em apenas 2 anos, o retiro do chalé conquistou grande ... · ousadia na proposta de novos...

Nosso Retiro 1

Em apenas 2 anos, o Retirodo Chalé conquistou grandeavanço em modernidade e

qualidade de infraestrutura.

Ano 2 - nº7 março 2016

Publicação digital do Condomínio Retiro do Chalé, Brumadinho, Minas Gerais

Do Condomínio para os condôminos e vice-versa

EDIÇÃO ESPECIALRelatório de Atividades

2014 / 2016

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Publicação digital produzida pelo Setor de Comunicação e Eventos do Condomínio Retiro do Chalé

Redação, criação e projeto gráficoÂngela Santoro e Tiago Farias

FotografiaTiago Farias e Avelino de Paula

RevisãoSetor de Comunicação e Eventos

Atendimento comercialKellen Rocha ([email protected])

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Publicação digital do Condomínio Retiro do Chalé4

EDITORIAL

Se vale a pena fazer, vale a pena fazerbem feito. Isso é responsabilidade.

O Condomínio fecha no dia 19 de março de 2016 a gestão da Diretoria eleita em 2014. Foram dois anos de muito trabalho pautado pela austerida-

de, seriedade, transparência e dedicação de um grupo que atuou com equilíbrio e rigor, honrando compro-missos e encarando de frente muitos desafios no pior cenário financeiro das últimas décadas.

Resolver um grande problema que se arrastava há várias gestões foi a pedra fundamental de todo o trabalho: renovamos o setor de informática, reimplan-tamos o software de gestão(ERP) Condomínio 21. A partir daquele momento passamos a contar com um sistema integrado de forma correta e operacional. Foi possível então economizar importantes recursos, obter relatórios de desempenho e saber os números reais de despesas, receitas e saldos. Equilibradas as contas, o passo seguinte foi planejar.

Planejar a transformação de um loteamento em um Condomínio lindo, processo que vem ocorrendo ao longo de décadas. Dando continuidade a obras de urbanização necessárias e idealizadas por outras gestões e por nós reconhecidas. Fazendo acontecer projetos engavetados , revitalizando obras que custaram caro a todos nós mas encontravam-se abandonadas, como os lagos e suas belas fontes e a da praça Séculus. Tudo isso utilizando recursos do Custeio. E com esses recursos dezenas de novas ferramentas e equipamentos foram adquiridos ou consertados. Um automóvel e uma motocicleta compra-dos. Obras inacabadas ou inadequadas foram terminadas ou refeitas com padrão superior de qualidade.

Inovar e ousar, no estabelecimento de novas formas de comunicação e discussão, como o WhatsApp, a pista de Skate, a internet da OI e, agora, ao cabeamento de fibra óptica que já faz a comunicação de todas as porta-rias e câmeras de segurança e em poucos dias poderá ser utilizada no acesso à banda larga pelos interessados. Ousadia na proposta de novos projetos, na mudança da logomarca, na maneira de tratar e solucionar problemas, na atuação rígida frente a irregularidades.

Coragem para encarar uma reforma trabalhosa de uma enorme piscina edificada há mais de 30 anos e repleta de problemas estruturais. E para fazer bem feito, não atro-

pelamos etapas para que esta obra fosse entregue antes das eleições. Queremos algo que nossos filhos e netos possam desfrutar. Não nos preocupamos com a eleição.

Muito tenho a agradecer à Diretoria e aos sem-pre solícitos Conselheiros. Trabalhamos unidos e as decisões foram colegiadas e pautadas pelos princípios da Convenção, transparência, honestidade e respon-sabilidade. E foi assim que conseguimos manter nosso rumo, sem desvios, evoluindo sempre em busca do melhor para o Retiro do Chalé.

Agradeço imensamente aos que se permitiram me olhar e a esta Diretoria de outra maneira, reconhecendo nosso imenso esforço. Não poderia fechar este ciclo sem agradecer sinceramente aos nossos colaboradores, a turma que faz acontecer. Que varre as ruas, que se empenha em nos proteger de ameaças, que faz a lim-peza, corta a grama, apaga incêndios, faz as manuten-ções e obras, atende os condôminos em todas as suas necessidades, zela por nossas contas. Todos eles não podem e não foram esquecidos. Gente leal a todas as diretorias, humilde, trabalhadora, comprometida.

No próximo dia 19, sábado, a partir das 10 horas em segunda chamada, nossa comunidade tem o compromis-so de decidir o futuro do Condomínio na eleição de seus próximos gestores. Contamos com a sua presença fazen-do do pleito um exercício importante da democracia.

Por último agradeço o apoio, confiança e paciên-cia inabaláveis de Simone, minha esposa, e Rachel, minha filha. Vocês sempre farão a diferença.

Alexandre Rattes


Com mais de 30 anos de uso e recebendo apenas manutenções periódicas de rotina, que incluíam troca de azulejos e rejuntes

que constantemente se soltavam, nossa piscina mergulhou em um desgaste crescente e revelou então o que ninguém tinha visto ainda. Em uma de suas paredes laterais abrira-se uma fenda comprometedora por onde já se infiltrava o vazamento constante de água. Diante disso, e zelosa em relação à segurança dos condôminos que corriam risco de acidentes com a avaria constante dos azulejos, a Diretoria assumiu a corajosa responsabilidade de fazer muito mais que simples manutenção. A piscina de adultos e também a infantil foram interditadas. E teve início a reforma geral das piscinas adulto e infantil, com pavimentação e paisagismo geral da área do entorno.

O maior desafio da reforma emergencial da piscina de adultos foi criar uma estrutura mais forte para o fundo e as laterais, onde havia

CLUBE, CACHOEIRA E CAIXA D’ÁGUA

apenas uma camada de tijolos e pouco concreto, sem ferragens. A nova estrutura conta agora com forte malha de aço no piso e nas paredes laterais de forma a impedir avarias estruturais. O projeto arquitetônico das piscinas foi cria-do pelo Arquiteto Leonardo Diniz, Diretor de Obras da gestão. Embora a forma geométrica da piscina dos adultos continue a mesma, ela ganhou uma novidade: a “prainha”, um espaço adicional mais raso que será feito também na piscina infantil, onde será instalada uma fileira de esguichos de água para a garotada retirense.

O compromisso desta Diretoria sempre foi com a qualidade sem preocupação com mo-mentos políticos: as 2 piscinas estarão prontas para o usofruto dos condôminos ao final de março ou meados de abril, sem atropelos ou improvisações. Nossas famílias e convidados passarão a contar com um equipamento de lazer de primeira qualidade. As áreas do entorno das piscinas receberão acabamento com pedras

No deck da Cachoeira foi concluído o bar e instalados guarda-corpos e corrimãos de aço inox. Ali foram instalados também ralos que hoje levam sabão e produtos utilizados na limpeza das pedras diretamente para as fossas, não mais sendo despejados no leito do cór-rego do Valente. Os antigos guarda-corpos da Cachoeira passaram por revitalização feita por pessoal especializado, com lixamento e pintura dos corrimãos de aço batido.

antiderrapantes no piso e o paisagismo local será revitalizado com o plantio de novas palmei-ras e outras plantas ornamentais especialmente escolhidas para o ambiente.

Em ponto próximo à piscina dos adultos, a Casa de Máquinas abriga todos os equipamen-tos de suporte técnico: bombas, filtros, sistema de automatização da limpeza e monitoramento da água, com correção em tempo real do cloro e pH, adequando a qualidade da água às normas da Vigilância Sanitária.

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A Lanchonete da Cachoeira foi finalizada.

Wi-fi na Cachoeira

Ampliação da área de mesas e cadeiras e colocação de guarda-corpos em aço inox

Como medida preventiva para enfrentar as graves conse-qüências da crise hídrica de 2015, quando passamos pela maior seca dos últimos 100 anos, outra obra de vulto ocorreu paralelamente à reforma das piscinas: a nova Caixa d’Água do Condomínio, com capacidade para armazenar 500 mil litros de água captados da nascente Mãe d’Água.

O novo equipamento precisou ser construído em local próximo à Portaria principal, indicado pelo Engenheiro que há décadas nos assessora naquela matéria. A obra foi aprovada em Assembleia e em apenas seis meses ficou pronta. A maior dificuldade enfrentada durante as obras foi a declividade do local e para isso foram cons-truídos 20 tubulões com 10 metros de profundidade cada um e que receberam preenchimento de ferragens e concreto usinado. Tudo muito bem planejado para agüentar firme o peso de um equipamento com 10 metros de diâmetro por 6 metros de altura, todo em chapas de aço, e mais os 500 mil litros de água que ficarão dentro do reser-vatório. O acabamento da Caixa d’Água foi feito de acordo com as prescrições técnicas para construções de caixas d’água, com o uso de tinta especial Epoxi com certificado de potabilidade do Ministério da Saúde, material específico para interiores de caixas d’água que não deixa nenhum sabor na água armazenada.

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Detalhe da construção dos tubulões

Caixa d’Água com 10 m de diâmetro por 6 m de altura

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Localizado no mesmo platô da Pista de Skate, o Campo de Futebol Society renasceu com força total ao passar por ampla revitalização.

O gramado foi totalmente refeito, pois havia sido plantado de forma inadequada anos atrás. Vários caminhões de terra tratada foram leva-dos para o local de forma a recuperar a grama que recebeu ainda constante irrigação para brotar niveladamente. Todos os alambrados foram substituídos e afixados corretamente e foram construídas arquibancadas locais para os acompanhantes. O gramado ganhou irrigação automatizada e hoje é aparado com maquinário especializado com tração, objetivando manter a altura da grama uniforme. Foi adquirido também um “Marcador de Campo a Cal em Pó Seco 15k”, equipamento que substituiu o trabalho de marcação de linhas feito até então manual-mente por nossos funcionários.

A pista de skate do Retiro do Chalé, obra também aprovada em Assembleia, é a mais nova conquista da juventude retirense e foi inaugurada em Outubro de 2015. Todo o conjunto foi idealizado, discutido e projetado pelos próprios usuários que decidiram com empresa escolhida todos os detalhes. O local defini-do para a pista foi no platô superior do Clube, acima do Ginásio e ao lado da Quadra de Vôlei e do Campo de Futebol Society, por ser um ponto estratégico em relação à segurança, facilidade de manutenção e limpeza e por ter distanciamento adequado de forma a não incomodar freqüentadores de outros esportes do Clube com os ruídos próprios do skatismo. A pista tem 187m2 e segue a tendência mundial de layout de pista, além de estar em consonância com os modelos de pista da CBSK – Confederação Brasileira de Skate. A obra foi realizada pela empresa PDS Brasil, especializada nesse tipo de construção. Como equipamentos adicio-nais, a Pista de Skate tem câmera de segu-rança, iluminação e placas de advertência. Em futuro próximo contará também com sonori-zação ambiente. Atenta à segurança de seus adolescentes, a Diretoria criou o Regulamento da Pista de Skate do Retiro do Chalé, com 13 artigos, documento que entrou em vigor no dia 10 de outubro de 2015.

Novas arquibancadas no Campo de Futebol Society

Pista de Skate, antiga reivindicação dos jovens retirenses

Pintura das Quadras de Peteca e nova iluminação da Quadra de TênisNova tela e novo gramado com irrigação automatizada e sensor de chuva

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O Condomínio tem hoje novas placas de aquecimento solar para a piscina. Após negociação feita com a empresa fornece-dora, Transsen Aquecedor Solar, a Diretoria exigiu que as placas que apresentavam perda recorrente de água fossem substitu-ídas dentro do prazo de garantia, o que foi honrado pela empresa. Após análise das 72 placas do aquecimento solar, a Trans-sen e o Condomínio fecharam o acordo de reposição das mesmas por outras novas, dentro da garantia, trazendo para os cofres do Condomínio uma economia de quase R$100.000,00.

Na Academia, o Salão Fitness ganhou espelho com mais de 6 metros de extensão para a prática de aulas diversas, como as de Zumba que acontecem sempre aos sábados, domingos e feriados.

Nossas duas Saunas passaram por processo de revitalização com o polimento do mármore e do gra-nito, troca de rejunte com massa plástica e imper-meabilização italiana. Uma providência importante ainda nas Saunas foi a implantação de acendimento automático das caldeiras, antes feito com chumaço de papel e fogo. Da mesma forma, a substituição de todas as portas de madeira da Sauna, Lanchonete e Vestiários da Cachoeira por portas de alumínio deu ao local mais segurança e asseio, uma vez que o alumínio, além de oferecer durabilidade maior, garante também mais facilidade para a limpeza ade-quada. E mais. Os Vestiários da Sauna, desde sua inauguração ocorrida tempos atrás, apresentavam defeito no caimento do piso, prejudicando o correto escoamento da água do chuveiro. Foi realizada então a obra corretiva e solucionado o problema.Outra providência tomada em relação aos vestiários feminino e masculino das Saunas foi a substituição dos chuveiros elétricos por chuveiros a gás, muito mais seguros e econômicos.

Atenta à valorização do patrimônio dos condômi-nos, a Diretoria iniciou a reforma da Portaria do Clu-be que, a olhos vistos, já mostrava grande desgaste com risco de acidentes: telhas e vidros quebrados, portão de entrada com espaço reduzido e inadequa-do à entrada de caminhões, inclusive com registro de várias colisões em suas colunas de apoio. Em função dessa limitação de entrada de caminhões, todas as obras de manutenção das dependências do Clube vêm exigindo uma manobra maior para carregamen-to de materiais. A reforma começou colocando abai-xo as antigas edificações e construindo uma coluna de pedra escrava para apoiar a cascata decorativa do local. Falta agora reformar o piso que será feito com material intertravado. Não haverá mais portões para facilitar a passagem de caminhões que entram com eventuais carregamentos de material.

Reforma completa dos brinquedos do Clube

As Placas de Aquecimento Solar da Piscina foram trocadas no prazo de garantia gratuitamente

Saunas revitalizadas

Novo portal de entrada do Clube

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Revisão de todo o sis-tema elétrico do Clube com troca de inúmeros lustres danificados, instalação de nova iluminação nos estacio-namentos e Ginásio.

Todos os jardins do Clube ganharam irrigação automatizada com sensor de chuva e novo paisagismo em diversas áreas

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A Diretoria desenvolveu sistemático tra-balho nos últimos 2 anos para aprimorar a qualidade da água destinada ao consumo

dos condôminos. E o resultado aí está: a água que consumimos passou por minuciosa análise realizada por empresa especializada. Filtros e tu-bulações foram higienizados. Novos equipamentos de cloração foram instalados e hoje o Condomínio conta com água da melhor qualidade, clorada e inspecionada diariamente. Análises mensais são conduzidas para garantir a nossa segurança, com colheitas em vários pontos. E, segundo essas análises, nossa água tem um potencial de hidrogê-nio levemente alcalino como se fosse uma água mineral natural, característica rara e que faz bem à saúde. Nossa água também está em conformi-dade com a Portaria 2914 do Ministério da Saúde, que dispõe sobre os procedimentos de controle e vigilância da qualidade da água para consumo humano e potabilidade. Esse novo patamar alcançado inclui a realização de dosagens diárias de cloro com novas bombas injetoras adquiridas pelo Condomínio e duas análises de água por mês realizadas por empresa contratada. Os resultados das análises mensais são amplamente divulgados nos meios de comunicação do Condomínio: site, informativo, emails e redes sociais(WhatsApp).

Todas as águas que circulam hoje pelo Condomínio têm sua vazão monitora-da por um Programa de Monitoramento Hidrológico. Temos hoje 4 novas estações de monitoramento fluviométrico: Mãe d’Água, Lagoa principal, Lago Sul e a estação da Alameda das Sucupiras. Anal-isamos também dados das medidas de água dos condôminos, índices de vazão de nascentes e pluviométricos. Para fazer a medição de consumo nas áreas comuns foram instalados dezenas de hidrômetros pelo Condomínio.

A irrigação automatizada está praticamente implantada em todo o Condomínio e também no trecho que vai da Portaria principal ao Minhocário /Viveiro Botânico. A medida visa economia de água e remanejamento de mão de obra. Todos os anos, durante o período da seca, o Condomínio realiza aceiros nas áreas que margeiam nossos limites como medida preventiva contra eventuais incêndios que se alastram do entorno para o perímetro do Re-tiro do Chalé. Boa parte da descida da Serra conta agora com sistema de irrigação para uso em caso de incêndios.

As águas da Lagoa principal foram revitalizadas com implantação de novo sistema de aeração formado por duas bombas centrífugas e válvulas de Venturi, equipamentos que permitem a correta oxigenação das águas. Para um toque final de harmonia e beleza, foram também reativadas as fontes de nossas duas Lagoas.

NOSSA ÁGUA, NOSSOS LAGOS

Fonte da Praça da Seculus

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O Lago Sul ganhou vida nova após retirada de mais de 150 caminhões de sedimentos do seu leito, obra que foi realizada com Laudo de Vistoria e Autorização da Prefeitura de Brumadinho e integrou o Projeto Lagoa Viva, realizado em parceria com a Prefeitura e o IGAM-Instituto Mineiro de Gestão das Águas. A obra teve caráter emergencial em função do excesso de terra no Lago, o que criaria condições propícias para transbordamento com a chegada das chuvas, fato já ocorrido no passado, e que colocou em risco residên-cias das imediações do local. Pela primeira vez o desassoreamento foi feito com máquina Escavadeira no leito e na caixa coletora. Outro importante fator que justificou a obra foi a necessidade de mantermos a boa qualidade da água para os peixes, microorganismos e plantas aquáticas próprios daquele ambiente e que são gravemente prejudicados pelo fenômeno do assoreamento. A contagem dos caminhões de sedimentos retirados foi feita por um funcionário do Condomínio. Toda a documentação pertinente e as licenças ambien-tais da intervenção estão à disposição dos interessados em nossa Sede Administrativa.

Foi criado novo procedimento em relação à limpeza das caixas de contenção de nossas 2 lagoas que, agora, recebem manutenção a cada 3 meses para evitar altos custos de possíveis assoreamentos. Para se ter uma ordem de grandeza desses custos, as limpezas periódicas custam em média R$1.800,00, enquan-to uma operação de desassoreamento como a que foi feita por esta gestão no Lago Sul custou aos cofres retirenses cerca de R$100.000,00, despesa que poderia ter sido evitada caso as administrações anteriores tivessem feito as manutenções periódicas.

O Condomínio tem hoje novo cálculo para vazamento de água aprovado em Assembleia, evitando abusos de propriedades com expressivo desperdício ou vazamento de água. Para agilizar a leitura domiciliar do consumo de água, o Retiro do Chalé conta agora com um apli-cativo de celular especialmente desenvolvido para nossas necessidades. Com esse aplicativo conseguimos também aumentar a eficiência dos procedimentos relativos às notificações de vazamento. Em caso de ocorrência de consumo 50% superior ao anterior, o aplicativo infor-ma imediatamente à Administração, o que agiliza o processo de contenção de vazamentos ou consumo excessivo. E mais. Na rotina da leitura de água é tirada uma foto do hidrômetro em cada operação para comprovação do consumo ao condômino, em caso de dúvida.

A iluminação de toda a orla da Lagoa foi refeita e uma nova ponte de madeira foi construída. Nossa mão de obra executou o serviço e fez ainda um berçário de patos cercado para proteger dos predadores noturnos os patinhos que nascem de tempos em tempos.

Foram instalados dezenas de hidrômetros em áreas comuns.

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Lazer e aconchego no Lago Sul

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Desenvolvendo uma política de capacitação e valorização de nossa mão de obra, foram criados vários desafios que exigiram dos fun-cionários alto desempenho, como o caso da construção dos retornos com piso intertravado, um deles na Av. da Cachoeira, na altura da Alameda do Sol e outro na Av. do Clube, em frente às Alamedas Tangarás e Jaçanãs. A realização de operação tapa-buracos, que deveria ser responsabilidade do poder municipal, também tem sido feita por nossos funcionários, em trecho que vai desde a Estrada Nair Drumond até os limites do Condomínio, continuando com a reparação asfáltica em vários trechos de nossa malha viária, além da substitu-ição de canaletas por meios-fios na Avenida da Cachoeira e Avenida do Clube, com criação de áreas de recuo para estacionamento. Nossa própria mão de obra construiu ainda cerca de 40 caixas de captação de águas pluviais, fechadas com grades, em nossas alamedas e avenidas para garantir maior segurança a motoristas e pedestres.

Importante ressaltar a habilidade de nossos funcionários para trabalhar com reaproveitamento de materiais. Usando tubos de ferro antigos retirados das quadras de esporte e estocados como ferro-velho em nosso Almoxarifado, foram feitos cerca de 15 corri-mãos para compor as escadas construídas em pontos dos canteiros centrais principalmente da Avenida da Cachoeira. Da mesma forma, nossos funcionários montaram três cavaletes com o mesmo mate-rial reciclado para sinalização da Rua do Lazer na Alameda do Lago, área reservada às crianças aos sábados.

Foram construídas grandes extensões de muros de pedra escrava,

aumentando o número dos já existentes, para melhor contenção da terra dos canteiros e margens, além de maior proteção e embele-zamento da Avenida da Cachoeira. A obra se estendeu da Portaria principal até a Praça da Séculus. Futuramente deverá ser estendida até o final da Av. da Cachoeira, nos pontos mais críticos.

Depois de mais de 7 anos sem receber a adequada proteção contra baratas, escorpiões e outros perigosos insetos e aracnídeos, as áreas comuns do Condomínio receberam desta gestão atenção especial

AVENIDAS , ALAMEDAS E ÁREAS COMUNS com a contratação, após licitação, de empresa de dedetização. Todas as dependências do Clube, inclu-indo Cachoeira, Sauna, Piscina, vestiários, fossas, caixas de gordura e muros de pedra foram dedetiza-dos. O serviço estendeu-se às duas Portarias e à Sede Administrativa com todos os seus respectivos compartimentos. A primeira operação teve garantia de três meses e, para maior proteção de todos, estão previstas novas dedetizações periódicas.

O Viveiro Botânico foi equipado com novo galpão de 50m2, local destinado ao depósito de areia, esterco e terra, materiais usados na produção de substrato que é vendido aos condôminos e aproveitado na produção de mudas. Esse galpão foi construído com mão de obra própria. Outra novidade na área do Minhocário/Viveiro Botânico é a construção de colunas de pedra escrava que compõe a entrada do local pela Av. da Cachoeira.

Nossa Horta Comunitária já está sendo formada e será uma alternativa para os condôminos no sentido de fazer a feira a preços apenas simbólicos. Parte da horta foi cercada para impedir a ação dos pre-dadores, principalmente jacus e coelhos.

Os retornos da Av. da Cachoeira e Av. do Clube foram construídos com nossa própria mão de obra.

Corrimãos feitos com materiais reciclados


A Diretoria, através do Informativo semanal do Condomínio, não mediu esforços durante estes últimos 2 anos para promover maior conscientização dos condôminos em relação a cuidados e pro-cedimentos necessários ao bem estar de todos. A participação dos condôminos foi muito importante na destinação do lixo verde, especialmente com o lançamento das carretinhas estacionadas em pon-tos variados do Condomínio e as Ecobags, sacolas ecológicas gigantes distribuídas gratuitamente aos condôminos para acondicionamento do lixo verde. Este material, quando recolhido pelos nossos funcionários, era levado para o Viveiro Botânico para ser transformado em composto orgânico, em importante exemplo de prática sustentável.

A produção do composto orgânico, ideal para vasos, jardineiras e pequenos canteiros de hortaliças, começa com o recolhimento de restos vegetais incluindo podas de jar-dim, grama e folhas trazidas pelas carretinhas e Ecobags. No Viveiro Botânico, o material é depositado em uma vala próxima ao Minhocário onde recebe uma leve compactação e é alimentado por nossa irrigação automatizada. Depois de aproximadamente 120 dias nesse processo de decomposi-ção, o produto é peneirado e ensacado em embalagens de 5 kg e 10 kg e vendido aos condôminos pelo preço médio de R$1,00/kg. Além de ser uma simbólica fonte de receita e incentivar práticas ecológicas sustentáveis, a produção desse material resulta em significativa economia para o Condomínio, pois elimina custos com transporte de grande montante de lixo verde que teria de ser levado para o Aterro Sanitário de Brumadinho. Para produzir a safra mais recente de composto orgânico aproveitamos, aproximadamente, 400 caminhões de folhas e restos vegetais.

A adoção de práticas sustentáveis respeita o DNA do Condomínio.

O composto orgânico produzido no Viveiro Botânico é vendido aos condônimos pelo preço médio de R$1,00/kg.


A Diretoria resolveu intervir no antigo pro-blema da fossa séptica do Restaurante que passou por várias gestões em busca de uma solução. Diante dos crescentes gastos com o esvaziamento recorrente da fossa (cerca de R$ 4.000,00/ mês), foi feita uma intervenção para diagnosticar as causas e o problema foi final-mente solucionado.

Foi montado no jardim de nossa Capela Ecumênica equipamento cedido pelo CDTN- Centro de Desenvolvimento de Tecnologia Nuclear para monitoramento da qualidade do ar que respiramos, em iniciativa supervisionada pela Codepama. Com o equipamento torna-se possível coletar o material para conhecer a concentração de particulados inaláveis sólidos e constituintes químicos presentes no ar. Trata-se de ação preventiva do Condomínio para se resguardar quanto a possíveis danos ambientais decorrentes da instalação de mineradoras na Serra da Moeda. Sabendo qual é a qualidade do nosso ar nos dias de hoje, temos como exigir o cumprimento de parâmetros sustentáveis no futuro. Pesquisas realizadas no Retiro do Chalé em fevereiro de 2015 pelo CDTN, com o apoio

da FAPEMIG – Fundação de Amparo à Pesquisa do Estado de Minas Gerais, evidenciaram a excelente qualidade do ar que respiramos. O valor de concentração de partículas inaláveis foi na ocasião, de 8,27 μg/m3, o menor da Grande BH durante a estação chuvosa, estando muito abaixo daqueles considerados prejudiciais à saúde humana, que são 50 μg/m3 pela Organi-zação Mundial de Saúde e de 150 μg/m3 pela legislação brasileira CONAMA-1990).

Uma nova empresa de trans-porte coletivo, SantaFé, foi contratada em abril de 2015. Com isso o Retiro do Chalé passou a ter ônibus bem mais confortável e seguro, com wi-fi, ar condicionado e câmera.

Instalado na Capela equipamento para monitoramento do ar e antiga “fossa negra” do local foi substituída por nova fossa séptica, ecologicamente correta.

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O futuro em transmissão de dados já é uma realidade no Retiro do Chalé. A Intersete Telecom terminou a instalação do arrojado projeto de implantação do cabeamento de fibra óptica em nossas avenidas e alamedas mais importantes, obra aprovada em Assembleia e que elevou o

patamar de qualidade de nossa infraestrutura de serviços. Essa instalação permitiu a integração de dados entre todas as portarias, inclusive as do Clube, agilizando a leitura dos sensores biométricos e das carteiras de entrada. Também por ela trafegam as imagens das mais de 60 câmeras instaladas em pontos vulneráveis e estratégicos até um servidor recentemente adquirido e guardado em local seguro capaz de armazenar as imagens recebidas. Neste servidor foi instalado um dos mais moder-nos softwares de monitoramento eletrônico: D-Guard. Por outro lado, já estão sendo oferecidos aos condôminos planos de provisão de internet banda larga via fibra óptica, o que é feito levando a fibra óptica até a casa dos interessados (fiber to the home). A Central de interligação de cabos de fibra óptica fica junto à Portaria principal e outros dois pontos foram instalados na Lagoa principal e na Praça da Seculus. Apesar de já contar com cabeamento para internet banda larga desde julho de 2015 através da Operadora Oi, a instalação do cabeamento via fibra ótica é uma nova e mais mo-derna opção para os condôminos, uma vez que traz a vantagem de ser uma banda larga sem limite e que pode abrigar vários dispositivos ao mesmo tempo, além da internet: serviço de telefonia VOIP, TV, transmissão de vídeos em HD e outras comodidades.

TRANSMISSÃO DE DADOS E INFORMÁTICA


Nossas antigas an-tenas de comunicação foram trocadas por modelos mais modernos. Softwares foram legaliza-dos, servidores e máqui-nas formatados. Foram também implantados softwares de planejamen-to dos recursos da em-presa(ERP). No abrigo da torre, no topo da Serra, foram instalados alarme e câmera e retirados equipamentos ilegais que lá estavam.

Acordo com a operadora OI nos permitiu trazer a internet de ban-da larga para o Retiro do Chalé no primeiro semestre de 2014, conquista reivindicada há décadas e que foi efe-tivada graças à ajuda de condôminos.

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Temos hoje importantes suportes de segurança como o software de monitoramento eletrônico 24h D-Guard.


Reuniões entre Diretoria e condôminos tornaram-se mais frequentes com o objetivo de ampliar o diálogo e ouvir os con-dôminos em suas demandas.Foram realizadas também várias

ações de Comunicação focadas no cumprimento da Convenção e do Regimento Interno do Condomínio, pedindo a colaboração dos Condôminos principalmente em questões relacionadas à seguran-ça geral dos condôminos e seus familiares no caso da liberação de Portaria para prestadores de serviço, fornecedores ou visitas. Houve um avanço nesta área e hoje já estão sendo cumpridas com mais rigor normas de segurança que protegem a todos, inclusive em relação à entrada no Clube. Junto a caseiros e prestadores de serviço a Diretoria também ampliou sua linha de Comunicação através da distribuição de comunicados com conteúdos diversos, inclusive os referentes à segurança ou à destinação de lixo verde.

SEGURANÇA & RELAÇÕES INSTITUCIONAISPara ampliar relacionamentos institucionais

junto a órgãos e autoridades municipais e es-taduais com o objetivo de discutir assuntos de nosso interesse, a Diretoria do Condomínio se fez representar em duas reuniões com a Concessio-nária Via 040, em uma delas com a presença do Vice-Prefeito de Brumadinho, Sr. Breno Carone, e em outra oportunidade com o Deputado Estadual Fred Costa. As principais melhorias reivindicadas referem-se à manutenção do Túnel sob a BR040, bem como do trecho de acesso ao Condomínio, na entrada 567. A reivindicação se justifica para maior proteção e segurança de condôminos e usuários, pois até então a manutenção do Túnel tem sido fei-ta pelo Retiro do Chalé, embora a responsabilidade seja da Via 040. Obras da Gasmig, que passou seu gasoduto em área próxima ao Túnel, deixou na região grande volume de minério, material que ao escorrer para as canaletas entupiu o sistema de drenagem do Túnel, transformando a área em ponto de grande vulnerabilidade e perigo.

Instalação de dezenas de câmeras de segurança em pontos estratégicos.

O Plano de Ação para o Combate ao Mosquito Aedes Aegypti já está em implantação no Retiro do Chalé

O Condomínio marca sua presença na luta contra o mosquito Aedes Aegypti, trans-missor da Dengue, Chigungunya e Zika, implantando um Plano de Ação próprio do Retiro do Chalé. A iniciativa contou com a coordenação geral do condômino Oswaldo José Barbosa Silva que se ofereceu volun-tariamente à Diretoria para coordenar as ações de combate. Sua primeira providência foi conseguir a parceria do poder público municipal através do apoio do Secretário de Saúde Sr. José Paulo Silveira Ataíde. Junto à Secretaria de Saúde, 2 funcionários do Condomínio indicados pela Diretoria rece-beram treinamento especial para identifi-car e erradicar, dentro do Retiro do Chalé, eventuais focos de reprodução do mosquito. Em visita feita pela Secretaria da Vigilância Sanitária neste mês de março sua equipe técnica fez a primeira varredura local em busca de focos do mosquito.


Em junho de 2015, na Sala Multiuso, o Retiro do Chalé liderou reunião de representantes dos Condomínios do Vale do Paraopeba para discutir segurança na região com a participação de membros da Diretoria do Condomínio, das lideranças do grupo Segurança na Serra, condôminos e convidados.

No mês de maio de 2015 o Condomínio realizou na Sala Multiuso o Ciclo de Palestras da SIPAT- Semana Interna de Prevenção de Aciden-tes de Trabalho, iniciativa que se repete a cada ano com o objetivo de manter os funcionários focados na segurança, de acordo com deter-minações do próprio Ministério do Trabalho. Todos os funcionários – Campo, Clube e Administração foram convocados a participar do evento que incluiu a realização de palestras sobre temas como “Dire-ção Preventiva e Planejamento Financeiro,”Segurança no Trabalho”e “DST- Doenças sexualmente Transmissíveis”, entre outros.

Nova tela em mais de 800 metros da Alameda da Mata, reparos em diversos pontos da cerca da área dos Bragas e troca da cerca da Portaria 2.

A Diretoria normatizou a prática da pesca em nossas lagoas que, agora, está restrita apenas à pesca esportiva permitida somente aos condôminos.

Investindo nas áreas mais vulneráveis do Condomínio, a Diretoria construiu cerca de segurança na Alameda da Mata, comple-mentando os equipamentos de proteção da região que já conta hoje com câmeras para monitoramento 24 horas. A primeira etapa dos trabalhos incluiu a limpeza e preparação do terreno e, em seguida, a colocação da cerca de 2,10m de altura, feita com tela e postes de aço galvanizado, aproveitando telas que estavam em nosso estoque. Todo o trabalho foi realizado com nossa própria mão de obra. Após reunião da Diretoria com moradores da região das Alamedas dos Bragas e Jaçanãs, outra

31Nosso Retiro

área vulnerável do Condomínio, foi decidida re-centemente a implantação de iluminação mais extensa no local, complementando as medidas de segurança naquela área onde, a exemplo da Alameda da Mata, já estão instaladas diversas câmeras de alta definição.

Foram feitas reuniões com o Ministério Público de Meio Ambiente para assinatu-ra de Termo de Ajustamento de Conduta em defesa da permanência do deck da Cachoeira. Reuniões com a Defesa Civil de Brumandinho e discussão de assuntos diversos da Codepama.


À exceção do réveillon 2016 que não foi realizado por decisão de AGE e o réveillon de 2015 que em função do buffet precisou ser cobrado, os condônimos e seus dependentes não pagaram ingresso de entrada em

nenhuma das festas do calendário anual do Retiro do Chalé.

As Feirinhas, realizadas sempre aos segundos sábados de cada mês, ganharam maior prestígio dos retirenses e o programa tornou-se nestes dois últimos anos uma atração à parte.

COMUNICAÇÃO & SOCIAL As comemorações do Dia Internacional

da Mulher, 8 de março de 2015, contou com grande prestígio das retirenses na progra-mação que incluiu aulas coletivas de ioga, jazz e zumba, além de sessões individuais de maquiagem e massagem relaxante, terminan-do com o show da cantora Elaine Anunan na Feirinha Especial do mês.

A Diretoria prestou seu apoio à realização do 8º Abrace a Serra que contou com mais de 5000 pesso-as e grande presença de crianças e adolescentes no ato simbólico de abraçar a Serra da Moeda. Nesta versão, que coincidiu com o agravamento no Estado da crise hídrica, o tema foi o “futuro das águas”, chamando a atenção de todos para a proteção das muitas nascentes da Serra da Moeda . O evento teve em sua programação apresentações musicais e culturais, oficinas e pedal para o abraço.

Na esteira do verão de 2015 o Retiro do Chalé entrou na onda dos food-trucks. Três diferentes fornecedores desta nova modalidade comercial foram convidados a vir ao Condomínio para servir os reti-renses com seus sanduíches saudáveis montados na hora, drinks diversos, taças de vinho e doces em geral.

Vitrola Acústica e Elaine Anunan, atrações da Feirinha.

O Condomínio homenageou as mães reti-renses em uma Feirinha Especial. O salão foi enfeitado pela presença das mães que prestigia-ram o evento e pelas orquídeas que cada uma recebeu ao chegar à festa. Boa música, cardápio especial do Restaurante e brindes de O Boticário completaram o sucesso da noite.


A Feirinha de Artesanato, que teve seu início no ano 2000, comemorou seus 15 anos de vida em junho de 2015 com uma noite especial, onde teve até bolo de aniversário. Na ocasião foram homenageadas personalidades do Retiro do Chalé que têm seu nome ligado à nossa Feirinha, evento que cresce cada vez mais como o programa dos segun-dos sábados de cada mês, sempre dedicado às famílias retirenses que ali vão buscar momentos de relaxamento e confraternização, ao som de boa música para dançar, bom cardápio e ambiente acolhedor.

O Arraiá do Chalé, nas versões 2014 e 2015, foi realizado com o cuidado necessário a melhor festa de nosso calendário anual, já consagrada na região como a mais tradicional comemoração junina dos condomínios do Vale do Paraopeba, atraindo sempre grande pre-sença de convidados. A festa contou, além dos cuidados usuais, com uma equipe especia-lizada de bombeiros civis.

A exemplo do que ocorreu em 2014 e 2015, o Dia dos Pais dos últimos dois anos

acompanhou o estilo de comemoração do Dia das Mães e foi celebrado em uma Feirinha Especial, com cardápio escolhido para agradar, boa música e sorteio de brindes de O Boticário para os pais presentes.

No segundo semestre de 2015, o Retiro do Chalé fez a sua festa de 33 anos em plena afinação com seus diversos públicos. A tempo-rada de atrações especiais de aniversário teve abertura no dia 19 de setembro com a apresen-tação da Orquestra Minas Barroca, na Capela Ecumênica. No dia seguinte, a festa aconteceu na Lagoa com a distribuição aos condôminos de 250 mudas de árvores nativas produzidas em nosso próprio Viveiro Botânico e houve ainda uma cerimônia simbólica de saudação à Prima-vera com o plantio de novas árvores e arbustos na orla da Lagoa. Nos dias 3 e 4 de outubro, foi a vez da apresentação do Madrigal Scala e das barraquinhas da Festa de São Francisco em ho-menagem ao padroeiro da comunidade católica retirense. Já no dia 10 de outubro, os 33 anos foram comemorados em uma Feirinha Especial com o show de Beto Stone & Banda que contou com grande presença dos condôminos. E, para terminar as festividades, uma confraternização dedicada às crianças no dia 11, no Ginásio, com animadores acompanhando a criançada em brincadeiras diversas com música, dança, bichi-nhos de balão, pintura facial, corrida do saco, cabo de guerra, jogo das cores e bambolê.

Inspirado no tema das Olimpíadas, o carnaval 2016 no Retiro do Chalé contagiou o público por onde passou. A maratona do sam-ba começou no sábado com a 17ª versão da Feijoada Carnavalesca, passou pela Lagoa no domingo com desfile de blocos e foliões atrás da Charanga Bororó, entrou pela madrugada afora na segunda-feira com o Baile de Salão e terminou com a folia das crianças na Matinê Infantil de terça-feira. Um verdadeiro triatlo onde todos mereceram medalha de ouro pela alegria e participação.

Nosso Retiro 37

Atendendo a pedidos de vários condôminos, a Diretoria criou mais um espaço para as crian-ças retirenses. O local escolhido foi a Alameda do Lago que, em todos os sábados de 8h às 18h passou a funcionar como Rua do Lazer. Em épo-cas pontuais, a Rua de Lazer ganha uma progra-mação especial, como a que aconteceu em 30 de janeiro de 2016, reunindo no local mais de 50 crianças e adolescentes que se divertiram com futebol de sabão, slack line, guerra de balão d’água, badminton, jogos de tabuleiro, circuito com desafios, gincana maluca e espaço da arte com desenhos e pinturas.

O Condomínio adquiriu Tenda para aluguel aos condôminos por preço reduzido, geral-mente a metade do que é cobrado no merca-do. A Tenda é quadrada, com as dimensões de 8x8m2 e abriga até 12 mesas de quatro lugares.O aluguel inclui transporte, montagem e desmontagem, desde que seja no perímetro do Condomínio.

O Informativo semanal ga-nhou nesta gestão novo layout e ajustes em seu conteúdo editorial de forma a tornar-se peça mais relevante para o público retirense.

A arquitetura do site www.retirodochale.com.br foi reorganizada para melhor navegação dos usuários e recebeu o link Comunidades 21, ferramenta que permite aos condôminos uma série de recursos, inclu-sive retirar 2ª via de boletos, atualizar cadas-tro, realizar consultas diversas sobre contas do Condomínio e outros procedimentos.

O emailmarketing tornou-se por sua vez recur-so mais freqüente para comunicação junto aos condôminos, veiculando informações pontuais do interesse de todos os retirenses.

Chalé, onde estão cadastrados cerca de 500 retirenses.Uma relação ágil e de mão dupla que veio ampliar os mecanismos de comunicação direta fortalecendo o exercício do coletivo em nossa comunidade.

Em ação afinada com o surgimento da crise hídrica de 2015, a Diretoria lançou a Campanha Desperdício Zero com a distribuição de folheto dirigido aos condôminos e prestadores de ser-viço com sugestão de procedimentos

para a economia de água no cotidiano do Con-domínio, além de frequentes notas e lembretes no Informativo semanal sobre a necessidade de maior conscientização no consumo da água. Da mesma forma, o avanço da proliferação do mosquito Aedes Aegypti colocou a Comunica-ção do Retiro do Chalé em alerta permanente para divulgar procedimentos de combate e prevenção que têm sido amplamente divulga-dos no Informativo e nos grupos de WhatsApp, além das ações pontuais do Plano de Ação preparado para o Condomínio.

Em nossa região, Condomínios com perfil de proprietários semelhante ao nosso, como o Morro do Chapéu e o Alphaville, já têm também sua revista digital. É a mídia da vez nos condo-mínios classe A, não só pela evolução das novas mídias, mas pela economia que se consegue na produção da publicação. Trata-se de uma ótima opção que aos poucos vai sendo assimilada. Nossa primeira revista digital foi apresentada em agosto de 2015.

A Diretoria deu total apoio à implantação da AMICE- Associação dos Amigos da Capela Ecumênica do Retiro do Chalé, ocorrida em 2015, entidade que passou a realizar importante pro-gramação cultural e artística em seu privilegiado espaço, onde se destaca a acústica de excelente qualidade. Durante as festividades dos 33 anos do Retiro do Chalé, esse novo espaço abrilhantou o aniversário do Condomínio oferecendo aos condôminos atrações de alto nível como parte da programação geral.


1Edição Especial

Ano 2 - nº6 agosto 2015 EDIÇÃO ESPECIAL

Publicação digital do Condomínio Retiro do Chalé, Brumadinho, Minas Gerais

março de 2014 a março de 2015

NOVO OLHAR, NOVA ATITUDE

Completamos 1 ano de Administração e temos muita coisa para contar. Muito foi feito e certamente há muito o quê fazer. Convido a todos vocês para olharem no dia-a-dia a transformação silenciosa que vem acontecendo em nosso Condomínio.Agradeço a toda a Diretoria o empenho na busca de soluções dos problemas, dos menores aos maiores, e dos outros tantos desa�os que temos pela frente, que não nos furtaremos a enfrentar. Agradeço também a toda a força de trabalho do Condomín io , i nc lu indo o pessoa l da Sede Administrativa, do Clube e do Campo, bem como aos nossos parceiros e fornecedores.

A gestão 2014/2016 deixa sua marca no Condomínio como a administração que inaugu-rou o uso das mídias sociais como plataforma de comunicação para diálogo com os condômi-nos via WhatsApp. Hoje são 5 grupos interagin-do entre si e com a Administração do Retiro do


Adepta de um trabalho responsável, comprometido e honesto, a Diretoria passou a fazer o demonstrativo de contas mês a mês e colocou à disposição dos condôminos todas as informações sobre qualquer obra realizada ou em realização no Condomínio

através do site - no Comunidades 21, área restrita aos condôminos com senha especial. Neste link estão disponíveis, de forma detalhada, todas as planilhas de custo de cada obra. Da mesma forma, no Comunidades 21 os condôminos também têm acesso ao Balanço Contábil, Parecer dos Auditores Independentes e Relatório Financeiro de cada período da presente gestão.

Uma das primeiras ações desta gestão foi a suspensão de recebimentos em espécie ou em cheques na Sede para pagamento de taxa condominial. Outra providência administrativa foi a redução do quadro de funcionários, bem como a realização de treinamentos de capaci-tação para o quadro efetivo.

SEDE ADMINISTRATIVA

Ciente de sua responsabilidade diante da administração das verbas do Condo-mínio, a Diretoria adotou a versão “One Page Report” para divulgar, mensalmen-te, o resumo dos Balanços Financeiros, sempre anexados ao Informativo, aos gru-pos de WhatsApp e ao mailing de condôminos em nosso correio eletrônico. Essa versão resumida, feita de forma ágil e transparente, permitiu maior compreensão por parte dos condôminos de toda a movimentação financeira de cada mês. Ainda assim, para os que desejarem consultar os balanços em detalhe, fica a opção de acessar o site do Condomínio (www.retirodochale.com.br) onde os mesmos estão disponíveis na área restrita aos condôminos Comunidades 21.

Sempre com o objetivo de racionalizar os processos burocráticos para o bem estar dos condôminos e o bom funcionamento da máquina administrativa, a Diretoria promoveu a agilização da emissão de boletos da taxa condominial. Com isso, nosso próprio Setor Financeiro gera hoje os boletos com arquivos já perso-nalizados. Nas gestões anteriores, esse procedimento era realizado pelo banco, o que deixava a operação muito mais lenta e com maior possibilidade de erros.

O Condomínio adquiriu carro VW Saveiro 2015 e moto Honda Bross 2013. Toda a nossa frota recebe hoje manu-tenção consistente e preventiva.

Comunidades 21, área restrita aos condôminos em nosso site.


EXPEDIENTE

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Chegou ao fim nesta gestão uma pendência que se arrastava desde 2006, o remembramento de lotes da área do Mirante. O final feliz foi possí-vel graças ao empenho decidido da Diretoria em acompanhar de perto o processo,realizando inú-meras reuniões junto à Prefeitura, Secretaria de Planejamento, Secretaria de Meio Ambiente e Procuradoria do município, com o suporte de nossos advogados e do responsável pelo setor de Meio Ambiente do Retiro do Chalé. Assim, finalmente a Prefeitura de Brumadi-nho assinou o decreto nº 145 de 30 de julho de 2015 que “aprova remembramento de lotes localizados no Retiro do Chalé, Municí-pio de Brumadinho/MG, e dá outras provi-dências”. A área soma cerca de 189.381 mil m2 que passaram a ser caracterizados como APP(Área de Preservação Permanente/Vege-tação Nativa). Isso permitiu que finalmente pudesse ser realizada a transferência dos lotes da Séculus para o Retiro do Chalé.


EXPEDIENTE

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Condomínio Retiro do ChaléGestão 2014/2016

Presidente: Alexandre Henrique Francisco Rattes; Vice- Presidente: José Oswaldo Drumond; 1º Diretor Secretário:

Carlos Branjão; 2º Diretor Secretário: Leowigildo Leal Paixão Araújo; 1º Diretor Tesoureiro: Ricardo Alves

Noronha; 2º Diretor Tesoureiro: Raphael Lopes do Amaral; Diretor Administrativo: Marcelo Donizeti de Queiroz;

Suplente Administrativo: Eduardo P. Bonfim Alcântara; Diretor Obras: Leonardo Diniz Costa; Suplente Obras: Darci Fortunato da Costa; Diretor Social: Adriana Burni

Sakowski; Suplente Social: Welton Pereira Garcia; Diretor de Assuntos Comunitários: Edmilson Antonio Lagares; Suplente Assuntos Comunitários: Dante Scalzo Filho; Conselho Consultivo: Marcos Gonçalves Rios, Hércules Randazzo, Hélio Lima. Conselho Fiscal: Antonio Geraldo

Carnaval, Sebastião Rios Junior, Roberto Portes Ribeiro de Oliveira. Suplentes: Edgar Moreira da Silva, Rodrigo Correa

de Almeida, Edelweiss Guimarães Lisboa.

março de 2014 a março de 2015

NOVO OLHAR, NOVA ATITUDE

Completamos 1 ano de Administração e temos muita coisa para contar. Muito foi feito e certamente há muito o quê fazer. Convido a todos vocês para olharem no dia-a-dia a transformação silenciosa que vem acontecendo em nosso Condomínio.Agradeço a toda a Diretoria o empenho na busca de soluções dos problemas, dos menores aos maiores, e dos outros tantos desa�os que temos pela frente, que não nos furtaremos a enfrentar. Agradeço também a toda a força de trabalho do Condomín io , i nc lu indo o pessoa l da Sede Administrativa, do Clube e do Campo, bem como aos nossos parceiros e fornecedores.

em apenas 2 anos, o retiro do chalé conquistou grande ... · ousadia na proposta de novos...

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