CONTRATO DE LOCAÇÃO RESIDENCIAL

IMÓVEL: Térreo Conjugado - Quarto, sala, cozinha e banheiro

LOCADOR: Luciano Araújo do Cabo, inscrito no CPF nº 086.586.897-27

LOCATÁRIO: Nathalie Nogueira Fraga, inscrito no CPF nº x068.117.576-12

DO OBJETO DA LOCAÇÃO: Imóvel - Térreo (Quarto, sala, cozinha e banheiro) 

CLÁUSULA PRIMEIRA: O objeto da presente locação é o imóvel situado na Avenida dos Jesuítas, n° 530 Imbetiba – Macaé-RJ.

DO PRAZO

CLÁUSULA SEGUNDA: O prazo da presente locação é de 06 (seis) meses, a iniciar-se em 31/05/2014 e a terminar em 30/11/2014, independentemente de qualquer aviso ou notificação judicial ou extrajudicial.Findo o prazo ajustado no item acima, se o LOCATÁRIO, podendo o LOCADOR finalizar o contrato quando lhe convier, concedido o LOCATÁRIO o prazo de 30 (trinta) dias para desocupação.

E, antes de decorrido o prazo de 6 (meses) meses do início da locação, não poderá o LOCATÁRIO devolver o imóvel o LOCADOR, sob pena de pagamento de multa equivalente a 01 (um) meses de aluguel proporcional ao período restante da locação e não poderá restituí-lo durante o período de prorrogação da locação por prazo indeterminado, sem avisar o LOCADOR, por escrito, com antecedência mínima de 30 (trinta) dias, ou deverá pagar o aluguel e os encargos pelo prazo do aviso.

DO ALUGUEL

CLÁUSULA TERCEIRA: O aluguel mensal inicial é de R$ 600,00 (Seisentos Reais equivalente a 83% do salário mínimo vigente), incluindo Luz, ( não poderá utilizar aparelhos de grandes consumos de energia tipo: Ar Condicionado, Geladeira muito velha, aquecedores de ar , etc) Agua e disponibilizado um link de internet WIFI. Deverá ser pago até o dia 5 (cinco) do mês subsequente ao vencido, na rede bancária ou diretamente ao procurador do LOCADOR, ou ainda onde o LOCADOR indicar.. O Locatário deverá efetuar o pagamento inicial do aluguel na entrega das chaves. O

CLÁUSULA QUARTA: Todos os pagamentos deverão ser feitos no local e datas estipulados acima, sujeitando-se o LOCATÁRIO, em caso de atraso, a multa de 10% (dez por cento) sobre o valor do aluguel, sem prejuízo de atualização monetária fixada através de índice utilizado pelo Governo para aferição da inflação diária e/ou mensal do período, e juros de mora de 1% (hum por cento) ao mês, além do pagamento de honorários advocatícios a base de 20% (vinte por cento), sobre o valor total a ser pago, mantidas as demais sanções monetárias. Qualquer tolerância no recebimento dos aluguéis em atraso, não implicará em renovação, permanecendo exigíveis as sanções contratual, independente de revigoramento. Pagamento poderá ser feito diretamente ao locador ou em deposito em conta bancária na agencia do Santander, nos seguintes dados: AG 3190 CONTA POUPANÇA 600163559 Nome: Luciano Araujo do Cabo.

DA DESTINAÇÃO

CLÁUSULA QUINTA: O imóvel objeto do presente contrato destina-se exclusivamente à residência do LOCATÁRIO, que não poderá sob hipótese alguma, ceder, transferir ou sublocar total ou parcialmente o imóvel, a terceiros, parentes ou a pessoas do grupo familiar de qualquer grau, sob pena de pagamento da multa equivalente a 03 (três) meses de aluguel vigente por ocasião da infração, sem prejuízo das sanções legais e contratuais.

DA CONSERVAÇÃO

CLÁUSULA SEXTA: O LOCATÁRIO obriga-se a manter o imóvel locado em perfeito estado de conservação e asseio, trazendo-o sempre em condições de higiene e limpeza, com os acessórios, partes hidráulicas e elétricas em perfeito estado de funcionamento, com pintura recente como declara neste ato receber, comprometendo-se ainda a fazer às suas expensas, sem ônus atual ou futuro para o LOCADOR, a pintura do imóvel e os reparos imediatos originários do uso, quer seja pela má conservação, quer seja pelo desgaste ou pelo abandono.

DA VISTORIA

CLÁUSULA SETIMA: A fim de verificar o exato cumprimento das obrigações assumidas no presente contrato, fica desde já o LOCADOR autorizado a vistoriar ou fazer vistoriar o imóvel através de representante seu a qualquer tempo, com prévia comunicação.

DAS OBRAS

CLÁUSULA OITAVA: Nenhuma obra, modificação ou instalação, seja de qualquer natureza for, poderá ser feita no imóvel sem o prévio consentimento por escrito do LOCADOR e, quando feitas, o LOCATÁRIO não poderá em caso algum pleitear indenização a qualquer título, ficando desde logo incorporadas ao imóvel, passando a plena propriedade e posse do LOCADOR. Se assim convier ao LOCADOR, o LOCATÁRIO se obriga a repor o imóvel nas condições em que o encontrou, quando da sua entrega, sendo direito do LOCADOR que sejam retiradas no todo ou em parte sem direito a compensação ou indenização de qualquer espécie.

DA ENTREGA DO IMÓVEL

CLÁUSULA NONA: Finda ou rescindida a presente locação, o LOCADOR mandará proceder vistoria, após comunicação por escrito o LOCATÁRIO, a fim de verificar se o imóvel está nas mesmas condições em que foi locado, conforme laudo de vistoria em anexo, ficando o LOCATÁRIO obrigado às indenizações pelos estragos que forem constatados, inclusive a renovação geral da pintura do imóvel, com utilização das tintas nas cores e marcas definidas pelo LOCADOR.

DA RESTITUIÇÃO DAS CHAVES

CLÁUSULA DÉCIMA: Fica convencionado que a restituição das chaves ao LOCADOR somente será aceita se o imóvel estiver nas mesmas condições em que foi locado, isto é, com os acessórios, partes hidráulicas, elétricas e sanitárias funcionando. Caso haja necessidade de execução de obras, somente após terminadas é que as chaves serão aceitas pelo LOCADOR, obrigando-se o LOCATÁRIO, neste caso, pelo pagamento dos aluguéis e encargos devidos como se o imóvel ainda estivesse ocupado, ficando acertado que se a devolução se proceder de forma diversa do aqui pactuado, fica o LOCADOR autorizado a executar as obras e reparos que se fizerem necessários, independentemente de vistoria prévia, cobrando o custo executivamente do LOCATÁRIO mediante simples recibo de execução de tais obras ou reparos.Após desocupado o imóvel, terá o LOCATÁRIO o prazo de até 30 (trinta) dias para a execução das obras que se fizerem necessárias à entrega, ficando ajustado que vencido este prazo estará automaticamente o LOCADOR autorizado a promovê-la como cobrança do montante e demais despesas finais da locação o LOCATÁRIO.

DO FORO

CLÁUSULA DÉCIMA PRIMEIRA: O presente contrato obriga as partes ao aqui estipulado, estendendo-se aos herdeiros e sucessores que elegem o foro desta cidade de Macaé, como competente para dirimir quaisquer dúvidas oriundas deste, com renúncia expressa de qualquer outro.

E, por estarem, justos e contratados, firmam o presente contrato em 02 (duas) vias de igual teor e forma, na presença das testemunhas hábeis abaixo.

Macaé, 27 de maio de 2014

LOCADOR:___________________________________________________

LOCATÁRIO: _________________________________________________

TESTEMUNHA 1: ______________________________________________(Olivia Gomes Pinho)

TESTEMUNHA 2: ______________________________________________