laudo de avaliaÇÃo 2.783 - 04/2020 lote de terreno nº … · efeitos da crise atual o setor de...

ECAP – Avaliações e Perícias

Rua Padre Anchieta, 2540, Sala 1411, Bigorrilho - Curitiba/PR - 041 3308-9844 0

LAUDO DE AVALIAÇÃO

2.783 - 04/2020

LOTE DE TERRENO Nº 262-A, 263-C, 263-D, 26-C E 265 DA

QUADRA I-16 COM 2.082M² COM BENFEITORIA

JARDIM SOCIAL CURITIBA/PR

2ª Vara de Execuções Fiscais Municipais de Curitiba

AUTOS: Nº 0006143-89.2011.8.16.0004

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PROJUDI - Processo: 0006143-89.2011.8.16.0004 - Ref. mov. 44.2 - Assinado digitalmente por Helcio Kronberg:0851878482428/04/2020: JUNTADA DE PETIÇÃO DE OUTROS. Arq: Laudo



ÍNDICE

1 INFORMAÇÕES GERAIS - SÍNTESE _____________________________ 2

2 CONSIDERAÇÕES PRELIMINARES _____________________________ 3

3 OBJETO __________________________________________________ 6

4 CARACTERIZAÇÃO DA REGIÃO _______________________________ 7

5 FINALIDADE E OBJETIVO ___________________________________ 13

6 IDENTIFICAÇÃO E CARACTERIZAÇÃO DO BEM AVALIADO _________ 15

7 DIAGNÓSTICO DE MERCADO ________________________________ 16

8 INDICAÇÃO DOS MÉTODOS E PROCEDIMENTOS UTILIZADOS ______ 17

9 RESULTADO DA AVALIAÇÃO ________________________________ 19

10 ENCERRAMENTO _______________________________________ 20

ANEXOS:

➢ Pesquisa de Mercado ➢ Google Earth Pro x Cotações ➢ Memória de Cálculo ➢ Croqui do Local ➢ Documentos do imóvel ➢ Recibo de Prestação de Serviço

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1 INFORMAÇÕES GERAIS - SÍNTESE

ESPÉCIE: Laudo de Avaliação.

SOLICITANTE: Helcio Kronberg

OBJETO: Imóvel urbano – Lote de terreno – Matrícula 31.638 - Cianorte/PR

FINALIDADE: Alienação judicial1 para venda em leilão.

METODOLOGIA: Método Evolutivo2

DATA-BASE DA PRESENTE AVALIAÇÃO: Abril de 2020

VALORES RESULTANTES DA AVALIAÇÃO

(Hum milhão, trezentos e cinquenta mil reais)

1 Alienação judicial: Nos casos expressos em lei, não havendo acordo entre os interessados sobre o modo como se deve realizar a alienação do bem, o juiz, de ofício ou a requerimento dos interessados ou do depositário, mandará aliená-lo em leilão.

2 Método evolutivo: Identifica o valor do bem pelo somatório dos valores de seus componentes. Caso a finalidade seja a identificação do valor de mercado, deve ser considerado fator comercialização. O método de capitalização da renda pode identificar o valor de mercado. NO caso da utilização de premissas especiais, o resultado é um valor especial.

VALOR DA AVALIAÇÃO: R$ 1.350.000,00

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2 CONSIDERAÇÕES PRELIMINARES

2.1 DEFINIÇÃO

Laudo de avaliação – Relatório com fundamentação técnica e científica,

elaborado por profissionais de engenharia de avaliação3, em conformidade com a

ABNT 14653 e anexos para avaliar o bem.

2.2 Considerações gerais

Para a realização do presente laudo foram utilizadas informações dos autos,

auxílio da Ferramenta Google Earth Pro, e da Prefeitura Municipal de Curitiba.

Devido ao isolamento social determinado pela pandemia do Covid-19, a

avaliador não teve acesso ao imóvel4.

Não só o Brasil, mas o mundo enfrenta uma enorme crise determinada pelo

Covid-19, ou melhor, diversas crises ao mesmo tempo, a crise de saúde, crise

econômica e crise do trabalho, todas ainda sem previsão de tempo e intensidade. Se

mediadas assertivas não forem tomadas, já se aventa uma situação de depressão

mundial fora dos padrões de tempo estabelecidos pela literatura.

3 Engenharia de avaliações: conjunto de conhecimento técnico- científico especializados, aplicados à avaliação de custos, bens e serviços

4 Transcrição da ABNT NBR 14.653-1 (2019): 6.3 Vistoria do bem avaliado:

6.3.1 A vistoria é atividade essencial para o processo avaliatório;

6.3.1 Em casos excepcionais, quando essa atividade foi impossível ou inviável, admite-se a adoção de uma situação-paradigma, desde que acordada entre as partes e explicitadas no laudo, observada as prescrições descritas no tem 6.9 desta parte 1 e das demais partes desta Norma.

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Governos políticos, empresários, médicos, pesquisadores, representantes de

classes emitem diversos cenários “com diferentes cores”, mas todos são unânimes

na importância das medidas devem ser tomadas para evitar um quadro com os

efeitos de uma depressão mundial.

O Brasil entra nesta crise vindo de uma economia fragilizada, com crescimento

baixo, alta taxa de desemprego, com a maioria dos empregos criados na

informalidade, sem benefícios e segurança econômica para os empregados, o que

vem diminuir a rede de sustentação econômica.

Governos e empresas estudam e implementam medidas para minimizar os

efeitos da crise atual o setor de leiloaria não é diferente, como não são diferentes as

avaliações de alienações judiciais para a determinação dos valores dos bens a

serem ofertados em leilão.

Tais medidas, tanto a nível governamental, a nível empresarial, como também

nas avaliações judiciais, são ainda de métricas indeterminadas, pois não existem

registros históricos, bem como ainda não foram validados parâmetros para previsão

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futura, resultando, desta forma, segundo as normas da ABNT 14653-.:19 em uma

situação-paradigma5.

Esta situação-paradigma em particular, traz um quadro de aversão ao risco e

de baixa liquidez ao mercado, ou seja: (i) insegurança determinando retração de

gastos e investimentos, (ii) falta de dinheiro circulante e (iiI) diminuição da

velocidade da transformação de bens em dinheiro.

Esta situação paradigma, traz insegurança e novas prioridades de gastos,

dentre as quais, adquirir bens em leilão não fazem parte, além de impactar

diretamente os bens ofertados em leilão, pois:

Não apresentam garantia, ou seja, elevada percepção de risco,

Boa parte dos arrematantes em leilão são investidores, ou empresários que

adquirem bens para suas empresas, desta forma, também considerados como

investidores. Esta categoria de “compradores” é dependente de financiamento, ou

seja, de dinheiro circulante e têm o resultado do investimento, distribuído ao longo

do tempo, ou seja, dependentes da velocidade de transformação “dos bens” em

dinheiro.

Desta forma, a crise gerada pelo Covid-19 não poderia deixar de ser

considerada nas avaliações judiciais, conforme justificado acima e conforme os

fatores de homogeneização 8.1.1.3 – Garantia e item 8.1.1.4 – Liquidez, deste

trabalho.

2.3 Limitações e premissas futuras

Nos leilões (liquidação forçada) os bens são arrematados no estado em que se

apresentam. Não se configura então relação de consumo, nem pode haver alegação

por parte do arrematante em relação ao leiloeiro ou comitente de vício redibitório

(vício oculto que apararia o consumidor para ser restituído pelo comitente dos

valores gastos por esse defeito). Tal fato tem implicação direta no valor desta

avaliação, uma vez que, o bem é entregue no estado em que se encontra.

O avaliador não tem interesse, direto ou indireto, nas companhias envolvidas

ou na operação, bem como não há qualquer outra circunstância relevante que possa

caracterizar conflito de interesses.

5 Situação-paradigma: Situação hipoteca ou virtual adotada como referencial para a avaliação de um bem

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No melhor conhecimento e crédito dos avaliadores, as análises, opiniões e

conclusões expressas no presente trabalho são baseadas em dados, diligência,

pesquisas e levantamentos verdadeiros e corretos.

O Laudo de Avaliação apresenta todas as condições limitativas impostas pelas

metodologias adotadas, quando houver, que possa afetar as análises e conclusões

contidas no mesmo.

Este trabalho parte do pressuposto da inexistência de ônus ou gravame de

qualquer natureza, judicial ou extrajudicial, inclusive ambiental atingindo os bens

avaliados.

Para elaboração deste trabalho, o avaliador utiliza informações fornecidas pelo

contratante, não auditadas, sendo assim, o avaliador assume como verdadeiros e

coerentes os dados e informações obtidos para a realização deste trabalho, e não

tem qualquer responsabilidade com a relação de sua veracidade

2.4 Normativas

Para o presente estudo utilizou-se as prescrições da norma ABNT (Associação

Brasileira de Normas Técnicas) NBR 14.653 – Avaliação de Bens, e anexos.

3 OBJETO

3.1 Tipo do bem

Imóvel Urbano Residencial – Lote de terreno com Benfeitoria residencial.

3.2 Descrição sumária do bem

Lote de terreno unificado dos lotes 262-A, 263-C, 263-D, 264-C e 265 da

Quadra I-16, com área de terreno total de 2.082,00m² e uma benfeitoria, com área

útil de construção de 360,63m² e uma piscina de 50,00m², localizados na Rua

Arcésio Guimarães, 295, Bairro: Jardim Social, Curitiba/PR.

Número da Matrícula: Nº 31.638 – 3ª Circinscrição – Curitiba/PR.

Indicação Fiscal: 36.031.034

Inscrição Imobiliária: Nº 18.0.0075.0386.00-5

Localização: Latitude: 25°25'18.83"S / Longitude: 49°13'56.12"O

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4 CARACTERIZAÇÃO DA REGIÃO

Jardim Social é um bairro localizado na cidade brasileira de Curitiba, Paraná.

A principal característica do bairro é ser residencial, estando localizado a 3,9

km do marco zero da cidade

Jardim Social

Subprefeitura Matriz

Bairros Limítrofes

Alto da XV, Bacacheri,Bairro Alto, Hugo Lange eTarumã.

Principais Vias

Avenida Edgard Stellfeld; Avenida Presidente Washington Luiz; Avenida República do Líbano; Rua Fagundes Varela; Rua Raphael Papa; Rua Manoel

Correia de Freitas; Rua Dr. João Evangelista Espíndola

Pontos de referência

Bosque de Portugal; Praça Villa Lobos

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https://pt.wikipedia.org/wiki/Subprefeitura

https://pt.wikipedia.org/wiki/Matriz_(subprefeitura)

https://pt.wikipedia.org/wiki/Alto_da_XV_(Curitiba)

https://pt.wikipedia.org/wiki/Bacacheri_(Curitiba)

https://pt.wikipedia.org/wiki/Bairro_Alto_(Curitiba)

https://pt.wikipedia.org/wiki/Hugo_Lange_(Curitiba)

https://pt.wikipedia.org/wiki/Tarum%C3%A3_(Curitiba)

https://pt.wikipedia.org/wiki/Bosque_de_Portugal



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5 FINALIDADE E OBJETIVO

5.1 Finalidade

Alienação judicial

5.2 Objetivo

Avaliação de valores específicos determinada pelas premissas especiais6:

5.2.1 Crise do Covid-19, ver item2; 5.2.2 Valor de liquidação forçada; 5.2.3 Bem sem garantia, oferta do bem no estado em que se encontra. Não se

configura, então relação de consumo, nem pode haver alegação por parte do arrematante em relação ao leiloeiro ou comitente de vício redibitório (vício oculto que apararia o consumidor para ser restituído pelo comitente dos valores gastos por esse defeito).

TRANSCRIÇÕES DA NBR 14653-1:2019

0.3 Abordagem de valor

A abordagem de valor de uma avaliação depende de seu objetivo e finalidade.

As principais abordagens de valor dizem respeito à identificação do valor de

mercado e de valores com características específicas

As abordagens de valor podem ser:

a) Abordagem pelo valor de mercado:

É identificada a quantia mais provável pela qual um bem seria

transacionado no mercado.

Alguns tipos de valor podem traduzir ou se identificar com o valor de

mercado:

- o valor econômico, quando forem adotadas condições e taxas de

desconto médias praticadas no mercado;

- o valor patrimonial, quando, em situações específicas, a soma dos

valores dos bens do patrimônio corresponder ao valor de mercado;

6 Premissa especial: premissa que considera a existência de condições diferentes das usuais, em relação ao bem avaliado e as amostras utilizadas, na data da avalaição

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- o valor em risco, quando o bem for segurado pelo valor de mercado

(caso usual do automóvel);

b) Abordagem por valores específicos:

Refere-se aos valores distintos do valor de mercado, entre eles:

- o valor especial, que reflete as características ou premissas relevantes

apenas para um comprador especial7, desconsideradas na identificação do

valor de mercado. O valor econômico, quando forem adotadas premissas

vinculadas a um comprador especial (por exemplo: taxas de desconto,

isenções fiscais, projeções de receitas e despesas), adquire o caráter de um

valor especial:

- o valor patrimonial, pois a soma dos valores dos bens componentes do

patrimônio usualmente não representa o seu valor de mercado;

- o valor de liquidação forçada, que difere do valor de mercado, em

razão de condições especiais destinadas a comercializar o bem e, prazo

inferior ao usual;

- o valor em risco, que identifica o montante para fins de cobertura

securitária do bem, de acordo com critérios estabelecidos na apólice, quando

diferentes do valor de mercado.

- o valor sinérgico, quando as sinergias estiverem disponíveis a um

comprador determinado (por exemplo, caso de combinação de fluxos de caixa

de empresas do mesmo segmento e união de terrenos com ganho de

aproveitamento).

0.5 Considerações sobre o conceito de valor de mercado

Valor de mercado é a quantia mais provável pela qual se negociaria

voluntariamente e conscientemente um bem em data de referência, dentro das

condições do mercado vigente.

Cada um dos elementos dessa definição tem sua própria natureza conceitual:

a) “quantia mais provável...” se refere ao preço expresso ou convertido em

moeda corrente, que pode ser obtido pelo bem numa transação na qual as

partes sejam independentes entre si e sem interesses especiais na transação.

Esse valor exclui preços alterados por circunstâncias especiais, como

financiamentos atípicos, arranjos especiais em permutas ou retrovendas;

7 Comprador especial: adquirente que possui vantagens ou interesses específicos em relação a um bem ou direito, não relevantes para outros participantes do mercado. NBR 14.653-1: 2019 3.1.10

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b) “... pela qual se negociaria...” se refere ao fato de que o valor do bem é uma

quantia estimada, e não preço preestabelecido por uma das partes ou pelo

qual a transação é finalmente realizada;

c) “...voluntariamente...” se refere à presunção de que cada parte está motivada

para efetuar a transação, sem estar forçada a completá-la;

d) “...e conscientemente um bem...” se refere a presunção de que as partes são

conhecedoras das condições do bem o do mercado em que está inserido;

e) “...numa data de referência...” indica que o valor de mercado estimado está

referido a uma data, e, portanto, pode variar ao longo do tempo. A eventual

mudança das condições de mercado pode conduzir a um valor diferente, em

outra data;

f) (... dentro das condições do mercado vigente” significa que o valor reflete as

condições da estrutura, da conjuntura, da conduta e do desempenho do

mercado na data de referência da avaliação. Entre essas condições estás o

tempo de exposição do bem no mercado, quer pode ser suficiente, de acordo

com as suas especificidades, para chamar a atenção de interessados e atingir

o preço mais representativo das condições de mercado.

6 IDENTIFICAÇÃO E CARACTERIZAÇÃO DO BEM AVALIADO

6.1 Matrícula

De acordo com a matrícula, o imóvel em estudo é referenciado da seguinte

maneira:

“Lote de terreno nº 262-A/263-C/263-D/264-C/265 oriundo da unificação dos

lotes 262-A, 263-C, 263-D, 264-C e 265 da Planta Vila Marumbi, nesta cidade,

medindo em seu todo 47,75m de frente para a rua Arcesio Guimarães; 57,00m de

extensão da frente aos fundos pelo lado esquerdo de quem da rua olha o imovel,

confrontando com o.lote. fiscal 36-031-037.000; o lado direito de quem da rua olha o

imóvel e formado por cinco linhas retas, a primeira iniciando na frente e segue na

extensão de 20,00m; a segunda faz angulo reto paradentro do imóvel, na extensão

de 17,75m, a terceira faz angulo reto à direita na extensão de 36,00m, fazendo

novamente angulo rego à esquerda (para dentro do imóvel) na extensão de

10,OOm, fazendo novamente angulo reto à direita até a linha de fundos na extensão

de 5,00m, confrontando com os lotes fiscais: 36-031-030.000, 05.000, 04.000 e

015.000 tendo 20,60m de largura na linha de fundos, confrontando com os lote

riscais: 36-031-023.000 e 024.000, cadastrado na Prefeitura Municipal de Curitiba,

sob a indicação fiscal; setor 36, quadra 031, lote 034.100-1, contendo uma casa de

alvenaria com a área global de 360,63m2, sob nº 295 da rua Arcesio Guimarães.”

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6.2 Restrições do imóvel

O imóvel avaliado não apresenta restrições.

6.3 Benfeitorias

De acordo com a matrícula do imóvel, o terreno conta com uma benfeitoria com

área total de 360,63m². Com o auxílio da ferramenta Google Earth foi identificado no

terreno uma piscina de 50m², a qual foi considerada um valor de R$ 1.700/m² e

depois depreciada em razão da Liquidez, Garantia e Oferta, conforme explicado nos

itens 8.1.13, 8.1.14 e 8.1.1.5.

7 DIAGNÓSTICO DE MERCADO8

7.1 Liquidez: ruim 7.2 Desempenho de mercado: ruim 7.3 Absorção pelo mercado: ruim 7.4 Público alvo para absorção do bem: Investidores, incorporadores, empresários 7.5 Facilitadores para negociação do bem: Localização. 7.6 Entraves para a comercialização: Ver subitens 5.2.1, 5.2.2 e 5.2.3.

TRANSCRIÇÃO DA NBR 14653-1:2019

0.4 Mercado

Mercado é o ambiente no qual bens, frutos e direitos são ofertados e

transacionados entre compradores e vendedores, mediante a um mecanismo de

preços.

O mercado se caracteriza por sua estrutura, conjuntura, conduta e

desempenho

A estrutura do mercado para um determinado tipo de bem, fruto e direito,

normalmente relacionada aos ciclos econômicos de longo prazo, diz respeito ao

gruas de concentração de compradores e vendedores. As estruturas básicas do

mercado podem ser, resumidamente:

8 Diagnóstico de mercado: O profissional, conforme o tipo de bem, condições de contratação, o método empregado e a finalidade da avaliação pode tecer considerações sobre o mercado do bem avaliado, de forma a indicar tanto quanto possível, a estrutura, a conduta e o desempenho do mercado.

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a) Concorrência perfeita: situação em que o número de vendedores e de

compradores é suficientemente elevado para que um agente isolado não seja

capaz de influenciar o comportamento dos preços;

b) Monopólio: é constituído por um único vendedor

c) Monopsônio: é constituído por um único comprador

d) Oligopólio: é constituído por um número pequeno de vendedores

e) Oligopsônio: é constituído por um número pequeno de compradores

A conjuntura de mercado diz respeito normalmente a variações de curto prazo

na oferta e demanda, e suas consequências sobre os preços, em função de

circunstâncias econômicas, sociais e ambientais.

A conduta do mercado corresponde ao padrão de comportamento que os

agentes adotam, para se ajustar à conjuntura do mercado, por meio de ações como

políticas de preços, formas de pagamento, estratégias de venda, oferta de novos

produtos, entre outras.

O desempenho do mercado refere-se aos resultados finais atingidos e é aferido

por meio de análise do seu comportamento em determinado período de tempo.

8 INDICAÇÃO DOS MÉTODOS E PROCEDIMENTOS UTILIZADOS

Este trabalho segue as normas estabelecidas para a avaliação de terrenos e

edificação com a coleta de dados enquadrando-se no Grau de Precisão (0), para

determinação do valor do imóvel Grau (0) de Fundamentação, conforme Tabela 10

de enquadramento e definições constantes do item 8.2.4 e 9.5 da NBR-14.653-2,

norma da ABNT – Associação Brasileira de normas Técnicas, tendo sido utilizada as

metodologias descritas a seguir.

8.1 Método Comparativo de Dados de Mercado9.

8.1.1 Fatores de Homogeneização

8.1.1.1 Localização: Variando de acordo com a localização determinada

pela circulação/acesso, proximidade de comércio, bancos,

farmácias, etc.

9 Método comparativo direto de dados de mercado: Identifica o valor de mercado por meio de tratamento

técnico dos atributos dos elementos comparáveis, constituintes da amostra.

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8.1.1.2 Área:

Para diferenças entre áreas <= 30%, adotado: Fa =

(Sp/Sa)^(1/4)

Para diferenças entre áreas >30%, adotado: Fa (Sp/Sa) ^ (1/8).

8.1.1.3 Garantia: Percepção de risco: 0,90 (1,0 – 0,10).

8.1.1.4 Liquidez: 0,80 (1,0 – 0,20)

8.1.1.4.1 Falta de dinheiro circulante: 0,10

8.1.1.4.2 Velocidade da transformação do bem em dinheiro: 0,10

8.1.1.5 Fator Oferta/Comercialização

FO =100% - FV – FA FO = 0,75

Onde: FV = Fator venda forçada= 22%

*17% Fator atribuído pelas condições de pagamento e impossibilidade

de negociação (desconto, troca, etc.), 5% de comissão paga pelo vendedor em

venda nas condições de mercado e pagas pelo comprador em venda forçada.

FA = Fator Aluguel** = 3 %

0,5 x Valor do Imóvel x 6

Valor do imóvel

**Considerando tempo médio de 6 meses para a posse do imóvel, a este será

atribuída uma renda mensal igual a 0,5 % do imóvel.

8.2 Método da Benfeitoria

Para a construção existente no local, utilizou-se o método de Quantificação de

Custo10.

8.3 Método Evolutivo

Para obtenção do valor do bem, foi utilizado o método evolutivo11, onde:

VF = VT + (VB x FG x FL x FO)

10 Método de quantificação de custo: Identifica o custo do bem ou de suas partes por meio de orçamentos sintéticos ou analíticos, a partir das quantidades de serviços e respectivos custos diretos e indiretos.

11 método evolutivo: onde, a composição do valor do bem avaliado é obtida através da conjugação de métodos, e somatória dos valores, do terreno e das benfeitorias.

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VF = Valor Final dos bens

VT = valor do Terreno

VB = Valor das Benfeitorias

FG = Fator Garantia (explicado no item 8.1.1.3)

FL = Fator Liquidez (explicado no item 8.1.1.4)

FO = Fator Oferta/comercialização

9 RESULTADO DA AVALIAÇÃO

9.1 VALOR DE MERCADO DO IMÓVEL

R$ 1.803.154,17 (Hum milhão, oitocentos e três mil, cento e cinquenta e

quaro reais e dezessete centavos)

9.1.1 Valor de mercado do terreno

R$ 1.619.855,51 (Hum milhão, seiscentos e dezenove mil, oitocentos e

cinquenta e cinco reais e cinquenta e um centavos)

9.1.2 Valor de mercado da benfeitoria

R$ 122.098,66 (Cento e vinte e dois mil, noventa e oito reais e sessenta e

seis centavos

9.1.3 Valor de mercado da piscina

R$ 61.200,00 (Sessenta e um mil e duzentos reais)

9.2 VALOR DE VENDA EM LEILÃO DO IMÓVEL

FATOR OFERTA: 0, 75

R$ 1.352.365,63 (Hum milhão, trezentos e cinquenta e dois mil, trezentos e

sessenta e cinco reais e sessenta três centavos)

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9.2.1 Valor de leilão do terreno

R$ 1.214.891,63 (Hum milhão, duzentos e quatorze mil, oitocentos e

noventa e um reais e sessenta e três centavos)

9.2.2 Valor de leilão da benfeitoria

R$ 91.573,99 (Noventa e um mil, quinhentos e setenta e três reais e

noventa e nove centavos)

9.2.3 Valor de leilão da piscina

R$ 45.900,00 (Quarenta e cinco mil e novecentos reais)

9.3 VALOR ARREDONDADO DE VENDA EM LEILÃO DO IMÓVEL

R$ 1.350.000,00 (Hum milhão trezentos e cinquenta mil reais).

10 ENCERRAMENTO

Encerrando os trabalhos, foi redigido este Laudo de Avaliação que se compõe

de 20 (vinte) folhas escritas só de um lado.

Curitiba, 22 de abril de 2020


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Rua Padra Anchieta, 2540, Sala 1411, Bigorrilho -

Curitiba/PR - 041 3308-9844

ANEXO

PESQUISA DE MERCADO

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Curitiba/PR - 041 3308-9844

COTAÇÃO 1

IMÓVEL: Terreno

LOCALIZAÇÃO: Rua Raphael Papa, Jardim Social, Curitiba/PR.

VALOR: R$ 550.000,00

ÁREA: 480m²

R$/m²: R$ 1.145,83

DESCRIÇÃO:

Link: https://www.imovelweb.com.br/propriedades/excelente-terreno-no-jardim-

social-plano-e-regular-2944823075.html

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Curitiba/PR - 041 3308-9844

COTAÇÃO 2

IMÓVEL: Terreno

LOCALIZAÇÃO: Rua Teófilo Soares Gomes 743, Jardim Social, Curitiba/PR.

VALOR: R$ 1.520.000,00

ÁREA: 1460,00m²

R$/m²: R$ 1.041,10

DESCRIÇÃO: Terreno ZR-3 com 1.460m² área total. 23m² de testada Lado Direito

40,00 Lado Esquerdo 40,00 Fundos 50,00 Terreno com levantamento

planialtimétrico, estudo para condomínio de 9 sobrados. Condições de negócio:

(estuda propostas com permuta de imóveis prontos em Curitiba e ou Balneário

Camboriú até 50 % do valor do imóvel, para pagamento a vista (estuda propostas).

Link: https://www.imovelweb.com.br/propriedades/terreno-zr-3-com-1460-m-

sup2--area-total.-2-2947192754.html

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COTAÇÃO 3

IMÓVEL: Terreno

LOCALIZAÇÃO: Rua Monte Castelo 759, Tarumã, Curitiba/PR.

VALOR: R$ 648.000,00

ÁREA: 407,00m²

R$/m²: R$ 1.592,00

DESCRIÇÃO: Excelente terreno ZR3 no Tarumã, com 405 ,00m² sendo de testada

15,00m² por 27,00m², a 500m² de todo o comercio da Vitor Ferreira do Amaral , rua

bem tranquila e também bem arborizada. Perfeito para a construção de prédio.

Link: https://www.imovelweb.com.br/propriedades/terreno-a-venda-407-m-

sup2--por-r$648.000-taruma-2947332048.html

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Curitiba/PR - 041 3308-9844

COTAÇÃO 4

IMÓVEL: Terreno

LOCALIZAÇÃO: Rua Raphael Papa, 111, Jardim Social, Curitiba/PR.

VALOR: R$ 1.500.000,00

ÁREA: 1.000,00m²

R$/m²: R$ 1.500,00

DESCRIÇÃO: Ótimo terreno de frente para a Rua Raphael Papa, com visibilidade

aberta para a Rua Victor Ferreira do Amaral, quase em frente ao Hospital das

Nações. Terreno plano, área nobre, local de empresas ancoras, como

Concessionárias, Hiper Mercados como Extra e Super Muffato, ABB, etc. Estuda-se

apto de menor valor no Bairro Ecoville. À meia quadra da Avenida Nossa Sra da

Luz. Testada de 20 metros e lateral com 50 metros.

LINK: https://www.imovelweb.com.br/propriedades/otimo-terreno-permuta-50-por-

apto-ecoville-2930303644.html

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U




Curitiba/PR - 041 3308-9844

COTAÇÃO 5

IMÓVEL: Terreno

LOCALIZAÇÃO: Rua Engenheiro Carlos Westermann,139, Jardim Social,

Curitiba/PR.

VALOR: R$ 720.000,00

ÁREA: 577,00m²

R$/m²: R$ 1.247,83

DESCRIÇÃO: Excelente terreno com 577 m2, testada de 20 metros, ótima

localização, rua tranquila, próxima a todo tipo de comercio e de fácil deslocamento

para as regiões da cidade.

LINK: https://www.imovelweb.com.br/propriedades/terreno-no-jardim-social-

2948858117.html

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Curitiba/PR - 041 3308-9844

ANEXO

GOOGLE EARTH PRO

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Rua Padre Anchieta, 2540, Sala 1411, Bigorrilho - Curitiba/PR - 041 3308-9844

Google Earth – Imóvel em estudo.

Documento assinado digitalmente, conforme MP nº 2.200-2/2001, Lei nº 11.419/2006, resolução do Projudi, do TJPR/OEValidação deste em https://projudi.tjpr.jus.br/projudi/ - Identificador: PJSHU YYW4U YGX3L RZFEU

PR

OJU

DI - P

rocesso: 0006143-89.2011.8.16.0004 - Ref. m

ov. 44.2 - Assinado digitalm

ente por Helcio K

ronberg:0851878482428/04/2020: JU

NT

AD

A D

E P

ET

IÇÃ

O D

E O

UT

RO

S. A

rq: Laudo



Google Earth – Imóvel em estudo x cotações


PR

OJU

DI - P

rocesso: 0006143-89.2011.8.16.0004 - Ref. m


ente por Helcio K

ronberg:0851878482428/04/2020: JU

NT

AD

A D

E P

ET

IÇÃ

O D

E O

UT

RO

S. A

rq: Laudo

ANEXO MEMÓRIA DE CÁLCULO

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2.082,00 m²

Amostra Valor Área R$ m2 Localização Área Garantia Liquidez Oferta

1,00 550.000,00 480,00 1.145,83 0,95 0,83 0,90 0,80 1,00 650,51

2,00 1.520.000,00 1.460,00 1.041,10 1,00 0,92 0,90 0,80 1,00 689,62

3,00 648.000,00 407,00 1.592,14 1,00 0,82 0,90 0,80 1,00 940,00

4,00 1.500.000,00 1.000,00 1.500,00 0,90 0,91 0,90 0,80 1,00 884,52

5,00 720.000,00 577,00 1.247,83 0,95 0,85 0,90 0,80 1,00 725,49

Médias 987.600,00 784,80 1.305,38 778,03

Garantia Liquidez Oferta Valor homogenizado

0,90 0,80 1,00

0,90 0,80 1,00

2.082,00 m²

Amostra Valor Área R$ m2 Localização Área Garantia Liquidez Oferta

1,00 550.000,00 480,00 1.145,83 0,95 0,83 0,90 0,80 0,75 487,88

2,00 1.520.000,00 1.460,00 1.041,10 1,00 0,92 0,90 0,80 0,75 517,22

3,00 648.000,00 407,00 1.592,14 1,00 0,82 0,90 0,80 0,75 705,00

4,00 1.500.000,00 1.000,00 1.500,00 0,90 0,91 0,90 0,80 0,75 663,39

5,00 720.000,00 577,00 1.247,83 0,95 0,85 0,90 0,80 0,75 544,12

Médias 987.600,00 784,80 1.305,38 583,52

Garantia Liquidez Oferta Valor homogenizado

0,90 0,80 0,75

0,90 0,80 0,75

MEMÓRIA DE CÁLCULO VALOR DE MERCADO DO IMÓVEL

Terreno com área de Fatores de Homogemeização Valor do m²

Homogeneizado

Área do terreno em m² 2.082,00

Valor m² homogeneizado 778,03R$

Valor de Mercado do Terreno 1.619.855,51R$

BENFEITORIA 169.581,47R$ 122.098,66R$

PISCINA 85.000,00R$ 61.200,00R$

Valor de Leilão do Imóvel 1.352.365,63R$

TOTAL

MEMÓRIA DE CÁLCULO VALOR DE LEILÃO DO IMÓVEL

TOTAL 254.581,47R$ 183.298,66R$

Valor de Mercado do Imóvel 1.803.154,17R$

Benfeitorias ValorBENFEITORIA 169.581,47R$ 91.573,99R$

PISCINA 85.000,00R$ 45.900,00R$

Terreno com área de Fatores de Homogemeização Valor do m²

Homogeneizado

Área do terreno em m² 2.082,00

Valor m² homogeneizado 583,52R$

Valor de Leilão do Terreno 1.214.891,63R$

254.581,47R$ 137.473,99R$

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Curitiba/PR - 041 3308-9844

ANEXO

MEMÓRIA DE CÁLCULO

BENFEITORIA

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Iden

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ador

: PJS

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YG

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FE

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Helcio Kronberg1/3

Avalurb 5.1 - RELATÓRIO - MÉTODO DA QUANTIFICAÇÃO DO CUSTO DE EDIFICAÇÕES

__________________________________________________________________________________________________________

1) PARÂMETROS ADOTADOS:

1.1) DAS CARACTERÍSTICAS DO EMPREENDIMENTO:

Prazo estimado para conclusão da obra ( meses ):

Taxa de administração da obra ( % ):

Percentual total relativo aos custos financeiros da obra durante a construção ( % ):

Lucro ou remuneração da construtora ( % ):

1.2) DAS CARACTERÍSTICAS DO IMÓVEL AVALIANDO:

1.2.1) DEPRECIAÇÃO:

Adotando o método de Ross - Heidecke, onde:

Fator de depreciação = [(100 - K) /100], sendo:

Idade Real (anos):

Vida útil total provável (anos):

Idade em % da vida(%):

Fator de depreciação ( decimal ):

1.2.2) ÁREA CONSTRUÍDA PADRÃO ( PREDOMINANTE ):

Fonte CUB ( Custo Unitário Básico ):

Data de referência CUB:

Padrão de acabamento:

Ap = Área construída padrão ( Predominante ) ( m2 ):

Valor do CUB ( Custo unitário básico ) ( R$/m2 ):

IDENTIFICAÇÃO PADRÃO ACAB. CUB ( R$/m2 )ÁREA ( Aq ) ( m2 ) PESO

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8

9

8,00

15,00

8,00

17,00

45,00

50,00

90,00

SINDUSCONPR

22/04/2020

Alto / Normal

372,00

2.353,95

Onde: Peso = CUB áreas diferentes da padrão / CUB área padrão

1.2.3) ÁREAS CONSTRUÍDAS DIFERENTES DA ÁREA CONSTRUÍDA PADRÃO:

Fator C ( estado da construção ) (%):

Fator K ( Ross - Heidecke ) (decimal):

8,09

86,67

Onde C = Entre Regular e Reparos Simples

0,1333

Ident: uRBANO Tipo: Laudo completo Solicitante: Hélcio Kronberg

Lograd.: Rua Arcésio Guimarães 295 Complemento:

Jardim SocialBairro: Cidade: Curitiba Estado: Paraná

Nº:

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Helcio Kronberg2/3


1.2.4) ÁREA EQUIVALENTE DE CONSTRUÇÃO:

Sendo:

onde:

Aq(i) = Área construída diferente da área construída padrão ( m2 );

Ap = Área construída padrão ( predominante ) ( m2 );

372,00

Ae = Ap + [ Aq (1) * Peso (1) + Aq (2) * Peso (2) + .... + Aq (i) * Peso (i) ]

Ae = Área equivalente de construção ( m2 );

Peso(i) = CUB áreas diferentes da padrão / CUB área padrão.

Logo:

Ae = Área equivalente de construção ( m2 ):

1.2.5) CUSTOS NÃO INCLUÍDOS NO CUB:

i IDENTIFICAÇÃO VALOR TOTAL ( R$ )

1 ---------------------- ---------------------------

2 ---------------------- ---------------------------

3 ---------------------- ---------------------------

4 ---------------------- ---------------------------

5 ---------------------- ---------------------------

6 ---------------------- ---------------------------

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i IDENTIFICAÇÃO VALOR TOTAL ( R$ )

10

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---------------------------

Custo total não incluído no CUB ( R$ ): 0,00

2) CONCLUSÕES:

2.1) DO VALOR FINAL DAS CONSTRUÇÕES:

Sendo:

VFC = {[( Ae * CUB padrão ) + CT ] * ( 1 + A ) * ( 1 + F ) * ( 1 + L )} * FD

onde:

VFC = Valor final das construções ( R$ );

Ae = Área equivalente de construção ( m2 );

CT = Custos totais não incluídos no CUB ( R$ );

A = Taxa de administração da obra ( % );

F = Percentual total relativo aos custos financeiros da obra durante a construção ( % );

L = Percentual correspondente ao lucro ou remuneração da construtora ( % );

FD = Fator de depreciação ( decimal ).

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Helcio Kronberg3/3


Logo para:

Temos:

VFC = Valor final das construções ( R$ ): 169.581,47

3) OBSERVAÇÕES GERAIS:

Grau de fundamentação ( NBR 14653 ) = 0

cento e sessenta e nove mil, quinhentos e oitenta e um reais e quarenta e sete centavos

Legenda

% Custo da construção

% Custo da administração da construção

% Custo financeiro da obra

% Lucro ou remuneração da construtora

68,82

10,32

6,33

14,53

(considerando a depreciação):

Data: / / ___________________________________

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Rua Padre Anchieta, 2540, Sala 1411, Bigorrilho -

Curitiba/PR - 041 3308-9844

ANEXO

CROQUI DO IMÓVEL

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Croqui


PR

OJU

DI - P

rocesso: 0006143-89.2011.8.16.0004 - Ref. m


ente por Helcio K

ronberg:0851878482428/04/2020: JU

NT

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IÇÃ

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S. A

rq: Laudo



Curitiba/PR - 041 3308-9844

ANEXO

DOCUMENTAÇÃO

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Inscrição Imobiliária Sublote Nº da Consulta / AnoIndicação Fiscal36.031.034

PREFEITURA MUNICIPAL DE CURITIBASecretaria Municipal do Urbanismo

18.0.0075.0386.00-5 - 128741/2020

CONSULTA PARA FINS DE CONSTRUÇÃO

Bairro: Quadrícula: Bairro Referência:

Rua da Cidadania: MatrizJARDIM SOCIALI-16

Informações da SMU - Secretaria Municipal do UrbanismoTestadas do LotePosição do Lote: Meio de quadra

Sistema Viário: 1- Denominação: NORMALR. ARCÉSIO GUIMARÃES

Dados de Projeto de Rua (UUS-5.1): O LOTE NÃO É ATINGIDO PELO PROJETO DA RUA295Tipo: Nº Predial: Testada (m): Cód. do Logradouro:E307J Principal 47,70

Cone da Aeronáutica: 977,00m em relação a Referência de Nível (RN) OficialParâmetros da Lei de ZoneamentoZoneamento: Sistema Viário:

ZR1.ZONA RESIDENCIAL 1NORMAL

* Em caso de dúvidas ou divergências nas informações impressas, vale a Legislação Vigente.

Classificação dos UsosUsos Permitidos Habitacionais

HABITAÇÃO UNIFAMILIAR.HABITAÇÕES UNIFAMILIARES EM SÉRIE, ATENDIDA A DENSIDADE MÁXIMA.(OBS.3)PARA MAIS DE 20 HABITAÇÕES UNIFAMILIARES EM SÉRIE, CONSULTAR O IPPUC.

Usos Permitidos Comerciais***************************************

Usos Tolerados.................................

Usos PermissíveisCOMUNITÁRIO 2 - CULTO RELIGIOSO NA ZR-1 SANTO INÁCIO E CAMPO COMPRIDO CONFORME LEI7529/90** Os parâmetros de construção para os Usos Permissíveis, serão definidos pelo Conselho Municipal de Urbanismo.

Usos Proibidos.................................

Parâmetros da ConstruçãoCoeficiente de Aproveitamento

1,0.Taxa de Ocupação

50%.Taxa de Permeabilidade

25%.Densidade máxima

01 HABITAÇÃO UNIFAMILIAR POR LOTE OU FRAÇÃO DE TERRENO DE 600,00 M2.HABITAÇÕES UNIFAMILIARES EM SÉRIE SOMENTE EM TERRENOS COM DIMENSÕES INFERIORES A15000,00 M2 E GARANTIDA A FRAÇÃO DE TERRENO DE NO MÍNIMO 600,00 M2 POR UNIDADEHABITACIONAL EXCLUÍDA AS ÁREAS DE USO COMUM.

Versão: 3.0.0.160 Para maiores informações acesse: www.curitiba.pr.gov.br 010089-4 939693-3

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Altura Máxima02 PAVIMENTOS.ATENDIDO LIMITE DA ANATEL E AERONAUTICA.

Recuo Frontal5,00 M.

Afastamento das Divisas************************************

EstacionamentoOBEDECER O CONTIDO NO DECRETO 1021/2013 E REGULAMENTO DE EDIFICAÇÕES DA SMU.

RecreaçãoOBEDECER O CONTIDO NO REGULAMENTO DE EDIFICAÇÕES DA SMU.

Observações Para Construção1 - Poderá ser concedido alvará de funcionamento para atividades de Comércio e Serviço Vicinal 1 em edificaçõesexistentes e tolerado para Indústria Tipo 1 para atividade desenvolvida em imóvel de uso predominante habitacional,ambos com porte máximo de 100,00 m².2 - O licenciamento das atividades comerciais, de prestação de serviços e comunitárias com porte superior a 5000,00m² dependerá da elaboração de Relatório Ambiental Prévio - RAP, nas condições estabelecidas no decreto 838/97.3 - Somente em terrenos com dimensões inferiores a 15.000,00m2 e garantida fração de terreno de no mínimo600,00m2 por unidade habitacional, excluídas as áreas de uso comum.

Informações ComplementaresCódigo Observações

345 Alerta inserido em razÆo da ausˆncia de informa‡äes relacionadas …s instala‡äes hidrossanit rias doim¢vel.Para regulariza‡Æo procurar a Secretaria Municipal de Meio Ambiente - Departamento de RecursosH¡dricos e Saneamento munido de documentos que comprovem a correta destina‡Æo dos efluentesgerados na edifica‡Æo.Para maiores informa‡äes acessar o site da prefeitura municipal de Curitiba:http://www.curitiba.pr.gov.br - Acesso r pido: Secretaria e àrgÆos - Meio Ambiente - conte£do esgoto.

Bloqueios

*****

Alvarás de ConstruçãoSublote: 0

023387B 32055Número Antigo:Situação:

Número Novo: Finalidade:Outros

Área Vistoriada (m²): Área Liberada (m²): Área Total (m²):0,00 0,00Obra em Andamento

056423A 90685Número Antigo:Situação:

Número Novo: Finalidade:Construção

Área Vistoriada (m²): Área Liberada (m²): Área Total (m²):360,63 0,00 0,00Obra Concluída

057694B 93165Número Antigo:Situação:

Número Novo: Finalidade:Construção

Área Vistoriada (m²): Área Liberada (m²): Área Total (m²):485,18 845,81Obra em AndamentoVersão: 3.0.0.160 Para maiores informações acesse: www.curitiba.pr.gov.br 020089-4 939693-2

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Informações de Plantas de Loteamentos (UCT 6)Sublote Situação de Foro Nº Documento Foro

0000 Foreiro Livro D3614

Dados Sobre Planta de LoteamentoPlanta/Croqui Nº Quadra Nº Lote Protocolo

Situação: Lote dentro do perímetro de Planta/Croquis aprovadaNome da Planta: Vila Marumby

01-018100/2013265+A.00005-

** Sujeito a Averbação.** Por se tratar de terreno foreiro, solicitar Carta de Averbação de Aforamento no protocolo do Cadastro Técnico (UCT 6).

Informações do IPPUC - Instituto de Pesquisa e Planejamento Urbano de Curitiba*****Informações da SMOP - Secretaria Municipal de Obras PúblicasFaixa não Edificável de DrenagemSituação Faixa Sujeito à InundaçãoCaracterísticas: A P.M.C. se isenta da falta de informações.Lote não Atingido NÃO

Informações da SMMA - Secretaria Municipal do Meio Ambiente** Existindo árvores no imóvel é obrigatória a consulta à MAPM.**

Informações da SMF - Secretaria Municipal de Finanças

Área Total Construída:Área do Terreno:Espécie:

372,00 m²Dados dos SublotesSublote Utilização Ano Construção Área Construída

Residencial0000 1975 372,00 m²

Qtde. de Sublotes: 12.082,00 m²Normal

Cód. Logradouro Planta Pavimentação Esgoto Iluminação Pública Coleta de LixoInfraestrutura Básica

E ASFALTO EXISTEE307J Sim SimBacia(s) Hidrográfica(s)BACIA ATUBA Principal

Observações Gerais1 - Considerando a necessidade de adequar e organizar os espaços destinados a circulação de pedestres, a

construção ou reconstrução de passeios deverá obedecer os padrões definidos pelo Decreto 1.066/20062 - A altura da edificação deverá obedecer as restrições do Ministério da Aeronaútica, referentes ao plano da zona de

proteção dos aeródromos e as restrições da Agência Nacional de Telecomunicações - Anatel, referentes ao planode canais de microondas de telecomunicações do Paraná.

3 - Todo o esgotamento sanitário (banheiro, lavanderias e cozinhas) deverá obrigatoriamente ser conectado a redecoletora de esgoto existente na via pública. No caso de cozinhas deverá ser prevista a caixa de gordura antes da


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referida rede.4 - Na ausência de rede coletora será tolerada a utilização de sistema de tratamento composto por fossas, filtros e

sumidouros (ver Termo de Referência no site da PMC www.curitiba.pr.gov.br ) prevendo-se futura ligação com arede coletora de esgoto.

5 - As águas pluviais devem ser direcionadas obrigatoriamente a galeria de água pluvial existente na via pública.6 - Para qualquer tipo de construção, reforma ou ampliação, consultar a Sanepar quanto a ligação domiciliar de

esgoto.

DataResponsável pela Emissãointernet

[PMC] - PREFEITURA MUNICIPAL DE CURITIBA 17/04/2020

ATENÇÃO » Formulário informativo para elaboração de projeto. Não dá direito a construir. » Início da obra somente após a expedição do Alvará de Construção. » Em caso de dúvidas ou divergência nas informações impressas valem as informações atualizadas do Lote, bem como a Legislação vigente.

*** Prazo de validade da consulta - 180 dias ***


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BRASILDO

ESTADO DO PARANÁ•FEDERATIVA

!De." ff!eila de (Jlibeiro rnebanc P F 429.054,869/53

OFICIAL

REPÚBLICA

COMARCA DE CURITIBA

REGISTRO IMOBILIÁRIO DA 3.a CIRCUNSCRICAo,

-~Df. 1.177/2012 Curitiba, 26 de setembro de 2012

co"o::

Meritíssimo Doutor Juiz:

Em atenção ao contido no Mandadoexpedido nos autos 6.143/2011, informo-lhe que foi feito o registro dapenhora na matrícula 31.638 (R. 17), como demonstra a certidão anexa.

Comunico-lhe também, que no registroefetivado é devida verba destinada ao Funrejus - Fundo de Reequipamento dopoder Judiciário do Estado - o qual tem alíquota de 0,2% sobre o valor daexecução; e nos termos da Instrução Normativa 02/1999 do Conselho Diretordo Fundo, deverá ser recolhido pela parte interessada e comprovado peranteesse r. Juízo (item. 16.5.5 do Código de Normas da Corregedoria deJustiça).

Aproveito do ensejo para apresentarmeus protestos de consideração e apreço.

~~Leila de Ribeiro Urbanregistradora

Exmo. Sr. Dr.Roger Vinicius Pires de Camargo OliveiraMM. Juiz de Direito da 3" Vara da FazendaNesta cidade.

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PROJUDI - Processo: 0006143-89.2011.8.16.0004 - Ref. mov. 1.5 - Assinado digitalmente por Paulo Vitor do Prado27/12/2014: DIGITALIZAÇÃO DO PROCESSO. Arq: Ofício

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_._----_._._~lCERTIDÃOi

REGISTRO DE IMOVEIS~~ CIRCUNSCRiÇÃO - CURITIBA. PARANÁ

rnAC/\ ZACARIAS. 80 - CONJUNTO 1008109 ANDAR. FONE: 233-0815

OFICIAL VITALrCIAJ)rn. U\ltA DE RIBEIRO URllAN

CPF 429.054.869.53

IMoVEL:- Lote de terreno nº 262-A/263-C/263-D/264~C/265 oriundo daUllificBÇ~O dos lotes 262-A, 263-C, 263-0,' 264-C e 265 da Planta VilaMarumbi, nesta cid!de, medindo em seu to~o 47,75m de frente para arua Arcesio Guimaraes; 57,00m de ext8~sao da frente aos fundos pelolado esquerdo de ~uem da rua olha o imovel, confrontando com o.lote.fiscal 36-031-037.000; o lado direito de quem da rua olha o imovel erormado por cinco linhas retas, a primeira iniciando na frente e se-QlI~ na extensão dg 20,00m; a segundoa faz angulo reto para~entro doimovel, na extensao de 17,75m, a terceira faz angulo reto a direitann extensão de ~6,00m, fazendo_novamente angulo rego à esquerda (pa-rA deQtro do imov~l) na extensao de 10,OOm, fa~endo novamente angulor~to n direita ate a linha de fundos na extensao de 5,00m, confron-tnndo com os lotes fiscais: 36-031-030,000, 05.000, 04,000 e 015,000t~ndo 20,60m de larbura na li~ha de fundos, confrontando com os loteriscais: 36-031-023.000 e Q24.000, cadastrado na Prefeitura Municipalo Curitiba, sob a indicaçao fiscal; setor 3~, quadra 031, lote 034,100-1, contendo uma casa de alvenaria com a area global de 360,63m2,,,,li nº 295 da rua Arcesio Guimarães,

'[Wl'flIETÁnIOS:";ODAVINO TOMIO e sua mulher CARMEM DA SILVA TOMIO _- ,brasileiros, casados sob o regim~ da bomunhao universal de bens, el~,mgenllflirocivil; <Há do lar, Id, 137,85Q-pn e 153, 751-PR e £PF 007~,í2.299-04 e 007.204.299-00, residentes a rua Arcesio Guimaraes nº,:95, Jardim Social.

EGISTnffiANTERIoRES:- Nºs 46.949 livro 3-U, 47,244 livro 3-U e 50,22l\1l'O 5-X, deste Oficio.

Curitiba, 23 de junho de 1,994,

-P~~ ~ ,....L---.= ~ Q

OFICIAL

;:, "-i'voI '",... õ, c...'" "'voI

ZCD o

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~=~~=~~====~=C===~=~=========e======================================JOSEnVAçKo:- As metragans e confrontaç;as foram fornecidas pelas par.~A, de acordo com o Provimento 88/93 da Corregedoria Geral da Justi'

(;8

r~~~~==~============~===~==~=~=~====================================,1-1/31.638.-TITULo:- Compra e venda. Escritura publica lavrada pelo 12Q Tabeli~o-1"ELa Capital, em 18 de abril de 1.994, Lº 346-E, fls, 146, ADQOIRENI-.TES:- LUIZ FERNANDO COMEGNO e su~ mulher ANA MANSO SAYÃO COMEGNO, _ll'8sileiros, ele advogado, Id, 5,423 ,461-SP, ela empresaria, Id•. 13,JnU.136-SP e CPF 670,957.208-00, casados sob o regime de comunhao un'''rsedigo comunhão parcial de bens, residentes à rua Said Fatuch nº'~J~. TRANSMITENTES:~ oDAVINo TOMIO e sua mulher CARMEM DA SILVA 10MIOia qua1ificados.VALOR:_ a 118.800,000,00, CONDIÇDES:- Do valor acim'oram pagos." 32.4UU.UOU,00 e o saldo restante de a 86.400,000,00 e-i',ival.entea data da escritura a 76,719;52 URVs os compradores pagar'Im ,luas parcelas mensais no valbr de 38,359,76 URVs, ~encendo-se a _,rimeIra no dia 18 de maio de 1.994 e.a segunda no dia 18 de junho dE994, ~epresennadas por notas promissorias, Foi instituido o Pacto

r:nmi.ssorio.T,I;M, Guia nº 177,100 s/~$ 260,520,000,00, Distribuição"o 188 21-06-9/1. Protocolo nº 84,898 23-06-94, Dou fé, Curitiba 23li" junho de 1.994, ,

SEGUE NO VERSO

-é!-e>-e-..JLo ~ r-'-....--c ~='/365:~ vnc - If$ 3;;),221,44 Of-ICIAL._~==================================================================IV-Z/31. 638,-

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q.: II!03111ARIO Df CURi::~, PAR.',~,' "'0\;..,;, l...cifa ác '.1\iborv '~1r611T1 \

Reg,s:radora Tllul:u )

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CP;' <129Cto" 869-53

" L./li", 'r Cf!í";~I,{(T ,i.' ''?if>l'inl 'ilrb(lrl'...., Co ':i"n~l':\ll' \\0/"" A1A,Q(' _ c\\R\..-CONTINUAÇ}\O , ' _

Na conformidade da petiçio firmada pelo proprietario e da,ultima no-ta promiss~ria devidamente quitada e arquivada neste Cartgrio, av!r-Da-se o pagamento total do preço ajustado par a a aquisiçao do ;mo-vel objeto desta matricula; Prritocolo nº 84.899 23-06-94. Dou fe. -C"r.Itibfl,23 de junho de 1.994 •

....p-~C'-J Á-.

[/1826 VRC - "116.61U,5U OFICIAL=~~===~===~=========~=======~=======================================11-3/31.638.-rITULO:- Hipoteca Cedularde 1º Grau. Cedula de Credito IndustrialfiiTlJIT='7Y36/POC-Autom';l;ico-Fixo,emitida nesta Capit<31, er~28 de OubilJro de 1.994, da qual uma lIia fica arquivada neste Cartorio. CRE-DlJR:- OAI'JCOflEGIONAL DE DESUJ\lOL\IIMENTO DO EXTflEMO SUL-BRDE com"SB-de em Porto Alegre-ns a rua Uruguai nº 155, 4º andar e agencia nes-ta Carital, CGC 92.816~560/0001-3g. DEVEDORA:-LINHA DIRETA FACTORI SrrWUSTRIA E COf1EflCIODE EQUIPM1ENTOS qETRONICOS LTDA, CGC OOQ.096761/0001-99, com sede nesta Capital, a rua Imaculada Conceiçao nºU11. Oloco D-Prado Ilelho. INTERVENIENTES HIPOTECANTES:- LUIZ FERNANDO ,CO~1EGNO, e sua mulher ANI\ r1ANSO SI\YAO CDr1EGNO, Id. 13.908.136-SPo CpF 009.625.988-92, brasileira, comerciante. VALOR:- RI124.637,0rRAZO:- 15-11-1999. JUROS:- 9,0% ao ang, incidirao sobre o saldodOllodor atuaUzado. CONDIÇOES:- As da Cenula. Protocolo nº 86.060 O]1-Y4~ Dou fe. Curitiba, 08 de Novembro de 1.994.

1:/102~ \lRC =H$82,17

11-1,/31.638

lITULO:- Hipoteoa de 2º Gra~. Escritura publica de Abertura de Cre-dito lallrada pelo 6º Tabeliao desta Capital, em 16 de Novembro de _1.994, Lº 613-E, fls. 149~ CREDOR:~ BANCO REGIONAL DE DESENVOLVIMENTO DO EXTREMO SUL-ORDE, ja qualiFicado. DEVEDORA:~ lffiNHADIRETA FAC-lORIES INDUSTRIA E COMERCIO DE EQUIPAMENTOS ELETRONICOS LTDA j~ qualiric"lda. INTERVENIENTES HIPOTECANTES:'" LUIZ FERNANDO COMEGNO e suamulher ANA MANSO SAYAO COMEGNO, ja qualificados. ~ALOR:~ US$ 21.5761 (vinte e um mil, quinhentos e setenta e oito d~lares e sessenta e"lO centavos). PRI\Zo:- 15-12-99. JURoS:- os da escritura. CONDIÇÕES:'.1\8 da Hscritura. Protooolo nº 86.156 18-11-94. Dou f~. Curitiba, 18de NOllembro de 1.994.

~/1826 \lRC _R$82,17.,{)o <;~ ~ ~ ~~Q _

OFICIAL~=~===~==~=~===============~==~=~===~==================~============I\. 5 - 31./i33. O'rotoeolo 12L268 de 5.7.2002)Penhora. Título: Otleio n°. 190]/2002 expedido em 22 de abril de 2.002, nos autos 17.890 doJ;'iÍ7o'-;ie Direito da Quarta Vara da Fazenda Pública, desta comarca, que tlca arquivado.Rcquerel!t~: Município de Curitiba. Remterido: Odavino Tomio, Luiz Fernando Comegno. Doule. Clllitiba, 5 de julho de 2.002. custas nihiL

-e-~~~~registradora

R. 6 - 31.633. (Protocolo] 2 J .269 de 5.7.20(2)I~GnJI9J:a.Título: Oficio n°. 1914/2002 expedido em 22 de abril de 2.002, nos autos 34.085 doJuízo de Direito da Quarta Vara da Fazenda Pública, desta comarca, que tlca arquivado.J\ffillereute: Município de Curitiba. ReUllerido: Luiz Fernando Comegno. Dou fé. Curitiba, 5 dejulho de 2.002. custas nihiL _-_o n

--?,-o.-e:.Qoo- d-.-<- ~registradora

SEGUE

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REGISTRO DE IMÓVEIS3." CIRCUNSCRiÇÃO

COMARCA DE CURITIBAcLeil" ele f/<ibeiro 'Hr/'all

Oliclnl VHaIícÍ1l.CPf n.' 429051869/5:1

'--CONTlNUAÇAO

'.,-~ __ ~ .•............,--'-o.....,,_~ SEGUE----J

--. R - 7 - J 1 .638. (Protocolo 123.540 de 6.12.2002)

I'cnhom. Título: Mandado expedido em 24 de julho de 1997, nos autos nQ 22.847/97, do Juízode Direito da \" Vara da Fazenda Pública desta comarca, que fica arquivado. Requerente:.Mnnicípio de Curitiba. Requerido: Luiz Fernando Comegno. Valor: R$ 3.440,20. Dou fé.Curitiba. fi de dezembro de 2.002.

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~.~~G~registntdora

R - H- J I .6 J 8 . (Protocolo 123.541 de 6.12.2002)l'cllhora. Título: Mandado expedido nos :mtos n" 44.140/2001, do Juízo de Direito da I" Varada I'm:enda Pública desta comarca. que fi.ca arquivado. Requerente: Município de Curitiba.Rcquerido: Luiz Fernando Comegno. Valor: R$ 2.416,00. Dou fé. Curitiba, 6 de dezembro de2.002. cnstlls nihil.

,

~J_o-~-O~ -registradora

R. 9 - J I . (,.) 8 . (Protocolo 137.745 de 16/02/2006).l'eJlhor~. Título: Mandado expedido em 09 de setembro de 2005, nos autos 112111l4.70.00.034871-1 da 3[ Vara de Execuções Fiscais - Justiça Federal nesta eidade, qufie,] arquivado. Requerente: União rederal - Fazenda Naeional. Requerido: LuiFernando COlllegno. Valor: R$ 125.086,82. Observação: a eonstrição ineide sobre a partideal pertencente ao executado. Dou fé. Curitiba, 16 de fevereiro de 2006. Custas nihil.

- ~CL~~ s<--registradora

R. I() - 31 . G 3 8. (Protocolo 142.283 de 09/02/2007).Penhora. T í t u lo: O [icio n° 254/2006 expedido em 13 de outubro de 2006, nos autos27.868/98 de executivo fiscal do Juízo de Direito da 2" Vara da Fazenda Pública destacOllwca, que fica arquivado. R e 9 u e r e 11 te: MUNICÍPIO DE CURITIBA. R e g u e r i do:IJUIZ FERNANDO COMEGNO. Valor: não consta. Dou fé. Curitiba, 09 de fevereiro de2007. Custas nihil.

hl C//A#C7 registradora

1\-11- 31.638. (Protocolo 143.986 de 13/06/2007)Pcnhora. Título: Mandado expedido cm I I ."de junho de 2004, nos autos 53.307/2004 del'XC"U~.fto'fiscal do Juízo de Direito da I" Vara da Fazenda Pública desta comarca, lJue fiearquivado. Requerente: MUNICípIO DE CURITIBA. Reg uerido: LUIZFERNANDO COMEGNO. Valor: R$ 4.956,-55. Dou fé. Curitiba,. l3 de junho de 2007.Cu~la~ nihil.

-""-iL....D.s::>~ c:I---.-- ..c-registradora

R-12 - 31.633. (Protocolo 143.987 de 13/06/2007).l'cnhorª. Título: Mandado expedido em 18 de maio de 2007, nos autos 69.949/2007 dCXl,,,"tivo fiscal do Juizo de Dircito da I" Vara da Fazenda Pública desta comarca, que ficarqu ivado. Requerente: MUNICíPIO DE CURITIBA. Requerido: LU!FF.RNANDO COMEGNO. Valor: R$ 5.742,97. Dou fé. Curitiba, 13 de junho de 2007.

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r--CONTlNUACAO 'Co ,,,''''''"'' 1>1' l4/ARCA DECuR~'"

('n~l"s nihil. ~CL (e... 21k: If)-á~~---t r~'lm""~ _

n-13/.H638 - (Protocolo 146.505 de 3011112007).Pcnhora. Título: Oficio n° 949/2007 expedido em 12 de novembro de 2,007 ,nos autos44.140r(1I de Executivo Fiscal do Juízo de Direito da la Vara da Fazenda Pública destaCOIll"rc~, que fica arquivado. Requerente: Município de Curitiba. Requerido: LuizFCrlwndo Comegno. Valor: Nfío cOllsta. Dou fé. Curitiba, 30 de novembro de 2007. Custasnihil.

..f?~_cjJ________________ r-'cgistradora

~~registradora

n-14/3 1.6311- (Pl"Otocolo 155.070 de 16/06120(9).1\ rrcsto. Título: Oficio n° 44S/2009 expedido em 02 de junho de 2.009, nos autos n°(í 1.1 06/05, do Juízo de Direito da la vara da Fazenda Pública nesta cidade, que fica"nl',iv~do. Rcqucrente: Município de Curitib~. Requerido: Luis remando Comegno. Valor:N~o cons!". Obs. O valor devido ao Funrejus não foi recolhido antecipadamente a esteregi~tro, r<ll',ãopela qual deverá ser acrescido na conta geral para cobrança na liquidação,conl{)l'TllCinstrução nonnativa 1/99 do Conselho Diretor do Funrejus. Dou fé. Curitiba, 16 dejnnho dc 2.009. Custas nihil.

H-15131.638 - (Protocolo 164.739 de 14/1212(10).I'cnhora. Título: Mandado expedido cm 13 de junho de 2.008 nos autos 74.781/2008 de"xe(~lIçiio dc Titulo Extmjucdici:lI do Juizo de Direito da I" Vara da Fazenda Públicadc~l" C\ll1wrca, que fica arquivado. Requerente: Município de Curitiba. Requcrido: LuizFCll1alldn COlllegno. Valor: R$ 6.028,45. Observacão: O valor devido ao Funrejus dcverá~('r inclllído na conta final do processo e comprovado nos autos, nos tennos do item 16.5.5dn Código de NOl1llaSda Corregedoria de Justiça. Dou fé. Curitiba, 14 de dezembro de.0 IO. CII~I"s nihil. ~ n

~~-=e--- ~registradora

1<-1 (i/3 1.638 (Protocolo n° 170.933 de 3011l/20 11)I~cl!hor<!.Título: Mandado expedido em 29 de novembro de 2006, nos autos de Exeeuçãde W"lo edrajudicial n° 68.989/21106, da ]O Vara da Fazenda Pública desta comarca, qufica arquivado. Requerente: Município de Curitiba. Requerido: Luiz Fernando ComegnoValor: R$ 6.068,48. Observacão: o valor devido ao Funrejus não foi recolhid:lIlleeipadmnente a este registro. razão pela deverá ser acrescido na conta geral para cobranç,11:1liqllidaçiio; conforme illstruçiio nonnativa 2/99 do Comelho Diretor do Funrejus. Dou féCnril iha. 30 de novembro de 2011. Custas: nihil.

-f;L.o--"--~ .~~1__ ~' º--Registradora

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FICHA N."03

31.638

CONTINUAÇAo CPr- <:25 OS<l 869-53 ~ l?n.17/J 1.638 - (Protocolo n° J 76.349 de 21/09/2012). Luiz :rana"d,' ri, "(i6fim lI;r,a~iJ?' ,l~çJlbora. Título: Mandado expedido em 24 de agosto de 2012 no j)~~o'6:'l~~ ebecuçào Fiscal do Juízo dc Direito da 3" Vara da Fazenda Pública destàco~.?i(ga:;-qúe ficaarquivado. Requerente: Município de Curitiba. Requerido: Luiz Fernando Comegno. Valor:[,$ 9.7'15,45. Observação: o valor devido ao Funrejus não foi recolhido antecipadamente ac~te registro, razão pela deverá ser acrescido na conta geral para cobrança na liquidação;conformc instrução normativa 2/99 (lo Conselho Diretor do Funrejus. Dou fé. Curitiba, 2 rde setcmbro de 2012. Custas: nihil.

REGISTRO DE IMÓVEIS - 3." CircunscriçãoCllrillh:::t.Pro- R. Emiliano Pernet;;l, 297/303

OrA. Loila de Ribeiro Urban _ Oflc1RI

______ -.)J-~""

Registradora

. .

Tt#l;.EIIJI-I ~"Il.V.IÇODE REGISTROlMO!l1tllltUo DE CURITIBi\. PARANACERTIFICO Que a pre~nte fotOCópia éreprodu~ ~l rl~mat~i.."';~'"~Y~G3 gCuritiba, 2'i SET. 2012

~~-G=<>~Oficial

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Curitiba/PR - 041 3308-9844

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Localizado no Município de

Curitiba

Empresa Curitibana de Avaliações e Perícia

Referente ao Laudo de Avaliação doImóvel Urbano - Terreno + Benfeitoria - Matrícula

31.638

RECIBO

Recebemos de Helcio Kronberg Leiloeiro Público Oficial CNPJ 22.072.130/001-72

A quantia de 2.000,00R$ (Dois mil reais)

dos Autos 0006143-89.2011.8.16.0004 da 2ª Vara de Execuções Fiscais Municipais de Curitiba

Curitiba

quinta-feira, 23 de abril de 2020

CNPJ 28.073.379/0001-89

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laudo de avaliaÇÃo 2.783 - 04/2020 lote de terreno nº … · efeitos da crise atual o setor de...

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