5° OFICIAL DE REGISTRO DE IMÓVEIS- SÃO PAULO- CAPITAL Registrador: Sérgio Jacomino 01

DÚVIDA FICHA DE ACOMPANHAMENTO

1.

ROCESSO: 99.944690-8

2.PARTES

Francisco Coccaro Junior pATA: 24110 I 2003

3.ENTRADA

ROTOCOLO: 146.7 46

4. REGISTROS

atrícula n.0 37.612 ATA: 24 I lO I 2003

S. EMENTA

~nstrumento Particular de dissolução de sociedade. Junta Comercial- registro. !DATA: 24 1 10 12003 jviSTO:~~

6. ACOMPANHAMENTO

ATA: 24 I lO I 2003

OBSERVAR AS SEGUINTES RECOMENDAÇÕES

Item " 1" - O atendimento deste item exige:

Suscitação de dúvida inversa (diretamente na La Vara de Reg. Públ.) ( ) - Após o processamento dos autos do procedimento de dúvida inversa neste registro, verificar se vigoram por tempo indeterminado os efeitos da prenotação, caso contrário informar o oficial ou o substituto imediatamente, verificar se a imagem encontra-se na pasta "doc.s digitalizados" identificada pelo número do processo, verificar se a imagem encontra-se na pasta "imagensd" identificada pelo número da prenotação, se não providenciar a sua digitalização e em seguida o encaminhamento para protocolização na 1." V.R.P .. Atendidos os quesitos anteriores, ao arquivar os documentos em pasta própria, ordenar e anotar o número do processo e o controle interno nesta planilha de acompanhamento, cotejando as informações com relação ao procedimento junto ao Programa Matrix, Protocolo Oficial Livro n.0 1 etc.

Requerimento para a suscitação de dúvida pelo 5.0 Oficial de R. I. ) - Após o processamento da dúvida neste registro, verificar se vigoram por tempo indeterminado os efeitos da

prenotação, caso contrário informar o oficial ou o substituto imediatamente, verificar se a imagem encontra-se na pasta "doc.s digitalizados" identificada pelo número da prenotação, verificar se a imagem encontra-se na pasta "imagensd" identificada pelo número da prenotação, se não providenciar a sua digitalização e em seguida o encaminhamento para protocolização na 1." V.R.P .. Atendidos os quesitos anteriores, ao arquivar os documentos em pasta própria, ordenar e anotar o controle interno na planilha de acompanhamento e aguardar o número do processo atribuído após a protocolização na 1." V.R.P. para ser anotado nesta planilha de acompanhamento, cotejando as informações com relação ao procedimento junto ao Programa Matrix, Protocolo Oficial Livro n. 0 1 etc.

Item "2" - O atendimento deste item exige:

) - Lançar todos o(s) nome(s) do(s) que figuram como partes no título;

Item " 3" - O atendimento deste item prevê:

) - Lançar o número do protocolo e a data de entrada do título;

Item "4"- O atendimento deste item prevê:

) - Lançar o número dos registros envolvidos no título;

Item "5"- O atendimento deste item prevê:

) - Lançar a ementa acerca do tema que é tratado na dúvida;

Item "6" - O atendimento deste item prevê:

) - Verificar mensalmente o andamento do procedimento no site do Tribunal de Justiça de São Paulo anotando a data da realização da busca, a data em que foi incrementada a nova situação e seu resumo;

1.

) - Sempre que for dada vista dos autos do procedimento de dúvida ao Oficial, após sua manifestação, verificar se vigoram por tempo indeterminado ·os efeitos da prenotação, caso contrário informar o oficial ou o substituto imediatamente, verificar se a imagem atualizada do processo inclusive com a manifestação dada pelo Oficial encontra­se na pasta "doc.s digitalizados" identificada pelo número do processo, verificar se a imagem encontra-se na pasta " imagensd" identificada pelo número da prenotação, se não, providenciar a sua digitalização e em seguida o encaminhamento para protocolização na 1." V.R.P .. Atendidos os quesitos anteriores, arquivar os documentos em pasta própria, fazendo o registro do acompanhamento nesta planilha e cotejando as informações com relação ao andamento do procedimento junto ao Programa Matrix, Protocolo Oficial Livro n.0 1 etc.

I 1 I

(

OFICIAL DE REGISTRO DE IMOVEIS DA CAPITAL RUA MARQU~S DE PARANAGUA. 360 • CONSOLAÇÃO • SÃO PAULO • SP

OFICIAL DESIGNADO: RINALDO J. MONTEALBANO

Exmo. Sr. Dr. Juiz de Direito da 1ª Vara de Registros

Públicos

DE IMÚVEIS DA CAPITAL.

Dezembro de 1999.

I

TERMO DE DÚVIDA

SUSCITANTE: O SQ OFICIAL DE REGISTRO

SUSCITADA: COCCARO PATRIMONIAL LTDA.

PRENOTAÇAO: nQ 146.746, de 08 de

O SQ Oficial de Registro de Imóveis,

por seu preposto designado infra assinado, tendo prenotado

o título, nos termos do art. 198 da Lei de Registros

Públicos e a requerimento de FRANCISCO COCCARO JúNIOR vem,

respeitosamente a esse d. Juízo suscitar dúvida, pelos

fundamentos seguintes:

1) o suscitado apresentou , a este

Registro o incluso instrumento particular de dissolução de ' sociedade da empresa COCCARO PATRIMONIAL LTDA., mediante o

qual o imóvel de propriedade da mesma, matriculado neste

Registro sob o nQ 37.612, foi atribuído aos sócios.

2) o registro pretendido, entretanto,

nao pode ser feito tendo em vista que se o art. 64 da Lei

nQ 8.934/94 possibilita a utilização do instrumento

particular, devidamente registrado na Junta Comercial, para

o registro da conferência de bens para a formação ou

aumento de capital da pessoa jurídica, em caso de extinção

da empresa ou de redução do capital social, com o pagamento

aos sócios, de suas quotas do capital, através da entrega

de imóveis, a escritura pública é da essência do ato.

Modelo 24 • 1.000 • 04/98 • Mestre

y

o. ~·

querendo,

expediente

renovados

OFICIAL DE REGISTRO DE IMOVEIS DA CAPITAL RUA MARQU~S DE PARANAGUÁ. 360 • CONSOLAÇÃO • SÃO PAULO • SP

OFICIAL DESIGNADO: RINALDO J, MONTEALBANO

impugnar

3) Tendo intimado o suscitado para

a dúvida em Juízo, remete-se o

a

os

elevada apreciação de

protestos de profundo

V. Exa. a quem sao

respeito e elevada

consideração.

São Paulo, 17 de dezembro dé 1.999

Modelo 24 • 1.000 • 04/98 • Meatr1

OFICIAL DE REGISTRO DE IMÓVEIS DA CAPITAL RUA MARQUÊS DE PARANAGUÁ, 360- CONSOLAÇÃO- SÃO PAULO- SP

OACIAL DESIGNADO: RINALDO J. MONll:ALBANO

SUBSTTTUTA: DIVA HELENA SALOMÃO

NOTA DE DEVOLUCAO

Titulo prenotado sob n o em jJ_j_l_( / 19 .

Para que o titulo possa ser averbado/registrado,e necessario:

Para o registro dos imóveis em nome dos só-

cios em decorrência do distrato social da COCCARO PATRIMO

NIAL LTDA., noticiada nos documentos anexos, necessario a

lavratura de escritura püblica, nos termos do art . 134, II -

do Código Civil Brasileiro, a qual devera posteriormente ser

apresentada para registro, acompanhada da guia de recolhi -

mento ou de não incidência do imposto sobre transmissão de

bens imóveis e do aviso recibo do IPTU do presente exercicio.

~~ ( \~ ~

========~===========================================================

Prot.Recepcao: 51171 -~ Apresentante.: JOAO BATISTA DA SILVA~~-

Examinado em : 24/11/1999 por Diva Helena Sal - u stituta -----======================================================================== Recebi os documentos acompanhados da Nota de Devolucao.

Sao Paulo, _____ / _____ / ____ _

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LIVRO N.0 2-t- REG1.:;TRO • GERAL r matricula c fl'3i ~

5 .° CARTORIO DE REGISTRO DE IMÓVEIS de São Paulo

37 . 612 - . _) São Paulo, 26 de ju l ho

_I;ri'óv'e'l : um.terrcno c o~~ a ár ea. de 88 , 80m2 ., c ituado à r·ua. da

ccu~çlo, onde existia o prédio n9 1.1 78 no 79 uubdistri

to-Go ns ol aç~o , medindo ~50m ., de frente para a citada r u a

por 13 , 50m. ., da frente aos fun cl os ele um. lado , 1), 20m ., de­

outro e 6 , 50m ., nos fundos , co1:l c área 88 , 80n2 ., Confinan ­

do de um lado com Sa nta Pomaric o, de outro lado com Alfre ­

do Siqueira e

cont r ibuinte : ,

Provrietari c;. : C'Oi!;;''J'llUTORA GOCC'ill' com sede nes t a ca

pital , a r ua Benjanin. , Registro an terior :

o

R. 1 /J . )7. 612 ,

PJJ'í!l!ORJJ.

andar· .

Do ;;w ndado d e citação (proces s o 46ó I '15) eJ:ped i do en 01109 I I ,

1 . 972 , aditado em 19/0,Jil . 982 e iluto de Penho1·a e Deposito

Particular e:.,:ped ido cr.z . ~'31 0·7/1 . 98~.! , pel o Ju { z o âe iJ il' c ito ­

da 4ª vara Fecleral (leste. Capital , e~ctra{dos dos autos do ­

executiuo fiscal ( pr ocesso nQ 0151017) movido pela F;iZEKDA

/iACI01!1iL contra a P7'0p rietÓ.ric. , j c[ qual i ficada, conste .:;_ue • , 1 J • ' d + • ' , • d i .. -, ' I o ~ ;;w v c o ~ p e n n o r a o p a r a 1:1 (U' a n " ~ r a c.~ ~ u ~ a c e t:,; .,;) • • • • • • •

A

794 . 85,1 , 50 ficarEio (lep osita cio em r.1ãos de 11ntonio Rene Coe -

~NIT A KAZUKO ENJO.J1

Av. 2 - M. 37.612, em 08 de Junho de 1994

fica cancelada a penhora registrada sob no 1 nesta matrícula nos . termos do Mandado expedido aos 15/04/1994 pelo Juízo da

> 2§ yara de ExecuçÕes riscais, Justiça radera1, seção Judi- -(CONTINUA NO VERSO)

I. I I· I

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( matricula -, (ficha :)

37.612 J \ 01 \... ./ '--verso

>

ciária do Estado da são Paulo, passado no autos da a ao da axecuçio fiscal nQ 00.0015101-7, movida ~la FAZEND NACIO -NAL, contra CONSTRUTORA COCCARO LTDA., a quallf' ada, em faca da extinção do processo por sentença já · nsitada em julgado.

&-1d;b> SER"YíQT.(Á. LOI*ES Eurevente Habilitado

WAGNER GIANNELLA Eecrevente Autorlzade

********************************** *************************

Av. 03- M. 37.612, em 22 de o~, bro de 1998

A vista do instrum~nto par arquivado na Junta Comercia 111.140/98-5·, e do aviE: imposto territorial urbano, do e ercício de 1998, expe do pela Prefeitura do Município de São Paulo, procede r pr:esen t Averbação para constar que o imóvel - obj to d matrícula, acha-se cadastrado através do con ibu · 010.011.0031-1. .

***** ***** R. 04 - M. 37.612, em 22 de outubro

WACNOGWHUA 8U.8TITUTO

Pelo instrumento particular de 01.01.1998, arquivado na Junta Corr:ercial do E de são Paulo,· sob no 111.14 0/98-5 aos 22. 07. 98, acompanhado do requerimento datado de 13.1~.1998, a proprietária

NSTRUTORA COCCARO LTDA, com sede nesta capi ~al, Sa ador Cardoso, 51, inscrita no CGC/MF. ob no 60.4 .528/0001-02, transmitiu a tí lo de CONFE NCIA DE

CQCCARO PATRIMONIAL LTDA., com ede nes C 'tal, à rua Benjamin Constant, 170 1 l~O~o~a~n~d~a~r~~~~~ no CGC/MF. sob no 02.180.623/0001-19, o desta matrícula, pelo preço de R$88.657,34 mil, seiscentos e cinquenta e sete reais e centavos) •

j l//f /:1 f ;Jr I!' ~ÓA GLÓRIA M. MILAN1

Eiêieventa - - * * * * *

WAGNR GIANNEUA 8ue&TITUTO

*****

--- -- --- ----- --.,......---~------ --

'

•

• •

R. 5 M. 37.612 em

Do Instrumento Particular de Distrato Social datado de

10/06/1999, devidamente registrado na Junta Comercial -do Estado de são Paulo 11JUCESP", sob n2 162.709/99-7 em 21/09/1999, acompanhado do. requerimento datado de 09 de

VIl/V.. A. c.a.

novembro de 1999, , que em virtude da disso lução de sociedade da proprietária COCCARO PATRIMONIAL LTDA., já qualificada, o imóvel objeto desta matricula, avaliado em R$- 8 ~, \o5~ 3'-j , foi atribu!do aos sÓcios na seguinte proporção: 49,90~ a FRANCISCO COCCARO JU­NIOR, brasileiro, engenheiro civil, portador da cédula­de identidade RG. n2 911.,743-SSP/SP e inscrito no CP~MF sob nº 002.819.728-34', casado pelo regime da -----

----------------------------' com

------------------------------------' residentes e do­miciliados nesta Capital, à Rua Dr. Melo Alves, nº 640,

13º andar; 49,90~ a ANDRÉA COCCARO, brasileira, sol -teira, maior~ empresária, portadora da cédula de ident! dade RG. n2 8.471.881-SSP/SP e inscrita no CPFMF sob nº 052.413.458-84, residente e domiciliada nesta Capital , à Rua Pascal, nº 87, apto. l52~ e 0,20~ a CELSO AUGUS

, TO COCCARO, brasileiro, advogado, portador da cedula de identidade RG. nº 1.404.113-SSP/SP e inscrito no CPF/MF sob nº 033.878.878-68, casado pelo regime da

, residentes e domici -----------------------------------liados nesta Capital, à Avenida HigienÓpolis, nº 826, -apto. 41.

NUNES - 18/11/99 - 051.171

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~~ t::u-+ ~ }8~ ~ C. N. D.

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AO M.M. JUIZ CORR.EGEDOR PERMANENTE DA SERVENTIA -CARTÓRIO DO 5° REGISTRO DE IMÓVEIS DA CAPITAL- SÃO PAULO-SP.

Não tendo conséguido a averbação do Imóvel de acordo com o requerimento ~ncaJl?.jnha.do ao_ . Sr.Oficial do 5° Registro de hnóveis da Capital, confonne cópía anéxa e a respectiva Nota de Devolução (Protocolo de Recepção n° 51171) vimos à presença de V.Excia para requerer a Prenotação do título e a suscitação de duvida quanto ao despacho proferido.

Resp~itosamente

São Paulo, 06 de Dezembro de 1999

i(~ ~Á4 l Francisco Coccaro J t;~nidr.

.. •

OFICIAL DE REGISTRO DE !MOVEIS DA CAPITAL RUA MARQU~S DE PARANAGUÁ. 360 • CONSOLAÇÃO • SÃO PAULO • SP

OFICIAL DESIGNADO: RINALDO J. MONTEALBANO

INTIMAÇAO

Aos 17 (dezessete) dias do mes de

dezembro de um mil novecentos e noventa e nove (1999), nos

termos do art. 198, incisos III e IV da Lei no 6.015/73,

intimei o suscitado

querendo, os termos

conhecimento através

para contestar em Juízo, em assim

desta dúvida de cujo teor toma

de cópia que, nesta mesma data,

confessa haver recebido.

~CAR~/ MM. Juiz Corregedor Permanente

Certifico que na data supra,

intimei o apresentante do título, remetendo-o a V. Exa.,

com o teor da dúvida para julgamento.

Modelo 24 • 1.000 • 04/98 • Meatra

f

PODER JUDICIÁRIQ,__ sÃo PAULO t• ot. ~ l'tlo&o4

"'" I" Vara de Registros Públicos

lfJI L f;\_,

Proc. n° 000.99.944690-8 .

Vistos, etc .. ..

O Senhor 5° Oficial de Registros de Imóveis da Capital a pedido de Francisco Coccaro Júnior, suscitou a presente dúvida aduzindo, em síntese que, negou acesso- a registro de instrumento particular de distrato social da empresa Coccaro Patrimonial Ltda., mediante qual o imóvel de propriedade da empresa matriculado sob n° 37.612 foi atribuído aos sócios, exigindo o Senhor Oficial escritura pública para instrumentalização da transferência do domínio do bem imóvel, por ser da essência do ato, entendendo inaplicável o disposto no artigo n° 64 da lei n° 8.934/94.

A inicial veio acompanhada dos documentos de fls . 04/36.

Sem impugnação, foram os autos remetidos ao Ministério Público, que se manifestou às fls. 39/41, opinando pela procedência da dúvida.

É O RELATÓRIO.

DECIDO.

O Senhor 5° Oficial de Registros de Imóveis da Capital negou registro a instrumento particular de distrato social mediante qual o imóvel objeto da matrícula n° 37.612 da Serventia, de propriedade da empresa Coccaro Patrimonial Ltda., foi atribuído aos sócios, exigindo que a transmissão se faça por escritura pública por ser a essência do ato.

O suscitado, regularmente intimado, não apresentou impugnação e, no pedido de suscitação de dúvida apresentado, o Senhor Oficial não expôs as razões para fundamentar o seu inconformismo com a negativa de registro.

É tranquila a jurisprudência do Egrégio Conselho Superior da Magistratura no sentido de que é necessária a lavratura de escritura pública para

~ 50.18.024

(

-~- .

2

1• Vara de Registros Públicos Processo n° 000.99.944690-8

PODER JUDICIÁRIO~-~ SÃO PAULO

instrumentalizar a transmissão de direitos reais sobre bens imóveis, dado o disposto no I artigo 134, inciso TI, parágrafo 6° do Código Civil.

A utilização de instrumento particular para materializar a conferência de bens pelos sócios para integralizar o capital social é possível de acordo com a Lei n° 8.934/94 que regula as sociedades anônimas, que deve ser interpretada de modo restritivo.

O artigo 64 da Lei n° 8. 934/94 permite a utilização de certidão expedida pela Junta Comercial, extraída dos atos constitutivos ou de sua alteração, como título hábil para, perante o registrador, possibilitar a alienação de direitos.reais incidentes sobre imóveis, mas sempre, invariavelmente para a composição ou o aumento do capital social, e, nunca, para sua redução ou dissolução.

Bem salientou a Digna Dra. Promotora de Justiça, em jurisprudência do Egrégio Conselho Superior da Magistratura, que a exceção estabelecida em lei vem sendo entendida restritivamente, sem extensão as conferências de bens que envolvam sociedades constituídas sobre formas diversas, que não a anônima. No caso dos autos, trata-se de sociedade de responsabilidade limitada.

O fato é que, na hipótese dos autos, é de transferencia do direito real sobre imóvel da empresa para os sócios, o que não se enquadra na exceção legal, ainda que se trata-se de sociedade anônima.

Para a transferência, de rigor a instrumentalização por escritura pública, tal como exigido pelo Senhor 5° Oficial de Registros de Imóveis da Capital, com o que expressamente concorda a Digna Dra. Promotora de Justiça.

Ante o exposto e o mais que dos autos consta, julgo procedente a presente dúvida.

Transitada esta em julgado, cumpra-se o disposto no inciso I do artigo 203 da Lei n° 6.015173, arquivando-se oportunamente os autos, observadas as cautelas de praxe.

P.R.I .

o ' Ittencourt Couto Juiz de Direito

50.18.024

CERTIDÃO

I

PROC.N° -----------------------------

Certidão

C E R T I D Ã O

Certifico e dou fé que em cumprimento

ao art. 2 03 1 I 1 da Lei 6 . 015/7 3 1 desentranhei destes autos

os seguintes documentos: 1) Protocolo do 5° Registro de

Imóveis (prenotação 146746) de 08.12.99, sendo apresentante

João Batista da Silva - fls. 07; 2) Nota de devolução do 5°

RI examinado em 24.11.99, sendo apresentante João Batista da

Silva - fls. 08; 3) 02 (dois) Requerimentos dirigidos ao 5°

Registro de Imóveis com data de 09A11 . 99 1 sendo interessado

Francisco Coccaro Júnior - fls. 09/10; 4) Cópia de Distrato

Social datado de 10 . 06.99 1 referente a Coccaro Patrimonial

Ltda fls. 11/12; 5) Cópia de Balanço Patrimonial de

Coccaro Patrimonial Ltda (encerrado em 10 . 06.99) com data de

10 . 06.99 fls . 13/15 ; 6) Cópia de contrato social de

constituição da sociedade por quotas de responsabilidade

limitada de Coccaro Patrimonial Ltda com data de 01 . 10 . 97 -

fls. 16/21; 7) Cópia de la Alteração de Contrat o Social de

Cocc aro Patrimonial Ltda com data de 01.01 . 98 - fls. 22/27;

8) Cópia de 2a alteração de contrato social de Coccaro

Patrimonial Ltda com data de 02 . 01 . 98 - fls.

Gustavo Pereira Alves Maia), Escrevente , digite

Certidão

Certifico e dou fé que os documentos desentranhados encontram-se à disposição do interessado. Paulo, 30 de março de 2000. E ustavo,Escrevente,digitei.

CE RTIDÃ O Carllifico 0 \lC 0 ( !3. ' ) f· c.trfi' d;o

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