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IPU - INTRODUÇÃO AO
PLANEJAMENTO URBANO
ÍNDICES URBANÍSTICOS Aula 04
Prof Estevam Vanale Otero
Prof Fernando Luiz Antunes Guedes
Profa Noemi Yolan Nagy Fritsch 2016
IPU - INTRODUÇÃO AO PLANEJAMENTO URBANO
PLANO DIRETOR
O que é o Plano Diretor?
O Plano Diretor está definido no Estatuto das Cidades como
instrumento básico para orientar a política de
desenvolvimento e de ordenamento da expansão urbana do
município.
É uma lei municipal elaborada pela prefeitura com a
participação da Câmara Municipal e da sociedade civil que
visa estabelecer e organizar o crescimento, o
funcionamento, o planejamento territorial da cidade e
orientar as prioridades de investimentos.
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ZONEAMENTO
O QUE É O ZONEAMENTO E PARA QUÊ SERVE? O zoneamento é um instrumento amplamente utilizado nos
planos diretores, através do qual a cidade é dividida em áreas
sobre as quais incidem diretrizes diferenciadas para o uso e a
ocupação do solo, especialmente os índices urbanísticos.
Alguns de seus principais objetivos são:
•Controle do crescimento urbano;
•Proteção de áreas inadequadas à ocupação urbana;
•Minimização dos conflitos entre usos e atividades;
•Controle do tráfego;
•Manutenção dos valores das propriedades e do status
quo (JUERGENSMEYER; ROBERT, 2003; ANDERSON, 1995);
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ZONEAMENTO
MODO DE FUNCIONAMENTO
O zoneamento busca alcançar esses objetivos através do
controle de dois elementos principais: o uso e o porte (ou
tamanho) dos lotes e das edificações. Através disso, supõe-se
que o resultado final alcançado através das ações individuais
esteja de acordo com os objetivos do Município, que incluem
proporcionalidade entre a ocupação e a infra-estrutura,
necessidade de proteção de áreas frágeis e/ou de interesse
cultural, harmonia do ponto de vista volumétrico, etc.
O zoneamento estipula os padrões construtivos dos terrenos
na cidade:
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Áreas verticalizadas são aquelas com maior C.A. Coeficiente de Aproveitamento.
Áreas horizontalizadas são aquelas com menor C.A.
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Quando se vai construir num terreno, devem-se obedecer os
índices urbanísticos que a Prefeitura estipular para a Zona
(área do zoneamento) onde se encontra o imóvel:
- Gabarito máximo
- Taxa de ocupação (T.O.) máxima
- Coeficiente de aproveitamento (C.A.) máximo
- Taxa de permeabilidade (T.P.) mínima (ou taxa de
impermeabilização máxima)
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1. GABARITO
Número de pavimentos de uma edificação.
Algumas prefeituras adotam o gabarito como altura máxima
da edificação (do nível do pavimento térreo até a parte mais
alta da cobertura do edifício).
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2. TAXA DE OCUPAÇÃO (T.O.)
Porcentagem máxima de terreno que pode ser ocupada pelo
pavimento térreo e pelas eventuais projeções dos pavimentos
acima do térreo.
Exemplo:
•Área do terreno: 250,00m2
•Construção principal: 100,00m2,
sendo 50,00m2 no térreo e 50,00m2
no pavimento superior.
•50,00m2 (do pavimento térreo): 250,00m2 = 0,2 (20%).
•Edícula: 20,00m2 : 250,00m2 = 0,08 (8%)
•Taxa de ocupação total: 0,2 + 0,08 = 0,28 (28%).
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Se houver projeções de pavimentos superiores, estas influirão
na taxa de ocupação.
Exemplo:
•Área do terreno: 250,00m2
•Construção principal: 118,00m2,
sendo 50,00m2 no térreo e
68,00m2 no pavimento superior.
•50,00m2 (do pavimento térreo) +
18,00m2 (projeção do pavimento superior) = 68,00m2
68,00m2 : 250,00m2 = 0,272 (27,2%).
•Edícula: 20,00m2 : 250,00m2 = 0,08 (8%)
•Taxa de ocupação total: 0,272 + 0,08 = 0,352 (35,2%)
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3. COEFICIENTE DE APROVEITAMENTO (C.A.)
Também chamado de índice de aproveitamento. Representa
quantas vezes a área do terreno podemos edificar, no máximo,
considerando a somatória das áreas construídas de todos os
pavimentos.
Exemplo: A prefeitura estipulou para a Zona onde se encontra
este terreno o C.A. máximo de 1,0. Significa que a soma de
todas as áreas construídas (não só do térreo, mas de todos os
pavimentos) não pode ultrapassar 1,0 vez a área do terreno, ou
seja, 250,00m2.
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•Área do terreno: 250,00m2
•Construção principal: 100,00m2,
sendo 50,00m2 no térreo e
50,00m2 no pavimento superior.
•Edícula: 20,00m2
•100,00m2 + 20,00m2 = 120,00m2
(atende ao índice estipulado)
•Então, qual é o C.A. deste exemplo?
Construção principal: 100,00m2 : 250,00m2 = 0,4
Edícula: 20,00m2 : 250,00m2 = 0,08
C.A. total: 0,4 + 0,08 = 0,48
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Os exemplos abaixo mostram duas possibilidades de edificação em um lote
com C.A. máximo = 2,0. A primeira, que utiliza T.O. máxima de 0,5 (50%),
permite apenas 4 pavimentos. A segunda distribui a área edificada em 8
pavimentos, cada um com T.O. de 0,25 (25%).
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4. TAXA DE PERMEABILIDADE (T.P.)
Porcentagem mínima de terreno que deve ser deixada permeável,
sem pavimentação. Algumas prefeituras adotam a taxa de
impermeabilização, que é o inverso, ou seja, a porcentagem máxima
de terreno que pode ser impermeabilizada (pavimentada).
Exemplo: A prefeitura estipulou para a Zona onde se encontra este
terreno a T.P. mínima de 0,15 (15%). Significa que devem ser
deixados, no mínimo, 15% do terreno sem pavimentação, permitindo
que haja absorção da água da chuva diretamente pelo terreno
(gramado, terra, etc.).
É o mesmo que dizer que só podem ser impermeabilizados, no
máximo, 0,85 (85%) do terreno. Nesse caso, estamos falando de taxa
máxima de impermeabilização.
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•Área do terreno: 250,00m2
•T.P. mínima: 0,15 (15%).
•250,00m2 x 0,15 = 37,50m2.
Devem ser deixados, no mínimo,
37,50m2 de terreno livre para
absorção de água.
Ou seja, só podem ser
impermeabilizados,
no máximo, 0,85 (85%)
do terreno:
250,00m2 x 0,85 = 212,50m2.
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5. ÁREA LIVRE
Área do terreno não ocupada por edificações. Ou seja, só são consideradas
as áreas construídas do térreo e eventuais projeções de pavimentos
superiores.
Exemplo:
•Área do terreno: 250,00m2
•Construção principal: 100,00m2, sendo 50,00m2
•no térreo e 50,00m2 no pavimento superior.
•Edícula: 20,00m2
•Área livre: 250,00m2 – 50,00m2 (térreo da
construção principal) – 20,00m2 (edícula) = 180,00m2.
•Em porcentagem, nesse caso, a área livre será:
180,00m2 : 250,00m2 = 0,72 (72%) do terreno.
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Se houver projeções de pavimentos superiores, estas influirão
na área livre.
Exemplo:
•Área do terreno: 250,00m2
•Construção principal: 118,00m2, sendo
50,00m2 no térreo e 68,00m2 no pavimento
superior.
•Edícula: 20,00m2
•Área livre: 250,00m2 – 50,00m2 (térreo da
construção principal) – 18,00m2 (projeção do
pavimento superior da construção principal) -
20,00m2 (edícula) = 162,00m2.
•Em porcentagem, nesse caso, a área livre
será:
162,00m2 : 250,00m2 = 0,648 (64,8%) do
terreno.
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Exercícios:
1) Dado o terreno abaixo, e considerando:
- gabarito máximo da edícula: 1 pavimento
- gabarito máximo da construção principal: 2
pavimentos
- T.O. máxima da edícula: 15%
- T.O. máxima da construção principal: 60%
- C.A. máximo total: 1,0
- T.P. mínima: 12%
Calcule os itens abaixo, preenchendo os
claros:
a) Área máxima de construção da edícula:
b) Área máxima do pavimento térreo da
construção principal:
c) Área máxima do pavimento superior da
construção principal:
d) Área máxima total da construção principal:
e) Área máxima total ocupada no terreno:
f) Área máxima total construída no terreno:
g) Área livre:
h) Área máxima que pode ser impermeabilizada
no terreno:
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2) Dado o terreno abaixo, e considerando:
- gabarito máximo da edícula: 1 pavimento
- gabarito máximo da construção principal: 2
pavimentos
- T.O. máxima da edícula: 30%
- T.O. máxima da construção principal: 50%
- C.A. máximo total: 1,2
- T.P. mínima: 8%
Calcule os itens abaixo, preenchendo os
claros:
a) Área máxima de construção da edícula:
b) Área máxima do pavimento térreo da
construção principal:
c) Área máxima do pavimento superior da
construção principal:
d) Área máxima total da construção principal:
e) Área máxima total ocupada no terreno:
f) Área máxima total construída no terreno:
g) Área livre:
h) Área máxima que pode ser impermeabilizada
no terreno: