EXCELENTÍSSIMO SENHOR JUIZ DE DIREITO DA P VARA DA

COMARCA DE GUAÍRA-SP

PROCESSO, N° 0005032-60.2008.8.26.0210

+9

OTACILIA RIBEIRO DOS SANTOS, nos autos da

ação de extinção de condomínio impetrada por REGINALDO GONCALVES

DOS SANTOS propõe LIQUIDACÃO DE SENTENCA POR

ARBITRAMENTO, com fundamento no artigo 475 C do Código de Processo

Civil, mediante as razões de fato e de direito adiante articuladas.

Consta da parte dispositiva do v. acórdão: ...Assim

merece parcial provimento o recurso de apelação, para o fim de reconhecer o

direito da ré ao ressarcimento do valor relativamente às benfeitorias que

comprove ter realizado no imóvel, bem como 50% dos impostos e taxas

incidentes sobre o imóvel que a ré comprove ter pago desde a separação, em

valor a ser apurado em liquidação de sentença.

0v. acórdão transitou em julgado em 19.02.2014.

Diante do exposto, requer:

1 - que seja nomeado perito judicial para elaborar laudo

descrevendo as benfeitoria realizadas no imóvel, consistente na reforma de uma

pequena casa e transformá-la em uma residência com 126,98 metros quadrados

de área construída, estabelecendo-se os valores destas benfeitorias para efeitos de

reembolso pela Liquidante, fixando-se prazo para entrega do laudo e facultando às

partes apresentar quesitos e indicar assistente técnico.

Após a juntada do laudo, pede vista dos autos para se

manifestar sobre ele no prazo de 10 dias e que a final seja proferida decisão

P

• ?o

julgando-se o crédito da Liquidante, constituindo título executivo judicial,

possibilitando o manejo de futura execução com a determinação do reembolso a

ela do valor a ser excluído da venda de sua parte ideal no bem.

2 — a citação do Executado, no endereço mencionado,

para que apresente impugnação ou participe da liquidação até seu final, querendo,

nos termos da lei.

3 — a produção de todas as p as em Direito admitidos

Guaíra-SP, 24 de j 014.

JOEL DONIZ TI ORES DE OLIVEIRA

OAB/SP 74.026

e

0.\ \

\;94

REGWALDO SOARES BARBOSA tin,cis/6pecralistaGeo/GesrorAmmemat

CREA 064158436-5 Av. 45, n.2 79 —Bairro Palmares -Guano -

SP

Fone: (17)3331 2890 / 81564140

emoli: rsoaresbarboso@gmail.com

EXMO SR.(A) 0R44) JUIZ(A) DE DIREITO DA COMARCA DE GUAIRA-SP

Proc. Alg. 0002229-60.2015.8.26.0210

se REGINALDO SOARES BARBOSA, Brasileiro, Casado, Eng.°. Civil, CREA

0E4.158.436-5, residente o Av. 45 no. 79, bairro Palmares, na cidade de Guaira -SP, fone (17) 3331 2890, como Perito Judicial, nomeado às fls. 506 dos Autos em referencia vem apresentar o presente: LAUDO AVALIATORIO.

irá Gualra/SP.,26de Agosto de 2015.

REGIN

Eng.P. CMI CREA 064158436-5 Perito Nomeado.

Agosto.2015 Pagina 1

REGINALI30 SOARES BARBOSA Eng? Civil! Espechabsto Geo / Gesto, Ambiental

CREA 064158436-5 Av. 45, n.s 79— Bairro Palmares - Guaira -

SP Fone: (17) 3331 2890 / 8156 4140

ema& rsooresbarbosa@gmail.com

LAUDO PERICIAL

Solicitante Processo n° 0001229-602015.8.26.0210

Interessado! Proprietário IMP: Otacilia Ribeiro dos Santos

.3. Finalidade Avaliação / Alienação de Bens.

Objetivo Determinação do valor de mercado para compra / venda.

Objeto da Avaliação Tipo do bem: Imóvel Residencial.

Endereços:

Cidade: Guaíra UF: SP CEP: 14790-000

Local : Rua 30, n°503

Área Total (m2): Área: 303,00 rrf

O Móvel, para uso residencial, está localizado na região periférica da cidade de Guaíra, sendo

1111,

constituído por

- Residência com piso em cimento, com paredes em alvenaria, e pintura cal, medindo a área de construção: 126,98m2, estando a construção localizada no nível da via pública, com padrão de acabamentos de baixíssima qualidade e em péssimo estado de conservação. Ocupante do imóvel: O imóvel encontra-se ocupado pelo proprietário.

Tipo de ocupação: Residência

Pressupostos, Ressalvas e Fatores Limitantes

No desenvolvimento deste trabalho não foram observadas ressalvas ou fatores [imitantes.

Identificação e Caracterização do Bem Avaliando

Data da vistoria: 20/08/2015.

7.1) Caracterização da região

7.1.1) Caracterização Física

Agosto2015 Página 2

—

^4PIIIi •

;rSet---ct..._-.2"--7:-.9. .g• ais/

47irh-tt;

REGINA= SOARES BARROSA (ngk / Especialista Geo / Gestos' Ambiental

CREA 064158436-5 Av. 45, n.2 79 -Bairm Palmares - Guaíra -

SP Fone: (17)2331 2890 /81564140 ema& noarestrarbosat9gmailcom

oG 7 \

Trata-se de regiões inserida na malha urbana do Município de Guaíra, com infraestrutura completa, ocupação mista - comercial / residencial mullifamikar, com padrão de ocupação normal, apresentando facilidade de acessos, estando localizados relativamente distante dos principais pobs valorizantes municipais. A região é formada por construções de médio / baixo padrão construtivo e possui intensidade de tráfego de veículos e pedestres forte, o padrão de comércio observado é mediano, com tipo de comércio local e atratividade baixa.

7.12) Serviços / Infraestrutura É dotada de toda infraestrutura que normalmente serve as áreas urbanas, assim como redes de água, energia elétrica, esgotos, pavimentação, transporte coletivo e telefone.

7.2) Caracterização dos imóveis avaliandos: 7.2.1) Área : Trata-se de imóvel para uso residencial, edificado em terreno no nível do logradouro público com área descrita no item 5 anterior, conforme Registro de Imóveis — Registro Geral, da Cidade de Guaíra,

atrículas n.°6664 O imóvel avariando possuem estrutura geral em madeira e padrão de acabamento de qualidade interior, e encontra-se em péssimo estado de conservação. O terreno apresenta formato regular, com acesso pela frente do terreno voltada para o logradouro (R. 38).

Foi observado o acabamento dos imóveis em estudo como segue: Piso: cimentado em estado precário e de baixa qualidade.

- Paredes: parte rebocada e pintura a cal. - Forro não existe

Banheiros: em área intema, em moderado estado de conservação, paredes cimentada e barramento. Fachadas: tinta cal e esquadrias de ferro com vidro.

Diagnóstico do Mercado O município de Guaíra possui uma população de aproximadamente 45.700 habitantes. A região periférica, onde se localiza o imóvel avaliando, tem sido alvo de constante processo de revitalização, pelos órgãos municipais. Considerando que vem ocorrendo em nosso país uma retomada da atividade econômica, principalmente no setor varejista, com um incentivo do govemo municipal para pequenos lojistas / empresários, o município encontra-se com o comércio com desempenho 'normal", havendo na cidade um número significativo de transações

quantidade de ofertas de bens similares é média e as absorções pelo mercado possam ser consideradas normais. Os imóveis avaliando encontra-se dentro de um padrão construtivo pouco usual em nossa cidade, porem limitada tal somente aquela região onde sendo foi encontradas para a formação da amostra, sendo seu padrão de acabamento também similar aos dados coletados. Considerando as condições do mercado e os atributos particulares dos imóveis avaliandos, estes são classificados corno de LIQUIDEZ ABAIXO DO NORMAL

Metodologia empregada Método empregado: Comparativo Direto de Dados de Mercado. Para elaboração deste trabalho foi utilizado o 'Método Comparativo de Dados de Mercado", com tratamento técnico aos dados com a utilização da regressão linear / inferência estatística, conforme recomenda a Norma Técnica da ABNT — NBR 14.653, partes 1 e 2.

Para o cálculo inferencial estatístico foi utilizado o programa de regressão linear múltipla e de redes neurais artificiais — "SisDEA VVindovre.

Pesquisa de Valores e Tratamento dos Dados

Agosto.201 5 Página 3

REGINALDO SOARES BARBOSA [nye Civil Especialista Geo / Gestor Ambiental

CREA 064158436-5 Av. 45, n.4 79 -Bairro Palmares - Guelra -

SP Fone: (17)3331 2890/81564140

eman: rsoaresbarbosa@gmail.com 1

_ UpeOi.ii.,.

;

Período de pesquisa: de 01/05/2014 a 11/08/2015.

Tratamento dos Dados

Modelo Estatístico — Venda: Para se obter o valor de mercado dos imóveis por regressão linear e inferência estatística, foi desenvolvido modelo matemático / estatístico, contando com diversos elementos coletados, atendendo os preceitos da NBR 14.653-2, sendo considerada uma variável dependente, valor unitário (R$), e duas variáveis independentes: setor urbano e área total. Número de Dados de mercado utilizados: 44,Imóveis / Lotes: diversos elementos efetivamente utilizados.

11. Especificação da Avaliação O presente trabalho foi desenvolvido com metodologia científica, através de processo de regressão linear / inferência estatística, e os resultados enquadrados nos seguintes niveis de fundamentação e precisão: Graus de Fundamentação 1 Caracterização do imóvel avaliando X 2 Coleta de dados de mercado X 3 Quantidade mínima de dados de mercado, efetivamente utilizados X 4 Identificação dos dados de mercado X 5 Extrapolação X 6 Nível de significância, somatório do valor das duas caudas, máximo para a rejeição da hipótese nula de cada regressor (teste bicaudabX 7 Nível de significância má)dmo admitido nos demais testes estatisticos realizados X

Grau de Fundamentação do Laudo II Descrição Graus de precisão III II I Amplitude do intervalo de confiança de 80% em tomo do valor central da estimativa X

12. Resultado da Avaliação

%Valor de mercado: Resultante: VI = VT + VB , onde:

VI- valor total do imóvel VT- valor do terreno VB- valor da benfeitoria

Portanto: VB = A x Vu x (1-R)"

Onde: VB2 = R$ 32.800,00 VB2 = R$ 48.200,00

Totalizando assim:

Área 1: VI+VB= R$ 48.200,00 + R$ 32.800,00= 81.000,00 (Oitenta e um mil reais) Os valores expressos acima foram obtidos em concordância com a liquidez do mercado local, na presente data, obedecendo aos atributos particulares dos imóveis, suas características físicas, sua localização e a oferta de imóveis assemelhados no mercado imobiliário.

Agosto.2015 Página 4

Agasto.2015 Página 5

sausweeeisracua -s. na•••••••." • i

nroirifsamenurouric~.+-e r:ir alÇailill, •Minaineiiiras -4-• — ••enirargereate~- --., -seest~., c.el ••••• -aliso a . arnaWa +Á ^O, ir a3MLen-

-"ra-^ i - surbh =4:a4C - te -•vs• • 4,- f•• 111, V

",..

REGINALDO SOARES BARBOSA &V Ova/ Especialista Geo/ Gestos' Ambiente4

CREA 064158436-5 Av. 45, n.2 79-Bairro Palmares - Guaíra -

51»

Fone: (1731331 2890/81564140

emaik rsoaresbarbosatagmaiLcom ( • 14 - -lia'

13. Observações Complementares Importantes No desenvolvimento do presente trabalho não foram observadas informações complementares importantes.

Considerações Finais

Não existe por parte do perito, qualquer interesse inclinação ou ligação impeditiva entre pessoas ou coisas apresentadas no laudo, achando-se livre para desempenhar tal função.

Encerramento ada mais tendo a acrescentar e certo de havermos honrado a digna nomeação da Justiça de nossa Comarca,

o presente trabalho é encerrado com 07 (sete) folhas impressas, sendo a sétima assinada e as demais rubricadas, além de fotos do imóvel.

G11 Ira ISP„ 26d Agosto de 2015.

Regin ido oa Ba Eng. CNil Perito Avaliador

CREA : 064.158.436-5 CPF: 048.299.238-

73

Agosto2015 Página 6

REGMEALDO SOARES BARBOSA Eng? Ova Espedonsta Geo GeStor Aminenna

CREA 064158436-5 Av. 45, n.9 79—Bairro Palmares - Guaím -

SP Fone: (1773331 2890 / 8156 4140

emelt: rsoaresbarbosaegmail.com

sio

Irá

Página 7 Agasto.2015

REGMIALDO SOARES BARBOSA forgeOW/apeduktaGeolGestorAnybkffid

CREA 064158436-5 ~.45, n.o' 79 -Mirro Palmares - Guano -

SP Fone: (17) 333121390 / 91564140

ema& noaresbarbosaffigmaixom 'REA-S113

1 '

[£GiNALDO SOARES BARBOSA CryrtiLsier.-=,CtsiC;ec ïrd'e.,tor A mbiertt,:il

Av. 45, n.° 79-- Bairro Palmares - Guaíra • SP

Fone: (17) 3331 2890/81564140 email:noartsborbosa@gmail.com

Proc. 14°. 0002229.60.2015.8.26.0210

AÇÃO: Liquidação por Arbitramento - Alienação Judicial.

RTE: OTACILIA RIBEIRO DOS SANTOS.

RDO: REGINALDO GONÇALVES DOS SANTOS.

eir REGINALDO SOARES BARBOSA, Brasileiro, Casado, Eng.° Civil,

CREA 064.158.436-5, residente a Av. 45 n°. 79, bairro Palmares na cidade de Guaira - SP, fone (17) 3331 2890 / 8156 4140, como Perito Judicial, nomeado às fls. 89, vem NOTIFICAR e dar ciência aos interessados através de seus Advogados a saber: - Joel Donizete Flores de Oliveira, OAB. 74026 com Escritório Comercial a Av.1, n.°335, Guaira-SP,

- Elisabeth F. Monsef Borges, OAB. 209419, com Escritório Comercial a R. 10 n°997 , Guaira- SP.

Em conformidade com o Art. 431-A, apraz dar ciência ao Advogado do Interessados e Assistentes Técnicos, da data e horário da realizaçâo de pericia: 20/08/2015, as 9:00Hs,

no imóvel constante dos Autos.

-Ocus

Guaíra / SP., 12 de Agosto de 2015.

REGINALDO SOARES BARBOSA Eng.°. Civil CREA 064158436-5

1/4,‘L)Qmi 5iirru

Agosto.2015 Página 1