Documento Assinado DigitalmenteGABRIELA FERNANDAROMAGNOLLI DE MENEZES RIDOLFICPF: 02922698971 - 22/07/2021

SUPORTE ADIMPLENCIA BAURU, SP

Modelo

nº 6992.7639.000222230/2021.01.01.03-000001 v.01

Grupo

#INTERNO.TODOS

Grau de Sigilo

1 de 5

Folha

Unidade em Prédio

Laudo de Avaliação

Simplificado de uso Restrito

Distrito / Localidade / Cidade

Coleta de Lixo, Transporte Coletivo, Comércio, Rede Bancária, Educação, Saúde, Segurança.

18,848"

MARINGA

Município do Imóvel

Sul

Categoria

Padrão das Edificações na Região

CEPGraus

Endereço do Imóvel

Influências Desvalorizantes

Apartamento

Min

Finalidade

Região Central

Longitude Oeste

Cad. Municipal

Pressupostos, Ressalvas e Fatores Limitantes

87.005-002

Região no Contexto Urbano

INTRODUÇÃO / IDENTIFICAÇÃO

Água Potável, Esgoto Sanitário, Energia Elétrica, Telefone, Pavimentação, Esgoto Pluvial, Gás Canalizado, Iluminação Pública.

Graus

Sem Destaque

Valor de Compra e Venda

Seg

Residencial Unifamiliar, Residencial Multifamiliar, Comercial.

UF

CARACTERISTICAS DA REGIÃO

26'

MARINGA

51º

Seg

55' 22,414"23º

LOTEAMENTO MALBEC

Infra-Estrutura Urbana

Latitude

Influências Valorizantes

Situação Paradígma: Imóvel Caracterizado pelos Imóveis Assemelhados e ou Documentação

Usos Predominantes no Logradouro

Unidade CAIXA

Bairro

Objetivo

Via de Acesso ao Endereço

Normal (forte predominância)

Interessado

Coletora ou Secundária

Hemisfério

R NARDINA RODRIGUES JOHANSEN, 392, quadra 105, bloco 03, lote 02, Unidade 402, CONDOMINIORESIDENCIAL SPAZIO MERLOT.

Datum

Serviços Públicos e Comunitários

Sem Destaque

Adjudicado

Min

WGS84

PR

Somente Externa

Vistoria Data da Vistoria Uso da Unidade Ocupação Posição Física Andar

08/04/2021 Residencial Ocupado Lateral 4

CARACTERIZAÇÃO DO IMÓVEL

Unidade Avalianda

Qtd Unidades noAndar

8

Orientação Solar Nº pav. da UnidadeVista Unidade Cobertura? Taxa de Condomínio Fração Ideal

Sem Influência Sem Influência 1 0,00254252Não R$ 300,00

ParedesPisos Secos Pisos Molhados Paredes Molhadas

Estado de Conservação

AlvenariaCerâmica Comercial Cerâmica Comercial Azulejo

Normal (forte predominância) Regular (reparos simples)

Acabamentos Padrão de Acabamento

PrivativaDescontínua Comuns Total

AverbadaPrivativada Unidade

PrivativaDescontínua Comuns Total não

AverbadaPrivativada Unidade

PrivativaDescontínua Comuns Total

Construída

11,70 16,43 92,23 0,00 64,10 11,70 16,43 92,23

Áreas de Construção não Averbadas(m²) Áreas de Construção Totais(m²)Privativada Unidade

64,10

Áreas de Construção Averbadas(m²)

LivresIndependentes

Bloqueadas/Bloqueantes Total Cobertas Livres /

Independentes Bloqueadas/Bloqueantes Total Descobertas

Total Geral

1 0 1 0 0 0 1

Nº de Vagas Cobertas Nº de Vagas Descobertas

Divisão Interna1 Área de Serviço, 1 Banheiro Privativo, 1 Banheiro Social, 1 Cozinha, 1 Hall/Circulação, 3 Quartos, 1 Sacada/Varanda, 1 Sala.

SUPORTE ADIMPLENCIA BAURU, SP

Modelo

nº 6992.7639.000222230/2021.01.01.03-000001 v.01

Grupo

#INTERNO.TODOS

Grau de Sigilo

2 de 5

Folha

Unidade em Prédio

Laudo de Avaliação

Simplificado de uso Restrito

Equipamentos da Unidade ou Disponíveis para a Unidade no EmpreendimentoAr Condicionado, Equipamento de Segurança, Espaço com Churrasqueira, Espaço c/ Churrasqueira Privativo, Rede Interna de Gás, Piscina, Playground,Portaria e/ou Guarita.

Implantação/ Inserção Destinação Nº de Pavimentos Nº de Subsolos Nº de Elevadores Nº de Unid.

Condomínio Residencial 12 0 2 96

Prédio

Ocupação Térreo Estado Conservação Idade Estimada (Anos)

Lazer, Unidades Residenciais, Garagens.

Acabamento Fachada Principal Acabamento Demais Fachadas Esquadrias Fachada Principal Esquadrias Demais Fachadas

Pintura/Textura

Piso Áreas de Circulação

Cerâmica Extra

Paredes Áreas de Circulação Caracterização da Cobertura Padrão Acabamento

Bom (aparência de usado) > 5 <= 10

Pintura/Textura Alumínio Alumínio

Pintura/Textura Sem Utilização Normal (forte predominância)

Nº Prédios Total de Ocupação do Terreno

4

Infra-Estrutura

Água Potável, Esgoto Sanitário, Energia Elétrica, Telefone, Iluminação Pública, Pavimentação, Esgoto Pluvial.

Empreendimento/condomínio

384 Prédio(s), Lazer, Garagens/Estacionamentos.

Padrão do Empreendimento

Normal (forte predominância)

Bom (aparência de usado)

Estado de Conservação

Área(m²) Testada(m) Profundidade Equivalente(m) Posição Cota/Greide

14.652,77

Cercamento Cercamento Frente Cercamento Laterais/Fundos Controle Acesso

Total

Terreno

150,00 97,69 Esquina Igual ou Acima

Gradil Muro Sim

PATOLOGIAS E DEFICIÊNCIAS DE ENGENHARIA E/OU ARQUITETURA, EM RELAÇÃO AOS PADRÕES ESTABELECIDOS PELA CAIXA

Com Base na Vistoria Observamos ou com Base na Situação Paradigma (se for o Caso) Consideramos:

Vícios de Construção Graves Outros Danos Graves Estabilidade e Solidez Condições de Habitabilidade

Aparentemente Não Possui Aparentemente Não Possui Aparentemente Possui Aparentemente Possui

Aparenta Conformidade Com a Documentação

Sim, Somos Favoráveis à Aceitação do Imóvel Como Garantia

MANIFESTAÇÃO SOBRE A POSSIBILIDADE DE ACEITAÇÃO DO BEM COMO GARANTIA E SOBRE A SUA CONFORMIDADE COM A DOCUMENTAÇÃO EATENDIMENTO AOS REQUISITOS MÍNIMOS DE ENGENHARIA / ARQUITETURA ESTABELECIDOS PELA CAIXA

Com Base nos Subsídios Disponíveis, Resumidos no Presente Laudo, do Ponto de Vista de Engenharia e Arquitetura, no que se Refere a Possibilidade deAceitação do Imóvel como Garantia:

O imóvel tal como considerado para efeito de avaliação:

DIAGNÓSTICO RESUMIDO DE MERCADO

Performance Percebida Nível de Ofertas Verificado no Segmento Líquidez Inferida para o Imóvel

Sem Destaque Sem Destaque Sem Destaque

Grau de Fundamentação Grau de Precisão

Grau III Grau II

ESPECIFICAÇÕES

Método

Comparativo de Dados

Tipo de Valor Determinado

09/04/2021Valor de Compra e Venda

RESULTADOS

Situação Paradígma: Imóvel Caracterizado pelos ImóveisAssemelhados e ou Documentação

Situação Descrita e Considerada para Efeito de Avaliação Data de Referência da Avaliação

A autenticidade deste documento pode ser conferida no site http://www.simil.caixa.gov.br/simil/autenticadocumento.xhtml,informando o Código Verificador: 3906865.222230.

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nº 6992.7639.000222230/2021.01.01.03-000001 v.01

Grupo

#INTERNO.TODOS

Grau de Sigilo

3 de 5

Folha

Unidade em Prédio

Laudo de Avaliação

Simplificado de uso Restrito

75,80 3.905,01 R$ 296.000,00

Área (m²) R$/m² Valor Global (R$)X

Avaliação Global

Avaliação Itemizada

R$ 280.788,21 R$ 296.377,24

296.000,00 (DUZENTOS E NOVENTA E SEIS MIL REAIS)Valor de Avaliação R$

Valor Mínimo Admissível (NBR 14.653-2) Valor Máximo Admissível (NBR 14.653-2)

SIGNATÁRIOS

Formação

RENNAN CORDEIRO

CPF/MatrículaResponsável Técnico

075.122.679-32ENG. CIVIL 122177/D

CREA / CAU

RENNAN CORDEIROCORDEIRO & CORDEIRO ENGENHARIALTDA - ME 075.122.679-32

CNPJ CPFEmpresa

21.964.513/0001-92

Representante Legal

Data09/04/2021

OutrosResponsável Tecnico Representante Legal

RENNAN CORDEIRO:07512267932

Assinado de forma digital por RENNAN CORDEIRO:07512267932 Dados: 2021.07.29 13:56:07 -03'00'

RENNAN CORDEIRO:07512267932

Assinado de forma digital por RENNAN CORDEIRO:07512267932 Dados: 2021.07.29 13:56:36 -03'00'

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nº 6992.7639.000222230/2021.01.01.03-000001 v.01

Grupo

#INTERNO.TODOS

Grau de Sigilo

4 de 5

Folha

Unidade em Prédio

Laudo de Avaliação

Simplificado de uso Restrito

Matrícula da unidade 64209 / 2 / PR / MARINGA / 04/03/2021Outros, Vide Inform. Complem. (Anexo).

Relação Geral: Características do imóvel avaliando. 01. Imóvel ocupado de acordo com informações obtidas na portaria 02. Valor mínimo admissível: R$280.788,21 - Valor máximo admissível: R$ 296.377,24AVALIAÇÃO A PARTIR DE SUBSÍDIOS FORNECIDOS PELA CAIXA: Valoração realizada com o modelo: 2020-08-01.PR-MARINGA.AP.GERAL.SIMULADOR.Macromodelo de Avaliação para Apartamentos em Maringá/PR 01. EQUAÇÃO: Y = -2061,029231 + -22,286222 * X1 ½ + 0,051152 * X2 + 0,001976 * X3 ² +104698,812731 * 1/X4 +162,185087 * X5 ½ + 20,148643 * X6 ² + 934,654945 * X7 ½ + 12,628141 * X8 ² +143,765339 * X9 ² +-1045,350422 * 1/X10 ½ +127,454154 * X11 ½ + -80,545290 * X12 + 0,517500 * X13 ² + 339,521672 *X14 + 274,318774 * X15 + 502,704890 * X16 ½ 02. Utilizado o "Valor adotadoCAIXA" conforme planilha atividade A414 Modelo Maringá-PR

INFORMAÇÕES COMPLEMENTARES

DOCUMENTOS REFERENTE AO IMÓVEL E/OU AO TRABALHO:

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5 de 5

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Simplificado de uso Restrito

Fachada Guarita

Logradouro Logradouro

RELATÓRIO FOTOGRÁFICO