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PGV 2014

SECRETARIA DE FINANÇAS E DESENVOLVIMENTO ECONÔMICO SUBSECRETARIA DA RECEITA MUNICIPAL

SECRETARIA DE FINANÇAS E DESENVOLVIMENTO ECONÔMICO

SUBSECRETARIA DA RECEITA MUNICIPAL

PLANTA GENÉRICA DE VALORES

(PGV) 2014

PGV 2014


Obrigatoriedade legal de atualização da PGV

Lei 15.044 / 2009

Obrigatoriedade legal de atualização da PGV

Lei 15.044 / 2009

Art. 10. A partir do exercício de 2013, fica o Poder Executivo obrigado a encaminhar, até 15 de outubro do exercício referente ao primeiro e ao terceiro ano do respectivo mandato, ao Poder Legislativo, projeto de lei com proposta de atualização dos valores unitários de metro quadrado de construção e de terreno previstos na Lei nº 10.235, de 16 de dezembro de 1986.

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Ultima Atualização da PGVUltima Atualização da PGV

- Lei15.044 / 2009 – aprovada em 03/12/09

- Aumento de 80% do valor total da Planta de imóveis de 2009 para 2010

- Impostos limitado a travas de 30% residencial e 45% comercial

PGV 2014


Diagnóstico

Font

e : E

mbr

aesp

/ S

ECO

VI

PGV 2010

BOO

M I

MO

BILI

ÁRIO

200

9 - 2

013 PGV

2014

PGV 2014

PGV 2010

JUL/09

R$ 3.501,00

SÃO PAULO

3.501

Jan/10 Mai Jan/11 Set Jan/12 Jan/13 Ago/13

4.085

5.678

7.451

AGO/13

R$ 7.451,00

PREÇO DO METRO² PARA VENDA (em R$)

Font

e : F

ipe

/ ZA

P

PGV 2014


EX

EM

PLO

S D

E V

ALO

RIZ

AÇ

ÃO

IM

OB

ILIÁ

RIA

NO

PER

ÍOD

O E

NTR

E 2

01

0 E

2013

36%

19%

25%

30%

PGV 2014


limitado porlimitado por

TRAVATRAVA

Base de Cálculo (VVI)

ALÍQUOTA

x

IPTUIPTU==

PGV 2014


limitado por

limitado por

TRAVATRAVA


ALÍQUOTA

x

IPTUIPTU==

PGV 2014


Valo

r V

en

al (I

PTU

) /

Valo

r d

e

Merc

ad

o

0,7

0,4

0,3

0,2

0,1

0,6

0,5

0,8

0,9

1,0


• INV* = Valor Venal lançado no Exercício Preço de Mercado

0,42

0,540,53

0,590,55

0,52

0,51

0,59 0,58 0,57

0,56

0,57

0,510,53

0,45

0,48

0,360,34

0,302

00

320

01 20

122

00

9 20

10 2

01

120

082

00

5 20

06 2

00

720

00 2

00

2 20

041

99

5 19

97 1

99

8 19

991

99

6 20

13

EVOLUÇÃO DA PGV 1995 - 2014

INV: Indicador do Nível de Valores da PGV relativamente ao Mercado

PGV 2014


VVI =

VVC = ÁREA CONSTRUÍDA x Vm²C x FObsVVT = ÁREA TERRENO x Vm²T x Fatores

VALOR VENAL

APURAÇÃO DA BASE DE CÁLCULO

VVI .............. Valor Venal do Imóvel

VVC +

VVT

VVC ............. Valor Venal da ConstruçãoVVT ............. Valor Venal do Terreno

Vm²C .............. Valor do m² de ConstruçãoFObs ............. Fator de ObsolescênciaVm²T ............. Valor do m² de Terreno

PGV 2014



EVOLUÇÃO DA BASE DE CÁLCULO (VVI)

• Valor unitário do Terreno por 5800 Regiões

• Valor unitário de construção igual para toda cidade

• Mantem 5800 regiões, atualizado com mercado

• Diferenciado para 3 Zonas Fiscais

PGV ATUAL PGV PROPOSTA

PGV 2014


ZONAS FISCAIS PGV 2014


ZF 1 – 1ª Subdivisão da Zona UrbanaZF 2 – 2ª Subdivisão da Zona UrbanaZF 3 – Além da 2ª Subd. da Zona Urbana

12 1

1

PGV 2014



NÚMERO DE AMOSTRAS COLETADAS DO BANCO DE DADOS DE OFERTAS DO MERCADO IMOBILIÁRIO E DE TRANSAÇÕES DO ITBI

PGV 2014



VALORES PGV 2014

VALORES UNITÁRIOS DE CONSTRUÇÃO

PGV 2014


52%

DiagnósticoEX

EM

PLO

S D

E V

ALO

RIZ

AÇ

ÃO

IM

OB

ILIÁ

RIA

NO

PER

ÍOD

O E

NTR

E 2

01

0 E

2014


34%

49%

59%

PGV 2014


ALÍQUOTAS

ISENÇÕES

(*) Não Construídos : Terrenos, Vagas de Garagem e Estacionamentos


ISENTOS VVI ATÉ R$ 97.587 ISENTOS VVI ATÉ R$ 160.000RESIDENCIAIS

PADRÕES A/B/C

IMÓVEIS SITUAÇÃO ATUAL (2013) PROPOSTA (2014)

CONSTRUIDOS (*)

NÚMERO TOTAL DE ISENTOS

ISENTOS VVI ATÉ R$ 73.850 ISENTOS VVI ATÉ R$ 90.000

1.032.756 1.056.182

PGV 2014


ALÍQUOTAS

DESCONTOS

(*) Todos outros imóveis exceto residenciais padrões A/B/C, Terrenos, Vagas de Garagem e Estacionamentos


DESCONTO DE R$ 39.035 PARA VVI’s ENTRE R$ 97.587 E

R$ 195.175

DESCONTO DECRESCENTE PARA VVI’s ENTRE R$ 160.000 E

R$ 320.000

RESIDENCIAIS PADRÕES

A/B/C

IMÓVEIS SITUAÇÃO ATUAL (2013) PROPOSTA (2014)

NÃO HÁ DESCONTODESCONTO DECRESCENTE PARA

VVI’s ENTRE R$ 90.000 E R$ 180.000

OutrosCONSTRUIDOS

(*)

PGV 2014


Base de Cálculo (VVI) VVI x BASE de CÁLCULO

efetiva

Nova MetodologiaIPTU 2013

(VVI)

(Base d

e C

álc

ulo

)

(Isenção) (Descontos)

PGV 2014


limitado por

limitado porTRAVATRAVA

IPTUIPTU==


Base de Cálculo (VVI)x

ALÍQUOTA

PGV 2014


PROPOSTAS DE ALTERAÇÃO 1) REDUÇÃO DE 0,1% PARA TODAS AS

FAIXAS DE VALOR VENAL2) UNIFICAÇÃO E ATUALIZAÇÃO DAS

FAIXAS DE VALOR VENAL

ALÍQUOTAS

PGV 2014


ALÍQUOTAS

Faixas de Base de Cálculo 2013

Faixas de Base de

Cálculo 2014

Alíquotas Residencial

Alíquotas Não

Residencial

Residencial Não Residenci

al

Residencial e Não

Residencial

2013 2014 2013 2014

Até 81.762 Até 100.225

Até 150.000 0,8% 0,7% 1,2% 1,1%

De 81.762 a 163.525

De 100.225 a 200.450

De 150.000 a 300.000

1,0% 0,9% 1,4% 1,3%

De 163.525 a 327.050

De 200.450 a 400.900

De 300.000 a 600.000

1,2% 1,1% 1,6% 1,5%

De 327.050 a 654.100

De 400.900 a 801.800

De 600.000 a 1.200.000

1,4% 1,3% 1,8% 1,7%

A partir de 654.100

A partir de 801.800

A partir de 1.200.000

1,6% 1,5% 2,0% 1,9%

PGV 2014


limitado por

limitado porTRAVA

IPTUIPTU==


Base de Cálculo (VVI)x

ALÍQUOTA

PGV 2014


OBJETIVO:Limitar o aumento do imposto para o

contribuinte a no máximo:• 30% para os imóveis residenciais;• 45% para os imóveis não residenciais;

Número de contribuintes beneficiados pelas travas:

RESIDENCIAIS NÃO RESIDENCIAIS TOTAL

986.054 38% 399.504 78% 1.385.558 45%

TRAVAS

PGV 2014


RESUMO (TOTAL DE CONTRIBUINTES: 3.130.546)

37,3%

22,1%

13,1%

33%

8%

3%

36%

14%

3%

CONTRIBUINTES POR FAIXA DE AUMENTO DO IPTU PARA 2014

PGV 2014


36%

9%

3%

3%4%

2%

CO

NTR

IBU

INTES

R

ES

IDEN

CIA

IS

PGV 2014


CONTRIBUINTES RESIDENCIAIS POR FAIXA DE VALOR DO IPTU

VARIAÇÃOQTDE PERCENTUAL MÉDIA DO IPTU

1.031.017 39,38% —

0 200 173.000 6,61% -3,92%

200 600 390.248 14,90% 9,12%

600 1.000 268.094 10,24% 18,27%

1.000 2.000 348.039 13,29% 26,44%

407.997 15,58% 26,73%

2.618.395 100,00% 17,57%

(R$)

RESID. CONTRIBUINTESFAIXA DE IPTU

NÃO PAGANTES

TOTAL

acima de 2.000

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