SOLICITANTE:

-LAUDO PE AVALIAÇÃO DE

IMÓVEÚRURAL- ANO 2014 ;

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PODER JUDIOÁRIO SÃO PAuÍO COMARCA DE PATROCíNIO RAULISTA-SP FÓRUM DE PATROdNIO PAULISTA-SP JUÍZO DE DIREITO DA CO~CA DE PATROCÍNIO PAULISTA-SP

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IMÓVEL: r

PROPRIEDADE: FAZENDAtCAROUNA

MATRÍCULA: 1.577 - Cartó~io de Registro de Imóveis e Anexos de Patrocínio Pawista-SP

' .. " ÁREATOTALMATRÍCULA: 114,86ha

.,. ' .. AREA A V ALIADA: 414,86 ha ~

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+

LOCALIZAÇÃO: Rodovia Vic~al PIP 458, km 3,16- sentido Rodovia Vicinal PIP 151 à ~odovia Vicinal PIP 020.

MUNICÍPIO:

COMARCA:

~

Patrocínio Jfaulista-SP ! ;

Patrocínio P:.aulista-SP

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. RESPONSÁVEL PELA A V ALfAÇÃO;

NOME: Alceu Tavares d~Andrade

PROFISSÃO: Engenheiro AgrÔnomo

CREA: 060.121.339-9-SP ·

CPF: 747.546.538-15

ENDEREÇO: Rua Tenente Joaquim Candido, 1632- Patrocínio PaulistaiSP Fone: (16) 3145-1929 I (16 )9 8145-1770 1 (16)9 9290-9020

E-MAl L: andrade.alceu@bol.com. br a ndrade.alceu@ig.com. br

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OBJEI'IVO DA A V ALIACÃO

Cumprimento à solícitação c(o MM. Juiz de Direito da Comarca de Patroclnio Paulista­SP, para apresentaçao de LAUDQ de AVALIAÇÃO do bem descrito abaixo, localizado no municlpio e comarca de PATROCI~IO PAULISTA-SP.

)- IMÓVEL AGRiCOLA E PASTORIL DENOMINADO FAZENDA CAROLINA­MATRiCULA 1.577 COM ÁREA DE 414,86 HA.

LAUDO DÉ AVALIAÇÃO - ANO 2014

I. Identificação e CaracterizaÇão do Bem Avaliado:

Propriedade: FAZENDA CAR;OLINA

1.0) Proprietária:

Nome: COOPERATIVA DOS .(GRICUL TORES DA REGIÃO DE ORLÂNDIA L TOA CNPJ: 53.311 .361/0001-15 : Endereço: Rua Seis, n° 1676-Bairrb Centro Orlândia-SP Cidade: Orlândia - SP ; · CEP: 14.620-000 ,

2.0) Identificação do Imóvel:

2.1 - Acessos:

)> Acesso 01 : Partindo da cid~e de Patrocínio Paulista, seguir pela Rodovia Vicinal PTP 151 por 10,77~km, virar à direita seguindo na Rodovia Vicinal PTP 458 por 3,16 km, já encontra dentro da propriedade. A Rodovia Vicinal PTP 458 atravessa~oda a propriedade.

Acesso 02:

2.2 -Município:

2.3 - Comarca:

2.4 - Matricula:

Partindo da cidade de Patrocínio Paulista. seguir pela Rodovia Vicinal PTP 020 por 11 ,09~km , virar à esquerda seguindo na Rodovia Vicinal PTP 458 por 3,17 km, ~tem inicio o perímetro da propriedade. A Rodovia Vicinal PTP 458 atravessa toda a propriedade.

~ - Patrocínio Paulista - SP ;

~ - Patrocínio Paulista - SP

f - 1.577 - CRIA de Patrocínio Paulista - SP

2.5 - Área da Matricula: : - 414,86 ha

2.6 - lncra: ~ - 606.057.002.771-3 I r I '

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2.7 - Coordenadas Geográficas · - Latitude: 20°44'51,91" S - Longitude: 47°18'03,35" W - Altitude: 784 metros

-r 3.0) Confrontantes do Imóvel( confonne Matricula):

3.1- Luiz Antonio Fedel Tavares;

3.2- José Francisco da Silva;

3.3- Geronimo Batista de Morais;

3.4- Antonio Vatevil de Figueiredo;

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3.5- Fernando de Figueiredo Magrin;

3.6- José Humberto de Freitas;

3.7- Córrego Potreiro .

4.0). Características do Imóvel:

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Trata-se de imóvel rural com benfeitorias, localizado aproximadamente 13,93 km do munic(pio de Patrodnio Paulista, cercada pelo córrego Potreiro, cercas de madeira e arames e pelo imposslvel da Serra dos Figueiredos, com a maior parte da área total ocupada com a área de reflorestamento-Eucalipto, úma parte ocupada com Reservas Legais, inclusive já averbadas na matricula e APPs, e uma parte menor ocupada com as benfeitorias.

4.1) - Melhoramentos e equipamentos existentes:

* Estrada de chao batido * Rede de energia elétrica * Rede água encanada * Edificações relacionadas em quadro descrita no abaixo item 5.0 * Capacidade de uso atual do solo (!escrita no item 6.0

4.2) - Tipo de Explora~o: o imóv~l destina-se a silvicultura(reflorestamento).

4.3) - Tipo de Solo: Predominam os solos classificados como Neossolos Quartzarênicos (antigos Areias Quartzosas álicas e distróficas) sao arenosos (<12%

de argila), ~uito profundos, excessivamente drenados, originado{if-­principalmerite a partir de arenitos das formações Aquidauana~ Botucatu e :Grupo Bauru. Apresentam baixa CTC, baixa fertilidade natural (dist[óficos), com teores muito baixos de cálcio, magnésio e fósforo, e n!=l sua grande maioria possuem alumínio trocável alto e nocivo para :a maioria das culturas (álicos), variando de fortemente a moderadaménte ácidos, alta lixiviação, baixa retenção de umidade e excessivaménte drenados em função de apresentarem teores de areia em torno de=9o%. Dessa forma, são pouco utilizados com agricultura, sendo a ~ua utilização restrita à pecuária, bem como com reflorestame:nto de eucalipto.

4.4)- Topografia: O relevo pode sér considerado ondulado com declividade variando de 3 a 15% nas áreas ágricultáveis e de 20 a 45% nas áreas de mata na encosta da Serra dos Figueiredo.

~ 4.5) - Pedregosidade: Há ocorrênc~a em áreas isoladas.

4.6) - Conservação do Solo: O plaQtio de eucaliptos estão sempre que possíveis em nível.

4.7) - Infra-estrutura:

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As residências(02) existentes são construídas em alvenaria com acabamento bom, cobertura de telha de barro, paredes em tijolos de barro, port~s e janelas em ferragem e piso de cerâmica. Conta ainda com cape@, depósito para armazenamento de produtos qufmicos, estábulo, 4urral, galpão p/ máquinas, galpão para veículos, rampa para lavagem/lubrificação de máquinas e velculos, reservatório metálico, pillndrico, marca Agrometal capacidade 50.000 litros, reservatório metálico, em forma de taça, marca Agrometal capacidade 10.000 litros, energia elétrica trifásica, água encanada e cercas.

4.8) - Cobertura vegetal existente} A propriedade conta com grande parte da área ocupada por eucaliptos, parte com Reservas Legais e APP.

4.9) - Hidrografia: A propriedade conta com água proveniente de várias nascentes, córrego interno e pelo <JQrrego Potreiro.

4.10) - Estradas Internas: Possu( estradas internas de terra batida em estado regular de coMservação. ~

4.11)- Acesso: O acesso à propriédade se faz por condução própria e ônibus escolares.

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. 5.0) Benfeitorias Existentes: quadro abaixo

Discrimlna~o

01 Casa Fundonário 01 Casa Fundonário 01 Caoela 01 Galpão p/ Máquinas

01 Quiosque

01Depóslto p/ armazenamento I produtos aulmicos e aaragem 01 Estábulo

01 CUrral ~· Rampa lavagem/lubrificacio

. Reservatório , dlíndrico, marca Aarometal 01 Reservatório, em forma de taca. marca Aarometal 01 Transformador Trifásico

1 Piscina 01 Galinheiro

01 Pocilga com 2 baias

01 Pomar

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6.0) Uso Atual do Solo

. Tipo de construçlo

.

Alvenaria telha de barro, piso cerâmica .•. Alvenaria telha de barro olso cerâmica ...

Alvenaria telha de barro Piso dmento_queimado Alvenaria{ O,SOm), telha de fibrocímento, piso concreto, travamento de madeira, bancada de

alvenaria Tijolos de barro, telha de barro, piso dmentado

• rústico Esteios Aroeira Tijolo!; de barro, telha de barro, piso dmentado

rústico Tijolos de barro, telha de barro, piso dmentado

rústico . Madeira

Concreto /Alvenaria Metálico, assentado em pilares concreto

~

Metálico, assentado em pilares concreto ~

30 KVA Abra

Mureta alvenaria, alambrado, coberta com telhas fibrocimento, travamento de madeiras. Mureta alvenaria, coberta com telhas

fibrocimento travamento de madeiras. Cercado oor alambrado

Area Estado

72 00 m:z Bom 75 00 m:z Bom 1100 m2 Bom 120,00 m:z Regular

18,00 m2 Regular

120,00 m:z Regular

45,00 m2 Regular

100 00 m2 Reeular 15 m:z Bom

50.000 lts Regular

10.000 lts Regular

--- Bom 8m2 Bom 24m2 Bom

8m2 Bom

1.900 m2 Reaular

6.0). Caracterização das Áreas de Acordo com as Classes de Capacidade de uso:

A capacidade de uso das terras é uma classifiCSçao técnica ou interpretativa baseada no conhecimento das potencialidades e limitações das terras, considerando em especial a suscetibilidade a erosão, e informando as melhores alternativas de uso das terras.

3éf-) A classificação de capacidade de uso do solo é baseada em 8 classes dividida em ~

terras próprias para cultivos anuais e impróprias para cultivos anuais. Esta ú~ima classe ain a se divide em terras para cultivo permanente e de preservação.

De acordo com sua adequaÇão as terras apresentam:

1. Terras próprias para cultivo anuais- classes I, 11 , 111 e IV .

2. Terras impróprias para cultivos anuais - classes V, VI , VIl e VIII

As classes I, 11 e 111 incluem ~s terras que estão capacitadas a um regular cultivo, enquanto a classe IV, as que podem ser cultivadas ocasionalmente, isto é, de uma maneira limitada.

As classes V, VI e VIl abrangem as não adaptadas ao cultivo freqUente, a não ser pastagens ou florestas implantadas. A classe VIII é reservada às que não servem para cultivos, pastos ou reflorestamentos, mas que em parte podem ser destinadas à vida selvagem, a recreação, etc.

Capacidade de Uso do Solo da FAZENDA CAROLINA Áreas % da Área Total Classe

Eucalipto Reserva Legal e APP:

Benfeitorias Total

72,80 VI 26,84 VIII 0,36 VI

100,00

Classe VI: Terras com limitações tão severas quanto a degradação que são impróprias para cultivos anuais, por isso pastagens e reflorestamento sao os usos. recomendados.

Classe VIII: Terras impróprias para lavouras, pastagens e reflorestamento servindo apenas para a fauna e flora.

7.0). Coleta de Dados

O valor unitário/ha adotado foi determinado, após uma ampla pesquisa junto ao mercado imobiliário, através de anúncios nos jornais e contatos com corretores, imobiliárias atuantes, proprietários e pessoas afins em áreas semelhantes a avaliada.

Coleta de Dados-01

Município: Patrocinio Paulista-SP" Informante: Guaracy Reis( Médico Veterinário) Área Rural: Terra nua para plantio de eucalipto. Propriedade negociada semelhante a área Avaliada : Matricula 5.841 :Área 80,6680 ha Proprietária: Tênia Castejon do Couto Rosa Comprador: Dr. Nitton Messias de Almeida Preçonia: R$ 20.661,15 .............................. Preço Total: R$1.666.693,65 Fones: (16) 98124-2156 .

Coleta de Dados-02

Município: Patroclnio Paulista-SP Informante: Guaracy Reis( Médico Veterinário)

f'- Área Rural: Terra nua para plantio de eucalipto, com parte já plantada com eucalipto. Propriedades negociadas semelhante a área Avaliada : Matricula 5.846 : Área 55,1155 ha· Proprietária: Tânia Castejon do Cóuto Rosa Comprador: Dr. Nilton Messias de Almeida Preço/Ha: R$ 20.661,15 .............................. Preço Total: R$ 1.138.749,61 Fones: (16) 98124-2156 r

Coleta de Dados-02

Município: Patrocínio Paulista-SP Informante: Carlos Donizete Alfrédo Corretor CRECI: 75540 Área Rural: Terra nua para plantio de cana-de-açúcar/eucalipto. Propriedade negociada semelhante e próxima da área avaliada : Proprietário vendedor: Dr. Edgar :A.merico Nasser Área 271 ,04 ha · Preço/Ha: R$16.602,72 Preço Total: R$ 4.500.001,23 Fones: (16) 9247-8171

8.0) P!!Cêo médio das 03 coletas:

-Área Agricultável (terra nua): .•..•..................... Preço Médio/ha: R$19.308,34

-Área Reserva Legal e APPs: ...... :···················... Preço Médiolha: R$ 11.157,02

9.0). Avaliacio:

O valor da terra nua foi atribuído levando-se em conta a sua localização, sua topografia , fertilidade, capacidade de uso do solo e também baseado nas opiniões de corretores locais.

9.1) Avaliaclo da Terra Nua:

Descrição Are a/H a R$/Ha R$/ Total

Área Agricultável 302,00 19.308,34 5.831 .118,68

Área das Benfeitorias ~ 1,49 19.308,34 28.769,43 .

Área Reserva Legal/ APP 111,37 11.157,02 1.242.557,32

Totais 414,86 7.102.445,43

9.2). Avaliação das Benfeitorias;

Dlscrlmln•ç6o Área Preço Totai(R$)

01 Casa Funcionário 72,00 m2 30.000,00 01 Casa Funcionário 75,oow 32.000,00

01 Capela 11,00 m2 2.000,00 01 Galpão p/ Máquinas 120,00 m2 4.000,00

01 QuiosQue . 18,00 m2 1.000,00 ~111 Depósito p/ armazenamento produtos químicos e

120,00 m2 25.000,00 t-- garagem 01 Estábulo - 45,00 m2 10.000,00

01 Curral 100,00 m2 3.000,00 01 Rampa lavagem/lubrificação 15m2 1.500,00

01 Reservatório , cillndrico, marca Agrometal 50.000 lts 12.000,00 01 Reservatório, em forma de taça, marca

10.000 lts 8.000,00 AQrometal 01 Transformador Trifásiéo 5.000 00

1 Piscina 8m2 3.000,00 01 Galinheiro 24m2 1.800,00

01 Pocilga com 2 baias ' 8m2 2.000,00 01 Pomar 1.900 m2 2.000,00

TOTAL BENFEITORIAS 142.300,00

10.0) QUADRO RESUMO DE VALORES

DESCRIÇÃO r ÁREA(ha) VALOR(R$)

Área agricultável 302,00 5.831 .118,68

Área das Benfeitorias 1,49 28.769,43

Área Reserva l egal / APP 111,37 1 .242.557,32

Total Benfeitorias 142.300,00

Totais 1.244.145,43

Diante do exposto acima e conforme o trabalho de avaliaçao estimo na presente data como valor do imóvel rural FAZENDA CAROLINA, locaJizado no municipio de Patrocrnio Paulista/SP, devidamente matriculado no CRIA-local sob o numero "'1.577", com área de 414,86 ha, em R$ 7.244.745,43 (SETE MILHÕES DUZENTOS E QUARENTA E QUATRO MIL SETECENTOS E QUARENTA E CINCO REAIS E QUARENTA E TRÊS CENTAVOS}.

111. Encerramento.

Este perito espera haver prestado as informações suscitadas por este douto juizo e dá seu laudo Pericial por concluldo, ficando a sua inteira disposição para outros esclarecimentos que julgar pertinentes.

O presente laudo de avaliação imobiliária, consta de 1 O folhas impressas somente no anverso, sendo, portanto todas assinadas. 01 folhas em anexo mostrando a localizaçao da propriedade no mapa viário do município e no Google earth e 11 páginas com fotos das benfeitorias e área cultivada,

bro de 2014 •

. Alceu avaras de Andrade Er{g.0 Agr.° CREA 060.121 .3399

. CREO. INCRA: FHE

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Anexo 01-Fotos da localização da FAZENDA CAROLINA

de parte do município de Patrocinio Paulista, onde localiza a Fazenda Carolina

Imagem da FAZENDA CAROLINA no Google earth

Anexo 02 -Fotos das benfeitorias

Entrada da FAZENDA CAROLINA

Anexo 01-Fotos da localização da FAZENDA CAROLINA

de parte do município de Patrocinio Paulista, onde localiza a Fazenda Carolina

Imagem da FAZENDA CAROLINA no Google earth

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Anexo 03 -Fotos da área com eucalipto e pastagens

Vista da FAZENDA CAROLINA do alto da Serra dos Figueiredos

Vista da FAZENDA CAROLINA do alto da Serra dos