CONTENDO AS VAGAS 487, 488, 489, 494 e 493,TODAS DE TAMANHO

“P”, LOCALIZADA NO 1º PAVIMENTO DO SUBCONDOMÍNIO

COMERCIAL confrontará:

Frente: pilares e área livre que por sua vez confrontam com a autônoma “Grupo de

vaga de veículo 04”;

Lado Direito: área de circulação que, por sua vez, confronta com a parede fronteiriça

do edifício;

Lado Esquerdo: área de circulação que, por sua vez, confronta com as unidades

autônomas denominadas “Grupo de Vaga de Veículo 07 e 08” e;

Fundos: área livre e pilares.

Unidade Hoteleira

16 RUBRICAS

VENDEDORA

COMPRADOR(ES)


04”, CONTENDO AS VAGAS 484, 485, 486, 496, 495, 481, 482, 483, 498 e

497,TODAS DE TAMANHO “P”, LOCALIZADA NO 1º PAVIMENTO DO

SUBCONDOMÍNIO COMERCIAL confrontará:

Frente: pilares e área livre que por sua vez confrontam com a unidade autônoma

“Grupo de vaga de veículo 05”;


do edifício;

Lado Esquerdo: área de circulação que, por sua vez, confronta com a unidade

autônoma denominada “Grupo de Vaga de Veículo 08” e;

Fundos: pilares e área livre que por sua vez confrontam com a unidade autônoma

“Grupo de vaga de veículo 03”.


05”, CONTENDO AS VAGAS 478, 479, 480, 500, 499, 475, 476, 477, 502 e

501,TODAS DE TAMANHO “P”, LOCALIZADA NO 1º PAVIMENTO DO


Frente: pilares e área livre que por sua vez confrontam com a unidade autônoma

“Grupo de vaga de veículo 06”;


do edifício;


autônoma denominada “Grupo de Vaga de Veículo 09” e;




06”, CONTENDO AS VAGAS 472, 473, 474, 504, 503, 469, 470, 471 e 505,TODAS

DE TAMANHO “P”, LOCALIZADA NO 1º PAVIMENTO DO


Frente: pé direito duplo do pavimento térreo, vestiário funcionários feminino e

masculino, área de circulação que antecede a ante câmara, ante câmara, caixa de escada

e vazio de duto pressurização, também confrontam com parede divisória e áreas livres

de recuo;

Lado Direito: área de circulação que, por sua vez, confronta com a parede

fronteiriça do edifício;

Lado Esquerdo: área de circulação que, por sua vez, confronta com as unidades

autônomas denominadas “Grupo de Vaga de Veículo 09 e 10” e;



Unidade Hoteleira

17 RUBRICAS

VENDEDORA

COMPRADOR(ES)


07”, CONTENDO AS VAGAS 556,555 e 554,TODAS DE TAMANHO “P”,


confrontará:

Frente: pilar e área livre que por sua vez confrontam com a unidade autônoma “Grupo

de vaga de veículo 08”;


Lado Esquerdo: parede fronteiriça do edifício e;

Fundos: parede fronteiriça do edifício.


08”, CONTENDO AS VAGAS 553, 552 e 551,TODAS DE TAMANHO “P”,


confrontará:

Frente: área livre e pilar que por sua vez confrontam com a unidade autônoma “Grupo


Lado Direito: área de circulação que, por sua vez, confronta com as unidades

autônomas denominadas “Grupo de Vaga de Veículo 04 e 03”;


Fundos: área livre e pilar que por sua vez confrontam com a unidade autônoma “Grupo

de vaga de veículo 07”.


09”, CONTENDO AS VAGAS 550, 549 e 548, TODAS DE TAMANHO “P”,


confrontará:



Lado Direito: área de circulação que, por sua vez, confronta com as unidades

autônomas denominadas “Grupo de Vaga de Veículo 05 e 06”;


Fundos: área livre e pilar que por sua vez confrontam com a unidade autônoma “Grupo



10”, CONTENDO AS VAGAS 547 e 546, AMBAS DE TAMANHO “P”,


confrontará:

Frente: área de circulação;

Lado Direito: pilares e área de circulação;


Unidade Hoteleira

18 RUBRICAS

VENDEDORA

COMPRADOR(ES)

Fundos: área livre que por sua vez confrontam com a unidade autônoma “Grupo de

vaga de veículo 09”.




confrontará:



Lado Direito: área de circulação que, por sua vez, confronta com a unidade autônoma

denominada “Grupo de Vaga de Veículo 14”;


Fundos: pilar e área livre que por sua vez confrontam com a unidade autônoma vaga de

garagem n.º 544.




confrontará:

Frente: pilar e área de circulação;

Lado Direito: área de circulação que, por sua vez, confronta com a unidade autônoma

denominada “Grupo de Vaga de Veículo 15”;


Fundos: pilar e área livre que por sua vez confrontam com a unidade autônoma “Grupo



13”, CONTENDO AS VAGAS 506, 509, 508 e 507, TODAS DE TAMANHO “P”,


confrontará:



Lado Direito: área de circulação ;

Lado Esquerdo: área de circulação e pilar;

Fundos: área de circulação ante câmara, vazios de duto pressurização e caixa de escada.

A UNIDADE AUTÔNOMA DENOMINADA “GRUPO DE VAGA DEVEÍCULO

14”, CONTENDO AS VAGAS 512, 511, 510, 515, 514 e 513, TODAS DE

TAMANHO “P”, LOCALIZADA NO 1º PAVIMENTO DO SUBCONDOMÍNIO


Unidade Hoteleira

19 RUBRICAS

VENDEDORA

COMPRADOR(ES)





autônoma “Grupo de vaga de veículo 11” e;




15”, CONTENDO AS VAGAS 518, 517, 516, 521, 520 e 519, TODAS DE

TAMANHO “P”, LOCALIZADA NO 1º PAVIMENTO DO SUBCONDOMÍNIO






autônoma “Grupo de vaga de veículo 12” e;




16”, CONTENDO AS VAGAS 522, 523, 524 e 525, TODAS DE TAMANHO “P”,


confrontará:

Frente: área de circulação do pavimento e parede fronteiriça do Subcondomínio Hotel;


Lado Esquerdo: área de circulação e;



A UNIDADE AUTÔNOMA VAGA DE GARAGEM N.º 466, TAMANHO “P”,


confrontará:

Frente: área de circulação que, por sua vez, confronta com a unidade autônoma “Grupo

de vaga de veículo 01”



Fundos: parede fronteiriça entre os Subcondomínios Residencial e Comercial.

Unidade Hoteleira

20 RUBRICAS

VENDEDORA

COMPRADOR(ES)



confrontará:

Frente: área de circulação;

Lado Direito: área livre que por sua vez confronta com a unidade autônoma

denominada Grupo de Vaga de Veículo n.º 02;


Fundos: parede da rampa de acesso sobe/desce ao 1º e 2º sobresolos.



confrontará:

Frente: área livre que por sua vez confronta com a unidade autônoma vaga de veículo

n.º 544;



Fundos: área de circulação.



confrontará:

Frente: área livre e pilar que por sua vez confrontam com a unidade autônoma

denominada Grupo de Vaga de Veículo n.º 11;



Fundos: área livre que por sua vez confronta com a unidade autônoma vaga de veículo

nº 545;.

LOJAS

As confrontações das unidades autônomas do “SUBCONDOMÍNIO COMERCIAL”


A UNIDADE AUTÔNOMA LOJA N.º 01, LOCALIZADA NO TÉRREO DO


Frente: área comum dos Subcondomínios Hotel e Comercial;

Lado Direito: unidade autônoma Loja n.º 02 e parede fronteiriça do Subcondomínio

Hotel;


Fundos: parede fronteiriça do Subcondomínio Hotel.

Unidade Hoteleira

21 RUBRICAS

VENDEDORA

COMPRADOR(ES)




Lado Direito: unidade autônoma Loja n.º 03;

Lado Esquerdo: unidade autônoma Loja n.º 01 e;






Lado Esquerdo: unidade autônoma Loja n.º 02 e;


CONJUNTOS COMERCIAIS

As confrontações das unidades autônomas do “SUBCONDOMÍNIO COMERCIAL”


AS UNIDADES AUTÔNOMAS DE FINAL “01” LOCALIZADAS DO 3º AO 20º

PAVIMENTO DO SUBCONDOMÍNIO COMERCIAL confrontarão:

Frente: unidade autônoma de final ”2”;

Lado Direito: área de circulação do pavimento;

Lado Esquerdo: espaço aéreo sobre a área comum do condomínio e;

Fundos: caixa de escada, antecâmara e vazio pressurização.

AS UNIDADES AUTÔNOMAS DE FINAL “02” LOCALIZADAS DO 3º AO

20ºPAVIMENTO DO SUBCONDOMÍNIO COMERCIAL confrontarão:




Fundos: unidade autônoma de final ”1”.







Unidade Hoteleira

22 RUBRICAS

VENDEDORA

COMPRADOR(ES)

A UNIDADE AUTÔNOMA DE FINAL “04” LOCALIZADA NO 3º

PAVIMENTO DO SUBCONDOMÍNIO COMERCIAL confrontará:

Frente: parede fronteiriça do Subcondomínio Hotel;

Lado Direito: unidade autônoma de final ”5”, vazio e área de circulação do pavimento;


Fundos: vazio e unidade autônoma de final ”3”.




Lado Direito: unidade autônoma de final ”5”,vazio e área de circulação do pavimento;



























Unidade Hoteleira

23 RUBRICAS

VENDEDORA

COMPRADOR(ES)



Frente: espaço aéreo sobre a área comum do condomínio ;








Lado Esquerdo: unidade autônoma final “4” vazio e área de circulação do pavimento

e;







e;







e;


A UNIDADE AUTÔNOMA DE FINAL “05” LOCALIZADANO 24º




Lado Esquerdo: unidade autônoma final “4”, vazio e área de circulação do pavimento

e;


Unidade Hoteleira

24 RUBRICAS

VENDEDORA

COMPRADOR(ES)



Frente: espaço aéreo sobre a área comum do condomínio;



e;




Frente: unidade autônoma final “5”;


Lado Esquerdo: área de circulação do pavimento e;

























Unidade Hoteleira

25 RUBRICAS

VENDEDORA

COMPRADOR(ES)




















ASUNIDADES AUTÔNOMAS DE FINAL “13”, LOCALIZADADO 32º AO 37º

PAVIMENTOS DO SUBCONDOMÍNIO COMERCIAL, confrontarão:



Lado Esquerdo: área de circulação do pavimento;

Fundos: laje impermeabilizada no 32º e espaço aéreo sobre a área comum do

condomínio do 33º ao 37º.







Unidade Hoteleira

26 RUBRICAS

VENDEDORA

COMPRADOR(ES)

ASUNIDADES AUTÔNOMAS DE FINAL “14”, LOCALIZADASDO 32º AO 37º

PAVIMENTOS DO SUBCONDOMÍNIO COMERCIAL, confrontarão:

Frente: caixa de escada e antecâmara;


Lado Esquerdo: espaço aéreo sobre a área comum do condomínio;

Fundos: laje impermeabilizada no 32º e espaço aéreo sobre a área comum do

condomínio do 33º ao 37º.



Frente: vazio e unidade autônoma final “14”;



e;




Frente: vazio e unidade autônoma final “17”;

Lado Direito: unidade autônoma final “15”, vazio e área de circulação do pavimento;








Fundos: unidade autônoma final “16”.



Frente: caixa de escada e antecâmara;



Fundos: unidade autônoma final “17”.

Unidade Hoteleira

27 RUBRICAS

VENDEDORA

COMPRADOR(ES)

Confrontação do Subcondomínio Residencial – Torres 1, 2 e 3

As confrontações das unidades autônomas do “SUBCONDOMÍNIO

RESIDENCIAL” possuem como referência de quem da Avenida Aldino Pinotti as

olhar:


PAVIMENTOSDO SUBCONDOMÍNIO RESIDENCIAL confrontarão:


Aldino Pinotti;

Lado Direito: espaço aéreo sobre a área comum do condomínio e unidade autônoma de

final “2”;


Fundos: vazio, unidade autônoma de final “06”, elevador social e sala de entrada (hall).


PAVIMENTOS DO SUBCONDOMÍNIO RESIDENCIAL confrontarão:


Aldino Pinotti;

Lado Direito: espaço aéreo sobre a área comum do condomínio e vazio;

Lado Esquerdo: espaço aéreo sobre a área comum do condomínio e unidade autônoma

de final “1” e;

Fundos: unidade autônoma de final “03”,sala de entrada (hall) e vazio.



Frente: unidade autônoma de final “02” e vazio;

Lado Direito: espaço aéreo sobre a área comum do condomínio e vazio;

Lado Esquerdo: sala de entrada (hall), caixa de escadas e vazio e;

Fundos: espaço aéreo sobre a área comum do condomínio, unidade autônoma de final

“04” caixa de escadas.



Frente: vazio, unidade autônoma de final “03”, caixa de escadas e sala de entrada

(hall);


Unidade Hoteleira

28 RUBRICAS

VENDEDORA

COMPRADOR(ES)

Lado Esquerdo: unidade autônoma de final “5” e espaço aéreo sobre a área comum do

condomínio e;




Frente: unidade autônoma de final “06”,sala de entrada (hall) e vazio;

Lado Direito: espaço aéreo sobre a área comum do condomínio e unidade autônoma de

final “4”;

Lado Esquerdo: espaço aéreo sobre a área comum do condomínio e vazio e;




Frente: unidade autônoma de final “01”, vazio e espaço aéreo sobre a área comum do

condomínio;

Lado Direito: elevadores, vazios e sala de entrada (hall);

Lado Esquerdo: espaço aéreo sobre a área comum do condomínio e vazio e;

Fundos: unidade autônoma de final “05”.

4.3 DA GARAGEM DO EMPREENDIMENTO

A garagem do “CONDOMÍNIO HELBOR TRILOGY HOME, OFFICES &

HOTEL” conterá 20 (vinte) unidades autônomas vagas de garagem, divididas entre 16

(dezesseis) denominadas “Grupos de Vagas” e 04 (quatro) vagas de garagem. Conterá

também 1250 (hum mil, duzentas e cinquenta) vagas de garagem, localizadas em área

comum e com a capacidade para o estacionamento de 1.547 (hum mil, quinhentos e

quarenta e sete veículos, divididas conforme abaixo:

DAS VAGAS DE GARAGEM UNIDADES AUTONOMAS.

Conterá 20 (vinte) unidades autônomas, com capacidade para o estacionamento de 77

(setenta e sete) veículos, localizadas no 1º Pavimento por sua vez, assim divididas:

04 (quatro) unidades autônomas denominadas vagas para veículos, com capacidade para

o estacionamento de 01 (um) veículo cada, com a seguinte numeração: 466, 492, 544,

545; e

16 (dezesseis) unidades autônomas denominadas “Grupos de Vagas” para veículos

(sendo que cada Grupo corresponderá à uma unidade autônoma), assim divididas:

Grupo 1 (467 e 468) - com capacidade para o estacionamento de 02 (dois) veículos;

Grupo 2 (490 e 491) -com capacidade para o estacionamento de 02 (dois) veículos;

Unidade Hoteleira

29 RUBRICAS

VENDEDORA

COMPRADOR(ES)

Grupo 3 (487, 488, 489, 493 e 494) - com capacidade para o estacionamento de 05

(cinco) veículos;

Grupo 4 (484, 485, 486, 495, 496, 481, 482, 483, 497, 498) - com capacidade para o

estacionamento de 10 (dez) veículos;

Grupo 5 (478, 479, 480, 500, 499, 475, 476, 477, 501, 502) - com capacidade para o

estacionamento de 10 (dez) veículos;

Grupo 6 (472, 473, 474, 504, 503, 469, 470, 471, 505) - com capacidade para o

estacionamento de 09 (nove) veículos;

Grupo 7 (556, 555, 554) - com capacidade para o estacionamento de 03 (três) veículos;



Grupo 10 (547, 546) - com capacidade para o estacionamento de 02 (dois) veículos;



Grupo 13 (506, 509, 508, 507) - com capacidade para o estacionamento de 04 (quatro)

veículos;

Grupo 14 (512, 511, 510, 515, 514, 513) - com capacidade para o estacionamento de 06

(seis) veículos;

Grupo 15 (518, 517, 516, 521, 520, 519) - com capacidade para o estacionamento de 06

(seis) veículos; e

Grupo 16 (522, 523, 524, 525) - com capacidade para o estacionamento de 04 (quatro)

veículos.

DAS VAGAS DE GARAGEM EM ÁREA COMUM

Conterá 1.250 (mil duzentas e cinquenta) vagas de garagem, com capacidade para o

estacionamento de 1.547 (hum mil, quinhentos e quarenta e sete) veículos, sendo:

707 (setecentas e sete) vagas de tamanho “P”, com capacidade para o estacionamento de

01 (um) veículo em cada vaga, totalizando 707 (setecentos e sete) veículos;

178 (cento e setenta e oito) vagas de tamanho “M”, com capacidade para o

estacionamento de 01 (um) veículo em cada vaga, totalizando 178 (cento e setenta e

oito) veículos;

297 (duzentas e noventa e sete) vagas de tamanho “G” indicadas como “A/B”, com

capacidade para o estacionamento de 02 (dois) veículos cada vaga, totalizando 594

(quinhentos e noventa e quatro) veículos;

01 (uma) vaga de carga e descarga, com capacidade para o estacionamento de 01 (um)

veículo;

32 (trinta e duas) vagas destinadas ao uso de portadores de necessidades especiais, com

capacidade para o estacionamento de 01 (um) veículo em cada vaga, totalizando 32

(trinta e dois) veículos; e

35 (trinta e cinco) vagas serão destinadas ao uso dos visitantes do Subcondomínio

Unidade Hoteleira

30 RUBRICAS

VENDEDORA

COMPRADOR(ES)

Residencial, sendo 01 (uma) será destinada ao uso de portadores de necessidades

especiais, com capacidade para o estacionamento de 01 (um) veículo em cada vaga,

totalizando 35 (trinta e cinco) veículos.

As vagas de garagem localizadas em área comum estarão assim distribuídas:

SUBCONDOMÍNIO RESIDENCIAL: localizadas em área comum, vagas numeradas

de 01 a 579, de tamanhos “P”, “M” e “G”, além de 35(trinta e cinco) vagas para

visitantes, numeradas de 01 a 35, todas de tamanho “P”, sendo a nº 01 destinada ao uso

de portadores de necessidades especiais.

VAGAS

Numeração

P

“4,55x2,20”

M

“4,50x2,30”

G “A/B”

“9,00x2,30”

PNE

“4,55x2,50”

1ºSUBSOLO 54, 55, 56,

67 a 69,

82, 83,

87, 96,

100 a 102,

115, 116,

119 a 121 e 126

51, 52, 59, 64,

65, 72, 78 a 81,

84, 89 a 91, 97,

103, 106, 107,

122, 124 e

127 a 172

01 a 50,

53,

57, 58, 60 a 63,

66, 70, 71,

74 a 77,

85, 86, 88, 93 a

95,

98, 99, 104,

105,109 a 114,

117, 118, 123,

125

73, 92 e 108

TÉRREO 209, 214, 215,

227 a 229,

230,

242 a 245,

248 a 250,

254 a 257,

266, 270,

272, 284, 288, 290,

294,

301 a 303

210, 211, 213,

219, 224, 233,

239, 259, 260,

261, 274 a 276,

292,

295 a 300,

304 a 351

173 a 208,

212, 217, 218,

220 a 223, 225,

226, 231, 232,

235 a 238,

240, 241, 246,

247, 251, 252,

253, 258,

262 a 265,

267 a 269,

273,

278 a 283,

285 a 287,

291, 293

216, 234, 271,

277, 289

1ºPAVIMENTO 379, 384, 385, 398,

399, 412, 413,

417 a 419,

423 a 425,

439 a 441,

455, 460, 461, 466

380, 383, 388,

389, 394, 397,

400, 403, 408,

411, 416, 426,

428 a 430,

435, 442, 444 a

446,

462, 464

352 a 378,

381, 382, 387,

390 a 393,

395, 396, 401,

402, 404 a 407,

409, 410, 415,

420 a 422,

427,

431 a 434,

386, 414, 447,

449, 459

Unidade Hoteleira

31 RUBRICAS

VENDEDORA

COMPRADOR(ES)

436 a 438,

443, 448, 450 a

454, 456 a 458,

463, 465

2ºPAVIMENTO 494, 499, 500,

512 a 514,

525, 526,

530 a 532,

536 a 538,

548,

552 a 554,

568, 573, 574 e 579

495, 496, 498,

503, 504, 509,

510, 518, 523,

527, 539, 541,

543, 555, 557 a

559,

575 e 577

467 a 493,

497, 502, 505,

506 a 508,

511, 516,

517,

519 a 522,

524, 528, 529,

533 a 535,

540, 542, 544 a

547,

549 a 551,

556, 561,

563 a 567,

569 a 571,

576 e 578

501, 515, 560,

562 e 572

SUBCONDOMÍNIO COMERCIAL: divididas em área comum e unidade autônoma,

vagas numeradas de 01 a 712, todas de tamanho “P” e “M”, além de 01 (uma) vaga para

carga e descarga sem numeração

VAGAS

Numeração

P

“4,55x2,20”

M

“4,50x2,30”

Carga e

Descarga

“13X3,50”

PNE

“4,55x2,50”

Autônomas

2º SUBSOLO 01 a 109,

111, 113,

115 a 192,

194, 195 e

197 a 211

110, 112,

114, 193 e

196

1º SUBSOLO 212 a 318,

322,

324 a 399 e

401 a 415

319, 320,

321, 323 e

400

TÉRREO 416 a 439,

443, 444, e

448 a 465

440 a 442 Sem

numeração

445,446 e

447

1º PAVIMENTO 526 a 539 466 a 525 e

540 a 556

2º PAVIMENTO 557 a 562 e

564 a 671

563

3º PAVIMENTO 672 a 712

Unidade Hoteleira

32 RUBRICAS

VENDEDORA

COMPRADOR(ES)

Nas vagas de tamanho “P”, com capacidade para o estacionamento de 01 (um) veículo

caberá um veículo de porte pequeno, nas vagas de tamanho “M”, com capacidade para

o estacionamento de 01 (um) veículo caberá um veículo de porte médio e, por fim, nas

vagas de tamanho “G” indicadas como “A/B”, com capacidade para o estacionamento

de 02 (dois) veículos caberá 02 (dois) veículos de porte médio.

Cada unidade autônoma sala comercial, pertencente ao Subcondomínio Comercial, terá

direito ao estacionamento de 01 (um) veículo, nas vagas de garagem localizadas em área

comum.

As unidades autônomas residenciais de finais “01 e 02”, localizadas no 32º Pavimento

das Torres 01, 02 e 03, todas pertencentes ao Subcondomínio Residencial terão direito

ao estacionamento de 03 (três) veículos, nas vagas de garagem localizadas em área

comum.

As unidades autônomas residenciais de finais “04 e 05”, localizadas no 32º Pavimento e

as de finais “01”, “02”, “04” e “05”, localizadas do 04º ao 31º Pavimentos, das Torres

01, 02 e 03, todas pertencentes ao Subcondomínio Residencial terão direito ao

estacionamento de 02 (dois) veículos, nas vagas de garagem localizadas em área

comum.

As unidades autônomas residências de finais “03 e 06”, localizadas do 04º ao 32º

Pavimentos, das Torres 01, 02 e 03, todas pertencentes ao Subcondomínio Residencial

terão direito ao estacionamento de 01 (um) veículo, nas vagas de garagem localizadas

em área comum.

As unidades autônomas Lojas terão o direito ao estacionamento de 15 (quinze) veículos,

nas vagas de garagem localizadas em área comum, assim distribuídas: (i) Loja 01 –

direito ao estacionamento de 06 (seis) veículos; (ii) Loja 02 – direito ao estacionamento

de 05 (cinco) veículos; e (iii) Loja 03 – direito ao estacionamento de 04 (quatro)

veículos.

As unidades autônomas pertencentes ao Subcondomínio Hotel não terão direito ao

estacionamento gratuito de veículos nas vagas de garagem localizadas em área

comum.

4.4.DAS DISPOSIÇÕES RELATIVAS ÀS VAGAS DE GARAGEM

As vagas de estacionamento são divididas em (i) unidades autônomas e; (ii) áreas

comuns de uso exclusivo de cada Subcondomínio, sendo que as primeiras podem ser

alienadas ou gravadas pelos Condôminos a estranhos ao Condomínio e as segundas, não

podem ser alienadas ou gravadas pelos Condôminos.

§ 1º O Subcondomínio Hotel não terá direito ao uso gratuito de vagas de garagem nas

áreas comuns, e não participará do rateio das despesas delas decorrentes.

Unidade Hoteleira

33 RUBRICAS

VENDEDORA

COMPRADOR(ES)

4.4.1 DAS VAGAS DE GARAGEM – UNIDADES AUTÔNOMAS

§ 1º As unidades autônomas - vagas de garagem poderão integrar o sistema rotativo de

estacionamento.

§ 2º A administração das unidades autônomas - vagas de garagem é independente e

exclusivamente exercida pelo(s) seu(s) proprietário(s).

§ 3º .Ao(s) proprietário(s) das vagas de garagem fica assegurado o direito, irrevogável e

irretratável, de implantar, administrar, operar e explorar comercialmente o sistema

rotativo de estacionamento de todo o condomínio, conforme previsto neste instrumento,

auferindo para si as respectivas receitas, com exclusividade, podendo, a seu único e

exclusivo critério, exercer direta e pessoalmente tal direito, ou ainda contratar empresa

especializada para tanto, sob sua inteira e exclusiva responsabilidade.

§ 4º O(s) proprietário(s) das unidades autônomas - vagas de garagem fica(m) obrigado a

fazer constar no contrato que vier a ser eventualmente firmado com empresa

especializada operadora do sistema rotativo de estacionamento, que esta deverá

observar todas as regras previstas na presente convenção de condomínio.

§ 5º Fica também assegurado ao(s) proprietário(s) das unidades autônomas - vagas de

garagem, o direito irrevogável e irretratável de, a seu critério único e exclusivo, utilizar

e auferir, com exclusividade, a receita da utilização das paredes, pilares, salas,

compartimentos que são áreas de uso exclusivo do estacionamento, com publicidade

interna e externa, merchandising, administração, vestiários, caixa, quiosques, recepção e

etc., podendo inclusive ceder ou não tal utilização e receita para a empresa especializada

operadora do sistema rotativo.

§ 6º As demais disposições pertinentes às unidades autônomas - vagas de garagem

encontram-se disciplinadas na Convenção de Condomínio.

4.4.2 DO SISTEMA ROTATIVO

§ 1º O contrato com a operadora do sistema rotativo deverá observar todas as regras

previstas na Convenção de Condomínio.

§ 2º O Sistema Rotativo poderá utilizar-se do sistema de manobristas (“Valet Parking”)

ou de auto serviço.

§ 3º. Nas áreas comuns da garagem e nas vagas de estacionamento (unidades autônomas

e/ou áreas comuns) não serão permitidas a colocação ou guarda de coisas de qualquer

espécie, inclusive veículos de carga ou comerciais, ressalvando-se, porém, quanto a

estes, a possibilidade de se utilizarem das áreas previamente designadas de comum

acordo entre a Administradora e Operadora de Garagem, para uso exclusivo pelo tempo

necessário para a carga e descarga.

Unidade Hoteleira

34 RUBRICAS

VENDEDORA

COMPRADOR(ES)

§ 4º. Para fins de estacionamento de veículos deverão ser observadas as dimensões das

vagas, não se admitindo o estacionamento de veículos automotores do tipo caminhão,

micro-ônibus e similares, tampouco trailler, caçamba, ultraleve, barco e outros de

qualquer natureza ou espécie.

§ 5º. Os portadores de necessidades especiais deverão entregar seus veículos aos

manobristas, salvo se de modo diferente determinar a Operadora de Garagem ou a

legislação em vigor. Não obstante, a Operadora de Garagem deverá, sempre, por seus

empregados, prestar qualquer auxílio que seja necessário a tais condutores, no

respectivo embarque e desembarque e acesso ao Empreendimento.

§ 6º. Tendo em vista a estrutura funcional dos Subcondomínios, as vagas de garagem,

serão operadas por uma única Operadora de Garagem, mediante contratação específica

delimitada na Convenção do Condomínio, devendo ser, entretanto, observadas as

seguintes regras:

(a) deverá haver apenas uma Operadora de Garagem, considerando suas

peculiaridades arquitetônicas e o fato de que do ponto de vista operacional, não

se mostra viável a existência de uma dupla operação, sendo, portanto, vedada a

qualquer operação conjunta de estacionamento;

(b) os proprietários ou titulares de direitos aquisitivos sobre Unidades

Autônomas vagas cederão o uso das mesmas à Operadora de Garagem, sendo

que a renda por esta paga em razão de tal cessão a eles beneficiará;

(c) As despesas relativas a limpeza, conservação e pintura e todas as outras

despesas, ordinárias ou extraordinárias, referentes às garagens correrão por

conta de todos os condôminos (salas, lojas e vagas de garagem - unidades

autônomas).

(d) a empresa contratada para operar o sistema rotativo de estacionamento,

deverá, obrigatoriamente, contratar o seguro R/C garagista, contra roubo, colisão

ou incêndio, cobrindo todos os veículos sob sua guarda, ficando sob sua

responsabilidade, as despesas com seus empregados;

(e) deverá ser sempre observada a capacidade ocupacional da área de

garagem;

§ 10. Para fins de contratação da Operadora de Garagem deverão ser observadas as

seguintes premissas:

(a) a capacidade de operar e administrar a rotatividade e o considerável fluxo

de pessoas e veículos inerentes às peculiares atividades exercidas no

Empreendimento;

(b) o respeito à capacidade ocupacional da garagem, visando o bom

funcionamento e presteza dos serviços de estacionamento;

Unidade Hoteleira

35 RUBRICAS

VENDEDORA

COMPRADOR(ES)

(c) a Operadora de Garagem deverá ter reconhecida capacidade técnica;

(d) a Operadora de Garagem deverá estar constituída e estabelecida no ramo

de operação de estacionamento há, pelo menos, 05 (cinco) anos;

(e) a Operadora de Garagem deverá explorar, no mínimo, 1.000 (mil) vagas

em empreendimentos comerciais e/ou hoteleiros;

(f) a Operadora de Garagem deverá apresentar apólice de seguro para riscos

relacionados à sua atividade e de responsabilidade civil específico, contra

roubo, incêndio e colisão, cobrindo todos os veículos sob sua guarda, dentro

e/ou eventualmente fora do Empreendimento;

(g) a Operadora de Garagem deverá manter as atividades de estacionamento

funcionando 24 horas por dia, todos os dias da semana, inclusive feriados,

salvo se de forma diferente estiver estabelecido no contrato específico com ela

firmado.

§ 11. Caberá à Operadora de Garagem disciplinar o uso das vagas de motos.

§ 12. As demais normas relacionadas ao uso das vagas de garagem se encontram

disciplinadas na Convenção de Condomínio.

PARTE II – DA PROMESSA DE VENDA E COMPRA E DAS DEMAIS

CONDIÇÕES ESTABELECIDAS NESTE CONTRATO

V – DA OBRA, DATA DE SUA CONCLUSÃO E MEIOS DE

CONSTRUÇÃO

5.1 O COMPRADOR declara que tomou conhecimento: a) do projeto de

construção aprovado, do respectivo memorial descritivo (art. 32, letra “g” da Lei

4591/64), bem assim da composição da própria unidade autônoma ora negociada, com

os quais concordou, de forma que lhe serão vedados quaisquer pedidos de modificação

ou acréscimos; e, b) de que para a construção do Empreendimento serão contratadas

uma ou mais empresas especializadas em obras de grandes estruturas, as quais poderão

ser substituídas a qualquer tempo, vez que ficarão submetidas ao critério, fiscalização e

necessidades da VENDEDORA. À(s) empresa(s) especializada(s) contratada(s)

caberá(ão) exclusivamente a responsabilidade técnica pela execução das obras, inclusive

para os efeitos do artigo 618 do Código Civil e artigo 26 da Lei 8.078/90.

5.2. A unidade-modelo em exibição no estande de vendas e aquela que se acha

ilustrada em folhetos de publicidade estão de acordo com o projeto aprovado. Para

facilitar a compreensão do referido projeto, os decoradores criaram ambientes com

realces estéticos, usando materiais não integrantes do projeto e do memorial descritivo,

tais como os pisos, molduras de gesso, forro suspenso e etc. Portanto, os materiais de

Unidade Hoteleira

36 RUBRICAS

VENDEDORA

COMPRADOR(ES)

decoração que compõem a unidade-modelo e os ilustrados nos folhetos, panfletos e

demais peças de divulgação, inclusive móveis, armários, eletrodomésticos, gabinetes,

boxes, espelhos, luminárias, tapetes, carpetes, adornos em geral e etc., foram utilizados

com a finalidade meramente demonstrativa e ilustrativa, não fazendo parte integrante

deste Contrato, posto que a unidade e áreas comuns serão entregues rigorosamente

segundo o projeto aprovado e especificação constante do memorial descritivo que

acompanha o presente Contrato. Toda a montagem, equipagem e decoração das

unidades autônomas e áreas comuns deverá ser feita de acordo com a marca que será

utilizada pela Operadora Hoteleira na exploração do Empreendimento, observadas as

disposições a esse respeito estabelecidas neste Contrato.

5.3. A VENDEDORA fica autorizada a proceder à substituição dos materiais de

acabamento constantes do memorial descritivo de construção da unidade autônoma e

das áreas comuns do empreendimento (art. 32, letra “g” da Lei 4591/64), desde que por

outros similares, de qualidade equivalente.

5.4. Fica ajustado que eventuais diferenças que decorrerem de alteração de projeto

ou resultarem da execução da obra iguais ou inferiores a 5% (cinco por cento) das áreas

privativa ou comum, ou, ainda, da fração ideal da Unidade Autônoma não dará direito

ao COMPRADOR de pleitear qualquer reclamação, indenização, compensação ou

rescisão contratual, considerado os termos do art. 500 do Código Civil Brasileiro. Da

mesma forma, a VENDEDORA ficará dispensada de promover qualquer alteração nos

quadros de áreas e demais documentos que deles decorrem, inclusive o memorial de

incorporação, e instituição e especificação do condomínio, bem assim a respectiva

convenção

5.5. Sem prévia autorização escrita da VENDEDORA, o COMPRADOR não

poderá entrar ou permanecer na obra, nem interferir nos trabalhos de execução. Fica

vedado ao COMPRADOR, também, introduzir, na obra, operários ou materiais que lhe

sejam estranhos. O COMPRADOR estará sujeito aos horários de visitação que forem

organizados pela VENDEDORA, sem possibilidade de modificação da programação de

dia e hora agendados, em razão do princípio da segurança e disciplina que deve ser

respeitado no complexo ambiente de trabalho da construção civil.

5.6. Tão logo a unidade autônoma objeto do presente Contrato fique pronta, ou

prestes a estar pronta, a critério da VENDEDORA, o COMPRADOR, representado

pela Mandatária, receberá, daquela comunicação de referido evento, no endereço

constante do presente Contrato, ou outro que o COMPRADOR expressamente vier a

indicar, pelo qual será convocado e, por ele, estará obrigado a, dentro do prazo de 10

(dez) dias contados do recebimento dessa notificação, efetivar a vistoria da unidade

autônoma objeto deste Contrato.

5.6.1. Para os fins de realização de vistoria e posterior recebimento de chaves, aplicar-

se-á o disposto neste Contrato, especialmente no item 07 do Quadro Resumo.

5.7. A conclusão das obras civis do Empreendimento está prevista para ocorrer até

a data indicada no item 6.1 do Quadro Resumo.. Não se encontra previsto neste

Unidade Hoteleira

37 RUBRICAS

VENDEDORA

COMPRADOR(ES)

prazo, o período de tolerância de 180 (cento e oitenta) dias (o “Prazo de

Tolerância”), tampouco o prazo de montagem, equipagem e decoração, bem assim o de

pré-operação e implantação do Empreendimento, observado o disposto na cláusula 5.8

infra.

5.7.1. A VENDEDORA encaminhará por via postal ao COMPRADOR relatório sobre

o andamento das obras através do informativo “Helbor News” e manterá o seu site

atualizado com informações sobre o desenvolvimento da respectiva obra, alimentando o

site com informações, para que não haja descompasso entre o que se acha realizado com

prazo superar 180 (cento e oitenta) dias.

5.7.2. A VENDEDORA, na hipótese de vir a precisar usar do Prazo de Tolerância,

comunicará este fato antecipadamente ao COMPRADOR com antecedência mínima de

120 (cento e vinte) dias.

5.8. O prazo de conclusão das obras, todavia, poderá se estender além do prazo de

tolerância, livre de compensação ao COMPRADOR, na hipótese de ocorrerem e

enquanto não cessarem, eventos relacionados a casos fortuitos ou de força maior, ,

assim entendidos de forma exemplificativa: a) greves que envolvam a indústria da

construção civil; b) guerra, revolução, epidemias que atinjam o regular desenvolvimento

das obras; c) suspensão, falta de transportes e mudanças nas regras do trânsito de

insumos; d) falta de materiais ou mão de obra na região do Empreendimento; e) chuvas

prolongadas que venham a interferir no andamento normal da obra; f) atraso na

concessão do "Auto de Conclusão" ou qualquer outra licença ligada às obras do

Empreendimento, por motivos que independam de providências da VENDEDORA; g)

falta ou racionamento de água, de energia elétrica ou de combustíveis; h) atraso na

ligação definitiva de água, energia, gás e telefone pelas concessionárias de serviços

públicos, por motivos que independam de providências da VENDEDORA; i) embargos

judiciais ou administrativos; j) falta ou racionamento de água, luz e força, álcool,

gasolina, óleo diesel; k) verificação de passivos ambientais ou descobrimento de

situações que obriguem a VENDEDORA a paralisar as obras.

5.9. A construção do “CONDOMÍNIO HELBOR TRILOGY HOME, OFFICES

& HOTEL”, será realizada em parte por meio de recursos próprios e em parte com

recursos a serem tomados de um dos agentes do Sistema de Financiamento Imobiliário,

de modo que o terreno antes descrito e caracterizado, acessões e benfeitorias que nele

serão erigidas, na oportunidade própria, serão entregues em hipoteca de primeiro grau,

alienação fiduciária ou qualquer outra garantia real para assegurar o financiamento a ser

tomado em montante não superior ao orçamento da obra. Dentre os bens a serem

ofertados em garantia hipotecária, portanto, inclui-se a fração ideal do terreno vinculada

à unidade condominial objeto deste instrumento, bem assim todas as benfeitorias e

acessões a serem edificadas sobre o terreno incorporado. O COMPRADOR toma

ciência desse fato, declarando que com ele concorda e desde já concede respectivas

anuência, outorgando poderes para que a VENDEDORA, em seu nome possa agir

sempre que necessário, perante o Agente Financeiro que vier a conceder o crédito para a

produção do Empreendimento. A autorização para concessão de garantia real se

restringe à obtenção de crédito destinados à construção do Empreendimento cuja

Unidade Hoteleira

38 RUBRICAS

VENDEDORA

COMPRADOR(ES)

unidade objeto deste Contrato é integrante, de modo que são vedadas quaisquer outras

garantias prestadas com a utilização da propriedade imobiliária, suas acessões e

benfeitorias.

VI – DA PROMESSA DE VENDA, COMPRA E DO PREÇO

6.1. Por este instrumento a VENDEDORA promete vender ao COMPRADOR,

livre de ônus, embaraços, restrições e encargos vencidos, o qual por sua vez dela se

compromete a adquirir a especificada unidade autônoma que integra o empreendimento

imobiliário denominado “CONDOMÍNIO HELBOR TRILOGY HOME, OFFICES

& HOTEL”, objeto da incorporação identificada e descrita no item “03” do Quadro

Resumo.

6.2. O preço ajustado para a promessa de venda e compra é o constante do item “04”

do Quadro Resumo.

6.2.1. O preço acertado para a venda e compra é o vigente para pagamento à vista no

primeiro dia do mês em curso, o qual, no entanto, o COMPRADOR contrata para ser

liquidado a prazo, mediante as condições adiante estabelecidas e acertadas pelas Partes,

as quais se constituem em obrigação indivisível.

6.2.2. As prestações e parcelas terão vencimento no dia 25 (vinte e cinco) de cada

mês subsequente ao da assinatura deste instrumento contratual. Em caso de o

vencimento ocorrer em dia sem expediente bancário, o pagamento deverá ser feito no

primeiro dia útil seguinte àquela data.

6.2.3. O pagamento das prestações em que se desdobra o preço independe de cobrança

da VENDEDORA, quer por avisos ou notificações, de modo que cumprirá ao

COMPRADOR efetivar a liquidação delas no dia e forma marcada para os

vencimentos, nos escritórios da VENDEDORA ou em outro local previamente por ela

indicada.

VII - DA FORMA DE PAGAMENTO

7.1. A forma de pagamento do preço ajustado para o compromisso ora formalizado

entre as Partes é o constante desta cláusula, bem como aquela resumida no item “04” do

Quadro Resumo que a este Contrato se acha integrado para todos os efeitos de direito e

segue assinado e rubricado pelas Partes.

7.1.1. As parcelas e prestações correspondentes ao saldo do preço que se vencerem

depois da data indicada no item 5.2 do Quadro Resumo serão acrescidas de juros à

razão de 12% (doze por cento) ao ano (efetivos), por fração de mês, calculados de

acordo com o Sistema Francês de Amortização - “Tabela Price”.

Unidade Hoteleira

39 RUBRICAS

VENDEDORA

COMPRADOR(ES)

7.2. É assegurado ao COMPRADOR o direito de liquidar antecipadamente as

prestações e/ou parcelas vincendas, na ordem cronológica inversa àquela dos

vencimentos, ou seja, das últimas para as primeiras. As antecipações, contudo, não

poderão gerar prejuízos para a VENDEDORA, de modo que deverão ser solvidas no

dia acertado para os vencimentos, ou, se posteriormente, com os acréscimos contratuais

calculados proporcionalmente.

7.3. O recebimento por antecipação de qualquer prestação ou parcela do saldo do

preço não significará novação, nem modificação do avençado ou alteração do

vencimento daquelas remanescentes.

7.4. A VENDEDORA não será obrigada a receber prestações e/ou parcelas

subsequentes sem que tenham sido pagas as anteriores, com seus respectivos encargos,

na forma ajustada.

7.5. As parcelas e prestações em que se desdobra o preço, em princípio, não são

representadas por notas promissórias. Seus pagamentos deverão ser realizados contra

recibo passado nos escritórios da VENDEDORA, ou em local que esta vier a indicar,

não se admitindo depósito bancário, transferência eletrônica ou outra forma

assemelhada em conta corrente bancária VENDEDORA, salvo se expressamente

autorizado por esta.

7.5.1. A VENDEDORA fica, desde logo, autorizada a efetivar a cobrança de seu

crédito por meio do sistema escritural, utilizando a rede bancária, de modo a facilitar a

cobrança das parcelas e prestações que compõem o saldo do preço.

7.5.2. A VENDEDORA poderá optar, contudo, que as prestações e parcelas sejam

representadas por notas promissórias. Neste caso, convocará o COMPRADOR para

que, dentro do prazo de 15 (quinze) dias contados da comunicação, compareça ao seu

escritório, ou de seus representantes, e emita as notas promissórias representativas das

parcelas e prestações vincendas.

7.6. O pagamento do principal de qualquer prestação ou parcela, diretamente ou por

meio de ordem de pagamento, depósito bancário, transferência eletrônica ou outra

forma assemelhada, sem os encargos contratuais, não desobrigará o COMPRADOR da

liquidação dos acréscimos contratuais, dentre eles os juros de mora, a multa moratória

(2% sobre o débito em atraso) e da correção monetária, caso em que a quitação plena

dependerá do pagamento da diferença pendente.

7.7. A quitação do saldo devedor não implicará na obrigação de imediata outorga da

escritura de venda e compra. A escritura será outorgada quando já averbada a

construção e instituído o Condomínio, consoante ajustado na Cláusula XVII, adiante.

Na hipótese de a obra vir a ser realizada com recursos tomados de Agente Financeiro, a

VENDEDORA terá que apresentar, para o ato notarial, a baixa da eventual hipoteca

ainda existente sobre a unidade objeto deste Contrato.

Unidade Hoteleira

40 RUBRICAS

VENDEDORA

COMPRADOR(ES)

7.8. Os pagamentos realizados por cheque receberão quitação automática, da

respectiva importância, no momento em que o título vier a ser efetivamente

compensado pelo banco sacado. A responsabilidade pela compensação dos cheques

emitidos e entregues em pagamento será sempre do COMPRADOR.

7.9. Os recibos passados pela VENDEDORA contra os pagamentos efetivados por

meio de cheques e que posteriormente vierem a ser devolvidos pelo banco sacado por

falta de provisão, por força de contra ordem do emitente ou por qualquer outro motivo,

não terão valor jurídico.

7.9.1. Na hipótese de o cheque devolvido ter sido emitido para pagamento do sinal e

princípio de pagamento do preço deste Contrato, convencionam as Partes que o

Contrato não terá alcançado sua eficácia e, portanto, não terá operado qualquer efeito

jurídico, ficando a VENDEDORA autorizada e liberada para comercializar a unidade

autônoma com terceiros.

VIII - DO FINANCIAMENTO, DAS DESPESAS E DOS

DOCUMENTOS.

8.1. Parte do preço do imóvel objeto do presente Contrato poderá ser paga mediante

financiamento a ser tomado pelo COMPRADOR preferencialmente por meio de

repasse do Agente Financiador do Empreendimento. O COMPRADOR dará início ao

processo de financiamento assim que for convocado pela VENDEDORA, por carta

dirigida ao endereço constante deste Contrato ou outro que for previamente indicado,

devendo apresentar em 10 (dez) dias da solicitação que esta lhe fizer, os documentos

que forem exigidos pelo Agente Financiador.

8.1.1. O Agente Financiador é a entidade financeira, habilitada a operar no Sistema de

Financiamento Imobiliário em conformidade com a Lei nº 9.514/97, e que mediante

solicitação do COMPRADOR poderá conceder-lhe financiamento para a quitação de

parte do preço do imóvel.

8.2. Como condição do presente negócio, fica acertado que o financiamento não

poderá acarretar despesas para a VENDEDORA, de forma que correrão por conta

exclusiva do (s) COMPRADOR (ES) todos os custos decorrentes deste Contrato, por

mais especiais que sejam ou se tornem, tais como impostos, taxas, seguros, despesas

com assessoria técnica, emolumentos e outros encargos que vierem a ocorrer para

liberação do financiamento, ainda que venham a ser atribuídos à VENDEDORA.

8.3. Os custos para a obtenção, preparação, renovação, quando exigido, e tramitação

dos documentos pessoais e necessários para o financiamento serão de responsabilidade

exclusiva do COMPRADOR.

8.4 O(S) COMPRADOR (ES) declaram ter ciência e concordam que enquanto não

ocorrer a quitação do saldo devedor, em razão da sua opção por financiamento bancário,

o saldo devedor contratual continuará a ser corrigido na forma estabelecida no capítulo

Unidade Hoteleira

41 RUBRICAS

VENDEDORA

COMPRADOR(ES)

X, cláusula 10.1, acrescido dos juros estabelecidos no capítulo VII, cláusula 7.1.1.

8.5. O COMPRADOR declara que se interessou e tomou conhecimento adequado

das normas atualmente vigentes para a concessão de financiamento para IMÓVEIS

NÃO RESIDENCIAIS, assim como dos prazos de financiamento, encargos, seguros,

juros, correção das prestações, renda e documentos necessários para a sua obtenção. Por

causa disso, declara ter, presentemente, condições de atender todas as exigências e

regras do Sistema de Financiamento Imobiliário para obtenção do crédito necessário à

liquidação da parcela a ser financiada.

8.6. Na hipótese de o Agente Financeiro vir a financiar em quantia inferior à prevista

neste Contrato, por efeito de enquadramento do negócio às suas normas e sistemática

vigentes, as Partes ficam obrigadas a se adequarem às exigências do respectivo Agente

Financiado. Em caso de o COMPRADOR não se enquadrar nas regras do Agente

Financeiro, motivando financiamento em importância inferior àquela prevista neste

Contrato ou não conseguindo obter o financiamento, todo e qualquer valor não

financiado deverá por ele ser liquidado com recursos próprios, até o ato da assinatura do

contrato definitivo de venda e compra com financiamento.

8.7. O contrato de venda e compra com financiamento obedecerá todas as normas

vigentes à época de sua contratação, expedidas pelos órgãos competentes, de modo que

as partes deverão atendê-las integralmente.

8.8. A VENDEDORA poderá optar, antes de transferir a posse da unidade condominial

ao COMPRADOR, de a ele conceder financiamento direto do saldo do preço, usando,

para tanto, as regras da Lei Federal nº 9.514/97 e suas posteriores alterações,

outorgando a escritura de venda e compra com alienação ao COMPRADOR , nos

termos do artigo 22 e seguintes da citada lei federal, ficando o saldo devedor do

presente Contrato, com os seus acréscimos, fiduciariamente garantido pelo mesmo

imóvel objeto deste negócio jurídico, hipótese em que as condições de liquidação serão

ajustadas e reguladas com base nessa Lei Federal nº 9.514/97. Em se consumando esta

opção, o COMPRADOR será imitido na posse de sua unidade autônoma, com o

recebimento das respectivas chaves, depois de registrada a escritura de venda e

compra com pacto de alienação fiduciária.

8.8.1. Ocorrida a hipótese de que trata o item 8.8, aplicar-se-ão as regras especificadas

nos itens 8.1 (oito ponto um) e 8.2 (oito ponto dois), anteriores.

IX - DO REAJUSTAMENTO DO SALDO DO PREÇO

9.1. O preço ajustado para o negócio objeto deste Contrato tem por referência o custo

dos insumos necessários para a edificação da unidade autônoma ora compromissada e

correspondentes áreas comuns. Tendo em vista as características deste negócio,

estruturado em contrato de promessa de venda de imóvel a ser construído a “preço

fechado”, porquanto com promessa de entrega futura da unidade autônoma negociada,

convencionam que o saldo do preço será atualizado mensal e cumulativamente de

acordo com a variação percentual mensal do Índice Nacional da Construção Civil –

Unidade Hoteleira

42 RUBRICAS

VENDEDORA

COMPRADOR(ES)

INCC (coluna 35), calculado e editado pela Fundação Getúlio Vargas. Essa atualização,

com base no citado índice setorial incidirá sobre todas as prestações e parcelas do saldo

do preço contratado, até a data indicado no item 5.1 do Quadro Resumo.

9.1.1 Em virtude de o índice adotado (INCC-FGV) ser divulgado no mês seguinte ao

vencido, bem assim para atender as operações administrativas em tempo adequado,

ajustam as Partes que a correção monetária das prestações e parcelas em que se

desdobra o saldo do preço será calculada segundo a variação decorrida entre o índice de

dois (02) meses anteriores ao da data-base (primeiro dia do mês da assinatura do

contrato) e o índice de dois (02) meses anteriores ao do vencimento da obrigação.

9.2. A atualização monetária terá início na data-base deste Contrato, que

convencionam ser o primeiro dia do mês em que ele é assinado, com periodicidade de

aplicação mensal, de acordo com a autorização contida no artigo 46 da Lei 10.931, de

02 de agosto de 2004. O seu cálculo observará o efeito cumulativo, sendo contado e

incorporado automaticamente ao saldo do preço até final liquidação, segundo a variação

percentual mensal do índice contratualmente estabelecido. O COMPRADOR, além de

tomar ciência desse fato, declara que concorda com referida metodologia, bem assim de

que os índices de correção monetária avençados serão empregados de forma integral,

mês a mês, independentemente da data da formalização deste Contrato.

9.3. Enquanto não terminado este Contrato, a prestação mensal seguinte deverá ser

considerada já com a correção monetária agregada, cumulativamente, do mês anterior.

9.4. Em qualquer hipótese de congelamento ou alteração da sistemática dos cálculos

do índice adotado, ou ainda, se ele vier a ser cancelado, suprimido, descontinuado ou

considerado inaplicável, a atualização monetária contratada perdurará, caso em que, em

sua substituição, deverá ser utilizado um dos seguintes índices, na ordem estabelecida,

independentemente de formalidade especial, a saber:

9.4.1. Custo Unitário Básico - CUB, apurado e editado pelo Sindicato da Indústria da

Construção Civil de Grandes Estruturas do Estado de São Paulo – SINDUSCON.

9.4.2. Índice de Preços ao Consumidor Amplo – IPCA - editado pelo IBGE – Instituto

Brasileiro de Geografia e Estatística; e,

9.4.3. Índice Pini de Custos de Edificações - IPCE - Editora Pini/Revista Construção

São Paulo.

X - DO REAJUSTAMENTO DO SALDO DO PREÇO DEPOIS DA DATA

INDICADA NO ITEM 5.1 DO QUADRO RESUMO

10.1. Depois da data indicada no item 5.1 do Quadro Resumo, inclusive, caso perdure

saldo devedor em substituição ao índice até então vigente, deverá ser adotado como

índice de atualização monetária o IGP-M, editado e divulgado pela Fundação Getúlio

Vargas. Se suprimido ou congelado este índice escolhido, alternativamente deverá ser

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43 RUBRICAS

VENDEDORA

COMPRADOR(ES)

usado o INPC, editado pelo Instituto Brasileiro de Geografia e Estatística - IBGE, ou

outro que venha a ser escolhido pela VENDEDORA e que reflita a perda do poder

aquisitivo da moeda.

10.1.1.Em virtude de o índice adotado (IGP-M-FGV) ser divulgado no mês seguinte ao

vencido, bem assim para atender as operações administrativas em tempo adequado,

ajustam as Partes que a correção monetária das prestações e parcelas em que se

desdobra o saldo do preço será calculada segundo a variação decorrida entre o índice de

dois (02) meses anteriores ao da data-base (primeiro dia do mês da assinatura do

contrato) e o índice de dois (02) meses anteriores ao do vencimento da obrigação.

10.2. Optando a VENDEDORA pela outorga da escritura de venda e compra pacto de

alienação fiduciária nos termos da Lei Federal nº 9514/97, conforme explicitado no

subitem 8.8, retro, o saldo devedor será pactuado segundo as mesmas condições

permitidas e autorizadas a operar no Sistema de Financiamento Imobiliário, consoante

autoriza o artigo 4º da mesma lei.

10.2.1. Para os fins do que dispõe o item 10.2, a VENDEDORA notificará o

COMPRADOR para que apresente os documentos pessoais que forem solicitados e

aqueles necessários para que a escritura venha a ser lavrada, principalmente na hipótese

de ser o COMPRADOR pessoa jurídica, considerando as exigências legais,

especialmente quando envolve a oneração de bens em garantia. Ocorrendo a escritura

de venda e compra com pacto de alienação fiduciária para fins do pagamento do saldo

do preço, o COMPRADOR outorgará à VENDEDORA a propriedade fiduciária do

imóvel e de seus acessórios.

10.2.1.1. O (s) COMPRADOR (ES) deverá (ão) comparecer na data marcada pela

VENDEDORA para assinatura da escritura de venda e compra de Alienação Fiduciária

mencionada no item 10.2. atrás redigido, sob pena de incorrer na obrigação de pagar

(em) multa equivalente a 1/30 (um trinta avos) do salário mínimo vigente na época da

convocação, por dia de atraso.

XI - DA CONDIÇÃO DO NEGÓCIO

11.1. A eficácia do presente Contrato está subordinada às seguintes condições:

(a) Ao pagamento do preço na forma e prazo ajustados neste Contrato;

(b) A atualização monetária do saldo do preço, pelo índice e periodicidade

acordados, o qual a ela ficam submetidos de forma irrevogável e irretratável, para todos

os efeitos de direito. Desta forma, em caso de edição de plano econômico ou legislação

que venha a proibir a atualização do preço avençado, este Contrato não poderá ser

atingido e modificado, por força do disposto no artigo 5º, XXXVI, da Constituição

Federal e artigo 6º da Lei de Introdução do Código Civil Brasileiro.

(c) à não resolução deste Contrato, nos termos nele estabelecidos;

Unidade Hoteleira

44 RUBRICAS

VENDEDORA

COMPRADOR(ES)

(d) à não denúncia da incorporação.

XII - DA IRREVOGABILIDADE E IRRETRATABILIDADE

12.1. Com ressalva da hipótese de inadimplência do COMPRADOR, conforme

adiante previsto, o presente Contrato encerra compromisso formalizado de venda e

compra irrevogável e irretratável, obrigando as Partes contratantes, seus herdeiros e

sucessores a qualquer título, ficando sujeito à adjudicação compulsória, na forma da

legislação em vigor.

XIII - DO INADIMPLEMENTO E SUAS CONSEQUÊNCIAS

13.1. CLÁUSULA RESOLUTÓRIA EXPRESSA

13.1.1. No caso de o (s) COMPRADOR (ES) deixar (em) de efetivar o pagamento de 03

(três) prestações mensais, ou demorar no pagamento de qualquer delas por 90(noventa)

dias do respectivo vencimento, nos termos do artigo 1º, VI, da Lei Federal nº 4.864/65,

ocorrerá à resolução deste contrato de pleno direito, independentemente de notificação

e/ou interpelação, extrajudicial ou judicial, nos termos do artigo 474 do Código Civil

Brasileiro. Dentro do prazo de 90 (noventa) dias do vencimento da obrigação, ficará

assegurado ao (s) COMPRADOR (ES), todavia, o direito de purgar (em) a mora,

pagando a obrigação vencida acrescida da correção monetária "pro rata dies"

combinada, juros de 1% (um por cento) por cada mês vencido e da multa de 2% (dois

por cento) incidente sobre a obrigação vencida atualizada. A prestação objeto do atraso

somente será considerada quitada quando liquidada acrescida dos encargos acima

especificados, assim como do reembolso das despesas a que deu causa, inclusive custas

da notificação e honorários do advogado que vier a ser contratado.

13.1.2. Em ocorrendo a resolução na forma ajustada (de pleno direito), a VENDEDORA

devolverá, para o (s) COMPRADOR (ES) as importâncias recebidas por conta do preço,

depois de ter descontado a multa contratual de 20% (vinte por cento) incidente

sobre o montante efetivamente pago, em tantas vezes quantas foram as prestações ou

parcelas pagas por conta do preço, a primeira com vencimento a 60 (sessenta) dias

contados da resolução do contrato, e as demais no mesmo dia dos meses subsequentes,

até final devolução.

13.1.3. Consolidada a resolução do Contrato pelo decurso do prazo sem purgação da

mora, à VENDEDORA será assegurado o direito de promover a venda do imóvel

para terceiros, nos termos do artigo 1º,VII, da Lei Federal nº 4.864/65.

13.1.4. A VENDEDORA, embora não obrigada, endereçará correspondência para o

(s) COMPRADOR (ES), com aviso de recebimento ou por cartório de títulos e

documentos, comunicando a resolução do contrato e, ao mesmo tempo, que o(s)

notificará para que compareça(m) em seus escritórios para receber (em) o seu

crédito, ou a indicarem conta corrente bancária pessoal para receber (em) a

Unidade Hoteleira

45 RUBRICAS

VENDEDORA

COMPRADOR(ES)

respectiva transferência do valor que titulam de direito, valendo, neste caso, o

recibo de transferência, como documento de liquidação do contrato .

13.2. – DO INADIMPLEMENTO DA VENDEDORA

13.2.1 Caso a demora no cumprimento da obrigação venha a ser causada pela

VENDEDORA, por força de atraso injustificado na conclusão das obras, ela estará

sujeita a duas penas pelo tempo que vier a exceder, contado a partir do final do prazo de

tolerância de 180 (cento e oitenta) dias), a saber: a) uma de caráter compensatória,

aplicável uma só vez, no percentual correspondente a 2% (dois por cento) calculado

sobre o valor até então pago pelo COMPRADOR, até a data da conclusão física das

obras, excluídos do cálculo juros e multas moratórias por ele eventualmente pagas; e, b)

outra de caráter moratório, no valor correspondente a 0,5% (meio por cento) ao mês, ou

fração, calculada pro rata dies. Essa pena será mensal e cumulativa, incidindo sobre o

valor pago pelo COMPRADOR até a data da conclusão física das obras, excluídos do

cálculo juros e multas moratórias por ele eventualmente pagas, mas corrigido pelo

mesmo índice de correção ajustado para este Contrato.

13.2.2. As cláusulas penais indicadas no item 13.2.1, de responsabilidade da

VENDEDORA serão calculadas a partir da entrega das chaves da unidade autônoma ao

COMPRADOR e deverão ser pagas simultaneamente com a assinatura do contrato

definitivo de venda e compra, ou em até 90 (noventa) dias contados da entrega das

chaves, valendo o que ocorrer primeiro.

13.3. Na hipótese de rescisão deste Contrato, a Parte inadimplente deverá recompor os

danos causados à inocente.

13.4 Rompido o contrato por qualquer outro motivo, quer por transação, distrato ou

trânsito em julgado de decisão judicial, a devolução das importâncias pagas pelo(s)

COMPRADOR (ES) como parte do preço, na forma acordada, será realizada pela

VENDEDORA, depois de ter descontado a multa contratual de 20% (vinte por

cento) incidente sobre o montante efetivamente pago, em tantas vezes quantas foram

as prestações ou parcelas pagas por conta do preço, a primeira com vencimento a 60

(sessenta) dias contados da resolução do contrato, e as demais no mesmo dia dos meses

subsequentes, até final devolução.

13.5. A devolução da quantia na forma e prazo especificado no subitem “13.4.”,

anterior, foi justificada e aceita pelo COMPRADOR por ter compreendido a

impossibilidade da imediata reconversão do imóvel em moeda, vez que o resultado da

comercialização das unidades condominiais é aplicado em insumos e serviços da obra,

ou na amortização de financiamentos tomados para execução da obra, não havendo,

portanto, disponibilidade imediata, ou receita ociosa.

13.6. Na hipótese de o COMPRADOR pleitear o término deste Contrato com base

em comprovados (documentalmente) motivos que o impossibilite cumprir uma

obrigação contratada, deverá indenizar o custo financeiro e administrativo despendido

pela VENDEDORA com este Contrato, porquanto do total a ser devolvido deverá ser

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46 RUBRICAS

VENDEDORA

COMPRADOR(ES)

deduzido 20% (vinte por cento) calculado sobre as importâncias que tiverem sido

pagas por conta do preço.

13.7. Caso o COMPRADOR esteja na posse do imóvel na oportunidade do término

contratual, e a vistoria do mesmo revelar danos ao imóvel, ou, ainda, a demissão da

posse do COMPRADOR ocorrer após longa data, independentemente da obrigação de

o COMPRADOR repor o imóvel ao estado anterior à sua posse, deverá ser calculada a

sua depreciação frente ao seu preço de mercado vigente à época. A depreciação deverá

ser composta pelo COMPRADOR acrescida da obrigação de indenizar pelas perdas e

danos, bem assim pelo dever de pagar um aluguel arbitrado em 1% (um por cento) por

mês em que deteve a posse até a sua efetiva devolução, calculado sobre o preço de

tabela vigente ou de comercialização atualizado.

13.7.1 O cálculo da depreciação se revela indispensável pelo fato de ser presumível que

se tratará de imóvel usado no conceito do mercado imobiliário, de modo que assim

deverá ser, também, conceituado na respectiva avaliação.

13.8. Como condição deste negócio, em ocorrendo inadimplemento do

COMPRADOR em desrespeito a qualquer das obrigações na forma ajustada neste

Contrato, ocorrerá o vencimento antecipado das obrigações vincendas e será facultado

a exclusivo critério da VENDEDORA: a) a resolução do presente Contrato conforme

cláusula “13.1”, anterior; b) a promoção de leilão dos direitos aquisitivos do

COMPRADOR de acordo com o artigo 63, parágrafos 1º ao 7º, da Lei Federal nº

4591/64, mediante publicação em jornal de grande circulação da comarca do local do

imóvel, por 02 (duas) vezes e com a antecedência mínima de 10 (dez) dias para a

primeira praça e de 05 (cinco) dias para a segunda praça; ou, c) promover a execução do

saldo do preço para haver o seu crédito, considerando-se vencidas antecipadamente

todas as parcelas correspondentes ao saldo do preço.

13.8.1. À VENDEDORA ficará reservado o direito de preferência na arrematação, caso

opte pelo leilão, nos termos do artigo 63, §3º, da mesma Lei 4591/64.

13.8.2. Em optando a VENDEDORA pelo leilão, a ela ficará assegurado o direito e

poderes para, nos termos previstos na legislação em vigor, efetivar a transferência para

terceiros de todos os direitos havidos pelo COMPRADOR e decorrentes deste

Contrato, sempre observando, no que for pertinente, o disposto no artigo 63,

parágrafos 1º ao 7º, da mesma Lei Federal 4591/64.

XIV - DAS OBRIGAÇÕES DAS PARTES

14.1. Por parte da VENDEDORA: a) entregar o imóvel objeto deste Contrato no prazo

combinado, construído de acordo com o memorial de incorporação e memorial

descritivo; b) pagar todas as despesas e impostos incidentes sobre o imóvel e respectiva

fração ideal, até o término do prazo da notificação em que marcar data para a

transferência da posse; c) informar a respeito do andamento da obra no máximo a cada

180 (cento e oitenta) dias; e, d) prestar esclarecimentos a respeito dos índices de

Unidade Hoteleira

47 RUBRICAS

VENDEDORA

COMPRADOR(ES)

atualização monetária empregados nas parcelas e prestações em que se desdobrou o

preço contratado.

14.2. Por parte do COMPRADOR: a) pagar com pontualidade as parcelas e prestações

do preço, com os acréscimos contratuais, no prazo, forma e local acordado; e, b)

comunicar alterações de endereço em carta protocolizada na recepção da

VENDEDORA.

XV - DA CESSÃO E TRANSFERÊNCIA DE DIREITOS

PELO COMPRADOR

15.1. A cessão e transferência dos direitos e obrigações deste Contrato pelo

COMPRADOR dependerá da prévia e expressa anuência da VENDEDORA e desde

que inexistam, na oportunidade, obrigações pendentes de pagamento, sub-rogando-se o

cessionário em todas as obrigações assumidas pelo cedente. À VENDEDORA fica

assegurado o direito de preferência em caso de cessão deste contrato, preço por preço.

15.2. No ato da anuência o COMPRADOR deverá exibir e entregar, para a

VENDEDORA, cópia autenticada das guias de recolhimento do ITBI devido pela

cessão, assim como do pagamento para a VENDEDORA da taxa de 3% (três por

cento) sobre o total do presente Contrato, devidamente atualizado, a título de despesas

administrativas da cessão com a sub-rogação que se formalizará no ato da anuência.

15.3. Exclui-se a obrigatoriedade da anuência na hipótese em que o COMPRADOR

já tenha realizado o pagamento integral do preço na forma contratada.

PELA VENDEDORA

15.4. Embora permanecendo inteiramente responsável como incorporadora do

empreendimento, à VENDEDORA assistirá o direito de ceder e transferir a terceiros,

fiduciariamente ou sob qualquer outra forma de cessão , o seu crédito decorrente da

alienação do empreendimento ou somente deste Contrato.

XVI - DA POSSE

16.1. O COMPRADOR terá o direito de receber a posse do imóvel, na forma

estabelecida neste Contrato, após (i) a conclusão das obras civis, (ii) a instituição do

Condomínio de uso, a averbação da obra; e, (iii) a quitação do o preço na forma

contratada, quer com recursos próprios ou por meio de financiamento.

16.2. Enquanto não inteiramente cumpridas pelo COMPRADOR suas obrigações,

este não terá direito ao recebimento das chaves e, portanto, não poderá se imitir na

posse do imóvel ora prometido à aquisição, assistindo, neste caso, o direito de a

VENDEDORA reter o imóvel negociado até o integral cumprimento das pendências,

Unidade Hoteleira

48 RUBRICAS

VENDEDORA

COMPRADOR(ES)

nos termos do artigo 52 da Lei 4.591/64, fazendo jus ao recebimento de eventuais frutos

que advirem do imóvel, a título de compensação em razão do inadimplemento do

COMPRADOR.

16.3 A imissão do(s) COMPRADOR(ES) na posse da unidade será feita por meio da

Mandatária ou empresa por ela contratada, nos termos e condições estabelecidos neste

Contrato. Assim, caberá à Mandatária ou empresa por ela contratada, promover os

procedimentos de imissão do(s) COMPRADOR(ES) na posse, mediante vistoria e

assinatura do termo de recebimento de chaves da unidade. Para tanto, o(s)

COMPRADOR(ES) deverá(ão) estar em dia com suas obrigações dispostas neste

Contrato, inclusive com o pagamento das despesas com as ligações definitivas, o IPTU

e cumprir os demais procedimento previstos neste Contrato, sob pena de a

VENDEDORA exercer o direito de retenção da unidade ora compromissada, conforme

dispõe o artigo 52 da Lei nº 4591/64.

16.3.1. O Recebimento da posse será feito nos termos especificados no item 07 do

Quadro Resumo e de acordo com o abaixo disposto.

16.3.2. As despesas condominiais operacionais, impostos e taxas incidentes sobre o

unidade autônoma serão de responsabilidade do(s) COMPRADOR(ES) após a

conclusão das obras civis, certificada pelo Auto de Conclusão, observada a ressalva

constante do subitem subsequente.

16.3.3 A posse somente será entregue ao(s) COMPRADOR(ES), sua Mandatária ou a

empresa que esta vier a contratar, depois de cumpridas todas obrigações até então

vencidas e estabelecidas neste Contrato, dentre elas a de celebração de contrato de

transferência da propriedade, com alienação fiduciária em garantia do pagamento do

saldo do preço, nos exatos termos estabelecidos neste Contrato.

16.3.4. A vistoria e entrega das chaves da unidade autônoma objeto do presente será

procedida pelo COMPRADOR que, para tanto, se fará representar pela Operadora

Hoteleira, pela Mandatária ou pessoa física ou jurídica por ela contratada,

nomeada e qualificada no Quadro Resumo ou pessoa por esta indicada, desde que este

esteja em dia com todas as obrigações assumidas neste Contrato. Para os fins do ora

disposto, o COMPRADOR, neste ato, confere especiais poderes à Operadora

Hoteleira, pela Mandatária ou pessoa física ou jurídica por ela contratada para que

esta ou empresa por ela contratada, vistorie e receba as chaves da unidade autônoma ora

compromissada, observando-se, no mais, os seguintes procedimentos, sem embargo dos

termos constantes das Disposições Especiais adiante estabelecidas:

(i) deverá ser marcada data para vistoria da unidade autônoma objeto do presente

Contrato, recebimento das respectivas chaves e assinatura do respectivo termo de

recebimento da unidade, no prazo de até 30 (trinta) dias contados da data do “habite-se”

do Empreendimento ou da data da comunicação de que a unidade se encontra à

disposição, o que primeiro ocorrer;

Unidade Hoteleira

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VENDEDORA

COMPRADOR(ES)

(ii) a vistoria, que ocorrerá em horário comercial pré-agendado, será acompanhada por

representante designado pela VENDEDORA, devendo o representante do

COMPRADOR, obrigatoriamente, apontar todos os vícios aparentes que encontrar na

unidade, mediante assinatura de ficha de constatação, mencionando a inexistência ou a

existência de reparos a serem sanados;

(iii) depois de sanados os defeitos aparentes pela VENDEDORA, esta só se

responsabilizará pelos vícios ocultos e/ou pelos que afetem a solidez e segurança da

construção; e,

(iv) inexistindo reparos, ou uma vez estes providenciados, e estando o COMPRADOR

em dia com todas as obrigações assumidas neste instrumento, será formalizada a entrega

das chaves, com a assinatura do respectivo termo de entrega da unidade, a ser firmado

pela Operadora Hoteleira ou por empresa por ela contratada.

16.3.5. O não agendamento no prazo acima estipulado ou não comparecimento do

representante do COMPRADOR, conforme acima mencionado, na data agendada para

realizar a vistoria, configurará infração contratual e conferirá à VENDEDORA o direito

de considerar a Unidade Autônoma entregue para todos os fins e efeitos de direito.

16.3.6. Fica certo e ajustado que não poderão servir de fundamento à recusa ao

recebimento das chaves a existência de pequenos reparos, quer na unidade

compromissada, quer nas áreas comuns do Empreendimento, desde que não impeçam a

habitabilidade da unidade objetivada, o mesmo valendo em relação à entrega das áreas

comuns de uso exclusivo.

16.3.7. Realizada a vistoria e, não existindo vícios a sanar ou, caso existam, mas sejam

de pequena proporção que não impeçam a habitabilidade da unidade autônoma ou no

Condomínio, as chaves serão entregues ou consideradas entregues, ainda que não seja

firmado o respectivo termo, valendo a mesma regra para o caso de existência de

eventuais vícios nas áreas comuns condominiais.

16.4. As despesas condominiais de qualquer natureza, serão de responsabilidade do

COMPRADOR a partir da instalação do Condomínio sem uso, de modo que

deverão estar em ordem e devidamente solvidas para o recebimento das chaves (posse).

Os tributos e taxas incidentes sobre a unidade autônoma serão de responsabilidade do

COMPRADOR a partir da instalação do Condomínio de uso, de modo que deverão

estar em ordem e devidamente solvidas para o recebimento das chaves (posse)

16.4.1. Não obstante disposto na cláusula 16.2 supra, competirá ao COMPRADOR a

obrigação de efetivar o pagamento dos tributos e despesas condominiais, taxas e

demais obrigações relacionadas à unidade autônoma nos termos e prazos

estabelecidos neste Contrato.

16.5. Depois de transferida a posse do imóvel, cumprirá ao COMPRADOR observar

detalhadamente as rotinas de manutenção e conservação constantes do “Manual do

Proprietário”, cujo exemplar lhe será entregue oportunamente entregue.

Unidade Hoteleira

50 RUBRICAS

VENDEDORA

COMPRADOR(ES)

XVII - DA ESCRITURA DE VENDA E COMPRA

17.1 Uma vez efetivada a instituição do condomínio e excluindo eventual gravame

relacionado à garantia real decorrente de financiamento para produção do

empreendimento, se o COMPRADOR tiver quitado o preço na forma ajustada neste

Contrato terá o direito de receber da VENDEDORA a escritura de venda e compra do

imóvel aqui negociado, livre de ônus e dívidas. Na hipótese de ter havido cessão

autorizada pela VENDEDORA à escritura deverá contemplar as transações havidas,

cabendo ao cedente e cessionário, conforme tiverem ajustado, o pagamento do ITBI e

das demais custas e despesas de tabelionato e registrarias.

17.1.1. A escritura pública deverá ser lavrada, preferencialmente, em Tabelião a ser

indicado e escolhido pela VENDEDORA tendo em vista que nele já estarão arquivados

todos os documentos necessários para o ato notarial. Optando o COMPRADOR pela

lavratura em outro Tabelião, este arcará, além das despesas que lhe são próprias pelo

ato, com aquelas atinentes às cópias autenticadas e certidões exigidas pela legislação em

vigor e pelo tabelionato escolhido, como sua responsabilidade exclusiva, as quais

deverão por ele serem reembolsadas no ato da formalização de sua opção.

17.2. Usando o COMPRADOR do seu direito de quitar o saldo do preço mediante

financiamento bancário, a escritura de venda e compra será outorgada nos moldes do

Sistema de Financiamento Imobiliário. No caso de o COMPRADOR liquidar o preço

com recursos próprios, a VENDEDORA outorgará a escritura de venda e compra para

o COMPRADOR (ES), devendo o imóvel aqui negociado estar livre de ônus e dívidas,

em até 120 (cento e vinte dias) da averbação da obra e registro do instrumento de

instituição e especificação do Condomínio. Em caso de indicação de terceiro para

receber a escritura, o COMPRADOR deverá comparecer necessariamente ao ato como

intervenientes-cedente, recolhendo o ITBI que lhe competir, na forma da legislação em

vigor.

17.3. Sem prejuízo do anteriormente ajustado as Partes estabelecem que ficará

facultado à VENDEDORA o direito de transferir ao COMPRADOR ,

antecipadamente, a fração ideal do terreno vinculada à unidade autônoma de que trata

este Contrato, eventuais acessões e benfeitorias, em alienação fiduciária, nos termos da

Lei Federal nº 9.514/97 e Lei Federal nº 10.931/04. Neste caso, ao COMPRADOR

será, por força da mesma lei, outorgada a escritura definitiva de venda e compra com

alienação fiduciária, e este, por sua vez, outorgará à VENDEDORA a propriedade

fiduciária do mesmo imóvel, em garantia do pagamento do saldo do preço e, para tanto,

as Partes devem observar o disposto no item 10.2 e seguintes deste Contrato.

17.3.1 Ocorrendo o disposto descrito no item 17.3, compromete-se o COMPRADOR a

fornecer os documentos necessários a comprovar a respectiva regularidade cadastral

junto ao Ministério da Fazenda, Serviço de Proteção do Crédito, SERASA e Banco

Central, bem como contratar seguro de vida, invalidez permanente (MIP) e danos físicos

do imóvel (DFI). Caso o COMPRADOR seja pessoa jurídica, deverá, também,

apresentar, previamente, os documentos pessoais exigidos, inclusive contrato social

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51 RUBRICAS

VENDEDORA

COMPRADOR(ES)

consolidado, bem assim aqueles necessários para que a escritura venha a ser lavrada e

para os quais há regra específica na legislação federal.

17.3.2 Em qualquer das hipóteses versadas nesta cláusula, a transferência da posse da

unidade adquirida ao COMPRADOR somente será realizada após a assinatura da

escritura pública de venda e compra.

17.3.3 Compromete (m)-se o (s) COMPRADOR (ES) a tomar(em) todas as

providências necessárias à outorga da Escritura Definitiva com Alienação Fiduciária

do bem objeto deste contrato, a fim de que esta seja formalizada, no prazo de até 30

(trinta) dias, a contar da convocação que lhe for dirigida pela VENDEDORA, sob pena

de pagamento de multa equivalente a 1/30 (um trinta avos) do salário mínimo,

vigente na época da convocação, por dia de atraso.

17.3.4. Uma vez quitado o saldo do preço nos contratos de venda e compra com

alienação fiduciária, a VENDEDORA providenciará e entregará ao COMPRADOR o

termo de quitação, em até 15 (quinze) dias, contados do pagamento final, por meio de

instrumento hábil para que ele proceda ao cancelamento do registro da propriedade

fiduciária junto ao Oficial do Registro de Imóveis competente.

17.4. Na eventualidade de o imóvel por este compromissado não se achar inteiramente

concluído na oportunidade da escritura de venda e compra com alienação fiduciária em

garantia, deverá a VENDEDORA reiterar e ratificar a sua obrigação de concluir a

edificação, na forma contratada.

17.5. Uma vez outorgada a escritura de venda e compra ou documento equivalente,

obriga-se o COMPRADOR, dentro do prazo de 30 (trinta) dias contados do respectivo

registro, a efetivar a inscrição imobiliária na repartição pública competente da

Municipalidade, transferindo a responsabilidade tributária para si, sob pena de ficar

obrigado ao pagamento de uma multa penal equivalente a 1/30 (um trinta avos) de um

salário mínimo por dia de atraso, até o efetivo cumprimento dessa obrigação. O aqui

disposto se aplica, também, à inscrição perante as concessionárias de serviços públicos.

17.5.1. Fica ainda certo e ajustado que o COMPRADOR responderá perante a

VENDEDORA por seu inadimplemento no pagamento de referidas obrigações que

venham a ser cobradas da VENDEDORA, especialmente junto ao condomínio, à

Municipalidade e às concessionárias, ficando responsável pela assunção de todos os

encargos e penalidades contratuais e legais cabíveis, bem como todos os custos a que a

VENDEDORA venha a incorrer por força de tal inadimplemento, tais como aqueles

relativos a medidas extrajudiciais ou judiciais que venha a promover para fins de

cobrança do valor inadimplido pelo COMPRADOR, ou que sejam contra ela

indevidamente promovidas para tal fim, incluindo-se, caso o inadimplemento origine

procedimento judicial, os custos mensais para obtenção/renovação das correspondentes

certidões de objeto e pé dos respectivos processos, as custas processuais, honorários

advocatícios e sucumbência.

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52 RUBRICAS

VENDEDORA

COMPRADOR(ES)

17.5.2. A VENDEDORA fica desde já autorizada pelo COMPRADOR, se preciso for,

a promover por conta e ordem deste, na qualidade de mandatária, a alteração do

cadastro perante os órgãos públicos competentes, cobrando do COMPRADOR além

das penalidades decorrentes de sua mora, indicadas no item 17.5, todas as despesas

incorridas.

17.6. Estando quitado o preço do contrato e não tenha o COMPRADOR tomado

providência para a outorga da escritura de venda e compra, fica assegurado o direito de

a VENDEDORA convocar o COMPRADOR para recebe-la, em 30 (trinta) dias

contados da comunicação, sob pena de, não sendo atendida, fica obrigado ao pagamento

de uma multa penal equivalente a 1/30 (um trinta avos) de um salário mínimo por dia de

atraso, até o efetivo cumprimento dessa obrigação.

XVIII - DAS DESPESAS

18.1. As despesas com a escritura de venda e compra, bem assim com aquelas dela

decorrentes (emolumentos, taxas, registros, averbações, imposto de transmissão – ITBI

e etc.), correrão por conta exclusiva do COMPRADOR.

XIX - DA CONDIÇÃO SUSPENSIVA DESTE CONTRATO

19.1. A incorporação do empreendimento denominado “CONDOMÍNIO HELBOR

TRILOGY HOME, OFFICES & HOTEL” está sujeita ao prazo de carência de 180

(cento e oitenta) dias previsto na Lei 4591/64, contados da data de seu registro do

memorial de incorporação no Registro de Imóveis competente , dentro do qual será

lícito à VENDEDORA dela desistir, caso não se efetive a comercialização de unidades

que correspondam a 30% (trinta por cento) do total das unidades autônomas do citado

empreendimento imobiliário, nos exatos termos do Memorial de Incorporação.

19.2. Durante a vigência do prazo de carência será devido o pagamento das parcelas

e/ou prestações que se vencerem, nos termos aqui estabelecidos, considerado como feito

a título de depósito.

19.3. Optando a VENDEDORA pela desistência da incorporação dentro do prazo

limite previsto no item “19.1”, supra, tal decisão será denunciada por escrito ao Registro

de Imóveis competente, e a cada um dos promissários compradores, incluindo o

COMPRADOR, dispondo a VENDEDORA do prazo de até 30 (trinta) dias para

restituir ao COMPRADOR os valores até então pagos.

19.4. A devolução de que trata o item “19.3”, supra, será efetuada contra-recibo do

COMPRADOR para a VENDEDORA, como prova de sua desvinculação total do

empreendimento. Com tal procedimento as Partes ficarão desobrigadas dos direitos e

obrigações decorrentes deste Contrato, bem assim a VENDEDORA ficará liberada para

dar o destino que melhor lhe convier ao terreno descrito no subitem 2.1, do item II,

anterior.

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53 RUBRICAS

VENDEDORA

COMPRADOR(ES)

19.4.1. Não obstante o acima disposto, na hipótese de o COMPRADOR não

comparecer para receber o valor de que trata o item “19.3”, anterior, após notificação da

VENDEDORA, esta deverá reservar o valor que a ela couber e ficará liberada, para dar

o destino que melhor lhe convier ao terreno descrito no subitem 2.1, do item II, retro.

19.5 Por outro lado, não vindo a VENDEDORA a exercer a faculdade prevista no

item “19.1”, supra, o presente Contrato se torna eficaz, obrigatório, irretratável e

irrevogável, cabendo às Partes o cumprimento de seus deveres e obrigações

estabelecidos neste instrumento, bem como o benefício dos direitos que decorrerem de

tal cumprimento.

XX - DO PATRIMÔNIO DE AFETAÇÃO

20.1. A incorporação imobiliária do Condomínio foi submetida pela VENDEDORA ao

regime do patrimônio de afetação disciplinado pela Lei 10.931, de 02 de agosto de

2004, com sua averbação na matrícula correspondente.

20.2. A VENDEDORA fará cumprir todas as exigências à submissão de tal regime, e

comunicará ao COMPRADOR de todos os atos e obrigações conforme se faça

necessário e realizará assembleia geral do condomínio de construção para a eleição da

comissão de representantes.

20.3. Fica desde logo manifestada pelo COMPRADOR sua ciência com relação à

submissão da incorporação imobiliária a esse regime, sendo assim, nomeia e constitui a

VENDEDORA sua bastante procuradora, em caráter irrevogável e irretratável, para

exercer os mais amplos, gerais e ilimitados poderes para praticar, em nome dele, todos

os atos que se façam necessários por exigência dos órgãos públicos para instituição do

patrimônio de afetação aqui referido.

XXI - DAS DECLARAÇÕES GERAIS

21.1. O COMPRADOR declara que:

(a) que recebeu, neste ato, cópia da minuta da Convenção destinada a regular o

“CONDOMÍNIO HELBOR TRILOGY HOME, OFFICES & HOTEL”, a qual

também se encontra devidamente arquivada no Registro de Imóveis competente e que,

após lida e entendida, a ela aderiu para todos os efeitos de direito;

(b) tive acesso à minuta prévia deste contrato, o qual leu atentamente, tomando

conhecimento de seu conteúdo, não tendo tido dificuldades na sua compreensão,

inclusive sobre os efeitos que decorrem em caso de sua impontualidade;

(c) que concedeu à VENDEDORA o direito de manter, permanentemente, placa

indicativa de seu logotipo e, também, de seus objetivos sociais nas dependências do

empreendimento imobiliário;

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54 RUBRICAS

VENDEDORA

COMPRADOR(ES)

(d) na hipótese de estar adquirindo juntamente com mais pessoas, ou por ser casal,

conforme especificado no item 01 Quadro Resumo, declara que outorga entre si poderes

para, isoladamente, independentemente da nomeação, receber correspondências,

notificações, intimações, interpelações e citações, quer de forma extrajudicial ou

judicial, por procedimentos decorrentes deste contrato, prometendo fazer valer este

mandato enquanto vigente este contrato, constituídos que ficam mandatários uns dos

outros;

(e) está ciente de que o terreno onde será erigido o empreendimento referido na cláusula

primeira supra, bem assim que as futuras acessões e benfeitorias serão dados em

garantia de financiamento a ser tomado de um dos agentes do Sistema de Financiamento

Imobiliário, mediante registro na matrícula do imóvel do Registro de Imóveis

competente, onde consta registrada a incorporação do empreendimento; e,

(f) declara, ainda, que tem ciência de que os valores constantes deste instrumento,

relativos ao preço da promessa de venda e compra poderão ser

empenhados/caucionados pela VENDEDORA em favor do Agente Financiador da obra

a partir da data em que o contrato for formalizado, sendo que os pagamentos respectivos

deverão ser efetuados junto ao referido agente, através de avisos que lhes serão

remetidos para o endereço declinado neste Contrato, tendo os valores recebidos a

seguinte destinação: a) na fase de construção (pré-chaves), os valores serão

disponibilizados mensalmente à VENDEDORA, para utilizá-los na complementação do

aporte necessário, visando o término da obra e sua entrega no prazo determinado neste

instrumento, desde que a VENDEDORA esteja em dia com os encargos contratuais,

decorrentes do financiamento contratado; e, b) na fase de amortização (pós-chaves), os

valores serão disponibilizados mensalmente à VENDEDORA, após o cumprimento das

obrigações estabelecidas no Instrumento Particular de Abertura de Crédito e

Financiamento para a Construção e Empreendimento Imobiliário com Garantia

Hipotecária e Outras Avenças a ser firmado.

(g) tem ciência da existência do prazo de carência de 180 dias a contar do registro do

memorial de incorporação no Registro de Imóveis competente, pelo qual é lícito à

VENDEDORA desistir do empreendimento caso não comercialize, ao menos, 30%

(trinta por cento) das unidades autônomas comercializáveis do empreendimento dentro

do referido período.

(h) tem ciência e concorda expressamente que a VENDEDORA poderá, a seu

exclusivo critério, submeter o empreendimento ao regime do Patrimônio de Afetação,

previsto na Lei Federal 10.931/2004, ficando desde já autorizada pelo COMPRADOR

a praticar todos os atos para tanto necessários, especialmente perante o Cartório de

Registro de Imóveis competente, para averbar na matrícula onde se encontra registrado

o memorial de incorporação, a constituição do Patrimônio de Afetação.

21.2. A VENDEDORA, por sua vez, declara, sob pena de responsabilidade civil e

criminal, que:

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55 RUBRICAS

VENDEDORA

COMPRADOR(ES)

(a) não há contra ela qualquer processo, por ações reais ou pessoais, que envolvam

o imóvel onde será erigido o Empreendimento ou que prejudiquem o negócio

formalizado;

(b) a Certidão Negativa de Débito - CND/INSS, bem assim da Certidão de

Quitação/SRF e outros exigidos pela Lei 4591/64, acham-se depositados perante o

Registro de Imóveis competente , juntamente com os demais documentos de

acompanharam o memorial de incorporação do Empreendimento, e que o imóvel onde

este será erigido não integra o seu ativo permanente; e,

(c) são de sua exclusiva responsabilidade as despesas com as ligações do

condomínio à rede pública de água, esgoto e energia elétrica, bem assim aquelas que

decorrerem do registro do instrumento de instituição e especificação do Condomínio, e

averbação da construção.

21.3. A VENDEDORA declara que, a seu critério, a depender da maior ou menor

celeridade de venda das frações ideais ao público, poderá promover, com fundamento

no art. 6º da Lei Federal nº 4.864/1965, o lançamento, a construção e a comercialização

das edificações, em etapas distintas.

21.3.1. A VENDEDORA declara que enquanto não concluídas as obras civis das etapas

tomará a iniciativa e as providências necessárias para conciliar a utilização das etapas e

das partes comuns já concluídas com as construções das etapas ainda não iniciadas ou

com as construções não terminadas, mantendo, às suas expensas, tapumes divisórios e

provisórios a fim de que o terreno em obras civis seja separado daqueles já edificados,

os quais serão removidos quando do término da respectiva etapa para que passe a

integrar o Condomínio. A VENDEDORA envidará seus melhores esforços para realizar

obras civis das etapas subsequentes de forma a não importunar os condôminos cujas

Unidades Autônomas já tiverem sido entregues.

21.3.2. Até a conclusão final das etapas das obras civis, com a expedição do respectivo

alvará de conclusão (“Habite-se”), nenhum adquirente cuja respectiva etapa já tenha

sido concluída poderá ingressar nas áreas em construção, sendo que ingresso não

autorizado isentará a VENDEDORA de toda e qualquer responsabilidade por eventuais

danos sofridos pelo adquirente.

21.3.3. Até entrega das etapas subsequentes, com o respectivo certificado de conclusão

(“Habite-se”) poderá a VENDEDORA, a seu critério, realizar quaisquer modificações

de projetos que eventualmente sejam necessárias, independente de sua natureza, bem

assim aquelas que decorram de exigência das autoridades responsáveis, mesmo que

importem em modificação, parcial ou geral, das etapas ainda não comercializadas,

respeitados os direitos dos eventuais adquirentes de frações ideais das fases já lançadas,

tomando as medidas cabíveis junto ao Cartório de Registro de Imóveis competente.

21.3.4. Concluída a construção de cada etapa e obtido o respectivo certificado de

conclusão (“Habite-se”) parcial, a VENDEDORA, em atenção do quanto estabelece o

art. 44 da Lei das Incorporações, requererá: (i) a averbação da respectiva construção; e,

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56 RUBRICAS

VENDEDORA

COMPRADOR(ES)

(ii) o registro do instrumento de instituição e especificação parcial de condomínio,

acompanhada da correspondente convenção condominial.

XXII - DO PLANTÃO DE VENDAS E MATERIAL PROMOCIONAL

22.1. Enquanto existirem unidades a venda ficará assegurado à VENDEDORA o

direito de manter gratuitamente no Empreendimento um plantão de vendas em área

comum , bem assim de placas, faixas e luminosos promocionais, qualquer que tenha

sido o tempo decorrido deste Contrato.

22.2. Os elementos decorativos (móveis, cortinas, tapetes, equipamentos, e etc..)

inseridos no material promocional constituem, apenas, sugestões decorativas, não

estando incluídas no preço deste negócio, tampouco constituem promessa de entrega do

imóvel guarnecido desses elementos, devendo, nesse sentido, ser observado o quanto

disposto no item 8.4 e seguintes do Quadro Resumo.

22.3. O COMPRADOR concede à VENDEDORA, em caráter definitivo e

irrevogável, o direito de instalar em local por ela escolhido, em áreas comum do

Condomínio, placas alusivas ao Empreendimento e à Incorporadora, com dizeres,

material e dimensões adequadas, a critério da VENDEDORA, iluminadas ou não.

XXIII – DO MANDATO

23.1. Por este mesmo instrumento na melhor forma de direito, o COMPRADOR e seu

cônjuge nomeiam e constituem a VENDEDORA sua bastante procuradora, única e

exclusivamente em relação ao empreendimento “CONDOMÍNIO HELBOR

TRILOGY HOME, OFFICES & HOTEL”, em caráter irrevogável e irretratável, nos

termos do art. 684 do Código Civil Brasileiro, para exercerem os mais amplos, gerais e

ilimitados poderes para praticar, em nome dele, todos os atos prescritos pela Lei nº

4.591/64 e pelas demais legislações pertinentes, respeitadas a fração ideal de terreno, a

unidade autônoma e as respectivas áreas comuns objeto desta contratação.

23.1.1. Dentre os poderes conferidos à VENDEDORA nos termos do item anterior,

incluem-se especialmente os seguintes:

a) representá-lo perante o Registro de Imóveis competente para efetivar eventuais

retificações da incorporação; efetivar, no momento próprio, o registro da Instituição,

Especificação e Convenção do Condomínio; proceder à oportuna averbação das

construções; formular pedidos e requerimentos de qualquer natureza, inclusive para

cumprir exigências cartorárias, estabelecendo e aceitando cláusulas e condições,

utilizando, no desempenho deste mandato, dos poderes da cláusula "extra", podendo,

inclusive, substabelecer;

b) proceder à redação final da Convenção de Condomínio e do Regimento Interno e

elaborar o instrumento de sua instituição e especificação, bem como todos os

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57 RUBRICAS

VENDEDORA

COMPRADOR(ES)

documentos que se fizerem necessários na consecução destes fins, estabelecendo

cláusulas e condições de qualquer natureza, subscrevendo e assinando esses

instrumentos e documentos;

c) elaborar quaisquer outros documentos relacionados ao Empreendimento, com as

disposições necessárias, úteis ou convenientes; modificá-los, retificá-los, ratificá-los,

subscrevê-los e assiná-los; registrá-los nos Registros de Imóveis e órgãos competentes,

podendo realizar esses atos por instrumento particular ou escritura pública;

d) promover todas as medidas para a implementação e funcionamento do

Empreendimento, incluindo-se nessas medidas a contratação da Operadora de Garagem,

a empresa de gerenciamento de ativos (“asset manager”) bem como a contratação das

empresas de manutenção técnica, como a de elevadores, e as demais prestadoras de

serviços;

e) anuir com a cessão, de créditos e sua securitização feita pela VENDEDORA

perante sociedades securitizadoras ou entidades financeiras interessadas nos créditos e

na securitização; concordar previamente com os termos dos citados contratos, que

deverão ser lavrados conforme os dispositivos da legislação própria; anuir com a

caução, cessão e securitização, pela VENDEDORA, dos direitos creditícios originados

deste instrumento ou dos contratos que forem celebrados; anuir com a custódia, cessão

fiduciária e securitização, se e quando necessário, as notas promissórias e/ou outros

títulos emitidos pelo COMPRADOR e vinculados a este instrumento, sem qualquer

alteração de tais valores e seus vencimentos, critérios e índices de atualização

monetária;

f) oferecer a fração ideal objetivada e suas acessões em garantia para

financiamento à produção que venha contratar, representando-o em anuência

eventualmente exigida pelo Registro de Imóveis competente ou pela instituição

financeira, sem prejuízo de obrigar-se a comparecer e assinar anuência neste sentido, se

solicitado, no prazo de 10 (dez) dias da convocação para tal, sob pena de caracterização

de infração contratual;

g) sem prejuízo do disposto no item “f” acima, assinar, aditar, rerratificar, alterar o

contrato de abertura de crédito para produção do Empreendimento, podendo a

VENDEDORA ajustar cláusulas e condições, prazos, taxas de financiamento, etc.,

oferecendo garantias reais, hipotecando as frações ideais de terreno, benfeitorias e

acessões que a ele acederão, podendo, ainda, representar o COMPRADOR para

registro da hipoteca perante o Oficial de Registro de Imóveis competente;

h) substabelecer o presente mandato, no todo ou em parte, com ou sem reservas;

i) apresentar documentos e prestar informações a qualquer órgão ou entidade

competentes;

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58 RUBRICAS

VENDEDORA

COMPRADOR(ES)

j) modificar, ratificar, rerratificar, em qualquer de suas disposições, o memorial de

incorporação e a minuta da convenção de condomínio já registrados no Cartório

Registro de Imóveis competente; e,

k) alterar o projeto do empreendimento, nos termos do item 24.1.2, abaixo;

23.1.2. Considerando que o projeto aprovado poderá ser revisto e aprimorado em

decorrência de imposições legais, de questões técnicas ou mercadológicas, ou de

alterações ajustadas em comum pelas partes, na unidade autônoma objeto desse

contrato, fato que necessariamente importará na adaptação do Memorial de

Incorporação às alterações impostas ou ajustadas, o COMPRADOR autoriza a

VENDEDORA como sua procuradora a representá-lo junto às repartições competentes,

especialmente o Registro de Imóveis e a Prefeitura de São Bernardo do Campo, visando

acompanhar o processamento das modificações, bem como, a promover as substituições

que se fizerem necessárias na unidade autônoma, ficando a VENDEDORA investida de

poderes para assinar todos os documentos necessários para tanto.

23.2. O mandato acima se estende para todas e quaisquer providências visando a

modificação do projeto de construção do Empreendimento, bem como posterior

rerratificação do Memorial de Incorporação, o que poderá acarretar alteração de fração

ideal da unidade aqui objetivada e/ou de suas áreas comuns, mantendo-se, contudo,

inalterada a sua área privativa.

23.3. O mandato acima é constituído em caráter irrevogável e irretratável. O exercício

do mandato aqui outorgado não acarretará ônus ou despesas para o COMPRADOR.

23.4. No caso de pluralidade de compradores, todos se constituem mútua e

reciprocamente como bastantes procuradores, para todos os efeitos do presente contrato,

em caráter irrevogável e irretratável, em especial para o recebimento de citações, ainda

que iniciais, intimações, notificações e interpelações de qualquer procedimento judicial

ou extrajudicial, de tal forma que a comunicação de qualquer espécie feita a um dos

compradores ou ao seu cônjuge, importará automaticamente na do outro.

XXIV - DO FORO

24.1. As partes elegem o foro da Comarca de situação do Empreendimento, para nele

dirimirem todas as questões decorrentes deste Contrato.

XXV – DAS DISPOSIÇÕES ESPECIAIS

25.1. Considerando as especificidades que envolvem as unidades autônomas hoteleiras,

com relação à sua montagem, equipagem e decoração, bem assim aos procedimentos de

Unidade Hoteleira

59 RUBRICAS

VENDEDORA

COMPRADOR(ES)

vistoria, entrega de chaves e decoração, ficam estabelecidas para tal fim, as regras

abaixo, complementares às demais regras constante deste instrumento.

25.2. O COMPRADOR se compromete a não contratar com terceiros, por iniciativa

própria, para a execução de qualquer serviço no local (mesmo que seja, por exemplo,

apenas a de armários ou repintura), considerando que a unidade objeto do presente será

e deverá ser mantida montada, equipada e decorada de acordo com a decoração padrão a

ser definida pela operadora hoteleira, a empresa ATLANTICA HOTELS

INTERNATIONAL (BRASIL) LTDA. (a “AHI”).

25.3. A vistoria da unidade autônoma objeto do presente será realizada pela AHI ou

por empresa por ela contratada, com recursos da verba pré-operacional.

25.3.1. O COMPRADOR só terá direito ao recebimento de sua unidade autônoma

desde que este esteja em dia com todas as obrigações assumidas neste Contrato,

inclusive aquelas relativas à montagem, equipagem e decoração, bem assim com as

taxas devidas à AHI, à implantadora e à asset manager, contratadas, conforme disposto

nas cláusulas 8.3 e 8.4 do Quadro Resumo que integra este Contrato, e, ainda, com as

despesas pré-operacionais e de capital de giro, sob pena de a VENDEDORA exercer o

direito de retenção da unidade ora compromissada, conforme dispõe o artigo 52 da Lei

nº 4591/64.

25.3.2. Caso a VENDEDORA exerça seu direito de retenção da unidade ora

compromissada, conforme dispõe o artigo 52 da Lei nº 4591/64 e este Contrato, fica

desde logo ajustado que até que o COMPRADOR esteja apto a se imitir na posse,

eventuais valores recebidos em razão da exploração hoteleira de referida unidade

pertencerão à VENDEDORA, não cabendo ao COMPRADOR qualquer direito de

indenização ou compensação a que título e tempo forem.

25.3.3. Para os fins de vistoria, recebimento de chaves e transferência da posse da

unidade autônoma a AHI, o COMPRADOR, neste ato, confere especiais poderes para:

(a) a VENDEDORA, para que esta promova a contratação da Vistoriadora;

(b) a Vistoriadora, para que esta faça a vistoria das áreas comuns e de sua unidade

autônoma;

(c) a VENDEDORA para, após a conclusão do laudo de vistoria e a certificação

constante de tal documento de que a unidade autônoma e as áreas comuns se

encontram com suas obras civis adequadamente concluídas, devidamente

montadas, equipadas, decoradas e aptas a ter suas atividades hoteleiras iniciadas

pela AHI, a considerá-las entregues e, por consequência, recebida pelo

COMPRADOR, desde que este tenha atendido às obrigações previstas neste

Contrato;

Unidade Hoteleira

60 RUBRICAS

VENDEDORA

COMPRADOR(ES)

(d) a VENDEDORA para, após a consideração de entrega e recebimento da

unidade autônoma, transferi-la a AHI, a fim de que esta dê início às atividades

pré-operacionais e operacionais hoteleiras.

25.3.4. A VENDEDORA fica autorizada a transferir as funções relacionadas à vistoria

e recebimento de chaves acima mencionados à AHI e/ou à JONES LANG LASALE

HOTELS S/A.

25.4. A VENDEDORA informou de modo claro ao COMPRADOR os termos e

condições abaixo, os quais foram orientadores da concepção e aprovação do

Empreendimento, conforme consta da Convenção de Condomínio, e que, portanto, são

essenciais à sua regular operação e utilização como um hotel.

25.4.1. O COMPRADOR, por sua vez, declara em caráter irretratável e irrevogável que

a VENDEDORA lhe informou de forma clara e inequívoca as condições relativas à

operacionalidade do Hotel, especialmente no que toca ao sistema de exploração

hoteleira conjunta e sua participação como sócio participante de uma Sociedade em

Conta de Participação (a “SCP”).

25.4.2. O COMPRADOR, neste ato e na melhor forma de direito, DECLARA que está

de acordo, adere e se sub-roga integralmente nos contratos firmados pela

VENDEDORA com a AHI, sendo que a celebração do termo de adesão tem caráter

meramente organizacional, considerando a presente declaração de adesão contida neste

instrumento.

25.4.3. Em razão da adesão e sub-rogação de que trata o item anterior, o

COMPRADOR DECLARA ter conhecimento e aceitar que:

(a) em razão da constituição da SCP, para promover a exploração hoteleira das unidades

autônomas e de certas áreas comuns condominiais, passa-lhe a fazer parte, na qualidade

de sócio participante, condição essa que permanecerá conforme os termos do contrato

específico;

(b) só será vistoriada e considerada recebida unidade autônoma de comprador que

estiver adimplente com as obrigações assumidas em face da VENDEDORA, da AHI e

do condomínio;

(c) se estiver inadimplente com o pagamento dos valores relacionados à montagem,

equipagem e decoração, verbas pré-operacionais, de capital de giro e de implantação da,

bem assim taxas devidas à AHI e à Implantadora, conforme contrato específico firmado

com referidas empresas, poderão não ser implantadas as atividades hoteleiras em sua

Unidade Hoteleira

61 RUBRICAS

VENDEDORA

COMPRADOR(ES)

unidade autônoma ou, se o forem, e a VENDEDORA exercer o direito de retenção

previsto neste Contrato, esta poderá disponibilizar a unidade à operação, recebendo os

valores eventualmente decorrentes da operação, sem qualquer direito ao

COMPRADOR de pleitear qualquer direito de reclamação, indenização, retenção ou

compensação a que tempo e título forem com relação a tais valores;

(d) a fase operacional do Hotel terá inicio após ocorrerem, cumulativamente: (i) a

expedição do auto de conclusão das obras e seu cadastramento perante os órgãos

públicos competentes, bem assim a expedição dos demais alvarás e licenças exigidos

por lei que permitam a operação do Hotel; (ii) a Assembleia de Instalação de Uso do

Condomínio; (iii) ter sido realizada, pela Vistoriadora a vistoria das unidades

autônomas e áreas comuns do Hotel, atestando que as mesmas estejam completamente

montadas, equipadas e decoradas, conforme os padrões da marca COMFORT; (iv) o

recebimento das unidades autônomas e áreas comuns do Hotel, após realização da

vistoria feita pela Vistoriadora, se de tal vistoria tiver sido emitido, por referida

empresa, um laudo atestando que as mesmas estejam completamente montadas,

equipadas e decoradas e em conformidade com os padrões da marca COMFORT; (v)

terem sido quitados todos os valores previstos neste instrumento, na Convenção de

Condomínio e nos instrumentos de aquisição de unidades autônomas; (vi) ser

transferida à AHI a posse das unidades autônomas, na qualidade de sócia ostensiva da

Sociedade em Conta de Participação;

(e) as unidades não recebidas pelos respectivos adquirentes, as eventualmente recebidas,

mas não montadas, equipadas e decoradas integralmente, bem como aqueles que não

estejam de acordo com os padrões da Marca COMFORT, não terão disponibilizados os

serviços previstos na Convenção de Condomínio, ficando, portanto, bloqueadas ao uso,

haja vista que só poderão ser utilizadas para fins de hospedagem por meio da

Administradora Hoteleira, em razão de sua aprovação perante os órgãos públicos, tão

logo sejam vistoriadas e aprovadas por esta última.

(f) a fase de pré-operação está estimada para ocorrer em 120 (cento e vinte) dias

contados da data de término das obras civis, esta certificada pelo habite-se e seu

cadastramento perante os órgãos públicos competentes.

Unidade Hoteleira

62 RUBRICAS

VENDEDORA

COMPRADOR(ES)

E, justas e contratadas, as partes firmam o presente Instrumento Particular de Promessa

de Venda e Compra de Unidade Condominial a ser Construída, com Cláusula

Suspensiva e Outras Avenças, em duas vias de igual teor e forma, na presença de duas

testemunhas.

São Bernardo do Campo, ____ de _____________ de ________.

VENDEDORA:

__________________________________________________

HESA 112 – INVESTIMENTOS IMOBILIÁRIOS LTDA

COMPRADORES:

________________________________________________

________________________________________________

TESTEMUNHAS:

Nome: Nome:

RG: RG:

CPF: CPF: (Página 62 do Instrumento Particular de Promessa de Venda e Compra de unidade condominial a ser construída e

outras avenças, relativa ao Empreendimento ““CONDOMÍNIO HELBOR TRILOGY HOME, OFFICES

& HOTEL”, contendo as assinaturas da Vendedora HESA 112 – Investimentos Imobiliários Ltda., dos

Compradores e de duas testemunhas)

Unidade Hoteleira

63 RUBRICAS

VENDEDORA

COMPRADOR(ES)

ANEXO J

TERMO DE ADESÃO

Nome:

Nacionalidade: Estado civil Profissão

RG CPF

End:

Cidade Estado CEP

Tel: e-mail:

Apartamento(s):

“CONDOMÍNIO HELBOR TRILOGY HOME, OFFICES & HOTEL”

DECLARAÇÃO

Declaro, para todos os fins e efeitos de direito, que:

(a) recebi com antecedência uma cópia do instrumento de Contrato de Constituição

de Sociedade em Conta de Participação (a “Sociedade”) e do Contrato de

Locação, referentes à operação hoteleira a ser desenvolvida nas instalações do

“CONDOMÍNIO HELBOR TRILOGY HOME, OFFICES & HOTEL”;

(b) a Sócia Ostensiva é a empresa Atlantica Hotels International (Brasil) Ltda. (a

“AHI”);

(c) a locatária é a AHI, na qualidade de Sócia Ostensiva da Sociedade;

(d) tenho pleno conhecimento e aceito os termos e condições constantes dos

referidos instrumentos contratuais;

(e) adiro à referida Sociedade como Sócio Participante;

(f) adiro ao Contrato de Locação, como Locador;

(g) concordo e me obrigo a cumprir e respeitar os referidos contratos, transferindo a

posse de meu(s) apartamento(s) para ser(em) explorado(s) pela AHI, em

conjunto com outros apartamentos, nos termos neles previstos;

(h) autorizo que meu(s) apartamento(s) seja(m) vistoriado(s) e recebido(s) pela AHI

ou pela Vistoriadora, bem assim tenho conhecimento de que a responsabilidade

de referidas empresas (h1) é limitada à constatação de eventuais defeitos

aparentes e de fácil constatação, os quais deverão ser apontados e reclamados

junto à Incorporadora que, nessa condição, é a responsável por saná-los; (h2)

Unidade Hoteleira

64 RUBRICAS

VENDEDORA

COMPRADOR(ES)

não se estende à verificar se a Incorporadora, ora Vendedora, cumpriu com suas

obrigações legais, atributo esse que me é exclusivo;

(i) não obstante minha adesão tenha ocorrido automática e obrigatoriamente com a

celebração do contrato de aquisição de minha unidade autônoma, o presente

termo tem a função de certificar a cessão da posição contratual em relação à

Incorporadora, bem assim de organização administrativa da AHI;

(j) autorizo a realização de eventuais alterações em minha unidade autônoma para,

se preciso for, adaptá-la ao uso de portadores de necessidades especiais;

(k) autorizo que para fins operacionais a minha unidade autônoma seja unificada a

ou seja utilizada de forma conjunta com outra unidade autônoma, ainda que não

seja de minha titularidade, bem assim, para os mesmo fins, que possa ter sua

numeração alterada.

Para fins de recebimento dos resultados da Sociedade e do aluguel após o início das

operações da Sociedade e da locação indico a conta bancária abaixo:

Titular:

CPF CNPJ

Banco: Cidade:

Ag. Conta corrente:

E, por refletir a expressão de minha livre vontade, firmo o presente em 02 (duas) vias de

igual teor e para a mesma finalidade.

São Bernardo do Campo,

_______________________________________________________

instrumento particular de contrato de promessa de venda e ... · pelo presente instrumento...

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