jornal imovel g julho 2009

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Edição Mensal, Ano 1Contagem, Julho de 2009

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5º Familiarize-se com os processos burocráticos:Você precisa estar familiarizado com os processos que envolvem a compra e venda de um imóvel, tais como: vendas à vista, processo de financiamento da CAIXA, empréstimos bancários diversos, processo de lavratura de escritura junto aos cartórios, certidões diversas do imóvel e dos proprietários, etc. Desta forma, você será capaz de explicar ao cliente, de maneira clara e segura, todo o processo a que ele está se submetendo. Ao familiarizar-se com estes processos, você evitará tropeços e atrasos!

6º Invista pesado em publicidade:Uma das verdades absolutas do ramo imobiliário é: VENDE QUEM APARECE! Não poupe esforços para anunciar os seus imóveis e a sua marca. Invista em anúncios de jornais , faixas e banner’s. Não tenha medo de investir em um excelente site, pois esta é, atualmente, uma das principais formas de pesquisas de imóveis!

7º Treine os funcionários:O mais importante: CAPACITE SEUS FUNCIONÁRIOS! De nada adianta você investir tempo e dinheiro em promover sua imobiliária, se seus funcionários não estiverem prontos para atender seus clientes com a máxima simpatia e segurança.Lembre-se: negócios são feitos entre pessoas, não entre empresas! São as pessoas que farão funcionar o que você planejou. Portanto, apesar de todo o cuidado que você tenha ao iniciar um novo negócio, procure sempre se cercar de pessoas bem capacitadas e comprometidas com o negócio da empresa!

Diogo CésarConsultor e palestrante nas áreas de RH, Marketing e Segurança do Trabalho.www.diogocesar.com.br

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IMOBILIÁRIASVocê é corretor ou possui uma imobiliária poderá também fazer parte do IMOVEL G, a partir de R$45,00 mensais você anuncia sua logomarca em destaque, seus imóveis no jornal e também na internet! Tenha seu site imobiliário integrado ao portal e sistema IMOVEL G. Saiba como: www.imovelg.com.br/sites.

EMPRESAS E PROFISSIONAISVocê também pode anunciar sua empresa ou negócio no ImóvelG. Anuncie em nosso portal e jornal. Saiba como: Ligue (31) 3043-3043.Preços: www.imovelg.com.br/tabelawww.imovelg.com.br

COMECE CERTO NO MERCADO IMOBILIÁRIO! O mercado imobiliário tem se apresentado como um dos mais promissores do país. Mas, para obter sucesso nesse negócio, você precisa estar bem preparado! Vender imóveis não é coisa para amador! É um processo que não permite erros, por se tratar de produtos de alto valor que representam o sonho da maioria das pessoas!Portanto, ao começar no ramo imobiliário, comece certo:1º Conheça o seu produto:A primeira coisa que você precisa entender ao entrar no ramo imobiliário é que você não vende IMÓVEL. Você vende SERVIÇO!!! Você vende sonho, você vende atendimento! Pense bem: o mesmo imóvel que está anunciado em sua imobiliária pode estar sendo negociado em inúmeras outras. Portanto, o que fará o cliente fechar negócio na sua imobiliária e não na do seu concorrente, já que os imóveis são basicamente os mesmos? A resposta é simples: SEGURANÇA na negociação!

2º Conheça a concorrência:É de extrema importância que você conheça muito bem o seu concorrente. Você precisa conhecer bem a sua maneira de negociar. Ao entender como o seu concorrente costuma agir, você estará mais preparado para tomar boas ações antes dele! Lembre-se: você precisa SEMPRE transmitir aos clientes a idéia de que você é o mais competente e confiável da região!

3º Trabalhe com Ética profissional:Respeite o colega de trabalho. Aja com honestidade, respeitando os honorários, as normas e leis do CRECI e do COFECI.

4º Conheça os seus clientes:Procure fazer uma pequena entrevista com seu cliente. Verifique a renda, se possui o valor de entrada, se possui compromissos financeiros, etc. A partir daí, selecione os imóveis que se encaixam melhor em seu perfil, cujos valores estão próximos a sua condição de compra. Desta forma, você evitará frustrar-se após mostrar uma infinidade de imóveis e o cliente evitará frustrar-se após conhecer um imóvel que lhe agrada, mas que não está ao seu alcance naquele momento.

O mais importante: CAPACITE SEUS FUNCIONÁRIOS! De nada adianta você investir tempo e dinheiro em promover sua imobiliária, se seus funcionários não estiverem prontos para atender seus clientes com a máxima simpatia e segurança.

Lembre-se: negócios são feitos entre pessoas, não entre empresas! São as pessoas que farão funcionar o que você planejou. Portanto, apesar de todo o cuidado que você tenha ao iniciar um novo negócio, procure sempre se cercar de pessoas bem capacitadas e comprometidas com o negócio da empresa!

Contagem, julho de 2009

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Diagramação:Equipe GEOimob Responsável:Dalton Moisé[email protected] Contato:(31) [email protected]

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ANUNCIOS

O jornal Imovel G não se responsabiliza pelos anúncios

veiculados por seus anunciantes.

Algumas precauções são necessárias para quem quer adquirir um imóvel e não se arrepender depois:

Imóvel usado Certifique-se que a intermediação da compra do imóvel esta sendo realizada por um corretor credenciado; Para verificar as condições físicas do imóvel, agende as visitas durante o dia, pois, em alguns imóveis, os problemas de construção, como rachaduras, infiltrações e mofo, podem passar despercebidos em outro horário;

Verifique a pressão da água abrindo torneiras. Não esqueça também de acender as luzes para conferir a existência de algum problema elétrico;

Certifique-se se o local possui boa infra-estrutura, ou seja, se possui variedade de serviços, comércios, meios de transporte, hospitais e escolas. Uma boa dica para conhecer um pouco mais sobre as proximidades é conversar com os futuros vizinhos;

Confira também se o seu futuro imóvel fica bem localizado e se ele possui aspectos que possam colocá-lo em risco ou desvalorizá-lo em pouco tempo. Observe a incidência do Sol, a iluminação e a ventilação. Visitar o imóvel em diferentes horários é a maneira ideal de verificar as reais condições de uso dele;

Tenha cautela na assinatura do contrato. Verifique a documentação do imóvel e do vendedor. Confira as condições físicas da casa ou do apartamento e, se necessário, consulte um advogado de sua confiança;

Antes de fechar o negócio, aguarde a aprovação da operação pela BANCO ou análise de um advogado especializado.

Imóvel na planta Verifique o memorial descritivo e leia atentamente todas as informações contidas nele. Localização, material e equipamento utilizados, tais como o piso, os azulejos e os objetos da área de convivência, também deverão estar relacionados;

Certifique-se de que o que consta nos folhetos e prospectos condiz com a planta apresentada. Guarde todo o material promocional do empreendimento, pois ele poderá ser útil em algum momento da negociação;

Solicite referências comerciais de outras obras realizadas pela construtora. No caso de imobiliária, verifique se ela é credenciada junto ao CRECI.

Peça para ler a minuta do contrato do imóvel e, se sentir necessidade, leve-a para um advogado especializado na área.

Lote Antes de comprar um terreno, confira se os documentos estão em ordem. Se tiver dúvidas, procure um advogado de sua confiança;

Informe-se sobre a localização do imóvel ou terreno. Se sua intenção for fugir do barulho e da agitação, ruas com vários imóveis comerciais não serão escolhas favoráveis;

Conheça a sua vizinhança. Visite o local em diversos horários. Morar próximo a uma feira-livre, a uma casa noturna ou terreno abandonado, não é indicado. Verifique também se, na região, os bancos, supermercados, hospitais e escolas são próximos. Pense na sua comodidade;

Procure um engenheiro para estudar o terreno e verificar se há inclinações (topografia).

Imóvel novo Antes de adquirir o imóvel, verifique a sua localização com relação a aspectos que possam colocá-lo em risco ou desvalorizá-lo em pouco tempo. Observe a incidência do Sol, a iluminação e a ventilação. Visitar o imóvel em diferentes horários, é a maneira ideal de verificar a situação da sua real localização;

Certifique-se se o local possui boa infra-estrutura, ou seja, se possui variedade de serviços, comércios, meios de transporte, hospitais e escolas. Uma boa dica para conhecer um pouco mais sobre as proximidades é conversar com os futuros vizinhos;

Verifique se tudo que foi prometido em folhetos e prospectos foi cumprido, principalmente no que se refere a material, metragem e acabamento;

No memorial descritivo, identifique a marca e a qualidade do material e dos equipamentos utilizados - elevador, azulejos, pisos e metais;

Analise a documentação do imóvel e do vendedor e leia o contrato com bastante atenção antes de assiná-lo, observando principalmente o compromisso de compra e venda. Na dúvida, solicite esclarecimentos ao vendedor ou procure um advogado especializado;

Antes de fechar o negócio, aguarde a aprovação da operação pelo banco ou analise de um advogado especializado.

Fonte: Caixa Econômica Federal

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