compra de terreno

7/23/2019 Compra de Terreno

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COMPRA DE TERRENO

É, você conseguiu reunir aquele dinheiro suado durante anos para a compra do terreno tão logosurgisse uma boa oportunidade. A oportunidade chegou e você sem pestanejar assinou o cheque,comprou o terreno e construiu a casa dos seus sonhos.

Se isto já aconteceu com você, considere-se um feliardo, pois o normal ! que os seus sonhos

virem pesadelos por pura falta de informa"ão. #a maioria das vees a ansiedade fala mais alto quea prudência, e compra-se primeiro o terreno sem se preocupar em verificar junto $ prefeituralocal, qual o tipo de construção permitido, ou mesmo, se é permitido construir no terrenoadquirido. %sto ! um procedimento muito comum e que tra s!rias dores de cabe"a para os menosavisados ou, para os mais ansiosos.

&ara que você não tenha estas tem'veis dores de cabe"a, preparei uma mat!ria noestilo perguntas e respostas, partindo do princ'pio de que você vai comprar o seu primeiroterreno para construir. #ão vou entrar no m!rito de qual ! o melhor terreno para se comprar.Apenas vou relatar procedimentos que devem ser observados nesta etapa. (ntão, leia comaten"ão as informa")es abai*o e fique esperto para que seus sonhos não se tornem pesadelos, e

lembre-se+ amais desconsidere a assitência t!cnica de um profissional de Arquiteturaou (ngenharia na avalia"ão do terreno que se pretende adquirir.

. que deve ser observado durante a visita ao terreno/

s terrenos de esquina são mais indicados para atividade comercial. Analise com calmase a inten"ão for para uso residencial, pois há uma perda considerável de área em fun"ãodos afastamentos que devem ser dei*ados em rela"ão $s ruas0

Se o terreno estiver coberto de mato, ! conveniente efetuar um ro"ado para uma melhoravalia"ão das caracter'sticas do solo. 1ocê não vai querer comprar uma pedreira, vai/0

2uidado para a presen"a de rios ou c3rregos pr3*imos ou que atravessem o terreno. afastamento obrigat3rio por lei federal pode inviabiliar a constru"ão do objetopretendido0

1erifique se no terreno não passa nenhuma galeria de águas pluviais. #ão ! permitido

construir sobre tais dispositivos. rompimento de uma galeria pode ocasionar s!riosdanos $ estrutura do im3vel, inutiliando-o totalmente. Al!m disto, o valor de venda doim3vel ! afetado para menos0

bserve se o terreno não configura um talvegue 4caminho natural de águas pluviais5, ouse ! uma bacia 4ponto para onde convergem as águas pluviais5. (m se tratando detalvegue, fuja dele. #o caso de bacia, verifique se há obras de drenagem e se as mesmassão eficientes0

6ique atento para não comprar uma reserva florestal, a menos que o interesse seja o depreserva"ão. %sto ! comum acontecer, e a descoberta aparece ap3s o corte da primeiraárvore, quando a fiscalia"ão chega para multar0

Avalie os servi"os de infra-estrutura presentes no local, tais como+ redes de águaspluviais e esgoto, pavimenta"ão, eletricidade e telefone. 2om rela"ão $ viinhan"a,

observe o padrão construtivo e se a vista que você tem do terreno pretendido !valoriante ou desvaloriante. A presen"a, por e*emplo, de uma favela nas pro*imidadesdo terreno implicará na desvaloria"ão do futuro im3vel ali edificado, independente dovalor que você tenha gastado na constru"ão do mesmo0

Se o terreno for em beira de rua, com um rio adjacente ou oposto ao mesmo, informe-sesobre a ocorrência de enchentes. #o verão, com as fortes chuvas, muitos rios não dãovaão e ás águas invadem a via p7blica, atingindo as constru")es nas pro*imidades. %stotamb!m ! um fator desvaloriante que deve ser considerado durante a vistoria aoterreno0

Se o terreno em estudo for em aclive, verifique se há constru")es acima do mesmo,avaliando o padrão construtivo, presen"a de li*o e drenagem local. 2ortes inadequados,sem as devidas obras de conten"ão e drenagem podem ocasionar a perda de estabilidadedo terreno, gerando quedas de barreiras.

8. 2omo devo proceder antes de comprar o terreno/



Se você encontrou um terreno dentro das suas possibilidades financeiras, não assine o cheque deimediato. 1erifique primeiro se o que você pretende construir pode ser e*ecutado neste terreno.

9. 2omo saber o que ! permitido construir no terreno/

&rimeiramente você deve assimilar que cada cidade tem sua pr3pria lei de uso do solo e isto quer

dier que para ter o projeto de arquitetura aprovado junto $ secretaria de obras da prefeituralocal, você deve construir dentro do que estabelece a lei de uso do solo e mais o c3digo de obras.Assim, seu projeto será aprovado com rapide sem maiores dores de cabe"a.

(ntão, antes de comprar o seu peda"o de solo, o terreno, proceda da seguinte maneira+ Ap3sencontrar um terreno que lhe agrade, verifique junto $ prefeitura de sua cidade, geralmente nasecretaria de obras, os seguintes itens+

que ! permitido construir no terreno 4uso residencial, comercial e industrial50

Se ! uma área de reserva ambiental0

Se ! uma área embargada pela defesa civil0

Se ! uma área em processo de desapropria"ão0

Se for terreno em loteamento, se o mesmo está aprovado na prefeitura, sem pendências de obras deinfra-estrutura ou de outra ordem.

funcionário p7blico lhe informará como você deve proceder para obter estas informa")es. &aradeterminadas respostas você terá que preencher um :formulário: e aguardar pelo processamentodo mesmo.

;. <uais as informa")es que estes :formulários: fornecem/

(stes :formulários: traem, entre outras, as seguintes informa")es+

Taxa de ocupação - indica a má*ima área de constru"ão em proje"ão horiontal que pode serocupada em rela"ão $ área do terreno, ou seja, não ! permitido ocupar todo o terreno com umaconstru"ão. &or e*emplo+

Suponha que o terreno tenha uma área de ===m> e a ta*a de ocupa"ão para este terreno sejade ?=@. %sto significa que a área constru'da poderá ocupar no má*imo ?==m> de proje"ãohoriontal.

Afastamento frontal - indica o recuo que a constru"ão deve apresentar, não sendo permitidocolar a fachada da casa no rumo do terreno. 1ocê tamb!m deve dei*ar um espa"o para a cal"ada.

Afastamento lateral - indica a distncia que a constru"ão deve apresentar em rela"ão $sconstru")es viinhas.

a!arito - indica a altura má*ima que a constru"ão pode atingir.

(stas são apenas algumas das informa")es que estes :formulários: podem conter. (stes dados vãovariar de cidade para cidade, de acordo com a lei de uso do solo e o c3digo de obras.

?. 2om o :formulário: em mãos o que eu devo faer/

Be posse destas informa")es, leia com bastante aten"ão e esclare"a as d7vidas que por venturae*istirem. Se necessário, consulte um Arquiteto ou (ngenheiro 2ivil, mas esclare"a todas as



d7vidas antes de comprar o terreno, porque depois, não terá mais jeito. Cuarde bem este:formulário:, pois você precisará destas informa")es mais tarde.

D. á esclareci todas as d7vidas e o terreno atende aos meus requisitos. &osso assinar o cheque/

2alma, não seja tão ansiosoE <ue tal verificar se o terreno está com o imposto territorial em dia/

Se estiver, 3timo, caso contrário renegocie o valor do terreno.

Famb!m verifique na prefeitura se o terreno que você pretende comprar está averbado4registrado5 no nome de quem o está vendendo. Se não estiver, você pode precisar de escriturasbem anteriores e provavelmente terá que pagar uma ta*a para regulariar a situa"ão, caso vocêcompre o terreno.

1ocê tamb!m deve procurar saber se há uma prao limite para averbar a escritura na prefeitura,imediatamente ap3s a retirada da escritura registrada em cart3rio. Algumas prefeiturasestabelecem um prao e ultrapassado este, haverá multa. &ortanto, fique atento.

AhE #ão se contente com carnês quitados e nem com certid)es negativas de d!bito que lhe foremapresentados. melhor ! você verificar diretamente na prefeitura se não há mesmo nenhum

d!bito. &aran3ia/ #ãoE Apenas prud"ncia#

G. que mais eu devo verificar com rela"ão ao terreno/

Bepois de efetuar os procedimentos anteriores ! bom você verificar se o terreno apresentaas demarcaç$es !em definidas em campo. (stas demarca")es são aquelas pedras colocadaspelo top3grafo quando da medi"ão do terreno e têm o objetivo de evitar que você invada osterrenos viinhos e vice-versa.

&ortanto, e*ija estas demarca")es de quem está vendendo o terreno, ou então renegocie o valorde venda na hip3tese de ter que contratar um top3grafo para e*ecutar este servi"o.

Preste atenção%

Ao comprar um terreno, você recebe uma planta com as medidas do terreno, inclusive ngulos,sendo assinada pelo responsável t!cnico que efetuou o levantamento topográfico. Hogo, asdemarca")es têm que estar no terreno, pois nenhum profissional s!rio assinaria uma plantatopográfica sem as devidas marca")es.

I. á resolvi todas as pendências e comprei o terreno. que mais eu devo faer/

Agora você deve pagar a ta*a referente ao registro da escritura de compra e venda que ! feita emcart3rio. 2om a escritura registrada em mãos, você deve dirigir-se $ prefeitura local e solicitara a&er!ação do terreno, isto !, registrar o terreno em seu nome. Se tal medida não for adotada,os registros da prefeitura continuarão acusando que o terreno pertence ao antigo proprietário.

2om esta atitude você irá passar a receber o crne do imposto territorial em seu nome, sendo queo prao para esta mudan"a será determinado pelo setor competente da prefeitura.

J. <ue outros documentos eu preciso para averbar o terreno em meu nome/

A documenta"ão que você terá que levar para o registro do terreno, pode variar de caso paracaso, mas geralmente será+

A escritura de compra e venda registrada em cart3rio0

A escritura anterior 4pode ser necessária se o terreno estiver averbado no nome de outra pessoa50



23pia do imposto territorial.

A', ! s3 dar entrada e acompanhar o processo at! o final, quando você receberá novamente a

escritura, carimbada e assinada pelo funcionário p7blico responsável pelo registro.

&ronto, as etapas de compra e legalia"ão do terreno já estão resolvidas. Agora vamos passarpara os procedimentos relativos $ e*ecu"ão e legalia"ão do projeto de arquitetura.

=. &retendo construir. <ue procedimentos devo adotar/

1ocê vai precisar do projeto de arquitetura para aprova"ão. Hembra daquele :formulário: que eufalei para você guardar/ &ois !, o arquiteto irá utilia-lo para desenvolver o projeto dentro do queestabelece a lei de uso do solo e mais o que especifica o c3digo de obras.

1ocê precisará de outros projetos e*ecutivos que irão variar de acordo com a comple*idade daobra. Ceralmente os seguintes projetos são básicos+

&rojeto de estruturas0

&rojeto de instala"ão hidráulica e sanitária0

&rojeto de instala"ão el!trica.

2ada projeto listado acima ! elaborado por um profissional espec'fico do setor.

. projeto de arquitetura já está pronto. que eu fa"o agora/

Agora ! s3 assinar todos os projetos, juntamente com o autor de projeto e o responsável t!cnicopela e*ecu"ão da obra, pagar as ta*as devidas e aguardar pela libera"ão do alvará de constru"ão.

(ntão, ! s3 come"ar a construir. Koa SorteE

A certidão do habite-se ! um documento que atesta que o im3vel foi constru'do seguindo-se ase*igências 4legisla"ão local5 estabelecidas pela prefeitura para a aprova"ão de projetos.

2ontudo, este documento não ! um certificado de garantia de que a constru"ão foi e*ecutada emobediência $s boas normas de engenharia e arquitetura, e portanto, não atesta a seguran"a daobra e muito menos, a qualidade.

<uando um projeto para constru"ão de um im3vel ! aprovado pela prefeitura, significa que omesmo atendeu $ legisla"ão local e a constru"ão pode ser iniciada ap3s a libera"ãodo al&ar' 4documento autoriando o in'cio dos servi"os5. <uando a constru"ão atinge um n'vel emque a certidão do habite-se pode ser emitida, o proprietário do im3vel fa a requisi"ão junto ao3rgão competente da prefeitura, que providenciará uma vistoria no im3vel para constatar se o quefoi constru'do retrata o projeto aprovado inicialmente.

Se tudo estiver conforme o projeto aprovado, a certidão do habite-se ! emitida em poucos dias.#o entanto, caso haja algum problema, a certidão será liberada somente ap3s a resolu"ão domesmo.



(i)ue atento para os seguintes itens%

%m3veis que não têm a certidão do *a!ite+se perdem o valor na hora da venda, pois estão nacondi"ão de irregulares perante a prefeitura0

2ontas de água, lu e telefone não significam que o im3vel esteja regulariado junto $ prefeitura.Significa apenas que as e*igências estabelecidas pelas concessionárias destes servi"os foramatendidas0

2arnês de %&FL tamb!m não significam que o im3vel esteja regulariado. Muitas prefeituraselaboram o cadastro das constru")es irregulares somente com o objetivo de arrecadarem impostos0

&r!dios residenciais ou comerciais não podem constituir condom'nio legal, não sendo poss'vel oestabelecimento de uma conven"ão que ampare os usuários e defina o rateio das despesas que sãocomuns0

(ntidades que financiam a compra de im3veis e*igem a certidão do *a!ite+se para que oempr!stimo seja concedido0

(stabelecimentos comerciais que não possuem a certidão do *a!ite+se, não recebem alvarádefinitivo para funcionamento legal, tornando dif'cil a venda ou aluguel dos mesmos0

&ara a averba"ão 4registro5 do im3vel no Registro eral de ,m-&eis, ! necessária a certidão do

*a!ite+se.

s itens acima servem para lhe dar uma no"ão da importnica da certidão do habite-se. &ortanto,procure não esquecer deste documento em sua pr3*ima negocia"ão.



Regularizar o imóvel com a baixa deconstrução é fundamentalIsto é importanteprincipalmente quando o proprietário resolve vender o bem.Financiamento só é liberado com o abite!se

"aula #a$aasi ! %stado de &inas"ublicação' ()*)+*(),- ,'(- /tualização' ()*)+*(),- ,'-0

12omecei o processo de baixa deconstrução á cerca de seismeses1 ! 3osé 4uiz 5omes6

empresário

7uem 8á tem uma casa ou pretende construir por conta própria da base muitas vezes não sepreocupa com o que parece ser uma burocracia limitada 9s grandes construtoras' a baixa de

mailto:[email protected]

mailto:[email protected]



construção. /ntes tratada como abite!se6 a documentação só faz falta mesmo na ora que oproprietário decide se desfazer do imóvel. 2omo6 em geral6 são construç:es com valor maisalto6 o futuro comprador fatalmente recorrerá ao financiamento imobiliário e6 para que oempréstimo se8a concedido6 a baixa fornecida pela prefeitura é indispensável. 2aso contrário6o banco simplesmente não libera os recursos e o processo de venda pode se tornarextremamente moroso.

"ara regularizar imóveis que 8á estão constru;dos á anos ou aqueles prestes a seremfinalizados6 é preciso avaliar cada situação separadamente. <timar Ferreira =icalo6 diretorde relaç:es institucionais da 2>mara do &ercado Imobiliário e ?indicato das %mpresas do&ercado Imobiliário de &inas 5erais @2&I*?ecoviA6 lembra que á duas possibilidades. B/primeira é de obras que foram realizadas rigorosamente de acordo com a planta aprovada naprefeitura. / outra6 mais comum6 é quando á mudança externa6 como a ampliação da áreaconstru;daC6 observa.

Do primeiro caso6 os procedimentos para regularização do imóvel são mais simples @ve8a passoa passo na página (A. 3á quando ocorrem alteraç:es em relação ao pro8eto aprovado naprefeitura6 é preciso verificar a data de conclusão da obra. BEependendo da época6 é precisoverificar em qual lei a pessoa vai se enquadrar. /té ())06 existe uma anistia que permite que

as pessoas paguem pelas transgress:es realizadas e legalizem a situaçãoC6 explica o arquitetourbanista <scar Ferreira. "ara isso6 é preciso fazer um levantamento da área constru;da euma nova planta do imóvel para apresentação 9 prefeitura.

/ arquiteta e urbanista da I&/ "ro8etos 2ec;lia Fraga de &oraes 5alvani explica que todo opro8eto com as medidas é executado de acordo com os par>metros estabelecidos pelaprefeitura. B importante o acompanamento de um profissional especializado6 se8a elearquiteto ou engeneiro6 que coneça as leis e procedimentos6 além de toda a padronizaçãodos documentos exigidos pela prefeitura.C <s papéis são então analisados para6 em seguida6ser realizada vistoria da prefeitura. BIsso para que se8a verificado se o pro8eto enviadocorresponde 9 realidadeC6 observa 2ec;lia.

/ partir da;6 são pontuadas as irregularidades verificadas em relação 9 planta original. B"ara

cada uma das divergGncias á um valor espec;fico de multa que será calculado. /o pagar6 apessoa poderá seguir com a regularização da casaC6 garante <timar. 7uando decidiu vender acasa6 que 8á tem mais de () anos6 o empresário 3osé 4uiz 5omes sabia que6 para conseguir ofinanciamento6 não escaparia da multa. B2omecei o processo de baixa de construção á cercade seis meses e á um 8á estou com o documento. ?ó de multa paguei mais de RH -) milC6conta. Isso porque 9 casa original foi incorporado um anexo6 além de várias outras reformasque destoaram do pro8eto original. B< imóvel não obedece a par>metros de recuo6coeficiente construtivo6 entre outras quest:esC6 conta 3osé 4uiz.

ilton 4age6 gerente de 2ontrole Jrbano da ?ecretaria &unicipal /d8unta de RegulaçãoJrbana da "refeitura de =elo Korizonte6 conta que os problemas mais comuns costumam ser ainvasão do afastamento frontal6 área permeável e nLmero de vagas. B<s itens pass;veis demulta são aqueles que geram maior impacto urban;stico 9 cidade e que tenam relação com avizinança6 microclima local e impactos no tr>nsitoC6 observa. <utros detales de menorrelev>ncia são6 inclusive6 gratuitos.

CERTIDÃO NEGATIVA

Depois de concluída a etapa de baixa de habite-se, é hora da averbação do empreendimento junto ao Cartório de Registro de móveis! "ara isso, ser# necess#rio providenciar a Certidão$egativa de Débitos do nstituto $acional de %eguro %ocial &$%%'! sso signi(ica )ue osencargos re(erentes aos trabalhadores da obra deveriam ter sido devidamente recolhidos!

Solução atual é demolir As obras finalizadas depois de 2009 não podem ser regularizadas com o mero

pagamento de multa. A baixa de habite-se só sai com adequação o que pode significarat! demolição



Eependendo da época deconclusão da obra6 é precisosaber em qual lei a pessoa seenquadra6 alerta o arquiteto

urbanista <scar FerreiraImóveis finalizados de ())0 para cá que não obedeceram a planta aprovada pela prefeitura e6portanto6 estão irregulares não se enquadram na lei de anistia. "or isso6 não estão pass;veisde regularização mediante pagamento de multa. Desse caso6 não restam muitas alternativasaos proprietários. B< 8eito é esperar mesmo. %ssas leis de anistia costumam ser renovadasC6afirma <timar Ferreira =icalo6 diretor de relaç:es institucionais da 2>mara do &ercadoImobiliário e ?indicato das %mpresas do &ercado Imobiliário de &inas 5erais @2&I*?ecoviA.

/ expectativa é de que a legislação se8a alterada ano que vem6 quando será realizada umanova conferGncia municipal de pol;tica urbana na capital mineira. B<corre sempre no segundomandato do prefeito e é quando é discutida a atualização da lei de uso e ocupação do soloC6observa <timar. %le acredita que o assunto fatalmente entrará na pauta de discuss:es. /té lá6quem quiser regularizar a situação e conseguir a baixa de construção deverá fazer asadaptaç:es exigidas na lei atual6 inclusive com a possibilidade de demolição das áreasconstru;das indevidamente.

/ área de regulação urbana da prefeitura M sempre informada no caso de algum pro8eto quetramite na 2>mara &unicipal com o fim de atualizar a legislação M garante que ainda não ánenuma análise de pro8eto com a intenção de estender a anistia aos imóveis constru;dosdepois de ())0. B%sse assunto poderá ser proposto por qualquer cidadão durante aconferGncia. Dormalmente6 as associaç:es de bairro só participam e sugeremC6 afirma ilton4age6 gerente de 2ontrole Jrbano da ?ecretaria &unicipal /d8unta de Regulação Jrbana da"refeitura de =elo Korizonte.

ACESSÍVEIS

/ prefeitura não tem estimativas de quantos imóveis estão em situação irregular em =eloKorizonte6 mas espera que6 com a implantação de um novo sistema informatizado6 essasinformaç:es este8am mais acess;veis para a população. B%stamos implantando este ano um

sistema que vai permitir consulta de dados geográficos da cidade. 2artórios6 corretores equalquer outro requerente poderão saber a situação do imóvel inclusive se está ou não emação 8udicialC6 antecipa ilton. < programa está em fase de testes e a alimentação dos dados



dependerá da participação de vários órgãos. B/ baixa é concedida e logo registrada no bancode dados. 2ada um vai ter sua parcela de responsabilidade para alimentar regularmente asinformaç:es.C

FIQUE DE O!O

O"de #o$% &e e"$ai'a(

N "ara obras conclu;das antes de 8ulo de ())0 e cu8o valor venal no exerc;cio de ())O se8a

superior a RH ) mil6 a regularização obedece 9 4ei 0.)PO*). < proprietário deve pagarmulta de acordo com a irregularidade identificada para conseguir a baixa de construçãoQ

N "ara obras conclu;das antes de 8ulo de ())06 cu8o valor venal no exerc;cio de ())O se8ainferior a RH ) mil e o proprietário não possua outro imóvel em =elo Korizonte6 aregularização não terá qualquer nusQ

N "ara obras conclu;das depois de , de 8ulo de ())06 é necessário realizar a demolição daárea irregular e adaptaç:es necessárias para baixa de construção.

O& )rimeiro& )a&&o& )ara a &oli$itação a *ai'a de $o"&trução

N "rotocole o pedido de regularização na 2entral de /tendimento =K Resolve @/venida ?antos

Eumont6 -+-6 2entroA

N /presente toda a documentação exigida6 formulários corretamente preencidos6 além doscomprovantes originais e cópias das guias quitadas de Sistoria para 2oncessão de =aixaQ2ertidão de =aixa de 2onstrução ! emissão !Q %xame de "ro8eto de 4evantamentoQ e taxas deexpedientes referentes a cada guia.

A"dame"to

Eepois de realizada a conferGncia documental6 se não ouver nenuma pendGncia a sersanada pelo solicitante6 é agendada a vistoria pela equipe da 5erGncia de 2ontrole Jrbano@52<DA da Regulação Jrbana para a edificação. < laudo de vistoria é anexado ao processopara análise do pro8eto da edificação. 2asa este8a tudo correto6 o pro8eto é visado @aprovadoA

e é emitida a baixa de construção6 que deve ser retirada na central =K Resolve.



+a&&o a )a&&o

N /o formalizar o pedido no =K Resolve6 o solicitante recebe um protocolo que possibilita oacompanamento da sua demanda pelo site TTT.siasp!ru.gov.br. "ara isso6 é necessárioinformar nLmero do protocolo6 2D"3*2"F6 nLmero do I"#J do ano vigente ou o nLmero doprocesso administrativo.

De ol,o "o& )ra-o&

N 2aso não a8a nenuma pendGncia a ser sanada pelo solicitante6 em média6 dentro de +)dias Lteis a baixa de construção é emitida. <s prazos são'

N P dias Lteis para análise documentalN ,) dias Lteis para vistoria6 após a aprovação da análise documentalN -) dias Lteis para análise do levantamento*pro8eto da obra6 após a análise da vistoriaN - dias Lteis para a concessão da baixa de construção6 depois da aprovação do pro8etoN ,) dias Lteis para a emissão da baixa de construção

Veri.i/ue al0uma& ta'a& $o*rada&

Vi&toria )ara *ai'a de $o"&trução1 retor"o2 RH U,6PPE'ame de )ro3eto de le#a"tame"to2 RH )6 por mVA"4li&e5$o"$e&&ão de *ai'a de $o"&trução2 RH ,O06+Re0ulari-ação de a.a&tame"to&2 ,)W do valor do mV do terreno por mX de volume irregularpara outros zoneamentos. O6W do valor do mV do terreno por mX de volume irregular paraYKI"*Y2=KRe0ulari-ação de altura2 ,W do valor do mV do terreno por área do plano verticalexcedente6 para outros zoneamentos. P6W do valor do mV do terreno por área do planovertical excedente para Y2=K*YKI"Certidão de *ai'a de $o"&trução2 RH ,O6P,

Ca&o& em /ue a edi.i$ação "ão )oder4 &er re0ulari-ada

Imóveis situados em área de plano viário prioritário6 área de risco6 de preservação ambientale se não apresentar condiç:es de abitabilidade

6alsos profissionais e*istem, mas há meios de evitá-los. (stes picaretas se valem da falta deinforma"ão dos consumidores e aproveitam para e*ercer ilegalmente a profissão. As áreasde Engen*aria e Ar)uitetura são campos f!rteis de atua"ão destes pseudo-profissionais, e paranão ser pego de surpresa vale a pena conhecer algumas regras básicas na hora de contratar.

(i)ue atento para os seguintes itens%

Somente os profissionais registrados no CREA + Consel*o Regional de Engen*aria e

Ar)uitetura podem e*ercer legalmente a profissão. &ortanto, contrate somente profissionaisregistrados0

Fodo profissional legalmente habilitado, possui carteira profissional contendo o n7mero de registro, anaturea do t'tulo, especialia"ão e todos os elementos necessários a sua identifica"ão0

Foda construtora deve ter um responsável t!cnico para a e*ecu"ão dos trabalhos que se prop)e ae*ecutar, sendo que a mesma deve estar registrada no CREA para poder e*ercer sua atividadelegalmente0

(*ija do contratado a ART + Anotação de Responsa!ilidade Técnica. Frata-se de um documento



emitido pelo CREA, onde ! definida a responsabilidade profissional pelos servi"os t!cnicos prestados.A ART apresenta três vias que devem ser assinadas pelo contratante e contratado. Lma dessas viasdeve ser entregue ao contratante ap3s o pagamento da mesma pelo contratado0

Se você ainda tiver d7vida com rela"ão $ documenta"ão apresentada pelo profissional a ser

contratado, entre em contato com a ,nspetoria doCREA de sua cidade. &ara outras informa")es,consulte a home page do CREA de seu (stado.

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