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DIREITOS REAIS DE GARANTIAAula 11

Prof. Cristiano de Sousa Zanetti [email protected]

PREÂMBULO


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QUADRO GERALTitularidade

Coisa própria Propriedade

Coisa alheia

Fruição

Garantia

Penhor

Hipoteca

AnticreseAquisição


GARANTIAS

Espécies

Geral Patrimônio

Pessoais

Fiança

Aval

Reais

Penhor

Hipoteca

Anticrese

Alienação fiduciária


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PRESSUPOSTOS

•Poder de disporAgente

•Coisa alienávelObjeto

•Valor do crédito; prazo para pagamento; taxa de juros; especificações da coisa dada em garantia

Negócio jurídico


REGIME

• Prioridade no pagamento do crédito

Direito de preferência

• Sorte depende do negócio jurídico garantido

Caráter acessório

• Manutenção da garantia até o pagamento

Caráter indivisível

• Credor não pode se apropriar da coisa

Vedação ao pacto comissório


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PENHORCoisas móveis


CONCEITO

“Penhor é o direito real, conferido aocredor, de exercer preferência, paraseu pagamento, sobre o preço deuma coisa móvel de outrem, que lheé entregue, como garantia” (ESPÍNOLA,Eduardo. Os direitos reais limitados oudireitos reais sobre coisa alheia, Rio deJaneiro, Conquista, 1958, p. 327).


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ESPÉCIESPenhor

Tradicional Coisas móveis em geral

Especiais

Rural

Agrícola

PecuárioIndustrial e Mercantil

Veículos

Direitos

Legal


HIPOTECACoisas imóveis, navios e aeronaves


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CÓDIGO CIVIL PORTUGUÊS (1966)

“Art. 686. A hipoteca confere aocredor o direito de ser pago pelo valorde certas coisas imóveis, ouequiparadas, pertencentes aodevedor ou a terceiro compreferência sobre os demais credoresque não gozem de privilégio especialou de prioridade de registo.”


REGIME

• Incorporação das acessões

Efeito abrangente

•Hipotecas de diversos graus

Hipotecas sucessivas

•Credor da hipoteca sucessiva•Adquirente do bem hipotecado•Devedor

Remissão


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STJ

Súmula 380 (2005) – A hipotecafirmada entre a construtora e oagente financeiro, anterior ou posteriorà celebração de promessa decompra e venda, não tem eficáciaperante os adquirentes do imóvel.


PENTEADO

“A hipoteca, assegurada como diretoreal, é inoponível ao adquirente, emuma situação paradoxal em que sepode tutelar primeiramente direitopessoal ao invés do direito real,conforme o caso” (Direito das Coisas,2ª ed., São Paulo, RT, 2012, p. 553).


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ALIENAÇÃO FIDUCIÁRIAHipergarantia


CONCEITO

“A alienação fiduciária em garantia consiste nasituação que se verifica quando o devedor ou umterceiro procede à alienação de um bem para ocredor, para garantia do cumprimento de umaobrigação, vinculando-se o credor a apenas utilizaresse bem para obter a realização do seu crédito,devendo o mesmo ser restituído ao alienante emcaso de cumprimento da obrigação a que servede garantia” (MENEZES LEITÃO, Luís Manuel Teles de.Garantia das obrigações, 2ª ed., Coimbra,Almedina, 2008, pp. 267/268).


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LEGISLAÇÃO

•Código Civil• Lei 4.728/65• Decreto-lei 911/69

Coisas móveis

•Código Civil• Lei 9.514/97

Coisas imóveis


COISA MÓVEL

Inadimplemento Busca e apreensão

Consolidação da propriedade

Alienação Pagamento


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STJ

Súmula vinculante 25 (2009) - É ilícita aprisão civil de depositário infiel,qualquer que seja a modalidade dedepósito.


COISA IMÓVEL

Inadimplemento

Consolidação da propriedade

Primeiro leilão Venda e pagamento

Segundo leilãoVenda ou

adjudicação pelo valor da dívida


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