O Registo Predial como factor de eficiência do mercado imobiliário

IRN –Instituto dos Registos e do Notariado Filomena Rosa, Conservadora do SIR Soluções Integradas de Registo de Lisboa

O registo predial no quadro de referência para a sustentabilidade do mercado imobiliário (Principio 2)

A eficiência do registo

como condição

para o bom funcionamen

to do mercado

• Transparência da informação para os agentes e consumidores;

• Actualidade da informação.

O registo predial no quadro de referência para a sustentabilidade do mercado imobiliário (Principio 2)

A eficiência do registo

como condição

para o bom funcioname

nto do mercado (cont.)

• Rapidez e eficácia no fornecimento da informação e na sua actualização.

• Segurança do Comércio Jurídico.

1 Simplificação de processos

2

Implementação de Serviços de Registo OnLine

3

Criação de Balcões Únicos

O registo predial no quadro de referência para a sustentabilidade do mercado imobiliário – Reforma do Registo Predial Português

TRANSPARÊNCIADA

INFORMAÇÃO

O registo predial no quadro de referência para a sustentabilidade do mercado imobiliário – Transparência da informação

Conteúdo do registo:

Direitos e a generalidad

e dos encargos.

Bases de dados

centrais, acessíveis on-

line.

Ausência de competência territorial.

Certidão Permanente

Disponibiliza em suporte electrónico actualizado e em tempo real;

A informação sobre os registos em vigor.

O registo predial no quadro de referência para a sustentabilidade do mercado imobiliário – Transparência da informação

O registo predial no quadro de referência para a sustentabilidade do mercado imobiliário – Transparência da informação

Informação Predial Simplificada

Prevê-se para breve a disponibilização por via

electrónica os elementos essenciais da descrição, dos titulares do direito de propriedade e dos direitos restritivos

daquele.

Trata-se de informação não

certificada, pedida online e

através de código de acesso,

semelhante à certidão

permanente, mas com custos mais

reduzidos.

O registo predial no quadro de referência para a sustentabilidade do mercado imobiliário – Transparência da informação

Informação Predial SimplificadaVai permitir o

estabelecimento por protocolo de formas de

pagamento agrpadas para grandes utilizadores que exerçam actividade no

sector imobiliário.

ACTUALIDADEDA

INFORMAÇÃO

Registo Obrigatório

- A obrigatoriedade do registo em

prazos de 10 a 30 dias, conforme os casos, promove a actualização do

registo.

Certidão Permanen

te e Informação predial simplifica

da

O registo predial no quadro de referência para a sustentabilidade do mercado imobiliário – Actualidade da informação

RAPIDEZ E

EFICÁCIA DOS SERVIÇOS DE REGISTO

Informatização dos registos

Redução do prazo para a realização dos registos de 15

para 10 dias.

O registo predial no quadro de referência para a sustentabilidade do mercado imobiliário – Rapidez e eficácia dos serviços de registo

Suprimento oficioso das deficiências do registo .

Criação de serviços

especializados de registo.

O registo predial no quadro de referência para a sustentabilidade do mercado imobiliário – Rapidez e eficácia dos serviços de registo

Desde 1/1/2009

estão disponíveis

no site www.predialonline.mj.

pt os seguintes serviços online:

•Publicações de notificações e decisões;

•Anúncio para a manifestação do direito legal de preferência;

•Depósito de documento particular autenticado;

•Certidão permanente;

•Pedidos de actos de registo por via electrónica.

O registo predial no quadro de referência para a sustentabilidade do mercado imobiliário – Rapidez e eficácia dos serviços de registo

SEGURANÇA DO

COMÉRCIO JURÍDICO

O registo predial português é um registo de direitos e não um

registo de títulos, uma vez que:

Pressupõe qualificação (verificação da legalidade formal e

substacial dos titulos, da legitimidade dos intervenientes, da regularidade fiscal, tendo em conta os documentos apresentados e os

registos anteriores)

Gera uma presunção de existência do direito.

O registo predial no quadro de referência para a sustentabilidade do mercado imobiliário – Segurança do Comércio Jurídico

Casa

p

ron

taRealização imediata de todos os procedimentos necessários para a transmissão ou oneração de um imóvel, num único ponto de contacto – Conservatórias do Registo Predial / Lojas do Cidadão/ Bancos / Mediadores imobiliários.

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Portugal subiu 17 posições no ranking do relatório do Banco Mundial -Doing Business 2011 tendo passado do 48.º para o 31.º lugar, em 183 países.

Portugal na liderarnça da classificação dos Países onde é mais rápido comprar e registar um imóvel.

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A Casa Pronta recebeu em 2009 uma menção honrosa de boa prática no European Entreprise Award promovido pela União Europeia.

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Na 8.ª Edição do prémio de Boas Práticas no Sector Público o Prémio de Redução de Custos para o Cidadão foi atribuído ao projecto Casa Pronta

O registo predial no quadro de referência para a sustentabilidade do mercado imobiliário – Reforma do Registo Predial Português

No mesmo prémio de Boas Práticas no Sector Público o projecto e-certidões, que inclui a certidão online de registo predial recebeu o Prémio de serviço ao Cidadão.

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As reformas empreendidas nos vários sectores dos registos determinaram também que o IRN, I.P. recebesse o prédio especial do júri na 8.ª Edição do prémio de Boas Práticas no Sector Público.

O registo predial no quadro de referência para a sustentabilidade do mercado imobiliário – Reforma do Registo Predial Português

O registo predial no quadro de referência para a sustentabilidade do mercado imobiliário

Persistem encargos ocultos de natureza urbanistica e ambiental.

Falta de integração com o cadastro.

????

Desafios:

As recentes reformas do registo predial potenciaram a sua eficiência, tornando-o mais transparente, mais actual, mais rápido e mais seguro e, por isso, um verdadeiro factor de eficiência para a sustentabilidade do mercado imobiliário.

O registo predial no quadro de referência para a sustentabilidade do mercado imobiliário

O Registo Predial como contributo para a eficiência do mercado

imobiliário

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