nota de aula 1 - coisas - direitos reais - unichristus

7/24/2019 Nota de Aula 1 - Coisas - Direitos Reais - Unichristus

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UNICHRISTUS

DISCIPLINA: DIREITO CIVIL - DIREITO DAS COISAS

PROFA: ADELAIDE MARIA RODRIGUES LOPES UCHOA

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NOTA DE AULA 1 DIREITOS REAIS

1. Direito da !oia.

1.1 De"i#i$%e

Co&'(e)o de #or&a re*+(adora da re(a$%e ,+rdi!a re"ere#te !oia

+!et/ei de a'ro'ria$0o 'e(o o&e& 2C(3/i 4e/i(56+a7

O direito da !oia re*+(a o 'oder do o&e# o8re o 8e# e o &odo

de +a +ti(i9a$0o e!o#&i!a. 2Or(a#do Go&e7

1.; Re*+(a&e#ta$0o < arti*o 1.1=> a 1?1@ do C3di*o Ci/i( 4rai(eiro e

Lei de direito a+torai. 2a#terior&e#te art. B? a B>; do CC;@@;7

1. Co#tedo

a7 Poe

87 Pro'riedade

!7 Direito reai o8re !oia a(eia 2direito reai de *o9o e "r+i$0o e

direito reai de *ara#tia7d7 Direito reai de a6+ii$0o

1. O8,eto: 8e# 'ree#te e "+t+ro !or'3reo e i#!or'3reo +!et/ei de

*et0o e!o#&i!a a+t#o&a e 'a/e( de +8ordi#a$0o ,+rdi!a 2Ser'a

Lo'e7

;. Direito Reai e Direito Peoai

;.1 Teoria C(5i!a o+ D+a(ita 2adotada 'or Or(a#do Go&e e MariaHe(e#a Di#i97 8+!a diti#*+ir Direito Reai e Direito Peoai

;.; E(e&e#to

E(e&e#to do Direito Rea(: +,eito ati/o 2tit+(ar7 !oia e 'oder i&ediato do

+,eito ati/o o8re a !oia.

E(e&e#to do Direito Peoai: +,eito ati/o 2!redor7 e +,eito

'ai/o2de/edor7 e 'reta$0o 2/#!+(o e#tre o +,eito7

;. Diti#$0o e#tre o direito 'eoai e direito reai.

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DIREITOS REAIS DIREITOS PESSOAIS

S+,eito ati/o S+,eito ati/o e 'ai/o

A$0o !o#tra 6+e& 6+er 6+e dete#a

a !oia < o'o#/e( erga omnes.

A$0o 'eoa( retrita ao a*e#te do

N. O'o#/e( inter partes.

O O8,eto a !oia !or'3rea o+

i#!or'3rea.

O o8,eto a 'reta$0o de/ida 'e(o

de/edor ao !redor.

Ro( ta)ati/o < nmeros clausus I(i&itado < nmeros apertus

E)er!!io e#tre o tit+(ar e a !oia E)er!!io e#tre o +,eito. U& o

i#ter&edi5rio da 'reta$0o.

E)ti#*+e&-e !o& a !o#!reti9a$0o

de it+a$0o !o#tr5ria. 2E).:

tra#&i0o7

E)ti#to 'e(a i#r!ia do tit+(ar.

2're!ri$0o e)ti#ti/a7

Direito a8o(+to < a$0o

rei/i#di!at3ria o+ de 8+!a e

a'ree#0o

Direito re(ati/o < o8ri*a$0o de "a9er

o+ a$0o i#de#i9at3ria

;. Cara!terti!a do direito reai

a7 Direito de e6e(a


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um direito contra todos, da absoluto.

Deste carter absoluto decorrem outras duas caractersticas: a sequela e apreferncia. Os direitos reais aderem coisa, como ! o direito de se"uela. ader#ncia$ os direitos reais est%o im&re'nados na coisa. (i'ni)ica o titular do direitoreal &ode buscar a coisa nas m%os de "uem "uer "ue a coisa este*a. O direito d o+nculo real 'rudado na coisa, "ue se eerce contra todos. -or isso "ue em nosso/di'o i+il temos a ideia do caputdo art. 1228.

-or isso "ue, se com&ramos um &roduto, "ue te+e de)eito, &ortanto trata0se de rela%ocontratual, resol+emos em &erdas e danos: trocar a coisa ou receber o dineiro de+olta. 3o cam&o do Direito real o )uncionamento desse )en4meno ! di)erente: al'u!m

)e5 escritura )alsa e trans)eriu sua &ro&riedade &ara outrem. O "ue )a5er6 3ada de&erdas e danos$ a solu%o ! buscar a &r/&ria coisa.

A &re)er#ncia decorre do carter absoluto, mas com uma &articularidade: ! umacaracterstica li'ada a s/ um ti&o de direito real, "ue s%o os direitos reais de 'arantia.(e )alamos em direito real de 'arantia, )alamos em )inanciamento, credor. O credortitular do direito real de 'arantia tem &re)er#ncia. 7m "u#6 eceber seu cr!dito.-re)er#ncia em receber o cr!dito, antes de um credor sem 'arantia ou com 'arantia&osterior. O credor titular de direito real de 'arantia tem o direito de receber seu cr!ditoantes do "uiro'ra)rio ou com 'arantia constituda &osteriormente. Dois credoresi&otecrios, &or eem&lo. O credor i&otecrio de &rimeiro 'rau recebe antes do

credor i&otecrio de se'undo 'rau.

Especialidade: si'ni)ica "ue os direitos reais recaem sobre coisa certa. 7sse ! osentido de es&ecialidade a"ui. Ao a*ui5ar a%o de usuca&i%o, de+e0se a&resentar omemorial descriti+o da rea &retendida.

um documento necessrio &ro&ositura da a%o, ou )ica re*eitada a inicial. A

a%o de busca e a&reens%o, tamb!m, re"uer um documento "ue &ro+e um+nculo &ro&rietrio. ecai sobre coisa certa, &ortanto.

Publicidade: eiste uma ideia de "ue na constitui%o dos direitos reais uma

&artici&a%o, ainda "ue &resumida, da sociedade. -or isso o re'istro ! &9blico,dis&on+el a todas as &essoas. A transmiss%o de &ro&riedade tamb!m ! um modo deeteriori5a%o.

Outra caracterstica ! "ue os direitos reais s%o protegidos por aes reais. b+io,claro. (%o instrumentos de reali5a%o do &oder de se"uela. ;uem tem se"uela !"uem tem direito real, "ue ! buscado &or meio de uma a%o real. Sequela o poderde reaver. (e a coisa ! um im/+el, temos a a%o rei+indicat/ria. (e a coisa ! m/+el,temos a busca e a&reens%o. uidado sobre a a%o rei+indicat/ria, &ois eiste umadiscuss%o: como a &ro&riedade ! o 'rande direito do Direito i+il, como art. 1228 )ala

em se"uela "uando est )alando em &ro&riedade, tem0se a im&ress%o de "ue s/ "uem&ode rei+indicar, usar a se"uela ! o &ro&rietrio.


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____________________________________________________________caracterstica dos direitos reais, n%o somente da &ro&riedade. 7nt%o, a se"uela ! umacaracterstica de "uem tem direito real, n%o a&enas o &ro&rietrio, mas todo titular dedireito real. =su)ruturio tamb!m, titular do &r!dio dominante na ser+id%o, credor titular

de 'arantia tamb!m. ;uem &romete dar uma casa em usu)ruto e n%o o )a5 ense*aa%o rei+indicat/ria, e )i'urar no &olo &assi+o.

>ais: a taxatividade ou tipicidade. O crime ! um )ato t&ico e anti*urdico, e, &araal'uns, cul&+el. -or "ue o crime ! submetido ti&icidade6 -rinc&io da le'alidade.A"ui temos o mesmo raciocnio: n%o direito real sem lei anterior "ue o crie. (/ o7stado cria ti&os de direitos reais. 7stado le'islador. A lei cria ti&os de direitos reais.7em&lo: o /di'o i+il, no art. 122?, "ue tra5 a rol de direitos reais. @ outros criadosem lei etra+a'ante. -ara a doutrina, o direito real ! eercido contra todos, eercidocom &oder maior "ue os demais direitos &atrimoniais. Dar ao &articular a )aculdade decriar um direito real seria &eri'oso &ois &oderia dar a5o ao abuso.

Atributividade: caracterstica dos clssicos. Os realistas di5em "ue os direitos reaisa)i'uram uma rela%o senorio, de assenoramento do titular sobre a coisa. 7m outras&ala+ras, a&ro&riar0se.

Elasticidade: +em da doutrina alem%. (e &osiciona assim: o direito de &ro&riedade ! omais am&lo direito "ue o ser umano &ode ter no cam&o &atrimonial. o &onto de&artida &ara analisar essa ideia. O &ro&rietrio, como * +imos, tem os &oderes bsicosde usar, 'o5ar, dis&or e rea+er. Ao eercitar um desses &oderes, outros &odemdesa&arecer automaticamente. Ao locar, +oc# 'o5a, mas n%o usa. Ao terminar a

loca%o, tudo +olta ao normal. A elasticidade, &ortanto, ! a compactao dospoderes proprietrios com a constituio de um direito real sobre coisa alheia eo retorno plenitude com a extino desse direito real sobre coisa alheia sem a

perda da essnciaA &ro&riedade nunca deiou de eistir. (/ os &oderes "ue )oramcom&actados. bom saber disso &or"ue o direito real trabalar muito com a&ro&riedade, "ue ! um direito real, "ue &ode ser limitada &elos direitos reais sobrecoisa aleia. De&ois +eremos a &ro&riedade &lena e a limitada.

Exclusividade: a 9ltima caracterstica. Dois autores "ue temos "ue notar: (il+ioodri'ues, "ue di5 "ue a eclusi+idade dos direitos reais consiste na im&ossibilidadede coeist#ncia de direitos reais de i'ual conte9do sobre a mesma coisa. 7le "uer

di5er "ue, se teno uma &ro&riedade, teno um bem: se inserir o direito de&ro&riedade, s/ &osso inserir, de&ois, um direito di+erso da &ro&riedade, comousu)ruto. Ao inserir a se'unda &ro&riedade, esta a)astar a &rimeira. 7 o condomnio6O "ue eiste, nele, ! um ob*eto submetido a um s/ direito, subdi+idido em &artesideais.

a)aBette odri'ues -ereira: *urista citado &or Ce+ilac"ua. O /di'o de 11E, &oreem&lo, contina c/&ias da obra de a)aBette: a exclusividade ! o poder de excluira intromisso de terceiros(ou dono de um im/+el e, "uem "uer "ue "ueira seintrometer entre o titular do im/+el e o im/+el &ode ser a)astado, &ois teno &oder deeclu0lo. 7clusi+idade n%o de+e con)undir com unidade de titular. -odemos ter milsu*eitos de um mesmo direito.

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