laudo de avaliaÇÃo · 2020. 7. 5. · [digite aqui] laudo de avaliaÇÃo nº 1.950 - 07/2019 lote...

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LAUDO DE AVALIAÇÃO Nº 1.950 - 07/2019

LOTE DE TERRENO Nº 300 – QUADRA 15

ÁREA DE TERRENO DE 360,00M² - MATRÍCULA 3.254

LOTEAMENTO NOVO HORIZONTE – ALMIRANTE TAMANDARÉ/PR

AUTOS Nº 0000835-17.2004.8.16.0037

Helcio Kronberg

www.kronberg.com.br

Rua: Padre Anchieta, 2540 OFFICE / Sala 401 / 4º andar

Bigorrilho / Curitiba-PR - Fone: (041) 3233-1077

http://www.kronberg.com.br/

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ÍNDICE

1 INFORMAÇÕES GERAIS 3

2 CONSIDERAÇÕES PRELIMINARES 4

2.1 LIMITAÇÕES E PREMISSAS FUTURAS 4

2.2 NORMATIVAS 4

3 OBJETOS 4

3.1 TIPO DO BEM 4

3.2 DESCRIÇÃO SUMÁRIA DO BEM 5

4 CARACTERIZAÇÃO DA REGIÃO 5

5 OBJETIVO 7

6 IDENTIFICAÇÃO E CARACTERIZAÇÃO DO BEM AVALIADO 8

6.1 Matrícula 8

6.2 Situação 8

6.3 Restrições do imóvel 8

7 DIAGNÓSTICO DE MERCADO 8

8 INDICAÇÃO DOS MÉTODOS E PROCEDIMENTOS UTILIZADOS 8

9 PESQUISA DE VALORES 10

10 RESULTADO DA AVALIAÇÃO 10

10.1 Valor de mercado: 10

10.2 Valor Final do Imóvel de venda forçada (VF) 10

11 ENCERRAMENTO 11


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1 INFORMAÇÕES GERAIS

ESPÉCIE: Laudo de Avaliação

SOLICITANTE: 2ª Vara de Falência e Recuperação Judicial de Curitiba

MASSA FALIDA: Planeserv Planejamento e Serviços Ltda.

OBJETO: Imóvel urbano – Lote de terreno Mat. 3254 – Almirante Tamandaré/PR.

FINALIDADE: Determinação do valor de liquidação forçada – Venda em Leilão

METODOLOGIA: Método Comparativo de Dados de Mercado

DATA-BASE DA PRESENTE AVALIAÇÃO: Julho de 2019

VALOR RESULTANTE DA AVALIAÇÃO:

(Treze mil reais)

R$ 13.000,00


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2 CONSIDERAÇÕES PRELIMINARES

Todas as informações foram obtidas juntos aos Autos, Prefeitura do Município de Almirante Tamandaré/PR, Auxilio do Google Earth, e Visita técnica ao local.

2.1 LIMITAÇÕES E PREMISSAS FUTURAS

Nos leilões (liquidação forçada) os bens são arrematados no estado em que se apresentam. Não se configura então relação de consumo, nem pode haver alegação por parte do arrematante em relação ao leiloe iro ou comitente de vício redibitório (vício oculto que apararia o consumidor para ser restituído pelo comitente dos valores gastos por esse defeito). Tal fato tem implicação direta no valor desta avaliação, uma vez que, o bem é entregue no estado em que se encontra.

O avaliador não tem interesse, direto ou indireto, nas companhias envolvidas ou na operação, bem como não há qualquer outra circunstância relevante que possa caracterizar conflito de interesses.

No melhor conhecimento e crédito dos avaliadores, as análises, opiniões e conclusões expressas no presente trabalho são baseadas em dados, diligência, pesquisas e levantamentos verdadeiros e corretos.

Para elaboração deste trabalho, o avaliador utiliza informações fornecidas pelo contratante, não auditadas, sendo assim, o avaliador assume como verdadeiros e coerentes os dados e informações obtidos para realização deste trabalho, e não tem qualquer responsabilidade com relação à sua veracidade.

O Laudo de Avaliação apresenta todas as condições limitativas impostas pelas metodologias adotadas, quando houver, que possa afetar as análises e conclusões contidas no mesmo.

Este trabalho parte do pressuposto da inexistência de ônus ou gravame de qualquer natureza, judicial ou extrajudicial, inclusive ambiental atingindo os bens avaliados.

2.2 NORMATIVAS

Para o presente estudo utilizou-se as prescrições da norma ABNT (Associação Brasileira de Normas Técnicas) NBR 14.653.

3 OBJETOS

3.1 TIPO DO BEM

Imóvel Urbano – Lote de terreno.


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3.2 DESCRIÇÃO SUMÁRIA DO BEM

Lote de terreno urbano nº 300 da Quadra 15, com área de terreno total de 360,00m², sem benfeitorias, localizado Rua Leocadia Vistuba Peressutti, nº 568, Bairro Colonia Antonio Prado, Almirante Tamandaré/PR.

Número da Matrícula: Nº 3.254 – Registro de Imóveis de Amirante Tamandaré/PR

Imóvel cadastrado na Prefeitura: 9732

Inscrição Imobiliária: Nº 02.01.373.0213.001.000

Localização: Latitude: -25.320936° / Longitude: -49.264240°

4 CARACTERIZAÇÃO DA REGIÃO

Conhecida como a “Cidade dos Minérios”, Almirante Tamandaré está localizada no estado do Paraná. A população estimada em 2017, segundo o Instituto Brasileiro de Geografia e Estatística (IBGE), é de 115.364 habitantes. A cidade fica a uma altitude de 950 metros acima do nível do mar.

Almirante Tamandaré foi emancipada de Colombo por conta da exploração do ouro e do crescimento da região no dia 28 de Outubro de 1947, através da Lei Estadual nº 2.Originalmente era chamada de Timoneira. No dia 24 de Março de 1956, a cidade foi chamada de Almirante Tamandaré através da Lei Estadual nº 2.644, em homenagem ao Marquês de Tamandaré, almirante e patrono da Marinha do Brasil.


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A atividade extrativa mineradora sempre foi um dos grandes potenciais da cidade. Hoje, a cidade tem cerca de 20 indústrias de cal e calcário situadas próximo à Rodovia dos Minérios (PR-092). Possui, também, quatro fontes produtoras de água mineral que são engarrafadas e comercializadas. Aliás, o lençol de água de AlmiranteTamandaré é um dos seus grandes tesouros. A cidade é naturalmente de preservação ambiental, por ter em seu leito o Aqüífero de Karst.

Localização - Os habitantes e os naturais do município são denominados de tamandareenses. A cidade fica na Mesorregião Metropolitana de Curitiba a uma distância de 15 km da capital.


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Nome da Cidade – O nome do município é uma homenagem ao Almirante Joaquim Marques Lisboa, Visconde e Marquês de Tamandaré, nascido na cidade gaúcha de Rio Grande em 13 de dezembro de 1807 e falecido em 20 de março de 1897, no Rio de Janeiro. O Marquês de Tamandaré foi membro do Conselho Naval Superior e Ministro do Supremo Tribunal Militar. É patrono da Marinha do Brasil e participou de inúmeras lutas internas e das campanhas contra o Paraguai,Uruguai e ainda das rebeliões internas Setembrada, Abrilada, Cabanada,Sabinada, Balaiada, Praieira e Confederação do Equador. Etimologicamente o termo "Tamandaré" originou-se da língua tupi "tamanda-ré",depois da volta, "t'amanari", o que veio depois da chuva (o mesmo que Noé da lenda do dilúvio entre os povos indígenas).

5 OBJETIVO

Determinação do valor de venda em leilão – venda/liquidação forçada.

Liquidação forçada: Valor para uma situação de venda compulsória, típico de leilões e também muito utilizado para garantias bancárias. Quando utilizado, deve ser também apresentado o valor de mercado. Este valor reflete o valor de um bem para uma venda em um curto espaço de tempo. Desta forma os valores de liquidação forçada conduzem sempre a um valor abaixo do valor de mercado, pois nestes casos é violada uma das condições basilares de mercado do bem, que é a sua velocidade de venda.

A NBR 14.653, parte 1, define liquidação forçada como “condição relativa à hipótese de uma venda compulsória ou em prazo menor que o médio de absorção pelo mercado”. E que o

seu preço se deriva da quantia auferível na condição de liquidação forçada.


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6 IDENTIFICAÇÃO E CARACTERIZAÇÃO DO BEM AVALIADO

6.1 Matrícula

De acordo com a matrícula, o imóvel em estudo é referenciado da seguinte maneira:

“Lote de terreno sob nº 300 (trezentos) da Quadra 15 (quinze) da Planta Jardim Novo Horizonte da Cachoeira, situado no bairro Cachoeira, no lugar Antonio Prado, deste Município e Comarca, sem benfeitorias, com as seguintes características e confrontações: com 12,00 metros de frente para a rua 04; por 30,00 metros de extensão em ambos os lados, confrontando ao lado direito de quem da rua observar, com o lote 299; do lado esquerdo com o lote 301; e na linha de fundos medindo 12,00 metros no limite com o lote 304; com a área de 360,00m² de formato regular”.

6.2 Situação

O imóvel encontra-se desocupado. O avaliador não teve acesso ao local, em função de se tratar de terreno encravado, sem acesso.

6.3 Restrições do imóvel

Não há restrições para o imóvel.

7 DIAGNÓSTICO DE MERCADO

A. Liquidez: Baixo/regular B. Desempenho de mercado: Baixo/regular C. Absorção pelo mercado: Baixa/regular

8 INDICAÇÃO DOS MÉTODOS E PROCEDIMENTOS UTILIZADOS

Este trabalho segue as normas estabelecidas para a avaliação de terrenos e edificação com a coleta de dados enquadrando-se no Grau de Precisão (0), para determinação do valor do imóvel Grau de Fundamentação (0), conforme Tabela 12 de enquadramento e definições constantes do item 8.2.4 e 9.5 da NBR-14.653-2, norma da ABNT – Associação Brasileira de normas Técnicas, tendo sido utilizada as metodologias descritas a seguir.

Para a obtenção do valor do imóvel, foi utilizado o Método Comparativo de Dados de Mercado, conforme item 8.2.1 da NBR-14.653-2, norma da ABNT – Associação Brasileira de normas Técnicas. Segundo a NBR 14.653 – 1 (Procedimentos Gerais) o método “identifica o valor de mercado do bem por meio de tratamento técnico dos atributos dos elementos comparáveis, constituintes da amostra”.


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➢ Fatores de Homogeneização:

F1 - Localização: Variando de acordo com a localização determinada pela circulação/acesso, proximidade de comércio, bancos, farmácias, etc.

F2 - Área: Para diferenças entre áreas 30%, adotado: Fa (Sp/Sa) ^ (1/8).

F3 – Acesso: Fator utilizado em função do terreno avaliado ser encravado, ou seja, terreno sem acesso.

F4 – Superfície: Fator empregado considerando a superfície do local, e existência de mata no terreno.

F5 – Fator Oferta/Comercialização: 0,65

F5 = 100% - (FV+FA)

Onde: FV = Fator venda forçada* = 32%

*17% Fator atribuído pelas condições de pagamento e impossibilidade de negociação (desconto, troca, etc.), 5% de comissão paga pelo vendedor em venda nas condições de mercado e pagas pelo comprador em venda forçada, e 10% em função da liquidez, ou seja, excesso de oferta de terreno na mesma região.

FA = Fator Aluguel** = 3 %

0,5 x Valor do Imóvel x 6

Valor do imóvel

**Considerando tempo médio de 6 meses para a posse do imóvel, a este será atribuída uma renda mensal igual a 0,5 % do imóvel.


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9 PESQUISA DE VALORES

Foi realizada uma pesquisa de mercado de terrenos com características parecidas pela região, e os valores de cotações similares são apresentados na tabela abaixo, sendo relacionados os valores colocados dos fatores de homogeneização, para realização do Método Comparativo de Dados de Mercado.

10 RESULTADO DA AVALIAÇÃO

10.1 Valor de mercado:

R$ 20.254,15 (Vinte mil, duzentos e cinquenta e quatro reais e quinze centavos)

10.2 Valor Final do Imóvel de venda forçada (VF)

F5 = 0,65

Conforme o estudo, o valor de venda forçada do imóvel é de:

R$ 13.165,20

(Treze mil, cento e sessenta e cinco reais e vinte centavos)

Valor arredondado do VF do Imóvel é:

R$ 13.000,00

(Treze mil reais)

Localização Área Acesso Superfície Oferta

F1 F2 F3 F4 F5

1 35.000,00R$ 360 97,22R$ 0,90 1,00 0,75 0,91 0,65 38,82R$

2 48.000,00R$ 360 133,33R$ 0,90 1,00 0,75 0,91 0,65 53,24R$

3 25.000,00R$ 360 69,44R$ 0,95 1,00 0,75 0,91 0,65 29,27R$

4 28.000,00R$ 493 56,80R$ 0,95 1,04 0,75 0,91 0,65 24,89R$

5 35.000,00R$ 360 97,22R$ 0,85 1,00 0,75 0,91 0,65 36,66R$

MÉDIA 90,80R$ 36,57R$

Amostras

Valor

homogeneizadoCotação Valor do imóvel Área (m²) R$/m²


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11 ENCERRAMENTO

O presente trabalho está redigido em 11 (onze) páginas escritas só de um lado e mais 5 anexos.

ANEXO I – Pesquisa de Mercado de terrenos;

ANEXO II – Localização Google Earth – Imóvel em estudo e cotações de mercado;

ANEXO III – Memória de Cálculo;

ANEXO IV – Croqui da Prefeitura localizando o lote;

ANEXO V – Documentos do imóvel.

Local e Data

Curitiba, 02 de julho de 2019

Responsável legal da empresa

________________________________________

Helcio Kronberg


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ANEXO I Pesquisa de Mercado


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COTAÇÃO 1

IMÓVEL: Lote/Terreno

LOCALIZAÇÃO: Rua Flávia Saldanha Machado 321, Jardim Novo Horizonte da Cachoeira, Almirante Tamandaré.

VALOR: R$ 35.000,00

ÁREA: 360m²

R$/m²: R$ 97,22

DESCRIÇÃO: *TERRENO 12X30 COM 360 M²; *LOCAL EM DESENVOLVIMENTO.

Link: https://www.imovelweb.com.br/propriedades/terreno-a-venda-no-jardim-novo-horizonte-da-2930801545.html

https://www.imovelweb.com.br/propriedades/terreno-a-venda-no-jardim-novo-horizonte-da-2930801545.htmlhttps://www.imovelweb.com.br/propriedades/terreno-a-venda-no-jardim-novo-horizonte-da-2930801545.html


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COTAÇÃO 2


LOCALIZAÇÃO: Rua Janaína Virgínia Saldanha Machado 441, Jardim Novo Horizonte da Cachoeira, Almirante Tamandaré.

VALOR: R$ 48.000,00

ÁREA: 360m²

R$/m²: R$ 133,33

DESCRIÇÃO: Lote nr. 156. Número Predial 441, em frente à Loja de Materiais de Construção. Área Terreno = 360m² (12X30m). Orientação Leste/Oeste. Lugar tranquilo, região com bastante verde. Próximo ao Contorno Norte.

Link: https://www.imovelweb.com.br/propriedades/terreno-a-venda-no-jardim-novo-horizonte-da-2930801748.html

https://www.imovelweb.com.br/propriedades/terreno-a-venda-no-jardim-novo-horizonte-da-2930801748.htmlhttps://www.imovelweb.com.br/propriedades/terreno-a-venda-no-jardim-novo-horizonte-da-2930801748.html


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COTAÇÃO 3


LOCALIZAÇÃO: Rua João Marquês, 289 - Jardim Novo Horizonte Da Cachoeira, Almirante Tamandaré – PR.

VALOR: R$ 25.000,00

ÁREA: 360m²

R$/m²: R$ 69,44

DESCRIÇÃO: EXCELENTE TERRENO COM 360Mº (12X30), COM 12M DE FRENTE PARA RUA JOAO MARQUES BAIRRO VILA PRADO EM ALMIRANTE TAMANDARÉ. LOCALIZADO NO JARDIM DO ROCIO, A DUAS QUADRAS DA RUA JOSÉ REAL PRADO E DO POSTO DE SAÚDE JARDIM ROSANA. PRÓXIMO AO JARDIM NOVO HORIZONTE DA CACHOEIRA, COM RÁPIDO ACESSO AO CENTRO DE ALMIRANTE TAMANDARÉ E AO CONTORNO NORTE DE CURITIBA.

Link: https://www.vivareal.com.br/imovel/lote-terreno-jardim-novo-horizonte-da-cachoeira-bairros-almirante-tamandare-360m2-venda-RS25000-id-1041061001/?__vt=rpca:b

https://www.vivareal.com.br/imovel/lote-terreno-jardim-novo-horizonte-da-cachoeira-bairros-almirante-tamandare-360m2-venda-RS25000-id-1041061001/?__vt=rpca:bhttps://www.vivareal.com.br/imovel/lote-terreno-jardim-novo-horizonte-da-cachoeira-bairros-almirante-tamandare-360m2-venda-RS25000-id-1041061001/?__vt=rpca:b


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COTAÇÃO 4


LOCALIZAÇÃO: Rua Jorge Silva do Prado, 73 - Jardim Novo Horizonte Da Cachoeira, Almirante Tamandaré – PR.

VALOR: R$ 28.000,00

ÁREA: 493m²

R$/m²: R$ 56,80

DESCRIÇÃO: Ótimo investimento para construtores. Terreno medindo 493 metros. Ótima localização. Próximo a mercados, panificadora e comércios em geral. sendo de frente 18 metros, 30 metros do lado direito, 30,15 do lado esquerdo e 14,90 de fundos.




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COTAÇÃO 5


LOCALIZAÇÃO: Rua Flávia Saldanha Machado, 129 - Jardim Novo Horizonte Da Cachoeira, Almirante Tamandaré – PR.

VALOR: R$ 35.000,00

ÁREA: 360m²

R$/m²: R$ 97,22

DESCRIÇÃO: Terreno para Venda em Almirante Tamandaré, Jardim Novo Horizonte Da Cachoeira. Lote/Terreno para venda no Jardim Novo Horizonte - Almirante Tamandaré. Excelente terreno localizado no Jardim Novo Horizonte da Cachoeira - Almirante Tamandaré/PR, lote com 360mº (12x30). Completa infraestrutura. Próximo à Rua José Real Prado e ao posto de Saúde do Jardim Rosana.


L,



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ANEXO II Localização Google Earth


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Google Earth – Imóvel em estudo x cotações


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ANEXO III Memória de Cálculo

Helcio Kronberg1/8

Avalurb 5.0 - RELATÓRIO - MÉTODO COMPARATIVO DE DADOS DE MERCADO

Am V.Ofert.(R$) A.Equiv.(m2) V.Unt.(R$/m2) F1 F2 F3 F4 F5 V.Hom.(R$/m2)

1 35.000,00 360,00 97,22 0,90 1,00 0,75 0,91 0,65 38,82

2 48.000,00 360,00 133,33 0,90 1,00 0,75 0,91 0,65 53,24

3 25.000,00 360,00 69,44 0,95 1,00 0,75 0,91 0,65 29,27

4 28.000,00 493,00 56,80 0,95 1,04 0,75 0,91 0,65 24,89

5 35.000,00 360,00 97,22 0,85 1,00 0,75 0,91 0,65 36,66

__________________________________________________________________________________________________________

2) HOMOGENEIZAÇÃO DOS FATORES:

F1: F2: F3: F4:

F5:

Localização Área Acesso Superfície

Oferta

Sendo: V.Hom.(i) = V.Unt.(i) x F1 x F2 x ...x F(k)

1) Ident: Terreno Tipo: Laudo completo Solicitante: 2ª Vara de F. R. J. Ctba

Lograd.: Rua Leocadia Vistuba Peressutti 568 Complemento:

Colonia Antonio PradoBairro: Cidade: Almirante Tamandaré Estado: Paraná

Nº:

Helcio Kronberg2/8


3) TRATAMENTO MATEMÁTICO ESTATÍSTICO:

Número de amostras (Ud):

Grau de liberdade (Ud):

Menor valor homogeneizado (R$/m2):

Maior valor homogeneizado (R$/m2):

Somatório dos valores homogeneizados (R$/m2):

Número de intervalos de classe (Ud):

Amplitude de classe (R$/m2):

Amplitude total (R$/m2):

Média aritmética (R$/m2):

Mediana (R$/m2):

Desvio médio (R$/m2):

Desvio padrão (R$/m2):

Variância (R$/m2) ^ 2:

5

4

24,89

53,24

182,87

4

7,09

28,34

36,57

36,66

7,595582

10,868052

118,114563

___________________________________________________________________________________________

Onde:

a) Grau de liberdade = N - 1:

b) Somatório dos valores homogeneizados = V(1) + V(2) + V(3) +...........+ V(n)

e) Amplitude de classe = At / Ni

c) Amplitude total = Maior valor homogeneizado - Menor valor homogeneizado

f) Média Aritmética = ( V(1) + V(2) + V(3) +..........+ V(n) ) / N

Sendo:

N = Número de Amostras.

V(n) = Valores homogeneizados;

Sendo:

V(n) = Valores homogeneizados.

Sendo:

N = Número de amostras.

At = Amplitude total;

Sendo:

Ni = Número de intervalos de classe.

d) Número de intervalos de classe = 1 + 3,3219 x log (N)

Sendo:

N = Número de Amostras.

Helcio Kronberg3/8


___________________________________________________________________________________________

4) SANEAMENTO DAS AMOSTRAS ( "CRITÉRIO DE CHAUVENET" ):

D/S Crítico ( Tabela de "CHAUVENET" ) =

4.2) TESTANDO A AMOSTRA DE VALOR MAIS ELEVADO:

D/S calc. = ( Maior Valor - Média ) / Desvio Padrão

D/S calc. para o MAIOR valor =

4.1) TESTANDO A AMOSTRA DE VALOR MAIS REDUZIDO:

D/S calc. = ( Média - Menor Valor ) / Desvio Padrão

D/S calc. para o MENOR valor =

1,65

1,5330

1,0748

4.3) CONCLUSÃO:

* TODAS AS AMOSTRAS SÃO VÁLIDAS (D/S Menor

Helcio Kronberg4/8


6) INTERVALO DE CONFIANÇA:

Limite Superior ( Ls ) = Média + ( TC x Desvio Padrão ) / ( Nº de Amostras ) ^ 0,50

Limite Inferior ( Li ) = Média - ( TC x Desvio Padrão ) / ( Nº de Amostras ) ^ 0,50

Adotado a distribuição " t " de Student, onde:

Nível de confiança (%) = 80

TC ( Tabela de Student ) (ud) = 1,533

Limite inferior unitário ( Li ) ( R$/m2 ) =

Ls = Limite superior unitário (R$/m2) =

8) CONCLUSÃO FINAL:

Considerando as análises feitas, conclui-se que o valor total do imóvel, objeto deste laudo, na

data atual, é:

Valor Total ( R$ ) = Valor Arbitrado ( R$/m2 ) x Área Equiv. do Imóvel Avaliando ( m2 )

Sendo:

Valor unitário arbitrado (R$/m2) =

29,12

44,03

Área equivalente do imóvel avaliando (m2) =

VALOR TOTAL ( R$ ) =

360,00

36,57

Amplitude do intervalo de confiança em torno da Est. de tendência central (%) =

Amplit. interv. de conf. de 80% em torno da estimativa de tendência central (%) =

20,37

20,37

Estimativa de tendência central (R$/m2) = 36,57

13.165,20

Grau de fundamentação (NBR 14653 / 2011) (ud) =

Grau de precisão (NBR 14653 / 2011) (ud) =

0

0

________________________________________________________________________________________

9) OBSERVAÇÕES GERAIS:

treze mil, cento e sessenta e cinco reais e vinte centavos

7) CAMPO DE ARBÍTRIO:

LAi = Limite de arbítrio inferior unitário (R$/m2) =

Estimativa de tendência central (R$/m2) =

LAs = Limite de arbítrio superior unitário (R$/m2) =________________________________________________________________________________________

31,09

36,57

42,06

Helcio Kronberg5/8


Classe

1

2

3

4

De:

24,89

31,98

39,06

46,15

INTERVALO

Até

31,98

39,06

46,15

53,24

Freq.

2

2

0

1

---------------------------------------------------------___________I

9) GRÁFICOS:

A) HISTOGRAMA - ( Nº de Classes ( c ) x Frequência ( F ))

F

15

10

5

0 1 2 3 4 5 6 C

Helcio Kronberg6/8


B) Preços Observados (Po) x Valores Estimados (Ve) - R$/m2

Ve

0 Po

x24x23x22x21x20x19x18x17

x9 x10 x11 x12 x13 x14 x15 x16

x8x7x6

x5

x4x3

x2

x1

Am Po(R$/m2) Ve(R$/m2) Var.

1 -

2 -

3 -

4 -

5 -

6 -

7 -

8 -

10 -

11 -

12 -

13 -

14 -

15 -

16 -

17 -

18 -

19 -

20 -

21 -

22 -

23 -

24 -

97,22

133,33

69,44

56,80

97,22

Q26

Q27

Q28

Q29

Q30

Q31

Q32

Q33

Q34

Q35

Q36

Q37

Q38

Q39

Q40

Q41

Q42

Q43

Q44

38,82

53,24

29,27

24,89

36,66

Q46

Q47

Q48

Q49

Q50

Q51

Q52

Q53

Q54

Q55

Q56

Q57

Q58

Q59

Q60

Q61

Q62

Q63

Q64

0,40

0,40

0,42

0,44

0,38

Q66

Q67

Q68

Q69

Q70

Q71

Q72

Q73

Q74

Q75

Q76

Q77

Q78

Q79

Q80

Q81

Q82

Q83

Q84

9 -

Am Po(R$/m2) Ve(R$/m2) Var.

|

|

|

|

|

|

|

|

|

|

|

|

|

|

-------------------------------------------------------------------------------------------------------------

Helcio Kronberg7/8


C) Dispersão dos Preços Observados em Relação a Média

Po

0 Am

x24x23x22x21x20x19x18x17

x9 x10 x11 x12 x13 x14 x15 x16

x8x7x6

x5

x4

x3

x2

x1

Am Po(R$/m2) Do(R$/m2) Do(%)

1 -

2 -

3 -

4 -

5 -

6 -

7 -

8 -

10 -

11 -

12 -

13 -

14 -

15 -

16 -

17 -

18 -

19 -

20 -

21 -

22 -

23 -

24 -

97,22

133,33

69,44

56,80

97,22

Q26

Q27

Q28

Q29

Q30

Q31

Q32

Q33

Q34

Q35

Q36

Q37

Q38

Q39

Q40

Q41

Q42

Q43

Q44

6,419

42,530

21,359

34,008

6,419

Q46

Q47

Q48

Q49

Q50

Q51

Q52

Q53

Q54

Q55

Q56

Q57

Q58

Q59

Q60

Q61

Q62

Q63

Q64

7,07

46,84

23,52

37,45

7,07

Q66

Q67

Q68

Q69

Q70

Q71

Q72

Q73

Q74

Q75

Q76

Q77

Q78

Q79

Q80

Q81

Q82

Q83

Q84

9 -

Am Po(R$/m2) Do(R$/m2) Do(%)

|

|

|

|

|

|

|

|

|

|

|

|

-------------------------------------------------------

|

-------------------------------------------------------

Do = Dispersão em relação a média.

Mo = Valor Médio (R$/m2) = 90,80

Po = Preços observados.

|

Mo

Helcio Kronberg8/8


D) Dispersão dos Valores Homogeneizados em Relação a Média

Vh

0 Am

x24x23x22x21x20x19x18x17x9 x10 x11 x12 x13 x14 x15 x16x8x7x6

x5

x4x3

x2

x1

Am Vh(R$/m2) Dh(R$/m2) Dh(%)

1 -

2 -

3 -

4 -

5 -

6 -

7 -

8 -

10 -

11 -

12 -

13 -

14 -

15 -

16 -

17 -

18 -

19 -

20 -

21 -

22 -

23 -

24 -

38,82

53,24

29,27

24,89

36,66

Q26

Q27

Q28

Q29

Q30

Q31

Q32

Q33

Q34

Q35

Q36

Q37

Q38

Q39

Q40

Q41

Q42

Q43

Q44

2,243

16,660

7,308

11,681

0,086

Q46

Q47

Q48

Q49

Q50

Q51

Q52

Q53

Q54

Q55

Q56

Q57

Q58

Q59

Q60

Q61

Q62

Q63

Q64

6,13

45,55

19,98

31,94

0,24

Q66

Q67

Q68

Q69

Q70

Q71

Q72

Q73

Q74

Q75

Q76

Q77

Q78

Q79

Q80

Q81

Q82

Q83

Q84

9 -

Am Vh(R$/m2) Dh(R$/m2) Dh(%)

|

|

|

|

|

|

|

|

|

|

|

|

-------------------------------------------------------

|

-------------------------------------------------------

Dh = Dispersão em relação a média.

Mh = Valor Médio (R$/m2) = 36,57

Vh = Valores Homogeneizados.

|

Data: / / ___________________________________

Mh


Fone: (041) 3233-1077

ANEXO IV Croqui do imóvel

Padre Anchieta, 2540 OFFICE / Sala 401 / 4º andar - Bigorrilho / Curitiba-PR

Fone: (041) 3233-1077

Croqui Fornecido pela Prefeitura:

Padre Anchieta, 2540 OFFICE / Sala 401 / 4º andar - Bigorrilho / Curitiba-PR

Fone: (041) 3233-1077


Fone: (041) 3233-1077

ANEXO V Documentos do Imóvel

Estado do ParanáPREFEITURA MUNICIPAL DE ALMIRANTE TAMANDARE Página: 1/1Data: 04/06/2019Relação de Registro das Opções do BCI referente ao Ano de 2019Matricula:Item

Imóvel:AbreviaDescrição

Inscrição Imobiliária:Contribuinte:Valor

9732 02.01.373.0213.001.0004913 - SAID JORGELogradouro: 83502-270Cep: 00568Número:Seção:Apto:Complemento: DireitoQuadra: 3731Lado: 015Bloco:

0000000000Lote:Co-responsável: 73090 - Rua LEOCADIA VISTUBA PERESSUTTI 300Condomínio:Loteamento:Bairro:Distrito: 73 - JARDIM NOVO HORIZONTE DA CACHOEIRA844 - COLONIA ANTONIO PRADO00018/99 VlterVALOR VENAL TERRITORIAL 2.552,8000020/99 AliqALÍQUOTA 2,0000026/15 TrvagOCUPAÇÃO TERRENO VAGO00027/20 PartcPATRIMÔNIO PARTICULAR00029/17 TrnSUUTILIZAÇÃO TERRENO S/USO00030/26 NaoMUROS SIM00031/15 SimUSO NÃO00032/14 NormIPTU NORMAL/NÃO00033/11 SimTSU SIM00043/16 MQuadSITUAÇÃO MEIO DA QUADRA00044/21 AclivTOPOGRAFIA ACLIVE00045/29 FirmePEDOLOGIA FIRME00047/99 ArTerÁREA DO TERRENO 360,0000048/99 MTESTADA PRINCIPAL 12,0000053/02 Utiliza Valor 2010 NÂO00100/02 ASFALTO NÃOTotal de Registro de Opções do BCI: 16

PROJUDI - Processo: 0000835-17.2004.8.16.0037 - Ref. mov. 1.4 - Assinado digitalmente por Eduardo Dobignies

laudo de avaliaÇÃo · 2020. 7. 5. · [digite aqui] laudo de avaliaÇÃo nº 1.950 - 07/2019 lote...

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