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EXCELENTÍSSIMO SENHOR DOUTOR JUIZ DE DIREITO DA 24a VARA
CÍVEL - COMARCA DE SÃO PAULO - SP
AUTOS Nº 1035599-18.2016.8.26.0100
WALMIR PEREIRA MODOTTI, Engenheiro,
Perito Judicial, nomeado nos AUTOS DO CUMPRIMENTO DE SENTENÇA –
LIQUIDAÇÃO/ CUMPRIMENTO/ EXECUÇÃO, requerida por COMPANHIA
DE GÁS DE SÃO PAULO COMGÁS, em face de F. S. L. FRITTAS
PRODUTOS PARA CERÂMICA LTDA, dando por terminado seus estudos,
diligências e vistorias, vem apresentar suas conclusões, expressas no seguinte
LAUDO em anexo, pelo qual chegou ao valor de mercado conforme resumo a
seguir, para os bens localizados na Estrada Municipal Francisco Zonta, KM
02, SN, Bairro Barreirinho, na Cidade de Cordeirópolis, Estado de São
Paulo.
Termos em que,
P. Deferimento.
São Paulo, 26 de Janeiro de 2.017.
WALMIR PEREIRA MODOTTI
CREA 128.880/D
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RESUMO
VALOR DOS BENS
Localizados na Estrada Municipal Francisco Zonta, KM 02, SN, Bairro
Barreirinho, na Cidade de Cordeirópolis, Estado de São Paulo.
R$ 2.435.000,00
(Dois Milhões, Quatrocentos e Trinta e Cinco Mil Reais)
Janeiro / 2.017
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I - OBSERVAÇÕES PRELIMINARES
O presente Laudo tem como objetivo a avaliação dos bens
móveis, referente à FRITTAS S. L. PRODUTOS PARA CERÂMICA LTDA,
conforme relação abaixo:
Lista de Avaliandos
Item Descrição
4.2 Forno Industrial de Fritas Cerâmicas – 23 Ton/Dia
4.3 Forno Industrial de Fritas Cerâmicas – 23 Ton/Dia
4.4 Filtro Mangas – 504 Mangas
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II - CRITÉRIOS DE AVALIAÇÃO PARA MÁQUINAS, EQUIPAMENTOS
E VEÍCULOS.
Após a análise das condições de manutenção,
conservação e funcionamento, foi realizada pesquisa de mercado, através de
contato com vendedores, fabricantes, projetistas de máquinas, e leilões para
determinação do valor de mercado do bem em questão.
Para levantamento de dados condizentes com a
realidade, foram pesquisados equipamentos iguais ou similares ao equipamento
objeto da presente ação.
Após a coleta dos dados junto aos comerciantes e
fabricantes de máquinas, foi considerado pelo signatário o fator de
elasticidade de negócios de 10%, para evitar superestimativas de preços. Com
isso, o valor atribuído ao dito fator é de:
Y = 0,9 – Oferta
Y = 1,0 – Transação
Foi efetuada normalização quanto ao estado do
equipamento, utilizando fator de valor diferente para equipamentos novos e
usados, segundo descrito na equação abaixo:
Fe = 0,55; se equipamento for usado;
Fe = 1,00; se equipamento for novo.
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Quando o equipamento avaliando se encontra
necessitando de manutenção, os seguintes critérios de depreciação serão
utilizados:
Fd = 1,00; se o equipamento estiver em estado
regular de conservação e manutenção;
Fd = 0,80; se o equipamento necessitar de
procedimentos de manutenção simples.
Fd = 0,50; se o equipamento necessitar de
procedimentos de manutenção entre simples e
complexas.
Fd = 0,30; se o equipamento necessitar de
procedimentos de manutenções complexas.
Fd = 0,10; se o equipamento não propiciar condições
economicamente viáveis para manutenção.
Fd = 0,00; se equipamento for sucata.
Com isso, o valor individual (Vi) de cada elemento da
pesquisa pode ser dado por uma das duas equações:
Vi = [(Vup-t) / Vup] x Vu • Utilizando o método das grandezas
proporcionais para obter equidade entre Elemento e Avaliando.
Vi = y x Ve x Fe x Fd x ((-1/Ir) * I + 1)
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III - VISTORIA
3.1 – DO LOCAL E SUAS CARACTERÍSTICAS
Os objetos analisados encontram-se na Municipal
Francisco Zonta, KM 02, SN, Bairro Barreirinho, na Cidade de Cordeirópolis,
Estado de São Paulo, dentro do galpão da empresa falida.
3.2 – MÁQUINAS E EQUIPAMENTOS
Lista de Avaliandos
Item Descrição
4.2 Forno Industrial de Fritas Cerâmicas – 23 Ton/Dia
4.3 Forno Industrial de Fritas Cerâmicas – 23 Ton/Dia
4.4 Filtro Mangas – 504 Mangas
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3.3 – ARQUIVO FOTOGRÁFICO
FOTO 01
VISTA DA FACHADA DA EMPRESA.
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VISTA DOS FORNOS COM CAPACIDADE DE 23 TONELADAS/DIA
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FOTO 03
VISTA DO FILTRO MANGA 75 CV 504 MANGAS
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IV – CÁLCULOS AVALIATÓRIOS
4.1 – PESQUISA DE MERCADO
Para o cálculo de avaliação dos equipamentos objeto
da presente ação foram utilizadas as seguintes fontes de referência:
Setor:Estado:
Valor (Ve):V 1 =V 1 = ( 65,264 / 36,2653 ) x ( Feav / Feel ) x ( Fdel / Fdal ) x (( -1 / Ir ) x I + 1 ) x VeV 1 = ( 65,264 / 36,2653 ) x ( 0,55 / 0,55 ) x ( 0,3 / 1 ) x (( -1 / 6,0 ) x 1,0 + 1 ) xV 1 =
4.2.2 - CÁLCULOS AVALIATÓRIOS
Atel
I
1.820.000,00R$ At
Fonte de Anúncio:http://www.jusbrasil.com.br/diarios/41598787/djsp-editais-e-leiloes-19-10-2012-pg-514
Fdav
Usado
36,265289
6,0
Estado Regular
Usado
65,263985
Fdel
Feel
1,0
4.2 - FORNO INDUSTRIAL PARA FABRICAÇÃO DE FRITAS PARA INDÚSTRIA CERÂMICA
4.2.1 - PESQUISA DE MERCADO
- Avaliando ElementoUsada Feav
Ir
At x Fe x Fd x ((-1/Ir)*I + 1) x Ve
1.820.000,00R$ 818.830,18R$
Valor Arredondado do EquipamentoR$ 820.000,00
(Oitocentos e Vinte Mil Reais)
Manutenção Complexa
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Setor:Estado:
Valor (Ve):V 1 =V 1 = ( 65,264 / 36,2653 ) x ( Feav / Feel ) x ( Fdel / Fdal ) x (( -1 / Ir ) x I + 1 ) x VeV 1 = ( 65,264 / 36,2653 ) x ( 0,55 / 0,55 ) x ( 0,5 / 1 ) x (( -1 / 6,0 ) x 1,0 + 1 ) xV 1 =
4.3 - FORNO INDUSTRIAL PARA FABRICAÇÃO DE FRITAS PARA INDÚSTRIA CERÂMICA
4.3.1 - PESQUISA DE MERCADO
- Avaliando ElementoUsado Feav Usado Feel Usado
Valor Arredondado do Equipamento
Manutenção Simples a Complexa
Ir 6,0 Iel 1,0
1.820.000,00R$ At 36,265289 Atel 65,263985
Fonte de Anúncio:http://www.jusbrasil.com.br/diarios/41598787/djsp-editais-e-leiloes-19-10-2012-pg-514
Fdav Estado Regular Fdel
At x Fe x Fd x ((-1/Ir)*I + 1) x Ve
1.820.000,00R$ 1.364.716,97R$
4.3.2 - CÁLCULOS AVALIATÓRIOS
R$ 1.350.000,00(Hum Milhão Trezentos e Cinquenta Mil Reais)
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x =
Equipamento:Estado:Fonte de Anúncio:
Contato:
Valor (Ve):
Valores dos Critérios do ELEMENTO 1
V2=V2= 0,90 x 0,55 / 1,00 x 0,50 / 1,00 xV2=
3,5 m
Valor (R$)Nº MangasProfundidadeAlturaComprimento
964425,976 m10 m
1762,55,6Método das Grandezas
Proporcionais
Estado Regular
Cálculo: y x (FeAv./FeEl.) x (FdAv./FdEl.) x Ve
R$ 964.425,97
R$ 238.695,43
NovoJMS Equipamentos Industriais
Elton Barroso (16) 99163-0088
R$ 964.425,97
Natureza Oferta Fe Novo Fd
4.4.1 - PESQUISA DE MERCADO
Para o cálculo de avaliação foram utilizadas as seguintes fontes de referência:
Filtro Manga - Similar
x R$ 137.520,00
5042 m
4.4 - FILTRO MANGA
Condições do Avaliando: Fe Usado FdManutenção Simples a
Complexa
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6 Anos
Valor do Bem Avaliando R$ 267.338,88
Vida Útil Padrão (Vup - em anos):
Idade Atual (t - em anos):
Expressão Utilizada V = [(Vup-t)/Vup] x Vu
20 Anos
Valor Arredondado do Equipamento:
R$ 265.000,00(Duzentos e Sessenta e Cinco Mil Reais)
4.4.2 - MÉTODO DE REGRESSÃO LINEAR POR TEMPO DE UTILIZAÇÃO
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VI - CONCLUSÃO:
Conforme cálculos efetuados no conteúdo do
presente laudo, o valor os bens localizados na Municipal Francisco Zonta, KM
02, SN, Bairro Barreirinho, na Cidade de Cordeirópolis, Estado de São
Paulo, da empresa Frittas S. L. PRODUTOS PARA CERÂMICA LTDA, são
de:
Item Descrição Valor (R$)
4.2 Forno Industrial de Fritas Cerâmicas – 23 Ton/Dia R$ 820.000,00
4.3 Forno Industrial de Fritas Cerâmicas – 23 Ton/Dia R$ 1.350.000,00
4.4 Filtro Mangas – 504 Mangas R$ 265.000,00
Valor total dos itens em Números Redondos:
R$ 2.435.000,00
(Dois Milhões, Quatrocentos e Trinta e Cinco Mil Reais)
Válido para Janeiro de 2017
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VII - ENCERRAMENTO:
Dando por terminado o seu trabalho, mandou digitar o
presente LAUDO que se compõe de 15 (quinze) folhas impressas de um lado
só, vindo às demais rubricadas e esta, datada e assinada pelo Perito Avaliador.
Em atenção ao Artigo 4º do Provimento nº 797/2003 do Conselho Superior de Magistratura, informa que se encontram à disposição das partes, respectivos advogados e demais interessados, em arquivo desta Egrégia Vara: "curriculum vitae", carteiras de habilitação (CREA e OAB), diplomas de Engenharia Civil (Graduação - USP e Mestrado - USP), Direito PUC/SP, Técnico em Eletrônica - Objetivo, Habilitação do INCRA para Georreferenciamento em Imóveis Rurais e certidões (cível e criminal).
São Paulo, 26 de Janeiro de 2.017
WALMIR PEREIRA MODOTTI
CREA 128.880/D
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EXCELENTÍSSIMO SENHOR DOUTOR JUIZ DE DIREITO DA 24a VARA
CÍVEL - COMARCA DE SÃO PAULO - SP
AUTOS Nº 1035599-18.2016.8.26.0100
WALMIR PEREIRA MODOTTI, Engenheiro,
Perito Judicial, nomeado nos AUTOS DA AÇÃO CUMPRIMENTO DE
SENTENÇA – LIQUIDAÇÃO/ CUMPRIMENTO/ EXECUÇÃO, requerida por
COMPANHIA DE GÁS DE SÃO PAULO COMGÁS, em face de F. S. L.
FRITTAS PRODUTOS PARA CERÂMICA LTDA, tendo entregado seu
LAUDO em Cartório vem, respeitosamente, à presença de Vossa Excelência
para, com amparo no Artigo 906, parágrafo único do CPC, requerer a
transferência eletrônica de valores referente aos honorários periciais do
presente Laudo (Segundo Laudo Pericial), no valor de R$ 10.000,00 (quatro mil
e setecentos reais), conforme depósito de fls. 185, acrescidos de juros e
correção monetária que houver, conforme dados da conta corrente que
seguem:
Autorizado: Walmir Pereira Modotti Banco: Banco do Brasil Agência: 6813-6 Conta Corrente: 6032-1 CPF: 050.457.788-38 E-mail: [email protected] Fone: 011 31150750
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Caso a transferência direta não esteja à disposição
desse Meritíssimo Juízo, requer-se seja expedido alvará ou ofício de
transferência eletrônica dos valores ao Banco do Brasil deste Fórum,
referente aos honorários e questão.
Termos em que,
P. Deferimento.
São Paulo, 26 de Janeiro de 2017.
WALMIR PEREIRA MODOTTI
CREA 128880/D
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