la résidence joão fortes

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ÍndiceÍndice

1- Perspectivas e Plantas2- Bairro Nova Barra3- Um novo conceito de serviços no Recreio4- Produto • Introdução • Resumo do Empreendimento • Número de Unidades • Tipologia / Áreas / Vagas • Fundo de Decoração5- Informações Gerais • Número de Elevadores • Resumo das Especificações6- Considerações Gerais7- Empresas participantes do Projeto

1- Perspectivas e Plantas2- Bairro Nova Barra3- Um novo conceito de serviços no Recreio4- Produto • Introdução • Resumo do Empreendimento • Número de Unidades • Tipologia / Áreas / Vagas • Fundo de Decoração5- Informações Gerais • Número de Elevadores • Resumo das Especificações6- Considerações Gerais7- Empresas participantes do Projeto

PerspectivaPerspectivaBairroBairro

PerspectivaPerspectiva

PrédioPrédio

PlantasPlantas

EmpreendimentoEmpreendimento

2- Bairro Nova Barra2- Bairro Nova Barra

Trata-se do primeiro bairro fechado do Recreio, envolvendo edifícios, casas, comércio, escola, facilidades, lazer e segurança nos moldes já construídos e vendidos com sucesso na Barra da Tijuca.

Trata-se do primeiro bairro fechado do Recreio, envolvendo edifícios, casas, comércio, escola, facilidades, lazer e segurança nos moldes já construídos e vendidos com sucesso na Barra da Tijuca. Situado na Av. das Américas, km 16, na região que mais cresce e se valoriza no Rio de Janeiro, o “Nova Barra” envolverá um setor de edifícios de apartamentos, uma área destinada a residências, um centro comercial de apoio e escola municipal, que será entregue pronta e funcionando.

Situado na Av. das Américas, km 16, na região que mais cresce e se valoriza no Rio de Janeiro, o “Nova Barra” envolverá um setor de edifícios de apartamentos, uma área destinada a residências, um centro comercial de apoio e escola municipal, que será entregue pronta e funcionando.


2- Bairro Nova Barra2- Bairro Nova Barra

Está sendo realizado em fases distintas, não havendo, necessariamente, a obrigação da Incorporadora de executar a totalidade das fases ou manter a concepção exata do programa inicialmente idealizado.

Está sendo realizado em fases distintas, não havendo, necessariamente, a obrigação da Incorporadora de executar a totalidade das fases ou manter a concepção exata do programa inicialmente idealizado. Temos, já construídos e em funcionamento, 04 edifícios de apartamentos em lotes totalmente urbanizados, e lotes de casas em fase final de construção com infra-estrutura própria e independente, planejada para atender, com todo o conforto, os mais diversos requisitos de uma moradia moderna.

Temos, já construídos e em funcionamento, 04 edifícios de apartamentos em lotes totalmente urbanizados, e lotes de casas em fase final de construção com infra-estrutura própria e independente, planejada para atender, com todo o conforto, os mais diversos requisitos de uma moradia moderna.


2- Bairro Nova Barra2- Bairro Nova BarraConta com: • Apartamentos de 02 e 03 Quartos • 01 e 02 Vagas de Automóveis • Casas de 04 Quartos • Vagas para Visitantes • Acesso Monumental com Guarita • Serviço de Segurança total • Centro Comercial • Ampla Área de Lazer • Quadra Poliesportiva • Quadras de Vôlei e Tênis • Ciclovia

Conta com: • Apartamentos de 02 e 03 Quartos • 01 e 02 Vagas de Automóveis • Casas de 04 Quartos • Vagas para Visitantes • Acesso Monumental com Guarita • Serviço de Segurança total • Centro Comercial • Ampla Área de Lazer • Quadra Poliesportiva • Quadras de Vôlei e Tênis • Ciclovia


3- Um novo conceito de serviços no Recreio3- Um novo conceito de serviços no RecreioLA RÉSIDENCE Apartamentos & Serviços é

o primeiro residencial com serviços do Nova Barra, onde você poderá morar com total conforto e mordomia de um autênticoresidencial com serviços:

• Concierge 24 horas• Central Telefônica (PAX)• Sala de Administração e Gerência• Governança com serviços opcionais (faxineira, passadeira e outros)• Serviços de copiadora (xerox), fax e e-mail• Serviços de manutenção (elétrica, hidráulica, etc.)• Coffee shop / bar• Posto de lavanderia (coleta)

LA RÉSIDENCE Apartamentos & Serviços é o primeiro residencial com serviços do Nova Barra, onde você poderá morar com total conforto e mordomia de um autênticoresidencial com serviços:

• Concierge 24 horas• Central Telefônica (PAX)• Sala de Administração e Gerência• Governança com serviços opcionais (faxineira, passadeira e outros)• Serviços de copiadora (xerox), fax e e-mail• Serviços de manutenção (elétrica, hidráulica, etc.)• Coffee shop / bar• Posto de lavanderia (coleta)


4- Produto 4- Produto

LA RÉSIDENCE Apartamentos & ServiçosBloco de Apartamentos com Serviços84 Unidades distribuídas em 10 Pavimentos Tipo mais Cobertura, implantado sobre Subsolo composto de compartimentos comuns e Estacionamento, Pavimento de Acesso / Térreo geral composto de Recepção / Portaria, compartimentos comuns Sociais, de Lazer e de Serviços, Acesso de Automóveis e Estacionamento.

O Empreendimento está implantado sobre um terreno de 3.852,90 m², localizado na Av. das Américas, nº 16.250.

LA RÉSIDENCE Apartamentos & ServiçosBloco de Apartamentos com Serviços84 Unidades distribuídas em 10 Pavimentos Tipo mais Cobertura, implantado sobre Subsolo composto de compartimentos comuns e Estacionamento, Pavimento de Acesso / Térreo geral composto de Recepção / Portaria, compartimentos comuns Sociais, de Lazer e de Serviços, Acesso de Automóveis e Estacionamento.

O Empreendimento está implantado sobre um terreno de 3.852,90 m², localizado na Av. das Américas, nº 16.250.

• Introdução• Introdução



Prédio com sua área de lazer composta de:• Fitness Center equipado• Health Club - Sauna Seca - Duchas - Sala de Repouso - Coffee-Shop - Bar• Piscina aquecida• Jardins / Jardineiras• Playground equipado• Salão de Festas

Prédio com sua área de lazer composta de:• Fitness Center equipado• Health Club - Sauna Seca - Duchas - Sala de Repouso - Coffee-Shop - Bar• Piscina aquecida• Jardins / Jardineiras• Playground equipado• Salão de Festas

• Resumo do Empreendimento• Resumo do Empreendimento



84 Apartamentos - 10 Pavimentos Tipo - 08 Apartamentos por Pavimento - 04 Apartamentos de Cobertura

84 Apartamentos - 10 Pavimentos Tipo - 08 Apartamentos por Pavimento - 04 Apartamentos de Cobertura

• Número de Unidades• Número de Unidades



Apartamentos de S/2Q com ou sem dependências, sendo: - S/2Q c/ Dependência = 40 Unidades - S/2Q s/ Dependência = 40 Unidades - Coberturas (S/2Q - 01 Suíte) = 04 UnidadesVisando atender o estilo de vida e perfil de moradores em apartamentos com serviços, haverá opção de planta, a ser definida no ato da compra, para algumas unidades do pavimento tipo, colunas 01, 02, 05 e 06, podendo transformá-las de apartamento de S/2Q c/ dependências em apartamentos de S/2Q s/ dependências, porém com sala íntima.

Apartamentos de S/2Q com ou sem dependências, sendo: - S/2Q c/ Dependência = 40 Unidades - S/2Q s/ Dependência = 40 Unidades - Coberturas (S/2Q - 01 Suíte) = 04 UnidadesVisando atender o estilo de vida e perfil de moradores em apartamentos com serviços, haverá opção de planta, a ser definida no ato da compra, para algumas unidades do pavimento tipo, colunas 01, 02, 05 e 06, podendo transformá-las de apartamento de S/2Q c/ dependências em apartamentos de S/2Q s/ dependências, porém com sala íntima.

• TIPOLOGIA / Áreas / Vagas• TIPOLOGIA / Áreas / Vagas



Unidade Tipologia AP Real Vagas

101/106 a 601/606 S/2Q c/ dep 72,61 1 (descoberta)701/706 a 1001/1006 S/2Q c/ dep 72,61 1 (coberta)102/105 a 402/405 S/2Q c/ dep 74,06 1 (descoberta)502/505 a 602/605 S/2Q c/ dep 74,06 1 (coberta)702/705 a 1002/1005 S/2Q c/ dep 74,06 1 (cob) e 1 (descob)103/104 a 1003/1004 S/2Q s/ dep 62,19 1 (descoberta)107/108 a 1007/1008 S/2Q s/ dep 62,46 1 (descoberta)1101/1103 Cob S/2Q 137,79 1 (cob) e 1 (descob)1102/1104 Cob S/2Q 139,04 1 (cob) e 1 (descob)

Unidade Tipologia AP Real Vagas

101/106 a 601/606 S/2Q c/ dep 72,61 1 (descoberta)701/706 a 1001/1006 S/2Q c/ dep 72,61 1 (coberta)102/105 a 402/405 S/2Q c/ dep 74,06 1 (descoberta)502/505 a 602/605 S/2Q c/ dep 74,06 1 (coberta)702/705 a 1002/1005 S/2Q c/ dep 74,06 1 (cob) e 1 (descob)103/104 a 1003/1004 S/2Q s/ dep 62,19 1 (descoberta)107/108 a 1007/1008 S/2Q s/ dep 62,46 1 (descoberta)1101/1103 Cob S/2Q 137,79 1 (cob) e 1 (descob)1102/1104 Cob S/2Q 139,04 1 (cob) e 1 (descob)

• Tipologia / ÁREAS / Vagas• Tipologia / ÁREAS / Vagas


4- Produto 4- Produto • Tipologia / Áreas / VAGAS• Tipologia / Áreas / VAGAS

As vagas relacionadas no quadro acima se referem às vagas vinculadas aos apartamentos na Escritura, podendo ser cobertas ou descobertas.

Existirão também, no Pavimento Térreo, 16 Vagas para Visitantes..

As vagas relacionadas no quadro acima se referem às vagas vinculadas aos apartamentos na Escritura, podendo ser cobertas ou descobertas.

Existirão também, no Pavimento Térreo, 16 Vagas para Visitantes..


4- Produto 4- Produto • Fundo de Decoração• Fundo de Decoração

01. Mobiliário / Equipamentos da Guarita

02. Mobiliário / Decoração / Equipamentos da Portaria Social

03. Mobiliário / Decoração das Áreas Sociais: - Salão de Festas - Coffee-shop - Bar - Repouso da Sauna

01. Mobiliário / Equipamentos da Guarita

02. Mobiliário / Decoração / Equipamentos da Portaria Social

03. Mobiliário / Decoração das Áreas Sociais: - Salão de Festas - Coffee-shop - Bar - Repouso da Sauna



04. Equipamentos para Copa do Salão de Festas / Bar do Coffee-Shop

05. Piso especial nas Duchas

06. Mobiliário de Piscina

07. Equipamentos de primeiros socorros da Piscina

08. Aquecimento da Piscina

09. Mobiliário / Equipamentos para Áreas de Administração / Gerência / Manutenção / Depósitos

04. Equipamentos para Copa do Salão de Festas / Bar do Coffee-Shop

05. Piso especial nas Duchas

06. Mobiliário de Piscina

07. Equipamentos de primeiros socorros da Piscina

08. Aquecimento da Piscina

09. Mobiliário / Equipamentos para Áreas de Administração / Gerência / Manutenção / Depósitos



10. Mobiliário / Equipamentos para Refeitório de Funcionários

11. Acessórios dos Banheiros / Vestiários de Uso Comum (Sociais e Serviço)

12. Mobiliário / Equipamentos Urbanos (Bancos, Lixeiras, Bebedouros, Postes...)

13. Jardins / Jardineiras

14. Iluminação externa e das Áreas Sociais Comuns

10. Mobiliário / Equipamentos para Refeitório de Funcionários

11. Acessórios dos Banheiros / Vestiários de Uso Comum (Sociais e Serviço)

12. Mobiliário / Equipamentos Urbanos (Bancos, Lixeiras, Bebedouros, Postes...)

13. Jardins / Jardineiras

14. Iluminação externa e das Áreas Sociais Comuns



15. Brinquedos Pedagógicos

16. Sistema de Antena Coletiva

17. Sistema de PAX

18. Circuito Fechado de TV

19. Automação dos Portões da Garagem e dos Portões da Grade Externa

20. Comunicação Visual

21. Equipamentos para o Fitness Center

22. Sauna Seca

15. Brinquedos Pedagógicos

16. Sistema de Antena Coletiva

17. Sistema de PAX

18. Circuito Fechado de TV

19. Automação dos Portões da Garagem e dos Portões da Grade Externa

20. Comunicação Visual

21. Equipamentos para o Fitness Center

22. Sauna Seca



O total dos valores estimados, para execução desses itens, será rateado pelas unidades, obedecendo ao critério de frações ideais de terreno e será cobrado em 06 (seis) parcelas mensais e consecutivas, vencendo a primeira 06 (seis) meses antes do término da obra, reajustadas de acordo com o índice acordado na promessa de compra evenda.

O total dos valores estimados, para execução desses itens, será rateado pelas unidades, obedecendo ao critério de frações ideais de terreno e será cobrado em 06 (seis) parcelas mensais e consecutivas, vencendo a primeira 06 (seis) meses antes do término da obra, reajustadas de acordo com o índice acordado na promessa de compra evenda.


5- Informações Gerais5- Informações Gerais• Número de Elevadores• Número de Elevadores

- 02 Elevadores Sociais- 02 Elevadores de Serviço- Todos com paradas no: - Subsolo - Pavimento Térreo - 1º ao 10º Pavimento Tipo - 11º Pavimento de Cobertura

- 02 Elevadores Sociais- 02 Elevadores de Serviço- Todos com paradas no: - Subsolo - Pavimento Térreo - 1º ao 10º Pavimento Tipo - 11º Pavimento de Cobertura


5- Informações Gerais5- Informações Gerais• Resumo das Especificações• Resumo das Especificações

Distribuição de Água Quente das Unidades - Serão previstos pontos para instalação de aquecedores a gás, um para atender aos banheiros sociais (exceto lavabo, quando houver), e outro para atender a cozinha e o chuveiro do banheiro de empregada (quando houver), localizados na área de serviço de cada apartamento . .

Distribuição de Água Quente das Unidades - Serão previstos pontos para instalação de aquecedores a gás, um para atender aos banheiros sociais (exceto lavabo, quando houver), e outro para atender a cozinha e o chuveiro do banheiro de empregada (quando houver), localizados na área de serviço de cada apartamento . .


6- Considerações Gerais6- Considerações Gerais

O e m p r e e n d i m e n t o LA RÉSIDENCE Apartamentos & Serviços terá acesso provisório, conforme indicado em projeto. Entretanto, futuramente, quando da conclusão de todo o empreendimento, a guarita será central, para melhor controle e segurança.

Possui, ainda, acesso de pedestres, voltado para a rua também de pedestres, junto ao futuro centro comercial.

O e m p r e e n d i m e n t o LA RÉSIDENCE Apartamentos & Serviços terá acesso provisório, conforme indicado em projeto. Entretanto, futuramente, quando da conclusão de todo o empreendimento, a guarita será central, para melhor controle e segurança.

Possui, ainda, acesso de pedestres, voltado para a rua também de pedestres, junto ao futuro centro comercial.



Apesar de ser constituído por lotes distintos, onde serão construídos os diversos grupamentos planejados, a vida condominial no ¨Nova Barra¨ será regida não só pelas Convenções de Condomínio de cada grupamento, como também, e principalmente, pelos Estatutos da Sociedade Civil especialmente criada para o bairro.

Apesar de ser constituído por lotes distintos, onde serão construídos os diversos grupamentos planejados, a vida condominial no ¨Nova Barra¨ será regida não só pelas Convenções de Condomínio de cada grupamento, como também, e principalmente, pelos Estatutos da Sociedade Civil especialmente criada para o bairro.



Tal Sociedade Civil estabelece a perfeita integração, permitindo ao morador de qualquer lote multifamiliar utilizar-se das áreas comuns de lazer do Empreendimento, além de racionalizar o planejamento e os custos decorrentes dos serviços condominiais previstos como: Segurança Integrada, Limpeza e Manutenção destas áreas comuns, inclusive vias internas, jardins, cercas, muros e despesas com as concessionárias de serviços públicos.

Tal Sociedade Civil estabelece a perfeita integração, permitindo ao morador de qualquer lote multifamiliar utilizar-se das áreas comuns de lazer do Empreendimento, além de racionalizar o planejamento e os custos decorrentes dos serviços condominiais previstos como: Segurança Integrada, Limpeza e Manutenção destas áreas comuns, inclusive vias internas, jardins, cercas, muros e despesas com as concessionárias de serviços públicos.



Por outro lado, as Convenções de Condomínio regulam a convivência dentro de cada grupamento e estabelecem as áreas de lazer privativas de cada lote, tais como:

- Playground - Piscina - Bar - Sauna - Salão de Festas

Por outro lado, as Convenções de Condomínio regulam a convivência dentro de cada grupamento e estabelecem as áreas de lazer privativas de cada lote, tais como:

- Playground - Piscina - Bar - Sauna - Salão de Festas



Como podemos ver, o “Nova Barra”, sob todos os aspectos, foi planejado de sorte a possibilitar aos seus futuros moradores uma vida moderna e confortável, com segurança, lazer, escola e comércio integrado, ao que hoje é considerado o Bairro que oferece a melhor qualidade de vida do Rio de Janeiro e o de maior capacidade de valorização ao longo do tempo, que é o Recreio dos Bandeirantes.

Como podemos ver, o “Nova Barra”, sob todos os aspectos, foi planejado de sorte a possibilitar aos seus futuros moradores uma vida moderna e confortável, com segurança, lazer, escola e comércio integrado, ao que hoje é considerado o Bairro que oferece a melhor qualidade de vida do Rio de Janeiro e o de maior capacidade de valorização ao longo do tempo, que é o Recreio dos Bandeirantes.

VendasVendas

AdministraçãoAdministração

RealizaçãoRealização

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