panorama mercado imob2010

Sum

ário 1. Apresentação .................................................. 4

2. Introdução ...................................................... 6

3. Desempenho do Setor Imobiliário ....................... 8

4. Mercado Imobiliário ........................................11

4.1. Locação de imóveis em Porto Alegre ................... 11

4.1.1. Ofertas ................................................... 11

4.1.2 – Preços Médios ....................................... 13

4.1.3 Aluguéis – comparativos dos preços de

oferta com preços contratados ........................... 14

4.1.4 – Inadimplência de Aluguéis ..................... 15

4.2 – Produção de imóveis em Porto Alegre ............... 16

4.2.1 – Áreas e economias vistoriadas e licenciadas

pela Prefeitura Municipal de Porto Alegre ........... 16

4.3 – Comercialização de imóveis em Porto Alegre........... 18

4.3.1 – Ofertas de imóveis novos ....................... 18

4.3.2 - Comparativo da velocidade de vendas

de imóveis novos em 2008/2009/2010 ................ 19

4.3.3 – Ofertas de imóveis usados em Porto Alegre .. 20

4.3.4 – Recursos oficiais para aquisição

e construção no RS e BR .................................... 26

4.3.5 – Arrecadação do ITBI (Imposto de

Transmissão de Bens Imóveis) pela Prefeitura

Municipal de Porto Alegre – Valores e guias

de Arrecadação ................................................. 29

5. Ascensão, queda e recuperação do Mercado

Imobiliário (Estudo Especial) ................................32

6. Condomínios em Porto Alegre ...........................38

6.1 – Administração de condomínios ......................... 38

6.2 – Despesas dos condomínios ............................... 39

6.3 – Inadimplências de pagamentos nas quotas

condominiais .................................................... 40

6.3.1 – Inadimplência – Evolução em 2010 ......... 40

6.3.2 – Inadimplência – Histórico e

repercussão do novo código civil ........................ 40

6.4 – Distribuição geográfica dos condomínios

em Porto Alegre: 2010 ............................................. 43

7. Os Indicadores de Inadimplência no Mercado

Imobiliário .......................................................47

8. Emprego e Desemprego ....................................51

9. A Variável Demográfica ....................................55

9.1 Influências no mercado imobiliário ...................... 55

9.2 Janela demográfica ............................................ 60

10. Habitação Situação da moradia

em Porto Alegre .................................................61

11. Conclusões ...................................................64

1. Apresentação

2010, para muitos, um ano que deixou saudades. Os atores do mercado imobiliário puderam usufruir de um período de alta voltagem em termos de negócios. Tudo conspirou a favor: fi-nanciamento, produção, comercialização, criatividade, e por aí vai. E é se debruçando sobre os números, que se fica, de fato, entendendo o que aconteceu.

A presente edição do Panorama do Mercado Imobiliário leva o n° 21. Novamente ilustrada com fotos de temática do Estado do Rio Grande do Sul, oferece uma ampla gama de informações sobre a per formance do setor. Através delas, é possível se saber da ordem de grandeza do que foi feito e se tirar conclusões interessantes. Tanto empresários e administradores públicos, quanto acadêmicos e população em geral terão copioso mate-rial à disposição para análise e debate.

As cifras e comentários compilados pelo Depar tamento de Economia e Estatística, uma vez mais, conduzem o leitor por um cenário revelador e, independente de eventual estudo mais rebuscado, mostram a Capital gaúcha efer vescente em transações, inobstante o escasso crescimento de sua população. Muito provavelmente, seguindo padrão de outras grandes ci-dades brasileiras.

As Diretorias do Secovi/RS e da Agademi estão satisfeitas por proporcionar mais esta contribuição ao registro da história deste segmento empresarial tão significativo no recente em-bate com a crise global.

Moacyr SchuksterPresidente

4 PANORAMA DO MERCADO IMOBILIÁRIO 2010

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5PANORAMA DO MERCADO IMOBILIÁRIO 2010

2. Introdução

As turbulências do sistema financeiro mundial comprovaram que, além de ini-ciativa há necessidade do empresário ser um competente gestor, tendo conheci-mento dos fatos econômicos, estando bem inserido no seu segmento e interagindo com as entidades de classe e suas lideranças.

Entretanto, a última turbulência do sistema financeiro mundial comprovou a necessidade de, além do poder individual, ser um competente gestor, ter conhe-cimento dos fatos econômicos, inserção dele (empresário) e da empresa no seg-mento econômico a que pertence, interagindo com as entidades de classe e suas lideranças.

Alterou-se o perfil tradicional de atuação restrita, sendo necessário o empre-sário enxergar diferentes cenários, estar informado, atualizado, conhecer o desem-penho do seu mercado, resultante da diversificação da sua clientela e dos novos desafios da concorrência.

Investimentos são feitos após minuciosos estudos e avaliação da conjuntura econômica, do passado recente e da perspectiva de curto, médio e longo prazos para o êxito assegurado da ampliação do atual ou de novo empreendimento.

Ferramenta indispensável, para prosperar e progredir no mercado é a informa-ção tecnológica e econômica, esta abrangendo os fatos relevantes da economia regional, nacional e global, como afirmado no Panorama do Mercado Imobiliário de 2009.

Acreditando na validade dessas premissas, o SECOVI/RS - AGADEMI mantém funcionando um departamento especializado para oferecer e garantir o acesso dos dirigentes e associados, do governo e da sociedade às informações geradas com a mais moderna tecnologia de pesquisa.

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O setor de Pesquisa do SECOVI/RS - AGADEMI mapeia e acompanha mensalmente os indicadores econômicos gerais e setoriais, gerando in-formações, por amostragem, sobre locação e comercialização de imóveis usados, compreendendo ofertas e preços médios, além das despesas con-dominiais. Armazena e monitora os dados disponíveis sobre produção e comercialização de imóveis novos, bem como as principais variáveis e indicadores correlacionados ao mercado imobiliário no âmbito estadual e nacional.

Este documento resume e condensa os dados sobre a evolução das va-riáveis do setor imobiliário, situando Porto Alegre e a Região Metropolitana na economia gaúcha e brasileira, destacando os pontos relevantes e a in-serção do setor na macroeconomia no ano de 2010. Possibilita, também, embasar prospecção do comportamento setorial, no próximo ano.

O mercado abrangido pelas entidades compreende a atividade imo-biliária exercida em 3.656 empresas localizadas em 411 municípios no Estado, área de sua jurisdição, sendo 1.510 em Porto Alegre e 2.146 no interior, cadastradas nas entidades. As empresas atuam na comercializa-ção e locação de imóveis, bem como administram 14.080 condomínios, considerando-se os dados de dezembro de 2010.

O Panorama do Mercado Imobiliário mostra a evolução no ano, com base nas pesquisas próprias e pelo monitoramento das informações dis-poníveis relacionadas ao setor produtivo do País, em particular do setor imobiliário.

O mercado imobiliário teve notável recuperação após a forte desacele-ração de 2008. Esta recuperação, sem dúvida, deveu-se a prontas medidas governamentais principalmente pela aplicação de maciços recursos seja di-retamente por financiamentos, seja por desonerações tributárias, controle da inflação e demais providências pertinentes.

As atividades imobiliárias par ticipam em 7,66% do VAB – Valor Adicionado Bruto a Preços Básicos, do Rio Grande do Sul, segundo in-formações do ano de 2009. A construção civil, pelo mesmo critério, contribui com 4,89% do VAB/RS, e o Construbusiness corresponde a 13,00% do VAB gaúcho. Entretanto o setor da construção civil cres-ceu 9,60%, e o “subsetor” de atividades imobiliárias e aluguéis cresceu aproximadamente 6,80%, por inferência com base no compor tamento evolutivo das diversas variáveis que o compõem, no ano de 2010.

Os dados expostos são utilizados para dimensionar a impor tância do mercado imobiliário no contexto da economia, além do relevante papel social que desempenha, pois refere-se à moradia de expressiva parcela da população. Residiam em imóveis alugados 11,83% da popu-lação no Estado e 13,62% na Região Metropolitana, segundo a PNAD- IBGE, ano 2008, e 17,46% em Por to Alegre, estimativa por “proxy” de SECOVI/RS - AGADEMI, com base nas citadas informações, que são uti-lizadas com percentuais de referência para o ano de 2010, porque não se altera no cur to prazo.

A Pesquisa Nacional por Amostra de Domicílios (PNAD/IBGE) divul-gou que, no ano de 2009, na Região Sul do Brasil, 15,40% da população reside em domicílios alugados. Considerando-se o total do Brasil, no ano 2000, as moradias alugadas representavam 14,29%, passando para 15,40%, em 2009, com acréscimo de 1,11 pontos percentuais nos 9 anos. Considerando a tendência do incremento anual, pode-se estimar que aproximadamente 16,80% dos domicílios estejam ocupados por inquilinos, em 2010, no País.

Este trabalho contém um conjunto de informações expostas em tex tos, gráficos e tabelas, incluindo o geoprocessamento, sobre o de -sempenho do mercado imobil iár io em Por to Alegre e no R io Grande do Sul.


O desempenho do setor imobiliário, no ano de 2010, com as variáveis fechadas em novembro/2010, mostram:

Locações de imóveis em Por to Alegre: a ofer ta de imóveis para alugar apresentou queda de –2,62% nos 11 meses fechados em no-vembro/2010, comparado com igual período de 2009. Entretanto, os preços médios dos aluguéis de imóveis residenciais ofer tados t iveram aumento de 9,52% no mesmo período, comparado a 2009. Em 2008 o estoque médio era de 4.381 unidades, tendo em 2009 atingido 5.037 ofer tas e em 2010 4.905. Estas variações retratam a conexão das lo-cações com o desempenho da economia em 2009/2010.

Inadimplência: a análise da inadimplência dos aluguéis nos 11 meses fechados em novembro de 2010 registra média de 4,23% quando no ano anterior foi de 4,98%. A inadimplência dos condo-mínios nos 11 meses fechados em novembro/2010 teve média de

13,08%. Leve queda comparando-se com o mesmo período do ano anterior, que foi de 13,15%.

Aluguel como rendimento: os valores de ofer ta dos aluguéis em Por to Alegre em média subiram 9,52% em 2010 ( jan-nov). Enquanto a poupança rendeu aproximadamente 6,39%, no mesmo período. Em 2009, o preço dos aluguéis ofer tados cresceu 4,43% e a poupança em torno de 7,26%. A inversão evolutiva destas variáveis indica impor-tante aquecimento do mercado de locações em Por to Alegre.

EVOLUÇÃO DOS PREÇOS MÉDIOS, POR TIPO, DO M² PARA LOCAÇÃO E VENDA DEIMÓVEIS USADOS EM PORTO ALEGRE: DEZEMBRO DE 2008 A 2010* - QUADRO Nº 1

3. Desempenho do Setor Imobiliário

Tipo 1 dormitório 2 dormitórios 3 dormitórios

Ano Locação (R$/m²)

Venda (R$/m²)

Locação/Venda

Locação (R$/m²)

Venda (R$/m²)

Locação/Venda

Locação (R$/m²)

Venda (R$/m²)

Locação/Venda

2008 10,06 1.339,03 0,75 9,91 1.242,09 0,80 11,88 1.444,14 0,82

2009 10,24 1.381,76 0,74 10,39 1.354,57 0,77 13,33 1.475,14 0,90

2010 10,05 1.343,70 0,75 10,98 1.351,78 0,81 13,46 1.529,33 0,88

Fonte: DEE SECOVI/RS - AGADEMI* Valores referentes ao mês de Nov/10


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Áreas Vistoriadas: as áreas vistoriadas, em Por to Alegre, regis-traram variação de 26,67%, passando de 971.626m² em 2009 ( ja-neiro a novembro) para 1.230.790 m² no mesmo período de 2010. O for te incremento desta variável deve -se ao crescimento das áreas residenciais em 17,50%. Este ex traordinário incremento ocorreu pela for te comercial ização de imóveis novos e usados para f ins residen-ciais, é resultante dos programas habitacionais do governo e a gran-de disponibil idade de crédito habitacional.

Velocidade de ofer ta de locações e velocidade de vendas de imóveis novos: estes indicadores refletem com boa precisão o de -sempenho da economia setorial. A velocidade de ofer tas de locações atingiu a média de 31,09% em 2008, em 2009 foi de 27,21% e em 2010 ( jan/nov) foi de 27,70%. Esta velocidade indica o movimento do mercado de imóveis cotejando o total de ofer tas e a variação da

demanda, ambos resultantes do aquecimento da economia setorial. A velocidade de vendas de imóveis novos t iveram notável incremento no período de agosto de 2009 a agosto de 2010, culminando com a média de 13,18% no período jan/nov 2010. Em 2009 a média por igual período foi de 11,04%.

Comercialização de imóveis usados: a variação média do es-toque dos imóveis usados foi de 0,77% comparando os períodos de janeiro a novembro de 2010. A média mensal de 2009 foi de 5.182 e em 2010 foi de 5.222. Permaneceram no ano de 2010, as mesmas condições ocorridas no ano de 2009, com aumento de estoques resul-tante da rotatividade na comercial ização de imóveis usados e novos. O aumento dos estoques de imóveis usados pode ser creditado ao acrés-cimo das vendas dos novos.

Condomínio: dos 21.824 condomínios existentes nos 411 municí-pios da área de abrangência do SECOVI/RS-AGADEMI, do qual 14.080 ou 64,52% são administrados pelas empresas associadas na entidade. Por to Alegre tem 13.268 condomínios, onde residem aproximadamen-te 60,04% da população da Capital do R io Grande do Sul. Estes dados demonstram sua impor tância na economia da cidade.


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PRINCIPAIS VARIÁVEIS DO SETOR IMOBILIÁRIO DE PORTO ALEGRE E INDIC ADORES 2008/2009/2010 - QUADRO Nº 2

Fontes: DEE SECOVI/RS-AGADEMI; FGV; IEPE/UFRGS; IBGE; SINDUSCON/RS. ***Dados indisponíveisBanco Central do Brasil; SFH; SBPE - Estatísticas Básicas; CDL/SPC; SERASA; FEE – Taxa de Crescimento do VAB - FEE - Pesquisa de Emprego e Desemprego (PED) Elaboração: SECOVI/RS – AGADEMI Observação: 1) A taxa do PIB é a mesma do VAB (Valor Adicionado Bruto), para o ano corrente, segundo FEE.

Especificações 2008 2009 2010

Índice de inadimplência de aluguéis (%) Jan-Nov 4,73 4,98 4,23

Índice de inadimplência de condomínios (%) Jan-Nov 12,92 13,15 13,08

Índice de inadimplência do comércio (%) Jan-Nov 11,22 11,65 11,02

Cheques s/ fundo (2ª devolução ‰) no Brasil Jan-Nov 19,76 21,73 17,64

Oferta de imóveis para locações (unidades) Jan-Nov 4.381 5.037 4.905

Oferta para comercialização de imóveis usados (unidades) Jan-Nov 4.734 5.182 5.222

Oferta de imóveis para locação (%) -10,58 14,98 -2,62

Velocidade de locações Jan-Nov (%) 31,09 27,21 28,65

Velocidade de vendas de imóveis novos (%) Jan-Nov 14,51 11,04 13,18

Aluguéis médios Residenciais (%) - acumulado do ano Jan-Nov 8,19 4,43 9,52

Taxa de desemprego (%) - RMPA - Média Jan-Nov 11,50 11,30 9,01

Recursos para construção/aquisição de imóveis no Brasil (Var.%) Jan-Set 106,95 16,90 67,06

Recursos para construção/aquisição de imóveis no RS (Var.%) Jan-Set 136,73 20,83 56,28

Participação do RS/BR (%) nos recursos para construção/aquisição Jan-Set 5,99 6,16 5,76

IGP-M/FGV (%) Jan-Nov 9,95 -1,46 10,56

IPC/IEPE (%) Jan-Nov 8,85 3,46 5,38

PIB/RS (%) 3,80 -0,8 7,8

Setor Serviços *** *** 6,8

Nº de condomínios no RS (administrados ) 13.201 13.662 14.080

Áreas vistoriadas em Porto Alegre (em m²) Jan-Nov 881.572 971.628 1.230.790

Recursos para o setor imobiliário: os recursos aplicados pelo SBPE (Sistema Brasi leiro de Poupança e Empréstimo) para a aquisição de imóveis mostram que a par ticipação do R io Grande do Sul no Brasi l foi de 6,28% no período de janeiro a setembro de 2010, enquanto os recursos para construção aplicados no R io Grande do Sul foram de 5,07% em relação ao total do Brasi l.

PIB do setor imobiliário em 2010: o setor imobil iár io está inclu-ído no “subsetor” “de atividades imobil iár ias e aluguel” do PIB regio-nal, no caso, igual ao VAB, segundo o Núcleo de Contabil idade Social da Fundação de Economia e Estatíst ica. A taxa de variação do VAB (ou PIB) do RS, segundo a FEE, foi -0,8% para 2009. Nesta taxa está incluída a construção civi l, que registrou o percentual de 4,89%, em 2009, segundo a FEE. Para comparação, é opor tuno registrar que o PIB brasi leiro teria crescido 0,2% em 2009 e 7,8% em 2010, segundo estimativas prel iminares divulgadas pela FEE. Por tanto, é correto af ir-mar, pelos dados disponíveis, que o “subsetor” de atividades imobil i-árias, incluindo aluguéis, comercial ização de imóveis e condomínios cresceu, aproximadamente, 6,80%, no ano de 2010 no RS.

O quadro, a seguir, contém os dados que embasaram as análises so-bre o desempenho do setor imobiliário, nos anos de 2008, 2009 e 2010.


4. Mercado Imobiliário

4.1. LOCAÇÃO DE IMÓVEIS EM PORTO ALEGRE

4.1.1. OFERTAS

O ano de 2010 registrou queda, no período de janeiro a novembro de -2,62% em média. Houve aumento de 7,30% de janeiro a novembro de 2009 em relação ao idêntico período de 2008.

Comparando-se a média mensal dos estoques dos imóveis para fins residenciais de janeiro a novembro/10 com a média dos estoques de imóveis de janeiro a novembro/09 verificou-se queda de -7,32%. No comparativo entre períodos iguais dos anos 2009 com o ano de 2008, houve um aumento de 22,14%. O ano de 2010 encerrou com 2.295 uni-dades disponíveis no mês de novembro.

As ofer tas para fins comerciais registraram alta de 4,59%, compa-rando-se os estoques médios de janeiro a novembro/09 e janeiro a no-vembro/10. Comparando-se em igual período de 2009 e 2008 ( janeiro a novembro) ocorreu acréscimo na média de 8,54% analisando-se o mês de novembro de 2010, com 2.043 unidades e em novembro de 2009 totalizando 2.182 unidades.

Numa análise detalhada dos totais ofer tados destacam-se as varia-ções em maio de 2010 de -3,09% e abril -2,34%.

Constatou-se no mercado de locações, em 2010, um estoque médio mensal de 4.905 unidades (fechado em novembro), todavia, a média nos primeiros 6 meses do ano ficou em 5.054 unidades, e em novembro

EVOLUÇ ÃO DO NúMERO DE IMÓVEIS OFERTADOS PARA LOC AÇ ÃO, POR TIPOS,EM PORTO ALEGRE – DEZ/2009 A NOV/2010 - QUADRO Nº 3

EVOLUÇÃO DO NúMERO DE IMÓVEIS OFERTADOS PARA LOCAÇÃO, POR TIPOS EM PORTO ALEGRE - DEZ/2009 A NOV/2010 - GRÁFICO Nº 1

TIPOS RESIDENCIAL COMERCIAL OUTROS TIPOS TOTAL

Meses n.º var.% n.º var.% n.º var.% n.º var.%

dez/09 2.948 -1,07 2.102 -3,67 278 -9,45 5.328 6,44

jan/10 2.910 -1,29 2.052 -2,38 268 -3,60 5.230 -1,84

fev/10 2.719 -6,56 2.219 8,14 296 10,45 5.234 0,08

mar/10 2.507 -7,80 2.295 3,42 333 12,50 5.135 -1,89

abr/10 2.509 0,08 2.192 -4,49 314 -5,71 5.015 -2,34

mai/10 2.448 -2,43 2.064 -5,84 348 10,83 4.860 -3,09

jun/10 2.413 -1,43 1.992 -3,49 357 2,59 4.762 -2,02

jul/10 2.339 -3,07 2.119 6,38 345 -3,36 4.803 0,86

ago/10 2.387 2,05 2.077 -1,98 308 -10,72 4.772 -0,65

set/10 2.373 -0,59 2.042 -1,69 303 -1,62 4.718 -1,13

out/10 2.290 -3,50 2.107 3,18 317 4,62 4.714 -0,08

nov/10 2.295 0,22 2.043 -3,04 282 -11,04 4.620 -1,99

dez/10 *** - **** - *** - **** -

Fonte: DEE SECOVI/RS - AGADEMIObs.: Residenciais: Apartamentos, apartamentos mobiliados, casas e coberturas;Comerciais: Salas/Conjuntos, casa para comércio, lojas, prédios, pavilhões/depósitos;Outros Tipos: Garagens/Boxes, terrenos, peças, chácara/sitios, outros.*** Dados indisponíveis.

Fonte: DEE SECOVI/RS - AGADEMI

dez/09jan/10fev/10mar/10abr/10mai/10jun/10jul/10ago/10set/10out/10nov/10

RESIDENCIAL COMERCIAL OUTROS TIPOS


Arquipélago

Humaitá

Sarandi

São João

St. Mª Goretti

AuxiliadoraBoa VistaMoinhos de Vento

Rubem Berta

Mário Quintana

Protásio AlvesBom Jesus

Partenon

Glória Cel. Ap. Borges

Nonoai

Cavalhada

Cristal

Vila Assunção

Tristeza

IpanemaPedra Redonda

Vila Nova

Belém Velho

Cascata

Lomba Pinheiro

Agronomia

Restinga

Aberta Morros

Espírito Santo

Guarujá

Hípica

SerrariaChapéu Do Sol

Ponta Grossa

Belém Novo

Lageado

Lami

Não Cadastrado

Não Cadastrado

Não Cadastrado

Santana Petrópolis

Jardim BotânicoAzenha

Centro

Santa Tereza

Floresta

Total de Ofertas para Locação

01 a 1920 a 3940 a 7980 a 139140 a 200201 a 800Bairros Não Cadastrados

Total de Ofertas para Locação nos Bairros

01 a 1920 a 3940 a 7980 a 139140 a 200201 a 800Bairros Indefinidos

São SebastiãoJardim Lindóia

Bom Fim Bela VistaIndependência

FarroupilhaSanta Cecília

Praia de Belas

Vila JardimTrês Figueiras

Vila Conceição

Marcílio Dias

Cidade Baixa

Mont Serrat

Camaqua

MedianeiraSão José

Vila João Pessoa

Jardim CarvalhoSanto Antônio

Menino Deus

Teresópolis

Jardim Do Salso

Passo das Pedras

Anchieta

Farrapos

Navegantes

São Geraldo

Rio Branco

Higienópolis

Vila Ipiranga

Jardim Itu Sabará

Cristo RedentorPasso Da Areia

Chácara Pedras

Jardim FlorestaJardim São Pedro

MAPA 1 - DISTRIBUIÇÃO GEOGRÁFICA DO TOTAL DE OFERTAS DOSIMÓVEIS PARA LOCAÇÃO EM PORTO ALEGRE - NOVEMBRO / 2010

Fonte: DEE SECOVI/RS - AGADEMI.

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chegou a 4.620 unidades e uma queda de -1,99% em relação ao mês anterior. Por tanto, prosseguiu a queda de estoques no ano de 2010.

O geoprocessamento, conforme o mapa, mostra a distribuição espacial por bairro, das unidades ofer tadas para aluguel, em Por to Alegre, no mês de no-vembro de 2010. A faixa de maior concentração de ofer tas está nos seguintes bairros: Bela Vista, Três Figueiras, São João, Boa Vista, Santana, Azenha, Inde-pendência, São Geraldo, Auxiladora, Rio Branco, Passo D’Areia, Cidade Baixa e Moinhos de Vento, representando 29,70% da distribuição em Por to Alegre.

Constatou-se notável queda nas médias dos estoques de imóveis ofer-tados para locação de 14,98% em 2009 para -2,62% em 2010. A variação posit iva do estoque médio do ano de 2009 foi elevada porque houve arre -fecimento na velocidade de locação nos meses de maio a novembro daquele ano, resultando num estoque médio jan/nov de 5.037, retrocedendo em 2010 para 4.905. Estes dados mostram a retomada do aquecimento nas locações durante o ano recém-findo, considerando-se que o período de maio a novem-bro de 2009 foi atípico.

Obser ve-se que o resultado preliminar do Censo Demográfico de 2010 apu-rou elevado número de moradias par ticulares desocupadas que no país atinge 6.071 milhões, segundo o IBGE, na data do Censo. O detalhamento destas infor-mações deverá influir em analises futuras para o mercado de locações.

MAPA 1 - DISTRIBUIÇÃO GEOGRÁFICA DO TOTAL DE OFERTAS DOS IMÓVEIS PARA LOCAÇÃO EM PORTO ALEGRE - NOVEMBRO/2010


VARIAÇÃO PERCENTUAL DA MÉDIA ANUAL (jAN-NOV) DO NúMERO DE IMÓVEIS OFERTADOS PARA LOCAÇÃO, POR TIPOS, EM PORTO ALEGRE - 2007 A 2010 - QUADRO Nº 4

VARIAÇÃO % DA MÉDIA ANUAL

TIPOS 2007 2008 2009 2010

Residencial 13,06 -3,50 22,14 -7,32

Comercial -0,63 -16,96 8,54 4,59

Outros Tipos -13,80 -12,51 4,13 -10,56

Total -7,83 -10,58 14,98 -2,62Fonte: DEE SECOVI/RS - AGADEMI


4.1.2 – PREÇOS MÉDIOS

Em consequência da queda dos estoques resultante de maior veloci-dade de locações causada pela evolução do mercado de locações, devido ao aquecimento da demanda resultou na suba dos alugueis ofertados de 2010 em 9,52%.

A variação acumulada jan-nov dos aluguéis residenciais no ano de 2007 foi de 9,33% e 2008 chegou a 8,19% com queda, já explicada, para suba de 4,43% em 2009 que, também, nos preços foi um ano atípico.

No ano de 2010 o IPC/IEPE, da Universidade Federal do Rio Grande do Sul, foi de 4,83%, para Porto Alegre, enquanto o IGPM/FGV variou 10,56%. Superada a turbulência remanescente da crise econômica de se-tembro de 2008, o mercado de locações retomou a dinâmica ocorrida nos anos 2007 e parte de 2008.

Detalhando-se as ofer tas em 2010 por t ipo de imóveis residen-ciais, nota-se que os apar tamentos de 2 dormitórios, os de maior frequência, t iveram aumento de 8,15%, os de 1 dormitório 9,33% e os JKs com 4,8%. As casas de 2 dormitórios osci laram 8,77% e de 3 dormitórios 10,14%.

Os imóveis comerciais, representados por salas/conjunto, oscilaram 15,67%, enquanto lojas variaram 18,51% e as garagens/boxes 5,29%.

O quadro, a seguir, mostra a evolução percentual acumulada dos preços

médios de alguns tipos de imóveis e variação média mensal acumulada dos residenciais, comparada com as variáveis econômicas.

A tendência dos aluguéis médios residenciais é atingir a relação de um por cento do valor venal do imóvel, considerando-se que este é um índi-ce histórico e econômico de rendimento das locações residenciais. Esta relação será detalhada no tópico sobre ofertas para comercialização de imóveis usados (quadros 17 e 18).

EVOLUÇÃO DO PREÇO MÉDIO, EM PORTO ALEGRE, DOS IMÓVEIS PARA LOCAÇÃO E DAS VARIÁVEIS ECONôMICAS - jAN-NOV - 2008/2009/2010 - QUADRO Nº 5

Fonte: DEE SECOVI/RS - AGADEMI, FGV, IEPE/UFRGS* 12 meses dados fechados em novembro de cada ano

Variação % acumulada

PREÇOS MÉDIOS ALUGUÉIS/ VARIÁVEIS 2008 2009 2010

Aluguéis Residenciais - Média 8,19 4,43 9,52

Apartamentos: JK* 11,30 5,62 4,80

1 Dormitório* 11,21 8,36 9,33

2 Dormitórios* 8,48 5,91 8,15

Casas: 2 Dormitórios* 8,34 2,81 8,77

3 Dormitórios* 3,55 9,25 10,14

Salas/Conjuntos* 1,07 18,07 15,67

Lojas* 25,13 7,72 18,51

Garagens/Boxes* 5,23 4,21 5,29

IGP-M/FGV 9,95 -1,46 10,56

IPC/IEPE 8,85 3,46 5,38


COMPARATIVO DOS PREÇOS MÉDIOS DE OFERTA E DE ALUGUÉIS CONTRATADOS DE APARTAMENTOS 02 DORMITÓRIOS, EM PORTO ALEGRE - 2009/2010 - QUADRO Nº 6


PeríodoAluguéis (R$) Aluguéis

contratados/ofertados (%)Oferta(estoque) Contratados

jan/09 711,65 678,37 -4,68

fev/09 711,72 675,00 -5,16

mar/09 720,21 668,27 -7,21

abr/09 714,98 669,74 -6,33

mai/09 720,63 657,50 -8,76

jun/09 722,01 668,40 -7,43

jul/09 722,92 644,87 -10,80

ago/09 734,76 657,42 -10,53

set/09 734,30 642,71 -12,47

out/09 735,75 666,03 -9,48

nov/09 752,26 643,14 -14,51

dez/09 744,52 638,01 -14,31

jan/10 741,87 604,86 -18,47

fev/10 743,56 632,86 -14,89

mar/10 745,18 675,81 -9,31

abr/10 759,29 683,06 -10,04

mai/10 771,45 675,53 -12,43

jun/10 779,27 670,36 -13,98

jul/10 779,08 654,41 -16,00

ago/10 807,51 673,42 -16,61

set/10 829,54 673,92 -18,76

out/10 806,43 711,32 -11,79

nov/10 813,59 676,72 -16,82

Média jan/nov/10 779,71 666,57 -14,46

Var.(%) jan/nov/10 9,67 11,88 -

4.1.3 ALUGUÉIS – COMPARATIVOS DOS PREÇOS DE OFERTA COM PREÇOS CONTRATADOS

Apartamentos de dois dormitórios – Este tipo de imóvel é o de maior frequência, por esse motivo, foram selecionados para efei-tos de comparação dos valores dos aluguéis contratados e ofer tados. O período analisado é o de janeiro de 2009 a novembro de 2010, com objetivo de avaliar o compor tamento evolutivo de ofer tas e contratos do segmento residencial.

Gira

ssol

na

estra

da


EVOLUÇ ÃO (%) DO ÍNDICE DE INADIMPLÊNCIA NOS ALUGUÉIS - COM E SEM AÇ ÃO jUDICIAL DE DESPE jO - EM PORTO ALEGRE - 2005 A 2010 - QUADRO Nº 7

Fonte: DEE SECOVI/RS - AGADEMI*Considera-se atraso nos pagamentos a partir de 1 dia***Dados indisponíveis

% de inquilinos com atraso nos pagamentos *

2005 2006 2007

Mês C/ação S/ação Total C/ação S/ação Total C/ação S/ação Total

Janeiro 1,68 5,63 7,31 1,17 6,20 7,37 0,90 4,79 5,69

Fevereiro 1,88 5,73 7,61 1,28 6,65 7,93 0,84 4,34 5,18

Março 1,87 5,39 7,26 1,17 6,46 7,63 0,66 5,22 5,88

Abril 1,92 5,84 7,76 1,21 8,08 9,29 0,80 4,46 5,26

Maio 1,73 5,20 6,93 1,20 7,15 8,35 0,84 4,27 5,11

Junho 1,57 5,37 6,94 1,25 6,03 7,28 0,81 4,39 5,20

Julho 1,42 5,64 7,06 1,33 6,75 8,08 0,81 3,88 4,69

Agosto 1,49 5,31 6,80 1,09 6,14 7,23 0,97 3,62 4,59

Setembro 1,39 6,35 7,74 1,23 6,19 7,42 0,85 3,94 4,79

Outubro 1,36 5,99 7,35 1,18 4,99 6,17 0,81 3,97 4,78

Novembro 1,26 6,57 7,83 1,27 5,08 6,35 1,01 3,96 4,97

Dezembro 1,70 7,03 8,73 1,18 5,00 6,18 1,03 3,87 4,90

Média jan-Nov 1,60 5,73 7,33 1,22 6,34 7,55 0,85 4,26 5,10

% de inquilinos com atraso nos pagamentos *

2008 2009 2010

Mês C/ação S/ação Total C/ação S/ação Total C/ação S/ação Total

Janeiro 1,03 3,94 4,97 0,91 3,99 4,90 1,10 3,59 4,69

Fevereiro 1,06 4,20 5,26 1,10 4,33 5,43 1,13 4,54 5,67

Março 1,07 4,47 5,54 1,11 4,19 5,30 1,01 3,68 4,69

Abril 1,02 3,95 4,97 1,13 4,08 5,21 0,89 3,61 4,50

Maio 1,34 3,11 4,45 1,22 4,44 5,66 0,81 3,64 4,45

Junho 0,88 3,68 4,56 1,20 3,93 5,13 0,79 3,13 3,92

Julho 0,80 3,46 4,26 1,04 3,76 4,80 0,65 3,15 3,80

Agosto 0,82 3,88 4,70 1,15 3,51 4,66 0,83 2,93 3,76

Setembro 0,79 3,44 4,23 1,20 3,30 4,50 0,75 3,07 3,82

Outubro 0,66 3,74 4,40 1,03 3,72 4,75 0,78 2,79 3,57

Novembro 0,75 3,91 4,66 0,95 3,50 4,45 0,47 3,20 3,67

Dezembro 0,84 3,71 4,55 1,02 3,33 4,35 *** *** ***

Média jan-Nov 0,93 3,80 4,73 1,09 3,89 4,98 0,84 3,39 4,23

4.1.4 INADIMPLÊNCIA DE ALUGUÉIS

Considera-se inadimplência o não pagamento do aluguel a partir de um dia após o vencimento dele.

A inadimplência total no mercado de locações no período de janeiro a novembro de cada ano, teve menor variação percentual em 2010 com 4,23%, sendo 4,98% em 2009 e 4,73% em 2008, demonstrando estabili-dade no período. Em 2010 o índice mais elevado ocorreu em fevereiro com 5,67% e o menor em 3,57% em outubro; notou-se estabilidade nos meses de julho a novembro de 2010, na média de 3,72%.

Os inquilinos com processos em ação de despejo representaram, em média, 0,84% dos atrasos, enquanto o total de inadimplência no mês de novembro/10, foi 3,67%.

A estabilidade ocorrida no triênio pode-se ser creditada ao controle da inflação e a melhoria de renda dos inquilinos no período citado.

O quadro, a seguir, mostra a evolução percentual do índice de inadim-plência nos aluguéis em Porto Alegre.

Os preços dos apar tamentos alugados (contratos novos), em 2010, oscilaram -14,46% enquanto o IGPM/FGV atingiu o valor de 10,56%.

ANÁLISE DAS UNIDADES CONTRATADAS E OFERTADAS, DE APARTAMENTOS 02 DOMITÓRIOS, EM PORTO ALEGRE - jAN/2009 - NOV/2010 - GRÁFICO N° 2


jan/09fev/09

mar/09

abr/09

mai/09jun/09

jul/09

ago/09se

t/09

out/09

nov/09jan/10

fev/10

mar/10

abr/10

mai/10jun/10

ago/10jul/1

0se

t/10

out/10

nov/10

dez/09

Oferta (estoque) Contratados

Nº


8,007,006,005,004,003,002,001,000,00

2005 2006 2007 2008 2009 2010

%

Com Ação Sem Ação Total

4.2 – PRODUÇÃO DE IMÓVEIS EM PORTO ALEGRE

Com base nos dados sobre áreas vistoriadas e licenciadas, elaborados pela Prefeitura Municipal de Porto Alegre, e da pesquisa sobre o Mercado Imobiliário da CII – Comissão da Indústria Imobiliária – do SINDUSCON/RS – que divulga dados sobre imóveis novos produzidos em Porto Alegre e ofertados para venda, é possível acompanhar a evolução do setor construtivo na Capital do Estado.

4.2.1 – ÁREAS E ECONOMIAS VISTORIADAS E LICENCIADAS PELA PREFEITURA MUNICIPAL DE PORTO ALEGRE

De janeiro a novembro/2010 foram vistoriadas 15.638 economias, so-mando 1.230.790m². Em igual período de 2009 foram 13.322 economias e 971.626m², constatando-se um aumento de 17,38% no total de economias, tendo crescido, em 26,67% as áreas vistoriadas.

As áreas residenciais apresentaram variação positiva de 17,50%, passando de 745.774m² para 876.250m², comparando-se os períodos de janeiro a no-vembro de 2009 e 2010.

Obser vou-se o incremento de 7,64% na quantidade de economias residenciais vistoriadas de janeiro a novembro de 2010. Em 2009 foram

NúMERO DE ECONOMIAS, POR TIPO, VISTORIADAS PELA PREFEITURA MUNICIPAL DE PORTO ALEGRE - jANEIRO A NOVEMBRO - 2009/2010 - QUADRO Nº 8

Fonte: Prefeitura Municipal de Porto Alegre (PMPA)Elaboração: DEE SECOVI/RS - AGADEMIr= dado retificado

Fonte: Prefeitura Municipal de Porto Alegre (PMPA)Elaboração: DEE SECOVI/RS - AGADEMI


RESIDENCIAIS COMERCIAIS SERVIÇOS INDÚSTRIA OUTROS TOTAL

MESES 2009 2010 2009 2010 2009 2010 2009 2010 2009 2010 2009 2010

Janeiro 782 816 20 44 282 132 0 0 0 0 1.084 992

Fevereiro 1.664 740 14 80 0 14 0 0 0 0 1.678 834

Março 1.248 1.938 32 82 346 184 0 0 0 0 1.626 2.204

Abril 514 1.480 18 74 20 116 0 0 0 0 552 1.670

Maio 1.534 1.038 10 14 8 64 0 0 0 0 1.552 1.116

Junho 1.714 1.780 20 70 36 108 0 0 0 2 1.770 1.960

Julho 1.772 1.196 64 52 32 390 0 0 0 0 1.868 1.638

Agosto 742 606 46 20 10 8 0 0 0 0 798 634

Setembro 764 810 16 30 104 646 0 0 0 0 884 1.486

Outubro 694 1.196 38 34 6 242 0 0 0 0 738 1.472

Novembro 692 1.446 24 20 56 166 0 0 0 0 772 1.632

Total 12.120 r 13.046 302 520 900 2.070 0 0 0 2 13.322 15.638

total 2009 total 2010

mil

unid

ades

2.500

2.000

1.500

1.000

500

0

EVOLUÇ ÃO % DA MÉDIA ANUAL DA INADIMPLÊNCIA DE ALUGUÉIS,EM PORTO ALEGRE, 2005-2010 - GRÁFICO N° 3

NúMERO TOTAL DE ECONOMIAS VISTORIADAS PELA PREFEITURAMUNICIPAL DE PORTO ALEGRE - 2009/2010 - GRÁFICO N° 4

12.120 e em 2010 foi de 13.046.Houve significativo incremento do número de economias vistoriadas,

notadamente, para fins residenciais, como resultante do plano habitacional do governo federal - Minha casa, Minha vida, - e do crédito habitacional


TOTAL DE ÁREAS ( EM M²), POR TIPO, VISTORIADAS PELA PREFEITURA MUNICIPAL DE PORTO ALEGRE - 2009/2010 - QUADRO Nº 9

Fonte: Prefeitura Municipal de Porto Alegre (PMPA)

Residenciais (m²) Comerciais (m²) Serviços (m²) Indústria (m²) OUTROS Total (m²)

MESES 2009 2010 2009 2010 2009 2010 2009 2010 2009 2010 2009 2010

Janeiro 55.798 54.681 4.500 17.455 17.854 11.963 216 244 0 0 78.367 84.343

Fevereiro 71.098 50.391 19.920 23.091 716 24.518 1.197 0 0 0 92.931 98.000

Março 107.182 128.235 7.527 9.272 9.992 9.944 0 0 0 0 124.701 147.451

Abril 50.872 109.736 1.703 8.518 16.633 16.068 0 0 0 0 69.207 134.321

Maio 79.105 73.983 1.555 3.060 1.689 8.538 3.295 0 0 0 85.644 85.581

Junho 87.148 103.111 3.083 4.993 7.559 6.485 0 0 0 313 97.789 114.903

Julho 85.195 93.788 12.816 7.250 1.528 16.580 0 0 0 0 99.539 117.618

Agosto 57.188 50.334 72.351 5.834 764 18.606 0 0 0 0 130.303 74.775

Setembro 61.696 46.776 2.556 11.576 20.725 58.193 182 345 0 0 85.159 116.889

Outubro 47.428 77.213 8.256 10.029 875 24.775 0 11 0 0 56.559 112.028

Novembro 43.064 88.002 4.760 3.209 3.603 53.670 0 0 0 0 51.427 144.881

TOTAL 745.774 876.250 139.026 104.286 81.936 249.340 4.890 600 0 313 971.626 1.230.790

facilitado e com grande disponibilidade de recursos financeiros.A área vistoriada de empreendimentos comerciais teve

acentuada queda (-25,00%) no comparativo de janeiro a no-vembro de 2010 e o mesmo período de 2009, pois caíram de 139.026m² para 104.286m².

Fonte: PMPAElaboração: DEE SECOVI/RS - AGADEMI

total 2009 total 2010

160.000140.000120.000100.000

80.00060.00040.00020.000

0

1.00

0m²

TOTAL DE ÁREAS (M²) VISTORIADAS PELA PREFEITURA MUNICIPAL DE PORTO ALEGRE - 2009/2010 - GRÁFICO N° 5

Pico

do

Mon

te N

egro

, São

José

dos

Aus

ente

s


4.3 – COMERCIALIZAÇÃO DE IMÓVEIS EM PORTO ALEGRE

4.3.1 – OFERTAS DE IMÓVEIS NOVOS

A Comissão da Indústria Imobiliária do SINDUSCON/RS divulgou o resultado do XIII Censo do Mercado Imobiliário de Ofer tas de Imóveis Novos, existentes em Por to Alegre, realizado em maio de 2010.

Foram ident i f icados 342 empreendimentos em 195 empresas, tota l izando 5.679 unidades novas em ofer ta com área tota l de 675.43 mi l m². Foram levantadas fa ixas de preços das unidades novas lançadas no mercado e d ivulgada dist r ibuição por valor na c idade de Por to Alegre.

Os quadros a seguir contêm os resultados do Censo do Sinduscon.

EVOLUÇ ÃO DA DISTRIBUIÇ ÃO DA OFERTA – QUADRO Nº 10

Fonte: Sinduscon-RS

Tipos2008 2009 2010

Unidades % Unidades % Unidades %

Apto JK 92 1,39 18 0,29 0 0,00

Apto 1 Dorm 395 5,98 378 6,02 219 3,86

Apto 2 Dorm 1.900 28,77 2.494 39,75 2.341 41,22

Apto 3 Dorm 3.006 45,51 2.313 36,87 2.111 37,17

Apto 4 Dorm 249 3,77 174 2,77 104 1,83

Sub total 5.642 85,42 5.377 85,70 4.775 84,08

Casa 2 Dorm 21 0,32 165 2,63 93 1,64

Casa 3 Dorm 482 7,30 314 5,00 316 5,56

Casa 4 Dorm 25 0,38 19 0,30 88 1,55

Sub total 528 7,99 498 7,94 497 8,75

Cobert. 1 Dorm 4 0,06 8 0,13 4 0,07

Cobert. 2 Dorm 7 0,11 7 0,11 5 0,09

Cobert. 3 Dorm 27 0,41 21 0,33 42 0,74

Cobert. 4 Dorm 6 0,09 4 0,06 1 0,02

Sub total 44 0,67 40 0,64 52 0,92

Flats 89 1,35 20 0,32 0 0,00

Salas/Conj 228 3,45 300 4,78 290 5,11

Lojas 23 0,35 19 0,30 12 0,21

Outros 51 0,77 20 0,32 53 0,93

Total 6.605 100,00 6.274 100,00 5.679 100,00

Porteira, marcas do tempo


EVOLUÇÃO DA DISTRIBUIÇÃO POR FAIXA DE VALOR – QUADRO Nº 11

UNIDADES NOVAS EM OFERTAS DE VENDA POR ESTÁGIO DA OBRA EM MAIO/2010 - GRÁFICO N° 6

PESQUISA DO MERC ADO IMOBILIÁRIO, EM PORTO ALEGRE - 2007/2008/2009/2010 - QUADRO Nº12

Valor em R$2008 2009 2010

Unidades % Unidades % Unidades %

até 100.000 749 12,16 1.002 17,21 826 15,98

+ 100.000 até 142.000 398 6,47 328 5,63 312 6,04

+ 142.000 até 193.000 1.335 21,71 813 13,96 836 16,18

+ 193.000 até 242.000 803 13,06 864 14,84 864 16,72

+ 242.000 até 300.000 695 11,30 729 12,52 626 12,11

+ 300.000 até 367.000 558 9,07 616 10,58 437 8,46

+ 367.000 até 476.000 743 12,08 718 12,33 573 11,09

+ 476.000 até 643.000 264 4,29 342 5,87 288 5,57

+ 643.000 até 868.000 282 4,59 154 2,64 154 2,98

+ 868.000 até 1.143.000 161 2,62 102 1,75 122 2,36

acima de 1.143.000 162 2,63 155 2,66 130 2,52

Subtotal 6.149 100,00 5.823 100,00 5.168 100,00

Informaram 6.149 93,10 5.823 92,81 5.138 90,95

Não Informaram 456 6,90 451 7,19 511 9,05

Total 6.605 100,00 6.274 100,00 5.649 100,00

Fonte: Sinduscon-RSFonte: Sinduscon-RS*** Dados indisponíveis.

Fonte: Sinduscon-RS

4.3.2 - COMPARATIVO DA VELOCIDADE DE VENDAS DE IMÓVEIS NOVOS EM 2008/2009/2010

No período janeiro a novembro/2010 foram comercializadas 4.829 unidades e no mesmo período de 2009 foram vendidas 4.186. A velocidade de vendas de no-vembro/09 foi de 21,63% e no mesmo período de 2010, foi de 10,34%, entretanto a média mensal de vendas foi de 11,04%, no período janeiro a novembro de 2009, e de 13,18% no mesmo período em 2010, registrando crescimento de 2,14 pontos percentuais. Em 2010 o mês de maior volume de vendas foi em maio com 18,72% e o menor foi em janeiro de 9,16%.

Observam-se fortes oscilações mensais na velocidade de vendas de imóveis no-vos. Após o fim da crise econômica de setembro de 2008 acelerando-se esse indicador de agosto de 2009 a agosto de 2010, indicando superação dos efeitos da citada crise.

O quadro, a seguir, mostra a velocidade das vendas, de imóveis novos, mês a mês, em Porto Alegre, de janeiro a novembro de 2008 a 2010.

MêsVelocidade de Vendas 2008

Velocidade de Vendas 2009

Velocidade de Vendas 2010

janeiro 9,43 8,46 11,77

fevereiro 10,47 4,27 15,96

março 15,96 5,94 12,53

abril 20,68 10,61 12,78

maio 26,82 15,36 18,72

junho 16,82 10,46 13,7

julho 10,46 7,05 11,63

agosto 12,76 11,31 18,11

setembro 13,06 13,57 10,33

outubro 13,56 12,77 9,16

novembro 9,61 21,63 10,34

Média(sub-total) 14,51 11,04 13,18

dezembro 6,42 17,45 ***

Média (total) 13,84 11,57 13,18

7,17

31,64

61,19

Em obras

Na planta

Concluídas

7,17

31,64

61,19

Em obras

Na planta

Concluídas


4.3.3 – OFERTAS DE IMÓVEIS USADOS EM PORTO ALEGRE

Foram coletadas informações sobre a disponibilidade de imóveis por tipo, finalidade, preços médios e bairros de Porto Alegre, fazendo-se dis-tinção entre as vendas e as “transferências” (venda de chaves). Os dados estão expostos nos quadros que constam neste Panorama, referentes ao período de dez/2009 a nov/2010.

A velocidade de vendas (relação de vendas sobre as ofer tas). OFERTAS PARA COMERCIALIZ AÇ ÃO DE IMÓVEIS USADOS EM PORTO ALEGRE - DEZ/2009 A NOV/2010 - QUADRO Nº 13

VELOCIDADE DE VENDAS DE IMÓVEIS NOVOS EM PORTO ALEGREjAN A NOV (2008/2009/2010) - GRÁFICO N° 7

TIPOS RESIDENCIAL COMERCIAL OUTROS FINS TOTAL

dez/09 4.443 399 496 5.338

jan/10 4.148 404 465 5.017

fev/10 4.018 390 432 4.840

mar/10 4.406 388 423 5.217

abr/10 4.533 409 460 5.402

mai/10 4.460 403 408 5.271

jun/10 4.367 373 414 5.154

jul/10 4.463 387 422 5.272

ago/10 4.511 414 485 5.410

set/10 4.649 414 446 5.509

out/10 4.299 422 403 5.124

nov/10 4.437 390 395 5.222

dez/10 *** *** *** ***

Média 2010 4.390 399 432 5.222

Fonte: DEE SECOVI/RS-AGADEMI*** Dados indisponíveis.

Fonte: SINDUSCON/RSElaboração: DEE SECOVI/RS - AGADEMI

Período

Velocidade de Vendas/2008 Velocidade de Vendas/2009 Velocidade de Vendas/2010

30

25

20

15

10

5

0

Janeiro

Fevereiro

Março Abril

Maio

Junho

Julho

AgostoSete

mbro

Outubro

Novembro


No ano de 2010, notou-se crescimento das ofertas, pois comparando--se as médias de janeiro a novembro verificou-se, neste ano, média de 5.222 e, no ano anterior foi de 5.182, apresentando variação de 0,77%. O mês que apresentou o maior número de ofertas foi o mês de setembro, com 5.509 unidades, e o mês de menor oferta foi fevereiro, com 4.840, configurando estabilidade no estoque no contexto da dinâmica do merca-do de imóveis usados.

Fonte: DEE SECOVI/RS-AGADEMI

OFERTAS PARA COMERCIALIZ AÇ ÃO DE IMÓVEIS USADOS EM PORTO ALEGRE - DEZ/2009 A NOV/2010 - GRÁFICO N° 8 M

orro

da

Gua

rita,

Tor

res


6.000

5.000

4.000

3.000

2.000

1.000

0

Residenciais Comerciais Outros Tipos

dez/

09

jan/1

0

fev/

10

abr/1

0

mar

/10

mai/

10

Jun/

10

Jul/1

0

Ago/1

0

Set/1

0

Out/1

0

Nov/1

0

OFERTAS PARA COMERCIALIZ AÇ ÃO DE IMÓVEIS USADOS EM PORTO ALEGRE - DEZ/2009 A NOV/2010 - QUADRO Nº 14


Número de Ofertas

TIPOS dez/09 jan/10 fev/10 mar/10 abr/10 mai/10 jun/10 jul/10 ago/10 set/10 out/10 nov/10

RESIDENCIAIS 4.443 4.148 4.018 4.406 4.533 4.460 4.367 4.463 4.511 4.649 4.299 4.437

Jk 101 101 108 92 93 108 89 104 115 112 98 117

Apto 1 dormitório 355 377 381 398 421 403 396 392 446 421 432 427

Apto 2 dormitórios 1.138 1.070 973 1.120 1.132 1.163 1.180 1.167 1.126 1.176 1.085 1.125

Apto 3 dormitórios 1.133 1.006 992 1.051 1.108 1.068 1.062 1.095 1.082 1.157 1.060 1.112

Apto 4 dormitórios 45 42 43 54 54 46 60 48 39 39 33 42

Apto 5 dormitórios 4 3 2 3 3 2 3 2 3 2 3 1

Casa 1 dormitório 6 8 5 5 4 5 5 7 7 13 9 9

Casa 2 dormitórios 147 146 147 148 154 172 145 155 158 180 148 156




Cobert 1 dormitório 22 19 22 22 17 22 26 21 33 27 21 22

Cobert 2 dormitórios 133 120 116 137 120 96 107 104 118 110 101 105




Mobiliados 92 69 74 62 88 77 63 72 81 70 59 63

Semimobiliados 160 169 156 175 198 168 166 157 184 158 149 151

COMERCIAIS 399 404 390 388 409 403 373 387 414 414 422 390

Casa para comércio 31 42 34 29 47 34 23 34 38 37 38 35

Loja 68 62 66 64 72 62 68 81 74 76 83 70

Sala/Conjunto 193 193 188 197 191 206 188 165 207 183 209 179

Sala Mobiliada 8 5 6 3 2 7 4 11 4 11 5 6

Pavilhão/Depósito 42 37 27 31 28 32 35 30 33 44 31 26

Prédio 57 65 69 64 69 62 55 66 58 63 56 74

OUTROS TIPOS 496 465 432 423 460 408 414 422 485 446 403 395

Garagem/Box 21 19 19 21 23 30 23 25 20 14 16 16

Chácara/Sítio 19 21 11 16 19 17 14 16 14 19 23 18

Terreno 327 316 283 290 347 295 294 297 316 334 297 306

Flat 3 3 3 2 3 1 1 2 3 2 3 2

Outros 126 106 116 94 68 65 82 82 132 77 64 53

Total 5.338 5.017 4.840 5.217 5.402 5.271 5.154 5.272 5.410 5.509 5.124 5.222


Anal isando -se os res idencia is, constata-se que estes represen-tam, em novembro/10, cerca de 84,97% do tota l, destacando -se os apar tamentos de 02 dormitór ios que chegam a 25,35% do seg-mento, seguem-se os de 03 dormitór ios com 25,06%. Foram apu-radas as “t ransferências” def in idas como imóveis adquir idos através de f inanciamentos sem al terar o contrato junto ao f inanciador. Em novembro/2010 at ingi ram um total de apenas 19 unidades.

Os imóveis comerciais, com par ticipação de 7,47% do total em 2010 (novembro), apresentaram estabil idade nas ofer tas, destacan-do-se as salas/conjuntos com 45,90% do segmento.

Obser vou-se estabil idade dos estoques ao longo dos 11 meses de 2010, com maior número de ofer tas no mês de setembro com 5.509 e o menor em fevereiro com 4.840. Obser ve -se que as ofer tas foram 5.338 em dezembro de 2009, praticamente mantido o patamar um pouco acima de 5.000 unidades a exceção de fevereiro de 2010 com 4.840 sendo este um mês sazonal neste t ipo de negócios.

O mapa a seguir v isual iza a d ist r ibuição espacia l dos imóveis d isponíveis para venda, segundo os bai r ros da c idade. Constata--se que apenas em se is bai r ros : Centro, Petrópol is, Menino D eus, Sarandi , B ela Vista e Jardim I tu-Sabará, estão local izadas 25,75% das ofer tas. Ver i f ica-se também que a exemplo de 2009 que a maior concentração de ofer tas local iza-se em um terço da área da c idade. A maior ia dos demais bai r ros forma um conjunto rarefe i to, ou vaz io, de loca is com ofer ta de imóveis usados.

Arquipélago

Humaitá

Sarandi

São JoãoNavegantes

São GeraldoSt. Mª Goretti

Passo Da AreiaHigienópolis

Rubem Berta

Mário Quintana


Partenon


NonoaiCristal

Tristeza

Ipanema

Vila Nova

Belém Velho

Cascata

Lomba Pinheiro

Agronomia

Restinga

Aberta Morros

Espírito Santo

Guarujá

Hípica


Ponta Grossa

Belém Novo

Lageado

Lami

Não Cadastrado

Não Cadastrado

Não Cadastrado

Santana Petrópolis


Centro

Menino DeusMedianeira

Santa Tereza

Independência



Total de Ofertas de Imóveis Usados


Floresta

Cidade Baixa

Vila Conceição

Pedra Redonda

Praia de Belas

Santa Cecília

Rio BrancoFarroupilha Chácara PedrasVila Jardim

Marcílio Dias

Bela Vista

Santo Antônio

Vila João PessoaSão José

Jardim CarvalhoJardim Do Salso

Jardim Itu Sabará

Vila Ipiranga

Cristo Redentor

Jardim LindóiaSão Sebastião

Moinhos de VentoMont Serrat

Três Figueiras

Boa VistaAuxiliadora

Bom Fim

Teresópolis

Cavalhada

Camaqua

Vila Assunção

Farrapos

Anchieta

Jardim FlorestaJardim São Pedro

Passo das Pedras


N

MAPA 2 - DISTRIBUIÇÃO GEOGRÁFICA DO TOTAL DE OFERTAS DE IMÓVEISUSADOS EM PORTO ALEGRE - NOVEMBRO / 2010


MAPA 2 - DISTRIBUIÇÃO GEOGRÁFICA DO TOTAL DE OFERTAS DE IMÓVEISUSADOS EM PORTO ALEGRE - NOVEMBRO/2010



Fonte: DEE SECOVI/RS-AGADEMIObs: 1)*Não incluem transferências, definida como imóveis usados financiados e transferidos pelo mutuário2)** Incluídas no total de ofertas; 3)*** Número reduzido de imóveis; 4)**** Não inclui loteamentos.

Os quadros, a seguir, informam os preços de ofertas para comerciali-zação de imóveis usados.

Tipos Nº de Ofertas Preço (R$)*

Total Transfs.** Mínimo Máximo Médio

JK 117 3 49.000,00 88.000,00 70.232,14

Apto 1 dormitório 427 2 60.000,00 160.000,00 102.987,76

Apto 2 dormitórios 1.125 7 65.000,00 295.000,00 170.866,07

Apto 3 dormitórios 1.112 4 100.000,00 750.000,00 328.998,15

Apto 4 dormitórios 42 150.000,00 1.012.000,00 456.578,95

Apto 5 dormitórios 1 *** *** ***

Casa 1 dormitório 9 80.000,00 225.000,00 154.400,00

Casa 2 dormitórios 156 2 85.000,00 250.000,00 156.747,62

Casa 3 dormitórios 639 110.000,00 700.000,00 333.797,80



Cobert. 1 dormitório 22 120.000,00 245.000,00 182.252,31

Cobert. 2 dormitórios 105 180.200,00 320.000,00 255.921,86



Cobert. 5 dormitórios 0 *** *** ***

Mobiliados 63 122.000,00 637.000,00 302.444,44

Semimobiliados 151 145.000,00 420.000,00 264.475,61

Casa para comércio 35 *** *** ***

Loja 70 79.938,00 265.000,00 136.643,21

Sala/conjunto 179 35.000,00 220.000,00 97.930,22

Sala Mobiliada 6 145.000,00 530.000,00 272.166,67

Pavilhão/depósito 26 395.000,00 750.000,00 528.000,00

Prédio 74 450.000,00 1.590.000,00 900.580,65

Garagem/box 16 15.000,00 42.630,00 29.540,00

Chácara/sítio 18 150.000,00 2.500.000,00 654.375,00

Terrenos **** 306 53.285,00 450.000,00 204.777,15

Flat 2 *** *** ***

Tipo Indefinido 53 1 33.000,00 2.500.000,00 441.581,63

TOTAL 5.222 19

Residencial

Comercial

Outros Tipos

7,65% 8,28%

84,08%

PARTICIPAÇ ÃO DAS OFERTAS DE IMÓVEIS USADOS PARA VENDA EMPORTO ALEGRE - MÉDIA DEZ/2009 A NOV/2010 - GRÁFICO N° 9

OFERTAS DE IMÓVEIS USADOS PARA VENDA, EM PORTO ALEGRE, SEGUNDO OS TIPOS E PREÇOS MÉDIOS MENSAIS - NOVEMBRO/10 - QUADRO Nº 15

Prai

a da

Pica

da, B

arra

do

Ribe

iro


Considerando-se os preços em geral, observou-se evolução percentual de preços de oferta inferior aos principais indicadores de inflação no perío-do de janeiro a novembro/2010. O preço médio do metro quadrado (m²) dos apartamentos de 2 dormitórios ficou estável, entretanto os apartamento de 3 dormitórios subiram 3,74%, em média, no ano de 2010 no mesmo período.

As salas/conjunto tiveram queda de -1,07% no valor do m² e os terrenos, acréscimo de 6,76% no mesmo período.

A análise da oscilação, dos dados apresentados, está baseada no preço mé-

dio de oferta do metro quadrado (m²) por tipo de imóvel na cidade de Porto Alegre, conforme os anúncios divulgados na imprensa da Capital, Internet e painel de informantes do SECOVI/RS - AGADEMI.

A partir dos resultados, expostos no quadro 16, é possível a compara-ção com as ofertas para locação. No quadro 17 foram utilizados somente os apartamentos de 01, 02 e 03 dormitórios, por apresentarem padrões de construção e preço de oferta mais homogêneos, possibilitando maior consistência ao índice. O resultado, para o mês de novembro/2010, está representado no quadro 18.

OFERTAS PARA VENDA DE IMÓVEIS USADOS, R$/M², EM PORTO ALEGRE - DEZ/2009 A NOV/2010 - QUADRO Nº 16

TIPOS dez/09 jan/10 fev/10 mar/10 abr/10 mai/10 jun/10 jul/10 ago/10 set/10 out/10 nov/10

Apto 1 dorm 1.381,76 1.397,48 1.377,21 1.342,97 1.341,50 1.331,67 1.343,66 1.338,21 1.337,26 1.336,08 1.346,59 1.343,70

Apto 2 dorm 1.354,57 1.350,21 1.342,10 1.339,12 1.332,39 1.334,93 1.321,47 1.341,64 1.347,91 1.341,77 1.339,79 1.351,78

Apto 3 dorm 1.475,14 1.474,16 1.467,28 1.464,45 1.494,90 1.505,38 1.523,69 1.509,95 1.522,37 1.543,88 1.530,78 1.529,33

Casa 3 dorm 1.276,75 1.284,52 1.289,35 1.302,20 1.295,95 1.314,39 1.320,26 1.319,60 1.311,60 1.307,95 1.297,71 1.296,41

Casa 4 dorm 1.187,95 1.174,19 1.166,14 1.140,73 1.172,71 1.169,99 1.145,95 1.147,44 1.130,72 1.144,42 1.162,26 1.172,90

Cobert 3 dorm 1.468,18 1.470,80 1.471,94 1.459,18 1.476,72 1.462,42 1.440,57 1.444,21 1.461,04 1.428,99 1.432,07 1.457,65

Loja 2.051,45 1.968,45 2.115,81 2.148,74 2.047,51 1.982,54 1.986,53 1.905,79 1.924,80 1.935,75 1.902,50 1.930,50

Sala/Conjunto 1.348,86 1.427,51 1.481,10 1.472,88 1.482,95 1.461,54 1.513,31 1.532,13 1.541,60 1.464,46 1.464,24 1.412,27

Terrenos ** 317,10 318,05 326,77 327,86 343,20 329,37 328,17 345,12 351,83 364,07 337,87 339,55

Fonte: DEE SECOVI/RS-AGADEMI* Somente os tipos com amostragem representativa** Não incluem tranferências


Preço médio ofertado (R$/m²) Relação %

Tipos Locação Venda Locações/Vendas

Apto 1 dormitório 10,18 1.376,55 0,74

Apto 2 dormitórios 10,38 1.345,02 0,77


COMPARATIVO ENTRE OFERTAS PARA LOC AÇ ÃO E VENDA DE IMÓVEIS RESIDENCIAIS - NOVEMBRO/2009 - QUADRO Nº 17

COMPARATIVO ENTRE OFERTAS PARA LOC AÇ ÃO E VENDA DE IMÓVEIS RESIDENCIAIS - NOVEMBRO/2010 - QUADRO Nº 18



Analisando os dados expostos no Panorama Setorial 2009, quadro 17, verifica-se que a relação entre os preços de oferta de locações e de vendas, foi maior no ano de 2010 (quadro 18) comparativo a 2009 (apartamentos de 1 e 2 dormitórios, que tem a maior frequência das ofertas).

Os valores pedidos para a locação estão próximos, em média, da relação histórica de 1% do valor de ofer ta para venda do imóvel.

4.3.4 – RECURSOS OFICIAIS PARA AQUISIÇÃO E CONSTRUÇÃO NO RS E BR

Segundo dados do Banco Central do Brasil no período de 9 meses fechados em setembro/2010, foram concedidos financiamentos habi-tacionais no valor de R$ 38.882 bilhões, para aquisição e construção no Brasil, sendo destinada para o RS a soma de R$ 2.240 bilhões, que correspondem a 5,76% do total nacional.

Discriminando-se por tipo de utilização dos recursos, obser va-se que, no mesmo período, nos financiamentos para aquisição de imóveis, o RS par ticipa com 6,28% do montante nacional e nos valores desti-nados à construção, 5,07% em 2010. No ano anterior, tendo sido os percentuais de 7,12% e 4,70% respectivamente.

A par ticipação na distribuição dos recursos financeiros para o Rio Grande do Sul apresentou decréscimo em comparação ao período ( jan/set) de 2010/2009. O volume de recursos destinado ao financiamen-to imobiliário em 2009 no Rio Grande do Sul tivera a par ticipação de 6,16% evidenciando que o estado recebeu menos desses recursos.

Os quadros e gráficos, a seguir, mostram a destinação dos recursos no período 2008/2010, até outubro de cada ano.

Preço médio ofertado (R$/m²) Relação %

Tipos Locação Venda Locações/Vendas

Apto 1 dormitório 10,05 1.343,70 0,75




FINANCIAMENTOS EM R$

MESES PARA AQUISIÇÃO PARA CONSTRUÇÃO

BRASIL RS % BRASIL RS %

R$ R$ RS/BRASIL R$ R$ RS/BRASIL

Novembro/09 1.334.043.572,00 103.098.782,00 7,73 1.537.237.973,00 30.825.860,00 2,01

Dezembro/09 1.367.122.282,00 96.527.184,00 7,06 1.438.730.542,00 107.613.080,00 7,48

Janeiro/10 1.463.882.397,00 101.323.979,00 6,92 1.016.036.675,00 86.951.389,00 8,56

Fevereiro/10 1.697.543.038,00 114.590.835,00 6,75 1.152.757.751,00 22.662.304,00 1,97

Março/10 2.527.707.785,00 138.230.425,00 5,47 1.586.349.367,00 103.580.456,00 6,53

Abril/10 2.420.296.586,00 137.949.599,00 5,70 1.926.774.855,00 57.714.014,00 3,00

Maio/10 2.527.091.660,00 155.073.890,00 6,14 1.722.759.471,00 40.070.866,00 2,33

Junho/10 2.741.767.572,00 179.214.867,00 6,54 2.523.921.415,00 97.943.266,00 3,88

Julho/10 2.878.404.180,00 205.300.939,00 7,13 2.206.740.703,00 219.764.965,00 9,96

Agosto/10 2.959.339.375,00 190.849.141,00 6,45 2.134.188.120,00 89.374.568,00 4,19

Setembro/10 3.053.446.480,00 175.521.950,00 5,75 2.343.721.722,00 124.101.789,00 5,30

Outubro/10 *** *** *** *** *** ***

Total 2010 22.269.479.073,00 1.398.055.625,00 6,28 16.613.250.079,00 842.163.617,00 5,07

Fonte: Banco Central do Brasil, SFH, SBPE - Estatísticas Básicas*** Dados indisponíveis

FINANCIAMENTOS HABITACIONAIS, EM R$, PARA AQUISIÇ ÃO E CONSTRUÇ ÃO DE IMÓVEIS, BRASIL E RIO GRANDE DO SULNOVEMBRO/2009 A OUTUBRO/2010 - QUADRO Nº 19

Card

eal,

São

Sepé


MESES PARA AQUISIÇÃO PARA CONSTRUÇÃO

BRASIL RS % RS/BRASIL BRASIL RS % RS/BRASIL

jan/08 745.117.100,00 65.752.585,00 8,82 876.786.146,00 17.946.708,00 2,05

fev/08 819.543.349,00 53.450.465,00 6.52 1.137.650.932,00 36.076.000,00 3,17

mar/08 854.210.122,00 59.225.963,00 6,93 1.037.552.782,00 44.871.188,00 4,32

abr/08 971.632.590,00 71.093.046,00 7,32 1.052.751.627,00 49.900.291,00 4,74

mai/08 1.102.355.725,00 85.377.144,00 7,74 1.159.374.163,00 70.338.350,00 6,07

jun/08 1.242.113.207,00 92.979.222,00 7,49 1.950.184.466,00 77.693.396,00 3,98

jul/08 1.452.556.886,00 103.652.382,00 7,14 1.979.819.379,00 127.328.635,00 6,43

ago/08 1.296.609.790,00 98.784.098,00 7,62 2.184.591.034,00 45.472.716,00 2,08

set/08 1.434.801.361,00 107.106.346,007,46 7,46 1.499.992.490,00 158.263.554,00 10,55

out/08 1.356.019.479,00 105.430.257,00 7,77 1.037.760.912,00 62.743.079,00 6,05

TOTAL 11.274.959.609,00 842.851.508,00 7,48 13.916.463.931,00 690.633.917,00 4,96

jan/09 1.098.199.044,00 88.245.804,00 8,04 794.274.485,00 31.477.105,00 3,96

fev/09 1.066.761.231,00 74.051.813,00 6,94 657.942.974,00 97.418.380,00 14,81

mar/09 1.334.043.572,00 103.098.782,00 7,73 920.329.959,00 40.937.212,00 4,45

abr/09 1.367.122.282,00 96.527.184,00 7,06 984.372.981,00 56.697.230,00 5,76

mai/09 1.463.882.397,00 101.323.979,00 6,92 902.590.687,00 62.253.438,00 6,90

jun/09 1.697.543.038,00 114.590.835,00 6,75 1.260.470.603,00 34.957.498,00 2,77

jul/09 1.955.224.950,00 138.190.598,00 7,07 985.816.586,00 36.717.479,00 3,72

ago/09 2.026.993.811,00 143.072.429,00 7,06 1.154.723.462,00 39.565.863,00 3,43

set/09 2.045.861.255,00 141.014.593,00 6,89 1.558.774.397,00 33.364.617,00 2,14

out/09 1.619.338.685,00 119.205.235,00 7,36 1.757.128.560,00 96.977.349,00 5,52

TOTAL 15.674.970.265,00 1.119.321.252,00 7,14 10.976.424.694,00 530.366.171,00 4,83

jan/10 1.463.882.397,00 101.323.979,00 6,92 1.016.036.675,00 86.951.389,00 8,56

fev/10 1.697.543.038,00 114.590.835,00 6,75 1.152.757.751,00 22.662.304,00 1,97

mar/10 2.527.707.785,00 138.230.425,00 5,47 1.586.349.367,00 103.580.456,00 6,53

abr/10 2.420.296.586,00 137.949.599,00 5,70 1.926.774.855,00 57.714.014,00 3,00

mai/10 2.527.091.660,00 155.073.890,00 6,14 1.722.759.471,00 40.070.866,00 2,33

jun/10 2.741.767.572,00 179.214.867,00 6,54 2.523.921.415,00 97.943.266,00 3,88

jul/10 2.878.404.180,00 205.300.939,00 7,13 2.206.740.703,00 219.764.965,00 9,96

ago/10 2.959.339.375,00 190.894.141,00 6,45 2.134.188.120,00 89.374.568,00 4,19

set/10 3.053.446.480,00 175.521.950,00 5,75 2.343.721.722,00 124.101.789,00 5,30

TOTAL 22.269.479.073,00 1.398.055.625,00 6,28 16.613.250.079,00 842.163.617,00 5,07

FINANCIAMENTOS HABITACIONAIS, EM R$, PARA AQUISIÇ ÃO E CONSTRUÇ ÃO DE IMÓVEIS, BRASIL E RIO GRANDE DO SUL - jAN/OUT 2007/2008/2009/2010 - QUADRO Nº 20

Fonte: Banco Central do Brasil, SFH, SBPE - Estatísticas BásicasElaboração: DEE SECOVI/RS - AGADEMI


Fonte: Banco Central do Brasil, SFH, SBPE – Estatísticas Básicas* Total anual fechado em outubro de cada ano, exceto 2010 com fechamento em setembro. Elaboração: DEE SECOVI/RS – AGADEMI

Fonte: Banco Central do Brasil, SFH, SBPE – Estatísticas Básicas* Total anual fechado em outubro de cada ano, exceto 2010 com fechamento em setembro. Elaboração: DEE SECOVI/RS – AGADEMI

4.3.5 – ARRECADAÇÃO DO ITBI (IMPOSTO DE TRANSMISSÃO DE BENS IMÓVEIS) PELA PREFEITURA MUNICIPAL DE PORTO ALE-GRE – Valores e Guias de Arrecadação

O ITBI é um imposto de âmbito municipal que incide diretamen-te sobre os negócios imobiliários. Constitui-se em variável impor tante para o acompanhamento da comercialização de imóveis e, por este mo-tivo, é monitorado, mensalmente, por SECOVI/RS - AGADEMI, através do Depar tamento de Pesquisas, com informações obtidas na Secretaria Municipal da Fazenda do Município de Por to Alegre (SMF-PMPA).

A análise da série da arrecadação anual do período jan/2007 a nov/2010 mostra notável crescimento do tributo, inclusive das “guias” a ele referentes. Tomando-se como base o total do ano 2007, obser va-se a seguinte evolução percentual (%) dos valores nominais arrecadados anualmente.

2008 2009

201020092008

40.000.000.000,00

35.000.000.000,00

30.000.000.000,00

25.000.000.000,00

20.000.000.000,00

R$

2.500.000.000,00

2.000.000.000,00

1.500.000.000,00

1.000.000.000,002008 2009 2010

R$

EVOLUÇÃO DO TOTAL ANUAL* DE FINANCIAMENTOS, EM R$, OFERECIDOS PARA AQUISIÇÃO E CONSTRUÇÃO NO BRASIL - 2008 A 2010 - GRÁFICO N° 10

EVOLUÇÃO DO TOTAL ANUAL* DE FINANCIAMENTOS, EM R$, OFERECIDOS PARA AQUISIÇÃO E CONSTRUÇÃO NO RIO GRANDE DO SUL - 2008 A 2010 - GRÁFICO N° 11

Laço

, Jag

uarã

o


ARREC ADAÇ ÃO NOMINAL DO ITBI DA PMPA, VARIAÇ ÃO ANUAL % DA ARREC ADAÇ ÃO E Nº DE GUIAS EMITIDAS - jAN/2007 A DEZ/2010 - QUADRO Nº 21

2009

MêsValor Nominal ITBI

(R$)Δ %

Nº de guias de arrecadação do ITBI

Janeiro 8.375.314,25 -18,36 2.713

Fevereiro 6.510.995,47 -20,37 2.056

Março 10.668.209,59 20,83 3.272

Abril 9.225.340,40 -9,29 3.082

Maio 10.897.257,25 0,48 3.228

Junho 11.527.187,49 2,07 3.375

Julho 12.458.655,20 -0,09 3.894

Agosto 11.458.819,08 8,20 3.625

Setembro 11.672.994,04 11,35 3.421

Outubro 12.670.685,96 11,23 3.472

Novembro 12.454.513,86 17,26 3.548

Dezembro 14.585.662,64 27,26 3.616

Ano 2009 132.505.635,23 4,67 39.302

Janeiro 9.189.619,39 9,72 2.779

Fevereiro 7.149.368,82 9,80 2.229

Março 13.703.462,55 28,45 3.497

Abril 11.344.439,04 22,97 3.017

Maio 14.376.451,11 31,93 3.240

Junho 12.704.996,80 10,22 3.050

Julho 13.740.288,15 10,29 3.388

Agosto 13.532.900,72 18,10 3.384

Setembro 12.521.480,48 7,27 2.829

Outubro 14.375.472,12 13,45 3.342

Novembro 13.241.808,06 6,32 3.132

Dezembro *** *** ***

Ano 2010 135.880.287,24 33.887

2007

MêsValor Nominal ITBI

(R$)Δ %

Nº de guias de arrecadação do ITBI

Janeiro 8.474.657,82 43,20 3.105

Fevereiro 4.868.524,06 16,74 2.227

Março 7.924.796,03 10,16 3.162

Abril 9.433.859,74 60,05 3.448

Maio 8.188.156,88 21,07 3.411

Junho 7.817.611,82 12,95 2.840

Julho 9.033.720,87 26,28 3.509

Agosto 10.774.240,67 36,01 3.356

Setembro 9.048.654,79 10,80 2.925

Outubro 9.019.540,32 4,24 3.373

Novembro 10.640.264,58 14,62 2.993

Dezembro 10.701.755,95 24,27 3.523

Ano 2007 105.925.783,53 22,24 37.872

Janeiro 10.258.778,71 21,05 2.945

Fevereiro 8.176.705,90 67,95 2.399

Março 8.829.458,64 11,42 3.101

Abril 10.170.190,98 7,81 3.290

Maio 10.845.730,74 32,46 3.280

Junho 11.293.939,55 44,47 3.655

Julho 12.469.351,78 38,03 4.203

Agosto 10.590.794,62 -1,70 3.620

Setembro 10.482.754,90 15,85 3.386

Outubro 11.391.183,59 26,29 3.224

Novembro 10.621.034,22 -0,18 3.106

Dezembro 11.461.471,92 7,10 3.532

Ano 2008 126.591.395,55 19,51 39.741Fonte: Secretaria Municipal da Fazenda - Prefeitura Municipal de Porto Alegre (SMF - PMPA)*** Dados indisponíveis


Comparando-se os anos 2009/2010 (até novembro de cada ano), verifica-se a variação de 15,23% do valor nominal arrecadado. No comparativo 2008/2009 essa variação foi de -2,42%. Foi um notável aumento da arrecadação desse imposto, resultante do movimento do mercado de imóveis. O número de guias de arrecadação foi de 35.686 em 2009 e 33.887 em 2010, mostrando queda na quantidade de ope-rações de -5,04%.

A recuperação deste tributo inicia-se em julho/2009, prosseguin-do até dezembro. Consideram-se os meses sazonais janeiro e feverei-ro, ocorrendo, por tanto, elevada arrecadação de março a novembro de 2010. Estes dados mostram os efeitos da recuperação “pós-crise” fi-nanceira global sobre os recursos arrecadados pelo município de Por to Alegre. Os gráficos e a tabela exteriorizam e demonstram o histórico e a cur va de tendência de evolução deste impor tante tributo municipal.

Entretanto, o número de guias de arrecadação do ITBI teve for te queda, mas teve significativo aumento no valor médio de cada uma delas, resultante da taxa de velocidade de vendas de imóveis novos e da comercialização dos imóveis usados; notadamente no período de maio a novembro/2010.

Fonte: Secretaria Municipal da Fazenda – Prefeitura Municipal de Porto Alegre (SMF - PMPA)Elaboração: DEE SECOVI/RS – AGADEMI

Fonte: Secretaria Municipal da Fazenda – Prefeitura Municipal de Porto Alegre (SMF - PMPA)Elaboração: DEE SECOVI/RS – AGADEMI

140.000.000,00130.000.000,00120.000.000,00110.000.000,00100.000.000,00

90.000.000,0080.000.000,00

R$

2007 2008 2009 2010

42.00040.00038.00036.00034.00032.00030.000

2007 2008 2009 2010

N° d

e gu

ias

EVOLUÇ ÃO DO TOTAL ANUAL DA ARREC ADAÇ ÃO NOMINAL DO ITBI DA PREFEITURA MUNICIPAL DE PORTO ALEGRE, EM R$, 2007/2010 - GRÁFICO N° 12

EVOLUÇÃO DO TOTAL ANUAL DO N° DE GUIAS DO ITBIDA PREFEITURA MUNICIPAL DE PORTO ALEGRE, 2007/2010 - GRÁFICO N° 13

João de Barro, Dom Pedrito/RS


5. Ascensão, queda e recuperação do Mercado Imobiliário

Está sendo inserido, neste panorama, um estudo especial referente aos últimos 5 anos (novembro 2005 a 2010) sobre o compor tamento evolutivo do mercado imobiliário. Deve-se a seleção desse período ao fato de que ele abrange as três últimas fases sequenciais ocorridas no referido mercado. São contempladas na 1ª fase que vai de março de 2006 até setembro de 2008, 2ª fase outubro de 2008 até abril de 2009 e a 3ª fase compreende o inter valo de maio/09 em diante, sendo perí-odos estabelecidos segundo o compor tamento evolutivo das principais variáveis setoriais contidas neste panorama.

Este estudo é elaborado mensalmente e incluiu o período citado por coincidir com o final do ano de 2010.

O estudo especial contêm os seguintes tópicos:

IMÓVEIS EM OFERTA, PARA LOCAÇÃO E PARA COMERCIALIZAÇÃO (NOVOS E USADOS), POR TIPO, EM NOVEMBRO/2010, E POPULAÇÃO RESIDENTE

EM PORTO ALEGRE/2010. - QUADRO Nº 22

Tipos Locação * Novembro/2010

Usados para Venda * Novembro/2010

Novos para Venda ** Ago/10

Total

Residenciais 2.295 4.437 5.324 12.056

Comerciais 2.043 390 302 2.735

Outros tipos 282 395 53 730

Total 4.620 5.222 5.679 15.521

População residente*** 1.409.939

Taxa de crescimento demográfico (anual) 0,004

Relação Total de ofertas/População residente 1,10

Fonte: SECOVI-RS/AGADEMI, SINDUSCON-RS e IBGE* Pesquisa baseada em amostra dos imóveis divulgados/anunciados na primeira semana do mês.** Dados o XIII Censo de Imóveis Novos Agosto/10 em Porto Alegre – SINDUSCON-RS.***Dados preliminares do Censo Nacional de 2010.


Tipos Locação * Novembro/2005

Usados para Venda * Novembro/2005

Novos para Venda ** Ago/05

Total

Residenciais 2.909 3.650 5.858 12.417

Comerciais 2.365 292 375 3.032

Outros tipos 443 286 249 978

Total 5.717 4.228 6.482 16.427

População residente*** 1.388.020

Taxa de crescimento demográfico (anual) 0,004

Relação Total de ofertas/População residente 1,18%

IMÓVEIS EM OFERTA, PARA LOC AÇ ÃO E PARA COMERCIALIZ AÇ ÃO (NOVOS E USADOS), POR TIPO, EM NOVEMBRO/2005 E POPULAÇ ÃO RESIDENTE EM

PORTO ALEGRE/2005. – QUADRO Nº 23

VARIAÇÃO PERCENTUAL (%) DOS IMÓVEIS EM OFERTA, PARA LOCAÇÃO E COMERCIALIZAÇÃO (NOVOS E USADOS), NO PERÍODO DE NOVEMBRO/2006 A

NOVEMBRO/2010, E POPULAÇÃO RESIDENTE EM PORTO ALEGRE/2010. – QUADRO Nº 24

Tipos Locação Usados para Venda Novos para Venda Total

Residenciais -21,11 21,56 -9,12 -2,91

Comerciais -13,62 33,56 -19,47 -9,80

Outros tipos -36,34 38,11 -78,71 -25,36

Total -19,19 23,51 -12,39 -5,52

População residente* 1.388.020

Fonte: SECOVI-RS/AGADEMI, SINDUSCON-RS e IBGE* Pesquisa baseada em amostra dos imóveis divulgados/anunciados na primeira semana do mês.** Dados o VIII Censo de Imóveis Novos Agosto/05 em Porto Alegre.***Estimativa da população em julho de 2005, segundo os dados Preliminares do Censo Nacional/2010Base: novembro/2005

Fonte: SECOVI-RS - AGADEMI* Estimativa da população residente, segundo dados preliminares do Censo/2010 - IBGE.Base: novembro/2005

Cava

los,

Uru

guai

ana


No período de cinco anos analisado, no quadro 24, destaca-se a considerável queda nas ofer tas de locação (-19,19%). Em outros tipos, a queda é ainda mais acentuada, chegando a –36,34%, acompanhado de residenciais, com –21,11%, evidenciando o aquecimento no merca-do de aluguéis de imóveis.

O mercado de comercialização revela que os estoques de usados, no comparativo entre novembro/2010 e novembro/2006, aumentaram 23,51%. Os imóveis novos apresentam variação de –12,39%, conside-rando-se agosto/2005.

O total geral de imóveis ofertados na cidade apresentou queda de -5,52%. Destaque para a queda de outros tipos, de –25,36%, no período em análise.

O quadro 25 apresenta a comparação entre o valor do aluguel e o valor ofer tado para venda de imóveis usados em Por to Alegre. A par tir das informações pode-se registrar em tópicos:

• Apartamento 1 dormitório: notável variação dos valores de ofer ta para locação no período novembro/06 a novembro/10, na ordem de 55,91%, enquanto o valor de venda registrou elevação de 96,37%.

• Apartamento 2 dormitórios: o valor de locação aumentou em 51,03%, enquanto para venda oscilou 83,53%, em média.

• Apartamento 3 dormitórios: a variação dos valores de ofer ta para locação foi de 61,23%, enquanto para venda atingiu 70,15%.

EVOLUÇ ÃO DOS PREÇOS MÉDIOS (POR TIPO) E VALOR DO ALUGUEL PARA LOC AÇ ÃO E VENDA DE IMÓVEIS USADOS EM PORTO ALEGRE:

NOVEMBRO/2006 A NOVEMBRO/2010* - QUADRO Nº 25

EVOLUÇ ÃO DOS PREÇOS MÉDIOS, POR TIPO, DO M² PARA LOC AÇ ÃO E VENDA DE IMÓVEIS USADOS EM PORTO ALEGRE:

NOVEMBRO/2006 A NOVEMBRO/2010* - QUADRO Nº 26

Tipo** 1 dormitório 2 dormitórios 3 dormitórios

Ano Locação (R$)

Venda (R$)

Locação (R$)

Venda (R$)

Locação (R$)

Venda (R$)

2006 372,03 59.761,12 593,82 103.311,96 1.268,05 207.684,77

2007 389,77 68.295,41 634,60 119.185,36 1.569,02 245.774,99

2008 453,42 79.807,35 688,81 141.371,47 1.767,23 283.360,65

2009 486,69 92.785,95 752,26 152.891,89 1.596,51 296.604,35

2010 532,08 102.987,76 813,59 170.866,07 1.763,16 328.998,15

Tipo** 1 dormitório 2 dormitórios 3 dormitórios

Ano Locação (R$/m²)

Venda (R$/m²)

Locação (R$/m²)

Venda (R$/m²)

Locação (R$/m²)

Venda (R$/m²)

2006 8,77 912,20 8,61 989,43 10,37 1.171,38

2007 9,37 1.062,24 9,33 1.141,97 11,76 1.305,74

2008 9,97 1.332,30 9,46 1.217,87 13,11 1.374,82

2009 10,18 1.376,55 10,38 1.345,02 13,33 1.478,89

2010 10,05 1.343,70 10,98 1.351,78 13,46 1.529,33Fonte: SECOVI/RS - AGADEMI* Pesquisa baseada em amostra dos imóveis divulgados/anunciados na primeira semana do mês de maio de cada ano** Utilizam-se os tipos de imóveis com maior participação nas pesquisas de Comercialização e LocaçãoBase: Novembro/2005

Fonte: SECOVI/RS - AGADEMI* Pesquisa baseada em amostra dos imóveis divulgados/anunciados na primeira semana do mês de cada ano** Utilizam-se os tipos de imóveis com maior participação nas pesquisas de Comercialização e LocaçãoBase: Novembro/2005

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O quadro 26 apresenta a comparação entre os preços médios do m2 nas ofer tas para locação e comercialização em Por to Alegre. Obser van-do os dados expostos pode-se retirar as seguintes conclusões:

• Apartamento 1 dormitório: a variação dos preços médios do m2 na locação, no período de novembro/2006 a novembro/2010, foi de 31,37% e de 48,73% na comercialização.

• Apartamentos 2 dormitórios: apontou crescimento de 46,01% nas locações e 51,67% na comercialização, para o período considerado.

• Apartamentos 3 dormitórios: a variação dos preços médios para locações do m2, no período, é de 55,25%, ao passo que em comer-cialização, de 59,35%.

Segmentou-se o período analisado em dois momentos (2006/2007 e 2008/2010), por saber-se que entre os anos de 2006/2009 ocorreram o Boom do Mercado Imobil iário , bem como a Crise Econômica Global e seus impactos no respectivo mercado, al iado ao compor tamento evolutivo dos indicadores de inflação IGP-M/FGV, INCC-M/FGV e INPC/IBGE.

A variação percentual em estoques do período 2006/2007 está de-monstrada no quadro 27 abaixo, indicando decréscimo de -6,81% para a cidade de Por to Alegre.

Obser vou-se decréscimos nos estoques, principalmente na locação e, com maior ênfase nos residenciais. Já na comercialização, a categoria comerciais, registrou acréscimo do número de unidades ofer tadas para venda de usados. Nesse período, os índices IGP-M e INCC-M divulga-dos pela FGV e o INPC pelo IBGE acumularam, respectivamente, 9,94%, 11,33% e 7,50%, no período, como mostra o quadro 29.

Entre 2008/2010, verificou-se tendência à variação percentual positiva nos estoques, à exceção de “Comerciais” e “Outros Tipos” na locação, verifica-dos no quadro 30. Já os índices IGP-M, INCC-M e INPC, acumularam, respec-tivamente, 21,41%, 24,17% e 18,46%. Neste período, a variação percentual em estoques para a cidade de Porto Alegre foi positiva, da ordem de 4,92%.


NOVEMBRO/2007, E POPULAÇÃO RESIDENTE EM PORTO ALEGRE/2006 – QUADRO Nº 27

Tipos Locação Usados para venda Novos para venda Total

Residenciais -19,11 13,84 -13,50 -6,78

Comerciais -6,13 46,92 -13,33 -1,91

Outros tipos -21,90 12,94 -63,45 -22,29

Total -13,96 16,06 -15,41 -6,81

População residente (estimativa)* 1.362.812

Fonte: SECOVI/RS - AGADEMI; SINDUSCON/RS* Estimativa das populações residentes, em 1º de julho de 2006 com base da taxa de crescimento do Censo nacional - IBGE.Base: Novembro/2005

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NOVEMBRO/2010, E POPULAÇÃO RESIDENTE EM PORTO ALEGRE/2009 – QUADRO Nº 28

VARIAÇÃO % DO M² DA LOCAÇÃO E DA COMERCIALIZAÇÃO (OFERTA) DOS APARTAMENTOS DE 1, 2 E 3 DORMITÓRIOS EM PORTO ALEGRE,

INCC-M, INPC E IGP-M - 2006/2007 - QUADRO Nº 29

VARIAÇÃO % DO M² DA LOCAÇÃO E DA COMERCIALIZAÇÃO (OFERTA) DOS APARTAMENTOS DE 1, 2 E 3 DORMITÓRIOS EM PORTO ALEGRE,

INCC-M, INPC E IGP-M 2008/2010 - QUADRO Nº 30

Tipos Locação Usados para venda Novos para venda Total

Residenciais -2,46 6,79 5,07 4,16

Comerciais -7,97 -9,09 -7,08 -8,04

Outros tipos -18,50 -22,29 -41,76 -3,95

Total -6,08 6,42 3,57 1,38

População residente (estimativa)* 1.365.039

Fonte: SECOVI/RS - AGADEMI; SINDUSCON/RS* Dados do Censo de 2010 - IBGEBase: Novembro/2007

Fonte: SECOVI/RS - AGADEMI; FGV; IBGE.* Variação % novembro (2006/2007)

Fonte: SECOVI/RS - AGADEMI; FGV; IBGE.* Variação % novembro (2008/2010)

Dentro destes dois períodos, 2006/2007 e 2008/2010, obser va-se o compor tamento dos preços, através da variação percentual do m2. Os quadros 29 e 30, a seguir, estabelecem o comparativo:

Nota-se que, o estoque de imóveis usados ofer tados para locação entre novembro de 2006 e novembro de 2010 teve decréscimo de -19,19%, o que sugere aquecimento deste mercado.

O estoque de imóveis usados ofer tados para comercialização, no mesmo período, teve um acréscimo de 23,51%, ao passo que o estoque de novos para venda registrou decréscimo de -12,39. (Quadro 24).

O estoque total de imóveis ofer tados na cidade, no período, apre-sentou queda de -5,52% (Quadro 24).

LOCAÇÃO Variação* %

Apto. 1 dormitório 22,48

Apto. 2 dormitórios 24,07


COMERCIALIZAÇÃO Variação* %




INCC-M 7,5

INPC 11,33

IGP-M 9,94

LOCAÇÃO Variação* %




COMERCIALIZAÇÃO Variação* %




INCC-M 24,17

INPC 18,46

IGP-M 21,41

São

Fran

cisco

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Paul

a


EVOLUÇÃO % DA VELOCIDADE DE LOCAÇõES EM PORTO ALEGRE - jANEIRO/2005 A NOVEMBRO/2010 - QUADRO Nº 32

Fonte: DEE SECOVI/RS - AGADEMI*** Dados indisponíveis

Fonte: DEE SECOVI/RS - AGADEMIFonte: DEE SECOVI/RS - AGADEMI

EVOLUÇÃO DA MÉDIA ANUAL (jAN-NOV) DO ESTOQUE DE OFERTAS PARA LOCAÇÃO DE IMÓVEIS, EM PORTO ALEGRE, 2005 A 2010 - QUADRO Nº 31


ANO Residencial Comercial Outros Total

2005 3.048 2.466 621 5.657

2006 2.603 2.263 449 5.315

2007 2.263 2.249 387 4.899

2008 2.184 1.858 339 4.381

2009 2.667 2.017 353 5.037

2010 2.472 2.109 316 4.897

2005 2006 2007 2008 2009 2010

Janeiro 15,74 20,42 26,23 27,67 32,28 27,78

Fevereiro 17,29 20,32 23,08 33,22 25,92 26,70

Março 21,91 25,90 33,06 34,52 31,70 33,15

Abril 18,14 20,74 28,45 30,75 31,17 27,93

Maio 18,72 19,92 26,38 31,09 28,89 28,98

Junho 21,21 20,42 24,65 29,59 25,27 26,72

Julho 20,92 20,86 23,54 32,16 26,89 29,71

Agosto 20,49 23,11 29,03 30,67 26,21 31,08

Setembro 17,16 20,51 25,66 29,08 22,63 29,14

Outubro 16,52 21,98 25,93 30,80 25,39 27,27

Novembro 16,32 20,99 22,66 32,47 22,91 26,65

Dezembro 15,56 20,94 22,50 23,55 22,13 ***

Média jan-Nov 18,58 21,38 26,24 31,09 27,21 28,65

2005

n° d

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s

5.8005.6005.4005.2005.0004.8004.6004.4004.2004.000

2005 2006 2007 2008 2009 20102006 2007 2008 2009 2010 2005

33,00

31,00

29,00

27,00

25,00

23,00

21,00

19,00

17,00

2005 2006 2007 2008 2009 2010

%

2006 2007 2008 2009 2010

EVOLUÇÃO DA MÉDIA DO TOTAL DE IMÓVEIS DISPONÍVEIS (ESTOQUE) PARA LOCAÇÃO EM PORTO ALEGRE (2005 A 2010) - GRÁFICO N° 14

EVOLUÇ ÃO DA MÉDIA DO ANUAL DA VELOCIDADE DE LOC AÇõES,EM PORTO ALEGRE (2005 A 2010) - GRÁFICO N° 15

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6. Condomínios em Porto Alegre6.1 – ADMINISTRAÇÃO DE CONDOMÍNIOS

Impor tante segmento das atividades desenvolvidas pelo sindicato cor-responde a administração de condomínios, que incluem os tipos residencial, comercial, misto e horizontal.

SECOVI/RS - AGADEMI preocupam-se com o tema desde o ano de 1997 quan-do realizou o Censo dos Condomínios de Porto Alegre, com o objetivo de atuali-zar as informações sobre o segmento. Na oportunidade foram visitados 12.090 condomínios na Capital do Estado que eram formados por 255.439 economias.

Os condomínios exclusivamente residenciais, incluídos os horizontais, corres-pondiam a 76,76% do total, com 74,23% do total de economias, onde residiam 54,40% da população de Porto Alegre, com base no Censo Demográfico de 2000.

Em dezembro/2010, os registros nas entidades indicam 21.824 condomí-nios, sendo 13.268 em Por to Alegre e os demais no interior do Estado, soman-do 411 municípios de sua jurisdição.

Os condomínios residenciais, mistos, horizontais e outros, informados, so-mam 13.268 na cidade de Por to Alegre, possuem 291.896 economias, onde residiam, em dezembro de 2010, cerca de 846.498 pessoas, ou 60,04% da população da Capital do Estado, aproximadamente.

Os 9.749 condomínios administrados por empresas do setor representam 73,48% dos 13.268 em Porto Alegre. O total de 21.824 informados, por SECOVI/RS - AGADEMI, inclui 8.556 localizados em municípios do interior do Rio Grande do Sul.


A rubrica “Pessoal” é a que reuniu os maiores gastos, até novem-bro/2010, com a par ticipação média mensal de 28,58% do total.

A rubrica “Obras” teve destacada variação nos últimos 12 meses, fecha-dos em novembro/2010, com elevação percentual de 75,29%. Este destaque indica a recuperação feita nos condomínios resultante dos incentivos fiscais dos materiais e melhoria da renda dos condôminos, em média.

A variação do total de despesas, no período de 12 meses (dez/2009 a nov/2010), acumulou um percentual de 8,80%. Não se deve comparar diretamente os percentuais de variações das rubricas com os da inflação, pois estão sendo computadas as oscilações de consumo das mesmas, além das verificadas nos preços dos materiais de consumo e de serviços.

O quadro, a seguir, apresenta a par ticipação média das rubricas no total de despesas e a variação percentual acumulada das mesmas, no período dezembro de 2009 a novembro de 2010.

6.2 – DESPESAS DOS CONDOMÍNIOS

O trabalho, realizado por SECOVI/RS - AGADEMI, analisa amostra de de-monstrativos de despesas mensais de condomínios residenciais e comerciais de um conjunto de bairros da Capital gaúcha e os agrupa em onze rubricas. Os índices e percentuais encontrados auxiliam síndicos e administradores a comparar a distribuição de recursos sob sua responsabilidade.

Avaliando-se a estrutura dos gastos, mês a mês, obser va-se que os percentuais de par ticipação de cada rubrica, no total de despesas, foram semelhantes durante os anos de 2009 e 2010, porém, neste último ano, os investimentos na rubrica “Obras” tiveram for te acréscimo 6,14 pontos percentuais.

MÉDIA DE PARTICIPAÇÃO E VARIAÇÃO % ACUMULADA, POR RUBRICA, NAS DESPESAS DOS CONDOMÍNIOS EM PORTO ALEGRE - DEZ/09 A NOV/10 - QUADRO Nº 33

Fonte: DEE SECOVI/RS - AGADEMI** doze meses: dez/2009 a nov/2010

Rubricas Média % de participação 12 meses** Variação % acumulada 12 meses**

1.Pessoal 28,58 8,91

2.Gás/combustíveis 3,17 10,11

3.Água 11,85 -2,28

4.Luz 4,97 -1,47

5.Limpeza/Higiene 1,99 13,63

6.Elevadores 3,13 -36,96

7.Seguros 4,01 5,82

8. Conservação 6,13 1,29

9. Obras 15,25 75,29

10. Diversos 10,69 14,07

11. Segurança 10,23 -0,95

TOTAL DE DESPESAS 100 8,80

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6.3 – INADIMPLÊNCIAS DE PAGAMENTOS NAS QUOTAS CONDOMINIAIS

6.3.1 – INADIMPLÊNCIA – EVOLUÇÃO EM 2010

Pesquisa mensal, por amostragem representativa, realizada no pe-ríodo de janeiro a novembro de 2010, sobre atrasos nos pagamentos das quotas condominiais, apresentou média de inadimplência total de 13,08%. Comparando-se à média em 2009 de igual período, na ordem de 13,15%, constatou-se pequeno decréscimo de -0,07 pontos percentuais.

No ano de 2010, o mês que apresentou o menor nível de inadimplên-cia dos condomínios foi em agosto com 12,22% e o mês mais elevado foi janeiro com 13,55%. De acordo com a pesquisa de novembro, verifica-se, também, que é menor a inadimplência nos condomínios comerciais, com 9,02%, tendo os residenciais registrado 13,88% das unidades em atraso, percentuais próximos dos ocorridos em novembro de 2009.

Constatou-se queda da inadimplência com ação judicial de -0,28 pontos percentuais, comparando-se com o mesmo mês de 2009. Pois em 2010 foi de 0,53% e em 2009 atingiu 0,81%.

Os condomínios foram classificados em residenciais, comerciais e mistos. Tendo em vista o critério de inadimplência depender do período a ser consi-derado, o quadro n° 34 apresenta os percentuais dos três períodos de atraso pesquisados, em novembro/2010, e a participação por tipo de condomínio.

6.3.2 – INADIMPLÊNCIA – HISTÓRICO E REPERCUSSÃO DO NOVO CÓDIGO CIVIL

Anal isando -se o per íodo de 12 meses, fechados em novem-bro de cada ano, desde a v igência do atual Código Civ i l (2003), constata-se que a repercussão do então Novo Código Civ i l (NCC) fo i s igni f icat iva para o aumento da inadimplência , pois antes dele o percentual médio de atrasos (per íodo de 12 meses) não at ingia 10,00% e passou para os 13,15% média de 2010. Em pontos per-centuais a express iva a l ta dos atrasos fo i de 2 ,84 pontos percentuais para o tota l, cons iderando -se as médias do per íodo: base 2000 e do úl t imo pesquisado novembro/2010. Constatou-se ass im um notável acrésc imo do nível de inadimplência geral dos condomínios a par t i r da v igência ( jan/03) do Novo Código Civ i l , com exceção de pequena queda em 2010. Os quadros a seguir contêm os dados do per íodo aval iado.

INADIMPLÊNCIA NOS CONDOMÍNIOS POR PERÍODO DE ATRASOEM PORTO ALEGRE - NOVEMBRO/2010 - QUADRO Nº 34

INADIMPLÊNCIA NO PAGAMENTO DAS TAXAS CONDOMINIAIS, EM PORTO ALEGRE, MÉDIAS DE 12 MESES FECHADOS EM NOVEMBRO (%) - QUADRO Nº 35


Fonte: DEE SECOVI/RS - AGADEMIPercentual de economias em atraso em novembro/10

Tipo de Condomínio

Período de atraso Residencial Comercial Misto MÉDIA*

Até 29 dias 5,47 3,16 3,74 5,13

De 30 a 60 dias 2,05 1,37 1,92 1,99

61 dias ou mais 6,35 4,48 4,89 6,07

Total 13,88 9,02 10,55 13,19

ANO com ação de cobrança sem ação de cobrança Total

2002 0,92 9,24 10,17

2003 0,85 10,78 11,64

2004 1,00 11,24 12,24

2005 0,90 13,07 13,97

2006 0,62 12,37 12,99

2007 0,78 12,65 13,43

2008 0,96 12,05 13,01

2009 1,07 12,41 13,48

2010 0,73 12,42 13,15


INADIMPLÊNCIA NO PAGAMENTO DAS TAXAS CONDOMINIAIS EM PORTO ALEGRE, DE DEZEMBRO DE 2004 A NOVEMBRO DE 2010 (%) - QUADRO Nº 36

Mês/Anocom ação de

cobrançasem ação de

cobrançaTotal

Jun/06 0,52 15,22 15,74

Jul/06 0,52 11,87 12,39

Ago/06 0,64 11,40 12,04

Set/06 0,88 11,37 12,25

Out/06 0,70 11,97 12,67

Nov/06 0,67 11,63 12,30

Dez/06 0,71 10,39 11,10

Jan/07 0,71 11,74 12,45

Fev/07 1,19 12,45 13,64

Mar/07 1,15 13,93 15,08

Abr/07 0,95 13,96 14,91

Mai/07 0,89 14,24 15,13

Jun/07 0,77 12,70 13,47

Jul/07 0,67 12,42 13,09

Ago/07 0,68 11,40 12,08

Set/07 0,55 13,16 13,71

Out/07 0,55 12,46 13,01

Nov/07 0,56 12,92 13,48



cobrançaTotal

Dez/04 0,73 14,44 15,17

Jan/05 0,69 13,76 14,45

Fev/05 0,77 14,60 15,37

Mar/05 1,56 12,23 13,79

Abr/05 1,61 11,61 13,22

Mai/05 0,72 11,99 12,71

Jun/05 0,82 12,93 13,75

Jul/05 0,68 13,77 14,45

Ago/05 0,77 12,90 13,67

Set/05 0,98 13,12 14,10

Out/05 0,84 13,07 13,91

Nov/05 0,60 12,43 13,03

Dez/05 0,61 11,13 11,74

Jan/06 0,57 11,91 12,48

Fev/06 0,60 12,84 13,44

Mar/06 0,64 11,26 11,90

Abr/06 0,56 12,90 13,46

Mai/06 0,53 14,98 15,51

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INADIMPLÊNCIA NO PAGAMENTO DAS TAXAS CONDOMINIAIS EM PORTO ALEGRE, DE DEZEMBRO DE 2004 A NOVEMBRO DE 2010 (%) - QUADRO Nº 36



cobrançaTotal

Jun/09 1,27 11,03 12,30

Jul/09 0,95 11,84 12,79

Ago/09 0,79 13,19 13,98

Set/09 0,85 14,02 14,87

Out/09 0,81 13,00 13,81

Nov/09 0,81 12,95 13,76

Dez/09 0,84 13,10 13,94

Jan/10 0,79 12,76 13,55

Fev/10 0,84 12,70 13,54

Mar/10 0,68 12,80 13,48

Abr/10 0,70 12,81 13,51

Mai/10 0,71 12,54 13,25

Jun/10 0,66 11,98 12,64

Jul/10 0,83 11,58 12,41

Ago/10 0,59 11,63 12,22

Set/10 0,88 12,58 13,46

Out/10 0,74 11,90 12,64

Nov/10 0,53 12,66 13,19



cobrançaTotal

Dez/07 0,98 13,02 14,00

Jan/08 0,79 11,87 12,66

Fev/08 0,80 12,29 13,09

Mar/08 0,75 12,73 13,48

Abr/08 0,86 12,13 12,99

Mai/08 0,76 12,13 12,89

Jun/08 0,80 12,08 12,88

Jul/08 0,88 11,68 12,56

Ago/08 1,25 11,28 12,53

Set/08 1,25 11,61 12,86

Out/08 1,17 11,83 13,00

Nov/08 1,30 11,91 13,21

Dez/08 1,14 15,96 17,10

Jan/09 1,23 11,52 12,75

Fev/09 1,26 11,39 12,65

Mar/09 1,28 11,46 12,74

Abr/09 1,25 11,34 12,59

Mai/09 1,19 11,26 12,45


0,62% para 0,72% em 2010, em média. No mesmo período, os atrasos sem ação judicial de cobrança também aumentaram, passando de uma média em cada ano fechados em novembro de 12,49% em 2006 para 12,36% em 2010, o que representa queda de -0,13 pontos percentuais.

Analisando-se a inadimplência do pagamento das quotas condomi-niais com ação e sem ação de cobrança judicial, no período de 2006 a 2010, com médias em cada ano fechado em novembro, constata-se que, no período, os atrasos com ação judicial subiram, passando em 2006 de


6.4 – DISTRIBUIÇÃO GEOGRÁFICA DOS CONDOMÍNIOS EM PORTO ALEGRE: 2010

Considerando a relevância do tema condomínios, SECOVI/RS - AGADEMI prosseguiram com a técnica de geoprocessamento para conhecer a distr ibuição geográfica dos condomínios, totais e residen-ciais em Por to Alegre. A seguir a tabela e os mapas, por bairro, refe -rentes a dezembro/2010.

DISTRIBUIÇ ÃO GEOGRÁFIC A DOS CONDOMÍNIOS EM PORTO ALEGRE, DEZEMBRO 2010 - QUADRO 37


Bairros Nº condomínios (total) Nº condomínios (residencial)

PETROPOLIS 1.352 963

CENTRO 1.062 737

RIO BRANCO 781 555

MENINO DEUS 739 562

SANTANA 590 456

FLORESTA 427 280

CIDADE BAIXA 421 321

AUXILIADORA 417 279

MON’T SERRAT 388 268

SAO JOAO 353 239

BELA VISTA 346 228

PASSO D’AREIA 340 214

PARTENON 335 230

MOINHOS DE VENTO 325 233

BOM FIM 316 263

AZENHA 298 208

HIGIENOPOLIS 268 202

CRISTO REDENTOR 254 173

JARDIM BOTANICO 252 185

INDEPENDENCIA 232 183


SAO GERALDO 232 130

SANTA CECILIA 197 155

VILA IPIRANGA 184 128

SANTO ANTONIO 180 130

TRISTEZA 175 83

JARDIM ITU-SABARA 172 101

SARANDI 150 90

RUBEM BERTA 148 99

BOA VISTA 147 89

CRISTAL 145 106

PROTASIO ALVES 140 108

SAO SEBASTIAO 133 116

JARDIM LINDOIA 124 70

MEDIANEIRA 118 90

CAVALHADA 112 66

SANTA TEREZA 93 64

CHACARA DAS PEDRAS 84 46

TERESOPOLIS 84 49

NAVEGANTES 82 48

BOM JESUS 78 54

PRAIA DE BELAS 77 55

CAMAQUA 69 53

JARDIM DO SALSO 68 59

JARDIM SAO PEDRO 59 42

TRES FIGUEIRAS 59 32

IPANEMA 58 28

NONOAI 58 38

VILA NOVA 54 39

RESTINGA 53 43




VILA JARDIM 50 31

GLORIA 43 26

SANTA MARIA GORETTI 41 29

FARROUPILHA 40 31

HUMAITA 36 25

SAO JOSE 27 19

VILA ASSUNCAO 24 17

JARDIM CARVALHO 22 15

CEL APARICIO BORGES 19 13

VILA JOAO PESSOA 17 13

ABERTA DOS MORROS 15 4

ESPIRITO SANTO 11 3

PEDRA REDONDA 11 3

VILA FLORESTA 11 10

HIPICA 10 3

AGRONOMIA 8 4

GUARUJA 8 5

PASSO DAS PEDRAS 7 2

BELEM NOVO 6 0


CHAPEU DO SOL 5 2

NÃO INFORMADOS 4 4

JARDIM LEOPOLDINA 4 2

CASCATA 3 1

MARCILIO DIAS 3 1

FARRAPOS 2 2

VILA CONCEICAO 2 0

ANCHIETA 1 0

ARQUIPELAGO 1 1

BELEM VELHO 1 0

JARDIM PLANALTO 1 0

LAMI 1 1

LOMBA DO PINHEIRO 1 1

MARIO QUINTANA 1 0

MATO SAMPAIO 1 1

PARQUE DOS MAIAS 1 0

SERRARIA 1 0

Total de Condomínios 13.268 9.259



Arquipélago

Humaitá

Sarandi

São João

St. Mª GorettiRubem Berta

Mário Quintana


Partenon


NonoaiCristal

Tristeza

Ipanema

Vila Nova

Belém Velho

Cascata

Lomba Pinheiro

Agronomia

Restinga

Aberta Morros

Espírito Santo

Guarujá

Hípica


Ponta Grossa

Belém Novo

Lageado

Lami

Não Cadastrado

Não Cadastrado

Não Cadastrado

Santana Petrópolis


Centro

Santa Tereza

Independência



Total de Condomínios em Porto Alegre(amostra)0

1 a 1920 a 3940 a 7980 a 139140 a 199200 a 299300 a 399400 a 1500Bairros Não Cadastrados

FlorestaBoa Vista

Santa Cecília

Jardim FlorestaJardim Lindóia

São Sebastião

Mont SerratTrês Figueiras

Vila JardimBela Vista

Moinhos de Vento

Chácara Pedras

Vila Assunção

Camaqua

Pedra Redonda

Vila Conceição

Vila João Pessoa

Santo AntônioPraia de Belas


Navegantes

São Geraldo

Higienópolis

Bom FimRio Branco

Cidade Baixa

Jardim Carvalho

Marcílio Dias

Jardim São Pedro

São José

Jardim Do Salso

Farroupilha

Passo das Pedras

Jardim Itu Sabará

Cristo RedentorPasso Da Areia

Anchieta

Farrapos

Vila Ipiranga

Teresópolis

Cavalhada

Auxiliadora

MAPA 3 - DISTRIBUIÇÃO GEOGRÁFICA DO TOTAL DE CONDOMÍNIOSEM PORTO ALEGRE - NOVEMBRO / 2010


N

Examinando-se a distribuição geográfica dos mapas do total dos condomínios em Por to Alegre, referentes a dezem-bro/2010, constata-se que, entre as faixas de distribuição, a de maior concentração está na de 400 a 1.500 condomínios sendo que 43,63% estão localizados nos bairros: Auxiliadora, Cidade Baixa, Floresta, Santana, Menino Deus, Rio Branco, Centro e Petrópolis. Classificando-se quantitativamente a localização, por bairro, os condomínios verifica-se que: acima de 200, re-presentam 73,32% (9.728) são eles: Petrópolis, Centro, Rio Branco, Menino Deus, Santana, Floresta, Cidade Baixa, Auxi-liadora, Mon’t Serrat, São João,Bela Vista, Passo D’Areia, Par te-non, Moinhos de Vento, Bom Fim, Azenha, Higienópolis, Cristo Redentor, Jardim Botânico, São Geraldo e Independência, ocu-pando aproximadamente 20% do espaço geográfico da Cidade, enquanto 26,68% (3.540) estão localizados nos demais 80%.

MAPA 3 - DISTRIBUIÇÃO GEOGRÁFICA DO TOTAL DE CONDOMÍNIOS EM PORTO ALEGREDEZEMBRO/2010

João

de

Barro

, São

Sep

é



Arquipélago

Humaitá

Sarandi

São João

Passo Da AreiaHigienópolis

Rubem Berta

Mário Quintana


Partenon


NonoaiCristal

CamaquaTristeza

Ipanema

Vila Nova

Belém Velho

Cascata

Lomba Pinheiro

Agronomia

Restinga

Aberta Morros

Espírito Santo

Guarujá

Hípica


Ponta Grossa

Belém Novo

Lageado

Lami

Não Cadastrado

Não Cadastrado

Não Cadastrado

Santana Petrópolis


Centro

Santa Tereza



Condomínios Residenciaisem Porto Alegre (amostra)


Floresta

Cidade Baixa

Boa Vista

Santa Cecília

Jardim Floresta

Mont SerratTrês FigueirasBela Vista

Chácara Pedras

Anchieta

Farrapos

St. Mª Goretti

Jardim São Pedro

Pedra Redonda

Vila Conceição

Vila Assunção

Teresópolis

Praia de Belas


Santo Antônio

IndependênciaMoinhos de Vento

São Sebastião

Auxiliadora

Jardim Carvalho

Vila João PessoaSão José

Cavalhada

Jardim Do Salso

São Geraldo

Marcílio DiasPasso das Pedras

Jardim Itu Sabará

Jardim Lindóia

Cristo Redentor

Vila Ipiranga

Navegantes

Vila JardimFarroupilha

Bom FimRio Branco

MAPA 4 - DISTRIBUIÇÃO GEOGRÁFICA DOS CONDOMÍNIOSRESIDENCIAIS, EM PORTO ALEGRE - DEZEMBRO / 2010


N

A distribuição geográfica dos condomínios residenciais somente é semelhante a do total e representam 69,78%. Veri-fica-se for te concentração na faixa entre 250 a 1.000 condomí-nios que estão localizados em 50,59%, sendo os bairros: Bom Fim, Mon’t Serrat, Auxiladora, Floresta, Cidade Baixa, Santana, Rio Branco, Menino Deus, Centro e Petrópolis.

MAPA 4 - DISTRIBUIÇÃO GEOGRÁFICA DOS CONDOMÍNIOS RESIDENCIAIS EM PORTO ALEGREDEZEMBRO/2010

Gad

o fra

nque

iro, S

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ranc

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Paul

a



7. Os Indicadores de Inadimplência no Mercado Imobiliário

A adimplência é fator impor tante para manter o equilíbrio na ati-vidade econômica e prestação de ser viços, especialmente em períodos de turbulência na economia, por este motivo foi incluída a evolução e análise da inadimplência nos setores de aluguéis e condomínios.

A omissão de pagamentos das obrigações, nos prazos pactuados, por par te dos inquilinos e/ou condôminos, resulta de diversos fatores: conjuntura econômica adversa, desemprego, enfermidade, queda de renda familiar e por compor tamento social das pessoas, além de fatores exógenos ao processo, como, eventuais crises na economia.

A inadimplência de aluguéis, em pleno período da “turbulência econômica global”, variando de 4,23% em set/2008 e fechando em 5,13% em junho/2009, mostra que, a par tir de julho de 2009 a novem-bro 2009, com a superação da crise, os percentuais retornaram ao pata-mar médio de 4,50% anterior ao começo dela, resultado da fase crítica

da economia. Considerando-se a análise tradicional deste tipo de pesquisas, segmentada em dois períodos de onze meses consecu-

t i v o s , constatou-se no período de janeiro a novembro/2009 variação de 4,98% caindo para 4,23% no mesmo pe-ríodo de 2010, aparentemente, foram superados os efeitos da crise de inadimplência de aluguéis.

A inadimplência das taxas de condomínio, nos períodos de onze meses consecutivos, janeiro

a novembro de 2009 e de 2010, variou apenas -0,07 pontos percen-tuais, demonstrando estabilidade no período. Não obstante, a taxa de inadimplência 13,08% no período jan a nov 2010 se mateve com pa-tamar elevado. Isso porque se mantém cerca de 30% acima da média constatada antes da entrada em vigor do Novo Código Civil.

No entanto, (quadro 36) considerando-se os inadimplentes de con-domínios, com ação de cobrança judicial, estes constituem, em média 0,72%, no período de janeiro a novembro de 2010, tendo, no igual pe-ríodo de 2009, média de 1,06%, mostrando a queda de 0,34 pontos percentuais no comparativo dos períodos citados.

O índice de inadimplência no comércio de Por to Alegre, apura-do mensalmente pelo CDL/SPC (Ser viço de Proteção ao Crédito), re -gistrou decréscimo de -0,62 pontos percentuais no período de jan/nov/2009, comparado a igual período de 2010, passando de 11,64% em 2009, para 11,02 em 2010. Destacam-se os meses de abri l/09 com 12,50% e em maio/2010 com 11,50% como os mais elevados dos últ imos 22 meses ( janeiro/2009 a novembro/2010). Ainda assim pode -se atr ibuir estabil idade no desempenho deste indicador nos pe -ríodos analisados.

Os “cheques sem fundos” (2ª devolução por 1.000 compensados) é um índice nacional, apurado pela SERASA, banco de dados econômico-finan-ceiros, o qual registrou queda a partir de maio/2009, quando registrava 25,20 por mil prosseguiu caindo até outubro de 2010 quando alcan-çou 15,60 por mil compensados. Posteriormente se ele-vou a 16,80 por mil já no período “pós-crise”. A média do ano de 2009 jan/nov foi 21,73 por mil, e em 2010 foi 17,64, por mil no mesmo período. Essa queda sugere a superação da crise financeira, ao menos quanto ao comportamento deste índice.

São

Lour

enço

do

Sul


COMPARATIVO % DA MÉDIA* DE INADIMPLÊNCIA DE ALUGUÉIS, CONDOMÍNIOS E COMÉRCIO EM PORTO ALEGRE 2006/2007/2008/2009/2010 - QUADRO 38

Mês Aluguéis Condomínios Comércio

jan/06 7,37 12,48 12,03

fev/06 7,93 13,44 12,18

mar/06 7,63 11,90 13,34

abr/06 9,29 13,46 13,35

mai/06 8,35 15,51 12,20

jun/06 7,28 15,74 12,80

jul/06 8,08 12,39 12,98

ago/06 7,23 12,04 12,90

set/06 7,42 12,25 12,70

out/06 6,17 12,67 12,40

nov/06 6,35 12,30 12,80

Média 2006 7,55 13,11 12,70

jan/07 5,69 12,45 12,25

fev/07 5,18 13,64 12,58

mar/07 5,88 15,08 12,44

abr/07 5,26 14,91 11,11

mai/07 5,11 15,13 10,62

jun/07 5,20 13,47 10,38

jul/07 4,69 13,09 10,74

ago/07 4,59 12,08 11,12

set/07 4,79 13,71 11,16

out/07 4,78 13,01 11,10

nov/07 4,97 13,48 11,90

Média 2007 5,10 13,64 11,40

jan/08 4,97 12,66 11,09

fev/08 5,26 13,09 12,01

mar/08 5,54 13,48 12,00

abr/08 4,97 12,99 10,70

mai/08 4,45 12,89 10,70

jun/08 4,56 12,88 11,60

Mês Aluguéis Condomínios Comércio

jul/08 4,26 12,56 10,90

ago/08 4,70 12,53 10,05

set/08 4,23 12,86 11,03

out/08 4,40 13,00 11,05

nov/08 4,66 13,21 12,40

Média 2008 4,73 12,92 11,23

jan/09 4,90 12,75 11,20

fev/09 5,43 12,65 11,60

mar/09 5,30 12,74 12,20

abr/09 5,21 12,59 12,50

mai/09 5,66 12,45 11,90

jun/09 5,13 12,30 11,60

jul/09 4,80 12,79 11,50

ago/09 4,66 13,98 11,40

set/09 4,50 14,87 11,80

out/09 4,75 13,81 10,80

nov/09 4,45 13,76 11,50

Média 2009 4,98 13,15 11,64

jan/10 4,69 13,55 10,60

fev/10 5,67 13,54 11,30

mar/10 4,69 13,48 11,30

abr/10 4,50 13,51 11,20

mai/10 4,45 13,25 11,50

jun/10 3,92 12,64 10,50

jul/10 3,80 12,41 10,50

ago/10 3,77 12,22 11,00

set/10 3,82 13,46 10,90

out/10 3,57 12,64 11,40

nov/10 3,67 13,19 ***

Média 2010 4,23 13,08 11,02Fonte: DEE SECOVI/RS - AGADEMI; CDL/SPC*** Dados indisponíveis


Fonte: DEE SECOVI/RS - AGADEMI; CDL/SPCFonte: DEE SECOVI/RS - AGADEMI; CDL/SPC

14,00

12,00

10,00

8,00

6,00

4,00

2,00

0,00

Média

Aluguéis

Condomínios

Comércio

2006 2007 2008 2009 2010

EVOLUÇÃO DOS ÍNDICES DE INADIMPLÊNCIA NOS ALUGUÉIS, CONDOMÍNIOS ECOMÉRCIO EM PORTO ALEGRE - JAN/06 A NOV/10 - GRÁFICO N° 17

jan

/06

mar

/06

mai

/06

jul/0

6

set/

06

nov/

06

jan/

07

mar

/07

mai

/07

jul/0

7

set/

07

nov/

07

jan/

08

mar

/08

mai

/08

jul/0

8

set/

08

nov/

08

jan/

09

mar

/09

mai

/09

jul/0

9

set/

09

nov/

09

jan/

10

mar

/10

mai

/10

jul/1

0

set/

10

nov/

10

40,00

35,00

30,00

25,00

20,00

15,00

10,00

5,00

0,00

Comércio Condomínios Aluguéis

EVOLUÇÃO (%) ÍNDICE DE INADIMPLÊNCIA EM PORTO ALEGRE - COMPARATIVODE MÉDIAS (jA/06 A NOV/10) - GRÁFICO N° 16

EVOLUÇÃO DOS ÍNDICES DE INADIMPLÊNCIA NOS ALUGUÉIS, CONDOMÍNIOS ECOMÉRCIO EM PORTO ALEGRE - jAN/06 A NOV/10 - GRÁFICO N° 17

Cava

leiro

s da

Paz

, Bar

ra d

o Ri

beiro


EVOLUÇ ÃO DOS ÍNDICES DE INADIMPLÊNCIA EM PORTO ALEGRE E CHEQUES SEM FUNDOS (BR) - jANEIRO/2008 A NOVEMBRO/2010 - QUADRO Nº 39

MêsAluguéis

em %Condomínios

(quotas) em %Comércio

em %

Cheques sem fundo: 2ª devolução em

cada mil devolvidos (‰,Brasil)

janeiro/08 4,97 12,66 11,90 19,00

fevereiro/08 5,26 13,09 12,10 19,50

março/08 5,54 13,48 12,00 20,80

abril/08 4,97 12,99 10,70 20,90

maio/08 4,45 12,89 10,60 21,20

junho/08 4,56 12,88 10,70 18,50

julho/08 4,26 12,56 10,90 19,90

agosto/08 4,70 12,53 10,50 18,00

setembro/08 4,23 12,86 11,30 17,90

outubro/08 4,40 13,00 11,50 20,10

novembro/08 4,66 13,21 12,40 21,60

dezembro/08 4,55 17,10 11,70 20,00

Média 2008 4,71 12,92 11,36 19,78

Média jan/nov 2008 4,73 12,92 11,33 19,76

janeiro/09 4,90 12,75 11,20 22,90

fevereiro/09 5,43 12,65 11,60 23,20

março/09 5,30 12,74 12,20 24,60

abril/09 5,21 12,59 12,50 22,20

maio/09 5,66 12,45 11,90 25,20

junho/09 5,13 12,30 11,60 20,20

julho/09 4,80 12,79 11,50 22,10

agosto/09 4,66 13,98 11,40 19,60

MêsAluguéis

em %Condomínios

(quotas) em %Comércio

em %

Cheques sem fundo: 2ª devolução em

cada mil devolvidos (‰,Brasil)

setembro/09 4,50 14,87 11,80 19,40

outubro/09 4,75 13,81 10,80 19,20

novembro/09 4,45 13,76 11,50 20,4

dezembro/09 4,35 13,94 11,50 18,70

Média 2009 4,93 13,22 11,63 21,48

Média jan/nov 2009 4,98 13,15 11,64 21,73

jan/10 4,69 13,55 10,60 18,50

fev/10 5,67 13,54 11,30 18,50

mar/10 4,69 13,48 11,30 20,40

abr/10 4,50 13,51 11,20 18,60

mai/10 4,45 13,25 11,50 18,60

jun/10 3,92 12,64 10,50 17,50

jul/10 3,80 12,41 10,50 17,40

ago/10 3,77 12,22 11,00 16,20

set/10 3,82 13,46 10,90 15,90

out/10 3,57 12,64 11,40 15,60

nov/10 3,67 13,19 *** 16,80

Média 2010 4,23 13,08 11,02 17,64

Média jan/nov/2010

4,23 13,08 11,02 17,64

Variação das médias jan/nov - 2010/2009

-15,04 -0,55 -5,30 -18,83

Fonte: DEE SECOVI/RS - AGADEMI; CDL/SPC, SERASA*** Dados indisponíveis

Pôr d

o So

l


8. Emprego e Desemprego

O impacto da população desempregada, no mercado imobiliário, constitui variável significativa. Esta é uma par te da população que po-deria estar em programas de financiamento imobiliário, locando imó-veis ou residindo em condomínios confor táveis, tendo em vista que a moradia é uma necessidade básica.

As informações disponíveis permitem avaliar os anos de 2009 e 2010 sendo que neste período jan/nov houve acentuada queda da taxa de desemprego com apenas 7,70% em nov/2010. Nestes dois anos a mais alta taxa ocorreu em maio de 2009 com 12,60% e a mais elevada em 2010 foi março com 9,80%. Em novembro de 2009 eram 200.000 de-sempregados para uma população economicamente ativa de 2.000.000 de pessoas e caiu para 158.000 desempregados para uma População Economicamente Ativa (PEA) de 2.057.000 pessoas, por tanto no ano de 2010 houve uma redução de 42.000 no número de desempregados, embora a PEA tenha acrescido de 57.000 pessoas.

Analisando-se o ano de 2010 isoladamente, na Região Metropolita-na de Por to Alegre, verificou-se que, neste ano, ocorreu o maior número de empregos tendo a taxa de desemprego caído 2 pontos percentu-ais de jan/nov. No período jan/nov/2010, a taxa de desemprego total caiu -23,00%, pois em nov/09 era de 10,00 e passou para 7,7% em nov/2010. Obser vando-se por faixa etária, verifica-se que os jovens de 16 a 24 anos, tem o menor desemprego no período, ocorrendo recupe-ração de 20,4% para 17,0%.

O nível de ocupação total subiu 4,2% e os ser viços aumentaram de 6,2% no período jan/nov de 2010, a construção civil, no mesmo perío-do cresceu 4,7% na RMPA segundo a PED/RMPA (Pesquisa de Emprego e Desemprego). Acrescenta-se que, no período out/2009 a out/2010 de acordo com a posição na ocupação, nos últimos 12 meses, houve vigoroso crescimento (116 mil empregos). Dentre esses, destaca-se a expansão no setor privado (111 mil), devido ao desempenho registra-do com car teira assinada (97mil), e, em menor medida, emprego sem car teira (14 mil). Já os assalariados do setor público aumentaram em

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O compor tamento favorável do setor Ser viços derivou do crescimen-to do emprego em todos os ramos que o compõem. Em números abso-lutos, os destaques foram: Ser viços de Comércio e Administração de Imóveis (+37.590 postos ou +0,96%) e Ser viços de Alojamento e Ali-mentação (+25.387 ou +0,51%, o segundo melhor saldo para o mês).

O declínio do emprego na Indústria de Transformação pode ser cre-ditado à redução em quatro ramos industriais, com destaques para a Indústria de Produtos Alimentícios (-17,471 postos ou -0,88%) e a In-dústria de Calçados (-5.089 postos ou -1,35%), cujas quedas superam os aumentos ocorridos nos outros oito segmentos, par ticularmente na Indústria Mecânica (+2.710 postos ou +0,49%), Indústria Metalúrgi-ca (+2.664 postos ou +0,33%), Indústria de Minerais Não Metálicos (+2.009 postos ou +0,50%, o segundo melhor saldo no período) e Indústria de Madeira e Mobiliário (+2.006 postos ou +0,42% saldo recorde para o mês).

No recor te geográfico, os dados mostram elevação de emprego nas regiões Sudeste (+52.114 postos ou +0,27%), Sul (+44.743 postos ou +0,69%, o segundo maior saldo para o mês), Nordeste (+37.172 postos ou +0,68%, o segundo melhor resultado para o período) e Nor te (+5.039 postos ou +0,34%). A região Centro-Oeste (-821 postos ou -0,03%), apesar de ter registrado redução do emprego, decorrente de motivos sazonais, apresentou a menor queda para o período.

Quanto as Unidades da Federação, vinte e três aumentaram o ní-vel de emprego e quatro apontaram recuo. Os destaques positivos fo-ram: Rio de Janeiro (+31.965 postos ou +0,96%, o maior saldo de toda a série histórica do CAGED), Rio Grande do Sul (+21.729 postos ou +0,92%, o segundo melhor resultado para o mês), Santa Catari-na (+12.761 postos ou +0,73%), Minas Gerais (+12.093 postos ou

5 mil pessoas. Nas outras categorias, ocorreu queda da ocupação entre os autônomos (-9 mil) e no agrupamento demais posições (-7 mil), enquanto entre os empregados domésticos, verificou-se relativa esta-bilidade (-1 mil).

Entre out/09 e out/10, o rendimento médio real dos trabalhadores teve crescimento sendo 2,5% para os ocupados e de 1,8% para assa-lariados.

No mesmo período, a massa de rendimento real apresentou eleva-ção de 7,2% para os ocupados e de 8,8% e para os assalariados. Em ambos os casos, o resultado deveu-se, principalmente, ao incremento do nível de ocupação e, secundariamente, ao aumento do rendimento médio real.

Analisando-se as informações do CAGED – Cadastro dos Empregados e Desempregados (Lei 4.923/65) verifica-se em novembro/2010, foram gerados no Brasil 138.247 empregos celetistas, equivalente á expansão de 0,39% no estoque de assalariados com carteira assinada do mês anterior, o segundo melhor resultado de toda série histórica do CAGED para o perí-odo, em termos absolutos. O desempenho de novembro ainda mantém a trajetória de crescimento expressivo.

No acumulado do ano jan/nov/10 mostram acréscimo de 2.544.457 empregos (+7,71%), desempenho inédito do mercado de trabalho for-mal na série histórica do CAGED para o período. Destacando-se o setor de ser viços, com variação seletiva de 7,12%.

Nos últimos 12 meses, verificou-se a criação de 2.129.265 postos de trabalho, equivalente à expansão de 6,37% no contingente de empre-gados celetistas do país.


0,32%, o segundo melhor saldo para o período). Em termos relativos, a maior taxa de crescimento ocorreu no estado de Alagoas (+1,36% ou +4.134 postos, o segundo melhor saldo para o mês). Por outro lado, a maior redução foi registrada no estado do Mato Grosso (-3.032 postos ou -0,58%).

O emprego no conjunto das nove Áreas Metropolitanas cresceu 0,72%, resultante da criação de 106.390 postos de trabalho, o segundo melhor desempenho para o período. Esse aumento superou o verificado para o interior desses aglomerados urbanos, que apresentou uma re-lativa estabilidade (+0,01% ou 1.608 postos), devido à influência de fatores sazonais relacionados às atividades agroindustriais.

No Rio Grande do Sul o emprego formal, no período jan/nov/10 cresceu 8,27% e na RMPA cresceu 8,28% indicando for te recuperação das atividades na Construção Civil com acréscimo de 14,75% e setor Ser viços com 7,12%.

Ocorrendo crescimento sustentável na economia, com nível crescen-te de emprego, será correspondente ao crescimento do mercado imo-biliário, tanto para comercialização quanto para locações de imóveis.

Fonte: PED/FEEElaboração: DEE SECOVI/RS - AGADEMI

ANÁLISE DA RELAÇÃO ENTRE A PEA/POPULAÇÃO ECONOMICAMENTE ATIVA E OSDADOS PRELIMINARES DO CENSO NACIONAL/2010 DA POPULAÇÃO PARA A

RMPA/REGIÃO METROPOLITANA DE PORTO ALEGRE, EM 2010 - GRÁFICO N° 18

52,50

52,00

51,50

51,00

50,50

50,00

PEA/RMPA

jan/10

fev/10

mar/1

0

abr/10

mai/1

0

jun/10

jul/10

ago/10

set/1

0

nov/10

out/10

%ANÁLISE DA RELAÇÃO ENTRE A PEA/POPULAÇÃO ECONOMICAMENTE ATIVA

E OS DADOS PRELIMINARES DO CENSO NACIONAL/2010 DA POPULAÇÃO PARA A RMPA/REGIÃO METROPOLITANA DE PORTO ALEGRE, EM 2010 - GRÁFICO N° 18

Chal

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EVOLUÇÃO DO EMPREGO E DESEMPREGO NA RMPA/REGIÃO METROPOLITANA DE PORTO ALEGRE - jAN/NOV/2009 E jAN/NOV/10 - QUADRO Nº 40

RELAÇ ÃO ENTRE A PEA/POPULAÇ ÃO ECONOMIC AMENTE ATIVA E A ESTIMATIVA DE POPULAÇ ÃO DA RMPA/REGIÃO METROPOLITANA DE

PORTO ALEGRE -2009/2010 - QUADRO Nº 41

MesesNúmero de

desempregadosPopulação

Economicamente AtivaTaxa de

desemprego %

jan/09 200.000 1.999.000 10,0

fev/09 208.000 1.998.000 10,4

mar/09 237.000 2.023.000 11,7

abr/09 245.000 2.025.000 12,1

mai/09 254.000 2.016.000 12,6

jun/09 241.000 2.011.000 12,0

jul/09 243.000 2.022.000 12,0

ago/09 236.000 2.031.000 11,6

set/09 229.000 2.025.000 11,3

out/09 209.000 2.011.000 10,4

nov/09 200.000 2.000.000 10,0

jan/10 195.000 2.011.000 9,7

fev/10 194.000 2.026.000 9,6

mar/10 198.000 2.022.000 9,8

abr/10 194.000 2.022.000 9,6

mai/10 192.000 1.998.000 9,6

jun/10 190.000 2.004.000 9,5

jul/10 179.000 2.013.000 8,9

ago/10 176.000 2.026.000 8,7

set/10 173.000 2.040.000 8,5

out/10 168.000 2.044.000 8,2

nov/10 158.000 2.057.000 7,7Fonte: PED/FEEElaboração: DEE SECOVI/RS - AGADEMI

Fonte: PED/FEE; IBGE.

Meses População Economicamente Ativa PEA/RMPA

jan/09 1.999.000 49,19

fev/09 1.998.000 49,16

mar/09 2.023.000 49,78

abr/09 2.025.000 49,83

mai/09 2.016.000 49,60

jun/09 2.011.000 49,48

jul/09 2.022.000 49,75

ago/09 2.031.000 49,97

set/09 2.025.000 49,83

out/09 2.011.000 49,48

nov/09 2.000.000 49,21

jan/10 2.011.000 50,78

fev/10 2.026.000 51,16

mar/10 2.022.000 51,06

abr/10 2.022.000 51,06

mai/10 1.998.000 50,45

jun/10 2.004.000 50,61

jul/10 2.013.000 50,83

ago/10 2.026.000 51,16

set/10 2.040.000 51,51

out/10 2.044.000 51,62

nov/10 2.057.000 51,94

População RMPA 2010 3.960.068 -


9. A Variável Demográfica

9.1 INFLUÊNCIAS NO MERCADO IMOBILIÁRIO

O Censo de 2010, na divulgação dos dados preliminares, mostrou impor tantes alterações do per fil demográfico do país na década de 2000 a 2010. Em Por to Alegre e no Rio Grande do Sul a estratificação demográfica teve for te modificação na distribuição da população por faixas etárias.

O estudo da estrutura, exposta pela pirâmide etária, é fundamental para a avaliação da força de trabalho, nível de emprego e renda familiar, além de possibilitar a estimativa da “janela demográfica”.

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O Censo demográfico de 2010, acusou a estrutura da população residente no Brasil e no Rio Grande do Sul, que está, retratada nas “pi-râmides etárias”, de pessoas em 2010 (resultados preliminares) para o País e o Rio Grande do Sul.

A estrutura demográfica do Brasil, Rio Grande do Sul e Região Metro-politana de Porto Alegre teve significativa alteração na década 2001/2010, principalmente pela queda de natalidade nacional e pelos movimentos mi-gratórios regionais e inter-regionais. Um comparativo adequado da evolu-ção poderá ser feito quando estiverem publicados os dados definitivos do Censo de 2010. Entretanto algum comparativo com os dados preliminares permitiram verificar a alteração de distribuição etária e espacial da popu-lação brasileira e regional, somente disponíveis para o Brasil e o Estado do Rio Grande do Sul. As estimativas feitas utilizando-se dados de PNAD/IBGE ficaram prejudicadas pela nova realidade demográfica do País constatada no Censo de 2010.

A contagem da população realizada pela Fundação IBGE a partir de 2007 e divulgada em dezembro do mesmo ano abrangeu 5.435 municí-pios e mostrou um perfil atualizado da distribuição demográfica do país. Os dados apresentaram que nos 7 anos (2000-2007), a população do Brasil cresceu em média 1,21% pois em 2000 eram 169.799.170 de habitantes chegando a 192.256 mil em 2009. O Rio Grande do Sul cresceu 0,57%, o menor índice demográfico entre os estados no período atingido, em 2009, 10.789.086 habitantes, crescendo uma taxa inferior ao período 1991/2000 que era de 1,23% ao ano. A Região Metropolitana de Porto Alegre segundo a contagem citada e estimativa do IBGE, para 2009, chegou a 4.064.186 constatou-se também a mudança na proporção de homens e mulheres no país que ficou na proporção 99,6 homens para 100 mulheres. Mostrou que a média de moradores por domicílios baixou, influenciada pelo declínio da

taxa de fecundidade e redução do tamanho das famílias. O RS cresceu com a menor taxa demográfica do período, 0,49% atingindo a população residente de 10.695.532 e Porto Alegre 1.409.939 com uma taxa de 0,02%. Por outro lado a Região Metropolitana de Porto Alegre alcançou 3.960.068 habitantes.

A estrutura da população residente no Brasil, Rio Grande do Sul e Região Metropolitana, por classe de idade, está retratada nas “pirâmi-des etárias” de 2001 e 2010.

Foram avaliados três grupos etários na estrutura demográfica do Brasil e o Rio Grande do Sul, compreendendo 0 a 4 anos, 20 a 64 anos e 70 anos ou mais. O objetivo é mostrar a evolução do per fil da popula-ção, no caso do RS e outros aspectos inerentes à dinâmica populacional, como fecundidade, mor talidade, longevidade, fer tilidade e padrões de bem-estar social, saúde, moradia e educação.

Publicam-se, neste Panorama, as distribuições demográficas, por idade, do Brasil, do Estado (2010) e da Região Metropolitana (2001), pela relevância que esta variável tem para o setor habitacional, embora o tema possa ser objeto de maiores considerações técnicas e analíticas.

a) Brasil:A pirâmide etária do Brasil, em 2001, mostra que a faixa etária bási-

ca – 0 a 4 anos – representava 9,17% da população, e em 2010, 7,24% desta faixa, com cerca de -1,93 pontos percentuais de diferença no período. Destacam-se na faixa, de 70 anos ou mais, as mulheres, que eram 3.875 mil em 2001, passaram para 5.237 mil em 2010, ou seja, 35,15% a mais. O gru-po etário de 20 a 64 anos representava, em 2001, 53,93% da população ou 93.906 mil pessoas, enquanto em 2010 esta faixa era formada por 59,57% ou 110.629 mil pessoas, registrando um crescimento de 17,81% no período.


TABELA POPULAÇ ÃO RESIDENTE, POR SEXO, SEGUNDO OS GRUPOS DE IDADE - BRASIL 2001 – QUADRO Nº 42

Grupos de IdadePopulação residente (1 000 pessoas)

Total Homens Mulheres

Total 170.955 100,00 83.231 48,69 87.724 51,31

0 a 4 anos 15.683 9,17 7.931 4,64 7.752 4,53

5 a 9 anos 16.310 9,54 8.248 4,82 8.062 4,72

10 a 14 anos 16.826 9,84 8.523 4,99 8.303 4,86

15 a 17 anos 10.408 6,09 5.220 3,05 5.188 3,03

18 a 19 anos 7.180 4,20 3.611 2,11 3.569 2,09

20 a 24 anos 15.979 9,35 7.821 4,57 8.158 4,77

25 a 29 anos 13.684 8,00 6.647 3,89 7.037 4,12

30 a 34 anos 12.937 7,57 6.163 3,61 6.774 3,96

35 a 39 anos 12.584 7,36 6.140 3,59 6.444 3,77

40 a 44 anos 11.115 6,50 5.314 3,11 5.801 3,39

45 a 49 anos 9.270 5,42 4.394 2,57 4.876 2,85

50 a 54 anos 7.670 4,49 3.642 2,13 4.028 2,36

55 a 59 anos 5.831 3,41 2.730 1,60 3.101 1,81

60 a 64 anos 4.836 2,83 2.252 1,32 2.584 1,51

65 a 69 anos 3.928 2,30 1.761 1,03 2.167 1,27

70 anos ou mais 6.704 3,92 2.829 1,65 3.875 2,27

Idade ignorada 11 0,01 5 0,00 6 0,00Fonte: PNAD-IBGE/2001

Fonte: PNAD-IBGE/2001Elaboração: DEE SECOVI/RS - AGADEMI

PIRÂMIDE ETÁRIA DA POPULAÇÃO RESIDENTE NO BRASIL - 2001GRÁFICO N° 19

70 anos ou mais65 a 69 anos60 a 64 anos55 a 59 anos50 a 54 anos45 a 49 anos40 a 44 anos35 a 39 anos30 a 34 anos25 a 29 anos20 a 24 anos18 a 19 anos15 a 17 anos10 a 14 anos

5 a 9 anos0 a 4 anos

Mulheres

Homens

PIRâMIDE ETÁRIA DA POPULAÇ ÃO RESIDENTE NO BRASIL - 2001GRÁFICO N° 19


PIRâMIDE ETÁRIA BRASIL - CENSO 2010 QUADRO Nº 43

Fonte: Censo - IBGE/2010

Fonte: Censo - IBGE/2010Elaboração: DEE SECOVI/RS - AGADEMI

Homens(%) Mulheres(%)

0 a 4 anos 3,681 3,556

5 a 9 anos 4,001 3,855

10 a 14 anos 4,581 4,432

15 a 19 anos 4,494 4,427

20 a 24 anos 4,519 4,512

25 a 29 anos 4,423 4,521

30 a 34 anos 4,033 4,198

35 a 39 anos 3,54 3,728

40 a 44 anos 3,31 3,504

45 a 49 anos 2,982 3,219

50 a 54 anos 2,535 2,782

55 a 59 anos 2,047 2,296

60 a 64 anos 1,597 1,821

65 a 69 anos 1,169 1,375

70 a 74 anos 0,877 1,091

75 a 79 anos 0,574 0,775

80 a 84 anos 0,352 0,525

85 a 89 anos 0,164 0,268

90 a 94 anos 0,061 0,111

95 a 99 anos 0 0,017

100 anos e mais 0 0

PIRÂMIDE ETÁRIA DA POPULAÇÃO RESIDENTE NO BRASIL - 2010GRÁFICO N° 20

100 anos e mais

90 a 94 anos

80 a 84 anos

70 a 74 anos

60 a 64 anos

50 a 54 anos

40 a 44 anos

30 a 34 anos

20 a 24 anos

10 a 14 anos

0 a 4 anos

Mulheres (%)

Homens (%)

b) Rio Grande do Sul:A pirâmide etária do Rio Grande do Sul registra, em 2010, na faixa

base (0 a 4 anos de idade) 7,46% da população, e no período de 10 anos, em 2001 era 8,48% nota-se uma sensível queda de -1,02 pontos percen-tuais do número de habitantes. Avaliando-se a faixa etária de 70 ou mais anos, verifica-se que em 2001 ela representava 4,80% da população e passou, em 2010, para 5,15%, com crescimento de 0,35 pontos percentu-ais, pois eram, em 2001, 499 mil pessoas, chegando a 534 mil habitantes em 2010. O grupo etário de 20 a 64 anos, em 2001, era de 5.605 mil pes-soas e representava 53,95% da população, enquanto em 2010, esta faixa etária era composta de 6.225 mil ou 58,21% dos habitantes residentes no Rio Grande do Sul, registrando crescimento de 11,06% no período.

PIRâMIDE ETÁRIA DA POPULAÇ ÃO RESIDENTE NO BRASIL - 2010GRÁFICO N° 20


TABELA POPULAÇ ÃO RESIDENTE, POR SEXO, SEGUNDO OS GRUPOS DE IDADE - RIO GRANDE DO SUL 2001 - QUADRO Nº 44

Grupos de IdadePopulação residente (1 000 pessoas)

Total Homens Mulheres

Total 10.386 100,00 5.033 48,46 5.353 51,54

0 a 4 anos 881 8,48 445 4,28 436 4,20

5 a 9 anos 881 8,48 440 4,24 441 4,25

10 a 14 anos 925 8,91 457 4,40 468 4,51

15 a 17 anos 559 5,38 284 2,73 275 2,65

18 a 19 anos 396 3,81 204 1,96 192 1,85

20 a 24 anos 863 8,31 426 4,10 437 4,21

25 a 29 anos 768 7,39 373 3,59 395 3,80

30 a 34 anos 764 7,36 373 3,59 391 3,76

35 a 39 anos 814 7,84 396 3,81 418 4,02

40 a 44 anos 754 7,26 361 3,48 393 3,78

45 a 49 anos 666 6,41 327 3,15 339 3,26

50 a 54 anos 530 5,10 244 2,35 286 2,75

55 a 59 anos 445 4,28 217 2,09 228 2,20

60 a 64 anos 357 3,44 163 1,57 194 1,87

65 a 69 anos 283 2,72 133 1,28 150 1,44

70 anos ou mais 499 4,80 189 1,82 310 2,98

Idade ignorada 0 0,00 0 0,00 0 0,00Fonte: PNAD-IBGE/2001

Fonte: PNAD-IBGE/2001Elaboração: DEE SECOVI/RS - AGADEMI

PIRÂMIDE ETÁRIA DA POPULAÇÃO RESIDENTE NO RIO GRANDE DO SUL- 2001 - GRÁFICO N° 21

Mulheres

Homens

70 anos ou mais65 a 69 anos60 a 64 anos55 a 59 anos50 a 54 anos45 a 49 anos40 a 44 anos35 a 39 anos30 a 34 anos23 a 29 anos20 a 24 anos18 a 19 anos15 a 17 anos10 a 14 anos

5 a 9 anos0 a 4 anos

PIRâMIDE ETÁRIA DA POPULAÇÃO RESIDENTE NO RIO GRANDE DO SUL - 2001GRÁFICO N° 21


PIRâMIDE ETÁRIA RIO GRANDE DO SUL - CENSO 2010QUADRO Nº 45

Fonte: Censo IBGE/2010 - DADOS PRELIMINARES

Homens (%) Mulheres (%)

0 a 4 anos 3,804 3,656

5 a 9 anos 4,12 3,961

10 a 14 anos 4,728 4,552

15 a 19 anos 4,737 4,658

20 a 24 anos 4,892 4,872

25 a 29 anos 4,502 4,578

30 a 34 anos 3,911 4,066

35 a 39 anos 3,416 3,63

40 a 44 anos 3,27 3,515

45 a 49 anos 2,879 3,151

50 a 54 anos 2,168 2,451

55 a 59 anos 1,665 1,965

60 a 64 anos 1,494 1,782

65 a 69 anos 1,082 1,328

70 a 74 anos 0,868 1,103

75 a 79 anos 0,545 0,736

80 a 84 anos 0,418 0,572

85 a 89 anos 0,248 0,335

90 a 94 anos 0,098 0,142

95 a 99 anos 0,031 0,05

100 anos e mais 0 0

PIRÂMIDE ETÁRIA DA POPULAÇÃO RESIDENTE NO RIO GRANDE DO SUL- 2010 - GRÁFICO N° 22

Mulheres

Homens

100 anos e mais

90 a 94 anos

80 a 84 anos

70 a 74 anos

60 a 64 anos

50 a 54 anos

40 a 44 anos

30 a 34 anos

20 a 24 anos

10 a 14 anos

0 a 4 anos

Fonte: PNAD-IBGE/2010

9.2 “jANELA DEMOGRÁFICA” 1

Evidência impor tante que influi no desempenho do mercado imobi-liário é gerada pela “janela demográfica”, inserida nas pirâmides popu-lacionais do País, Estado e Municípios.

Trata-se de uma variável de conteúdo atual e prático para estudos da demanda habitacional, acoplada ao nível de emprego e demais in-formações correlatas, como disponibilidade de crédito para comerciali-zação de imóveis novos e usados.

O expressivo contingente populacional na faixa etária de 25 a 44 anos, é aqui considerada a “janela demográfica”, calculada com base na distribuição etária. No Rio Grande do Sul, há 3.303.84 mil ou 30,89%. Estima-se, utilizando-se idêntico coeficiente, que em 2010 na Região Metropolitana de Por to Alegre, onde está incluída a capital do Estado, esta faixa seria de 1.223.26 mil pessoas, segundo o Censo do IBGE.

Neste segmento demográfico, incluem-se os potenciais adquirentes de um primeiro imóvel, formado por jovens que ingressaram no mer-cado de trabalho e pagam aluguéis, constituem família própria e, na maioria dos casos, residem com os pais. Além disto, é a faixa mais nu-merosa da PEA/População Economicamente Ativa.

1 “Janela Demográfica é constituída pela faixa etária da população que teria possibilidade de adquirir um bem determinado. No caso, trata-se de imóveis residenciais”

PIRâMIDE ETÁRIA DA POPULAÇ ÃO RESIDENTE NO RIO GRANDE DO SUL - 2010GRÁFICO N° 22


10. Habitação Situação da moradia em Porto Alegre

A análise da situação da moradia exige, necessariamente, a ava-l iação da dinâmica demográfica, conforme o exposto no capítulo anterior. O Censo da População real izado em 2000, pelo IBGE, regis-trou 1.360.590 habitantes em Por to Alegre, sendo 635.820 homens e 724.770 mulheres. A população da capital do Estado é de 1.409.939 habitantes, sendo 657.022 homens e 755.917 mulheres, segundo Censo Demográfico de 2010.

Está ocorrendo acentuada queda no ritmo de evolução populacio-nal. A Região Metropolitana de Por to Alegre (RMPA) apresentava taxa de crescimento anual de 3,80% na década 1970/1980, caiu para 2,60% no período 1980/1991 e em 1991/2000 foi de 1,69%. Por fim, o Censo

de 2010 indica taxa negativa de -0,02% com população de 3.960.068.

A situação da moradia em Por to Alegre registrou, incluindo as ofer-tas residenciais para locação, a existência de 88.248 domicílios alu-gados, onde residem 245.329 pessoas, segundo o Censo/2010, com a média aproximada de 2,78 moradores.

Utilizando-se, como base, estimativa da Prefeitura Municipal de Por to Alegre e atualizando-a para 2010 estima-se que residiriam 287.204 habitantes em núcleos e vilas irregulares, que correspondiam a 20,37% da população da Capital. A Prefeitura informou que a média de residentes por domicílio de vilas e núcleos irregulares era de 3,89 em fevereiro de 2008, número superior ao verificado na cidade, pouco dife-rindo do IBGE e do SECOVI/RS, que é usado nas estimativas de SECOVI/RS - AGADEMI.

Considerando-se o percentual de 20,37% sobre a população de 1.409.939, os moradores em núcleos e vilas irregulares seriam, aproxi-madamente, 287.204 pessoas, por este critério, em 2010.

Sol


Obser va-se que 14,99% do total de domicílios de Por to Alegre es-tão localizados em núcleos e vilas irregulares, pode-se considerar um “déficit” habitacional aparente de 75.161 unidades residenciais para o ano 2010, obser vando-se os 502.155 domicílios existentes na capital do Estado. Este é um déficit potencial por moradias, segundo o critério quantitativo de domicílios par ticulares inadequados.

Nota-se que “déficit demográfico” é uma variável de ampla abran-gência, devendo ser quantificada, por critérios sociológicos, para o cál-culo do número absoluto. Considerem-se restrições econômicas, cultu-rais e outras para uma avaliação mais rigorosa sob os aspectos técnicos.

O quadro, a seguir, expõe a situação atualizada do setor habitacional em Por to Alegre e Região Metropolitana, em 2010.


Discriminação 2010

População residente em Porto Alegre 1.409.939

Taxa de crescimento anual da população de POA - 2010/2000 0,004

Nº de domicílios alugados (inclui as ofertas**) 88.248

Nº de moradores por domicílio alugado 2,78

Nº de moradores por domicílio 2,78

Número de domicílios ocupados 502.155

Nº de domicílios fechados 6.917

Nº domicilios vagos 48.638

Nº domicilos ocasionais 16.294

N° domicilios coletivos (hoteis) 588

Nº de núcleos e vilas irregulares (2008) 479

Moradores em núcleos e vilas irregulares 287.204

Número de domicílios em núcleos e vilas (2008) 75.161

População da RMPA 3.960.068

Taxa de crescimento da RMPA 2000/2010 -0,002

Déficit habitacional aparente (projetado) 75.161

Aproximadamente 15,43% dos domicílios permanentes são aluga-dos na Região Sul, segundo a PNAD/IBGE, de 2009.

A cidade de Por to Alegre tem cerca de 35,60% da população e cerca de 36,36% do número de domicílios da RMPA, segundo PNAD/2008. Na Capital do Estado, existem, aproximadamente, 502.155 domicílios par ticulares ocupados, dos quais 17,46%, ou quantidade muito próxima de 87.676, são alugados. Considerou-se, nesta estimativa, o número de ofer tas para locação em Por to Alegre, em 2010.

VARIÁVEIS DO SETOR HABITACIONAL EM PORTO ALEGRE E RMPA - 2010QUADRO Nº 46

Fonte: IBGE - Censo Demográfico - 2010 e PNAD/2009SECOVI/RS-AGADEMI- Panorama Pós Real - 1997 e Panoramas (1998 – 2009)

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11. Conclusões

Os dados expostos, análises e comentários contidos neste “Panora-ma do Mercado Imobiliário” referentes ao ano de 2010, possibilitam, entre outras, as seguintes conclusões:

11.1 - O setor imobiliário, no Rio Grande do Sul, representado pelas “atividades imobiliárias, aluguéis e serviços pertinentes”, no ano de 2010 cresceu, aproximadamente, à taxa de 6,80% incluindo aluguéis, comer-cialização e condomínios, considerando o desempenho das variáveis se-toriais pesquisadas pelo SECOVI/RS-AGADEMI. Porém, a FEE/Fundação de Economia e Estatística estima que os “demais serviços”, onde está a ativi-dade imobiliária, teria taxa de crescimento de 5,40% e o PIB/RS 7,8%, em 2010. A Construção Civil cresceu cerca de 9,5%, segundo a FEE. As ativi-dades imobiliárias participam com 7,34% do VAB/RS e a Construção Civil 4,48%, sendo que o Construbusiness corresponde a, aproximadamente, 13,00% do VAB gaúcho no ano de 2009.

11.2 - O ano de 2010 registrou queda, em média, de -2,62% do estoque de imóveis para locação. O estoque médio mensal de ofer tas em 2010 era de 4.905 unidades, enquanto em 2009 foi de 5.037.

11.3 - Os preços médios dos aluguéis residenciais ofer tados oscila-ram, em 2010 (até novembro), em média 9,52%, percentual abaixo do crescimento do IGP-M 10,56% no mesmo período.

11.4 - A inadimplência no pagamento dos aluguéis, em Por to Ale-gre, em 2010, em média foi de 4,23%, percentual abaixo dos 4,98% re-gistrados em 2009. Considerando inadimplência o atraso a par tir de um dia, em fevereiro/2010 atingiu-se o mais alto percentual, com 5,67% dos inquilinos. Entre as economias inadimplentes, 1,13% possuíam ações de despejo, no mesmo mês.


11.5 - A produção de imóveis novos, considerando-se o total de áreas vistoriadas pela Prefeitura de Por to Alegre, acusou, em 2010 ( ja-neiro a novembro), aumento de 26,67%, comparando-se a igual perío-do de 2009. As áreas residenciais vistoriadas tiveram variação positiva de 17,50% em 2010 enquanto que em quantidade as economias re-sidenciais vistoriadas em 2010 alcançaram 7,64%, segundo dados da Secretaria Municipal de Planejamento da Prefeitura de Por to Alegre.

11.6 - A velocidade média de vendas de imóveis novos nos primei-ros seis meses de 2010 foi de 14,24%. No ano de 2010 a velocidade média ( janeiro a novembro) atingiu a 13,18%, destacando-se os meses de agosto e fevereiro de 18,11% e 15,96%, respectivamente. Este de-sempenho do mercado de imóveis novos superou a média histórica de 11,00%, no tempo áureo do antigo BNH e demonstra a recuperação do setor no período “pós-crise”.

11.7 - Os financiamentos para aquisição de imóveis em 2010, desti-nados ao Rio Grande do Sul, representaram 6,28% do total nacional do período janeiro-setembro. A par ticipação para construção foi de 5,07%. No total nacional (aquisição mais construção) em 2010 ( jan/set) foi de 5,76%.

11.8 - SECOVI/RS - AGADEMI deram continuidade à pesquisa sobre comercialização de imóveis usados em Por to Alegre, sendo ofer tadas 5.222 unidades em novembro/2010, enquanto em janeiro/2010 eram 5.017. A média mensal, no período janeiro a novembro/2009, foi de 5.222 unidades, incluindo apar tamentos, casas, lojas, conjuntos, gara-gens, pavilhões industriais e terrenos. Os preços médios do m² de imó-veis residenciais usados ( jan a nov 2010) aumentaram 9,52%.

11.9 - As despesas condominiais, apuradas por pesquisa mensal, em Por to Alegre, mostraram aumento de 8,80%, considerando-se o período de doze meses fechados em novembro/2010. Este percentual incluiu gastos com obras (+75,29%) e pessoal (+8,91%).


11.10 - A inadimplência no pagamento das quotas condominiais, em Por to Alegre, no mês de novembro/2010, considerando-se atraso mínimo de um dia, atingiu 13,19% na média ponderada por tipo de imóvel das economias pesquisadas, enquanto em janeiro/2010 era de 13,55%. Com ação judicial de cobrança estavam, apenas, 0,53% das economias incluídas na pesquisa em novembro de 2010. Os residenciais apresentavam 13,88% de unidades em atraso, enquanto os comerciais registravam 9,02% em novembro/2010.

Analisando-se o histórico da inadimplência de condomínios, no período de nov/2002 a nov/2010, utilizando-se médias de 12 meses, fechados em novembro de cada ano, verificou-se que após a vigência do NCC (Novo Código Civil) em 11/01/2003, ocorreu significativa elevação de inadimplência. O período 2004/2010 teve média de 13,18% enquan-to a fechada em dez/2002 foi de 10,17%. As médias referentes aos anos de 2009/2010 foram estáveis, em torno de 13,22%.

11.11 - Estima-se que, para dezembro/2010, cerca de 88.274 imó-veis alugados eram ocupados por aproximadamente 245.329 inquili-nos. Calcula-se que 14,99% do total de domicílios encontravam-se em núcleos e vilas irregulares, em fevereiro de 2010. Projetando-se este percentual sobre o número de domicílios apurados pelo “Censo/2010 –

Dados Preliminares”, encontra-se um “déficit” habitacional aparente de, aproximadamente, 75.161 unidades, pelo critério das pessoas residen-tes, para Por to Alegre, em 2010.

11.12 - Expectativas para 2011:

11.12.1 - Fatores que geram expectativas para o setor imobiliário no ano de 2011, são:

a) taxa de crescimento do PIB brasileiro, em torno de 5,5%, em 2011, conforme projeção do Banco Central do Brasil e principais agen-tes econômicos;

b) disponibilidade de recursos vultosos para aquisição de imóveis pelos Bancos par ticulares e por programas da Caixa Econômica Federal, se combinados com taxa de juros acessíveis, em prosseguimento à polí-tica praticada durante o ano de 2009 e continuada em 2010;

c) controle da taxa de juros, seguindo a política monetária dos anos de 2009/2010;

d) continuidade da política de contenção da inflação;


e) manter e melhorar o nível de emprego com base nos investimen-tos previstos pelo Governo Federal no PAC, no programa “Minha Casa, Minha Vida”, para o ano de 2011 e de aumento do rendimento médio dos assalariados.

11.12.2 – Prosseguirá a implementação de ações que conduzam ao “crescimento sustentável” da economia e por isso, espera-se desempe-nho positivo do setor imobiliário em 2011. Espera-se, também, que a fase vir tuosa da economia brasileira, ocorrida em 2010, resulte na con-solidação desta conjuntura e da dinâmica do mercado imobiliário em Por to Alegre, na Região Metropolitana e no Rio Grande do Sul, em 2011.


SECOVI/RS - AGADEMIDEPARTAMENTO DE ECONOMIA E ESTATÍSTICAAlvaristo do Amaral Padilha – Estatístico – CONRE 4ª região 0139-AEquipe: Alexandro Guerra Felber Daiane Vargas Kuplich Luís Gustavo Raimundo Avila

Por to Alegre, 14 de janeiro de 2011.

Céu

DIRETORIAS SECOVI/RS - AGADEMI - GESTÃO 2010/2014

PRESIDENTEMoacyr Schukster

1º VICE-PRESIDENTEGaspar Fiorini

VICE-PRESIDENTE DE CONDOMÍNIOSSimone Camargo

VICE-PRESIDENTE DE COMERCIALIZAÇÃOGilberto Cabeda

VICE-PRESIDENTE DE LOCAÇÕESLeandro Rossi de Moraes Hilbk

VICE-PRESIDENTE FINANCEIROFlávio Roberto Stefani

VICE-PRESIDENTE DE RELAÇÕES DO TRABALHOJane Z. Simões Pires

VICE-PRESIDENTEAdão Alves de Oliveira

VICE-PRESIDENTEMarcelo Luiz Mignone Callegaro

VICE-PRESIDENTEVéra Lucia Hahn

VICE-PRESIDENTEWalter Antonio Scuccimarra Marichal

SUPERINTENDENTEHelena Terezinha do Amaral Gomes

PROJETO GRÁFICOEngenho de Ideias

FOTOGRAFIASEduardo Rocha

panorama mercado imob2010

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