Tema 2

Situação Atual

Como foi falado anteriormente o PLHIS (Plano Local de

Habitação de Interesse Social) traz um retrato da situação

atual enfrentado pelo município de Conceição do Mato

Dentro no que se refere à habitação, baseado nestes

dados compartilho com você caro leitor algumas

informações que tenho adquirido nestes quase cinco anos

de participação em movimentos sociais lutando por uma

habitação mais digna.

Muitos de nós nos enganamos quanto

ao conceito de habitação.

Acreditamos que moradia digna é

somente termos uma casa, um

cantinho para chamarmos de nosso,

um local onde estamos protegidos e

seguros, porém este conceito é muito mais amplo, veja sua definição

na integra:

“O conceito que fundamenta o PLHIS é o da moradia digna como um direito

humano e social fundamental. Entende-se que moradia digna é mais do que

apenas a edificação, compondo-se como uma estrutura que possibilita o acesso

à urbanidade, aos equipamentos sociais e oferece segurança e salubridade para

seus moradores. Promover a moradia digna adequada é uma ação que vai além

de oferecer casas às pessoas, implicando em estruturar políticas que

reconheçam tal direito, provendo habitações em áreas ambientalmente

adequadas, habitáveis, seguras e salubres e dotadas de infraestrutura urbana e

sanitária, com condições apropriadas de mobilidade e acesso a serviços e

equipamentos públicos de saúde, educação, cultura, lazer, segurança e

assistência social, compatíveis com as necessidades de todos os cidadãos,

inclusive de grupos especiais da população, tal como crianças e adolescentes,

idosos, mulheres e portadores de deficiência física.”

Como dá para imaginar, há um déficit

muito grande no nosso município de

moradia digna e para melhorar nosso

entendimento nós o dividiremos em duas

situações: déficit quantitativo e déficit

qualitativo.

Você deve estar pensando: então

Sandey a maioria das pessoas que moram

em Conceição não tem moradia digna? Eu

respondo que sim, isto é uma verdade.

Mais ainda afirmo, isto tem solução.

O déficit quantitativo de moradias para famílias de interesse

social, ou seja, aquelas que tem renda inferior a três salários

mínimos, é considerado quando há: adensamento excessivo

(habitantes por dormitório), coabitação (mais de uma família por

domicilio ou aluguel de cômodos), domicilio improvisado (uso

residencial em domicílios residenciais ou industriais), domicilio

rustico (madeira, palha, pau-a-pique e lona), logo são situações que

demandam novas unidades de moradia.

O déficit qualitativo de moradias se refere a famílias que

também tem renda até três salários mínimos, tem sua casa, porém

não possui banheiro, o abastecimento de água é realizado através

de córregos fora da propriedade; o lançamento de esgoto é feito no

quintal, no córrego ou em fossa negra, não há existência do serviço

de coleta pública do lixo; não possui escritura/registro do terreno, o

domicílio está localizado em área de risco geológico ou de

inundação e o domicílio está com alto grau de depreciação.

gora que já conhecemos as definições de cada déficit

vamos aos números. Os dados que apresento a seguir

foram levantados segundo o PLHIS pelo senso do IBGE

de 2010 com atualização em campo através de pesquisa

pela empresa Geonature em 2013, pode parecer defasado

mais acredite é o que mais se aproxima da realidade.

A

Os números acima falam por si próprios, contudo gostaria

de chamar a atenção para alguns itens como por exemplo as 112

moradias que estão em áreas de risco na zona rural que

necessitam de intervenção imediatamente e só para lembrar

temos uma defesa civil em nosso município que com certeza

precisa ser informada disso se é que não já sabe.

Outro item que merece destaque é que

90% dos nossos moradores da zona rural não

dão destinação correta do esgoto, isto é,

contaminam sua própria água que utilizam

diariamente.

Os números são assustadores, são 1443

famílias de um total de 1603 que não tem

infraestrutura adequada, ou seja, não possuem

moradia digna. Isto significa 90% da nossa

população rural vive mal.

A população urbana também sofre, como mostra este mesmo

quadro, principalmente pela falta de coleta de esgoto cerca de 728

famílias e falta de coleta de lixo que não contempla cerca de 208

imóveis. Assim podemos afirmar que 1\3 da nossa população urbana

não tem uma moradia digna.

No final de 2012 houve uma grande onda de ocupações

irregulares nos bairros Vila São Francisco, Córrego Pereira e

Vila Caetano, que segundo a prefeitura municipal após

triagem, foram identificadas 542 ocupações. O PLHIS

considera estas ocupações não regularizável como mostra o

quadro abaixo, indicando que se deve construir novas

moradias para estas famílias o que eu particularmente não

acredito que deva acontecer.

Devemos considerar também a

demanda demográfica habitacional

correspondente à quantidade de

moradias que devem ser

acrescidas ao estoque para

acomodar condignamente o

crescimento populacional projetado em dado intervalo de

tempo e são calculadas pela somatória do déficit

habitacional acumulado mais a projeção da demanda

demográfica habitacional futura.

A tabela abaixo apresenta a projeção da demanda de moradias

para todo o município para os próximos anos

Estes cálculos foram realizados pelo Centro de Desenvolvimento e

Planejamento Regional (CEDEPLAR) da Universidade Federal de

Minas Ferais (UFMG), a partir de contrato com a Secretaria Nacional

de Habitação do Ministério das Cidades. Essas projeções, cujo

horizonte temporal é até o ano de 2023, foram incorporadas no Plano

Nacional de Habitação e são de grande importância para o

estabelecimento de metas, prioridades e estratégias para o

planejamento habitacional.

Esta outra tabela mostra com precisão qual a real situação

tanto do ponto de vista da quantidade e da qualidade da

demanda destas moradias.

A situação é preocupante, segundo este

estudo tínhamos em 2010 um déficit

quantitativo de 951 casas e com projeções de

aumento acima de 125 imóveis por ano até

2023. Preste atenção nestes números, pois

eles não são divulgados pelas nossas

autoridades.

Temos no nosso município 2.826 imóveis sem

nenhum registro em cartório, isto acarreta prejuízos

imensuráveis, seja para os cidadãos, pois são privados de

financiamento bancários, negociações totalmente legais,

inventários simplificados, quanto ao gestor municipal, que

deixa de arrecadar IPTU (Imposto Predial e Territorial

Urbano),e principalmente, ITBI (Imposto Sobre

Transmissão de Bens Imóveis) além de construções que

são realizadas sem alvarás, pois não possuem

documentação suficiente para atender as exigências legais.

Há irresponsabilidade dos nossos gestores causou um grande

problema no que se refere há habitação e isto custa caro. Para ser

mais preciso são R$ 403.291.068,00 para resolver totalmente o

problema da habitação em Conceição do Mato Dentro e gerar moradia

digna para os cidadãos.

Tenho certeza que você está achando impossível de

resolver esse problema! Mas no próximo E-book apresentarei

um plano de ação que se colocado em pratica solucionara esta

questão. Um forte abraço e até a próxima.