por que a venda financiada não é considerada venda à vista
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POR QUE A VENDA FINANCIADA NÃO É CONSIDERADA VENDA À VISTA
Muitos clientes nos procuram para comprar imóveis com a proposta de compra à vista, quando na verdade vão financiar o imóvel.Isto é comum porque as pessoas partem do seguinte pensamento: O vendedor vai receber o dinheiro “à vista”, ou seja, tudo de uma vez.
Na verdade, o financiamento imobiliário não pode ser considerado pagamento à vista, pois o vendedor do imóvel geralmente leva mais de 90 dias para receber o pagamento, e muitas vezes este prazo pode se prorrogar ainda mais (120 – 150 dias).Listamos abaixo algumas etapas (com prazos aproximados) de um processo de financiamento imobiliário para que você possa entender o porquê desta demora:
1º. – DOCUMENTAÇÃO – 15 dias – Para dar entrada em um processo de financiamento, é necessário apresentar uma série de documentos (Certidão Negativa do imóvel, certidões municipais, estaduais, federais do imóvel, vendedor, comprador. Algumas destas certidões são emitidas de imediato pela internet, porém algumas levam alguns dias para ser emitidas.
2º. – ENCAMINHAMENTO AO AGENTE FINANCEIRO – 3 dias - De posse de toda a documentação, o banco preenche alguns formulários dá entrada no processo
3º. - ENGENHARIA E ANÁLISE DE CRÉDITO – 20 dias - Em seguida, o banco faz a análise de crédito do comprador e encaminha um engenheiro ao imóvel para fazer a avaliação. Esta etapa pode levar aproximadamente 20 dias, entre o período de o engenheiro ir ao imóvel e passar a avaliação do imóvel ao banco.
4º. - ATUALIZAÇÃO DE DOCUMENTOS E APROVAÇÃO FINAL – 7 dias – Muitas vezes, durante este período que já foi descrito anteriormente, algumas certidões perdem a validade, como é o caso da Certidão de Inteiro Teor e Negativa de ônus do imóvel, que é válida por 30 dias. Com isto, pode ser necessário solicitar nova certidão, que deve estar válida na data de assinatura do contrato. A maioria dos bancos também encaminha o processo para uma central, que tem um departamento jurídico que faz a aprovação final.
5º. - ASSINATURA DO CONTRATO – Após tudo aprovado, o contrato é assinado no agente financeiro.
E aí, o que acontece em seguida? O vendedor já recebe o dinheiro?
Não! Embora o comprador já comece a pagar as parcelas do financiamento 30 dias após a assinatura do contrato no banco, o vendedor terá de esperar mais alguns dias.
6º. REGISTRO DO CONTRATO NO REGISTRO DE IMÓVEIS – 30 a 60 dias. Após assinado o contrato, ele é levado do Registro de imóveis para ser registrado e oficialmente validar a negociação, ou seja, fazer constar na matrícula do imóvel a compra e venda. O banco só vai liberar o dinheiro para o vendedor quando finalizar este processo. Para que o contrato seja registrado, o comprador deverá pagar todas as taxas (FRJ, ITBI e emolumentos de cartório). Após o pagamento de todas as taxas e apresentação de toda a documentação que o cartório venha a exigir, o processo conclui em 15 dias. Caso haja algum erro ou informação faltante no contrato do banco, o Registro de imóveis exigirá que o banco faça adequações, o que pode prorrogar um pouco o prazo, que geralmente seria 30 dias.
7º. RETORNO DO CONTRATO AO BANCO E LIBERAÇÃO DO DINHEIRO – 2 a 5 dias – Dependendo do banco, ao ser devolvido o contrato registrado e apresentada a matrícula do imóvel com o devido registro, o banco pode levar de 2 a 5 dias para depositar o dinheiro ao vendedor.
Não se preocupe! Este processo é bastante exigente e envolve muitos detalhes, porém a SPLENDORE IMÓVEIS tem experiência para lidar com todas estas etapas e faz toda o encaminhamento para você.
Esta é mais uma vantagem de se trabalhar com uma imobiliária capacitada e que se preocupa com a negociação.
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