laudo de avaliaÇÃo€¦ · operação, bem como não há qualquer outra circunstância relevante...

LAUDO DE AVALIAÇÃO

Nº 1.689 - 11/2018

APARTAMENTO Nº 50 – BLOCO B-5

CONDOMÍNIO NÚCLEO RESIDENCIAL AVENIDA

MATRÍCULA 59.007 - CURITIBA/PR

AUTOS Nº 0002597-28.2017.8.16.0194

Helcio Kronberg Avaliador e Leiloeiro Oficial

www.kronberg.com.br

Rua: Padre Anchieta, 2540 OFFICE / Sala 401 / 4º andar

Bigorrilho / Curitiba-PR - Fone: (041) 3233-1077

Doc

umen

to a

ssin

ado

digi

talm

ente

, con

form

e M

P n

º 2.

200-

2/20

01, L

ei n

º 11

.419

/200

6, r

esol

ução

do

Pro

judi

, do

TJP

R/O

EV

alid

ação

des

te e

m h

ttps:

//pro

judi

.tjpr

.jus.

br/p

roju

di/ -

Iden

tific

ador

: PJS

A2

TT

UH

Y N

R62

S Y

WG

6Y

PROJUDI - Processo: 0002597-28.2017.8.16.0194 - Ref. mov. 150.2 - Assinado digitalmente por Helcio Kronberg:08518784824

16/11/2018: JUNTADA DE PETIÇÃO DE OUTROS. Arq: Laudo de avaliação

http://www.kronberg.com.br/

Kronberg Leilões 2

ÍNDICE

1 INFORMAÇÕES GERAIS 3

2 CONSIDERAÇÕES PRELIMINARES 4

2.1 LIMITAÇÕES E PREMISSAS FUTURAS 4

2.2 NORMATIVAS 4

3 OBJETOS 4

3.1 TIPO DO BEM 4

3.2 DESCRIÇÃO SUMÁRIA DO BEM 5

4 CARACTERIZAÇÃO DA REGIÃO 5

5 OBJETIVO 11

6 IDENTIFICAÇÃO E CARACTERIZAÇÃO DO BEM AVALIADO 11

6.1 Matrícula 11

6.2 Restrições do imóvel 11

7 DIAGNÓSTICO DE MERCADO 11

8 INDICAÇÃO DOS MÉTODOS E PROCEDIMENTOS UTILIZADOS 11

9 PESQUISA DE VALORES 13

10 RESULTADO DA AVALIAÇÃO 13

10.1 Valor de mercado: 13

10.2 Valor Final do Imóvel de venda forçada (VF) 13

11 ENCERRAMENTO 14

Doc

umen

to a

ssin

ado

digi

talm

ente

, con

form

e M

P n

º 2.

200-

2/20

01, L

ei n

º 11

.419

/200

6, r

esol

ução

do

Pro

judi

, do

TJP

R/O

EV

alid

ação

des

te e

m h

ttps:

//pro

judi

.tjpr

.jus.

br/p

roju

di/ -

Iden

tific

ador

: PJS

A2

TT

UH

Y N

R62

S Y

WG

6Y



Kronberg Leilões 3

1 INFORMAÇÕES GERAIS

ESPÉCIE: Laudo de Avaliação

SOLICITANTE: 21ª Vara Cível de Curitiba

REQUERENTE: Condomínio do Núcleo Residencial Avenida

REQUERIDO: Izabel de Freitas Nunes e Manoel João Antunes

OBJETO: Imóvel urbano – Apartamento no Bairro Água Verde – Matrícula 59.007 – Curitiba/PR

FINALIDADE: Determinação do valor de liquidação forçada – Venda em Leilão

METODOLOGIA: Método Comparativo de Dados de Mercado

DATA-BASE DA PRESENTE AVALIAÇÃO: Novembro de 2018

VALOR RESULTANTE DA AVALIAÇÃO:

(Cento e setenta e oito mil reais)

R$ 178.000,00 D

ocum

ento

ass

inad

o di

gita

lmen

te, c

onfo

rme

MP

nº

2.20

0-2/

2001

, Lei

nº

11.4

19/2

006,

res

oluç

ão d

o P

roju

di, d

o T

JPR

/OE

Val

idaç

ão d

este

em

http

s://p

roju

di.tj

pr.ju

s.br

/pro

judi

/ - Id

entif

icad

or: P

JSA

2 T

TU

HY

NR

62S

YW

G6Y



Kronberg Leilões 4

2 CONSIDERAÇÕES PRELIMINARES

Todas as informações foram obtidas juntos aos Autos, Prefeitura do Município de

Curitiba, Auxilio do Google Earth.

2.1 LIMITAÇÕES E PREMISSAS FUTURAS

Nos leilões (liquidação forçada) os bens são arrematados no estado em que se

apresentam. Não se configura então relação de consumo, nem pode haver alegação por parte

do arrematante em relação ao leiloeiro ou comitente de vício redibitório (vício oculto que

apararia o consumidor para ser restituído pelo comitente dos valores gastos por esse defeito).

Tal fato tem implicação direta no valor desta avaliação, uma vez que, o bem é entregue no

estado em que se encontra.

O avaliador não tem interesse, direto ou indireto, nas companhias envolvidas ou na

operação, bem como não há qualquer outra circunstância relevante que possa caracterizar

conflito de interesses.

No melhor conhecimento e crédito dos avaliadores, as análises, opiniões e conclusões

expressas no presente trabalho são baseadas em dados, diligência, pesquisas e levantamentos

verdadeiros e corretos.

Para elaboração deste trabalho, o avaliador utiliza informações fornecidas pelo

contratante, não auditadas, sendo assim, o avaliador assume como verdadeiros e coerentes os

dados e informações obtidos para realização deste trabalho, e não tem qualquer

responsabilidade com relação à sua veracidade.

O Laudo de Avaliação apresenta todas as condições limitativas impostas pelas

metodologias adotadas, quando houver, que possa afetar as análises e conclusões contidas no

mesmo.

Este trabalho parte do pressuposto da inexistência de ônus ou gravame de qualquer

natureza, judicial ou extrajudicial, inclusive ambiental atingindo os bens avaliados.

2.2 NORMATIVAS

Para o presente estudo utilizou-se as prescrições da norma ABNT (Associação Brasileira

de Normas Técnicas) NBR 14.653.

3 OBJETOS

3.1 TIPO DO BEM

Imóvel Urbano Residencial – Apartamento.

Doc

umen

to a

ssin

ado

digi

talm

ente

, con

form

e M

P n

º 2.

200-

2/20

01, L

ei n

º 11

.419

/200

6, r

esol

ução

do

Pro

judi

, do

TJP

R/O

EV

alid

ação

des

te e

m h

ttps:

//pro

judi

.tjpr

.jus.

br/p

roju

di/ -

Iden

tific

ador

: PJS

A2

TT

UH

Y N

R62

S Y

WG

6Y



Kronberg Leilões 5

3.2 DESCRIÇÃO SUMÁRIA DO BEM

Apartamento nº 50, tipo B-2, Bloco B-5, Condomínio Núcleo Residencial Avenida,

localizado no endereço: Av. dos Estados, 666, Água Verde, Curitiba/PR, com área útil de

58,97m² e total de área construída de 64,50m².

Número da Matrícula: Nº 59.007 – 5º Serviço de Registro de Imóveis de Curitiba/PR.

Indicação Fiscal: 61.010.023.049-5

Inscrição Imobiliária: 09.2.0065.0206.00-7

Localização: Latitude: 25°27'56.76"S / Longitude: 49°17'7.36"O

4 CARACTERIZAÇÃO DA REGIÃO

Água Verde é um bairro da cidade brasileira de Curitiba, capital do estado do Paraná.

Origens e características: Praça do Japão

Antes de constituir-se um bairro, a região era formada por fazendas e chácaras, cortada

por um rio esverdeado (em função de algas que formavam essa coloração) que recebeu a

denominação de "Rio Água Verde", sendo assim, a localidade ficou conhecida por água verde

e posteriormente "bairro água verde" em decorrência deste rio que corta a localidade.

O bairro possui como característica principal a mescla de bairro residencial e comercial,

localizado próximo ao centro de Curitiba.

Um dos principais clubes sociais da cidade está localizado no bairro: o Clube Curitibano,

fundado em 1881, possui sua sede no Água Verde.

Delimitação do Bairro

O Água Verde faz divisa com o Batel, Portão, Vila Izabel, Rebouças e Centro.

Água Verde

Subprefeitura Fazendinha-Portão

Área 4,76 km²

População 49. 930 hab.

Densidade 104,67 hab/km²

Doc

umen

to a

ssin

ado

digi

talm

ente

, con

form

e M

P n

º 2.

200-

2/20

01, L

ei n

º 11

.419

/200

6, r

esol

ução

do

Pro

judi

, do

TJP

R/O

EV

alid

ação

des

te e

m h

ttps:

//pro

judi

.tjpr

.jus.

br/p

roju

di/ -

Iden

tific

ador

: PJS

A2

TT

UH

Y N

R62

S Y

WG

6Y



https://pt.wikipedia.org/wiki/Bairro

https://pt.wikipedia.org/wiki/Cidade

https://pt.wikipedia.org/wiki/Brasil

https://pt.wikipedia.org/wiki/Curitiba

https://pt.wikipedia.org/wiki/Paran%C3%A1

https://pt.wikipedia.org/wiki/Centro_(Curitiba)

https://pt.wikipedia.org/wiki/Subprefeitura

https://pt.wikipedia.org/wiki/Fazendinha-Port%C3%A3o

https://pt.wikipedia.org/wiki/%C3%81rea

https://pt.wikipedia.org/wiki/Quil%C3%B3metro_quadrado

https://pt.wikipedia.org/wiki/Popula%C3%A7%C3%A3o

https://pt.wikipedia.org/wiki/Densidade_populacional

Kronberg Leilões 6

Bairros Limítrofes

Batel, Centro, Portão,Rebouças, Seminário e Vila Izabel.

Principais Vias

Avenida Presidente Getúlio Vargas; Avenida Sete de Setembro; Avenida Iguaçu; Avenida Silva Jardim; Avenida República Argentina; Avenida Água Verde; Avenida Presidente Kennedy; Avenida dos Estados; Rua Petit Carneiro Rua Brasílio Itiberê; Rua Saint-Hilaire; Rua Alferes Ângelo Sampaio; Rua Dr. Alexandre Gutiérrez; Rua Guilherme Pugsley; Rua Castro; Rua Professor Luiz César; Rua Alcebíades Plaisant; Rua Nestor Victor; Rua Buenos Aires; Rua José Cadilhe; Rua Bento Viana; Rua Pasteur; Rua Maurício Caillet

Pontos de referência

Praça do Japão; Arena da Baixada; Cemitério da Água Verde; Parque Afonso Botelho; Clube Curitibano; Praça Hee Wing; Shopping Água Verde

Doc

umen

to a

ssin

ado

digi

talm

ente

, con

form

e M

P n

º 2.

200-

2/20

01, L

ei n

º 11

.419

/200

6, r

esol

ução

do

Pro

judi

, do

TJP

R/O

EV

alid

ação

des

te e

m h

ttps:

//pro

judi

.tjpr

.jus.

br/p

roju

di/ -

Iden

tific

ador

: PJS

A2

TT

UH

Y N

R62

S Y

WG

6Y



https://pt.wikipedia.org/wiki/Batel_(Curitiba)

https://pt.wikipedia.org/wiki/Centro_(Curitiba)

https://pt.wikipedia.org/wiki/Port%C3%A3o_(Curitiba)

https://pt.wikipedia.org/wiki/Rebou%C3%A7as_(Curitiba)

https://pt.wikipedia.org/wiki/Semin%C3%A1rio_(Curitiba)

https://pt.wikipedia.org/wiki/Vila_Izabel_(Curitiba)

https://pt.wikipedia.org/wiki/Vila_Izabel_(Curitiba)

https://pt.wikipedia.org/wiki/Avenida_Silva_Jardim_(Curitiba)

https://pt.wikipedia.org/wiki/Pra%C3%A7a_do_Jap%C3%A3o_(Curitiba)

https://pt.wikipedia.org/wiki/Est%C3%A1dio_Joaquim_Am%C3%A9rico_Guimar%C3%A3es

Kronberg Leilões 7

Doc

umen

to a

ssin

ado

digi

talm

ente

, con

form

e M

P n

º 2.

200-

2/20

01, L

ei n

º 11

.419

/200

6, r

esol

ução

do

Pro

judi

, do

TJP

R/O

EV

alid

ação

des

te e

m h

ttps:

//pro

judi

.tjpr

.jus.

br/p

roju

di/ -

Iden

tific

ador

: PJS

A2

TT

UH

Y N

R62

S Y

WG

6Y



Kronberg Leilões 8

Doc

umen

to a

ssin

ado

digi

talm

ente

, con

form

e M

P n

º 2.

200-

2/20

01, L

ei n

º 11

.419

/200

6, r

esol

ução

do

Pro

judi

, do

TJP

R/O

EV

alid

ação

des

te e

m h

ttps:

//pro

judi

.tjpr

.jus.

br/p

roju

di/ -

Iden

tific

ador

: PJS

A2

TT

UH

Y N

R62

S Y

WG

6Y



Kronberg Leilões 9

Doc

umen

to a

ssin

ado

digi

talm

ente

, con

form

e M

P n

º 2.

200-

2/20

01, L

ei n

º 11

.419

/200

6, r

esol

ução

do

Pro

judi

, do

TJP

R/O

EV

alid

ação

des

te e

m h

ttps:

//pro

judi

.tjpr

.jus.

br/p

roju

di/ -

Iden

tific

ador

: PJS

A2

TT

UH

Y N

R62

S Y

WG

6Y



Kronberg Leilões 10

Doc

umen

to a

ssin

ado

digi

talm

ente

, con

form

e M

P n

º 2.

200-

2/20

01, L

ei n

º 11

.419

/200

6, r

esol

ução

do

Pro

judi

, do

TJP

R/O

EV

alid

ação

des

te e

m h

ttps:

//pro

judi

.tjpr

.jus.

br/p

roju

di/ -

Iden

tific

ador

: PJS

A2

TT

UH

Y N

R62

S Y

WG

6Y




5 OBJETIVO

Determinação do valor de venda em leilão – venda/liquidação forçada.

Liquidação forçada: Valor para uma situação de venda compulsória, típico de leilões e

também muito utilizado para garantias bancárias. Quando utilizado, deve ser também

apresentado o valor de mercado. Este valor reflete o valor de um bem para uma venda em um

curto espaço de tempo. Desta forma os valores de liquidação forçada conduzem sempre a um

valor abaixo do valor de mercado, pois nestes casos é violada uma das condições basilares de

mercado do bem, que é a sua velocidade de venda.

A NBR 14.653, parte 1, define liquidação forçada como “condição relativa à hipótese de

uma venda compulsória ou em prazo menor que o médio de absorção pelo mercado”. E que o

seu preço se deriva da quantia auferível na condição de liquidação forçada.

6 IDENTIFICAÇÃO E CARACTERIZAÇÃO DO BEM AVALIADO

6.1 Matrícula

De acordo com a matrícula, o imóvel em estudo é referenciado da seguinte maneira:

“Apartamento n° 50, tipo B-2, bloco B-5, no andar térreo, do Núcleo Residencial Avenida,

com a área correspondente de 64,50m2, área exclusiva de 58,97m2, área de uso comum

5,53m2 e fração ideal do solo de 43,6178m2 dos lotes de terreno sob n°s. 7, 8, 16, 17, 18, 19

e 20, da quadra n° 2, da planta Vila Guaíra. Indicação fiscal específica: 61-010-023.049-5 do

Cadastro Municipal, localizado na Rua Professor Assis Gonçalves n° 1.443.”

6.2 Restrições do imóvel

Não há restrições do imóvel.

7 DIAGNÓSTICO DE MERCADO

A. Liquidez: Baixo/regular

B. Desempenho de mercado: Baixo/regular

C. Absorção pelo mercado: Baixa/regular

8 INDICAÇÃO DOS MÉTODOS E PROCEDIMENTOS UTILIZADOS

Este trabalho segue as normas estabelecidas para a avaliação de terrenos e edificação

com a coleta de dados enquadrando-se no Grau de Precisão (3), para determinação do valor

Doc

umen

to a

ssin

ado

digi

talm

ente

, con

form

e M

P n

º 2.

200-

2/20

01, L

ei n

º 11

.419

/200

6, r

esol

ução

do

Pro

judi

, do

TJP

R/O

EV

alid

ação

des

te e

m h

ttps:

//pro

judi

.tjpr

.jus.

br/p

roju

di/ -

Iden

tific

ador

: PJS

A2

TT

UH

Y N

R62

S Y

WG

6Y




do imóvel Grau de Fundamentação (2), conforme Tabela 12 de enquadramento e definições

constantes do item 8.2.4 e 9.5 da NBR-14.653-2, norma da ABNT – Associação Brasileira de

normas Técnicas, tendo sido utilizada as metodologias descritas a seguir.

Para a obtenção do valor do imóvel, foi utilizado o Método Comparativo de Dados de

Mercado, conforme item 8.2.1 da NBR-14.653-2, norma da ABNT – Associação Brasileira de

normas Técnicas. Segundo a NBR 14.653 – 1 (Procedimentos Gerais) o método “identifica o

valor de mercado do bem por meio de tratamento técnico dos atributos dos elementos

comparáveis, constituintes da amostra”.

Fatores de Homogeneização:

F1 - Localização: Variando de acordo com a localização determinada pela

circulação/acesso, proximidade de comércio, bancos, farmácias, etc.

F2 - Área: Para diferenças entre áreas <= 30%, adotado: Fa = (Sp/Sa)^(1/4) Para

diferenças entre áreas >30%, adotado: Fa (Sp/Sa) ^ (1/8).

F3 - Fator Oferta/Comercialização: 0,80

Onde:

FV = Fator venda forçada* = 17%

12% Fator atribuído pelas condições de pagamento e impossibilidade de negociação

(desconto, troca, etc.) e 5% de comissão paga pelo vendedor em venda nas condições de

mercado e pagas pelo comprador em venda forçada

FA = Fator Aluguel* = 3 %

0,5 x Valor do Imóvel x 6

Valor do imóvel

*Considerando tempo médio de 6 meses para a posse do imóvel, a este será atribuída

uma renda mensal igual a 0,5 % do imóvel. Valor do Imóvel = Valor do Terreno + Valor das

Benfeitorias.

Doc

umen

to a

ssin

ado

digi

talm

ente

, con

form

e M

P n

º 2.

200-

2/20

01, L

ei n

º 11

.419

/200

6, r

esol

ução

do

Pro

judi

, do

TJP

R/O

EV

alid

ação

des

te e

m h

ttps:

//pro

judi

.tjpr

.jus.

br/p

roju

di/ -

Iden

tific

ador

: PJS

A2

TT

UH

Y N

R62

S Y

WG

6Y




9 PESQUISA DE VALORES

Foi realizada uma pesquisa de mercado com imóveis de características parecidas pela

região, e os valores de cotações similares são apresentados na tabela abaixo, sendo

relacionados os valores colocados dos fatores de homogeneização.

10 RESULTADO DA AVALIAÇÃO

10.1 Valor de mercado:

R$ 222.125,25 (Duzentos e vinte e dois mil, cento e vinte e cinco reais e vinte e cinco

centavos)

10.2 Valor Final do Imóvel de venda forçada (VF)

F3 = 0,80

Conforme o estudo, o valor de venda forçada do imóvel é de:

R$ 177.700,20 (Cento e setenta e sete mil, setecentos reais e vinte

centavos)

Valor arredondado do VF do Imóvel é:

R$ 178.000,00 (Cento e setenta e oito mil reais)

Cotação Valor do imóvel Área (m²) R$/m² F1 F2 F3

1 190.000,00R$ 58 3.275,86R$ 0,98 1,00 0,80

2 250.000,00R$ 64 3.906,25R$ 0,95 1,02 0,80

3 265.000,00R$ 58 4.568,97R$ 0,98 1,00 0,80

4 260.000,00R$ 58 4.482,76R$ 0,98 1,00 0,80

5 190.000,00R$ 64 2.968,75R$ 0,98 1,02 0,80

Amostras

Doc

umen

to a

ssin

ado

digi

talm

ente

, con

form

e M

P n

º 2.

200-

2/20

01, L

ei n

º 11

.419

/200

6, r

esol

ução

do

Pro

judi

, do

TJP

R/O

EV

alid

ação

des

te e

m h

ttps:

//pro

judi

.tjpr

.jus.

br/p

roju

di/ -

Iden

tific

ador

: PJS

A2

TT

UH

Y N

R62

S Y

WG

6Y




11 ENCERRAMENTO

O presente trabalho está redigido em 14 (quatorze) páginas escritas só de um lado e mais

4 anexos.

ANEXO I – Pesquisa de Mercado

ANEXO II – Localização Google Earth – Imóvel em estudo e cotações de mercado;

ANEXO III – Memória de Cálculo

ANEXO IV – Guia Amarela e Matrícula 59.007.

Local e Data

Curitiba, 09 de novembro de 2018

Responsável legal da empresa

________________________________________

Helcio Kronberg

Doc

umen

to a

ssin

ado

digi

talm

ente

, con

form

e M

P n

º 2.

200-

2/20

01, L

ei n

º 11

.419

/200

6, r

esol

ução

do

Pro

judi

, do

TJP

R/O

EV

alid

ação

des

te e

m h

ttps:

//pro

judi

.tjpr

.jus.

br/p

roju

di/ -

Iden

tific

ador

: PJS

A2

TT

UH

Y N

R62

S Y

WG

6Y




ANEXO I

Doc

umen

to a

ssin

ado

digi

talm

ente

, con

form

e M

P n

º 2.

200-

2/20

01, L

ei n

º 11

.419

/200

6, r

esol

ução

do

Pro

judi

, do

TJP

R/O

EV

alid

ação

des

te e

m h

ttps:

//pro

judi

.tjpr

.jus.

br/p

roju

di/ -

Iden

tific

ador

: PJS

A2

TT

UH

Y N

R62

S Y

WG

6Y




COTAÇÃO 1

IMÓVEL: Apartamento

LOCALIZAÇÃO: Av Dos Estados, 694, Água Verde, Curitiba

VALOR: R$ 190.000,00

ÁREA: 58m²

R$/m²: R$ 3.275,86

DESCRIÇÃO: Apartamento em excelente localização com 3 dormitórios, sala, cozinha,

banheiro, área de serviços e uma vaga de estacionamento.

Link: https://www.chavesnamao.com.br/imovel/apartamento-a-venda-3-quartos-com-

garagem-pr-curitiba-agua-verde-80m2-RS190000/id-905232/

Doc

umen

to a

ssin

ado

digi

talm

ente

, con

form

e M

P n

º 2.

200-

2/20

01, L

ei n

º 11

.419

/200

6, r

esol

ução

do

Pro

judi

, do

TJP

R/O

EV

alid

ação

des

te e

m h

ttps:

//pro

judi

.tjpr

.jus.

br/p

roju

di/ -

Iden

tific

ador

: PJS

A2

TT

UH

Y N

R62

S Y

WG

6Y



https://www.chavesnamao.com.br/imovel/apartamento-a-venda-3-quartos-com-garagem-pr-curitiba-agua-verde-80m2-RS190000/id-905232/

https://www.chavesnamao.com.br/imovel/apartamento-a-venda-3-quartos-com-garagem-pr-curitiba-agua-verde-80m2-RS190000/id-905232/


COTAÇÃO 2


LOCALIZAÇÃO: Avenida dos Estados - Água Verde, Curitiba - PR

VALOR: R$ 250.000,00

ÁREA: 64m²

R$/m²: R$ 3.906,25

DESCRIÇÃO: APARTAMENTO EM ÓTIMA LOCALIZAÇÃO. Sala de TV com piso laminado;

Cozinha com piso cerâmico e armário embutido; Área de Serviço com piso cerâmico,

armários embutidos e banheiro de serviço; Quarto de Casal com piso laminado e guarda

roupa; Quarto (02) com piso laminado e guarda roupa; Banheiro Social com box blindex;

Área total construída de 96,69m² e Área útil de 63,50m²; 01 vaga de garagem exclusiva.

Link: https://www.vivareal.com.br/imovel/apartamento-2-quartos-agua-verde-bairros-

curitiba-com-garagem-64m2-venda-RS250000-id-81967948/

Doc

umen

to a

ssin

ado

digi

talm

ente

, con

form

e M

P n

º 2.

200-

2/20

01, L

ei n

º 11

.419

/200

6, r

esol

ução

do

Pro

judi

, do

TJP

R/O

EV

alid

ação

des

te e

m h

ttps:

//pro

judi

.tjpr

.jus.

br/p

roju

di/ -

Iden

tific

ador

: PJS

A2

TT

UH

Y N

R62

S Y

WG

6Y



https://www.vivareal.com.br/imovel/apartamento-2-quartos-agua-verde-bairros-curitiba-com-garagem-64m2-venda-RS250000-id-81967948/



COTAÇÃO 3


LOCALIZAÇÃO: Avenida dos Estados, 694 - Água Verde, Curitiba - PR

VALOR: R$ 265.000,00

ÁREA: 58m²

R$/m²: R$ 4.568,97

DESCRIÇÃO: * APARTAMENTO COM 3 DORMITORIOS, * APARTAMENTO 58M² NO

ÁGUA VERDE - CURITIBA * APARTAMENTO NO 1º ANDAR * LOCALIZAÇÃO

EXCELENTE * VÁRIAS LINHAS DE ÔNIBUS * BEM ENSOLARADO * CONTENDO: * 3

QUARTOS GRANDES * 1 WC COM LAJOTA E BOX * COZINHA GRANDE, PISO EM

LAJOTA * JANELAS COM ESQUADRIAS DE ALUMÍNIO * GARAGEM COBERTA

EXCLUSIVA DO APARTAMENTO.


curitiba-com-garagem-venda-RS265000-id-52340954/

Doc

umen

to a

ssin

ado

digi

talm

ente

, con

form

e M

P n

º 2.

200-

2/20

01, L

ei n

º 11

.419

/200

6, r

esol

ução

do

Pro

judi

, do

TJP

R/O

EV

alid

ação

des

te e

m h

ttps:

//pro

judi

.tjpr

.jus.

br/p

roju

di/ -

Iden

tific

ador

: PJS

A2

TT

UH

Y N

R62

S Y

WG

6Y



https://www.vivareal.com.br/imovel/apartamento-3-quartos-agua-verde-bairros-curitiba-com-garagem-venda-RS265000-id-52340954/

https://www.vivareal.com.br/imovel/apartamento-3-quartos-agua-verde-bairros-curitiba-com-garagem-venda-RS265000-id-52340954/


COTAÇÃO 4



VALOR: R$ 260.000,00

ÁREA: 58m²

R$/m²: R$ 4.482,76

DESCRIÇÃO: APARTAMENTO LOCALIZADO NO ÁGUA VERDE, SEMI MOBILIADO,

TODO REFORMADO, COM 58,22 m² DE ÁREA ÚTIL DISTRIBUÍDOS EM: SALA AMPLA

PARA 2 AMBIENTES, COZINHA, ÁREA DE SERVIÇO, BANHEIRO SOCIAL, PLANTA

ORIGINAL DE 3 DORMITÓRIOS, MODIFICADO PARA 2 DORMITÓRIOS E 1 VAGA DE

GARAGEM DESCOBERTA. REGIÃO COM INFRAESTRUTURA DE COMÉRCIO E

SERVIÇOS.



Doc

umen

to a

ssin

ado

digi

talm

ente

, con

form

e M

P n

º 2.

200-

2/20

01, L

ei n

º 11

.419

/200

6, r

esol

ução

do

Pro

judi

, do

TJP

R/O

EV

alid

ação

des

te e

m h

ttps:

//pro

judi

.tjpr

.jus.

br/p

roju

di/ -

Iden

tific

ador

: PJS

A2

TT

UH

Y N

R62

S Y

WG

6Y






COTAÇÃO 5



VALOR: R$ 190.000,00

ÁREA: 64m²

R$/m²: R$ 2.968,75

DESCRIÇÃO: APARTAMENTO EM ÓTIMA REGIÃO DO ÁGUA VERDE, PRÓXIMO DE

ESCOLAS E SUPERMERCADOS.IMÓVEL TODO REFORMADO, COMPOSTO DE 2

QUARTOS COM PISO DE LAMINADO, SENDO 01 COM ARMÁRIOS. SALA, COZINHA E

BANHEIRO. 01 VAGA DE ESTACIONAMENTO.



Doc

umen

to a

ssin

ado

digi

talm

ente

, con

form

e M

P n

º 2.

200-

2/20

01, L

ei n

º 11

.419

/200

6, r

esol

ução

do

Pro

judi

, do

TJP

R/O

EV

alid

ação

des

te e

m h

ttps:

//pro

judi

.tjpr

.jus.

br/p

roju

di/ -

Iden

tific

ador

: PJS

A2

TT

UH

Y N

R62

S Y

WG

6Y





Kronberg Leilões

ANEXO II

Doc

umen

to a

ssin

ado

digi

talm

ente

, con

form

e M

P n

º 2.

200-

2/20

01, L

ei n

º 11

.419

/200

6, r

esol

ução

do

Pro

judi

, do

TJP

R/O

EV

alid

ação

des

te e

m h

ttps:

//pro

judi

.tjpr

.jus.

br/p

roju

di/ -

Iden

tific

ador

: PJS

A2

TT

UH

Y N

R62

S Y

WG

6Y



Kronberg Leilões

Google Earth – Imóvel em estudo x cotações

Documento assinado digitalmente, conforme MP nº 2.200-2/2001, Lei nº 11.419/2006, resolução do Projudi, do TJPR/OEValidação deste em https://projudi.tjpr.jus.br/projudi/ - Identificador: PJSA2 TTUHY NR62S YWG6Y

PR

OJU

DI - P

rocesso: 0002597-28.2017.8.16.0194 - Ref. m

ov. 150.2 - Assinado digitalm

ente por Helcio K

ronberg:08518784824

16/11/2018: JUN

TA

DA

DE

PE

TIÇ

ÃO

DE

OU

TR

OS

. Arq: Laudo de avaliação

Kronberg Leilões

ANEXO III

Doc

umen

to a

ssin

ado

digi

talm

ente

, con

form

e M

P n

º 2.

200-

2/20

01, L

ei n

º 11

.419

/200

6, r

esol

ução

do

Pro

judi

, do

TJP

R/O

EV

alid

ação

des

te e

m h

ttps:

//pro

judi

.tjpr

.jus.

br/p

roju

di/ -

Iden

tific

ador

: PJS

A2

TT

UH

Y N

R62

S Y

WG

6Y



Helcio Kronberg1/8

Avalurb 5.0 - RELATÓRIO - MÉTODO COMPARATIVO DE DADOS DE MERCADO

Am V.Ofert.(R$) A.Equiv.(m2) V.Unt.(R$/m2) F1 F2 F3 V.Hom.(R$/m2)

1 190.000,00 58,00 3.275,86 0,98 1,00 0,80 2.568,28

2 250.000,00 64,00 3.906,25 0,95 1,02 0,80 3.028,13

3 265.000,00 58,00 4.568,97 0,98 1,00 0,80 3.582,07

4 260.000,00 58,00 4.482,76 0,98 1,00 0,80 3.514,48

5 190.000,00 64,00 2.968,75 0,98 1,02 0,80 2.374,05

__________________________________________________________________________________________________________

2) HOMOGENEIZAÇÃO DOS FATORES:

F1: F2: F3:Localização Área Oferta

Sendo: V.Hom.(i) = V.Unt.(i) x F1 x F2 x ...x F(k)

1) Ident: Mat. 59.007 Tipo: Laudo completo Solicitante: 21ª Vara Cível Ctba

Lograd.: Av. dos Estados 694 Complemento:

Água VerdeBairro: Cidade: Curitiba Estado: Paraná

Nº:

Doc

umen

to a

ssin

ado

digi

talm

ente

, con

form

e M

P n

º 2.

200-

2/20

01, L

ei n

º 11

.419

/200

6, r

esol

ução

do

Pro

judi

, do

TJP

R/O

EV

alid

ação

des

te e

m h

ttps:

//pro

judi

.tjpr

.jus.

br/p

roju

di/ -

Iden

tific

ador

: PJS

A2

TT

UH

Y N

R62

S Y

WG

6Y



Helcio Kronberg2/8


3) TRATAMENTO MATEMÁTICO ESTATÍSTICO:

Número de amostras (Ud):

Grau de liberdade (Ud):

Menor valor homogeneizado (R$/m2):

Maior valor homogeneizado (R$/m2):

Somatório dos valores homogeneizados (R$/m2):

Número de intervalos de classe (Ud):

Amplitude de classe (R$/m2):

Amplitude total (R$/m2):

Média aritmética (R$/m2):

Mediana (R$/m2):

Desvio médio (R$/m2):

Desvio padrão (R$/m2):

Variância (R$/m2) ^ 2:

5

4

2.374,05

3.582,07

15.067,00

4

302,00

1.208,02

3.013,40

3.028,13

433,790069

543,504616

295.397,267405

___________________________________________________________________________________________

Onde:

a) Grau de liberdade = N - 1:

b) Somatório dos valores homogeneizados = V(1) + V(2) + V(3) +...........+ V(n)

e) Amplitude de classe = At / Ni

c) Amplitude total = Maior valor homogeneizado - Menor valor homogeneizado

f) Média Aritmética = ( V(1) + V(2) + V(3) +..........+ V(n) ) / N

Sendo:

N = Número de Amostras.

V(n) = Valores homogeneizados;

Sendo:

V(n) = Valores homogeneizados.

Sendo:

N = Número de amostras.

At = Amplitude total;

Sendo:

Ni = Número de intervalos de classe.

d) Número de intervalos de classe = 1 + 3,3219 x log (N)

Sendo:

N = Número de Amostras.

Doc

umen

to a

ssin

ado

digi

talm

ente

, con

form

e M

P n

º 2.

200-

2/20

01, L

ei n

º 11

.419

/200

6, r

esol

ução

do

Pro

judi

, do

TJP

R/O

EV

alid

ação

des

te e

m h

ttps:

//pro

judi

.tjpr

.jus.

br/p

roju

di/ -

Iden

tific

ador

: PJS

A2

TT

UH

Y N

R62

S Y

WG

6Y



Helcio Kronberg3/8


___________________________________________________________________________________________

4) SANEAMENTO DAS AMOSTRAS ( "CRITÉRIO DE CHAUVENET" ):

D/S Crítico ( Tabela de "CHAUVENET" ) =

4.2) TESTANDO A AMOSTRA DE VALOR MAIS ELEVADO:

D/S calc. = ( Maior Valor - Média ) / Desvio Padrão

D/S calc. para o MAIOR valor =

4.1) TESTANDO A AMOSTRA DE VALOR MAIS REDUZIDO:

D/S calc. = ( Média - Menor Valor ) / Desvio Padrão

D/S calc. para o MENOR valor =

1,65

1,0463

1,1763

4.3) CONCLUSÃO:

* TODAS AS AMOSTRAS SÃO VÁLIDAS (D/S Menor <= D/S Crítico e D/S Maior <= D/S Crítico) *

Coeficiente de Variação (%) = ( Desvio Padrão / Média ) x 100

___________________________________________________________________________________________

5) DISTRIBUIÇÃO AMOSTRAL:

CV = Coeficiente de Variação ( % ) = 18,04

g) Desvio Médio = ( | V(1) - M | + | V(2) - M | + | V(3) - M | +..........+ | V(n) - M | ) / N

Sendo:

h) Desvio padrão = { [ ( V(1) + V(2) + V(3) +.....+ V(n) ) - ( (V(1) + V(2) + V(3) +.....+ V(n) ) / N ] / (N-1) }

Sendo:

i) Variância = [ ( V(1) + V(2) + V(3) +.....+ V(n) ) - ( (V(1) + V(2) + V(3) +.....+ V(n) ) / N ] / (N-1)

V(n) = Valores homogeneizados;

M = Média Aritmética;


Vh(n) = Valores homogeneizados;


Sendo:

Vh(n) = Valores homogeneizados;

N = Número de amostras;

2 1/222 2 2

2 2 2 2 2

Testa os extremos do grupo de amostras eliminando os dados discrepantes (outlier).

Indica a dispersão relativa em torno da média do grupo de amostras.

Doc

umen

to a

ssin

ado

digi

talm

ente

, con

form

e M

P n

º 2.

200-

2/20

01, L

ei n

º 11

.419

/200

6, r

esol

ução

do

Pro

judi

, do

TJP

R/O

EV

alid

ação

des

te e

m h

ttps:

//pro

judi

.tjpr

.jus.

br/p

roju

di/ -

Iden

tific

ador

: PJS

A2

TT

UH

Y N

R62

S Y

WG

6Y



Helcio Kronberg4/8


6) INTERVALO DE CONFIANÇA:

Limite Superior ( Ls ) = Média + ( TC x Desvio Padrão ) / ( Nº de Amostras ) ^ 0,50

Limite Inferior ( Li ) = Média - ( TC x Desvio Padrão ) / ( Nº de Amostras ) ^ 0,50

Adotado a distribuição " t " de Student, onde:

Nível de confiança (%) = 80

TC ( Tabela de Student ) (ud) = 1,533

Limite inferior unitário ( Li ) ( R$/m2 ) =

Ls = Limite superior unitário (R$/m2) =

8) CONCLUSÃO FINAL:

Considerando as análises feitas, conclui-se que o valor total do imóvel, objeto deste laudo, na

data atual, é:

Valor Total ( R$ ) = Valor Arbitrado ( R$/m2 ) x Área Equiv. do Imóvel Avaliando ( m2 )

Sendo:

Valor unitário arbitrado (R$/m2) =

2.640,79

3.386,02

Área equivalente do imóvel avaliando (m2) =

VALOR TOTAL ( R$ ) =

58,97

3.013,40

Amplitude do intervalo de confiança em torno da Est. de tendência central (%) =

Amplit. interv. de conf. de 80% em torno da estimativa de tendência central (%) =

12,37

12,37

Estimativa de tendência central (R$/m2) = 3.013,40

177.700,20

Grau de fundamentação (NBR 14653 / 2011) (ud) =

Grau de precisão (NBR 14653 / 2011) (ud) =

2

3

________________________________________________________________________________________

9) OBSERVAÇÕES GERAIS:

cento e setenta e sete mil, setecentos reais e vinte centavos

7) CAMPO DE ARBÍTRIO:

LAi = Limite de arbítrio inferior unitário (R$/m2) =

Estimativa de tendência central (R$/m2) =

LAs = Limite de arbítrio superior unitário (R$/m2) =________________________________________________________________________________________

2.561,39

3.013,40

3.465,41

Doc

umen

to a

ssin

ado

digi

talm

ente

, con

form

e M

P n

º 2.

200-

2/20

01, L

ei n

º 11

.419

/200

6, r

esol

ução

do

Pro

judi

, do

TJP

R/O

EV

alid

ação

des

te e

m h

ttps:

//pro

judi

.tjpr

.jus.

br/p

roju

di/ -

Iden

tific

ador

: PJS

A2

TT

UH

Y N

R62

S Y

WG

6Y



Helcio Kronberg5/8


Classe

1

2

3

4

De:

2.374,05

2.676,05

2.978,06

3.280,06

INTERVALO

Até

2.676,05

2.978,06

3.280,06

3.582,07

Freq.

2

0

1

2

---------------------------------------------------------___________I

9) GRÁFICOS:

A) HISTOGRAMA - ( Nº de Classes ( c ) x Frequência ( F ))

F

15

10

5

0 1 2 3 4 5 6 C

Doc

umen

to a

ssin

ado

digi

talm

ente

, con

form

e M

P n

º 2.

200-

2/20

01, L

ei n

º 11

.419

/200

6, r

esol

ução

do

Pro

judi

, do

TJP

R/O

EV

alid

ação

des

te e

m h

ttps:

//pro

judi

.tjpr

.jus.

br/p

roju

di/ -

Iden

tific

ador

: PJS

A2

TT

UH

Y N

R62

S Y

WG

6Y



Helcio Kronberg6/8


B) Preços Observados (Po) x Valores Estimados (Ve) - R$/m2

Ve

0 Po

x24x23x22x21x20x19x18x17

x9 x10 x11 x12 x13 x14 x15 x16

x8x7x6

x5

x4x3

x2

x1

Am Po(R$/m2) Ve(R$/m2) Var.

1 -

2 -

3 -

4 -

5 -

6 -

7 -

8 -

10 -

11 -

12 -

13 -

14 -

15 -

16 -

17 -

18 -

19 -

20 -

21 -

22 -

23 -

24 -

3.275,86

3.906,25

4.568,97

4.482,76

2.968,75

Q26

Q27

Q28

Q29

Q30

Q31

Q32

Q33

Q34

Q35

Q36

Q37

Q38

Q39

Q40

Q41

Q42

Q43

Q44

2.568,28

3.028,13

3.582,07

3.514,48

2.374,05

Q46

Q47

Q48

Q49

Q50

Q51

Q52

Q53

Q54

Q55

Q56

Q57

Q58

Q59

Q60

Q61

Q62

Q63

Q64

0,78

0,78

0,78

0,78

0,80

Q66

Q67

Q68

Q69

Q70

Q71

Q72

Q73

Q74

Q75

Q76

Q77

Q78

Q79

Q80

Q81

Q82

Q83

Q84

9 -

Am Po(R$/m2) Ve(R$/m2) Var.

|

|

|

|

|

|

|

|

|

|

|

|

|

|

-------------------------------------------------------------------------------------------------------------

Doc

umen

to a

ssin

ado

digi

talm

ente

, con

form

e M

P n

º 2.

200-

2/20

01, L

ei n

º 11

.419

/200

6, r

esol

ução

do

Pro

judi

, do

TJP

R/O

EV

alid

ação

des

te e

m h

ttps:

//pro

judi

.tjpr

.jus.

br/p

roju

di/ -

Iden

tific

ador

: PJS

A2

TT

UH

Y N

R62

S Y

WG

6Y



Helcio Kronberg7/8


C) Dispersão dos Preços Observados em Relação a Média

Po

0 Am

x24x23x22x21x20x19x18x17

x9 x10 x11 x12 x13 x14 x15 x16

x8x7x6

x5

x4x3

x2

x1

Am Po(R$/m2) Do(R$/m2) Do(%)

1 -

2 -

3 -

4 -

5 -

6 -

7 -

8 -

10 -

11 -

12 -

13 -

14 -

15 -

16 -

17 -

18 -

19 -

20 -

21 -

22 -

23 -

24 -

3.275,86

3.906,25

4.568,97

4.482,76

2.968,75

Q26

Q27

Q28

Q29

Q30

Q31

Q32

Q33

Q34

Q35

Q36

Q37

Q38

Q39

Q40

Q41

Q42

Q43

Q44

564,655

65,733

728,448

642,241

871,767

Q46

Q47

Q48

Q49

Q50

Q51

Q52

Q53

Q54

Q55

Q56

Q57

Q58

Q59

Q60

Q61

Q62

Q63

Q64

14,70

1,71

18,97

16,72

22,70

Q66

Q67

Q68

Q69

Q70

Q71

Q72

Q73

Q74

Q75

Q76

Q77

Q78

Q79

Q80

Q81

Q82

Q83

Q84

9 -

Am Po(R$/m2) Do(R$/m2) Do(%)

|

|

|

|

|

|

|

|

|

|

|

|

-------------------------------------------------------

|

-------------------------------------------------------

Do = Dispersão em relação a média.

Mo = Valor Médio (R$/m2) = 3.840,52

Po = Preços observados.

|

Mo

Doc

umen

to a

ssin

ado

digi

talm

ente

, con

form

e M

P n

º 2.

200-

2/20

01, L

ei n

º 11

.419

/200

6, r

esol

ução

do

Pro

judi

, do

TJP

R/O

EV

alid

ação

des

te e

m h

ttps:

//pro

judi

.tjpr

.jus.

br/p

roju

di/ -

Iden

tific

ador

: PJS

A2

TT

UH

Y N

R62

S Y

WG

6Y



Helcio Kronberg8/8


D) Dispersão dos Valores Homogeneizados em Relação a Média

Vh

0 Am

x24x23x22x21x20x19x18x17x9 x10 x11 x12 x13 x14 x15 x16x8x7x6

x5

x4x3

x2

x1

Am Vh(R$/m2) Dh(R$/m2) Dh(%)

1 -

2 -

3 -

4 -

5 -

6 -

7 -

8 -

10 -

11 -

12 -

13 -

14 -

15 -

16 -

17 -

18 -

19 -

20 -

21 -

22 -

23 -

24 -

2.568,28

3.028,13

3.582,07

3.514,48

2.374,05

Q26

Q27

Q28

Q29

Q30

Q31

Q32

Q33

Q34

Q35

Q36

Q37

Q38

Q39

Q40

Q41

Q42

Q43

Q44

445,125

14,724

568,668

501,082

639,351

Q46

Q47

Q48

Q49

Q50

Q51

Q52

Q53

Q54

Q55

Q56

Q57

Q58

Q59

Q60

Q61

Q62

Q63

Q64

14,77

0,49

18,87

16,63

21,22

Q66

Q67

Q68

Q69

Q70

Q71

Q72

Q73

Q74

Q75

Q76

Q77

Q78

Q79

Q80

Q81

Q82

Q83

Q84

9 -

Am Vh(R$/m2) Dh(R$/m2) Dh(%)

|

|

|

|

|

|

|

|

|

|

|

|

-------------------------------------------------------

|

-------------------------------------------------------

Dh = Dispersão em relação a média.

Mh = Valor Médio (R$/m2) = 3.013,40

Vh = Valores Homogeneizados.

|

Data: / / ___________________________________

Mh

Doc

umen

to a

ssin

ado

digi

talm

ente

, con

form

e M

P n

º 2.

200-

2/20

01, L

ei n

º 11

.419

/200

6, r

esol

ução

do

Pro

judi

, do

TJP

R/O

EV

alid

ação

des

te e

m h

ttps:

//pro

judi

.tjpr

.jus.

br/p

roju

di/ -

Iden

tific

ador

: PJS

A2

TT

UH

Y N

R62

S Y

WG

6Y



Kronberg Leilões

ANEXO IV

Doc

umen

to a

ssin

ado

digi

talm

ente

, con

form

e M

P n

º 2.

200-

2/20

01, L

ei n

º 11

.419

/200

6, r

esol

ução

do

Pro

judi

, do

TJP

R/O

EV

alid

ação

des

te e

m h

ttps:

//pro

judi

.tjpr

.jus.

br/p

roju

di/ -

Iden

tific

ador

: PJS

A2

TT

UH

Y N

R62

S Y

WG

6Y



Inscrição Imobiliária Sublote Nº da Consulta / AnoIndicação Fiscal61.010.023

PREFEITURA MUNICIPAL DE CURITIBASecretaria Municipal do Urbanismo

09.2.0065.0206.00-7 - 301557/2018

CONSULTA PARA FINS DE CONSTRUÇÃO - INDICAÇÃO FISCAL BLOQUEADA

Bairro: Rua da Cidadania: Quadrícula:

FazendinhaÁGUA VERDEN-11

Informações da SMU - Secretaria Municipal do UrbanismoTestadas do LotePosição do Lote: Testada para 02 ruas

Sistema Viário: 1- Denominação: COLETORA 1AV. DOS ESTADOS

Dados de Projeto de Rua (UUS-5.1): OBEDECER O ALINHAMENTO CONFORME O PROJETO APROVADO DA RUA666Tipo: Nº Predial: Testada (m): Cód. do Logradouro:S112A Principal 73,00

Sistema Viário: 2- Denominação: NORMALR. PROFESSOR ASSIS GONÇALVES

Dados de Projeto de Rua (UUS-5.1): O LOTE É ATINGIDO PELO ALINHAMENTO EM LINHA RETACota Direita: +/- 0,50 m Cota Esquerda: +/- 0,50 m

1443Tipo: Nº Predial: Testada (m): Cód. do Logradouro:S108 Secundária 24,00

Cone da Aeronáutica: 1.055,90m em relação a Referência de Nível (RN) OficialParâmetros da Lei de ZoneamentoZoneamento: Sistema Viário:

ZR4.ZONA RESIDENCIAL 4COLETORA 1/NORMAL

* Em caso de dúvidas ou divergências nas informações impressas, vale a Legislação Vigente.

Classificação dos UsosUsos Permitidos Habitacionais

HABITAÇÃO COLETIVA.HABITAÇÃO TRANSITÓRIA 1 E 2.HABITAÇÃO INSTITUCIONAL.TOLERADO HABITAÇÃO UNIFAMILIAR E HABITAÇÕES UNIFAMILIARES EM SÉRIE ATENDIDA A DENSIDADEMÁXIMA.PARA MAIS DE 20 HABITAÇÕES UNIFAMILIARES EM SÉRIE OU MAIS DE DOIS BLOCOS DE HABITAÇÃOCOLETIVA NO LOTE, CONSULTAR O IPPUC.

Usos Permitidos ComerciaisCOMÉRCIO E SERVIÇO VICINAL, DE BAIRRO E SETORIAL COM ÁREA MÁXIMA CONSTRUÍDA DE 400,00M2.COMUNITÁRIO 1 E 2, SUPERMERCADO E CENTRO COMERCIAL COM ÁREA MÁXIMA CONSTRUÍDA DE2000,00 M2.COMÉRCIO E SERVIÇO ESPECÍFICO 1, ATENDIDA A LEGISLAÇÃO ESPECÍFICA .(OBS. 2).

Usos Tolerados.................................

Usos PermissíveisCOMÉRCIO E SERVIÇO VICINAL, DE BAIRRO E SETORIAL COM ÁREA MÁXIMA CONSTRUÍDA DE 2000,00M2.COMUNITÁRIO 1, 2 E 3, SUPERMERCADO E CENTRO COMERCIAL COM ÁREA MÁXIMA CONSTRUÍDA DE5000,00 M2.INDÚSTRIA TIPO 1 COM ÁREA MÁXIMA CONSTRUÍDA DE 400,00 M2.** Os parâmetros de construção para os Usos Permissíveis, serão definidos pelo Conselho Municipal de Urbanismo.

Versão: 3.0.0.153 Para maiores informações acesse: www.curitiba.pr.gov.br 010015-6 361993-8

Página 1 de 9

Doc

umen

to a

ssin

ado

digi

talm

ente

, con

form

e M

P n

º 2.

200-

2/20

01, L

ei n

º 11

.419

/200

6, r

esol

ução

do

Pro

judi

, do

TJP

R/O

EV

alid

ação

des

te e

m h

ttps:

//pro

judi

.tjpr

.jus.

br/p

roju

di/ -

Iden

tific

ador

: PJS

A2

TT

UH

Y N

R62

S Y

WG

6Y





09.2.0065.0206.00-7 - 301557/2018


Usos Proibidos.................................

Parâmetros da ConstruçãoCoeficiente de Aproveitamento

2,0.Taxa de Ocupação

50%.Taxa de Permeabilidade

25%.Densidade máxima

80 HABITAÇÕES /HA, PARA HABITAÇÕES UNIFAMILIARES E HABITAÇÕES UNIFAMILIARES EM SÉRIE.Altura Máxima

06 PAVIMENTOS PARA OS USOS HABITACIONAIS.02 PAVIMENTOS PARA OS USOS COMERCIAIS. (OBS.03)ATENDIDO LIMITE DA ANATEL E AERONAUTICA.

Recuo Frontal5,00 M.10,00 M PARA OS USOS COMUNITÁRIOS.

Afastamento das DivisasFACULTADO ATÉ 02 PAVIMENTOS.NOS DEMAIS PAVIMENTOS H/6 ATENDIDO O MÍNIMO DE 2,50 M.

EstacionamentoOBEDECER O CONTIDO NO DECRETO 1021/2013 E REGULAMENTO DE EDIFICAÇÕES DA SMU.

RecreaçãoOBEDECER O CONTIDO NO REGULAMENTO DE EDIFICAÇÕES DA SMU.

Observações Para Construção1 - Profundidade máxima da faixa da Via Coletora 1 de até a metade da quadra e limitados em 60m (sessenta metros)contados a partir do alinhamento predial.2 - Independente do porte estabelecido para as atividades comunitárias, comerciais, de prestação de serviços eindustriais deverá ser respeitado o coeficiente 1.3 - Observar o contido na Lei 9803/2000 e Decreto 488/2001 que dispõe sobre transferência de potencial construtivo.4 - Em caso de aquisição de potencial construtivo de acordo com a lei 9802/2000 e decreto 196/2000, os usospermitidos e parâmetros construtivos serão os seguintes : - Usos : habitação coletiva e habitação transitória 1. - Coeficiente de aproveitamento : 2,5. - Altura máxima : 8 pavimentos. - Afastamento de divisas : Pavimento térreo facultado Demais pavimentos H/6 atendido o mínimo de 2,50 m. - Atender demais parâmetros desta consulta amarela.5 - O licenciamento das atividades comerciais, de prestação de serviços comunitárias com porte superior a 5.000,00 m²dependerá da elaboração do Relatório Ambiental Prévio - RAP, nas condições estabelecidas no decreto 838/97.

Informações ComplementaresCódigo Observações

345 Alerta inserido em razÆo da ausˆncia de informa‡äes relacionadas …s instala‡äes hidrossanit rias doim¢vel.Para regulariza‡Æo procurar a Secretaria Municipal de Meio Ambiente - Departamento de RecursosH¡dricos e Saneamento munido de documentos que comprovem a correta destina‡Æo dos efluentesgerados na edifica‡Æo.


Página 2 de 9

Doc

umen

to a

ssin

ado

digi

talm

ente

, con

form

e M

P n

º 2.

200-

2/20

01, L

ei n

º 11

.419

/200

6, r

esol

ução

do

Pro

judi

, do

TJP

R/O

EV

alid

ação

des

te e

m h

ttps:

//pro

judi

.tjpr

.jus.

br/p

roju

di/ -

Iden

tific

ador

: PJS

A2

TT

UH

Y N

R62

S Y

WG

6Y





09.2.0065.0206.00-7 - 301557/2018


Código ObservaçõesPara maiores informa‡äes acessar o site da prefeitura municipal de Curitiba: http://www.curitiba.pr.gov.br -Acesso r pido: Secretaria e àrgÆos - Meio Ambiente - conte£do esgoto.

BloqueiosCódigo Bloqueio Data

119 04/07/2016Bloqueio inserido face irregularidades nas instala‡äes hidrossanit rias do im¢velconstatado em vistoria t‚cnica ambiental realizada pela SANEPAR.Para regulariza‡Æo procurar a Secretaria Municipal de Meio Ambiente - Departamento deRecursos H¡dricos e Saneamento munido de documentos que comprovem a corretadestina‡Æo dos efluentes gerados na edifica‡Æo.Para maiores informa‡äes acessar o site da prefeitura municipal de Curitiba:http://www.curitiba.pr.gov.br - Acesso r pido: Secretaria e àrgÆos - Meio Ambiente -conte£do esgoto.

Alvarás de ConstruçãoSublote: 0Número Antigo: Número Novo:040724A 60823Número Antigo: Número Novo:040808A 60988Número Antigo: Número Novo:043251A 65525


Página 3 de 9

Doc

umen

to a

ssin

ado

digi

talm

ente

, con

form

e M

P n

º 2.

200-

2/20

01, L

ei n

º 11

.419

/200

6, r

esol

ução

do

Pro

judi

, do

TJP

R/O

EV

alid

ação

des

te e

m h

ttps:

//pro

judi

.tjpr

.jus.

br/p

roju

di/ -

Iden

tific

ador

: PJS

A2

TT

UH

Y N

R62

S Y

WG

6Y





09.2.0065.0206.00-7 - 301557/2018


Informações de Plantas de Loteamentos (UCT 6)


Página 4 de 9

Doc

umen

to a

ssin

ado

digi

talm

ente

, con

form

e M

P n

º 2.

200-

2/20

01, L

ei n

º 11

.419

/200

6, r

esol

ução

do

Pro

judi

, do

TJP

R/O

EV

alid

ação

des

te e

m h

ttps:

//pro

judi

.tjpr

.jus.

br/p

roju

di/ -

Iden

tific

ador

: PJS

A2

TT

UH

Y N

R62

S Y

WG

6Y





09.2.0065.0206.00-7 - 301557/2018


Informações de Plantas de Loteamentos (UCT 6)Sublote Situação de Foro Nº Documento Foro

0000 Não foreiro 0001 Não foreiro 0002 Não foreiro 0003 Não foreiro 0004 Não foreiro 0005 Não foreiro 0006 Não foreiro 0007 Não foreiro 0008 Não foreiro 0009 Não foreiro 0010 Não foreiro 0011 Não foreiro 0012 Não foreiro 0013 Não foreiro 0014 Não foreiro 0015 Não foreiro 0016 Não foreiro 0017 Não foreiro 0018 Não foreiro 0019 Não foreiro 0020 Não foreiro 0021 Não foreiro 0022 Não foreiro 0023 Não foreiro 0024 Não foreiro 0025 Não foreiro 0026 Não foreiro 0027 Não foreiro 0028 Não foreiro 0029 Não foreiro 0030 Não foreiro 0031 Não foreiro 0032 Não foreiro 0033 Não foreiro 0034 Não foreiro 0035 Não foreiro 0036 Não foreiro 0037 Não foreiro 0038 Não foreiro 0039 Não foreiro 0040 Não foreiro 0041 Não foreiro 0042 Não foreiro 0043 Não foreiro 0044 Não foreiro 0045 Não foreiro 0046 Não foreiro 0047 Não foreiro 0048 Não foreiro 0049 Não foreiro 0050 Não foreiro 0051 Não foreiro 0052 Não foreiro 0053 Não foreiro


Página 5 de 9

Doc

umen

to a

ssin

ado

digi

talm

ente

, con

form

e M

P n

º 2.

200-

2/20

01, L

ei n

º 11

.419

/200

6, r

esol

ução

do

Pro

judi

, do

TJP

R/O

EV

alid

ação

des

te e

m h

ttps:

//pro

judi

.tjpr

.jus.

br/p

roju

di/ -

Iden

tific

ador

: PJS

A2

TT

UH

Y N

R62

S Y

WG

6Y





09.2.0065.0206.00-7 - 301557/2018


Informações de Plantas de Loteamentos (UCT 6)Sublote Situação de Foro Nº Documento Foro

0054 Não foreiro 0055 Não foreiro 0056 Não foreiro 0057 Não foreiro 0058 Não foreiro 0059 Não foreiro 0060 Não foreiro 0061 Não foreiro 0062 Não foreiro 0063 Não foreiro

Dados Sobre Planta de LoteamentoPlanta/Croqui Nº Quadra Nº Lote Protocolo

Situação: Lote dentro do perímetro de Planta/Croquis aprovadaNome da Planta: CROQUI

C.09670-

Informações do IPPUC - Instituto de Pesquisa e Planejamento Urbano de Curitiba*****Informações da SMOP - Secretaria Municipal de Obras PúblicasFaixa não Edificável de DrenagemSituação Faixa Sujeito à Inundação Diâmetro da Tubulação Água CorrenteCaracterísticas: A P.M.C. se isenta da falta de informações.Lote não Atingido NÃO NÃO

Informações da SMMA - Secretaria Municipal do Meio Ambiente** Existindo árvores no imóvel é obrigatória a consulta à MAPM.**


Página 6 de 9

Doc

umen

to a

ssin

ado

digi

talm

ente

, con

form

e M

P n

º 2.

200-

2/20

01, L

ei n

º 11

.419

/200

6, r

esol

ução

do

Pro

judi

, do

TJP

R/O

EV

alid

ação

des

te e

m h

ttps:

//pro

judi

.tjpr

.jus.

br/p

roju

di/ -

Iden

tific

ador

: PJS

A2

TT

UH

Y N

R62

S Y

WG

6Y





09.2.0065.0206.00-7 - 301557/2018


Informações da SMF - Secretaria Municipal de Finanças

Área Total Construída:Área do Terreno:Espécie:

4.538,40 m² Qtde. de Sublotes: 644.044,00 m²Condomínio Vertical


Página 7 de 9

Doc

umen

to a

ssin

ado

digi

talm

ente

, con

form

e M

P n

º 2.

200-

2/20

01, L

ei n

º 11

.419

/200

6, r

esol

ução

do

Pro

judi

, do

TJP

R/O

EV

alid

ação

des

te e

m h

ttps:

//pro

judi

.tjpr

.jus.

br/p

roju

di/ -

Iden

tific

ador

: PJS

A2

TT

UH

Y N

R62

S Y

WG

6Y





09.2.0065.0206.00-7 - 301557/2018


Dados dos SublotesSublote Utilização Ano Construção Área Construída

Residencial0000 1968 75,00 m²Residencial0001 1968 75,00 m²Residencial0002 1968 75,00 m²Residencial0003 1968 75,00 m²Residencial0004 1968 75,00 m²Residencial0005 1968 75,00 m²Residencial0006 1968 75,00 m²Residencial0007 1968 75,00 m²Residencial0008 1968 75,00 m²Residencial0009 1968 75,00 m²Residencial0010 1968 75,00 m²Residencial0011 1968 75,00 m²Residencial0012 1968 75,00 m²Residencial0013 1968 75,00 m²Residencial0014 1968 75,00 m²Residencial0015 1968 75,00 m²Residencial0016 1968 74,50 m²Residencial0017 1968 74,50 m²Residencial0018 1968 74,50 m²Residencial0019 1968 74,50 m²Residencial0020 1968 74,50 m²Residencial0021 1968 74,50 m²Residencial0022 1968 74,50 m²Residencial0023 1968 74,50 m²Residencial0024 1968 74,50 m²Residencial0025 1968 74,50 m²Residencial0026 1968 74,50 m²Residencial0027 1968 74,50 m²Residencial0028 1968 74,50 m²Residencial0029 1968 74,50 m²Residencial0030 1968 74,50 m²Residencial0031 1968 74,50 m²Residencial0032 1968 74,50 m²Residencial0033 1968 74,50 m²Residencial0034 1968 74,50 m²Residencial0035 1968 74,50 m²Residencial0036 1968 74,50 m²Residencial0037 1968 74,50 m²Residencial0038 1968 74,50 m²Residencial0039 1968 74,50 m²Residencial0040 1968 64,80 m²Residencial0041 1968 64,80 m²Residencial0042 1968 64,80 m²Residencial0043 1968 64,80 m²Residencial0044 1968 64,80 m²Residencial0045 1968 64,80 m²Residencial0046 1968 64,80 m²Residencial0047 1968 64,80 m²Residencial0048 1968 64,50 m²Residencial0049 1968 64,50 m²Residencial0050 1968 64,50 m²


Página 8 de 9

Doc

umen

to a

ssin

ado

digi

talm

ente

, con

form

e M

P n

º 2.

200-

2/20

01, L

ei n

º 11

.419

/200

6, r

esol

ução

do

Pro

judi

, do

TJP

R/O

EV

alid

ação

des

te e

m h

ttps:

//pro

judi

.tjpr

.jus.

br/p

roju

di/ -

Iden

tific

ador

: PJS

A2

TT

UH

Y N

R62

S Y

WG

6Y





09.2.0065.0206.00-7 - 301557/2018


Residencial0051 1968 64,50 m²Residencial0052 1968 64,50 m²Residencial0053 1968 64,50 m²Residencial0054 1968 64,50 m²Residencial0055 1968 64,50 m²Residencial0056 1968 64,50 m²Residencial0057 1968 64,50 m²Residencial0058 1968 64,50 m²Residencial0059 1968 64,50 m²Residencial0060 1968 64,50 m²Residencial0061 1968 64,50 m²Residencial0062 1968 64,50 m²Residencial0063 1968 64,50 m²

Cód. Logradouro Planta Pavimentação Esgoto Iluminação Pública Coleta de LixoInfraestrutura Básica

A ASFALTO EXISTES108 Sim SimC ASFALTO EXISTES112A Sim Sim

Bacia(s) Hidrográfica(s)BACIA BELEM Principal

Observações Gerais1 - Considerando a necessidade de adequar e organizar os espaços destinados a circulação de pedestres, a

construção ou reconstrução de passeios deverá obedecer os padrões definidos pelo Decreto 1.066/20062 - A altura da edificação deverá obedecer as restrições do Ministério da Aeronaútica, referentes ao plano da zona de

proteção dos aeródromos e as restrições da Agência Nacional de Telecomunicações - Anatel, referentes ao planode canais de microondas de telecomunicações do Paraná.

3 - Todo o esgotamento sanitário (banheiro, lavanderias e cozinhas) deverá obrigatoriamente ser conectado a redecoletora de esgoto existente na via pública. No caso de cozinhas deverá ser prevista a caixa de gordura antes dareferida rede.

4 - Na ausência de rede coletora será tolerada a utilização de sistema de tratamento composto por fossas, filtros esumidouros (ver Termo de Referência no site da PMC www.curitiba.pr.gov.br ) prevendo-se futura ligação com arede coletora de esgoto.

5 - As águas pluviais devem ser direcionadas obrigatoriamente a galeria de água pluvial existente na via pública.6 - Para qualquer tipo de construção, reforma ou ampliação, consultar a Sanepar quanto a ligação domiciliar de

esgoto.

DataResponsável pela EmissãoCONSULTA IMPRESSA VIA INTERNET 09/11/2018

ATENÇÃO » Formulário informativo para elaboração de projeto. Não dá direito a construir. » Início da obra somente após a expedição do Alvará de Construção. » Em caso de dúvidas ou divergência nas informações impressas valem as informações atualizadas do Lote, bem como a Legislação vigente.

*** Prazo de validade da consulta - 180 dias ***


Página 9 de 9

Doc

umen

to a

ssin

ado

digi

talm

ente

, con

form

e M

P n

º 2.

200-

2/20

01, L

ei n

º 11

.419

/200

6, r

esol

ução

do

Pro

judi

, do

TJP

R/O

EV

alid

ação

des

te e

m h

ttps:

//pro

judi

.tjpr

.jus.

br/p

roju

di/ -

Iden

tific

ador

: PJS

A2

TT

UH

Y N

R62

S Y

WG

6Y



Apa.rtamento no 50, tipo B-2, bloco B-5, no andar t6rreo, do Nfc.l-eoResidencial Avenida, com a Srea correspondente de 64,50m2, 5rea

exclusiva de 58,97n2, 5rea de uso comum 5,53m2 e fragao ideal do solo de43,6178m, dos lotes de terreno sob nos. 1, 8. f6, L'l , fB, L9 e 20, da quadran" 2, da pLanta vila Gualra. Indlcaqao fiscal especlfica: 61-010-023.049-5do Cadastro Municipal, Iocalizado na Rua professor Assis congalves no 1.443.

Proprietari-os: - tGlKtBtr .roio twnrs, f uncionSrio pribrico estaduar aposentado.CI l-95 039-pR e sua muther IZTEEL DE tnrltxt t{rWS, do lar,brasileiros, casados pelo regime de comunhdo de bens,residentes nesta Capita1.

Req. anterior:- 11.194 L" 3-c deste Oficj.o, de 24/O3/!97O.

t'

5o sERVreo DE REGTSTRO DE rM6VEtS

Rua Nunes Mach.do, 695CEP 8{125i0-(Xt0 - Curitbe - PBFore 3221t-3655 I n2+2628

Ofictat IIrEz BOSC,AaDINc. P. F. 110793209.20

O im6vel da present€ natriculaExtrajudicial no 34.23!/f999,Manoel Joao Nunes, conforme a.tuizo de .Direito da 2a Varadesta Comarca, en 25/OS /2OO9,

!ATRiC|'I.A PRO TS6RIA

REGISTRO GERAL

foi ar!e!te& nos autos de Execuqao de Tituloem que o Municlpio de Curitiba move contra

fotoc6pia autenticada do Mandado expedido peloda Fazenda Ptblica, FaLCncias e Concordatas

assinado pelo Escrevente Juramentado Fabio

no 325.3'16. Dou f6.tutz hoscAt|tk

Obs:- A presente natrlcula foi aberta, tAo somente, para possibilitar oregistro do arrest.o abaixo, conforme o item L6.2.13 do C6digo de Normasda corregedoria da Justiga do parane - provimento n" 6012005. oou f6. em 03de jurho de 2'oo9'

L''rgosc,,l'',solkt l RagBlt'tto'

R 1-59.007, em 03 de julho de 2.009. Frenot. no 321,34 de 29/A6/2009.

Bossardi Franga, arquivada neste Cart6rj-o sob n" 32!,.7N. Dou f6.

hb LAE E0'$t0ll ofiR 2-59.007, em 29 de seternbro de 2.009. plenot. no 32 :143 de 24/09/2oo9.

O im6vel da presente matricula, foi .ar€3tado nos autos de Execuqeo Fiscal_n" 60.0'15/2005. em que € autor o Municipio de Curitj_ba e reu paulo Candidoda Silveira, que tramita no Julzo de Direito da 2a Vara da Fazenda ptblicadesta Cornarca, conformearguivado neste Cart6rio

osob

Oficio no 549/2009 .expedido em 2L/08/2Q09,

Ofic

R 3-59.007, en 07 de janeiro de 2.016. prenot. no 38?.054 de 05/Or/2016.o in6ver da presente matrlcula foi tr€trbo.ado no' autos de no 165/2007 deAcao de cobranca' distribulda sob Do 97 al o3/oL/2007, em que 6 exequente oCondomlnio ResidenciaL Avenida e executados Manoel Uoao Uunls, laidentificado e sua esposa rzabet de Freitas Nunes, cpF no 016.505.037-?9,no valor de RS139.603,5? atualizado at6 28/04/2OIS, conforme certidaoexpedida pelo cart6rio da 114 vara clve1 desta conarc a, em 06/rL/20!5,assinada por Renata Ferreira - Escrevilnte .Iuramentada, arguivada nesteCart6rio sob no 387.054. paga a guia de Funrejus no valor de Rg279,Zl.c/1293,6 vRc=R$235r 43. Dou f6.

HOERADO L EOSCARDNSrbslihrb

R 4-59.007- ern 20 de novernbro de 2.01?. prenot no 401.059 lt20t7.

confonne o Tenno de Penhora lavrado em l4l0gD017, expedido pela 2i" vara clvet de curitiba

50 sER\]qO DE REGISTRO DE b{O\Ers.{ure ucaqao m \'€rso ou na liltina folba

O im6vel da pres€ote marricula foi penhorado nos autos de Execugio de Tihrlo Extrajudicial -Despesas condominiais sob no 0002592 2t 2ol7 8 16 0194, em que d exequente o condomjniodo Ntcleo Residencial Avenida e execubdos Izabet de Freitas Nuaes e tr,tanoel Joilo Nrmes, j6identificados" representados por lvlagda Jocely das Gncas Nunes Rossi, no valor de R$4.970,65

r3<r, !

oc.,D

z

MATRiGULA Nr.........s.e...0n2..

SEOUE N€| \'ERSO

Doc

umen

to a

ssin

ado

digi

talm

ente

, con

form

e M

P n

º 2.

200-

2/20

01, L

ei n

º 11

.419

/200

6, r

esol

ução

do

Pro

judi

, do

TJP

R/O

EV

alid

ação

des

te e

m h

ttps:

//pro

judi

.tjpr

.jus.

br/p

roju

di/ -

Iden

tific

ador

: PJ6

GY

BJK

4K K

GQ

ZB

GV

GV

R

PROJUDI - Processo: 0002597-28.2017.8.16.0194 - Ref. mov. 123.2 - Assinado digitalmente por Admilson Quezada

29/05/2018: JUNTADA DE PETIÇÃO DE CUMPRIMENTO DE INTIMAÇÃO. Arq: Registro Imoveis

Doc

umen

to a

ssin

ado

digi

talm

ente

, con

form

e M

P n

º 2.

200-

2/20

01, L

ei n

º 11

.419

/200

6, r

esol

ução

do

Pro

judi

, do

TJP

R/O

EV

alid

ação

des

te e

m h

ttps:

//pro

judi

.tjpr

.jus.

br/p

roju

di/ -

Iden

tific

ador

: PJS

A2

TT

UH

Y N

R62

S Y

WG

6Y



-PROJUDI,

- :.rj ....

digitalhedrc peld'tr{M futza de Direito Dra Kdne Persti de Lima Anhrnes.,rio.sob no 401-05E Paga a guia de Frnrejus no valor de Rl$9,94. C/3?liarquivado nesb

VRGR:$6E,80.. LUIZ BO .SCiARDIN

Oficiel Regisilfflot

5' REGISTRO DE IIIOVEISCutitiba - PR

CERTIFICO que a presente fotoc6da 6 reprodugao fiel da Matrlcula no 59.007 do Registro G€ral. Dou f6. Em 23de maio de 201E. 14:15:44 hs

(vb)c+BuscaR$:14,49+lSS4%R$:0,58+FUNREJUSR$:3,62+FADEPR$:0'72+SELOR$:4'67Total R$= 24,08 n

t. Er\i@ tE '3ElllAO

ll ll(wEBSELO DIGITAL N9

SEGUE

Doc

umen

to a

ssin

ado

digi

talm

ente

, con

form

e M

P n

º 2.

200-

2/20

01, L

ei n

º 11

.419

/200

6, r

esol

ução

do

Pro

judi

, do

TJP

R/O

EV

alid

ação

des

te e

m h

ttps:

//pro

judi

.tjpr

.jus.

br/p

roju

di/ -

Iden

tific

ador

: PJ6

GY

BJK

4K K

GQ

ZB

GV

GV

R

PROJUDI - Processo: 0002597-28.2017.8.16.0194 - Ref. mov. 123.2 - Assinado digitalmente por Admilson Quezada

29/05/2018: JUNTADA DE PETIÇÃO DE CUMPRIMENTO DE INTIMAÇÃO. Arq: Registro Imoveis

Doc

umen

to a

ssin

ado

digi

talm

ente

, con

form

e M

P n

º 2.

200-

2/20

01, L

ei n

º 11

.419

/200

6, r

esol

ução

do

Pro

judi

, do

TJP

R/O

EV

alid

ação

des

te e

m h

ttps:

//pro

judi

.tjpr

.jus.

br/p

roju

di/ -

Iden

tific

ador

: PJS

A2

TT

UH

Y N

R62

S Y

WG

6Y



laudo de avaliaÇÃo€¦ · operação, bem como não há qualquer outra circunstância relevante...

Documents