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Legale Educacional

Direito Notarial Imobiliário04.03.2017

MBA 11Prof. Marcus Vinicius Kikunaga

LEGALE Cursos Jurídicos

P r o f e s s o r : M a r c u s V i n i c i u s K i k u n a g a

Advogado Mestre em Direitos Difusos e Coletivos pela Universidade

Metropolitana de Santos – UNIMES Especialista em Direito Notarial e Registral pela Escola

Paulista de Direito - EPD. Professor da Pós-Graduação em Direito Notarial e Registral

Imobiliário na EPD

Professor do Legale Cursos Jurídicos Professor da Pós-Graduação em Direito Imobiliário da

Unicuritiba/PR Professor do Instituto Conde Matarazzo/SC Autor do Manual Lex Magister de “Prática Imobiliária” –

Notarial e Registral. Presidente da Comissão de Direito Notarial e Registros

Públicos da OAB/SP


Objetivo:

Capacitar o discente a sistematizar a atividade notarial


2. Direito Notarial

2.1. Introdução

Razões da atividade notarial:

- Complexidade social (vontade + leis) = Notariado Latino

vontade (assinatura)

- Paz social = autenticação fatos (ata notarial)

documentos


2. Direito Notarial

2.2. Conceito

É o ramo do direito que estuda as formas de efetivar o direitomaterial, cuja responsabilidade está afeta exclusivamenteao Tabelião de Notas.

Tabelionato de Notas:

É a serventia extrajudicial responsável pelas autenticações davontade, documentos e de fatos, outorgando-lhes fépública, além de conserva-los e gerar efetividade do direitoprivado.


2. Direito Notarial

2.3. Bem jurídico

É a tutela da manifestação de vontade na efetivação do direito privado.

2.4. Elementos do direito notarial

Instrumento + fé pública


2. Direito Notarial

2.5. Características do Tabelionato de Notas

2.5.1. Imparcialidade (decorre da função)

2.5.2. Informativo (decorre da obrigação em tutelar a vontade)

2.5.3. Autenticador (decorre da fé pública)

2.5.4. Conservador documental (classificadores)


2. Direito Notarial

2.6. Princípios

2.6.1. P. Juridicidade (6º, II, LNR)

(SP) item 1.1 Na atividade dirigida à consecução do atonotarial, atua na condição de assessor jurídico das partes,orientado pelos princípios e regras de direito, pelaprudência e pelo acautelamento.


2. Direito Notarial

2.6. Princípios

2.6.1. P. Juridicidade (6º, II, LNR) (RS) Art. 562 – Ao Tabelião é atribuída a função de:

b) colher, interpretar e formalizar juridicamente a vontade das partes;

Art. 1º – As normas técnicas a serem observadas pelos Notários e Registradores sãoas estabelecidas nesta Consolidação Normativa como subsidiária à legislaçãofederal sobre a matéria e as decisões emanadas dos juízos competentes.

§ 1º – É dever do Notário e do Registrador manter-se atualizado em relação àlegislação aplicável à função, verificando e observando as edições, alteraçõese revogações das leis e regulamentos, de modo que sejam aplicadas sempre asnormas em vigor.

§ 2º – A aplicação de novas normas legais ou regulamentares independe de préviamodificação dos termos desta Consolidação.


2. Direito Notarial

2.6. Princípios

2.6.2. P. Territorialidade (9º, LNR)

(PR) Art. 3º É vedada a prática de ato notarial e registral fora doterritório da circunscrição para a qual o agente recebeu delegação.

(MG) Art. 136. É vedado ao TN funcionar em mais de um endereço,devendo a serventia estar localizada na circunscrição para a qual otitular recebeu a delegação, em local de fácil acesso ao público eque ofereça segurança para o arquivamento de livros edocumentos.

(RJ) Art. 216. O Tabelião de Notas não poderá praticar atos de seuofício fora do Município para o qual recebeu delegação.


2. Direito Notarial

2.6. Princípios

2.6.3. P. Confiança (8º, L. 8.935/94)

(PR) Art. 665. É livre às partes a escolha do notário, qualquerque seja o seu domicílio ou o lugar de situação dos bensobjeto do ato ou negócio.

Art. 8º É livre a escolha do tabelião de notas, qualquer que sejao domicílio das partes ou o lugar de situação dos bensobjeto do ato ou negócio.


2. Direito Notarial

2.6. Princípios

2.6.4. P. Imediação (6º, I, LNR e 446, II, CPC/73)CPC/73 - Art. 446. Compete ao juiz em especial:

I - dirigir os trabalhos da audiência;

II - proceder direta e pessoalmente à colheita das provas;

(RS) Art. 562 – Ao Tabelião é atribuída a função de:

b) colher, interpretar e formalizar juridicamente a vontade das partes;

(SP) item 2. A função pública notarial, atividade própria e privativa dotabelião de notas, que contempla a audiência das partes, oaconselhamento jurídico, a qualificação das manifestações de vontade,a documentação dos fatos, atos e negócios jurídicos e os atos deautenticação, deve ser exercida com independência e imparcialidadejurídicas.


2. Direito Notarial

2.6. Princípios

2.6.5. P. Independência (6º, II, “autorizando”, LNR)

(MG) Art. 143. O TN, como autor do instrumento público, nãoestá vinculado a minutas que lhe sejam apresentadas,podendo revisá-las ou negar-lhes curso, uma vez que ésua a responsabilidade pela redação dos atos notariais.

(RS) Art. 570 – O Tabelião, como autor do instrumento público, não está vinculado a minutas, podendo revisá-las ou negar-lhes curso.


2. Direito Notarial

2.6. Princípios

2.6.6. P. Segurança (6º, II, “conservando”, LNR)

Art. 6º Aos notários compete:

II - intervir nos atos e negócios jurídicos a que as partesdevam ou queiram dar forma legal ou autenticidade,autorizando a redação ou redigindo os instrumentosadequados, conservando os originais e expedindo cópiasfidedignas de seu conteúdo;


2. Direito Notarial

2.6. Princípios

2.6.6. P. Segurança (6º, II, “conservando”, LNR)(SP) 2.2. A consultoria e o assessoramento jurídicos devem ser prestados

por meio de informações e de esclarecimentos objetivos,particularmente sobre o melhor meio jurídico de alcançar os finsdesejados pelas partes, os efeitos e consequências dos fatos, atos enegócios jurídicos a serem documentados, e visar à tutela daautonomia privada e ao equilíbrio substancial da relação jurídica, demodo a minimizar as desigualdades materiais e a proteger oshipossuficientes e os vulneráveis, tais como as crianças e osadolescentes, os idosos, os consumidores, os portadores denecessidades especiais e as futuras gerações.


2. Direito Notarial

2.6. Princípios

2.6.7. P. Profilaxia

(SP) item 1.3. É seu dever recusar, motivadamente, por escrito,a prática de atos contrários ao ordenamento jurídico esempre que presentes fundados indícios de fraude à lei, deprejuízos às partes ou dúvidas sobre as manifestações devontade.


2. Direito Notarial

2.6. Princípios

2.6.7. P. Profilaxia(RJ) Art. 218. Os TN somente poderão colher e retratar declarações das partes

destinadas a formar e constituir atos jurídicos, proibidas aquelas queimportem em depoimentos de testemunhas arroladas em processosadministrativos, cíveis ou criminais, para fins de instruir as pretensõesdeduzidas em Juízo.

(RJ) Art. 219. Os TN devem abster-se de lavrar escrituras relativas a negóciosjurídicos de alienação de frações ideais, quando, à base de dados objetivos,apontarem indícios de fraudes e infringências às Leis nºs. 6.766/79 e10.257/01, ao ordenamento positivo normatizador do parcelamento do solourbano e protetivo da zona rural, prejudiciais aos mananciais da fauna e daflora e a fim de proteger os ecossistemas contra a predação e a destruiçãocausadas pela ocupação desorganizada e sem fiscalização.


2. Direito Notarial

2.6. Princípios

2.6.8. P. Excelência(SP) 3.1. A competição entre os Tabeliães de Notas deve ser leal, pautada

pelo reconhecimento de seu preparo e de sua capacidadeprofissional e praticada de forma a não comprometer a dignidade e oprestígio das funções exercidas e das instituições notariais e deregistro, sem utilização de publicidade individual, de estratégiasmercadológicas de captação de clientela e da intermediação dosserviços e livre de expedientes próprios de uma economia de mercado,como, por exemplo, a redução de emolumentos.


2. Direito Notarial

2.6. Princípios

2.6.9. P. Imparcialidade(RS) Art. 658. Ao notário compete:

XVI - aconselhar, com imparcialidade e independência, todos osintegrantes da relação negocial, instruindo-os sobre a natureza e asconsequências do ato que pretendam realizar;

(RJ) Art. 221. Integra a atividade notarial:

II - assessorar e orientar, com imparcialidade e independência, osinteressados, instruindo-os sobre a natureza e as consequências doato a ser realizado;


2. Direito Notarial

2.7. Estrutura jurídica

2.7.1. Sujeitos (art. 20, Lei 8.935/94)

2.7.2. Objeto

a) Livros

b) Classificadores

c) Impressos de segurança

2.7.3. Forma

a) P. Diligência

b) P. Escrituração


2. Direito Notarial


2.7.1. Sujeitos (art. 20, Lei 8.935/94)

a) Tabelião

b) Prepostos

c) Usuários

d) Eventuais intervenientes (legitimação)


2. Direito Notarial


2.7.2. Objeto (SÃO PAULO)

2.7.2.1. Assentos (livros)

2.7.2.2. Classificadores (item 15, NSCGJ)

2.7.2.3. Dos impressos de segurança (item 20 a 40, NSCGJ)


2. Direito Notarial


2.7.3. Forma (Lavratura dos atos notariais – Escrituração)

a) P. Identificação (41)

b) P. Orientação (42/43) (CNDT/Indisponibilidade)

c) P. Escrituração uniforme (45, 49 e 56, 2ª parte)(SP) 45. Os atos notariais, redigidos obrigatoriamente na língua nacional, serão manuscritos, datilografadosou impressos nos livros de notas.

(SP) 49. O espaçamento entre as linhas e as tabulações serão rigorosamente iguais, até o encerramento doato, salvo quanto às tabelas nele eventualmente contidas.

(RS) Art. 698 – A redação será em linguagem clara, precisa e lógica, em ordem cronológica.

§ 1º – As palavras serão empregadas no sentido usual, corrente, de modo a facilitar a compreensão e nãooriginar dúvidas.

§ 2º – A escrituração deve ser seguida, sem claros ou espaços em branco.


2. Direito Notarial



d) P. da tutela subscricional do tabelião (51)

Item 51. O Tabelião de Notas poderá não subscrever o atonotarial, embora já assinado pelas partes e pelos demaiscomparecentes, expondo, por escrito e de modofundamentado, as suas razões.


2. Direito Notarial



e) P. da Relativização da unidade do ato (52.2) – prazo de 30dias para lavratura(SP) 52.2. Lavrada a escritura pública, a coleta das respectivas assinaturas das partes poderá ocorrer em até30 dias, e nessas hipóteses as partes deverão apor ao lado de sua firma a data da respectiva subscrição.

(MG) Art. 154. Não sendo possível a lavratura imediata do instrumento público notarial, o tabelião denotas, conforme acordado com o solicitante, designará dia e hora para sua leitura e assinatura, devendo osemolumentos e a TFJ ser pagos pelo interessado quando do requerimento.

§ 1º. Decorridos 7 (sete) dias úteis da sua lavratura, o instrumento público notarial não assinado por todosserá declarado sem efeito, não sendo devida qualquer restituição de emolumentos ou de TFJ por parte dotabelião de notas, tendo em vista a regular prática do ato no que concerne às atribuições do tabelião.

§ 2º. Sendo necessário novo instrumento público notarial em virtude de ter sido o anterior declarado semefeito por falta de assinatura no prazo previsto no §1º deste artigo, o solicitante deverá arcar com os custospara sua lavratura.


2. Direito Notarial


2.7.4. Incidentes na escrituração

1º) No ato da escrituração

a) Emendas, entrelinhas e notas marginais (50) = vedação absoluta

(RS) Art. 698, § 6º – As emendas, rasuras, borrões, riscaduras e entrelinhas serãoressalvados no fim do texto e antes da subscrição, com referência à suanatureza e localização.

(MG) Art. 285. As emendas, entrelinhas, rasuras e riscaduras devem ser evitadas,mas, caso ocorram, serão ressalvadas “em tempo”, ao final do texto e antesdas assinaturas, fazendo-se referência a seu motivo e localização.


2. Direito Notarial




b) Incompleta (52.2.1) = falta de assinatura = 1/3 custas (9.1. Tabela) e vedado a certidão (52.3)

(SP) 52.2.1. Não sendo assinado o ato notarial dentro do prazo fixado, a escritura pública serádeclarada incompleta, observando-se a legislação que trata dos emolumentos.

(SP) 52.3. Pelo ato notarial incompleto, serão devidos os emolumentos e custas, restandoproibido o fornecimento de certidão ou traslado, salvo ordem judicial.

(RS) Art. 712, § 1º – Na ausência de assinatura de uma das partes, o Tabelião declararáincompleta a escritura e consignará, individuando, as assinaturas faltantes, mas pelo atoserão devidos emolumentos, se imputável a qualquer das partes.

§ 2º – Na situação descrita é proibido fornecer certidão ou traslado sem ordem judicial.


2. Direito Notarial




c) Sem efeito – certificar os motivos (55)

(SP) 55. Nas escrituras tornadas sem efeito, ou corrigidas emdecorrência de erro imputável ao Tabelião de Notas,dever-se-ão certificar os motivos.

(RS) Art. 712 – Nas escrituras declaradas sem efeito, o Tabeliãocertificará as causas e motivos, datará e assinará o ato,sendo exigíveis os emolumentos respectivos se atribuíveisa culpa às partes.


2. Direito Notarial




d) Em tempo (50.1) – antes da assinatura e não afetar elem.Essenciais (objeto, preço e forma de pagamento)

(RS) Art. 698, § 7º – Se o defeito ou omissão for verificado após a assinatura, emhavendo espaço a seguir, será feita a corrigenda “em tempo”, e novasubscrição; mas, se não existir, deverá ser feita retificação em ato próprio,com a participação de todos os anteriores intervenientes no ato

(MG) Art. 285. Parágrafo único. Caso se verifique o defeito ou a omissão após asassinaturas, mas antes da expedição do traslado, e havendo espaço a seguir,poderá ser feita a corrigenda “em tempo”, sendo a ressalva novamente portodos assinada.


2. Direito Notarial



2º) Após a escrituração

a) Ata retificativa ou “aditamento” (53)(SP) 53. Os erros, as inexatidões materiais e as irregularidades, constatáveis documentalmente

e desde que não modificada a declaração de vontade das partes nem a substância do negócio jurídico realizado, podem ser corrigidos de ofício ou a requerimento das partes, ou de seus procuradores, mediante ata retificativa lavrada no livro de notas e subscrita apenas pelo tabelião ou por seu substituto legal, a respeito da qual se fará remissão no ato retificado.

(MG) Art. 286. Mediante escritura pública de aditamento lavrada em Livro de Notas esubscrita apenas pelo tabelião de notas, poderá ele suprir omissões e corrigir errosevidentes cometidos em escritura pública que já tenha sido objeto de traslado, se emnada for alterada a vontade das partes ou a substância do ato, anotando-se à margemda escritura pública corrigida a circunstância.


2. Direito Notarial



2º) Após a escrituração

b) Retificação e ratificação (54) (SP) 54. Os erros, as inexatidões materiais e as irregularidades, quando insuscetíveis de

saneamento mediante ata retificativa, podem ser remediados por meio de escritura deretificação-ratificação, que deve ser assinada pelas partes e pelos demais comparecentesdo ato rerratificado e subscrita pelo Tabelião de Notas ou pelo substituto legal.

54.1. Far-se-ão remissões na escritura de retificação-ratificação e no ato rerratificado.

54.2. Se praticados os atos em serventias distintas, o Tabelião de Notas que lavrou a escriturade retificação-ratificação comunicará o evento, para a remissão devida, ao que realizouo ato rerratificado.

54.3. Pela escritura de rerratificação destinada a sanear os erros, as inexatidões materiais e asirregularidades imputáveis ao Tabelião de Notas, nada será devido a título deemolumentos e custas.


2. Direito Notarial

2.8. Espécies de atos

2.8.1. Atos protocolares

a) Escrituras- Declaratórias (U.E., rec. patern., inv. provisório, dep. econ., man. subs)

- Translativas (CV, doação, permuta, dação)

- Sucessórias (inventário, sobrepartilha)

- Testamentárias (com e sem conteúdo econômico) e revogações

- Constitutivas próprias (CCB/ Sep/Div./Conf. dívida/Novação)

- Constitutivas impróprias (Emanc./Afid/Hipoteca)

- Retificatórias (reti-rati, ato retificatório, aditamento)

- Extintivas (renúncia usufruto ou propriedade / quitação)


2. Direito Notarial



b) Procurações públicas (substabelecimentos/revogações)- Fins previdenciários (2.1.)

- Foro em geral comum (2.2.1. e 2.2.2)

- Foro em geral analfabeto (2.2.3.)

- Sem conteúdo econômico (2.3.)

- Com conteúdo econômico

- Subprocuração

- Procuração em causa própria


2. Direito Notarial



c) Atas notariais

1º) Conceito: é o instrumento dotado de fé pública, decompetência exclusiva do Tabelião de Notas, no qualassenta a narração de fatos jurídicos, envolvendo ou nãopessoas ou coisas, constatados pelos seus sentidos (olfato,paladar, audição, visão ou tato)


2. Direito Notarial



c) Atas notariais

2º) Elementos da ata notarial são:

(i) a narrativa de um fato;

(ii) presença do Tabelião de Notas;

(iii) presunção de autenticidade.


2. Direito Notarial



c) Atas notariais

3º) Bem jurídico: pré-constituição de prova de qualquer fato.Kioitsi Chicuta, “(...) em seu sentido lógico, a prova nada mais significa do

que a demonstração ou a comprovação da verdade de umaproposição, qualquer que seja sua natureza”.

BRANDELLI, Leonardo (coord). Ata Notarial. Porto Alegre: Sergio Antônio Fabris Ed., 2004, p. 173


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c) Atas notariais

4º) Natureza jurídica:

(i) Plano da existência – constatação do fato pelo Tabelião deNotas.

(ii) Plano da validade – forma prescrita (art. 7º, inciso III, Lei nº8.935/94), permissão de materialização pelo preposto.

(iii) Plano da eficácia - ato-fato jurídico


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c) Atas notariais

5º) Estrutura jurídica:

5.1. Sujeito ativo: Tabelião de Notas(MG) (Provimento nº 260/CGJ/2013) - Art. 234. A ata notarial, dotada de fé

pública e de força de prova pré-constituída, é o instrumento em que otabelião, seu substituto ou escrevente, a pedido de pessoainteressada, constata fielmente os fatos, as coisas, pessoas ousituações para comprovar a sua existência ou o seu estado. (grifonosso)


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c) Atas notariais


5.1. Sujeito ativo: Tabelião de Notas(PR) (Provimento 249/2013 – CGJ) - Art. 726. Ata notarial é a certificação de fatos

jurídicos, a requerimento da parte interessada e por constatação pessoal dotabelião, do substituto ou do escrevente, cujo objeto não comporte a lavraturade escritura pública. Pode ser lavrada ata notarial, entre outros exemplos,para a captura de imagens e de conteúdo de sites (Internet), vistorias emobjetos e lugares, bem como narração de situações fáticas, com o intuito deprevenir direitos e responsabilidades.


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c) Atas notariais


5.1. Sujeito ativo: Tabelião de Notas (SC – art. 817, RS – art.817 e SP item 137, cap. XIV)

(SC) - Art. 817. Na lavratura da ata notarial, o tabelião deveráefetuar narração objetiva de uma ocorrência ou fato porele constatado ou presenciado.


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c) Atas notariais



(RS) (Prov. nº 32/06-CGJ, atualizado até o prov. 02/2015) - Art.628 – Ata Notarial é a narração objetiva de uma ocorrênciaou fato, presenciado ou constatado pelo Tabelião.


2. Direito Notarial



c) Atas notariais



(SP) NSCGJ - Capítulo XIV - item 137. Ata notarial é a narraçãoobjetiva, fiel e detalhada de fatos jurídicos presenciados ouverificados pessoalmente pelo Tabelião de Notas.


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c) Atas notariais

5º) Estrutura jurídica

5.2. Sujeito passivo: Qualquer pessoa (CAPAZ ou INCAPAZ)

(MG) Art. 235. (...)

§ 2º. Recusando-se o solicitante a assinar a ata, será anotadaa circunstância no campo destinado à sua assinatura. (grifonosso)

.


2. Direito Notarial



c) Atas notariais

5º) Estrutura jurídica

5.2. Sujeito passivo: Qualquer pessoa (CAPAZ ou INCAPAZ)

(SP) 139. A ata notarial poderá:

a) conter a assinatura do solicitante e de eventuaistestemunhas;


2. Direito Notarial



c) Atas notariais


5.3. Objeto – QUALQUER FATO(i) COISAS, na hipótese da narrativa da existência material ou não de algum

objeto;

(ii) DOCUMENTOS, que seria a situação da autenticação de documentos ousuas cópias, a verificação da presentação ou representação de umaassociação, a posse por determinada pessoa ou a recusa de assinaturaem documentos;


2. Direito Notarial



c) Atas notariais


5.3. Objeto – QUALQUER FATO(iii) PESSOAS, na situação da constatação da existência ou não de uma

pessoa, situação pela qual exigiria a identificação do sujeito, ou seuestado físico; e

(iv) ATOS HUMANOS, que seriam as hipóteses da autenticação das açõesda pessoa.

RODRIGUES, Felipe Leonardo; FERREIRA, Paulo Roberto Gaiger. Tabelionato de Notas (Coleção cartórios / coordenadorChristiano Cassettari). São Paulo: Saraiva, 2013, p. 106


2. Direito Notarial



c) Atas notariais


5.4. Forma:

(i) Extraprotocolar (FORMAÇÃO)

(ii) Protocolar (EFICÁCIA)


2. Direito Notarial



c) Atas notariais


2. Direito Notarial



d) Atas notariais para usucapião extrajudicial

138.1. Da ata notarial para fins de reconhecimentoextrajudicial de usucapião, além do tempo de posse dointeressado e de seus sucessores, poderão constar:

a) declaração dos requerentes de que desconhecem aexistência de ação possessória ou reivindicatória emtrâmite envolvendo o imóvel usucapiendo;


2. Direito Notarial





a) (...)

b) declarações de pessoas a respeito do tempo da possedo interessado e de seus antecessores;


2. Direito Notarial





a) (...);

b) (...);

c) a relação dos documentos apresentados para os fins dosincisos II (planta), III (feitos ajuizados) e IV (justotítulo), do art. 216-A, Lei 6.015/73.


2. Direito Notarial




138.2. Os documentos apresentados para a lavratura da atanotarial serão arquivados em classificador próprio,obedecidos, no que couber, os itens da Seção II, desteCapítulo;

138.3. Aplicam-se à ata notarial de reconhecimentoextrajudicial de usucapião os itens 5, 5.1 e 5.2, desteCapítulo XIV (Princípio da territorialidade).


2. Direito Notarial




Base de cálculo:

Enunciado nº 8 – XX Congresso de Direito Notarial, realizadoem 03/10/2015.

“A ata notarial para fins de usucapião tem conteúdoeconômico.”


2. Direito Notarial


2.8.2. Atos extraprotocolares

a) Autenticações de documentos

b) Autenticações de assinaturas (reconhecimentos de firma)

c) Cartas de sentença extrajudiciais (item 213 a 218, Cap. XIV, NSCGJ/SP)


2. Direito Notarial


2.8.3. Atos mistos

a) Autenticação de assinatura por verdadeira (rec. firma por autenticidade)

b) Aprovação de testamento cerrado

c) Registro de chancela mecânica


DIREITO REGISTRAL

IMOBILIÁRIO


3. Direito Registral

3.1. Do Sistema Registral

3.1.1. Introdução

O nosso sistema registral, após a entrada em vigor da Lei dosRegistros Públicos (Lei nº 6.015/73), alterou seu viés paraperpetuar o histórico do imóvel.

Assim, somente com o registro se opera a aquisição dapropriedade (art. 1.245, § 1º, do CC).




3.1.2. Conceito de registro imobiliário

Ato primordial da aquisição da propriedade imobiliária intervivos, por meio de cópia, em livro próprio, de todo títulooneroso ou gratuito e dos demais atos translativos de domíniojudiciais ou administrativos, que originam oponibilidade ergaomnes em face da publicidade gerada por consulta obrigatória.(Manual Lex – Prática Imobiliária, inclui prática registral e notarial, fascículo61, São Paulo, Ed. Lex Magister, p. 9)




3.1.3. Bem jurídicoGarantir o acesso à propriedade (art. 5º, inciso XXII, CF)

3.1.4. Função1º) Controle da legalidade2º) Criar e aperfeiçoar o cadastro da propriedade imobiliária



3.2. Princípios

1º) P. obrigatoriedade do registro (172, LRP e 1227, CC)

“A mutação jurídico-real nasce com a inscrição e, por meio desta, se exterioriza a terceiros”. (Afrânio de Carvalho, Registro de

Imóveis, 3ª ed., Forense, Rio de Janeiro, 1982, p. 163)



3.2. Princípios

2º) P. unitariedade matricial (176, §1º, I, LRP)

Entende-se por este princípio a impossibilidade da matrícula conter mais do que um imóvel em sua descrição, bem como da abertura de matrícula de parte ideal de imóvel.



3.2. Princípios

3º) P. da legalidade (não exauriência do art. 167, I e II, LRP)Somente podem ser lançados os atos que contem com expressa previsão

legal. “os direitos registráveis são taxativamente fixados pela lei,constituem um numerus clausus”. (Afrânio de Carvalho, Registro de Imóveis,

Forense, Rio de Janeiro, 1976, pág. 76)

Ex: Arrolamento fiscal (lei 9.532/97)

Ex2: Direito de superfície (LRP, 167, I, “39” x 1.369, CC)

Ex3: Penhora (LRP, 167, I, “5” x 828/837/844, nCPC)

Ex4: Adjudicação por condomínio edilício (art. 63, §3º, L. 4.591/64)

Ex5: Doação a condomínio edilício (TJMG – 2ª Câmara - Ap. Cível nº

1.0188.13.006872-2/00, j. 24.11.2015)



3.2. Princípios

4º) P. da prioridade (art. 182, 183 e 205, LRP)

O título ao ser recepcionado para registro recebe umanumeração cronológica que garante a sua prioridade aoregistro. Esse número é o que garantirá a sua prioridade aoregistro. O prazo para que o oficial promova o registro é de30 dias. No caso de devolução do título com exigências e aparte não as cumpra a prenotação será cancelada.

Exceção: Art. 192, LRP



3.2. Princípios

5º) P. da territorialidade (art. 169, LRP)É a delimitação de atuação pela circunscrição imobiliária.

Comarca = unidade territorial de jurisdição

Exceção = Imóvel em + de uma circunscrição (art. 169, II)

Ex: Registro de loteamento

Ex2: Registro de formal de partilha de gleba (Ap. Cível nº13.549-0/5, rel: Onei Raphael – j. 02.12.1992



3.2. Princípios

6º) P. da instância ou Rogação (art. 13, LRP)Todos os títulos que forem apresentados à qualificação do

oficial deverão conter expressa ou implicitamente aautorização para se proceder os atos requeridos.



3.2. Princípios

6º) P. da instância ou Rogação (art. 13, LRP)

Exceções:a) retificação de erro evidente (art. 213, § 1º da LRP)b) alteração de logradouros públicos (art. 167, II, “13”, LRP)

c) abertura de matrícula (item 45, Cap. XX, NSCGJ/SP)

“45. É facultada a abertura de matrícula, de ofício, desde que não acarrete

despesas para os interessados, nas seguintes hipóteses:

a) para cada lote ou unidade autônoma, logo em seguida ao registro de

loteamento, desmembramento ou condomínio;

b) no interesse do serviço.”



3.2. Princípios

7º) P. da Continuidade (art. 195, 196, 197, 222, 223, 225, 228,229 e 237 LRP)Exigência de causalidade subjetiva e objetiva ininterrupta de

assentos.Art. 197 - Quando o título anterior estiver registrado em outro cartório, o

novo título será apresentado juntamente com certidão atualizada,comprobatória do registro anterior, e da existência ou inexistência deônus.

Art. 222 - Em todas as escrituras e em todos os atos relativos a imóveis,bem como nas cartas de sentença e formais de partilha, o tabelião ouescrivão deve fazer referência à matrícula ou ao registro anterior, seunúmero e cartório



3.2. Princípios

8º) P. da DisponibilidadeCorolário do P. continuidade.Art. 172 - No Registro de Imóveis serão feitos, nos termos

desta Lei, o registro e a averbação dos títulos ou atosconstitutivos, declaratórios, translativos e extintos dedireitos reais sobre imóveis reconhecidos em lei," inter vivos" ou " mortis causa" quer para suaconstituição, transferência e extinção, quer para suavalidade em relação a terceiros, quer para a suadisponibilidade.



3.2. Princípios

8º) P. da Disponibilidade8.1. Disponibilidade objetiva ou qualitativa (imóvel)a) Bens no comércio (urbano, rural ou enfitêutico):1) Caução locatícia2) Arrolamento fiscal3) Ônus real

3.1. Fruição (usufruto, superfície, servidão)3.2. Garantia (hipoteca, penhor e anticrese)3.3. Aquisição (ccv ou cessão de direitos)



3.2. Princípios

8º) P. da Disponibilidade8.1. Disponibilidade objetiva ou qualitativa (imóvel)a) Bens no comércio (urbano, rural ou enfitêutico):4) Garantias judiciais

4.1. Sequestro4.2. Arresto4.3. Penhora4.4. Hipoteca legal



3.2. Princípios

8º) P. da Disponibilidade8.1. Disponibilidade objetiva ou qualitativa (imóvel)b) Bens fora do comércio por lei ou natureza:b.1) Bens públicos (99, Código Civil)b.2) Penhora da Fazenda Nacional (53, §1º, L. 8.212/91)b.3) Indisponibilidade pela falência - Lei 11.101/2005Art. 103. Desde a decretação da falência ou do seqüestro, o devedor perde

o direito de administrar os seus bens ou deles dispor.



3.2. Princípios

8º) P. da Disponibilidade8.1. Disponibilidade objetiva ou qualitativa (imóvel)c) Bens fora do comércio por mandamento judicial:c.1) Bloqueio de matrícula (214, §3º, LRP)Art. 214 - As nulidades de pleno direito do registro, uma vez provadas, invalidam-no,

independentemente de ação direta.(Renumerado do art. 215 com nova redação pelaLei nº 6.216, de 1975). (...)

§ 3o Se o juiz entender que a superveniência de novos registros poderá causar danos dedifícil reparação poderá determinar de ofício, a qualquer momento, ainda que semoitiva das partes, o bloqueio da matrícula do imóvel.

§ 4o Bloqueada a matrícula, o oficial não poderá mais nela praticar qualquer ato, salvo comautorização judicial, permitindo-se, todavia, aos interessados a prenotação de seustítulos, que ficarão com o prazo prorrogado até a solução do bloqueio.



3.2. Princípios

8º) P. da Disponibilidade8.1. Disponibilidade objetiva ou qualitativa (imóvel)c) Bens fora do comércio por mandamento judicial:c.2) Indisponibilidade judicialProv. 13/2012 - CGJ/SP (DJE 14/05/12) - vigência a partir de 01/06/2012Prov. 39/2014 CNJ (DOU 25.07.14) – vigência a partir de 10/08/2014a) Ordens genéricasb) Ordens específicas



3.2. Princípios

8º) P. da Disponibilidade8.1. Disponibilidade objetiva ou qualitativa (imóvel)d) Bens fora do comércio voluntariamente:d.1) Bem de família voluntário (1711 a 1722, Código Civil)d.2) Bem alienado fiduciariamente (Lei 9.514/97)d.3) Bem clausulado com inalienabilidade (1848 e 1911, CC)Obs: Salvo possibilidade de subrogação (1103 e 1112, CC)



3.2. Princípios

8º) P. da Disponibilidade8.2. Disponibilidade subjetiva ou quantitativa (sujeitos)a) Titularidade exclusiva particular

b) Titularidade exclusiva em comunhão- Casamento- União estável

c) Titularidade em condomínio civilObs: Respeitar direito de preferência (1.322, Código Civil)



3.2. Princípios

9º) P. da Especialidade

Segundo Afrânio de Carvalho, “o princípio da especialidadesignifica que toda inscrição deve recair sobre um objetoprecipuamente individuado”

A especialidade deve ser observada tanto quanto:1ª) OBJETIVA – refere-se aos imóveis (176, §1º, II, item 3 e 225, LRP),

2º) SUBJETIVA – refere-se às pessoas (176, §1º, nº 4, e 180, LRP).



3.2. Princípios

10º) P. da Concentração (P. Inoponibilidade) (art. 54, L.13.097/15)

Admissão de presunção “absoluta” da boa-fé do titular dedireito real.

Art. 54. Os negócios jurídicos que tenham por fim constituir, transferir oumodificar direitos reais sobre imóveis são eficazes em relação a atosjurídicos precedentes, nas hipóteses em que não tenham sido registradasou averbadas na matrícula do imóvel as seguintes informações:



3.2. Princípios


I - registro de citação de ações reais ou pessoaisreipersecutórias (167, I, “21”, L. 6.015/73);



3.2. Princípios


II - averbação, por solicitação do interessado, de constriçãojudicial, do ajuizamento de ação de execução ou de fase decumprimento de sentença, procedendo-se nos termosprevistos do art. 828, Ncpc (antigo 615-A CPC);Art. 828. O exequente poderá obter certidão de que a execução foi admitida pelojuiz, com identificação das partes e do valor da causa, para fins de averbação noregistro de imóveis, de veículos ou de outros bens sujeitos a penhora, arresto ouindisponibilidade.



3.2. Princípios


III - averbação de restrição administrativa ou convencional aogozo de direitos registrados, de indisponibilidade ou de outrosônus quando previstos em lei; e



3.2. Princípios

10º) P. da Concentração (P. Inoponibilidade) (art. 54, L.13.097/15)IV - averbação, mediante decisão judicial, da existência de outro tipo deação cujos resultados ou responsabilidade patrimonial possam reduzir seuproprietário à insolvência, nos termos do inciso II do art. 792, nCPC,(antigo 593 CPC) (Fraude à execução).

Art. 792. A alienação ou a oneração de bem é considerada fraude à execução:

(...)

IV - quando, ao tempo da alienação ou da oneração, tramitava contra o devedoração capaz de reduzi-lo à insolvência;

V - nos demais casos expressos em lei.



3.2. Princípios


V – OBJETIVO DA LEI:

Não poderão ser opostas - situações jurídicas não constantesda matrícula no RI, inclusive para fins de evicção, ao 3º deboa-fé que adquirir ou receber em garantia direitos reais sobreo imóvel,



3.2. Princípios


VI - Situações não protegidas:1º) Falência (hipóteses dos arts. 129 e 130 da Lei no 11.101, de 9.2.2005)

2º) usucapião, herança e casamento (hipóteses de aquisição e extinção dapropriedade que independam de registro de título de imóvel.)

3º) Imóveis públicos (art. 58)

Art. 58. O disposto nesta Lei não se aplica a imóveis que façam parte dopatrimônio da União, dos Estados, do Distrito Federal, dos Municípios e desuas fundações e autarquias.



3.2. Princípios


VII – Proteção dos empreendimentos imobiliáriosArt. 55. A alienação ou oneração de unidades autônomas integrantes deincorporação imobiliária, parcelamento do solo ou condomínio edilício,devidamente registrada, não poderá ser objeto de evicção ou dedecretação de ineficácia, mas eventuais credores do alienante ficam sub-rogados no preço ou no eventual crédito imobiliário, sem prejuízo dasperdas e danos imputáveis ao incorporador ou empreendedor, decorrentesde seu dolo ou culpa, bem como da aplicação das disposições constantesda Lei no 8.078, de 11.9.1990.



3.2. Princípios

10º) P. da Concentração (P. Inoponibilidade) (art. 54, L.

13.097/15)Lei 7.433/85 - Art 1º - Na lavratura de atos notariais, inclusive os relativos a

imóveis, além dos documentos de identificação das partes, somenteserão apresentados os documentos expressamente determinadosnesta Lei.

§ 2o O Tabelião consignará no ato notarial a apresentação do documentocomprobatório do pagamento do ITBI, as certidões fiscais e ascertidões de propriedade e de ônus reais, ficando dispensada suatranscrição. (Redação dada pela Lei nº 13.097, de 2015)



3.2. Princípios

11º) P. Tempus regit actumSignifica a aplicação das exigências legais contemporâneas ao registro, e

não aquelas que vigoravam quando da lavratura do título apresentadoa registro.

REGISTRO DE IMÓVEIS - Escritura de Compra e Venda lavrada antes da averbação daindisponibilidade, mas apresentado a registro depois dela - Impossibilidade de registroaté que a indisponibilidade seja cancelada por quem a decretou - Tempus regit actum-Precedentes do CSM - Recurso não provido (AP. CÍVEL 0015089-03.2012.8.26.0565 – SCS- j. 23/08/2013 Relator: José Renato Nalini)

Outros precedentes:Apelação Cível nº, 115-6/7, rel. José Mário Antonio Cardinale,Apelação Cível nº 777-6/7, rel. Ruy Camilo,Apelação Cível nº 530-6/0, rel. Gilberto Passos de Freitas,Apelação Cível nº 0004535-52.2011.8.26.0562, rel. José Renato Nalini



3.2. Princípios

11º) P. Tempus regit actumExceção:Art. 176. § 2º Para a matrícula e registro das escrituras e

partilhas, lavradas ou homologadas na vigênciado Decreto nº 4.857, de 9 de novembro de 1939, nãoserão observadas as exigências deste artigo, devendo taisatos obedecer ao disposto na legislação anterior. (Incluído pela Lei nº 6.688, de 1979)

https://legislacao.planalto.gov.br/LEGISLA/Legislacao.nsf/viwTodos/a38aee975c7c7525032569fa0042ae8c?OpenDocument&Highlight=1,&AutoFramed

http://www.planalto.gov.br/ccivil_03/leis/L6688.htm#art1



3.2. Princípios

12º) P. CindibilidadePela sistemática adotada pela LRP, o CSM Ap. Cív. nº 2.642-0-São Paulo."Isso porque só aquele sistema da transcrição dos títulos justificava não seadmitisse a cisão do título, para considerá-lo apenas no que interessa.

"Vale dizer que hoje é possível extratar só o que comporta inscrição,afastando-se aquilo que não puder constar do registro, por qualquermotivo, como quando, eventualmente, houver ofensa à continuidaderegistrária.



3.2. Princípios

12º) P. CindibilidadeREGISTRO DE IMÓVEIS - Instrumento particular de venda e compra -

Descrição do bem imóvel objeto da alienação - Coincidência entre asindividualizações constantes do registro e do título - Princípio daespecialidade objetiva observado - Condicionamento do registro àprévia averbação da construção levantada no terreno - Realidadeextratabular estranha à qualificação registral - Exigência descabida -Dúvida improcedente - Recurso provido. (CSMSP - APELAÇÃO CÍVEL –0000070-28.2012.8.26.0606/Suzano J. 07/02/2013 Relator: JoséRenato Nalini)



3.2. Princípios

12º) P. Cindibilidade

Exceções: art. 187 e 244, LRP

1ª) Art. 187, LRP (Registro de permuta)Art. 187 - Em caso de permuta, e pertencendo os imóveis à mesma circunscrição, serão feitos

os registros nas matrículas correspondentes, sob um único número de ordem noProtocolo.

2ª) Art. 244, LRP (Averbação de pacto antenupcial)Art. 244 - As escrituras antenupciais serão registradas no livro nº 3 do cartório do domicílio

conjugal, sem prejuízo de sua averbação obrigatória no lugar da situação dos imóveis depropriedade do casal, ou dos que forem sendo adquiridos e sujeitos a regime de bensdiverso do comum, com a declaração das respectivas cláusulas, para ciência de terceiros.



3.3. Do Processo de Registro

6.1. Prenotação

6.2. Título adequado1º) Escritura pública - critério é a exigência legal e o valor (fiscal ou donegócio) iguais ou superiores a 30 s.m. – Precedente: STJ – REsp nº1.099.480-MG.

2º) Instr. particular (permissão legal ou negócios abaixo de 30 s.m.)

3º) Instr. oriundo de paises estrangeiros

4º) Títulos judiciais

5º) Títulos de natureza pública (terras devolutas, concessão de uso)

6º) Autos de arrematação judiciais ou particulares (art. 37, DL 70/66)



3.3. Do Processo de Registro

6.3. Contraditório

Análise de eventuais prenotações de títulos conflituosos.

6.4. Qualificação positiva

Título que cumpra todos os requisitos legais



3.4. Retificação dos atos registrais

3.4.1. Retificação ex officio (art. 213, inciso I, LRP)a) omissão ou erro cometido na transposição de elementos do título;

b) indicação ou atualização de confrontação;

c) alteração de denominação de logradouro público, (...);

d) retificação que vise a indicação de rumos, ângulos de deflexão ou inserção de coordenadasgeoreferenciadas, em que não haja alteração das medidas perimetrais;

e) alteração ou inserção que resulte de mero cálculo matemático feito a partir das medidasperimetrais constantes do registro;

f) reprodução de descrição de linha divisória de imóvel confrontante que já tenha sido objetode retificação;

g) inserção ou modificação dos dados de qualificação pessoal das partes, comprovada pordocumentos oficiais, ou mediante despacho judicial quando houver necessidade de produçãode outras provas;



3.4. Retificação dos atos registrais

3.4.2. Retificação a requerimento (art. 213, inciso II, LRP)a) Alteração de área do imóvel

inserção ou alteração de medida perimetral de que resulte, ou não, alteração deárea, instruído com planta e memorial descritivo assinado por profissionallegalmente habilitado, com prova de anotação de responsabilidade técnica nocompetente Conselho Regional de Engenharia e Arquitetura - CREA, bem assimpelos confrontantes.

b) Conteúdo do assento não expressa a verdade (212, LRP e 1247, CC)



3.5. Processo de dúvida

3.5.1. Conceito

É o procedimento administrativo que visa sanear o juízoobstativo de registro pelo oficial.




3.5.2. Princípios

1º) P. Qualificação (legalidade)

Ex1: Arrolamento de bens – Formal de partilha – Qualificaçãoregistral que questiona a que título a viúva do de cujusdeveria receber seu quinhão – Indagação que desborda doslimites da qualificação registral – impossibilidade de a viaadministrativa discutir o mérito da decisão judicial transitadaem julgado – Recurso provido. (Apelação Cível n° 1025290-06.2014.8.26.0100 j. 22.01.2015)




3.5.2. Princípios

1º) P. Qualificação (legalidade)

Ex2: Formal de partilha - Inobservância do princípio dacontinuidade - Inocorrência - Qualificação registral que nãopode discutir o mérito da decisão judicial - Recurso provido.(Apelação Cível nº 0001717-77.2013.8.26.0071 j. 10/12/2013)




3.5.2. Princípios

1º) P. Qualificação (legalidade)Ex3: Apesar de se tratar de título judicial, está ele sujeito à qualificaçãoregistrária. O fato de tratar-se o título de mandado judicial não o tornaimune à qualificação registrária, sob o estrito ângulo da regularidadeformal, O exame da legalidade não promove incursão sobre o mérito dadecisão judicial, mas à apreciação das formalidades extrínsecas da ordeme à conexão de seus dados com o registro e a sua formalizaçãoinstrumental" (Ap. Cível nº 031881-0/1).




3.5.2. Princípios

2º) P. Instância (Inércia do oficial)

Requerimento:

a) Verbal

b) Escrito

c) Ordem judicial

d) Ofício do MP




3.5.3. Natureza jurídica

Procedimento administrativo vinculado.

Não se confunde com jurisdição voluntária (103, CPC)

Não se admite discussão de alta indagação.




3.5.4. Hipótese de incidência (art. 198, LRP)

1º) Atos de registro = dúvida (CSM/SP – art. 64, VI, Decreto-leiComplementar 3/69 e art. 16, V, Regimento Interno do TJSP)

2º) Atos de averbação = pedido de providência (CGJ)




3.5.5. Partes1º) Suscitante – sujeito ativo da dúvida = Oficial (1º, LRP) ou Tabelião deProtestos (18, L. 9492/97)

2º) Suscitado – é o interessado (jurídico ou econômico) no ato ou apenasaquele em cujo nome será feito o registro.

3º) Terceiro interessado - aquele que possa ter um direito atingido se otítulo for registrado

4º) Terceiro prejudicado (202, LRP)

5º) Tabelião de Notas – como assistente (item 41.4.1, Cap. XX, NSCGJ)

Obs: Apresentante pode ser entendido como o interessado?




3.5.6. Procedimento de dúvida

1º) Prenotação do título (art. 221 e 174, LRP)Observar: Art. 12, LRP

Cap. XX, item 26.4. Nenhuma exigência fiscal, ou dúvida, obstará aapresentação de um título e o seu lançamento no Protocolo, com orespectivo número de ordem, salvo o depósito prévio de emolumentos, nashipóteses em que há incidência deste.

47.2. Será também prorrogado o prazo da prenotação se a protocolizaçãode reingresso do título, com todas as exigências cumpridas, der-se navigência da força da primeira prenotação.





2º) Qualificação negativa43. O prazo para exame, qualificação e devolução do título, com exigências ou registro, será de 10 (dez)dias, contados da data em que ingressou na serventia.

43.1. O prazo acima ficará reduzido a 5 (cinco) dias, se o título for apresentado em documento eletrônicoestruturado em XML (Extensible Markup Language), com especificações definidas por portaria daCorregedoria Geral da Justiça.

43.2. Reapresentado o título com a satisfação das exigências, o registro será efetivado nos 5 (cinco) diasseguintes.

43.3. Caso ocorram dificuldades na qualificação registral em razão da complexidade, novidade da matéria,ou volume de títulos apresentados em um mesmo dia, o prazo poderá ser prorrogado, somente por umavez, até o máximo de 10 (dez) dias, desde que emitida pelo Oficial nota escrita e fundamentada a serarquivada, microfilmada ou digitalizada com a documentação de cada título.

43.4. As disposições acima não se aplicam às hipóteses de prazos previstos em lei ou decisão judicial.





2º) Qualificação negativa40. É dever do Registrador proceder ao exame exaustivo do título apresentado. Havendo exigências dequalquer ordem, deverão ser formuladas de uma só vez, por escrito, de forma clara e objetiva, em formatoeletrônico ou papel timbrado do cartório, com identificação e assinatura do preposto responsável, para queo interessado possa satisfazê-las ou requerer a suscitação de dúvida ou procedimento administrativo.

40.1. A nota de exigência deve conter a exposição das razões e dos fundamentos em que o Registrador seapoiou para qualificação negativa do título, vedadas justificativas de devolução com expressões genéricas,tais como “para os devidos fins”, “para fins de direito” e outras congêneres.

40.2. Ressalva-se a emissão de segunda nota de exigência, exclusivamente, na hipótese de, cumpridas asexigências primitivamente formuladas, surgirem elementos que não constavam do título anteriormentequalificado ou em razão do cumprimento parcial das exigências formuladas anteriormente.

40.3. Elaborada a nota de exigência, seu conteúdo será imediatamente postado na Central de ServiçosEletrônicos Compartilhados dos Registradores de Imóveis do Estado de São Paulo (Central Registradoresde Imóveis), admitidas funcionalidades de envio de avisos por e-mail ou por SMS (Short Message Service).





3º) Cumprimento parcial das exigências (Irresignação parcial)Apelação n° 0075967-91.2013.8.26.0100 j. 16/10/2014

“A concordância parcial com as exigências do Oficial prejudica a dúvida, que sóadmite duas soluções: a determinação do registro do título protocolado eprenotado, que é analisado, em reexame da qualificação, tal como se encontravano momento em que surgida dissensão entre a apresentante e o Oficial de Registrode Imóveis; ou a manutenção da recusa do Oficial. Para que se possa decidir se otítulo pode ser registrado ou não é preciso que todas as exigências – e não apenasparte delas – sejam reexaminadas pelo Corregedor Permanente. Nesse sentido, épacífica a jurisprudência deste Egrégio Conselho Superior, como demonstra ojulgamento da apelação cível no. 1.118-6/8, rel. Des. Ruy Camilo, de 30.06.2009.





4º) Requerimento do interessado41. Não se conformando o apresentante com a exigência, ou não a podendosatisfazer, será o título, a seu requerimento e com a declaração de dúvida,remetido ao Juízo competente para dirimi-la, obedecendo-se ao seguinte: a) otítulo será prenotado; b) será anotada, na coluna "atos formalizados", à margem daprenotação, a observação "dúvida suscitada", reservando-se espaço para anotaçãodo resultado; c) após certificadas, no título, a prenotação e a suscitação da dúvida,será aquele rubricado em todas as suas folhas; d) em seguida, o oficial dará ciênciados termos da dúvida ao apresentante, fornecendo-lhe cópia da suscitação enotificando-o para impugná-la no prazo legal; e) certificado o cumprimento doacima disposto, as razões da dúvida serão remetidas ao Juízo competente,acompanhadas do título, mediante carga.





5º) Suscitação de dúvida pelo oficial

6º) Anotação à margem da prenotação (suspensão do prazo)

7º) Remessa ao juiz competente

8º) Contra-fé ao interessado e notificação para impugnaçãoem 15 dias ou inércia (199, LRP)

9º) Intimação ao TN para apresentar justificativas de lavratura

10º) Vista ao MP (custus legis) em 10 dias





13º) Sentença improcedente = manda registrar

--------------------------------------------------------------------

14º) Sentença procedente = oficial tem razão

15º) Apelação administrativa (15 dias)

16º) Acórdão do CSM ou julgamento pela CGJ



3.6. Cancelamentos e encerramento da matrícula

3.6.1. Cancelamento (233 e 234, LRP) - Decisão judicial

3.6.2. Encerramento1ª) Alienações parciais

2º) Fusão (234 e 235, LRP)

3.6.3. Bloqueio (art. 214, LRP) - Decisão judicial

Art. 214 - As nulidades de pleno direito do registro, uma vez provadas, invalidam-no, independentemente de ação direta.

§ 3o Se o juiz entender que a superveniência de novos registros poderá causardanos de difícil reparação poderá determinar de ofício, a qualquer momento, aindaque sem oitiva das partes, o bloqueio da matrícula do imóvel.


OBRIGADO

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