código de edificações gravataí

LEI N 2747, DE 21 DE DEZEMBRO DE 2007.

INSTITUI O CDIGO DE EDIFICAES MUNICIPAL E D OUTRASPROVIDNCIAS.

O PREFEITO MUNICIPAL DE GRAVATA. FAO SABER, em cumprimento ao artigo 58, inciso IV, da Lei Orgnica do Municpio, que aCmara Municipal aprovou e eu sanciono e promulgo a seguinte Lei:

TTULO IOBJETIVO

Art. 1 Ser instrumento de normatizao das edificaes no mbito do Municpio de Gravata, devendo ser compatvel com as diretrizesgerais contidas no Plano Diretor e com o Plano Ambiental, observando a poltica de desenvolvimento urbano conforme os objetivos expressosno artigo 112 da Lei Orgnica de Gravata, bem como:

I - atualizao, conforme consta no artigo 68 do Plano Diretor;

II - flexibilizao e otimizao das normas construtivas e materiais para a melhoria na qualidade da funo "habitar";

III - estabelecer regramentos para edificaes adequadas aos diversos usos e suas relaes com a cidade;

IV - qualificar as relaes Prefeitura/cidado.

V - a garantia das condies mnimas de habitabilidade, durabilidade, segurana e acessibilidade.

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Pargrafo nico - Este Cdigo aplica-se, tambm, s edificaes j existentes, inclusive, quando se fizer necessrio mudar usos, reformar,demolir ou ampliar.

TTULO IIDEFINIES, SIGLAS E ABREVIATURAS

Art. 2 Para efeito do presente Cdigo, devero ser admitidas as seguintes definies:

I - A B N T

- Associao Brasileira de Normas Tcnicas, cujas normas fazem parte integrante deste Cdigo, quando com ele relacionadas.

II - Adega

- Compartimento, geralmente subterrneo que serve, por suas condies de temperatura, para guardar bebidas.

III - gua de telhado

- Termo genrico designado de um dos planos do telhado.

IV - Alinhamento

- Linha legal que serve de limite entre o terreno e o logradouro para o qual faz frente.

V - Alpendre

- Cobertura suspensa por si s ou apoiada em colunas sobre portas ou vos. Geralmente, fica localizada na entrada da casa. Aos alpendres


maiores d-se o nome de varanda.

VI - Alvar de Construo

- Documento que autoriza a execuo de obras sujeita fiscalizao municipal.

VII - Alterao de Projeto com acrscimo de rea

- Alterao de projeto, aprovado, licenciado e em execuo, em suas partes essenciais em que haja ampliao de rea construda.

VIII - Alterao de Projeto sem acrscimo de rea

- Alterao de projeto, aprovado, licenciado e em execuo, em suas partes essenciais sem que haja ampliao de rea construda.

IX - Andaime

- Plataforma elevada, destinada a suster os materiais e operrios na execuo de uma edificao ou reparo.

X - Apartamento

- Unidade autnoma de moradia em prdio de habitao multifamiliar.

XI - Aprovao de Projeto

- Ato administrativo que precede ao licenciamento da construo.

XII - rea Aberta

- rea descoberta, cujo permetro aberto em um dos seus lados, de no mnimo 1,50m (um metro e cinqenta centmetros), para logradouro


pblico.

XIII - rea de Acumulao

- rea destinada a estacionamento eventual de veculos, situada entre o alinhamento e, o local de estacionamento propriamente dito, fora darea correspondente ao recuo obrigatrio para ajardinamento.

XIV - rea Livre

- Medida de superfcie do lote no ocupada pela edificao, considerada em sua projeo horizontal.

XV - rea Fechada

- rea limitada em todo o permetro por paredes ou linha de divisa do lote.

XVI - rea til

- Superfcie utilizada de uma edificao, excludas as paredes.

XVII - Arquibancada

- Escalonamento sucessivo de assentos ordenados em fila.

XVIII - Balano

- Salincia ou corpo que se projeta para alm prumada de uma construo, sem estrutura de sustentao aparente.

XIX - Beiral ou Beirado


- Prolongamento de cobertura que sobressai das paredes externas.

XX - Carta de Habitao

- Documento fornecido pela Municipalidade, autorizando a ocupao da edificao.

XXI - Copa

- Compartimento auxiliar de cozinha.

XXII - Corpo Avanado

- Balano fechado de mais de 0,20m (vinte centmetros) .

XXIV - Cota

- Indicao ou registro numrico de dimenses; medida.

XXV - Decorao

- Obras em interiores, com finalidade exclusivamente esttica, que no impliquem na criao de novos espaos internos, ou modificaes defuno dos mesmos, ou alterao dos mesmos elementos essenciais ou das respectivas instalaes, como: pisos, gessos, etc..

XXVI - Dependncia e Instalao de Uso Privativo

- Conjunto de dependncia e instalaes de uma unidade autnoma, cuja utilizao reservada aos respectivos titulares de direito.

XXVII - Dependncia e Instalaes de Uso Comum


- Conjunto de dependncias e instalaes da edificao que podero ser utilizadas em comum por todos ou por parte dos titulares de direitodas unidades autnomas.

XXVIII - Depsito

- Edificao ou parte de uma edificao destinada guarda prolongada de materiais ou mercadorias.

XXIX - Depsito de uso domstico

- Compartimento de uma edificao destinado guarda de utenslios domsticos.

XXX - Despensa

- Compartimento destinado guarda de gneros alimentcios.

XXXI - Economia

- Unidade autnoma de uma edificao passvel de tributao.

XXXII - Embargo

- Ato administrativo que determina a paralisao de uma obra.

XXXIII - Escada

- Elemento de composio arquitetnica cuja funo propiciar a possibilidade de circulao vertical entre dois ou mais pisos de diferentesnveis, constituindo uma sucesso de, no mnimo, trs degraus.

XXXIV - Escada de Emergncia


- Escada integrante de uma sada de emergncia, conforme norma NBR9077/93 e atualizaes.

XXXV - Especificaes

- Descrio dos materiais e servios empregados na edificao.

XXXVI - Fachada

- Elevao das paredes externas de uma edificao.

XXXVII - Fachada Principal

- Fachada voltada para o logradouro pblico.

XXXVIII - Forro

- Material que reveste o teto, promove o isolamento trmico, entre o telhado e o piso. Pode ser de madeira, gesso, estuque, placas fibrosas,tecidos, etc..

XXXIX - Fundaes

- Conjunto de elementos da construo que transmite ao solo as cargas das edificaes.

XL - Gabarito

- Medida que limita ou determina largura de logradouro e altura de edificaes.

XLI - Galpo


- Edificao, em geral, de madeira, fechada, total ou parcialmente, em pelo menos trs de suas faces.

XLII - Galeria Pblica

- Passeio coberto por uma edificao.

XLIII - Galeria Comercial

- Conjunto de lojas ou salas individuadas ou no, num mesmo edifcio, servida por uma circulao horizontal com ventilao permanente edimensionada de forma a permitir o acesso e a ventilao de lojas e servios a ela dependentes.

XLIV - Kitchenette

- Tipo de apartamento que apresenta quarto, sala e cozinha conjugados.

XLV - Largura da Rua

- Distncia entre os alinhamentos de uma rua.

XLVI - Licenciamento de Construo

- Ato administrativo que concede licena e prazo para o incio e trmino de uma edificao.

XLVII - Marquise

- Elemento estrutural de cobertura em projeo horizontal.

XLVIII - Meio-Fio


- Bloco de cantaria ou concreto que separa o passeio das faixas de rodagem.

XLIX - Memorial Descritivo

- Descrio dos materiais e tcnicas que sero utilizados em obra.

L - Mezanino

- Pavimento intermedirio entre o piso e o forro de um compartimento e de uso exclusivo deste.

LI - Parapeito/Balaustrada/Guarda-Corpo

- Resguardo de pequena altura de sacadas, terraos e galerias.

LII - Passeio

- Parte do logradouro pblico, destinada trnsito de pedestre.

LIII - Patamar

- Superfcie intermediria entre dois lances de escada.

LIV - Ptio aberto

- Ptio cujo permetro aberto pelo menos em um de seus lados para o logradouro pblico.

LV - Ptio Fechado


- rea limitada em todo o permetro por paredes ou linha de divisa do lote.

LVI - Pavilhes

- So edificaes destinadas basicamente, a instalao de atividades de depsito, comrcio atacadista e indstrias.

LVII - Pavimento

- Plano que divide a edificao no sentido da altura. Conjunto de dependncia situadas no mesmo nvel, compreendidas entre dois pisosconsecutivos.

LVIII - P-Direito

- Distncia vertical entre o piso e o forro de um compartimento.

LIX - Prgola ou Caramancho

- Construo de carter decorativo para suporte de plantas, sem constituir cobertura.

LX - Platibanda

- Coroamento de uma edificao, formado pelo prolongamento das paredes externas acima do forro, formando a camuflagem do telhado e/ouem balano acima do forro.

LXI - Poro

- Parte no utilizvel para habitao, abaixo do pavimento trreo.

LXII - Rampa


- Elemento de composio arquitetnica, cuja funo propiciar a possibilidade de circulao vertical entre desnveis, atravs de um planoinclinado.

LXIII - Reciclagem de edificao

- Reforma de uma edificao com a finalidade de adequ-la a um uso e/ou tipo edilcio para as quais no foi inicialmente projetada.

LXIV - Reforma

- Alterao da edificao em suas partes essenciais, visando melhorar suas condies de uso.

LXV - Reparos

- Execuo de servios em uma edificao com a finalidade de melhorar seu aspecto e/ou sua vida til, ou de proceder sua adaptao implantao de atividades especficas, sem modificao de sua forma externa, no que diz respeito aos seus elementos essenciais, semalterao de uso e sem aumento de rea.

LXVI - Salincia

- Elemento ornamental da edificao que avana alm dos planos das fachadas; molduras, friso.

LXVII - Sobreloja

- Pavimento acima da loja e de uso exclusivo da mesma.

LXVIII - Sto

- Espao situado sobre o ltimo pavimento, sob o telhado (entre o forro e a cobertura).


LXIX - Subsolo

- Pavimento de uma edificao situada abaixo do nvel natural do terreno ou do nvel mdio do passeio, podendo aflorar at 0,40m (quarentacentmetros).

LXX - Tabique

- Parede leve que serve para subdividir compartimentos, sem atingir o forro.

LXXI - Tapume

- Vedao provisria usada durante a construo.

LXXII - Terrao

- Cobertura total ou parcial de uma edificao, constituindo piso acessvel.

LXXIII - Unidade Autnoma

- Parte da edificao vinculada a uma frao ideal do terreno, sujeita s limitaes da lei, constituda de dependncias e instalaes de usoprivativo e de parcelas das dependncias e instalaes de uso comum da edificao, destinada a fins residenciais ou no, assinalada pordesignao especial numrica.

LXXIV - Vistoria

- Diligncia efetuada pelo Poder Pblico, tendo por fim verificar as condies de uma edificao.


TTULO IIICLASSIFICAO DAS EDIFICAES

Art. 3 Para efeito deste Cdigo adotada a classificao de edificaes quanto a sua ocupao e uso, constante nas tabelas do Anexo I.

Pargrafo nico - As edificaes de uso misto devero obedecer s exigncias deste Cdigo para cada uso.

TTULO IVRESPONSABILIDADES

Art. 4 da responsabilidade do Municpio:

I - aprovar projetos e licenciar obras em conformidade com a legislao municipal;

II - fornecer "Carta de Habitao";

III - exigir manuteno permanente e preventiva das edificaes em geral;

IV - promover a responsabilidade do proprietrio do imvel e/ou do profissional pelo descumprimento da legislao pertinente.

Art. 5 da responsabilidade do autor do projeto:

I - elaborar projetos em conformidade com a legislao municipal e normas tcnicas;

II - acompanhar, junto ao Executivo Municipal, todas as fases da aprovao do projeto.


Art. 6 da responsabilidade do executante e responsvel tcnico:

I - edificar de acordo com o projeto previamente licenciado pelo Municpio;

II - responder por todas as conseqncias, diretas ou indiretas, advindas das modificaes que constituam patrimnio histrico scio-cultural eno meio ambiente natural na zona de influncia da obra, em especial, cortes, aterros, rebaixamento do lenol fretico, eroso, etc.;

III - obter, junto ao Executivo Municipal, a concesso da Carta de Habitao.

Art. 7 da responsabilidade do proprietrio ou do usurio, a qualquer ttulo:

I - manter o imvel em conformidade com a legislao municipal, devendo promover consulta prvia ao profissional legalmente qualificado,para qualquer alterao construtiva na edificao;

II - responder, na falta de responsvel tcnico, por todas as conseqncias, diretas ou indiretas, advindas das modificaes efetuadas nasedificaes que constituam patrimnio histrico scio-cultural e no meio ambiente natural na zona de influncia da obra, em especial, cortes,aterros, rebaixamento do lenol fretico, eroso, etc.;

III - obter, junto ao Executivo Municipal, a concesso da " Carta de Habitao"

IV - manter, permanentemente, em bom estado de conservao as reas de uso comum das edificaes e as reas pblicas sob suaresponsabilidade, tais como passeio, arborizao, etc.;

V - promover a manuteno preventiva da edificao e de seus equipamentos.

Art. 8 As obras de construo, reconstruo, ampliao, reforma ou demolio, de qualquer edificao, somente podero ser projetadase/ou executadas por profissionais legalmente qualificados, observada a Lei de Direitos Autorais e a regulamentao do exerccio profissional.


Pargrafo nico - O Municpio poder comunicar ao rgo de fiscalizao profissional competente a atuao irregular do profissional queincorra em comprovada impercia, m-f ou direo de obra no licenciada.

Art. 9 facultada a substituio ou transferncia da responsabilidade profissional, assumindo, o substituto, a responsabilidade tambm pelaparte executada.

Pargrafo nico - Ocorrendo a baixa e a assuno em pocas distintas, a obra dever permanecer paralisada at que se regularize aresponsabilidade profissional.

TTULO VCONDIES GERAIS RELATIVAS S EDIFICAES

Art. 10 Qualquer construo, ampliao, reforma, transladao e demolio de qualquer edificao somente poder ser executada apsaprovao do projeto e concesso de licena pela Prefeitura Municipal, e sob a responsabilidade de profissional legalmente habilitado.

Art. 11 A anlise de projetos seguir a seguinte tipologia:

I - aprovao de projetos;

II - alterao de projetos com acrscimo de rea;

III - alterao de projetos sem acrscimo de rea;

IV - reciclagem de edificao;

V - reciclagem de uso;


VI - reforma.

Art. 12 Os projetos devero estar de acordo com a legislao Federal e Estadual vigente e em conformidade com as questes municipaissobre zoneamento e termos constantes neste cdigo.

Pargrafo nico - Eventuais alteraes em projetos aprovados sero considerados projetos novos para os efeitos desta lei.

Art. 13 Nas obras de reforma, acrscimo ou regularizao nas edificaes existentes, os projetos sero apresentados com indicaesprecisas e convencionados, seguindo as normas de desenho tcnico, de maneira a possibilitar a identificao das partes a conservar, demolirou acrescer.

Art. 14 No local da obra, devero ser afixadas as placas dos profissionais intervenientes, obedecendo legislao especfica quanto a suascaractersticas.

CAPTULO IPROJETOS

Art. 15 Para a anlise do projeto da edificao a ser aprovado, sero exigidos, no mnimo, duas vias dos projetos arquitetnico, eltrico,hidrossanitrio, memorial descritivo, DM (Diretriz Municipal) atualizada, matrcula do imvel atualizada e documento de propriedade em nomedo requerente.

Pargrafo nico - Poder ser exigido, a critrio do Municpio, o Projeto Estrutural ou quaisquer outros detalhes que possam se fazernecessrios boa compreenso do projeto.

Art. 16 Na A.R.T. (Anotao de Responsabilidade Tcnica), com comprovante de pagamento (assinaturas de responsvel tcnico), deveroconstar, no mnimo, para projeto e execuo, os itens que seguem:


I - Arquitetura;

II - Infraestrutura;

III - Supraestrutura;

IV - Eltrica;

V - Hidrossanitrio.

Art. 17 Nos projetos arquitetnicos, devero constar:

I - planta de situao, em escala 1:1000 ou legvel, com os itens necessrios para o entendimento do projeto e, no mnimo, os seguintes dados:

a) situao do lote em relao ao stio urbano;b) caractersticas do lote pelas suas dimenses e ngulos;c) distncia da esquina mais prxima, conforme ttulo de propriedade;d) indicao de ruas adjacentes, conforme ttulo de propriedade;e) orientao magntica;f) quadra, n de lote e loteamento, conforme ttulo de propriedade.g) constar nos selos das pranchas a classificao das atividades por sua ocupao/uso e diviso, conforme o Anexo I.

II - planta de localizao, em escala 1:250 ou legvel, com os itens necessrios para o entendimento do projeto e, no mnimo, os seguintesdados:

a) caractersticas da locao da construo do lote;b) indicao da posio em relao s divisas, devidamente cotadas, bem como as outras construes existentes sobre o mesmo;c) indicaes do caimento do telhado e calhas, quando se fizer necessrio;d) tabela de reas constando reas do terreno, rea do prdio, taxa de ocupao e ndice de aproveitamento permitido e em projeto;


e) posio do recuo de construo conforme DM;f) indicaes da inclinao da calada;g) indicao do rebaixo do meio-fio quando houver vaga de estacionamento, garagem ou similares;

III - plantas baixas, cotadas, em escala 1:50 ou legvel, indicando:

a) o uso de cada compartimento;b) as reas dos compartimentos;c) a espessura das paredes;d) aberturas e vos com as indicaes de tamanhos e peitoris;e) cotas de nvel.

IV - cortes longitudinais e transversais, em escala 1:50 ou legvel, indicando:

a) cotas verticais;b) nveis da edificao em relao ao alinhamento do terreno, ao nvel do eixo da rua e ao meio-fio.c) plantas de elevao da fachada principal, em escala 1:50 ou legvel, constando os elementos que identifiquem a edificao.

Art. 18 No projeto eltrico, em escala 1:50 ou legvel, em compatibilidade com o projeto arquitetnico, dever constar:

I - indicao de eletrodutos e fiao

II - tabela de carga;

III - simbologia;

Art. 19 No projeto hidrossanitrio, em escala 1:50 ou legvel, em compatibilidade com o projeto arquitetnico, dever constar:

I - indicao das tubulaes;


II - simbologia;

III - estereograma;

IV - clculo do dimensionamento da fossa, sumidouro e filtro anaerbico, quando for o caso;

V - o destino do esgoto cloacal, que dever ser de acordo com a DM.

Art. 20 Memorial descritivo, constando:

I - descrio dos servios e suas especificaes;

II - assinatura do responsvel tcnico devidamente habilitado.

Art. 21 No sero permitidas emendas ou rasuras nos projetos, salvo a correo de cotas que pode ser feita em tinta vermelha peloprofissional responsvel, que a rubricar e colocar a data da alterao.

Art. 22 Quando se tratar de construes destinadas ao fabrico ou manipulao de gneros alimentcios, frigorficos ou matadouros, bemcomo estabelecimentos assistenciais em sade, dever ser ouvido o rgo de sade do Municpio.

Pargrafo nico - Os que dependerem de exigncias de outras reparties pblicas, somente podero ser aprovados pela Prefeitura, aps tersido dada, para cada caso, a aprovao da autoridade competente.

CAPTULO IILICENAS


Art. 23 Aps a aprovao do projeto, a Prefeitura Municipal, mediante o pagamento de emolumentos e taxas, fornecer um Alvar deLicena para a construo, vlido por um ano. A Prefeitura Municipal de Gravata marcar o alinhamento e a altura do meio-fio, quando esteno tiver sido colocado.

Art. 24 As construes licenciadas que no forem iniciadas dentro de seis meses, a contar da data de emisso do alvar, devero ter omesmo revalidado e submeter-se a qualquer modificao que tenha havido na legislao, no cabendo Prefeitura nenhum nus por qualqueralterao que se fizer necessrio.

Pargrafo nico - Considerar-se- a obra iniciada to logo tenham sido abertas as valas e iniciada a execuo das fundaes.

Art. 25 As obras que no estiverem concludas, quando findar o prazo concedido pelo alvar, devero ter novo alvar, que ser concedido,mediante solicitao, por mais dois anos e que poder ser repetido mais vezes, a critrio da Prefeitura.

Art. 26 Esto dispensados de licena servios de limpeza, remendos e substituies de revestimentos dos muros, impermeabilizao deterraos, substituies de telhas partidas, de calhas e condutores em geral, construes de caladas no interior de terrenos edificados e murosde divisa at 2,00 (dois metros) de altura, quando fora de faixa de recuo para jardim.

Pargrafo nico - Incluem-se neste artigo os galpes para obra, desde que comprovada a existncia do projeto aprovado para o local.

Art. 27 De acordo com a legislao federal pertinente, a construo de edifcios pblicos federais, estaduais ou municipais no poder serexecutada sem licena da Prefeitura, devendo obedecer s determinaes do presente Cdigo, do Plano Diretor e das demais posturas edeliberaes municipais.

1 Os projetos para as obras referidas neste artigo estaro sujeitos s mesmas exigncias dos demais, gozando, entretanto, de prioridade natramitao e de iseno de emolumentos.

2 Os contratantes ou executantes das obras de edifcios pblicos estaro sujeitos a todos os pagamentos de licena relativas ao exerccio daprofisso.


CAPTULO IIITERRENOS

SEO ITERRENOS NO-EDIFICADOS

Art. 28 Os terrenos no-edificados sero mantidos limpos e drenados, s expensas dos proprietrios, podendo para isso a Prefeituradeterminar as obras necessrias.

Art. 29 Os proprietrios de terrenos situados em logradouros que possuam meio-fio, so obrigados a executar a pavimentao do passeiofronteiro a seus imveis, dentro dos critrios e padres estabelecidos pelo Municpio e mant-los em bom estado de conservao e limpeza.

Art. 30 Na hiptese de desatendimento das condies estipuladas acima, nos prazos estabelecidos em notificao regularmente expedidapelo rgo municipal competente, poder o Municpio tomar a si a execuo dos servios, cobrando dos proprietrios o respectivo custo,acrescido de juros e correo, na forma da lei.

SEO IIPROTEO E FIXAO DE TERRAS

Art. 31 Em terrenos que por sua natureza esto sujeitos ao erosiva e que, pela sua localizao, possam ocasionar problemas segurana de edificaes prximas, bem como limpeza e livre trnsito dos passeios e logradouros, obrigatria a execuo de medidasvisando a sua proteo, segundo os processos usuais de conservao do solo, de acordo com a legislao vigente.

Art. 32 Os desmontes de rocha a fogo, dentro do permetro urbano, devero oferecer completa segurana ao entorno, em especial s


edificaes lindeiras, de acordo com a legislao vigente.

Art. 33 Em caso de cortes e/ou aterros junto s divisas do lote, os terrenos lindeiros devero ter seus perfis e vegetao originaisreconstitudos, devendo, para isto, ser executadas as obras necessrias, tais como muros de arrimo, drenagem, conteno de encostas,replantio, entre outras.

Art. 34 A execuo de escavaes, cortes ou aterros com mais de 3,00m (trs metros) de altura ou profundidade em relao ao perfil naturaldo terreno, poder ser precedida de estudo de viabilidade tcnica, a critrio do Municpio, com vistas verificao das condies de seguranae preservao ambiental.

CAPTULO IVMATERIAIS DE CONSTRUO

Art. 35 Todo o material de construo dever satisfazer as normas relativas qualidade e resistncia, compatveis com a sua aplicao naobra.

1 Os materiais tradicionais devem obedecer ao que dispem as Normas Brasileiras, em relao a cada caso.

2 Em se tratando de materiais novos, para os quais no tenham sido estabelecidas normas, os mesmos devero ser testados em InstitutoTecnolgico.

Art. 36 Ao rgo competente reserva-se o direito de impedir o emprego de material que julgar inadequado e, em conseqncia, exigir o seuexame, s expensas do responsvel tcnico ou do proprietrio, em laboratrio de entidade oficialmente reconhecida.

CAPTULO V


ELEMENTOS DA CONSTRUO

SEO IFUNDAES

Art. 37 As fundaes sero executadas de modo que a carga sobre o solo no ultrapasse os limites indicados nas especificaes dasNormas Tcnicas Brasileiras da ABNT.

1 As fundaes no podero invadir o leito da via pblica.

2 As fundaes das edificaes devero ser executadas de maneira que:

a) no prejudiquem os imveis lindeiros;b) sejam totalmente independentes das edificaes vizinhas j existentes e integralmente situadas dentro dos limites do lote.

SEO IIPAREDES

Art. 38 As paredes externas de alvenaria das edificaes devero ter a espessura mnima de 0,20 m (vinte centmetros).

Art. 39 As paredes que constiturem diviso entre economias distintas devero ter a espessura mnima de 0,20m (vinte centmetros).

Art. 40 As paredes de banheiros devero ser revestidas at a altura do forro com material impermevel, lavvel, liso e resistente, comoazulejo ou similar.


Art. 41 As paredes de cozinhas, despensas, rea de servio e lavanderias devero ser revestidas at a altura do forro, com materialimpermevel, lavvel, liso ou resistente, como azulejo ou similar.

Art. 42 As paredes construdas nas divisas dos lotes devero ser sempre de alvenaria ou material incombustvel e ter a espessura mnima de0,20m (vinte centmetros).

Pargrafo nico - No sero permitidas paredes de meao.

Art. 43 As espessuras mnimas de paredes, constantes nos artigos anteriores, podero ser alternadas, quando forem utilizados materiais denatureza diversa, desde que possuam comprovadamente, no mnimo, os mesmos ndices de resistncia, impermeabilidade e isolamentotrmico e acstico, das alvenarias de tijolos.

SEO IIIPISOS E ENTREPISOS

Art. 44 Os entrepisos das edificaes sero incombustveis, tolerando-se entrepisos de madeira ou similar em edificaes de at doispavimentos e que constituam uma moradia unifamiliar, exceto nos compartimentos cujos pisos devam ser impermeabilizados.

Art. 45 Os entrepisos em edificaes ocupadas por casas de diverses, sociedade, clubes e habitaes mltiplas devero serincombustveis.

Art. 46 Os pisos devero ser convenientemente revestidos com material adequado, seguindo o estabelecido pela ABNT ou normas vigentes.

Art. 47 Nas construes de madeira, os pisos trreos, quando constitudos por assoalho de madeira, devero ser construdos sobre pilaretesou embasamento de alvenaria, observando uma altura mnima de 0,30m (trinta centmetros) acima do nvel do terreno.

Art. 48 Os pisos de banheiros, cozinhas, lavanderias, garagens, depsitos, despensas, reas de servio, lavanderias, sacadas e terraos


devero ser impermeveis e lavveis.

SEO IVMEZANINOS

Art. 49 A construo de mezaninos permitida desde que no sejam prejudicadas as condies de ventilao, iluminao e segurana, tantodos compartimentos onde estas construes forem executadas, como do espao assim criado.

Art. 50 Os mezaninos devero atender as seguintes condies:

I - permitir passagem livre com altura mnima de 2,20m (dois metros e vinte centmetros);

II - ter escada de acesso de acordo com o Ttulo V, Captulo VI, da Seo I;

III - no cobrir rea superior a 1/3 (um tero) da rea do compartimento em que forem instalados, salvo no caso de constiturem passadios delargura no superior a 0,80m (oitenta centmetros).

Pargrafo nico - Quando o piso do mezanino se estender alm do compartimento considerado (sobre um corredor, garagem, etc.), a reatotal do mezanino no poder ultrapassar o dobro da rea por ele coberta no compartimento.

Art. 51 Os mezaninos devero ser providos de guarda-corpo com altura mnima de 0,90m (noventa centmetros).

Art. 52 Os entrepisos que constiturem passadios em edificaes destinadas reunio de pblico (grupo "F" da tabela do Anexo I) deveroser resistentes ao fogo.


SEO VCOBERTURAS

Art. 53 As coberturas das edificaes sero construdas com materiais que permitam:

I - perfeita impermeabilizao;

II - isolamento trmico.

Art. 54 As guas pluviais provenientes das coberturas sero esgotadas dentro dos limites do lote, no sendo permitido o desge sobre oslotes vizinhos ou logradouros.

Pargrafo nico - Os edifcios situados no alinhamento devero dispor de calhas e condutores e as guas serem canalizadas por baixo dopasseio at a sarjeta.

SEO VICHAMINS

Art. 55 As chamins de qualquer espcie, nas edificaes de uso no-residencial, sero executadas de maneira que o fumo, fuligem, odoresou resduos que possam expelir no incomodem os vizinhos ou prejudiquem o meio ambiente, devendo ser equipadas de forma a evitar taisinconvenientes.

1 A qualquer momento, o Municpio poder determinar a modificao das chamins existentes ou o emprego de dispositivos fumvoros, afim de ser cumprido o que dispe o presente artigo.


2 Dever ser consultado o rgo ambiental competente.

SEO VIIFACHADAS

Art. 56 livre a composio de fachadas, devendo apresentar bom acabamento, em todas as partes visveis dos logradouros pblicos.

Art. 57 As fachadas situadas no alinhamento no podero ter, at a altura de 2,50m (dois metros e cinqenta centmetros), salinciasmaiores que 0,20m (vinte centmetros), nem podero abrir para fora persianas, gelosias ou qualquer outro tipo de vedao.

SEO VIIIMARQUISES E TOLDOS

Art. 58 Ser permitida a construo de marquises nas testadas das edificaes construdas no alinhamento, obedecidas s seguintescondies:

I - no podero exceder a 3/4 (trs quartos) da largura do passeio, limitando-se ao mximo de 3,00m (trs metros);

II - nenhum de seus elementos componentes, estruturais ou decorativos, poder estar a menos de 2,50m (dois metros e cinqenta centmetros)acima do passeio pblico;

III - no prejudicar a iluminao e a arborizao pblica;

IV - serem construdas de material impermevel e incombustvel.


Art. 59 Sero permitidos toldos retrteis no alinhamento, devendo obedecer aos trs primeiros itens do artigo 58 desta Lei.

Art. 60 As fachadas, construdas no alinhamento ou as que dele ficarem recuadas, em virtude de recuo obrigatrio, podero ser balanceadas,a partir do segundo pavimento, sendo que o balano mximo no poder exceder a 1,20m (um metro e vinte centmetros), a partir doalinhamento de construo.

SEO IXMUROS E MUROS DE ARRIMO

Art. 61 Quando as divisas entre os lotes forem fechadas por muros de alvenaria acima de 2,00m (dois metros), devero ter licena paraconstruo.

Art. 62 Os muros de alvenaria construdos dentro do recuo de jardim no podero exceder a altura de 1,50m (um metro e cinqentacentmetros), podendo acima destes serem utilizadas grades, telas e elementos vazados, salvo casos especficos.

Art. 63 Os terraos construdos junto divisa, ou a menos de 1,50m (um metro e cinqenta centmetros) da mesma, devero possuir murode 1,80m (um metro e oitenta centmetros) de altura.

SEO XABERTURAS E COMUNICAES

Art. 64 O dimensionamento das portas dever obedecer a uma altura mnima de 2,10m (dois metros e dez centmetros) e s seguinteslarguras mnimas:


I - porta de entrada principal 0,90m (noventa centmetros) para residncia unifamiliar;

II - 1,10m (um metro e dez centmetros) para prdios coletivos de at trs pavimentos;

III - 1,50m (um metro e cinqenta centmetros) para prdios de maior altura;

IV - porta de entrada de servio de 0,70m (setenta centmetros);

V - porta de acesso a salas, dormitrios, gabinetes, cozinhas 0,80m (oitenta centmetros);

VI - porta interna secundria, porta de banheiros e sanitrios 0,60m (sessenta centmetros).

Pargrafo nico - Em todos os casos devero atender a NBR 9077.

Art. 65 As portas-balco devem participar do clculo de iluminao e ventilao quando forem constitudas por elementos vazados, tais comovenezianas ou similares.

CAPTULO VICIRCULAES

SEO IESCADAS

Art. 66 Em qualquer edificao, as escadas principais, incluindo as externas, devero atender as seguintes condies:


I - ser construdas em material resistente ao fogo, quando servirem a mais de dois pavimentos;

II - ter os pisos dos degraus e patamares revestidos com materiais antiderrapantes;

III - ser, quando o desnvel a vencer for superior a 1,20m (um metro e vinte centmetros), dotadas de guarda-corpos, de forma a ofereceradequada proteo;

IV - ser dotadas de corrimo intermedirio, quando com mais de 2,20m (dois metros e vinte centmetros) de largura, afastados, no mnimo,1,10m (um metro e dez centmetros) e no mximo, 1,80m (um metro e oitenta centmetros), exceto as externas de carter monumental;

V - permitir passagem com altura mnima no inferior a 2,10m (dois metros e dez centmetros).

1 Os estabelecimentos assistenciais de sade e escolas devero ter ventilao e iluminao natural em cada pavimento, salvo nos casos deescadas de emergncia, nos termos das normas brasileiras.

2 Nas escolas, devero distar no mximo 30,00m (trinta metros) das salas de aula.

3 Nos estabelecimentos assistenciais de sade, devero localizar-se de maneira que nenhum enfermo necessite percorrer mais de 40,00m(quarenta metros) para alcan-las.

Art. 67 As larguras das escadas devem atender os seguintes requisitos:

I - para residncias unifamiliares ou no interior de economias residenciais, a largura da escada dever ser de no mnimo 1,00m (um metro);

II - nas edificaes de carter comercial e nos prdios de apartamentos sem elevador a largura mnima dever ser de 1,10m (um metro e dezcentmetros), devendo ser dimensionada de acordo com a NBR 9077.

III - para residncia multifamiliar horizontal, ter largura mnima de 0,80m (oitenta centmetros).


IV - a largura mnima das escadas principais nos estabelecimentos assistenciais de sade, ser de 2,20m (dois metros e vinte centmetros), enas galerias e centros comerciais ser de 1,65m (um metro e sessenta e cinco centmetros);

V - ter, quando se desenvolver em lanos paralelos, espao mnimo de 0,10m (dez centmetros) entre lanos, para permitir localizao deguarda ou fixao de corrimo.

Pargrafo nico - Os casos no previstos devero atender as legislaes especficas.

Art. 68 Os degraus devem obedecer aos seguintes requisitos:

II - ter altura h compreendida entre 0,16m (dezesseis centmetros) e 0,18m (dezoito centmetros);

II - ter largura b dimensionada pela frmula de Blondel: 0,63m = (2h + b) = 0,64m;

III - ser balanceados quando o lano da escada for curvo (escada em leque), caso em que a medida b (largura do degrau) feita a 0,55m(cinqenta e cinco centmetros) da borda interna (ou linha mdia quando a largura da escada for maior do que 1,10m (um metro e dezcentmetros), e a parte mais estreita destes degraus no ser menor do que 0,07m (sete centmetros);

Art. 69 Sempre que a altura a vencer for superior a 2,80m (dois metros e oitenta centmetros), ser obrigatrio intercalar com um patamar.

Art. 70 Os patamares devero ter comprimento, no mnimo, igual largura da escada.

Art. 71 Haver obrigatoriamente patamares junto s portas, com comprimento mnimo igual largura de suas folhas, no sentido de suaabertura, respeitando em ambos os lados o mnimo de 0,80m (oitenta centmetros).

Art. 72 As escadas de uso secundrio ou eventual, tais como as de acesso a depsitos e mezaninos com at 30,00m (trinta metrosquadrados) de rea, garagens, terraos de cobertura, adegas, etc., ficaro dispensados das exigncias previstas nos artigos precedentes.

Pargrafo nico - As escadas de acesso a depsitos, mezaninos ou jiraus com rea superior a 30,00m (trinta metros quadrados) e at


100,00m (cem metros quadrados) tero largura mnima de 0,80m (oitenta centmetros).

Art. 73 A existncia de elevador em uma edificao no dispensa a construo de escada.

Art. 74 A exigncia de escada rolante no dispensa, nem substitui qualquer escada ou elevador exigido pela legislao.

Art. 75 As edificaes que por suas caractersticas de ocupao, rea e altura requeiram sada de emergncia, devero atender asdisposies da norma NBR 9077/93.

SEO IIRAMPAS

Art. 76 Devero ser usadas rampas, obrigatoriamente, nos seguintes casos:

I - em todas as edificaes em que houver obrigatoriedade de elevador, como acesso ao saguo do elevador;

II - nas edificaes sem elevador, como acesso ao pavimento trreo, exceto nas seguintes situaes:

a) quando se tratar de pilotis ou estacionamento;b) para as atividades classificadas em A, C-1, D-1, D-3,e G da tabela do Anexo. 1.

III - em reparties pblicas, quando no houver previso de elevador.

Art. 77 A largura das rampas obedecer s mesmas disposies previstas para as escadas.

Art. 78 As disposies construtivas das rampas devero atender a NBR 9050/04.


Art. 79 No ser permitida a colocao de portas em rampas, devendo estas se situar sempre em patamares planos, com largura no inferiora da folha no sentido de sua abertura, respeitando em ambos os lados o mnimo de 0,80m (oitenta centmetros).

Art. 80 O piso das rampas e patamares dever ser antiderrapante ou provido de faixas antiderrapantes com salincia inferior a 0,001m (ummilmetro).

Art. 81 As rampas devero ser dotadas de guarda-corpo e corrimo nas mesmas condies exigidas para escadas.

Art. 82 As rampas devero ser contnuas entre patamares ou nveis, sem interrupo por degraus.

Art. 83 As rampas de veculos devero ter declividade mxima de 20% (vinte por cento), excetuadas as em declive quando situadas nosquatro primeiros metros a partir do alinhamento, que devero ter 10% (dez por cento), sempre com revestimento antiderrapante, totalmentesituadas no interior do lote e com as seguintes larguras mnimas:

I - quando retas:

a) 2,75m (dois metros e setenta e cinco centmetros);b) 5,50m (cinco metros e cinqenta centmetros) acima de 50 vagas de estacionamento, exceto para edifcios residenciais e de escritrios;

II - quando curvas:

a) 4,00m (quatro metros);b) 7,00m (sete metros) acima de 50 vagas de estacionamento.

Pargrafo nico - Nas edificaes unifamiliares, a largura mnima da rampa de veculos dever ser de 2,50m (dois metros e cinqentacentmetros).

SEO III


CORREDORES

Art. 84 Os corredores principais devero atender as seguintes condies:

I - ter p-direito mnimo de 2,20m (dois metros e vinte centmetros);

II - ter largura mnima de 1,10m (um metro e dez centmetros), devendo ser dimensionada de acordo com a NBR 9077;

III - ter piso regular, contnuo e no interrompido por degraus;

IV - ser livres de obstculos, devendo prever caixas de coleta, lixeiras, telefones pblicos, extintores de incndio e outros, em locaisapropriados;

Art. 85 Os corredores das galerias de uso pblico devero permanecer abertos ao trnsito pblico.

Art. 86 As construes de rampas e escadas devero estar inseridas dentro dos limites do lote.

SEO IVSAGUES DE ELEVADORES

Art. 87 Os sagues de elevadores devero ter:

I - dimenso mnima de 1,50m (um metro e cinqenta centmetros), medida perpendicularmente porta do elevador e largura igual da caixade corrida;


II - acesso escada para, no mnimo, um dos sagues, excetuando-se os demais, quando houver gerador prprio de energia paraatendimento dos elevadores, desde que todas as unidades autnomas tenham acesso a escadas.

CAPTULO VIIILUMINAO E VENTILAO

SEO IVOS

Art. 88 Todo o compartimento dever dispor de abertura, comunicando diretamente com o logradouro ou espao livre dentro do lote, parafins de iluminao e ventilao. Excetuam-se desta obrigatoriedade os corredores internos at 10,00m (dez metros) de comprimento e ascaixas de escada em edificaes unifamiliares de, no mximo, dois pavimentos.

Art. 89 No poder haver aberturas em paredes levantadas sobre a divisa ou a menos de 1,50m (um metro e cinqenta centmetros) desta.

Art. 90 As janelas perpendiculares linha divisria, no podero estar a menos de 0,75m (setenta e cinco centmetros) da divisa.

Art. 91 Aberturas confrontantes, em economias diferentes, no podero ter, entre elas, distncia menor que 3,00m (trs metros), mesmo queestejam em um mesmo edifcio.

Art. 92 No sero consideradas, como vos para iluminao, as aberturas que abrirem para terraos cobertos, alpendres, avarandados ousacadas com mais de 3,00m (trs metros) de projeo.

Pargrafo nico - Excetuam-se os vos cuja distncia do seu eixo at a projeo do beirado no exceda 3,00m (trs metros).

Art. 93 As janelas de ventilao e iluminao devero ter, no conjunto, para cada compartimento, a rea mnima de:


I - Uso Residencial:

a) 1/6 (um sexto) da rea do compartimento para salas, dormitrios, refeitrios e locais de trabalho;b) 1/8 (um oitavo) da rea do compartimento para cozinhas, copas e lavanderias;c) 1/10 (um dcimo) da rea do compartimento, banheiros, vestirios, lavabos, vestbulos, corredores e caixas de escada;d) 1/15 (um quinze avos) da rea do compartimento para depsitos e garagens;

1 As relaes dos itens acima sero alteradas, respectivamente, para 1/4 (um quarto), 1/6 (um sexto), 1/8 (um oitavo) e 1/10 (um dcimo),quando as aberturas abrirem para avarandados, terraos ou alpendres com no mximo 3,00m (trs metros) de projeo.

2 A rea mnima permitida para iluminao e ventilao ser, em qualquer caso, de 0,40m (quarenta centmetros quadrados).

II - Uso No-Residencial:

a) 1/6 (um sexto) da rea do compartimento para salas, escritrios, administrativo, hotis, escolas;b) 1/8 (um oitavo) da rea do compartimento para locais de refeio e cozinha;c) 1/10 (um dcimo) da rea do compartimento para sanitrios;d) 1/12 (um doze avos) da rea do compartimento para lojas, pavilhes galerias, auditrios, ginsios, templos e locais para reunio de pblico;e) 1/15 (um quinze avos) da rea do compartimento para circulao, depsitos e garagens.f) os casos no previstos devero atender as legislaes especficas

Art. 94 Nas aberturas de iluminao, a distncia entre a parte inferior da verga e o forro no poder ser superior a 1/6 (um sexto) do pdireito.

Art. 95 Pelo menos metade da rea das aberturas de iluminao dever servir para ventilao.

Art. 96 Nos dormitrios obrigatrio o uso de proteo externa s vidraas, tais como venezianas, gelosias ou similares.


Art. 97 As reas destinadas insolao, iluminao e ventilao dos compartimentos das edificaes podero ser de trs categorias: reasabertas, reas fechadas e poos de ventilao, livres de qualquer tipo de cobertura.

I - As reas abertas, isto , as que tm uma das faces abertas para um logradouro pblico, no podero ter dimenso menor que 1,50m (ummetro e cinqenta centmetros) mais 1/8 (um oitavo) da altura da edificao, contada a partir do piso do pavimento servido pela rea at oforro, expresso pela frmula L = H/8 + 1,50m, onde "L" dimenso menor antes referida e "H" a altura da edificao. Nas edificaes de at3,50m (trs metros e cinqenta centmetros) de altura ser exigido 1,50m (um metro e cinqenta centmetros).

II - As reas fechadas no podero ter dimenso menor que 2,00m (dois metros) mais 1/6 (um sexto) da altura da edificao, medida a partirdo piso do pavimento servido pela rea at o forro, expresso pela frmula L = H/6+ 2,00m. Quando atender a compartimentos de permannciaprolongada, como salas, dormitrios e locais de trabalho devero ter, no mnimo 8,00m (oito metros quadrados), excetuando-se cozinhas elavanderias que podero ter rea mnima de 6,00m (seis metros quadrados). Nas edificaes de at 3,50m (trs metros e cinqentacentmetros) de altura ser exigido 2,00m (dois metros).

III - Os poos de ventilao no podero ter rea menor que 1,50m (um metro e cinqenta centmetros quadrados), nem dimenso menor que1,00 (um metro), sendo revestidos internamente e visitveis na base.

Pargrafo nico - Os poos de ventilao somente sero permitidos para ventilar banheiros, sanitrios, corredores, caixas de escada, adegas,pores e garagens.

Art. 98 Nos compartimentos que tiverem iluminao do tipo zenital, as reas iluminantes no plano da cobertura, no podero ultrapassar a1/14 (um quatorze avos) da superfcie do piso, devendo estar dispostas de forma a manter a iluminao.

Pargrafo nico - A superfcie iluminante poder ser aumentada alm do limite estabelecido, na mesma proporo do sombreamento obtido,quando forem empregados elementos protetores do tipo quebra-sol ou similares.

SEO IIDUTOS


Art. 99 Podero ser ventilados por dutos:

I - sanitrios, banheiros, lavabos;

II - circulaes;

III - garagens;

IV - depsitos condominiais e pequenos depsitos no enquadrados no tipo edifcio pavilho;

V - demais compartimentos previstos em legislao especfica.

Art. 100 A ventilao natural por dutos verticais ser constituda de duto de entrada de ar e duto de tiragem, devendo atender as seguintescondies:

I - ser dimensionados pela frmula:

A = V/1200m

onde:

A = rea mnima da seo do duto, (m);

V - = somatrio dos volumes dos compartimentos que ventilam pelo duto, (m);

II - ter o duto de entrada de ar:


a) abertura inferior de captao na base do duto, com as mesmas dimenses deste;b) fechamento no alto da edificao;c) abertura de ventilao localizada, no mximo, a 0,40m (quarenta centmetros) do piso do compartimento, dimensionada pela frmula:

A = v/1200m

onde

A = rea mnima da abertura, (m);

V - = volume do compartimento, (m);

III - ter o duto de tiragem:

a) altura mnima de 1,00m (um metro) acima da cobertura;b) abertura de ventilao, em pelo menos uma das faces acima da cobertura com dimenses iguais (ou maiores que) as da seo do duto;c) abertura de ventilao junto ao forro do compartimento, dimensionada pela frmula:

A = v/1200m

onde:

A = rea mnima da abertura, (m);

V - = volume do compartimento, (m);

1 A menor dimenso dos dutos de ventilao natural, bem como de sua abertura de ventilao, dever ser, no mnimo, de 0,10m (dezcentmetros).


2 Quando os dutos servirem a unidades autnomas distintas, devero ser dotados de dispositivos de proteo acstica (chicanas).

Art. 101 Os dutos horizontais para ventilao natural devero atender as seguintes condies:

I - ter a largura do compartimento a ser ventilado;

II - ter altura mnima livre de 0,20m (vinte centmetros);

III - ter comprimento mximo de 6,00m (seis metros), exceto no caso de ser aberto nas duas extremidades, quando no haver limitao paraseu comprimento.

Art. 102 Quando a ventilao se fizer por processo mecnico, os dutos devero ser dimensionados conforme especificaes do equipamentoa ser instalado.

TTULO VITIPOS DE EDIFICAO SEGUNDO SEU USO E ATIVIDADE

Art. 103 As edificaes e/ou atividades devero atender os requisitos para os tipos edilcios aos quais estejam relacionados, no Anexo 01.

Pargrafo nico - Qualquer tipo edilcio, em se trocando o uso, deve-se adequar ao novo uso.

CAPTULO IEDIFICAES RESIDENCIAIS


Art. 104 So edificaes residenciais, aquelas destinadas basicamente atividade de moradia, sejam do tipo unifamiliar, multifamiliar oucoletiva (grupo social equivalente famlia).

SEO IHABITAES UNIFAMILIARES

Art. 105 As casas devero ter, no mnimo, ambientes de sala, dormitrio, cozinha e sanitrio.

Pargrafo nico - Quando os ambientes no forem compartimentados, a rea til no dever ser inferior a 20,00m (vinte metros quadrados) edevero permitir um crculo de inscrio de dimetro mnimo de 3,00m (trs metros).

Art. 106 As casas construdas em madeira, ou outros materiais no resistentes ao fogo devero observar o afastamento mnimo de 1,50m(um metro e cinqenta centmetros) de qualquer divisa do terreno, e 3,00m (trs metros) de outra economia de madeira ou material similar, nomesmo lote.

Pargrafo nico - O afastamento de 1,50m (um metro e cinqenta centmetros) no se aplica s divisas em que a parede externa for dealvenaria ou material equivalente.

Art. 107 Os dormitrios, salas, locais de trabalho e compartimentos de permanncia prolongada, devero ter p-direito mnimo de 2,60m(dois metros e sessenta centmetros), com rea mnima de 7,50 m (sete metros e cinqenta centmetros quadrados) e permitir um crculo deinscrio de 2,50m (dois metros e cinqenta centmetros) de dimetro.

Art. 108 Os banheiros devero ter, no mnimo, o seguinte:

I - p-direito de 2,20m (dois metros e vinte centmetros);

II - bacia sanitria, lavatrio e chuveiro, com acesso aos mesmos, com largura no inferior a 0,60m (sessenta centmetros);


III - dimenso mnima de 1,20m (um metro e vinte centmetros) e rea mnima de 2,50m (dois metros e cinqenta centmetros quadrados).

Pargrafo nico - Ser admitido, no caso de haver mais de um banheiro, uma ou mais unidades contendo apenas lavatrio e bacia sanitriacom dimenso mnima de 1,00m (um metro) e rea mnima de 1,30m (um metro e trinta centmetros quadrados).

Art. 109 As cozinhas devero ter, no mnimo, o p-direito de 2,40m (dois metros e quarenta centmetros), com dimenso mnima de 1,80m(um metro e oitenta centmetros) e rea mnima de 4,00m (quatro metros quadrados).

Art. 110 As reas de servio devero ter, no mnimo, o p-direito de 2,40m (dois metros e quarenta centmetros), com dimenso mnima de1,20m (um metro e vinte centmetros) e rea mnima de 2,00m (dois metros quadrados).

Pargrafo nico - Quando o vo para ventilao da rea de servio for provido de janela, esta dever ser dotada de ventilao superior,atravs de bandeira mvel ou venezianas para ventilao permanente.

Art. 111 Admitir-se-a cozinha e rea de servio integradas desde que atenda dimenso mnima de 1,80m (um metro e oitenta centmetros) erea mnima de 6,00m (seis metros quadrados).

Art. 112 - Quando houver previso de espao para estacionamento e/ou garagem, os acessos de veculos aos lotes devero ser feitosobrigatoriamente por meio de rebaixamento do meio-fio, sem uso de cantoneiras. O rampeamento do passeio ter, no mximo at 1,00m (ummetro) de largura.

SEO IIHABITAES MULTIFAMILIARES

Art. 113 - Os edifcios residenciais devero ter:


I - estrutura e entrepisos resistentes ao fogo;

II - materiais e elementos da construo de acordo com o ttulo V, captulos IV e V;

III - circulao de uso condominial de acordo com o ttulo V, captulo VI;

IV - iluminao e ventilao de acordo com o ttulo V, captulo VII;

V - instalaes e equipamentos atendendo ao ttulo VII;

VI - instalaes sanitrias de servio compostas de, no mnimo, vaso sanitrio, lavatrio e local para chuveiro, dimensionados de acordo comartigo 108;

VII - dependncia de zelador, com rea mnima til de 30,00m (trinta metros quadrados), quando o prdio possuir mais de 16 apartamentos;

VIII - no pavimento de acesso, caixa receptora de correspondncia de acordo com as normas da EBCT, bem como os demais servios quenecessitam de medies, de acordo com as suas respectivas normas.

1 As garagens devero atender ao disposto nos artigos 155 e 156.

2 Os prdios mistos, nos quais uma das atividades for residencial, devero ter:

a) acessos e circulaes totalmente independentes;b) atividades implantadas classificadas como no incmodas, nocivas ou perigosas.

Art. 114 Cada unidade autnoma dever atender aos dispositivos do Art. 105, acrescido de rea de servio.

Art. 115 Os compartimentos principais devero atender os dispositivos do artigo 107.




II - vaso sanitrio, lavatrio e chuveiro, com acesso aos mesmos, com largura no inferior a 0,60m (sessenta centmetros);

III - dimenso mnima de 1,20m (um metro e vinte centmetros) e rea mnima de 2,50m (dois metros e cinqenta centmetros quadrados);

Pargrafo nico - Ser admitido, no caso de haver mais de um banheiro, uma ou mais unidades contendo apenas lavatrio e bacia sanitriacom dimenso mnima de 1,00m (um metro) e rea mnima de 1,30m (um metro e trinta centmetros quadrados).

Art. 117 As cozinhas devero ter, no mnimo, o p-direito de 2,40m (dois metros e quarenta centmetros) com dimenso mnima de 1,80m(um metro e oitenta centmetros) e rea mnima de 4,00m (quatro metros quadrados);

Art. 118 As reas de servio devero ter, no mnimo, o p-direito de 2,40m (dois metros e quarenta centmetros) com dimenso mnima de1,20m (um metro e vinte centmetros) e rea mnima de 2,00m (dois metros quadrados).

Pargrafo nico - Quando o vo para ventilao da rea de servio for provida de janela, esta dever ser dotada de ventilao superior,atravs de bandeira mvel ou venezianas para ventilao permanente.

Art. 119 Admitir-se- cozinha e rea de servio integradas desde que atenda dimenso mnima de 1,80m ( um metro e oitenta centmetros) erea mnima de 6,00m (seis metros quadrados).

Art. 120 A cozinha poder ser substituda por kitchenette.

Pargrafo nico - Nos termos deste artigo, a kitchenette dever ter ventilao prpria, junto ao fogo, no sendo admitida a ventilao naturalpor dutos, aceitando-se o processo mecnico.

Art. 121 Em qualquer caso, as instalaes de gs nas unidades autnomas (botijes, foges, aquecedores, etc.) devero atender as


disposies de legislao especfica.

SEO IIIHABITAES COLETIVAS

Art. 122 Quando no houver legislao pertinente, adotar as especificaes deste artigo.

Pargrafo nico - Os prdios destinados habitao coletiva (grupo A-3 do Anexo I), alm das disposies do presente Cdigo que lhes foremaplicveis devero ter instalaes sanitrias, quando coletivas, separadas por sexo na proporo de um conjunto de vaso e lavatrio (e mictrioquando masculino) para cada 07 pessoas, e um local para chuveiro para cada 10 pessoas, calculados razo de uma pessoa para cada4,00m (quatro metros quadrados) de rea de dormitrio.

CAPTULO IIEDIFICAES NO RESIDENCIAIS

SEO ICONDIES GERAIS

Art. 123 So edificaes no residenciais, aquelas destinadas instalao de atividades comerciais, de prestao de servios, industriais einstitucionais.

Art. 124 As edificaes no residenciais devero ter:

I - p-direito mnimo de 3,50m (trs metros e cinqenta centmetros) no pavimento trreo e 2,80m (dois metros e oitenta centmetros) nos


demais pavimentos;

II - estrutura e entrepisos resistentes ao fogo;

III - materiais e elementos de construo de acordo com ttulo V, captulos IV e V.

IV - instalaes e equipamentos atendendo ao ttulo VII;

V - circulaes de acordo com o ttulo V, captulo VI;

VI - iluminao e ventilao de acordo com ttulo V, captulo VII;

VII - chamins, quando houver, de acordo com ttulo V, captulo V;

VIII - quando com mais de uma unidade autnoma e acesso comum:

a) instalaes sanitrias de uso pblico, no pavimento de acesso, compostas de, no mnimo, vaso sanitrio e lavatrio dimensionadas deacordo com artigo 108, exceto quanto ao acesso aos aparelhos que dever ser de 0,80m (oitenta centmetros);b) vestirio com local para chuveiro;c) refeitrio ou local destinado alimentao do empregado ou prestadora de servios em rea privativa para essa finalidade;d) caixa receptora de correspondncia de acordo com as normas da EBCT, localizada no pavimento de acesso.

Pargrafo nico - Sero dispensadas da exigncia do inciso VI as edificaes dotadas de instalao central de ar-condicionado, com geradoreltrico prprio e iluminao artificial conveniente, exceto aquelas previstas nos grupamentos E-1, E-4, E-5, H-2, H-3 e H-5 da tabela deClassificao das Atividades por Ocupao e Uso do anexo 1.

Art. 125 As edificaes destinadas a atividades consideradas potencialmente incmodas, nocivas ou perigosas, alm das prescries dopresente Cdigo, devero atender a legislao de impacto ambiental.




II - paredes at a altura de 1,50m (um metro e cinqenta centmetros) e pisos revestidos com material liso, lavvel, impermevel e resistente;

III - vaso sanitrio e lavatrio;

IV - quando coletivos, um conjunto de acordo com a norma NBR 9050/94;

V - no podero ter comunicao direta com refeitrios, cozinhas, copas e depsitos de gneros alimentcios.

Art. 127 Refeitrios, cozinhas, copas, depsitos de gneros alimentcios (despensas), lavanderias e ambulatrios devero:

I - ser dimensionados conforme equipamento especfico;

II - ter piso e paredes at a altura mnima de 2,00m (dois metros), revestidos com material liso, lavvel, impermevel e resistente.

Art. 128 As reas de estacionamento descobertas em centros comerciais, supermercados, pavilhes, ginsios e estdios devero:

I - ser arborizadas;

II - ter piso com material absorvente de guas pluviais, quando pavimentado.

SEO IIHOTIS


Art. 129 As edificaes destinadas a hotis e congneres, alm das disposies da Seo I deste Captulo, devero:

I - ter vestbulo com local para instalao de portaria;

II - ter local para guarda de bagagens;

III - ter elevador quando com mais de 3 pavimentos;

IV - ter os compartimentos destinados a alojamento atendendo:

a) quando na forma de apartamentos, ao prescrito no artigo 107;b) quando na forma de dormitrios isolados, rea mnima de 9,00m (nove metros quadrados).

V - ter em cada pavimento, instalaes sanitrias separadas por sexo, na proporo de um vaso sanitrio, um local para chuveiro e umlavatrio, no mnimo, para cada grupo de 03 dormitrios que no possuam sanitrios privativos;

VI - ter vestirios e instalaes sanitrias de servio, separadas por sexo, compostas de, no mnimo, vaso sanitrio, lavatrio e local parachuveiro;

VII - garantir fcil acesso para portadores de deficincia fsica s dependncias de uso coletivo e previso de 2% (dois por cento) dosalojamentos e sanitrios, com no mnimo de um, quando com mais de 20 unidades.

Pargrafo nico - Os dormitrios que no dispuserem de instalaes sanitrias privativas devero possuir lavatrio.

Art. 130 As penses e similares podero ter a rea dos dormitrios reduzida para 7,00m (sete metros quadrados) e o nmero de sanitrios,separados por sexo, calculado na proporo de um conjunto para cada 05 dormitrios.

SEO III


EDIFCIOS DE ESCRITRIOS

Art. 131 Os edifcios de escritrios, alm das disposies da Seo I deste Captulo, devero:

I - ter portaria quando a edificao contar com mais de 20 salas ou conjuntos;

II - ter em cada pavimento, sanitrio separado por sexo, sendo o nmero total calculado na proporo de um conjunto de vaso, lavatrio (emictrio quando masculino), para cada grupo de 20 pessoas ou frao, na razo de uma pessoa para cada 7,50m (sete metros e cinqentacentmetros quadrados) de rea de sala.

Pargrafo nico - Ser exigido apenas um sanitrio, quando privativo, nos Conjuntos ou unidades autnomas com rea mxima de 75,00m(setenta e cinco metros quadrados).

SEO IVLOJAS

Art. 132 As lojas so edificaes destinadas, basicamente, ao comrcio e prestao de servios, sendo classificadas conforme anexo 2.

Art. 133 As lojas, alm das demais disposies da Seo I deste Captulo, devero ter:

I - instalaes sanitrias de servio separadas por sexo, na proporo de um conjunto de vaso, lavatrio (e mictrio quando masculino),calculados na razo de um sanitrio para cada 20 pessoas ou frao, sendo o nmero de pessoas calculado razo de uma pessoa para cada15,00m (quinze metros quadrados) de rea de piso de salo;

II - instalaes sanitrias para uso pblico, separadas por sexo, nas lojas de mdio e grande porte, na razo de um conjunto de vaso e lavatrio


para cada 600,00m (seiscentos metros quadrados) de rea de piso de salo, localizadas junto s circulaes verticais ou em rea de fcilacesso garantindo no mnimo 01 conjunto feminino e masculino adaptado para portadores de necessidades especiais conforme NBR 9050.

Pargrafo nico - Ser exigido apenas um sanitrio, com acessibilidade (NBR 9050), nas lojas que no ultrapassem 150,00m (cento ecinquenta metros quadrados).

Art. 134 Poder ser dispensada a abertura de vos de iluminao e ventilao para o exterior em lojas, desde que:

I - sejam dotadas de instalao de ar condicionado;

II - tenham iluminao artificial adequada.

SEO VGALERIAS E CENTROS COMERCIAIS

Art. 135 As galerias e centros comerciais so classificados de acordo com sua rea construda comercial conforme disposto no anexo 2.

Pargrafo nico - Os centros comerciais, com a definio constante do anexo 2, devero contar com refeitrio destinado aos empregados.

Art. 136 As galerias e centros comerciais, alm das disposies da Seo I deste Captulo, devero ter sanitrios de servio e uso pblico,privativos ou coletivos, na proporo estabelecida no art. 133, incisos I e II.

SEO VIESCOLAS


Art. 137 As edificaes destinadas a escolas, alm das disposies da Seo I deste Captulo, devero:

I - ter instalaes sanitrias obedecendo s seguintes propores:

a) masculino: 01 vaso sanitrio e um lavatrio para cada 50 alunos; 01 mictrio para cada 25 alunos;b) feminino: 01 vaso sanitrio para cada 20 alunas; 01 lavatrio para cada 50 alunas;c) funcionrios: 01 conjunto de lavatrio, vaso sanitrio e local para chuveiro para cada grupo de 20 funcionrios;d) professores: 01 conjunto de vaso sanitrio e lavatrio para cada grupo de 20 professores;

II - garantir fcil acesso para portadores de deficincia fsica s dependncias de uso coletivo, administrao e das salas de aula e sanitrios,conforme NBR 9050, garantindo no mnimo um conjunto masculino e feminino adaptado a portadores de necessidades especiais.

Pargrafo nico - Poder ser nica a instalao sanitria destinada a professores e funcionrios, desde que observadas as proporesrespectivas.

Art. 138 Nas escolas de 1 e 2 graus devero ser previstos locais de recreao descobertos e cobertos atendendo ao seguinte:

I - local descoberto com rea mnima igual a duas vezes a soma das reas das salas de aula, devendo o mesmo apresentar perfeitadrenagem;

II - local de recreao coberto com rea mnima igual a 1/3 (um tero) da soma das reas das salas de aula.

Pargrafo nico - No sero considerados corredores e passagens como local de recreao coberto.

Art. 139 As escolas de 1 e 2 graus devero possuir, no mnimo, um bebedouro para cada 150 alunos.

Art. 140 As salas de aula devero satisfazer as seguintes condies:


I - p-direito mnimo de 3,00m (trs metros);

II - nas escolas de 1 e 2 graus:

a) comprimento mximo de 8,00m (oito metros);b) largura no excedente a 2,5 vezes a distncia do piso verga das janelas principais;c) rea calculada razo de 1,20m (um metro e vinte centmetros quadrados) no mnimo, por aluno, no podendo ter rea inferior a 15,00m(quinze metros quadrados).

Pargrafo nico - Poder ser reduzido para 2,60m (dois metros e sessenta centmetros) o p-direito nas atividades previstas nos grupamentosE-2 e E-6 da tabela de Classificao das Atividades por Ocupao e Uso do anexo 1.

SEO VIICRECHES, MATERNAIS, JARDINS DE INFNCIA E BERRIOS

Art. 141 As edificaes destinadas a creches, maternais e jardins de infncia, alm das disposies da Seo I deste Captulo, deveroatender a legislao especfica.

Pargrafo nico - Poder ser reduzido para 2,60m (dois metros e sessenta centmetros) o p-direito nas atividades previstas no grupamentoE-5 da tabela de Classificao das Atividades por Ocupao e Uso do anexo 1.

SEO VIIICINEMAS, TEATROS, TEMPLOS E LOCAIS DE CULTO E FILOSOFIAS RELIGIOSAS, AUDITRIOS E ASSEMELHADOS.


Art. 142 As edificaes destinadas a cinemas, teatros, auditrios e assemelhados, alm das disposies da Seo I deste Captulo, devero:

I - ter instalaes sanitrias separadas por sexo, com fcil acesso, atendendo as seguintes propores mnimas, nas quais "L" representa alotao:

a) Homens:Vasos: L/500Mictrios: L/250Lavatrios: L/500

b)Mulheres:Vasos: L/250Lavatrios: L/500

II - dever garantir no mnimo um conjunto masculino e feminino adaptado a portadores de necessidades especiais, conforme NBR 9050;

III - ter instalao sanitria de servio composta, no mnimo, de vaso, lavatrio e local para chuveiro;

IV - ter os corredores completa independncia, relativamente s economias contguas e superpostas;

V - ter sala de espera contgua e de fcil acesso sala de espetculos com rea mnima de 0,20m (vinte centmetros quadrados) por pessoa,calculada sobre a capacidade total;

VI - ser equipados, no mnimo, com renovao mecnica de ar;

VII - ter isolamento acstico;

VIII - ter acessibilidade nas acomodaes para portadores de deficincia fsica de acordo com NBR 9050.


IX - Todas as folhas de portas devero abrir para fora.

Pargrafo nico - Em auditrios de estabelecimentos de ensino, poder ser dispensado a exigncia dos incisos I, III e V, devendo haverpossibilidade de uso dos sanitrios existentes em outras dependncias do prdio.

SEO IXGINSIOS

Art. 143 Os ginsios, com ou sem arquibancadas, so edificaes destinadas prtica de esportes.

Art. 144 Os ginsios, alm das disposies da Seo I deste Captulo, devero:

I - ter instalao sanitria para uso pblico, separada por sexo, com fcil acesso, nas seguintes propores, nas quais "L" representa a lotao:

a) Homens:Vasos L/600Lavatrios L/500Mictrios L/200

b) Mulheres:Vasos L/500Lavatrios L/500

II - ter instalaes sanitrias para uso exclusivo dos atletas, separadas por sexo, obedecendo os seguintes mnimos:

a) Homens:Vasos 05


Lavatrios 05Mictrios 05Chuveiros 05

b) Mulheres:Vasos 10Lavatrios 05Chuveiros 05

III - ter vestirios;

IV - ter acessibilidade nas acomodaes, nos sanitrios e nos vestirios para portadores de necessidades especiais, conforme NBR 9050/94.

SEO XHOSPITAIS E EAS (ESTABELECIMENTOS ASSISTENCIAIS DE SADE)

Art. 145 As edificaes destinadas a estabelecimentos hospitalares e congneres, alm das disposies da Seo I deste Captulo, devero:

I - ter p-direito, circulaes e instalaes sanitrias para uso pblico de acordo com legislao especfica do Ministrio da Sade;

II - quando com mais de um pavimento, possuir elevador para transporte de macas, no sendo o mesmo computado para clculo de trfego;

III - ter instalaes de energia eltrica de emergncia.

Art. 146 Todas as construes destinadas a estabelecimentos hospitalares e EAS devero obedecer a legislaes pertinentes.

Art. 147 Nas construes hospitalares existentes e que no estejam de acordo com as exigncias do presente Cdigo, sero permitidas


obras que importem no aumento do nmero de leitos quando for previamente aprovado pelo departamento competente a remodelao daconstruo hospitalar, sujeitando-a s disposies deste Cdigo.

SEO XIPAVILHES

Art. 148 Pavilhes so edificaes destinadas, basicamente, instalao de atividades de depsito, comrcio atacadista e indstrias.

Art. 149 Os pavilhes alm das disposies da Seo I deste Captulo devero:

I - ter instalao sanitria separada por sexo na proporo de um conjunto de vaso, lavatrio, (e mictrio quando masculino) e local parachuveiro para cada 450,00m (quatrocentos e cinqenta metros quadrados) ou frao de rea construda;

II - ter as janelas com peitoril mnimo igual a 2/3 do p-direito, nunca inferior a 2,00m (dois metros), exceto no setor administrativo;

SEO XIIEDIFCIOS-GARAGEM

Art. 150 Os edifcios-garagem so edificaes destinadas guarda de veculos, podendo haver servios de lavagem, lubrificao eabastecimento.

Art. 151 As edificaes destinadas a edifcio-garagem, alm das disposies da Seo I deste Captulo, devero:

I - ter local de acumulao com acesso direto do logradouro, que permita o estacionamento eventual de um nmero de veculos no inferior a


5% (cinco por cento) da capacidade total da garagem, no podendo ser numerados nem sendo computado nesta rea o espao necessrio circulao de veculos;

II - ter vos de ventilao permanente de acordo Ttulo V, Captulo VII;

III - ter vos de entrada com largura mnima de 3,00m (trs metros), no mnimo dois vos quando comportar mais de 50 carros;

IV - ter os locais de estacionamento para cada carro largura mnima de 2,40m (dois metros e quarenta centmetros) e comprimento mnimo de5,00m (cinco metros), numerados seqencialmente;

V - ter instalao sanitria de servio composta de vaso, lavatrio, mictrio e local para chuveiro, na proporo de um conjunto para cada 10funcionrios;

VI - ter instalao sanitria para uso pblico, separada por sexo, localizada no pavimento de acesso, composta de, no mnimo, vaso sanitrio elavatrio dimensionadas de acordo com o art. 126;

VII - ter o corredor de circulao largura mnima de 3,00m (trs metros), 3,50m (trs metros e cinqenta centmetros), 4,00m (quatro metros) ou5,00m (cinco metros) quando os locais de estacionamento formarem em relao ao mesmo, ngulo de at 30, 45, 60 e 90 respectivamente.

VIII - Quando forem providos de rampas, estas devero atender ao disposto no art. 83.

1 - Os locais de estacionamento para cada carro, a distribuio dos pilares na estrutura e a circulao prevista devero permitir a entrada esada independente para cada veculo.

2 - O rebaixamento dos meios-fios de passeios para acessos de veculos, no poder exceder a extenso de 7,00m (sete metros) para cadavo de entrada da garagem, nem ultrapassar a extenso de 50% (cinquenta por cento) da testada do lote, com afastamento entre eles de3,00m (trs metros).

Art. 152 Quando as garagens se constiturem em um segundo prdio de fundo, devero ter, no mnimo, dois acessos com largura no inferior


a 2,75m (dois metros e setenta e cinco centmetros) cada, com pavimentao adequada e livre de obstculos.

Art. 153 As garagens comerciais com circulao vertical por processo mecnico, devero ter instalao de emergncia para fornecimento defora e atender a legislao especfica de cada caso.

Art. 154 Em se tratando de estacionamentos comerciais abertos, estes devero atender, no que lhe couber, os dispositivos desta seo.

SEO XIIIGARAGENS NO COMERCIAIS

Art. 155 So consideradas garagens no comerciais as que forem construdas no lote, em subsolo ou em um ou mais pavimentos de edifciosde uso residencial e no residencial.

Art. 156 As edificaes destinadas a garagens no comerciais, alm das disposies do presente Cdigo que lhes forem aplicveis, deveroter:

I - p-direito mnimo de 2,40m (dois metros e quarenta centmetros) com passagem livre mnima de 2,20m (dois metros e vinte centmetros);

II - vo de entrada com largura mnima de 2,50m (dois metros e cinqenta centmetros) e, no mnimo, dois vos quando comportar mais de 50locais para estacionamento;

III - os locais de estacionamento para cada carro, largura mnima de 2,40m (dois metros e quarenta centmetros), e comprimento mnimo de5,00m (cinco metros), numerados seqencialmente;

IV - ter vos de ventilao permanente de acordo Ttulo V, Captulo VII;

V - Quando forem providos de rampas, estas devero atender ao disposto no art. 83.


1 - Os locais de estacionamento para cada carro, a distribuio dos pilares na estrutura e a circulao prevista, devero permitir a entrada esada independente para cada veculo.

2 - O corredor de circulao dever ter largura mnima de 3,00m (trs metros), 3,50m (trs metros e cinqenta centmetros), 4,00m (quatrometros) ou 5,00m (cinco metros) quando os locais de estacionamento formarem em relao aos mesmos, ngulos de at 30, 45, 60 ou 90respectivamente.

3 - No sero permitidas quaisquer instalaes de abastecimento, lubrificao ou reparos em garagens no comerciais.

4 - O rebaixamento dos meios-fios de passeios para os acessos de veculos, no poder exceder a extenso de 7,00m (sete metros) paracada vo de entrada da garagem, nem ultrapassar a extenso de 50% (cinqenta por cento) da testada do lote, com afastamento mnimo, entreeles, de 1,00m (um metro).

SEO XIVTELHEIROS

Art. 157 Os telheiros so edificaes destinadas basicamente instalao de atividades de servios automotivos, depsitos e garagens nocomerciais.

Art. 158 Os telheiros, alm das disposies do presente cdigo que lhes forem aplicveis, devero ter instalao sanitria composta de vasoe lavatrio, quando forem utilizados para garagem comercial.

SEO XVPOSTOS DE ABASTECIMENTO E SERVIO


Art. 159 So considerados postos de abastecimento e servio as edificaes construdas para atender, no mnimo, abastecimento deveculos automotores, podendo ainda existir lavagem, lubrificao e reparos.

1 Ser obrigatrio o servio de suprimento de ar nos postos de abastecimento.

2 - No projeto dever ser identificada a posio dos equipamentos e local de estacionamento do caminho tanque quando doabastecimento dos reservatrios subterrneos.

Art. 160 A instalao de dispositivos para abastecimento de combustveis de veculos no ser permitida em prdios residenciais.

Art. 161 As edificaes destinadas a postos de abastecimento e/ou servio, alm das disposies da Seo I deste Captulo, devero ter:

I - instalao sanitria aberta ao pblico, separada por sexo na proporo de um conjunto para cada 10 (dez) empregados;

II - vestirio com local para chuveiro na proporo de um conjunto para cada 10 empregados;

III - muros de divisa com altura de 1,80m (um metro e oitenta centmetros);

IV - o rebaixamento de meios-fios de passeios para os acessos de veculos, extenso no superior a 7,00m (sete metros) em cada trechorebaixado, devendo a posio e nmero de acessos observar o estabelecido por ocasio da aprovao do projeto.

Pargrafo nico - Devero atender as exigncias dos rgos competentes.

Art. 162 Os equipamentos para abastecimento devero atender as seguintes condies:

I - as colunas e vlvulas dos reservatrios de combustveis devero ficar recuadas, no mnimo, 4,00m (quatro metros) dos alinhamentos e7,00m (sete metros) das divisas;


II - os reservatrios de combustveis sero subterrneos e hermeticamente fechados, devendo ainda distar, no mnimo, 2,00m (dois metros) dequalquer edificao;

III - o local de estacionamento do caminho-tanque dever distar 7,00m (sete metros) das divisas e alinhamentos.

IV - os aparelhos, inclusive as bombas, devero estar recuados de no mnimo 6,00m (seis metros) do alinhamento e das divisas dos terrenos.

Pargrafo nico - Para imveis cujo recuo de jardim estabelecido pelo Plano Diretor seja maior do que 4,00m (quatro metros) prevalecer amedida deste recuo de jardim como padro de afastamento mnimo de alinhamento.

SEO XVIABASTECIMENTO EM EDIFICAES NO RESIDENCIAIS

Art. 163 Ser permitida a instalao de bombas para abastecimento de combustveis em edificaes no residenciais somente para usoprivativo, quando em tais edificaes houver estabelecimentos que possuam, no mnimo, 10 (dez) veculos de sua propriedade, devendo orespectivo equipamento atender as seguintes condies:

I - as colunas devero ficar afastadas, no mnimo:

a) 20,00m (vinte metros) do alinhamento;b) 6,00m (seis metros) das divisas;c) 2,00m (dois metros) de paredes;

II - Os reservatrios de combustveis devero distar, no mnimo, 4,00m (quatro metros) de quaisquer paredes, sendo sua capacidade mximade 5.000 litros.


1 Excepcionalmente, se devidamente comprovada e justificada a necessidade, ser autorizada a instalao de reservatrio com maiorcapacidade.

2 No projeto dever ser identificada a posio dos equipamentos e a posio do local de estacionamento do caminho-tanque.

Art. 164 - Nas edificaes de uso misto no sero permitidas instalaes para abastecimento ou reparos de veculos.

Pargrafo nico - Para imveis cujo recuo de jardim estabelecido pelo Plano Diretor seja maior do que 4,00m (quatro metros) prevalecer amedida deste recuo de jardim como padro de afastamento mnimo de alinhamento.

SEO XVIIABASTECIMENTO E SERVIOS EM GARAGENS COMERCIAIS

Art. 165 O abastecimento e servios em garagens comerciais sero permitidos desde que atenda s disposies dos artigos 163 e 164.

SEO XVIIILOCAIS PARA REFEIES

Art. 166 Os locais para refeies, como restaurantes, bares, lanchonetes e similares, alm das disposies da Seo I deste Captulo,devero ter:

I - cozinha, copa, despensa e depsito;

II - instalaes sanitrias para uso pblico, separadas por sexo, com fcil acesso;


III - instalao sanitria de servio, constituda, no mnimo, de um conjunto de vaso, lavatrio e local para chuveiro;

III - central de gs quando tiverem aparelhos consumidores de gs;

IV - obedecer legislao especfica.

SEO XIXCLUBES E LOCAIS DE DIVERSES

Art. 167 Clubes so edificaes destinadas atividades recreativas, desportivas, culturais e assemelhadas.

Art. 168 Locais de diverses so edificaes destinadas dana, espetculos, etc.

Art. 169 Os clubes e locais de diverses, alm das disposies da Seo I deste Captulo, devero:

I - ter instalaes sanitrias separadas por sexo;

II - atender o Cdigo Municipal do Meio Ambiente;

III - ter, nas salas de espetculos e danas, instalao de renovao mecnica de ar.

CAPTULO IIITIPOS EDILCIOS ESPECFICOS


Art. 170 Os tipos edilcios especficos previstos na tabela do anexo 01 devero atender as disposies do presente cdigo no que lhes foremaplicveis, nomeadamente as condies gerais estabelecidas na Seo I deste Captulo.

TTULO VIIINSTALAES EM GERAL

CAPTULO IINSTALAES HIDROSSANITRIAS

Art. 171 As edificaes devero ter instalaes hidrossanitrias executadas de acordo com as prescries das normas brasileiras e dalegislao municipal especfica.

Pargrafo nico - A instalao hidrossanitria mnima dever atender aos equipamentos exigidos por este cdigo.

Art. 172 Nos casos de tratamento sanitrio em nvel primrio (sistema, fossa/ filtro/ sumidouro), dever ser apresentado o respectivo projeto,devidamente dimensionado.

Pargrafo nico - No perodo de execuo do respectivo projeto as valas, bem como as redes, devero permanecer abertas at o momento davistoria pelo rgo competente.

Art. 173 Ser obrigatria a construo de reservatrio inferior quando a altura do reservatrio superior for maior que a disponvel pela rede deabastecimento.

Pargrafo nico - Estas informaes devero ser consultadas junto a concessionria local.


Art. 174 A reserva mnima para instalao de proteo contra incndio dever atender a legislao especfica.

Art. 175 Os reservatrios sero de concreto armado, admitindo-se o emprego de fibrocimento ou outro material, em reservatrio pr-fabricado ou no, desde que atendam s especificaes da ABNT (Associao Brasileira de Normas Tcnicas) ou outra norma tcnicaequivalente.

Art. 176 O reservatrio dever ficar em rea de condomnio, assim como o seu acesso.

CAPTULO IIINSTALAES PARA ESCOAMENTO DE GUAS PLUVIAIS E DE INFILTRAO

Art. 177 Os terrenos, ao receberem edificaes, sero convenientemente preparados para dar escoamento s guas pluviais e de infiltraocom adoo de medidas de controle da eroso.

Art. 178 As guas pluviais, as de lavagem de piso e a coleta do condensador de aparelhos de ar-condicionado, devero serconvenientemente canalizadas.

Art. 179 A construo sobre vales ou redes pluviais existentes no interior dos terrenos e que conduzam guas de terrenos vizinhos, somenteser admitida aps anlise caso a caso, a critrio do rgo competente do Municpio.

Art. 180 Somente os rgos competentes podero autorizar ou promover a eliminao ou canalizao de redes pluviais, bem como aalterao do curso das guas.

CAPTULO III


INSTALAES PARA ARMAZENAGEM DE LIXO

Art. 181 As edificaes em geral devero prever locais para armazenagem do lixo, onde o mesmo dever permanecer at o momento dacoleta.

Art. 182 Nos edifcios de habitao multifamiliar (grupo A-2 do Anexo I) tais locais podero constituir-se de compartimento geral para depsitode lixo, dimensionado de forma a permitir coleta seletiva. Localizado no pavimento de acesso a edificao ou no subsolo, o qual dever ter:

I - piso e paredes revestidos com materiais impermeveis, de fcil limpeza e resistentes a produtos corrosivos;

II - ponto de luz;

III - ponto de gua e ralo para escoamento de gua de lavagem;

IV - porta, com dimenses mnimas de 0,60m (sessenta centmetros) de largura e 2,00m (dois metros) de altura;

V - abertura para ventilao, com superfcie no inferior a 1/10 (um dcimo) da rea do piso, voltada diretamente para o exterior ou para reacoberta com caractersticas de pilotis, sendo admitida a ventilao mecnica por meio de duto conforme o disposto no ttulo V, captulo VII.

Pargrafo nico - admite-se tambm o uso de recipientes apropriados para armazenagem do lixo, desde que lavveis, dimensionados deacordo com a populao usuria e em local apropriado dentro do lote.

Art. 183 Nas edificaes no residenciais ser obrigatria a previso de instalaes para armazenagem de lixo sempre que com reasuperior a 250,00m (duzentos e cinqenta metros quadrados), exceo daquelas com legislao especfica.

1 Nas edificaes de ocupao mista, nas quais uma das atividades for residencial, cada atividade ter instalao prpria paraarmazenagem do lixo.


2 Ficam dispensadas do atendimento do "caput" deste artigo, as edificaes destinadas a garagens comerciais, templos e locais de culto efilosofias religiosas, cinemas, teatros, auditrios e assemelhados.

Art. 184 Hospitais e demais EAS (Estabelecimentos Assistenciais de Sade) atendero a legislao especfica.

CAPTULO IVINSTALAES ELTRICAS

Art. 185 As edificaes devero ter suas instalaes eltricas executadas de acordo com as prescries das normas brasileiras e doregulamento de instalaes consumidoras da Concessionria de energia eltrica.

CAPTULO VINSTALAES DE PRA-RAIOS

Art. 186 Ser obrigatria a instalao de pra-raios, de acordo com as normas brasileiras, nas edificaes em que se rena grande nmerode pessoas, tais como escolas, fbricas, quartis, hospitais, cinemas e assemelhados, bem como em torres e chamins elevadas, emconstrues elevadas e muito expostas, em depsitos de explosivos e inflamveis, e em locais que contenham objetos de valor inestimvel.

Pargrafo nico - Para efeito da aplicao deste artigo, a deciso sobre a necessidade de utilizao do equipamento ser de inteiraresponsabilidade do profissional legalmente habilitado.

CAPTULO VIINSTALAES PARA ANTENAS


Art. 187 Nas edificaes multifamiliares obrigatria a instalao de tubulao para antena de televiso em cada unidade autnoma.

CAPTULO VIIINSTALAES TELEFNICAS

Art. 188 Nas edificaes as tubulaes e rede telefnica devero estar de acordo com as normas vigentes da empresa concessionria doservio telefnico.

CAPTULO VIIIINSTALAES DE CENTRAL DE AR-CONDICIONADO

Art. 189 Nas edificaes onde forem previstas centrais de ar-condicionado, as mesmas devero ser executadas de forma a ter tratamentoacstico adequado, de acordo com a legislao especfica.

CAPTULO IXINSTALAES DE APARELHOS RADIOLGICOS

Art. 190 Nas edificaes onde houver aparelhos radiolgicos, a instalao destes s ser admitida em locais adequadamente isolados contraradiaes, de acordo com as disposies da legislao federal e estadual pertinentes, bem como das normas brasileiras.


CAPTULO XINSTALAES DE GS

Art. 191 As instalaes de gs nas edificaes devero ser executadas de acordo com as prescries das normas brasileiras e da legislaoespecfica.

CAPTULO XIINSTALAES E EQUIPAMENTOS DE PROTEO CONTRA INCNDIO

Art. 192 As edificaes devero ser providas de instalaes e equipamentos de proteo contra incndio, de acordo com as prescries dasnormas brasileiras e da legislao especfica.

CAPTULO XIIINSTALAES DE ELEVADORES

Art. 193 Ser obrigatria a instalao de, no mnimo, um elevador, nas edificaes em geral, de mais de dois pavimentos, que apresentarementre o piso do pavimento de menor cota de nvel e o piso do pavimento de maior cota de nvel, distncia vertical superior a 12,00m (dozemetros) e de, no mnimo, dois elevadores, no caso desta distncia ser superior a 19,00m (dezenove metros).

1 A distncia de 19,00m (dezenove metros) ser medida a partir do piso do 2 pavimento, quando o pavimento de acesso for constitudo porrea coberta e aberta de uso comum sob forma de pilotis.


2 Quando o pavimento de menor cota tiver o acesso principal edificao nvel superior ao do passeio, as distncias verticais de que trata opresente artigo tero como referncia o nvel do passeio no alinhamento.

3 Essas distncias podero, no entanto, ser referidas superior e inferiormente a um pavimento intermedirio quando este pavimento ficarcaracterizado como acesso principal edificao, sem prejuzo, contudo, do que dispe o pargrafo anterior.

4 A referncia do nvel inferior ser o da soleira do acesso principal edificao, e no o do passeio, no caso de edificaes que fiquemsuficientemente recuadas do alinhamento desde que, esta diferena de nvel seja vencida atravs de rampas conforme previsto no ttulo V,captulo VI.

5 Para efeito do clculo destas distncias verticais, os entrepisos sero considerados com uma espessura de 0,15m (quinze centmetros), nomnimo.

6 Em qualquer caso o nmero de elevadores a ser instalado depender do clculo de trfego.

Art. 194 No clculo das distncias verticais no sero computados:

I - o ltimo pavimento quando for de uso exclusivo do penltimo ou destinado a dependncias secundrias de uso comum e privativas doprdio ou dependncias do zelador;

II - o pavimento imediatamente inferior ao trreo, quando servir como garagem, depsito de uso comum do prdio ou dependncia do zelador.

Art. 195 Os elevadores no podero constituir o meio exclusivo de acesso aos diversos pavimentos de uma edificao.

Art. 196 A exigncia de instalao de elevadores, de acordo com o disposto nos artigos anteriores, extensiva s edificaes que foremacrescidas no nmero de seus pavimentos ou nos limites estabelecidos anteriormente.

Art. 197 A instalao de elevadores, em qualquer caso, obedecer s normas brasileiras.


Art. 198 Edifcios mistos devero ser servidos por elevadores exclusivos para atividade residencial, e exclusivos para comercial e servios,devendo o clculo de trfego ser feito separadamente, servindo, pelo menos, dois elevadores os pavimentos localizados a uma altura superiora 19,00m (dezenove metros), para cada uso.

Art. 199 As casas de mquinas devero receber tratamento acstico adequado.

CAPTULO XIIIINSTALAES DE EQUIPAMENTOS GERADORES DE CALOR

Art. 200 Nas edificaes no residenciais os fornos, mquinas, estufas e foges do tipo industrial, alm de forjas ou quaisquer outrosaparelhos onde se produza ou concentre calor (exceto caldeiras), devero ser dotados de isolamento trmico e obedecer ao seguinte:

I - distar no mnimo 1,00m (um metro) do teto, sendo este espao aumentado para 1,50m (um metro e cinqenta centmetros), pelo menos,quando houver pavimento superposto;

II - distar no mnimo 1,00m (um metro) das paredes da prpria edificao ou das edificaes vizinhas;

III - ter tratamento acstico no ambiente, de acordo com a legislao especfica.

CAPTULO XIVINSTALAES DE CALDEIRAS

Art. 201 As caldeiras em qualquer edificao ou estabelecimento devem ser instaladas em local especfico para tal fim

código de edificações gravataí

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