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CRÉDITO IMOBILIÁRIO

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MANUAL DE CRÉDITO IMOBILIÁRIO

NORMATIVOS - PRODUTOS BB

Operações Linhas SBPE e SFI

Operações Linhas FGTS

Programa Minha Casa Minha Vida e

Programa Casa Paulista

BB Crédito Imóvel Próprio

FEVEREIRO/2018

15/02/2018,

Inclusões destacadas em verde

Alterações destacadas em amarelo

Alterações ortográficas e de ‘layout’ sem destaque


2

SUMÁRIO

LINHAS SBPE PARA AQUISIÇÃO DE IMÓVEIS ___________________________________ 6

1. PÚBLICO-ALVO ________________________________________________________ 6

2. GARANTIA ___________________________________________________________ 6

3. LINHAS DE CRÉDITO _____________________________________________________ 6

SISTEMA FINANCEIRO DE HABITAÇÃO - SFH _________________________________________ 6

CARTEIRA HIPOTECÁRIA – CH __________________________________________________ 6

SISTEMA DE FINANCIAMENTO IMOBILIÁRIO – SFI - COMERCIALIZAÇÃO SUSPENSA ___________ 7

4. PRAZOS DO FINANCIAMENTO _______________________________________________ 8

5. PERCENTUAL DE FINANCIAMENTO ____________________________________________ 8

6. SISTEMAS DE AMORTIZAÇÃO _______________________________________________ 8

7. TAXAS DE JUROS _______________________________________________________ 9

8. Tarifas______________________________________________________________9

9. UTILIZAÇÃO DE RECURSOS DO FGTS __________________________________________ 9

10. DIFERENCIAIS DO PRODUTO _______________________________________________ 10

LINHAS FGTS PARA AQUISIÇÃO DE IMÓVEIS __________________________________11

A. PRÓ COTISTA FGTS __________________________________________________ 11

1. PÚBLICO-ALVO _______________________________________________________ 11

2. GARANTIA __________________________________________________________ 11

3. LIMITES DE ENQUADRAMENTO _____________________________________________ 11

4. SUBSÍDIO ___________________________________________________________ 11

5. PRAZOS DO FINANCIAMENTO ______________________________________________ 11

6. PERCENTUAL DE FINANCIAMENTO ___________________________________________ 12

7. SISTEMAS DE AMORTIZAÇÃO ______________________________________________ 12

8. TAXAS DE JUROS ______________________________________________________ 12

9. Tarifas_____________________________________________________________12

10. UTILIZAÇÃO DE RECURSOS DO FGTS _________________________________________ 12


B. PROGRAMA MINHA CASA MINHA VIDA _________________________________ 13

1. PÚBLICO-ALVO _______________________________________________________ 13

2. GARANTIA __________________________________________________________ 14


3

3. SUBSÍDIO ___________________________________________________________ 14




7. TAXAS DE JUROS _____________________________________________________ 177

8. Tarifas_____________________________________________________________17

9. CONDIÇÕES IMPEDITIVAS PARA CONCESSÃO DO FINANCIAMENTO IMOBILIÁRIO NO PMCMV __ 188

1.1. PROPONENTES QUE POSSUAM FINANCIAMENTO ATIVO CONCEDIDO NAS CONDIÇÕES DO SISTEMA

FINANCEIRO DA HABITAÇÃO (SFH) OU QUE SEJAM PROPRIETÁRIOS, PROMITENTES COMPRADORES, USUFRUTUÁRIOS OU CESSIONÁRIOS DE OUTRO IMÓVEL RESIDENCIAL, URBANO OU RURAL, CONCLUÍDO

OU EM CONSTRUÇÃO, NAS CONDIÇÕES PREVISTAS ABAIXO: __________________________ 18

1.2. IMÓVEL LOCALIZADO EM QUALQUER PARTE DO TERRITÓRIO NACIONAL QUE SEJA OBJETO DE

FINANCIAMENTO ATIVO NO ÂMBITO DO SFH; ___________________________________ 18

1.3. IMÓVEL LOCALIZADO NO MESMO MUNICÍPIO DO EXERCÍCIO DE SUA OCUPAÇÃO PRINCIPAL OU ATUAL

RESIDÊNCIA, INCLUINDO OS MUNICÍPIOS LIMÍTROFES E INTEGRANTES DA MESMA REGIÃO

METROPOLITANA E IMÓVEL LOCALIZADO ONDE PRETENDA RESIDIR OU TRABALHAR. __________ 18

1.4. A COMPROVAÇÃO, PELO TRABALHADOR, DA CONDIÇÃO DE NÃO TITULARIDADE/PROPRIEDADE DO

IMÓVEL EM SITUAÇÃO IMPEDITIVA A PARTICIPAÇÃO NO PROGRAMA É COMPROVADA MEDIANTE

EMISSÃO DE DECLARAÇÃO FIRMADA SOB AS PENAS DA LEI, OU CLÁUSULA CONTRATUAL DE MESMO

TEOR, DE QUE NÃO É TITULAR DE IMÓVEL NAS CONDIÇÕES IMPEDITIVAS E CÓPIA DA ÚLTIMA

DECLARAÇÃO DO IMPOSTO DE RENDA E RECIBO DE ENTREGA À RECEITA FEDERAL, OU DECLARAÇÃO DE

ISENÇÃO DO IMPOSTO DE RENDA. __________________________________________ 18

1.5. PROPONENTES COM RESTRIÇÃO NO CADIN OU QUE POSSUAM DÉBITOS NÃO REGULARIZADOS JUNTO À

RECEITA FEDERAL OU AO FGTS. ____________________________________________ 18



12. SEGUROS ___________________________________________________________ 20

13. SITUAÇÕES ESPECIAIS ___________________________________________________ 21

C. AQUISIÇÃO PF FGTS _________________________________________________ 21

1. PÚBLICO-ALVO _______________________________________________________ 21

2. GARANTIA __________________________________________________________ 21

3. SUBSÍDIO ___________________________________________________________ 21




7. TAXAS DE JUROS ______________________________________________________ 24

8. Tarifas_____________________________________________________________24


4

9. CONDIÇÕES PARA CONCESSÃO DO CRÉDITO ____________________________________ 24



12. SEGUROS ___________________________________________________________ 26

13. SITUAÇÕES ESPECIAIS ___________________________________________________ 27

CONVÊNIOS LINHAS FGTS – CASA PAULISTA _______________________________________ 27

ORIENTAÇÕES DE ANÁLISE QUALITATIVA DA DOCUMENTAÇÃO ____________________________ 32

FLUXO DO PROCESSO DE FINANCIAMENTO IMOBILIÁRIO ________________________________ 34

SIMULAÇÃO _____________________________________________________________ 34

REQUISITOS MÍNIMOS E ENCAMINHAMENTO DE PROPOSTA _____________________________ 40

BB CRÉDITO IMÓVEL PRÓPRIO – CDC ________________________________________ 44

1. PÚBLICO ALVO _______________________________________________________ 44

2. CONDIÇÕES DO IMÓVEL _________________________________________________ 44

3. VALOR DO FINANCIAMENTO ______________________________________________ 45

4. PRAZO E PERCENTUAL DE FINANCIAMENTO _____________________________________ 45

5. TAXA DE JUROS _______________________________________________________ 46

6. TARIFAS ____________________________________________________________ 46

7. SEGUROS ___________________________________________________________ 46

8. SISTEMA DE AMORTIZAÇÃO _______________________________________________ 46

9. PRESTAÇÃO _________________________________________________________ 46

10. CUSTO EFETIVO TOTAL – CET _____________________________________________ 46

11. IMPOSTO SOBRE OPERAÇÕES FINANCEIRAS – IOF ________________________________ 47

12. GARANTIA DA OPERAÇÃO ________________________________________________ 47

13. SIMULAÇÃO _________________________________________________________ 47

14. FLUXO _____________________________________________________________ 48

15. DOCUMENTAÇÃO _____________________________________________________ 48

ATENDIMENTO AOS CORRESPONDENTES ____________________________________ 49


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ALERTA

O Manual de Apoio ao Correspondente – Normas do Produto deve ser utilizado em conjunto com a Relação de Documentos e Manual de Operacionalização do Portal de Crédito (disponíveis no Portal de Crédito e enviados por OCE’s pela UCP), bem como o Simulador do Financiamento, disponíveis no site do BB (www.bb.com.br/imoveis).


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LINHAS SBPE PARA AQUISIÇÃO DE IMÓVEIS

1. PÚBLICO-ALVO

Clientes pessoas físicas, correntistas e não correntistas, com limite de crédito aprovado.

2. GARANTIA

Alienação fiduciária do imóvel objeto do financiamento.

3. LINHAS DE CRÉDITO

SISTEMA FINANCEIRO DE HABITAÇÃO - SFH

Para imóvel residencial urbano, com valor máximo de avaliação de:

• R$ 950 mil para imóveis (nos Estados de SP, RJ, MG e DF), ou;

• R$ 800 mil (demais Estados da Federação).

Valor mínimo do financiamento é de R$ 80 mil e o máximo de financiamento corresponde a 80% do valor de compra e venda ou de avaliação do imóvel, o que for menor.

• Despesas Financiáveis no SFH

•

Outros itens financiáveis SFH Valor máximo

ITBI 4% do valor de compra e venda

Registro cartorário 1% do valor de compra e venda

O somatório das despesas acima mencionadas, acrescido do valor de financiamento, não pode ultrapassar o percentual máximo de financiamento (observando sempre o percentual de financiamento e condições especiais/ convênios).

Esse montante referente às despesas e ao valor de financiamento não pode ser superior ao aprovado na solicitação de análise de crédito.

Observar as condições especiais/convênios conforme item 5.

CARTEIRA HIPOTECÁRIA – CH

• Imóvel residencial

Para imóveis residenciais com valor mínimo do financiamento de R$ 80 mil e cujo valor de avaliação seja superior ao limite estabelecido pelo SFH, ou seja, para imóveis R$ 950 mil para imóveis (nos Estados de SP, RJ, MG e DF) ou R$ 800 mil (demais Estados da Federação) até o valor máximo do imóvel de R$ 10 milhões.

O percentual máximo de financiamento é de 80% (oitenta por cento) do valor de avaliação ou de compra e venda, o que for menor, com teto de R$ 5 milhões.


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• Imóveis Comerciais

Para imóveis comerciais com valor mínimo do financiamento de R$ 80 mil e o valor máximo de R$ 10 milhões, com percentual máximo de 80% do valor do imóvel limitado a R$ 5 milhões.

Por determinação estratégica do Banco do Brasil, somente é permitido o financiamento de imóveis comerciais para os seguintes públicos e mediante análise do pedido pelo BB, caso a caso, no momento de gravação da SAC.

o Profissionais liberais, o Servidores públicos da União, estados e municípios e de autarquias, o Funcionários do BB, o Empresários e sócio dirigentes e o Empregados de empresa privada desde que já sejam clientes do BB (segmento PF ”A”

e “B”)

Para imóveis comerciais também há restrição quanto ao tipo de atividade realizada no imóvel. NÃO são aceitos:

o imóveis com atividades de estoque de mercadorias de qualquer gênero (ex.: depósitos/galpões/ posto de gasolina);

o imóveis de qualquer atividade referente a móveis, madeiras, colchões, inflamáveis, combustíveis, explosivos e tintas;

o confecção de tecidos e roupas; garagens; qualquer tipo de planta industrial ainda que de pequeno porte;

o edificações prediais com mais de três ramos de atividade comercial, como por exemplo um prédio com mais de três lojas onde o cliente queira financiar todo o prédio.

Demais casos, poderão analisados pontualmente pela seguradora.

• Despesas financiáveis na CH

Outros itens financiáveis CH e SFI Valor máximo


Registro Cartorário 1% do valor de compra e venda

Tarifas do Processo De acordo com a tabela de tarifas vigente

Emissão de Certidões até 1 mil reais


Esse montante referente às despesas e ao valor de financiamento não pode ser superior ao aprovado na Solicitação de Análise de Crédito.

SISTEMA DE FINANCIAMENTO IMOBILIÁRIO – SFI - COMERCIALIZAÇÃO SUSPENSA

Suas características são similares a CH (item b). Atualmente, pouco utilizado pelos clientes BB considerando que as demais linhas de crédito disponíveis, em regra, atendem a necessidade desse cliente com condições mais vantajosas (principalmente menor taxa de juros).


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Em caso de dúvidas sobre essa linha de crédito, solicite maiores informações por meio da CABB.

4. PRAZOS DO FINANCIAMENTO

• Linha SFH: Mínimo de 84 meses e máximo de 420 meses;

• Linha CH e Comercial: Mínimo de 18 meses e máximo de 420 meses;

• Linha SFI: Mínimo de 18 meses e máximo se 420 meses.

O BB admite para o financiamento imobiliário nas linhas do SBPE o prazo máximo de 420 meses, esse prazo pode variar conforme o relacionamento do cliente com o BB e de acordo com a idade do proponente em relação ao prazo escolhido, conforme segue:

� Para funcionário do BB - prazo máximo de 420 meses.

� Para clientes BB com renda bruta acima de R$ 9.000,00:

o Prazo máximo de 360 meses, até 80% do valor do imóvel.

o Prazo máximo de 420 meses, até 60% do valor do imóvel

� Para os demais clientes – prazo máximo de 360 meses.

É importante observar que o somatório da idade do proponente e do prazo da operação desejado pelo cliente não pode ultrapassar 80 anos, 05 meses e 29 dias, na data de assinatura do contrato. Por exemplo, um cliente que desejar contratar uma operação pelo prazo de 20 anos, deverá ter, no máximo, 60 anos, 05 meses e 29 dias.

5. PERCENTUAL DE FINANCIAMENTO

O percentual máximo admitido para as linhas do SBPE é de até 80% do valor do imóvel.

Percentual máximo de financiamento será obtido com base no menor dos dois valores: valor de avaliação ou valor de compra e venda do imóvel.

6. SISTEMAS DE AMORTIZAÇÃO

Os sistemas de amortização utilizados pelo BB Crédito Imobiliário – Financiamento à Aquisição PF são:

a. Sistema de Amortização Constante – SAC

Nesse sistema de prestação variável, as parcelas de amortização de capital apresentam valor constante. O somatório de juros e capital é variável. O saldo devedor será atualizado mensalmente, na data de vencimento da prestação, pelo mesmo Índice de Reajuste da Poupança, atualmente a TR.

b. Sistema de Prestações Fixas – PRICE

Nesse sistema, as parcelas mensais de juros e capital são calculadas com base na tabela Price, e o somatório de juros e capital apresenta valor constante.


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A partir de 14/04/2015 somente é possível incluir Solicitações de Análise de Crédito com sistema Price na modalidade pós fixada.

Na simulação do BB Crédito Imobiliário por este sistema, é possível verificar um acréscimo no valor das parcelas, periodicamente, em função do aumento da alíquota do prêmio de seguro de Morte e Invalidez Permanente (MIP), pois, à medida que a idade do proponente avança, a referida alíquota aumenta.

7. TAXAS DE JUROS

Devem ser verificadas nas OCE’s, nos Simuladores disponibilizados ou Help-Card do Correspondente (verificar a divulgação no Portal de Crédito).

8. Tarifas

Periodicidade Valor

Administração/manutenção do contrato

Mensal R$ 25,00

Avaliação de bens recebidos em garantia

Evento R$ 3.100,00

9. UTILIZAÇÃO DE RECURSOS DO FGTS

No BB Crédito Imobiliário, os recursos do FGTS podem ser utilizados nas seguintes modalidades:

- Aquisição de imóvel residencial construído;

- Amortização ou liquidação de saldo devedor;

- Pagamento de parte do valor da prestação mensal.

Principais requisitos do trabalhador

• O trabalhador deve possuir ao menos 3 (três) anos de trabalho sob o regime do FGTS. Esse período não precisa ser consecutivo e nem na mesma empresa.

• O trabalhador não pode ser titular de financiamento ativo concedido no âmbito do SFH, em qualquer parte do território nacional.

• O trabalhador não pode ser proprietário, promitente comprador, usufrutuário ou cessionário de imóvel residencial, concluído ou em construção, localizado no mesmo município do exercício de sua ocupação laboral ou de sua residência, incluindo os municípios limítrofes ou os municípios integrantes da mesma região metropolitana.

Principais requisitos do imóvel

• O imóvel deve ser residencial, urbano e destinar-se à residência do cliente.


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• O imóvel deve localizar-se no mesmo município onde o trabalhador exerça sua ocupação laboral

ou onde comprove a sua residência há mais de um ano, nos municípios limítrofes ou intregantes

da mesma região metropolitana.

• Se os recursos do FGTS estiverem aplicados em Fundo Mútuo de Privatização (FMP), o cliente

deve ser orientado a solicitar o resgate antecipado para a conta vinculada do FGTS.

10. DIFERENCIAIS DO PRODUTO

O Banco do Brasil inseriu alguns diferenciais no BB Crédito Imobiliário. São eles:

a. Carência

O cliente pode optar por uma carência de até 06 (seis) meses para o pagamento da primeira parcela e deve informar essa intenção na proposta de financiamento.

Durante o período da carência, o cliente pagará somente os valores referentes aos juros, seguros e tarifa de administração do contrato, ou seja, o capital da parcela não será cobrado nesse período.

Nos processos de financiamento de imóvel na planta, a carência começa a contar apenas após a conclusão do imóvel.

b. Mês sem pagar

O cliente pode escolher um mês do ano para não pagar os valores correspondentes ao capital financiado e aos juros, ou seja, nesse mês escolhido serão debitados os valores dos seguros (MIP e DFI) e da tarifa de administração/manutenção do contrato.

O primeiro “mês sem pagar” ocorrerá após a amortização da 12ª parcela de capital, ou seja, se o cliente contratou uma operação em dezembro de 2014 e escolheu o mês de janeiro para pular o pagamento, somente a partir de janeiro de 2016 ele passará a fazer jus ao benefício de não pagar os valores referentes a amortização do capital e encargos.

O cliente precisa informar o “mês sem pagar” na proposta de financiamento.

c. Antecipação de parcelas

O cliente pode antecipar parcelas de seu financiamento sempre que quiser desde que iniciado o pagamento de capital do financiamento (após passado o prazo solicitado de carência, item “a” acima).

A antecipação de parcelas somente é realizada na agência do cliente.


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LINHAS FGTS PARA AQUISIÇÃO DE IMÓVEIS

a. PRÓ COTISTA FGTS

1. PÚBLICO-ALVO

Pessoas físicas, titulares de conta vinculada do FGTS que contem com no mínimo 03 (três) anos de trabalho sob o regime do FGTS, somados os períodos trabalhados, dividido por 365 dias, na mesma empresa ou empresas diferentes, consecutivos ou não.

Os proponentes devem apresentar contrato de trabalho ativo ou saldo em conta vinculada do FGTS, na data de concessão do financiamento, correspondente a no mínimo, 10% do valor da avaliação do imóvel. Considera-se contrato de trabalho o contrato que está gerando contribuição ao FGTS.

É admitido o financiamento de imóvel na planta ou pronto.

2. GARANTIA


3. LIMITES DE ENQUADRAMENTO

Valores máximos de avaliação ou comercialização de:

• R$ 950 mil para imóveis (nos Estados de SP, RJ, MG e DF), ou;

• R$ 800 mil (demais Estados da Federação).

4. SUBSÍDIO

Não existe subsídio no pró-cotista.


Mínimo: 18 meses; Máximo: 360 meses.

É importante observar que o somatório da idade do proponente e do prazo da operação desejado pelo cliente não pode ultrapassar 80 anos, 05 meses e 29 dias, na data de assinatura do contrato. Sendo assim, um cliente que desejar contratar uma operação pelo prazo de 20 anos, deverá ter, no máximo, 60 anos, 05 meses e 29 dias.

Observar as condições especiais/convêniosconforme item 5.


Público Prazo (meses) Amortização Percentual

Todos 360 SAC 90%

360 Price 80%


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•

• Na linha pró-cotista não é admitido financiamento de despesas.



a. Sistema de amortização constante – SAC


b. Sistema de prestações fixas - PRICE



Na simulação do BB Crédito Imobiliário por este sistema, é possível verificar um acréscimo no valor das parcelas, periodicamente, em função do aumento da alíquota do prêmio de seguro de morte e invalidez permanente (MIP), pois, à medida que a idade do proponente avança, a referida alíquota aumenta.

8. TAXAS DE JUROS

Devem ser verificadas nas OCE’s, nos simuladores disponibilizados ou help-card do correspondente (verificar a divulgação no Portal de Crédito).

9. Tarifas

Periodicidade Valor


Mensal R$ 25,00


Evento 1,5% do valor do financiamento



• Aquisição de imóvel residencial construído;

• Amortização ou liquidação de saldo devedor;


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• Pagamento de parte do valor da prestação mensal.

• • Se os recursos do FGTS estiverem aplicados em Fundo Mútuo de Privatização (FMP), o cliente









ou onde comprove a sua residência há mais de um ano, nos municípios limítrofes ou intregantes




a. Antecipação de parcelas

O cliente pode antecipar parcelas de seu financiamento sempre que quiser desde que iniciado o pagamento de capital do financiamento. A antecipação de parcelas somente é realizada na agência do cliente.

b. PROGRAMA MINHA CASA MINHA VIDA

1. PÚBLICO-ALVO

Clientes pessoas físicas (exceto produtor rural), correntistas e não correntistas, com limite de crédito aprovado e com renda bruta familiar mensal de até R$ 9.000,00.

Proponente estrangeiro somente pode ser beneficiário do PMCMV mediante a comprovação de visto permanente no Brasil e possuir CPF.

A aquisição de imóvel por meio da linha Aquisição PF PMCMV deve se destinar à moradia de todos os proponentes da operação.

A partir de fevereiro/2017, o BB também passou a contratar operações de habitação de interesse social, conhecidas como "Faixa 1,5". Estas operações são caracterizadas por:

• renda familiar mensal bruta de até R$ 2.600,00;


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• unidade habitacional (UH) desligada de empreendimento financiado pelo BB e enquadrado na Faixa 1,5;

• disponibilidade de UH enquadrada na Faixa 1,5 no empreendimento de interesse do proponente.

2. GARANTIA


No PMCMV os imóveis passíveis de financiamento devem:

- ser obrigatoriamente NOVOS, concluídos (imóvel pronto) com até 180 dias de habite-se ou documento equivalente, expedido por órgão público municipal competente, emitido a partir de 26.03.2009 mesmo que tenham sido habitados, alienados ou transacionados e ainda aqueles com prazo superior a 180 dias, desde que não tenham sido habitados, alienados ou transacionados.

o Excetuam-se desse conceito os casos em que o proponente for o primeiro comprador do imóvel financiado e este comprovar que ocupou o imóvel durante a negociação de venda

- estar em área urbana e possuir infraestrutura básica que permita ligações domiciliares de abastecimento de água e energia elétrica, e que inclua vias de acesso, com solução de pavimentação definitiva, iluminação pública e soluções de esgotamento sanitário e de drenagem de águas pluviais;

o Entende-se por pavimentação definitiva o tratamento permanente da superfície para regularização do piso e conservação da base, feito com concreto, paralelepípedo, peças intertravadas de concreto, asfalto ou outros elementos que configurem uma solução adequada para tráfego e sejam as práticas adotadas pelo município em suas vias públicas. Fica dispensada a solução de pavimentação definitiva para propostas que venham a ser formalizadas até 31/12/18 e que financiem imóveis isolados (não integrantes de condomínios) ou que integrem condomínio com até 12 unidades habitacionais.

- Ser construído por PJ- Pessoa Jurídica do ramo da construção civil, observada a regulamentação que rege os programas de aplicação do FGTS.

o Excetuam-se as unidades habitacionais que venham a ser adquiridas até 31 de dezembro de 2018 e que possuam alvará de construção concedido até 30 de junho de 2017 e que a obra tenha sido vistoriada, no mínimo uma vez, pelo agente financeiro do FGTS, antes da alienação da unidade, para fins de verificação da existência de vícios construtivos e do atendimento às normas dos programas de aplicação do FGTS, vinculados à área orçamentária de habitação popular.

3. SUBSÍDIO

O proponente com renda familiar mensal bruta de até R$ 4.000,00 terá direito ao subsídio para a compra do imóvel e o valor será definido de acordo com o valor da renda e da região onde o imóvel está localizado.


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Os valores variam entre R$ 1.170,00 e R$ 29.000,00, e serão reduzidos em 30% (trinta por cento), nos casos de proponentes que componham família unipessoal.

Para as operações enquadradas na Faixa 1,5, o valor do subsídio poderá ser de até R$ 47.500,00.

Caracteriza-se família unipessoal aquela com apenas um participante e que não possui dependente.

Caso o proponente possua dependentes com renda auferida, estes deverão ser proponentes da operação, compondo renda na capacidade de pagamento.

São considerados dependentes para cálculo do Fator Social e concessão de 100% do subsídio:

- Cônjuge ou companheiro(a), desde que não aufiram rendimentos.

Em caso de cônjuge ou companheiro com renda auferida, este deverá ser proponente da operação, compondo renda na capacidade de pagamento.

- Filho(a) ou enteado(a), até 21 anos de idade, ou, em qualquer idade, quando incapacitado física ou mentalmente para o trabalho;

- Filho(a) ou enteado(a), se ainda estiverem cursando estabelecimento de ensino superior ou escola técnica de segundo grau, até 24 anos de idade;

- Irmão(ã), neto(a) ou bisneto(a), sem arrimo dos pais, de quem o contribuinte detenha a guarda judicial, até 21 anos, ou em qualquer idade, quando incapacitado física ou mentalmente para o trabalho;

- Irmão(ã), neto(a) ou bisneto(a), sem arrimo dos pais, com idade de 21 anos até 24 anos, se ainda estiver cursando estabelecimento de ensino superior ou escola técnica de segundo grau, desde que o contribuinte tenha detido sua guarda judicial até os 21 anos;

A guarda judicial só é exigida para aqueles com idade de até 21 anos. A condição de não ter arrimo dos pais, por outro lado, é necessária para todas as situações acima.

- Pais, mães, padrastos e madrastas, avós e bisavós, desde não aufiram rendimentos e residam em conjunto com o proponente;

- Tios, sobrinhos e primos de primeiro grau, desde não aufiram rendimentos e residam em conjunto com o proponente;

- Pessoa absolutamente incapaz, da qual o contribuinte seja tutor ou curador;

- Sogro ou sogra desde que não aufiram rendimentos e sejam dependentes financeiros do proponente.

- Genro e nora que não aufiram rendimentos caso o filho ou filha não aufiram rendimentos e sejam dependentes financeiros dos pais.

Para o cônjuge e filhos, a prova da relação é feita por meio de certidão de casamento e de nascimento. No que concerne a menor pobre que o contribuinte crie e eduque, esse somente é considerado dependente, se obedecidos os procedimentos estatuídos na Lei nº 8.069, de 13 de julho de 1990 - Estatuto da Criança e do Adolescente - quanto à guarda, tutela ou adoção.

Em relação ao companheiro, é necessária a prova de coabitação e, a irmãos, netos e bisnetos, o termo de guarda judicial e a prova de incapacidade física ou mental para o trabalho, se for o caso.


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Para todos os demais casos é necessária a prova de coabitação, que deverá ser verificada mediante a apresentação de declaração de coabitação.

Para a comprovação dos dependentes, deverão ser apresentados documentos que comprovem a relação de dependência.

O valor poderá ser verificado na simulação e no acolhimento da proposta (SAC).





De acordo com o sistema de amortização escolhido.

Público Prazo (meses) Amortização Percentual

Todos 360 SAC 90%

360 Price 80%

•

• Despesas financiáveis no PMCMV

•

Outros itens financiáveis Valor máximo


Registro cartorário 1% do valor de compra e venda


Esse montante referente às despesas e ao valor de financiamento não pode ser superior ao aprovado na solicitação de análise de crédito.



a. Sistema de amortização constante – SAC

Nesse sistema de prestação variável, as parcelas de amortização de capital apresentam valor constante. O somatório de juros e capital é variável. O saldo devedor será atualizado


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mensalmente, na data de vencimento da prestação, pelo mesmo Índice de Reajuste da Poupança, atualmente a TR.

b. Sistema de prestações fixas – PRICE



7. TAXAS DE JUROS

A fixação das taxas de juros do BB Crédito Imobiliário – PMCMV é estabelecido pelo Governo Federal.

Para proponentes de financiamento habitacional titulares de conta vinculada do FGTS, com no mínimo 03 (três) anos de trabalho sob o regime do FGTS, a taxa nominal de juros será reduzida em 0,5% (cinco décimos por cento) ao ano.

8. Tarifas

Periodicidade Valor


Mensal R$ 25,00




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¹ A tarifa de administração no valor de R$ 25,00 mensal é cobrada dos mutuários que possuem renda familiar bruta superior a R$ 4.000,00.

² Após a prestação do serviço a tarifa não é passível de devolução.

9. CONDIÇÕES IMPEDITIVAS PARA CONCESSÃO DO FINANCIAMENTO IMOBILIÁRIO NO PMCMV

1.1. PROPONENTES QUE POSSUAM FINANCIAMENTO ATIVO CONCEDIDO NAS CONDIÇÕES DO SISTEMA

FINANCEIRO DA HABITAÇÃO (SFH) OU QUE SEJAM PROPRIETÁRIOS, PROMITENTES COMPRADORES, USUFRUTUÁRIOS OU CESSIONÁRIOS DE OUTRO IMÓVEL RESIDENCIAL, URBANO OU RURAL, CONCLUÍDO

OU EM CONSTRUÇÃO, NAS CONDIÇÕES PREVISTAS ABAIXO:

1.2. IMÓVEL LOCALIZADO EM QUALQUER PARTE DO TERRITÓRIO NACIONAL QUE SEJA OBJETO DE

FINANCIAMENTO ATIVO NO ÂMBITO DO SFH;

1.3. IMÓVEL LOCALIZADO NO MESMO MUNICÍPIO DO EXERCÍCIO DE SUA OCUPAÇÃO PRINCIPAL OU ATUAL

RESIDÊNCIA, INCLUINDO OS MUNICÍPIOS LIMÍTROFES E INTEGRANTES DA MESMA REGIÃO

METROPOLITANA E IMÓVEL LOCALIZADO ONDE PRETENDA RESIDIR OU TRABALHAR.

1.4. A COMPROVAÇÃO, PELO TRABALHADOR, DA CONDIÇÃO DE NÃO TITULARIDADE/PROPRIEDADE DO

IMÓVEL EM SITUAÇÃO IMPEDITIVA A PARTICIPAÇÃO NO PROGRAMA É COMPROVADA MEDIANTE

EMISSÃO DE DECLARAÇÃO FIRMADA SOB AS PENAS DA LEI, OU CLÁUSULA CONTRATUAL DE MESMO

TEOR, DE QUE NÃO É TITULAR DE IMÓVEL NAS CONDIÇÕES IMPEDITIVAS E CÓPIA DA ÚLTIMA

DECLARAÇÃO DO IMPOSTO DE RENDA E RECIBO DE ENTREGA À RECEITA FEDERAL, OU DECLARAÇÃO DE

ISENÇÃO DO IMPOSTO DE RENDA.

1.5. PROPONENTES COM RESTRIÇÃO NO CADIN OU QUE POSSUAM DÉBITOS NÃO REGULARIZADOS JUNTO

À RECEITA FEDERAL OU AO FGTS.

a. Condições Impeditivas para a concessão do subsídio do PMCMV

• Proponentes que tenham figurado, a qualquer época, como beneficiários de programas habitacionais lastreados nos recursos orçamentários da União ou de descontos habitacionais concedidos com recursos do FGTS, excetuados os descontos destinados à aquisição de material de construção, para fins de conclusão, ampliação, reforma ou melhoria de unidade habitacional;

• Estejam adquirindo imóveis, prontos ou em produção, que já tenham sido, a qualquer época, objeto de concessão de subvenções econômicas ou descontos lastreados, respectivamente, nos recursos orçamentários da União ou do FGTS;

• Proponentes com restrição no CADIN ou que possuam débitos não regularizados junto à Receita Federal ou ao FGTS.


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b. Limites de valores dos imóveis / renda bruta familiar

Limites para operações contratadas de acordo com a nova regra do Programa, com renda até R$ 7mil mensais:

Limites para operações contratadas de acordo com a nova regra do Programa, na faixa de renda entre R$ 7000,01 e R$ 9.000,00:

Para operações contratadas na "Faixa 1,5", os limites para enquadramento são os seguintes:


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ou onde comprove a sua residência há mais de um ano, nos municípios limítrofes ou integrantes






a. Carência

Somente nos casos de financiamento de imóveis na planta, durante a fase de construção. Não existe carência para imóveis prontos.

b. Antecipação de parcelas


A antecipação de parcelas somente é realizada na agência do cliente.

12. SEGUROS

1. Morte ou Invalidez Permanente (MIP): quita o saldo devedor do contrato quando da ocorrência de morte ou de invalidez permanente, sendo calculado com base no valor do financiamento.


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2. Danos Físicos ao Imóvel (DFI): garante a indenização por prejuízos em consequência de incêndio, alagamentos, destelhamentos e desmoronamento total e parcial. É calculado tomando-se por base o valor de avaliação do imóvel (valor de mercado). As operações são cobertas por seguro habitacional desde o momento da formalização da operação, cabendo a partir desta data o pagamento pelo cliente dos prêmios de seguros: MIP - Morte e Invalidez Permanente e DFI - Danos Físicos ao Imóvel. Os seguros são devidos a partir do mês do despacho e cobrados a partir da formalização da operação. A cobrança é feita contemplando todo o mês e não por dia.

13. SITUAÇÕES ESPECIAIS

Portabilidade Não são passíveis de portabilidade as operações contratadas no âmbito do PMCMV nem na linha pró-cotista. Interveniente quitante

Observar as regras para acolhimento do IQ nos Manual do Crédito Imobiliário, Módulo 4, Operacionalização do Portal de Crédito.

c. AQUISIÇÃO PF FGTS

1. PÚBLICO-ALVO

Clientes pessoas físicas (exceto produtor rural), correntistas e não correntistas, com limite de crédito aprovado e com renda bruta familiar mensal de até R$ 7.000,00.

A aquisição de imóvel por meio da linha Aquisição PF FGTS deve se destinar à moradia de todos os proponentes da operação.

2. GARANTIA


A linha Aquisição FGTS é destinada a financiamento de imóveis usados, para fim residencial, com habite-se ou documento equivalente, expedido por órgão público municipal competente.

3. SUBSÍDIO

O proponente com renda familiar mensal bruta de até R$ 4.000,00 terá direito ao subsídio para a compra do imóvel e o valor será definido de acordo com o valor da renda e da região onde o imóvel está localizado.

Os valores variam entre R$ 1.1700,00 e R$ 29.000,00, e serão reduzidos em 30% (trinta por cento), nos casos de proponentes que componham família unipessoal.

Caracteriza-se família unipessoal aquela com apenas um participante e que não possui dependente.


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Caso o proponente possua dependentes com renda auferida, estes deverão ser proponentes da operação, compondo renda na capacidade de pagamento.

São considerados dependentes para cálculo do Fator Social e concessão de 100% do subsídio:

- Cônjuge ou companheiro(a), desde não aufiram rendimentos.

Em caso de cônjuge ou companheiro com renda auferida, este deverá ser proponente da operação, compondo renda na capacidade de pagamento.

- Filho(a) ou enteado(a), até 21 anos de idade, ou, em qualquer idade, quando incapacitado física ou mentalmente para o trabalho;

- Filho(a) ou enteado(a), se ainda estiverem cursando estabelecimento de ensino superior ou escola técnica de segundo grau, até 24 anos de idade;

- Irmão(ã), neto(a) ou bisneto(a), sem arrimo dos pais, de quem o contribuinte detenha a guarda judicial, até 21 anos, ou em qualquer idade, quando incapacitado física ou mentalmente para o trabalho;

- Irmão(ã), neto(a) ou bisneto(a), sem arrimo dos pais, com idade de 21 anos até 24 anos, se ainda estiver cursando estabelecimento de ensino superior ou escola técnica de segundo grau, desde que o contribuinte tenha detido sua guarda judicial até os 21 anos;

A guarda judicial só é exigida para aqueles com idade de até 21 anos. A condição de não ter arrimo dos pais, por outro lado, é necessária para todas as situações acima.

- Pais, mães, padrastos e madrastas, avós e bisavós, desde não aufiram rendimentos e residam em conjunto com o proponente;

- Tios, sobrinhos e primos de primeiro grau, desde não aufiram rendimentos e residam em conjunto com o proponente;

- Pessoa absolutamente incapaz, da qual o contribuinte seja tutor ou curador;

- Sogro ou sogra desde que não aufiram rendimentos e sejam dependentes financeiros do proponente.

- Genro e nora que não aufiram rendimentos caso o filho ou filha não aufiram rendimentos e sejam dependentes financeiros dos pais.

Para o cônjuge e filhos, a prova da relação é feita por meio de certidão de casamento e de nascimento. No que concerne a menor pobre que o contribuinte crie e eduque, esse somente é considerado dependente, se obedecidos os procedimentos estatuídos na Lei nº 8.069, de 13 de julho de 1990 - Estatuto da Criança e do Adolescente - quanto à guarda, tutela ou adoção.

Em relação ao companheiro, é necessária a prova de coabitação e, a irmãos, netos e bisnetos, o termo de guarda judicial e a prova de incapacidade física ou mental para o trabalho, se for o caso.

Para todos os demais casos é necessária a prova de coabitação, que deverá ser verificada mediante a apresentação de declaração de coabitação.

Para a comprovação dos dependentes, deverão ser apresentados documentos que comprovem a relação de dependência.


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Para imóveis usados, os proponentes com renda familiar mensal bruta de até R$1.800,00, poderão ter direito a 30% do valor do subsídio calculado para imóveis novos, considerando, inclusive o fator social a ser aplicado.

O valor poderá ser verificado na simulação e no acolhimento da proposta (SAC).





De acordo com o sistema de amortização escolhido.

•

• Despesas Financiáveis

•


Esse montante referente às despesas e ao valor de financiamento não pode ser superior ao aprovado na Solicitação de Análise de Crédito.



a. Sistema de Amortização Constante – SAC


b. Sistema de Prestações Fixas – PRICE



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A partir de 14/04/2015 somente é possível incluir Solicitações de Análise de Crédito com sistema Price na modalidade pós fixada

7. TAXAS DE JUROS

A fixação das taxas de juros do BB Crédito Imobiliário Aquisição PF FGTS é estabelecida pelo Governo Federal.

Para proponentes de financiamento habitacional titulares de conta vinculada do FGTS, com no mínimo 03 (três) anos de trabalho sob o regime do FGTS, a taxa nominal de juros será reduzida em 0,5% (cinco décimos por cento) ao ano.

8. Tarifas

Periodicidade Valor

Administração/Manutenção do Contrato

Mensal R$ 25,00

Avaliação de Bens Recebidos em Garantia


¹ A tarifa de administração no valor de R$ 25,00 mensal é cobrada dos mutuários que possuem renda familiar bruta superior a R$ 4.000,00.

² Após a prestação do serviço a tarifa não é passível de devolução.

9. CONDIÇÕES PARA CONCESSÃO DO CRÉDITO

a. Condições Impeditivas para concessão do financiamento imobiliário no PF FGTS

• Proponentes que possuam financiamento ativo concedido nas condições do Sistema Financeiro da Habitação (SFH) ou que sejam proprietários, promitentes compradores,


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usufrutuários ou cessionários de outro imóvel residencial, urbano ou rural, concluído ou em construção, nas condições previstas abaixo:

o imóvel localizado em qualquer parte do território nacional que seja objeto de financiamento ativo no âmbito do SFH;

o imóvel localizado no mesmo município do exercício de sua ocupação principal ou atual residência, incluindo os municípios limítrofes e integrantes da mesma região metropolitana e imóvel localizado onde pretenda residir ou trabalhar.

• A comprovação, pelo trabalhador, da condição de não titularidade/propriedade do imóvel em situação impeditiva a participação no Programa é comprovada mediante emissão de declaração firmada sob as penas da Lei, ou cláusula contratual de mesmo teor, de que não é titular de imóvel nas condições impeditivas e cópia da última Declaração do Imposto de Renda e recibo de entrega à Receita Federal, ou Declaração de Isenção do Imposto de Renda.


b. Condições Impeditivas para a concessão do subsídio no PF FGTS


• Estejam adquirindo imóveis, prontos ou em produção, que já tenham sido, a qualquer época, objeto de concessão de subvenções econômicas ou descontos lastreados, respectivamente, nos recursos orçamentários da União ou do FGTS;


c. Limites de Valores dos Imóveis / Renda Bruta Familiar


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ou onde comprove a sua residência há mais de um ano, nos municípios limítrofes ou integrantes





a. Carência

Somente nos casos de financiamento de imóveis na planta, durante a fase de construção. Não existe carência para imóveis prontos.

b. Antecipação de parcelas


A antecipação de parcelas somente é realizada na agência do cliente

12. SEGUROS

1. Morte ou Invalidez Permanente (MIP): quita o saldo devedor do contrato quando da ocorrência de morte ou de invalidez permanente, sendo calculado com base no valor do financiamento.


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2. Danos físicos ao imóvel (DFI): garante a indenização por prejuízos em consequência de incêndio, alagamentos, destelhamentos e desmoronamento total e parcial. É calculado tomando-se por base o valor de avaliação do imóvel (valor de mercado). As operações são cobertas por seguro habitacional desde o momento da formalização da operação, cabendo a partir desta data o pagamento pelo cliente dos prêmios de seguros: MIP - Morte e Invalidez Permanente e DFI - Danos Físicos ao Imóvel. Os seguros são devidos a partir do mês do despacho e cobrados a partir da formalização da operação. A cobrança é feita contemplando todo o mês e não por dia.

13. SITUAÇÕES ESPECIAIS

Portabilidade Não são passíveis de portabilidade as operações contratadas no âmbito do PMCMV. Interveniente quitante

Observar as regras para acolhimento do IQ nos Manual do Crédito Imobiliário, Módulo 4, Operacionalização do Portal de Crédito.

CONVÊNIOS LINHAS FGTS – CASA PAULISTA

Um dos convênios vigentes do PMCMV e Aquisição FGTS PF é o Programa Casa Paulista que foi criado para subsidiar a aquisição da casa própria para servidores públicos, do Estado de São Paulo, com renda familiar bruta de até R$ 5.000,00. O Programa concederá subsídio adicional de até 1,5 vezes do valor do subsídio concedido no âmbito do FGTS/PMCMV.

O valor do subsídio a ser concedido pela Casa Paulista poderá ser de até 150% do valor concedido no programa de financiamento do FGTS a título de desconto para fins de pagamento de parte da aquisição do imóvel.

Para efeito de determinação do valor do subsídio a ser concedido pelo Fundo Paulista de Habitação de Interesse Social (FPHIS) será utilizado, como base, o valor do desconto concedido pelo FGTS nas operações para aquisição de imóveis novos.

Para ter direito ao subsídio da Casa Paulista, o servidor não precisa ser o principal proponente da operação.

O subsídio do Casa Paulista será calculado conforme tabela abaixo, onde VL-REN-FMLR é a renda familiar bruta.

Renda bruta familiar Valor do subsídio/Fórmula de cálculo

Até R$ 1.600,00 Subsídio = R$ 34.500,00

De R$ 1.600,01 a R$ 3.100,00 Subsídio = 3.100 + (3.100 - VL-REN-FMLR) * 20,93333

De R$ 3.100,01 a R$ 5.000,00 Subsídio = R$ 3.100,00

Condições do Servidor


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O servidor, bem como as demais pessoas que integram a composição de renda familiar e seus respectivos cônjuges/conviventes, deve enquadrar-se nos critérios a seguir:

• atender às condições exigidas pelo PMCMV/FGTS, na forma da legislação vigente à época da contratação do financiamento;

• não ter tido atendimento habitacional pela Secretaria da Habitação/Companhia de Desenvolvimento Habitacional e Urbano (CDHU) ou por outro agente promotor/financeiro. Essa condição será verificada pela Casa Paulista e não pelo Banco do Brasil;

• possuir crédito pré-aprovado pelo agente financeiro responsável pela concessão do crédito habitacional, no momento da inscrição no Programa, ficando a concessão do subsídio sujeita à aprovação do crédito junto ao agente financeiro no momento da concessão do financiamento;

• autorizar formalmente para que suas informações cadastrais possam ser utilizadas na verificação do enquadramento no Programa.

Os servidores ativos devem pertencer a uma das seguintes categorias:

• Efetivo;

• Extranumerário;

• Admitido pela Lei 500/74 - Permanente;

• Admitido pela Lei 500/74 - Estável;

• Autárquico;

• Celetista estável; e

• Celetista.

Devem ainda ser vinculados a um dos órgãos abaixo:

a) Gabinete do Governador

b) Procuradoria Geral do Estado

c) Secretarias da Administração Direta

Administração Penitenciária

Agricultura e Abastecimento

Casa Civil

Casa Militar

Cultura

Desenvolvimento Econômico, Ciência e Tecnologia

Desenvolvimento Metropolitano

Desenvolvimento Social

Direitos da Pessoa com Deficiência

Educação

Emprego e Relações do Trabalho

Energia


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Esporte, Lazer e Juventude

Fazenda

Gestão Pública

Habitação

Justiça e Defesa da Cidadania

Logística e Transportes

Meio Ambiente

Planejamento e Desenvolvimento Regional

Saneamento e Recursos Hídricos

Saúde

Segurança Pública

Transportes Metropolitanos

Turismo

d) Autarquias e autarquias especiais

Agência Metropolitana da Baixada Santista - AGEM

Agência Metropolitana de Campinas - AGEMCAMP

Agência Reguladora de Saneamento e Energia do Estado de São Paulo - ARSESP

Agência Reguladora de Serviços Públicos Delegados de Transporte do Estado de São Paulo - ARTESP

Caixa Beneficente da Polícia Militar - CBPM

Centro Estadual de Educação Tecnológica "Paula Souza" - CEETEPS

Departamento Aeroviário do Estado de São Paulo - DAESP

Departamento de Águas e Energia Elétrica - DAEE

Departamento de Estradas e Rodagem - DER

Escola de Engenharia Química de Lorena

Faculdade de Medicina de Marília - FAMEMA

Faculdade de Medicina de São José do Rio Preto - FAMERP

Hospital das Clínicas da Faculdade de Medicina da Universidade de São Paulo - HCSP

Hospital das Clínicas da Faculdade de Medicina de Botucatu - HCFMB

Hospital das Clínicas da Faculdade de Medicina de Ribeirão Preto da USP

Instituto de Assistência Médica ao Servidor Público Estadual - IAMSPE

Instituto de Medicina Social e de Criminologia de São Paulo - IMESC

Instituto de Pesquisas Energéticas e Nucleares - IPEN

Instituto de Pesos e Medidas - IPEM

Instituto de Pagamentos Especiais de São Paulo - IPESP

São Paulo Previdência - SPPREV

Superintendência de Controle de Endemias - SUCEN


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Superintendência do Trabalho Artesanal nas Comunidades - SUTACO

Universidade de São Paulo - USP

Universidade Estadual de Campinas - UNICAMP

Universidade Estadual Paulista "Julio de Mesquita Filho" - UNESP

e) Fundações

Fundação Centro Educativo, Recreativo e Esportivo do Trabalhador - CERET

Fundação de Amparo à Pesquisa do Estado de São Paulo - FAPESP

Fundação de Proteção e Defesa do Consumidor - PROCON

Fundação do Desenvolvimento Administrativo - FUNDAP

Fundação Centro de Atendimento Sócio-Educativo ao Adolescente - Fundação CASA - SP

Fundação Estadual Professor Dr. Manoel Pedro Pimentel - FUNAP

Fundação Instituto de Terras do Estado de São Paulo José Gomes da Silva - ITESP

Fundação Memorial da América Latina

Fundação Oncocentro de São Paulo

Fundação Padre Anchieta Centro Paulista de Rádio e TV Educativas

Fundação para a Conservação e a Produção Florestal do Estado de São Paulo

Fundação para o Desenvolvimento da Educação - FDE

Fundação para o Remédio Popular - FURP

Fundação Parque Zoológico de São Paulo

Fundação Prefeito Faria Lima Centro de Estudos e Pesquisas de Administração Municipal – CEPAM

Fundação Pró-Sangue Hemocentro de São Paulo

Fundação Sistema Estadual de Análise de Dados - SEADE

f) Serviço Social Autônomo

Agência Paulista de Promoção de Investimentos e Competitividade - INVESTE São Paulo

g) Defensoria Pública do Estado de São Paulo

h) Ministério Público do Estado de São Paulo

i) Poder Judiciário

Tribunal de Justiça do Estado de São Paulo

Tribunal de Justiça Militar do Estado de São Paulo

j) Poder Legislativo

Assembleia Legislativa do Estado de São Paulo

Tribunal de Contas do Estado de São Paulo

Ficam excluídos do atendimento:

• Servidores ocupantes exclusivamente de cargo em comissão ou de função de confiança;

• Servidores admitidos em caráter temporário;


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• Servidores de outros estados, municípios ou esferas de governo, mesmo quando prestando serviços nos órgãos estaduais dos Poderes Executivo, Legislativo e Judiciário e no Ministério Público do Estado de São Paulo; e

• Pensionistas.

Se a proposta pertence ao convênio 140120 - Casa Paulista - Crédito Imobiliário, certifique-se que o cliente preencheu corretamente os seguintes formulários:

• Autorização para Compartilhamento de Informações;

• Certificado de Estimativa de Subsídio.

Condições do imóvel

O imóvel deve:

• estar localizado em área urbana em qualquer município do Estado de São Paulo;

• ser novo, pronto;

• estar livre e desembaraçado de ônus;

• observar os limites máximos definidos pelo Conselho Curador do FGTS (CCFGTS) para o valor de compra e venda ou de avaliação do imóvel (o maior), em face do município de localização do imóvel, conforme detalhado a seguir:

o imóveis situados em municípios integrantes das Regiões Metropolitanas do Estado de São Paulo: R$ 190.000,00 (cento e noventa mil reais);

o imóveis situados em municípios com população igual ou superior a 1 milhão de habitantes: R$ 170.000,00 (cento e setenta mil reais);

o imóveis situados em municípios com população igual ou superior a 250 mil habitantes: R$ 145.000, 00 (cento e quarenta e cinco mil reais);

o imóveis situados em municípios com população igual ou superior a 50 mil habitantes: R$ 115.000,00 (cento e quinze mil reais);

o imóveis situados nos demais municípios (com população menor que 50 mil habitantes): R$ 90.000,00 (noventa mil reais).

PARA CONFIRMAÇÃO DO VALOR DO SUBSÍDIO, ACESSE O ENDEREÇO WWW.CASAPAULISTA.SP.GOV.BR, CLIQUE

NO LINK "FAÇA SEU REGISTRO DE INTERESSE" E INFORME O NOME DO CLIENTE, CPF, DATA DE NASCIMENTO, MATRÍCULA FUNCIONAL E ÓRGÃO EMPREGADOR. SE O CLIENTE POSSUIR SUBSÍDIO CALCULADO, SERÁ

APRESENTADO O VALOR. CASO NÃO POSSUA SUBSÍDIO CALCULADO, SOLICITE À AGÊNCIA A REGULARIZAÇÃO E

CONCLUSÃO DO CADASTRO DO CLIENTE NO SITE

ORIENTAÇÕES DE ANÁLISE QUALITATIVA DA DOCUMENTAÇÃO

Obs.: As informações abaixo descritas têm o intuito de facilitar a compreensão e correta originação de operações, no entanto, não substituem a análise documental efetuada pelo Banco do Brasil.

Os documentos necessários para efetivação do financiamento constam na Relação de Documentos.


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As informações detalhadas para obtenção dos documentos constam no Material Explicativo disponível no site www.bb.com.br/imoveis > Documentação.

Nos casos em que o cliente for utilizar o FGTS, verifique se a operação se enquadra nas regras de utilização do fundo.

ESPECÍFICOS PMCMV CONVÊNIOS

Se a proposta pertence ao convênio 140120 - Casa Paulista - Crédito Imobiliário, verifique se foi encaminhado:

• Autorização para Compartilhamento de Informações (específico do Casa Paulista);

• Certificado de Estimativa de Subsídio.

Para confirmação do valor do subsídio, acesse o endereço www.casapaulista.sp.gov.br, clique no link "Faça seu registro de interesse" e informe o nome do cliente, CPF, data de nascimento, matrícula funcional e órgão empregador. Se o cliente possuir subsídio calculado, será apresentado o valor. Caso não possua subsídio calculado, solicite à agência a regularização e conclusão do cadastro do cliente no site.

Consultas realizadas pelo Banco que podem ser consultados previamente pelo Correspondente:

Lista de empregadores envolvidos com trabalho escravo: www.mte.gov.br > Inspeção do Trabalho > Combate ao Trabalho Escravo > Portaria do MTE > Cadastro de Empregadores Previsto na Portaria Interministerial

Consulta ao Cadastro Nacional de Empresas Inidôneas e Suspensas (CEIS): www.portaltransparencia.gov.br/ceis

PMCMV (INCLUSIVE CONVÊNIOS)

Consulte se os valores e condições de financiamento estão de acordo com a proposta apresentada, inclusive dos imóveis.

O enquadramento dos mutuários no Programa deverá ser verificado por meio do comprovante de renda apresentado, que deverá ser do mês corrente ou do mês anterior à data da apuração da Capacidade de Pagamento (SAC). A renda familiar a ser considerada para enquadramento é a totalidade da renda bruta familiar, sem qualquer dedução. Caso a renda seja superior ao limite do Programa, a operação estará desenquadrada.

Prazo de financiamento:

• mínimo: 18 meses

• máximo: 360 meses, respeitado o limite de idade.

Valores de financiamento:

• mínimo: R$ 10 mil

• máximo: R$ 270 mil (R$ 129,5 mil na Faixa 1,5)


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Admite-se financiar até 90% do valor de avaliação ou compra e venda do imóvel no sistema SAC ou 80% no sistema PRICE, o que for menor (incluídas no financiamento as despesas cartorárias e com ITBI, por opção do proponente).

O valor de avaliação refere-se ao valor de mercado do bem, objeto do financiamento, que é definido com base em processo de avaliação estabelecido pela área de engenharia do BB.

Condições impeditivas para concessão do financiamento imobiliário no PMCMV

• Proponentes que possuam financiamento ativo concedido nas condições do Sistema Financeiro da Habitação (SFH) ou que sejam proprietários, promitentes compradores, usufrutuários ou cessionários de outro imóvel residencial, urbano ou rural, concluído ou em construção, nas condições previstas abaixo:

o imóvel localizado em qualquer parte do território nacional que seja objeto de financiamento ativo no âmbito do SFH;

o imóvel localizado no mesmo município do exercício de sua ocupação principal ou onde reside, incluindo os municípios limítrofes e integrantes da mesma região metropolitana e imóvel localizado onde pretende fixar residência ou trabalhar.

A comprovação, pelo trabalhador, da condição de não titularidade/propriedade de imóvel em situação impeditiva a participação no Programa é feita mediante a emissão de declaração, firmada sob as penas da Lei, ou cláusula contratual de mesmo teor, de que não é titular de imóvel nas condições impeditivas e cópia da última Declaração do Imposto de Renda e recibo de entrega à Receita Federal, ou Declaração de Isenção do Imposto de Renda.


• A idade do proponente mais velho, somada ao prazo de financiamento não pode ultrapassar 80 anos, 5 meses e 29 dias.

• O proponente/tomador de recursos oriundos do FGTS não poderá constar da lista de empregadores envolvidos com trabalho escravo.

Condições impeditivas para concessão do subsídio no PMCMV


• As operações que envolvem recursos do FGTS estão codificadas no CADMUT com as posições 3, 4, 5 e 6 no campo "FCVS”, da seguinte forma: 3 - PSH sem cobertura FCVS sem desconto FGTS; 4 - PSH sem cobertura FCVS com desconto FGTS; 5 - Contrato sem cobertura FCVS com desconto FGTS; 6 - Pró-Moradia sem cobertura do FCVS.

• Estejam adquirindo imóveis, prontos ou em produção, que já tenham sido, a qualquer época, objeto de concessão de subvenções econômicas ou descontos lastreados, respectivamente, nos recursos orçamentários da União ou do FGTS.


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Para os imóveis recém-construídos cujo carnê do IPTU ainda não tenha sido emitido, deve ser apresentada a certidão negativa de tributos municipais, contemplando o IPTU/TLP da área maior, exceto se houver uso do FGTS.

Acompanhe o recebimento do laudo de avaliação do imóvel e confira se o laudo provisório está de acordo com a matrícula do imóvel e atende aos requisitos do programa;

Se houver alteração nas condições negociadas em virtude de avaliação a menor do imóvel objeto de financiamento, se entender necessário, encaminhe solicitação do Middle Office solicitação de análise de revisão do laudo de vistoria.

Solicite regularização ao cliente de eventuais pendências quando o valor de avaliação do imóvel gerar a necessidade de:

• reenquadrar a operação;

• alterar as condições do financiamento pretendido; ou

• outras providências relativas ao imóvel.

Emita as seguintes certidões via Internet e gere-as em PDF para indexação ao processo.

• Certidão de Regularidade de Situação do FGTS - CRF;

• Certidão Negativa Conjunta SRF/PGFN (certidão Negativa de Débitos Relativos a Tributos Federais e da Dívida Ativa da União).

Ante à impossibilidade de emissão da certidão negativa conjunta SRF/PGFN (certidão conjunta negativa de débitos relativos a tributos federais e da dívida ativa da União), da consulta de débitos no SERASA e/ou da Certidão de Regularidade de Situação do FGTS - CRF, por indisponibilidade do sistema/internet ou por se tratar de certidões POSITIVAS, solicite a apresentação pelo cliente:

FLUXO DO PROCESSO DE FINANCIAMENTO IMOBILIÁRIO

SIMULAÇÃO

Importante ressaltar ao cliente que os valores apresentados poderão sofrer alterações. Fatores como encargos básicos da operação, prêmios de seguros e tarifas podem variar conforme a data de vencimento ou data-base da operação adotada por cada instituição financeira.

A simulação do crédito imobiliário é realizada por meio da Internet, no endereço www.bb.com.br/imoveis> “Simule Aqui” ou nos Simuladores disponibilizados.

1. Sobre o imóvel a. Informe o Tipo de Imóvel que deseja financiar (residencial ou comercial); b. Informe o CPF do comprador; c. Informe o valor do imóvel; d. Informe a localização (UF e cidade); e. Informe o tipo de imóvel que deseja comprar (Novo ou Usado); f. Informe se a obra foi financiada pelo BB (Sim ou Não).


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2. Localização a. Informe se você reside ou trabalha na cidade informada e localidade de utilização de

FGTS; b. Informe se possui imóvel residencial na mesma cidade que informou no anterior.

3. Renda e Financiamento Anteriores a. Informe o valor da renda bruta (incluindo a renda de todos os que vão compor a

renda); b. Informe se possui dependentes ou se vai compor renda (Sim ou Não); c. Informe se já foi beneficiado com subsídio do governo.


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4. FGTS a. Informe se possui conta vinculada no FGTS com 36 contribuições ou mais; b. Informe se possui conta ativa no FGTS com valor de 10% do valor do imóvel.

5. Resultado da Simulação


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6. Seguro e TR a. Escolha a Seguradora; b. Escolha se quer ficar um mês do ano sem pagar a parcela; c. Escolha se quer carência para iniciar o pagamento das parcelas (disponível para

algumas linhas de crédito); d. Escolha se quer simular com TR.


38

]

Alguns componentes da parcela podem variam conforme o tipo de amortização escolhido na simulação, a saber:

a) SAC - Sistema de amortização constante

Nas operações com tipo de amortização pelo Sistema de Amortização Constante cuja simulação foi realizada com a incidência da TR, o campo “Encargos básicos (TR)” conterá a informação da alíquota da TR praticada na data da simulação.


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Caso uma simulação seja realizada em datas diferentes, os valores dos encargos básicos poderão variar em função da atualização diária da alíquota da TR.

b) Tabela Price

Nesse tipo de simulação, não é informada a alíquota da TR e o campo referente a “Encargos básicos (TR) sempre será ”zerado”“.

c) Carência

Na composição das parcelas em que houve a opção pela carência, os valores referentes ao principal (capital financiado) e aos encargos básicos (TR) não estarão incluídos.

d) Mês sem pagar

Após a 12ª parcela de capital amortizada, já será possível visualizar no simulador o valor referente à parcela com a opção do “Mês Sem Pagar”. Nesse caso, a primeira parcela com esse diferencial é a de número 15.

Nessa parcela, não estão incluídos os valores referentes ao principal (capital financiado), aos encargos básicos (TR) e aos encargos adicionais (juros), conforme pode ser observado na tela de detalhamento a seguir:

O cliente agora pode consultar o CET completo da operação, bastando utilizar o botão correspondente. A tela abaixo será apresentada:

Concluída a simulação, caso o cliente decida dar prosseguimento no processo de contratação do financiamento, deve-se iniciar o processo de acolhimento da documentação e preenchimento de formulários, possibilitando que a agência do BB verifique o risco da operação do cliente, e efetue a gravação da Solicitação de Análise de Cliente e DPS do cliente.


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REQUISITOS MÍNIMOS E ENCAMINHAMENTO DE PROPOSTA

1- Aprovação de Cadastro, Crédito e Seguro;

Cadastro e Crédito

Antes de iniciar o cadastro no sistema disponibilizado, verifique se o cliente atende a algumas condições pré-estabelecidas e que não são passíveis de flexibilização.

Não serão aceitas como comprovação de renda válidas, rendas dos proponentes:

• Provenientes de atividades cuja natureza de ocupação seja temporária:

o Bolsista-mestrado/doutorado;

o Bolsista-outros;

o Empregado eventual/temporário;

o Engajado ou recruta das forças armadas;

o Estagiário;

o Natureza de ocupação sem renda (atividade sem remuneração).

• Existência CCF - O proponente e seu cônjuge (nos casos de composição de renda) não poderão estar cadastrados no CCF (não podem ter cheques devolvidos).

As ocorrências acima impedem a realização da gravação da proposta e, consequentemente, a concretização do financiamento imobiliário. Assim que forem solucionadas, o sistema permitirá a gravação da análise de crédito.

OBS: Detalhamento das regras de cadastro disponíveis no Manual – Módulo Cadastro.

Declaração Pessoal de Saúde (DPS)

Quando houver composição de renda, deverá ser preenchida uma DPS para cada proponente.

A proposta deverá ser preenchida em 02 vias, devendo ser assinada pelo(s) proponente(s), as quais uma será entregue ao proponente e a outra deverá ser entregue junto à proposta de financiamento imobiliário.

A aprovação do seguro será realizada pela seguradora do Banco do Brasil e, caso seja necessário, será solicitado ao(s) proponente(s), a apresentação de documentação complementar para envio à seguradora, com o intuito de tentar realizar a contratação do seguro.

O modelo “offline” está disponível no Portal de Crédito do Correspondente.

Caso o valor do imóvel ultrapasse R$ 5 milhões e/ou o valor de financiamento seja superior a R$ 4 milhão e/ou o somatório da idade do proponente mais idoso e do prazo de financiamento for superior a 75 anos, será necessário também o preenchimento do questionário de avaliação de risco “complementar”.


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2- Avaliação do Imóvel

Preencha corretamente a Proposta de Financiamento com dados necessários para que o avaliador possa entrar em contato com a pessoa responsável do imóvel.

Alerta! A dificuldade no contato atrasa o processo.

A avaliação do imóvel é realizada por uma empresa de engenharia terceirizada, responsável pela vistoria e opinião de valor do imóvel e pela emissão de um parecer informando se o imóvel está ou não em condições de ser financiado.

Para propostas de imóveis vinculados a um desligamento, repasse ou plano-piloto, o imóvel foi avaliado previamente e o laudo/avaliação do imóvel está anexado na pasta mãe do empreendimento;

Para propostas de imóveis avulsos a avaliação é providenciada pelo Cenop que recebe a proposta do Portal de Crédito e contrata o serviço através de empresas credenciadas para os municípios (localização do imóvel) abrangidos pelo credenciamento:

o nos municípios não abrangidos pelo credenciamento, o Cenop aciona a agência para contratação de avaliação avulsa;

o O Cenop recebe o laudo do avaliador e indexa no Dossiê da operação.

Se houver contestação da opinião de valor emitida pelo avaliador do imóvel, o Correspondente deverá acionar o Middle Coban, no Cenop, conforme capítulo específico do Manual do Crédito Imobiliário – Módulo 3 – Operacionalização do Portal de Crédito.

O valor apurado na avaliação do imóvel é um dos fatores que determinará o valor máximo de financiamento do imóvel e o enquadramento das taxas de juros.

Com base nas informações prestadas pelo avaliador, a seguradora realizará a contratação do seguro de Danos Físicos ao Imóvel.

Aprovada a proposta do seguro DFI e com parecer favorável para contratação da operação, será iniciada a análise de todo o restante da documentação.

3- Análise documental

A análise documental compreende a análise dos documentos do imóvel, dos compradores e dos vendedores.

Após a análise, ocorre a gravação da proposta no Portal de Crédito e envio ao Processado do Banco.

Fique atento, pois, a fase documental é o momento em que ocorrem a maior quantidade de diligências do processo de crédito imobiliário. Garanta que a proposta seja encaminhada com a documentação completa.

Eventualmente, durante a análise da documentação e é importante que seja esclarecido ao cliente que pode ocorrer solicitação de outros documentos.

4- Contratação

Após a análise de toda a documentação, a proposta será disponibilizada para despacho da agência condutora e, logo após, será realizada a edição do instrumento de crédito.


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5- Assinatura e Registro do Instrumento de Crédito

Para assinatura do instrumento de crédito, o cliente deverá ser contatado e orientado a comparecer à agência, juntamente com o vendedor.

É nesse momento que o Correspondente deve entregar à agência toda a documentação física que embasou o processo.

Para a assinatura e registro da documentação, são necessários observar alguns procedimentos:

• Efetuar em cartório o reconhecimento da assinatura do administrador do Banco, para os casos em que o instrumento de Crédito tenha de ser registrado em outra praça.

• Informar ao cliente sobre:

− A necessidade do pagamento do Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis – ITBI.

− O prazo máximo para o registro do instrumento de crédito no Cartório de Registro de Imóveis competente, no prazo máximo de 30 (trinta) dias a contar da sua assinatura (Cláusula Trigésima Sexta – Do Registro do Contrato).

• No caso de financiamento de imóvel comercial, o cliente deverá estar ciente que o valor referente ao IOF deverá estar disponível para débito em conta corrente até a data da liberação da operação.

6- Liberação

Formalização e liberação dos recursos

Atendendo ao disposto na Resolução CMN 3.706/09, a formalização da operação e a consecutiva liberação dos recursos do financiamento devem ocorrer após a assinatura do instrumento de crédito, sendo vedada, portanto, qualquer liberação anterior a essa formalização.

Os recursos liberados ficarão aplicados e serão remunerados pelo Índice de Remuneração da Poupança, até que ocorra o devido registro do instrumento de crédito, no Cartório de Registro de Imóveis.

Após o registro do instrumento de crédito, os documentos necessários para a liberação do crédito ao vendedor são:

Providenciados pelo Cliente – Auxílio pelo Correspondente

• (uma) via do Instrumento de Crédito registrado em cartório;

• (uma) cópia atualizada da ficha de matrícula do imóvel contendo o registro da Compra e Venda e da Alienação Fiduciária ao Banco do Brasil S/A, autenticada em cartório ou por funcionário do Banco do Brasil;

• Providenciados pela Agência

• (uma) via assinada do Formulário Informativo de Parcelas;

• (uma) via do Formulário de CET/CESH;

• (uma) via da Proposta de Seguro Habitacional;


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• (uma) via da Declaração de opção de apólice de seguro coletivo de seguradoras distintas (quando for o caso).

•

Para os instrumentos registrados/firmados por cartórios de outras cidades, caso a agência do Banco do Brasil não possua os cartões de autógrafos, exija do cliente o reconhecimento da respectiva assinatura em cartório da praça da agência para então proceder à conferência da assinatura do tabelião local (conferência de assinatura com o cartão de autógrafos).

SimulaçãoRequisitos Mínimos

Aprovação de Cadastro, Crédito e Seguro

Avaliação do Imóvel e

Análise da Documentação

ContrataçãoAssinatura e Registro do

Contrato

Remuneração ao

Correspondente

Liberação do Pagamento ao

Vendedor


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BB CRÉDITO IMÓVEL PRÓPRIO – CDC

Na prática, não é um financiamento imobiliário. É um CDC (Crédito Direto ao Consumidor) com garantia real, o que possibilita ao cliente a obtenção de taxas de juros e prazos para pagamento mais atrativos.

A documentação é mais simples do que um processo de financiamento imobiliário, onde há compradores e vendedores. Aqui, são necessários documentos do proponente e do imóvel.

1. PÚBLICO ALVO

Pessoas Físicas correntistas e/ou produtor rural com renda superior a R$ 4.000,00.

2. CONDIÇÕES DO IMÓVEL

• Imóvel próprio quitado;

• Residencial ou comercial (consulte particularidades do imóvel comercial com a agência do cliente que irá conduzir a operação que for prospectada pelo Correspondente);

• Localizado em área urbana;

• Não estar em construção ou reforma estrutural;

o Imóvel com reforma estética pode ser dado com garantia da operação após aprovação da seguradora.

• Estar registrado no Cartório de Registro de Imóveis:

o No caso de imóveis novos (construídos há menos de 180 dias ou nunca transacionados), mesmo com matrícula aberta descrevendo o imóvel já construído, é necessária a apresentação dos documentos abaixo:

� Ficha de matrícula individualizada, juntamente com o Habite-se, ou

� Ficha de matrícula da área maior ("matrícula mãe") com a averbação do Habite-se.

o O Habite-se pode ser substituído pelo Certificado de Conclusão de Obra ou documento similar emitido pela municipalidade ou pela averbação da construção na ficha de matrícula;

o Se o imóvel possuir parte da edificação não averbada, para efeito da garantia da operação, é considerada a área total construída, conforme indicado no Avaliação Técnica do Imóvel (laudo avulso de engenharia), independentemente de estar averbada ou não.

• Estar em boas condições de habitabilidade e uso;

o Está vedado para terrenos sem edificação averbada na matrícula, ou seja, se existir somente o terreno na ficha de matrícula.

• Não possuir ônus registrado na Ficha de Matrícula, ou em fase de registro no RGI, tais como:


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o arrestos;

o penhoras;

o hipoteca legal;

o usufruto;

o áreas construídas de ocupação precária;

o ônus reais e ações reais pessoais reipersecutórias;

o outros ônus incidentes sobre o imóvel, inclusive débitos fiscais vencidos;

o tombamento ou localizado em área tombada ou em processo de tombamento pelo Poder Público em qualquer instância.

Caso existam ônus, descritos anteriormente, pendentes apenas do efetivo registro de baixa no RGI, deve ser encaminhada documentação complementar.

A avaliação do imóvel é contratada diretamente pela agência condutora da operação.

Concentração de dívidas

É admitido o acolhimento de propostas cujo imóvel possua ônus registrado na ficha de matrícula, observado que:

• a garantia do imóvel seja, exclusivamente, por alienação fiduciária oriunda de operação de crédito oriunda do BB ou de outra instituição financeira;

• o cliente declare no Formulário de liquidação/amortização antecipada de contrato(s) as providências para liquidação deste ônus, permitindo a constituição de nova alienação fiduciária referente ao novo contrato.

Consulte maiores detalhes na agência do cliente, que conduzirá a operação que for prospectada pelo Correspondente.

3. VALOR DO FINANCIAMENTO

Mínimo: R$ 20 mil

Máximo: R$ 3 milhões

4. PRAZO E PERCENTUAL DE FINANCIAMENTO

O prazo de financiamento será entre 18 e 180 meses (no caso de 180 meses - 178 meses de capital e 2 meses de carência) e o percentual financiável é de 50% do valor de avaliação do imóvel.

O percentual máximo poderá ser de até 60% do valor de avaliação para funcionários BB e clientes vinculados aos convênios Ministério do Planejamento, Orçamento e Gestão (MPOG), Governo do Estado de São Paulo, Prefeitura de São Paulo e Judiciário.


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Para demais clientes, o limite é de 50% do valor de avaliação do imóvel (residencial) e 30% (comercial).

5. TAXA DE JUROS

Consultar o site do BB, www.bb.com.br/imoveis> BB Crédito Imóvel Próprio.

6. TARIFAS

É cobrada a Tarifa de Bens Recebidos em Garantia de R$ 3.100,00.

7. SEGUROS

Exigidos MIP e DFI, assim como nos processos de financiamento imobiliário tradicionais.

8. SISTEMA DE AMORTIZAÇÃO

Tabela Price – sistema de prestação fixa. Não há reajuste de parcelas e não há atualização de saldo devedor.

9. PRESTAÇÃO

Durante a carência, (mínima de 60 até 89 dias, a depender da data de assinatura do contrato e a data base escolhida para pagamento da prestação);

• juros

Após a carência,

• amortização de capital e

• juros

10. CUSTO EFETIVO TOTAL – CET

O Custo Efetivo Total (CET) corresponde a todos os encargos e despesas incidentes nas operações de crédito contratadas.

Neste produto, o CET é calculado pelo sistema considerando juros, capital, seguros e tributo (IOF). É informado ao cliente no momento da assinatura do contrato.

11. IMPOSTO SOBRE OPERAÇÕES FINANCEIRAS – IOF

O valor do IOF incide sobre o valor do empréstimo e é debitado na conta corrente do proponente na data da liberação da operação, ou seja, o BB libera o crédito da operação e, na mesma data, debita o valor devido de IOF.

Obs: A alíquota incidente é definida pela legislação vigente.


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Em breve, o valor do IOF poderá ser financiado, assim como ocorre nas linhas de crédito veículo e crédito pessoal.

12. GARANTIA DA OPERAÇÃO

Alienação fiduciária do imóvel.

13. SIMULAÇÃO

A simulação do crédito imobiliário é realizada por meio da Internet, no endereço www.bb.com.br/imoveis> BB Crédito Imóvel Próprio >Simulação.

A seguir, serão apresentadas as telas do simulador obtidas por meio da página do Banco do Brasil.

Após acessar o simulador, preencha os campos solicitados:

Note que ao selecionar convênio “sim”, o sistema apresenta os convênios possíveis para concessão de diferenciais, conforme detalhado no item 4 acima.

O sistema irá apresentar o cálculo do financiamento solicitado.


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Clicando em “Detalhar Cronograma”, é apresentada a tela seguinte, com informações mais detalhadas dos pagamentos mensais.

O cliente agora pode consultar o CET completo da operação, bastando utilizar o botão “CET na contratação”.

Você pode imprimir a simulação para entrega ao cliente, clicando em “Imprimir”.

14. FLUXO

As operações de BB Crédito Imóvel Próprio são acolhidas pelas agências BB. Ainda não é possível o acolhimento por meio do Portal de Crédito Imobiliário.

A avaliação do imóvel é contratada diretamente pela agência condutora da operação.

Obtenha maiores detalhes dessa linha de crédito, e possibilidades de customização/flexibilização das condições apresentadas acima na agência do cliente que irá conduzir a operação prospectada pelo Correspondente.

15. DOCUMENTAÇÃO

• Proposta de Empréstimo – BB Crédito Imóvel Próprio (www.bb.com.br/imoveis)

• Ficha de matrícula do imóvel (e vaga de garagem, quando for o caso) – emitida há menos de 30 dias;

• Carnê do IPTU (folha de identificação do imóvel) – do ano vigente, em que conste a metragem, valor venal e endereço do imóvel;

• Formulário DPS (seguro MIP).

ALGUMAS REGIÕES DO PAÍS PODEM EXIGIR DOCUMENTAÇÃO ADICIONAL, CONSULTE A AGÊNCIA CONDUTORA DA

OPERAÇÃO


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ATENDIMENTO AOS CORRESPONDENTES

DÚVIDAS SOBRE OS PRODUTOS E/OU PROCEDIMENTOS DE

ORIGINAÇÃO DAS OPERAÇÕES

E

DÚVIDAS SOBRE ANDAMENTO DE PROCESSOS JÁ PROTOCOLADOS

SEGUIR AS ORIENTAÇÕES AOS CORRESPONDENTES ESPECIALIZADOS

(OCE’S), ENCAMINHADOS PELA UNC (UNIDADE DE CANAIS)

manual de crÉdito mobiliÁrio - bb.com.br · esse montante referente às despesas e ao valor de...

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