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Mercado Imobiliárioem NúmerosCuritiba / São José dos Pinhais Dezembro/2017Ano XV - Nº 179 R$ 100,00

PesquisaNovembro/2017

INPESPARInstituto Paranaensede Pesquisa eDesenvolvimento doMercado Imobiliárioe Condominial

Presidente:Maurício Ribas Moritz

Vice-Presidente:Luciano Giongo Tomazini

Secretário:Liliana Ribas Tavarnaro

Tesoureiro:Gelson Dantas Damasceno

Responsabilidade Técnica:INPESPAR:Noelle ThomacheskiBrain: Kellen Ramos Dias

Capa: Condomínio EdifícioCuritiba Golden FlatRua Desembargador Motta -2044 CentroFotografia:Noelle Thomacheski

Informativo mensal deresponsabilidade doInstituto Paranaense doMercado Imobiliário eCondominial (INPESPAR)

Este informativo circulamensalmente de formadirigida a associados doSecovi-PR, Sinduscon-PRe Ademi-PR.

INPESPARRua Dr. Pedrosa, 4752º andar - Curitiba-PRCEP: 80.420-120Tel: [email protected]

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Números de novembro apontam quedas na oferta e aumentos no Vuso,preços e estimativa de negociação, que foi a melhor do ano para imóveis

comerciais

O mercado imobiliário na capital paranaense dá os primeiros sinais dereação à crise econômica, no mês de novembro, de acordo com os dados dapesquisa mensal do Instituto Paranaense de Pesquisa e Desenvolvimento doMercado Imobiliário e Condominial (Inpespar), ligado ao Sindicato daHabitação e Condomínios (Secovi-PR).

O levantamento aponta melhoras em vários indicadores, tanto para imóveisresidenciais quanto comerciais, revelando aumentos nas vendas superioresaos anos anteriores neste terceiro trimestre, além de preços estáveis.

“Estamos saindo do olho do furacão. A economia tenta entrar nos trilhos e omercado está seguindo este fluxo”, diz Luciano Tomazini, Vice-Presidente deLançamentos e Comercialização Imobiliária do Secovi-PR.

Oferta

A oferta de imóveis residenciais em novembro, totalizando 23.887unidades, apresentou queda de 3,5% em relação a outubro deste ano. Essaqueda está relacionada à menor disponibilidade de imóveis, o que representaum aquecimento importante nas vendas.

Já os imóveis comerciais totalizaram 1.778 unidades, demonstrando queda de2,7% na sua oferta em relação a outubro. Os terrenos tiveram queda de4,1% em comparação a outubro.

Vuso

O Vuso (Venda de Usados sobre Oferta) revelou aumentos expressivos emnovembro. Foi de 3,1% para imóveis residenciais — um aumento de 0,7pontos porcentuais (pps) em relação a outubro e de 0,4pps em relação anovembro de 2016. O valor foi superior aos meses de novembro de 2016 e2015, ficando abaixo apenas de 2014.

No caso dos imóveis comerciais, o Vuso foi de 2,7% — 0,4 pps acima deoutubro e 0,9 pps acima de novembro de 2016. Novembro foi o segundo mêsconsecutivo em que o Vuso comercial ficou acima dos outros anos no período.

Estimativa de negociação

Os números relacionados à estimativa de negociação também indicamaumento da confiança na economia e recuperação do investimento em novosnegócios. A Estimativa de Negociação nos imóveis residenciais foi de 740unidades, 24,6% maior do que em outubro e 35% acima do índice de 2016para o mesmo período.

Para os comerciais, a estimativa de negociação foi a melhor do ano, comum aumento de 14,3% em relação a outubro.

Por Rafael Costa

“Proibida a reprodução total ou parcial desta obra por qualquer meioeletrônico, mecânico, inclusive por processo xerográfico, sem

permissão expressa do organizador/editor.”

Mercado imobiliário dá sinais de reação

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Inadimplência segue baixa apesar de crise econômica prolongada nopaís

Índice de atrasos acima de 30 dias em novembro foi de 1,9% — a menor taxa do ano junto como mês de janeiro

O mercado de locação curitibano registrou em novembro mais um baixo índice de inadimplência,apesar da prolongada crise econômica iniciada em 2014 no país.

De acordo com a pesquisa mensal do Instituto Paranaense de Pesquisa e Desenvolvimento doMercado Imobiliário e Condominial (Inpespar), ligado ao Sindicato da Habitação e Condomínios(Secovi-PR), a taxa de atrasos acima de 30 dias foi de 1,9% — queda de 0,6 pontos percentuais(pps) em relação a outubro e de 0,2 pps na comparação com novembro de 2016.

“A atuação ativa, intensa e cuidadosa das imobiliárias, além do preparo das equipes, comorientações claras e proativas, ajudam locador e locatário nessas situações. Por isso registramosuma das menores taxas de inadimplência do país”, avalia Fátima Galvão, Vice-Presidente de Locaçãoe Administração Imobiliária do Secovi.

Sinais de otimismo com a retomada gradual da economia brasileira e a perspectiva decrescimento do PIB paranaense acima da projeção para o país também foram registrados napesquisa.

A Locação Sobre Oferta (LSO) dos imóveis residenciais foi de 11,4%, 0,8 pps acima do índiceregistrado em outubro e aumento de 1,3 pps em comparação com novembro de 2016. O LSO denovembro também ficou acima do mesmo período de 2015.

No trimestre, a alta foi de 1,7 pps em relação ao mesmo período de 2016 e de 1,4 pps quandocomparada a 2015.

A Estimativa de Negociação também registrou tendência de crescimento, sobretudo, para osimóveis comerciais na comparação com os anos anteriores. Na comparação com novembro de 2016,a estimativa, teve aumento de 24,4%. No trimestre, ficou 19,8% acima de 2016 e aumentou 32,1%na comparação com o mesmo período de 2015.

A oferta de imóveis residenciais foi de 10.626 unidades e se manteve estável ao longo de 2017.

Por Rafael Costa

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SETOR I

SETOR X

SETOR XII

SETOR XI

SETOR XIII

SETOR IX

SETOR VIII

SETOR VIISETOR III

SETOR VISETOR IVSETOR II

SETOR XIV

SETOR XIX

SETOR XVI

SETOR XVIII

SETOR XVII

SETOR XV

SETOR V

Divisão Setorial de Curitiba v2

1. Centro2. São Francisco3. Centro Cívico8. Rebouças

9. Água Verde10. Batel28. Vila Izabel29. Seminário

4. Alto da Glória14. Ahú15. Juvevê16. Cabral17. Hugo Lange

11. Bigorrilho12. Mercês30. Campina do Siqueira45. Mossunguê44. Campo Comprido

5. Alto da XV6. Cristo Rei7. Jardim Botânico

46. Santo Inácio47. Cascatinha48. São João59. Orleans60. São Braz61. Butiatuvinha62. Lamenha Pequena63. Santa Felicidade

18. Jardim Social34. Boa Vista35. Bacacheri

13. Bom Retiro31. Vista Alegre32. Pilarzinho33. São Lourenço

49. Taboão50. Abranches51.Cachoeira52. Barreirinha

53. Santa Cândida54. Tingui55. Atuba

19. Tarumâ20. Capão da Imbúia21. Cajuru36. Bairro Alto

22. Jardim das Américas23. Guabirotuba37. Uberaba

10

59

60

61

62

63

48

46

45

44

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11

12

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3113

5249

53

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5534

35

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20

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5

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3

2

8

9

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28

29

47

33

50

23

24. Prado Velho25. Parolin26. Guaira40. Lindóia

38. Hauer39. Fanny57. Xaxim66. Pinheirinho

27. Portão41. Novo Mundo42. Fazendinha43. Santa Quitéria58. Capão Raso

56. Boqueirão64. Alto Boqueirão65. Sitio Cercado

70. Caximba71. Campo do Santana72. Ganchinho73. Umbará74. Tatuquara

67. São Miguel68. Augusta69. Riviera

75. Cidade Industrial

Produção Imobiliáriaem Curitiba

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No mês de outubro de 2017, para Unidades Liberadas temos como destaque os setores: XV (42%) e XIII (15%), representando 57% do universo deintenção de construção. Para as Unidades Concluídas temos como destaque os setores: XIX (17%),IV (16%) e XIV (13%), representando 46% daprodução imobiliária.

No mês de outubro de 2017, as Unidades Liberadas para construção com até 3 pavimentos representam 35%, as unidades de 4 a 8 pavimentosrepresentam 34% e as unidades acima de 8 pavimentos 31% . Já as Unidades Concluídas com até 3 pavimentos representam 547, as unidades de 4 a 8pavimentos 35% e as unidades acima de 8 pavimentos representam 18%.

PRODUÇÃO 2 - NÚMERO DE UNIDADES RESIDENCIAIS E NÃO RESIDENCIAIS LIBERADAS PARA CONSTRUÇÃO ECONCLUÍDAS EM OUTUBRO DE 2017, POR NÚMERO DE PAVIMENTOS

PRODUÇÃO 3 - SOMA DAS ÁREAS (m ) DAS UNIDADES RESIDENCIAIS E NÃO RESIDENCIAIS LIBERADAS PARA CONSTRUÇÃO E CONCLUÍDAS2

EM OUTUBRO DE 2017, POR ZONA

(*) ZR (Zona Residencial) - agrupamento das correspondentes zonas: ZR-SF, ZR-B, ZR-M, ZR-AG, ZR-U, ZR-P.(**) SE (Setor Especial) - agrupamento das correspondentes zonas: SE, SE-NC, SE-CC, SE-MF, SE-AC, SE-CF, SE-WB, SE-LE, SE-BR116,SE-PS

Fonte: Instituto Brain


PRODUÇÃO 1 - NÚMERO DE UNIDADES RESIDENCIAIS E NÃO RESIDENCIAIS LIBERADAS PARA CONSTRUÇÃO E CONCLUÍDASEM OUTUBRO DE 2017, POR SETOR


I II III IV V VI VII VIII IX X XI XII XIII XIV XV XVI XVII XVIII XIX

Residenciais 8 68 31 1 19 6 19 13 12 21 42 130 25 358 30 40 8 831 6.852

Não residencial 2 3 2 1 3 1 1 1 2 0 2 5 10 11 3 1 48 621

TOTAL 10 71 0 33 31 22 7 20 13 13 23 42 132 30 368 41 43 9 879 7.473

Residenciais 61 29 59 64 67 11 22 3 8 36 83 41 0 138 21 34 98 192 967 7.834

Não residencial 3 3 1 107 1 0 3 0 1 1 4 1 1 0 3 5 1 135 1.775

TOTAL 64 32 60 171 11 25 3 9 37 87 42 1 138 24 39 99 1 192 1.102 9.609Co

ncl

uíd

as

TOTAIS Acumuladodo ano

Lib

erad

as

SETORES

Até 3 de 4 a 8 + de 8 TOTALAcumulado do ano

Residenciais 264 299 268 831 6.852

Não residencial 43 2 3 48 621

TOTAL 307 301 271 879 7.473

Residenciais 494 380 93 967 7.834

Não residencial 29 1 105 135 1.775

TOTAL 523 381 198 1.102 9.609

PAVIMENTOS

Lib

erad

asC

on

clu

ídas

ZR-1 ZR-2 ZR-3 (*)ZR ZR-4 CONEC (**)SE ZC

Residenciais 351 17.526 6.431 4.106 18.363 109 24.248 71.134 635.475

Não residencial 1.227 1.226 410 12.790 6.138 21.791 158.742

TOTAL 351 18.753 7.657 4.516 31.153 109 30.386 92.925 794.218

Residenciais 1.534 18.327 20.542 655 17.454 116 18.910 6.474 84.012 795.892

Não residencial 1.979 905 98 1.701 44 11.193 15.920 178.110

TOTAL 1.534 20.306 21.447 753 19.155 30.103 99.932 974.002

Zoneamentos de Alta Densidade"Verticais" TOTAIS

Lib

erad

asC

on

clu

ídas

Zoneamentos de Baixa Densidade"Horizontais" Acumulado

do ano

Produção Imobiliáriaem Curitiba

PRODUÇÃO 4 - SÉRIE TEMPORAL PARA INTENÇÃO DE CONSTRUÇÃO EM CURITIBA


PRODUÇÃO 5 - SÉRIE TEMPORAL PARA CONCLUSÕES EM CURITIBA


6

janeiro-17 112.665 21.004 708 78 133.669 786

fevereiro-17 96.166 33.499 703 60 131.165 763

março-17 101.118 26.038 913 80 127.156 993

abril-17 54.157 32.031 461 35 86.188 496

maio-17 67.831 14.384 672 42 82.215 714

junho-17 59.355 4.312 628 34 63.667 662

julho-17 86.480 12.112 744 39 98.592 783

agosto-17 97.036 44.726 711 143 141.762 854

setembro-17 55.803 31.643 481 62 87.446 543

outubro-17 95.110 28.977 831 48 124.087 879

novembro-17

dezembro-17

Total em 2017 825.720 248.725 6.852 621 1.075.945 7.473

Total deUnidades

Total Área (m²)MesesÁrea (m²)

ResidencialÁrea (m²) NãoResidencial

Número deUnidades

Residencial

Número deUnidades NãoResidencial

janeiro-17 51.198 75.439 440 776 126.636 1.216

fevereiro-17 127.111 5.038 1.535 41 132.149 1.576

março-17 58.473 15.015 584 32 73.488 616

abril-17 102.320 35.539 875 281 137.858 1.156

maio-17 126.997 6.775 1.039 32 133.772 1.071

junho-17 101.745 6.912 649 28 108.657 677

julho-17 66.548 30.274 571 289 96.821 860

agosto-17 96.978 19.114 723 64 116.092 787

setembro-17 54.547 15.282 451 97 69.829 548

outubro-17 107.835 17.952 967 135 125.787 1.102

novembro-17

dezembro-17

Total em 2017 893.752 227.339 7.834 1.775 1.121.090 9.609

Área (m²)Residencial

Área (m²) NãoResidencial

Número deUnidades

Residencial

Número deUnidades NãoResidencial

Total Área (m²)Total de

UnidadesMeses

Divulgação de Imóveisem Curitiba

O número de imóveis residenciais usados divulgados para venda apresentou variação de -3,54% em relação ao mês anterior. Para imóveis comerciaisusados a variação foi de -2,58% e para terrenos de -4,09% no número de oferta.

O número de imóveis ofertados para locação apresentou variação de -1,85% para os imóveis residenciais e de -2,68% para os comerciais, secomparado com o mês anterior.

DIVULGAÇÃO 6 - NÚMERO DE IMÓVEIS USADOS DIVULGADOS PARA VENDA, EM NOVEMBRO DE 2017

DIVULGAÇÃO 7 - NÚMERO DE IMÓVEIS DIVULGADOS PARA LOCAÇÃO, EM NOVEMBRO DE 2017

Fonte: INPESPAR

Fonte: INPESPAR

7

I II III IV V VI VII VIII IX X XI XII XIII XIV XV XVI XVII XVIII XIX TOTALMédia do

ano

Kitinete 153 24 16 36 12 0 7 0 0 1 8 0 3 0 11 9 0 0 1 281 253

Apto 1 487 146 67 133 91 1 13 1 1 2 3 0 11 4 79 17 0 0 0 1.056 1.051

Apto 2 419 641 226 660 255 28 234 34 60 223 87 73 61 286 789 303 132 5 256 4.772 4.421

Apto 3 592 1.810 758 1.206 385 50 269 47 23 145 90 108 117 211 1.224 99 6 0 129 7.269 6.613

Apto 4 79 600 193 373 68 0 14 3 1 1 1 1 1 1 10 0 0 0 2 1.348 1.129

Res. Alv. 1 0 0 0 1 0 0 0 2 1 0 0 4 0 2 0 3 7 0 0 20 19

Res. Alv. 2 0 0 1 13 0 20 4 10 8 14 53 36 1 51 13 95 83 1 39 442 499

Res. Alv. 3 13 44 33 145 34 309 101 120 36 62 175 173 21 168 135 205 66 4 70 1.914 1.960

Res. Alv. 4 17 109 42 284 36 440 148 139 44 36 93 187 30 105 113 83 16 2 33 1.957 1.916

Res. Mad/Mista 0 1 0 4 0 3 4 2 3 3 6 4 3 7 2 7 5 1 2 57 57

Sobrado 22 108 60 237 21 401 200 247 168 219 465 682 50 526 406 615 125 1 198 4.751 4.788

Residenciais 1.782 3.483 1.396 3.092 902 1.252 994 605 345 706 981 1.268 298 1.361 2.782 1.436 440 14 730 23.867 22.706

Conjunto 461 164 71 114 6 1 10 2 0 1 1 3 5 5 10 2 0 1 4 861 818

Casa Comercial 61 83 47 59 40 22 36 34 3 10 23 31 12 21 41 37 8 0 9 577 456

Barracão 3 1 1 1 2 2 8 0 1 0 11 9 9 30 9 47 7 0 47 188 165

Loja 45 19 5 11 9 1 7 6 0 5 9 12 1 1 12 5 0 0 3 151 152

Comerciais 570 267 124 185 57 26 61 42 4 16 44 55 27 57 72 91 15 1 63 1.777 1.590

Terreno 119 144 95 440 64 861 174 269 188 276 206 233 95 343 350 317 190 13 78 4.455 4.363

TOTAL 2.471 3.894 1.615 3.717 1.023 2.139 1.229 916 537 998 1.231 1.556 420 1.761 3.204 1.844 645 28 871 30.099 28.659

SETORES

I II III IV V VI VII VIII IX X XI XII XIII XIV XV XVI XVII XVIII XIX TOTALMédia do

ano

Kitinete 448 30 13 67 52 1 19 8 0 0 24 5 22 24 32 26 0 0 14 785 676

Apto 1 1.025 117 80 150 109 5 22 8 3 1 20 20 35 16 98 26 1 0 5 1.741 1.801

Apto 2 567 330 134 324 133 28 129 29 37 134 74 57 60 158 324 115 60 3 126 2.822 2.855

Apto 3 350 533 241 411 158 59 121 22 11 88 45 35 49 75 354 50 0 0 50 2.652 2.740

Apto 4 28 126 39 80 12 2 0 0 0 0 1 1 0 1 3 2 0 0 1 296 257

Res. Alv. 1 8 4 2 4 1 8 2 9 3 5 24 6 6 25 31 34 5 0 3 180 164

Res. Alv. 2 7 6 3 6 4 39 5 5 13 13 74 28 14 47 44 57 27 1 20 413 460

Res. Alv. 3 8 9 9 25 6 80 17 23 14 19 44 33 8 33 28 53 11 0 14 434 433

Res. Alv. 4 3 31 8 59 4 84 21 25 5 4 6 24 2 9 5 7 0 0 1 298 283

Res. Mad/Mista 3 10 2 11 0 29 7 5 6 6 10 3 7 28 23 15 3 0 3 171 166

Sobrado 13 9 11 27 11 105 38 58 45 26 96 79 21 62 62 127 19 0 21 830 854

Residenciais 2.460 1.205 542 1.164 490 440 381 192 137 296 418 291 224 478 1.004 512 126 4 258 10.622 10.687

Conjunto 1.635 454 219 370 34 47 87 39 2 7 23 31 48 54 156 50 7 0 20 3.283 3.159

Casa Comercial 88 111 58 74 52 26 39 27 2 5 22 19 11 22 57 11 2 0 4 630 618

Barracão 15 4 3 8 2 24 10 4 2 11 12 14 21 71 38 107 16 3 98 463 485

Loja 425 121 59 100 62 67 68 45 7 17 117 37 31 123 142 108 21 0 33 1.583 1.643

Comerciais 2.163 690 339 552 150 164 204 115 13 40 174 101 111 270 393 276 46 3 155 5.959 5.905

TOTAL 4.623 1.895 881 1.716 640 604 585 307 150 336 592 392 335 748 1.397 788 172 7 413 16.581 16.592

SETORES

Preço Médio de Imóveis Ofertadosem Curitiba

PREÇO 8 - PREÇO MÉDIO (R$/área total construída) DOS IMÓVEIS NOVOS OFERTADOS PARA VENDA, EM OUTUBRO DE 2017


PREÇO 9 - PREÇO MÉDIO (R$/área privativa) DOS IMÓVEIS NOVOS OFERTADOS PARA VENDA, EM OUTUBRO DE 2017


8

SetoresAP 1Dorm.

AP 2Dorm.

AP 3Dorm.

AP 4Dorm.

Residênciaem

Condomínio

Sobrado emCondomínio

LojaSala

Comercial

I 4.969,96 4.480,95 4.408,51 6.175,79

II 4.187,67 4.359,31 4.519,40 6.050,40 5.893,34

III 4.571,17 4.049,51 4.622,75 6.097,44 6.777,84

IV 5.022,71 4.086,48 4.408,87 6.686,62 5.689,05

V 4.172,32 3.869,22 4.427,02 5.437,54

VI 3.386,82 3.516,05

VII 3.422,22 3.562,30 3.359,91 5.423,31

VIII 3.315,44 3.584,13 3.891,72 4.129,50

IX 2.656,25

X 3.658,33 2.771,70 2.829,00

XI 2.951,12 2.866,42

XII 3.608,68 3.669,75

XIII 3.819,16 2.886,96 2.841,67

XIV 2.715,10 2.551,37 3.111,79 3.970,07

XV 3.351,27 3.372,71 3.475,90 4.288,97 4.399,42

XVI 3.212,36 2.626,99 2.503,35

XVII 1.913,68

XVIIIXIX 5.575,73 2.666,32 2.474,46

Geral 4.422,01 3.659,56 4.053,82 6.354,39 5.853,60

Média do ano 4.397,93 3.591,27 4.034,18 6.146,87 5.909,74

SetoresAP 1Dorm.

AP 2Dorm.

AP 3Dorm.

AP 4Dorm.

Residênciaem

Condomínio

Sobrado emCondomínio

LojaSala

Comercial

I 8.187,87 7.604,45 7.800,26 10.539,74

II 7.617,50 7.429,10 7.889,35 10.943,46 10.406,95

III 7.314,82 6.978,15 8.140,68 10.742,96 10.211,60

IV 8.272,33 7.052,42 7.613,92 11.227,02 9.583,22

V 7.266,09 6.652,19 7.557,04 7.897,76

VI 6.482,97 6.350,53

VII 6.766,26 5.916,43 5.825,00 6.831,33

VIII 6.909,85 6.184,91 6.449,14 6.833,33

IX 3.953,49

X 4.502,56 4.580,99 4.266,05

XI 4.505,22 4.682,13

XII 5.245,93 5.281,50

XIII 6.885,15 5.852,89 4.437,79

XIV 5.113,64 4.357,79 4.467,33 6.045,56

XV 5.898,53 5.667,16 5.944,28 7.272,26 5.624,88

XVI 4.794,20 3.943,53 3.263,37

XVII 3.241,98

XVIIIXIX 7.413,79 4.257,26 4.552,26

Geral 7.502,59 6.183,89 6.984,21 10.958,69 9.679,82

Média do ano 7.434,51 6.098,82 6.907,47 10.766,22 9.674,14


Nos últimos 12 meses o preço de oferta dos imóveis residenciais usados variou -0,52%, o preço dos imóveis comerciais usadosvariou 6,96% e o preço dos terrenos 2,52%.

PREÇO 10 - PREÇO MÉDIO (R$/área total construída) DOS IMÓVEIS USADOS OFERTADOS PARA VENDA, EM NOVEMBRO DE 2017

Fonte: INPESPAR

9

Kitinete Apto 1 Apto 2 Apto 3 Apto 4 Res. Alv. 1 Res. Alv. 2 Res. Alv. 3

I 4.279,50 3.551,40 3.173,56 2.931,18 2.853,55 4.539,70II 4.139,96 4.095,31 3.272,67 3.321,63 4.025,48 4.113,04III 3.971,19 3.607,13 3.393,51 3.548,05 4.097,49 4.019,37IV 4.192,24 3.771,43 3.374,88 3.560,22 4.219,05 3.634,59 4.414,50V 3.650,58 3.468,88 3.340,37 3.278,53 3.394,46 3.868,99VI 3.896,26 3.298,77 3.383,69 4.017,36VII 3.650,83 3.135,52 3.048,85 3.933,58 3.649,68VIII 3.071,05 2.978,05 4.090,86 3.820,93IX 2.637,87 2.851,62 3.192,17X 2.917,16 2.837,86 3.653,89 3.422,71XI 2.999,06 2.667,52 3.573,98 3.184,03XII 3.189,69 3.063,09 3.626,44 3.609,00XIII 3.636,02 2.760,63 2.535,47 2.995,67XIV 2.946,74 2.762,09 3.569,65 3.082,21XV 3.794,32 3.499,40 3.035,47 2.987,73 3.003,35 4.267,45 3.378,96XVI 3.104,23 3.008,72 2.837,06 2.760,11 3.262,73 2.992,35XVII 2.498,80 2.863,25 2.238,10XVIIIXIX 2.741,51 2.813,81 3.069,86 2.656,77

Geral 4.122,07 3.640,04 3.074,42 3.201,30 4.086,40 3.315,88 3.512,82Média do ano 4.156,54 3.756,02 3.109,12 3.213,37 4.110,92 3.363,27 3.494,00

Tipo de Imóvel (Continua)

Setores

Res. Alv. 4Res.

Mad/MistaSobrado Conjunto

CasaComercial

Barracão Loja Terreno

I 3.801,15 3.816,55 3.695,78 4.361,81 4.916,41 2.853,66II 4.643,71 4.050,91 5.019,52 4.491,38 8.944,70 2.179,72III 4.900,67 3.726,04 4.425,30 4.358,04 2.121,15IV 5.243,38 3.533,36 4.417,26 4.534,57 6.156,57 1.313,09V 4.267,02 3.605,91 3.512,19 2.191,22VI 4.175,43 3.367,88 3.579,13 878,23VII 3.537,32 3.280,97 5.036,83 3.717,69 1.240,70VIII 3.898,92 3.251,26 3.780,59 971,86IX 3.005,38 3.132,86 722,82X 3.472,14 3.176,86 2.295,15 835,45XI 2.830,95 2.986,09 2.867,80 2.681,72 954,31XII 3.393,02 3.264,20 2.841,56 3.554,82 1.077,59XIII 2.966,69 3.150,63 3.133,11 1.028,60XIV 2.919,24 3.085,95 2.814,67 2.319,69 1.022,59XV 3.034,28 3.131,69 3.312,83 3.599,63 2.165,06 4.486,94 1.237,46XVI 2.538,21 2.881,63 3.221,86 2.343,92 935,02XVII 1.901,30 2.562,82 787,58XVIIIXIX 2.726,22 2.551,17 2.110,81 2.434,61 913,22

Geral 3.770,52 2.864,79 3.147,64 4.248,42 3.833,09 2.594,04 5.379,49 1.194,30Média do ano 3.732,24 2.976,20 3.140,65 4.257,90 3.753,38 2.604,71 4.836,20 1.160,69

Setores

Tipo de Imóvel (Conclusão)


Nos últimos 12 meses o preço de oferta dos imóveis residenciais variou 3,24% e o preço dos imóveis comerciais variou 2,93%.

PREÇO 11 - PREÇO MÉDIO (R$/área total construída) DOS IMÓVEIS OFERTADOS PARA LOCAÇÃO, EM NOVEMBRO DE 2017

Fonte: INPESPAR

10

Kitinete Apto 1 Apto 2 Apto 3 Apto 4 Res. Alv. 1 Res. Alv. 2 Res. Alv. 3

I 20,15 15,40 12,15 9,84 9,83 18,39 13,72 14,14II 23,68 16,20 11,95 11,21 11,41 17,21III 26,80 16,53 12,41 11,17 9,96IV 18,64 16,73 13,41 12,16 15,06 17,55V 20,09 15,93 12,07 10,33VI 13,44 13,52 15,86 14,14 13,48VII 17,22 14,06 11,97 10,75 13,34VIII 12,34 11,86 14,68 10,29IX 10,00 12,07 12,02 11,00X 11,18 10,46 12,56 11,30XI 19,19 12,55 12,10 11,60 15,25 12,11 11,01XII 15,27 12,68 11,26 13,64 12,51XIII 19,65 19,77 11,83 8,99 14,82XIV 13,12 11,74 10,72 11,75 12,81 12,31XV 16,37 15,97 11,26 10,24 14,27 13,44 11,91XVI 10,40 12,28 11,54 11,87 12,29 12,49 11,95XVII 10,95 11,18XVIIIXIX 32,31 11,92 11,69 12,48

Geral 19,82 15,85 12,19 12,86 12,20 14,17 12,69 12,53Média do ano 18,98 15,94 12,30 11,20 11,88 13,10 12,56 12,34

Tipo de Imóvel (Continua)

Setores

Res. Alv. 4Res.

Mad/MistaSobrado Conjunto

CasaComercial

Barracão Loja

I 14,89 18,11 15,38 13,74 29,46II 17,10 11,97 24,28 20,79 34,70III 15,93 28,21 19,26 27,73IV 17,93 12,48 13,73 22,42 19,46 29,61V 11,72 21,28 17,58 26,26VI 16,09 11,02 11,98 23,21 15,67 11,98 24,89VII 12,64 12,14 12,12 24,33 16,33 11,42 30,51VIII 12,97 12,24 20,05 16,48 29,65IX 9,77 12,53X 11,08 9,41 19,67XI 9,70 11,63 12,17 14,63 13,62 10,39 26,35XII 12,29 13,17 12,38 21,56XIII 10,01 52,41 12,37 14,27 22,72XIV 11,01 11,02 15,69 15,91 12,50 21,84XV 10,35 12,74 18,21 14,69 12,98 24,42XVI 10,07 10,08 11,93 16,73 13,69 10,58 20,27XVII 10,97 10,58 19,64XVIIIXIX 11,95 17,49 12,25 20,89

Geral 14,10 10,84 12,25 21,34 17,58 12,26 27,64Média do ano 14,03 11,01 12,23 21,29 17,72 12,66 26,10

Setores

Tipo de Imóvel (Conclusão)

Índice de Negociaçãoem Curitiba

Lançamentosem Curitiba

O VUSO para imóveis residenciais houve aumento de 0,7 ponto percentual em relação ao mês anterior, o VUSO de imóveis comerciais houve aumento de 0,4ponto percentual e o VSO dos terrenos teve queda de 1,0 ponto percentual.

O LSO para imóveis residenciais houve um aumento de 0,8 ponto percentual em relação ao mês anterior e nos imóveis comerciais houve queda de 0,6 pontopercentual.

No mês de outubro de 2017 foram contabilizadas 119 novas Unidades residenciais, sendo 7 unidades com um dormitório, 31 unidades com dois dormitórios e 81unidades com três dormitórios.

VELOCIDADE 12 - ÍNDICE (EM %) DE VENDA DE IMÓVEIS USADOS SOBRE OFERTA (VUSO) E ÍNDICE DE LOCAÇÃOSOBRE OFERTA (LSO) NO MÊS DE NOVEMBRO DE 2017

LANÇAMENTOS 13 - NÚMERO DE UNIDADES LANÇADAS EM EMPREENDIMENTOS VERTICAIS, EM CURITIBA, JANEIRO AOUTUBRO DE 2017

Fonte: INPESPAR


11

MÊS Média do ano MÊS Média do ano

GERAL 2,9 2,2 8,9 9,1

RESIDENCIAL 3,1 2,3 11,4 11,4

COMERCIAL 2,7 1,3 4,7 4,4

TERRENO 2,0 1,9 - -

VUSO LSO

I II III IV V VI VII VIII IX X XI XII XIII XIV XV XVI XVII XVIII XIX TOTAL

KitineteApto 1 35 70 59 179 343Apto 2 18 32 78 34 16 49 186 7 400 47 98 168 1133Apto 3 14 98 174 154 14 46 10 32 23 14 80 659Apto 4 14 98 174 154 14 46 10 32 23 14 80 659Salas Com. 285 60 345

Total 81 583 486 342 103 141 186 27 464 272 126 328 3.139

SETORES

Procuraem Curitiba

PROCURA 14 - NÚMERO DE PROCURA PARA LOCAÇÃO NO MÊS DE NOVEMBRO DE 2017

PROCURA 15 - NÚMERO DE PROCURA PARA COMPRA NO MÊS DE NOVEMBRO DE 2017

Fonte: www.chavefacil.com.br(*) Não foi especificado o número de dormitórios na procura

Fonte: www.chavefacil.com.br(*) Não foi especificado o número de dormitórios na procura

12


Kitnete 3 1 4 2 1 1 1 4 1 1 2 2 1 24 1.936

Flat 1 1 1.097

Loft 1 1 1 1 4 1.108

Apto 1 74 26 2 39 7 2 9 2 6 2 22 191 4.043

Apto 2 104 113 51 89 14 2 28 5 15 32 6 10 57 21 547 10.281

Apto 3 64 82 46 72 15 27 9 7 11 5 54 14 5 411 9.108

Apto 4 5 5 860

Apartamento (*) 270 413 55 276 94 44 153 9 13 97 133 47 10 124 346 110 2 1 10 2.207 60.961

Res. Alv. 1 9 1 7 5 1 27 8 58 1.269

Res. Alv. 2 3 4 7 8 18 25 1 1 3 22 35 6 27 26 17 13 216 4.411

Res. Alv. 3 6 15 9 9 3 21 28 4 2 29 34 38 38 37 20 4 297 6.451

Res. Alv. 4 1 3 1 2 2 1 1 11 835

Residência (*) 40 117 67 126 22 143 216 49 75 179 372 161 23 253 275 212 5 1 38 2.374 45.917

Sobrado 2 3 2 5 5 3 4 2 3 5 4 2 2 3 3 1 1 50 6.493

Conjunto 6 5 6 6 4 1 5 4 3 3 3 2 4 4 3 2 1 62 4.342

Casa Com 23 3 24 8 2 1 10 3 1 4 2 4 10 95 4.431

Barracão 1 2 1 2 1 2 4 3 2 3 3 3 1 28 862

Loja 12 23 7 3 2 2 4 2 2 2 2 12 2 5 3 4 3 1 91 6.679

Terreno 1 1 1.915

Total 609 808 279 653 167 250 512 83 95 331 609 360 55 483 841 437 16 2 83 6.673 172.999

SETORES Acumuladodo anoTotal


Kitnete 2 1 1 1 5 446

Flat 2 1 2 5 240

Loft 2 2 450

Apto 1 11 2 5 1 19 915

Apto 2 47 41 6 87 7 9 3 2 7 9 3 21 20 262 7.230

Apto 3 40 52 14 6 8 38 3 1 1 42 205 8.495

Apto 4 1 5 6 758

Apartamento (*) 203 219 123 170 64 32 109 3 2 91 85 23 1 76 242 50 2 10 1.505 45.560

Res. Alv. 1 3 3 142

Res. Alv. 2 1 3 2 13 27 9 29 3 1 88 2.739

Res. Alv. 3 3 7 5 12 64 12 25 42 9 179 6.685

Res. Alv. 4 2 7 11 3 4 7 1 35 1.894

Residência (*) 30 56 18 92 17 99 166 46 26 144 281 145 9 201 168 80 18 20 1.616 55.258

Sobrado 1 1 4 1 1 1 1 1 11 7.877

Conjunto 1 1 1 1 4 113

Casa Com 42 11 10 10 1 1 4 12 91 1.053

Barracão 2 2 95

Loja 1 1 3 8 13 209

Terreno 1 3 4 17 1 1 1 14 33 14 23 12 2 1 127 10.880

Total 375 386 179 390 100 179 329 52 30 276 494 245 25 357 545 162 23 1 30 4.178 151.039

Acumuladodo ano

TotalSETORES

Divisão Setorial de São José dos Pinhais

38

13

Produção Imobiliáriaem São José dos Pinhais

PRODUÇÃO 16 - NÚMERO DE ALVARÁS RESIDENCIAIS E COMERCIAISLIBERADAS PARA CONSTRUÇÃO EM AGOSTO DE 2017

PRODUÇÃO 17 - NÚMERO DE ALVARÁS RESIDENCIAIS E COMERCIAIS LIBERADASPARA CONSTRUÇÃO EM AGOSTO DE 2017

PRODUÇÃO 18 - SOMA DAS ÁREAS (m ) DE ALVARÁS RESIDENCIAIS E COMERCIAIS LIBERADAS PARA CONSTRUÇÃO EM2

AGOSTO DE 2017, POR ZONA

(*) ZR (Zona Residencial) Agrupamento das correspondentes zonas: ZR-1, ZR-2 ZR-3, ZRE1, ZRE2, ZR.(**) ZUC (Zona de Urbanização Consolidada) Agrupamentos das correspondentes zonas: ZUC-1 e ZUC-2(***) ZEOR (Zona de Ocupação Orientada) Agrupamento das correspondentes zonas: ZEOR-1 e ZEOR-2.(****) ZOO (Zona de Ocupação Orientada) Agrupamento das correspondentes zonas: ZOO1, ZOO2 ZOO3 e ZOO4.

Fonte: PMSJPElaboração: Instituto Brain



14

No mêsAcumulado

do ano

Residencial 731 1.810

Não Residencial 8 141

Residencial/Não Residencial 8 65

Industrial 3 8

Total 750 2.024

Finalidade

Liberados

No mêsAcumulado

do ano

83 154

315 319

5 138

36 353

69 273

91 146

147 589

4 52

750 2.024

Setor I

Setor II

Não Informado

Total

Setor VI

Setor III

Setor V

Setor VII

Setor IV

LiberadosSetores

No mês Acumuladodo ano


(*) ZR, ZER, ZEX, SCM e SEHS 13.708 30.824 231 337

ZR-4, ZC-3, ZEE, SCS, SEVC 35.271 107.829 414 1.390

ZC-1, ZC-2 9.847 20.419 49 144

ZI,ZIS, ZESI, ZES, ZEI e SIS 1.732 22.234 4 18

SEVI

ZR-U 1.260 2 3

(**)ZUC 380 4.428 15

(***)ZEOR, ZEIS 378 4.581 3 19

(****) ZOO 922 14.580 7 22

Não Informada 5.025 28.560 40 76

Total 67.263 234.715 750 2.024

Área Liberada

Zoneamento

Número de AlvarásLiberados

Divulgação de Imóveisem São José dos Pinhais

DIVULGAÇÃO 19 NÚMERO DE IMÓVEIS USADOS DIVULGADOS PARA VENDA, EM NOVEMBRO DE 2017-

DIVULGAÇÃO 20 NÚMERO DE IMÓVEIS DIVULGADOS PARA LOCAÇÃO, EM NOVEMBRO DE 2017-

Fonte: INPESPAR

Fonte: INPESPAR

16

I II III IV V VI VII TOTALMédiado ano

Kitinete 1 1 2

Apto 1 6 7 9 14 1 2 39 43

Apto 2 115 17 226 447 554 177 247 1.783 1.976

Apto 3 155 21 270 320 289 71 19 1.145 1.203

Apto 4 2 2 5 9 10

Res. Alv. 1 1 1 2 2 6 8

Res. Alv. 2 6 10 36 38 143 130 104 467 525

Res. Alv. 3 16 23 80 106 218 169 160 772 852

Res. Alv. 4 8 14 33 17 41 27 17 157 167

Sobrado 38 130 156 179 209 94 71 877 788

Conjunto 9 2 4 2 5 22 26

Casa Com 2 2 3 2 9 19

Barracão 1 8 13 8 13 8 51 104

Loja 3 2 1 3 1 10 28

Terreno 90 33 95 134 138 152 127 769 845

Chácara 5 1 2 2 46 72 128 170

TOTAL 456 249 919 1.274 1.625 887 835 6.245 6.766

I II III IV V VI VII TOTALMédiado ano

Kitinete 1 2 8 1 2 14 20

Apto 1 18 2 2 5 4 31 25

Apto 2 43 4 48 74 97 44 39 349 367

Apto 3 44 2 70 37 48 20 2 223 231

Apto 4 1 2 1 1 5 3

Res. Alv. 1 2 6 3 2 13 15

Res. Alv. 2 11 3 5 15 43 41 33 151 168

Res. Alv. 3 8 9 14 21 21 14 16 103 118

Res. Alv. 4 1 1 4 3 9 20

Sobrado 15 6 20 16 17 8 6 88 110

Conjunto 82 5 54 29 12 3 4 189 173

Casa Com 16 7 2 3 2 1 31 27

Barracão 14 17 55 66 108 53 313 316

Loja 46 2 14 24 25 9 14 134 145

Terreno 3 2 1 1 7 19

Chácara 2 1 2 5 6

TOTAL 305 32 261 286 348 256 177 1.665 1.762

Preço Médio de Imóveis Ofertadosem São José dos Pinhais

PREÇO 21 - PREÇO MÉDIO (R$/área total construída) DOS IMÓVEIS USADOS OFERTADOS PARA VENDA, EM NOVEMBRO DE 2017

PREÇO 22 - PREÇO MÉDIO (R$/área total construída) DOS IMÓVEIS OFERTADOS PARA E LOCAÇÃO, EM NOVEMBRO DE 2017

Fonte: INPESPAR

Fonte: INPESPAR

17

I II III IV V VI VII GeralMédiado ano

Kitinete 15,57 15,07 14,96

Apto 1 16,97 13,50 15,39 15,42

Apto 2 13,18 11,27 11,23 11,64 11,49 11,09 11,55 11,62

Apto 3 11,42 11,20 10,81 10,91 9,49 10,88 11,02

Apto 4 - -

Res. Alv. 1 12,25 12,53

Res. Alv. 2 14,12 13,21 11,31 12,12 10,40 10,80 11,30 11,72

Res. Alv. 3 12,56 16,46 13,68 11,24 12,06 9,64 9,81 11,71 11,47

Res. Alv. 4 13,81 13,36 11,24

Sobrado 11,95 11,11 12,63 12,29 10,11 8,20 11,31 11,60

Conjunto 24,38 20,50 17,13 16,55 21,14 21,57

Casa Com 26,19 22,62 22,90

Barracão 21,75 9,59 10,58 11,41 11,62 12,73 11,51 11,76

Loja 27,73 21,60 18,98 20,76 14,78 21,77 22,11 22,88

Terreno 2,37 2,25

Chácara - -

I II III IV V VI VII GeralMédiado ano

Kitinete - -

Apto 1 2.274,44 2.709,55 2.664,43 2.623,73

Apto 2 3.235,93 2.423,20 2.910,69 2.817,98 2.739,13 2.618,30 2.678,42 2.777,17 2.722,25

Apto 3 3.230,73 2.504,39 2.929,32 2.764,08 2.667,53 2.430,88 2.182,17 2.777,51 2.790,32

Apto 4 - 2.671,09

Res. Alv. 1 - -

Res. Alv. 2 3.710,69 2.890,23 3.134,96 2.623,38 2.424,68 2.366,86 2.603,04 2.619,56

Res. Alv. 3 4.359,59 3.040,71 3.834,32 2.804,66 2.568,63 2.395,23 2.237,44 2.622,35 2.740,53

Res. Alv. 4 2.451,52 2.952,09 3.111,33 2.267,72 1.719,74 3.009,65 2.619,97 2.656,70

Sobrado 3.711,44 2.995,51 3.400,90 3.115,26 2.905,43 2.397,00 2.555,33 2.979,36 2.995,07

Conjunto 3.647,08 3.655,29

Casa Com - 2.626,68

Barracão 2.395,48 1.535,11 2.294,42 2.199,05 2.058,47

Loja - 3.012,30

Terreno 1.968,14 936,92 1.371,55 1.002,87 878,83 516,63 520,76 933,22 937,78

Chácara 118,74 48,70 84,96 75,80

Procuraem São José dos Pinhais

PROCURA - PROCURA PARA COMPRA E LOCAÇÃO NO MÊS DE NOVEMBRO DE 201723

Fonte: www.chavefacil.com.br

(*) Não foi especificado o número de dormitórios na procura

18



Kitnete 0 31 0 163

Apto 1 0 26 13 468

Apto 2 0 378 18 879

Apto 3 6 974 17 685

Apto 4 0 28 0 50

Apartamento (*) 116 6.903 231 11.215

Res. Alv. 1 0 74 34 426

Res. Alv. 2 10 466 54 1.228

Res. Alv. 3 55 1.508 58 2.060

Res. Alv. 4 4 250 8 194

Residência (*) 329 11.510 1.301 32.262

Sobrado 3 732 8 826

Conjunto 0 16 8 1.198

Casa Com 8 96 8 1.247

Loja 6 49 17 1.250

Barracão 0 25 15 144

Terreno 93 2.268 0 110

Chácara 10 544 2 217

Total 640 25.878 1.792 54.622

Compra Locação

mercado imobiliário em números...35. bacacheri 13. bom retiro 31. vista alegre 32. pilarzinho 33....

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