olga ramirez llopis · 2020. 7. 9. · fórum central, processo nº 1136845-57.2016.8.26.0100. este...

Olga Ramirez Llopis Especializações: revisional, renovatória,

engenheira civil - CREA 060113.7793/D avaliações judiciais, exclusivamente função perita judicial desde 1983 patologias construção estudo dominial

legislação ambiental

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Av. Irai nº79 - Ed. Torres Ibirapuera , 2ºandar conjunto nº23-A

Te.:3079-0773 e-mail: [email protected], [email protected]

EXMO. SR. DR. JUIZ DE DIREITO DA 12ª. VARA CIV EL FORUM CENTRAL.

Processo nº 1136845-57.2016.8.26.0100.

OLGA RAMIREZ LLOPIS, perita judicial nomeada

por V.Exa. nos autos da ação de EXECUÇÃO requerida por CONDOMINIO

EDIFICIO VOX VILA OLIMPIA XCLUSIVE contra VITACON 19

DESENVOLVIMENTO IMOBILIÁRIO LTDA. vêm apresentar suas

conclusões expressas no presente Laudo Judicial, após pesquisas de mercado e

obtido o valor de R$ 1.299.000,00 (março/2020) após a elaboração de vistorias

“ in loco” e memorais de cálculo segundo os parâmetros regidos pela NBR

14653-2 da ABNT.

Termos em que,

P.Deferimento.

São Paulo, 19 de Março de 2020.

Eng. Olga Ramirez Llopis

perita judicial

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EXMO. SR. DR. JUIZ DE DIREITO DA 12ª. VARA CIV EL FORUM CENTRAL.

Processo nº 1136845-57.2016.8.26.0100.

OLGA RAMIREZ LLOPIS, perita judicial nomeada

por V.Exa. nos autos da ação de EXECUÇÃO requerida por CONDOMINIO

EDIFICIO VOX VILA OLIMPIA XCLUSIVE contra VITACON 19

DESENVOLVIMENTO IMOBILIÁRIO LTDA. vêm apresentar suas

conclusões expressas no presente Laudo Judicial, após pesquisas de mercado e

obtido o valor de R$ 1.299.000,00 após a elaboração de vistorias “ in loco” e

memorais de cálculo segundo os parâmetros regidos pela NBR 14653-2 da

ABNT.

Termos em que,

P.Deferimento.


Eng. Olga Ramirez Llopis

perita judicial

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MANDADO DE LEVANTAMENTO ELETRÔNICO (1 Formulário para cada parte. Válido para depósitos a partir de 01/03/2017)

Número do processo (padrão CNJ): 1136845-57.2016.8.26.0100.

Nome do beneficiário do levantamento: Olga Ramirez Llopis

Advogado:

OAB:

Nº da página do processo onde consta procuração:

Tipo de levantamento: ( ) Parcial

( X ) Total

Nº da página do processo onde consta comprovante do

depósito:FL.1 53

Valor nominal do depósito (posterior a 01/03/2017): 7.200,00

CPF ou CNPJ:036.859.108- 50

Tipo de levantamento: ( ) I - Comparecer ao banco;

(X ) II - Crédito em conta do Banco do Brasil;

( ) III – Crédito em conta para outros bancos;

( ) IV – Recolher GRU;

( ) V – Novo Depósito Judicial

Agência e número da conta do beneficiário do levantamento :

Agencia 6813-6 conta corrente 4176-9

Observações:

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1

R O T E I R O CAPÍTULO I - OBSERVAÇÕES PRELIMINARES.

1. Objetivo do Trabalho.

CAPITULO II - V ISTORIA.

1. Do Local.

2. Do Imóvel.

2.1. Do Terreno.

2.2. Da Construção.

2.2.1 Do Prédio.

2.2.1.1. Das Áreas Comuns.

2.2.1.1.2. Áreas Cobertas.

A. Pavimento térreo.

B. Pavimento subsolo.

2.2.1.1.3. Áreas Descobertas.

A. Pavimento térreo.

2.2.1.2. Do apartamento duplex cobertura nº 192.

CAPÍTULO III - MÉTODOS DE AVALIAÇÕES

1. Generalidades.

1.1. Métodos Indiretos.

1.1.1. Método Básico da Renda.

1.2. Métodos Diretos.

1.2.1. Método Comparativo.

CAPÍTULO IV - AVALIAÇÃO.

1. Aplicação da Metodologia.

1.1. Método da Renda.

1.1.1. Capital Terreno.

1.1.2. Capital Construção.

1.2.1. Capital Imóvel.

CAPÍTULO V - CONCLUSÃO.

CAPÍTULO VI - ENCERRAMENTO.

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CAPITULO I OBSERVAÇÕES PRELIMINARES.

1. OBJETIVO DO TRABALHO.

O presente trabalho tem por objetivo vistoriar e avaliar o

apartamento nº 192 - Duplex cobertura, uma vaga de

garagem, localizado respectivamente no 19º e 20º andar do

empreendimento denominado “Condomínio Vox Vila Olímpia

Xclusive”, situado na rua Dr. Cardoso de Melo nº841 a 869,

contribuinte nº 299.100.0292-0, matricula nº 189.228 do 4º

Cartório de Registro de Imóveis, bairro da Vila Olímpia,

Município de São Paulo, face à Ação de Execução requerida

por CONDOMÍNIO VOX VILA OLÍMPIA XCLUSIVE

contra VITACON 19 DESENVOLVIMENTO

IMOBILIÁRIO LTDA, que corre perante a 12ª. Vara Cível

Fórum Central, processo nº 1136845-57.2016.8.26.0100.

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CAPÍTULO II - ETAPAS PERICIAIS.

Os trabalhos periciais foram iniciados com

o acompanhamento do zelador do Condomínio Vox Vila

Olimpia, que se prontificou na portaria a efetuar a abertura da

porta única do apartamento nº92 – duplex.

INICIO PERICIA NA PORTARIA PARA ABERTURA

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ZELADOR AUTORIZADO PELO SÍNDICO PARA ACOMPANHAMENTO.

Na vistoria “in loco” a perita judicial solicitou ao zelador Sr.

Régis a indicação da vaga prevista na matricula como

indeterminada no pavimento térreo ou 1º andar.

As vagas se encontram totalmente demarcadas com faixas e

enumeradas.

Os espaços de das vagas que possuem indicação como

“LIVRE” não foram identificados os apartamentos, sendo que

a vaga correspondente ao apartamento n.192, não foi

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identificada, mas na matricula é mencionado que se trata de

uma vaga indeterminada.

CAPÍTULO III - VISTORIA

1. DO LOCAL.

A rua Dr. Cardoso de Melo inicia na Av. Santo Amaro e finda

na rua Funchal interligando o bairro Vila Olimpia ao bairro

Itaim.

LOCALIZAÇÃO DO IMÓVEL NA REGIÃO .

A ocupação da região é predominantemente de prédios para

escritórios de padrão superior e prédios residências com

sobrados destinados a exploração comercial.

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Os “corredores “ da região se localiza nas proximidades são as

seguintes:

- Av. Faria Lima .

- Av. Hélio Pelegrino.

-Av. Santo Amaro.

Av. do Bandeirantes.

A Av. Faria Lima é o centro comercial e financeiro da zona sul

da capital com a expansão imobiliária para a Vila Olímpia,

local do imóvel.

O alargamento da Av. Faria Lima resultou na atual Av. Hélio

Pelegrino.

A extensão da Av. Helio Pelegrino do bairro Vila Olímpia até

o bairro Moema tem sido o fator valorizante para os bairros

interligados pela a mesma a partir do ano 2000.

No bairro Vila Olimpia foi inaugurado o Shopping Vila

Olímpia após a desapropriação de parte da rua Funchal e

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imediações, ampliando e alargando as vias públicas para a

acessibilidade as vias expressas como a Av. dos Bandeirantes.

A proximidade com a Marginal Pinheiros e a estação de trem

CPTM -Vila Olímpia – são fatores importantes de transporte

público.

O imóvel avaliando está localizado a cerca de oitocentos

metros da rua Funchal, qual possui diversos empreendimentos

verticais, tais como:

- hoteleira como Hotel Stanplaza Funchal – Faria Lima;

- Hotel Mercure São Paulo JK;

- Shopping Vila Olímpia;

- Shopping JK.

Os investidores atualmente na área imobiliária se concentram

no quadrilátero do imóvel avaliando do setor 299 quadra 100.

o que atrai diversos investidores para incorporação.

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IDENTIFICAÇÃO DA PROXIMIDADE DO METRÔ E SHOPPINGS DO IMÓVEL .

O “corredor” de serviços principal da região está localizado na

Av. Santo Amaro, com ocupação de residências de padrão

médio.

Além disso, a região possui atrativos restaurantes, academias,

Teatro Santander, supermercados, postos de combustíveis, etc

do bairro Vila Olímpia confrontante com o local do imóvel

avaliando.

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Da diligência realizada na região constatou-se que o

quadrilátero configurado no site Geosampa SP confronta com

contribuinte nº. 299.100.0292-0

A rua Alvorada é o acesso para a rua Dr. Cardoso de Melo a

qual permiti acesso de veículos, por mão-única.

DESTAQUE DA RUA DR. CARDOSO DE MELO .

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1.2.DO ZONEAMENTO

A classificação do zoneamento na Lei de Uso ZM-2/14 e

Ocupação de Solo do Município de São Paulo é comprovado

pela incorporação de prédios de alto padrão no bairro Vila

Olimpia.

AEROFOTO LOCAL COM PREDIOS DE ALTO PADRÃO .

O quadrilátero da rua Dr. Cardoso de Melo onde se localiza o

prédio avaliando na quadra 100 do setor 299 é completado

pelas seguintes vias conforme ilustração :

- Rua Nova Cidade.

- Rua Alvorada.

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______________________________________________________


11

VISTA PANORÂMICA DO ALTO PADRÃO DO BAIRRO VILA OLÍMPIA .

A infraestrutura de transporte público e a localização de

empreendimentos residenciais de alto padrão tem também

acesso pelo “corredor” comercial da Av. Gomes de Carvalho.

As vias expressas para acesso a região da rua Dr. Cardoso de

Melo são as seguintes:

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12

- Marginal Pinheiros.

- Av. Faria Lima.

- Av. Santo Amaro.

Av. Faria Lima.

Av. Hélio Pelegrino.

- Rua Funchal.

- Av. Chedid Jafet.

Av. Marginal Pinheiros.

A proximidade com o bairro de Moema e Vila Nova Conceição

eleva o valor unitário dos apartamentos do reduto do setor 299

quadra 100 do bairro Vila Olímpia.

ASPECTO DA REGIÃO VISTA DA RUA DR. CARDOSO DE MELO.

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13

ACESSO A RUA DR. CARDOSO DE MELO.

VISTA DA REGIÃO COM VERIFICAÇÃO DE OUTROS PRÉDIOS.

Dr. Cardoso de Melo

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14

2. Melhoramentos Públicos.

Da diligência realizada na região constatou-

se que os principais melhoramentos públicos de primeira

ordem, são os seguintes:

Rede água ( x )

Rede de esgoto ( x )

Rede telefônica e gás ( x )

Rede de energia elétrica ( x )

Iluminação pública ( x )

Coleta de lixo ( x )

Guias ( x )

Sarjetas ( x )

Pavimentação Asfáltica ( x )

Passeios ( x )

Ônibus urbanos ( x )

Estação de metrô ( x )

Drenagem (x )

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15

2. DO IMÓVEL.

2.1. DO TERRENO.

Segundo dados extraídos da Certidão de Cadastro da

Municipalidade, o terreno em apreço possui a seguinte

metragem, conforme cópia adiante:

TESTADA ...................................... 30,00 metros.

ÁREA TERRENO ............................ 1.500,00m2.

A fração ideal de 0,025595, corresponde a área de terreno de

38,39m2 a ser avaliada segundo as metragens da tabela acima,

pelo Método da Renda.

CADASTRO IMOVEL PMSP.

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17

2.2. DA CONSTRUÇÃO.

2.2.1. DO PRÉDIO.

Da diligência realizada "in loco" , constatou-se que o prédio

Residencial é constituído de um único bloco, composto de 16

pavimentos com elevadores, sendo eles distribuídos da

seguinte forma:

• PAVIMENTO TÉRREO (garagem e áreas comuns)

• PAVIMENTO 1º PAVIMENTO ( garagem)

• PAVIMENTO 2º PAVIMENTO (áreas comuns)

• PAVIMENTOS-TIPOS: 1º AO 19º andares.

• 20º PAVIMENTO COBERTURA.

A fachada do prédio possui pintura acrílica em bom estado de

conservação, tratando-se de um edifício de padrão superior

segundo o estudo do IBAPE “Valores de Edificações.

A implantação do prédio de apartamentos e áreas de serviços

em um único bloco permite melhor aproveitamento das áreas

livres dos recuos e espaços com jardins e equipamentos para

lazer.

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18

FACHADA DO PRÉDIO.

A fachada frontal possui dois portões automáticos para

entrada individual da garagem no pavimento térreo através

de rampa de acesso para o primeiro andar, e outro para

entrada de pedestres com interfone para comunicação com a

portaria.

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19

PORTÃO DE ACESSO A GARAGEM.

2.2.1.1.1. DAS ÁREA COMUNS.

2.2.1.1.2. DAS ÁREAS COBERTAS.

A. PAVIMENTO TÉRREO.

As áreas comuns foram projetadas em espaços livres coberto,

localizados no segundo pavimento do prédio, conforme

vistoria “in loco”, com a seguinte composição:

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20

• Hall Social.

• Hall de Serviço.

• Salão de festas.

• Cozinha/Copa.

• Lavabo social.

• Hall dos elevadores social e serviço.

• Fitness.

• Lavanderia.

• W.C masculino e feminino.

• Zeladoria (cozinha, dormitório e

banheiro).

• Estacionamento garagens.

As características construtivas e estado de conservação das

áreas comuns do prédio e ilustrações são as seguintes:

A área de entrada social é através de um amplo hall social e

elevadores sociais.

HALL DE ENTRADA SOCIAL

Piso revestido em porcelanato.

Parede massa fina com pintura acrílica.

Porta e placas de vidro temperado.

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21

HALL SOCIAL E SALA LIVING.

SALA LIVING

Piso revestido em porcelanato e cerâmico.


Portas de vidro temperado com alumínio

anodizado.

SALÃO DE FESTAS



Porta de vidro temperado com alumínio anodizado.

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CARACTERÍSTICAS DO SALÃO DE FESTA.

DETALHE DA SALA LIVING.

COZINHA

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anodizado.

DETALHE DA COZINHA.

COPA

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anodizado.

HALL BANHEIRO SOCIAL

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Bancada em granilite.

HALL BANHEIRO SOCIAL.

BANHEIRO SOCIAL

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26



BANHEIRO DEFICIENTE .

SALA FITNESS

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27

Piso revestido em vinil.


Portas de correr em alumínio anodizado.

DETALHE DA SALA FITNESS.

BANHEIRO SERVIÇO MASCULINO/FEMININO.

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28



Bancada em granilite.

ÁREA DOS BANHEIROS.

BANHEIRO FEMININO.

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____________________________________________________________


29



CARACTERÍSTICAS BANHEIRO FEMININO.

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47

.

fls. 193



____________________________________________________________


30

O prédio possui o serviço de lavandeira comunitária para os

condôminos das unidade.

LAVANDERIA



Janela Basculante em alumínio anodizado.

CARACTERISITICAS DA ÁREA DE LAVANDERIA.

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31

ZELADORIA

A área é resevada para o apartamento da zeladoria o qual é

composto pelos seguintes ambientes:

COZINHA



Porta balcão de correr em alumínio anodizado.

ASPECTO DA COZINHA.

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32

DORMITÓRIO




DETALHE DO DORMITÓRIO.

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33

LAVABO

Piso revestido em ladrilho cerâmico.


DETALHE DO LAVABO.

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34

BANHEIRO

Piso revestido em ladrilho cerâmico.

Parede em revestimento azulejo.

CARACTERÍSTICAS DO BANHEIRO.

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35

ÁREA DE SERVIÇO




IDENTIFICAÇÃO DA ÁREA DE SERVIÇO

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____________________________________________________________


36

A.PAVIMENTOS SUBSOLOS.

As áreas dos pavimentos subsolos apresentam amplas áreas

para manobras dos veículos dos condôminos em estacionarem

em vagas determinadas.

ÁREA DE MANOBRAS.

A situação fática diverge do teor da matricula, a qual

considera que as vagas estariam em lugar indeterminado, mas

na vistoria foi em conjunto com o zelador Regis, foi

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37

confirmado que o Condomínio promoveu a demarcação e a

identificação de todas as vagas dos condôminos, havendo

assim as vagas em áreas livres para os condomínios que não

possuam local certo de estacionamento.

ÁREA LIVRE PARA ESTACIONAR.

A vaga foi indicada pelo zelador na vistoria “in loco” como

vaga “livre” não demarcada localizada no pavimento térreo

ou primeiro andar.

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38

Segundo o teor da matricula nº 189.228 do 4º Cartório de

Registro de Imóveis está expressamente indicada “o uso de

uma vaga individual e indeterminada”

IDENTIFICAÇÃO DOS DEPOSITOS

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39

ACESSO AO ELEVADOR SOCIAL NA GARAGEM.

ACESSO A GARAGEM NO TÉRREO E RAMPA DO PRIMEIRO ANDAR.

TÉRREO Primeiro andar

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40

ACESSO AO PORTÃO AUTOMÁTICO DE ENTRADA E SAÍDA DE VEÍCULOS.

2.2.1.1.3. DAS ÁREAS DESCOBERTAS.

A. PAVIMENTO SEGUNDO ANDAR.

As áreas comuns descobertas têm como atrativos os

elementos de paisagismo, equipamentos de lazer, com os

seguintes espaços:

• Piscina adulto.

• Espelho d’água.

• Jardins

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41

ESPELHO D’ÁGUA

Piso revestida em madeira ypê.

DETALHE DA ÁREA DO ESPELHO D’ÁGUA.

O espaço reservado para o espelho d’ água está localizado no

recuo lateral do terreno com deck de madeira para acesso às

portas do salão de festas .

No mesmo espaço foi possível verificar áreas ajardinadas.

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42

A piscina tipo raia está localizada na parte do

recuo de fundos tendo agregado um espaço

privativo com cadeiras tipo lounge para descanso

em nível superior ao deck da piscina com rampa.

PISCINA TIPO RAIA

Piso e bordas revestidos em pastilha colorida verde.

ÁREA RESERVADA PARA PISCINA.

DECK DA PISCINA.

Piso revestido em táboas de madeira ypê.

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43

Delimitação com muros revestidos em cerâmica.

DETALHE DA PISCINA COM JARDIM.

CIRCULAÇÃO DE ACESSO A ZELADORIA.

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44

ÁREA DA PISCINA TIPO RAIA COM DECK.

Observa-se as portas de entrada junto à area da piscina para uso

dos condôminos como banheiros e acesso lavanderia.

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45

O padrão superior é confirmado pelo projeto arquitetonico com

a previsão de portas tipo correr em todo o perimetro do

pavimento térreo com acessoas aos ambientes .

HALL DE CIRCULAÇÃO COBERTO NO PAVIMENTO TERREO.

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____________________________________________________________


46

O hall de circulação coberto tem continuidade na área descoberta

com deck de madeira nobre para acesso à área de descanso com

cobertura tipo pergolado em táboas de madeira.

ÁREA DE DESCANSO LAZER

Piso madeira ypê.

Pergolados em madeira.

DETALHE DA ÁREA PARA LAZER.

A área de lazer está localizada na parte do recuo de fundos.

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47

2.2.1.2. DA UNIDADE Nº 192 DUPLEX

De acordo com teor da matricula nº 189.228 do 4º Cartório de

Registro de Imóveis, o apartamento duplex possui a seguinte

descrição:

“apartamento nº 192, dupllex com terraço

descoberto nº 192, localizado no 16º pavimento ou

19º andar do “Condomínio Vox Vila olímpia

xClusiVe”, situado na rua Dr. Cardoso de melo nº

841ª 849, no 28º Subdistrito – jardim paulista,

CONTENDO A ÁREA PRIVATIVA de 124,982m2, a área

comum total de 100,47m2,( incluindo o direito ao

uso de uma vaga individual e indeterminada, com

manobras a serem efetuadas com auxilio de

manobristas), a área total da unidade de

225,453m2, correspondendo-lhe a uma fração

ideal ao terreno de 0,025595.

Contribuinte nº 299.100.0292-0

A área privativa do apartamento nº 192 duplex é de 124,982

metros quadrados, ocupando os andares do 10º e 11º andares.

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48

TITULO DE PROPRIEDADE.

A área comum de 100,471 m2 distribuída nas áreas de lazer foi

descrita no pavimento térreo do item 2.2.1.1.

Na data da vistoria “ in loco” a perita judicial foi acompanhada

pelo zelador do prédio Sr. Régis que possuía as chaves do

apartamento avaliando na portaria.

Da vistoria realizada "in loco", constatou-se que a unidade

vistoriada é composta de dois pavimentos, sendo eles:

• A- Pavimento Tipo 19º Andar.

• B- Pavimento Cobertura 20º Andar.

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49

IDENTIFICAÇÃO DA PORTA DO APARTAMENTO Nº192.

ELEVADOR PRIVATIVO -02 UNIDADES POR PAVIMENTO.

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50

A- PAVIMENTO TIPO

O pavimento tipo está localizado no 19º andar composto

pelos seguintes cômodos :

- Sala estar / jantar .

- Cozinha

- Suíte.

- Banheiro suíte.

- terraço coberto/lavanderia.

Da diligência à unidade autônoma nº 192 foram verificadas as

características construtivas e estado de conservação,

conforme ilustrações adiante.

HALL ELEVADOR UNIDADES AUTONOMAS

Piso em revestimento porcelanato.

Paredes massa corrida pintura acrílica.

O sistema construtivo do prédio tipo monobloco com recuos

amplos permite segurança aos apartamentos situados do 3º

andar ao 19º andar.

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51

SALA DE ESTAR/ SALA DE JANTAR

Piso em cimentado rústico sem revestimento.

Paredes em massa com pintura acrílica.

Portas balcão em alumínio anodizado.

DETALHE DA COZINHA.

Na sala de estar/sala de jantar foi projetado hall de circulação

para separação da área intima da área social.

A falta de revestimento do piso de todas as áreas sociais e

intimas, exceto banheiro e terraço.

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52

COZINHA



Portas balcão em alumínio anodizado.

HALL DE ENTRADA.

Na cozinha existe junto ao hall de entrada, a projeção da

estrutura metálica da escada que individualiza o pavimento

20º andar.

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53

SUÍTE 01



Janela alumínio anodizado tipo veneziana.

DETALHE DA FALTA DE REVESTIMENTO DO PISO .

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54

PIA DO BANHEIRO SUITE

Piso cimentado rústico.

Paredes massa fina com pintura acrílica.

DETALHE DO PISO SEM REVESTIMENTO.

O projeto arquitetônico comtemplando a pia fora do

banheiro suíte com aproveitamento do ambiente sala

de estar/jantar.

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55

BANHEIRO SUITE

Piso em revestimento cerâmico.

Paredes revestimento azulejo até o teto.

DETALHE DO BNAHEIRO SUÍTE .

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56

O terraço coberto foi projetado junto a

lavanderia com colocação de tanque com

torneira e ralo.

TERRAÇO COBERTO/LAVANDERIA

Piso revestimento porcelanato.

Paredes em tempera simples com pintura acrílica.

Guarda corpo em alumínio anodizado e vidro

temperado.

CARACTERISTICAS DA LAVANDERIA.

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57

ESPAÇO TERRAÇO COBERTO.

B- PAVIMENTO COBERTURA

O pavimento Cobertura está localizado no 20º andar

composto pelo seguinte ambiente :

- Sala Living.

- Terraço descoberto.

O terraço localizado no vigésimo pavimento não possui coberturas,

tratando de uma área livre com as seguintes características:

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58

O terraço possui acesso ao pavimento décimo nono através de

escada em estrutura de ferro interligando até a cozinha onde

possui a entrada e saída.

PORTA DE ACESSO AO DÉCIMO NOMO PAVIMENTO.

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59

SALA LIVING

Piso revestimento em ardósia.

Paredes em massa fina com pintura acrílica.

Guarda corpo em alumínio anodizado e vidro

temperado.

DETALHE DA ÁREA DO PISO DA UNIDADE COBERTURA.

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60

COMPOSIÇÃO DUPLEX PELA PROJEÇÃO DA ESCADA.

HALL DE ENTRADA

Piso sem revestimento.

Paredes em massa acrílica simples com pintura

acrílica.

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Olga Ramirez Llopis

engenheira civil - CREA 060113.7793/D exclusivamente função perita judicial

_______________________________________________

61

CAPÍTULO III - MÉTODOS DE AVALIAÇÃO.


A NBR 14653-2 recomenda os procedimentos

metodológicos relacionados nos itens de 8.1 a 8.3

dos métodos recomendados verifica-se para a

presente matéria em questão, calculo do valor

locativo o método adiante:

2. Método comparativo direto de dados de

mercado.

2.1 Introdução

Previamente deve ser realizada uma pesquisa de

mercado. O planejamento de uma pesquisa tem por

objetivo captar uma amostragem representativa de

elementos comparativos tal qual semelhantes ao

objeto avaliando.

2.2 Levantamento de dados de mercado

Os dados de mercado devem ser investigados em

relação à sua conduta e às formas de expressão dos

preços, bem como observar a homogeneidade nas

unidades de medida.

Este grupo de dados é denominado variável

dependentes.

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62

Os dados referentes às características físicas (área,

frente), localização (bairro, logradouros) e

econômicas (oferta ou transação, à vista ou a prazo).

O principal objetivo do levantamento de dados é a

obtenção de uma amostra representativa para

explicar o comportamento do mercado no qual o

imóvel avaliando esteja inserido e constitui a base

do processo avaliatório.

2.3 Tratamento científico.

Independente dos modelos ou métodos utilizados

para levantamento dos valores de mercado extraídos

dos elementos comparativos, devem obter seus

valores pressupostos devidamente explícitos e

testado para maior confirmação dos valores.

2.4 Método Involutivo.

O método involutivo tem como objetivo realizar a

pesquisa de valores segundo os preceitos do

método comparativo direto de dados de mercado, e

também estimar o valor de mercado do produto

imobiliário projetado para a situação adotada e suas

variáveis ao longo do tempo.

As receitas de venda das unidades do projeto

hipotético são calculadas a partir dos resultados

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63

obtidos, no entanto considerando a eventual

valorização imobiliária, a forma de comercialização e

o tempo de absorção.

2.5 Método evolutivo.

De acordo com especificação da norma a

composição do valor total do imóvel avaliando pode

ser obtida através da conjugação de métodos a

partir do valor do terreno, considerando os custos de

reprodução das benfeitorias devidamente

depreciados a o fator de comercialização.

A aplicação do método evolutivo exige que o valor

de terreno seja determinado pelo método

comparativo de dados de mercado. As benfeitorias

sejam apropriadas pelo método comparativo direto

de custo ou pelo método da quantificação de custo.

3. Método para identificar o custo de um imóvel.

3.1 Método da quantificação do custo

A identificação do custo da reedição de benfeitorias

podendo ser através do custo unitário básico de

construção ou por orçamento, com citação das

fontes consultadas.

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64

Na vistoria devem ser examinadas as especificações

dos materiais aplicados para estimação do padrão

construtivo, a tipologia, o estado de conservação e a

idade aparente.

Após isto, devem ser levantados todos os

quantitativos de materiais e serviços aplicados na

obra.

As pesquisas dos custos devem ser junto a fontes de

consultas especializadas com as especificações dos

materiais e serviços utilizados para execução da

benfeitoria.

3.2 Método comparativo direto do custo.

A utilização deste método deve considerar uma

amostra composta por imóveis de projetos

semelhantes, a partir da qual são elaborados

modelos que seguem os procedimentos usuais do

método comparativos direto dos dados de mercado.

Na realidade, todos os métodos de avaliações

baseiam-se em comparar os valores já conhecidos a

fim de se obter o valor para o bem avaliando.

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CAPÍTULO V- AVALIAÇÃO.


Diante da análise apresentada no capítulo III- Método

de Avaliações, a perita procedeu a uma pesquisa de

mercado junto ás imobiliárias da região, jornais da

cidade e outras fontes, a fim de obter dados de

mercado.

1.1. Método da Renda.

1.1.1. Capital Terreno.

Das diversas diligências no zoneamento ZM02-01 do

quadrilátero em estudo, principal fator para avaliação do

valor unitário de terreno na região, foi obtida a pesquisa

de mercado de terreno, anexos nºs 01 e 02 deste laudo.

As diligências foram desenvolvidas pela perita para se

comprovar pelas ofertas existentes atualmente e os

valores praticados no mercado imobiliário, dentro do

zoneamento previsto pela Lei de Uso e Solo para cálculo

do valor unitário de terreno para o local em estudo.

Da análise da classificação prevista no item 9.1 e 10.1.

nas Normas Técnicas de Avaliações de Imóveis Urbanos

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pelo IBAPE temos a classificação como sendo da 5ª.

zona prevista na tabela adiante.

O valor do terreno correspondente ao imóvel em

apreço será calculado com base na expressão I:

V = S x Q x F x F x Ce t t mf t t P

Onde: S = área de terreno;

t Q = valor unitário;

Mft

F = coeficiente testada;

t F = coeficiente profundidade.

P

VALOR UNITÁRIO (Qmf t)

A avaliação do capital terreno implicou em diversas

pesquisas para obter o valor unitário de contemporâneo

à data da renovação, anexo nº01, deste laudo.

Portanto, temos:

Q = R$ 16.697,70/m² mf t

O capital terreno será determinado com base nas

Normas de Avaliações vigentes e conforme

enquadramento estabelecido pelas Normas de

Avaliações de Imóveis Urbanos publicada pelo IBAPE-

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Instituto Brasileiro de Avaliações e Pericias de

Engenharia, cujo resumo é o seguinte:

9.1 Zonas de características homogêneas Na Região Metropolitana de São Paulo os bairros possuem diversas características de diferenciação, classificadas para efeito desta Norma, em quatro grupos, totalizando onze zonas descritas a seguir, cujos critérios e parâmetros devem servir para enquadramento do elemento avaliando em relação à região geoeconômica a que pertence. Grupo I - Zonas de uso predominante residencial e ocupação horizontal: 1ª Zona: Residencial Horizontal de Padrão Popular Encontradas em regiões periféricas ou de ocupações irregulares, dotadas de pouca infra-estrutura urbana, alta densidade de ocupação e concentração de famílias de baixa renda. Os lotes possuem dimensões reduzidas, em torno de 125m2, e as edificações predominantes são de padrão proletário, geralmente associadas à auto-construção e no uso mínimo de materiais de acabamento. 2ª Zona: Residencial Horizontal de Padrão Médio Zonas cuja característica é de ocupação horizontal, com predominância de casas e rara presença de comércio. São dotadas de infra-estrutura básica, com população concentrada em renda média. Os lotes possuem dimensões em torno de 250m2 e as edificações são de padrão médio, podendo ser térreas ou assobradadas, isoladas ou geminadas, caracterizadas pelos acabamentos econômicos, porém de boa qualidade. 3ª. Zona: Residencial Horizontal de Padrão Alto

Compreendem as regiões dotadas de infra-estrutura completa e ocupadas exclusivamente por casas de alto padrão, com arquitetura das edificações diferenciada, geralmente com projetos personalizados. Nestes locais, predominam terrenos de grandes proporções, em torno de 600m2. Grupo II - Zonas de uso residencial ou comercial e ocupação vertical (zonas de incorporação): 4ª Zona: Prédios de Apartamentos de Padrão Popular

Encontradas em diversas regiões, dotadas de infra-estrutura básica e com concentração de população de baixa renda. Apresentam vocação para ocupação de prédios de apartamentos de padrão popular, geralmente sem elevadores, até quatro andares. 5ª Zona: Prédios de Apartamentos ou de Escritórios de Padrão Médio Dotadas de infra-estrutura completa com concentração de população de renda média. Para classificação nesta zona é necessário verificar a vocação legal e a predominância de ocupação que necessariamente tem que refletir verticalização, por meio de edifícios de apartamentos ou escritórios de padrão médio ou superior.

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6ª Zona: Prédios de Apartamentos ou de Escritórios de Padrão Alto Compreendem as regiões ocupadas por edifícios de apartamentos ou escritórios com arquitetura diferenciada, projetos personalizados e de padrão elevado, destinadas à população de alta renda. Grupo III - Zonas de uso comercial ou de serviços com ocupação predominantemente horizontal.

7ª Zona: Comércio ou Serviços de Padrão Popular Podem ser identificadas em regiões periféricas ou de população de baixa renda, onde é constatada a concentração de comércio ou prestação de serviços populares. 8ª Zona: Comércio ou Serviços de Padrão Médio É constatada a concentração de comércio ou prestação de serviços de padrão médio. 9ª Zona: Comércio ou Serviços de Padrão Alto Identificadas em regiões que apresentam arquitetura diferenciada, com projetos personalizados e de padrão elevado, presentes em corredores e ruas de bairros de alto padrão. Grupo IV - Zonas de uso industrial ou de armazéns: 10ª Zona: Indústrias São zonas cuja vocação é geralmente definida pelas legislações estaduais e municipais, com restrições de uso específicas e com ocupação predominantemente industrial. 11ª Zona: Galpões São identificadas pela presença de armazéns ou galpões, sem características industriais, podendo ser encontradas em regiões cerealistas ou de comércio.

As diligencias no quadrilátero foi verificada as características da ocupação para classificação da região na 5ª. Zona das Normas Técnicas do IBAPE.

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COEFICIENTE DE TESTADA.

A testada efetiva do lote é de 30,00 metros, ou seja,

superior ao limite da testada de referência para 5ª

Zona ( 16,00 metros).

COEFICIENTE DE PROFUNDIDADE (F).

O coeficiente de profundidade está relacionado com o fundo

equivalente do lote (f) e neste caso, superior aos limites para

a 5ª.zona.

Substituindo-se os dados acima, considerando-se que o

valor unitário de terreno está homogeneizado no memorial

de cálculo apresentado no anexo nº01, temos, o capital

terreno previsto na certidão

V = (1.500,00 x 0,025595) m2 x R$ 16.967,70/m² t

V = R$ 651.432,42 T

1.1.2. CAPITAL CONSTRUÇÃO.

A área construída total de 225,453m² classifica-

se segundo o Estudo de Valores de Edificações

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de Imóveis Urbano do IBAPE, como “

APARTAMENTO SUPERIOR“

APARTAMENTO PADRÃO SUPERIOR R -8N x 2,172

APARTAMENTO PADRÃO FINO R$ 1.333,54 x 2,172

QMFC = R$ 2.896,45/m2

No campo de engenharia de avaliações as

benfeitorias devem corresponder ao coeficiente

correspondente ao padrão construtivo, o qual no

presente caso, é classificada como

“APARTAMENTO SUPERIOR”.

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71

O capital construção resulta da expressão

II:

V = S x Q x F c c mfc foc

Onde:

S = 225,453 metros quadrados C

Q mf c = R$ 2.896,45/m2

Foc = fator de adequação ao obsoletismo.

FATOR DE ADEQUAÇÃO AO OBSOLETISMO (FOC) A situação irregular atual do estado de

conservação será considerada no cálculo da

parcela da construção com a aplicação do fator

de obsolescência como recomendado pela NBR-

14653-2.

A TABELA 2 – Estado de Conservação, divulgada pela CAJUFA –

Centro de Apoio Aos Juízes das Varas da Fazenda Pública e

IBAPE - Instituto Brasileiro de Avaliações e Perícias de

Engenharia de São Paulo é calculada com base na correlação em

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Ie – Idade aparente do imóvel e Ir – Idade referencial em relação

ao estado de conservação.

A idade referencial –Ie - provém da TABELA 1 – adiante indicada

a qual gera percentuais que são a base da tabela 2.

TABELA 1 Classe Tipo Padrão Vida

Referencial “Ir” - (anos)

Valor Residual - “R” - (%)

Residencial Barraco Rústico 5 0 Simples 10 0

Casa Rústico 60 20 Proletário 60 20 Econômico 70 20 Simples 70 20 Médio 70 20 Superior 70 20 Fino 60 20 Luxo 60 20

Apartamento Econômico 60 20 Simples 60 20 Médio 60 20 Superior 60 20 Fino 50 20 Luxo 50 20

Comercial Escritório Econômico 70 20 Simples 70 20 Médio 60 20 Superior 60 20 Fino 50 20 Luxo 50 20

Galpões Rústico 60 20 Simples 60 20 Médio 80 20 Superior 80 20

Coberturas Rústico 20 10 Simples 20 10 Superior 30 10

O estado de conservação da edificação é demonstrado no

QUADRO A dividido em grupos de A, B, C, D, E, F, G e H e I

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73

deve ser classificado segundo a graduação que consta no quadro,

para se obter a depreciação pelo obsoletismo e ao estado de

conservação de acordo com formula adiante:

O fator Foc é determinado pela expressão:

Foc = R + K x (1- R )

Onde:

R = coeficiente residual correspondente ao padrão, expresso

em decimal, obtido na TABELA 1.

K = coeficiente de Ross/Heidecke, encontrado na TABELA

2

Ref. Estado

Edificação Depreciação (% )

Características

A Nova 0,00 Edificação nova ou com reforma geral e substancial, com menos de dois anos, que apresente apenas sinais de desgaste natural da pintura externa.

B Entre Nova e regular

0,32 Edificação nova ou com reforma geral e substancial, com menos de dois anos, que apresente necessidade apenas de uma demão leve de pintura para recompor a sua aparência.

C Regular 2,52 Edificação seminova ou com reforma geral e substancial entre e 5 anos, cujo estado geral estado geral possa ser recuperado apenas com reparos de eventuais fissuras superficiais localizadas e/ou pintura externa.

D Entre regular e necessitando reparos simples

8,09 Edificação seminova ou com reforma geral e substancial entre 2 e 5 anos, cujo estado geral possa ser recuperado com reparo de fissuras e trincas localizadas e superfícies e pintura interna e externa.

E Necessitando de Reparos simples

18,10 Edificação cujo estado geral possa ser recuperado com pintura interna e externa, após reparos de fissuras e trincas superficiais generalizadas, sem recuperação do sistema estrutural. Eventualmente, revisão do sistema hidráulico e elétrico.

F Necessitando de reparos de simples a importante

33,20 Edificação cujo estado geral possa ser recuperado com pintura interna e externa, após reparos de fissuras e trincas, com estabilização e/ou recuperação localizada do sistema estrutural. As

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instalações hidráulicas e elétricas possam ser restauradas mediante a revisão e com substituição eventual de algumas peças desgastadas naturalmente. Eventualmente possa ser necessária a substituição dos revestimentos de pisos e paredes, de um, ou de outro cômodo. Revisão da impermeabilização ou substituição de telhas da cobertura.

G Necessitando de reparos importantes

52,60 Edificação cujo estado geral possa ser recuperado com pintura interna e externa, com substituição de panos de regularização da alvenaria, reparos de fissuras e trincas, com estabilização e/ou recuperação de grande parte do sistema estrutural. As instalações hidráulicas e elétricas possam ser restauradas mediante a substituição das pecas aparentes. A substituição dos revestimentos de pisos e paredes, da maioria dos cômodos, se faz necessária. Substituição ou reparos importantes na impermeabilização ou no telhado.

H Necessitando de reparos importantes a edificação sem valor

75,20 Edificação cujo estado geral seja recuperado com estabilização e/ou recuperação do sistema estrutural, substituição da regularização da alvenaria, reparos de fissuras e trincas. Substituição das instalações hidráulicas e elétricas. Substituição dos revestimentos de pisos e paredes. Substituição da impermeabilização ou do telhado.

I Sem Valor 100,00 Edificação em estado de ruína. A Tabela 2, com os valores tabulados para o coeficiente “K”, é:

Ie/ Ir *100%

ESTADO DE CONSERVAÇÃO

A B C D E F G H 2 0,990 0,987 0,965 0,910 0,811 0,661 0.469 0,246 4 0,979 0,976 0,954 0,900 0,802 0,654 0,464 0,243 6 0,968 0,965 0,944 0,890 0,793 0,647 0,459 0,240 8 0,957 0,954 0,933 0.880 0,784 0,639 0,454 0,237

10 0,945 0,942 0,921 0,869 0,774 0,631 0,448 0,234 12 0,933 0,930 0,909 0,858 0,764 0,623 0,442 0,231 14 0,920 0,917 0,897 0,846 0.753 0,615 0,436 0,228 16 0,907 0,904 0,884 0,834 0,743 0,606 0.430 0,225 18 0,894 0,891 0.871 0.822 0.732 0,597 0,424 0,222 20 0,880 0.877 0,858 0.809 0,721 0,588 0,417 0,218 22 0,866 0,863 0,844 0.796 0,709 0,578 0,410 0,215 24 0,851 0,848 0,830 0.782 0.697 0,568 0,403 0,211 26 0,836 0,833 0,815 0.768 0.685 0,558 0.396 0,207 28 0,821 0,818 0,800 0,755 0.672 0,548 0,389 0.204 30 0,805 0,802 0.785 0,740 0,659 0.538 0,382 0,200

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32 0,789 0,786 0,769 0.725 0,646 0.527 0,374 0,196 34 0,772 0,770 0.753 0.710 0,632 0,516 0,366 0,191 36 0,755 0.753 0.736 0.694 0.618 0,504 0,358 0,187 38 0,738 0,736 0,719 0,678 0.604 0,493 0,350 0,183 40 0,712 0,710 0,694 0,654 0,583 0,476 0,337 0,177 42 0,701 0,699 0,683 0.644 0,574 0,468 0,332 0,174 44 0,683 0.681 0,666 0,628 0.559 0,456 0,324 0,169 46 0,664 0.662 0,647 0,610 0.544 0,444 0,315 0,165 48 0,645 0.643 0,629 0.593 0.528 0,431 0.306 0,160 50 0,625 0,623 0,609 0.574 0,512 0,418 0,296 0,155 52 0,605 0,603 0,590 0.556 0.495 0.404 0.287 0,150 54 0,584 0,582 0,569 . 0,537 0,478 0,390 0,271 0,145 56 0,563 0,561 0,549 0.517 0,461 0,376 0,267 0,140 58 0,542 0,540 0,528 0.498 0,444 0,362 0,257 0,134 60 0,512 0.510 0.499 0,471 0.419 0,342 0.243 0,127 62 0.498 0.496 0.485 0,458 0,408 0.333 '0,236 0,124 64 0,475 0.473 0,463 0,437 0.389 0,317 0,225 0,118 66 0,452 0,451 0.441 0.415 0,370 0,302 0.214 0,112 68 0,429 0,428 0.418 0.394 0.351 0,287 0,203 0,106 70 0,405 0.404 0,395 0,372 0,332 0,271 0.192 0,100 72 0,378 0.377 0,368 0.347 0.310 0,253 0,179 0,094 74 0,356 0,355 0.347 0.327 0,292 0,238 0.169 0,088 76 0,331 0.330 0.323 0,304 0,271 0,221 0,157 0,082 78 0,306 0,305 0.298 0,281 0.251 0,204 0.145 0,076 80 0.280 0,279 0,273 0,257 0.229 0.187 0.133 0,069 82 0,254 0.253 0,248 0,233 0,208 0,170 0.120 0,063 84 0,227 0,226 0,221 0,209 0,186 0.152 0.108 0,056 86 0,200 0,199 0,195 0,184 0,164 0,134 0,095 0,050 88 0,173 0,172 0,169 0.159 0.142 0.116 0.082 0,043 90 0,145 0,145 0,141 0.133 0,119 0,097 0,069 0,036 92 0,117 0.117 0,114 0,108 0,096 0,078 0.055 0,029 94 0,088 0.088 0,086 0,081 0.072 0,059 0.042 0,022 96 0,059 0,059 0,058 0.054 0.048 0,039 0,028 0,015 98 0,030 0,030 0,029 0,028 0,025 0,020 0,014 0,007 100 0,000 0.000 0,000 0,000 0,000 0,000 0,000 0,000

A construção em apreço possui idade aparente de 1 e grupo A e as pesquisas

de mercado na região indicam que valor do apartamento na região não permite

se adotar um fator depreciativo para evitar :

Foc: 0,20 + 0,990 x (1,00 – 0,20 )

F= 0,992 Foc

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76

A. CAPITAL CONSTRUÇÃO ÁREA PRIV ATIVA

E ÁREAS COMUNS.

Substituindo-se os dados obtidos do temos:

V = 225,453m2 x R$ 2.896,45/m2 x 0,992

C

V = R$ 647.789,24

C

B. CAPITAL CONSTRUÇÃO GARAGEM

A vistoria “in loco” nos dois pavimentos destinados para

estacionamento foi observado que existem espaços

indicados como livres, dentre está a vaga da garagem em

questão.

1.1.3. CAPITAL IMÓVEL.

O capital imóvel resulta da soma das parcelas do capital

terreno e capital construção:

Capital terreno................. R$ 651.432,42

Capital Construção......................... R$ 647.789,24

CAPITAL IMÓVEL..........................R$ 1.299.221,65

Arredondando-se

VALOR DO IMÓVEL = R$ 1.299.000,00 (março/2020)

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CAPÍTULO V - CONCLUSÃO.

O valor do apartamento nº 192-Duplex e uma vaga

garagem situados no 19ºandar e pavimento térreo e

1ºandar, respectivamente, do “Edifício Mangabeira”,

localizado na Rua Cardoso de Mello nº841 a 869,

bairro Vila Olimpia, Município de São Paulo, da

matricula nº189228 do 4º Cartório de Registro de

Imóveis, contribuinte nº 299.100.0292-0, foi

calculado através de dois métodos, Método da

Renda recomendado pela Norma Técnica de

Avaliações vigentes estabelecidas pela ABNT NBR

14653-2 e valores unitários de edificação

estabelecidos pela revista PINI como recomendado

pelo IBAPE.

VALOR APARTAMENTO Nº1 92- DUPLEX

COBERTURA + 01 vaga .

R$ 1.299.000,00

(março/2020)

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CAPÍTULO VI - ENCERRAMENTO.

O presente trabalho consta de setenta e oito

páginas com dois anexos.

Dando por encerrada a honrosa missão que

me foi designada.


Eng. Olga Ramirez Llopis .

PERITA JUDICIAL.

Anexos

ANEXO Nº01.............................. MEMORIAL DE CÁLCULO PESQUISA DE MERCADO .

ANEXO Nº02.............................. PESQUISA DE MERCADO – MÉTODO DA RENDA.

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ANEXO Nº03 .............................. ESTUDO VALORES DE EDIFICAÇÕES.

ESTUDO ENQUADRAMENTO PADRÃO CONSTRUTIVO.

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80

TIPOLOGIAS PREVISTAS PELO IBAPE – INSTITUTO BRASILEIRO

FUNDAMENTAÇÃO TÉCNICA DO PADRÃO CONSTRUTIVO ADOTADO NO LAUDO JUDICIAL

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MODELO DE ESTATÍSTICA DESCRITIVA

DESCRIÇÃO : C ARDO SO DE M ELO DATA : 17/ 03/ 2020

OBSERVAÇÃO :

FATOR OFERTA/ TRANSAÇÃO :

ZONA DE AVALIAÇÃO

De sc riç ã o da Zo na de Ava lia ç ã o : RESIDENCIAL HORIZONTAL MÉDIO

Fr f Ce Pmi Pma p Ar Fa A Min

10,00 0,20 1,00 25,00 40,00 0,50 250,00 1,00 200,00

3.131,00Lo c a liza ç ã o

Te sta da

Pro fundida de

Fre nte s Múltipla s

Áre a

To po g ra fia

Co nsistê nc ia

Nã o

p la no

se c o

FATORES

FATOR ÍNDICE

0,9

EDIFICAÇÃO VALORES DE VENDA : IBAPE-SP - 2018 - SAO PAULO - SP

30,00

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fls. 245

Núm. EndereçoVa lor

Unitá rioHomog eneiza çã o

Va ria ç ã o

Pa ra dig ma

Va ria ç ã o

Ava lia ndo

MATRIZ DE UNITÁRIOS

1 PRESIDENTE JUSC ELINO KUBITSC HEK ,900 12.649,92 12.649,92 1,0000 1,0000

2 RENATO PAES DE BARRO S ,900 13.764,71 13.764,71 1,0000 1,0000

3 ALC EU DE C AM PO S RO DRIG UES ,211 29.769,59 29.769,59 1,0000 1,0000

4 BRASILIA ,80 9.373,32 9.373,32 1,0000 1,0000

5 EDUARDO DE SO UZA ARANHA ,384 22.207,79 22.207,79 1,0000 1,0000

6 IAIA ,57-59 30.019,05 30.019,05 1,0000 1,0000

7 JO ÃO BRITO ,40 15.200,45 15.200,45 1,0000 1,0000

8 JO AQ UIM FLO RIANO ,488 28.084,75 28.084,75 1,0000 1,0000

9 LEO PO LDO C O UTO DE M AG ALHAES ,164-174 22.516,08 22.516,08 1,0000 1,0000

10 LEO PO LO DO C O URO DE M AG ALHAES ,622 39.353,17 39.353,17 1,0000 1,0000

11 LO PES AM ARAL ,29 20.607,55 20.607,55 1,0000 1,0000



14 RENATO PAES DE BARRO S ,904 14.572,02 14.572,02 1,0000 1,0000

15 TABAPUÃ ,601 22.009,38 22.009,38 1,0000 1,0000

16 ALVO RADA ,1491 13.365,00 13.365,00 1,0000 1,0000

17 ATILIO INO C ENTI ,1031 12.717,39 12.717,39 1,0000 1,0000

18 C ARDO SO DE M ELO ,1309 11.925,00 11.925,00 1,0000 1,0000

19 C HILO N ,382 11.987,60 11.987,60 1,0000 1,0000

20 C IDADE JARDIM ,1057 -3.363,41 -3.363,41 1,0000 1,0000

21 C LO DO M IRO AM AZO NAS ,646 13.047,00 13.047,00 1,0000 1,0000

22 DO RO C IO ,250 8.020,31 8.020,31 1,0000 1,0000

23 JO ÃO FRANC O ,81 12.486,12 12.486,12 1,0000 1,0000

24 PRO FESSO R ATILIO INNO C ENTI ,473 29.071,24 29.071,24 1,0000 1,0000

25 PRO FESSO R ATILIO INNO C ETI ,410 14.695,20 14.695,20 1,0000 1,0000

26 Q UATÁ ,1032 10.800,00 10.800,00 1,0000 1,0000

27 RAM O S BATISTA ,409 16.914,57 16.914,57 1,0000 1,0000

28 SANTA JUSTINA ,659 15.322,79 15.322,79 1,0000 1,0000

Par

a co

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fls. 246

Núm. Observado Calculado

ADERÊNCIA

1 12.649,92 12.649,92

2 13.764,71 13.764,71

3 29.769,59 29.769,59

4 9.373,32 9.373,32

5 22.207,79 22.207,79

6 30.019,05 30.019,05

7 15.200,45 15.200,45

8 28.084,75 28.084,75

9 22.516,08 22.516,08

10 39.353,17 39.353,17

11 20.607,55 20.607,55

12 14.583,63 14.583,63

13 13.395,50 13.395,50

14 14.572,02 14.572,02

15 22.009,38 22.009,38

16 13.365,00 13.365,00

17 12.717,39 12.717,39

18 11.925,00 11.925,00

19 11.987,60 11.987,60

20 -3.363,41 -3.363,41

21 13.047,00 13.047,00

22 8.020,31 8.020,31

23 12.486,12 12.486,12

24 29.071,24 29.071,24

25 14.695,20 14.695,20

26 10.800,00 10.800,00

27 16.914,57 16.914,57

28 15.322,79 15.322,79

Par

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fls. 247

GRÁFICO DE DISPERSÃO

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fls. 248

Mé dia Unitá rio s :

De svio Pa drã o :

- 30% :

+ 30% :

8.546,75

16.967,70

11.877,39

22.058,02

50,3700

8.546,75

16.967,70

11.877,39

22.058,02

50,3700

Tipo :

Mo da lida de :

Da ta :Lo c a l :

Clie nte :

Áre a m² :

MÉDIA SANEADA (R$):

INTERVALO MÍNIMO :

INTERVALO MÁXIMO :

TESTADA: PROFUNDIDADE

FRENTES MULTIPLAS:

III

Te rre no

Ve nd a

17/ 03/ 2020

12ª VARA C IVEL C ENTRAL

1.500,00

16.967,70

14.845,35

19.090,05

0,0000 0,0000

0,0000

16.967,70000 25.451.556,75

FATOR ÁREA: 0,0000

INTERVALO MÍNIMO :

INTERVALO MÁXIMO :

14.845,35

APRESENTAÇÃO DOS RESULTADOS

Mé dia Unitá rio s :

De svio Pa drã o :

- 30% :

+ 30% :

19.090,05

DADOS DO AVALIANDO

VALORES UNITÁRIOS VALORES HOMOGENEIZADOS

GRAU DE FUNDAMENTAÇÃO

1

3

3

4

De sc riç ã o

Carac. do imóvel avaliando

Quantidade mínima de

Intervado de ajuste de cada

2 dados de mercado usados

Identificação dos dados

de mercado

fator e p/ o conj de fatores

GRAU I I I

Completa quanto a todas

var iáveis analisadas

12

Apresentação de inform ref a todas

as caract dos dos dados analisados

0,80 a 1,25

GRAU I I

Completa qto aos fatores

usados no tratamento

5

Apresentação de inform ref a todas

as caract dos dos dados analisados

0,50 a 2,00

Adoção de situação

paradigma

3

Apresentação inform ref a todos as

caract dos dados ref aos fatores

0,40 a 2,50 *a

GRAU I

FORMAÇÃO DOS VALORES

GRAU DE FUNDAMENTAÇÃO:

INTERVALOS DE CONFIANÇA (80%): Ava lia ndoINTERVALOS DE CONFIANÇA (80%): Pa ra dig ma

VALOR UNITÁRIO (R$/ m2): VALOR TOTAL (R$) :

GRAU DE PRECISÃO:

GRAU DE PRECISÃO

Co e fic ie nte de Va ria ç ã o : Co e fic ie nte de Va ria ç ã o :

2

3

2

1

8

I

Distribuiç ã o e spa c ia l

DR. C ARDO SO DE M ELO 841 VILA O LIM PIA SAO PAULO - SP

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fls. 249

REGISTRO FOTOGRÁFICO DO AVALIANDO

FOTO Nº

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fls. 250

17/ 04/ 2018DATA DA PESQUISA :

CHAVE GEOGRÁFICA :6.441,00135 ÍNDICE DO LOCAL :QUADRA :16SETOR :

UTILIZADONÚMERO DA PESQUISA : SAO PAULO - SP - 2018

ELEMENTO S DA AVALIAÇ ÃO

DADOS DA FICHA 1

CIDADE :ITAIM BIBIBAIRRO :COMP.:

900NÚMERO : PRESIDENTE JUSC ELINO KUBITSC HEKENDEREÇO :

SAO PAULO - SP

UF :CEP :

MELHORAMENTOS :

PAVIMENTAÇÃO REDE DE ILUMINAÇÃO PÚBLICA

REDE DE DISTRIBUIÇÃO DE ÁGUA

REDE DE COLETA DE ESGOTO

REDE DE GÁS TV A CABO

SP

DADOS DA LOCALIZAÇÃO

DADOS DA REGIÃO

ÁREA (Ar) m²: 197,00 9,20 PROF. EQUIV. (Pe ) : 21,41

ACESSIBILIDADE : FORMATO : ESQUINA :

TOPOGRAFIA :

CONSISTÊNCIA :

p la no

Dire ta Re g ula r Nã o

se c o

TESTADA - (c f) m

197,00ÁREA CONSTRUÍDA :

COEF. PADRÃO: 1,326 IDADE REAL : 30 COEF.DE DEPRECIAÇÃO (k): 0,597

V A L O R C A L C U L A D O (R$) : V A L O R A R B I T R A D O (R$) :207.964,94

PADRÃO CONSTR.: CONSERVAÇÃO :

C o me rc ia l

g a lp ã o mé d io

0,00

USO DA EDIFICAÇÃO :

VAGAS :

C a sa

f - e ntre re p a ro s simp le s e imp o rta nte s

0 PAVIMENTOS : 0

DADOS DO TERRENO

D A D O S D A B E N F E I T O R I A

TIPO DA EDIFICAÇÃO :

CUSTO BASE (R$): 1.333,54

M²

a no s

TELEFONE :SR. ORDILEYCONTATO :

JACQUES IMÓVEIS IMOBILIÁRIA :

3.000.000,00VALOR VENDA (R$) :NATUREZA :

O B S E R V A Ç Ã O :

Oferta

DADOS DA TRANSAÇÃO

(11)-55219900

LOCALIZAÇÃO Flo c :

TESTADA Cf :

PROFUNDIDADE Cp :

FRENTES MÚLTIPLAS Ce :

ÁREA Ca :

TOPOGRAFIA Ft :

CONSISTÊNCIA Fc :

FT ADICIONAL 01 :

FT ADICIONAL 02 :

FT ADICIONAL 03 :

FT ADICIONAL 04 :

FT ADICIONAL 05 :

FT ADICIONAL 06 :

0,00

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0,00

0,00

VALOR UNITÁRIO : 12.649,92

HOMOGENEIZAÇÃO : 12.649,92

VARIAÇÃO : 1,0000

1,0000VARIAÇÃO AVALIANDO :

RESULTADO DA HOMOGENEIZAÇÃO

FATORES NORMA IBAPE/ SP FATORES ADICIONAIS VALORES/ VARIAÇÃO

FATORES ADICIONAIS

ADICIONAL 01: 1,00 ADICIONAL 02: 1,00 ADICIONAL 03: 1,00


VALOR LOCAÇÃO (R$) : 0,00

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fls. 251

REGISTRO FOTOGRÁFICO


CHAVE GEOGRÁFICA :

135QUADRA :16SETOR :

NÚMERO DA PESQUISA : SAO PAULO - SP - 2018

D A D O S D A F I C H A

NÚMERO ELEMENTO : 1

FOTO Nº 1

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fls. 252





DADOS DA FICHA 2


900NÚMERO : RENATO PAES DE BARRO SENDEREÇO :

SAO PAULO - SP

UF :CEP :

MELHORAMENTOS :





SP


DADOS DA REGIÃO



TOPOGRAFIA :

CONSISTÊNCIA :

p la no


se c o

TESTADA - (c f) m

DADOS DO TERRENO

S E M C O N S T R U Ç Ã O

TELEFONE :SRA. ANA HELENA CONTATO :

ADELINO ALVES IMÓVEIS IMOBILIÁRIA :



Oferta


(11)-31652700


TESTADA Cf :

PROFUNDIDADE Cp :


ÁREA Ca :

TOPOGRAFIA Ft :

CONSISTÊNCIA Fc :

FT ADICIONAL 01 :

FT ADICIONAL 02 :

FT ADICIONAL 03 :

FT ADICIONAL 04 :

FT ADICIONAL 05 :

FT ADICIONAL 06 :

0,00

0,00

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0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00



VARIAÇÃO : 1,0000




FATORES ADICIONAIS




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.

fls. 253



CHAVE GEOGRÁFICA :





FOTO Nº 1

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JMJ2

0403

9909

47

.

fls. 254





DADOS DA FICHA 3

CIDADE :VILA NO VA C O NC EIÇ ÃOBAIRRO :COMP.:

211NÚMERO :ALC EU DE C AM PO S RO DRIG UES ENDEREÇO :

SAO PAULO - SP

UF :CEP :

MELHORAMENTOS :





SP


DADOS DA REGIÃO



TOPOGRAFIA :

CONSISTÊNCIA :

p la no


se c o

TESTADA - (c f) m

1.052,00ÁREA CONSTRUÍDA :


V A L O R C A L C U L A D O (R$) : V A L O R A R B I T R A D O (R$) :2.187.556,43


C o me rc ia l

c a sa sup e rio r

0,00


VAGAS :

C a sa

c - re g ula r

0 PAVIMENTOS : 0

DADOS DO TERRENO




M²

a no s

TELEFONE :SR. EDIMILSONCONTATO :

LOCAL IMÓVEIS IMOBILIÁRIA :



Oferta


(11)-30650555


TESTADA Cf :

PROFUNDIDADE Cp :


ÁREA Ca :

TOPOGRAFIA Ft :

CONSISTÊNCIA Fc :

FT ADICIONAL 01 :

FT ADICIONAL 02 :

FT ADICIONAL 03 :

FT ADICIONAL 04 :

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VARIAÇÃO : 1,0000




FATORES ADICIONAIS




Par

a co

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orig

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CHAVE GEOGRÁFICA :





FOTO Nº 1

Par

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113

6845

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2016

.8.2

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5C34

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16 ,

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fls. 256





DADOS DA FICHA 4

CIDADE :ITAIM BIBI BAIRRO :COMP.:

80NÚMERO :BRASILIAENDEREÇO :

SAO PAULO - SP

UF :CEP :

MELHORAMENTOS :





SP


DADOS DA REGIÃO



TOPOGRAFIA :

CONSISTÊNCIA :

p la no


se c o

TESTADA - (c f) m





Re sid e nc ia l

c a sa mé d io

0,00


VAGAS :

C a sa


0 PAVIMENTOS : 0

DADOS DO TERRENO




M²

a no s

TELEFONE :SRA. IRENE CONTATO :

LOPES PRIME IMÓVEIS IMOBILIÁRIA :



Oferta


(11)-38941000


TESTADA Cf :

PROFUNDIDADE Cp :


ÁREA Ca :

TOPOGRAFIA Ft :

CONSISTÊNCIA Fc :

FT ADICIONAL 01 :

FT ADICIONAL 02 :

FT ADICIONAL 03 :

FT ADICIONAL 04 :

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VARIAÇÃO : 1,0000




FATORES ADICIONAIS




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CHAVE GEOGRÁFICA :





FOTO Nº 1

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47

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fls. 258





DADOS DA FICHA 5

CIDADE :VILA NO VA C O NC EIÇ ÃO BAIRRO :COMP.:

384NÚMERO :EDUARDO DE SO UZA ARANHA ENDEREÇO :

SAO PAULO - SP

UF :CEP :

MELHORAMENTOS :





SP


DADOS DA REGIÃO



TOPOGRAFIA :

CONSISTÊNCIA :

p la no


se c o

TESTADA - (c f) m

DADOS DO TERRENO


TELEFONE :SR. VAGNERCONTATO :

ESQUEMA IMÓVEIS IMOBILIÁRIA :



Oferta


(11)-30611133


TESTADA Cf :

PROFUNDIDADE Cp :


ÁREA Ca :

TOPOGRAFIA Ft :

CONSISTÊNCIA Fc :

FT ADICIONAL 01 :

FT ADICIONAL 02 :

FT ADICIONAL 03 :

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VARIAÇÃO : 1,0000




FATORES ADICIONAIS




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CHAVE GEOGRÁFICA :





FOTO Nº 1

Par

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fls. 260





DADOS DA FICHA 6


57-59NÚMERO :IAIAENDEREÇO :

SAO PAULO - SP

UF :CEP :

MELHORAMENTOS :





SP


DADOS DA REGIÃO



TOPOGRAFIA :

CONSISTÊNCIA :

p la no


se c o

TESTADA - (c f) m





C o me rc ia l

c a sa simp le s

0,00


VAGAS :

C a sa

d - e ntre re g ula r e re p a ro s simp le s

0 PAVIMENTOS : 0

DADOS DO TERRENO




M²

a no s

TELEFONE :SRA. SILVIA CONTATO :

ZANGARI IMÓVEIS IMOBILIÁRIA :



Oferta


(11)-30744266


TESTADA Cf :

PROFUNDIDADE Cp :


ÁREA Ca :

TOPOGRAFIA Ft :

CONSISTÊNCIA Fc :

FT ADICIONAL 01 :

FT ADICIONAL 02 :

FT ADICIONAL 03 :

FT ADICIONAL 04 :

FT ADICIONAL 05 :

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VARIAÇÃO : 1,0000




FATORES ADICIONAIS




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16 ,

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fls. 261



CHAVE GEOGRÁFICA :





FOTO Nº 1

Par

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por

OLG

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fls. 262


CHAVE GEOGRÁFICA :4.882,001'55 ÍNDICE DO LOCAL :QUADRA :16SETOR :



DADOS DA FICHA 7

CIDADE :VIL NO VA C O NC EIÇ ÃO BAIRRO :COMP.:

40NÚMERO :JO ÃO BRITO ENDEREÇO :

SAO PAULO - SP

UF :CEP :

MELHORAMENTOS :





SP


DADOS DA REGIÃO



TOPOGRAFIA :

CONSISTÊNCIA :

p la no


se c o

TESTADA - (c f) m





C o me rc ia l

c a sa mé d io

0,00


VAGAS :

C a sa

c - re g ula r

0 PAVIMENTOS : 0

DADOS DO TERRENO




M²

a no s

TELEFONE :sra. márcia CONTATO :

local imóveis IMOBILIÁRIA :



Oferta


(11)-30940555


TESTADA Cf :

PROFUNDIDADE Cp :


ÁREA Ca :

TOPOGRAFIA Ft :

CONSISTÊNCIA Fc :

FT ADICIONAL 01 :

FT ADICIONAL 02 :

FT ADICIONAL 03 :

FT ADICIONAL 04 :

FT ADICIONAL 05 :

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VARIAÇÃO : 1,0000




FATORES ADICIONAIS




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CHAVE GEOGRÁFICA :

1'55QUADRA :16SETOR :




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por

OLG

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fls. 264





DADOS DA FICHA 8


488NÚMERO :JO AQ UIM FLO RIANOENDEREÇO :

SAO PAULO - SP

UF :CEP :

MELHORAMENTOS :





SP


DADOS DA REGIÃO

ÁREA (Ar) m²: 1.000,00 20,00 PROF. EQUIV. (Pe ) : 50,00


TOPOGRAFIA :

CONSISTÊNCIA :

p la no


se c o

TESTADA - (c f) m





C o me rc ia l

c a sa fino

0,00


VAGAS :

C a sa


0 PAVIMENTOS : 0

DADOS DO TERRENO




M²

a no s

TELEFONE :SR. CHAVES CONTATO :

MARIO FERRAZ IMÓVEIS IMOBILIÁRIA :



Oferta


(11)-39264690


TESTADA Cf :

PROFUNDIDADE Cp :


ÁREA Ca :

TOPOGRAFIA Ft :

CONSISTÊNCIA Fc :

FT ADICIONAL 01 :

FT ADICIONAL 02 :

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VARIAÇÃO : 1,0000




FATORES ADICIONAIS




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por

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Sao

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CHAVE GEOGRÁFICA :





FOTO Nº 1

Par

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form

e o

proc

esso

113

6845

-57.

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.8.2

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00 e

cód

igo

8CB

5C34

.E

ste

docu

men

to é

cóp

ia d

o or

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talm

ente

por

OLG

A R

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Just

ica

do E

stad

o de

Sao

Pau

lo, p

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do e

m 1

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19:

16 ,

sob

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JMJ2

0403

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47

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fls. 266





DADOS DA FICHA 9


164-174NÚMERO :LEO PO LDO C O UTO DE M AG ALHAES ENDEREÇO :

SAO PAULO - SP

UF :CEP :

MELHORAMENTOS :





SP


DADOS DA REGIÃO



TOPOGRAFIA :

CONSISTÊNCIA :

p la no


se c o

TESTADA - (c f) m





C o me rc ia l

c a sa sup e rio r

0,00


VAGAS :

C a sa

d - e ntre re g ula r e re p a ro s simp le s

0 PAVIMENTOS : 0

DADOS DO TERRENO




M²

a no s

TELEFONE :SR. ROBERTOCONTATO :

REMAX ACTION IMÓVEIS IMOBILIÁRIA :



Oferta


(11)-23868661


TESTADA Cf :

PROFUNDIDADE Cp :


ÁREA Ca :

TOPOGRAFIA Ft :

CONSISTÊNCIA Fc :

FT ADICIONAL 01 :

FT ADICIONAL 02 :

FT ADICIONAL 03 :

FT ADICIONAL 04 :

FT ADICIONAL 05 :

FT ADICIONAL 06 :

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VARIAÇÃO : 1,0000




FATORES ADICIONAIS




Par

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proc

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113

6845

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2016

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/202

0 às

19:

16 ,

sob

o nú

mer

o W

JMJ2

0403

9909

47

.

fls. 267



CHAVE GEOGRÁFICA :





FOTO Nº 1

Par

a co

nfer

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orig

inal

, ace

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te h

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j.tjs

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Con

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113

6845

-57.

2016

.8.2

6.01

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5C34

.E

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OLG

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Sao

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roto

cola

do e

m 1

9/03

/202

0 às

19:

16 ,

sob

o nú

mer

o W

JMJ2

0403

9909

47

.

fls. 268





DADOS DA FICHA 10


622NÚMERO :LEO PO LO DO C O URO DE M AG ALHAES ENDEREÇO :

SAO PAULO - SP

UF :CEP :

MELHORAMENTOS :





SP


DADOS DA REGIÃO



TOPOGRAFIA :

CONSISTÊNCIA :

p la no


se c o

TESTADA - (c f) m





C o me rc ia l

c a sa mé d io

0,00


VAGAS :

C a sa

g - re p a ro s imp o rta nte s

0 PAVIMENTOS : 0

DADOS DO TERRENO




M²

a no s

TELEFONE :SR. NIVALDO CONTATO :

ELIITE IMÓVEIS IMOBILIÁRIA :



Oferta


(11)-45504000


TESTADA Cf :

PROFUNDIDADE Cp :


ÁREA Ca :

TOPOGRAFIA Ft :

CONSISTÊNCIA Fc :

FT ADICIONAL 01 :

FT ADICIONAL 02 :

FT ADICIONAL 03 :

FT ADICIONAL 04 :

FT ADICIONAL 05 :

FT ADICIONAL 06 :

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

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0,00

0,00

0,00

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0,00

0,00

0,00



VARIAÇÃO : 1,0000




FATORES ADICIONAIS




Par

a co

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ir o

orig

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proc

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113

6845

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2016

.8.2

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5C34

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Sao

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m 1

9/03

/202

0 às

19:

16 ,

sob

o nú

mer

o W

JMJ2

0403

9909

47

.

fls. 269



CHAVE GEOGRÁFICA :





FOTO Nº 1

Par

a co

nfer

ir o

orig

inal

, ace

sse

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te h

ttps:

//esa

j.tjs

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esso

113

6845

-57.

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.8.2

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.E

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Sao

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lo, p

roto

cola

do e

m 1

9/03

/202

0 às

19:

16 ,

sob

o nú

mer

o W

JMJ2

0403

9909

47

.

fls. 270


4918,00CHAVE GEOGRÁFICA :169,00101 ÍNDICE DO LOCAL :QUADRA :16SETOR :



DADOS DA FICHA 11

CIDADE :VIL NO VA C O NC EIÇ ÃO BAIRRO :COMP.:

29 NÚMERO :LO PES AM ARAL ENDEREÇO :

SAO PAULO - SP

UF :CEP :

MELHORAMENTOS :





SP


DADOS DA REGIÃO



TOPOGRAFIA :

CONSISTÊNCIA :

p la no


se c o

TESTADA - (c f) m





C o me rc ia l

c a sa mé d io

0,00


VAGAS :

C a sa

e - re p a ro s simp le s

0 PAVIMENTOS : 0

DADOS DO TERRENO




M²

a no s

TELEFONE :SR. DAVICONTATO :

CORRETOR AUTONOMO IMOBILIÁRIA :



Oferta


(11)-947222842


TESTADA Cf :

PROFUNDIDADE Cp :


ÁREA Ca :

TOPOGRAFIA Ft :

CONSISTÊNCIA Fc :

FT ADICIONAL 01 :

FT ADICIONAL 02 :

FT ADICIONAL 03 :

FT ADICIONAL 04 :

FT ADICIONAL 05 :

FT ADICIONAL 06 :

0,00

0,00

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0,00

0,00



VARIAÇÃO : 1,0000




FATORES ADICIONAIS




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Sao

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m 1

9/03

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0 às

19:

16 ,

sob

o nú

mer

o W

JMJ2

0403

9909

47

.

fls. 271



4918,00CHAVE GEOGRÁFICA :





FOTO Nº 1

Par

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m 1

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o W

JMJ2

0403

9909

47

.

fls. 272





DADOS DA FICHA 12


181NÚMERO :PRESIDENTE JUSC ELINO KUBITSC HEKENDEREÇO :

SAO PAULO - SP

UF :CEP :

MELHORAMENTOS :





SP


DADOS DA REGIÃO



TOPOGRAFIA :

CONSISTÊNCIA :

p la no


se c o

TESTADA - (c f) m





C o me rc ia l

c a sa simp le s

0,00


VAGAS :

C a sa

g - re p a ro s imp o rta nte s

0 PAVIMENTOS : 0

DADOS DO TERRENO




M²

a no s

TELEFONE :SR. RAFAELCONTATO :

PROPRIETÁRIOIMOBILIÁRIA :



Oferta


(11)-994611515


TESTADA Cf :

PROFUNDIDADE Cp :


ÁREA Ca :

TOPOGRAFIA Ft :

CONSISTÊNCIA Fc :

FT ADICIONAL 01 :

FT ADICIONAL 02 :

FT ADICIONAL 03 :

FT ADICIONAL 04 :

FT ADICIONAL 05 :

FT ADICIONAL 06 :

0,00

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0,00

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0,00

0,00

0,00



VARIAÇÃO : 1,0000




FATORES ADICIONAIS




Par

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por

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Sao

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lo, p

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cola

do e

m 1

9/03

/202

0 às

19:

16 ,

sob

o nú

mer

o W

JMJ2

0403

9909

47

.

fls. 273



CHAVE GEOGRÁFICA :





FOTO Nº 1

Par

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9/03

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19:

16 ,

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JMJ2

0403

9909

47

.

fls. 274





DADOS DA FICHA 13


577NÚMERO :PRESIDENTE JUSC ELINO KUBITSC HEKENDEREÇO :

SAO PAULO - SP

UF :CEP :

MELHORAMENTOS :





SP


DADOS DA REGIÃO



TOPOGRAFIA :

CONSISTÊNCIA :

p la no


se c o

TESTADA - (c f) m





C o me rc ia l

g a lp ã o mé d io

0,00


VAGAS :

Arma zé m


0 PAVIMENTOS : 0

DADOS DO TERRENO




M²

a no s

TELEFONE :SR. WAGNERCONTATO :

ESQUEMA IMÓVEIS IMOBILIÁRIA :



Oferta


(11)-30611133


TESTADA Cf :

PROFUNDIDADE Cp :


ÁREA Ca :

TOPOGRAFIA Ft :

CONSISTÊNCIA Fc :

FT ADICIONAL 01 :

FT ADICIONAL 02 :

FT ADICIONAL 03 :

FT ADICIONAL 04 :

FT ADICIONAL 05 :

FT ADICIONAL 06 :

0,00

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0,00

0,00

0,00



VARIAÇÃO : 1,0000




FATORES ADICIONAIS




Par

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113

6845

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2016

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6.01

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5C34

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por

OLG

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Just

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do E

stad

o de

Sao

Pau

lo, p

roto

cola

do e

m 1

9/03

/202

0 às

19:

16 ,

sob

o nú

mer

o W

JMJ2

0403

9909

47

.

fls. 275



CHAVE GEOGRÁFICA :





FOTO Nº 1

Par

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fls. 276





DADOS DA FICHA 14


904NÚMERO :RENATO PAES DE BARRO SENDEREÇO :

SAO PAULO - SP

UF :CEP :

MELHORAMENTOS :





SP


DADOS DA REGIÃO



TOPOGRAFIA :

CONSISTÊNCIA :

p la no


se c o

TESTADA - (c f) m





C o me rc ia l

c a sa mé d io

0,00


VAGAS :

C a sa

c - re g ula r

0 PAVIMENTOS : 0

DADOS DO TERRENO




M²

a no s

TELEFONE :SRA. CRISTIANE CONTATO :

IMÓVEIS PRÓIMOBILIÁRIA :



Oferta


(11)-28925002


TESTADA Cf :

PROFUNDIDADE Cp :


ÁREA Ca :

TOPOGRAFIA Ft :

CONSISTÊNCIA Fc :

FT ADICIONAL 01 :

FT ADICIONAL 02 :

FT ADICIONAL 03 :

FT ADICIONAL 04 :

FT ADICIONAL 05 :

FT ADICIONAL 06 :

0,00

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0,00



VARIAÇÃO : 1,0000




FATORES ADICIONAIS




Par

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JMJ2

0403

9909

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.

fls. 277



CHAVE GEOGRÁFICA :





FOTO Nº 1

Par

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form

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proc

esso

113

6845

-57.

2016

.8.2

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.E

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OLG

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Sao

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JMJ2

0403

9909

47

.

fls. 278





DADOS DA FICHA 15


601NÚMERO :TABAPUÃENDEREÇO :

SAO PAULO - SP

UF :CEP :

MELHORAMENTOS :





SP


DADOS DA REGIÃO



TOPOGRAFIA :

CONSISTÊNCIA :

p la no


se c o

TESTADA - (c f) m





C o me rc ia l

c a sa sup e rio r

0,00


VAGAS :

C a sa

c - re g ula r

0 PAVIMENTOS : 0

DADOS DO TERRENO




M²

a no s

TELEFONE :SR. JULIO CONTATO :

SÃO PAULO REAL STATE IMÓVEISIMOBILIÁRIA :



Oferta


(11)-35679555


TESTADA Cf :

PROFUNDIDADE Cp :


ÁREA Ca :

TOPOGRAFIA Ft :

CONSISTÊNCIA Fc :

FT ADICIONAL 01 :

FT ADICIONAL 02 :

FT ADICIONAL 03 :

FT ADICIONAL 04 :

FT ADICIONAL 05 :

FT ADICIONAL 06 :

0,00

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0,00

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0,00

0,00

0,00



VARIAÇÃO : 1,0000




FATORES ADICIONAIS




Par

a co

nfer

ir o

orig

inal

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o si

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ttps:

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OLG

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Sao

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m 1

9/03

/202

0 às

19:

16 ,

sob

o nú

mer

o W

JMJ2

0403

9909

47

.

fls. 279



CHAVE GEOGRÁFICA :





FOTO Nº 1

Par

a co

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orig

inal

, ace

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113

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por

OLG

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Just

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DADOS DA FICHA 16

CIDADE :VILA O LIM PIA BAIRRO :COMP.:

1491NÚMERO :ALVO RADA ENDEREÇO :

SAO PAULO - SP

UF :CEP :

MELHORAMENTOS :





SP


DADOS DA REGIÃO



TOPOGRAFIA :

CONSISTÊNCIA :

p la no


se c o

TESTADA - (c f) m

DADOS DO TERRENO


TELEFONE :SRA. CAROL CONTATO :

ROSER OUTLET DE IMÓVEIS IMOBILIÁRIA :



Oferta


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TESTADA Cf :

PROFUNDIDADE Cp :


ÁREA Ca :

TOPOGRAFIA Ft :

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DADOS DA FICHA 17


1031NÚMERO :ATILIO INO C ENTI ENDEREÇO :

SAO PAULO - SP

UF :CEP :

MELHORAMENTOS :





SP


DADOS DA REGIÃO



TOPOGRAFIA :

CONSISTÊNCIA :

p la no


se c o

TESTADA - (c f) m

DADOS DO TERRENO


TELEFONE :SRA. MIRIAM CONTATO :

PAULO ROBERTO LEARDI IMÓVEIS IMOBILIÁRIA :



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TESTADA Cf :

PROFUNDIDADE Cp :


ÁREA Ca :

TOPOGRAFIA Ft :

CONSISTÊNCIA Fc :

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FT ADICIONAL 02 :

FT ADICIONAL 03 :

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VARIAÇÃO : 1,0000




FATORES ADICIONAIS




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CHAVE GEOGRÁFICA :





FOTO Nº 1

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fls. 284





DADOS DA FICHA 18


1309NÚMERO :C ARDO SO DE M ELOENDEREÇO :

SAO PAULO - SP

UF :CEP :

MELHORAMENTOS :





SP


DADOS DA REGIÃO



TOPOGRAFIA :

CONSISTÊNCIA :

p la no


se c o

TESTADA - (c f) m

DADOS DO TERRENO


TELEFONE :SRA. SILVIA CONTATO :

VALENTINA CARAN IMÓVEIS IMOBILIÁRIA :



Oferta


(11)-31784633


TESTADA Cf :

PROFUNDIDADE Cp :


ÁREA Ca :

TOPOGRAFIA Ft :

CONSISTÊNCIA Fc :

FT ADICIONAL 01 :

FT ADICIONAL 02 :

FT ADICIONAL 03 :

FT ADICIONAL 04 :

FT ADICIONAL 05 :

FT ADICIONAL 06 :

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fls. 285



CHAVE GEOGRÁFICA :





FOTO Nº 1

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fls. 286

olga ramirez llopis · 2020. 7. 9. · fórum central, processo nº 1136845-57.2016.8.26.0100. este...

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