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Page 1: CLÁUSULA TERCEIRA - DO ALUGUEL · mediante locação, o imóvel não residencial de sua propriedade, situado na Praça da Matriz, n° 106, ... presente Contrato em qualquer instrumento

E EUFRÁZJO AZEVEDO.

-sr-'!

de Salvador, Avemdaautarquia criada nos termos da a n 4.4.688/86 e 7.031/97, vinculada13.572.714/0001-16; com sede eUlysses Guimarães tf «O, M. §iLyA ^ do

Diretor - Supenn endente PEDRO VIL EUFRAZIOdenominado sunplesmente LOCATAmU, e ^ o tf

brasileiro, portador do RCj n Ul.o//.:w ji, u "*' . , * .e domiciliado na Praça da Matriz, n° 106, Distrito de Eriço

Cardoso na Comarca de Paramirim, Estado da Bahia, doravante denominadosimplesmente LOCADOR, resolvem, tendo em vista o constante no ProcessoAdministrativo de n° 47742/2005, de acordo com a Lei Estadual n° 9.433/05 e com aLei Federal 8.666/93, e no que couber, com a Lei Federal 8.245/91 e, ainda, noDecreto Estadual n° 9.440 de 31 de maio de 2005, celebrar o presente contrato delocação de imóvel urbano, para fim não residencial, de acordo com as seguintescláusulas e condições:

CLÁUSULA PRIMEIRA - DO OBJETO

Habilitada, com base no inciso VII do art. 59 da Lei Estadual n° 9.433, de OJ de marçode 2005, mediante Dispensa de Licitação de n° 268/08-PRJ/GSG, editada no ProcessoAdministrativo n" 47742/2005, o LOCADOR promete ceder, como cedido está,mediante locação, o imóvel não residencial de sua propriedade, situado na Praça daMatriz, n° 106, Distrito de Érico Cardoso, na Comarca de Paramirim, destinado àinstalação do Cartório de Registro Civil das Pessoas Naturais com Funções Notariaisdo Distrito de Eriço Cardoso da Comarca de Paramirim - Bahia,

CLÁUSULA SEGUNDA - DO PRAZO DE VIGÊNCIA

A locação vigorará pelo prazo de 24 (vinte e quatro) meses, contados a partir da datada assinatura deste Contrato, admitida a sua prorrogação, desde que firmado termocontratual aditivo e condicionado este, nos exercícios subsequentes, â existência dedotação orçamentaria própria.

Parágrafo único: Em caso de devolução espontânea e antecipada do imóvel por partedo LOCATÁRIO estará o mesmo desobrigado quanto ao pagamento de qualquer

especial aqueía prevista no **- 4°

000-SftLVADOKBA

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CLÁUSULA TERCEIRA - DO ALUGUEL

O aluguel mensal, no importe de R$ 228,00 (Duzentos e vinte e oito reais), será pagoao LOCADOR até o 5° (quinto) dia útil do mês subsequente ao vencido, mediantedepósito bancário a ser procedido em conta corrente bancária, de sua tituíaridade e porela previamente indicada.

Parágrafo único: Em virtude da possibilidade de atraso na distribuição do orçamento,no registro de empenhos e de outras providências de ordem administrativa, não seconfigurará mora do LOCATÁRIO nos 02 (dois) primeiros meses do exercíciofinanceiro, ficando-lhe facultado pagar os aluguéis sem encargos moratórios até oterceiro mês do exercício financeiro.

CLÁUSULA QUARTA - DOS REAJUSTES

Considerando a vigência do presente ajuste, por um prazo inicial de 24 (vinte e quatro)meses, acordam as partes que o locativo mensal, poderá ser reajustado após o decursosucessivo de cada período de 12 (doze) meses, a contar da assinatura do presenteinstrumento, e de acordo com a negociação entre si estabelecida, observando-se comolimite máximo, a variação do 1GP-M, verificada nos 12 (doze) meses anteriores ou, oque determinar, à época, a legislação pertinente.

Parágrafo Único: O período a ser considerado para verificação da variação ocorridano indexador pactuado terá como termo inicial o dia da assinatura do Contrato e comotermo final o dia imediatamente anterior ao do seu aniversário, perfazendo o total de12 (doze) meses.

CLÁUSULA QUINTA - DA DOTAÇÃO ORÇAMENTARIA

A despesa total com aluguéis estimada para o presente instrumento, considerado operíodo de vigência de 24 (vinte e quatro) meses, é de RS 5.472,00 (Cinco mil,quatrocentos e setenta e dois reais), dos quais RS 684,00 (Seiscentos e oitenta equatro reais), serão atendidos através da Atividade 2000, Elemento de Despesa3.3.90.36, Fonte 20, Sub-Elemento 36.03-0, Unidade Gestora 204600008 e UnidadeOrçamentaria 2.04.600 do orçamento vigente, conforme informação prestada pelaGSG, à fl. 81 nos autos do PA n° 47742/2005 e Apenso. No exercício subsequente, orespectivo orçamento consignará dotação própria para atender a despesa.

CLÁUSULA SEXTA - DAS OBRIGAÇÕES

Durante o período da locação, correrão por conta do LOCATÁRIO as despesasrelativas ao consumo de água e energia eíétrica, ficando a cargo do LOCADOR todosos tributos que incidam sobre o imóveLJnclusive o IPTIL

íPRA^V.ULYSSESGU«mRAES.N,690 6- ANDAR- *- 071.3372.1515/FAXÍ071,.372.151-M^*1213.000-SALV«X»eA

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Parágrafo primeiro: O LOCADOR, neste ato, autoriza previamente oLOCATÁRIO a proceder no imóvel locado, todas as modificações necessárias àperfeita adaptação do mesmo aos serviços que ali funcionarão, ficando, contudo, oLOCATÁRIO obrigado a, finda a locação, restituí-lo nas mesmas condições em que orecebeu, se assim solicitar o LOCADOR. /

Parágrafo segundo: O LOCATÁRIO poderá realizar obras de adaptação ou reformano imóvel ora locado, caracterizadas como acessões ou benfeitorias necessárias ouúteis, com vistas à sua utilização, independente de notificação ou manifestação préviado LOCADOR, sendo-lhe facultado levantar, a qualquer tempo, aquelas cuja retiradase possa fazer sem afetar a estrutura e o funcionamento do imóvel.

Parágrafo terceiro: Obriga-se o LOCADOR, em desejando vender ou alienar oimóvel ora locado, a notificar o LOCATÁRIO, a fim de que este exerça seu direitoreal de preferência, nos termos dos arts, 27 a 34 da Lei Federal n°. 8.245/91.

Parágrafo quarto: Obriga-se o LOCADOR, em caso de venda ou alienação do imóvelora locado, denunciar ao comprador a existência deste instrumento, obrigando o novoproprietário ao cumprimento deste contrato em todas as suas condições e cláusulas.

CLÁUSULA SÉTIMA - REPAROS E BENFEITORIAS

O LOCATÁRIO deverá manter o imóvel em boas condições de limpeza econservação, para restituí-lo, quando findo ou rescindido o Contrato, no estado em queo recebeu, salvo as modificações e as obras regularmente autorizadas e asdeteriorações decorrentes do uso normal do imóvel

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Parágrafo primeiro: O LOCATÁRIO obriga-se a realizar no imóvel locado, por suaconta, as obras de reparação dos estragos a que der causa, desde que não provenientesde seu uso normal;

Parágrafo segundo: O LOCATÁRIO poderá realizar obras de adaptação ou reformano imóvel ora locado, caracterizadas como acessões ou benfeitorias necessárias ouúteis, com vistas à sua utilização, independente de notificação ou manifestação préviado LOCADOR, sendo-lhe facultado levantar, a qualquer tempo, aquelas cuja retiradase possa fazer sem afetar a estrutura e o funcionamento do imóvel.

Parágrafo terceiro: Na impossibilidade de levantamento das acessões ou benfeitoriasrealizadas pelo LOCATÁRIO é devida a sua indenização, pelo LOCADOR, a serefetivada mediante compensação nos aluguéis ainda no curso do presente contrato.

Parágrafo quarto: Na hipótese de não realização da compensação mencionada noparágrafo anterior, fica assegurado ao LOCATÁRIO o exercício do direito deretenção, até a efetiva mdgjun^ZPWfó LOCADOR, das acessões ou benfeitorias noimóvel. ^^^ / f ,

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Parágrafo quinto: As benfeitorias voluptuárias serão índenizadas pelo LOCADOR,quando por ele previamente autorizadas,

Parágrafo sexto: Finda a locação, será promovida vistoria no imóvel, de modo averificar o seu estado de conservação e as alterações efetuadas pelo LOCATÁRIO,sua natureza e possibilidade de levantamento, necessidade de reparos de danosexcedentes dos desgastes resultantes do uso normal, indenizações e compensações nãoenquadradas nos parágrafos anteriores, devendo o respectivo laudo ser instruído comfotos de todo o imóvel e assinado pelos contratantes.

CLÁUSULA OITAVA - DA SUBLOCAÇÃO

Sem prévio e escrito consentimento do LOCADOR, fica o LOCATÁRIO proibido desublocar total ou parcialmente o imóvel ou, de qualquer modo, ceder ou transferir osdireitos decorrentes da presente locação,

Parágrafo único: O presente Contrato obriga aos contratantes e todos os seussucessores, a título singular ou universal, continuando em vigor ainda que o imóvelseja transferido a terceiros, obrigando o LOCADOR a fazer constar a existência dopresente Contrato em qualquer instrumento que venha a firmar, tendo por objeto oimóvel locado, com expressa manifestação do conhecimento e concordância com suascláusulas pela outra parte.

CLAUSULA NONA - DA VISTORIA DO IMÓVEL

Fica facultado ao LOCADOR inspecionar o imóvel quando entender conveniente,respeitando o horário normal de funcionamento dos serviços executados peloLOCATÁRIO.

44-

CLÁUSULA DECIMA - DA RESCISÃO

Considerar-se-á extinto ou rescindido o presente Contrato, independentemente dequalquer providência judicial ou extrajudicial, nos casos de incêndio,desmoronamento, desapropriação, subsequente inexistência de dotação orçamentariapara custeio das despesas, ou motivo de força maior, ou, ainda, a critério doLOCATÁRIO, com prévia notificação ao LOCADOR, por escrito, com antecedênciade 30 (trinta) dias, desde que justifique a natureza ou o interesse do Serviço Público,Em qualquer das hipóteses enunciadas, a extinção ou rescisão não importará emindenização, multa ou qualquer outro ónus para os contratantes.

Parágrafo único: Rescindir-se-á, também, este Contrato, na hipótese de infração dequalquer de suas cláusulas, respondendo a parte infratora pelas perdas e danosporventura daí decorrentes,

CLÁUSULA DÉCIMA PRIMEIRA - DO IMPEDIMENTO À UTILIZAÇÃO iDO IMÓVEL ^V-

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No caso de incêndio ou de qualquer outro motivo de força maior que impeça autilização parcial ou total do imóvel ora locado, por parte do LOCATÁRIO, poderáeste, alternativamente:

a)considerar suspensas, no todo ou em parte, as obrigações deste Contrato, obrigando-se o LOCADOR a prorrogar o prazo de locação pelo tempo equivalente à realizaçãodas obras de restauração ou pelo tempo correspondente ao impedimento de uso;

b)considerar rescindido o presente Contrato, sem que ao LOCADOR assista o direitoa qualquer índenização.

CLÁUSULA DÉCIMA-SEGUNDA - DO FORO

As partes contratantes elegem o foro da Comarca de Salvador, Estado da Bahia, parasolução de qualquer litígio decorrente da execução do presente contrato, renunciando aqualquer outro, por mais privilegiado que seja,

E, por se acharem de pleno acordo com as cláusulas estipuladas, assinam o presenteinstrumento, em 02 (duas) vias de igual teor e forma, para um só efeito, juntamentecom as testemunhas abaixo nomeadas, que declaram conhecer o seu inteiro conteúdo K

iSalvador, em de de 2008

LOCATÁRIO: INSTITUTO^™05^^EIROT5E^DMINISTRAÇÃO JUDICIÁRIAPEDRO VIEIRA DA SILVA FILHO

Diretor-Superintendeute

LOCADOR:

TESTEMUNHAS:

EUFRÁZltí AZEVEDOCPF: 012.944.745-53

cNome: -o SCPF:

b-iH-- ^3^ - 5) H

Nome:CPF: 4Jj £SS- é?g

IPRAJ-AV.ULYSSESGUllW\RÃESrN0690 6° ANDAR- »- 071-3372-1Í515/FAX (071)-372-151-4-CEP:41213-000-SALVADORBfii

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TRIBUNAL DE JUSTIÇA DO ESTADO DA BAHIAConsultoria Jurídica da Presidência

N" 06/11-ALITERMO DELOCAÇÃOADICIONALCELEBRAM,INTERMÉDIO

ADITAMENTO AO CONTRATO DEDE IMÓVEL COM MENÇÃOTRANSAT1VA QUE, ENTRE SI,O ESTADO DA BAHIA, PORDO TRIBUNAL DE JUSTIÇA DO

ESTADO E EUFRÁZIO AZEVEDO.

O ESTADO D A B AHIA, pessoa jurídica de direito público, inscrito no CNPJ/MF sob o n°13.937.032/0001-60, por intermédio do TRIBUNAL DE JUSTIÇA DA BAHIA, órgão do Poder Judiciário,inscrito no CNPJ/MF sob n" 13100722/0001-60, com sede e foro nesta cidade do Salvador, Estado da Bahia,na Quinta Avenida, n° 560, Centro Administrativo da Bahia - CAB, representado pelo seu Secretário deAdministração, IGOR CAÍRES MACHADO, adiante denominado simplesmente LOCATÁRIO, e, dooutro lado o Sr. EUFRÁZIO AZEVEDO , portador do RG n" 0167759531 SSP/BA, inscrito no CPF sob on° 012.944.745-53, doravante denominado simplesmente LOCADOR, resolvem, tendo em vista o constantenos autos de n° 47742/2005 e de acordo com as disposições constantes nas Leis n°s 8.245/91, 8.666/93,9.069/95 e, no que couber a Lei 9.433/05, aditar o contraio de locação de imóvel n" 115/08-LI, firmado em27 de novembro de 2008, cujo objeto reporta-se à locação de imóvel, situado na Praça da Matriz, n° 106,Distrito de Érico Cardoso, na Comarca de Paramirim, Estado da Bahia, destinado ao Funcionamentodo Cartório de Registro Civil das Pessoas Naturais com Funções Notariais do Distrito Érico Cardoso,Comarca de Paramirim, Estado da Bahia, de acordo com as cláusulas e condições seguintes:

CLÁUSULA PRIMEIRA: A vigência do contrato original, mencionado no preâmbulo, fica prorrogada peloprazo de 24 (vinte e quatro) meses, contados na forma da legislação aplicável e à vista da publicação doresumo deste instrumento no Diário do Poder Judiciário.

Parágrafo Único: Na hipótese de rescisão antecipada do presente contrato, estará o locatário desobrigado deefetuar qualquer pagamento relativo à multa ou indenizaçào, inclusive e principalmente aquela estabelecidano art. 4° da Lei Federal n° 8.245/91.

CLÁUSULA SEGUNDA: O valor mensal do aluguel, previsto na cláusula terceira do contrato n° 80/05-LI,foi reajustado no valor de RS 251,42 (duzentos e cinquenta e um reais e quarenta e dois centavos).

CLÁUSULA TERCEIRA: A despesa global estimada decorrente do aditamento para o aluguel é de R$6.034,08 (seis mil, trinta e quatro reais e oito centavos), cujo valor de R$ 251,42 (duzentos e cinquenta eum reais e quarenta e dois centavos) será atendido, no presente exercício no mês de dezembro/ PO, atravésda Unidade Orçamentaria 02.04.001-STJ, Unidade Gestora 190 - Paramirim, Atividadc 4557 -Manutenção das Unidades Judiciárias do Interior do Estado, Elemento de Despesa 3.3.90.36, Sub-elemento 36.03-0 Locação de Bens Imóveis e Fonte 20. Nos exercícios subsequentes, os respectivosorçamentos consignarão dotação própria para atender a despesa.

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TRIBUNAL DE JUSTIÇA DO ESTADO DA BAHIAConsultoria Jurídica da Presidência

CLÁUSULA QUARTA: As obrigações decorrentes do contrato que ora se prorroga sob as mesmas eoriginais condições, correspondentes aos alugueres mensais anteriores ao presente aditivo e vencidos até apresente data, bem como os respectivos reajustes, consectários, multas e compensações de qualquer natureza,tempestivamente pagos com fulcro no art. 56, parágrafo único da Lei n° 8.245/91 e aceitos pela locadora,são, neste ato, dadas por quitadas em caráter irrevogável e irretratável, nada mais havendo a reclamar, sobqualquer pretexto e em qualquer instância ou Juízo.

CLÁUSULA QUINTA: Ratificam-se as demais cláusulas e condições não alteradas pelo presenteinstrumento, o qual, devidamente assinado pelas partes e testemunhas, abaixo identificadas, em 03 (três) viasde igual teor e forma, passa a integrar o contrato original, um todo único e indivisível.

Salvador, em de de 2011.

LOCATÁRIO: ESTADO DA BAHIA/ATRAVÉS DO TRIBUNAL DE JUSTIÇA DA BAHIA(fí IGOR CAÍRES MACHADO

LOCADOR: EUFRÁZIO AZEVEÚOCPFn° 012.944.745-53

TESTEMUNHAS:

1.

Nome:CPF: õ Al) O G i/ é */$

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do Estado da Bahia

APOSTILA N° 24/12- Contrato de locação de imóvel

O Secretário de Administração do Tribunal de Justiça, no uso de suas atribuições legais eregimentais, considerando o disposto no art.135, inciso li, combinado com o artigo 143;parágrafo 8°., ambos da Lei Estadual n°.9.433, de 1°. de março de 2005, tendo em vista oque consta no Processo Administrativo n° 47742/2005 resolve expedir a presenteApostila para:

(1) Acrescer ao valor do alugue! de R$ 251,42 (Duzentos e cinquenta e um reais equarenta e dois centavos) estabelecido no contrato de íocação n° 115/08- LIcom termo de aditamento 06/11-ALI que foi celebrado com Eufrázio AzevedoCPF n° 012.944.745-53 o percentual de reajuste, conforme a cláusula 4a docitado contrato que estabelece a correção relativa período 07 de Fevereiro de2011 a 06 de Fevereiro de 2012, fixando o valor em R$ 262,82 (Duzentos e

(2) As despesas decorrentes da aplicação do reajuste referido no item 1 supra,correrão á conta dos créditos consignados na Unidade Orçamentaria2.04.001,Unidade Gestora 2.04.001-190 Atividade 4557; Elemento de Despesa33.90,36, Sub-elemento 36.G3-G;Fonte 20,

(3) A presente Apostila passa a integrar ao contrato de locação de imóvel n° 115/08-LI como se nele estivesse transcrita, ficando ratificadas as demais cláusulasdesde que não contrariem o presente termo.

Salvador, em . .Q.fe./.

r?/IGOR CAÍRES MACHADO

Secretário de Administração - TJBA.

5a AV do CAB - Centro Administrativo da Bahia, N°. 560 1°Andar, sala 110 - Salvador/BA -CEP 41746-900 Tel 3372-1764/1523Apostila 023/10

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TRIBUNAL DE JUSTIÇA DO ESTADO DA BAHIAConsultoria Jurídica da Presidência

N°35/13-ALITERMO DE ADITAMENTO AO CONTRATO DE LOCAÇÃO DEIMÓVEL COM MENÇÃO ADICIONAL TRANSATIVA QUE, ENTRESI, CELEBRAM, O ESTADO DA BAHIA, POR INTERMÉDIO DOTRIBUNAL DE JUSTIÇA DO ESTADO E EUFRAZIO AZEVEDO.

O ESTADO DA BAHIA, pessoa jurídica de direito público, inscrito no CNPJ/MF sob o n°13.937.032/0001-60, por intermédio do TRIBUNAL DE JUSTIÇA DA BAHIA, órgão do PoderJudiciário, inscrito no CNPJ/MF sob n° 13100722/0001-60, com sede e foro nesta cidade doSalvador, Estado da Bahia, na Quinta Avenida, n° 560, Centro Administrativo da Bahia - CAB,representado pelo seu Secretário de Administração, IGOR CAÍRES MACHADO, adiantedenominado simplesmente LOCATÁRIO, e, do outro lado EUFRAZIO AZEVEDO, pessoajurídica de direito privado, inscrito no CPF sob o n° 012.944.745-53, doravante denominadosimplesmente LOCADOR, resolvem, tendo em vista o constante nos autos de n° 47742/2005,e de acordo com as disposições constantes nas Leis n°s 8.245/91, 8.666/93, 9.069/95 e, noque couber a Lei 9.433/05, aditar o contrato de locação de imóvel n° 115/08-LI, de acordocom as cláusulas e condições seguintes:

CLÁUSULA PRIMEIRA: A vigência do contrato original, mencionado no preâmbulo, ficaprorrogada pelo prazo de 24 (vinte e quatro) meses, na forma da legislação aplicável e à vistada publicação do resumo deste instrumento no Diário do Poder Judiciário.

Parágrafo Único: Na hipótese de rescisão antecipada do presente contrato, estará o locatáriodesobrigado de efetuar qualquer pagamento relativo à multa ou indenização, inclusive eprincipalmente aquela estabelecida no art. 4° da Lei Federal n° 8.245/91.

CLÁUSULA SEGUNDA: O valor mensal do aluguel, previsto na cláusula terceira do contrato,será reajustado no valor de R$ 284,60(duzentos e oitenta e quatro reais e sessentacentavos).

CLÁUSULA TERCEIRA: A despesa global estimada decorrente do aditamento para o aluguelé de R$ 6.830,00(seis mil oitocentos e trinta reais), cujo valor de R$ 2.846,00(dois miloitocentos e quarenta e seis reais) será atendido, no presente exercício, através daUnidade Orçamentaria 0204101-STJ, Unidade Gestora 0190, Atividade 4557, Elementode Despesa 3.3.90.36 - Outros Serviços de Terceiros Pessoa Física, Sub-elemento36.03, Fonte 120. Nos exercícios subsequentes, os respectivos orçamentos consignarãodotação própria para atender a despesa.

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TRIBUNAL DE JUSTIÇADO ESTADO DA BAHIAConsultoria Jurídica da Presidência

CLÁUSULA QUARTA: As obrigações decorrentes do contrato que ora se prorroga sob asmesmas e originais condições, correspondentes aos alugueres mensais anteriores aopresente aditivo e vencidos até a presente data, bem como os respectivos reajustes,consectários, multas e compensações de qualquer natureza, tempestivamente pagos comfulcro no art. 56, parágrafo único da Lei n° 8.245/91 e aceitos pela locadora, são, neste ato,dadas por quitadas em caráter irrevogável e irretratável, nada mais havendo a reclamar, sobqualquer pretexto e em qualquer instância ou Juízo.

CLÁUSULA QUINTA: Ratificam-se as demais cláusulas e condições não alteradas pelopresente instrumento, o qual, devidamente assinado pelas partes e testemunhas, abaixoidentificadas, em 03 (três) vias de igual teor e forma, passa a integrar o contrato original, umtodo único e indivisível.

Salvador, em de

í!

> J O de 2013.

LOCATÁRIO: ESTADO DA BAHIA, A'RAVESt)O TRIBUNAL DE JUSTIÇA DA BAHIAIGOR CAÍRES MACHADO

LOCADOR: EUFRAZICTAZÉVEDO.CPFn° 012.944.745-53

TESTEMUNHAS1.

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Nome:

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Nome:CPF-