Como contratar da mão de obra, evitando assim eventuais problemas na execução da obra

REFERÊNCIASO mais importante na contratação da mão de obra para execução de uma casa são as referências. É com base nestas referências que você poderá evitar vários problemas. O interessante é que se obtenha pelo menos três referências de casas que o empreiteiro ou contrutor já executou. Segue abaixo uma sugestão das informações que você poderá solicitar:

Endereço da obra; Nome do proprietário; Telefone do proprietário; Tamanho da obra; Valor da mão de obra; Prazo de execução.

Tão importante quanto pegar as referências é verificar as informações, portanto alguns cuidados deverão ser tomados: Ligar para o proprietário e verificar:

Se a obra foi executada dentro do prazo pré-estabelecido; Se a obra foi executada dentro do custo contratado; Se houveram custos extras na obra; O valor dos custos extras.

Tudo isso para saber se o empreiteiro cobra um preço justo pelos serviços adicionais, se aguarda o recebimento das etapas programadas ou fica pedindo adiantamentos e se atrasou a entrega da obra. Visitar a obra para verificar:

Se a obra realmente existe; Se o aspecto externo da obra é bom; Se for possível a visita do interior da casa, verificar os acabamentos da casa como: assentamento do

piso cerâmico e dos azulejos, acabamento das paredes (se não está ondulada), os encaixes e emendas do forro, fechamento das portas, existência de umidade nas paredes, alinhamento do telhado e dos beirais, entre outros.

EQUIPE DISPONÍVELVerificar qual equipe o empreiteiro estará disponibilizando na obra, se ele trabalhará com apenas um ajudante, se ele tem outros profissionais que trabalham com ele, enfim, saber qual será a equipe de trabalho para que você possa acompanhar o desenvolvimento da equipe pré-estabelecida. CONTRATOÉ importantíssimo firmar um contrato com o empreiteiro, evitando assim problemas futuros com o Ministério do Trabalho e com serviços extras. Preenchimento do contrato. Tão importante quanto o contrato, é a descrição dos serviços que o empreiteiro será responsável em executar.É bom verificar alguns tópicos junto com o empreiteiro para ver se estão ou não inclusos no contrato e, se estiverem, incluir na descrição dos serviços do contrato, sendo eles:

Nivelamento e aterro do terreno; Perfuração das estacas; Fundação; Levandamento das paredes; Estrutura de cobertura; Cobertura com telhas; Chapisco, reboco e calfino das paredes; Piso bruto e contrapiso; Colocação de portas e janelas; Colocação de forro; Instalação da fiação elétrica; Instalação de tomadas e interruptores; Instalação de luminárias; Tubulações de água e esgoto; Tubulação de água pluvial (água da chuva); Tubulações de água quente; Instalação de aquecedor e pressurizador; Instalação de banheira de hidromassagem; Instalação das louças e metais no banheiro, cozinha e área de serviço;

Assentamento de piso cerâmico na casa, banheiro e na área de serviço; Assentamento de azulejo na cozinha, banheiro e na área de serviço; Colocação de soleiras de granito; Pintura interna e externa da casa e do forro; Ligações externas de:

o - água, tubulação até o cavalete de entrada de água;o - esgoto, tubulação até a rua ou a execução de fossa e sumidouro;o - energia, tubulação e fiação até o poste;o - poste de energia, montagem do poste e da mureta para - medidor;o - telefone, tubulação até o poste.

Calçadas externas; Muros de divisa; Colocação de grades e portões; Meio-fio e calçada.

PAGAMENTOSNo contrato deverão constar quais serão os pagamentos, seus valores e, principalmente, os serviços que o empreiteiro realizará em cada etapa.O ideal seria se não houvesse nenhum tipo de adiantamento de pagamento, entretando, tendo em vista os gastos que o empreiteiro terá com transporte e alimentação, poderá ser dada uma parcela inicial para que o empreiteiro possa arcar com as despesas até a conclusão da primeira etapa. Quando do pagamento das etapas, é interessante ir junto com o empreiteiro na obra, verificar os serviços que foram executados nesta etapa, e somente após terem verificado os serviços é que deverá ser feito o pagamento. Desta forma evitam-se alguns problemas como: atraso de obra, correção prévia de alguns problemas executivos que poderão existir. SERVIÇOS EXTRASPoderão ser contratados alguns serviços adicionais no decorrer da obra como:

Tubulações de água quente; Instalação de aquecedor e pressurizador; Instalação de banheira de hidromassagem; Pintura interna e externa da casa e do forro; Ligações externas de:

o - água, tubulação até o cavalete de entrada de água;o - esgoto, tubulação até a rua ou a execução de fossa e sumidouro;o - energia, tubulação e fiação até o poste;o - poste de energia, montagem do poste e da mureta para - medidor;o - telefone, tubulação até o poste.

Calçadas externas; Muros de divisa; Colocação de grades e portões; Meio-fio e calçada.

O principal cuidado a ser tomado na contratação dos serviços extras é determinar exatamente o que será feito, qual será o valor dos serviços e qual será o prazo de execução. Agindo desta maneira você evitará sustos com uma relação enorme de serviços extras ao final da obra. Sendo bem claro:

pague apenas por aquilo que contratou; pague somente na data que programou; exija os serviços totalmente executados e existindo algum problema na etapa, solicite os devidos ajuste e, PRINCIPALMENTE, NÃO PAGUE NADA ADIANTADO.

Não esqueça do tradicional churrasco da obra, que normalmente é executado quando é terminada a cobertura (telhado). Esta é uma forma de aproximar empreiteiro, proprietário e funcionários e melhorar o contato entre eles.

Por Ercilia Maria Souza

Arquiteta e urbanista – e-mail – erciliasouza@usp.br