laudo de avaliaÇÃo - d1lance.com · apartamento n°131, vila clarisse, são bernardo do campo,...

Perícias, Avaliações Patrimoniais e Consultoria

Avenida Macuco, 404, cj. 61 - Moema - São Paulo - SP - CEP: 04523-001

[email protected]

1

Perito Judicial Eduardo C. T. Ferrão CAU – A65210-5

EXMO SR. DR. JUIZ DE DIREITO DA 2ª VARA CÍVEL DA COMARCA DE SÃO BERNARDO DO CAMPO

Processo n° 0013985-37.2016.8.26.0564

N° de ordem 0768/2013

Fase de cumprimento de sentença

EDUARDO C. T. FERRÃO, Perito Judicial, registrado no CAU-SP sob o n° A65210-5, devidamente habilitado neste ofício conforme o provimento CSM 2306/2015, nomeado nos autos supracitado, em que são partes:

CONDOMÍNIO DOMO HOME

Exequente

PEREIRA BARRETO EMPREENDIMENTOS IMOBILIÁRIOS SPE S.A.

Executado

vem mui respeitosamente à presença de V. Excia., após as vistorias necessárias e minucioso exame da matéria apresentar o presente

LAUDO DE AVALIAÇÃO

Par

a co

nfer

ir o

orig

inal

, ace

sse

o si

te h

ttps:

//esa

j.tjs

p.ju

s.br

/pas

tadi

gita

l/pg/

abrir

Con

fere

ncia

Doc

umen

to.d

o, in

form

e o

proc

esso

001

3985

-37.

2016

.8.2

6.05

64 e

cód

igo

6F95

FA

5.E

ste

docu

men

to é

cóp

ia d

o or

igin

al, a

ssin

ado

digi

talm

ente

por

ED

UA

RD

O C

UN

HA

DE

TO

LED

O F

ER

RA

O e

Trib

unal

de

Just

ica

do E

stad

o de

Sao

Pau

lo, p

roto

cola

do e

m 0

2/07

/201

9 às

12:

35 ,

sob

o nú

mer

o W

SB

O19

7019

8207

0

.

fls. 855



[email protected]

2


ÍNDICE:

1. CONSIDERAÇÕES PRELIMINARES.......................................................3

1.1. RESUMO DOS FATOS................................................................3

1.2. OBJETIVO DO PRESENTE TRABALHO........................................3

1.3. CONSIDERAÇÕES PERTINENTES AO PRESENTE TRABALHO......4

2. CONTORNOS TÉCNICOS DO PRESENTE TRABALHO............................4

3. VISTORIA DO IMÓVEL AVALIANDO.....................................................6

4. CARACTERÍSTICAS DO IMÓVEL AVALIANDO.......................................6

4.1. ÁREA DO IMÓVEL AVALIANDO.................................................6

4.2. LOCAL DO IMÓVEL AVALIANDO...............................................9

4.3. PLANTA DO IMÓVEL AVALIANDO...........................................12

4.4. DESCRIÇÃO DO IMÓVEL AVALIANDO E SUAS BENFEITORIAS.13

4.5. REGISTRO FOTOGRÁFICO NA VISTORIA..................................17

5. AVALIAÇÃO DO IMÓVEL...................................................................42

6. CONCLUSÃO.....................................................................................44

7. ENCERRAMENTO..............................................................................44

ANEXO I – PESQUISA DE VALORES DE VENDA DE APARTAMENTOS......46

ANEXO II – TRATAMENTO DOS VALORES DA PESQUISA........................58

P

ara

conf

erir

o or

igin

al, a

cess

e o

site

http

s://e

saj.t

jsp.

jus.

br/p

asta

digi

tal/p

g/ab

rirC

onfe

renc

iaD

ocum

ento

.do,

info

rme

o pr

oces

so 0

0139

85-3

7.20

16.8

.26.

0564

e c

ódig

o 6F

95F

A5.

Est

e do

cum

ento

é c

ópia

do

orig

inal

, ass

inad

o di

gita

lmen

te p

or E

DU

AR

DO

CU

NH

A D

E T

OLE

DO

FE

RR

AO

e T

ribun

al d

e Ju

stic

a do

Est

ado

de S

ao P

aulo

, pro

toco

lado

em

02/

07/2

019

às 1

2:35

, so

b o

núm

ero

WS

BO

1970

1982

070

.

fls. 856



[email protected]

3


1. CONSIDERAÇÕES PRELIMINARES:

1.1. RESUMO DOS FATOS:

Trata-se de ação de cobrança de verba condominial, em fase de cumprimento de sentença, no valor de R$74.061,76, atualizado até junho de 2016.

O executado foi citado, porém não pagou a dívida.

O juízo determina a avaliação do bem penhorado, nomeando este signatário para exercer a honrosa função de Perito Judicial, com o objetivo de valorizar o referido bem.

As partes não formularam quesitos e tampouco indicam assistentes técnicos para acompanhamento dos trabalhos periciais.

Visa o presente trabalho apurar o justo e real valor de mercado de um apartamento de matrícula 125.813 do 1° CRI de São Bernardo do Campo, e as respectivas benfeitorias constatadas no local, conforme o r. despacho proferido nos autos.

1.2. OBJETIVO DO PRESENTE TRABALHO:

Este laudo tem como finalidade estabelecer o atual valor de mercado do imóvel avaliando, um apartamento situado a Avenida Aldino Pinotti, n°601, Condomínio Domo Home, Edifício Georgia, Torre 6, apartamento n°131, Vila Clarisse, São Bernardo do Campo, São Paulo, SP. Este valor investigado é aquele que a propriedade poderia alcançar se colocada no livre mercado, sem que nenhum dos interessados, em uma eventual transação, comprador e vendedor, estejam, por qualquer circunstância, forçados ao negócio.

Assim, o estabelecimento e a relação do somatório de fatores que culminaram na presente avaliação foram apresentados por este Perito utilizando-se, para tanto, dos recursos de vistoria no local, provas apresentadas durante os trabalhos de diligência, documentação

Par

a co

nfer

ir o

orig

inal

, ace

sse

o si

te h

ttps:

//esa

j.tjs

p.ju

s.br

/pas

tadi

gita

l/pg/

abrir

Con

fere

ncia

Doc

umen

to.d

o, in

form

e o

proc

esso

001

3985

-37.

2016

.8.2

6.05

64 e

cód

igo

6F95

FA

5.E

ste

docu

men

to é

cóp

ia d

o or

igin

al, a

ssin

ado

digi

talm

ente

por

ED

UA

RD

O C

UN

HA

DE

TO

LED

O F

ER

RA

O e

Trib

unal

de

Just

ica

do E

stad

o de

Sao

Pau

lo, p

roto

cola

do e

m 0

2/07

/201

9 às

12:

35 ,

sob

o nú

mer

o W

SB

O19

7019

8207

0

.

fls. 857



[email protected]

4


acostada aos autos, e por fim, a documentação compulsada e fornecida pelas partes.

As pesquisas de mercado necessárias foram realizadas na sequência da vistoria.

Por premissa, o imóvel foi considerado livre de quaisquer ônus, litígios e outros intervenientes que pudessem minorar ou depreciar o valor de venda. Não se realizou verificação sobre os títulos dominiais do imóvel, de modo que as informações recebidas e constantes nos Autos foram consideradas como fidedignas para conclusão deste trabalho.

Por fim, os valores encontrados para o imóvel em lide estão condicionados às bases do mercado específico e atual do bem, assim como, no estado que se encontra nesta data.

1.3. CONSIDERAÇÕES PERTINENTES AO PRESENTE TRABALHO:

As informações colhidas na pesquisa de mercado, a par de verificada a idoneidade das fontes consultadas, serão admitidas como verdadeiras e de boa fé.

Fizeram parte da pesquisa a realização de vistoria prévia na qual se considerou o entorno da área para cadastramento e levantamento de imóveis semelhantes.

O perito signatário declara que vistoriou pessoalmente o imóvel avaliando e, nessa ocasião, foram registradas as fotografias que são apresentadas nesta peça pericial e que demonstram o atual estado do imóvel.

2. CONTORNOS TÉCNICOS DO PRESENTE TRABALHO:

Os critérios de avaliação foram baseados nas atuais metodologias técnicas, consignadas pelas normas brasileiras da ABNT (Associação Brasileira de Normas Técnicas), em especial à ABNT-NBR14.653 – Avaliação de Bens - Parte 1, Procedimentos Gerais, com

Par

a co

nfer

ir o

orig

inal

, ace

sse

o si

te h

ttps:

//esa

j.tjs

p.ju

s.br

/pas

tadi

gita

l/pg/

abrir

Con

fere

ncia

Doc

umen

to.d

o, in

form

e o

proc

esso

001

3985

-37.

2016

.8.2

6.05

64 e

cód

igo

6F95

FA

5.E

ste

docu

men

to é

cóp

ia d

o or

igin

al, a

ssin

ado

digi

talm

ente

por

ED

UA

RD

O C

UN

HA

DE

TO

LED

O F

ER

RA

O e

Trib

unal

de

Just

ica

do E

stad

o de

Sao

Pau

lo, p

roto

cola

do e

m 0

2/07

/201

9 às

12:

35 ,

sob

o nú

mer

o W

SB

O19

7019

8207

0

.

fls. 858



[email protected]

5


última atualização em 2005 e Parte 2, Avaliação de imóveis Urbanos, com última atualização em 2011, além da Norma do IBAPE/SP (Instituto Brasileiro de Avaliações e Perícias de Engenharia), com última atualização em 2011.

As pesquisas imobiliárias permitiram a identificação do mercado de compra e venda de imóveis similares ao avaliando nas regiões em questão.

Com relação ao tipo de laudo de avaliação realizado, o referido documento apresenta as seguintes características:

Informações: Não assumimos responsabilidade pela precisão das informações fornecidas por terceiros. Nos reservamos no direito de fazer reajustes na avaliação, caso seja requisitado uma revisão, tendo como base considerações adicionais ou informações mais precisas fornecidas após o término deste trabalho.

Direito de propriedade: Nenhuma investigação detalhada de direito de propriedade e/ou domínio sobre o patrimônio em avaliação foi realizada.

Data base: A data base, nas quais as conclusões e opiniões foram expressas neste trabalho, está indicada no Laudo. O Perito não assume responsabilidade por fatores econômicos e/ou físicos ocorridos após a data base, e que possam afetar a opinião relatada.

Vistoria: O imóvel avaliando foi vistoriado por este Perito, “in loco”, sendo que o valor corresponde ao estado do bem à época da vistoria.

Compra e venda: Todos os valores apresentados neste laudo baseiam-se em nossa vistoria e informações fornecidas por terceiros. Não assumimos

Par

a co

nfer

ir o

orig

inal

, ace

sse

o si

te h

ttps:

//esa

j.tjs

p.ju

s.br

/pas

tadi

gita

l/pg/

abrir

Con

fere

ncia

Doc

umen

to.d

o, in

form

e o

proc

esso

001

3985

-37.

2016

.8.2

6.05

64 e

cód

igo

6F95

FA

5.E

ste

docu

men

to é

cóp

ia d

o or

igin

al, a

ssin

ado

digi

talm

ente

por

ED

UA

RD

O C

UN

HA

DE

TO

LED

O F

ER

RA

O e

Trib

unal

de

Just

ica

do E

stad

o de

Sao

Pau

lo, p

roto

cola

do e

m 0

2/07

/201

9 às

12:

35 ,

sob

o nú

mer

o W

SB

O19

7019

8207

0

.

fls. 859



[email protected]

6


responsabilidade por alterações de valores em função das condições de mercado ou inabilidade do proprietário em negociar uma venda pelo valor avaliado.

Confidencialidade: Este laudo, assim como todos os papéis de trabalho, é confidencial. Não poderá ser fornecida cópia deste laudo ou dos papéis de trabalho sem aprovação formal do profissional avaliador.

3. VISTORIA DO IMÓVEL AVALIANDO:

Este signatário realizou vistoria no local do imóvel penhorado, na data de 19 de junho de 2019 às 11:30. Face a solicitação realizada pela Oficial de Justiça Paula Liendo, o condomínio forneceu um chaveiro que abriu a porta na ocasião.

4. CARACTERÍSTICAS DO IMÓVEL AVALIANDO:

4.1. ÁREA DO IMÓVEL AVALIANDO:

O imóvel encontra-se localizado na cidade de São Bernardo do Campo, estado de São Paulo, na Avenida Aldino Pinotti, n°601, Condomínio Domo Home, Edifício Georgia, Torre 6, apartamento n°131, Vila Clarisse.

A região apresenta todos os melhoramentos públicos usuais, distante 2,2 km, aproximadamente, em linha reta do centro da cidade, 20 metros da Avenida Senador Vergueiro e 700 metros da Avenida Kennedy. Possui características de ocupação residencial, onde o padrão das construções varia entre o médio e o superior.

Par

a co

nfer

ir o

orig

inal

, ace

sse

o si

te h

ttps:

//esa

j.tjs

p.ju

s.br

/pas

tadi

gita

l/pg/

abrir

Con

fere

ncia

Doc

umen

to.d

o, in

form

e o

proc

esso

001

3985

-37.

2016

.8.2

6.05

64 e

cód

igo

6F95

FA

5.E

ste

docu

men

to é

cóp

ia d

o or

igin

al, a

ssin

ado

digi

talm

ente

por

ED

UA

RD

O C

UN

HA

DE

TO

LED

O F

ER

RA

O e

Trib

unal

de

Just

ica

do E

stad

o de

Sao

Pau

lo, p

roto

cola

do e

m 0

2/07

/201

9 às

12:

35 ,

sob

o nú

mer

o W

SB

O19

7019

8207

0

.

fls. 860



[email protected]

7


A região possui escolas, municipal, estadual e particular, hospital e clínicas particulares, a UBS Vila Dayse, agências bancárias, supermercados, farmácia, padaria, lanchonetes e pequenos comércios.

A Avenida Kennedy oferece muitas opções de comércios e serviços, como: Ginásio Poliesportivo Municipal Adib Moysés Dib, o Parque Rafael Lazzuri, a Secretaria de Finanças, Corpo de Bombeiros, o Shopping Golden Square, agências bancárias, diversas lojas, bares, padarias, postos de gasolina, concessionaria de automóveis, escritórios, lojas de construção, estacionamentos, agência dos correios, imobiliárias, veterinário e farmácias.

Já a Avenida Senador Vergueiro oferece: Hipermercados, padaria, oficinas mecânicas, concessionaria de automóveis, escola de idiomas, consultórios de estética, escritórios, lanchonetes, lojas de autopeças, postos de gasolina e estacionamentos.

O Condomínio onde se encontra o apartamento avaliando tem seu uso compatível com a região onde se encontra. Já as dimensões do terreno são muito superiores em comparação a grande maioria dos lotes vizinhos. A região combina lotes pequenos ocupados por casas com Condomínios de edifícios ocupando grandes terrenos. As benfeitorias apresentam padrão superior ao encontrado no entorno.

Segundo a Norma para Avaliação de Imóveis Urbanos do IBAPE/SP, a área pertencente ao Grupo II (Zonas de uso residencial ou comercial e ocupação vertical - zonas de incorporação), 6ª Zona (Prédios de Apartamentos ou de Escritórios de Padrão Alto). O entorno imediato apresenta algumas situações similares ao imóvel avaliando, combinados com imóveis residenciais de até dois pavimentos.

Segundo o Mapa de Zoneamento da Prefeitura de São Bernardo, a área pertence à ZUD 1 – Zona de Uso Diversificado 1.

Par

a co

nfer

ir o

orig

inal

, ace

sse

o si

te h

ttps:

//esa

j.tjs

p.ju

s.br

/pas

tadi

gita

l/pg/

abrir

Con

fere

ncia

Doc

umen

to.d

o, in

form

e o

proc

esso

001

3985

-37.

2016

.8.2

6.05

64 e

cód

igo

6F95

FA

5.E

ste

docu

men

to é

cóp

ia d

o or

igin

al, a

ssin

ado

digi

talm

ente

por

ED

UA

RD

O C

UN

HA

DE

TO

LED

O F

ER

RA

O e

Trib

unal

de

Just

ica

do E

stad

o de

Sao

Pau

lo, p

roto

cola

do e

m 0

2/07

/201

9 às

12:

35 ,

sob

o nú

mer

o W

SB

O19

7019

8207

0

.

fls. 861



[email protected]

8


Mapa da região com o Edifício identificado em vermelho. Fonte: Google Maps.

Foto de satélite com Edifício Georgia, Torre 6, identificado em vermelho. Fonte: Google Earth.

Par

a co

nfer

ir o

orig

inal

, ace

sse

o si

te h

ttps:

//esa

j.tjs

p.ju

s.br

/pas

tadi

gita

l/pg/

abrir

Con

fere

ncia

Doc

umen

to.d

o, in

form

e o

proc

esso

001

3985

-37.

2016

.8.2

6.05

64 e

cód

igo

6F95

FA

5.E

ste

docu

men

to é

cóp

ia d

o or

igin

al, a

ssin

ado

digi

talm

ente

por

ED

UA

RD

O C

UN

HA

DE

TO

LED

O F

ER

RA

O e

Trib

unal

de

Just

ica

do E

stad

o de

Sao

Pau

lo, p

roto

cola

do e

m 0

2/07

/201

9 às

12:

35 ,

sob

o nú

mer

o W

SB

O19

7019

8207

0

.

fls. 862



[email protected]

9


Planta de loteamento. Mapa Fiscal do Município com o lote identificado em vermelho. Fonte: GeoSBC.

4.2. LOCAL DO IMÓVEL AVALIANDO:

DADOS DO EDIFÍCIO

Endereço Avenida Aldino Pinotti, n°601, Torre 6, Ap. 131

Bairro Vila Clarisse

Cidade São Bernardo do Campo

Cadastro Municipal 007.074.152.000

Índice Fiscal R$875,00/m² @ 2014

Área do Terreno 34.315,77m²

Topografia Declive inferior a 10%

Forma do Terreno Irregular (conforme planta)

Categoria Residencial

Uso Condomínio de Edifícios de apartamentos, multi-familiar

N° de Blocos 7

N° de Andares 28

Aptos. por Andar 4

N° Elevadores 5 (por torre)

Portaria 24 Horas Sim

Garagem Sim

Piscina Sim

Salão de Festas Sim

Quadra Esportiva Sim

Espaço Gourmet Sim

Salão de Jogos Sim

Par

a co

nfer

ir o

orig

inal

, ace

sse

o si

te h

ttps:

//esa

j.tjs

p.ju

s.br

/pas

tadi

gita

l/pg/

abrir

Con

fere

ncia

Doc

umen

to.d

o, in

form

e o

proc

esso

001

3985

-37.

2016

.8.2

6.05

64 e

cód

igo

6F95

FA

5.E

ste

docu

men

to é

cóp

ia d

o or

igin

al, a

ssin

ado

digi

talm

ente

por

ED

UA

RD

O C

UN

HA

DE

TO

LED

O F

ER

RA

O e

Trib

unal

de

Just

ica

do E

stad

o de

Sao

Pau

lo, p

roto

cola

do e

m 0

2/07

/201

9 às

12:

35 ,

sob

o nú

mer

o W

SB

O19

7019

8207

0

.

fls. 863



[email protected]

10


Academia Sim

Playground Sim

Sauna Sim

Vagas Visitantes Sim

Idade estimada da edificação 8

Padrão geral da edificação considerando eventuais benfeitorias

1.3.4 – Residencial – Apartamento – Padrão superior com elevador

Estado geral de conservação “c” - Regular

Rede de água Sim

Rede de Esgoto Sim

Pavimentação Sim

Gás canalizado Sim

Guias e sarjetas Sim

Captação de águas pluviais Sim

Passeios (calçadas) Sim

Internet rápida Sim

Energia domiciliar Sim

Iluminação pública Sim

Rede telefônica Sim

Telefonia celular Sim

Transporte coletivo Sim

Urbanização Sim

Coleta seletiva de lixo Sim

TV a cabo Sim

CARACTERÍSTICAS:

O Condomínio Domo Home é formado por sete torres com 28 pavimentos cada, sendo quatro apartamentos por andar. Cinco torres possuem apartamentos de três dormitórios enquanto que as outras duas comportam unidades com quatro dormitórios. O empreendimento foi construído sobre um lote de mais de 34 mil metros quadrados, que faz frente para três ruas distintas, sendo que duas delas apresentam acesso ao Condomínio. Sobre a Avenida Aldino Pinotti está o acesso principal de moradores e visitantes, tanto de pedestres como de automóveis. Enquanto sobre a Avenida Senador Vergueiro está a entrada e estacionamento para prestadores de serviços. Já a Rua Dr. Marcel Preotesco apresenta apenas muro de delimitação do Condomínio. O Projeto do Conjunto Residencial optou por não realizar escavações para acomodação dos níveis de garagem. Ao invés

Par

a co

nfer

ir o

orig

inal

, ace

sse

o si

te h

ttps:

//esa

j.tjs

p.ju

s.br

/pas

tadi

gita

l/pg/

abrir

Con

fere

ncia

Doc

umen

to.d

o, in

form

e o

proc

esso

001

3985

-37.

2016

.8.2

6.05

64 e

cód

igo

6F95

FA

5.E

ste

docu

men

to é

cóp

ia d

o or

igin

al, a

ssin

ado

digi

talm

ente

por

ED

UA

RD

O C

UN

HA

DE

TO

LED

O F

ER

RA

O e

Trib

unal

de

Just

ica

do E

stad

o de

Sao

Pau

lo, p

roto

cola

do e

m 0

2/07

/201

9 às

12:

35 ,

sob

o nú

mer

o W

SB

O19

7019

8207

0

.

fls. 864



[email protected]

11


disso os dois andares de estacionamento foram construídos sobre o nível do solo, e usando como referência a cota da Avenida Senador Vergueiro. Como a topografia do terreno apresenta leve declive entre as Avenidas Senador vergueiro, mais alta, e Aldino Pinotti, o acesso ao Condomínio ficou bem elevado em relação a via onde se encontra, portanto, o acesso ao que seria o nível zero do complexo, se da através de extensas escadarias e rampas, tanto para pedestres como automóveis. Superado o desnível, a circulação possibilita a entrada na garagem, para os automóveis, e para pedestres acesso a sala de controle de entrada e saída. Porém essa sala só se comunica com o primeiro nível de garagem, tornando obrigatória a passagem pelo estacionamento para o encaminhamento aos elevadores das sete torres. Portanto se configura como um acesso muito confuso e nada agradável, desprovido de qualidade arquitetônica e ambiental. Sobre os dois níveis de garagem fica o térreo elevado, com grandes áreas abertas de circulação e jardim. Todas as sete torres apresentam algum espaço de lazer e uso comum dos condôminos no andar térreo, como: salão de festas, espaço gourmet, sala infantil, salão de jogos, brinquedoteca, espaço mulher e ateliê. O Condomínio também conta com piscinas adulto e infantil abertas, piscina climatizada, sauna e spa, cinema, quadras poliesportiva e de tênis, pista de corrida e caminhada, churrasqueiras, academia e diversos sanitários.

As paredes externas foram executadas com reboco fino, seladora e tinta acrílica. Os guarda-corpos das varandas são de alumínio.

O Condomínio é muito completo, contando com diversos espaços de lazer e está em boas condições de conservação.

P

ara

conf

erir

o or

igin

al, a

cess

e o

site

http

s://e

saj.t

jsp.

jus.

br/p

asta

digi

tal/p

g/ab

rirC

onfe

renc

iaD

ocum

ento

.do,

info

rme

o pr

oces

so 0

0139

85-3

7.20

16.8

.26.

0564

e c

ódig

o 6F

95F

A5.

Est

e do

cum

ento

é c

ópia

do

orig

inal

, ass

inad

o di

gita

lmen

te p

or E

DU

AR

DO

CU

NH

A D

E T

OLE

DO

FE

RR

AO

e T

ribun

al d

e Ju

stic

a do

Est

ado

de S

ao P

aulo

, pro

toco

lado

em

02/

07/2

019

às 1

2:35

, so

b o

núm

ero

WS

BO

1970

1982

070

.

fls. 865



[email protected]

12


4.3. PLANTA DO IMÓVEL AVALIANDO:

Planta do apartamento. P

ara

conf

erir

o or

igin

al, a

cess

e o

site

http

s://e

saj.t

jsp.

jus.

br/p

asta

digi

tal/p

g/ab

rirC

onfe

renc

iaD

ocum

ento

.do,

info

rme

o pr

oces

so 0

0139

85-3

7.20

16.8

.26.

0564

e c

ódig

o 6F

95F

A5.

Est

e do

cum

ento

é c

ópia

do

orig

inal

, ass

inad

o di

gita

lmen

te p

or E

DU

AR

DO

CU

NH

A D

E T

OLE

DO

FE

RR

AO

e T

ribun

al d

e Ju

stic

a do

Est

ado

de S

ao P

aulo

, pro

toco

lado

em

02/

07/2

019

às 1

2:35

, so

b o

núm

ero

WS

BO

1970

1982

070

.

fls. 866



[email protected]

13


4.4. DESCRIÇÃO DO IMÓVEL AVALIANDO E SUAS BENFEITORIAS:

DADOS DO IMÓVEL:

Matrícula 125.813 do 1°CRI São Bernardo do Campo

Área útil 156,85m²

Área comum 123,31m²

Área total 280,16m²

Fração ideal do terreno 0,1448%

Valor do IPTU mensal Não informado

Valor do Condomínio mensal Não informado

Unidade / Bloco 131 / 6

Andar 13

Principal Orientação Sul

Padrão da unidade considerando eventuais benfeitorias


Índice de Padrão Construtivo Médio (base R8N)

2,406

Índice de Padrão Construtivo Adotado no cálculo

2,172


Estado de conservação “c”- regular

Dormitórios 3

Banheiros (3 Privativo) – (0 Social) – (1 Serviço) – (1 Lavabo)

Vagas de garagem 3 (coberta)

CARACTERÍSTICAS:

A unidade avalianda é constituída de: três suítes, sala para três ambientes, varanda equipada com churrasqueira e bancada com pia, cozinha, área de serviço e cinco banheiros no total.

O apartamento foi alterado em relação a planta original. Tanto o dormitório 04 quanto o dormitório de serviço tiveram paredes removidas, ampliando a área da sala.

O apartamento nunca foi ocupado nem terminado. As áreas molhadas receberam revestimentos no piso e paredes, além das bancadas e louças. A varanda também recebeu revestimento no piso, bancada com pia para churrasqueira e forro de gesso. A sala e as suítes estão no contra piso de concreto.

Par

a co

nfer

ir o

orig

inal

, ace

sse

o si

te h

ttps:

//esa

j.tjs

p.ju

s.br

/pas

tadi

gita

l/pg/

abrir

Con

fere

ncia

Doc

umen

to.d

o, in

form

e o

proc

esso

001

3985

-37.

2016

.8.2

6.05

64 e

cód

igo

6F95

FA

5.E

ste

docu

men

to é

cóp

ia d

o or

igin

al, a

ssin

ado

digi

talm

ente

por

ED

UA

RD

O C

UN

HA

DE

TO

LED

O F

ER

RA

O e

Trib

unal

de

Just

ica

do E

stad

o de

Sao

Pau

lo, p

roto

cola

do e

m 0

2/07

/201

9 às

12:

35 ,

sob

o nú

mer

o W

SB

O19

7019

8207

0

.

fls. 867



[email protected]

14


DESCRIÇÃO DOS AMBIENTES:

SALA

Piso Contrapiso de cimento

Paredes Látex sobre massa

Forro Laje com pintura a Látex sobre massa

Esquadrias Alumínio

Pé direito 2,65m

Características Sala três ambientes com varanda. Porta de entrada de madeira.

VARANDA

Piso Cerâmico


Forro Gesso

Esquadrias -

Pé direito 2,35m

Características Churrasqueira e bancada de granito com pia de alumínio. Guarda-corpo de alumínio.

SUÍTE 01





Pé direito 2,64m

Características Porta de madeira.

BANHEIRO (SUÍTE 01)

Piso Cerâmico

Paredes Revestimento cerâmico - Látex sobre massa

Forro Gesso


Pé direito 2,34m

Características Tampo da pia de granito, louças cinza e porta de madeira.

SUÍTE 02





Pé direito 2,63m


Par

a co

nfer

ir o

orig

inal

, ace

sse

o si

te h

ttps:

//esa

j.tjs

p.ju

s.br

/pas

tadi

gita

l/pg/

abrir

Con

fere

ncia

Doc

umen

to.d

o, in

form

e o

proc

esso

001

3985

-37.

2016

.8.2

6.05

64 e

cód

igo

6F95

FA

5.E

ste

docu

men

to é

cóp

ia d

o or

igin

al, a

ssin

ado

digi

talm

ente

por

ED

UA

RD

O C

UN

HA

DE

TO

LED

O F

ER

RA

O e

Trib

unal

de

Just

ica

do E

stad

o de

Sao

Pau

lo, p

roto

cola

do e

m 0

2/07

/201

9 às

12:

35 ,

sob

o nú

mer

o W

SB

O19

7019

8207

0

.

fls. 868



[email protected]

15



Piso Cerâmico


Forro Gesso


Pé direito 2,35m


SUÍTE 03





Pé direito 2,64m



Piso Cerâmico


Forro Gesso


Pé direito 2,35m


LAVABO

Piso Cerâmico


Forro Gesso

Esquadrias -

Pé direito 2,34m

Características Tampo da pia de granito e porta de madeira. Louças claras.

COZINHA

Piso Cerâmico




Pé direito 2,67m

Características Bancada de granito. Portas de madeira.

Par

a co

nfer

ir o

orig

inal

, ace

sse

o si

te h

ttps:

//esa

j.tjs

p.ju

s.br

/pas

tadi

gita

l/pg/

abrir

Con

fere

ncia

Doc

umen

to.d

o, in

form

e o

proc

esso

001

3985

-37.

2016

.8.2

6.05

64 e

cód

igo

6F95

FA

5.E

ste

docu

men

to é

cóp

ia d

o or

igin

al, a

ssin

ado

digi

talm

ente

por

ED

UA

RD

O C

UN

HA

DE

TO

LED

O F

ER

RA

O e

Trib

unal

de

Just

ica

do E

stad

o de

Sao

Pau

lo, p

roto

cola

do e

m 0

2/07

/201

9 às

12:

35 ,

sob

o nú

mer

o W

SB

O19

7019

8207

0

.

fls. 869



[email protected]

16


ÁREA DE SERVIÇO

Piso Cerâmico



Esquadrias -

Pé direito 2,66m

Características Porta de alumínio e vidro. Ainda não foi instalado caixilho de vedação.

BANHEIRO (SERVIÇO)

Piso Cerâmico

Paredes Revestimento cerâmico

Forro Gesso


Pé direito 2,33m

Características Louças brancas e porta de madeira.

Par

a co

nfer

ir o

orig

inal

, ace

sse

o si

te h

ttps:

//esa

j.tjs

p.ju

s.br

/pas

tadi

gita

l/pg/

abrir

Con

fere

ncia

Doc

umen

to.d

o, in

form

e o

proc

esso

001

3985

-37.

2016

.8.2

6.05

64 e

cód

igo

6F95

FA

5.E

ste

docu

men

to é

cóp

ia d

o or

igin

al, a

ssin

ado

digi

talm

ente

por

ED

UA

RD

O C

UN

HA

DE

TO

LED

O F

ER

RA

O e

Trib

unal

de

Just

ica

do E

stad

o de

Sao

Pau

lo, p

roto

cola

do e

m 0

2/07

/201

9 às

12:

35 ,

sob

o nú

mer

o W

SB

O19

7019

8207

0

.

fls. 870



[email protected]

17


4.5. REGISTRO FOTOGRÁFICO NA VISTORIA:

Foto 01: Fachada principal do Condomínio desde Avenida Aldino Pinotti.

Foto 02: Vista do acesso principal do Condomínio Domo Home.

Par

a co

nfer

ir o

orig

inal

, ace

sse

o si

te h

ttps:

//esa

j.tjs

p.ju

s.br

/pas

tadi

gita

l/pg/

abrir

Con

fere

ncia

Doc

umen

to.d

o, in

form

e o

proc

esso

001

3985

-37.

2016

.8.2

6.05

64 e

cód

igo

6F95

FA

5.E

ste

docu

men

to é

cóp

ia d

o or

igin

al, a

ssin

ado

digi

talm

ente

por

ED

UA

RD

O C

UN

HA

DE

TO

LED

O F

ER

RA

O e

Trib

unal

de

Just

ica

do E

stad

o de

Sao

Pau

lo, p

roto

cola

do e

m 0

2/07

/201

9 às

12:

35 ,

sob

o nú

mer

o W

SB

O19

7019

8207

0

.

fls. 871



[email protected]

18


Foto 03: Vista da Avenida Aldino Pinotti sentido norte.

Foto 04: Vista da Avenida Aldino Pinotti sentido sul.

Par

a co

nfer

ir o

orig

inal

, ace

sse

o si

te h

ttps:

//esa

j.tjs

p.ju

s.br

/pas

tadi

gita

l/pg/

abrir

Con

fere

ncia

Doc

umen

to.d

o, in

form

e o

proc

esso

001

3985

-37.

2016

.8.2

6.05

64 e

cód

igo

6F95

FA

5.E

ste

docu

men

to é

cóp

ia d

o or

igin

al, a

ssin

ado

digi

talm

ente

por

ED

UA

RD

O C

UN

HA

DE

TO

LED

O F

ER

RA

O e

Trib

unal

de

Just

ica

do E

stad

o de

Sao

Pau

lo, p

roto

cola

do e

m 0

2/07

/201

9 às

12:

35 ,

sob

o nú

mer

o W

SB

O19

7019

8207

0

.

fls. 872



[email protected]

19


Foto 05: Vista desde Avenida Aldino Pinotti, com Torre 06 em destaque.

Foto 06: Vista da entrada de veículos sobre Avenida Aldino Pinotti.

Par

a co

nfer

ir o

orig

inal

, ace

sse

o si

te h

ttps:

//esa

j.tjs

p.ju

s.br

/pas

tadi

gita

l/pg/

abrir

Con

fere

ncia

Doc

umen

to.d

o, in

form

e o

proc

esso

001

3985

-37.

2016

.8.2

6.05

64 e

cód

igo

6F95

FA

5.E

ste

docu

men

to é

cóp

ia d

o or

igin

al, a

ssin

ado

digi

talm

ente

por

ED

UA

RD

O C

UN

HA

DE

TO

LED

O F

ER

RA

O e

Trib

unal

de

Just

ica

do E

stad

o de

Sao

Pau

lo, p

roto

cola

do e

m 0

2/07

/201

9 às

12:

35 ,

sob

o nú

mer

o W

SB

O19

7019

8207

0

.

fls. 873



[email protected]

20


Foto 07: Vista da entrada de pedestres.

Foto 08: Vista da rua interna com entrada da garagem ao fundo.

Par

a co

nfer

ir o

orig

inal

, ace

sse

o si

te h

ttps:

//esa

j.tjs

p.ju

s.br

/pas

tadi

gita

l/pg/

abrir

Con

fere

ncia

Doc

umen

to.d

o, in

form

e o

proc

esso

001

3985

-37.

2016

.8.2

6.05

64 e

cód

igo

6F95

FA

5.E

ste

docu

men

to é

cóp

ia d

o or

igin

al, a

ssin

ado

digi

talm

ente

por

ED

UA

RD

O C

UN

HA

DE

TO

LED

O F

ER

RA

O e

Trib

unal

de

Just

ica

do E

stad

o de

Sao

Pau

lo, p

roto

cola

do e

m 0

2/07

/201

9 às

12:

35 ,

sob

o nú

mer

o W

SB

O19

7019

8207

0

.

fls. 874



[email protected]

21


Foto 09: Vista da entrada de pedestres.

Foto 10: Vista do hall de entrada do Condomínio.

Par

a co

nfer

ir o

orig

inal

, ace

sse

o si

te h

ttps:

//esa

j.tjs

p.ju

s.br

/pas

tadi

gita

l/pg/

abrir

Con

fere

ncia

Doc

umen

to.d

o, in

form

e o

proc

esso

001

3985

-37.

2016

.8.2

6.05

64 e

cód

igo

6F95

FA

5.E

ste

docu

men

to é

cóp

ia d

o or

igin

al, a

ssin

ado

digi

talm

ente

por

ED

UA

RD

O C

UN

HA

DE

TO

LED

O F

ER

RA

O e

Trib

unal

de

Just

ica

do E

stad

o de

Sao

Pau

lo, p

roto

cola

do e

m 0

2/07

/201

9 às

12:

35 ,

sob

o nú

mer

o W

SB

O19

7019

8207

0

.

fls. 875



[email protected]

22


Foto 11: Vista de um dos níveis da garagem.


Par

a co

nfer

ir o

orig

inal

, ace

sse

o si

te h

ttps:

//esa

j.tjs

p.ju

s.br

/pas

tadi

gita

l/pg/

abrir

Con

fere

ncia

Doc

umen

to.d

o, in

form

e o

proc

esso

001

3985

-37.

2016

.8.2

6.05

64 e

cód

igo

6F95

FA

5.E

ste

docu

men

to é

cóp

ia d

o or

igin

al, a

ssin

ado

digi

talm

ente

por

ED

UA

RD

O C

UN

HA

DE

TO

LED

O F

ER

RA

O e

Trib

unal

de

Just

ica

do E

stad

o de

Sao

Pau

lo, p

roto

cola

do e

m 0

2/07

/201

9 às

12:

35 ,

sob

o nú

mer

o W

SB

O19

7019

8207

0

.

fls. 876



[email protected]

23



Foto 14: Vista da área comum no térreo elevado.

Par

a co

nfer

ir o

orig

inal

, ace

sse

o si

te h

ttps:

//esa

j.tjs

p.ju

s.br

/pas

tadi

gita

l/pg/

abrir

Con

fere

ncia

Doc

umen

to.d

o, in

form

e o

proc

esso

001

3985

-37.

2016

.8.2

6.05

64 e

cód

igo

6F95

FA

5.E

ste

docu

men

to é

cóp

ia d

o or

igin

al, a

ssin

ado

digi

talm

ente

por

ED

UA

RD

O C

UN

HA

DE

TO

LED

O F

ER

RA

O e

Trib

unal

de

Just

ica

do E

stad

o de

Sao

Pau

lo, p

roto

cola

do e

m 0

2/07

/201

9 às

12:

35 ,

sob

o nú

mer

o W

SB

O19

7019

8207

0

.

fls. 877



[email protected]

24


Foto 15: Vista da área das piscinas.

Foto 16: Vista da sala infantil.

Par

a co

nfer

ir o

orig

inal

, ace

sse

o si

te h

ttps:

//esa

j.tjs

p.ju

s.br

/pas

tadi

gita

l/pg/

abrir

Con

fere

ncia

Doc

umen

to.d

o, in

form

e o

proc

esso

001

3985

-37.

2016

.8.2

6.05

64 e

cód

igo

6F95

FA

5.E

ste

docu

men

to é

cóp

ia d

o or

igin

al, a

ssin

ado

digi

talm

ente

por

ED

UA

RD

O C

UN

HA

DE

TO

LED

O F

ER

RA

O e

Trib

unal

de

Just

ica

do E

stad

o de

Sao

Pau

lo, p

roto

cola

do e

m 0

2/07

/201

9 às

12:

35 ,

sob

o nú

mer

o W

SB

O19

7019

8207

0

.

fls. 878



[email protected]

25


Foto 17: Vista da academia.

Foto 18: Vista da piscina climatizada.

Par

a co

nfer

ir o

orig

inal

, ace

sse

o si

te h

ttps:

//esa

j.tjs

p.ju

s.br

/pas

tadi

gita

l/pg/

abrir

Con

fere

ncia

Doc

umen

to.d

o, in

form

e o

proc

esso

001

3985

-37.

2016

.8.2

6.05

64 e

cód

igo

6F95

FA

5.E

ste

docu

men

to é

cóp

ia d

o or

igin

al, a

ssin

ado

digi

talm

ente

por

ED

UA

RD

O C

UN

HA

DE

TO

LED

O F

ER

RA

O e

Trib

unal

de

Just

ica

do E

stad

o de

Sao

Pau

lo, p

roto

cola

do e

m 0

2/07

/201

9 às

12:

35 ,

sob

o nú

mer

o W

SB

O19

7019

8207

0

.

fls. 879



[email protected]

26


Foto 19: Vista do spa.

Foto 20: Vista do salão de jogos.

Par

a co

nfer

ir o

orig

inal

, ace

sse

o si

te h

ttps:

//esa

j.tjs

p.ju

s.br

/pas

tadi

gita

l/pg/

abrir

Con

fere

ncia

Doc

umen

to.d

o, in

form

e o

proc

esso

001

3985

-37.

2016

.8.2

6.05

64 e

cód

igo

6F95

FA

5.E

ste

docu

men

to é

cóp

ia d

o or

igin

al, a

ssin

ado

digi

talm

ente

por

ED

UA

RD

O C

UN

HA

DE

TO

LED

O F

ER

RA

O e

Trib

unal

de

Just

ica

do E

stad

o de

Sao

Pau

lo, p

roto

cola

do e

m 0

2/07

/201

9 às

12:

35 ,

sob

o nú

mer

o W

SB

O19

7019

8207

0

.

fls. 880



[email protected]

27


Foto 21: Vista do ateliê.

Foto 22: Vista do salão de festas.

Par

a co

nfer

ir o

orig

inal

, ace

sse

o si

te h

ttps:

//esa

j.tjs

p.ju

s.br

/pas

tadi

gita

l/pg/

abrir

Con

fere

ncia

Doc

umen

to.d

o, in

form

e o

proc

esso

001

3985

-37.

2016

.8.2

6.05

64 e

cód

igo

6F95

FA

5.E

ste

docu

men

to é

cóp

ia d

o or

igin

al, a

ssin

ado

digi

talm

ente

por

ED

UA

RD

O C

UN

HA

DE

TO

LED

O F

ER

RA

O e

Trib

unal

de

Just

ica

do E

stad

o de

Sao

Pau

lo, p

roto

cola

do e

m 0

2/07

/201

9 às

12:

35 ,

sob

o nú

mer

o W

SB

O19

7019

8207

0

.

fls. 881



[email protected]

28


Foto 23: Vista do playground.

Foto 24: Vista das churrasqueiras.

Par

a co

nfer

ir o

orig

inal

, ace

sse

o si

te h

ttps:

//esa

j.tjs

p.ju

s.br

/pas

tadi

gita

l/pg/

abrir

Con

fere

ncia

Doc

umen

to.d

o, in

form

e o

proc

esso

001

3985

-37.

2016

.8.2

6.05

64 e

cód

igo

6F95

FA

5.E

ste

docu

men

to é

cóp

ia d

o or

igin

al, a

ssin

ado

digi

talm

ente

por

ED

UA

RD

O C

UN

HA

DE

TO

LED

O F

ER

RA

O e

Trib

unal

de

Just

ica

do E

stad

o de

Sao

Pau

lo, p

roto

cola

do e

m 0

2/07

/201

9 às

12:

35 ,

sob

o nú

mer

o W

SB

O19

7019

8207

0

.

fls. 882



[email protected]

29


Foto 25: Vista da quadra poliesportiva.

Foto 26: Vista da quadra de tênis.

Par

a co

nfer

ir o

orig

inal

, ace

sse

o si

te h

ttps:

//esa

j.tjs

p.ju

s.br

/pas

tadi

gita

l/pg/

abrir

Con

fere

ncia

Doc

umen

to.d

o, in

form

e o

proc

esso

001

3985

-37.

2016

.8.2

6.05

64 e

cód

igo

6F95

FA

5.E

ste

docu

men

to é

cóp

ia d

o or

igin

al, a

ssin

ado

digi

talm

ente

por

ED

UA

RD

O C

UN

HA

DE

TO

LED

O F

ER

RA

O e

Trib

unal

de

Just

ica

do E

stad

o de

Sao

Pau

lo, p

roto

cola

do e

m 0

2/07

/201

9 às

12:

35 ,

sob

o nú

mer

o W

SB

O19

7019

8207

0

.

fls. 883



[email protected]

30


Foto 27: Vista da área comum no térreo elevado.

Foto 28: Vista da torre 6, Edifício Georgia.

Par

a co

nfer

ir o

orig

inal

, ace

sse

o si

te h

ttps:

//esa

j.tjs

p.ju

s.br

/pas

tadi

gita

l/pg/

abrir

Con

fere

ncia

Doc

umen

to.d

o, in

form

e o

proc

esso

001

3985

-37.

2016

.8.2

6.05

64 e

cód

igo

6F95

FA

5.E

ste

docu

men

to é

cóp

ia d

o or

igin

al, a

ssin

ado

digi

talm

ente

por

ED

UA

RD

O C

UN

HA

DE

TO

LED

O F

ER

RA

O e

Trib

unal

de

Just

ica

do E

stad

o de

Sao

Pau

lo, p

roto

cola

do e

m 0

2/07

/201

9 às

12:

35 ,

sob

o nú

mer

o W

SB

O19

7019

8207

0

.

fls. 884



[email protected]

31


Foto 29: Vista da sala.

Foto 30: Vista da sala.

Par

a co

nfer

ir o

orig

inal

, ace

sse

o si

te h

ttps:

//esa

j.tjs

p.ju

s.br

/pas

tadi

gita

l/pg/

abrir

Con

fere

ncia

Doc

umen

to.d

o, in

form

e o

proc

esso

001

3985

-37.

2016

.8.2

6.05

64 e

cód

igo

6F95

FA

5.E

ste

docu

men

to é

cóp

ia d

o or

igin

al, a

ssin

ado

digi

talm

ente

por

ED

UA

RD

O C

UN

HA

DE

TO

LED

O F

ER

RA

O e

Trib

unal

de

Just

ica

do E

stad

o de

Sao

Pau

lo, p

roto

cola

do e

m 0

2/07

/201

9 às

12:

35 ,

sob

o nú

mer

o W

SB

O19

7019

8207

0

.

fls. 885



[email protected]

32


Foto 31: Vista da varanda.

Foto 32: Vista da varanda.

Par

a co

nfer

ir o

orig

inal

, ace

sse

o si

te h

ttps:

//esa

j.tjs

p.ju

s.br

/pas

tadi

gita

l/pg/

abrir

Con

fere

ncia

Doc

umen

to.d

o, in

form

e o

proc

esso

001

3985

-37.

2016

.8.2

6.05

64 e

cód

igo

6F95

FA

5.E

ste

docu

men

to é

cóp

ia d

o or

igin

al, a

ssin

ado

digi

talm

ente

por

ED

UA

RD

O C

UN

HA

DE

TO

LED

O F

ER

RA

O e

Trib

unal

de

Just

ica

do E

stad

o de

Sao

Pau

lo, p

roto

cola

do e

m 0

2/07

/201

9 às

12:

35 ,

sob

o nú

mer

o W

SB

O19

7019

8207

0

.

fls. 886



[email protected]

33


Foto 33: Vista desde a varanda.

Foto 34: Vista da suíte máster.

Par

a co

nfer

ir o

orig

inal

, ace

sse

o si

te h

ttps:

//esa

j.tjs

p.ju

s.br

/pas

tadi

gita

l/pg/

abrir

Con

fere

ncia

Doc

umen

to.d

o, in

form

e o

proc

esso

001

3985

-37.

2016

.8.2

6.05

64 e

cód

igo

6F95

FA

5.E

ste

docu

men

to é

cóp

ia d

o or

igin

al, a

ssin

ado

digi

talm

ente

por

ED

UA

RD

O C

UN

HA

DE

TO

LED

O F

ER

RA

O e

Trib

unal

de

Just

ica

do E

stad

o de

Sao

Pau

lo, p

roto

cola

do e

m 0

2/07

/201

9 às

12:

35 ,

sob

o nú

mer

o W

SB

O19

7019

8207

0

.

fls. 887



[email protected]

34


Foto 35: Vista da suíte máster.

Foto 36: Vista do banheiro da suíte máster.

Par

a co

nfer

ir o

orig

inal

, ace

sse

o si

te h

ttps:

//esa

j.tjs

p.ju

s.br

/pas

tadi

gita

l/pg/

abrir

Con

fere

ncia

Doc

umen

to.d

o, in

form

e o

proc

esso

001

3985

-37.

2016

.8.2

6.05

64 e

cód

igo

6F95

FA

5.E

ste

docu

men

to é

cóp

ia d

o or

igin

al, a

ssin

ado

digi

talm

ente

por

ED

UA

RD

O C

UN

HA

DE

TO

LED

O F

ER

RA

O e

Trib

unal

de

Just

ica

do E

stad

o de

Sao

Pau

lo, p

roto

cola

do e

m 0

2/07

/201

9 às

12:

35 ,

sob

o nú

mer

o W

SB

O19

7019

8207

0

.

fls. 888



[email protected]

35


Foto 37: Vista desde suíte máster.

Foto 38: Vista da suíte 02.

Par

a co

nfer

ir o

orig

inal

, ace

sse

o si

te h

ttps:

//esa

j.tjs

p.ju

s.br

/pas

tadi

gita

l/pg/

abrir

Con

fere

ncia

Doc

umen

to.d

o, in

form

e o

proc

esso

001

3985

-37.

2016

.8.2

6.05

64 e

cód

igo

6F95

FA

5.E

ste

docu

men

to é

cóp

ia d

o or

igin

al, a

ssin

ado

digi

talm

ente

por

ED

UA

RD

O C

UN

HA

DE

TO

LED

O F

ER

RA

O e

Trib

unal

de

Just

ica

do E

stad

o de

Sao

Pau

lo, p

roto

cola

do e

m 0

2/07

/201

9 às

12:

35 ,

sob

o nú

mer

o W

SB

O19

7019

8207

0

.

fls. 889



[email protected]

36



Foto 40: Vista do banheiro da suíte 02.

Par

a co

nfer

ir o

orig

inal

, ace

sse

o si

te h

ttps:

//esa

j.tjs

p.ju

s.br

/pas

tadi

gita

l/pg/

abrir

Con

fere

ncia

Doc

umen

to.d

o, in

form

e o

proc

esso

001

3985

-37.

2016

.8.2

6.05

64 e

cód

igo

6F95

FA

5.E

ste

docu

men

to é

cóp

ia d

o or

igin

al, a

ssin

ado

digi

talm

ente

por

ED

UA

RD

O C

UN

HA

DE

TO

LED

O F

ER

RA

O e

Trib

unal

de

Just

ica

do E

stad

o de

Sao

Pau

lo, p

roto

cola

do e

m 0

2/07

/201

9 às

12:

35 ,

sob

o nú

mer

o W

SB

O19

7019

8207

0

.

fls. 890



[email protected]

37



Foto 42: Vista do banheiro da suíte 03.

Par

a co

nfer

ir o

orig

inal

, ace

sse

o si

te h

ttps:

//esa

j.tjs

p.ju

s.br

/pas

tadi

gita

l/pg/

abrir

Con

fere

ncia

Doc

umen

to.d

o, in

form

e o

proc

esso

001

3985

-37.

2016

.8.2

6.05

64 e

cód

igo

6F95

FA

5.E

ste

docu

men

to é

cóp

ia d

o or

igin

al, a

ssin

ado

digi

talm

ente

por

ED

UA

RD

O C

UN

HA

DE

TO

LED

O F

ER

RA

O e

Trib

unal

de

Just

ica

do E

stad

o de

Sao

Pau

lo, p

roto

cola

do e

m 0

2/07

/201

9 às

12:

35 ,

sob

o nú

mer

o W

SB

O19

7019

8207

0

.

fls. 891



[email protected]

38


Foto 43: Vista do lavabo.

Foto 44: Vista da cozinha.

Par

a co

nfer

ir o

orig

inal

, ace

sse

o si

te h

ttps:

//esa

j.tjs

p.ju

s.br

/pas

tadi

gita

l/pg/

abrir

Con

fere

ncia

Doc

umen

to.d

o, in

form

e o

proc

esso

001

3985

-37.

2016

.8.2

6.05

64 e

cód

igo

6F95

FA

5.E

ste

docu

men

to é

cóp

ia d

o or

igin

al, a

ssin

ado

digi

talm

ente

por

ED

UA

RD

O C

UN

HA

DE

TO

LED

O F

ER

RA

O e

Trib

unal

de

Just

ica

do E

stad

o de

Sao

Pau

lo, p

roto

cola

do e

m 0

2/07

/201

9 às

12:

35 ,

sob

o nú

mer

o W

SB

O19

7019

8207

0

.

fls. 892



[email protected]

39


Foto 45: Vista da cozinha.

Foto 46: Vista da área de serviço.

Par

a co

nfer

ir o

orig

inal

, ace

sse

o si

te h

ttps:

//esa

j.tjs

p.ju

s.br

/pas

tadi

gita

l/pg/

abrir

Con

fere

ncia

Doc

umen

to.d

o, in

form

e o

proc

esso

001

3985

-37.

2016

.8.2

6.05

64 e

cód

igo

6F95

FA

5.E

ste

docu

men

to é

cóp

ia d

o or

igin

al, a

ssin

ado

digi

talm

ente

por

ED

UA

RD

O C

UN

HA

DE

TO

LED

O F

ER

RA

O e

Trib

unal

de

Just

ica

do E

stad

o de

Sao

Pau

lo, p

roto

cola

do e

m 0

2/07

/201

9 às

12:

35 ,

sob

o nú

mer

o W

SB

O19

7019

8207

0

.

fls. 893



[email protected]

40


Foto 47: Vista do banheiro de serviço.

Foto 48: Vista do banheiro de serviço.

Par

a co

nfer

ir o

orig

inal

, ace

sse

o si

te h

ttps:

//esa

j.tjs

p.ju

s.br

/pas

tadi

gita

l/pg/

abrir

Con

fere

ncia

Doc

umen

to.d

o, in

form

e o

proc

esso

001

3985

-37.

2016

.8.2

6.05

64 e

cód

igo

6F95

FA

5.E

ste

docu

men

to é

cóp

ia d

o or

igin

al, a

ssin

ado

digi

talm

ente

por

ED

UA

RD

O C

UN

HA

DE

TO

LED

O F

ER

RA

O e

Trib

unal

de

Just

ica

do E

stad

o de

Sao

Pau

lo, p

roto

cola

do e

m 0

2/07

/201

9 às

12:

35 ,

sob

o nú

mer

o W

SB

O19

7019

8207

0

.

fls. 894



[email protected]

41


Foto 49: Vista da área de serviço.

Par

a co

nfer

ir o

orig

inal

, ace

sse

o si

te h

ttps:

//esa

j.tjs

p.ju

s.br

/pas

tadi

gita

l/pg/

abrir

Con

fere

ncia

Doc

umen

to.d

o, in

form

e o

proc

esso

001

3985

-37.

2016

.8.2

6.05

64 e

cód

igo

6F95

FA

5.E

ste

docu

men

to é

cóp

ia d

o or

igin

al, a

ssin

ado

digi

talm

ente

por

ED

UA

RD

O C

UN

HA

DE

TO

LED

O F

ER

RA

O e

Trib

unal

de

Just

ica

do E

stad

o de

Sao

Pau

lo, p

roto

cola

do e

m 0

2/07

/201

9 às

12:

35 ,

sob

o nú

mer

o W

SB

O19

7019

8207

0

.

fls. 895



[email protected]

42


5. AVALIAÇÃO DO IMÓVEL:

Face à pesquisa desenvolvida, foi possível a utilização de método direto mais recomendável, a saber, o Método Comparativo Direto de Dados de Mercado com Tratamento por Fatores, conforme estabelecido nas Normas IBAPE/SP e ABNT/NBR14.653, cujos princípios foram utilizados de forma plena na apuração de valor básico unitário. A avaliação se fez segundo o critério do metro quadrado médio de apartamentos com características o mais semelhante possível ao avaliando, empregando-se os fatores de ajustes cabíveis, de conformidade com as normas anteriormente mencionadas; para tanto, procedeu-se à uma cuidadosa pesquisa de valores, cuja homogeneização foi processada de acordo com as diretrizes contidas nas normas.

As benfeitorias foram homogeneizadas de acordo com seus atributos de padrão, estado de conservação, decrepitude e idade, conforme demonstrado no Anexo II.

Deve-se reiterar que o resultado obtido com a aplicação desta metodologia corresponde ao real valor de mercado, de acordo com as considerações oferecidas anteriormente

Conforme pesquisa que procedemos na região do imóvel (ver anexo I), o valor médio de venda de apartamento no mesmo padrão da unidade avalianda, corresponde a 5.699,25R$/m² para o mês de junho de 2019.

O valor do apartamento será dado pela seguinte expressão:

Vap = Au x Vu x FA

Onde:

Vap = Valor do apartamento

Au = Área útil do apartamento = 156,85m²

Vu = Valor médio saneado de venda por m² = 5.699,25 R$/m²

FA = Fator de arbítrio – serve para atribuir correção ao valor do imóvel, a critério deste profissional, devido a alguma característica intrínseca, ou após análise de mercado, ou ainda ao estado do apartamento

Par

a co

nfer

ir o

orig

inal

, ace

sse

o si

te h

ttps:

//esa

j.tjs

p.ju

s.br

/pas

tadi

gita

l/pg/

abrir

Con

fere

ncia

Doc

umen

to.d

o, in

form

e o

proc

esso

001

3985

-37.

2016

.8.2

6.05

64 e

cód

igo

6F95

FA

5.E

ste

docu

men

to é

cóp

ia d

o or

igin

al, a

ssin

ado

digi

talm

ente

por

ED

UA

RD

O C

UN

HA

DE

TO

LED

O F

ER

RA

O e

Trib

unal

de

Just

ica

do E

stad

o de

Sao

Pau

lo, p

roto

cola

do e

m 0

2/07

/201

9 às

12:

35 ,

sob

o nú

mer

o W

SB

O19

7019

8207

0

.

fls. 896



[email protected]

43


(necessidade de reparos, caso não tenha sido devidamente precificado nos fatores aplicados na homogeneização das amostras).

Para o caso em tela, após extensa pesquisa de mercado, a fim de se perceber a dinâmica de oferta e demanda daquela região, foi possível observar amostras no mesmo condomínio de apartamentos nunca ocupados. Esses imóveis necessariamente necessitam de investimento inicial para serem ocupados, pois se encontram da forma como a construtora entregou. Percebemos que estes imóveis apresentam valor descolado de seus pares já habitados e a venda, sendo que estes não necessitariam nenhum investimento adicional de eventual comprador e em várias amostras possuem valores menores. A homogeneização das amostras corrigiu essas discrepâncias e ofereceu resultado satisfatório.

Desta forma, dentro do que estabelecem as normas IBAPE/SP e ABNT NBR 14.653, cabe ao profissional avaliador, a seu critério, quando devidamente fundamentado, atribuir, através do campo do arbítrio, valorização ou depreciação adicional ao valor obtido após a homogeneização das amostras pesquisadas. Esse fator tem o limite máximo de 15% para mais ou para menos. Para o caso em tela temos que o Fator de Arbítrio (FA) é:

FATOR DE ARBÍTRIO (FA) = 1,00

Substituindo-se os valores na equação básica, teremos:

Vap = 156,85 x 5.699,25 x 1,00 = R$ 893.927,00

que, em números redondos, é igual a:

VALOR DO APARTAMENTO Nº131, TORRE 6

R$ 900.000,00

Junho / 2018

Par

a co

nfer

ir o

orig

inal

, ace

sse

o si

te h

ttps:

//esa

j.tjs

p.ju

s.br

/pas

tadi

gita

l/pg/

abrir

Con

fere

ncia

Doc

umen

to.d

o, in

form

e o

proc

esso

001

3985

-37.

2016

.8.2

6.05

64 e

cód

igo

6F95

FA

5.E

ste

docu

men

to é

cóp

ia d

o or

igin

al, a

ssin

ado

digi

talm

ente

por

ED

UA

RD

O C

UN

HA

DE

TO

LED

O F

ER

RA

O e

Trib

unal

de

Just

ica

do E

stad

o de

Sao

Pau

lo, p

roto

cola

do e

m 0

2/07

/201

9 às

12:

35 ,

sob

o nú

mer

o W

SB

O19

7019

8207

0

.

fls. 897



[email protected]

44


6. CONCLUSÃO:

Determinamos para o apartamento, o valor de:

VALOR DO APARTAMENTO Nº131

TORRE 6 - EDIFÍCIO GEORGIA

R$ 900.000,00 JUNHO / 2019

7. ENCERRAMENTO:

A seguir, dá este Perito Judicial, como encerrado o seu trabalho, sendo este documento composto de um total de 45 (quarenta e cinco) folhas, todas digitadas, numeradas e rubricadas, sendo a última folha datada e assinada pelo Perito signatário.

Atesto que o imóvel alvo do presente Laudo de Vistoria foi inspecionado e vistoriado “in loco” e pessoalmente por este Perito. Este signatário não tem no presente, nem contempla para o futuro, nenhum interesse na comercialização do material em avaliação, assim como não possui qualquer inclinação pessoal em relação à matéria ou as partes envolvidas.

Par

a co

nfer

ir o

orig

inal

, ace

sse

o si

te h

ttps:

//esa

j.tjs

p.ju

s.br

/pas

tadi

gita

l/pg/

abrir

Con

fere

ncia

Doc

umen

to.d

o, in

form

e o

proc

esso

001

3985

-37.

2016

.8.2

6.05

64 e

cód

igo

6F95

FA

5.E

ste

docu

men

to é

cóp

ia d

o or

igin

al, a

ssin

ado

digi

talm

ente

por

ED

UA

RD

O C

UN

HA

DE

TO

LED

O F

ER

RA

O e

Trib

unal

de

Just

ica

do E

stad

o de

Sao

Pau

lo, p

roto

cola

do e

m 0

2/07

/201

9 às

12:

35 ,

sob

o nú

mer

o W

SB

O19

7019

8207

0

.

fls. 898



[email protected]

45


No melhor conhecimento e a crédito deste signatário,

as análises, opiniões e conclusões expressas no presente laudo são

baseadas em dados, diligências, pesquisas e levantamentos verdadeiros

e corretos.

Anexos:

Anexo I – Pesquisa expedita de valores de venda de apartamentos,

contendo 12 (doze folhas).

Anexo II – Tratamento dos valores de pesquisa, contendo 07 (sete folhas).

Termos em que pede deferimento.

São Paulo, 2 de julho de 2019.

Eduardo C. T. Ferrão

Par

a co

nfer

ir o

orig

inal

, ace

sse

o si

te h

ttps:

//esa

j.tjs

p.ju

s.br

/pas

tadi

gita

l/pg/

abrir

Con

fere

ncia

Doc

umen

to.d

o, in

form

e o

proc

esso

001

3985

-37.

2016

.8.2

6.05

64 e

cód

igo

6F95

FA

5.E

ste

docu

men

to é

cóp

ia d

o or

igin

al, a

ssin

ado

digi

talm

ente

por

ED

UA

RD

O C

UN

HA

DE

TO

LED

O F

ER

RA

O e

Trib

unal

de

Just

ica

do E

stad

o de

Sao

Pau

lo, p

roto

cola

do e

m 0

2/07

/201

9 às

12:

35 ,

sob

o nú

mer

o W

SB

O19

7019

8207

0

.

fls. 899



[email protected]

46


ANEXO I

PESQUISA DE VALORES DE VENDA DE APARTAMENTOS

Par

a co

nfer

ir o

orig

inal

, ace

sse

o si

te h

ttps:

//esa

j.tjs

p.ju

s.br

/pas

tadi

gita

l/pg/

abrir

Con

fere

ncia

Doc

umen

to.d

o, in

form

e o

proc

esso

001

3985

-37.

2016

.8.2

6.05

64 e

cód

igo

6F95

FA

5.E

ste

docu

men

to é

cóp

ia d

o or

igin

al, a

ssin

ado

digi

talm

ente

por

ED

UA

RD

O C

UN

HA

DE

TO

LED

O F

ER

RA

O e

Trib

unal

de

Just

ica

do E

stad

o de

Sao

Pau

lo, p

roto

cola

do e

m 0

2/07

/201

9 às

12:

35 ,

sob

o nú

mer

o W

SB

O19

7019

8207

0

.

fls. 900



[email protected]

47


Foto de satélite do entorno do Condomínio Domo Home (A). Fonte: Google Earth.

Legenda:

A - Condomínio Domo Home - 4 amostras

B - Condomínio Domo Life - 4 amostras

C - Condomínio Domo Prime - 2 amostras

Par

a co

nfer

ir o

orig

inal

, ace

sse

o si

te h

ttps:

//esa

j.tjs

p.ju

s.br

/pas

tadi

gita

l/pg/

abrir

Con

fere

ncia

Doc

umen

to.d

o, in

form

e o

proc

esso

001

3985

-37.

2016

.8.2

6.05

64 e

cód

igo

6F95

FA

5.E

ste

docu

men

to é

cóp

ia d

o or

igin

al, a

ssin

ado

digi

talm

ente

por

ED

UA

RD

O C

UN

HA

DE

TO

LED

O F

ER

RA

O e

Trib

unal

de

Just

ica

do E

stad

o de

Sao

Pau

lo, p

roto

cola

do e

m 0

2/07

/201

9 às

12:

35 ,

sob

o nú

mer

o W

SB

O19

7019

8207

0

.

fls. 901



[email protected]

48


ELEMENTO nº 01 (MESMO CONDOMÍNIO DO AVALIANDO):

Endereço Avenida Aldino Pinotti, n°601





Dormitórios 4 (2 suítes)



Categoria Apartamento unifamiliar


Características Apartamento nunca habitado. Laje está no contrapiso. Apenas as áreas molhadas e varanda receberam revestimentos nos pisos e parcialmente nas paredes. Bancadas de granito em todos os banheiros, cozinha e churrasqueira. Varanda Gourmet. Guarda corpo de alumínio. Condomínio completo com: Salões de Festas, Espaço Gourmet, Cinema, Salão de Jogos, Espaço Mulher, Academia, Quadras de tênis e poliesportiva, 2 Churrasqueiras, , Piscinas aduIto e infantil, Piscina Aquecida interna, Spa, Sauna, etc.

Estado de conservação “c” – Regular

Padrão do edifício 1.3.4 – Residencial – Apartamento – Padrão superior com elevador




Valor do condomínio mensal Não informado

Referencia imobiliária AP0156

Valor 1.115.000,00

Imobiliária / contato Altavista ABC Imóveis Ltda / (11) 2379-0459

Par

a co

nfer

ir o

orig

inal

, ace

sse

o si

te h

ttps:

//esa

j.tjs

p.ju

s.br

/pas

tadi

gita

l/pg/

abrir

Con

fere

ncia

Doc

umen

to.d

o, in

form

e o

proc

esso

001

3985

-37.

2016

.8.2

6.05

64 e

cód

igo

6F95

FA

5.E

ste

docu

men

to é

cóp

ia d

o or

igin

al, a

ssin

ado

digi

talm

ente

por

ED

UA

RD

O C

UN

HA

DE

TO

LED

O F

ER

RA

O e

Trib

unal

de

Just

ica

do E

stad

o de

Sao

Pau

lo, p

roto

cola

do e

m 0

2/07

/201

9 às

12:

35 ,

sob

o nú

mer

o W

SB

O19

7019

8207

0

.

fls. 902



[email protected]

49













Características Piso frio em todo o apartamento. Um dos dormitórios convertido em escritório. Armários planejados nos dormitórios, cozinha e banheiros. Chuveiros a gás e box de vidro. Bancadas de granito em todos os banheiros, cozinha e churrasqueira. Varanda Gourmet fechada com vidro. Guarda corpo de alumínio. Condomínio completo com: Salões de Festas, Espaço Gourmet, Cinema, Salão de Jogos, Espaço Mulher, Academia, Quadras de tênis e poliesportiva, 2 Churrasqueiras, , Piscinas aduIto e infantil, Piscina Aquecida interna, Spa, Sauna, etc.







Referencia imobiliária GA1832

Valor 1.166.000,00

Imobiliária / contato Gomes de Almeida Imóveis / (11) 4990-2179

Par

a co

nfer

ir o

orig

inal

, ace

sse

o si

te h

ttps:

//esa

j.tjs

p.ju

s.br

/pas

tadi

gita

l/pg/

abrir

Con

fere

ncia

Doc

umen

to.d

o, in

form

e o

proc

esso

001

3985

-37.

2016

.8.2

6.05

64 e

cód

igo

6F95

FA

5.E

ste

docu

men

to é

cóp

ia d

o or

igin

al, a

ssin

ado

digi

talm

ente

por

ED

UA

RD

O C

UN

HA

DE

TO

LED

O F

ER

RA

O e

Trib

unal

de

Just

ica

do E

stad

o de

Sao

Pau

lo, p

roto

cola

do e

m 0

2/07

/201

9 às

12:

35 ,

sob

o nú

mer

o W

SB

O19

7019

8207

0

.

fls. 903



[email protected]

50













Características Piso de porcelanato. Forro de gesso com iluminação embutida na sala e dormitórios. Armários planejados nos dormitórios, cozinha e banheiros. Chuveiros a gás e box de vidro. Bancadas de granito nos banheiros. Varanda Gourmet. Guarda corpo de alumínio. Condomínio completo com: Salões de Festas, Espaço Gourmet, Cinema, Salão de Jogos, Espaço Mulher, Academia, Quadras de tênis e poliesportiva, 2 Churrasqueiras, piscinas aduIto e infantil, Piscina Aquecida interna, Spa, Sauna, etc.

Estado de conservação “b” – Entre novo e regular







Valor 1.000.000,00

Imobiliária / contato Casari Imóveis / (11) 4122-7777

Par

a co

nfer

ir o

orig

inal

, ace

sse

o si

te h

ttps:

//esa

j.tjs

p.ju

s.br

/pas

tadi

gita

l/pg/

abrir

Con

fere

ncia

Doc

umen

to.d

o, in

form

e o

proc

esso

001

3985

-37.

2016

.8.2

6.05

64 e

cód

igo

6F95

FA

5.E

ste

docu

men

to é

cóp

ia d

o or

igin

al, a

ssin

ado

digi

talm

ente

por

ED

UA

RD

O C

UN

HA

DE

TO

LED

O F

ER

RA

O e

Trib

unal

de

Just

ica

do E

stad

o de

Sao

Pau

lo, p

roto

cola

do e

m 0

2/07

/201

9 às

12:

35 ,

sob

o nú

mer

o W

SB

O19

7019

8207

0

.

fls. 904



[email protected]

51













Características Aquecimento Central. Varanda Gourmet. Piso laminado na sala e dormitórios. Revestimento cerâmico na cozinha e banheiros. Bancadas de granito com gabinetes de madeira na cozinha e banheiros. Chuveiros a gás e box de vidro. Guarda corpo de alumínio. Condomínio completo com: Salões de Festas, Espaço Gourmet, Cinema, Salão de Jogos, Espaço Mulher, Academia, Quadras de tênis e poliesportiva, 2 Churrasqueiras, , Piscinas aduIto e infantil, Piscina Aquecida interna, Spa, Sauna, etc.







Referencia imobiliária 19600

Valor 890.000,00

Imobiliária / contato MFortunato Imóveis / (11) 97248-8080

Par

a co

nfer

ir o

orig

inal

, ace

sse

o si

te h

ttps:

//esa

j.tjs

p.ju

s.br

/pas

tadi

gita

l/pg/

abrir

Con

fere

ncia

Doc

umen

to.d

o, in

form

e o

proc

esso

001

3985

-37.

2016

.8.2

6.05

64 e

cód

igo

6F95

FA

5.E

ste

docu

men

to é

cóp

ia d

o or

igin

al, a

ssin

ado

digi

talm

ente

por

ED

UA

RD

O C

UN

HA

DE

TO

LED

O F

ER

RA

O e

Trib

unal

de

Just

ica

do E

stad

o de

Sao

Pau

lo, p

roto

cola

do e

m 0

2/07

/201

9 às

12:

35 ,

sob

o nú

mer

o W

SB

O19

7019

8207

0

.

fls. 905



[email protected]

52


ELEMENTO nº 05 (CONDOMÍNIO DOMO LIFE):











Características Varanda Gourmet. Piso laminado na sala e dormitórios. Revestimento cerâmico na cozinha e banheiros. Forro de gesso com iluminação embutida em todos os ambientes. Armários planejados nos dormitórios. Revestimento de pastilhas no box. Chuveiros a gás e box de vidro. Guarda corpo de alumínio. Condomínio conta com: Salões de Festas, Espaço Gourmet, Salão de Jogos, Academia, Quadra poliesportiva, Churrasqueira e Piscina.








Valor 960.000,00

Imobiliária / contato Newcore Imobiliária / (11) 98925 - 1160

Par

a co

nfer

ir o

orig

inal

, ace

sse

o si

te h

ttps:

//esa

j.tjs

p.ju

s.br

/pas

tadi

gita

l/pg/

abrir

Con

fere

ncia

Doc

umen

to.d

o, in

form

e o

proc

esso

001

3985

-37.

2016

.8.2

6.05

64 e

cód

igo

6F95

FA

5.E

ste

docu

men

to é

cóp

ia d

o or

igin

al, a

ssin

ado

digi

talm

ente

por

ED

UA

RD

O C

UN

HA

DE

TO

LED

O F

ER

RA

O e

Trib

unal

de

Just

ica

do E

stad

o de

Sao

Pau

lo, p

roto

cola

do e

m 0

2/07

/201

9 às

12:

35 ,

sob

o nú

mer

o W

SB

O19

7019

8207

0

.

fls. 906



[email protected]

53













Características Varanda Gourmet. Piso de porcelanato na sala e cozinha. Piso laminado nos dormitórios. Revestimento cerâmico na cozinha e banheiros. Forro de gesso com iluminação embutida e armários planejados em todos os ambientes. Bancadas da cozinha e churrasqueira de granito escuro. Guarda corpo de alumínio. Condomínio conta com: Salões de Festas, Espaço Gourmet, Salão de Jogos, Academia, Quadra poliesportiva, Churrasqueira e Piscina.








Valor 1.050.000,00

Imobiliária / contato Domo World Negócios / (11) 4122-5997

Par

a co

nfer

ir o

orig

inal

, ace

sse

o si

te h

ttps:

//esa

j.tjs

p.ju

s.br

/pas

tadi

gita

l/pg/

abrir

Con

fere

ncia

Doc

umen

to.d

o, in

form

e o

proc

esso

001

3985

-37.

2016

.8.2

6.05

64 e

cód

igo

6F95

FA

5.E

ste

docu

men

to é

cóp

ia d

o or

igin

al, a

ssin

ado

digi

talm

ente

por

ED

UA

RD

O C

UN

HA

DE

TO

LED

O F

ER

RA

O e

Trib

unal

de

Just

ica

do E

stad

o de

Sao

Pau

lo, p

roto

cola

do e

m 0

2/07

/201

9 às

12:

35 ,

sob

o nú

mer

o W

SB

O19

7019

8207

0

.

fls. 907



[email protected]

54













Características Ar condicionado na sala e dormitórios. Varanda Gourmet. Piso cerâmico na cozinha. Piso laminado na sala e dormitórios. Revestimento cerâmico na cozinha e banheiros. Forro de gesso com iluminação embutida na sala. Armários planejados em todos os ambientes. Chuveiros a gás e box de vidro. Guarda corpo de alumínio. Condomínio conta com: Salões de Festas, Espaço Gourmet, Salão de Jogos, Academia, Quadra poliesportiva, Churrasqueira e Piscina.








Valor 1.150.000,00

Imobiliária / contato Donizete Imóveis / (11) 4994-3477

Par

a co

nfer

ir o

orig

inal

, ace

sse

o si

te h

ttps:

//esa

j.tjs

p.ju

s.br

/pas

tadi

gita

l/pg/

abrir

Con

fere

ncia

Doc

umen

to.d

o, in

form

e o

proc

esso

001

3985

-37.

2016

.8.2

6.05

64 e

cód

igo

6F95

FA

5.E

ste

docu

men

to é

cóp

ia d

o or

igin

al, a

ssin

ado

digi

talm

ente

por

ED

UA

RD

O C

UN

HA

DE

TO

LED

O F

ER

RA

O e

Trib

unal

de

Just

ica

do E

stad

o de

Sao

Pau

lo, p

roto

cola

do e

m 0

2/07

/201

9 às

12:

35 ,

sob

o nú

mer

o W

SB

O19

7019

8207

0

.

fls. 908



[email protected]

55













Características Andar alto. Varanda Gourmet. Piso de porcelanato na sala e cozinha. Piso laminado nos dormitórios. Revestimento cerâmico na cozinha e banheiros. Forro de gesso com iluminação embutida na sala, varanda e cozinha. Armários planejados em todos os ambientes. Bancada cozinha de pedra escura. Chuveiros a gás e box de vidro. Guarda corpo de alumínio. Condomínio conta com: Salões de Festas, Espaço Gourmet, Salão de Jogos, Academia, Quadra poliesportiva, Churrasqueira e Piscina.








Valor 1.100.000,00

Imobiliária / contato André Grilo imóveis / (11) 96477-6688

Par

a co

nfer

ir o

orig

inal

, ace

sse

o si

te h

ttps:

//esa

j.tjs

p.ju

s.br

/pas

tadi

gita

l/pg/

abrir

Con

fere

ncia

Doc

umen

to.d

o, in

form

e o

proc

esso

001

3985

-37.

2016

.8.2

6.05

64 e

cód

igo

6F95

FA

5.E

ste

docu

men

to é

cóp

ia d

o or

igin

al, a

ssin

ado

digi

talm

ente

por

ED

UA

RD

O C

UN

HA

DE

TO

LED

O F

ER

RA

O e

Trib

unal

de

Just

ica

do E

stad

o de

Sao

Pau

lo, p

roto

cola

do e

m 0

2/07

/201

9 às

12:

35 ,

sob

o nú

mer

o W

SB

O19

7019

8207

0

.

fls. 909



[email protected]

56


ELEMENTO nº 09 (CONDOMÍNIO DOMO PRIME):











Características Apartamento nunca habitado. Laje está no contrapiso. Apenas as áreas molhadas e varanda receberam revestimentos nos pisos e parcialmente nas paredes. Bancadas de granito em todos os banheiros, cozinha e churrasqueira. Varanda Gourmet. Dependência de empregada. Aquecimento central. Condomínio conta com: Salões de Festas, Espaço Gourmet, Salão de Jogos, Academia, Quadra poliesportiva, Playground, Churrasqueira e Piscina aquecida, Cinema, Espaço mulher, Spa e Sauna.








Valor 1.100.000,00

Imobiliária / contato Proativa Consultoria Imobiliária / (11) 4435-5555

Par

a co

nfer

ir o

orig

inal

, ace

sse

o si

te h

ttps:

//esa

j.tjs

p.ju

s.br

/pas

tadi

gita

l/pg/

abrir

Con

fere

ncia

Doc

umen

to.d

o, in

form

e o

proc

esso

001

3985

-37.

2016

.8.2

6.05

64 e

cód

igo

6F95

FA

5.E

ste

docu

men

to é

cóp

ia d

o or

igin

al, a

ssin

ado

digi

talm

ente

por

ED

UA

RD

O C

UN

HA

DE

TO

LED

O F

ER

RA

O e

Trib

unal

de

Just

ica

do E

stad

o de

Sao

Pau

lo, p

roto

cola

do e

m 0

2/07

/201

9 às

12:

35 ,

sob

o nú

mer

o W

SB

O19

7019

8207

0

.

fls. 910



[email protected]

57


ELEMENTO nº 10 (CONDOMÍNIO DOMO PRIME):











Características Andar alto. Aquecimento central. Suíte máster com closet. Varanda Gourmet. Escritório. Piso de madeira na sala e dormitórios. Piso e revestimento cerâmico na cozinha e banheiros. Armários planejados nos dormitórios. Bancadas dos banheiros com gabinete de madeira e cuba de sobrepor. Condomínio conta com: Salões de Festas, Espaço Gourmet, Salão de Jogos, Academia, Quadra poliesportiva, Playground, Churrasqueira e Piscina aquecida, Cinema, Espaço mulher, Spa e Sauna.








Valor 1.350.000,00

Imobiliária / contato HSM Imóveis / (11) 4330-0101

Par

a co

nfer

ir o

orig

inal

, ace

sse

o si

te h

ttps:

//esa

j.tjs

p.ju

s.br

/pas

tadi

gita

l/pg/

abrir

Con

fere

ncia

Doc

umen

to.d

o, in

form

e o

proc

esso

001

3985

-37.

2016

.8.2

6.05

64 e

cód

igo

6F95

FA

5.E

ste

docu

men

to é

cóp

ia d

o or

igin

al, a

ssin

ado

digi

talm

ente

por

ED

UA

RD

O C

UN

HA

DE

TO

LED

O F

ER

RA

O e

Trib

unal

de

Just

ica

do E

stad

o de

Sao

Pau

lo, p

roto

cola

do e

m 0

2/07

/201

9 às

12:

35 ,

sob

o nú

mer

o W

SB

O19

7019

8207

0

.

fls. 911



[email protected]

58


ANEXO II

TRATAMENTO DOS VALORES DA PESQUISA

Par

a co

nfer

ir o

orig

inal

, ace

sse

o si

te h

ttps:

//esa

j.tjs

p.ju

s.br

/pas

tadi

gita

l/pg/

abrir

Con

fere

ncia

Doc

umen

to.d

o, in

form

e o

proc

esso

001

3985

-37.

2016

.8.2

6.05

64 e

cód

igo

6F95

FA

5.E

ste

docu

men

to é

cóp

ia d

o or

igin

al, a

ssin

ado

digi

talm

ente

por

ED

UA

RD

O C

UN

HA

DE

TO

LED

O F

ER

RA

O e

Trib

unal

de

Just

ica

do E

stad

o de

Sao

Pau

lo, p

roto

cola

do e

m 0

2/07

/201

9 às

12:

35 ,

sob

o nú

mer

o W

SB

O19

7019

8207

0

.

fls. 912



[email protected]

59


V

AG

AA

RBÍT

RIO

FRE

S

Elemento Amostral

Preço de Oferta

(PO) (R$)

Fator Oferta (Ff)

Área Útil

(Au) (m²)

Valor unitário da

amostra (Va)

(R$/m²)

Validação

(entre 0,50 e 2,00)

Padrão Construtivo

da Unidade (VEIU

IBAPE/SP 2017)

Índice Padrão

Construtivo

Fator Padrão

Construtivo (Pc)

Idade Estimada da

Edificação (anos)

Vida Útil (anos)

Porcentagem de

vida (referencial)

Estado de

conservação da

Coeficiente Ross /

Heideck (K)

Fator

Obsolescência e

Concervação (Foc)

Fator

Obsolescência e

Concervação (Foc)

Índice Fiscal

Fator Localização

Fator Vaga

Garagem

Fator de Arbítrio

Fator de

Homogeneização

Resultante (FRES)

Valor unitário

homogeneizado

(Vu) (R$/m²)

Amostras Válidas

(R$/m²)

15

6,8

51

.3.4

c/

elev

.2

,17

28

60

0,1

3c

0,8

97

00

,91

76

87

5,0

0

11

.11

5.0

00

,00

0,9

01

56

,00

6.4

32

,69

0,9

51

.3.4

c/

elev

.2

,17

21

,00

00

86

00

,13

c0

,89

70

0,9

17

61

,00

00

87

5,0

01

,00

00

1,0

01

,00

1,0

00

06

.43

2,6

96

.43

2,6

9

21

.16

6.0

00

,00

0,9

01

57

,00

6.6

84

,08

0,9

11

.3.4

c/

elev

.2

,40

60

,90

27

86

00

,13

c0

,89

70

0,9

17

61

,00

00

87

5,0

01

,00

00

1,0

01

,00

0,9

31

96

.22

9,0

36

.22

9,0

3

31

.00

0.0

00

,00

0,9

01

56

,00

5.7

69

,23

1,0

61

.3.4

c/

elev

.2

,40

60

,90

27

86

00

,13

b0

,91

73

0,9

33

80

,98

26

87

5,0

01

,00

00

1,0

01

,00

0,9

19

75

.30

6,2

35

.30

6,2

3

48

90

.00

0,0

00

,90

15

5,0

05

.16

7,7

41

,18

1.3

.4 c

/ el

ev.

2,4

06

0,9

02

78

60

0,1

3c

0,8

97

00

,91

76

1,0

00

08

75

,00

1,0

00

01

,00

1,0

00

,93

19

4.8

15

,92

4.8

15

,92

59

60

.00

0,0

00

,90

15

5,0

05

.57

4,1

91

,10

1.3

.4 c

/ el

ev.

2,4

06

0,9

02

78

60

0,1

3b

0,9

17

30

,93

38

0,9

82

68

75

,00

1,0

00

01

,00

1,0

00

,91

97

5.1

26

,85

5.1

26

,85

61

.05

0.0

00

,00

0,9

01

55

,00

6.0

96

,77

1,0

01

.3.4

c/

elev

.2

,40

60

,90

27

86

00

,13

b0

,91

73

0,9

33

80

,98

26

87

5,0

01

,00

00

1,0

01

,00

0,9

19

75

.60

7,4

95

.60

7,4

9

71

.15

0.0

00

,00

0,9

01

55

,00

6.6

77

,42

0,9

11

.3.4

c/

elev

.2

,50

00

,86

88

86

00

,13

c0

,89

70

0,9

17

61

,00

00

87

5,0

01

,00

00

1,0

01

,00

0,9

08

26

.06

4,1

76

.06

4,1

7

81

.10

0.0

00

,00

0,9

01

55

,00

6.3

87

,10

0,9

61

.3.4

c/

elev

.2

,40

60

,90

27

86

00

,13

c0

,89

70

0,9

17

61

,00

00

87

5,0

01

,00

00

1,0

01

,00

0,9

31

95

.95

2,2

65

.95

2,2

6

91

.10

0.0

00

,00

0,9

01

80

,00

5.5

00

,00

1,1

11

.3.4

c/

elev

.2

,17

21

,00

00

76

00

,12

c0

,90

93

0,9

27

40

,98

94

87

5,0

01

,00

00

1,0

01

,00

0,9

92

65

.45

9,1

55

.45

9,1

5

10

1.3

50

.00

0,0

00

,90

18

0,0

06

.75

0,0

00

,90

1.3

.4 c

/ el

ev.

2,5

00

0,8

68

87

60

0,1

2b

0,9

29

80

,94

38

0,9

72

28

75

,00

1,0

00

01

,00

1,0

00

,88

87

5.9

98

,72

5.9

98

,72

11

12

6.1

03

,92

5.5

80

,75

6.0

48

,99

6.1

03

,92

6.1

03

,92

6.1

03

,92

5.6

99

,25

5.6

99

,25

5.6

99

,25

56

8,1

45

14

,82

57

1,8

95

68

,14

56

8,1

45

68

,14

52

0,0

35

20

,03

52

0,0

3

0,0

90

,09

0,0

90

,09

0,0

90

,09

0,0

90

,09

0,0

9

5.6

99

,25

5.6

99

,25

7.4

09

,03

7.4

09

,03

0,3

03

.98

9,4

83

.98

9,4

8

0,7

0

a b c d e f g h i

INFO

RM

AÇÕ

ES IN

ICIA

IS

AV

ALI

AN

DO

PA

DRÃO

CO

NSE

RV

AÇÃ

OLO

CA

L

SAN

EAM

ENTO

DA

S

AM

OST

RA

S

Méd

ia A

ritm

étic

a

Des

vio

Pad

rão

(DP

)

Co

efic

ien

te d

e V

ariaçã

o (C

V)

Reg

ula

r

Entr

e n

ovo

e r

egu

lar

Pro

po

rção

Ter

ren

o

Pro

po

rção

Ben

feit

ori

a

DA

DO

S C

ON

SID

ERA

DO

S

No

vo

ESTA

DO

DE

CO

NSE

RV

AÇÃ

O

Entr

e re

gula

r e

nec

essi

tan

do

de

rep

aro

s si

mp

les

Nec

essi

tan

do

de

rep

aro

s im

po

rtan

tes

Nec

essi

tan

do

de

rep

aro

s si

mp

les

a im

po

rtan

tes

Nec

essi

tan

do

de

rep

aro

s im

po

rtan

tes

a ed

ific

ação

sem

val

or

Edif

icação

sem

val

or

/ Es

tad

o d

e ruín

a

Nec

essi

tan

do

de

rep

aro

s si

mp

les

Va

lor

Méd

io S

an

ea

do

(V

u)(

R$

/m²)

Val

or

Aci

ma

de

30

%

Val

or

Ab

aixo

de

30

%

HO

MO

GEN

EIZA

ÇÃO

DA

S A

MO

STR

AS

Par

a co

nfer

ir o

orig

inal

, ace

sse

o si

te h

ttps:

//esa

j.tjs

p.ju

s.br

/pas

tadi

gita

l/pg/

abrir

Con

fere

ncia

Doc

umen

to.d

o, in

form

e o

proc

esso

001

3985

-37.

2016

.8.2

6.05

64 e

cód

igo

6F95

FA

5.E

ste

docu

men

to é

cóp

ia d

o or

igin

al, a

ssin

ado

digi

talm

ente

por

ED

UA

RD

O C

UN

HA

DE

TO

LED

O F

ER

RA

O e

Trib

unal

de

Just

ica

do E

stad

o de

Sao

Pau

lo, p

roto

cola

do e

m 0

2/07

/201

9 às

12:

35 ,

sob

o nú

mer

o W

SB

O19

7019

8207

0

.

fls. 913



[email protected]

60


FUNDAMENTOS ASSUMIDOS:

1. Foram coletados 10 elementos de pesquisa situados no mesmo setor fiscal do imóvel avaliando ou em setores adjacentes ao mesmo, na mesma região geoeconômica e contemporâneos à data da presente avaliação.

2. Os elementos foram homogeneizados em conformidade com as normas do IBAPE/SP, válidas a partir de novembro de 2011.

3. As benfeitorias existentes nos elementos pesquisados foram avaliadas de acordo com o estudo de “Valores de Edificações de Imóveis Urbanos” do IBAPE/SP, publicado em 2002 com a última atualização feita 2017.

4. Preço de oferta (Po): é o valor que o imóvel está sendo ofertado no mercado.

5. Fator oferta (Ff): dedução de 10% no preço das ofertas, para cobrir risco de eventual superestimava por parte das ofertas (elasticidade dos negócios).

Venda = 1,00 e oferta = 0,90

6. Valor unitário da amostra (Va): é o valor efetivamente utilizado para o cálculo, que se obtém através da seguinte fórmula:

Va = ( Po x Ff ) / Au

Onde:

Va = Valor unitário da amostra

Po = Preço de oferta

Ff = Fator oferta

Au = Área útil

Par

a co

nfer

ir o

orig

inal

, ace

sse

o si

te h

ttps:

//esa

j.tjs

p.ju

s.br

/pas

tadi

gita

l/pg/

abrir

Con

fere

ncia

Doc

umen

to.d

o, in

form

e o

proc

esso

001

3985

-37.

2016

.8.2

6.05

64 e

cód

igo

6F95

FA

5.E

ste

docu

men

to é

cóp

ia d

o or

igin

al, a

ssin

ado

digi

talm

ente

por

ED

UA

RD

O C

UN

HA

DE

TO

LED

O F

ER

RA

O e

Trib

unal

de

Just

ica

do E

stad

o de

Sao

Pau

lo, p

roto

cola

do e

m 0

2/07

/201

9 às

12:

35 ,

sob

o nú

mer

o W

SB

O19

7019

8207

0

.

fls. 914



[email protected]

61


7. Fator Padrão Construtivo (Pc): relação entre os coeficientes do Estudo de Venda de Valores de Edificações de Imóveis Urbanos do IBAPE/SP. O Fator se dá pela relação entre o Padrão Construtivo do avaliando pelo padrão do elemento amostral.

8. Fator de Obsolescência e Conservação (FOC): Leva em consideração a idade e estado de conservação indicados com base no critério de Ross / Heideck. O grau de obsoletismo ou decrepitude da amostra se dá pela relação entre a idade estimada da edificação e o estado de conservação do imóvel, levando-se em consideração o estado de conservação da estrutura, fechamentos, sistemas prediais e demais componentes e se estes foram bem mantidos ou substituídos se obsoletos. O Fator se dá pela expressão:

FO = R + K x (1-R)

Onde:

R = coeficiente residual da vida referencial desse tipo de edificação (0,20)

K = coeficiente de Ross / Heideck

9. Fator Localização: leva em conta possíveis valorizações ou desvalorizações em relação a diferença de localização entre os elementos comparativos e o imóvel objeto da avaliação. Ele é expresso com base na relação entre os Índices Fiscais, obtidos na Planta Genérica de Valores do Município. Fatores superiores a 2,00 e inferiores a 0,50 serão considerados até esses dois limites informados (fator máximo).

10. Fator Vaga de Garagem: atribui-se valorização ou depreciação do elemento amostral, de acordo com a diferença no número de vagas do avaliando em relação ao elemento amostral. Vagas cobertas valem 4%, descobertas 3%. O valor máximo considerado é de 10% para mais ou para menos.

11. Fator de Arbítrio: de forma a trazer para a realidade de mercado o valor de determinado imóvel, aplica-se, a critério deste perito, um fator de homogeneização adicional, de forma a apreciar ou depreciar determinada

Par

a co

nfer

ir o

orig

inal

, ace

sse

o si

te h

ttps:

//esa

j.tjs

p.ju

s.br

/pas

tadi

gita

l/pg/

abrir

Con

fere

ncia

Doc

umen

to.d

o, in

form

e o

proc

esso

001

3985

-37.

2016

.8.2

6.05

64 e

cód

igo

6F95

FA

5.E

ste

docu

men

to é

cóp

ia d

o or

igin

al, a

ssin

ado

digi

talm

ente

por

ED

UA

RD

O C

UN

HA

DE

TO

LED

O F

ER

RA

O e

Trib

unal

de

Just

ica

do E

stad

o de

Sao

Pau

lo, p

roto

cola

do e

m 0

2/07

/201

9 às

12:

35 ,

sob

o nú

mer

o W

SB

O19

7019

8207

0

.

fls. 915



[email protected]

62


amostra, caso seja necessário. Tal fator pode ser aplicado quando o imóvel apresenta característica específica, como uma benfeitoria voluptuária que possa apresentar real valor de apreciação ou depreciação, amostras que apresentem características específicas e/ou atípicas ou, ainda, de caráter histórico ou artístico, que não estejam acuradamente precificadas no valor do imóvel e outros que se mostrarem pertinentes, de forma que não estejam devidamente precificados no valor de oferta do imóvel e não tenha sido corretamente saneado com os outros fatores aplicados. Esse fator será aplicado em conjunto com os outros fatores, conforme demonstrado no item abaixo. Na eventualidade de tal fator ser aplicado em determinada amostra, uma breve explicação será dada ao final deste Anexo, bem como a metodologia de cálculo utilizada.

12. Fator de Homogeneização Resultante (FRES): este número demonstra o fator de homogeneização final aplicado na amostra e é calculado pela seguinte fórmula:

FRES = 1+[(F₁ −1)+(F₂ −1)+(F₃ −1)+(F₄ −1) )+(F₅ −1)]

Segundo a norma IBAPE/2011, o intervalo admissível de ajuste para o conjunto de fatores é:

Grau de fundamentação I = 0,40 a 2,50

Grau de fundamentação II = 0,50 a 2,00

Grau de fundamentação III = 0,80 a 1,25

GRAU OBTIDO NESTE ÍTEM: III

13. Grau de Fundamentação com utilização de fatores, segundo a Tabela 3 da Norma IBAPE/SP de novembro de 2011:

Item 1, Caracterização do imóvel avaliando: Completa quanto a todos os fatores analisados – GRAU III

Par

a co

nfer

ir o

orig

inal

, ace

sse

o si

te h

ttps:

//esa

j.tjs

p.ju

s.br

/pas

tadi

gita

l/pg/

abrir

Con

fere

ncia

Doc

umen

to.d

o, in

form

e o

proc

esso

001

3985

-37.

2016

.8.2

6.05

64 e

cód

igo

6F95

FA

5.E

ste

docu

men

to é

cóp

ia d

o or

igin

al, a

ssin

ado

digi

talm

ente

por

ED

UA

RD

O C

UN

HA

DE

TO

LED

O F

ER

RA

O e

Trib

unal

de

Just

ica

do E

stad

o de

Sao

Pau

lo, p

roto

cola

do e

m 0

2/07

/201

9 às

12:

35 ,

sob

o nú

mer

o W

SB

O19

7019

8207

0

.

fls. 916



[email protected]

63


Item 2, Quantidade mínima de dados de mercado, efetivamente utilizados: Entre 11 e 5 amostras – GRAU II

Item 3, Identificação dos dados de mercado: Apresentação de informações relativas a todas as características dos dados correspondentes aos fatores utilizados – GRAU I

Item 4, Intervalo admissível de ajuste para o conjunto de fatores (das amostras efetivamente utilizadas): GRAU III

GRAU DE FUNDAMENTAÇÃO MÉTODO COMPARATIVO: II

14. Grau de precisão da homogeneização das amostras através do tratamento por fatores, segundo a Tabela 11 da Norma IBAPE/SP de novembro de 2011:

Amplitude do intervalo de confiança de 80% em torno da estimativa de tendência central:

Menor ou igual a 30% - GRAU III

Menor ou igual a 40% - GRAU II

Menor ou igual a 50% - GRAU I

GRAU DE PRECISÃO DO PRESENTE ESTUDO: III

15. Valor do Imóvel Homogeneizado:

Vu = (Vi / Au) x {1+[(F₁ −1)+(F₂ −1)+(F₃ −1)+(F₄ −1)+(F₅ −1)]}

Onde:

Vub = Valor do Imóvel por m² (Básico homogeneizado)

Vi = Valor do Imóvel (após aplicação do fator oferta)

Par

a co

nfer

ir o

orig

inal

, ace

sse

o si

te h

ttps:

//esa

j.tjs

p.ju

s.br

/pas

tadi

gita

l/pg/

abrir

Con

fere

ncia

Doc

umen

to.d

o, in

form

e o

proc

esso

001

3985

-37.

2016

.8.2

6.05

64 e

cód

igo

6F95

FA

5.E

ste

docu

men

to é

cóp

ia d

o or

igin

al, a

ssin

ado

digi

talm

ente

por

ED

UA

RD

O C

UN

HA

DE

TO

LED

O F

ER

RA

O e

Trib

unal

de

Just

ica

do E

stad

o de

Sao

Pau

lo, p

roto

cola

do e

m 0

2/07

/201

9 às

12:

35 ,

sob

o nú

mer

o W

SB

O19

7019

8207

0

.

fls. 917



[email protected]

64


Au = Área Útil

F₁ = Fator Padrão Construtivo (Pc) F₂ = Fator Obsolescência e Conservação (Foc) F₃ = Fator Localização

F₄ = Fator Vaga de Garagem

F₅ = Fator de Arbítrio

16. Saneamento das amostras: das amostras homogeneizadas tira-se a média aritmética. Aquelas que se encontram acima ou abaixo de 30% do valor da média são descartadas para elaboração do valor do imóvel, conforme podemos observar na tabela. Com as amostras fora da margem eliminadas, realizou-se nova contagem e com a sua média aritmética feita, realizou-se nova verificação se os valores selecionados ficaram dentro da margem que por fim resulta o valor médio e saneado de:

VALOR MÉDIO HOMOGENIZADO (Vu) 5.699,25 R$/m²

Base junho de 2019

17. Descrição dos Fatores de Atualização aplicados por amostra:

1. Não foi aplicado; 2. Não foi aplicado; 3. Não foi aplicado; 4. Não foi aplicado; 5. Não foi aplicado; 6. Não foi aplicado; 7. Não foi aplicado; 8. Não foi aplicado; 9. Não foi aplicado; 10. Não foi aplicado.

Par

a co

nfer

ir o

orig

inal

, ace

sse

o si

te h

ttps:

//esa

j.tjs

p.ju

s.br

/pas

tadi

gita

l/pg/

abrir

Con

fere

ncia

Doc

umen

to.d

o, in

form

e o

proc

esso

001

3985

-37.

2016

.8.2

6.05

64 e

cód

igo

6F95

FA

5.E

ste

docu

men

to é

cóp

ia d

o or

igin

al, a

ssin

ado

digi

talm

ente

por

ED

UA

RD

O C

UN

HA

DE

TO

LED

O F

ER

RA

O e

Trib

unal

de

Just

ica

do E

stad

o de

Sao

Pau

lo, p

roto

cola

do e

m 0

2/07

/201

9 às

12:

35 ,

sob

o nú

mer

o W

SB

O19

7019

8207

0

.

fls. 918

Perícias, Avaliações Patrimoniais e Consultoria Avenida Macuco, 404, cj. 61 - Moema - São Paulo - SP - CEP: 04523-001

[email protected]

1


EXMO SR. DR. JUIZ DE DIREITO DA 2ª VARA CÍVEL DA COMARCA DE SÃO

BERNARDO DO CAMPO

Processo n° 0013985-37.2016.8.26.0564

N° de ordem 0768/2013

Fase de cumprimento de sentença

EDUARDO C. T. FERRÃO, Perito Judicial, registrado no CAU-SP sob o n° A65210-5, devidamente habilitado neste ofício conforme o provimento CSM 2306/2015, nomeado nos autos supracitado, em que são partes:

CONDOMÍNIO DOMO HOME

Exequente

PEREIRA BARRETO EMPREENDIMENTOS IMOBILIÁRIOS SPE S.A.

Executado

vem, mui respeitosamente, requerer: 1. O levantamento dos honorários provisórios depositados, informando, para tanto, os meus dados a seguir: RG 19.491.777-0 SSP/SP e CPF n°

Par

a co

nfer

ir o

orig

inal

, ace

sse

o si

te h

ttps:

//esa

j.tjs

p.ju

s.br

/pas

tadi

gita

l/pg/

abrir

Con

fere

ncia

Doc

umen

to.d

o, in

form

e o

proc

esso

001

3985

-37.

2016

.8.2

6.05

64 e

cód

igo

6F95

FB

3.E

ste

docu

men

to é

cóp

ia d

o or

igin

al, a

ssin

ado

digi

talm

ente

por

ED

UA

RD

O C

UN

HA

DE

TO

LED

O F

ER

RA

O e

Trib

unal

de

Just

ica

do E

stad

o de

Sao

Pau

lo, p

roto

cola

do e

m 0

2/07

/201

9 às

12:

35 ,

sob

o nú

mer

o W

SB

O19

7019

8207

0

.

fls. 919

Perícias, Avaliações Patrimoniais e Consultoria Avenida Macuco, 404, cj. 61 - Moema - São Paulo - SP - CEP: 04523-001

[email protected]

2


330.077.748-88, conforme consta no Formulário MLE (Mandado de Levantamento Eletrônico) constante no ANEXO I.

2. Requer, ainda, a fixação dos honorários definitivos conforme solicitado inicialmente, no valor de R$5.330,00 (Cinco mil trezentos e trinta reais), referente às 13 horas técnicas despendidas na elaboração do Laudo de Avaliação.

Termos em que pede deferimento.

São Paulo, 28 de junho de 2019.

__________________________

EDUARDO C. T. FERRÃO

Par

a co

nfer

ir o

orig

inal

, ace

sse

o si

te h

ttps:

//esa

j.tjs

p.ju

s.br

/pas

tadi

gita

l/pg/

abrir

Con

fere

ncia

Doc

umen

to.d

o, in

form

e o

proc

esso

001

3985

-37.

2016

.8.2

6.05

64 e

cód

igo

6F95

FB

3.E

ste

docu

men

to é

cóp

ia d

o or

igin

al, a

ssin

ado

digi

talm

ente

por

ED

UA

RD

O C

UN

HA

DE

TO

LED

O F

ER

RA

O e

Trib

unal

de

Just

ica

do E

stad

o de

Sao

Pau

lo, p

roto

cola

do e

m 0

2/07

/201

9 às

12:

35 ,

sob

o nú

mer

o W

SB

O19

7019

8207

0

.

fls. 920

laudo de avaliaÇÃo - d1lance.com · apartamento n°131, vila clarisse, são bernardo do campo,...

Documents