instrumento particular de contrato de promessa de compra e venda de … · mencionado instrumento...

V/C com REPASSE

VISTO JURÍDICO RUBRICAS

PROMITENTE PROMISSÁRIO (A,S)

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DOS.EJU.035 Página 1 de 73

CHECK LIST DO INSTRUMENTO PARTICULAR DE VENDA E COMPRA DE

UNIDADE IMOBILIARIA HOTELEIRA

Este documento tem como finalidade checar se todos os itens importantes do presente

contrato foram esclarecidos ao (a) PROMISSÁRIO (A).

1. Cessão............................................................................................................. ( )

Caso a PROMITENTE venda a unidade e queira transferir seus direitos para

terceiros deverá fundamentar-se no item XII do CONTRATO DE PROMESSA

DE VENDA E COMPRA

2. Reajuste........................................................................................................ ( )

As parcelas deste presente Instrumento serão reajustadas conforme item VIII do

CONTRATO DE PROMESSA DE VENDA E COMPRA E QUADRO

RESUMO

Caso o (a,s) PROMISSÁRIO (A,S) opte (m) pela quitação da parcela referida na

alínea (b) do item 6.2 na forma descrita na alínea (b) do item 6.4 do QUADRO

RESUMO, ou seja, mediante financiamento bancário, o pagamento da parcela ali

prevista, embora com data de vencimento, somente poderá ser efetuado pelo (a,s)

PROMISSÁRIO (A,S) na data de assinatura do respectivo instrumento público

ou particular de contrato de financiamento mediante repasse, acrescida no período

verificado entre a data de vencimento da parcela e de assinatura do mencionado

contrato de juros de 12% ao ano, calculados dia a dia, e de correção monetária

“pro rata die” segundo o índice de correção adotado neste instrumento. O lapso de

tempo verificado entre a data de vencimento da parcela e de assinatura do

mencionado instrumento público ou particular de contrato de financiamento, com

o conseqüente repasse do valor à PROMITENTE, independe de sua vontade,

sendo certo que esta não se responsabiliza por eventual demora por parte dos

órgãos públicos na emissão de documentos, bem como pelo tempo gasto pela

instituição financeira na análise da documentação e efetivo repasse, estando ciente

o (a,s) PROMISSÁRIO (A,S) que, mesmo nestas hipóteses, incidirão sobre a

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parcela descrita na alínea (b) do item 6.2 juros e correção na forma acima

prevista.

3. Contrato de intermediação............................................................................... ( )

O (A) PROMISSÁRIO (A) declara que juntamente com este contrato está

contratando os serviços de intermediação de vendas

4.Entrega da Unidade ......................................................................................... ( )

Para a entrega da unidade, o (a) PROMISSÁRIO (A) deverá observar as

disposições do CONTRATO DE PROMESSA DE VENDA E COMPRA,

sendo certo que, na hipótese de recusa dele, PROMISSÁRIO (A), em receber a

respectiva escritura da unidade ora compromissada à venda, o sujeitará às

penalidades previstas neste instrumento.

Além de cumprir o disposto acima, a efetiva entrega da unidade é feita mediante o

registro da Escritura, ou do instrumento particular fornecido pela instituição

financeira, nos casos de financiamento do preço ajustado, no Cartório competente.

A data de conclusão das obras civis do empreendimento não se confunde com a

data de início das atividades hoteleiras, isto é, com a data de abertura dos Hotéis

para o público, a serem implantados nas unidades autônomas hoteleiras e

respectivas áreas comuns de uso exclusivo do Empreendimento.

As atividades hoteleiras, para o público nos termos do tópico anterior, estão

previstas para ocorrer em cerca de 10 (dez) meses após a conclusão das obras

civis do empreendimento e, consequemente da expedição do “Habite-se”, em

virtude deste prazo ser necessário para a equipagem, decoração e outras

providências necessárias nas unidades autônomas hoteleiras e nas áreas comuns

do empreendimento, bem como para a execução da montagem hoteleira do

Empreendimento , nestes casos, pela PROMITENTE, e a realização dos serviços

necessários para o início da operação hoteira, neste último caso, pela HAB.

Após o início da operação hoteleira (fase operacional) do empreendimento, a

HAB estará desobrigada de pagar aluguel ao PROMISSÁRIO (A) durante o

período de 02 (dois) meses (prazo de carência), conforme prazo de carência

definido no Contrato de Locação e Outras Avenças firmado com a HAB.

5. FGTS .............................................................................................................. ( )

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O PROMISSÁRIO (A) tomou conhecimento de que não poderá em qualquer

hipótese utilizar o FGTS para a quitação do saldo devedor junto a incorporadora.

6. Características do Imóvel ............................................................................. ( )

O (A) PROMISSÁRIO (A) tomou conhecimento de todas as

características do imóvel e da(s) respectiva(s)

vaga(s) de garagem através das plantas e

especificações contidas no Memorial Descritivo e

Contrato, bem como está ciente e concorda com o

tamanho da(s) vaga(s) de garagem correspondente(s) a

unidade objeto do presente Contrato.

7. Despesas inclusas no preço da unidade autônoma............................... ( )

INTEGRAM o preço da unidade autônoma os valores referentes à montagem,

equipagem e decoração da unidade autônoma e das áreas comuns que lhe

correspondam, bem como os honorários pré-operacionais devidos à Operadora

Hoteleira, constantes do contrato com ela firmado, e, ainda, os valores devidos à

empresa Implantadora, conforme adiante mencionado.

Os custos com a empresa Vistoriadora serão suportados pela PROMITENTE,

uma vez estarem inclusos no orçamento da obra, portanto, não haverá repasse de

eventuais valores ao(a,s) PROMISSÁRIO(A,ES,S), seja a que tempo for.

8. O (A,s) PROMISSÁRIO(A,ES,S) declara(m) que todas as informações “verbais”

recebidas no ato da venda, constam da documentação assinada.

Eu, PROMISSÁRIO (A), estou ciente de todos os itens:

_______________________________

Advogado responsável pelo esclarecimento ao promissário:

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_____________________________________________________________________

Nome: OAB nº:

INSTRUMENTO PARTICULAR DE CONTRATO DE PROMESSA DE VENDA E

COMPRA DE UNIDADE AUTÔNOMA CONDOMINIAL COM CLÁUSULA

SUSPENSIVA E OUTRAS AVENÇAS.

“CONDOMÍNIO BLEND HOTELSTYLE”

UNIDADE AUTÔNOMA____________ situada no __ PAVIMENTO _______ da Ala ____

(A ou B) Marca (IBIS STYLES ou ADAGIO)

A - QUADRO RESUMO

(1) - PARTES:

(a) - OUTORGANTE(S) PROMITENTE VENDEDORA E INCORPORADORA, doravante

denominada apenas PROMITENTE a SPE BRASIL INCORPORAÇÃO 83 LTDA, pessoa

jurídica de direito privado inscrita no CNPJ nº 12.963.126/0001-40, com sede na cidade de São

Paulo – SP, na Rua Teodoro Sampaio, nº 1020, conjuntos 1303 e 1304, Pinheiros;

(b) - OUTORGADO(A,S) PROMISSÁRIO(A,S) COMPRADOR(A,ES), doravante

denominado(a,s) apenas PROMISSÁRIO(A,S) _, _, brasileiro(a), _solteiro(a), portador(a) da

cédula de identidade RG nº _, inscrito(a) no CPF/MF sob nº _, residente e domiciliado(a) nesta

Cidade, na Rua _ - CEP: _ - SP, Telefones (0xx) _.

_, _, brasileiro(a), portador(a) da cédula de identidade RG nº _-SSP/SP, inscrito(a) no CPF/MF

sob nº _, e sua esposa, _, _, brasileiro(a), portador(a) da cédula de identidade RG nº _, inscrito(a)

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no CPF/MF sob nº _, _casados sob o regime da comunhão parcial de Bens, na vigência da Lei

6.515/77, residentes e domiciliados nesta Cidade, na Rua _ - CEP: _, Telefones (0xx) _.

Tendo se qualificado solteiro, separado, divorciado ou viúvo, o PROMISSÁRIO(A) declara, sob

responsabilidade civil e criminal, que não vive sob o regime de união estável previsto no art.

1723 do Código Civil e demais legislações aplicáveis. Caso seja casado ou mantenha relação de

união estável, comparece neste ato também seu cônjuge ou companheiro(a).

_, _, brasileiro(a), portador(a) da cédula de identidade RG nº _-SSP/SP, inscrito(a) no CPF/MF

sob nº _, e sua esposa, _, _, brasileiro(a), portador(a) da cédula de identidade RG nº _, inscrito(a)

no CPF/MF sob nº _, _casados sob o regime da comunhão parcial de Bens, na vigência da Lei

6.515/77, residentes e domiciliados nesta Cidade, na Rua _ - CEP: _, Telefones (0xx) _.

(2)- LEGISLAÇÃO PREVIDENCIÁRIA E FISCAL - Declara(m) o(a,s)

PROMITENTE(S) que (i) não está(ão) incurso(a,s) nas restrições alienatórias da legislação

previdenciária e fiscal, (ii) a unidade objetivada neste contrato não integra o seu ativo

imobilizado e que (iii) exerce(m) atividade de comercialização de bens imóveis, portanto,

dispensado(a,s) da certidão de tributos da Receita Federal e da Certidão Negativa de Débitos

(CND) do INSS, conforme legislação vigente.

((3) - EMPREENDIMENTO IMOBILIÁRIO: “CONDOMÍNIO BLEND HOTELSTYLE”,

a ser construído sobre terreno situado na Rua 15, esquina com a Avenida T-55, Qd H 24,

Lts. 07/08/09, Setor Marista, no Município de Goiânia, Estado de Goiás, objeto da

matrícula nº 242.401 do Cartório de Registro de Imóveis da 1ª Circunscrição de Goiânia,

Estado de Goiás, devidamente descrito caracterizado no respectivo Memorial de

Incorporação (“MEMORIAL DE INCORPORAÇÃO”) registrado sob o nº. R3 , em 02 de

outubro de 2013, na matrícula 242.401, do Registro de Imóveis da 1ª Circunscrição de

Goiânia, que passa a fazer parte integrante e complementar deste contrato, como se aqui

estivesse integralmente transcrito, juntamente com o qual foram arquivados a Convenção

de Condomínio (“CONVENÇÃO DE CONDOMÍNIO”) e o Regimento Interno

(“REGIMENTO INTERNO”) do “CONDOMÍNIO BLEND HOTELSTYLE”, que regerão

as relações entre os condôminos.

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(4) - OBJETO DESTE CONTRATO: UNIDADE AUTÔNOMA: número ____________,

situada no __ PAVIMENTO, da Ala ____ (A ou B) , com área total da unidade e sua respectiva

fração ideal de terreno, descrita e caracterizada no contrato de promessa de venda e compra

integrado pelo presente QUADRO RESUMO. Enquanto a empresa Hotelaria Accor Brasil S.A.

(a “HAB” ou a “Operadora Hoteleira”) for a locatária do Empreendimento, conforme adiante

mencionado, a unidade autônoma objeto deste Contrato integrará o conjunto de unidades

autônomas hoteleiras exploradas sob a marca (inserir IBIS STYLES ou ADAGIO)

(5) PREÇO DE VENDA DA UNIDADE AUTÔNOMA OBJETO DESTE

CONTRATO: O valor do presente contrato é de R$ _______,__ (_____) válido para o 1º

(primeiro) dia do mês de assinatura deste contrato. Por força do que dispõe o art. 41, da Lei

Federal nº 4.591/64, estipula-se que do citado preço total 80% (oitenta por cento) de seu valor

referem-se às acessões que constituirão a unidade autônoma ora compromissada e 20% (vinte

por cento) à fração ideal de terreno do condomínio correspondente à citada unidade autônoma

que deverá ser entregue inteiramente pronta e acabada.

(5.1) INTEGRAM o preço da unidade autônoma os valores referentes à montagem,

equipagem e decoração da unidade autônoma e das áreas comuns que lhe correspondam,

bem como os honorários pré-operacionais devidos à Operadora Hoteleira, constantes do

contrato com ela firmado, e, ainda, os valores devidos à empresa Implantadora, conforme

adiante mencionado.

(6) - FORMA E CONDIÇÕES DE PAGAMENTO:

(6.1) - SINAL E PRINCÍPIO DE PAGAMENTO: R$ _______ (________), pagos através

_____________________________________________________________________________

__________________________________________________________________________,

recebido mediante compensação do cheque, pagamento de boleto ou comprovante de

transferência bancária, conferido e achado exato, cuja compensação traduzirá efetivo pagamento

e quitação;

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(6.2) - SALDO DO PREÇO: o saldo devedor do preço, em seu valor nominal, sujeito à

correção monetária adiante estipulada de comum acordo entre os contratantes, deverá ser pago

pelo(a,s) PROMISSÁRIO(A,S) à PROMITENTE da seguinte forma:

(a) - uma parte, em parcelas e prestações, a saber:

(a.1) - R$._____________, através de 01 (uma) única parcela sobre a qual não haverá

incidência de juros e nem de correção monetária se resgatada pontualmente no dia

__________;



___________;



___________;

(a.4) - R$._____________, em _______ parcelas mensais e sucessivas, no valor de

R$._____________, cada uma, vencendo-se a primeira delas em _________, e as demais no

mesmo dia dos meses subseqüentes, até final liquidação;

(a.5) R$.______________, em _______, parcelas semestrais e sucessivas, no valor de

R$._____________, cada uma, vencendo-se a primeira delas em __________, e as demais no

mesmo dia dos semestres subseqüentes, até final liquidação;

(a.6) - R$.______________, através de 01 (uma) única parcela, com vencimento para

_____________;

(b) - outra parte, R$ (...........) através de 01 (uma) única parcela com vencimento para o dia

........................ a qual será paga conforme item (6.4) deste QUADRO RESUMO.

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(6.3) - Sobre o valor de cada uma das parcelas e prestações previstas na alínea “a” do item (6.2)

anterior não haverá incidência de juros, se resgatadas pontualmente, nas datas de seus

vencimentos, porém, o valor inicial de cada uma delas será corrigido monetariamente segundo o

disposto no item VIII-8 e seguintes do Contrato de Promessa de Venda e Compra do qual o

presente QUADRO RESUMO é parte integrante.

(6.4) - A parcela referida na alínea (b) do item (6.2) deste QUADRO RESUMO, deverá ser

quitada pelo(a,s) PROMISSÁRIO(A,S) por uma das seguintes formas:

(a) à vista, mediante pagamento com recursos próprios, na data de seu vencimento; ou

(b) mediante financiamento por ele(a,s) obtido junto à entidade financeira que vier a

financiar a construção do empreendimento, ou outra qualquer instituição financeira, desde

que seja admitida pela referida entidade o repasse e, ainda, o (a,s) PROMISSÁRIO(A,S)

preencham(m) os requisitos exigidos para o referido repasse do financiamento, e, nas

condições abaixo;

(b.1) R$ ( ), em 01 (uma) única parcela, vencendo-se em ........................ , que será

devidamente acrescida de juros calculados pela Tabela Price, à taxa de 12% (doze por cento) ao

ano, contados a partir do mês de expedição do Auto de Conclusão da Obra (Habite-se);

(b.2) R$ ( ), em 01 (uma) única parcela, vencendo-se em ........................ que será

devidamente acrescida de juros calculados pela Tabela Price, à taxa de 12% (doze por cento) ao

ano, contados a partir do mês de expedição do Auto de Conclusão da Obra (Habite-se).

(6.5) - Impreterivelmente, até o prazo de 90(noventa) dias antes da data prevista para o

pagamento da parcela prevista na alínea (b) do item (6.2) deste QUADRO RESUMO, o(a,s)

PROMISSÁRIO(A,S) deverá(ão) manifestar-se, por escrito, comunicando a PROMITENTE,

de forma inequívoca, sobre a forma de seu pagamento, se à vista, conforme previsto na alínea

(a) do item (6.4) deste QUADRO RESUMO, ou através de financiamento na condição colocada

na alínea (b) do mesmo item, sob pena de, em não o fazendo, configurar-se a obrigação de

pagamento à vista da mesma parcela.

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(6.6) - Considerando-se ser essencial para a assinatura da escritura ou instrumento particular de

financiamento imobiliário, a compra e venda, com a conseqüente alienação fiduciária, bem como

seu registro junto ao Cartório de Registro de Imóveis competente, no prazo previsto no item

anterior, o (a,s) PROMISSÁRIO(A,S) deverá(ão) providenciar e quitar o recolhimento do

imposto de transmissão inter vivos (ITBI), devido pela aquisição, bem como, no prazo de 10

(dez) dias após a assinatura da escritura ou instrumento particular de compra e venda com pacto

de alienação fiduciária em garantia, comprovar seu registro junto ao mesmo Cartório Imobiliário.

Se o(a,s) PROMISSÁRIO(A,S) deixar de providenciar referido registro, tal providência poderá

ser tomada pela PROMITENTE, devendo este(a,s) ser ressarcido pelo(a,s)

PROMISSÁRIO(A,S) das despesas efetuadas pela PROMITENTE para tanto, dentro do prazo

de 3 (três) dias, contados da data em que este(a,s) for(em) notificado(a,s) a fazer o ressarcimento,

sob pena da incidência de correção monetária, calculada na conformidade da variação do IGP-M,

tomando-se por base o IGP-M do mês anterior ao da data dos desembolsos pelo (a,s) e o IGP-M

do mês imediatamente anterior ao da data do efetivo pagamento, incidindo sobre o montante

devido em atraso multa compensatória de 10% e os juros moratórios de 1% ao mês, ou fração de

mês, sendo a quantia devida considerada, para todos os fins e efeitos legais, como dívida líquida

e certa para fins de execução, valendo o presente instrumento como título extrajudicial em

conformidade com as disposições do código processual civil vigente.

(6.7) - Se, por ocasião da assinatura do instrumento público ou particular de venda e compra

decorrente da modalidade de financiamento prevista na alínea (b) do item (6.4) deste

QUADRO RESUMO escolhida pelo(a,s) PROMISSÁRIO(A,S), ainda houver saldo devedor

deste(a,s) correspondente a parcelas e/ou prestações vincendas do preço pactuado, este mesmo

saldo, considerando-se que na referida hipótese de financiamento haverá transmissão de domínio

e de posse da unidade prometida, deverá ser solvido obrigatoriamente pelo(a,s)

PROMISSÁRIO(A,S) por qualquer uma das seguintes formas, também de sua livre escolha:

a) - somar o montante que referido saldo devedor representar, devidamente corrigido, ao

valor da parcela prevista na alínea (b) do item (6.2) deste QUADRO RESUMO para

pagamento do total encontrado na forma do financiamento ajustado, observado o limite máximo

de valor permitido pelo Sistema Financeiro da Habitação no caso de pagamento mediante

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repasse de financiamento previsto na alínea (b) do item (6.4) deste QUADRO RESUMO,

obrigando-se, nesta hipótese, o(a,s) PROMISSÁRIO(A,S) a pagar a diferença, se houver, na

mesma data de assinatura do instrumento mencionado neste item (6.8) ou;

(b) - integral e antecipadamente, com quitação em separado, no mesmo ato de assinatura do

instrumento público ou particular supra mencionado.

(6.8) - Se a opção do(a,s) PROMISSÁRIO(A,S) recair sobre a hipótese prevista na alínea (b)

do item (6.4), o pagamento da parcela ali prevista, embora com data de vencimento, somente

deverá ser efetuado pelo(a,s) PROMISSÁRIO(A,S) na data de assinatura do respectivo

instrumento público ou particular de contrato de financiamento mediante repasse letra (b),

acrescida no período verificado entre a data de vencimento da mesma parcela e de assinatura do

mencionado contrato de juros de 12% ao ano, calculados dia a dia, e de correção monetária “pro

rata die” segundo o índice de correção adotado neste instrumento, devendo, para tanto:

(a) - apresentar à PROMITENTE, até dez dias antes do vencimento da mesma parcela toda a

documentação exigida pelo Banco Agente Financeiro;

(b) - pagar todas as despesas com o financiamento (repasse), tais como exemplificativamente,

taxas de abertura de crédito, deságios (se houver), impostos sobre operações financeiras, seguros,

comissões e todos os demais inerentes ao financiamento, bem assim os decorrentes do

instrumento particular ou escritura pública de venda e compra com pacto adjeto de hipoteca

constituída em favor do Banco Agente Financeiro;

(6.8.1) - O lapso de tempo verificado entre a data de vencimento da parcela e de assinatura do

mencionado instrumento público ou particular de contrato de financiamento, com o conseqüente

repasse do valor à PROMITENTE, independe de sua vontade, sendo certo que esta não se

responsabiliza por eventual demora por parte dos órgãos públicos na emissão de documentos,

bem como pelo tempo gasto pela instituição financeira na análise da documentação e efetivo

repasse, estando ciente o (a,s) PROMISSÁRIO (A,S) que, mesmo nestas hipóteses, incidirão

sobre a parcela descrita na alínea (b) do item 6.2 juros e correção na forma acima prevista.

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(6.9) - O instrumento particular e/ou escritura pública de venda e compra com pacto adjeto de

hipoteca obedecerá às cláusulas padrão estabelecidas pelo Banco Agente Financeiro.

(6.10) - Na hipótese do(a,s) PROMISSÁRIO(A,S) não preencher(em) os requisitos

necessários à aprovação do financiamento, obriga(m)-se este(s) a pagar a parcela mencionada na

alínea (b) do item 6.2, de uma só vez devidamente atualizada segundo as regras deste

instrumento. O pagamento da mencionada parcela, verificada a hipótese prevista neste item,

deverá ser feita obrigatoriamente pelo(a,s) PROMISSÁRIO(A,S) no dia de seu vencimento ali

previsto, não sendo permitida a antecipação de pagamento, por qualquer forma ou motivo,

exceto se este se fizer corrigindo-se o valor da mesma parcela segundo a variação do índice que

estiver sendo adotado para correção monetária do valor da referida parcela, calculado "pro rata

die", segundo as condições estabelecidas no contrato de promessa de venda e compra do qual o

presente QUADRO RESUMO é parte integrante. O não pagamento pelo(a,s)

PROMISSÁRIO(A,S), da aludida parcela nas condições convencionadas neste item implicará

na aplicação das penalidades e na rescisão previstas nos itens XI-1 a XI-7 do citado contrato.

(6.11) - Se resultar que o valor corrigido monetariamente da parcela prevista na alínea

"b" do item 6.2 retro, segundo o disposto neste instrumento, acrescida dos juros pactuados,

supere o limite financiável pela entidade mutuante, a diferença devida será liquidada

obrigatoriamente pelo(a,s) PROMISSÁRIO(A,S) de uma só vez contra a assinatura do

instrumento particular ou escritura pública de venda e compra com pacto adjeto de hipoteca

antes referidos, sob pena de, não o fazendo, cometer(em) o(a,s) PROMISSÁRIO(A,S) infração

contratual ensejadora da rescisão deste contrato na forma antes convencionada, desobrigando a

PROMITENTE, neste caso, de assinatura e outorga do instrumento particular e/ou escritura

pública de venda e compra mencionados.

(6.12) - Se a inflação ultrapassar o patamar de 3% (três) por cento ao mês, o vencimento

de todas as parcelas e prestações vincendas previstas neste QUADRO RESUMO passará,

automaticamente e independente de comunicação ao (às,) PROMISSÁRIO(A,S), para o dia 1º

de cada mês de vencimento de cada uma delas.

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(6.13) - Por se tratar de aquisição de unidade autônoma hoteleira e diante da

impossibilidade de utilizar saldo de FGTS (Fundo de Garantia por Tempo de Serviço) como

parte do pagamento do preço, já que o mesmo somente se destina a aquisição de imóvel

residencial, o que não é o caso, o(a,s)PROMISSÁRIO(A,S) se comprometem a proceder

conforme o previsto no item 6.5. e seguintes, supra.

(7) - DATA PREVISTA PARA CONCLUSÃO DAS OBRAS CIVIS DO

“CONDOMÍNIO BLEND HOTELSTYLE”: Outubro/2016 observando-se o disposto no item

XVII-1 e seguintes do contrato de promessa de venda e compra.

(7.1) NÃO se encontra previsto no referido prazo de conclusão das obras civis acima indicado, o

prazo de montagem, equipagem e decoração da unidade autônoma e das áreas comuns, o que

ocorrerá em até 06 (seis) meses contados da data de conclusão das obras civis, caracterizada pela

expedição do Auto de Conclusão (Habite-se) pela Municipalidade , conforme disposto nas

Normas Gerais deste Contrato, especialmente no Capítulo XXIV - Das Disposições Especiais

Específicas, deste Contrato.

(7.2) Também NÃO se confunde a data de conclusão das obras civis com a data de início

das atividades operacionais hoteleiras que serão desenvolvidas no Empreendimento e serão

iniciadas em cerca de até 10 (dez) meses após a conclusão das obras civis e da expedição do

“habite-se” pela Prefeitura Municipal, nos termos dos contratos já celebrados com a Operadora

Hoteleira, haja vista que para que esta última ocorra deverão ser observados os requisitos

estabelecidos no Capítulo XXIV - Das Disposições Especiais Específicas, deste Contrato.

(7.3.) A posse das unidades autônomas será conferida ao(s) PROMISSÁRIO (A,S) por meio da

HOTEL VENTURES ASSESSORIA E CONSULTORIA EM TURISMO LTDA. (a

“Mandatária” ou a “representante”), nos termos do Contrato de Mandato Civil com ela firmado,

conforme melhor detalhado no Capítulo XVIII – Da Posse, após a PROMITENTE contratar

uma Vistoriadora que deverá ter a aprovação da HAB, que ficará encarregada de atestar que as

unidades autônomas hoteleiras e as áreas comuns encontram-se aptas para o início da operação

hoteleira, sendo que a Mandatária, tendo recebido a posse da unidade autônoma, por conta e

ordem do(a,s,) PROMISSÁRIO(A,S), fica autorizada por este a transferir a posse da unidade à

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Hotelaria Accor Brasil S/A, nos termos do Contrato de Locação e Outras Avenças firmado com

esta.

(8) - CONTA BANCÁRIA DO(A,S) PROMISSÁRIO(A,S) inserida para os fins previstos

no item XXIII-4 deste contrato: conta corrente nº ______________, Banco _____________,

nº ___________, Agência ______________.

(9) DA OPERAÇÃO HOTELEIRA

(9.1) O(A,S) PROMISSÁRIO(A,S) declara(m) ter conhecimento de que a Unidade Autônoma

se acha inserida em um Empreendimento com destinação hoteleira e comercial, conforme

aprovação da Prefeitura de Goiânia (GO). Desta forma, O(A,S) PROMISSÁRIO(A,S)

declara(m) concordar que sua Unidade Autônoma não poderá ser utilizada para outro fim, que

não o hoteleiro, não podendo, portanto, ser utilizada para fins residenciais.

(9.2) Como condição essencial para a viabilização da exploração hoteleira a ser empreendida nas

unidades autônomas e para a prestação de serviços de natureza hoteleira, a PROMITENTE

ajustou a contratação de uma empresa especializada em operação hoteleira. Em razão da

contratação antes referida, o(a,s) PROMISSÁRIO(a,s) declara sua ciência, anuência e sub-

rogação a todos os termos e condições do Contrato de Locação e Outras Avenças, celebrado com

a HOTELARIA ACCOR BRASIL S/A, que entrou em vigor na data de assinatura do mesmo,

qual seja, dia 15/10/2013 e permanecerá válido pelo período compreendido entre esta data e o

início das atividades operacionais do Empreendimento, bem como, durante o período de 12

(doze) anos, contados do início dessa Fase Operacional do Empreendimento. O referido Contrato

será automaticamente renovado por períodos iguais e sucessos, respeitado o disposto no mesmo.

(9.2.1) Adicionalmente, a PROMITENTE celebrou Contrato de Mandato Civil com a empresa

HOTEL VENTURES ASSESSORIA E CONSULTORIA EM TURISMO LTDA. (a

“Mandatária”), para esta atuar como Mandatária e representante do(a,s) PROMISSÁRIO(A,S) e

demais adquirentes de unidades autônomas em face da HAB. Em razão de tal contratação, o(a,s)

PROMISSÁRIO(A,S), por este instrumento, dão sua ciência, anuência e sub-rogação a todos

os termos e condições de referido contrato. Este contrato entrou em vigor a partir da data de

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assinatura do mesmo e terá o prazo de 12 (doze) anos, contados da data de início das atividades

operacionais do Empreendimento. Tal contrato poderá ser automaticamente renovado por

períodos iguais e sucessivos, respeitado o disposto no mesmo.

(9.2.2) O(A,S) PROMISSÁRIO(A,S) declara(m) ter ciência e concordar que a eficácia de sua

adesão aos contratos indicados nos itens 9.2 e 9.2.1, acima, está vinculada à implementação das

seguintes condições cumulativas: (1) pagamento do preço estabelecido neste Contrato e

cumprimento das obrigações nele estabelecidas; e (2) recebimento da posse indireta da unidade

compromissada, já que esta será feita pela Mandatária, que também se encarregará de entregar a

posse para a Operadora Hoteleira.

(9.3) A PROMITENTE informou de modo claro ao(a,s) PROMISSÁRIO(A,S) os termos e

condições abaixo, que foram orientadores da concepção e aprovação das unidades autônomas

para uso hoteleiro, e, portanto, são essenciais à sua regular operação, declarando o(a,s)

PROMISSÁRIO(A,S) estar ciente e concordar com as mesmas, assumindo neste ato e na

melhor forma de direito a obrigação de cumpri-las, a saber:

(a) que, a montagem, equipagem e decoração das Unidades Autônomas Hoteleiras e das

áreas comuns que lhes correspondam deverão respeitar os padrões adotados pela HAB, para as

marcas ADAGIO e IBIS STYLES, sendo que a Unidade Autônoma objeto deste contrato deverá

observar os padrões da Marca a que foi destinada.

(b) que, a PROMITENTE fica autorizada em caráter irretratável e irrevogável a fazer as

alterações e/ou adaptações no projeto do Empreendimento, inclusive com alteração de áreas,

desde que não privativas, e de destino destas, bem assim na Convenção de Condomínio, a fim de

viabilizar o fiel cumprimento das disposições contidas nos contratos celebrados com a HAB;

(c) que, as aquisições dos bens e equipamentos para decoração, montagem e equipagem das

Unidades Autônomas Hoteleiras e das áreas comuns que lhes correspondam deverão ser feitas

em conformidade com os padrões das marcas ADAGIO e IBIS STYLES, por empresa

especializada para tanto contratada (a “Implantadora”), nos termos do contrato que vier a ser

V/C com REPASSE



TESTEMUNHA 01

TESTEMUNHA 02


firmado pela PROMITENTE que, por este instrumento, recebe os poderes necessários para

realizar tal contratação;

(d) que, a PROMITENTE poderá convocar e realizar Assembleia Geral de Instalação de

Condomínio sem Uso, conforme previsto na Convenção de Condomínio, antes da data prevista

para a conclusão das obras civis (expedição do habite-se pela Prefeitura competente), para nela

ser declarada a instalação do Condomínio sem uso, para fins de obtenção de inscrição do

Condomínio no Cadastro Nacional de Pessoas Jurídicas - CNPJ, junto à Secretaria da Fazenda

Nacional, abertura de conta corrente bancária e de deliberação de outras matérias que a

PROMITENTE entenda como necessárias submetê-las à aprovação dos Condôminos;

(e) que, será contratada empresa para fazer a vistoria das áreas comuns e das unidades

autônomas hoteleiras (a “Vistoriadora”), cujos gastos serão suportados única e exclusivamente

pela PROMITENTE.

(9.4) Conforme acima mencionado, INTEGRAM o preço da unidade autônoma os gastos

com aquisição de bens e equipamentos para sua montagem, equipagem e decoração das unidades

autônomas hoteleiras, bem assim das áreas comuns que lhes correspondam, os honorários pré-

operacionais devidos à HAB, conforme contrato que com ela foi firmado, e, ainda, o valor

devido à empresa Implantadora.

(9.5) O(a,s) PROMISSÁRIO(A,S) declara(m), ainda, ter conhecimento e aceitar que:

(a) o nome do Empreendimento no Cartório de Registro de Imóveis é CONDOMÍNIO BLEND

HOTELSTYLE, sendo que as marcas ADAGIO E IBIS STYLES, veiculada no material

publicitário de venda pertencem à HAB e serão utilizadas na forma e prazo estabelecidos nos

contratos firmados com tal empresa;

(b) o Empreendimento será explorado pela HAB ou por uma sociedade a ela coligada ou de seu

grupo econômico, nos termos dos contratos celebrados pela PROMITENTE, aos quais adere;

V/C com REPASSE



TESTEMUNHA 01

TESTEMUNHA 02


(c) para os fins de exploração do Empreendimento pela HAB, na condição de adquirente de

unidade autônoma hoteleira, deve fazer com que sejam mantidas as regras básicas que atendam

às necessidades operacionais de referida empresa;

(d) a PROMITENTE, se preciso for, realizará as alterações e/ou adaptações na Convenção de

Condomínio que sejam necessárias para viabilizar o fiel cumprimento das disposições contidas

nos contratos firmados com a HAB;

(e) a utilização das unidades autônomas hoteleiras como meio de hospedagem só poderá ser feita

pela HAB ou por meio dela que, para tanto, poderá operacionalizá-la pelo sistema de

hospedagem diária, longos períodos ou qualquer outro meio legalmente admitido em lei;

(f) os demais termos e condições relacionadas à exploração hoteleira, incluindo os

procedimentos de entrega de chaves das unidades encontram-se disciplinados nos contratos

celebrados com a HAB, com a Mandatária, especificamente no item 5.1, letra “m”, do Contrato

de Mandato Civil e no Capítulo XXIV - Disposições Especiais Específicas, deste Contrato.

(g) a HAB não tem qualquer responsabilidade pela incorporação, construção e pela montagem

hoteleira do Empreendimento.

(10) DAS DISPOSIÇÕES GERAIS

(10.1) O PROMISSÁRIO declara ter recebido e conferido, no momento de assinatura deste

instrumento, conforme “Declarações do PROMISSÁRIO” devidamente assinado, mídia digital

contendo versão digitalizada dos seguintes documentos: (a) Minuta da Convenção de

Condomínio; (b) Memorial Descritivo das Especificações da Obra (art. 32, letra “g”, da Lei

4591/64); (c) Contrato de Locação e Outras Avenças; (d) Contrato de Mandato Civil. O

PROMISSÁRIO declara que os documentos constantes da mídia digital lhes foram

disponibilizados para análise em versão física, previamente à assinatura deste Contrato.

(10.2) As cláusulas e condições estabelecidas neste Quadro Resumo, notadamente as que

concernem ao preço, à forma de pagamento, ao prazo e à forma de execução do Empreendimento

V/C com REPASSE



TESTEMUNHA 01

TESTEMUNHA 02


como um todo, substituem e revogam quaisquer outras anteriormente divulgadas ao público ou

ajustadas com o(a,s) PROMISSÁRIO(A,S) na fase de intermediação de venda, nada podendo,

consequentemente, ser invocado em desacordo com o ora pactuado.

(10.3) O(a,s) PROMISSÁRIO(A,S) obriga(m)-se a assumir todas as obrigações constantes da

Convenção Condominial do Empreendimento, nas proporções cabíveis à unidade ora objetivada.

(10.4) O(a,s) PROMISSÁRIO(A,S) obriga(m)-se a comunicar expressamente a seus

cessionários e sucessores a qualquer título todas as condições relacionadas a este Contrato e ao

Empreendimento, em especial em relação à Convenção de Condomínio, o respectivo Regimento

Interno, decisões assembleares e aos contratos celebrados com a HAB e com a Mandatária.

(10.5) O presente Quadro Resumo é parte integrante do INSTRUMENTO PARTICULAR DE

CONTRATO DE PROMESSA DE VENDA E COMPRA DE UNIDADE AUTÔNOMA

CONDOMINIAL COM CLÁUSULA SUSPENSIVA E OUTRAS AVENÇAS do Empreendimento

denominado CONDOMÍNIO BLEND HOTELSTYLE, constituindo um único contrato, para

todos os fins e efeitos de direito.

B - DO CONTRATO DE PROMESSA DE VENDA E COMPRA

Assim, por este instrumento particular e na melhor forma de direito, válido para

todos os fins e efeitos legais, as partes signatárias nomeadas e qualificadas no item (1) do

QUADRO RESUMO, resolvem ajustar o presente CONTRATO DE PROMESSA DE VENDA E

COMPRA DE UNIDADE AUTÔNOMA CONDOMINIAL COM CLÁUSULA SUSPENSIVA E

OUTRAS AVENÇAS (o “Contrato”), do qual faz parte integrante e complementar o QUADRO

RESUMO, supra, que se regerá pelas seguintes cláusulas e condições que, mutuamente,

outorgam, aceitam e se obrigam a cumprir e respeitar, por si, seus herdeiros ou sucessores, a

qualquer título, na forma da lei.

I - DO TERRENO E SUA ORIGEM

V/C com REPASSE



TESTEMUNHA 01

TESTEMUNHA 02


I-1 - O imóvel sobre o qual será edificado o Condomínio é assim descrito e

caracterizado:

“IMÓVEL: Um lote de terras para construção urbana nº 7/9 da quadra H-24, sito a Rua T-55, no

Setor Marista, com área de 2.173,72m2, medindo: 21,757m de frente; 46,757m pela linha de fundo

com o lote 06; 46,757m pelo lado direito com o lote 10; 41,757m pelo lado esquerdo com a Rua 15;

e, 7,07m de chanfrado, bem como as casas residenciais no mesmo edificadas, uma contendo

Térreo: 03 salas, 02 banheiros, varanda, lavabo, abrigo, costura, cozinha, copa, despensa, área de

serviço e quarto de empregada; no Superior: 04 quartos, sala de TV, quarto de estudo, 03

banheiros; outra contendo: alpendre, sala, 2 quartos, copa-cozinha, banheiro, área de serviços e

quarto para empregada; e, uma outra contendo 03 quartos, 02 salas, 04 banheiros, varanda,

garagem, escritório, cozinha, área de serviço e quarto de empregada.”

I.2 Referido é objeto da matrícula nº. 242.401 do Registro de Imóveis da 1ª

Circunscrição de Goiânia, que resultou da unificação dos imóveis objeto das matrículas nºs

14.395, 33.374 e 231.285, da mesma serventia, e foi havido pela PROMITENTE, da seguinte

forma:

a) O imóvel objeto da matrícula nº 14.395 foi havido pela PROMITENTE por meio da

Escritura Pública de Compra e Venda, lavrada em 09 de dezembro de 2011, perante o 1º

Tabelionato de Notas de Goiânia, Livro 2071, fls. 78/84, devidamente registrada sob

R.9/M.14.395;

b) O imóvel objeto da matrícula nº 33.374 foi havido pela PROMITENTE por meio da



R.4/M.33.374;

c) O imóvel objeto da matrícula nº 231.285 foi havido pela PROMITENTE por meio da



R.1/231.285;

I-3 - Com exceção das hipotecas abaixo mencionadas, o imóvel encontra-se livre e

desembaraçado de quaisquer outros ônus, real ou pessoal, judicial ou extrajudicial, arresto,

penhora, seqüestro, foro, pensões e servidões, tributos fiscais e taxas, devidos ou cobrados até a

V/C com REPASSE



TESTEMUNHA 01

TESTEMUNHA 02


presente data. As hipotecas existentes são as seguintes, cabendo seu cancelamento à

PROMITENTE:

(a) O imóvel objeto da matrícula nº 14.395 se encontra hipotecado em favor de Rubens Bertoldi

Sousa e Eny da Costa Sousa em garantia às obrigações assumidas pela PROMITENTE por meio

da Escritura Pública de Novação, Confissão de Dívida, Promessa de Dação em Pagamento, lavrada

em 09 de dezembro de 2011, perante o 1º Tabelionato de Notas de Goiânia, Livro 2071, Fls. 85/93,

conforme registrado sob nº R.10/M.14.395.

(b) O imóvel objeto da matrícula nº 33.374 se encontra hipotecado em favor de Virgílio Carneiro

Neto e Ilma Aparecida de Pina Carneiro em garantia às obrigações assumidas pela PROMITENTE

por meio da Escritura Pública de Novação, Confissão de Dívida, Promessa de Dação em Pagamento

e Constituição de Hipoteca, lavrada em 02 de dezembro de 2011, perante o 1º Tabelionato de Notas

de Goiânia, Livro 2077, Fls. 155/164, conforme registrado sob nº R.5/M.33.374.

(c) O imóvel objeto da matrícula nº 231.285 se encontra hipotecado em favor de Edgar Ferreira e

Oneida Fátima Soares Ferreira em garantia às obrigações assumidas pela PROMITENTE por meio

da Escritura Pública de Novação, Confissão de Dívida e Promessa de Dação em Pagamento e

Constituição de Hipoteca, lavrada perante em 13 de dezembro de 2011, perante o 1º Tabelionato de

Notas de Goiânia, Livro 2071, fls. 136/145, conforme registrado sob nº R.2/M.231.285.

II - DA EDIFICAÇÃO DO “CONDOMÍNIO BLEND HOTELSTYLE”

II-1 - Sobre o todo do imóvel descrito e caracterizado no item I-1 retro, a

PROMITENTE, na qualidade de incorporadora e por ela integral e exclusivamente responsável

promove a incorporação e construção imobiliária, nos moldes do Código Civil Brasileiro (Lei

Federal nº 10.406, de 10/01/2002), e da Lei nº 10.931, de 02/08/2004, e pelas disposições

residuais da Lei Federal nº 4.591, de 16/12/1964, e demais legislação complementar aplicável à

espécie, de um empreendimento imobiliário a expressar-se na construção de um condomínio

edilício a ser construído sobre o todo do terreno descrito e caracterizado no item I-1 retro, que

V/C com REPASSE



TESTEMUNHA 01

TESTEMUNHA 02


recebeu a denominação de “CONDOMÍNIO BLEND HOTELSTYLE”, conforme alvará nº

2055/2013, expedido em 26/09/2013, decorrente do processo nº 52871298.

II-2 - Com vistas à implantação do condomínio, foi promovido o arquivamento de seu

MEMORIAL DE INCORPORAÇÃO e de toda a documentação prevista no art. 32 da Lei

Federal nº 4591/64, para efeito de registro da incorporação, conforme mencionado no item (3) do

QUADRO RESUMO.

III - DAS CARACTERÍSTICAS DO “CONDOMÍNIO BLEND HOTELSTYLE”

III-1 - O “CONDOMÍNIO BLEND HOTELSTYLE” possui destinação hoteleira e

comercial e sua descrição completa está contida no MEMORIAL DE INCORPORAÇÃO a

que se refere o item II-2.

III-1.1 - A utilização dos espaços para estacionar veículos de passeio, cuja área está

incluída na área comum, fica subordinada, obrigatoriamente, às disposições inerentes e

constantes da CONVENÇÃO DE CONDOMÍNIO, do REGIMENTO INTERNO do

“CONDOMÍNIO BLEND HOTELSTYLE”, e do Contrato de Locação e Outras Avenças

firmado com a HAB. Fica certo e ajustado que a localização dos espaços para estacionar veículos

poderá ser alterado por questões de ordem técnica a serem definidas pela PROMITENTE, fato

com o qual o(s,às) PROMISSÁRIO(A,S) está (ao) plenamente cientes e de acordo.

IV- DAS DIFERENTES PARTES DO CONDOMÍNIO

IV.1 O CONDOMÍNIO será composto por 01 (uma) única torre, dividida em Ala A e

Ala B com a denominação de “BLEND HOTELSTYLE” (“CONDOMÍNIO”), com destinação

hoteleira, além da destinação comercial das lojas existentes e se dividirá em 03 (três) partes

distintas, a saber:

V/C com REPASSE



TESTEMUNHA 01

TESTEMUNHA 02


i) partes de propriedade exclusiva, denominadas Unidades Autônomas (“Unidades

Autônomas”);

ii) partes de propriedade comum a todos os condôminos (“Partes Comuns” ou

“Áreas Comuns”), que são aquelas definidas no artigo 1.331, parágrafo 2º, do Código

Civil, e que são insuscetíveis de divisão ou de alienação destacada da respectiva

unidade;

iii) outra, composta de propriedade comum, inalienável e indivisível, mas de uso

exclusivo de parte das unidades autônomas de determinado Subcondomínio do

BLEND HOTELSTYLE (“Áreas Comuns de Uso Exclusivo” ou “Áreas Comuns

Exclusivas”).

IV.2. As partes de propriedade e de uso comuns do CONDOMÍNIO são, a título

exemplificativo, o terreno, fundações, paredes, fachada, colunas de sustentação, lajes, vigas,

condutores de águas pluviais, rampas, escadas, calhas, enfim, todas as partes do edifício que

sejam de uso comum por definição legal ou por sua própria natureza, além das partes

devidamente discriminadas no MEMORIAL DE INCORPORAÇÃO.

V- DA DESCRIÇÃO DO “CONDOMÍNIO BLEND HOTELSTYLE”:

V.1 - As partes de propriedade e de uso exclusivo de cada condômino são de domínio

individual, sendo que o “CONDOMÍNIO BLEND HOTELSTYLE” é composto por 160

(cento e sessenta) unidades autônomas hoteleiras, localizadas no Subcondomínio Hoteleiro Ala

A, 252 (duzentos e cinquenta e duas) unidades hoteleiras, localizadas no Subcondomínio Hoteleiro

Ala B, e de 02 (duas) unidades autônomas lojas, localizadas no Subcondomínio Lojas, cujas áreas

estão melhor descritas e caracterizadas no Memorial de Incorporação, o qual encontra-se

devidamente arquivado no 1º Cartório do Registro de Imóveis de Goiânia/GO, bem como na

Convenção de Condomínio, cuja cópia foi entregue em mídia digital juntamente com o presente

Contrato.

V/C com REPASSE



TESTEMUNHA 01

TESTEMUNHA 02


V.2 - Localização das Unidades Autônomas nos diferentes Pavimentos do “CONDOMÍNIO

BLEND HOTELSTYLE”: A localização das unidades autônomas nos diferentes pavimentos

do condomínio, inclusive da unidade autônoma objeto do presente instrumento, encontra-se

disposta no Anexo I, que rubricado pelas partes integra o presente instrumento como se nele

estivesse transcrito, sendo certo que suas confrontações e descrições encontram-se dispostas no

MEMORIAL DE INCORPORAÇÃO e na Convenção de Condomínio.

V.3 - Vagas para estacionar veículos: Com relação às Unidades Autônomas Hoteleiras, as vagas

de garagem estão incluídas nas respectivas áreas comuns de uso exclusivo dos Subcondomínios

Hoteleiros Ala A e Ala B. O estacionamento deverá contar com auxílio de manobrista, em sistema

rotativo, o qual será explorado comercialmente por empresa operadora de garagem, não havendo

atribuição de um número determinado de vagas de garagem para cada uma das respectivas unidades

autônomas.

V.4 - As áreas foram calculadas de acordo com as normas da Associação Brasileira de

Normas Técnicas – ABNT e as frações ideais no solo e nas outras partes comuns de acordo com

o previsto no parágrafo 3º do Art. 1.331, do Código Civil, com a redação que lhe foi dada pela

Lei nº 10.931, de 02/08/2004 - (coluna 31 – Quadro II da NBR), esclarecendo-se que os espaços

para estacionar veículos de passeio ou utilitários de pequeno porte são consideradas áreas

comuns de divisão não proporcional, tal como indicado no referido Quadro da NBR.

VI - DO FINANCIAMENTO DESTINADO À CONSTRUÇÃO DO


VI-1 - A construção do “CONDOMÍNIO BLEND HOTELSTYLE” será levada a

efeito pela PROMITENTE, mediante recursos próprios e/ou através de financiamento

diretamente a ela concedido por qualquer entidade de crédito, integrante ou não do Sistema

Financeiro de Habitação, de sua livre escolha, com garantia hipotecária, na qual ficará

V/C com REPASSE



TESTEMUNHA 01

TESTEMUNHA 02


estabelecido que as obrigações da PROMITENTE estarão sujeitas à atualização monetária e à

remuneração com base nos índices e critérios estipulados pelo Agente Financeiro.

VI-2 - Em garantia do eventual crédito aberto em nome da PROMITENTE, poderá esta:

(i) constituir em favor do agente financeiro hipoteca sobre a parte de terreno ora

prometida à venda, bem como, das construções, instalações e benfeitorias sobre ela acrescidas ou

por acrescer;

(ii) ceder fiduciariamente ao agente financeiro todos os créditos relativos às

parcelas de pagamento deste instrumento, que deverão ser pagas diretamente ao mesmo agente

financeiro e serão destinados à amortização da dívida decorrente do empréstimo concedido

ao(à,s) PROMITENTE(S).

VI-3 - Assim, declaram o(a,s) PROMISSÁRIO(A,S) expressamente concordar, desde já

com que a PROMITENTE contrate o empréstimo destinado à construção do condomínio, bem

como com a constituição de hipoteca do terreno e das acessões e benfeitorias que a ele acederão,

e, ainda, dê em penhor os citados créditos mencionados no item VI-2 (ii).

VI-4 - Com o fim de cumprir o disposto no item anterior o(a,s) PROMISSÁRIO(A,S)

nomeiam e constitui(em) sua procuradora a PROMITENTE, de início qualificada, à qual

outorga(m) os poderes irrevogáveis e irretratáveis, na forma prevista nos arts. 683, 684 e 686,

parágrafo único da Lei nº 10.406, de 10/01/2002 (Código Civil Brasileiro), para, em nome

dele(a,s) PROMISSÁRIO(A,S), junto a qualquer agente financiador, assinar(em), aditar(em),

re-ratificar(em), alterar(em) o contrato de abertura de crédito com garantia hipotecária e outras

avenças, para produção no empreendimento referido no item I-1 retro, podendo ajustar cláusulas

e correções, prazos, taxas de financiamento, e quaisquer outros encargos daí decorrentes,

oferecendo garantias reais, hipotecando as frações ideais do terreno, benfeitorias e acessões que a

ele acederão podendo, ainda, representar o(a,s) PROMISSÁRIO(A,S), para registro da

hipoteca, perante o cartório de registro de imóveis competente, cartório notarial e quaisquer

outras repartições públicas, federais, estaduais e municipais, autarquias, etc.

V/C com REPASSE



TESTEMUNHA 01

TESTEMUNHA 02


VI-5 - Todas as despesas, encargos e custos financeiros relativos ao empréstimo que vier

a ser concedido à PROMITENTE, no tocante à unidade autônoma e respectiva fração ideal de

terreno aqui objetivadas, serão de sua inteira e exclusiva responsabilidade, à qual competirá,

inclusive, a liquidação do montante devido à sociedade de crédito, em nada concorrendo para

esse fim o(a,s) PROMISSÁRIO(A,S).

VII - DO OBJETO DESTE CONTRATO

VII-1- Dentre as unidades autônomas componentes do “CONDOMÍNIO BLEND

HOTELSTYLE”, em conformidade com a discriminação constante deste instrumento, destaca-

se, como objeto do presente contrato, a unidade autônoma mencionada no item (4) do QUADRO

RESUMO.

VIII- DA PROMESSA DE VENDA E COMPRA E DO PREÇO E SUA

CORREÇÃO MONETÁRIA:

VIII-1- Assim, por este instrumento e na melhor forma de direito a PROMITENTE, na

qualidade de incorporadora do empreendimento mencionado no item II-1, tal como configurado

na Lei 4.591/64, ciente de sua responsabilidade, promete vender ao(à,s) PROMISSÁRIO(A,S)

que, por sua vez dela se compromete(m) a comprar, para entrega futura com base nas disposições

constantes dos itens anteriores, a unidade autônoma integrante do já referido edifício, indicado

no item IV-1, pelo preço total, certo e ajustado no item (5) do QUADRO RESUMO, o qual

INCLUI VALORES relacionados à montagem, equipagem, decoração da unidade autônoma e

das áreas comuns, bem como a taxa de honorários pré-operacionais devida à Operadora

Hoteleira, constantes do contrato com ela firmado, e, ainda os valores devidos à Implantadora.

VIII -2 - Considerando-se que o pagamento do preço global ajustado no item (5) do

QUADRO RESUMO será solvido pelo(a,s) PROMISSÁRIO(A,S) a prazo, a correção

monetária das parcelas e prestações de seu pagamento, conforme a seguir estabelecido

V/C com REPASSE



TESTEMUNHA 01

TESTEMUNHA 02


livremente entre as partes, constitui condição contratual, por ser essencial à preservação e

restauração do valor efetivo e atual do preço do imóvel citado no item VIII-1 supra e à

manutenção do equilíbrio da relação contratual que gerou as obrigações convencionadas neste

instrumento. Desta forma, o(a,s) PROMISSÁRIO(A,S) declara(m) neste ato expressamente

que, respeitada a condição estipulada no item VIII-3 adiante, manifestou(aram) e ora ratifica(m)

seu(s) interesse(s) pela aquisição do imóvel mediante o pagamento do preço a prazo e, em

conseqüência, ajusta com a PROMITENTE que o montante integral do preço e suas parcelas

e/ou prestações não estão sujeitos a desindexação, congelamento ou deflação a qualquer título.

VIII-3 - Como a correção monetária, livremente pactuada neste contrato, deve representar

sempre a recuperação plena do valor da moeda e, conseqüentemente, o valor do preço aqui

ajustado, em face da perda do seu poder aquisitivo causada pela inflação, estabelecem as partes,

irreversivelmente que, nos casos de ocorrência de medidas governamentais, de caráter definitivo

ou temporário, que importem em mudança de padrão monetário do país, e/ou extinção,

suspensão, tabelamento ou congelamento, bem como alteração nos critérios de cálculo dos

índices de atualização monetária eleitos neste contrato ou de mudança de sistemática para

fixação de seu valor, e/ou tabelamento ou congelamento de preços e de obrigações pecuniárias

decorrentes de contratos de vendas de bens imóveis, e/ou proibição ou restrição legal do ajuste

de correção monetária dos valores das obrigações dos contratos imobiliários e/ou de construção,

e/ou no cerceamento da aplicação integral das condições ajustadas neste contrato, a forma de

pagamento do preço a prazo ficará suspensa e, em conseqüência, no mês da ocorrência de

qualquer uma das hipóteses acima enunciadas, o saldo do preço será apurado para pagamento à

vista.

VIII-4 - Suspensa a forma de pagamento a prazo, conforme estabelecido no item anterior,

em razão dos motivos ali enunciados ou por outros motivos também decorrentes de iniciativas

governamentais que, direta ou indiretamente, impeçam a aplicação das condições constantes

deste contrato tal como ajustadas, a PROMITENTE notificará o(a,s) PROMISSÁRIO(A,S)

para que este(a,s) compareça(m) aos seus escritórios, com antecedência mínima de 5 (cinco) dias

para que estabeleçam nova forma de liquidação a prazo do montante integral do preço e/ou do

saldo apurado conforme item anterior, com eleição de índice e critério de sua aplicação, com

objetivo de preservação e restauração do valor do saldo do preço apurado.

V/C com REPASSE



TESTEMUNHA 01

TESTEMUNHA 02


VIII-5 - Se o(a,s) PROMISSÁRIO(A,S), injustificadamente, não atender(em) a

notificação da PROMITENTE para os fins mencionados no item anterior, o montante integral

do preço e/ou saldo devedor, devidamente corrigido monetariamente, deverá ser pago à vista

pelo(a,s) PROMISSÁRIO(A,S) no prazo de 5 (cinco) dias contados a partir da notificação

escrita que a respeito lhe(s) fizer a PROMITENTE.

VIII-6 - Do preço total a PROMITENTE declara e confessa haver recebido neste ato

do(a,s) PROMISSÁRIO(A,S), a título de sinal e princípio de pagamento, a quantia referida

no item (6.1) do QUADRO RESUMO, na forma ali ajustada.

VIII-7 - O saldo devedor do preço, equivalente ao valor nominal mencionado no item

(6.2) do QUADRO RESUMO, sujeito à correção monetária adiante estipulada de comum

acordo entre os contratantes, deverá ser pago pelo(a,s) PROMISSÁRIO(A,S) à

PROMITENTE na forma e nas condições previstas nos itens 6.2 a 6.12 do QUADRO

RESUMO.

VIII-8 - O montante integral do preço e os valores de cada uma das parcelas e prestações

vincendas de seu pagamento, em conformidade com as disposições da Lei nº 10.931 de

02/08/2004, serão corrigidos monetariamente a cada mês, de acordo com a variação mensal do

ÍNDICE NACIONAL DE CUSTO DA CONSTRUÇÃO CIVIL (INCC-DI), divulgado pela

Fundação Getúlio Vargas, ou outro qualquer índice que venha a ser adotado por esta entidade em

substituição, utilizando-se como índice base aquele referente ao segundo mês imediatamente

anterior ao de assinatura deste contrato, operando-se a correção monetária de acordo com a

variação ocorrida entre esse índice base e o índice correspondente ao segundo mês anterior ao do

mês de vencimento de cada parcela ou prestação.

VIII-9 - Se ocorrer a proibição ou restrição legal de utilização do índice eleito no item

VIII-8, para fins de correção monetária do montante integral do preço e de suas parcelas e/ou

prestações vincendas, ou de sua extinção, ajustam os contratantes que, a partir do mês em que se

verificar a citada ocorrência, a qualquer tempo do período do contrato, a correção monetária do

preço e de suas parcelas e/ou prestações vincendas será feita de acordo com a variação do

V/C com REPASSE



TESTEMUNHA 01

TESTEMUNHA 02


ÍNDICE GERAL DE PREÇOS DE MERCADO (IGP-M), calculado e divulgado pela

Fundação Getúlio Vargas, ou outro que o substitua, passando a ser referido neste contrato como

índice substitutivo, bastando, para tanto, que a PROMITENTE comunique, com antecedência

mínima de 05 (cinco) dias ao(à,s) PROMISSÁRIO(A,S) (ou qualquer um deles), a aplicação da

correção monetária pelo critério e pelo índice substitutivo aqui previsto, adotando-se o mesmo

critério de correção monetária consignado no item VIII-8. Ocorrendo as mesmas hipóteses com

o índice substitutivo, será utilizado o índice calculado pelo IGP-DI, calculado e divulgado pela

Fundação Getúlio Vargas, ou o Índice de Preços ao Consumidor – IPC, calculado e divulgado

pela Fundação Instituto de Pesquisas Econômicas - FIPE, ou, na falta destes, o índice publicado

pelo DIEESE, nessa ordem.

VIII-10 - A diferença entre o "quantum" de cada uma das parcelas e/ou prestações e o novo

valor que as mesmas representam, em decorrência da correção monetária pactuada neste

contrato, constituirá obrigação líquida e certa, insuscetível de contestação, pelo que a

PROMITENTE somente aceitará o resgate da parcela e/ou prestação com o concomitante

pagamento da diferença referida.

VIII-11 - Sempre que qualquer pagamento relacionado com o presente contrato for efetuado

através de cheque, o valor correspondente só será considerado quitado após a sua devida

compensação bancária; se houver dificuldade na compensação do cheque, por culpa do(a,s)

PROMISSÁRIO(A,S), as conseqüências serão suportadas exclusivamente por este(a,s),

considerando-se como atraso o prazo verificado entre o vencimento da prestação e a data em que

o cheque for compensado, desde que a PROMITENTE, tendo recebido pontualmente o cheque

para pagamento, não atrase a sua apresentação para compensação, sujeitando-se o(a,s)

PROMISSÁRIO(A,S) ao pagamento das penalidades e correção monetária previstas nos itens

VIII-8 e XI e seguintes deste instrumento.

VIII-12 - Ocorrendo interesse da PROMITENTE poderá ela convocar o(a,s)

PROMISSÁRIO(A,S) a emitir e entregar-lhes Notas Promissórias de caráter "pro solvendo",

representativas das parcelas e prestações vincendas do preço ajustado de venda do imóvel.-

V/C com REPASSE



TESTEMUNHA 01

TESTEMUNHA 02


VIII-13 - Na hipótese do presente contrato vir a liquidar-se antes da data estipulada para a

próxima correção monetária do saldo devedor será feita a apuração da eventual diferença

ocorrida entre os valores efetivamente pagos e os que deveriam ter sido pagos com base no

índice que corrige monetariamente o saldo devedor "pro rata die", com obrigação do(a,s)

PROMISSÁRIO(A,S) de pagamento à vista da diferença apurada no dia da liquidação do

contrato.

VIII-14 - Considerando, todavia, que na data de vencimento de cada parcela e/ou prestação,

as partes não disporão do índice correspondente ao mesmo mês de vencimento para aplicação da

correção monetária ajustada convencionam os contratantes, que as correções a ele vinculadas,

para efeito de calculo, tomarão por base, provisoriamente, o último índice eleito conhecido,

cabendo à PROMITENTE, uma vez divulgado o índice da correção aplicável, a obrigação de

realizar o ajuste de valores, com base no índice efetivo, creditando ou debitando a conta

respectiva segundo as diferenças apuradas, ambas corrigidas monetariamente.

VIII-15 - Todas as parcelas e prestações que se vencerem após a data de expedição pela

Prefeitura Municipal de Goiânia, do Certificado de Conclusão do edifício, e desde que sobre

elas tenha sido convencionado correção monetária, conforme estabelecido nos itens VIII-8 e

VIII-9 retro, passarão, a partir da data da citada expedição e após correção monetária de seus

valores pelo Índice INCC-DI ou aquele que o substitua, a ser corrigidas monetariamente

segundo a variação do valor mensal do IGP-M (Índice Geral de Preços de Mercado), da

Fundação Getúlio Vargas, ou outro que o substitua, independentemente da data em que referido

CERTIFICADO DE CONCLUSÃO for expedido, sem prejuízo do disposto nos itens relativos

à correção monetária pactuada.

IX - DO LOCAL DE PAGAMENTO

IX-1 - Todos os pagamentos devidos pelo(a,s) PROMISSÁRIO(A,S) e previstos neste

contrato, serão efetuados diretamente à PROMITENTE, nesta Capital, nos locais em que a

mesma indicar, diretamente ou através de seus agentes cobradores, ou na falta da indicação, em

seu escritório, até às 16:00 horas de cada dia útil, desde que agendado previamente, não

V/C com REPASSE



TESTEMUNHA 01

TESTEMUNHA 02


justificando quaisquer atrasos a falta de recebimento de avisos, valendo o recibo emitido pela

PROMITENTE como quitação conferida por esta.

IX-1.1 - Todos os pagamentos devidos pelo(a,s) PROMISSÁRIO(A,S) e previstos neste

contrato, serão efetuados mediante boleto bancário. No entanto, a falta de boleto não justificará

qualquer atraso, sendo que, se não os receber na véspera do seu vencimento, o(a,s)

PROMISSÁRIO(A,S) deverá(ão) contatar de imediato o departamento de relacionamento com

o cliente da PROMITENTE e solicitar a segunda via do boleto.

IX-1.2 - O(a,s) PROMISSÁRIO(A,S) fica(m) obrigado(a,s) a comprovar à

PROMITENTE, no prazo de 5 (cinco) dias, a contar do aviso que lhe(s) for dirigido nesse

sentido, a correta efetivação de qualquer pagamento.

X - DO FINANCIAMENTO, DAS DESPESAS E DOS DOCUMENTOS

X-1- Parte do preço do imóvel, objeto do presente Contrato poderá ser pago mediante

financiamento a ser tomado pelo(a,s) PROMISSÁRIO(A,S) junto a um dos agentes do

Sistema Financeiro ou, se for o caso, por meio de repasse do Agente Financiador do

Empreendimento. O(a,s) PROMISSÁRIO(A,S) dará(ão) início ao processo de

financiamento assim que convocado pela PROMITENTE, apresentando em 10 (dez)

dias da solicitação que ela lhe fizer, por carta dirigida ao endereço constante deste

contrato ou outro que for previamente indicado, os documentos hábeis que forem

exigidos pelo Agente Financiador. O(a,s) PROMISSÁRIO(A,S) declara ter

conhecimento das regras para obtenção de financiamento, especialmente considerando

que a unidade autônoma hoteleira não se destina para fins comerciais e, portanto, o

Agente Financiador deverá adotar as regras estabeçecidas para imóveis não residenciais.

X-2- Como condição do negócio especialmente combinado entre as Partes, fica acertado que o

financiamento não poderá acarretar despesas para a PROMITENTE, de forma que

correrá por conta exclusiva do(a,s) PROMISSÁRIO(A,S) todas as despesas decorrentes

deste Contrato, por mais especiais que sejam, tais como tributos, taxas, seguros, despesas

V/C com REPASSE



TESTEMUNHA 01

TESTEMUNHA 02


com assessoria técnica, deságio e outros encargos que vierem a ocorrer para liberação do

financiamento, ainda que venham a ser atribuídos à PROMITENTE.

X-3- Os gastos para a obtenção, preparação e tramitação dos documentos pessoais e

necessários para a obtenção de financiamento serão de responsabilidade exclusiva do(a,s)

PROMISSÁRIO(A,S).

X-4 O(a,s) PROMISSÁRIO(A,S) declara(m) que se interessou(aram) e tomou(aram)

conhecimento adequado das normas atualmente vigentes para a concessão de

financiamento, assim como dos prazos de financiamento, encargos, seguros, juros,

correção das prestações, renda e documentos necessários para a sua obtenção. Por causa

disso, declara ter, presentemente, condições de atender todas as exigências e regras do

Sistema Financeiro da Habitação para obtenção do crédito necessário à liquidação da

parcela a ser financiada.

X-5- Na hipótese de o Agente Financeiro, todavia, vir a financiar em quantia inferior à prevista

neste Contrato, por efeito de enquadramento do negócio às suas normas e sistemática

vigentes, as partes ficam obrigadas a adequarem-se às suas exigências. Em caso de o(a,s)

PROMISSÁRIO(A,S) não se enquadrar(em) nas regras do Agente Financeiro,

motivando financiamento em importância inferior àquela prevista neste contrato, toda e

qualquer diferença deverá por ele ser liquidada até o ato da assinatura do contrato

definitivo de venda e compra.

X-6- O contrato de venda e compra com financiamento obedecerá todas as normas vigentes, à

época de sua contratação, expedidas pelos órgãos competentes, de modo que as partes

deverão atendê-las integralmente.

XI - DAS PENALIDADES E DA RESCISÃO:

XI-1 - A impontualidade do(a,s) PROMISSÁRIO(A,S) no pagamento de qualquer uma

das parcelas e/ou prestações referidas neste instrumento, ou de qualquer encargo,

V/C com REPASSE



TESTEMUNHA 01

TESTEMUNHA 02


independentemente de prévio aviso ou notificação, determinará a automática e imediata

incidência de multa de 2% (dois por cento) sobre o valor corrigido "pro rata die" pelo índice de

correção vigente no contrato ou outro que o substitua, além de juros de mora de 1% (um por

cento) ao mês, contados dia a dia.

XI-2 - Deixando o(a,s) PROMISSÁRIO(A,S) de efetuar, nos respectivos vencimentos,

o pagamento de qualquer uma das parcelas e/ou prestações referidas neste contrato, promoverá a

PROMITENTE a sua prévia interpelação, judicial ou extrajudicial, na forma prevista no

Decreto Lei nº 745, de 07/08/1969, para que o(a,s) PROMISSÁRIO(A,S) venha(m) purgar a

mora no prazo de 15 (quinze) dias contados da data de sua interpelação, efetuando o pagamento

das parcelas, vencidas e não pagas, acrescidas de juros, multa, custas e honorários advocatícios,

fixado à base de 10% (dez por cento) sobre o montante devido, se houver interveniência de

advogado, tudo corrigido monetariamente, na forma ora prevista, ficando estabelecido que o não

atendimento do(a,s) PROMISSÁRIO(A,S) à medida premonitória determinará, de pleno direito

e a juízo exclusivo da PROMITENTE:

(a) - a ação de rescisão do presente compromisso, com devolução de parte dos valores pagos,

na forma da lei nº 8.078 de 11/09/1990 (Código de Defesa do Consumidor) e retenção da outra

parte, a título de indenização pelos custos da PROMITENTE com a rescisão deste

compromisso, a que não deu(ram) causa, conforme adiante ajustado entre as partes, revertendo à

ela PROMITENTE a posse do imóvel com todas as suas acessões e benfeitorias, sem que

possa(m) o(a,s) PROMISSÁRIO(A,S) invocar o direito de retenção a qualquer título ou

pretexto, bem como pleitear qualquer indenização relativa às benfeitorias e acessões supra

mencionadas, seja qual for o valor atribuído ou atribuível às mesmas; ou ;

(b) - a cobrança ou a execução judicial de toda a dívida, vencida e vincenda, caso em que

o(a,s) PROMISSÁRIO(A,S) pagará(ão) o débito corrigido monetariamente, na forma ora

prevista, acrescido dos encargos estipulados neste item e no item anterior, das custas judiciais e

dos honorários de advogado da PROMITENTE, fixado à base 20% (vinte por cento) sobre o

valor da condenação, dívida essa que o(a,s) PROMISSÁRIO(A,S) reconhece(m) como líquida e

certa, e exigível, constituindo-se, por isso mesmo, o presente contrato, título executivo

extrajudicial, nos termos do inciso II, do artigo 585, do Código de Processo Civil; e/ou

V/C com REPASSE



TESTEMUNHA 01

TESTEMUNHA 02


(c) - a promoção do leilão dos direitos decorrentes deste contrato, o qual será realizado dentro

do prazo anunciado em jornal de grande circulação da Cidade de Goiânia - GO, situação do

imóvel, por 2 (duas) vezes e com antecedência mínima de 10 (dez) dias para a primeira praça e 5

(cinco) dias para a segunda, se necessária, tudo conforme dispõem os incisos VI e VII do Art. 1º,

da Lei nº 4.864 de 29/11/1965, e os parágrafos 1º ao 7º, do Art. 63, da Lei nº 4.591 de

16/12/1964, que as partes consideram, para todos os efeitos deste instrumento como se aqui

estivessem integralmente transcritos e dos quais o(a,s) PROMISSÁRIO(A,S) declara(m) ter

sido cientificado(a,s) e ter conhecimento, ficando reservado à PROMITENTE o direito de

preferência de acordo com o parágrafo 3º do citado Art. 63. No caso de aplicação do disposto

nesta alínea, poderá(ao) a PROMITENTE, nos termos dos citados incisos VI e VII, do Art. 1º

da Lei 4.864/65, promover a transferência para terceiros dos direitos decorrentes deste contrato,

observadas, no que forem aplicáveis, as disposições nos parágrafos 1º a 7º do Art. 63 da Lei

4.591/64;

(c.1) - Para os fins previstos nesta alínea, fica a PROMITENTE, investida do mandato

irrevogável a que se refere o parágrafo 5°, do artigo 63, da Lei 4.591/64, cujos poderes, lá

discriminados, são considerados como se aqui estivessem transcritos.

XI-3 - Se a PROMITENTE optar pela rescisão do contrato, o(a,s)

PROMISSÁRIO(A,S) receberá(ão), em devolução, parte do preço do imóvel pactuado no item

(5), do QUADRO RESUMO, até então pago à PROMITENTE, corrigido monetariamente na

forma, prazo e condições deste contrato, obedecida a seguinte proporcionalidade:

(a) - havendo o(a,s) PROMISSÁRIO(A,S) pago à PROMITENTE até 10% (dez por cento)

do total do preço de venda receberá(ão), em devolução, 10% (dez por cento) do valor pago;

(b) - havendo o(a,s) PROMISSÁRIO(A,S) pago à PROMITENTE de 10,01% (dez inteiros e

um centésimo por cento) a 30% (trinta por cento) do total do preço de venda receberá(ão), em

devolução, 15% (quinze por cento) do valor pago;

V/C com REPASSE



TESTEMUNHA 01

TESTEMUNHA 02


(c) - havendo o(a,s) PROMISSÁRIO(A,S) pago à PROMITENTE de 30,01% (trinta inteiros

e um centésimo por cento) a 50% (cinqüenta por cento) do total do preço de venda receberá(ão),

em devolução, 20% (vinte por cento) do valor pago;

(d) - havendo o(a,s) PROMISSÁRIO(A,S) pago à PROMITENTE mais de 50,01%

(cinqüenta inteiros e um centésimo por cento) do total do preço de venda receberá(ão), em

devolução, 25% (vinte e cinco por cento) do valor pago.

XI-3.1 - A parte restante das quantias pagas pelo(a,s) PROMISSÁRIO(A,S) será

perdida em favor da PROMITENTE a título de multa estabelecida em caráter penal ficando

vedada a redução da pena ora pactuada. O preço de venda será corrigido monetariamente na data

da devolução, efetuando-se esta última de forma parcelada, dos mesmos prazos dos pagamentos

feitos pelo(a,s) PROMISSÁRIO(A,S) à PROMITENTE, vencendo-se a primeira parcela 30

(trinta) dias após a data da efetivação da rescisão, ou, se for o caso, 30 (trinta) dias após a data da

efetiva reintegração da PROMITENTE na posse do imóvel.

XI-3.2 - Fica assegurada à PROMITENTE a prerrogativa de, alternativamente, cobrar a multa

prevista no item anterior ou as efetivas perdas e danos geradas pela rescisão contratual.

XI-3.3 - O(a,s) PROMISSÁRIO(A,S), ainda, ressarcirá a PROMITENTE pelos valores

decorrentes de sua imissão na posse, ainda que indireta, correspondente a 1% (um por cento) do

valor do contrato corrigido pelo indexador eleito, para cada mês, do período compreendido entre

o habite-se até a efetiva devolução do imóvel, em perfeito estado, à PROMITENTE, a título de

cláusula penal.

XI – 3.3.1 - Na mesma penalidade acima prevista incorrerá(ão) o(a,s) PROMISSÁRIO(A,S),

em razão da indisponibilidade do imóvel pela PROMITENTE durante o período em que o

mesmo esteja “sub judice”, se ainda não transferida a sua posse ao(a,s) PROMISSÁRIO(A,S).

XI-3.3.2 - O(A,s) PROMISSÁRIO(A,S), caso a PROMITENTE opte pela execução judicial

da dívida, conforme previsto no item XI-2, alínea “b”, indica(m), desde já, à penhora o direito e

ação referentes ao imóvel objeto deste contrato.

V/C com REPASSE



TESTEMUNHA 01

TESTEMUNHA 02


XI-4 - Em caso de inadimplemento, a PROMITENTE fica expressamente autorizada pelo (a,s)

PROMISSÁRIO(A,S) a enviar aos Órgãos de Defesa e Proteção de Crédito seu nome e todos os

fiadores (se houver) para devida negativação de seus nomes e CPF´s.

XI-5 - A PROMITENTE está autorizada a terceirizar qualquer cobrança de valores em atraso

para uma empresa especializada, situação na qual a purgação da mora realizar-se-á na empresa

de cobrança pertinente.

XI-6 - Na hipótese de inadimplemento do(a,s) PROMISSÁRIO(A,S), configurada a mora

absoluta através do decurso do prazo de 15 (quinze) dias para purgar a mora sem manifestação

pelo(a,s) PROMISSÁRIO(A,S), conforme determina o Decreto Lei 745/69, Art. 1º, fato

jurídico que torna obrigatória a declaração por sentença de rescisão contratual, a despeito de

qualquer condenação acessória imputável à PROMITENTE ou, ainda, na hipótese de rescisão

contratual requerida pelo(a,s) PROMISSÁRIO(A,S), cumulada ou não com outros pedidos, as

partes reconhecem e concordam com a legitimidade absoluta da antecipação de tutela

jurisdicional requerida na forma do Art. 273 do Código do Processo Civil, inciso 1, face à

coexistência das condições estabelecidas na lei, prova inequívoca e fundado receio de dano de

difícil reparação gerada pela indisponibilidade do imóvel.

XI-6.1.- Não obstante o acima disposto, a PROMITENTE poderá exercer seu direito de

retenção do imóvel, conforme preleciona o artigo 52, da Lei n.º 4.591/64, aplicando-se com

relação è essa retenção as demais despesas previstas neste Contrato.

XI-6.2- Se após a imissão do(a,s) PROMISSÁRIO(A,S) na posse indireta houver

inadimplemento deste e pedido de rescisão contratual da PROMITENTE, a sentença, transitada

em julgado, que reconhecer a rescisão contratual terá caráter declaratório e, consequentemente,

seus efeitos retroagirão à data do término do prazo da medida premonitória determinada pelo

Decreto Lei nº 745 de 07/08/1969, sendo que a retenção do imóvel pelo(a,s)

PROMISSÁRIO(A,S), no período entre a data do término do prazo da interpelação e a data da

efetiva reintegração da PROMITENTE na posse do imóvel, configurará ocupação indevida e

sujeitá-lo(s)-á(ão) ao pagamento, a título de aluguel pela utilização ilegal do imóvel, do valor

V/C com REPASSE



TESTEMUNHA 01

TESTEMUNHA 02


correspondente pago pela HAB, por meio do Contrato de Locação e Outras Avenças, ou o

equivalente a 1% (um por cento) ao mês, ou fração de mês, do preço do imóvel, o que for maior,

corrigido monetariamente, ficando desde já, autorizada a PROMITENTE, se for o caso a

compensar essa quantia do valor devido ao(à,s) PROMISSÁRIO(A,S) em decorrência do

pactuado no item XI-3. Na mesma penalidade incorrerá(ão) o(a,s) PROMISSÁRIO(A,S), em

razão da indisponibilidade do imóvel pela PROMITENTE durante o período em que o mesmo

esteja “sub judice”, se ainda não transferida a sua posse ao(a,s) PROMISSÁRIO(A,S).

XI-7 - O simples pagamento do principal, sem os acréscimos mencionados, inclusive da

correção monetária incidente, não exonerará o(a,s) PROMISSÁRIO(A,S) da responsabilidade

de liquidar(em) estes mesmos acréscimos, continuando em mora, para todos os fins e efeitos

legais e contratuais.

XII - DA CESSÃO E TRANSFERÊNCIA:

XII-1 - Enquanto não quitado o preço pactuado para a presente promessa de venda e

compra, o(a,s) PROMISSÁRIO(A,S) somente poderá(ão) ceder os direitos decorrentes deste

contrato desde que:

(a) - esteja(m) absolutamente em dia com todos os seus respectivos pagamentos e demais

obrigações, e, ainda, desde que pague(m) à PROMITENTE, no ato da cessão, uma taxa de

expediente de 2% (DOIS POR CENTO), independentemente da data de sua celebração, taxa

essa calculada sobre o valor total do instrumento de cessão de direitos, ou sobre o preço,

atualizado do presente compromisso, não importando o valor declarado na referida cessão,

prevalecendo sempre o maior dos dois valores, ficando perfeitamente esclarecido que essa taxa

de expediente será devida à PROMITENTE, seja qual for a forma ou a natureza do ato pelo

qual se processou a transferência dos direitos decorrentes do presente compromisso;

(b) - haja concordância expressa e por escrito da PROMITENTE, sob pena da nulidade do

respectivo ato praticado pelo(a,s) PROMISSÁRIO(A,S), concordância essa que não poderá

ser recusada sem razoável justificativa por escrito. À PROMITENTE fica assegurado o

V/C com REPASSE



TESTEMUNHA 01

TESTEMUNHA 02


direito de preferência em caso de cessão dos direitos e/ou obrigações deste contrato, preço

por preço e desde que sob as mesmas condições, prazos e meios de pagamento.

XII-1.1 - Para que haja anuência da PROMITENTE no instrumento de cessão, deverá ser

exibida pelo(a,s) PROMISSÁRIO(A,S), no ato da anuência, à PROMITENTE a guia de

recolhimento do ITBI incidente sobre a cessão.

XII-1.2 - Ainda, para que haja anuência da PROMITENTE no instrumento de cessão, o

CESSIONÁRIO deverá passar por prévia análise e aprovação de crédito.

XIII - DO PAGAMENTO ANTECIPADO:

XIII-1 - É assegurado ao(à,s) PROMISSÁRIO(A,S) o direito de liquidar

antecipadamente as prestações e parcelas vincendas. As antecipações, contudo, não poderão

gerar prejuízos para a PROMITENTE, de modo que deverão ser efetivadas no dia acertado para

os vencimentos e o seu valor atualizado calculado até a data de seu efetivo pagamento.

XIII-1.1 - Em ocorrendo antecipação de pagamento, os juros incidentes sobre a prestação

e/ou parcela antecipada serão reduzidos proporcionalmente até a data da respectiva liquidação.

XII-1.2 - O recebimento por antecipação de qualquer prestação ou parcela do montante

integral do preço não significará novação, nem modificação do avençado e alteração do

vencimento daquelas remanescentes.

XIII-1.3 - A PROMITENTE não estará obrigada a receber prestações e/ou parcelas

subseqüentes sem que tenham sido pagas as anteriores e seus respectivos encargos, na forma

ajustada.

XIII-1.4 - Qualquer procedimento de pagamento total ou parcial antecipado da dívida,

mesmo se aplicado uma ou mais vezes, não representará novação ou modificação do presente

instrumento e, em particular, do pacto de atualização monetária e de revisão nele estipulados.-

V/C com REPASSE



TESTEMUNHA 01

TESTEMUNHA 02


XIII-1.5 - A quitação do montante integral do preço e suas parcelas não implicará a

obrigação de imediata outorga da escritura definitiva de venda e compra, a qual somente será

formalizada de acordo com o disposto no Capítulo XX – Da Escritura Pública de Venda e

Compra prevista neste Contrato.

XIV - DO VENCIMENTO ANTECIPADO DA DÍVIDA:

XIV-1 - Fica convencionado, ainda, que a dívida do(a,s) PROMISSÁRIO(A,S) vencerá

antecipadamente, de pleno direito, podendo a PROMITENTE exigir seu pronto pagamento,

independentemente de qualquer aviso, notificação ou interpelação, judicial ou extrajudicial, se:

(a) - o(a,s) PROMISSÁRIO(A,S) ceder(em) a terceiros os direitos e obrigações deste

contrato sem prévio e expresso consentimento da PROMITENTE, por escrito;

(b) - o(a,s) PROMISSÁRIO(A,S), também sem prévio e expresso consentimento da

PROMITENTE, constituir sobre a unidade objeto do presente instrumento, quaisquer ônus,

reais ou pessoais;

(c) - contra o(a,s) PROMISSÁRIO(A,S) forem movidas ações ou execuções ou decretadas

quaisquer medidas judiciais que, de algum modo, afetem a unidade prometida à venda, no todo

ou em parte.

XV - DA TOLERÂNCIA:

XV-1 - A falta de aplicação das cláusulas penais e resolutórias previstas neste contrato será

havida sempre como benevolência da PROMITENTE, não gerando ao(à,s)

PROMISSÁRIO(A,S) quaisquer direitos ou pretensões, nem novando o contrato, podendo sua

aplicação dar-se a qualquer tempo, enquanto subsistir o inadimplemento.

XVI - DA CONSTRUÇÃO

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TESTEMUNHA 02


XVI-1 - As obras do “CONDOMÍNIO BLEND HOTELSTYLE” deverão

obedecer ao projeto de construção de que trata o item II-2 retro, de pleno conhecimento do(a,s)

PROMISSÁRIO(A,S), com o memorial descritivo e com os documentos constantes do

Memorial de Incorporação arquivados no Registro de Imóveis competente, os quais, inteiramente

aceitos pelo(a,s) PROMISSÁRIO(A,S), ficam fazendo parte integrante deste contrato como se

aqui estivessem transcritos, ressalvadas as modificações que, nos termos deste compromisso e da

procuração adiante outorgada, nele venham a ser introduzidas.

XVI-2 - Independentemente de qualquer consulta ao(à,s) PROMISSÁRIO(A,S) e

sem que lhe(s) caiba o direito de pleitear(em) qualquer indenização, poderá a PROMITENTE,

sempre que se tornar necessário, alterar o projeto referido no item anterior, em razão de

imposição de boas normas técnicas de execução de obras, de determinação ou exigências dos

poderes públicos ou de empresas concessionárias de serviços públicos ou para atendimento dos

padrões das marcas ADAGIO e IBIS STYLES, conforme contratos firmados com a HAB.

XVI-3 - Sem prejuízo do disposto no item anterior, não será considerada infração

ao projeto de construção supra mencionado, não dando, conseqüentemente, ao(à,s)

PROMISSÁRIO(A,S) o direito de pedir compensação ou indenização, de espécie alguma,

qualquer diferença para mais ou para menos, não excedente a 5% (cinco por cento) nas medidas

e/ou áreas do imóvel ou das partes comuns seja de que espécie for, ficando perfeitamente

esclarecido que, para cálculo de eventual diferença nas áreas e/ou medidas, será tomado como

ponto de referência o eixo das paredes.-

XVI-4 - Fica expressamente convencionado que a edificação será considerada

pronta e acabada para todos os fins e efeitos de direito desde que seja expedido o

“CERTIFICADO DE CONCLUSÃO” da construção e concedido o "HABITE-SE" pela

Prefeitura Municipal de Goiânia - GO, não podendo nem o(a,s) PROMISSÁRIO(A,S) nem a

MANDATÁRIA, recusar-se ao recebimento das chaves da unidade autônoma compromissada,.

XVI-5 - É proibida ao(à,s) PROMISSÁRIO(A,S) a interferência direta na obra,

quer seja em entendimento com mestre de obras ou encarregado, quer com operários a serviço da

PROMITENTE ou sub-empreiteira que contratar(em) e, bem assim, a entrada e permanência na

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TESTEMUNHA 02


obra sem autorização prévia e por escrito de profissional dela encarregado, sob pena de, no caso

de desobediência a esta disposição contratual caracterizar-se infração contratual ensejadora de

rescisão deste contrato, na forma anteriormente estabelecida.

XVI-6 - Os acabamentos e o Memorial Descritivo das partes comuns do

condomínio são do conhecimento do(s) PROMISSÁRIO(A,S), e são por ele(s) aceitas, ficando

esclarecido que as eventuais tonalidades constantes das ilustrações e folhetos que lhe foram

apresentadas poderão sofrer alterações em relação ao produto final (obra) a ser entregue.

XVI-7 - O(a,s) PROMISSÁRIO(A,S) tomou(aram) conhecimento do memorial descritivo das

especificações da obra (art. 32, letra “g”, da Lei 4591/64), bem assim da composição da própria

unidade condominial ora negociada, com os quais concordou(aram), de forma que lhe(s) será(ão)

vedado(s) quaisquer pedidos de modificação ou acréscimos; e, b) de que para a construção do

Empreendimento serão contratadas uma ou mais empresas especializadas em obras de grandes

estruturas, as quais poderão ser substituídas a qualquer tempo, vez que ficarão submetidas ao

critério e necessidade da PROMITENTE. À(s) construtora(s) contratada(s) caberá

exclusivamente a responsabilidade técnica pela execução das obras, inclusive para os efeitos do

artigo 618 do Código Civil e artigo 26 da Lei 8.078/90.

XVI-8 - A unidade que se acha ilustrada em folhetos de publicidade está de acordo com o

projeto aprovado. Para facilitar a compreensão do referido projeto, os decoradores criaram

ambientes com realces estéticos, usando materiais não integrantes do projeto e memorial

descritivo, tais como pisos em tábua corrida ou carpete, molduras de gesso e forro suspenso.

Portanto, os materiais de decoração que compõem o apartamento ilustrado nos folhetos,

panfletos e demais peças de divulgação, inclusive móveis, armários, eletrodomésticos, gabinetes,

boxes, espelhos, luminárias, tapetes, carpetes, adornos em geral e etc., foram utilizados com a

finalidade meramente demonstrativa, não fazendo parte deste Contrato, posto que a unidade e

áreas comuns serão entregues rigorosamente segundo o projeto aprovado e especificação

constante do memorial descritivo das especificações da obra (art. 32, letra “g”, da Lei 4591/64),

este fornecido simultaneamente ao ato da assinatura deste Contrato. Ademais, o(a,s)

PROMISSÁRIO(A,S) tem(têm) conhecimento e aceita(m) que os gastos com montagem,

V/C com REPASSE



TESTEMUNHA 01

TESTEMUNHA 02


equipagem e decoração das áreas comuns e das unidades autônomas integram o preço deste

Contrato.

XVI-9 - A PROMITENTE fica autorizada a proceder à substituição dos materiais de

acabamento constantes do memorial descritivo das especificações da obra (art. 32, letra “g”, da

Lei 4591/64), da unidade objeto deste Contrato, desde que por outros similares, da mesma ou de

melhor qualidade.

XVI-10 - A PROMITENTE, quando da implantação do projeto de montagem, equipagem e

decoração do Empreendimento, promoverá testes de funcionalidade de operacionalidade nas

unidades autônomas e áreas comuns, a critério da mesma quanto a escolha das unidades, a ser

realizada até data próxima a finalização das unidades autônomas hoteleiras, o que poderá

implicar na eventual substituição ou supressão de quaisquer materiais ou peças que se

apresentem no memorial descritivo das especificações da obra (art. 32, letra “g”, da Lei

4591/64), na relação de pertences a ser fornecida oportunamente pela HAB, em folders,

materiais publicitários, aplicando os recursos em materiais ou peças equivalentes e/ou

durabilidade similar ou em outras não equivalentes, mas que se mostrem mais adequadas à

operacionalidade e funcionalidade das atividades hoteleiras que serão desenvolvidas no

Empreendimento, observando-se sempre em referida substituição os padrões das marcas sob as

quais as unidades autônomas hoteleiras serão exploradas pela HAB.

XVI-11 - Fica facultado à PROMITENTE realizar modificações em qualquer unidade e/ou nas

áreas comuns, inclusive naquela objeto deste Contrato, para atender às necessidades técnicas, de

segurança do projeto, às exigências da Administração Pública e/ou da Operadora Hoteleira.

XVI-12 - Sem prévia autorização, por escrito, da PROMITENTE, o(a,s)

PROMISSÁRIO(A,S) não poderá(ão) entrar ou permanecer na obra, nem interferir nos

trabalhos de execução das obras civis e/ou nas atividades de montagem, equipagem e decoração

do Empreendimento. Fica vedado o(a,s) PROMISSÁRIO(A,S), também, introduzir(em) na obra

operários ou materiais estranhos àqueles contratados e adquiridos pela PROMITENTE,

respectivamente. O(A,S) PROMISSÁRIOS(A,S) estará(ão) sujeito(s) aos horários de visitação

que forem organizados pela direção da obra, sem possibilidade de modificação da programação

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de dia e hora agendada, com base no princípio da segurança e disciplina que deve ser respeitada

no complexo ambiente de trabalho da construção civil.

XVI-13 - O(a,s) PROMISSÁRIO(A,S), representado pela Mandatária antes mencionada,

fica(m) obrigado(s) a vistoriar o imóvel que adquiriu(ram) no prazo máximo de 10 (dez) dias

contados da comunicação que lhe fizer a PROMITENTE. Essa comunicação será encaminhada

para o endereço que constar deste Contrato ou outro que previamente o(a,s)

PROMISSÁRIO(A,S) vier(em) a indicar.

XVII- DO PRAZO DE CONSTRUÇÃO:

XVII-1 - A conclusão das obras civis do “CONDOMÍNIO BLEND HOTELSTYLE”

está prevista para a data referida no item (7) do QUADRO RESUMO, com um prazo de

tolerância de 180 (CENTO E OITENTA) dias, em favor da PROMITENTE, ressalvados,

contudo, os atrasos decorrentes de motivos de força maior, nas hipóteses previstas no item

XVII-4.3 abaixo. Em todos os casos previstos, prorrogar-se-á o prazo de entrega das unidades,

mesmo quanto à tolerância prevista, por tantos dias quantos forem os de retardamento causado

por tais eventos.

XVII-1.1 - Não se encontra previsto neste prazo acima mencionado, o prazo previsto para

montagem, equipagem e decoração, bem assim o de pré-operação e implantação do

Empreendimento, conforme disposto nestas Normas Gerais, especialmente na Cláusula XXIV –

Das Disposições Especiais Específicas.

XVII-2 - A data de início das obras referidas no item anterior não poderá ultrapassar o

prazo de 12 (doze) meses contados da data de registro da incorporação do condomínio,

respeitado o prazo de conclusão previsto no item anterior.

XVII-3 - O prazo de construção das obras civis é estabelecido considerando o cumprimento

pelo(a,s) PROMISSÁRIO(A,S) e pelos adquirentes de unidades autônomas de todas as normas

constantes do presente instrumento. Assim, além dos casos expressamente previstos acima, a

PROMITENTE ficará desobrigada do cumprimento do prazo construtivo na hipótese de

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desequilíbrio econômico do empreendimento, decorrente da existência de processo inflacionário

sem que o(a,s) PROMISSÁRIO(A,S) cumpra(m) as obrigações relativas à indexação das

parcelas do preço, estabelecidas no Capítulo VIII deste instrumento.

XVII-3.1 - Em tal hipótese, o novo cronograma para término das obras será variável,

dependerá da oscilação do preço dos insumos e do volume de pagamentos, devidamente

corrigidos monetariamente, efetuados pelos adquirentes de unidades autônomas.

XVII-4. A data de conclusão das obras civis que está prevista no item (7) do QUADRO

RESUMO, poderá ser antecipada sem necessidade de justificativa, ou prorrogada nas hipóteses

previstas neste Contrato. Pela demora na conclusão ou entrega da obra até o término do prazo de

tolerância de 180 dias nenhuma indenização será devida ou caberá ao(a,s)

PROMISSSÁRIO(A,S) seja de natureza moratória ou compensatória, uma vez que tal ajuste é

formalizado como condição básica deste negócio, da mesma forma que não caberá qualquer

indenização na ocorrência de atrasos decorrentes de casos fortuitos e de força maior.

XVII-4.1 -A PROMITENTE, na hipótese de vir a precisar usar do prazo de tolerância

comunicará este fato antecipadamente ao(a,s) PROMISSSÁRIO(A,S).

XVII-4.2 - O prazo de conclusão das obras civis, todavia, poderá se estender além do Prazo de

Tolerância, livre de qualquer compensação ou pagamento de indenização ao(a,s)

PROMISSÁRIO(A,S), na hipótese de ocorrerem e enquanto não cessarem comprovados

motivos de caso fortuito ou de força maior.

XVII-4.3 -Para os fins do disposto no item anterior, consideram-se motivos de caso fortuito ou

de força maior os eventos ora apresentados de forma exemplificativa, mas não exaustiva: a)

greves na indústria da construção civil; b) guerra, revolução, epidemias que atinjam o regular

desenvolvimento das obras; c) suspensão ou falta de transportes; d) falta de materiais ou mão de

obra na região; e) chuvas prolongadas que venham a interferir no andamento normal da obra; f)

atraso na concessão do Auto de Conclusão por motivos que independam de providências da

PROMITENTE; g) eventuais discussões realizadas por órgãos públicos após a realização das

aprovações; h) falta ou racionamento de água, de energia elétrica ou de combustíveis, bem como

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paralisação dos meios de transportes; e i) resultantes de embargos judiciais das obras.

XVII-5 – Não se confunde a data de conclusão das obras civis do CONDOMÍNIO BLEND

HOTELSTYLE com o prazo de montagem, equipagem e decoração da unidade autônoma e das

áreas comuns, o que ocorrerá em até 06 (seis) meses contados da data de conclusão das obras

civis, caracterizada pela expedição do Auto de Conclusão (Habite-se) pela Municipalidade. ,

conforme disposto nas Normas Gerais desde Contrato, especialmente no Capítulo XXIV - Das

Disposições Especiais Específicas, deste Contrato.

XVII-6 - Não se confunde a data de conclusão das obras civis do CONDOMÍNIO BLEND

HOTELSTYLE com a data de início da operação hoteleira que será realizada no

Empreendimento, que ocorrerá em até 10 (dez) meses após a conclusão das obras civis e da

expedição do “habite-se” pela Prefeitura Municipal, nos termos dos contratos já celebrados com

a Operadora Hoteleira.

XVII-7- Não caberá qualquer reclamação do(a,s) PROMISSÁRIO(A,S) perante a ou

pagamento pela PROMITENTE em caso de atraso no início das atividades hoteleiras, salvo se

decorrente de ato de sua comprovada responsabilidade no descumprimento dos prazos e

condições estabelecidas neste Contrato e nos contratos firmados com a HAB, especialmente em

relação à construção das obras civis, montagem, equipagem, e decoração das unidades

autônomas hoteleiras e respectivas áreas comuns de uso exclusivo, bem como demais obrigações

legais relativas à construção e entrega do Empreendimento, pronto e acabado, para a operação

hoteleira, nos termos previstos nos referidos contratos.

XVIII - DA POSSE:

XVIII-1. - O(a,s) PROMISSÁRIO(A,S) será(ão) imitido(s) na posse da unidade autônoma,

através de sua Mandatária, após a expedição do “habite-se” pela Prefeitura Municipal, desde que

esteja(m) em dia com todos os pagamentos das parcelas e/ou prestações, inclusive e

principalmente aquela referente ao financiamento mencionado no item 6.4 subitem (b) DO

QUADRO RESUMO, após a efetiva liberação do crédito em conta corrente da

PROMITENTE, que ocorrerá concomitante ao registro, junto ao competente Cartório de

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Registro de Imóveis, do instrumento público ou particular de venda e compra com financiamento

junto ao Agente Financeiro, diferenças e encargos ajustados no presente instrumento. Para os

fins de realização da vistoria da unidade autônoma e recebimento das chaves, o(a,s)

PROMISSÁRIO(A,S) se fará representar pela MANDATÁRIA ou por empresa por ela

contratada. E, para tanto, deverá ser contratada uma empresa Vistoriadora pela PROMITENTE

que elaborará um laudo atestando ser possível ou não o início das atividades hoteleiras pré-

operacionais e operacionais. Com base, neste laudo, a MANDATÁRIA estará apta para cumprir

com suas obrigações previstas neste Contrato e no Contrato de Mandato Civil.

XVIII-1.1- O(a,s) PROMISSÁRIO(A,S) reconhece(m) que a liberação do crédito em conta

da PROMITENTE é condição essencial, sem a qual não lhe será outorgada a posse sobre o

imóvel antes do pagamento integral do preço avençado.

XVIII-1.2- No ato da transmissão da posse e como condição para sua efetivação, o(a,s)

PROMISSÁRIO(A,S), por meio de seu representante, ou seja, a MANDATÁRIA assinará(ão)

o termo de aceitação das obras da unidade prometida, após vistoria que será feita por empresa

vistoriadora.

XVIII-1.3. - Declara(m)-se o(a,s) PROMISSÁRIO(A,S) ciente(s) de que a PROMITENTE,

prestará assistência ao condomínio conforme manual de instruções e advertências que lhe será

entregue oportunamente , bem como à administradora do Condomínio, através de equipe própria

ou de empresa que contratar, na execução de eventuais serviços de revisão, ajustes, consertos ou

reparos, quer nas partes comuns, quer nas unidades autônomas, desde que tais defeitos não sejam

causados por mau uso ou falta de conservação e/ou manutenção.

XVIII-1.4. - O(a,s) PROMISSÁRIO(A,S) receberá(ão) a posse da unidade autônoma, através

de sua MANDATÁRIA, uma vez tenha(m) cumprido todas as obrigações do presente

instrumento, principais ou acessórias, observando-se as disposições constantes para a vistoria e

entrega de sua unidade autônoma previstas neste Contrato.

XVIII-1.5. - Observado o disposto neste Contrato, a imissão do(a,s) PROMISSÁRIO(A,S) na

posse da unidade será feita por meio da MANDATÁRIA, nos termos e condições estabelecidos

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neste Contrato e no Contrato de Mandato Civil firmado entre a PROMITENTE, a HAB e a

MANDATÁRIA. Assim, caberá à Mandatária promover os procedimentos de imissão do(a,s)

PROMISSÁRIO(A,S) na posse, mediante vistoria e assinatura do termo de recebimento da

unidade. Para tanto, o(a,s) PROMISSÁRIO(A,S) deverá(ão) estar em dia com suas obrigações

dispostas neste Contrato.

XVIII-1.6. A MANDATÁRIA, tendo recebido a posse da unidade autônoma, por conta e ordem

do(a,s) PROMISSÁRIO(A,S), pelo presente instrumento e na melhor forma de direito, fica

autorizada por este(s) a transferir a posse da unidade a Hotelaria Accor Brasil S/A, nos termos

do Contrato de Locação e Outras Avenças, firmado.

XVIII-1.7. As despesas condominiais operacionais, impostos e taxas incidentes sobre a unidade

autônoma serão de responsabilidade do(a,s) PROMISSÁRIO(A,S) após a conclusão das obras

civis, certificada pelo Auto de Conclusão (“HABITE-SE”).

XVIII-1.8. As despesas condominiais operacionais após o habite-se não se confundem com os

gastos pré-operacionais, tampouco com os gastos com montagem, equipagem e decoração, estes

últimos inclusos no preço da unidade autônoma adquirida, sendo que as despesas condominiais

serão de responsabilidade do(a,s) PROMISSÁRIO(AS). Após a abertura do empreendimento,

ou seja, estando os Hotéis prontos para funcionamento ao público e iniciadas as operações

hoteleiras, a responsabilidade pelo pagamento das despesas operacionais das unidades

autônomas hoteleiras e respectivas áreas comuns de uso exclusivo deverá observar as

disposições constantes no Contrato de Locação e Outras Avenças celebrado com a Operadora

Hoteleira.

XVIII-1.9. A posse indireta somente será entregue ao(s) PROMISSÁRIO(A,S), por meio da

MANDATÁRIA, depois de cumpridas todas obrigações até então vencidas e estabelecidas neste

Contrato, dentre elas a de celebração de contrato de transferência da propriedade, com

financiamento bancário em garantia do pagamento do saldo do preço, nos exatos termos

estabelecidos neste Contrato.

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XVIII-1.10. O contrato de transferência da propriedade, com alienação fiduciária em garantia

para pagamento do saldo do preço de que trata o item anterior, se aplicará na hipótese de o(a,s)

PROMISSÁRIO(A,S) adimplente(s) com suas obrigações, ainda não ter(em) quitado o preço de

aquisição de sua unidade autônoma e das obrigações pecuniárias acessórias estabelecidas neste

Contrato.

XVIII-1.11. Enquanto não inteiramente cumpridas pelo(a,s) PROMISSÁRIO(A,S) suas

obrigações, este(a,s) não terá(ão) direito ao recebimento do imóvel adquirido (posse), através da

MANDATÁRIA.

XVIII-1.12. Nos casos previstos nos itens XVIII-1.5. e XVIII-1.11. supra, será cabível

o direito de a PROMITENTE reter o imóvel negociado até o integral cumprimento das

pendências, nos termos do artigo 52 da Lei 4.591/64. No caso do item XVIII-1.11., além o

direito de retenção, caberá à PROMITENTE sem prejuízo da obrigação de o(a,s)

PROMISSÁRIO(A,S) pagar os impostos e rateios condominiais em decorrência de sua demora

no cumprimento das regras do contrato.

XIX- DAS DESPESAS CONDOMINIAIS OPERACIONAIS E ENCARGOS:

XIX-1 - A partir da data da expedição do “CERTIFICADO DE CONCLUSÃO” da

construção (HABITE-SE) pela Prefeitura Municipal de Gôiania/GO, do “CONDOMÍNIO

BLEND HOTELSTYLE”, passarão a correr por conta exclusiva do(a,s)

PROMISSÁRIO(A,S) todas as despesas decorrentes de impostos, taxas e contribuições fiscais

incidentes sobre a unidade prometida à venda, assim como as próprias do condomínio de

utilização, mesmo que este(a,s), não tenha(m) recebido as chaves da unidade, através da

MANDATÁRIA, no caso das unidades autônomas hoteleiras, nos termos estabelecidos nos itens

XVIII-1.7. e XVIII-1.8, acima.

XIX-2 - A partir da data do “habite-se” e após o recebimento do talão do Imposto Predial e

Territorial Urbano (IPTU) correspondente à sua unidade, o(a,s) PROMISSÁRIO(A,S) deverá

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apresentar no Departamento Comercial da PROMITENTE, até o dia 31 de dezembro do ano

então em curso, admitindo-se uma tolerância de 06 (seis) meses, a comprovação do pagamento

do referido imposto, bem como de solicitação de transferência do cadastro para seu nome, sob

pena de pagamento da multa mensal de 2% (dois por cento) sobre o valor do imposto. Vindo a

PROMITENTE a sofrer qualquer ação de execução, ou seja, o imposto levado à Dívida Ativa

por falta de pagamento do mesmo, correrão por conta do (a,s) PROMISSÁRIO(A,S) todas as

despesas que forem despendidas pela PROMITENTE para resguardo judicial de seus direitos,

inclusive, custas e honorários advocatícios, desde já ajustados, irredutivelmente, em 20% (vinte

por cento) sobre o total do débito, além dos custos mensais para obtenção/renovação das

correspondentes certidões de objeto e pé dos respectivos processos, as custas processuais,

honorários advocatícios e sucumbência.

XIX- 3 - A VENDEDORA fica desde já autorizada pelo(a,s) PROMISSÁRIO(A,S), se preciso

for, a promover por conta e ordem deste, na qualidade de mandatária, a alteração do cadastro

perante os órgãos públicos competentes, cobrando do o(a,s) PROMISSÁRIO(A,S), além das

penalidades decorrentes de sua mora, indicadas neste Contrato, todas as despesas incorridas.

XX - DA ESCRITURA PÚBLICA DE VENDA E COMPRA

XX-1 - A escritura pública de venda e compra da unidade aqui objetivada, inteiramente

livre e desembaraçada de quaisquer ônus ou gravames de qualquer natureza, somente

ocorrerá, desde que solicitada pelo(a,s) PROMISSÁRIO(A,S), dentro do prazo de 60 (sessenta)

dias contados da data do registro da “Instituição, Especificação e Convenção de Condomínio

do “CONDOMÍNIO BLEND HOTELSTYLE” no Cartório de Registro de Imóveis

competente, ou do mês de pagamento integral do preço pelo(a,s) PROMISSÁRIO(A,S),

valendo como determinante de início do citado prazo, dentre os eventos acima elencados, aquele

que por último se verificar.

XX-1.1 - Na eventualidade do gravame de que trata o item VI-2, (i) não estar baixado na

oportunidade da escritura de venda e compra, constará da escritura a obrigação da

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PROMITENTE em baixar referido gravame no prazo de até 60 (sessenta) dias contados da

quitação do financiamento à construção.

XX-2 - O(A,s) PROMISSÁRIO(A,S) deverá(ão) comparecer no dia, hora e local aprazados pela

PROMITENTE e a serem indicados através de correspondência oportunamente encaminhada

por esta para receber a Escritura Definitiva de Venda e Compra de que trata o item XX-1 supra,

ficando expressamente convencionado que o Serviço de Notas será de livre escolha da

PROMITENTE.

XX-2.1- Transcorrido o prazo indicado pela (o,s) PROMITENTE(S) em referida

correspondência, a recusa ou omissão do PROMISSÁRIO no recebimento da escritura indicada

no item XX.1, o sujeitará à multa diária no montante correspondente a 0,1% do valor atribuído

ao imóvel objeto do presente instrumento, indicado no item 5 do QUADRO RESUMO.

XX-2.2- O valor indicado no item (5) do QUADRO RESUMO, apenas para efeitos de

cálculo da multa prevista acima será corrigido monetariamente de acordo com a variação

percentual do IGP-M, divulgado pela FGV, adotando-se como índice base aquele publicado no

mês anterior à assinatura do presente instrumento, e como índice reajuste aquele publicado no

segundo mês anterior ao da aplicação de referida penalidade. Se o IGP-M vier a ser extinto, ou

declarado inaplicável ao presente instrumento, as partes, em substituição, desde já elegem o IPC

divulgado pelo IBGE.

XX-3 - O pagamento de todas as despesas decorrentes da Escritura supra mencionada, inclusive

emolumentos notariais e de registro de imóveis, além do ITBI, (Imposto de Transmissão de Bens

Imóveis) serão de exclusiva responsabilidade do(a,s) PROMISSÁRIO(A,S).

XX-4 - Ajustam as partes, todavia, que ficará facultado à PROMITENTE o direito de transferir

ao(à,s) PROMISSÁRIO(A,S), antecipadamente, a fração ideal do terreno vinculada à unidade

autônoma de que trata este contrato, eventuais acessões e benfeitorias, ou a própria unidade

autônoma se já concluída em alienação fiduciária, nos termos da Lei Federal nº 9514/97. Neste

caso, ao(à,s) PROMISSÁRIO(A,S) será, por força da mesma lei, outorgada a escritura

definitiva, e este, por sua vez, à PROMITENTE outorgará a propriedade fiduciária do mesmo

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imóvel, em garantia do pagamento do montante integral do preço e suas parcelas. Uma vez

quitado o montante integral do preço e suas parcelas, a PROMITENTE providenciará o termo

de quitação e o cancelamento do registro da propriedade fiduciária junto ao Registro Imobiliário

competente, no prazo de 15 (quinze) dias daquele derradeiro pagamento.

XX-4.1 - Na eventualidade da unidade autônoma objeto deste contrato não se achar

inteiramente concluída na oportunidade da escritura de venda e compra com alienação fiduciária

em garantia, terá essa mesma escritura definitiva por objeto a fração ideal de terreno e as

benfeitorias e acessões realizadas e a realizar corporificadas na unidade autônoma ora

compromissada, e a PROMITENTE reiterará na aludida escritura a sua obrigação de concluir a

edificação, na forma contratada.

XX-5 - Convencionam, ainda, as partes contratantes que a escritura definitiva de venda e compra

de que trata o item XX-1 retro, objetivando a unidade autônoma aqui compromissada, poderá

ser, a exclusivo critério da PROMITENTE, outorgada em favor do(a,s) PROMISSÁRIO(A,S)

por ocasião da conclusão das obras do “CONDOMÍNIO BLEND HOTELSTYLE” e da sua

submissão ao regime de condomínio, com pacto adjeto de hipoteca de 1º grau, sobre a mesma

unidade, em garantia do pagamento do saldo vincendo do preço, sem alteração dos prazos e das

condições ajustados nesta escritura, obrigando-se o(a,s) PROMISSÁRIO(A,S) ao seu

recebimento e assinatura e a subscrever os documentos e alterações necessárias à sua

formalização. As despesas decorrentes da constituição de tais garantias correrão por conta da

PROMITENTE e as da escritura definitiva de venda e compra por conta do(a,s)

PROMISSÁRIO(A,S), tal como previsto no item XX-3.

XX-6 - Como condição ao exercício dos direitos da PROMITENTE estipulados nos

itens XX-4 e XX-5 acima, a PROMITENTE deverá notificar previamente por escrito o(a,s)

PROMISSÁRIO(A,S) com antecedência de, no mínimo, 30 (trinta) dias para que o (a,s)

PROMISSÁRIO(A,S) possa(m), a seu critério, exercer nesse prazo o direito de antecipar o

pagamento do montante integral do preço e de suas parcelas desta promessa. No caso de

antecipação, os direitos da PROMITENTE previstos nos itens XX-4 e XX-5 reputar-se-ão

automaticamente extintos.

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XX-7 - Obriga(m)-se o(a,s) PROMISSÁRIO(A,S) a providenciar, dentro prazo

impreterível de 90 (noventa) dias contados da data da outorga da escritura definitiva de venda e

compra, a mudança da titularidade junto às autoridades competentes, referente a tributos, tarifas,

contribuições e quaisquer outras despesas ou encargos que incidam sobre a unidade autônoma

objetiva nesta escritura, comprovando as providências ora pactuadas por intermédio de

correspondência protocolizada junto à PROMITENTE, sob pena de ficar configurado o

inadimplemento do(a,s) PROMISSÁRIO(A,S) que responderá(ão) pelas perdas e danos e lucros

cessantes causados à PROMITENTE por sua inércia.

XXI- DAS DISPOSIÇÕES GERAIS DESTE CONTRATO:

XXI-1 - Da Convenção de Condomínio, do Regimento Interno e de sua

Obrigatoriedade

XXI-1.1 - O(A,S) PROMISSÁRIO(A,S) compromete(m)-se a fazer respeitar e cumprir as

normas e exigências constantes na Convenção de Condomínio do “CONDOMÍNIO BLEND

HOTELSTYLE” e de seu Regimento Interno, cujas minutas o(a,s) PROMISSÁRIO(A,S)

declara(m) conhecer, ratificando-as integralmente, e à qual ficará(ão) obrigatoriamente

subordinados eventuais futuros adquirentes da unidade autônoma aqui objetivada, ainda que seus

títulos de aquisição não façam qualquer referência a respeito.

XXI-2 Da declaração quanto ao patrimônio de afetação

XXI-2.1 - A PROMITENTE declara que o “CONDOMÍNIO BLEND HOTELSTYLE”

poderá se subordinar ao regime de patrimônio de afetação a que se refere o art. 31-A, da Lei

4.591/64, com a redação dada pelo art. 53, da Lei 10.931, de 02 de agosto de 2004.

XXI-2.2 - Conforme disposto no art. 31-B, da mesma Lei 4.591/64, a PROMITENTE se

reserva o direito de, futuramente e se for o caso, submeter o “CONDOMÍNIO BLEND

HOTELSTYLE” ao regime de patrimônio de afetação, obedecidos os requisitos legais, com o

que, desde já, concorda(m) plenamente o(a,s) PROMISSÁRIO(A,S)

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XXI-3 Da Cessão de Créditos

XXI-3.1 - Ajustam, ainda, os contratantes, que à PROMITENTE é e será sempre

assegurado o direito de, em qualquer época, ceder ou caucionar a terceiros os seus créditos

decorrentes deste contrato, inclusive por meio de Securitização ou do Sistema de Financiamento

Imobiliário - S.F.I., com a emissão de Cédula de Crédito Imobiliário, em função do que o

imóvel poderá vir a ser hipotecado ou objeto de alienação fiduciária.

XXI-3.1.1 - Na ocasião da cessão de crédito realizada pela PROMITENTE, caso a instituição

que intermediar a cessão solicitar uma nova análise de crédito do(s) PROMISSÁRIO, este(s),

tem ciência e concorda(m) que deverá(ão) apresentar a documentação solicitada, no prazo

máximo de 5 (cinco) dias corridos, sob pena de ser constituído em mora.

XXI -4 Das Declarações Gerais

PELO(S) PROMISSÁRIO(S)

XXI-4.1. - O(a,s) PROMISSÁRIO(A,S) declara(m) que: (a) tem ciência quanto as normas de

uso das vagas de estacionamento previstas na Convenção de Condomínio; (b) recebeu(ram),

neste ato, por meio de mídia digital, a minuta da Convenção de Condomínio, aderindo-a, após

lida e entendida, para todos os efeitos de direito; (c) recebeu(ram) minuta prévia deste Contrato,

a qual leu atentamente, tomando conhecimento de seu conteúdo, não encontrando dificuldades

na sua compreensão, inclusive sobre os efeitos de sua impontualidade previstos neste Contrato;

(d) concedeu(ram) à PROMITENTE o direito de manter, permanentemente, placa indicativa de

seu logotipo e, também, de seu objetivo social nas dependências do empreendimento imobiliário;

(e) conforme qualificado(s) no Quadro Resumo, se mais de um adquirente ou casal, que

outorgam entre si poderes para, isoladamente, receberem, um(ns) do(s) outro(s) correspondência,

notificações, intimações, interpelações e citações, quer de forma extrajudicial ou judicial, por

procedimentos decorrentes deste contrato, prometendo fazer valer este mandato enquanto vigente

este contrato, constituído que ficam um mandatário do outro; (f) está(ão) ciente(s) de que o

terreno onde será erigido o empreendimento referido na cláusula primeira supra, bem assim que

as futuras acessões e benfeitorias serão dadas em garantia de financiamento a ser tomado de um

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dos agentes do Sistema Financeiro da Habitação, mediante registro da matrícula junto ao Oficial

de Registro de Imóveis competente, para a construção do empreendimento; e, (g) declara(m),

ainda, que tem ciência de que os valores constantes deste instrumento, relativos ao preço da

promessa de venda e compra serão empenhados/caucionados pela PROMITENTE a favor do

Agente Financiador da obra a partir da data em que o contrato vier a ser formalizado, cujos

pagamentos respectivos deverão ser efetuados junto ao referido agente, através de aviso a ser

remetido para o endereço declinado neste contrato, e terá a seguinte destinação: (g1) Na fase de

construção, os valores serão disponibilizados mensalmente à PROMITENTE, para utilizá-los

na complementação do aporte necessário, visando o término da obra e sua entrega no prazo

determinado neste instrumento, desde que a PROMITENTE esteja em dia com os encargos

contratuais, decorrentes do financiamento contratado; e, (g2) Na fase de amortização, após a

emissão do habite-se, os valores serão disponibilizados mensalmente à PROMITENTE, após o

cumprimento das obrigações estabelecidas no Instrumento Particular de Abertura de Crédito e

Financiamento para a Construção e Empreendimento Imobiliário com Garantia Hipotecária e

Outras Avencas a ser firmado.

XXI-4.2 – O PROMISSÁRIO (A,S) declara ter ciência de que a rentabilidade econômico-

financeira do EMPREENDIMENTO está sujeita à variações mercadológicas, sobre as quais nem

ele, tampouco a PROMITENTE e a HAB exercem qualquer controle ou influência, de maneira

que isenta essas últimas de toda e qualquer responsabilidade que, eventualmente, possa recair

sobre ou ser exigida destas.

PELA PROMITENTE

XXI-4.3 - A PROMITENTE declara sob pena de responsabilidade civil e penal que: a) não

há, contra ela, nenhum processo, por ações reais ou pessoais, que envolvam o imóvel objeto

deste contrato ou que prejudiquem o negócio formalizado; b) que a Certidão Negativa de Débito

(CND-INSS), bem como a Certidão de Quitação/SRF e outros exigidos pela Lei nº 4591/64

acham-se depositados perante o Oficial Registrador competente, juntamente com o memorial de

incorporação, e que o imóvel objeto da presente não integra o seu ativo permanente, e; c) que são

de responsabilidade da PROMITENTE as despesas com as ligações do edifício à Rede Pública,

assim como a instituição do Condomínio, registros e averbação da construção.

V/C com REPASSE



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XXII - DO MANDATO:

XXII-1- Ainda pelo presente Contrato e na melhor forma de direito, o(a,s)

PROMISSÁRIO(A,S) nomeia(m) e constitui(em) sua(s) bastante procuradora a

PROMITENTE, a quem confere(m) poderes gerais, amplos e ilimitados para o fim especial de,

nos termos da Lei Federal nº 4591/64, efetivar(em), no momento próprio, os registros do

instrumento de instituição e de especificação de condomínio do “CONDOMÍNIO BLEND

HOTELSTYLE”, objeto deste contrato, podendo para tanto, outorgar, aceitar, assinar, anuir,

retificar, alterar os respectivos instrumentos públicos ou particulares e, bem assim, o Memorial

de Incorporação do mesmo condomínio, estabelecendo e aceitando cláusulas e condições,

podendo ainda, desistir da incorporação dentro do prazo de carência, assinar instrumento público

ou particular de retificação e ratificação, porventura necessário, inclusive para atendimento de

exigências formuladas pelo Cartório de Registro de Imóveis competente e, mais, promover junto

a Prefeitura Municipal de Goiânia/GO, quaisquer alterações do projeto de construção do

empreendimento, sem diminuição ou alteração das áreas e frações ideais de terreno

correspondente à unidade de que é(são) titular(es) de direito o(a,s) PROMISSÁRIO(A,S),

podendo para tanto, assinar quaisquer papéis e documentos, passando os correspondentes

recibos, conferindo-lhe(s), ainda, poderes para representá-lo(a,s) nas repartições públicas

municipais, estaduais e federais, autarquias e concessionárias de serviços públicos, instituindo

em favor da SANEAGO e da CELG, se necessário, servidão de área "non edificandi", inclusive

aceitando e cumprindo exigências e comunique-se, alvarás, enfim, praticando todos os atos

necessários ao cabal desempenho deste mandato, com poderes da cláusula "extra",

substabelecendo no todo ou em parte os poderes aqui constantes, com ou sem reserva, mandato

este constituído em caráter irrevogável e irretratável, nos termos dos arts. 683, 684 e 686,

parágrafo único, da Lei nº 10.406, de 10/01/2002 (Código Civil Brasileiro).

XXII-2- Por este mesmo instrumento na melhor forma de direito, o(a,s) PROMISSÁRIO(A,S)

e seu cônjuge ou convivente nomeiam e constituem a PROMITENTE sua bastante procuradora,

em caráter irrevogável e irretratável, nos termos do art. 684 do Código Civil Brasileiro, para

exercerem os mais amplos, gerais e ilimitados poderes para praticar, em nome deles, todos os

atos prescritos pela Lei nº 4.591/64 e pelas demais legislações pertinentes, respeitadas a área

V/C com REPASSE



TESTEMUNHA 01

TESTEMUNHA 02


privativa da unidade autônoma objeto desta contratação.

XXII-3- Entre os poderes conferidos, incluem-se especialmente os seguintes:

a) representá-los perante o Registro de Imóveis competente para efetivar eventuais

retificações da incorporação; efetivar, no momento próprio, o registro da Instituição,

Especificação e Convenção do Condomínio; proceder à oportuna averbação das

construções; formular pedidos e requerimentos de qualquer natureza, inclusive para

cumprir exigências dos Cartórios de Registro de Imóveis competentes, estabelecendo e

aceitando cláusulas e condições, utilizando, no desempenho deste mandato, dos poderes

da cláusula "extra", podendo, inclusive, substabelecer;

b) proceder à redação final da Convenção de Condomínio e elaborar os instrumentos,

ainda que parciais, de sua instituição, e especificação e todos os documentos que se

fizerem necessários na consecução destes fins; elaborar, aprovar e divulgar o(s)

Regimento(s) Interno(s) do Condomínio, estabelecendo cláusulas e condições de

qualquer natureza, subscrever e assinar esses instrumentos e documentos;

c) elaborar quaisquer outros documentos, com as disposições necessárias, úteis ou

convenientes; modificá-los, retificá-los, ratificá-los, subscrevê-los e assiná-los; registrá-

los no Registro de Imóveis e órgãos competentes, podendo realizar esses atos por

instrumento particular ou escritura pública;

d) promover todas as medidas para a implementação e funcionamento do

Empreendimento, bem como a contratação das empresas de manutenção técnica, como a

de elevadores, e as demais prestadoras de serviços;

e) efetuar a cessão de créditos e sua securitização perante sociedades securitizadoras ou

entidades financeiras interessadas nos créditos e na securitização; concordar previamente

com os termos dos citados contratos, que deverão ser lavrados conforme os dispositivos

da legislação própria; caucionar, ceder e securitizar os direitos creditícios originados

deste instrumento ou dos contratos que forem celebrados; custodiar, ceder

V/C com REPASSE



TESTEMUNHA 01

TESTEMUNHA 02


fiduciariamente e securitizar, se e quando necessário, as notas promissórias e/ou outros

títulos emitidos pelo(a,s) PROMISSÁRIO(A,S) e vinculados a este Contrato, bem como

constituir garantias reais; sub-rogar o(a,s) PROMISSÁRIO(A,S) nas relações com o

agente financiador da construção ou com a sociedade securitizadora, tão-só no que se

refere aos valores devidos por ele(a,s), PROMISSÁRIO(A,S), em razão do presente

instrumento, sem qualquer alteração de tais valores e seus vencimentos, critérios e índices

de atualização monetária, podendo a PROMITENTE, igualmente, assinar os

documentos cabíveis;

f) oferecer a fração ideal objetivada e suas acessões em garantia para financiamento à

produção que venha contratar, representando-o em anuência eventualmente exigida pelo

Registro de Imóveis competente ou pela instituição financeira, sem prejuízo de obrigar-se

a comparecer e assinar anuência neste sentido, se solicitado, no prazo de 10 (dez) dias da

convocação para tal, sob pena de caracterização de infração contratual;

g) sem prejuízo do disposto no item “f”, acima, assinar, aditar, rerratificar, alterar o

contrato de abertura de crédito para produção do Empreendimento, podendo a

PROMITENTE ajustar cláusulas e condições, prazos, taxas de financiamento, etc.,

oferecendo garantias reais, hipotecando as frações ideais de terreno, benfeitorias e

acessões que a ele acederão, podendo, ainda, representar o(a,s) PROMISSÁRIO(A,S)

para registro da hipoteca perante o Oficial de Registro de Imóveis competente;

h) substabelecer o presente mandato, no todo ou em parte, com ou sem reservas;

i) modificar, ratificar, rerratificar, em qualquer de suas disposições, o memorial de

incorporação e a minuta da convenção de condomínio, já registrados no Cartório Registro

de Imóveis competente;

j) apresentar documentos e prestar informações a qualquer órgão ou entidade competente,

no que se referir à incorporação, construção e comercialização do Empreendimento;

V/C com REPASSE



TESTEMUNHA 01

TESTEMUNHA 02


k) aprovar a escolha e a contratação da empresa que fará a operação das áreas de

estacionamento do Empreendimento;

l) escolher e contratar a empresa que fará a vistoria do Empreendimento, dentre aquelas

homologadas pela HAB;

m) promover eventuais alterações no projeto que impliquem em modificações em

qualquer unidade e/ou nas áreas comuns, inclusive naquela que é objeto deste Contrato,

para atender às necessidades técnicas, de segurança do projeto, às exigências da

Administração Pública e/ou da operadora hoteleira. Para os fins do presente Contrato,

eventuais modificações na área privativa da unidade autônoma ora objetivada não

poderão ser superiores a 5% de sua área;

n) promover, se necessário, alteração do uso das unidades autônomas do

Empreendimento, em razão de eventuais mudanças advindas da legislação de uso e

ocupação do solo do Município de Goiânia (GO), promulgada após a aprovação do

projeto do empreendimento.

XXII-4- Considerando que o projeto aprovado poderá ser revisto e aprimorado em decorrência

de imposições legais, de questões técnicas ou mercadológicas, ou de alterações solicitadas pela

Operadora Hoteleira para fins de adequação às Marcas ADAGIO e IBIS STYLES, tal fato

necessariamente importará na adaptação do Memorial de Incorporação às alterações impostas ou

solicitadas, de modo que o(a,s) PROMISSÁRIO(A,S) autoriza(m) a PROMITENTE, como

sua procuradora, a representá-lo(s) junto às repartições competentes, especialmente o Registro de

Imóveis e a Prefeitura Municipal de Goiânia, visando acompanhar o processamento das

modificações, bem como, a promover as substituições que se fizerem necessárias na unidade

autônoma, ficando a PROMITENTE investida de poderes para assinar todos os documentos

necessários para tanto.

XXII-5- O mandato que ora se confere se estende para todas e quaisquer providências visando a

modificação do projeto de construção do Empreendimento, bem como posterior rerratificação do

V/C com REPASSE



TESTEMUNHA 01

TESTEMUNHA 02


Memorial de Incorporação, o que poderá acarretar alteração de fração ideal da unidade aqui

objetivada e/ou de suas áreas comuns, mantendo-se, contudo, inalterada a sua área privativa.

XXII-6- O mandato acima mencionado é constituído em caráter irrevogável e irretratável. O

exercício do mandato aqui outorgado não acarretará ônus ou despesas para o(a,s)

PROMISSÁRIO(A,S).

XXIII - DA CONDIÇÃO SUSPENSIVA DESTE CONTRATO (arts. 121 e seguintes

da Lei nº 10.406, de 10/01/2002 – Código Civil Brasileiro, combinado com o

art. 34 da Lei Federal nº 4.591, de 16/12/1964).-

XXIII-1.- A incorporação do “CONDOMÍNIO BLEND HOTELSTYLE” sujeita-se ao

prazo de carência de 180 (cento e oitenta) dias, contados da data de seu registro no Cartório de

Registro de Imóveis competente, dentro do qual é lícito à PROMITENTE dele desistir, caso

não se efetive a aquisição, por terceiros, de unidades que correspondam a 50%(CINQUENTA

POR CENTO) das unidades autônomas do empreendimento e destinadas à comercialização.

XXIII-2.- Durante a vigência do prazo de carência, será devido o pagamento das parcelas

e/ou prestações que se vencerem, nos termos aqui estabelecidos, considerado como feito a título

de depósito.

XXIII-3.- Optando a PROMITENTE pela desistência da incorporação até a data prevista

no item XXIII-1, tal decisão será denunciada por escrito ao Cartório de Registro de Imóveis

competente e a cada um dos promissários compradores, dispondo a PROMITENTE do prazo

de até 30 (trinta) dias para restituir ao(à,s) PROMISSÁRIO(A,S) os valores até então pagos,

devidamente corrigidos monetariamente, segundo o índice oficial vigente, sendo certo que, por

tal razão, o(a,s) PROMISSÁRIO(A,S) desde já concorda(m), expressamente, em que a referida

desistência seja aceita pelo registro imobiliário competente, independentemente de nova

concordância ou oitiva do(a,s) PROMISSÁRIO(A,S), mesmo na hipótese de estar a presente

promessa registrada.

V/C com REPASSE



TESTEMUNHA 01

TESTEMUNHA 02


XXIII-4.- A devolução de que trata o item XXIII-3 supra será efetuada mediante depósito

em conta corrente do(a,s) PROMISSÁRIO(A,S) indicada no item (8) do QUADRO RESUMO,

valendo comprovante de depósito como quitação integral dada pelo(a,s) PROMISSÁRIO(A,S)

à PROMITENTE, e como prova de sua desvinculação total do empreendimento. Com tal

procedimento ficarão as partes desobrigadas dos direitos e obrigações decorrentes deste

instrumento, ficando a PROMITENTE, dessa forma, liberado(a,s) para dar o destino que

melhor lhes convier ao terreno aludido no item I-1 retro, observado o que dispõe, para tanto, o

Memorial de Incorporação do empreendimento, tudo independentemente de qualquer

participação ou anuência do(a,s) PROMISSÁRIO(A,S) e de outra medida, seja judicial ou

extrajudicial.-

XXIII-5.- Por outro lado, não vindo a PROMITENTE a exercer a faculdade prevista no

item XXIII-1 retro, tornando dessa forma obrigatório, irretratável e irrevogável o presente

contrato, é assegurado às partes o direito de se exigirem, ainda que compulsoriamente, o

cumprimento das obrigações constantes deste instrumento, sendo certo que os depósitos

efetuados passarão a ser considerados como pagamentos efetivos.

XXIII-6.- Na hipótese de desistência do “CONDOMÍNIO BLEND HOTELSTYLE”,

dentro do prazo de carência e nas condições previstas neste instrumento e no memorial de

incorporação respectivo, o(a,s) PROMISSÁRIO(A,S) autoriza(m) expressamente, desde já, o

Oficial de Cartório de Registro de Imóveis competente a proceder o cancelamento do registro

deste contrato, se registrado for, concordando, também, desde já, com referido procedimento.

XXIV – DAS DISPOSIÇÕES ESPECIAIS ESPECÍFICAS

XXIV - 1. - A PROMITENTE poderá convocar e realizar Assembleia de Instalação de

Condomínio sem uso nos termos e para os fins previstos no Quadro Resumo..

XXIV - 2. O(a,s) PROMISSÁRIO(A,S) se compromete(m) a não contratar com terceiros, por

iniciativa própria, para a execução de qualquer serviço no local (mesmo que seja, por exemplo,

apenas a de armários ou repintura), considerando que a unidade autônoma objeto do presente

V/C com REPASSE



TESTEMUNHA 01

TESTEMUNHA 02


Contrato será e deverá ser mantida montada, equipada e decorada de acordo com a decoração

padrão a ser definida pela Operadora Hoteleira, conforme as marcas ADAGIO e IBIS STYLES.

XXIV - 3. A vistoria da unidade autônoma objeto do presente será realizada por empresa

Vistoriadora homologada pela Operadora Hoteleira e contratada pela PROMITENTE,

conforme previsto neste contrato e autorizado pelo(a,s) PROMISSÁRIO(A,S).

XXIV - 4. O(a,s) PROMISSÁRIO(A,S) só terá(ão) direito ao recebimento de sua unidade

autônoma desde que este esteja(m) em dia com todas as obrigações assumidas neste Contrato.

XXIV - 5. Na hipótese supra, é cabível à PROMITENTE exercer seu direito de retenção da

unidade ora compromissada, conforme dispõe o artigo 52 da Lei nº 4591/64 e este Contrato, fica

desde logo ajustado que até que o(a,s) PROMISSÁRIO(AS) esteja(m) apto(s) a se imitir na

posse, eventuais valores recebidos em razão da exploração hoteleira de referida unidade,

pertencerão à PROMITENTE, não cabendo ao(a,s) PROMISSÁRIO(A,S) qualquer direito de

indenização ou compensação a que título e tempo forem.

XXIV - 6. Para os fins de vistoria, recebimento de chaves e transferência da posse da unidade

autônoma à HAB, por meio da MANDATÁRIA, conforme Contrato com esta firmado, o(a,s)

PROMISSÁRIO(A,S), neste ato, confere(m) especiais poderes para:

(a) a PROMITENTE, para que esta promova a contratação da Vistoriadora;

(b) a Vistoriadora, para que esta faça a vistoria do Empreendimento;

(c) a Mandatária para, após a conclusão do laudo de vistoria feito pela Vistoriadora e a

certificação desta, constante de tal documento, que a unidade autônoma se encontra com

suas obras civis adequadamente concluídas, devidamente montada, equipada, decorada e

apta a ter suas atividades hoteleiras iniciadas pela HAB, a considerá-la entregue e, por

consequência, recebida pelo(a,s) PROMISSÁRIO(A,S), desde que este tenha atendido

às obrigações previstas neste Contrato; e,

V/C com REPASSE



TESTEMUNHA 01

TESTEMUNHA 02


(d) a Mandatária para, após a consideração de entrega e recebimento da unidade

autônoma, transferi-la a HAB, a fim de que esta dê início às atividades hoteleiras.

XXIV - 7. A PROMITENTE informou de modo claro ao(a,s) PROMISSÁRIO(A,S) os termos

e condições abaixo, os quais foram orientadores da concepção e aprovação do Empreendimento,

conforme consta da Convenção de Condomínio, e que, portanto, são essenciais à sua regular

operação e utilização.

XXIV - 8. O(a,s) PROMISSÁRIO(A,S), por sua vez, declara(m) em caráter irretratável e

irrevogável que a PROMITENTE lhe(s) informou de forma clara e inequívoca as condições

relativas à operacionalidade do Empreendimento.

XXIV - 9. O(a,s) PROMISSÁRIO(A,S), neste ato e na melhor forma de direito,

DECLARA(M) que está(ao) de acordo, adere(m) e se sub-roga(m) integralmente no Contrato de

Locação e Outras Avenças firmado pela PROMITENTE com a empresa HOTELARIA

ACCOR BRASIL S/A, e no Contrato de Mandato Civil firmado com a empresa HOTEL

VENTURES ASSESSORIA E CONSULTORIA EM TURISMO LTDA. (a “Mandatária”).

XXIV - 10. Em razão da adesão e sub-rogação de que trata o item anterior, o(a,s)

PROMISSÁRIO(A,S) DECLARA(M) ter conhecimento e aceitar que:

(a) só será vistoriada e considerada recebida unidade autônoma de comprador que

estiver adimplente com as obrigações assumidas nos termos deste Contrato, conforme

informação prestada pela PROMITENTE, bem assim que Mandatária vistorie a unidade

autônoma ora compromissada quando do recebimento da comunicação da

PROMITENTE, para fins de recebimento e celebração do respectivo Termo de Vistoria

e Recebimento de Chaves, ficando consignado que:

(1) a responsabilidade da Mandatária é limitada à constatação de eventuais defeitos

aparentes e de fácil constatação, os quais deverão ser apontados e reclamados perante

a PROMITENTE que, como incorporadora do Empreendimento, é a responsável

por saná-los ou determinar que sejam sanados;

V/C com REPASSE



TESTEMUNHA 01

TESTEMUNHA 02


(2) a Mandatária, quando do recebimento de mencionada unidade autônoma, não será

responsável por verificar se a PROMITENTE cumpriu com suas obrigações de

incorporadora do Empreendimento, atributo esse exclusivo dele(a,s),

PROMISSÁRIO(A,S);

(b) se estiver inadimplente com o pagamento dos valores indicados no item (6) do

Quadro Resumo a PROMITENTE poderá exercer o direito de retenção previsto neste

Contrato, e esta poderá disponibilizar a unidade à operação, recebendo os valores

eventualmente decorrentes da operação, sem qualquer direito ao(a,s)

PROMISSÁRIO(A,S) de pleitear qualquer direito de reclamação, indenização, retenção

ou compensação a que tempo e título forem com relação a tais valores;

(c) a fase operacional do Empreendimento terá inicio após ocorrerem,

cumulativamente: (i) a expedição do auto de conclusão das obras e seu cadastramento

perante os órgãos públicos competentes, bem assim a expedição dos demais alvarás e

licenças exigidos por lei; (ii) a Assembleia de Instalação de Uso do Empreendimento;

(iii) ter sido realizada a vistoria no Empreendimento, nos termos do Contrato de Locação

e Outras Avenças firmado com a HAB; (iv) terem sido quitados todos os valores

previstos neste instrumento, na Convenção de Condomínio; e, (v) atendidas as demais

exigências previstas no Contrato de Locação e Outras Avenças firmado com a HAB;

(d) a fase de pré-operação está estimada para ocorrer em até 120 (cento e vinte) dias

contados da data de assinatura do Termo de Entrega e Recebimento Provisório do

Empreendimento, conforme termos e condições previstos no Contrato de Locação e

Outras Avenças firmado com a HAB;

(e) NÃO se encontra previsto no referido prazo de conclusão das obras civis indicado no

item (7), o prazo de montagem, equipagem e decoração da unidade autônoma e das áreas

comuns, o que ocorrerá em até 6 (seis) meses contados da data de conclusão das obras

civis, caracterizada pela expedição do Auto de Conclusão (Habite-se) pela

Municipalidade.

V/C com REPASSE



TESTEMUNHA 01

TESTEMUNHA 02


(f) Também NÃO se confunde a data de conclusão das obras civis com a data de

início das atividades operacionais hoteleiras que serão desenvolvidas no

Empreendimento e serão iniciadas em cerca de até 10 (dez) meses após a conclusão das

obras civis e da expedição do “habite-se” pela Prefeitura Municipal, nos termos do

Contrato de Locação e Outras Avenças celebrado com a Operadora Hoteleira.

(g) Após o início da operação hoteleira (fase operacional) do empreendimento, a HAB

fica desobrigada de pagar aluguel ao PROMISSÁRIO (A) durante o período de 02 (dois)

meses (prazo de carência), conforme disposição contida no Contrato de Locação e Outras

Avenças firmado com a HAB.

(h) em razão das atividades que serão desenvolvidas no Empreendimento, certas

unidades autônomas dele integrantes, incluindo a ora compromissada, poderão ser

destinadas ao uso de portadores de necessidades especiais, de modo que tais unidades

poderão sofrer alterações físicas e de montagem, equipagem e decoração que se façam

necessárias ao atendimento de disposição legal e operacional, não lhe cabendo qualquer

direito de reclamação, indenização, retenção ou compensação a que tempo e título forem;

(i) em razão das atividades que serão desenvolvidas no Empreendimento, certas


interligadas com outras, de modo que tais unidades poderão sofrer alterações físicas e de

montagem, equipagem e decoração que se façam necessárias ao atendimento de

disposição legal e operacional, não lhe cabendo qualquer direito de reclamação,

indenização, retenção ou compensação a que tempo e título forem;

(j) em razão das atividades que serão desenvolvidas no Empreendimento, certas


subdivididas pela HAB para serem utilizadas operacionalmente como duas unidades, de

modo que tais unidades poderão sofrer alterações físicas e de montagem, equipagem e

decoração que se façam necessárias, não lhe cabendo qualquer direito de reclamação,

indenização, retenção ou compensação a que tempo e título forem;

V/C com REPASSE



TESTEMUNHA 01

TESTEMUNHA 02


(k) em razão das atividades que serão desenvolvidas no Empreendimento, as unidades

autônomas hoteleiras dele integrantes, incluindo a ora compromissada, poderão ter sua

numeração alterada;

(l) para fins operacionais sua unidade autônoma seja unificada a ou seja utilizada de

forma conjunta com outra unidade autônoma, ainda que não seja de minha titularidade,

XXV - DAS DISPOSIÇÕES FINAIS:

XXV-1 - É permitido à Incorporadora e à empresa de corretagem por ela escolhida, manter

placas de venda na parte externa e na frente do condomínio, assim como autorizar a permanência

de corretores de plantão apenas dentro das Unidades Autônomas Lojas. Após a abertura ao

público dos hotéis, não será permitida, a permanência de referidos corretores dentro das

Unidades Autônomas Hoteleiras, das Áreas Comuns Exclusivas dessas Unidades Autônomas

Hoteleiras, ou, ainda, das Áreas Comuns.

XXV-2 - Nenhuma pretensão referente a vícios ou defeitos de construção terá efeito

suspensivo sobre o vencimento das parcelas e/ou prestações do montante integral do preço.

XXV-3 - O projeto e o memorial descritivo antes mencionados e os impressos

promocionais assinados pelo(a,s) PROMISSÁRIO(A,S) neste ato substituem e revogam

quaisquer papéis, cartas, folhetos e documentos que acaso tenham sido anteriormente emitidos

ou simplesmente divulgados, nada podendo, portanto, ser invocado contra o avençado

expressamente neste contrato.-

XXV-4 - O(A,s) PROMISSÁRIO(A,S) declara(m) que todas as informações, anúncios,

prospectos e outras peças promocionais ou elementos de qualquer natureza, que fazem referência

à incorporação e venda das unidades do condomínio, prestados ou realizados na época da

celebração do presente contrato, e que ficam fazendo parte integrante e complementar do

presente, são suficientemente esclarecedores do empreendimento e se encontram perfeitamente

de acordo com as disposições avençadas neste instrumento, no respectivo Memorial de

V/C com REPASSE



TESTEMUNHA 01

TESTEMUNHA 02


Incorporação e na minuta da Convenção de Condomínio. Declara(m), mais, que lhe(s) foi

devidamente esclarecido que as ilustrações constantes das peças promocionais são

“ilustrações artísticas” e que a entrega do imóvel será nas condições constantes do Memorial

e especificações do edifício, bem como de acordo com os padrões das marcas ADAGIO e IBIS

STYLES.

XXV-5 - O presente contrato, no que se refere à fração ideal de terreno, é celebrado em

caráter "ad corpus", não se responsabilizando a PROMITENTE, em tempo algum e sob nenhum

pretexto, por qualquer diferença de metragem que venha a ser apurada nas medidas do terreno

referidas neste compromisso, que são meramente enunciativas.

XXV-6 - As partes convencionam que o foro para dirimir quaisquer dúvidas ou questões

oriundas deste contrato é o da Comarca de Goiânia - GO, com exclusão de qualquer outro por

mais privilegiado que seja ou possa vir a ser.

XXV-7 - O(A,s) PROMISSÁRIO(A,S) tem(têm) pleno conhecimento de que o

condomínio é de destinação hoteleira para as unidades autônomas hoteleiras, não podendo

nenhuma de suas unidades ser utilizada para fins comerciais, residenciais, industriais ou outra

finalidade não prevista na Convenção de Condomínio.

XXV-8- A PROMITENTE declara que não existem feitos ajuizados fundados em ações

reais ou pessoais sobre o imóvel objeto deste contrato, bem como que serão entregues em

permuta aos antigos proprietários do terreno indicado no item I-1, supra, constam do

MEMORIAL DE INCORPORAÇÃO do “CONDOMÍNIO BLEND HOTELSTYLE”,

conforme declaração feita nos termos da alínea “l”, do artigo 32 da lei 4.591/64.

XXV-9 - O(A,s) PROMISSÁRIO(A,S) nomeia(m)-se procuradores recíprocos para o fim

especial de receber citações, intimações e notificações decorrentes de procedimento judicial ou

extrajudicial iniciado pela PROMITENTE em decorrência do inadimplemento dele(a,s)

PROMISSÁRIO(A,S), valendo a diligência cumprida na pessoa de um deles como se cumprida

na pessoa de todos.

V/C com REPASSE



TESTEMUNHA 01

TESTEMUNHA 02


XXV-10 - As partes declaram que a celebração do presente instrumento contou com a

exitosa intermediação de agente(s) de corretagem, que prestou(aram) seus serviços a contento,

aproximando-as e proporcionando todas as informações necessárias, úteis e importantes

acerca das características do imóvel, do presente negócio, de seus efeitos, da forma de

atualização das parcelas do preço, inclusive no que diz respeito aos índices de correção

monetária, aos juros compensatórios e aos eventuais juros moratórios, esclarecendo as datas de

início da incidência de cada um deles, tudo de modo claro. Concordam, assim, serem devidas as

comissões de corretagem imobiliária pelo(a,s) PROMISSÁRIO(A,S), cujos valores, percentuais

e forma de pagamento foram combinados de comum acordo e sem qualquer oposição das partes,

sob os efeitos do art. 725 do Código Civil Brasileiro.

XXV-11 - As partes, de comum acordo, concordam que o pagamento da comissão de

corretagem frente à intermediação desta promessa é de única e exclusiva responsabilidade do

(a,s) PROMISSÁRIO(A,S) e que este(s) pagará(ão) o valor incidente a título de corretagem

diretamente aos corretores autônomos e/ou à imobiliária pelos serviços de intermediação do

negócio/corretagem. O pagamento do valor da corretagem, pelos PROMISSÁRIO (A,s), é

devido pela intermediação ocorrida como CONDIÇÃO DO NEGÓCIO, sendo que tal

pagamento foi previamente informado aos PROMISSÁRIO (A,s) e contou com a sua expressa

aceitação.

XXV-12 - O (A,s) PROMISSÁRIO (A,s) declaram que as informações de pagamento

quanto à intermediação do negócio foram realizadas satisfatoriamente, com correção e

transparência, não tendo nada a reclamar a este título, seja em juízo ou fora dele.

XXV-13 - O (A,s) PROMISSÁRIO (A,s) declaram que lhes foi informado, sendo sabedores

e concordando expressamente que, no caso de rescisão ou distrato do contrato de promessa de

compra e venda, os valores pagos à título de comissão de corretagem ao (s) corretor (es)

autônomos e/ou à (s) imobiliária (s) pela intermediação não serão restituídos e não são de

responsabilidade da PROMITENTE.

XXV-14 - O (s) PROMISSÁRIO (s) concorda (m) e tem conhecimento que a

PROMITENTE irá manter placas iluminadas com suas logomarcas na entrada do edifício por

V/C com REPASSE



TESTEMUNHA 01

TESTEMUNHA 02


prazo indeterminado, nos exatos termos previstos na CONVENÇÃO DE CONDOMÍNIO,

sendo que todos os custos daí decorrentes, tanto de sua instalação quanto de sua iluminação,

serão arcados, exclusivamente, por ela, PROMITENTE durante o prazo de 05 (cinco) anos

contados da entrega do empreendimento.

ENCERRAMENTO

As partes declaram que a celebração do presente instrumento contou com a

exitosa intermediação de agente(s) de corretagem, que prestou(aram) seus serviços.

Assim ajustadas, firmam as partes o presente instrumento particular de contrato de

promessa de venda e compra em 02 (DUAS) vias de igual teor e forma, na presença de duas

testemunhas.

Goiânia, _________________________________.

______________________________________________________________________

PROMITENTE: SPE BRASIL INCORPORAÇÃO 83 LTDA

______________________________________________________________________

PROMISSARIO(A,S):

______________________________________________________________________

PROMISSARIO(A,S):

TESTEMUNHAS:

1ª - ________________________________ 2ª - ___________________

V/C com REPASSE



TESTEMUNHA 01

TESTEMUNHA 02


ANEXO I

DA LOCALIZAÇÃO DAS UNIDADES AUTÔNOMAS NOS PAVIMENTOS DO


As 160 (cento e sessenta) Unidades Autônomas Hoteleiras localizadas do 3º ao 23º pavimento ou do

1º pavimento tipo ao 21º pavimento tipo da Ala A estão distribuídas da seguinte forma:

3º pavimento ou 1º pavimento tipo: Unidades Autônomas Hoteleiras nºs 354A (Final

54A), 355A (Final 55A), 356A (Final 56A); 357A (Final 57A); 358A (Final 58A); 360A

(Final 60A);


51A), 453A (Final 53A), 454A (Final 54A), 455A (Final 55A), 456A (Final 56A), 457A

(Final 57A), 458A (Final 58A), 460A (Final 60A);

















51A), 1053A (Final 53A), 1054A (Final 54A), 1055A (Final 55A), 1056A (Final 56A),

1057A (Final 57A), 1058A (Final 58A), 1060A (Final 60A);

V/C com REPASSE



TESTEMUNHA 01

TESTEMUNHA 02






51A), 1253A (Final 53A), 1254A (Final 54A),1255A (Final 55A), 1256A (Final 56A),



















1858A (Final 58A), 1860A (Final 60A);



1958A (Final 58A), 1960A (Final 60A);



2058A (Final 58A), 2060A (Final 60A);

V/C com REPASSE



TESTEMUNHA 01

TESTEMUNHA 02




2158A (Final 58A), 2160A (Final 60A);



2258A (Final 58A), 2260A (Final 60A);



2358A (Final 58A), 2360A (Final 60A);

As 252 (duzentos e cinquenta e duas) Unidades Autônomas Hoteleiras localizadas do 3º ao 20º

pavimento ou do 1º pavimento tipo ao 18º pavimento tipo da Ala B estão distribuídas da seguinte

forma:

3º pavimento ou 1º pavimento tipo: Unidades Autônomas Hoteleiras nºs 351B (Final

51B), 353B (Final 53B), 355B (Final 55B), 356B (Final 56B), 357B (Final 57B), 358B

(Final 58B), 359B (Final 59B), 360B (Final 60B), 361B (Final 61B), 362B (Final 62B),

364B (Final 64B), 366B (Final 66B), 368B (Final 68B), 370B (Final 70B);















V/C com REPASSE



TESTEMUNHA 01

TESTEMUNHA 02













51B), 1053B (Final 53B), 1055B (Final 55B), 1056B (Final 56B), 1057B (Final 57B),

1058B (Final 58B), 1059B (Final 59B), 1060B (Final 60B), 1061B (Final 61B), 1062B

(Final 62B), 1064B (Final 64B), 1066B (Final 66B), 1068B (Final 68B), 1070B (Final

70B);





70B);





70B);





70B);



V/C com REPASSE



TESTEMUNHA 01

TESTEMUNHA 02




70B);


51B), 1553B (Final 53B),1555B (Final 55B), 1556B (Final 56B), 1557B (Final 57B),



70B);





70B);





70B);





70B);





70B);




V/C com REPASSE



TESTEMUNHA 01

TESTEMUNHA 02



70B);

Já as 2 (duas) Unidades Autônomas Lojas localizadas no térreo estão distribuídas da seguinte

forma:

Térreo: unidades autônomas lojas nºs 01 e 02;

2º Pavimento: 2;

3º Pavimento: 3;

4º Pavimento : 4;

5º Pavimento: 5;

6º Pavimento: 6;

7º Pavimento: 7;

8º Pavimento: 8;

9º Pavimento: 9;

10º Pavimento: 10;

11º Pavimento: 11;

12º Pavimento: 12;

13º Pavimento: 13;

14º Pavimento: 14;

15º Pavimento: 15;

16º Pavimento: 16;

17º Pavimento: 17;

18º Pavimento: 18;

19º Pavimento: 19;

20º Pavimento: 20;

21º Pavimento: 21;

22º Pavimento: 22;

23º Pavimento: 23;

V/C com REPASSE



TESTEMUNHA 01

TESTEMUNHA 02


24º Pavimento: 24;

25º Pavimento: 25;

26º Pavimento: 26;

27º Pavimento: 27;

28º Pavimento: 28;

29º Pavimento: 29;

30º Pavimento - Duplex Inferior: 30 - Duplex inferior

31º Pavimento - Duplex Superior: 30 - Duplex superior

instrumento particular de contrato de promessa de compra e venda de … · mencionado instrumento...

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