claro_capa-nova_industrial_draft10_04_abr_2013.indd 1 04/04/13 10:21

Certifi cação Leed

Galpões modulares e build-to-suit

Pé-direito livre de 12 metros

Piso com resistência de 6t/m2

Amplo pátio de manobra

Fase com158 mil m²

www.glprop.com.brwww.glprop.com.brwww.glprop.com.br

VIADUTO PRIVATIVO(previsto para 2014)

GLP Guarulhos ................................. 426.728 m² de ABL

OUTROS CONDOMÍNIOS LOGÍSTICOS GLP – LIGUE: (11) 3500-3700 Campinas .........187.884 m² de ABLConfi ns ..............24.623 m² de ABLEmbu das Artes ...63.699 m² de ABLGravataí ...........112.608 m² de ABLImigrantes ........124.688 m² de ABL

Irajá ..................138.873 m² de ABLPavuna ...............69.000 m² de ABLRibeirão Preto ....63.491 m² de ABLS. B. do Campo ..29.540 m² de ABL

LOCALIZAÇÃO ESTRATÉGICA

De frente para a rodovia Dutra, próximo ao Aeroporto Internacional de Guarulhos e ao trecho leste e norte do Rodoanel.

Rod. Presidente Dutra

Av. Narain SinghSingh

Futura entrada pelo viaduto privativo (2014)

Rua

Land

ri Sa

les

km 207,5

Trevo Bonsucesso

km 205

GLPGuarulhosGuarulhosGuarulhos

Aeroporto de Guarulhos

SP RJ

Comercialização GLP Guarulhos:

(11) 3323-0000industrial@colliers.com.brwww.colliers.com.br

Líder de mercado no Brasil, China e Japão, a GLP é um

dos principais fornecedores de condomínios logísticos

do mundo, com 506 empreendimentos em 206 parques

logísticos, somando 18,3 milhões de m².

GLP GUARULHOS. ALUGUE UM GALPÃO EM UM DOS MAIORES E MAIS BEM LOCALIZADOS CONDOMÍNIOS LOGÍSTICOS DO BRASIL.

www.buildings.com.br Industrial www.buildings.com.br Industrial

Capa

O município de Guarulhos se desen-volveu a partir de 1950, quando a cidade de São Paulo apresentou es-

cassez de imóveis elevando os custos. Este panorama impulsionou as indústrias a se ins-talarem em territórios vizinhos. Um dos mar-

cos que alavancaram a procura por espaços vagos na cidade aconteceu em 1954, quando foi inaugurada a Rodovia Presidente Dutra. Esta expansão alterou as caracterís-ticas do município, que passou a se apoiar na Indústria e não mais no setor hortifrutigran-jeiro. Hoje, a região explora o setor de co-mércio e serviços, especialmente os ramos de

transportes e logística, pois figura em locali-zação estratégica e próxima a um Aeroporto Internacional. 20% da ocupação na cidade são voltadas para o ramo logístico. Em segui-da, com 18% o setor de base ou matérias pri-mas, por fim, na terceira posição, com 14% o segmento metalúrgico. Segundo dados do PIB Munici-pal 2010, realizado pelo IBGE, o município ocupa a oitava posição do ranking nacional, e está em segundo entre os municípios pau-listas, só perdendo para a capital. O Produto Interno Bruto da cidade soma 37,1 bilhões de reais, superando, individualmente, o de 10 estados brasileiros (Rondônia, Acre, Rorai-ma, Amapá, Tocantins, Piauí, Rio Grande do Norte, Paraíba, Alagoas, Sergipe). O GLP Guarulhos foi desenvolvi-do no município em função do aumento da demanda e necessidade das empresas de se instalarem em um condomínio com infraes-trutura completa. A Global Logistic Proper-ties, líder de mercado na China, no Japão e no Brasil, e um dos principais fornecedores de condomínios logísticos do mundo, é a pro-prietária desse empreendimento.

10

GLP Guarulhos Maior condomínio logístico do País terá viaduto privativo

Imagem ilustrativa áerea do condomínio GLP GuarulhosD

ivul

gaçã

o

Está instalado a 17 km do Aeroporto Internacional, próximo ao trecho leste e norte do Rodoanel

A empresa gerencia 506 empreen-dimentos em 206 parques logísticos com um portfólio de 18,3 milhões de m² e possui capital aberto, o que favorece a transparência das ope-rações, com ações negociadas na SGX (Bolsa de Valores de Cingapura) e com valor de mer-cado de US$ 12,3 bilhões. No Brasil, é proprie-tária de 9 condomínios logísticos: GLP Irajá, GLP Confins, GLP Pavuna e GLP Imigrantes, todos esses com 100% de ocupação, além do GLP Ribeirão Preto, GLP Campinas, GLP Gra-vataí, GLP Embu das Artes e o GLP Guarulhos. O empreendimento foi desenvolvido em uma área de 1,2 milhão de m2 de terreno e projetado especialmente para atender empresas de logística e indústrias. O GLP Guarulhos pos-sui um potencial construtivo de mais de 400 mil m², sendo 120 mil m² na primeira fase. O condomínio é composto por gal-pões modulares, que atendem diversas espe-cificações de armazenagem e distribuição. Além disso, possui áreas disponíveis para construções build-to-suit, oferecendo alter-nativas personalizadas aos ocupantes. “O empreendimento foi desenvolvido para atender indústrias leves, operadores logísti-cos, empresas de transporte, e-commerce, ataca-distas e varejistas, a fim de facilitar as operações

dos usuários no dia a dia, através de um projeto eficiente com uma infraestrutura completa”, res-salta Scott Pryce, diretor-presidente da GLP. O processo de comercialização dos galpões está sendo realizado pela Colliers International Brasil, líder global em serviços imobiliários. A construção do empreendimen-to está sendo feita pela Libercon. “Optamos contratar como construtora desse projeto a empresa Libercon Engenharia, que tem reco-nhecida expertise na construção de empreen-dimentos logísticos e industriais”, diz Pryce.

Localização e acesso O GLP Guarulhos fica instalado próximo à Rodovia Presidente Dutra e ao Aeroporto Internacional, que já transportou mais de 8,2 milhões de toneladas de cargas. Além disso, o acesso ao complexo logístico será facilitado por um viaduto privativo com previsão de entrega em 2014. O acesso foi projetado visando gerar benefícios para as operações do cliente, como facilitar o retorno das carretas e caminhões, otimizando tempo. Pryce aponta que o via-duto também evitará a passagem dos veículos por um pedágio, gerando economia. “Além

disso, o viaduto vai gerar um benefício para o município, pois minimizará o acúmulo de veículos nas vias do entorno”. O empreendimento também fica a 5 km do futuro trecho norte e leste do Rodoanel, que pretende viabilizar uma via adequada de conexão da zona leste da região metropolitana de São Paulo com o Porto de Santos, e com outros sistemas rodoviários regionais como a Rodovia Ayrton Senna e a Tamoios. O condomínio logístico também fica próximo a outras rodovias vitais para o transporte de cargas como a Marginal Tietê (25 km), Rodo-via dos Bandeirantes (40 km), Rodovia Anhan-guera (41 km), Rodovia Dom Pedro I (74 km), além do Porto de Santos (103 km).

Segurança A segurança também é um item que diferencia o GLP Guarulhos. Para a entrada do veículo, a carga passa por uma pré-portaria para a identificação, posteriormente o veículo passará pela portaria do subcondomínio, dessa forma, o controle de acesso fica ainda mais restrito. A portaria do estabelecimento é blindada e conta com acesso independente para as carretas. Toda a área do complexo é

www.buildings.com.br 11

“O empreendimento foi desenvolvido para atender

indústrias leves, operadores logísticos, empresas de

transporte, e-commerce, atacadistas e varejistas, a fim de facilitar as operações dos usuários no dia a dia, através de um projeto eficiente com

uma infraestrutura completa”.

Scott PryceDiretor-presidente da Global Logistic Properties

Div

ulga

ção

Div

ulga

ção

Imagem ilustrativa do futuro viaduto privativo

Div

ulga

ção

www.buildings.com.br Industrial

Capa

www.buildings.com.br 12

vigiada 24 horas por dia por controle peri-metral, que tem como objetivo impedir ou detectar possíveis intrusos na área. O centro também é monitorado por um sistema de Cir-cuito Fechado de Televisão (CFTV).

Galpões Na primeira fase das obras, o GLP Guarulhos já conta com um galpão (G5) 100% locado pela General Motors. Renato Fusaro, gerente de Real Estate para a América do Sul da GM, fala sobre a escolha pelo local. “O em-preendimento chama atenção pelo tamanho, pelo viaduto privativo e pelas instalações. A empresa caprichou no projeto e a qualidade das instalações é inquestionável”. Estão previstos mais quatro galpões para os próximos meses, com conclusão até agosto deste ano. O empreendimento ainda prevê a construção de mais três galpões para o primeiro semestre de 2014. “O ritmo de desenvolvimento do empreendimento será dado pela velocidade de absorção do merca-do”, adianta o diretor-presidente da GLP. O galpão previsto para abril desse ano possui 13.647,42 m² de área locável, ide-al para operação cross docking, conta com 44 docas com niveladoras instaladas, além da possibilidade de instalação de mais sete do-cas, se houver interesse por parte do cliente.

O galpão, que tem entrega agenda-da para junho, vai contar com 40 docas com niveladoras instaladas e duas rampas. O es-paço será dividido em cinco módulos, sendo quatro com capacidade de armazenagem de 6.238,94 m² e um de 5.976,40 m2, somando o total de 30.932,17 m² para armazenamento. Mais dois galpões estão previstos, res-pectivamente, para julho e agosto deste ano, am-bos com 31.194,72 m² de armazenagem. Os galpões têm estrutura metálica, telha galvanizada, isolamento termo-acústico em face felt, iluminação zenital e renovado-res de ar natural. O espaçamento entre os pi-lares é de 21,6 x 24,0 m. O pé direito livre para a armazenagem de cargas é de 12 m e a capacidade do piso é de 6 t/m2. Os subcon-domínios dos galpões G5 e G6 ainda trazem uma balança para pesagem de caminhões.

Estrutura Dentro do GLP Guarulhos há estrutu-ra para auditório e salas de reunião para uso co-letivo, além de sala multiuso para agenciamen-to de carga. Também está nas dependências do condomínio um ambulatório para atendimento dos colaboradores, assim como restaurante e cozinha industrial. Os funcionários também contam com uma área de convivência. O projeto foi desenvolvido com

preocupação ambiental e visa implantar mé-todos sustentáveis nas ações cotidianas. “O empreendimento terá certificação LEED, com coleta seletiva, reuso de água, bicicletá-rio, dentre outros itens”, confirma Pryce. O GLP Guarulhos oferece também rede de telefonia, distribuição de energia e cabine primária, o que agiliza a instalação dos ocupantes nos escritórios. A rede hidráu-lica do condomínio logístico é abastecida por uma caixa d’água central. Ricardo Betancourt, presidente da Colliers International Brasil, comenta que a procura pelos galpões está alta e já há interesse na modalidade build-to-suit. “Temos acompanhado pelo menos duas no-vas visitas por semana de empresas interes-sadas no empreendimento, com demandas que variam de 7.000 a 90.000 m². Ainda há mais dois clientes que estudam a realização de build-to-suit”. n

As negociações dos espaços estão sendo

realizadas pela Colliers International Brasil.

Os interessados podem entrar em contato com

o escritório da empresa pelo número

(11) 3323-0000

ou pelos e-mails:

danusa.lopes@colliers.com

eduardo.gabriel@colliers.com

Imagem ilustrativa do GLP Guarulhos

Div

ulga

ção