oportunidades do sector imobiliÁrio no brasil

OPORTUNIDADES DO SECTOR IMOBILIÁRIO NO BRASIL

Nelson Rêgo | Director Geral da Prime Yield

ÍNDICE

1 - A necessidade de Standards na Avaliação Imobiliária

2 - Research Imobiliário sobre o Mercado do Brasil

3 - Estudo de casos Prime Yield

1 - A NECESSIDADE DE STANDARDSNA AVALIAÇÃO IMOBILIÁRIA

PORQUÊ STANDARDIZAR?

Globalização;

Inexistência de fronteiras no mundo dos negócios;

Para ser possível comparar coisas comparáveis;

Esta necessidade aplica-se não só à actividade imobiliáriacomo a tantas outras áreas.



Desde 2005 que as empresas da UE passaram a ter necessidadede produzir as suas contas de acordo com as NIC.

Será que com este procedimento os investidores podem ficar seguros de que os imóveis foram avaliados sob a mesma base?



É importante recordar que:

Os imóveis são a primeira forma de garantia para empréstimos bancários;

As contas das empresas cotadas incluem os seus activos imobiliários;

Sendo o investimento imobiliário um negócio internacional,existem fundos que detêm portefólios compostos por propriedadesem diferentes geografias.



Será que com este procedimento os investidores podem ficar seguros de que os imóveis foram avaliados sob a mesma base?

Sim, se tiverem sido utilizados standards de avaliação aceites e compreendidos internacionalmente.



Temos como exemplo da não de utilização dos standards,o caso da falência do Bangkok Bank of Commerce, em 1996

Utilização de métodos de avaliação desadequados aos activos

em causa;

Avaliadores não independentes.


RICS – ROYAL INSTITUTION OF CHARTERED SURVEYORS

RICS é a organização internacional que representao mundo da construção e da propriedade imobiliária;

Fundada em 1792 em Londres com o nome Institution of Surveyors;

Mais de 140.000 membros RICS em 120 países;

Sede em Londres;


RICS – ROYAL INSTITUTION OF CHARTERED SURVEYORS

47 Associações Nacionais no mundo;

Mais de 400 cursos acreditados;

35.000 estudantes membros de RICS;

500 publicações (em investigação e em política de regulação);

21 Grupos Profissionais.


RICS PORTUGAL

80 membros (crescimento de 20% por ano);

1 curso acreditado;

Principais especializações: avaliação, project management, propriedade comercial, residencial e gestão de custo em obras.


RICS E REGULAÇÃO

Os membros têm dois tipos de Regras de Conduta:

Regras de conduta na sua área profissional(como o Red Book, o White Book, etc.)

Regras de conduta para membros e para empresas.


RICS E REGULAÇÃO

A RICS auto-regula os seus membros para assegurar que estes têm altos padrões perante o cliente e a sociedade em geral;

Os clientes são globais, a RICS cruza as fronteiras, garantindo qualidade:

A investidores portugueses em mercados internacionais

A companhias internacionais que invistam em Portugal


A PRIME YIELD E OS STANDARDS

A PRIME YIELD utiliza os standards preconizados pela RICS e veiculados pelo Red Book

PS1 – Conformidade com as regras deontológicasPS2 – Confirmação dos termos de contrataçãoPS3 – Bases de valorPS4 – AplicaçõesPS5 – InvestigaçõesPS6 – Relatórios


2 - RESEARCH IMOBILIÁRIO SOBRE O MERCADO DO BRASIL

BRASIL

Estudo de MercadoImobiliário Brasil 2010Habitação, Escritórios, Hotéis,Indústria e Retalho


BRASIL

A nível mundial integra o grupo das 4 economias emergentes (BRIC);

A queda dos juros permitiu reduzir os impactos da crise, tendo sido o factor decisivo para a recuperação da confiança dos investidores;

Organização do Campeonato do Mundo de Futebol, em 2014e dos Jogos Olímpicos, em 2016;


BRASIL


Reduzida % do PIB

CEF concedeu no 1º quadrimestre124% de financiamento a mais do que no mesmo período de 2009

BRASIL


BRASIL

Sector Imobiliário

O sector imobiliário no Brasil está a tornar-se num dos negócios de ouro do país e pode tornar-se num dos principais da economia brasileira.

Oportunidades despertam o interessa de empresas globais como as portuguesas Teixeira Duarte, Grupo Espírito Santo, Banif e investidores como o espanhol Enrique Bañuelos interessados nos vários segmentos do mercado imobiliário.


BRASIL

Programa Minha Casa, Minha Vida

Lançado em Abril de 2009, disponibilizou R$ 34 milhões para a construção de 1 milhão de novas casas paraas classes C, D e E (renda familiar até 10 salários

mínimos);

Visa combater o défice habitacional que ronda os 6,2 milhões de unidades habitacionais (2,3M na região Sudeste e 2,1M

na região do Nordeste);


BRASIL


BRASIL


Escritórios

São Paulo

São Paulo

BRASIL


Escritórios

Rio de Janeiro

Rio de Janeiro

BRASIL

O turismo representa 2,5% do PIB brasileiro;

Nos últimos 3 anos cresceu mais de 130% e o número de turistas estrangeiros cresceu 70%;

O sector hoteleiro encontra-se em franca expansão, impulsionado pelos eventos Campeonato do Mundo de Futebol em 2014 e Jogos Olímpicos em 2016;

Existem em pipeline cerca de 150 projectos de novos hotéis no país.


Rio de Janeiro

BRASIL


Indústria

Prevê-se que a procura de espaços industriais seja positiva para este ano, aumentando a absorção líquida nas várias zonas industriais.

Galpões industriais em São Paulo - Região de Campinas/Jundiaí

BRASIL


Retalho

Conjugação entre o aumento do poder de compra da classe média, mercado de trabalho activo e o aumento da oferta de crédito - Cenário de expansão do sector de retalho.

BRASIL

Conclusões

O Brasil vive um momento de expansão e estabilidade política e económica sendo uma garantia para os investidores

internacionais;

O volume de investimento directo em imóveis comerciais foi o que mais cresceu no mundo;

O financiamento do mercado imobiliário é proveniente da poupança e do fundo de garantia. Existindo espaço para a actuação dos fundos imobiliários, fundos de pensão, investidores

privados, etc.;


BRASIL

Conclusões

A estabilidade do país, o crescimento do PIB (previsão de 7% para 2010), aumento da taxa de emprego, aumento do rendimento da população, crescimento do volume de investimentos são os factores chave da sustentação do crescimento económico do Brasil;

As projecções positivas fundamentam-se com o programa “Minha Casa, Minha Vida”, o Programa de Aceleração do Crescimento, a realização do Campeonato do Mundo de Futebol 2014, dos Jogos Olímpicos 2016 e o pré-sal.


ESTUDO DE CASOS PRIME YIELD

BRASIL

Estudo de viabilidade económico- financeira para projecto com cerca de 600.000m2 de construção localizado a cerca de 45 Km do Rio de Janeiro.

3 - Estudo de casos Prime Yield

OBRIGADO

MoçambiqueAv. 24 de Julho, 2096 - 1º Dto.Maputo

BrasilRua Óscar Freire, 379CJ 82 - São Paulo

PortugalAv. António Serpa, 3D1050-026 Lisboa

Cabo VerdePr. Alexandre Albuquerque, 34Caixa Postal nº 27Cidade da PraiaIlha de Santiago

AngolaRua Rainha Ginga, 147 - 2ºLuanda

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