conv_e_reg_interno-alterações atualizadas em 06-12-2010

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CONDOMÍNIO CLUBE

PARADISE GARDENS

INSTRUMENTO DE CONVENÇÃO

NATAL/RN, 06 DE DEZEMBRO DE 2010

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SUMÁRIO

CAPÍTULO 1 – DO HISTÓRICO DA CONSTRUÇÃO

CAPÍTULO 2 – DA DESCRIÇÃO DO EMPREENDIMENTO

CAPÍTULO 3 – DAS FRAÇÕES IDEAIS DO TERRENO

CAPÍTULO 4 – DAS PARTES COMUNS E AUTÔNOMAS

Art. 4.1 - PROPRIEDADE COMUM DOS CONDÔMINOS

Art. 4.2 – CASA DE BOMBAS E MÁQUINAS, LIXO, GERADOR,

RESERVATÓRIOS E GÁS

Art. 4.3 – GARAGENS

Art. 4.4 – COBERTURA

Art. 4.5 – DEMAIS CONSTRUÇÕES E EQUIPAMENTOS DO

CONDOMÍNIO

CAPÍTULO 5 - DO DESTINO DAS DIFERENTES PARTES

CAPÍTULO 6 – DA ADMINISTRAÇÃO DO CONDOMÍNIO, DO SÍNDICO, DO

CONSELHO FISCAL, DAS ASSEMBLEIAS, DO FUNDO DE

RESERVA E DAS DESPESAS

CAPÍTULO 7 - DO SEGURO, DO INCÊNDIO, DA DEMOLIÇÃO, DA

RECONSTRUÇÃO, DOS DANOS E DAS OBRAS

CAPÍTULO 8 – DO REGIMENTO INTERNO

Art. 8.1 a 8.4 – DIVERSAS DISCRIMINAÇÕES DO REGIMENTO

INTERNO

Art. 8.5 – HORÁRIOS A SEREM OBEDECIDOS DENTRO DA

EDIFICAÇÃO

Art. 8.6 - USO DAS ÁREAS COMUNS

Art. 8.6.1 – GERAL

Art. 8.7 - ENTRADA SOCIAL

Art. 8.8 - ELEVADORES

Art. 8.9 - GARAGEM E ESTACIONAMENTO PARA VISITANTES

Art. 8.10 – NORMAS PARA OBRAS NOS APARTAMENTOS

Art. 8.11 – NORMAS PARA MUDANÇAS

Art. 8.12 – NORMAS PARA CARRINHO DE COMPRAS

Art. 8.13 – NORMAS PARA ENTRADA DOS ENTREGADORES

Art. 8.14 - NORMAS DE COLETA ADEQUADA DO LIXO

Art. 8.15 - REGULAMENTAÇÃO UTILIZAÇÃO PISCINA

Art. 8.16 – REGULAMENTAÇÃO UTILIZAÇÃO DO SALÃO

JOGOS

Art. 8.17 – REGULAMENTO DA UTILIZAÇÃO DO HOME

THEATER

Art. 8.18 - REGULAMENTAÇÃO DO SALÃO DE FESTAS

Art. 8.19 - REGULAMENTAÇÃO DAS QUADRAS

POLIESPORTIVAS, DE AREIA E DE SQUASH

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Art. 8.20 - REGULAMENTAÇÃO DAS CHURRASQUEIRAS

Art. 8.21 - REGULAMENTO DA ACADEMIA DE GINÁSTICA

Art. 8.22 – REGULAMENTAÇÃO DO PLAYGROUND E ÁREAS

DE JARDINS

Art. 8.23 – REGULAMENTO DO KIDS CLUB

Art. 8.24 - REGULAMENTO DA UTILIZAÇÃO DO SPA COM

HIDROMASSAGEM

Art. 8.25 - REGULAMENTAÇÃO DA UTILIZAÇÃO DO ESPAÇO

GOURMET

Art. 8.26 – SEGURANÇA

Art. 8.27 - AS PENALIDADES E INDENIZAÇÕES POR DANOS

CAUSADOS

Art. 8.28 - DAS DISPOSIÇÕES ESPECIAIS

Art. 8.28.1 - DOS CONVIDADOS

Art. 8.28.2 - ANIMAIS DOMÉSTICOS

Art. 8.29 - DIREITOS E DEVERES DOS CONDÔMINOS

Art. 8.29.1- DOS DIREITOS DE CADA CONDÔMINO

Art. 8.29.2 - É DEVER DE CADA CONDÔMINO,

OCUPANTES, SUAS FAMÍLIAS E SEUS

SERVIÇAIS:

Art. 8.30 - DAS DISPOSIÇÕES FINAIS

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ESCRITURA DE CONVENÇÃO DO CONDOMÍNIO CLUBE PARADISE GARDENS

Pelo presente instrumento particular e na melhor forma de direito, os proprietários

do Condomínio Clube Paradise Gardens, construído na Rua Antonio Madruga, nº 1982, no

Bairro Capim Macio, nesta cidade de Natal, Estado do Rio Grande do Norte, signatários da

Presente Convenção do Condomínio e únicos titulares das unidades residenciais que o

formam, bem assim das respectivas frações ideais do terreno correspondente a essas unidades,

vem estabelecer as normas convencionais tangentes ao uso e disposição do empreendimento

em causa, que será regulado no geral pelas disposições do Código Civil, em especial no

tocante do que dispões sobre condomínios edilícios, pelos textos não alterados através do

Novo Código Civil da Lei nº 4.591, de 16 de dezembro de 1964 e legislações posteriores.

CAPÍTULO 1 – DO HISTÓRICO DA CONSTRUÇÃO

1.1 – O terreno onde foi construído o empreendimento ”CONDOMÍNIO CLUBE PARADISE

GARDENS”, com área total de 11.260m² (onze mil, duzentos e sessenta metros

quadrados), resultando da escritura pública de compra e venda lavrada no livro 271 às

fls. 86v/90 do Quarto Ofício de Notas de Natal/RN, registrada no Sexto Ofício de Notas

de Natal/RN, sob nºs R.2.23.356 a R2.23.365, em data de 18 de julho de 1986 e

permutado através de Escritura de Compra e Venda com Permuta por Área Construída

como Forma de Pagamento com Destinação Edificação de Empreendimento, em data de

05 de setembro de 2002, Livro nº 93, fls. 01/04v e seu devido registro, ambos no Sétimo

Ofício de Notas de Natal/RN, sob nºs R-2.21.039 a R-2.21.048 e ainda Registro de

Incorporação na CRI da 3ª Zona sob nº R.2-21.049.

1.2 – Pelo Alvará nº 423/2002 foi aprovado na Prefeitura Municipal de Natal, o projeto para

construção do empreendimento, com caráter exclusivamente residencial, cuja descrição

se faz no capítulo 2 deste instrumento.

1.3 – O memorial de incorporação foi registrado no sétimo Ofício de Notas da 3ª Zona da

Comarca de Natal/RN, conforme atestam os lançamentos feitos no livro “2” – Registro

Geral nº R-2, às margens da matrícula nº 21.049, em 31/07/2006.

CAPÍTULO 2 – DA DESCRIÇÃO DO EMPREENDIMENTO

2.1 – O empreendimento foi erguido na conformidade com o projeto arquitetônico de autoria

do arquiteto Carlos Ribeiro Dantas – registro CREA 1.236-D/RN, aprovado através do

alvará nº 423/2002, Licença Ambiental nº 182/2002, expedidos pela Secretaria Especial

de Meio Ambiente e Urbanismo – SEMURB, da Prefeitura Municipal de Natal/RN,

Relatório de Impacto sobre Tráfego Urbano – RITUR nº 01.1214/2002 da Secretaria

Municipal de Transporte e Trânsito Urbano – STTU, da Prefeitura Municipal de

Natal/RN e Processo nº 255/2002 do Corpo de Bombeiros Militar – Secretaria de Estado

de Defesa Social do Governo do Estado do Rio Grande do Norte.

2.2 – O condomínio CONDOMÍNIO CLUBE PARADISE GARDENS compõe-se de duas

torres designadas na planta do Município de Natal como ALA NORTE e ALA SUL,

contendo, cada uma das torres, pavimento térreo, 21 (vinte e um) pavimentos com dois

apartamentos por pavimento e 42 (quarenta e dois) apartamentos por torre, totalizando

84 apartamentos nas duas torres, interligadas por uma passarela de resgate, mais os

pilotis, coberturas e casas de máquinas.

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2.3 - Os apartamentos têm varanda, sala de estar e jantar em dois ambientes, uma suíte máster

com vestir, duas semi-suites, lavabo, quarto reversível ou dependência de empregada

completa, circulação, copa cozinha, serviço e WC de serviço, com área privativa de

96,44m² e vaga para duas garagens por apartamento, perfazendo 168 vagas cobertas. As

torres são servidas por quatro elevadores, sendo dois por torre (um elevador social e um

de serviços).

CAPÍTULO 3 – DAS FRAÇÕES IDEAIS DO TERRENO

3.1 - Constituem partes de propriedade exclusiva de cada condômino do Condomínio os 84

apartamentos com as respectivas áreas úteis, a saber:

TORRE SUL – com 42 apartamentos, numerados de 101 e 102 no primeiro andar, 201 e

202, no segundo andar e assim sucessivamente, até o vigésimo primeiro andar,

numerados de 2101 e 2102, respectivamente.

TORRE NORTE - com 42 apartamentos, numerados de 103 e 104 no primeiro andar,

203 e 204, no segundo andar e assim sucessivamente, até o vigésimo primeiro andar,

numerados de 2103 e 2104, respectivamente.

3.2 - Contém cada um dos apartamentos área real privativa de 96,44m², área real comum de

85,85m², com fração ideal de 13404,762/112600avos.

CAPÍTULO 4 – DAS PARTES COMUNS E AUTÔNOMAS

4.1 – Constituem propriedade comum dos condôminos, havidas como inalienáveis e

indivisíveis, além das citadas no artigo 3º da Lei nº 4.591/64, aquelas que, por sua

natureza ou função sejam de uso comum, a saber, o terreno, as fundações, as áreas

internas ou de ventilação, os locais de medidores de luz, força, gás, água e telefone, fios

e seus respectivos encanamentos – troncos, os ramais destinados às dependências de

propriedade e uso comum, os elevadores, suas máquinas e peças, as vigas e colunas, os

pisos de concreto armado, as partes externas das paredes perimetrais de cada unidade e

dos edifícios, os ornamentos de fachadas, as calhas, as partes externas das janelas, os

corredores, as escadas, passagens sociais e de serviço, registros e bombas com os

respectivos pertences, halls, caixas d´água, calçadas, passarelas de acesso Às vias e

logradouros públicos e tudo mais que se destine ao uso comum dos condôminos, bem

como as seguintes:

a) pavimento térreo único para todo o empreendimento, que contém:

a.1) na parte externa dos edifícios: compreende terraços e jardins, hall de entrada, hall social e

quatro elevadores, sendo dois elevadores por ala, hall e circulação de serviço, sala de

administração do condomínio com WC e depósito, vestiário e WC de funcionários, sala

de medidores e escadas em cada ala, com 228,09m² por pavimento térreo de cada ala,

mais 77,07m² de área de circulação e parada provisória de veículos (porte choucherrie)

interligando as alas, totalizando as duas alas mais a parada provisória de veículos uma

área de 533,25m² por pavimento;

a.2) na parte interna de cada uma das duas torres: são aquelas descritas no Memorial de

Incorporação e no Memorial Descritivo.

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4.2 – CASA DE BOMBAS E MÁQUINAS, LIXO, GERADOR, RESERVATÓRIOS E

GÁS – São duas unidades, uma para cada ala, que servirá para casa de máquinas,

depósito de lixo, gerador, central de GLP e reservatórios inferiores. Às bombas e

reservatórios só terão acesso, o síndico, os seus prepostos e serviçais, ou pessoas a seu

serviço igualmente determinadas para os que, por sua natureza, assim o exijam.

4.3 – GARAGENS – Ainda no térreo, nas proximidades dos edifícios, situam-se 168 (cento

e sessenta e oito) vagas de garagens cobertas destinadas a estacionamento, sendo duas

vagas por apartamento, pavimentações, caminhos de acesso e mais o depósito de lixo

geral.

4.4 – COBERTURA – Destina-se à plataforma de resgate, com área de 183,65m² por ala,

passarela aérea de interligação com área de 18,08m², casa de máquinas, escadaria e

circulação com área de 70,90m² e reservatórios superiores, totalizando nas duas alas

uma área de 527,18m².

4.5 - DEMAIS CONSTRUÇÕES E EQUIPAMENTOS DO CONDOMÍNIO –

Localizados no nível térreo, situam-se também o portal de entrada, a guarita com WC, a

capela, o coreto, a sala de jogos adulto e infantil, com WC e sala de home teather, os

banheiros masculino e feminino, o salão de atividades e/ou festas, o espaço gourmet e

área de churrasqueira, o bar e banheiros da piscina e a quadra de squash, academia de

ginástica, sala de primeiros socorros e apoio, totalizando os equipamentos acima

descritos uma área de 675,90m².

CAPÍTULO 5 - DO DESTINO DAS DIFERENTES PARTES

5.1 – Os edifícios são de caráter exclusivamente residencial, sendo vedado o uso, a convenção

ou adaptação de seus apartamentos para quaisquer outros fins.

§ 1º - O direito ao uso das vagas de carro nas áreas para tanto destinadas, foi tratado como

objeto de propriedade exclusiva só podendo ser transferido a outros condôminos,

vedado, conseqüentemente sua transferência a pessoas estranhas ao condomínio,

consoante o instituído no art. 5º, § 1º e 2º da Lei 4.864/65.

§ 3º - A cada titular do direito a uso das vagas, competirão proporcionar meios para a

facilidade de manobras de veículos nas dependências dos prédios e, para isso, deverá

sujeitar-se, a qualquer hora, a atender com presteza aos chamados de empregados do

condomínio para a remoção do seu carro do local onde se encontra, a não ser que prefira

fornecer-lhe duplicatas das chaves dos veículos. Neste caso, os prejuízos que daí

advirem para si ou para terceiros, nenhuma responsabilidade poderá ser imputada ao

síndico nem ao condomínio, cabendo-lhe ainda, os ônus dos danos que nas coisas dos

prédios forem causadas por veículo, embora dirigido por outrem.

CAPÍTULO 6 – DA ADMINISTRAÇÃO DO CONDOMÍNIO, DO SÍNDICO, DO

CONSELHO FISCAL, DAS ASSEMBLEIAS, DO FUNDO DE RESERVA E DAS

DESPESAS

Art. 6.1 – O Condomínio será administrado e representado por um síndico, pessoa física ou

jurídica, eleito em Assembleia Geral Ordinária, pelo prazo de um ano,

imediatamente empossado, o qual poderá ser reeleito, sendo assistido por um

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Conselho Fiscal constituído de três condôminos residentes no prédio, com mandatos

iguais ao seu e eleito pela mesma assembleia que o eleger.

Art. 6.2 – Serão eleitos juntamente, pela mesma forma e com igual prazo de mandato do

síndico, dois subsíndicos que exercerão, dentro do âmbito do edifício e sempre

subordinado ao síndico, as atribuições administrativas que lhes fixar.

§ Único – Compete ao síndico:

a) representar, ativa e passivamente, o condomínio, em juízo ou fora dele, e

praticar todos os atos de defesa dos interesses comuns para o que lhes são

outorgados os mais amplos, gerais e ilimitados poderes em direito permitidos,

inclusive adjudica, além das atribuições conferidas pela Lei nº 10.406, de

10/01/2002;

b) fixar as atribuições do subsíndico, exercer a administração interna do

condomínio no que respeita a sua vigência, funcionamento, moralidade e

segurança, bem como de serviços que interessem a todos os moradores,

podendo admitir e demitir empregados, baixando as instruções e detalhes de

seus serviços, inclusive quando solicitado, por escrito, pela maioria absoluta

dos condôminos, fixando-lhes ordenados dentro da verba estabelecida no

orçamento do ano;

c) cobrar, inclusive judicialmente, se necessário for, quotas de despesas de todos

os condôminos e multas estabelecidas na Convenção, na Lei e no Regulamento

interno;

d) cumprir e fazer cumprir a Convenção e o regimento Interno e as deliberações

das Assembleias Gerais;

e) prestar contas à assembleia, anualmente e quando solicitado pelos condôminos,

com exibição de documentos comprobatórios;

f) apresentar o orçamento do exercício, que poderá se iniciar no segundo trimestre

de cada ano, findando no primeiro trimestre do ano seguinte;

g) fazer demonstração mensal das despesas efetuadas, apresentando aos

condôminos, quando solicitado, a documentação existente em arquivo das

despesas feitas nos meses anteriores;

h) fazer concorrência ou tomada de preços para serviços do condomínio, podendo

ordenar qualquer reparo ou adquirir o que for necessário ao prédio, submetendo

previamente as despesas extra-orçamentárias à aprovação do Conselho Fiscal,

podendo, também, mandar executar quaisquer consertos ou reparos de vulto, de

caráter urgente, nas instalações, eventual e acidentalmente danificadas,

independentemente de consulta aos condôminos e o Conselho Fiscal, desde que

as peculiaridades das medidas tomas não possibilitem tal consulta prévia;

i) entender-se com as repartições públicas e empresas concessionárias de serviços

públicos sobre assuntos que disserem respeito ao condomínio em suas partes

comuns;

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j) advertir, verbalmente ou por escrito, o condômino infrator de qualquer

disposição da presente Convenção e do Regimento Interno;

k) receber e dar quitação em nome do condomínio, movimentar em conjunto contas

bancárias deste, conforme aprovado em Assembleia, emitindo e endossando

cheques, depositando as importâncias recebidas em pagamento, etc.;

l) efetuar o seguro do prédio, previsto nesta Convenção, devendo fazer constar das

respectiva apólice a previsão de reconstrução do edifício, no caso de destruição

total ou parcial;

m) convocar as assembleias e resolver os casos que, porventura, não tiverem

solução prevista expressamente na Lei ou nesta Convenção;

n) dispor dos seguintes elementos para a administração, que deverão ser

obrigatoriamente transferidos a seus sucessores, tudo devendo constar de uma

relação na ata da eleição de cada novo síndico. Livros de moradores do prédio,

livro de queixas, ocorrências e sugestões, livro de atas, livro de presença nas

Assembleias, fichário de empregados, livro de protocolo, livro de documentação

de despesas, registro de moradores e outros que a prática aconselhar, além do

arquivo de documentos e propriedade do condomínio, como escritura, plantas do

prédio, etc.; sendo que os livros acima deverão ser numerados, abertos,

rubricados e encerrados por quem a Assembleia geral designar;

o) manter guardada durante o prazo de cinco anos, para eventuais necessidades de

verificação contábil, toda a documentação relativa ao condomínio;

p) dar imediato conhecimento à assembleia da existência de procedimento judicial

ou administrativo, de interesse do condomínio.

Art. 6.3 – As funções administrativas poderão ser delegadas pelo síndico à pessoa física ou

jurídica de sua confiança, mediante aprovação da Assembleia Geral de condôminos,

cuja decisão será tomada na forma prevista no art. 6.13, sendo que, no impedimento

ocasional do síndico, as suas funções serão exercidas pelo Presidente do Conselho

Consultivo sobre a inteira responsabilidade deste.

Art. 6.4 – das decisões do síndico caberá recurso para Assembleia Geral convocada pelo

interessado.

Art. 6.5 – O síndico poderá ser destituído por maioria absoluta de votos do condomínio, em

Assembleia Geral Extraordinária especialmente convocada para esse fim.

Art. 6.6 – Pelos trabalhos prestados em suas funções, o síndico receberá, por mês, do

condomínio, quantia igual a uma taxa condominial.

Art. 6.7 – No caso de morte, renúncia ou destituição do síndico assumirá a sindicância o

presidente do Conselho Fiscal, o qual, até vinte dias após assumir as funções do

síndico, convocará Assembleia Geral Extraordinária - AGE, para proceder a eleição

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do novo síndico, que exercerá o mandato até a realização da próxima Assembleia

Geral Ordinária – AGO.

Art. 6.8 – O Conselho Fiscal será presidido pelo mais idoso de seus membros eleitos e terá as

seguintes atribuições:

a) assessorar o síndico e fiscalizar a sua ação nas soluções dos problemas que dizem

respeito ao condomínio;

b) emitir parecer sobre as contas do síndico, conferindo-as, aprovando-as ou

contestando-as;

c) elaborar um regulamento e as alterações que forem necessárias para o uso das

partes recreativas do condomínio, se houver, sem disposições contrárias aos

preceitos desta Convenção, o qual obrigará todos os condôminos.

Art. 6.9 – Será realizada anualmente uma Assembleia Geral Ordinária, no primeiro trimestre,

convocada pelo síndico, sendo ela soberana para deliberação e aprovação dos

seguintes assuntos:

a) previsão orçamentária para o exercício;

b) eleição o síndico, subsíndicos e o Conselho Fiscal;

c) aprovação das prestações de contas do exercício anterior e resoluções do síndico e

do Conselho Fiscal;

Art. 6.10 – As reuniões ordinárias e extraordinárias dos co-proprietários serão realizadas

mediante convocação por circular assinada pelo síndico e colocada em local

visível por todos e enviada por carta registrada ou sob protocolo, a cada

condômino, e com antecedência mínima de oito dias da data fixada para sua

realização e só tratará de assunto mencionado no edital de convocação, o qual

indicará o dia, hora e local da reunião.

Art. 6.11 – As Assembleias Extraordinárias serão realizadas sempre que forem convocadas

pelo síndico ou co-proprietários, representando pelo menos 1/4 dos votos.

Art. 6.12 – As reuniões serão dirigidas por uma mesa presidida pelo co-proprietário que for

escolhido pela maioria dos presentes e secretariada por pessoa de livre escolha do

presidente eleito.

Art. 6.13 – As decisões, ressalvados os casos de quorum especial, serão tomadas por maioria

simples de votos presentes (metade mais um) e com presença mínima em primeira

convocação de 2/3 dos co-proprietários, quites em relação às taxas, multas e outras

despesas do condomínio, e em segunda convocação, com qualquer número.

Art. 6.14 – Ficarão obrigados também a respeitar as deliberações os que não comparecerem à

reunião, ainda que ausentes do domicílio.

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Art. 6.15 – As decisões referentes às modificações da presente Escritura de Convenção

somente poderão ser tomadas pelo quorum que represente, pelo menos, 2/3 dos

votos totais, inclusive os não quites com o condomínio.

Art. 6.16 – As decisões das Assembleias dos co-proprietários serão registradas em Livro

Atas, lavradas e assinadas pelo secretário e ainda pelo presidente, devendo o

síndico remeter nos oito dias subseqüente cópias para conhecimentos de todos os

condôminos, mediante carta registrada ou protocolo interno da administração.

Art. 6.17 - Os co-proprietários poderão fazer-se representar, nas reuniões, por procuradores

com poderes gerais e bastante para legalmente praticar os atos necessários e

contrair obrigações, devendo o instrumento de procuração ser depositado em mãos

do presidente, antes de iniciada a reunião. Cada condômino poderá representar

apenas três co-proprietários, sendo vedado ao síndico, subsíndico e conselheiros o

uso de procuração nos assuntos que se refiram a eleição do síndico e aprovação de

contas, orçamento e obras. As procurações deverão ter assinaturas reconhecidas

em Cartório, conforme parágrafo segundo do artigo 654 do Novo Código Civil.

Art. 6.18 - A cada unidade corresponderá um voto, sendo que os co-proprietários em atraso

no pagamento das quotas que lhes couberem nas despesas de condomínio das

multas que lhes tenham sido impostas, não poderão tomar parte nas deliberações e

se, não obstante a proibição deste item, votar nas assembleias, os seus votos serão

nulos, salvo a hipótese prevista no art. 6.15.

Art. 6.19 - Se a unidade pertencer a mais de uma pessoa, deverá ser designada, dentre elas,

uma, mediante mandado especial, para representá-la perante o condomínio, sob

pena de suspensão temporária do exercício dos direitos e vantagens assegurados

pela presente Convenção.

Art. 6.20 - Se a assembleia não se reunir para exercer qualquer dos poderes que lhe

competem, quinze dias após o pedido de convocação, o juízo competente decidirá

a respeito, mediante requerimento dos interessados.

Art. 6.21 - Cada condômino concorrerá para as despesas de condomínio, de acordo com o

orçamento fixado para o exercício, recolhendo as respectivas quotas até o dia dez

do mês a que corresponda, suportando, também, as quotas que lhe couberem no

rateio das despesas extraordinárias, recolhendo-se até o vencimento indicado nos

boletos expedidos e remetidos por carta registrada ou sob protocolo interno da

administração, salvo se o vulto das despesas aconselhar que seja feito o

recolhimento em prestações, com a autorização do Conselho Fiscal, caso em que

deverão ser fixados pelo síndico os seus respectivos vencimentos.

Art. 6.21.1 – Os boletos deverão ser emitidos com protesto a partir de 20 dias corridos da data

de vencimento da taxa condominial.

Art. 6.22 - São consideradas despesas de responsabilidade de todos os condôminos: tributos,

folha de pagamento dos empregados do condomínio e respectivos encargos,

prêmios de seguro, consertos de qualquer natureza, conservação, desinfecção,

dedetização e asseio das partes comuns, taxas de esgoto, consumo de água, luz,

força, gás e telefone, funcionamento, manutenção, renovação ou substituição de

elevadores, bombas de elevação de água e demais equipamentos e tudo mais de

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interesse ou que tenha relação com as partes comuns ou que os condôminos

deliberem fazer como de interesse coletivo.

Art. 6.23 - O custeio da manutenção e do consumo corrente dos equipamentos, máquinas e

motores de propriedade do condomínio, ainda que temporária ou permanentemente

a serviço apenas de alguns condôminos, será levado a débito das despesas normais

do condomínio.

Art. 6.24 - As despesas extraordinárias deverão ser submetidas à aprovação do Conselho

Fiscal, salvo o disposto na letra “h” -art. 6.2 marcando o síndico o prazo para

resposta e avocando a decisão, caso o Conselho não se manifeste no prazo

concedido.

Art. 6.25 - O limite para os gastos extraordinários fica desde já fixado em cinco quotas de

condomínio, referentes ao rateio das despesas ordinárias.

Art. 6.26 - As obras que interessem à estrutura integral do prédio serão feitas com o concurso

pecuniário de todos os co-proprietários, mediante orçamento prévio obtido em

concorrência ou tomada de preços em assembleia geral, cuja decisão será tomada

na forma do art. 15, ficando o síndico encarregado de mandar executá-las.

Deverá ser adotado o seguinte critério para a realização de obras no condomínio:

a) voluptuárias - mero deleite o recreio, que não aumentam o uso habitual do bem,

ainda que o tornem mais agradável. Sua realização depende do voto de 2/3 dos

condôminos;

b) úteis - que aumentam ou facilitam o uso do bem. Sua realização depende do

voto da maioria dos condôminos;

c) necessárias - têm por finalidade a conservação do bem ou evitar que ele se

deteriore. As obras ou reparações necessárias, que não ultrapassem o orçamento

aprovado em assembleia, poderão ser realizadas, independentemente de

autorização, pelo síndico, ou em caso de omissão ou impedimento deste, por

qualquer condômino;

d) necessárias, urgentes e com valores elevados – se as obras ou reparos

necessários forem urgentes e se seu valor ultrapassar o orçamento aprovado em

assembleia, sendo necessário um rateio extra ou saque do Fundo de Reserva, ou de

qualquer outro fundo, determinada sua realização, o síndico ou condômino que

tomou a iniciativa deverá convocar imediatamente uma assembleia a fim de que os

moradores tenham ciência do ocorrido e do valor da obra. Caso tenha se optado

pelo saque do Fundo, os moradores deliberarão se o valor será reposto com um

rateio extra ou mensalmente incluído no boleto de taxa condominial;

e) necessárias, não urgentes e com valores elevados – não sendo urgentes, se as

obras ou reparos necessários importarem em despesas excessivas, somente

poderão ser efetuadas após autorização da assembleia especialmente convocada

pelo síndico, ou, em caso de omissão ou impedimento deste, por qualquer dos

condôminos.

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Art. 6.27 - A renúncia de qualquer condômino de seus direitos em hipótese alguma valerá

como escuso para exonerá-lo do cumprimento de seus deveres e, principalmente,

do pagamento dos encargos a que ficar obrigado.

Art. 6.28 - As despesas com a remoção de coisas e de objetos depositados em partes comuns

serão cobradas do proprietário da unidade que estiver em causa, podendo, ainda, o

síndico cobrar armazenamento e impor multa estabelecida no art. 8.27.

Art. 6.29 - Quando se verificar estrago nas partes comuns e este não for causado por nenhum

co-proprietário, inquilino, ocupante, visitante ou empregado, ou não sendo

possível determinar o seu causador, os reparos serão mandados executar pelo

síndico, obedecido ao disposto no art. 6.24 e as despesas necessárias correrão por

conta de todos os condôminos.

Art. 6.30 - Fica criado pela presente Convenção o Fundo de Reserva do Condomínio,

cobrável juntamente com as contribuições para as despesas comuns, o qual será

constituído das seguintes parcelas:

a) os juros moratórios e as multas previstas nesta Convenção e que venham a ser

cobrados dos condôminos; e

b) 10% (dez por cento) das despesas de custeio s/contribuição mensal dos co-

proprietários;

Art. 6.31 - Todas as contribuições, juros, multas, etc., serão depositados em conta aberta em

estabelecimento bancário escolhido pelos condôminos e serão movimentadas em

conjunto (mínimo de duas assinaturas) pelo síndico, e subsíndico, ou, ainda, nas

hipóteses dos art. 6.3 e 6.7, pelo Presidente do Conselho Fiscal.

Art. 6.32 - As parcelas referentes ao Fundo de Reserva, bem como as provisões s/folha de

pagamento, serão aplicadas mensalmente em contas de Caderneta de Poupança

específicas para cada tipo de contribuição, que serão mantidas em custódia no

mesmo estabelecimento bancário em que foram depositadas as contribuições

condominiais.

CAPÍTULO 7 - DO SEGURO, DO INCÊNDIO, DA DEMOLIÇÃO, DA

RECONSTRUÇÃO, DOS DANOS E DAS OBRAS

Art. 7.1 - O Condomínio é obrigado a proceder ao seguro do prédio no prazo de Lei e assim

mantê-lo, sob penas da Lei, contra os riscos de incêndio e outro sinistro que cause

destruição no todo ou em parte, computando-se o prêmio nas despesas ordinárias

do condomínio discriminando-se, uma a uma, as unidades autônomas e totais das

partes comuns, com os respectivos valores. Poderá cada condômino aumentar, por

conta exclusiva, o valor do seguro de sua unidade para cobrir o valor das

benfeitorias, úteis ou voluptuárias, que, porventura, realize na sua unidade e, neste

caso, pagará diretamente à companhia seguradora o prêmio correspondente ao

aumento feito.

Art. 7.2 - Ficam fazendo parte integrante do presente contrato, como se cláusula deste

fossem, os artigos 14 e 18, do Capítulo IV, do Título I*, da Lei nº 4.591, de

13

16/12/1964, cujos termos os condôminos se obrigam a respeitar quando da

ocorrência das hipóteses neles previstas.

Art. 7.3 - É vedado aos condôminos, ocupantes, suas famílias e empregados causar danos às

partes comuns do condomínio e, aqueles por ventura causados, deverão ser

indenizados por quem os causar, ficando também ao cargo de cada condômino a

reparação, por sua conta, de todos os danos às partes comuns ou qualquer das

demais unidades do prédio que forem causados por defeitos de má conservação e

utilização das instalações na sua propriedade, cabendo aos demais condôminos o

direito de exigir daquele que se descuidar do conserto de seu apartamento, o

ressarcimento do custeio da reparação geral dos danos daí derivados.

Art. 7.4 - Os condôminos são responsáveis pelos danos e estragos praticados nas partes

comuns do condomínio ou nas unidades de outros condôminos, pelos locatários ou

ocupantes de seu apartamento.

Art. 7.5 - As modificações a serem feitas nas coisas de propriedade exclusiva de cada

condômino deverão ser previamente comunicadas aos demais condôminos, por

intermédio do síndico, sendo por este autorizada, desde que não afetem a solidez

do prédio, nem contrariem as disposições legais e as da presente Convenção, caso

em que qualquer dos condôminos poderá se opor à sua realização.

Art. 7.6 - O condômino em cujo apartamento forem realizadas obras será responsável pela

perfeita limpeza dos elevadores, áreas, corredores e outros locais por onde

transitarem materiais de construção ou entulhos, os quais não poderão ser

depositados sem anuência do síndico, em qualquer espaço de uso comum,

correndo por sua exclusiva conta e risco de ônus e prejuízos que resultarem nas

partes comuns em razão do transporte dos mencionados materiais de construção e

entulhos ou das obras propriamente ditas.

Art. 7.7 - As obras de acréscimo do número de pavimentos, construção de novas

dependências de uso comum e transformação ou modificação das partes comuns

ou que interessem à harmonia das fachadas externas, ou laterais, bem como

quaisquer outras não previstas nesta Convenção, necessitarão de consenso

unânime dos condôminos a ser manifestado em assembleia.

CAPÍTULO 8 – DO REGIMENTO INTERNO

Art. 8.1 - Todas as pessoas, condôminos e ocupantes, a qualquer título, que residem no

condomínio, suas famílias e empregados são obrigados a cumprir, respeitar e

fiscalizar a observância das disposições da Convenção e regulamento Interno, que

só poderá ser alterado, no todo ou em parte, desde que assim fique resolvido a

qualquer tempo, por decisão da assembleia dos condôminos.

Art. 8.2 - O Edifício é constituído de apartamentos, destinados exclusivamente ao uso

residencial.

Art. 8.3 - Constitui direito dos condôminos, seus inquilinos e respectivos familiares

(entendidos como tais os que com ele habitarem) usar, gozar e dispor da respectiva

unidade autônoma e das partes comuns do condomínio como melhor lhes

aprouver, desde que respeitadas as determinações legais que abrangem as relações

14

condominiais, particularmente a Lei 4.591 de 16/12/64 e o DL n°. 112, do

12/08/69 (Lei do Silêncio). A Convenção do condomínio, o Regulamento Interno,

bem como todos os Regulamentos específicos do condomínio que vierem a ser

expedidos para regular a vida condominial, de modo a não prejudicar igual direito

dos outros condôminos, inquilinos e respectivos familiares, nem comprometerem

as condições residenciais dos edifícios, e especialmente a boa ordem, a moral, a

segurança, a higiene e a tranqüilidade.

Art. 8.4 - Os condôminos serão responsáveis pelos danos e prejuízos que pessoalmente, ou

seus dependentes, visitantes e prepostos, venham causar em qualquer área comum

do Prédio, ficando obrigado a indenizar o condomínio, pelo valor do dano causado,

a ser apurado pela administração e exigido do condômino responsável, cujo

pagamento deverá ser efetuado no prazo máximo de 30 (trinta) dias a contar da

apuração do seu valor, sob pena de cobrança judicial, tudo acrescido dos ônus

legais em decorrência de sua inadimplência.

Art. 8.5 - HORÁRIOS A SEREM OBEDECIDOS DENTRO DA EDIFICAÇÃO

Ar.t. 8.5.1 - A portaria do prédio funcionará 24 (vinte e quatro) horas, observado o horário de

entrada e saída de grandes volumes e mudanças que serão feitos no período entre

08:00h. e 17:00h., de segunda a sábado excluindo-se os feriados, salvo autorização

prévia do Síndico.

Art. 8.5.2 - De acordo com a Convenção do Condomínio, fica estabelecido que o período

compreendido entre as 22:00 horas de um dia, até às 07:00 horas do dia seguinte, é

de silêncio absoluto, devendo os condôminos absterem-se de praticar quaisquer

atos ruidosos que incomodem ou perturbem os demais condôminos, (DL n°. 112,

de 12/08/69 - Lei do Silêncio).

Art. 8.5.3 - Durante as 24 horas do dia, o uso de aparelhos que produzem som (aparelhos

radiofônicos, auto-falantes, televisão, instrumento de sopro, de percussão, de corda

ou outros) deve ser feito de forma moderada, de modo a não perturbar o descanso,

o sossego e a tranqüilidade dos demais condôminos, observadas as disposições

legais vigentes.

Art. 8.5.4 - As atividades sociais, tais como festas, reuniões e aniversários, não pode vir a

ultrapassar às 24:00 horas, devendo ser sempre solicitadas e/ou comunicadas ao

Síndico, com antecedência mínima de 72 horas.

Art. 8.5.5 – Os horários das áreas de atividade de recreação serão estipulados de acordo com

cada atividade.

Art. 8.6 - USO DAS ÁREAS COMUNS

Art. 8.6.1 – GERAL

Art. 8.6.1.1 - Os moradores poderão usar e gozar das partes comuns do Condomínio até onde

não impeçam idêntico uso ou gozo por parte dos demais moradores, observadas as

regras da Convenção e deste Regulamento.

15

Art. 8.6.1.2 - É vedado, a qualquer título, ceder ou alugar as partes comuns dos edifícios, no

todo ou em parte, para grupos, agremiações ou entidades de qualquer natureza,

com ou sem fins lucrativos.

Art. 8.6.1.3 – É vedada a circulação, pelas áreas comuns, em trajes de banho ou similar

(biquíni, maiô ou sem camisa) por qualquer pessoa, morador ou não, exceto na

área da piscina.

Art. 8.7 - ENTRADA SOCIAL

Art. 8.7.1 - Toda a circulação dos fornecedores, materiais, mercadorias, compras e objetos de

grande volume serão feitos pelo elevador de serviços.

Art. 8.7.2 - São proibidas atividades nos halls, escadas e nas áreas de acesso aos blocos, que

perturbem a ordem nos prédios bem como a circulação entre as áreas comuns.

Art. 8.7.3 - Não é permitida a entrada no prédio de pessoas estranhas, exceto quando

autorizadas por algum morador que o acompanhar, ou depois de acionado pela

portaria do Condomínio do prédio o apartamento ao qual irá o mesmo se dirigir.

Todas as entradas de pessoas no prédio deverão ser registradas no livro de

ocorrências existente no portão de entrada, visando o controle e apuração de fatos

eventualmente ocorridos nesse período. Nesse caso, o ingresso e a permanência

dessas pessoas ficarão sob total responsabilidade do respectivo condômino que o

autorizou e será ainda exigida a apresentação de carteira de identidade, para ser

anotada pelo funcionário da portaria no livro próprio.

Art. 8.7.4- É proibida a entrada de propagandista, vendedores, ambulantes, pedintes, etc.., e,

quando chamados por um morador, este deverá recebê-los na entrada do prédio;.

Art. 8.7.5- É proibido guardar ou depositar em qualquer parte do edifício substâncias

explosivas ou inflamáveis, bem como agentes biológicos, químicos ou emissores

de radiações ionizantes e/ou susceptíveis de afetar a saúde, segurança ou

tranqüilidade dos moradores, bem como provocar o aumento da taxa de seguro.

Art. 8.7.6 - São proibidos os jogos ou qualquer prática esportiva fora dos locais destinados

para tal fim.

Art. 8.7.7 - É proibido atirar fósforos, pontas de cigarro, detritos ou quaisquer objetos pelas

portas, janelas e varandas, bem como, nas demais partes comuns do prédio.

Art. 8.7.8 - Cabe a Administração, entender-se, quando necessário, com os condôminos a fim

de que sejam dirimidas dúvidas, bem como, no sentido de que sejam tomadas

providências visando à segurança do prédio e/ou moradores.

Art. 8.7.9 - As portas de circulação interna, lixeiras e corta-fogo permanecerão sempre

fechadas, cabendo aos moradores zelar para essa manutenção.

Art. 8.7.10 - Não é permitida a permanência de volumes de qualquer espécie nos halls, área

de acesso ou demais partes comuns, exceto quando em trânsito dos apartamentos.

16

Art. 8.7.11 - Na hipótese de ocorrência de danos em outras partes comuns do condomínio,

durante a mudança, fica o condômino ou inquilino, proprietário dos objetos

transportados responsável perante o condomínio pelo custeio dos reparos

necessários.

Art. 8.7.12 – São proibições especiais relativas à portaria:

a) a passagem ou permanência de qualquer pessoa, morador ou não em trajes de

banho ou similares;

b) permanência de bagagem, mesmo quando se tratar de mudanças;

c) permanência de compras de supermercado, de feira, etc, bem como a permanência

de domesticas, motoristas ou qualquer outra pessoa que distraia a atenção da

portaria.

Art. 8.8 - ELEVADORES

Art. 8.8.1 – É proibido:

a) exceder a lotação prevista, em ambos os elevadores;

b) usar o elevador social em trajes de banho;

c) fumar em quaisquer dos elevadores;

d) conduzir no elevador social: animais, bagagens, carga, materiais de construção,

resíduos de obras, compra de feira, mercado e supermercado, salvo se o elevador

de serviço estiver fora de operação;

e) mudanças sem acerto prévio com a administração, que estipulará os horários e dias

apropriados, as inconveniências e impropriedades que devem ser evitadas;

f) utilização dos elevadores quando em manutenção e/ou programar ou efetuar

carregamento de bagagens e outras cargas, quando em recolhimento de lixo e

limpeza;

g) forçar as portas dos elevadores para abrir ou para fechar sem respeito ao mecanismo

do equipamento;

h) tentar apressar os movimentos de operação dos elevadores, pressionando

indiscriminadamente os botões de controle;

i) permitir que crianças ou adolescentes, a título de brincadeira, acionem

desnecessariamente os botões de parada nos andares; sendo os seus pais

responsabilizados;

j) é proibido o uso de elevadores por crianças menores de 10 (dez) desacompanhados;

e,

17

k) é expressamente proibida manter aberta a porta do elevador, além do tempo

necessário para entrada e saída de pessoas, salvo nos casos de manutenção e

limpeza, por parte de pessoas credenciadas;

Art. 8.9 - GARAGEM E ESTACIONAMENTO PARA VISITANTES

Art. 8.9.1- O estacionamento do Condomínio destina-se exclusivamente à guarda dos

veículos pertencentes aos moradores, ficando os visitantes obrigados a utilizarem

o estacionamento localizado a direita da Portaria (ESTACIONAMENTO DOS

VISITANTES).

Art. 8.9.2 - Cada condômino terá direito a usar duas vagas de garagem, salvo as disposições

específicas neste regimento interno, não devendo, portanto, sobre hipótese alguma,

utilizar-se das vagas destinadas a “visitantes”.

Art. 8.9.3 - O estacionamento do condomínio destina-se exclusivamente à guarda de

automóveis ou motos pertencentes aos moradores e/ou locatários, devidamente

identificados, conforme decisão da assembleia.

Art. 8.9.4 – As bicicletas de propriedade dos condôminos e seus dependentes deverão ser

guardadas em locais apropriados, determinados pela assembleia;.

Art. 8.9.5– É Proibido limitar, fechar ou usar de qualquer meio de delimitação de vaga ou

vagas, seja com muretas, paredes correntes,tubos, etc..

Art. 8.9.6 - É proibida a guarda, dentro do estacionamento, de carros com altura superior a 02

(dois) metros ou que, por seu tamanho ou dimensões, prejudiquem a circulação no

interior do mesmo.

Art. 8.9.7 - Fica proibido a guarda de animais, entulhos, volumes, acessórios, móveis,

utensílios, motores, pneus, ferramentas ou qualquer tipo de material nas garagens.

Art. 8.9.8 - Não é permitida velocidade superior a 20 Km/h, nem o uso de buzinas, em toda a

área do Condomínio.

Art. 8.9.9 - Qualquer dano causado por um veículo a outro, será de inteira responsabilidade

do proprietário do veículo causador do dano, devendo o mesmo ressarcir os

prejuízos que deu causa, em entendimento direto com o prejudicado.

Art. 8.9.10 - É proibido o uso da garagem para a execução de qualquer serviço (montagem de

móveis, pintura, troca de peças de automóveis, lanternagem, regulagem e teste de

motores e buzinas), excetuando-se a troca de pneus quando absolutamente

necessária e o socorro mecânico, visando a retirada do veículo danificado do

interior das garagens.

Art. 8.9.11 - Os condôminos e usuários dos locais de estacionamento ficam inteiramente

cientes de que nenhuma responsabilidade poderá ser imputada ao Condomínio ou

qualquer pessoa a ele vinculado, em decorrência de prejuízos de qualquer natureza

provenientes de furto, roubo ou incêndio de veículos, ou outras avarias que por

ventura vier a sofrer no interior do Edifício, objetos eventualmente deixados no

18

interior dos mesmos, pertencentes aos condôminos ou usuários, que assumirão

inteira responsabilidade por tais eventos, provocados pela má utilização da

garagem ou da área de estacionamento para visitantes.

Art. 8.9.12 - Na ocorrência de qualquer alteração de dados cadastras o condômino deverá

comunicar a administração do condomínio.

Art. 8.9.13 - Não se admitirá no interior do estacionamento, veículos que apresentem

anormalidades tais como: vazamento de óleo do motor ou vazamento de

combustível.

Art. 8.9.14 - Poderá ser cedido ou alugado o direito de uso das vagas vinculadas às unidades

autônomas, mas somente para pessoas condôminos residentes no prédio, devendo

estas serem comunicadas ao síndico por escrito.

Art. 8.9.15 – É proibido usar as garagens e coucherrie como área de lazer.

Art. 8.9.16 - A lavagem de carros e motos no interior do estacionamento, só poderá ser

executada pelos moradores, no espaço reservado para o Box de lavagem de

veículo. Os transgressores, se condôminos e/ou residentes, serão apenados com as

sanções previstas neste Regimento Interno.

Art. 8.9.17 - O estacionamento de veículos de visitantes da edificação, somente poderá ser

admitido com a autorização do proprietário/morador. Fica o proprietário/Morador

responsável por todos os danos e transtornos causados por seu autorizado.

Art. 8.9.18 - Ao entrar no edifício, o visitante deverá ser identificado, anotado o horário de

entrada e a placa do veículo, se for o caso. Quando da saída deverá ser anotado o

horário de saída.

Art. 8.9.19 - Não será permitido o estacionamento de veículos de moradores ou visitantes fora

das vagas demarcadas sob nenhum pretexto.

Art. 8.9.20 - É terminantemente proibido o estacionamento de veículos, por um período

superior a 10 minutos, no espaço “cocherrie”.

Art. 8.9.21 - Fica vedada a possibilidade de reserva antecipada de vagas de estacionamento

cativo nas vagas para visitantes.

Art. 8.9.22 - Uma vez ocupadas todas as vagas reservadas aos visitantes, não será permitido o

ingresso de veículos de visitantes no interior do Condomínio, sob nenhuma

alegação.

Art. 8.9.23 - É proibido o estacionamento de veículos de visitantes no interior das garagens

do Condomínio, as quais são reservadas exclusivamente ao uso dos condôminos.

Art. 8.9.24 – O Estacionamento dos visitantes é de uso exclusivo dos mesmos, sendo vedada

a sua utilização por qualquer proprietário ou locatário de unidades autônomas.

19

Art. 8.10 – NORMAS PARA OBRAS NOS APARTAMENTOS

Art. 8.10.1- Os serviços de obras nos apartamentos serão liberadas nos seguintes horários: das

08:00 às 12:00 h, das 14:00 às 18:00h. (de segunda à sexta, exceto feriados) e aos

sábados de 09:00 às 12:00h. Nos demais dias e horários só serão permitidos a

execução de obras que não causem perturbação sonora para os moradores (ex.

pintura, etc.), mediante relação completa dos operários autorizados para a

realização dos mesmos.

Art. 9.10.1.1 – A administração deverá ser avisada das obras com uma antecedência mínima

de uma semana. Nessa comunicação, por escrito, deverá constar: objeto das obras,

data de início e final dos serviços.

Art. 9.10.1.2 – O Condômino assinará um Termo de Responsabilidade junto à administração,

se comprometendo a manter limpas as áreas comuns, bem como os elevadores,

sempre que houver recebimento de materiais e retirada de entulhos,

responsabilizando-se por qualquer dano causado ao Condomínio, em função das

obras.

Art. 8.10.2 – Só é permitido o transporte de operários e materiais no elevador de serviço.

Art. 8.10.3 – Deve-se respeitar o limite de peso a ser transportado no elevador.

Art. 8.10.3 – Deve-se suspender temporariamente as obras nos apartamentos quando

estiverem prejudicando vizinhos acometidos de doenças graves, pelo período que

for necessário.

Art. 8.10.4 – Todo material de obra deve ser levado imediatamente para o apartamento,

devido e apropriadamente acondicionado.

Art. 8.10.5 – Os restos das obras deve ser devidamente acondicionados e retirados do

edifício, diariamente, pelo condômino.

Art. 8.10.6 – Manter as áreas condominiais dos andares sempre limpas, evitando ao máximo

incomodar o vizinho.

Art. 8.10.7 – Observar os locais das tubulações hidráulicas para evitar que as mesmas sejam

atingidas, provocando vazamento. Solicitar o auxiliar dos encarregados pela obra

para a indicação dos locais das tubulações e do engenheiro responsável quando se

tratar de serviços que possam, comprometer a estrutura do prédio.

Art. 8.10.8 – Será liberada a entrada de operários particulares aos apartamentos, somente

mediante identificação na portaria e a autorização do condômino em questão.

Art. 8.10.9 – Nenhum condômino poderá utilizar energia elétrica e água das áreas

condominiais para serviços particulares, bem como utilizar estas áreas para

depósito de materiais, confecção de armários ou outros quaisquer serviços.

Art. 8.10.10 – Os operários, para circularem nas áreas condominiais, deverão estar

decentemente trajados.

20

Art. 8.10.11 – As obras a serem realizadas, deverão ser comunicadas à administração do

Condomínio com uma antecedência de mínima de 8 dias, contendo data inicial e

previsão de término.

Art. 8.11 – NORMAS PARA MUDANÇAS

Art. 8.11.1 – As mudanças deverão ter programação antecipada de 24 h com o zelador do

prédio.

Art. 8.11.2 – Somente deverão ser realizadas nos seguintes horários: segunda a sábado das

08:00 ás 17:00h, exceto nos feriados.

Art. 8.11.3 – As mudanças só poderão ser feitas pelo elevador de serviços.

Art. 8.11.4– As pessoas contratadas pelo condômino para a realização de mudança, deverão

ser identificadas na portaria, e terem autorização prévia do proprietário do

apartamento.

Art. 8.11.5 – A administração somente permitirá o acesso ao condomínio para a execução de

mudanças para as unidades autônimas pertencentes a condôminos que estiveram

em dia com os pagamentos das contas condominiais.

Art. 8.11.6 – No caso de pane no elevador social, fica vetado o uso do elevador de serviços

para a realização de mudanças, que poderão ser feitas através das escadas.

Art. 8.11.7 – O Transporte e carga que possam danificar o funcionamento dos elevadores em

virtude do excesso de peso ou volume, terão de ser previamente autorizado pela

administração do condomínio que, em caso de dúvida, deverá consultar a empresa

encarregada da manutenção dos elevadores.

Art. 8.11.8 – O condômino, morador ou inquilino que estiver realizando sua mudança é o

único responsável por todo e qualquer dano ao edifício e as áreas comuns

provocado por ele ou por terceiros nos serviços da mudança, tais como, quebra ou

arranhadura nos elevadores, paredes, soleiras, batentes, portas, etc., ficando desde

já autorizado ao sindico a restaurar de imediato o dano e promover o reembolso ao

condomínio, adicionando o valor dos custos da restauração à contribuição mensal

subseqüente à ocorrência, do condômino proprietário da unidade autônoma que

promoveu a mudança.

Art. 8.12 – NORMAS PARA CARRINHO DE COMPRAS

Art. 8.12.1 – O Uso do carrinho de compras só será permitido no elevador de serviço, exceto

na hipótese do mesmo encontrar-se quebrado ou em manutenção, sendo, nesse

caso, permitido o seu uso pelo elevador social.

Art. 8.12.2 – Após utilizar o carrinho de compras o condômino deverá deixar no local

apropriado.

21

Art. 8.13 – NORMAS PARA ENTRADA DOS ENTREGADORES

Art. 8.13.1 A permissão de entrada, ou não, de entregadores será definida em Assembleia

Geral.

Art. 8.14 - NORMAS DE COLETA ADEQUADA DO LIXO

Art. 8.14.1 – o Lixo deve ser acondicionado em sacos plásticos devidamente fechados para

que não haja vazamentos e colocado em local apropriado, de acordo com ás

normas do regimento interno.

Art. 8.14.2 – O Lixo deverá ser colocado dentro dos recipientes localizado atrás da porta que

dá acesso ás escadas, que serão recolhidos pelos ASGs do Condomínio, ás 10

horas, de segunda a domingo.

Art. 8.14.3 - É proibido sacudir tapetes, toalhas, panos, sacos de aspirador de pó e outros, na

varanda das unidades.

Art. 8.14.4 - É proibido lançar quaisquer materiais, objetos, resíduos, restos ou detritos nas

partes comuns, áreas ou pátios internos do prédio, ou sobre a via pública adjacente

ao Condomínio, ficando responsáveis pelas conseqüências dessa infração os que

assim procederem.

Art. 8.14.5 - Entulhos provenientes de reformas deverão ser imediatamente removidas em

recipientes apropriados e deixado em locais apropriados.

Art. 8.14.6 – O lixo que contenha vidro deverá ser acondicionado em embalagens apropriadas

(material que dificulte rompimentos).

Art. 8.14.7 - Os lixos de fácil decomposição (crustáceos, vísceras de aves, etc.) para que não

venha incomodar os demais moradores, não deverão ser despejados nas lixeiras

situadas nas escadas e, sim, diretamente na lixeira geral situada no portão dos

fundos das garagens.

Art. 8.15 - REGULAMENTAÇÃO UTILIZAÇÃO PISCINA (REGIDA PELA LEI N°.

5.499 de 09/09/72)

Art. 8.15.1 - O uso da piscina assim como do seu bar, incluindo o freezer, é privativo dos

moradores e seus convidados, e sua utilização obedecerá ao disposto no Decreto-

Lei 448/81, parte I, e a este Regimento Interno.

Art. 8.15.2 - Os moradores terão direito a trazer convidados, no máximo 08 pessoas, por

condômino, os quais somente poderão usar as piscinas quando acompanhados do

morador por eles responsável.

Art. 8.15.3 - O convidado terá seu acesso permitido através de um termo de responsabilidade

que será assinado pelo morador, onde assumirá todo e qualquer risco proveniente

de uma utilização indevida.

22

Art. 8.15.4- O acesso às piscinas é proibido, se o usuário estiver com ferimentos, sofrendo de

afecção da pele ou inflamação do aparelho visual, auditivo, respiratório ou

qualquer outra doença infecto-contagiosa, mesmo estando com atestado médico

em vigência.

Art. 8.15.5 - Só será permitido o uso das piscinas pelo banhista, após a passagem pelo

chuveiro existente no local e em traje de banho.

Art. 8.15.6 – A Administração do condomínio solicitará que se retire (em) da mesma o (s)

usuário (s) que não estiver (em) convenientemente trajado (s) ou em atitude

atentatória à moral e aos bons costumes.

Art. 8.15.7- É expressamente proibido a qualquer título e em qualquer horário o uso de copos

e garrafas de vidro dentro da área das piscinas, assim como a utilização de óleos

bronzeadores em geral.

Art. 8.15.8- Os aparelhos sonoros deverão ser de uso individual (com fone de ouvido), de

modo a não prejudicar o sossego e o bem-estar dos demais usuários das piscinas,

devendo a utilização do som do bar, ser do agrado geral.

Art. 8.15.9- É expressamente proibido o consumo de bebida alcoólica por menores de

18(dezoito) anos. Aos adultos (acima de 18 anos) só será permitido em copos e

garrafas inquebráveis (plástico), desde que observadas as normas de segurança e

limpeza das piscinas.

Art. 8.15.10 - É proibida a utilização das piscinas para a promoção de festas de qualquer

natureza, salvo quando promovidas pela Administração do Condomínio.

Art. 8.15.11 - É proibida a prática de jogos esportivos nas piscinas, tais como: frescobol,

peteca, bola ou qualquer outro que possa interferir na segurança, sossego ou bem-

estar dos demais usuários. É também proibido o uso de pranchas e bóias que

apresentem perigo aos demais usuários, aparelhos de mergulho e/ou acessórios,

como nadadeiras, etc..

Art. 8.15.12 - É proibida a freqüência ou permanência no recinto das piscinas, de menores de

10 (dez) anos, quando desacompanhados de seus pais ou responsáveis.

Art. 8.15.13 - As piscinas funcionarão de terça-feira a Domingo, das 06:00 h. às 24:00 h.

Toda segunda-feira estará interditada para manutenção, exceto se for feriado,

quando então a interdição se dará no próximo dia útil.

Art. 8.15.14. - A Administração, por necessidade de serviços de reparação, poderá modificar

dias e horários de funcionamento das piscinas, devendo afixar no quadro de avisos

as alterações necessárias.

Art. 8.15.15 - Os móveis e utensílios das piscinas (cadeiras, mesas, etc.) não poderão ser

retirados, nem utilizados para fins diversos daqueles a que se destinam de suas

imediações.

23

Art. 8.15.16 - Não é permitido ao banhista, tanto nas bordas, como no interior da piscina,

fumar, beber ou alimentar-se, sendo permitido, porém, nas mesas próximas a

piscina.

Art. 8.15.17 – É expressamente proibido o uso do balcão do bar como assento, ou outro fim a

que não se destine.

Art. 8.15.18 – É expressamente proibido a utilização das espreguiçadeiras para fins diversos

daqueles a que se destinam.

Art. 8.16–REGULAMENTAÇÃO UTILIZAÇÃO DO SALÃO JOGOS

Art. 8.16.1 – 0 salão de Jogos funcionará diariamente, das 8 h. às 22h, não podendo ser

reservado para uso exclusivo.

Art. 8.16.2 - A solicitação de qualquer material para jogos deverá ser feita na portaria,

devendo o morador, no ato da requisição, registrar no livro próprio o número do

apartamento, ficando responsável pela devolução do material requisitado.

Art. 8.16.3 - Desde que acompanhados pelo morador, convidados poderão fazer uso do salão

de jogos.

Art. 8.16.4- A não observância deste Regulamento de uso do salão de jogos, implica ao

requisitante as seguintes sanções a critério do Síndico, Subsíndico e

Administrador, nesta ordem:

a) advertência;

b) suspensão do direito de uso por 03 (três) a 12(doze) meses;

c) multa por uso indevido e danos materiais, se não retificados num prazo de 07

(sete) dias úteis, no valor correspondente a 01 (uma) taxa condominial, vigente

na época da infração.

§ Único: Ao morador inadimplente não poderá ser cedido o material de jogos.

Art. 8.17 – REGULAMENTAÇÃO DA UTILIZAÇÃO DO HOME THEATER

Art. 8.17.1 - O Home Theater funcionará de segunda a domingo, das 08:00 h. às 23:00 h.

Art. 8.17.2 - Os condôminos e usuários do Home Theater ficam inteiramente cientes de que

nenhuma responsabilidade poderá ser imputada ao Condomínio ou qualquer

pessoa a ele vinculado, em decorrência de extravio ou danificação de DVDs

locadas.

Art. 8.17.3 - Desde que acompanhados pelo morador, convidados poderão fazer uso do Home

Theater.

Art. 8.17.4 - A cessão do Home Theater está condicionada à prévia assinatura, por parte do

requisitante, de um termo de responsabilidade, onde ficará expressamente

24

consignado que o mesmo recebeu as referidas dependências em perfeitas

condições, assumindo integralmente o ônus de quaisquer danos que venham a

registrar desde a entrega do home theater, inclusive, os causados por familiares e

convidados. Os equipamentos deverão ser devolvidos em perfeitas condições e a

sala devidamente limpa, imediatamente após o encerramento das atividades. O

mobiliário deverá ser arrumado de acordo com a disposição originalmente

encontrada.

Art. 8.17.5 – Para a utilização do home theater poderá ser cobrada uma taxa que tem por

finalidade cobrir as despesas de luz, conservação dos móveis e demais instalações.

O valor da taxa de utilização do home theater será estipulado pela Assembleia

Geral, cobrado pelo sindico no ato da reserva.

Art. 8.17.6 - Ao término da utilização, o morador, em conjunto com um funcionário do

Condomínio, para tal designado, efetuará uma conferência dos equipamentos,

desligando todos os equipamentos.

Art. 8.17.7- A não observância deste Regulamento de uso do home theater, implica ao



a) advertência;





§ Único: Ao morador inadimplente não poderá ser cedido o home theater.

Art. 8.18 - REGULAMENTO DO SALÃO DE FESTAS

Art. 8.18.1 - O Condomínio possui um salão de uso exclusivo dos moradores, destinado para

promoção de pequenas atividades sociais, festas, recepções e aniversários, sendo

vedada a cessão do salão para atividades político-partidárias, religiosas (exceto

casamento), mercantis e jogos considerados de "azar" pela legislação pertinente.

Os demais atos e cerimônias ficam sujeitos à aprovação em Assembleia, mediante

solicitação prévia do condômino.

Art. 8.18.2 – Para a utilização do salão de festas poderá ser cobrada uma taxa que tem por

finalidade cobrir as despesas de luz, conservação dos móveis e demais instalações.

O valor da taxa de utilização do salão de festas será estipulado pela Assembleia

Geral, cobrado pelo sindico no ato da reserva.

Art. 8.18.3 - A utilização do salão ficará condicionada e deverá ser feita por escrito ao

Síndico com antecedência mínima de 15 (quinze) dias e máxima de 90 (noventa)

dias. Havendo mais de uma solicitação de reserva para o mesmo dia, a preferência

será para o primeiro solicitante. Não poderá haver exclusividade para um

25

determinado morador. A reserva será efetivada somente na presença do morador,

quando assinará a autorização de débito e o termo de responsabilidade.

Art. 8.18.4 – O uso do salão é limitado até as 24h., quando as festividades deverão se

encerrar, impreterivelmente. O uso de aparelhos sonoros será limitado até às 22h.,

devendo ainda ser utilizados com moderação nesse período, em observância ao

disposto nesse Regulamento e na Lei do Silêncio. Será permitido o uso de

instrumentos musicais tais como: violão, teclado, percussão, dentre outros, sendo

terminantemente proibido o uso de bandas, bateria musical, caixas de som que não

sejam as do próprio condomínio e/ou componentes eletrônicos,

Art. 8.18.4.1 – Para as festas de iniciativa do próprio Condomínio, não haverá limite de

horário.

Art. 8.18.5 - É vedada a cessão do salão para comemorações particulares dos moradores, nas

seguintes datas:

a) aos domingos;

b) véspera e dia de Natal;

c) véspera e dia de Ano Novo;

d) dias de Carnaval;

e) dias das mães;

f) dia de São João;

g) dia dos pais; e

h) dia das Crianças.

Art. 8.18.6 - A cessão do salão está condicionada à prévia assinatura, por parte do


consignado haver recebido as referidas dependências limpa e em perfeitas


registrar desde a entrega do salão, inclusive os causados por familiares,

convidados, prepostos, pessoal contratado e empregados.

Art. 8.18.7 - O condômino usuário do salão deverá orientar seus convidados no sentido de

que não utilizem outras áreas comuns do Condomínio, que evidentemente não

fazem parte do salão, salvo se esta área também foi reservada pelo condômino.

Art. 8.18.8 - O requisitante assumirá, para todos os efeitos legais, a responsabilidade pela

manutenção do respeito e das boas normas de conduta e convivência social no

decorrer das atividades, comprometendo-se, na medida do possível, a reprimir

abusos e excessos e afastar pessoas cuja presença seja considerada inconveniente.

Art. 8.18.9 - Ao término da festa, o morador, deverá entregar o ambiente limpo; um

funcionário do Condomínio, para tal designado e em conjunto com o condômino,

fará uma conferência das peças decorativas, vistoria das áreas utilizadas e

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adjacentes, como play, piscinas, etc., anotando no “Livro de Ocorrências” qualquer

avaria ou dano causado pelo morador à área utilizada.

Art. 8.18.10 - A avaliação dos prejuízos eventualmente causados no Condomínio, para efeito

de ressarcimento por parte do requisitante, será feita através de coleta de preços

entre as firmas habilitadas à execução dos serviços de reparo ou reposição das

instalações danificadas, cabendo recurso à Assembleia Geral do Condomínio.

Art. 8.18.11 - A recusa no pagamento, ou sua demora por mais de quinze dias, a partir da

ciência da notificação, para ressarcimento das despesas havidas com a reparação

dos danos causados, acarretará o acréscimo de 20% (vinte por cento) no montante

dos danos apurados e a cobrança judicial do débito, com pagamento de custas e

honorários advocatícios, bem como a perda do direito de requisição do salão até o

cumprimento efetivo das obrigações.

Art. 8.18.12 - A capacidade máxima para festas privativas dos moradores, no Salão de Festas,

é de 120 (cento e vinte) convidados.

Art. 8.18.13- As mesas, cadeiras e demais móveis e utensílios não poderão ser retirados do

Salão de Festas, nem utilizados para fins diversos aos que se destinam.

Art. 8.18.14 – Fica ciente o requisitante do salão de festas que quando da reserva, o tempo de

utilização do salão deverá contemplar o período anterior ao início do evento,

necessário à sua organização, bem como o tempo previsto para a limpeza do salão,

após o seu término.

Art. 8.18.15 - Os responsáveis pelos eventos deverão obrigatoriamente fornecer à

Administração uma lista com o nome dos convidados, com, no mínimo, 02 (duas)

horas de antecedência, para fins de controle de entrada na portaria.

Art. 8.18.16 - Recomenda-se não fumar no interior do salão de festas.

Art. 8.18.17- É expressamente proibida o consumo de bebida alcoólica por menores de

18(dezoito) anos.

Art. 8.18.18- O Condomínio não se responsabiliza por danos ocorridos sem respeitar a

voltagem das instalações elétricas existentes na dependência do salão de festas,

sendo terminantemente proibido a realização de gambiarras ou novas instalações

elétricas por parte dos usuários.

Art. 8.18.19- As festas privativas restringir-se-ão ao ambiente interno do salão de festas,

sendo proibida a montagem de barracas, carrinhos, churrasqueiras, fogões, fornos,

ou utensílios similares, inclusive mesas e cadeiras nas áreas externas de uso

comum.

Art. 8.18.20 – Para que um determinado condômino possa efetuar uma outra reserva, deverá,

obrigatoriamente, ter utilizado a anterior.

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Art. 8.18.21- A não observância deste Regulamento de uso do salão de festas, implica ao



a) advertência;





§ Único: Ao morador inadimplente não poderá ser cedido o salão de festas;

Art. 8.19 – REGULAMENTAÇÃO DAS QUADRAS POLIESPORTIVAS, DE AREIA E

DE SQUASH

Art. 8.19.1 – O horário de funcionamento das quadras do condomínio será das 08:00 h. às

22:00 h sendo privativo dos moradores.

Art. 8.19.2 - Desde que acompanhados pelo morador, convidados poderão fazer uso das

Quadras, limitando-se em até cinco convidados para as Quadras de areia e a

poliesportivas, e um convidado para a de squash.

Art. 8.19.3 - A cessão da quadra de squash poderá ser reservada, individualmente, das 8 às

17h, condicionada à prévia assinatura, por parte do requisitante, de um termo de

responsabilidade, onde ficará expressamente consignada que o mesmo recebeu a

referida dependência em perfeitas condições, assumindo integralmente o ônus de

quaisquer danos que venham a registrar desde a entrega da quadra, inclusive, os

causados por familiares e convidados. Após as 17h a quadra de squash ficará livre

para todos os condôminos que se organizarão entre si, formando os grupos.

Art. 8.19.4 – Qualquer dano causado às quadras, luminárias e equipamento esportivos. será

responsabilizado o(s) condômino(s) requisitante ou presentes no ato, conforme o

caso.

Art. 8.19.5 – É proibido o uso de copos e garrafas de vidros e qualquer produto alimentício

nas quadra do condomínio.

Art. 8.19.6- A não observância deste Regulamento de uso das quadras poliesportivas, de areia

e de squash, implica ao requisitante as seguintes sanções a critério do Síndico,

Subsíndico e Administrador, nesta ordem:

a) advertência;





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Art. 8.20 - REGULAMENTO DAS CHURRASQUEIRAS

Art. 8.20.1 - As churrasqueiras (fixa e móveis) são para uso exclusivo dos moradores e seus

convidados, destinadas para a promoção de pequenas atividades sociais: festas,

recepções ou aniversários, sendo vedada sua cessão para atividades político-

partidárias, religiosas, mercantis e jogos considerados de "azar" pela legislação

pertinente.

Art. 8.20.1.1 - Não será permitida a utilização de equipamentos com resistência elétrica

(churrasqueiras, gril’s elétricos, etc.);

Art. 8.20.2 - A cessão das churrasqueiras será das 09:00 h. às 22:00 h., quando as festividades

deverão se encerrar.

Art. 8.20.3 - Aparelhos sonoros ou instrumentos musicais deverão ser usados de forma a não

causar transtornos ou desconforto aos demais moradores. Excessos como

algazarras, gritarias, etc., serão passíveis de multa conforme determina o

Regulamento Interno.

Art. 8.20.4 - A cessão das churrasqueiras está condicionada à prévia assinatura, por parte do


consignada que o mesmo recebeu as referidas dependência em perfeitas condições,

assumindo integralmente o ônus de quaisquer danos que venham a registrar desde

a entrega da churrasqueira, inclusive, os causados por familiares, convidados,

prepostos, pessoal contratado e empregados. Quando de sua reserva, serão

utilizadas as mesas e cadeiras que fazem parte do acervo do local, bem como os

banheiros próximos. Os utensílios deverão ser devolvidos em perfeitas condições,

imediatamente após o encerramento das atividades. As mesas e cadeiras deverão

ser arrumadas de acordo com a disposição originalmente encontrada.

Art. 8.20.5 - O condômino usuário da churrasqueira deverá orientar seus convidados no

sentido de que não utilizem outras áreas comuns do Condomínio, que

evidentemente não fazem parte das churrasqueiras.

Art. 8.20.6 - E vedada a cessão das churrasqueiras para comemorações particulares dos

moradores, nas seguintes datas:

a) aos domingos;




e) dias das mães;

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g) dia dos pais; e


Art. 8.20.7 - O requisitante assumirá, para todos os efeitos legais, a responsabilidade pela

manutenção do respeito e das boas normas de conduta e convivência social no

decorrer das atividades, comprometendo-se a reprimir abusos e excessos e afastar

pessoas cuja presença seja considerada inconveniente.

Art. 8.20.8 - Ao término da festa, o morador, deverá entregar o ambiente limpo. Um


fará uma conferência dos móveis, equipamentos, etc., anotando no “Livro de

Ocorrências” qualquer avaria ou dano causado pelo morador à área utilizada.

Art. 8.20..9 - A avaliação dos prejuízos eventualmente causados no Condomínio, para efeito


entre as firmas habilitadas à execução dos serviços de reparos ou reposição das


Art. 8.20.10 - A recusa do pagamento, ou demora por mais de quinze dias, a partir da ciência

da notificação, para ressarcimento das despesas havidas com a reparação dos

danos causados, acarretará o acréscimo de 20% (vinte por cento) no montante dos

danos apurados e a cobrança judicial do débito, com pagamento de custas e

honorários advocatícios, bem como a perda do direito de requisitar as

churrasqueiras até o cumprimento efetivo das obrigações.

Art. 8.20.11 - A capacidade máxima da churrasqueira é de 20 (vinte) pessoas.

Art. 8.20.12 - Os responsáveis pelos eventos deverão obrigatoriamente fornecer à

Administração, uma lista com o nome dos convidados com, no mínimo, 02 horas

de antecedência, para que a mesma auxilie no controle de entrada na portaria.

Art. 8.20.13 – O Condômino deverá providenciar a limpeza dos apetrechos e da área da

churrasqueira imediatamente após o seu uso.

Art. 8.20.14 – Para que um determinado condômino possa efetuar uma outra reserva, deverá,

obrigatoriamente, ter utilizado a anterior.

Art. 8.20.15- A não observância deste Regulamento de uso das churrasqueiras, implica ao



a) advertência;





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§ Único: Ao morador inadimplente não poderá ser cedida a churrasqueira.

Art. 8.21 - REGULAMENTO DA ACADEMIA DE GINÁSTICA

Art. 8.21.1 - As dependências existentes para a prática de ginástica e musculação são de uso

exclusivo dos moradores.

Art. 8.21.2 - Os menores de 18 (dezoito) anos só poderão praticar exercícios na sala de

ginástica mediante autorização expressa, por escrito, dos pais ou responsáveis

legais. Por questões de segurança e riscos proeminentes do uso indevido de

aparelhos, fica proibida a permanência de menores de 14 (quatorze) anos, sendo o

Condomínio isento de qualquer responsabilidade quando a sala de ginástica for

indevidamente usada, cabendo aos responsáveis, orientar os menores, sobre a

inconveniência e perigo do uso desses equipamentos.

Art. 8.21.3 - Sendo a sala de ginástica um local de acesso livre, cabe a cada usuário o

discernimento quanto ao risco da prática da ginástica sem uma prévia avaliação

médica, não cabendo ao Condomínio qualquer responsabilidade quanto às

conseqüências que possam advir da inobservância de tais precauções.

Art. 8.21.4 - Os equipamentos presentes não poderão ser removidos de seus lugares e nem

utilizados para fins diversos aos quais se destinam.

Art. 8.21.5 - È proibido fumar no interior da sala de ginástica.

Art. 8.21.6 - Pessoas que apresentam problemas cardíacos, só devem utilizar a sala de

ginástica, mediante atestado médico.

Art. 8.21.7 - É vedado a qualquer título ceder ou alugar toda ou parte da sala de ginástica,

para pessoas, grupos, agremiações ou entidades de qualquer natureza, com ou sem

fins lucrativos.

Art. 8.21.8 – Não será permitido o uso de aparelho em manutenção.


na academia de ginástica.

Art. 8.21.10 – Será exigido o uso obrigatório de tênis, toalha para enxugar o suor e roupas

apropriadas.

Art. 8.21.11 - O horário de funcionamento da sala de ginástica será das 06:00 h. às 23:00 h.

Art. 8.21.12 – É de inteira responsabilidade do condômino os danos causados nos aparelhos e

nas dependências da sala de ginástica, por imprudência, negligência e imperícia na

sua utilização.

Art. 8.21.13- A não observância deste Regulamento de uso academia de ginástica, implica ao



31

a) advertência;





§ Único: O morador inadimplente não poderá fazer uso da academia de ginástica.

Art. 8.22 - REGULAMENTO DO PLAYGROUND E ÁREAS DE JARDINS

Art. 8.22.1 - O playground é de uso exclusivo dos moradores e seus visitantes. A idade

máxima é de 12 (doze) anos, as crianças menores de 06 (seis) anos, deverão estar

acompanhadas de seus respectivos responsáveis.

Art. 8.22.2 - O playground será composto de brinquedos para uso infantil, se possível, para

atender às várias faixas etárias.

Art. 8.22.3 - O horário de funcionamento do playground será das 08:00 h. às 22:00 h..

Art. 8.22.4 - É proibido o uso do playground de modo que possa perturbar ou interferir no

direito de outras pessoas de desfrutarem do mesmo, ou quando a sua utilização

causar barulho nocivo ao sossego e o repouso dos demais moradores do

Condomínio.

Art. 8.22.5 - O condômino que causar dano às dependências do playground, fica obrigado a

repará-los, de acordo com o valor que for apurado pela Administração do

Condomínio, sob pena de cobrança judicial e multa prevista na Convenção, no

caso de recusa.

Art. 8.22.6- As áreas ajardinadas do prédio compõem o visual arquitetônico e sua

conservação deverá ser uma preocupação de todos os moradores, ficando proibida

a colocação de mesas, cadeiras, poltronas e outros objetos que possam agredir nos

espaços gramados.

Art. 8.22.6.1 – Bem como já definido no art. 8.7.6, são proibidos os jogos ou qualquer prática

esportiva nos espaços gramados.

Art. 8.23 - REGULAMENTO DO KIDS CLUB

Art. 8.23.1 - O Kids Club funcionará de segunda a domingo, das 08:00 h. às 22:00.

Art. 8.23.2 - Desde que acompanhados pelo morador, convidados poderão fazer uso do Kids

Club.

Art. 8.23.3 – Só é permitido a utilização por crianças maiores de 10 anos, acompanhadas por

um adulto.

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Art. 8.23.4 - A cessão do Kids Club está condicionada à prévia assinatura, por parte do


consignado que o mesmo recebeu as referidas dependências em perfeitas


registrar desde a entrega do Kids Club, inclusive, os causados por familiares e

convidados. Os equipamentos deverão ser devolvidos em perfeitas condições,

imediatamente após o encerramento das atividades.

Art. 8.24 – REGULAMENTO DA UTILIZAÇÃO DO SPA COM HIDROMASSAGEM

Art. 8.24.1 –O uso da hidromassagem é privativo dos moradores, sendo obrigatório o exame

médico periódico para freqüentá-la.

Art. 8.24.2 –Só será permitido o uso da hidromassagem após a passagem pelo chuveiro, e os

freqüentadores devem estar em traje de banho (maiô, biquíni de nylon ou sunga).

Art. 8.24.3 –– A SPA com Hidromassagem funcionará de Terça-feira a Domingo, das 06:00h

às 23:00h. Toda segunda-feira ficará interditada para manutenção, exceto se for

feriado, quando então essa interdição se dará no próximo dia útil.


na área da hidromassagem, assim como óleos bronzeadores em geral.

Art. 8.24.5 - É proibida a prática de jogos esportivos na hidromassagem, tais como: frescobol,

peteca, bola ou qualquer outro que possa interferir na segurança, sossego ou bem-

estar dos demais usuários.

Art. 8.24.6- A não observância deste Regulamento de uso da piscina de hidromassagem,

implica ao requisitante as seguintes sanções a critério do Síndico, Subsíndico e


a) advertência;





§ Único: O morador inadimplente não poderá fazer uso da piscina de

hidromassagem.

Art. 8.25 - REGULAMENTO DA UTILIZAÇÃO DO ESPAÇO GOURMET

Art. 8.25.1 - O Condomínio possui um Espaço Gourmet de uso exclusivo dos moradores,

destinado para promoção de pequenas atividades sociais, festas, recepções e

aniversários, sendo vedada a cessão do espaço para atividades político-partidárias,

religiosas, mercantis e jogos considerados de "azar" pela legislação pertinente.

33

Art. 8.25.2 - A utilização do Espaço ficará condicionada e deverá ser feita por escrito ao

Síndico com antecedência mínima de 08 (oito) dias e máxima de 90 (sessenta)

dias. Havendo mais de uma solicitação de reserva para o mesmo dia, a preferência

será para o primeiro solicitante. Não poderá haver exclusividade para um

determinado morador. A reserva será efetivada somente na presença do morador,

quando assinará a autorização de débito e o termo de responsabilidade.

Art. 8.25.3 - O uso do Espaço é limitado até às 24 h., quando as festividades deverão se

encerrar, impreterivelmente. O uso de aparelhos sonoros será limitado até às 22:00

h., devendo ainda ser utilizados com moderação nesse período, em observância ao

disposto nesse Regulamento e na Lei do Silêncio.

Art. 8.25.4 - É vedada a cessão do Espaço para comemorações particulares dos moradores,

nas seguintes datas:

a) aos domingos;




e) dias das mães;


g) dia dos pais; e


Art. 8.25.5 - A cessão do espaço está condicionada à prévia assinatura, por parte do


consignado haver recebido as referidas dependências em perfeitas condições,

assumindo integralmente o ônus de quaisquer danos que venham a registrar desde

a entrega do Espaço, inclusive os causados por familiares, convidados, prepostos,

pessoal contratado e empregados.

Art. 8.25.6 - Ao término da festa, o morador, deverá entregar o ambiente limpo. Um


fará uma conferência dos móveis, equipamentos, etc., anotando no “Livro de

Ocorrências” qualquer avaria ou dano causado pelo morador à área utilizada.

Art. 8.25.7 - A avaliação dos prejuízos eventualmente causados no Condomínio, para efeito


entre as firmas habilitadas à execução dos serviços de reparo ou reposição das


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Art. 8.25.8 - A recusa no pagamento, ou sua demora por mais de quinze dias, a partir da

ciência da notificação, para ressarcimento das despesas havidas com a reparação

dos danos causados, acarretará o acréscimo de 20% (vinte por cento) no montante

dos danos apurados e a cobrança judicial do débito, com pagamento de custas e

honorários advocatícios, bem como a perda do direito de requisição do Espaço até

o cumprimento efetivo das obrigações.

Art. 8.25.9- As mesas, cadeiras e demais móveis e utensílios não poderão ser retirados do

Espaço Gourmet , nem utilizados para fins diversos aos que se destinam.

Art. 8.25.10- A não observância deste Regulamento de uso do espaço gourmet, implica ao



a) advertência;





§ Único: Ao morador inadimplente não poderá ser cedido o Espaço Gourmet.

Art. 8.26 – SEGURANÇA

Art. 8.26.1 - Os moradores deverão manter fechadas as portas de seus apartamentos e, em

nenhuma hipótese, o Condomínio será responsabilizado por furtos ou roubos que

ocorram nos apartamentos.

Art. 8.26.2 - É obrigatória a comunicação imediata ao zelador do prédio, e a autoridade

competente, a existência de qualquer moléstia infecto-contagiosa em morador do

Condomínio.

Art. 8.26.3 - Por motivo de segurança estrutural, qualquer obra que altere ou modifique a

distribuição interna do espaço de um apartamento, só poderá ser executada após

prévia autorização por escrito, do Síndico mediante um laudo de empresa

especializada para justificar a autorização, sendo que as despesas para a

contratação da empresa que emitirá o laudo, deverão ser suportadas pelo

condômino solicitante.

Art. 8.26.4 - Por motivo de segurança das instalações e do próprio edifício como um todo,

fica expressamente vedada a execução nos apartamentos de qualquer instalação

que resulte em sobrecarga mecânica e/ou elétrica para o prédio, sem prévia

autorização por escrito do Síndico, que deverá ter laudo de empresa especializada

no assunto emitindo parecer favorável. As despesas com o parecer antes referido

também deverão ser suportadas pelo condômino solicitante.

Art. 8.26.5 - É proibido aos moradores e visitantes entrar nas dependências reservadas aos

equipamentos e instalações do Condomínio tais como: casas de máquinas, de

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bombas, de incêndio, exaustores, bombas d'água, equipamentos de piscinas,

medidores de luz e gás, hidrômetro, sala de computação, telefonia, telhado, sala de

gerador e estação de esgoto (ETE ).

Art. 8.26.6 – Os moradores ao se ausentarem, indicarão o endereço onde o sindico disporá

das chaves para atender aos apartamentos em situação de urgência devidamente

comprovada, caso contrário o estado de emergência justificará o procedimento de

ingresso no apartamento, autorizado pela administração.

Art. 8.27 - AS PENALIDADES E INDENIZAÇÕES POR DANOS CAUSADOS

Art. 8.27.1 - A falta de cumprimento ou inobservância de qualquer das estipulações desta

Convenção e do regimento Interno tornará o condômino infrator passível de

advertência escrita pelo síndico que, se não atendida no prazo de três dias, será

convertida em multa equivalente a no mínimo 50% da quota de condomínio do

mês da inobservância; pela 3ª advertência, será cobrada nova multa de 100% da

quota de condomínio do mês da inobservância e, por último, impetrada uma ação

judicial.

Art. 8.27.2 - Fica, desde já, eleito pelos condôminos o rito sumário para a cobrança de

quaisquer contribuições das multas e juros, além das importâncias relativas aos

honorários de advogado e custas do processo que forem despendidos, na hipótese

da necessidade de qualquer procedimento judicial.

Art. 8.27.3 – O condômino que não pagar a sua contribuição até a data marcada para o seu

vencimento, fica sujeito à multa de 2% (dois por cento) sobre o total do débito,

acrescidos de juros de 1% (um por cento) ao mês, correção monetária e honorários

advocatícios.

Art. 8.27.4 - O condômino ou possuidor que realizar obras que comprometam a segurança das

edificações, alterar a forma e a cor da fachada, das partes e esquadrias externas,

utilizá-las de maneira prejudicial ao sossego, salubridade e segurança dos

possuidores, ou aos bons costumes ou alterar a destinação do apartamento, pagará

a multa de até cinco vezes o valor do condomínio.

Art. 8.27.5 - O condômino ou possuidor que não cumprir reiteradamente (três vezes advertido

por escrito) com os seus deveres perante o condomínio poderá, por deliberação de

3/4 (três quartos) dos condôminos restantes, ser constrangido a pagar multa

correspondente a até cinco vezes o valor do condomínio, independentemente das

perdas e danos que se apurem.

Art. 8.27.6 – O condômino ou possuidor que, por seu reiterado comportamento anti-social,

gerar incompatibilidade de convivência com os demais condôminos o possuidores,

poderá ser constrangido a pagar multa correspondente a até dez vezes o valor do

condomínio, por deliberação de 3/4 (três quartos) dos condôminos restantes.

Art. 8.27.7 - Além das sanções já anteriormente previstas, o condômino que estiver

infringindo o Regimento e a Convenção, incorrerá nas seguintes penas:

36

a) Perda do direito de representação de voto nas Assembleias Gerais e de ser eleito

para integrar, a qualquer título, a Administração do Condomínio, pelo tempo em

que se encontrar em débito para com o Condomínio, exceto nas hipóteses neste

Regimento especialmente ressalvadas;

b) As multas previstas neste Regimento Interno, Regulamentos ou na Convenção,

deverão ser aplicadas e depois comunicadas por escrito ao infrator.

Art. 8.27.8 – Os Valores das multas arrecadadas se reverterão para o fundo de reservas.

Art. 8.28 - DAS DISPOSIÇÕES ESPECIAIS

Art. 8.28.1 - DOS CONVIDADOS

a) cada condômino tem o direito de receber tantos convidados quanto deseje em

sua unidade, respeitada a segurança, bem-estar e tranqüilidade dos demais

condôminos;

b) a entrada de convidados no edifício, somente ocorrerá após o respectivo

condômino ter sido consultado pelo interfone a respeito ou quando previamente

autorizado pelo mesmo, através de comunicação à segurança do Condomínio, na

entrada do prédio, devendo o porteiro anotar em ficha de controle de entrada de

visitantes ou prestadores de serviços próprio, o nome do visitante, o nome do

visitado, a pessoa que autorizou o ingresso do convidado no Condomínio e o

horário de entrada e saída do ( s) mesmo (s ).

c) Será permitido o acesso de no máximo oito convidados por Apartamento nas áreas

de lazer, desde que acompanhados do morador por eles responsável, excetuando-

se a quantidade determinada para cada área específica.

Art. 8.28.2 - ANIMAIS DOMÉSTICOS

Art. 8.28.2.1 - A presença de animais de pequeno porte será tolerada no Condomínio, contudo

fica impedida a manutenção de animais ruidosos ou perigosos que não sejam do

grupo de companhia que possam tirar a segurança e tranqüilidade dos demais

moradores do Condomínio, fica impedido a circulação ou manutenção, nas

dependências comuns de qualquer tipo de animal, devendo o proprietário do

animal atentar para o que segue:

a) os animais acima especificados só poderão transitar nos elevadores de serviço;

b) o proprietário de animais deverá proceder o cadastro do mesmo junto à

administração do Condomínio;

c) os proprietários de animais deverão apresentar, ao síndico, carteira de vacinação

exigida pela Secretaria de Saúde do Estado ou de entidade privada respeitando as

devidas datas de validade;

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d) é proibido possuir e manter no condomínio animais domésticos que possam

agredir moradores e visitantes bem como sujar as áreas comuns do condomínio,

ficando sob responsabilidade do proprietário a reparação de danos e/ou limpeza

das áreas atingidas; e

e) os animais existentes no condomínio que venham comprovadamente a perturbar

o sossego, colocar em risco a integridade dos moradores ou tentar contra higiene e

sanidade, deverão ser retiradas do condomínio.

Art. 8.29 - DIREITOS E DEVERES DOS CONDÔMINOS

Art. 8.29.1- DOS DIREITOS DE CADA CONDÔMINO

Art. 8.29.1.2- Usar e dispor da parte de sua propriedade exclusiva, como melhor lhe aprouver,

desde que fiquem respeitadas as disposições desta Convenção e Regulamento, de

forma, também, a não prejudicar igual direito dos demais condôminos e a não

comprometer a segurança, higiene e o bom nome do condomínio.

Art. 8.29.1.3 - Usar da coisa comum, conforme o seu destino e sobre ela exercer todos os

direitos que lhe confere a presente Convenção e este Regulamento.

Art. 8.29.1.4 - Reivindicar sua unidade de terceiros que a ocupem, vendê-la, alugá-la, agravá-

la, transferindo a sua propriedade e posse, independentemente da anuência dos

demais condôminos.

Art. 8.29.2 - É DEVER DE CADA CONDÔMINO, OCUPANTES, SUAS FAMÍLIAS E

EMPREGADOS:

Art. 8.29.2.1 - Cumprir, fazer respeitar e fiscalizar a observância do disposto nesta

Convenção e neste Regulamento.

Art. 8.29.2.2 - Concorrer, na proporção fixada para sua unidade, para as despesas necessárias

à conservação, ao funcionamento, à limpeza e segurança do condomínio, inclusive

para o seguro deste, qualquer que seja a sua natureza, aprovadas em assembleia, na

forma prevista no art. 6.13.

Art. 8.29.2.3 -Suportar, na mesma proporção, os ônus a que estiver ou ficar sujeito no

condomínio, em seu conjunto.

Art. 8.29.2.4 -Exigir do síndico, subsíndico, ou administrador as providências que forem

necessárias ao cumprimento fiel da presente Convenção.

Art. 8.29.2.5 -Comunicar ao síndico qualquer caso de moléstia epidêmica para fins de

providências junto à saúde pública.

Art. 8.29.2.6 - Facilitar ao síndico e seus prepostos o acesso às unidades de sua propriedade.

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Art. 8.29.3 - É VEDADO AOS CONDÔMINOS, OCUPANTES, SUAS FAMÍLIAS E

EMPREGADOS:

Art. 8.29.3.1 Alterar a forma externa da fachada, salvo as modificações permitidas nesta

Convenção e desde que seja autorizada pela Assembleia Geral dos condôminos,

convocada para esse fim, na qual a decisão será tomada na forma estipulada no

Art. 15º.

Art. 8.29.3.2 - Decorar as paredes e esquadrias externas com tonalidade ou cores diversas das

empregadas no conjunto da edificação.

Art. 8.29.3.3 - Destinar à unidade de sua propriedade ou que ocupe, utilização diversa da

finalidade estabelecida neste instrumento ou usá-la de forma nociva ou perigosa ao

sossego, à salubridade, à higiene e segurança dos demais condôminos; instalar em

qualquer dependência do condomínio ou seus apartamentos hospedarias, oficinas

de qualquer natureza, clubes carnavalescos, agremiações ou partidos políticos,

cursos ou escolar, entidades ou agremiações estudantis, laboratórios de análises

químicas, enfermarias, ateliês de corte, costura e chapéus, salões de beleza,

cabeleireiros, manicures, instituições destinadas à prática de cultos religiosos, bem

como para quaisquer destinações não residenciais, isto é, comerciais, culturais ou

recreativas, etc.; usar, ceder ou alugar os apartamentos para fins incompatíveis

com a decência e o sossego do condomínio ou permitir a sua utilização por pessoas

de vida ou de maus costumes, passíveis de repreensão penal ou policial, ou que, de

qualquer forma ou modo possam prejudicar a boa ordem ou afetar a reputação do

prédio.

Art. 8.29.3.4 - Remover pó de tapetes e cortinas e outros pertences nas janelas, promovendo a

limpeza de sua unidade de forma a não prejudicar o asseio das partes comuns.

Art. 8.29.3.5 - Estender ou secar roupas, tapetes, toalhas e outros pertences em locais visíveis

do prédio.

Art. 8.29.3.6 - Colocar em peitoris, janelas terraço, áreas de serviços, varandas e amuradas

vasos, enfeites e plantas e quaisquer outros objetos que possam a qualquer

momento cair nas áreas externas e internas, tornando perigosa a passagem por elas.

Art. 8.29.3.7 – violar de qualquer forma a lei do silêncio, usar aparelhos radiofônicos, alto-

falantes, televisão, eletrolas, hi-fi e similares, buzinas, instrumentos de sopro,

corda, percussão e quaisquer outros em elevado som, de modo que perturbe o

sossego dos condôminos vizinhos.

Art. 8.29.3.8– Promover sem o conhecimento e anuência prévia do síndico, em suas unidades

ou partes comuns, festas, reuniões e ensaios com orquestras e conjuntos musicais,

quaisquer que sejam os gêneros de música.

Art. 8.29.3.9–Usar rádios transmissores e receptores que causem interferência nos demais

aparelhos elétricos existentes no condomínio e de propriedade dos demais

condôminos.

Art. 8.29.3.10– Utilizar, dentro dos apartamentos, aparelhos como fogões, aquecedores e

similares, do tipo que não seja à gás e à elétrica.

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Art. 8.29.3.11– Construir novas dependências de uso particular que afetem ou prejudiquem a

solidez do prédio e as disposições legais pertinentes às construções.

Art. 8.29.3.12– Cuspir, lançar papéis, cinzas, pontas de cigarros, líquidos, lixos e quaisquer

outros objetos e detritos pelas janelas.

Art. 8.29.3.13– Usar toldos externos nas janelas, varandas, terraços, áreas de serviços ou

amuradas.

Art. 8.29.3.14– Usar nos WW.CC. outro tipo de papel que não seja o higiênico.

Art. 8.29.3.15– Gritar, conversar, discutir em voz elevada e ainda pronunciar palavras de

baixo calão, quer seja dentro e ou fora de sua unidade, comprometendo a boa regra

de convivência do condomínio, com a violação das normas elementares da boa

educação.

Art. 8.29.3.16– Utilizar-se dos empregados do condomínio para seus serviços particulares, no

horário de trabalho deles.

Art. 8.29.3.17– Guardar explosivos e inflamáveis nos apartamentos e dependências, queimar

fogos de artifícios de qualquer natureza nas janelas, varandas, terraços, áreas de

serviço e amuradas, ter ou usar instalações ou materiais suscetíveis que, de

qualquer forma, possam afetar a saúde e a segurança dos demais moradores do

edifício, ou de que possa resultar em aumento do prêmio de seguro.

Art. 8.29.3.18– Instalar nas paredes dos edifícios, fios ou condutores de qualquer espécie,

colocar placas, avisos, letreiros, cartazes, anúncios ou reclames na parte externa

dos prédios, nas janelas, terraços, varandas e amuradas, área e corredores do

prédio, prejudicando a sua estética e, ainda, usar máquinas e aparelhos ou

instalações que provoquem trepidações e ruídos excessivos.

Art. 8.29.3.19–Obstruir o passeio, entradas, áreas comuns, vestíbulos, corredores, halls,

escadas, terraços, elevadores, ainda que em caráter provisório, ou utilizar alguma

dessas dependências para qualquer fim que não o de trânsito, sendo proibido nelas

o estacionamento de criados ou visitantes, quer isoladamente, quer em grupos.

Art. 8.29.3.20– Transportar cargas e bagagens nos elevadores sociais, salvo por motivo de

força maior, a juízo do síndico ou de seus prepostos.

Art. 8.29.3.21– Abandonar torneiras de água e bicos de gás abertos ou deixar de consertá-los,

quando estejam dando, respectivamente, escoamento de água das caixas dos

prédios e escapamento de gás, com perigo à segurança do condomínio ou do

ocupante infrator e a de seus vizinhos.

Art. 8.29.3.22– Praticar jogos esportivos com bolas, petecas e outras modalidades nos halls

de entrada, corredores, terraços e demais dependências comuns dos prédios, bem

como no interior dos apartamentos, neste caso perturbando o sossego dos demais

moradores, sendo essa prática permitida somente nas áreas destinadas para tais

práticas.

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Art. 8.30 - DAS DISPOSIÇÕES FINAIS

Art. 8.30.1 - Constitui dever dos condôminos, hóspedes e usuários do prédio, cumprir o

presente Regulamento Interno, levando ao conhecimento da Administração

qualquer transgressão de que tenha conhecimento.

Art. 8.30.2 - Aos condôminos cabe a obrigação de, nos contratos de locação, alienação ou

cessão de uso de suas unidades a terceiros, fazer incluir cláusula que obrigue ao

fiel cumprimento das normas do presente Regulamento, sob pena de responderem

pessoalmente pela omissão no contrato de locação, pelo valor das multas aplicadas

ao inquilino que transgredir as normas da Convenção e deste Regulamento Interno

do prédio.

Art. 8.30.3 - É obrigatório o preenchimento correto da ficha de registro de moradores, a fim

de que o Condomínio possa manter sempre atualizadas as fichas de cadastro.

Art. 8.30.4 - Quaisquer sugestões e/ou reclamações deverão ser dirigidas à Administração do

prédio, por escrito, as quais serão registradas em livro próprio.

Art. 8.30.5 - Fica o Síndico e/ou Administração autorizados, obedecidas a Convenção do

Condomínio e este Regulamento, a baixar todas as instruções complementares que

entenderem necessárias a aplicação das normas do presente.

Art. 8.30.6 – Os objetos (achados e perdidos) esquecidos e/ou abandonados nas áreas comuns

e não procurados dentro do prazo de 15 (quinze) dias, serão doados pela

administração.

Art. 8.30.7 - Todos os casos omissos neste Regulamento serão resolvidos pelo Síndico e/ou

Administração, ressalvadas os de competência do Conselho Consultivo e da

Assembleia Geral do Condomínio e o direito de recurso dos condôminos à

Assembleia Geral.······.

conv_e_reg_interno-alterações atualizadas em 06-12-2010

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