CONTRATO DE LOCAO DE IMVEL RESIDENCIAL

LOCADOR (A): RITA JONITA DOS SANTOS SOUZA, brasileira, natural de Manaus/AM, divorciada, comerciante, CPF/CNPJ 140.184.892-34, RG 09955062, emitida no Estado do Amazonas, no dia 30/08/2007, residente e domiciliada nesta capital na Rua Alfredo Paes Barreto, 52, apt. 103 So Francisco, Manaus-AM-Brasil, proprietria do imvel ora locado, de ora em diante chamada simplesmente de LOCADOR (A).

LOCATRIO (A): SEBASTIO OLIVEIRA LIMA, brasileiro, natural de Morada Nova/CE, casado, autnomo, CPF 000.339.123-00, RG 34921032000, emitida no Estado do Cear, no dia 16/08/2008, residente e domiciliado nesta capital, de ora em diante chamado simplesmente de LOCATRIO (A).

OBJETO

CLUSULA PRIMEIRA: O objeto do presente contrato a locao do imvel (apartamento) localizado na Rua Alfredo Paes Barreto, 52, apt. 101 - So Francisco. CEP: 69063-290 nesta cidade.

DESTINAO

CLUSULA SEGUNDA: O (A) LOCATRIO (A) utilizar o imvel exclusivamente para fins residenciais, destino que no poder sem alterado sem o prvio consentimento escrito do (a) LOCADOR (A), sendo vedada qualquer cesso, transferncia ou sublocao ainda quando parcial e temporria, gratuita ou onerosa.

CLUSULA TERCEIRA: Ser equiparada a violao da Clusula anterior, qualquer situao de fato pela qual o (a) LOCATRIO(A) deixe de ocupar direta e integralmente o imvel locado, em seu nome e conta prpria.

PRAZO

CLUSULA QUARTA: A locao ser pelo prazo determinado de 12 (doze) meses. Contando se esse perodo de 23/03/2015 a determinar no dia 22/03/2016, data em que o (a) LOCATRIO (a) obriga-se a restituir o imvel completamente desocupado, em conformidade com a LEI N 8.245 (Lei do Inquilinato) e Medida Provisria n 482 de 30/03/94, ressalvada a hiptese de prorrogao do contrato, o que somente se far por escrito.

CLUSULA QUINTA: Se o LOCATRIO (A) devolver o imvel antes de transcorrido o prazo estabelecido na clusula anterior ou resciso ocorrer por inadimplemento de obrigao aqui ajustada, pagar uma multa contratual correspondente a 02 (dois) meses de aluguel, sem prejuzo do integral cumprimento das demais sanes legais e contratuais. (Cdigo Civil) Art. 1193 Pargrafo nico.

PARAGRAFO PRIMEIRO: O (A) LOCATRIO (A) ficar dispensado da multa contratual se a devoluo do imvel decorrer de transferncia pela sua empregadora para prestar servios em localidades diversas daquela do inicio do contrato ou, se notificar por escrito ao () LOCADOR (A) ou seu representante legal, depois de decorridos 12 (doze) meses de aluguel, com prazo de no mnimo 30 (trinta) dias de antecedncia.

CLUSULA SEXTA: No caso de renovao do contrato de locao, a(o) LOCATRIO(A) se obriga, sob pena de resciso contratual a efetuar o pagamento equivalente a diferena da cauo do contrato inicial.

VALOR

CLAUSULA STIMA: O aluguel mensal de R$ 800 (oitocentos reais) com Reajuste Anual pelo ndice do IGPM-FGV, no perodo acumulativamente ou outro ndice oficial determinado pelo governo que venha a substitu-lo. Da por diante, caso ocorra a hiptese prevista na clusula Sexta, ficar sujeito a reajustamentos peridicos estabelecidos na legislao pertinente que estiver em vigor.

CLAUSULA OITAVA: O aluguel ser pago pontualmente at o dia 22 (vinte e dois) de cada ms de locao ajustada na clusula quarta deste instrumento, independente de cobrana, ou onde o (a) LOCADOR (A) determinar, estendendo-se esse prazo para o primeiro dia til seguinte, caso coincida com sbado, domingo ou feriado. Ultrapassando os dias acima estipulados o aluguel ser acrescido de multa de 2% (dois por cento) ao ms a partir do primeiro dia til do vencimento e mais 0,3% (zero virgula trs por cento) de juros de mora, ao dia.

CLUSULA NONA: Se o LOCADOR (A), ou seu representante legal, recusar recebimento sem justa causa ou o LOCATRIO (A) tiver dificuldade em efetuar o pagamento das obrigaes contratuais, dever este (a) promover o respectivo depsito judicial at o 5 (quinto) dia til do ms subsequente ao vencido. No o fazendo, entende-se que ficou constitudo em mora, para todos os efeitos legais, especialmente para a incidncia das obrigaes adiante convencionadas.

CLAUSULA DCIMA: O aluguel ser inteiramente liquido ao () LOCADOR (A) respeitada legislao sobre a renda, ocorrendo por conta exclusiva do (a) LOCATRIO (A):

a) Despesas de luz, gua e servios semelhantes, alm de reparos no imvel oriundos de mau uso, posteriores ao perodo de validade deste contrato. Os comprovantes dos pagamentos devero ser entregues ao () LOCADOR (A), ou seu representante legal, junto com o pagamento do aluguel vencido, no prazo da locao estipulado neste instrumento ou provvel prorrogao;

b) Pagamento de Imposto Predial e Territorial Urbano (IPTU), alm das taxas municipais relativas ao imvel locado. Os comprovantes de pagamentos devero ser entregues ao () LOCADOR (A) ou seu representante legal junto com o pagamento do aluguel vencido, no prazo da locao estipulado neste instrumento ou provvel prorrogao;

c) Satisfao de todas as exigncias do poder pblico, relativa ao imvel locado.

CLUSULA DCIMA PRIMEIRA: Alm das obrigaes mencionadas, qualquer outra que caiba ao () LOCATARIO (A) e for pago pelo LOCADOR (A), poder este (a) tambm cobr-lo junto e indissoluvelmente com qualquer aluguel subsequente, aplicando-se demora ou recusa de ressarcimento, as mesmas sanes que decorreriam do atraso no pagamento dos aluguis.

CLUSULA DCIMA SEGUNDA: Obriga-se o (a) LOCATARIO (A) a remeter ao () LOCADOR (A), ou seu representante legal, dentro das 24 (vinte e quatro) horas de seu recebimento, qualquer correspondncia, intimao ou notificao que lhe for dirigida pelo imvel locado, e, caso no o faa, assume integralmente todas as responsabilidades pelas exigidas em tais intervenes e suas consequncias.

CLUSULA DCIMA TERCEIRA: No ato da entrega das chaves o (a) LOCATARIO (A) liquidar os aluguis at quela data e apresentar os comprovantes quitados das despesas de que trata a Clusula Dcima, e depositar mediante recibo a importncia correspondente ao consumo de energia, gua e taxa de condomnio e demais despesa dos dias que excederem o ultima talo quitado, calculado base do valor mdio dos 03 (Trs) meses anteriores.

CONSERVAO

CLUSULA DCIMA QUARTA: Obriga-se o (a) LOCATARIO (A) a devolver o imvel no estado em que o recebe, conforme Termo de Vistoria assinado pelas partes, que passa a ser parte integrante deste contrato.

CLUSULA DCIMA QUINTA: O (A) LOCATRIO (A) satisfar prpria custa, com solidez e perfeio, todo o reparo e conserto de que necessite ou venha a necessitar o imvel locado, para que o imvel seja mantido e venha a ser restitudo nas condies da clusula dcima quarta, entendendo-se que a substituio de qualquer pea, equipamento ou acessrio far-se- sempre por outro da mesma espcie e qualidade.

CLUSULA DCIMA SEXTA: O (A) LOCATARIO (A) ser responsvel pelos danos causados ao imvel pelo mau trato ou por aqueles que resultarem para os vizinhos do mau uso do imvel locado, no se prejudicando, durante os respectivos reparos, a continuidade deste contrato, em todos os seus efeitos.

CLUSULA DCIMA SETIMA: O (A) LOCATARIO (A) ou seu representante legal, poder inspecionar o imvel, pessoalmente ou atravs de representantes, sendo tal vistoria imprescindvel antes da restituio, a fim de verificar a fiel observncia das obrigaes assumidas pelo (a) LOCATARIO (A) neste contrato, o(a) qual no poder, sob pretexto algum fazer oposio a esse direito.

CLUSULA DCIMA OITAVA: As benfeitorias ou acesses que vierem a ser introduzidas, de qualquer natureza, aderiro automaticamente ao imvel locado, integralmente a plena propriedade do (a) LOCADORA (A). O consentimento escrito do LOCADOR (A), ou seu representante legal, todavia, ser imprescindvel. O LOCATRIO (A) renuncia desde logo, irrevogvel, a todo direito de indenizao, compensao ou reteno aos valores despedidos.

CLUSULA DCIMA NONA: As adaptaes que se fizerem necessrias instalao de aparelhos eletrodomsticos, inclusive ar-condicionado, e que prescindam de mutilar o imvel, podero ser efetuados mediante aviso prvio e consentimento do (a) LOCADOR (A), ou seu representante legal sempre por escrito.

CLUSULA VIGSIMA: O presente contrato ficar rescindido de pleno direito, independentemente de notificao judicial ou extrajudicial, se for constatada pelas empresas concessionrias a existncia de ligao clandestina e/ou violao dos medidores de fornecimento de gua e energia eltrica. Se esta for constatada, o (a) LOCADOR (A) tem o direito de rescindir o contrato e solicitar a sada do(a) LOCATRIO(a) do imvel, se no forem feitas as alteraes necessrias.

SANES

CLUSULA VIGSIMA PRIMEIRA: O (A) LOCATRIO (A) se obriga a cumprir os regulamentos internos e a conveno de condomnios, que doravante se integram ao presente contrato, como se aqui estivessem literalmente transcritos, assim como as decises aprovadas em Assembleias Gerais de Condminos e as ordens do sndico, quando dentro de suas atribuies.

CLUSULA VIGSIMA SEGUNDA: Ao inadimplemento total ou parcial de qualquer das obrigaes deste contrato sero aplicadas cumulativamente ou alternativamente, a juzo do (a) LOCADOR (A) ou seu representante legal, as seguintes sanes:

a) Resciso contratual automtica, independente de interpelao judicial ou extrajudicial, no significa a tolerncia de qualquer infrao como renuncia deste direito, caso a mesma se repita ou se prolongue, com exigncias das obrigaes financeiras totais previstas neste contrato, por antecipao.

b) Multa penal igual ao valor do dano, em se tratando de no conservao do imvel e suas benfeitorias.

c) Perdas e danos que se apurarem, incluindo custos processuais.

d) Pagamentos dos honorrios dos advogados e peritos do LOCADOR (A), ou seu representante legal, desde j fixado em 20% (vinte por cento) se for litigioso e 10% (dez por cento) se for amigvel.

CLUSULA VIGSIMA TERCEIRA: As partes contratantes elegem o foro da cidade de Manaus para dirimir quaisquer duvidas oriundas deste Contrato, renunciando a qualquer outro, por mais privilegio que seja.

E por estarem justos e contratados, as partes assinam o presente contrato, que regido pela legislao em vigor, especialmente a Lei n. 8.245, de 18 de outubro de 1991, em 03 (trs) vias de igual teor e forma, na presena de 02(duas) testemunhas que tambm assinam.

Manaus-AM, 20 de maro de 2015

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Rita Jonita Dos Santos Souza

Locador (a)

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Sebastio Oliveira Lima

(Locatrio (a))

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Testemunha

(Nome e RG)

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Testemunha

(Nome e RG)