os 10 passos para adquirir o imóvel dos sonhos - tudo que você precisa saber para um bom negócio

Tudo que você precisa saber para fazer um bom negócio

1


2

Os 10 passos para adquirir o

imóvel dos sonhos


2013


3

Direitos Autorais Nenhuma parte deste livro digital pode ser reproduzida ou copiada,

sem o consentimento prévio dos seus autores. Este e-Book é para

uso pessoal, sendo vedada a comercialização total ou parcial desta

obra.

Legislação Este produto virtual respeita a legislação pátria em vigor, estando

em consonância com a seguinte norma:

Lei N° 9.610 de 19 de Fevereiro de 1998 - Altera, atualiza e

consolida a legislação sobre direitos autorais e dá providências.


4

“Se podemos sonhar, também podemos tornar nossos sonhos realidade.”

Walt Disney


5

Índice

Projetando seu Sonho 07 A NECESSIDADE DE SE PLANEJAR 08 MUDANDO A SUA POSTURA 09

O Mito da Bolha Imobiliária 10 DESCONSTRUINDO O MITO 11 E DAÍ PARA FRENTE SÓ AUMENTA 12

A Importância do Planejamento Financeiro 14 ENTENDENDO A ESTRUTURA DO PLANEJAMENTO 15

Conheça as Vantagens de Adquirir um Imóvel na Planta 17 UM LUGAR COM A SUA PERSONALIDADE 17 SEGURANÇA E MODERNIDADE 18 FACILIDADE PARA O BOLSO 19

Investigue a História da Construtora 21 INVESTIGAR É A MELHOR SOLUÇÃO 22 A TEORIA DA RECLAMAÇÃO 23

Corretor, seu Melhor Amigo! 25 O SEU GUIA NA HORA DA COMPRA 26 CUSTO DO M² 26 IDENTIFICANDO UM BOM CORRETOR 27

Verdades e Mitos sobre a Tomada de Crédito 29 OS JUROS SÃO ALTOS 30 TIPOS DE FINANCIAMENTO 30 A IMPORTÂNCIA DE PLANEJAR 31

Comprando seu Imóvel 32 É O IMÓVEL QUE EU QUERO 33 A LOCALIZAÇÃO 33 SEU BOLSO 34


6

Aspectos Jurídicos da Aquisição do Imóvel 35 TUDO ESCLARECIDO 36 ÍNDICES DE CORREÇÃO APLICADOS 37

Vivendo seu Sonho! 39 MANTENDO O SONHO 40 TRAGA BOAS NOVAS PARA OS SEUS AMIGOS 41

Chegamos ao fim... 42


7

Projetando seu Sonho

Quando duas pessoas decidem passar o resto de suas vidas lado a lado, elas já começam a ponderar, olhar para o futuro e ver que precisam se planejar para que todo esse sonho de morar juntos, viajar pelo mundo e fazer bastantes coisas legais precisa de uma organização para ser colocado em prática. E quando um casal é jovem, realmente eles sonham muito, ficam pensando em tudo o que poderão fazer quando estiverem finalmente juntos. Ter esse tipo de pensamento é muito prazeroso, aumenta a autoestima e faz da vida algo mais feliz, sem dúvidas. Tudo isto porque viver nesse mundo sozinho é bastante difícil e essas duas pessoas sabem disso, sendo esta uma das causas de darem tanto valor a um relacionamento e ficarem tão felizes quando descobrem que existe uma palpável possibilidade de dividir o futuro com alguém; dividir


8

as alegrias e também as tristezas, dividir os acontecimentos ruins, como também as situações prazerosas; isso é reconfortante.

Tudo isso contribui para o desejo de morar juntos e dividir uma vida dali para frente. Porém, essa mudança implica em algumas outras responsabilidades, deveres, objetivos e metas a serem alcançados se vocês dois quiserem mesmo colocar em prática tal sonho. Vocês precisam projetar o sonho que têm guardado aí dentro e o momento é agora.

- A NECESSIDADE DE SE PLANEJAR –

É certo de que o amor e a paixão, dois sentimentos tão fortes e que fazem com que a realidade que há nesse mundo mostre apenas as suas partes benéficas, podem fazer com que as pessoas se esqueçam de planejar para que seus sonhos se tornem realidade. E se pararmos bem para pensar, a maioria dos casais deseja adquirir a casa própria, pois ninguém quer pagar aluguel para o resto da vida e assim ficar refém de algo que pode ser muito atormentador. Mas, não é bem assim, você quer uma casa própria e ela vai chegar do nada? Claro que não, hoje em dia existem várias formas de fazer com que aquele seu sonho se torne realidade, seja através de compras a vista, através de parcelamentos ou até mesmo de financiamentos. Tudo isso fez com que a compra de imóveis ficassem mais fáceis e acessíveis de serem realizadas.

E se você quer adquirir seu apartamento, com uma quantia não tão alta já é possível dar entrada num imóvel. Por que não começar a adotar uma postura condizente com os seus objetivos? Quem quer comprar algo que custa muito sabe que precisa poupar. Então, o primeiro passo é abrir uma conta poupança num banco que lhe forneça possibilidades vantajosas. A partir daí, todo mês uma parte do salário de vocês dois irá para a poupança. Com alguns


9

anos ou até em um ano mesmo, dependendo do salário de ambos, será possível levantar uma boa quantia para dar entrada em um financiamento de um imóvel, por exemplo. Não é nada de outro mundo. Mas, para isso, você sabe que terá que cortar algumas despesas, parar de gastar com itens desnecessários e que não vêm a acrescentar em nada aos seus objetivos do momento. Pense nisso, tudo o que não contribuir para os seus sonhos deverão cair fora da sua lista de gastos.

- MUDANDO A SUA POSTURA -

Porém, o mais importante de tudo acontece antes mesmo que você pense em poupar alguma coisa. Vocês dois terão que ter a certeza de que desejam o imóvel próprio, isso fará com que um objetivo seja estabelecido. E, a partir daí, vocês terão que adotar uma postura totalmente nova e coerente com o que vocês desejam, pois sem isso não há sonho sendo realizado. Para mudar uma situação e alçar voos maiores, novas atitudes deverão ser tomadas, pois se não for assim, nada mudará. E este é o primeiro e o mais importante passo para adquirir seu apartamento.


10

O Mito da Bolha Imobiliária

Quando o assunto é mercado imobiliário, muitos boatos começam a circular e ganhar força por aí com várias premissas de algo que obviamente não é verdade. Se você está pensando em comprar seu primeiro apartamento e está esperando por tempos melhores quando os preços dos imóveis vão cair, você pode se decepcionar. Não acredite no mito da bolha imobiliária, que fala sobre a explosão de uma falsa bolha existente no mercado imobiliário brasileiro que quando estourar vai fazer com que os preços dos imóveis baixem consideravelmente. Não, a situação não é bem assim e por mais que você esteja adiando a compra do seu imóvel, guardando mais dinheiro do que o necessário, nós precisamos te dizer que na verdade você está guardando dinheiro


11

para comprar mais caro no futuro, pois a ideia de que os preços vão abaixar daqui a um tempo é um verdadeiro mito infundado.

E isso pode ser afirmado por várias maneiras, mas vamos te dar a real situação logo agora.

- DESCONSTRUINDO O MITO -

O mito da bolha imobiliária afirma que devido crescimento rápido do mercado imobiliário brasileiro, uma bolha foi formada, fazendo com que todos aqueles preços e ações investidas nesse setor caíssem drasticamente com o passar do tempo e a consequente explosão dessa bolha. Porém, isso tudo é lógica de botequim. No ano de 2009, o consultor financeiro Ricardo Amorim publicou um artigo na internet e deu várias entrevistas que revolucionaram e colocaram por terra esse mito da bolha imobiliária. Ele se mostrou espantado na sua volta ao Brasil com tantos canteiros de obras espalhados pelas cidades, o Brasil realmente estava crescendo no setor imobiliário. Porém, isto não estava fazendo com que profissionais como os engenheiros significassem uma boa parte do PIB, Produto Interno Bruto, como acontece em outros países como os Estados Unidos, onde o mercado imobiliário representa quase 80% do PIB.

E por que isso não acontecia? Porque o crédito imobiliário no Brasil ainda é e continua baixo, mesmo com o expansivo crescimento deste setor. Sem crédito, não há boas ofertas e assim o mercado não anda e nem há a valorização do profissional. Porém, como nós podemos perceber, nunca os cursos de Engenharia Civil foram tão concorridos e estimados, o estágio de um estudante dessa área oferece bons valores e há canteiros de obras espalhados por todas as grandes cidades. Com isso, é notável perceber que o mercado começou a aquecer, como realmente aconteceu na


12

década passada, fazendo com que os preços aumentassem consideravelmente. Porém, junto com a valorização vem à oferta de crédito mais acessível, o que deu mais variações aos modos de aquisição de um imóvel, sendo o financiamento o principal método utilizado hoje em dia.

- E DAÍ PARA FRENTE SÓ AUMENTA -

Mas, como dissemos ali em cima, em países como os Estados Unidos, o setor imobiliário representa cerca de 80% do PIB. E no Brasil, quanto do PIB o crédito imobiliário representa? Neste primeiro semestre do ano de 2013 o crédito imobiliário cresceu exageradamente e mesmo assim nós só conseguimos chegar à marca de 7,4% de representação dentro do PIB brasileiro. E isto é muito pouco comparado ao que os países mais desenvolvidos já alcançaram. E como o Brasil é um país em ascensão, principalmente no mercado imobiliário, é totalmente irracional pensar numa queda dos preços dos imóveis. A tendência é só aumentar, pois o caminho é claro, há muito ainda que crescer e os preços tendem a aumentar cada vez mais.

Por isso que é tão perigosa a ideia de ficar esperando a tal da falsa bolha imobiliária explodir, pois não há o que explodir; só há o que expandir. O caminho do mercado imobiliário é um só: para cima. Hoje em dia as pessoas trocam de apartamento como se trocasse de carros, com as várias oportunidades de crédito, fica mais fácil adotar métodos consumistas com os imóveis. Não há mais aquela ideia de morar permanentemente num lugar só durante a vida inteira. As pessoas estão a todo o momento pensando em morar num lugar melhor, isto é um fato, pois junto com o crescimento financeiro vem à vontade de ter uma casa a altura da sua situação financeira atual. Então, para finalizar, pare de esperar e compre o seu imóvel assim que for possível. O segundo passo é ter


13

certeza de que não há bolha imobiliária e que a melhor oportunidade de realizar o seu sonho é o quanto antes.

ATENÇÃO: em 2004 foi publicada a Lei 10.931 que criou o Patrimônio de Afetação. Com o surgimento desta lei, todo empreendimento necessidade da criação de uma conta bancária própria. De modo que os valores pagos pelos clientes sejam destinados apenas para a obra em si.

Isso constitui uma garantia para os consumidores caso a construtora venha a falir. Então, não há motivos para temer a aquisição dos imóveis na planta.

Além de seguro, poupar e investir no mercado imobiliário se tornou ainda mais lucrativo.

http://www.planalto.gov.br/ccivil_03/_ato2004-2006/2004/lei/l10.931.htm


14

A Importância do Planejamento Financeiro

Não é segredo pra ninguém que o sonho da casa própria nunca foi tão palpável do que hoje em dia, a situação realmente está mais favorável. E mesmo que os preços continuem subindo, as oportunidades de adquirir um imóvel aumentaram bastante. Hoje existem várias opções de crédito para aqueles que querem ter um lugar só seu sem ter que ficar pagando para o resto da vida uma quantia exorbitante em aluguel sujeito a alterações. Mas, o que você deve fazer antes de começar a maturar a ideia de uma aquisição de um imóvel próprio? Entender que para isso ser possível é bem mais necessário possuir um planejamento financeiro em dia e que consiga abordar todas as arestas deste negócio, para que você não


15

entre em nenhuma furada e passe a se dar bem pior ainda do que se tivesse decidido comprar a vista.

Hoje em dia não há espaço para erros e especulações financeiras, você pode acabar se prejudicando seriamente e pior ainda, nem conseguindo comprar o seu imóvel, a consolidação de todos os seus sonhos junto àquela pessoa por quem é tão apaixonado. É, isto parece ser algo horrível. Então, para impedir essa tragédia de ocorrer, tenha em mente que você deve sentar com a pessoa que vai te ajudar nesta empreitada e decidir o que vocês precisam para colocar esse sonho na realidade em que vocês vivem. E do que vocês mais precisam no momento? De um planejamento financeiro eficiente que coloque-os a par de tudo o que for necessário e de tudo o que poderá acontecer a partir deste momento. Mas, como realizar este planejamento? Primeiro vocês devem tentar entender melhor sobre a estrutura de uma organização financeira que vise objetivos a médio e longo prazo.

- ENTENDENDO A ESTRUTURA DO PLANEJAMENTO -

Você que quer adquirir seu imóvel próprio deve ter em mente vários probleminhas e situações muito importantes para que o seu sonho se concretize. Vamos pensar primeiro nas variáveis: o mercado que a cada ano que passa valoriza ainda mais os imóveis, então, você fazer os cálculos para prever a estimativa de crescimento do valor do imóvel na área em que você deseja morar. Você deve fazer tendo em base o valor atual da entrada do financiamento, por exemplo, ou o valor mínimo da compra de determinado imóvel. A partir daí é só ver o quanto o preço está subindo com o passar do tempo.

Em seguida você deve fazer uma estimativa do quanto vocês ganham por mês. Tudo, todos os ativos devem ser esclarecidos com


16

certeza, nada pode passar em dúvida ou sem certeza. Com isto anotado, agora pegue os valores que vocês gastam todos os meses e faça a diferença entre os ativos e os passivos. Veja o quanto será destinado para a poupança e quem ficará responsável pela gestão dos recursos para a aquisição do imóvel. Note que aqui é importante enxugar os seus gastos, tirar tudo o que for desnecessário por um determinado intervalo de tempo, fazendo com que sobre mais dinheiro para ser guardado na poupança. Não tenha medo nem pena de tirar gastos como a TV a cabo, restaurante, viagens, troca de carro ou com os livros que você compra toda semana, mas não lê nem um terço deles.

Então, você tentará achar uma data onde sua poupança poderá atingir o valor crescente do financiamento do seu imóvel. Quando chegar lá, você claramente fará a sua tão sonhada aquisição. Isso é apenas um planejamento financeiro básico e superficial para você tomar como base. Na verdade, você deve ir mais a fundo e esclarecer todos os seus gastos, ganhos e possibilidades para si mesmo, pois o número de pessoas que ganham e recebem e nem sabem a quantidade exata de dinheiro que está passando e saindo de suas mãos é enorme.

Planejar financeiramente é o terceiro e indispensável passo para que qualquer pessoa se dê bem nos negócios e em qualquer aspecto econômico hoje em dia. E se isso vale para a compra do seu imóvel, você deve cair de cabeça e se focar nessa nova atitude para a sua vida. Pois planejar-se é mais do que uma simples estratégia, é mudar a sua vida por completo colocando-a nos trilhos.

Isso não quer dizer que irá virar um avarento ou “pão duro”. A ordem é ter disciplina financeira, lembre-se você tem um objetivo.


17

Conheça as Vantagens de Adquirir um Imóvel na Planta

Já tratamos sobre a importância de fazer um planejamento financeiro, agora o ponto principal aqui é que você pode comprar um imóvel na planta, o que pode sair muito mais vantajoso para você do que escolher um imóvel já pronto. E há vários motivos que podem te convencer a tomar essa atitude.

- UM LUGAR COM A SUA PERSONALIDADE -

Existe construtoras que dão a oportunidade a quem compra um imóvel ainda na planta de mudar alguns itens na tipologia e formação do apartamento. Digamos que você deseja uma sala


18

maior, um banheiro mais espaçoso e não deseja ter três quartos no seu apartamento; você fala à construtora e assim o seu desejo é realizado. Claro que tudo é feito dentro do possível e nada absurdo ou que venha pôr em risco a estrutura do local deve ser realizado. Porém, o que encontramos aqui é a possibilidade de ter uma casa com a sua personalidade, sem ser igual a todos os apartamentos do prédio, ela terá exatamente o jeito que você deseja. Eis uma vantagem do planejamento com antecedência.

E isso ótimo, pois o apartamento irá se adequar às suas necessidades e desejos, fazendo de sua casa realmente um lugar onde você pode considerar como um refúgio, já que todas as suas necessidades podem ser atendidas ali.

- SEGURANÇA E MODERNIDADE -

Bem, comprar um apartamento novo ainda na planta pode fazer com que a sua segurança e conforto aumentem. Hoje, cada dia mais, estamos com uma nova carga de equipamentos eletrônicos que podem vir a sobrecarregar sistemas elétricos que nem chegam a ser tão antiquados assim, mas que não possuem a resistência para encarar o grande rol de aparelhos disponíveis no mercado e que são levados para a casa das pessoas. Simplesmente há a necessidade de o sistema estar novo e pronto para aguentar o tranco, pois ele não é nada leve. E isso traz um conforto sem igual, pois já pensou em ter que deixar de usar algum eletrodoméstico na sua casa só porque o suporte elétrico não é suficiente para resistir à tamanha modernidade? Sem falar que estas atualizações nos sistemas elétricos trazem mais segurança para a casa, evitando problemas recorrentes como quedas de energia, choque e até mesmo riscos de incêndio.


19

Ainda falando sobre segurança, é bom também estar ciente da violência que acomete as grandes cidades brasileiras e muitos engenheiros e arquitetos vêm tornando as casas e os apartamentos cada vez mais protegidos contra este crescente número de quebras da lei. Para se preservar cada vez mais seguro (em todos os sentidos), é importante ir atrás de um imóvel novo.

Adquirir um imóvel na planta é a oportunidade que você tem para avaliar se existem todos os itens de lazer, conforto e comodidade que você deseja. Portanto, leve em consideração a área de lazer, se terá um condomínio clube, a modernidade arquitetônica da obra, quesitos como sustentabilidade e certificados como o ISO 9001.

- FACILIDADE PARA O BOLSO -

Imóveis na planta costumam ser mais acessíveis e fáceis para a maioria das pessoas. O primeiro fato é um dos que mais levam indivíduos a se atraírem pelo imóvel na planta: o fato de poderem dar uma entrada relativamente baixa no financiamento. Com isso o bolso é poupado e muitas das preocupações financeiras podem ser diminuídas, sem sombras de dúvida. Quem vai atrás de um imóvel na planta só tem a ganhar com inúmeras facilidades financeiras. Outra delas é a falta da necessidade de uma manutenção frequente. Já que o apartamento é novo, você não tem que ficar se preocupando com as instalações hidráulicas, vazamento, quedas de energia, vazamento de gás, tinta descascando, enfim, nada disso poderá te atrapalhar. Seu imóvel estará novinho e tudo o que você tem que fazer é morar sem precisar gastar com o desentupimento do banheiro na segunda semana de mudança.

E, por fim, você pode se aproveitar do aglomerado de apartamentos que estão preenchendo os novos condomínios. Com


20

um número maior de apartamentos, menor a taxa a ser cobrada todos os meses com as despesas referentes ao condomínio. Como você pode perceber as vantagens do imóvel ainda na planta são extremamente pontuais e você pode se dar bem com a escolha de um imóvel novo em folha.


21

Investigue a História da Construtora

O passado pode ser algo passivo de ser adulterado; bem, digamos que hoje em dia isso é mais difícil de ser feito, diante de tantas formas de registros de acontecimentos que existem hoje em dia, é mais fácil coletar milhares de informações sobre o mesmo fato. E note que muitas delas podem divergir, mas não vão deixar de ser verdade. Isso só mostra que a cada dia que passa a informação fica mais perto de nós e isso é muito importante para o nosso futuro, pois a história não está mais refém da mídia e de arquivos oficiais do governo. Qualquer um pode registrar e o mundo todo pode ver. Incrível.


22

E conhecer a sua história pode ser importante demais para a construção de um futuro. Você não pode simplesmente chegar e acreditar em algo, colocando a sua esperança e o seu dinheiro naquilo sem antes procurar pela procedência daquele negócio. Digamos que no mercado imobiliário, você não pode agir como se estivesse num restaurante numa cidade que você nunca foi na vida e que está, na verdade, tentando a sorte para ver se aquele estabelecimento é bom. Você não sabe se a comida é boa e nem poderá saber naquele momento, você está com fome e precisa se alimentar, o jeito é comer e torcer para que esteja tudo dentro dos conformes e, claro, saboroso. Porém, no mercado imobiliário não pode ser assim. Você vai depositar uma grande quantia de dinheiro para passar um tempo considerável da sua vida vivendo naquele local. Vivendo. Sinta o peso desta palavra. Você acha que pode fazer tudo isso sem pensar nas consequências? E se aquela construtora for ruim e faz serviços precários revestidos com muita beleza, mas que nos primeiros meses já está pedindo uma manutenção? É, você não pode acreditar cegamente. Por isso, nós vamos te dar um conselho: vá atrás da história da construtora.

- INVESTIGAR É A MELHOR SOLUÇÃO -

Dê uma de Sherlock Holmes e comece a investigar a história da empresa. Procure tudo, ache o site e vá vasculhando, solte o nome no Google e veja se aparece alguma notícia relacionada à construtora. É importante avaliar tudo. De que adianta ter um instrumento tão poderoso como a internet se na verdade você nem sabe o que fazer direito com tanta informação e acessibilidade? Use esse poder da informação que você tem e não deixe nada passar em branco.

O conselho que nós damos é para fugir de construtoras que ainda estão iniciando no mercado. É claro que elas podem ser boas,


23

mas é sempre preferível ficar com uma construtora de prestígio e que todos sabem que eles fazem o seu trabalho com uma qualidade muito boa. Para manter esse nível e para não jogar o seu dinheiro fora, prefira por empresas que já estão a um bom tempo no mercado, consolidadas e contando com o respeito dos consumidores.

Porém, muitas dessas empresas mais novas acabam por não revelar a data de fundação da construtora com medo de perder clientes. O que você deve fazer para não cair nessa? Vamos te apresentar a uma técnica muito simples e lógica.

- A TEORIA DA RECLAMAÇÃO -

Esta teoria pode fazer com que todas aquelas suas dúvidas sobre a procedência da construtora sejam avaliadas. O que você deve ter em mente é o seguinte: não existe nenhuma construtora, seja ela muito conceituada ou bastante mixuruca, que passe limpa das reclamações dos consumidores. Isso porque não se pode agradar a todos, é impossível, sempre vai ter alguém reclamando. Até porque o ser humano tem o dom da reclamação, algo que ficou restrito exatamente a nós. As pessoas reclamam de qualquer coisa. Então, quando você for pesquisar sobre a construtora, não se foque tanto no número de reclamações. Perceba o conteúdo e o que está sendo protestado.

Porém, sempre desconfie das empresas que têm poucas reclamações ou nenhuma mesmo. Porque quando isto acontecer é porque a construtora é nova e não tem tantos clientes. E, quando o número de reclamações for bem extenso, é sinal de que a empresa presta um serviço duvidoso. O sensato é saber que uma grande construtora também terá reclamações, mas que se esforçou para corrigir o problema e atendeu com propriedade a necessidade dos


24

seus clientes. E isso é o que diferencia os líderes do mercado, dos amadores.


25

Corretor, seu Melhor Amigo!

O corretor costuma ser um profissional muito mal visto pela maioria que na verdade não conhece muito bem o que se passa no campo de trabalho deste setor no mercado. Isso porque se estereotipou uma imagem de que o corretor é sempre aquele cara ganancioso que quer vender um imóvel com bastante furadas e coisas que podem abaixar o preço, mas que na verdade estão escondidas para enganar o cliente. É isso, as pessoas sempre acham que a função do corretor é enganar o cliente e vender o imóvel pelo maior valor possível. Mas não é bem assim que as coisas acontecem. Até porque existem bons profissionais e maus profissionais e na venda de imóveis também existe isso, pasmem vocês! Os corretores são profissionais como qualquer outro e muitos deles amam o que fazem e desejam realmente o melhor para o cliente, pois eles entendem que seu trabalho é auxiliar o consumidor na sua compra.


26

- O SEU GUIA NA HORA DA COMPRA -

Pense bem, você precisa de um corretor. Já pensou ter que ir atrás de todos os imóveis a venda na cidade? Se você mora em uma cidade grande e desenvolvida, como o Rio de Janeiro, ou uma metrópole já bem agitada como Porto Alegre ou Recife, você com certeza vai encontrar dificuldades para escolher alguma opção no mercado imobiliário. E as dificuldades não estão aí por causa da falta de opções e de qualidade do mercado, mas sim em decorrência do grande número de opções que existem hoje em dia. O que há de opções de apartamentos, casas, flats, coberturas, entre outros tipos de imóveis, não é brincadeira. Em apenas um bairro você já vai se sentir perdido e pode durar uma semana mais ou menos para visitar toda aquela região. Imagine agora a cidade toda? É difícil. Fazer tudo isso por conta própria é impossível, por isso que surgiu a profissão do corretor de imóveis, aquela pessoa que vai te ajudar a escolher e mostrar os imóveis pela cidade que sejam compatíveis com o que você deseja.

Até porque nós podemos ter uma ideia do que comprar, mas não sabemos como achar esse tipo de apartamento, simplesmente pelo fato de não conhecermos o mercado. O corretor de imóveis vive o mercado, ele sabe de tudo, ele conhece muito bem todas as nuances destes negócios. E ela sabe das suas finanças e sabe do que você deseja, aliando isso a um profundo conhecimento do mundo imobiliário. É tudo o que você precisa. Porém, como em qualquer profissão, como na prateleira do mercado, você deve tentar achar o produto que mais lhe parece ter qualidade e que não possui apenas uma embalagem bonita. Você deve saber identificar profissionais sinceros e que realmente estão comprometidos com a sua satisfação. E como você vai fazer isso?

- CUSTO DO M² -


27

O mais importante é avaliar se o imóvel é aquilo que você busca, levando em consideração a localização, planta e o acabamento. Os valores dos lançamentos são muito próximos entre as construtoras, ninguém faz milagres. Desconfie de preços muito abaixo da média.

- IDENTIFICANDO UM BOM CORRETOR -

O primeiro passo é conferir se o seu corretor é possui credenciais do CRECI, o Conselho Regional de Corretores de Imóveis. Só profissionais com esta credencial podem vender, caso contrário, ele estará praticando um crime. Então, para a sua segurança, sempre se informe a respeito da identificação do corretor, não queira cair em ciladas. Lembre-se sempre que é o seu dinheiro que está em jogo, uma boa quantia de dinheiro na verdade.

Em seguida, preste atenção se o mesmo está usando aquelas frases de efeito e clichês. Coisas como “este é o imóvel da sua vida” ou “este apartamento é sua cara” ou “nós temos os melhores imóveis da região” queimam totalmente o filme. Não caia nessa conversa e continue com a sua visita, mas experimente procurar outro corretor mais sincero e que não fique testando a inteligência do consumidor com o uso frequente de frases feitas como estas.

Pesquise a empresa do corretor (imobiliária), tempo de mercado, tradição. Normalmente grandes empresas imobiliárias têm um nome a zelar e elas fazem uma análise jurídica dos imóveis e empreendimento que estão sendo lançados.

Converse com o corretor. Não perca a chance de conhecer melhor aquela pessoa que estará lhe mostrando os possíveis lugares onde você vai morar dali para frente. Isso é bastante importante. Procure conhecer mais sobre o trabalho dele. Aliás, um bom corretor geralmente possui um espaço físico que permite com que


28

ele faça um bom trabalho. Note isso ao chegar ao escritório do seu corretor. Fique bem atento, mas também procure confiar nestes profissionais. É a sua melhor chance. Hoje em dias os melhores corretores já trabalham com atendimento e suporte online, visando dar maior comodidade aos clientes. Um bom corretor se preocupa em primeiro lugar com a satisfação dos seus clientes.


29

Verdades e Mitos sobre a Tomada de Crédito

A tomada de crédito pode ser uma das melhores formas de conseguir um imóvel por um preço bacana e bem equilibrado durante o tempo. Só assim, que muitos brasileiros vêm conseguindo adquirir os seus novos imóveis.

Porém, como isto é algo relativamente novo aqui no país, muitas pessoas permanecem a margem deste assunto e acabam caindo nos mitos e boatos que existem sobre o mercado imobiliário e principalmente sobre a tomada de crédito. O que há de má informação por aí não é brincadeira e você deve estar sempre


30

atento para não fazer algo baseado em achismo ou no que aquele seu tio que assiste o jornal da noite todo dia, e acha que está bastante informado. Não, as coisas não são bem assim e você precisa ter uma noção um pouco mais do que básica do mercado para poder conhecê-lo melhor e tomar alguma atitude baseada nisso. Por isso que vamos dar essa mão providencial a te ajudar a desmistificar algumas coisas relacionadas à tomada de crédito no Brasil.

- OS JUROS SÃO ALTOS -

Isto é um mito que uma pessoa muito desinformada sobre a real situação do mercado imobiliário propagou. Não é bem assim que as coisas acontecem. Os juros no ramo imobiliário são um dos menores existentes no Brasil, tanto é que financiar um imóvel nem requer tantos gastos com tributos assim. Se você for financiar, pode ficar tranquilo, pois aquela correção que era bem temida em tempos anteriores não se repetirá. Hoje em dia a correção no valor do financiamento é ínfima, menor que a maioria dos outros setores. Para você perceber o quanto isto é mentira, basta saber que hoje em dia o setor imobiliário representa apenas 7,4% do PIB brasileiro. Este é um número muito baixo, mas que por enquanto permite vantagens aos consumidores brasileiros.

- TIPOS DE FINANCIAMENTO -

Mas, você está aí lendo sobre o que é mito e verdade na tomada de crédito, embora nem saiba ao certo sobre as opções de tomada de crédito que estão em vigor aqui no país. Então, vamos te dar uma luz. Aqui existem dois principais tipos de financiamentos. O primeiro é o Sistema Price, que é aquele onde


31

os juros vão caindo com o passar do tempo e as amortizações (o dinheiro que você pegou emprestado do banco) vão aumentando gradualmente com o tempo. É como você ter 5 parcelas para pagar. No primeiro mês os juros vêm altos e as amortizações baixas, só que isso vai se invertendo com o passar dos meses.

Em seguida há o SAC, onde as amortizações são constantes e o devedor paga juros maiores no começo, deixando o final do pagamento mais tranquilo e sem muitas complicações.

- A IMPORTÂNCIA DE PLANEJAR -

Você se lembra do que falamos sobre planejamento? Então, quando estiver com o seu parceiro, ou sua parceira, é bom saber o que vocês realmente querem e começar a poupar o dinheiro para que isto seja adquirido. Com base nesse desejo, é só colocar em prática a vontade através do orçamento, do conhecimento do mercado e de modalidades como o Sistema Price e SAC. Tudo isso já deve ser procurado quando você decidir: “eu quero a minha casa própria”.


32

Comprando seu Imóvel

Antes de comprar um imóvel você deve estar bem atento a alguns pontos importantes que podem definir se este negócio que está sendo fechado vale a pena ou não. Portanto, você deve ser minucioso em sua análise, afinal, você estará prestes a investir boa parte da sua grana ao dar entrada em um imóvel onde passará um grande e significativo tempo da sua vida ali dentro. É ali onde você dormirá as suas melhores noites. É ali quando o mundo estiver horrível que você vai se sentir bem, protegido de tudo o que há de ruim na sua vida. É ali onde você verá aquele filme antigo enrolado nas cobertas e esparramado no sofá num dia de chuva bem forte e quando fizer bastante frio. É ali o quartel general da sua vida, onde você se organizará para levar a sua rotina no mundão.


33

Por isso e por outros inúmeros motivos que você deve estar sempre atento quando for fechar um negocio imobiliário, pois é o seu futuro que está em jogo. Já pensou fazer uma escolha errada e conviver com ela várias horas por dia? Seria horrível. Então, para evitar isso, comece a pensar bem sobre as suas prioridades, sobre os seus desejos e sobre a sua situação real, tudo isso interfere na sua escolha. Para ficar mais fácil, vamos abordar ponto por ponto para que você não tenha nenhuma dificuldade na hora de fechar o seu negócio. Permaneça atento!

- É O IMÓVEL QUE EU QUERO -

Não caia em papo de profissionais que só querem ganhar em cima da sua ignorância, portanto, sempre conte com um bom corretor. Mas, mantenha na sua mente naquilo que você sempre quis. Por isso é importante logo no começo saber o que você quer realmente, para que possa manter um caminho fixo e sem problemas nenhum porque alguém tentou te convencer a fazer outro tipo de negócio. Mantenha em sua mente naquilo que você quer. Então, escolha um apartamento que consiga te proporcionar tudo o que você necessita. Aliás, só vá atrás de imóveis que possam te dar aquilo que você deseja e precisa. Veja se o imóvel em questão abrange todos os pontos que você pensou quando decidiu comprar uma casa própria. Veja se tudo o que há ali condiz com as suas necessidades e as suas vontades.

- A LOCALIZAÇÃO -

Por mais que alguns relutem em afirmar que isso não importa, é bastante coerente afirmar que a localização do seu prédio é importantíssima. Isso porque você vai se locomover pela


34

cidade, é lógico, não vai passar o seu dia inteiro trancado no apartamento, logo, faz todo o sentido do mundo ponderar por causa da localização. Um dos fatores presentes neste tópico é o seu local de trabalho. Não faz o menor sentido escolher um apartamento na zona sul da cidade se você trabalha lá na zona norte, do outro lado. Não mesmo. Sempre procure escolhas coerentes, pois um apartamento assim, tão longe, mas que é mais barato pode te trazer mais custos em decorrência do tempo e dos custos do transporte. Não dificulte a sua vida. Procure sempre lugares próximos ou que pelo menos não sejam tão distantes. Facilite a logística.

Outro fator importante é o trânsito daquela área, se é fácil se locomover por lá e o tempo de saída até o trabalho. Isso tudo influencia e deve influenciar, com toda a certeza, na sua escolha.

- SEU BOLSO -

Neste último tópico nós vamos abordar três fatores nos quais você deve prestar bastante atenção. Veja se as taxas que serão pagas todo mês, incluindo o condomínio e o IPTU, estão condizentes com o que você pode pagar. Isso já deve ser visto quando você fizer o orçamento no planejamento financeiro da compra do seu imóvel. Em seguida, veja se o imóvel realmente vale aquilo que está sendo cobrado, se estiver cobrando demais, esmiúce o mercado e tente achar aquilo que mais lhe agrada, mas que também seja coerente com o seu bolso. E por fim, veja se todas as suas dúvidas com o corretor estão sanadas, não deixe passar nada, se houver algum ponto no qual você esteja um pouco indeciso, fale. Esta não é uma hora para vergonha, é muito importante você se informar.


35

Aspectos Jurídicos da Aquisição do Imóvel

Tem algo que muitos consumidores, na verdade, a grande maioria dos consumidores deixa passar batido. Os seus direitos e as possibilidades garantidas por lei na hora de fechar algum negócio. As pessoas são enganadas nos restaurantes, em lojas e estabelecimentos e tudo isso porque não sabem ao certo qual é o seu direito de consumidor. O resultado é um monte de pessoas que sabem que existe uma Constituição, mas nem fazem questão de lê-la. Sendo que ela está lá, acessível a todos que desejam saber sobre os seus direitos. Coisas como um contrato ficam nas mãos dos advogados e às vezes as pessoas nem sabem o que está lá escrito.


36

Nem leem o documento e já assinam. Isso não pode acontecer com você, você não pode ser mais um a se dar mal porque não conheceu os detalhes da negociação. Por isso, nós vamos te ajudar a enxergar melhor esse mundo jurídico que está envolvido em praticamente tudo o que você fizer.

Faça os seus direitos valerem e não caia em qualquer coisinha errada e ludibriosa que estiver no contrato. Conte com o auxílio de um advogado da área imobiliária, opte por uma empresa que possua um setor jurídico que possa esclarecer suas dúvidas antes da assinatura do contrato, é claro, para você não ficar como um cego no escuro que vai andando torcendo para estar no caminho certo, quando o erro é iminente e a queda é provável. Esteja garantido de si mesmo, procure esclarecimento.

- TUDO ESCLARECIDO -

No contrato não deve haver espaço para ambiguidades. Tudo deve ser conciso e unidirecional, algo que seja claro no que diz, sem espaço para entendimentos equivocados. Até porque todas as informações que estiverem no contrato têm que ser exatas. Aliás, o contrato deve conter informações básicas sobre o comprador e também o vendedor, como RG, CPF, nome completo e nacionalidade. Tudo isto deve estar incluso para evitar algumas complicações futuras.

Além da qualificação das partes, é necessário conter uma descrição exata, igual a que existe na matrícula do imóvel no Cartório de Registro, dentro do contrato. Isso é extremamente necessário, aliás, esta parte deve ser minuciosa, contando todos os detalhes. Os valores, obviamente, devem ser abordados, mas devem conter todas as informações sobre o modo de parcelamento, juros, entre outros fatores indispensáveis em um negócio imobiliário.


37

Documentações comprobatórias de idoneidade também devem ser apresentadas e constadas no contrato, explicitando o fato de que o indivíduo comprador possua integridade fiscal e de que o imóvel está livre de qualquer “herança” financeira ou embargos jurídicos. Aliás, se houver alguma dívida, deve constar no contrato que ela é de única e inteira responsabilidade do vendedor. Não queira arcar com a dívida dos outros. Isto é de extrema relevância, então, fique muito atento quanto a esta parte.

Se o imóvel ainda está sendo ocupado, é necessário estabelecer uma data para que o inquilino atual se mude do apartamento em questão. Isso é muito importante e deve ser muito claro, pois do contrário pode haver inúmeros conflitos totalmente desnecessários entre as três partes envolvidas. E caso cada uma destas partes descumprir alguma cláusula, alguma penalidade deve haver. Isso deve estar muito presente no contrato, pois senão haverá muitos descumprimentos sem nenhuma penalidade aplicada.

- ÍNDICES DE CORREÇÃO APLICADOS -

Existem algumas taxas que podem ser bem conhecidas de nome por algumas pessoas que já fizeram algum financiamento ou compra ou até mesmo aluguel de imóveis. A primeira é a IGP-M, que é uma taxa medida pela Fundação Getúlio Vargas e significa “Índice de Preços Gerais do Mercado”. Esta taxa está contida em praticamente tudo o que você comprar, ainda mais em condomínios, parcelamentos de financiamento e aluguéis. Aqui não há restrição de nível de renda, toda a população é cobrada.

Outra taxa bem famosa é a INCC, o índice Nacional de Custo da Construção, também elaborada pela FGV. Ela consiste em corrigir os custos da compra dos imóveis quando estes ainda estão em


38

construção, exatamente o seu caso se você comprou o imóvel na planta.

CUBOutro índice utilizado na construção civil é o (Custo Unitário Básico) que tem a função deste índice é regular o mercado de incorporação imobiliária, servindo de base na determinação dos custos dos imóveis.

Então, esteja sempre atento a detalhes como estes, pois eles podem interferir diretamente e você pode levar um susto se não estiver muito atento.


39

Vivendo seu Sonho!

E agora, você já fechou o contrato, as chaves já foram entregues. Talvez vocês tenham esperado casar para morarem juntos ou resolveram viver debaixo do mesmo teto sem a necessidade de um casamento. O importante é que agora vocês têm um lugar para chamar de lar, de uma casa só de vocês e ninguém poderá mais atrapalhar a rotina de casal porque agora vocês moram sozinhos em uma casa própria. É o sonho sendo realizado. E quando o sonho é realizado, nós costumamos não acreditar que isto realmente está acontecendo. E algumas ficam sem saber o que fazer. É como desejar algo ardentemente, sonhar com isso a todo o instante, mas na hora em que você finalmente recebe esse prêmio, você não sabe o que fazer. Aqui nós vamos te dar uma dica: viva esse sonho!


40

Muitas pessoas querem ter uma casa própria, um lugar para chamar de seu e passar a noite sem se preocupar se no outro dia você pode ser despejado. Já que isso não vai acontecer com vocês, porque vocês seguiram todos os conselhos e não vão gastar mais do que podem, escolhendo um modelo de negócio e um imóvel que não comprometa seu orçamento, sabemos que vocês vão dormir tranquilos, aguardando toda a felicidade que há nesse mundo para o casal feliz. Mas, há algumas considerações a serem feitas.

- MANTENDO O SONHO -

Não basta apenas você viver o sonho, é necessário que haja uma manutenção do sonho que está sendo vivido. Imagina você conseguir a sua casa própria, mas aí começar a gastar demais, atrasar as parcelas do pagamento, começar a estragar a casa, deixando-a suja e toda acabada com o tempo? Nada do que você queria, não é? Então, não deixe isso acontecer. Aquele é o seu ninho, o lugar no qual você passará os seus melhores dias, o lugar onde você vai morar e que vai te influenciar pelo ambiente no qual ele estiver inserido.

Faça uma decoração que traga bons pensamentos e que faça com que você se sinta bem. Isso vai aumentar aquela sensação agradável que se tem quando você está dentro de casa. Algo importantíssimo a ser feito é cuidar do seu sonho para que ele não se extinga. O que muitas pessoas fazem quando recebem um grande sonho é começar a viver intensamente aquilo, mas nem parando para pensar se está fazendo da maneira correta ou não. Você deve estar sempre atento para cuidar bem do seu sonho.


41

- TRAGA BOAS NOVAS PARA OS SEUS AMIGOS -

Aquele seu corretor fez um excelente trabalho? Então, por que não indicá-lo para algum familiar ou amigo que esteja querendo também embarcar nesse sonho da casa própria? Aqui falamos sobre como identificar um bom corretor, você já pode poupar esse trabalho dando essa maravilhosa indicação para algum conhecido seu. Isso já facilitará a vida dessa pessoa e você ainda poderá fazer isso como uma chance de agradecer ao profissional pelo ótimo trabalho que ele fez. Seja uma pessoa coerente e decente, valorize o esforço dos outros e faça uma indicação como esta, afinal, o mundo ficaria melhor se todos pudessem sentir essa felicidade.


42

Chegamos ao Fim...

Tudo que é bom acaba logo! Gostaríamos de agradecer sua atenção e dedicação na leitura deste e-Book. Esperamos que com estes passos simples você possa obter o imóvel dos sonhos. Temos certeza que depois de aplicar algumas dessas sugestões, as chances de encontrar um bom apartamento por um preço acessível se tornarão mais concretas.

Está é apenas a primeira de muitas obras que estão por vir. Conte-nos o que você achou a respeito deste material. Quais sugestões você daria para o próximo e-Book?

Não se esqueça de compartilhar com seus amigos, pois queremos ajudar o maior número de pessoas com nossas sugestões.

Fique atento em nossos e-mails para receber mais novidades e dicas valiosas.

Até a próxima! Foi um prazer compartilhar este momento com você, muito obrigado!

os 10 passos para adquirir o imóvel dos sonhos - tudo que você precisa saber para um bom negócio

Documents