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INFORME DE DEZEMBRO DE 2018

O Índice FipeZap de Preços de Imóveis Anunciados; desenvolvido em conjunto pela Fipe e pelo portal ZAP; acompanha o preço médio do m² de apartamentos prontos em 20

cidades brasileiras, com base em anúncios da Internet. A metodologia utilizada para o cálculo do Índice FipeZap está disponível em http://www.fipe.org.br

Nota (*): informações do Boletim Focus do Banco Central. A variação real efetiva será conhecida apenas após a divulgação do IPCA/IBGE de dezembro/2018.

ÍNDICE FIPEZAP – VENDA RESIDENCIAL DEZEMBRO/2018

DESTAQUES DO MÊS

Preço médio de venda imóveis residenciais encerra dezembro com ligeira alta de 0,11%Com o último resultado, Índice FipeZap registrou queda nominal de 0,21% em 2018, face à inflação esperada de 3.69% no período*

O Índice FipeZap – que monitora o comportamento do preço de venda de imóveis residenciais em 20 cidades brasileiras – encerrou o último mês

do ano com variação de +0,11 % na comparação com novembro, percentual próximo à inflação esperada para o mês*, de +0,10% (IPCA/IBGE).

⦿ Análise do último mês: o comportamento dos preços residenciais em dezembro de 2018 não foi homogêneo entre as cidades monitoradas pelo

Índice FipeZap. Individualmente, 8 das 20 cidades monitoradas registraram aumento mensal de preço igual ou superior a +0,10%, com as altas

mais expressivas observadas em: Curitiba (+1,59%), Vila Velha (+0,53%) e Contagem (+0,43%). Por outro lado, entre as 4 cidades monitoradas

que apresentaram variação nominal do preço anunciado igual ou inferior a -0,10% em dezembro, as quedas mais significativas foram

evidenciadas em: Niterói (-0,53%), Florianópolis (-0,38%) e Fortaleza (-0,21%).

⦿ Balanço de 2018: no ano, o Índice FipeZap aponta queda de 0,21% no preço médio de venda residencial (em termos nominais), percentual que

considerando a inflação esperada de 3,69% no período*, corresponde a uma queda real de 3,76%. Individualmente, 7 das 20 cidades

monitoradas também registraram queda nominal no preço de venda residencial (igual ou superior a -0,10%) em 2018, destacando-se as

seguintes: Niterói (-4,06%), Rio de Janeiro (-3,59%), e Fortaleza (-2,25%). Já entre as 12 cidades que apresentaram aumento de preço igual ou

acima de 0,10%, as maiores variações foram registradas em: Curitiba (3,39%), Goiânia (+2,50%) e São Caetano do Sul (+2,49%).

⦿ Preço médio de venda residencial: em dezembro de 2018, o valor médio de venda dos imóveis residenciais nas 20 cidades monitoradas foi de R$

7.528/m². Rio de Janeiro se manteve como a cidade com o m² mais elevado do país (R$ 9.402/m²), seguida por São Paulo (R$ 8.829/m²) e Distrito

Federal (R$ 7.781/m²). Já as cidades monitoradas com menor valor médio de venda residencial por m² foram Contagem (R$ 3.552/m²), Goiânia

(R$ 4.210/m²) e Vila Velha (R$ 4.727/m²).

Fonte: FipeZap. Nota: (*) Informação do Boletim Focus do Banco Central.

Variação em 2018 Variação Anual

Dezembro Novembro (acumulada no ano) (últimos 12 meses)

IPCA ( IBGE)* +0.10% -0.21% +3.69% +3.69%

Índice FipeZap Ampl iado (Venda, 20 c idades) +0.11% +0.06% -0.21% -0.21%

São Paulo +0.20% +0.15% +1.79% +1.79%

Rio de Janeiro -0.03% -0.33% -3.59% -3.59%

Belo Horizonte -0.02% +0.29% -0.23% -0.23%

Distrito Federal -0.07% -0.04% -0.86% -0.86%

Salvador +0.09% +0.07% +0.42% +0.42%

Fortaleza -0.21% -0.20% -2.25% -2.25%

Recife -0.08% -0.34% +0.14% +0.14%

Porto Alegre +0.07% -0.12% -1.16% -1.16%

Curitiba +1.59% +1.72% +3.39% +3.39%

Florianópolis -0.38% +0.65% +1.10% +1.10%

Vitória +0.43% +0.30% +2.46% +2.46%

Vila Velha +0.53% +0.51% +1.91% +1.91%

Santo André +0.18% +0.07% +0.80% +0.80%

São Bernardo do Campo -0.08% +0.04% +0.12% +0.12%

São Caetano do Sul +0.18% +0.29% +2.49% +2.49%

Niteroi -0.53% -0.49% -4.06% -4.06%

Campinas +0.04% +0.16% -0.01% -0.01%

Santos -0.16% +0.01% -0.20% -0.20%

Goiânia +0.38% +0.17% +2.50% +2.50%

Contagem +0.43% +0.53% +0.89% +0.89%

Variação MensalRegião


PRINCIPAIS RESULTADOSVariação do preço de venda residencial no mês, no ano e nos últimos 12 meses (%)

R$ 9.402

R$ 8.829

R$ 7.781

R$ 7.005

R$ 6.894

R$ 6.427

R$ 6.060

R$ 5.921

R$ 5.895

R$ 5.854

R$ 5.778

R$ 5.591

R$ 5.564

R$ 5.334

R$ 5.288

R$ 4.908

R$ 4.904

R$ 4.727

R$ 4.210

R$ 3.552

R$ 7.528

Rio de Janeiro

São Paulo

Distrito Federal

Niteroi

Florianópolis

Belo Horizonte

São Caetano do Sul

Curitiba

Recife

Vitória

Fortaleza

Porto Alegre

Campinas

Santo André

Santos

São Bernardo do Campo

Salvador

Vila Velha

Goiânia

Contagem

Média (20 cidades)

Fonte: FipeZap.


PREÇO MÉDIO POR CIDADEComparativo do preço médio de venda residencial em dezembro de 2018 (R$/m2)

-4,06%

-3,59%

-2,25%

-1,16%

-0,86%

-0,23%

-0,20%

-0,01%

+0,12%

+0,14%

+0,42%

+0,80%

+0,89%

+1,10%

+1,79%

+1,91%

+2,46%

+2,49%

+2,50%

+3,39%

+3,69%-0,21%

Niteroi

Rio de Janeiro

Fortaleza

Porto Alegre

Distrito Federal

Belo Horizonte

Santos

Campinas

São Bernardo do Campo

Recife

Salvador

Santo André

Contagem

Florianópolis

São Paulo

Vila Velha

Vitória

São Caetano do Sul

Goiânia

Curitiba

IPCA (IBGE)

Média Nacional (20 cidades)

Fonte: FipeZap.


Comportamento do preço médio de VENDA residencial (%)

VARIAÇÃO DO ÍNDICE FIPEZAP

Variação acumulada em 2018Variação nos últimos 12 meses

-0,44%

dez/18

-0,21%

-5%

0%

5%

10%

15%

20%

25%

30%

2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018

IPCA (IBGE) Índice FipeZap Composto (7 cidades)

Índice FipeZap Ampliado (20 cidades)

dez/18

1,79%

-5%

0%

5%

10%

15%

20%

25%

30%

2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018

IPCA (IBGE) São Paulo Índice FipeZap Ampliado (20 cidades)

anúncios válidos

23.329

18.006

14.058

13.640

12.485

4.322

4.308

4.105

3.917

3.678

Cidade Jardim

Vila Nova Conceicao

Vila Olimpia

Itaim Bibi

Jardins

Sao Miguel Paulista

Itaquera

Artur Alvim

Itaim Paulista

Cidade Tiradentes

Maiores e menores

valores por bairro (R$/m² em

dezembro/2018)

Bairros mais caros

(R$/m² mais elevados)

Bairros mais baratos

(R$/m² mais baixos)

220,029


SÃO PAULO

Fonte: FipeZap.

Variação em 12 meses

dez/18

-3,6%

-4,1%-10%

0%

10%

20%

30%

40%

50%

2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018

IPCA (IBGE) Rio de Janeiro

Niteroi Índice FipeZap Ampliado (20 cidades)

anúncios válidos

20.476

18.931

16.254

16.095

14.788

2.497

2.472

2.351

2.314

2.257

Leblon

Ipanema

Lagoa

Gávea

Urca

Senador Camará

Cavalcanti

Coelho Neto

Pavuna

Anchieta

Maiores e menores


dezembro/2018)


Bairros mais caros




105.386


RIO DE JANEIRO

Fonte: FipeZap.

11.363

10.332

10.101

9.713

9.201

2.916

2.910

2.787

2.673

2.374

Savassi

Funcionários

Santo Agostinho

Lourdes

Belvedere

Conjunto Califórnia

Jardim Leblon

Solimoes

Serra Verde

Ribeiro de Abreu

Maiores e menores

valores por bairro (R$/m² em dezembro/2018)

dez/18

-0,2%

-5%

0%

5%

10%

15%

20%

25%

30%

2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018

IPCA (IBGE) Belo Horizonte Índice FipeZap Ampliado (20 cidades)

anúncios válidos

Bairros mais caros




55.163

BELO HORIZONTE


Fonte: FipeZap.


7.213

6.888

6.655

6.386

6.031

2.987

2.527

2.516

2.391

2.024

Barro Vermelho (Vitória)

Mata da Praia (Vitória)

Praia do Canto (Vitória)

Enseada do Suá (Vitória)

Bento Ferreira (Vitória)

Soteco (Vila Velha)

Boa Vista (Vila Velha)

Centro (Vitória)

Vale Encantado (Vila Velha)

Riviera da Barra (Vila Velha)

Maiores e menores


anúncios válidos

Bairros mais caros




10.608

VITÓRIA E VILHA VELHA


Fonte: FipeZap.

dez/18

2,5%

1,9%

-5%

0%

5%

10%

15%

20%

25%

30%

2014 2015 2016 2017 2018

IPCA (IBGE) Vitória Vila Velha Índice FipeZap Ampliado (20 cidades)


9.936

9.327

8.217

7.984

7.359

3.503

3.402

3.235

3.218

2.677

Três Figueiras

Pedra Redonda

Bela Vista

Moinhos de Vento

Mont'Serrat

Vila Nova

Navegantes

Lomba do Pinheiro

Rubem Berta

Restinga

Maiores e menores


dezembro/2018)

anúncios válidos

Bairros mais caros




81.606

PORTO ALEGRE


Fonte: FipeZap.

dez/18

-1,2%

-5%

0%

5%

10%

15%

20%

2014 2015 2016 2017 2018

IPCA (IBGE) Porto Alegre Índice FipeZap Ampliado (20 cidades)


7.708

7.332

7.248

7.243

7.018

3.174

3.070

2.981

2.913

2.808

Batel

Campina do Siqueira

Alto da Glória

Juveve

Mercês

Sítio Cercado

Barreirinha

Cachoeira

Campo de Santana

Tatuquara

anúncios válidos

Bairros mais caros




26.380

CURITIBA


Fonte: FipeZap.

Maiores e menores


dez/18

3,4%

-5%

5%

15%

25%

35%

45%

2014 2015 2016 2017 2018

IPCA (IBGE) Curitiba Índice FipeZap Ampliado (20 cidades)


anúncios válidos

9.197

8.516

8.447

7.739

7.347

4.257

3.734

3.599

2.462

2.065

Jurere Internacional

Jurere

Agronômica

Centro

Lagoa

Capoeiras

Carianos

Vargem do Bom Jesus

Vargem Grande

Rio Vermelho

Maiores e menores


Bairros mais caros




19.464

FLORIANÓPOLIS


Fonte: FipeZap.

dez/18

1,1%

-5%

0%

5%

10%

15%

20%

25%

30%

2014 2015 2016 2017 2018

IPCA (IBGE) Florianópolis Índice FipeZap Ampliado (20 cidades)


7.749

7.289

6.988

6.437

6.318

4.123

4.064

3.996

3.668

3.477

Pina

Jaqueira

Poço

Rosarinho

Boa Viagem

Arruda

Iputinga

Cordeiro

Engenho do Meio

Tejipió

Bairros mais caros




anúncios válidos

9.205


RECIFE

Fonte: FipeZap.

Maiores e menores


dez/18

0,1%-5%

0%

5%

10%

15%

20%

25%

30%

35%

40%

2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018

IPCA (IBGE) Recife Índice FipeZap Ampliado (20 cidades)


dez/18

-2,2%

-10%

-5%

0%

5%

10%

15%

20%

25%

30%

2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018

IPCA (IBGE) Fortaleza Índice FipeZap Ampliado (20 cidades)

7.682

7.047

6.927

6.773

6.486

2.925

2.836

2.834

2.272

2.111

Meireles

Mucuripe

Praia de Iracema

Guararapes

Salinas

Parreão

José de Alencar

Mondubim (Sede)

Jangurussu

Bela Vista

anúncios válidos


Bairros mais caros




6.496


FORTALEZA

Fonte: FipeZap.

Maiores e menores


metodologia e séries históricas: www.fipe.org.br

mais informações: www.fipezap.com.br

contato: [email protected]

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