DIPLAN/FMLF/PMS

Maio de 2021

MORADIAS E OUTRAS ATIVIDADES ECONÔMICAS

PROGRAMA DE OCUPAÇÃO SUSTENTÁVELDO CENTRO ANTIGO DE SALVADOR

O Centro Antigo de Salvador vem passando por esvaziamento populacional e as suas atividades econômicas foram setransferindo para outras localidades, contribuindo com a desocupação dos prédios nessa área. De acordo com o Planode Reabilitação Sustentável do Centro Antigo, atualmente são cerca de 1.400 imóveis vazios, ociosos e em ruínas.

A Prefeitura Municipal de Salvador, através da Fundação Mário Leal Ferreira (FMLF), está desenvolvendo umPrograma de Ocupação no Centro Antigo de Salvador voltado para a reabilitação de imóveis, que não atendam a“Função Social da Propriedade”, com o objetivo de adaptá-los ao uso predominantemente habitacional, e atividadeseconômicas de apoio à moradia.

Essa iniciativa atende, assim, as diretrizes do Plano de Desenvolvimento Urbano de Salvador (PDDU/2016), doPrograma Salvador 360 e do Planejamento Estratégico para a área do Centro Antigo de Salvador, contemplandotambém o que determina a agenda 2030 coordenada pelo Programa de Desenvolvimento das Nações Unidas-PNUD.

Programa -Situadas no Comércio/Cidade Baixa

Etapa 1 - Foram delimitadas as áreas do Corpo Santo, Gonçalves e Pilar.

Etapa 3- Foram delimitadas as áreas da Montanha, Conceição da Praia e Irmãos Pereira.

Dessa forma a FMLF está desenvolvendo estudos preliminares para imóveis selecionados nessas poligonais, quesugere desapropriar um conjunto de imóveis selecionados para a produção de empreendimentos de uso misto:comercial e residencial. As residências serão destinadas inicialmente para funcionários públicos. As lojas comerciaisexistentes serão mantidas e novas atividades de apoio a moradia serão incorporadas.

PROGRAMA DE OCUPAÇÃO DO CENTRO ANTIGO

SITUAÇÃO ATUAL E JUSTIFICATIVA

SITUAÇÃO ATUAL

O Centro Antigo de Salvador é a área da cidade que foi construída até a década de 1930

Atualmente vem passando por esvaziamento populacional e de atividades econômicas,

com degradação do patrimônio imobiliário, perda de usos e funções

JUSTIFICATIVA

Presença de edificações com valor histórico, simbólico e cultural

Mais de 1400 imóveis vazios, ociosos e em ruínas

Disponibilidade de infraestrutura urbana, serviços, equipamentos e transporte público

Grande potencial urbano, cultural e turístico

Centro Histórico reconhecido pela UNESCO como Patrimônio Mundial da Humanidade

PLANO DO BAIRRO DO COMÉRCIO

POR QUE O BAIRRO DO COMÉRCIO?

• Bairro com maior concentração imóveis vazios e ociosos, cerca de 150 imóveis, com potencialidade para 1000 habitações

• Esvaziamento das atividades econômicas

• Disponibilidade de infraestrutura urbana e transporte público

• Concentração de investimentos municipais em praças, ruas, monumentos, equipamentos culturais e econômicos

• Instalação do Centro Administrativo Municipal

• Portal marítimo da Cidade

• Potencial paisagístico e cultural – “a cara de Salvador”

ESTIMATIVA PARA PRODUÇÃO DE HABITAÇÃO E COMÉRCIO/SERVIÇOS

ÁREASPREDIOS

(Und.)HABITAÇÃO

(Und.)COMERCIO

(Und.)

VAGASGARAGEM

(Und.)

ÁREAS(m2)

STATUS

Comercial Residencial Total

CORPO SANTO 17 214 35 0 3.819 13.671 17.490Aprovado IPHAN

Info. imóveis/proprietáriosModelo FII

GONÇALVES 55 339 93 138 10.607 17.731 28.338Estudos concluídos

Aprovado pelo IPHAN

PILAR 45 270 35 15 6.277 16.471 22.748Estudos concluídos

MONTANHA 27 165 73 50 4.265 13.618 17.883Estudos preliminares

desenvolvidos

CONCEIÇÃO DA PRAIA

13 29 41 0 3.088 1.500 4.588Estudos preliminares em

desenvolvimento

total 157 1017 277 203 28.056 62.991 91047

ETAPAS PARA O ESTUDO DE OCUPAÇÃO

Etapa 1 – ESTUDOS PARA HABITAÇÃO/ COMÉRCIO/SERVIÇOS

Potencial para mais de 1.000 habitações

Atividades comerciais – manutenção das atividades existentes

Incentivo a outras atividades de apoio a habitação: mercadinhos,

farmácias, lavanderias, salões/barbearias, cafés, restaurantes/bares,

pousadas

Demandas de servidores públicos,

Mercado imobiliário e habitação social.

Etapa 2

Etapa 1

Etapa 2 – COMÉRCIO/SERVIÇOS

Incentivo às atividades de comércio e serviços

Centro Administrativo Municipal (2 mil funcionários)

Programa de Incentivo ao Desenvolvimento Sustentável –PIDI (estacionamentos, hotéis/pousadas/hostels, residência estudantil e idosos, coworking, negócios criativos, equipamentos culturais)

Etapa 3 – MISTO

Habitação, habitação social e centro comercial

Etapa 3

ESTUDO URBANÍSTICO - ÁREA 1 – CORPO SANTO

PRAÇA DO CORPO SANTO – CORPO SANTO

Praça Corpo Santo300 m²

PERSPECTIVAS DA PRAÇA DO CORPO SANTO

Vista Pergolado Vista pergolado e bancos

Área de descanso e LeituraCirculação de pedestres

ESTUDOS PRELIMINARES – RUA DO CORPO SANTO

Rua Santos Dumont, esquina com a Rua Frederico de RabeloReabilitação do prédio da esquina, com conversão de uso para uso misto

(residencial comércio e serviços).Restaurante reformado com acesso a via pedonal.

Perspectiva – Rua Frederico Rabelo (Via pedonal) / Rua Santos Dumont

Perspectiva – Rua Frederico Rabelo (Via pedonal)

CASARÃO NA RUA SANTOS DUMONT/ RUA FREDERICO RABELO

Rua Frederico Rabelo / Rua Santos Dumont

Reabilitação do prédio da esquina.

Conversão para uso misto (Residencial c/

comercial e serviço).

Resultando em estudo:

06 apartamentos

02 lojas

01 restaurante

Rua Santos Dumont / Rua Frederico Rabelo (Via pedonal)

Rua Frederico Rabelo (Via pedonal)

PLANTAS BAIXAS PERSPECTIVAS

PRÉDIO RUA SANTOS DUMONT / RUA VISC. DO ROSÁRIO

PLANTAS BAIXAS

Croquis arquiteto Francisco Paraíso, 2018Pav Superior

Pav. Térreo1º Pav. Superior

Vista da esquina da Rua Santos Dumont

com a Visconde do Rosário

Reabilitação do casarão de esquina implantando o uso misto: residencial com o comércio e serviço

Resultando um estudo com:02 lojas grandes

e 16 apartamentos

Sugestão para loft

CASARÃO NA RUA DO CORPO SANTO / TRAV. SANTA BÁRBARA

PLANTAS BAIXAS Restauro e reforma do casarão.Estudo com novo uso:Habitacional e comércio/serviço14 apartamentos04 lojas

ESTUDO URBANÍSTICO ÁREA 2 – ENTORNO DO PLANO GONÇALVES

ESTUDOS DE ÁREAS URBANAS NO ENTORNO DO PLANO GONÇALVES

Proposta vista para o Jardim da Misericórdia e Terraços

Proposta vista do percurso do Jardim da Misericórdia e acesso aos terraços.

Perspectiva do prédio reformado na R. Guindaste dos Padres e o cesso aos terraços .

ENTORNO DO GONÇALVES – ED. COMERCIAL/ RESTAURANTE E FEIRA

Perspectiva do prédio e painel proposto na R. Miguel Calmon esquina c/ a Rua dos Ourives

PLANTAS BAIXAS

FACHADA

ENTORNO DO GONÇALVES – EDIFÍCIO MISTO

PLANTAS BAIXAS

ENTORNO DO GONÇALVES – PRAÇA ELEVADA

PLANTAS BAIXAS

Perspectiva do praça com estacionamento na R. Álvares Cabral

IMÓVEIS SELECIONADOS DA ETAPA 1 - ÁREA 3 - PILAR

45 Prédios Selecionados

LEGENDA

Limite da Poligonal da

Área 03

ESTUDO PRELIMINAR - EDUCALAB E CRECHE NO PILAR

PLANTAS BAIXAS

Remembramento de 4 casarões históricos em ruinas, além de um prédio contemporâneoUso institucionalEducalab (Biblioteca, sala para cursos, espaço livre e apoio ao Elevador do Taboão, creche)

ESTUDOS DE REMEMBRAMENTOS DE PRÉDIOS NA ÁREA DO PILAR

PLANTAS BAIXAS

Remembramento de prédios que se encontram em situação

precária, paredes deterioradas, com o aproveitamento de vazios e

ruinas, formando um conjunto de edificações com a criação de

acessos verticais e playgrounds, otimizando as circulações e

acessibilidade .

IMÓVEIS SELECIONADOS DA ETAPA 3 – ÁREA 4 - MONTANHA

27 Prédios Selecionados

LEGENDA

Limite da Poligonal da Área 04

ESTUDO PARA HABITAÇÃO NA LADEIRA DA MONTANHA – EDIFÍCIO MISTO

PLANTAS BAIXAS FACHADA CORTE

VISTA AÉREAFACHADAS ATUAIS

ESTUDO PARA HOSTEL NA ÁREA DA MONTANHA

PLANTAS BAIXAS

FACHADAS

CORTE ESQUEMÁTICO

FACHADA ATUAL

1 Quarto (40 m²) Studio (35m²)

PLANTAS BAIXAS

TIPOPOLOGIAS DOS APARTAMENTOS DECORADOS

2 Quartos (50 m²)

FUNDAÇÃO MÁRIO LEAL FERREIRADIPLAN - DIRETORIA DE PLANEJAMENTO

(71) 3202-9850

EQUIPE TÉCNICA:

Presidente – Tânia Scofield Almeida

Diretora de Planejamento – Arqtª. Beatriz Loureiro Cerqueira Lima

Gerente de Planejamento – Arqtº. Fernando Sergio Barbosa Teixeira

Arquitetas e Urbanistas- Rita de Cássia Moreno Oliveira (Coordenação)

Ana Macedo Pimenta

Claudia Bleichner Lopez

Sheila Maria Moreira de Souza

Urbanista : Camila Andrade

Estagiários: Luma Borborema

Davi Carlos dos Santos

Ana Ruth Casais

Ian Aragão

Nikole Soares

Colaboradores – G Arquitetura e Urbanismo Ltda.

Arqtº. Joaquim Gonçalves