rossi fÁcil · 2018-10-15 · 4 6 meses 6 meses compra do terreno* desenvolvimento do produto...

ROSSI FÁCILCARTILHA FINANCEIRA

ApresentaçãoCompromisso com projetos de vida 3

Passo a passo do repasse imobiliárioCiclo de vida do empreendimento 4

Assessoria imobiliária 6O que é assessoria imobiliária? 7Tempo do processo de repasse 7

Modalidades de pagamento 8Quitação 9

Financiamento bancário 10Quando começar? 11Financiador da obra 11Outros bancos 11Análise de crédito 12Análise jurídica 13

FGTS 14Quem pode utilizá-lo? 14Tipos possíveis de imóveis 15Quando não é possível? 15

Custas de ITBI e cartório 16O que é ITBI? 16Registro do imóvel 17

Entrega das chaves 18Condições obrigatórias 18

Índice

www.rossiresidencial.com.br 3

Entenda todos os passos que levam você ao seu novo imóvel, de uma forma simples e descomplicada.

A entrega das chaves é a concretização de um projeto de vida e sabemos a grande importância deste momento.

Nosso objetivo é lhe oferecer um imóvel que proporcione bem-estar e qualidade de vida e ainda estabelecer com você um relacionamento de longo prazo, pautado pela ética e pela transparência.

Para ajudá-lo nas decisões que você deverá tomar e dar ainda mais segurança ao processo, desenvolvemos esse material. Com ele você terá em suas mãos um guia que o ajudará a esclarecer as dúvidas mais comuns sobre o pa-gamento do seu saldo devedor, custas de prefeitura e cartório, recebimento das chaves e muito mais.

Esperamos que essas informações facilitem a escolha do seu agente financeiro e o seu processo de repasse como um todo, e permanecemos com toda nossa equipe à dis-posição para sanar eventuais dúvidas.

Atenciosamente,

Priscila BuenoGerente de Repasse

Apresentação

4

6 meses 6 meses

Compra doTerreno*

Desenvolvimentodo Produto Programa Especificações Preço/Tabela

Início/Término

Desenvolvimentodos Projetos

Início daObra*

Lançamento/Início da ComercializaçãoEstande de Vendas*

Estudo de Viabilidade Busca de Terrenos Alternativa de Produtos

Passo a passo


* Observação: o tempo de duração de cada uma das fases do ciclo de vida do produto é uma estimativa e depende da complexidade do projeto, e está sujeito a modificações para adequação à realidade concreta.

24 meses 2 meses

Desenvolvimento da Produção Construção Suprimentos

Desligamento Habite-se Entrega Financiamento Manutenção

Término da Obra*

Entrega do Empreendimento*

Ações de Relacionamento com Clientes e demais áreas de atendimento.

Passo a passo

6

Para que você se sinta mais tranquilo e seguro ao cuidar do processo de financiamento, podemos colocar à sua disposição os serviços de uma empresa especializada em assessoria imobiliária. Você será oportunamente contatado sobre as condições.

Nas praças em que possuímos escritórios físicos, nós da Rossi Fácil iremos lhe ajudar no que for preciso. Nas praças em que não estamos presentes, temos as melhores assesso-rias parceiras para prestar a você todo o suporte necessário.

Essa assessoria será realizada por profissionais que lhe ajudarão no processo de contratação do financiamento com o banco. Assim você terá toda a segurança e comodidade de uma empresa atualizada com a legislação vigente, que se comprometerá em entregar toda a documentação cor-retamente para que você receba as suas chaves o mais rápido possível.

Assessoria imobiliária

Temos as melhores

assessorias parceiras para prestar a você todo o suporte

necessário



É uma empresa especializada que atua na mediação entre você que é o comprador e o banco, com o objetivo de agi-lizar o processo de aprovação de crédito, montar toda a pasta do empreendimento, confeccionar a avaliação do imóvel, emitir o contrato, levar assinado pelo banco e reco-lher a assinatura da construtora, pagar as taxas de registro e ITBI, levar para registro e entregar devidamente registra-do à construtora para, enfim, retirar as chaves do imóvel.

O que é assessoria imobiliária?


Fique atentoCom a assessoria da Rossi, a entrega das chaves pode ser antecipada! Verifique com seu consultor.

*Tempo estimado de um processo de financiamento normal.*Variações podem ocorrer por conta de agentes externos (bancos, prefeitura, cartório, fórum, entre outros).*Prazo Assessoria Rossi estimado com o banco da obra.*Entrega de chaves condicionada a quitação integral do saldo devedor, vistoria da unidade e aceite da área comum.

Tempo do processo de repasse*

10

40

70

100

20

50

80

110

30

60

90

120

Sem assessoria Assessoria Rossi Fácil

Entrega das chaves: em média 120 dias

Entrega das chaves: em média 45 dias

Liberação do recurso

Análise do contrato registrado pelo banco

Retirada de contrato registrado

Envio do contrato para cartório

Montagem de kit registro

Confirmação de valores e assinatura do contrato

Emissão de guia de ITBI

Análise jurídica – comprador e vendedor

Avaliação do imóvel

Documentação do imóvel

Montagem de pasta jurídica

Carta de crédito

Análise de crédito

8

Para o pagamento do saldo devedor, dependendo do seu perfil e contrato inicial, você pode optar por:

Quitação Financiamento bancário

Para o recebimento das chaves, algumas etapas importan-tes devem ser cumpridas, como, por exemplo, a implanta-ção do condomínio, primeira vistoria da área comum, apro-vação da vistoria da unidade, pagamento do saldo devedor e registro do contrato.

Modalidades de pagamento




Se você optar por quitar seu saldo devedor com a Rossi através de recursos próprios, entre em contato com a nos-sa Central de Atendimento ao Cliente para solicitar seu boleto e verificar as condições especiais para o seu caso.

Ao quitar o seu imóvel, o recebimento das chaves aconte-ce logo após o Auto de Conclusão de Obra (Habite-se), im-plantação do condomínio, primeira vistoria da área comum e a aprovação da vistoria do imóvel.

ImportanteApós emissão da matrícula você deverá, o mais breve possível, lavrar sua escritura e transferir a titularidade do seu imóvel junto a prefeitura municipal.

Quitação

A seguir será detalhada cada modalidade.

10

Financiamento bancário

O financiamento bancário é uma operação em que um ban-co fornece os recursos necessários para que você possa quitar o seu saldo devedor com a construtora.

Dois sistemas regulam o crédito imobiliário. O Sistema Finan-ceiro de Habitação (SFH), em que o limite de valor do imóvel é de R$ 750 mil em São Paulo, Rio de Janeiro, Minas Gerais e Distrito Federal; e R$ 650 mil nos demais estados.

Já o Sistema Financeiro Imobiliário (SFI) é destinado a imó-veis que não se enquadram nas regras do SFH (bens comer-ciais ou imóveis acima de R$ 750 mil, por exemplo).




Optando pelo financiamento com o banco financiador da obra, você terá algumas vantagens, como isenção de tari-fas de avaliação do imóvel, prioridade na emissão dos con-tratos e, principalmente, taxas mais atraentes.

Caso você opte por outros bancos, será preciso obter a Carta de Interveniência ou o Termo de Baixa de Hipote-ca, fornecido pelo banco financiador da obra através da Rossi. Após a solicitação, a entrega dos documentos é feita em aproximadamente 45* dias. Além disso, as custas com a documentação do vendedor em tabelionato são de responsabilidade do cliente e, diante disso, o tempo de conclusão do processo de retirada das chaves fica em média três vezes mais moroso, devido à burocracia exigi-da pelos outros bancos.

Carta de InterveniênciaBasicamente refere-se a um documento em que o banco que financiou a obra do seu imóvel concorda formalmente que você faça o seu financiamento com outra instituição financeira.

Financiador da obra

Outros bancos

O processo de financiamento imobiliário pode ser iniciado antes do Auto de Conclusão de Obra (Habite-se) e da indi-vidualização da matrícula, sendo possível já aprovar o seu crédito que fica válido por até seis meses (dependendo do banco escolhido). O consultor de repasse responsável en-trará em contato para iniciar os tramites de aprovação.

Quando começar?

*Prazo varia de acordo com o banco.

12

A análise de crédito é a primeira etapa do processo de fi-nanciamento. Nela o banco verifica a sua saúde financeira e avalia os riscos em lhe conceder o crédito.

RG CPF Comprovante de estado civil Comprovante de residênciaIRPF vigente com recibo de entrega Formulário de análise de crédito

Análise de crédito

Abaixo reunimos uma relação básica da documentação necessária, que pode variar de banco para banco.

Documentos básicos para iniciar o processo de financiamento




Se você for Assalariado Cópia dos três últimos holerites, incluindo horas extras ou comissionamento, caso existam Carteira de trabalho atualizada

Se você for Sócio ou Diretor de Empresa Cópia do contrato social e alterações Cópia dos seis últimos extratos bancários mensais Decore

Se você for Profissional Liberal, Autônomo, Aposentado ou Pensionista

Cópia dos seis últimos extratos bancários mensais

A análise jurídica é a segunda fase do seu processo de fi-nanciamento. É a etapa em que o banco valida suas infor-mações e formaliza sua proposta. Nela também são anali-sados os documentos dos vendedores, do imóvel e do comprador. Os documentos solicitados nessa etapa são:

Formulário dos compradores Formulário dos vendedores Declaração Pessoal de Saúde (DPS) Formulários do FGTS Documentação do Imóvel Laudo de avaliação do imóvel Matrícula atualizada

Saiba maisEssa lista de documentos varia conforme o banco. Alguns bancos solicitam mais documentos para iniciar a análise jurídica. Verifique sempre com a assessoria quais os impactos podem acontecer com a alteração na escolha do banco.

Análise jurídica

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FGTS

Todas as regras para utilização do FGTS no financiamento de um imóvel são estabelecidas pelo Conselho Curador do Fundo de Garantia do Tempo de Serviço – CCFGTS, que é formado por entidades representativas dos trabalhadores, dos empregadores e representantes do Governo Federal.

FGTS

Possuir 36 meses de contribuição ao FGTS, consecutivos ou não. Não possuir financiamento ativo nas condições estabelecidas para o Sistema Financeiro de Habitação (SFH), em qualquer parte do país.

Quem pode utilizar o FGTS?

Comprador


FGTS

O imóvel deve ser utilizado para moradia do comprador. Ser residencial urbano até R$ 750 mil para SP, RJ, MG e DF e R$ 650 mil para os demais estados. Apresentar, na data de avaliação, plenas condições de moradia e sem vícios de construção. Estar matriculado no Registro de Imóveis e sem impedi-mentos para sua comercialização. Estar localizado no município onde o comprador exerce o seu trabalho principal, incluindo os municípios limítro-fes ou na região metropolitana, ou no município em que o comprador comprove residir há pelo menos um ano. Não ter sido adquirido através do FGTS há menos de 36 meses.

Tipos possíveis de imóveis para aquisição pelo FGTS

Imóvel comercial. Capital para reformar ou aumentar o seu imóvel. Capital para comprar terrenos sem construção. Capital para comprar material de construção. Imóveis residenciais para familiares, dependentes ou outras pessoas.

Quando a utilização do FGTS não possível?

Não poderá ser possuidor, promitente comprador, proprietário, usufrutuário ou cessionário de outro imóvel residencial urbano, concluído ou em construção, no município onde mora ou onde exerce o seu trabalho principal, nos municípios limítrofes e na região metropolitana.

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Custas de ITBI e cartório

O Imposto Sobre Transmissão de Bens Imóveis por Ato One-roso “Inter Vivos” (ITBI) é um imposto cobrado pela prefeitu-ra do município nos casos de uma transferência de proprie-dade de imóveis como casas, apartamentos, salas, lojas e galpões. O pagamento do tributo deve ser feito pelo compra-dor e é obrigatório para o registro em cartório da transferên-cia do imóvel. O percentual do imposto varia conforme a ci-dade. Se preferir, consulte a Prefeitura da cidade onde seu empreendimento está localizado para mais informações.

O que é ITBI?


Saiba maisCaso a transmissão seja por herança (“Causa mortis”) ou doação, o ITBI não é cobrado; ao invés dele, será cobrado o ITCMD (que é um imposto estadual).


O Registro do Imóvel é a inscrição do documento relativo à propriedade de um imóvel no cartório de registro competen-te, para que o direito de propriedade tenha validade legal. Neste documento, também conhecido como matrícula, são registradas todas as mudanças, alterações e extinções dos direitos referentes ao imóvel, com caráter de autenticidade. É um documento que, além de estabelecer o direito de pro-priedade, registra o histórico completo do imóvel.

Laudêmio é o valor pago sempre que se realizar uma tran-sação onerosa do imóvel. É feito, por exemplo, na venda de imóveis que originariamente pertencem à União, como to-dos os que se localizam na orla marítima. O laudêmio não é um tributo (este sim, cobrável na forma que a lei determinar, em razão da soberania do ente públi-co), mas uma relação contratual, de direito obrigacional, na qual o ente público participa na condição de contratante e como tal sujeito aos princípios gerais dos contratos.

Registro do imóvel

Laudêmio


Saiba maisCaso seja a compra do seu primeiro imóvel, existem cartórios que aplicam desconto de até 50% no valor das custas de cartório.

Saiba maisVerifique com a equipe de consultores ou na matrícula de seu imóvel se o mesmo enquadra-se nesta situação.

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Caso você já tenha quitado o seu saldo devedor com a Rossi, você já poderá receber as chaves do seu imóvel, mas para isso quatro etapas importantes também devem ter sido concluídas. Conheça cada uma delas a seguir:

Entrega das chaves

Você será comunicado com antecedência sobre o período disponível para a Vistoria da sua unidade. Assim poderá agendar na nossa Central de Atendimento ao Cliente, a data e o horário de sua preferência.

Lembramos que a Vistoria é agendada no período próximo à data do Habite-se, e pode ser realizada de segunda a sexta--feira, durante o horário comercial.

Aprovação da vistoria da sua unidade

Entrega das chaves


Após a expedição do Habite-se do empreendimento, acon-tece a Assembleia de Instalação do Condomínio.

Nessa reunião é realizada a eleição do síndico e do conse-lho consultivo. Nossa equipe, junto com a administradora do condomínio e do engenheiro da obra, acompanhará a Instalação de Condomínio e a Vistoria de toda área comum do empreendimento.

Assembleia Geral de Instalação de Condomínio

Caso você tenha optado por utilizar uma de nossas asses-sorias indicadas, não é necessário aguardar o retorno do contrato registrado, desde que você tenha previamente quitado os valores pertinentes ao registro de sua unidade, tais como: ITBI, custas com registro, certidões dos compra-dores e laudêmio, se for o caso.

Registro do contrato – Pagamento das custas de cartório e ITBI

Primeira vistoria da área comum

O síndico é o represente legal do empreendimento.

Logo após a Assembleia de Instalação, em que será eleito o primeiro síndico, será agendada a Vistoria da área comum com o mesmo.

Após essa vistoria, iniciaremos a entrega das chaves aos proprietários das unidades aptas a recebê-las.

Entrega das chaves

Este material foi impresso em papel 100% reciclado. Priorizamos o uso de produtos reciclados e ecologicamente corretos para evitar o desperdício de recursos naturais e contribuir para o desenvolvimento sustentável.

Rossi. Compromisso com projetos de vida e com o meio ambiente.

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