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PLANO DIRETOR DE DESENVOLVIMENTO URBANO AMBIENTAL

PREFEITURA MUNICIPAL DE PORTO ALEGRESECRETARIA DO PLANEJAMENTO MUNICIPAL

FEVEREIRO 2010

ÁREAS ESPECIAIS


L.C. 434/99 PDDUA - CAPITULO I – PARTE I (do Desenvolvimento Urbano Ambiental)

ÁREAS INTENSIVA e RAREFEITA


L.C. 434/99 PDDUA - PARTE II, TITULO IV, CAP. VII, SEÇÃO III (dos Instrumentos de Regulação para a Intervenção no Solo)


ÁREAS ESPECIAIS


“Art. 27 – o território do Município de Porto Alegre divide-se, por seu Modelo Espacial, em Área de Ocupação Intensiva e Área de Ocupação Rarefeita,”

§ 1º Área de Ocupação Intensiva (AOI) é a área que, conciliada com a proteção do Patrimônio Ambiental, se caracteriza como prioritária para fins de urbanização

§ 2º Área de Ocupação Rarefeita (AOR) é a área com características de baixa densificação, onde será dada predominância à proteção da flora, da fauna e demais elementos naturais, admitindo-se, para a sua perpetualidade e sustentabilidade, usos científico, habitacionais, turísticos, de lazer, etc..”.


ÁREAS ESPECIAIS

ÁREA INTENSIVA/RAREFEITA

Fonte: Fig. 8 PDDUA

ÁREA INTENSIVA

ÁREA RAREFEITA


ÁREAS ESPECIAIS

MODELO ESPACIAL

Fonte: Fig. 11 PDDUA


ÁREAS ESPECIAIS


“Art. 28 – As Áreas de Ocupação Intensiva e Rarefeita dividem-se em Unidades de Estruturação Urbana, Macrozonas e Regiões de Gestão de Planejamento.

I – Unidades de Estruturação Urbana – UEU – são módulos estruturadores do Modelo Espacial definidos pela malha viária básica, podendo ser divididos em Subunidades ... ;

II – Macrozonas são conjuntos de Unidades Urbanas de Estruturação com características peculiares ...;

III – Regiões de Gestão do Planejamento são unidades de divisão territorial para fins de descentralização da gestão participativa do desenvolvimento urbano ambiental.”


ÁREAS ESPECIAIS

MACROZONAS

Fonte: Fig.10 PDDUA

MZ 01 – Cidade Radiocêntrica

MZ 01MZ 01

MZ 02 – Corredor de DesenvolvimentoMZ 02MZ 02

MZ 03 – Cidade Xadrez MZ 03MZ 03

MZ 04 – Cidade da Transição

MZ 04MZ 04MZ 05 – Cidade Jardim

MZ 05MZ 05MZ 06 – Eixo Lomba-Restinga MZ 06MZ 06

MZ 07 – RestingaMZ 07MZ 07MZ 08 – Cidade Rururbana

MZ 08MZ 08MZ 09 – Parque E. Delta do Jacuí

MZ 09MZ 09

MZ 08MZ 08


ÁREAS ESPECIAIS

UNIDADES DE ESTRUTURAÇÃO

Fonte: Fig. 10 PDDUA

MZ 3 – CIDADE XADREZ

UEU 114


ÁREAS ESPECIAIS

REGIME URBANISTICO - UEU

ÁREAS ESPECIAL DE INTERESSE AMBIENTAL


L.C. 434/99 PDDUA - PARTE II, TITULO IV, CAP. VII, SEÇÃO III (dos Instrumentos de Regulação para a Intervenção no Solo)


ÁREAS ESPECIAIS

ÁREA ESPECIAL DE INTERESSE AMBIENTAL

“Art. 86 – A identificação de Áreas Especiais de Interesse Ambiental visa ao lcumprimento das diretrizes constantes na Lei Orgânica do Município referentes às políticas de preservação dos patrimônios cultural e natural e dividem-se em:

I – Áreas de Proteção ao Ambiente NaturalII – Áreas de Interesse Cultural”

ÁREA DE INTERESSE CULTURAL

PRESERVAÇÃO PERMANENTE

CONSERVAÇÃO

ÁREA ESPECIAL DE

INTERESSE AMBIENTAL

ÁREA PROTEÇÃO AMBIENTE NATURAL


ÁREAS ESPECIAIS

ÁREA PROTEÇÃO DO AMBIENTE NATURAL

“Art. 88 – As Áreas de Proteção do Ambiente Natural terão o uso e a ocupação disciplinados através de regime urbanístico próprio, compatibilizados com as características que lhes conferem peculiaridade e admitem um zoneamento interno de uso, nos termos dos arts. 225, 235 e 244 da Lei Orgânica do Município, compreendendo as seguintes situações:

I – Preservação PermanenteII – Conservação

§ 1º A Preservação Permanente aplicar-se-á às áreas referidas no art. 244 da Lei Orgânica do Município que, pelas suas condições fisiográficas, geológicas, hidrológicas, botânicas e climatológicas, formem um ecossistema de importância no ambiente natural.

§ 2º A conservação aplicar-se-á às áreas naturais que se encontrem parcialmente descaracterizadas em suas condições naturais originais e apresentem maior compatibilidade com as transformações urbanas.


ÁREAS ESPECIAIS

ÁREA DE INTERESSE CULTURAL

“Art. 92 – As Áreas de Interesse Cultural são áreas que apresentam ocorrência de Patrimônio Cultural que deve ser preservado a fim de evitar a perda ou o desaparecimento das características que lhes conferem peculiaridade”.

§ 1º A s Áreas Funcionais de Interesse Paisagístico e Cultural identificadas na L. C. 43/79, de 21 de julho de 1979, são incorporadas a esta Lei, passando a denominar-se de Áreas de Interesse Cultural, e serão objeto de reavaliação, que poderá alterar seus limites e seus regimes urbanísticos ou mesmo suprimi-las.


ÁREAS ESPECIAIS

ÁREA ESPECIAIS DE INTERESSE SOCIAL - AEIS

“Art. 76 As Áreas Especiais de Interesse Social são aquelas destinadas à produção e à manutenção de Habitação de Interesse Social, com destinação específica, normas próprias de uso e ocupação do solo, compreendendo as seguintes situações:

I - AEIS I - assentamentos autoproduzidos por população de baixa renda em áreas públicas ou privadas, aplicando-se as Leis Complementares nºs 242, de 10 de janeiro de 1991, e 251, de 26 de julho de 1991, que dispõem sobre a Concessão de Direito Real de Uso - CRDU -, nos termos da Lei Orgânica do Município, art. 1º do Ato das Disposições Orgânicas, Gerais e Transitórias, quando se tratar de bens públicos municipais;

II - AEIS II - loteamentos públicos ou privados irregulares ou clandestinos que atendam às condições de habitabilidade nos termos do § 5° deste artigo;


ÁREAS ESPECIAIS

ÁREA ESPECIAIS DE INTERESSE SOCIAL - AEIS

III - AEIS III - imóveis não-edificados, subutilizados, localizados na Área de Ocupação Intensiva, que venham a ser destinados à implantação de Habitação de Interesse Social com interveniência do Poder Público.

IV - AEIS IV - áreas ocupadas com fins de uso habitacional por populações de baixa renda com incidência significativa de edificações precárias, não plenamente concluídas, degradadas ou destinadas originalmente a outras atividades, na maioria das vezes com carência de equipamentos públicos e comunitários.As Áreas Especiais de Interesse Social são aquelas destinadas à produção”.

§ 1º As áreas instituídas como AEIS I e II integrarão os programas de regularização fundiária e urbanística, com o objetivo da manutenção de Habitação de Interesse Social, sem a remoção dos moradores, exceção feita às moradias em situação de risco e em casos de excedentes populacionais.

PARCELAMENTO DO SOLO


L.C. 434/99 PDDUA - CAPITULO III – PARTE III (do Plano Regulador)



PARCELAMENTO DO SOLOConforme a L.C. 434/99 PDDUA - CAPITULO III – do Parcelamento do Solo

“Art. 134 – Parcelamento do solo urbano é a divisão da terra em unidades juridicamente independentes, com vistas à edificação, podendo ser realizado na forma de loteamento, desmembramento e fracionamento, sempre mediante aprovação municipal”

Parcelamento do solo significa dividir um terreno (gleba) em outros menores

“L.F. 6.766/79 – Art. 2º - O parcelamento do solo urbano poderá ser feito mediante loteamento ou desmembramento, observadas as disposições desta Lei e ...”




“Art. 136 – Fica vedado o parcelamento do solo para fins urbanos:

I - em terrenos alagadiços e sujeitos à inundações, antes de tomadas as providências para assegurar o escoamento das águas ...

II – em terrenos que tenham sido aterrados com material nocivo ...

V – em terrenos situados fora do alcance dos equipamentos urbanos, ...

VIII – em imóveis dos quais resultem terrenos encravados...

XI – em imóveis que não possuam frente para logradouros públicos oficiais;




“Art. 137 – No parcelamento do solo serão destinadas áreas à malha viária e à implantação de equipamentos públicos urbanos e comunitários, obedecendo ao traçado e ao regime urbanístico estabelecidos pelo PDDUA”.

§2º Os equipamentos públicos urbanos são os equipamentos que compõe as redes, de abastecimento de água, os serviços de esgoto cloacal e pluvial, ...

§3º Os equipamentos públicos comunitários são os de lazer, cultural, educação, saúde e segurança, sendo os dois últimos de caráter local

LOTEAMENTO


L.C. 434/99 PDDUA - CAPITULO III – PARTE III (do Plano Regulador) – SEÇÃO I

LOTEAMENTOConforme a L.C. 434/99 PDDUA - CAPITULO III – SEÇÃO I - do Loteamento

Ex: Loteamento Chácara Santos Netto




“Art. 143 – Loteamento é a subdivisão do imóvel em lotes, com abertura de novas vias de circulação, de logradouros públicos ou prolongamento, modificação ou ampliação das vias existentes.”

Loteamento é uma forma de divisão da terra, onde necessariamente ocorre a abertura de novas ruas e com locais destinados para praças, escola e etc... .

“L.F. 6.766/79 – Art. 2º § 1º - Considera-se loteamento a subdivisão de gleba em lotes destinados a edificação, com abertura de novas vias de circulação, de logradouros, ...”



PDDUA

PADRÕES PARA LOTEAMENTOS ANEXO

8.1

ÁREA DE OCUPAÇÃO INTENSIVA (AOI) ÁREA DE OCUPAÇÃO RAREFEITA (AOR)

LOCALIZAÇÃO ÁREA PREDO- MINANTEMENTE

RESIDENCIAL E MISTAS

EIXOS CONSTANTES NO

ANEXO 7.2

ÁREA PREDOMI- NANTEMENTE

PRODUTIVA

ÁREA DE PRO- TEÇÃO DO AM-

BIENTE NATURAL

ÁREA DE DESEN-VOLVIMENTO

DIVERSIFICADO

ÁREA DE PROTE-ÇÃO DO

AMBIENTE NATURAL

ÁREA DE PRODUÇÃO PRIMÁRIA

EQUIPAMEN- PRAÇA TOS COMU- ESCOLA 18% 10% 18% (5) - - -

ÁREAS DE NITÁRIOS OUTROS DESTINAÇÃO (3) PARQUE 2% - 2% (5) - - -

PÚBLICA MALHA VIÁRIA MÍNIMA V.3.2 V.3.3 V.2.3 V.2.1 V.2.3 (1)

V.4.4 V.4.4 V.2.2

(2) V.4.2 V.4.3 V.4.4 V.4.5

V.3.2 V.4.5 V.4.5

LIMITE DA ÁREA DE

DESTINAÇÃO PÚBLICA

35% A 50% (5)

PARA NÚCLEOS PREVISTOS NO ART.65 MEDIANTE LEI ESPECÍFICA (ART.62)

LOTES ÁREA MÍNIMA (3) 150,00 m2 450,00 m2 600,00 m2 20,00ha (1) 2,00ha 20,00ha 2,00ha

TESTADA MÍNIMA 5,00 m 15,00 m 15,00 m 50,00m (1) 50,00m (1) 50,00m(1) 50,00m(1)

QUARTEIRÕES

FACE MÁXIMA (4)

200,00 m 200,00 m 400,00 m (1) _

ÁREA MÁXIMA (4) 22.500,00m2 22.500,00m2 4,00ha (1)

_ _ _

ÁREA MÍNIMA (4)

_ _ _ _ 20,00ha 20,00ha 20,00ha

FONTE: L.C. 434/99 - PDDUA



LOTEAMENTO



O loteamento implica em 09 projetos a serem aprovados pela PMPA, a saber:

1 - Projeto Urbanístico;

2 - Projeto Geométrico;

3 - Projeto de Pavimentação;

4 - Projeto da Rede de Esgoto Cloacal;

5 - Projeto da Rede de Esgoto Pluvial;

6 - Projeto da Rede de Distribuição de Energia Elétrica e Iluminação Pública;

7 - Projeto da Rede de Abastecimento de Água

8 - Projeto Paisagístico de Praça;

9 - Projeto de Arborização das Vias;

Prestação de Garantias para a execução do loteamento

DESMEMBRAMENTO


L.C. 434/99 PDDUA - CAPITULO III – PARTE III (do Plano Regulador) – SEÇÃO II



DESMEMBRAMENTOConforme a L.C. 434/99 PDDUA - CAPITULO III – SEÇÃO II - do Desmembramento

“Art. 149 – Desmembramento é o parcelamento de imóvel em lotes destinados à edificação com aproveitamento do sistema viário oficial.

§ 1º No desmembramento, as áreas públicas serão destinadas a equipamentos públicos comunitários (PRAÇAS, ESCOLA, etc...), no percentual estabelecido no anexo 8.2.

§ 2º As áreas de destinação pública podem, a critério do SMGP (Sistema Municipal de Gestão do Planejamento), ser convertida em moeda corrente nacional, cujo valor será destinado à aquisição de outras áreas para a implantação de equipamentos públicos comunitários ...”.



DESMEMBRAMENTOConforme a L.C. 434/99 PDDUA - CAPITULO III – SEÇÃO II - do Desmembramento

ÁREA DOADA




PDDUA

PADRÕES PARA DESMEMBRAMENTOS ANEXO

8.2

CARACTERÍSTICAS ÁREA DE OCUPAÇÃO INTENSIVA (AOI)

IMÓVEL A DESMEMBRAR

LOCALIZAÇÃO

UNIDADE DE

ESTRUTURAÇÃO URBANA

(UEU)

ÁREA PREDOMINANTE

PRODUTIVA (APP)

ÁREA DE PROTEÇÃO DO

AMBIENTE NATURAL (APAN)

ORIGEM

DE PARCELAMENTO SEM DOAÇÃO DE ÁREAS PÚBLICAS _

ÁREA MÁXIMA

22500,00 m²

4,00ha

_

TESTADA MÁXIMA

200,00 m

400,00 m

200,00 m (2)

ÁREA DE DESTINAÇÃO

PÚBLICA

EQUIPAMENTO COMUNITÁRIO

10% a 20% (3)(4)

10%

10% a 20% (3)(4)

LOTE

DESMEMBRADO

ÁREA MÍNIMA

(m²)(2)

PL (1)

(1) e (2)

TESTADA MÍNIMA

(m) (2)

PL (1)

PL (1)

REMEMBRAMENTO




REMEMBRAMENTO

É o ato jurídico de juntar mais de um terreno dando-lhe um novo formato, uma nova configuração.

Para o Plano Diretor esta figura jurídica não existe pois o município não receberá nenhum terreno (que seria público) em função deste ato.

Este ato jurídico deve ser feito diretamente no Registro de Imóveis competente da região aonde se encontra o imóvel.

FRACIONAMENTO


L.C. 434/99 PDDUA - CAPITULO III – PARTE III (do Plano Regulador) – SEÇÃO III



FRACIONAMENTOConforme a L.C. 434/99 PDDUA - CAPITULO III – SEÇÃO III - do Fracionamento

“Art. 151 – Fracionamento é o parcelamento de imóvel em lotes destinados à edificação com aproveitamento do sistema viário oficial, atendidos os seguintes requisitos:

I – área igual ou inferior ao módulo de fracionamento (3.000,00 m2 na Zona Intensiva) da respectiva UEU,...

II – área superior ao módulo de fracionamento, desde que o imóvel tenha origem em parcelamento do solo que comprovadamente tenha contribuído com áreas públicas para equipamentos comunitários.



FRACIONAMENTOConforme a L.C. 434/99 PDDUA - CAPITULO III – SEÇÃO III - do Fracionamento

‘




PDDUA

PADRÕES PARA FRACIONAMENTO ANEXO

8.3

ÁREA DE OCUPAÇÃO

INTENSIVA (AOI)

ÁREA DE OCUPAÇÃO RAREFEITA

(AOR)

ÁREA PREDOMINANTE PRODUTIVA

DEMAIS ÁREAS

CORREDOR

AGRO-INDUSTRIAL

ÁREA DE DESENVOLVIMENTO DIVERSIFICADO


AMBIENTE NATURAL


MÓDULO DE FRACIONAMENTO

1,00ha

3.000,00 m2

_

ÁREA E TESTADA MÍNIMAS DO LOTE

PL (1)

PL (1)

5.000,00m2

e testada de 25m

PL (1)

PL (1)

PL (1)

CONDOMÍNIO POR UNIDADES

AUTÔNOMAS


L.C. 434/99 PDDUA - CAPITULO III – PARTE III (do Plano Regulador) – SEÇÃO IV

CONDOMÍNIO POR UNIDADES AUTÔNOMASConforme a L.C. 434/99 PDDUA - CAPITULO III – SEÇÃO IV – da Edificação no Parcelamento do solo



CONDOMÍNIO POR UNIDADES AUTÔNOMAS Conforme a L.C. 434/99 PDDUA - CAPITULO III – SEÇÃO IV – da Edificação no Parcelamento do solo

Art. 156 – Na Área de Ocupação Intensiva é permitida a instituição de condomínio por unidades autônomas, conforme o disposto nos arts. 1º e 8º da Lei Federal nº 4.591, de 16 de dezembro de 1964 (lei das incorporações), em imóveis ... “

L.F. 4.591/64, de 16 de dezembro de 1964 (Lei das Incorporações)Dispõe sobre o condomínio em edificações e as incorporações imobiliárias.

Artigo 1° - As edificações ou conjuntos de edificações, de um ou mais pavimentos, construídos sob a forma de unidades isoladas entre si, destinadas a fins residenciais ou não-residenciais, poderão ser alienados, no todo ou em parte, objetivamente considerados, e constituirá, cada unidade autônoma sujeita às limitações desta Lei.



CONDOMÍNIO POR UNIDADES AUTÔNOMAS Conforme a L.C. 434/99 PDDUA - CAPITULO III – SEÇÃO IV – da Edificação no Parcelamento do solo

Art. 109 – A Quota Ideal mínima de terreno ... (define o numero máximo de casas)

“§ 1º O número máximo de economias por terreno é o resultado da divisão da área do lote ou gleba pela Quota Ideal mínima de terreno por economia.

exemplo: um terreno com 2.870,00 m2 de superfície cuja quota ideal seja 75,00 m2 2.870,00 m2 / 75,00 m2 = 38,26 (38 economias)

“ § 3º Os condomínios por unidades autônomas que acederem em imóveis com área superior a 01 (um) quarteirão nas Áreas de Ocupação Intensiva e Rarefeita, nos termos do Anexo 8.1, serão analisados em especial quanto à estruturação e à mobilidade urbana”.



CONDOMÍNIO POR UNIDADES AUTÔNOMASConforme a L.C. 434/99 PDDUA - CAPITULO III – SEÇÃO IV – da Edificação no Parcelamento do solo



PDDUA

PADRÕES PARA EDIFICAÇÃO CONDOMÍNIOS POR UNIDADES AUTÔNOMAS

ANEXO

8.4

CARACTERÍSTICAS ÁREA DE OCUPAÇÃO INTENSIVA (AOI) ÁREA DE OCUPAÇÃO RAREFEITA (AOR) IMÓVEL

LOCALIZAÇÃO

UNIDADES DE ESTRUTURAÇÃO

URBANA

ÁREA PREDOMINANTE-

MENTE PRODUTIVA


AMBIENTE NATURAL

ÁREA DE DESENVOLVIMENTO DIVERSIFICADO


AMBIENTE NATURAL


ORIGEM (1)

SEM DOAÇÃO ADP(2)

COM DOAÇÃO ADP(2)

SEM DOAÇÃO ADP(2)

COM DOAÇÃO ADP(2)

SEM DOAÇÃO ADP(2)

COM DOAÇÃO ADP(2)

-

ÁREA MÁXIMA 22.500,00 m2 4ha -

TESTADA MÁXIMA

200,00 m 400,00 m

QUOTA IDEAL MÍNIMA DE TERRENO POR

ECONOMIA (m²) (3) (5)

75,00 (5) (7)

-

5000,00

2000,00 (8)

5000,00

20000,00

APLICAÇÃO DO AI<MF (2) SOBRE 100% DA AI SOBRE 100% OU ÍNDICE DE APROVEITAMENTO / TAXA DE OCUPAÇÃO

MF<AI<AM (2)

SOBRE MÓDU-LO OU ART.155

SOBRE 100% DA AI

SOBRE 100% DA AI

50% DA AI (4)

SOBRE 100% DA ÁREA DO IMÓVEL

VAGAS PARA ESTACIONAMENTO (6)

ANEXO 10 -

OBRIGADO

Arq. Antônio Luís Gomes Pinto

[email protected]

PREFEITURA MUNICIPAL DE PORTO ALEGRE SECRETARIA DO PLANEJAMENTO MUNICIPAL


plano diretor de desenvolvimento urbano ambiental prefeitura municipal de porto alegre secretaria do...

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