O que é a gentrificação?

A alteração das dinâmicas da composição de um local, através de novos comércios de estilo ou preço incompatíveis

com a média do local, entrada de moradores com maior renda, ou investimentos públicos que valorizam a região.

Tal valorização é seguida de um aumento de custo de aluguéis, bens e serviços, dificultando a permanência de

antigos moradores de renda insuficiente para sua manutenção no local cuja realidade foi alterada.

“de origem gentil, nobre…”

Como diagnosticar a gentrificação?

1. Mudança econômica – Perda de moradia e comércio acessível2. Mudança cultural – Perda da especificidade e caráter tradicional3. Mudança social – Perda de vizinhança e valores comunitários

O Caso dos Estados Unidos

IMPORTANTE!

Em qualquer grande cidade do mundo pelo menos 20-30% dos moradores não ganham o suficiente

para pagarem moradia à preço de mercado. Como resultado, toda cidade bem-sucedida do mundo

desenvolve uma forma de responder à essa demanda obrigatória por moradia.

Moradia à Preços Acessíveis

Cada Um do Seu Jeito

• Nova Iorque: 10% em moradia pública + política de controle de alugúeis + novos prédios construídos com 20% das unidades para baixa-renda

• Santiago: 20% moradores recebem subsídios para casa própria

• Zurich: 30% da população mora em cooperativas• Londres: 24% recebe aluguel social, além da habitação

pública (17% p/ Inglaterra)• Hong Kong: 49% da população mora em habitação pública• Singapura: 90% da população mora em habitação pública

Não é coincidência que no Rio de Janeiro

23% da população mora em favelas.As favelas são o nosso

mercado de habitação em preço acessível.

Então, como fazer para manter as qualidades das favelas,

inclusive seus preços acessíveis, enquanto atendemos a

necessidade por investimento e desenvolvimento?

O Que Falta?

EducaçãoSaúde

SaneamentoSegurança

Segurança FundiáriaFormalização

Material e técnicas de construçãoCapacitação para o trabalho

Educação financeiraEtc.

Segurança

Educação/ Capacitação/

Creches / Emprego / Educ.

Finan.

Saúde: Clinicas locais

Saneamento: esgoto, água,

lixo

Habitação: acesso à

materiais de construção,

técnicos

Concessionárias de serviços

básicos: formalização e

pagamentos progressivos

Formalização do comércio local

Titulação (Fundo de Posso Coletiva)

Receita para Integração

Serviços públicos

prestados pelo governo,

pagos através de impostos

Serviços públicos prestados ou voltados para o mercado, pago por consumidores

Começe aqui

Pelo menos 5 anos de investimento

Objetivos:

1. Assegurar que os moradores irão tirar proveito do desenvolvimento

2. Criar a capacidade de pagar e partilhar

3. Evitar exploração

Segurança aumento de

aluguel

Concessionárias de serviços

básicos: formalização e

pagamentos progressivos

Formalização do comércio local

Titulação de terras (titulação

individual definitiva)

Saneamento: esgota, água e

lixo

Educação/ Capacitação / Formação /

Empregos / Ed. Financeira

Saúde

Moradia

Receita para Gentrificação

Serviços públicos prestados ou voltados para o mercado, pago por consumidores

Serviços prestados pelo

governo, através dos

impostos pagos para os

serviços públicos

O que está de fato acontecendo?

O que a comunidade pode fazer?

Se Informar

Conduzir

Resistir

Se Informar

• Conscientização sobre processo de gentrificação e como tirar proveito/conduzir/resistir

• Educação financeira–preparando moradores para investirem, venderem, ou tirarem empréstimos com responsabilidade

Conduzir

• Rede comunitária “Cama e Café” • Comércio local porém convidando grande

público• Qualificação de mão de obra local–e.g. Guias

locais, cursos de línguas• Proporcionar apoio para investimentos pelos

próprios moradores–e.g. investimento em quartos para aluguel

• Comércio local à preços acessíveis

Resistir e Proteger

• Política de controle de Aluguel• Controle sobre o valor de impostos e contas

de serviços públicos• Zoneamento mixto–comércio para várias

faixas de renda• Estratégias de titulação coletiva• Promoção da cultura local–empregar ações

afirmativas que caracterizem a população

Políticas que mantêm qualidades culturais e urbanistícias das “favelas como moradia à preço acessível”